ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 40 · סדר יום התנגדויות.PDF

מספר ועדה 255

שהתקיים בתאריך 5 | ו תמוז שעת דיון: 0020

תשפ"ה

על סדר היום:

תיקי רישוי בניה

1 רישוי עסקים

2 עבודות תיאום תשתיות

3 חלק א' - סדר יום ועדה מקומית בהיתרים

4 חלק ב' - סדר יום ועדה מקומית בהתנגדויות

התנגדויות

סדר | אזור רישוי | מספר בקשה | שם מבקש כתובת מהות הבקשה | המלצת | שעה המחלקה

1 צוות ב- | 2011/0231.05 | גוזף יהושע | שדרות סיירת | תוספת ממדים | לאשר את | 11:00 רובע 5 זאב דוכיפת 31 , ומרפסות הבקשה

פסגת זאב בכפוף

לשינויים

ובתנאים

2 צוות ב- | 2002/0293.06 | ברוחשטט | הטורים 27 , | תוספת שטח לאשר את | 11:45 רובע 5 צבי אריה | | מקור ברוך עיקרי למגורים | הבקשה ,תוספת ממ"ד | בכפוף

ותוספת מחסן ‏ | לשינויים

מתחת לקומת | ובתנאים

הקרקע

התוספת

תואמת תב"ע

3 צוות ג- | 2014/0123.07 | פריינד הרואה 20 , תוספת בניה לזמן 15 רובעים 1, דניאל רמות לבניין קיים מבקשים

2 ומרפסות גג , ומתנגדים

בניית 2 חדרים | בפני

מחוזקים , זבנית | הועדה

מעלית חיצונית | בהתנגדויו

ת

4 צוות ד- | 2022/0344.00 | גבאי השליו 413 , סגירת מרפסות | לזמן 110 רובעים 4, אברהם גילה + בניית מבקשים

6 מרפסות ומתנגדים

בפני

הועדה

בהתנגדויו

ת

5 צוות דד - | 1967/0300.04 | איקן מס ש. שימוש חורג לזמן 120 רובעים 4, בע"מ איקן | טשרניחובסקי | ממגורים מבקשים 6 מס בע"מ | 4, גבעת למסחר (משרד) | ומתנגדים

הורדים בפני

הועדה

בהתנגדויו

תּ

6 צוות ה- | 2024/0075.00 | פילץ יעל החלוץ 36 , תמא 38 הריסה | לזמן 15 פרוייקטים בית הכרם ובניה מחדש מבקשים

עירוניים

צוות ה -

פרוייקטים

עירוניים

22700

זינגר

נתנאל

בעל

השאילתות 8 ,

גבעת שאול

תוך שימור

חזיתות

שימור חזיתות,

הריסה ובניה

חדשה לפי תמא

2 - הריסה

ובניה.

ומתנגדים

בפני

הועדה

בהתנגדויו

ת

לזמן

מבקשים

ומתנגדים

בפני

הועדה

בהתנגדויו

ת

10

סדר יום לועדה מתאריך - 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 22005

מספר בקשה 22.55

מספר סידורי 1 |

גתונים כלליים

הוספת מרפסת זיז ליח"ד בבניין פשוט, ממ"ד לבגיין מגורים סוג בקשה או מגדל ממ"דים למבנה פשוט, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת ממדים ומרפסות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש גוזף יהושע זאב

עורך הבקשה לסינגר רוחמה רבקה

מתכנן השלד בן יעקב אברהם

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 9

כתובת האתר

| שדרות סיירת דוכיפת 31 , פסגת זאב

גוש | חלקה בשלמות

0 7 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2008 תחילת תוקף | 27/01/1983

202 תחילת תוקף | 31/01/1985

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בתלקה:

עפ"י נתוני המערכת, הופקו לאתרונה היתרים כדלהלן:

בתאריך 2019/07/08 בת.ב. 02.231/2011 עבור הרחבות בנייה, בהיתר זה אושרו 36.7 מ"ר למניין שטח שירות.

בתאריך 2015/06/24 בת.ב. 01.231/2011 עבור הרחבות בנייה, בהיתר זה אושרו 78.55 מ"ר למניין שטת עיקרי.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברתוב טיירת דוכיפת 31, שבשכונת פסגת ואב, גוש: 30660 , חלקה: 7.

מדובר במבנה מגורים קיים, בן 3 קומות מעל קומת מחסנים חלקית, תת קרקעית.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות :

במפלס 0.00+ עבור יחייד מספר 1 מוצע ממייד.

במפלס 2.71+ עבור יחייד 5 ו - 6 מוצעים ממיידים.

במפלס 2 עבור יחייד 9 ו-- 10 מוצעים ממיידים. בנוסף, מבוקשות עבור יתייד מספר 10 מרפסות צלו.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות :

ייהקלה מקו בניין המאושר לשם בנלית ממיידיי.

ייהקלה מקו בניין המאושר לשם בניית מרפסת צלניי.

ייהקלה מקו בניין המאושר לשם תוספת שטח עיקרייי.

תום מועד הגשת התנגדויות: 2023/12/19 . עפ"י נתוני המערכת לבקשה התקבלה התנגדות אחת.

בעלי העניין בנכסי:

הבנייה מוצעת עייג חלקה מסי 7. פרסוסם הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 4"

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

בחינה עיצובית:

יש להטמיע פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות גיו.

הערות גרפיות:

חוות דעת תכנונית

204

יש לבצע תיקונים כפי-המסומן עייג תכנית 8.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן

תמציתה:

נטען לבנייה עייג רכוש משותף.

נטען כי למימוש הבקשה מבקשים שימוש בשטחי בנייה משותפים.

נטען כי ישנן עבירות בנייה עייג רכוש משותף.

נטען כי הבניין נשוא הבקשה נמצא בהליך פינול בינול.

התייחסות האגף:

לצורך אישור הבקשה התקבלו תימוכין קניינייס כנדרש.

מדובר ב- 2 עמודות ממיידים ומרפסות ללא שימוש בשטח עיקרי כלל( עיקרי הוסר מהבקשה).

כחלק מהוצאת היתר הבנייה *ידרשו המבקשים בהריסת העבירות בפועל כתנאי להיתר והשייכות לדירותיהס. בנוסף עורך הבקשה מסמן עבירות נוספות בבנין.

עפ"י בדיקת המערכת העירונית, לא נמצא כלל כי המבנה נמצא בהליך תמייא.

יש לואמן מתנגד להשמעת דברו.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

ו

תחילת תוקף:

5

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

- תכנית 3332 תחילת תוקף 1985/01/31 אזור מגורים בללו.

- תכנית 3058 תחילת תוקף 27/01/1983 אזור מגורים כללי.

- כפיפות לתכנית מתאר 62.

- תקנות התכנון והבניה.

- מדיניות מהנדס עיר.

סטייה ניכרת :

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספת בינןל:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת נספת בינול.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיף שלבלות ביצוע. תכנית 3058 קובעת סעיף שלביות ביצוע אולם סעיף זה

מתליחס להקמת בניינים חדשים ולצורך שמירה על רצף של פיתוח השטח.

קווי בניין:

הבתינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 2023/01/12 ע"י המחי למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע בבקשה חנידונה, מבוקש בחריגה מלאה מקו בנלין כתום.

פורסמו הקלות כפי המתבקש.

בחינת ממיידים/חדר מחוזק:

עפ"י מדניות מהנדס עיר: הבליטה למרווח הצדי לא תעלה על

3 מטר מהמרווח והקיר הפונה לחלקה גובלת יהיה אטום.

שטת : מוצעים 5 ממיידים בשטח של כ- 9 מ"ר בנוסף לעובי קירות - כמותר.

=

| יצוין, עבור יחייד 6 ו- 10 מבוקשים מעברים בשטח של 1.09 מ"ר

(כ"א) מכות רשות מוסמכת.

עוד יצוין כי פורסמה הקלה שלא לצורך לעניין הוספת שטחים עיקריים.

מרוות:

עמודת ממיידים בצד צפון מוארת:

מרוות קיים של: 6.6 מטר * 2/3 = 4.4 מטר. מוצעת בליטה של

2 מטר - כמותר.

עמודת ממיידים בצד דרום מערב:

מרוות קלים של: 8.2 מטר * 2/3 = 5.4 מטר. מוצעת בליטה של

4 מטר - כמותר.

הקירות הפונים לתלקות גובלות מצד מוּרח ומצד מערב, אטומים.

בחינת מרפסות:

מותר: מרפסות זיו לדירה בשטת של עד 14 מ"ר ובלבד שממוצע שטח מרפסות הציט בבניין אינו עולה

על 12 מ"ר.

שטת :

מוצע: עבור יחייד מספר 10 מבוקשות 2 מרפסות זיז בשטח של 9 מ"ר - כמותר.

*יובחר, הוצג עייג ההרמוניקה פירוט להוכתת ממוצע שטח מרפסות כפי המתבקש.

עומק :

מותר: בבקשות עליהן תלה תכנית מתאר או הכפופות למתאר ניתן לתכנן מרפסות גי בעומק של 1.5 מי. ניתן לאשר בעומס העולה על 1.5 מי בכפוף לפרסום הקלה.

מוצע: 2 מרפסות זיז בעומק הקטן מ- 1.50 מטר המותרים - אין מניעה לאשר.

מרוות :

מותר: בתכניות בהן אין חוראת סטייה ניכרת, בקו בניין קדמי ניתנת חריגה של עד 2 מטר או 40% מהמרווח, לפי הקטן מבניהם.

מוצע:

מרפסת לצד צפון מזרת:

מרווח קיים של 3.9 מטר * 40% = 1.56 מטר.

מוצע בעומק של 1.1 מטר - כמותר.

מרפסת לצד צפון מערב:

מרוות קיים של 3.0 מטר * 40% = 1.2 מטר.

מוצע בעומק של 1.1 מטר - כמותר.

בחינה עיצובית:

טרם בחינת הבקשה ביצע עורך בקשה מספר תיקונים לדרישת הצוות המקצועי.

עורך הבקשה מציע עבור יחייד מספר 7 מרפסת יידמייי, לצורך עמידה בנוהל אגפי לעניין הגשת מרפסות בצמדיס.

יש להטמיע פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זלו.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג תכנית 4.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן

תמציתה:

נטען לבנייה עייג רכוש משותף.

נטען כי למימוש הבקשה מבקשים שימוש בשטחי בנייה משותפים.

נטען כי ישנן עבירות בנייה עייג רכוש משותף.

נטען כי הבניין נשוא הבקשה נמצא בהליך פינול בינול. .

התייחסות האגף:

לצורך אישור הבקשה התקבלו תימוכין קנייניים כנדרש.

מדובר ב- 2 עמודות ממיידים ומרפסות ללא שימוש בשטת עיקרי כלל( עיקרי הוסר מהבקשה).

כחלק מהוצאת היתר הבנייה יידרשו המבקשיט בהריסת העבירות בפועל כתנאי להיתר והשייכות לדירותיהס. בנוסף עורך הבקשה מסמן עבירות נוספות בבנין.

עפ"י בדיקת המערכת העירונית, לא נמצא כלל כי המבנה נמצא

בהליך תמייא.

יש לזמן מתנגד להשמעת דברו.

הכנת נוסח פרסום | 15/11/2023

הקלה מקו בנין המאושר לשם בנלית ממייד -

הקלה מקו בנין המאושר לשם בניית מרפסת זלז -

הקלה מקו בניין המאושר לשם תוספת שטח עיקרי.

תנאים-- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

1 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 2 | 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 3 | תשלום אגרת בניה

4 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

5 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

6 | אישור פיקוד העורף הג"א

7 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 8 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

9 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בפפוף לשינויים ובתנאים

בחינה עיצובית:

יש להטמיע פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זלו.

בוצע

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג תכנית 8.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן תמציתה:

נטען לבנייה עייג רכוש משותף.

נטען כי למימוש הבקשה מבקשים שימוש בשטחי בנייה משותפים.

נטען כי ישנן עבירות בנליה עייג רכוש משותף.

נטען כי הבניין נשוא הבקשה נמצא בהליך פינוי בינול.

התייהסות האגף:

לצורך אישור הבקשה התקבלו תימוכין קניינייס כנדרש.

מדובר ב- 2 עמודות ממיידים ומרפסות ללא שימוש בשטת עיקרי כלל( עיקרי הוסר מהבקשה).

כחלק מהוצאת היתר הבנייה יידרשו המבקשים בהריסת העבירות בפועל כתנאי להיתר והשליכות לדירותיהם. בנוסף עורך הבקשה מסמן עבירות נוספות בבנין.

עפ"י בדיקת המערכת העירונית, לא נמצא כלל כי המבנה נמצא בחליך תמי/א.

יש לזמן מתנגד להשמעת דברו.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: יוסף גדעון / תאריך: 04/12/2023 13:59 / מספר בקשה:

222004

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שםט משפחה: גדעון

שם פרטי: יוסף

דואר אלקטרוני: וח 1.60 קלח ססושוסו\

תעודת זהות: 7

מספר תיק רישוי: 65 72

סטטוס טיפול. |

14:13 3 ₪

בפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

3 13:59

ממתין לבדיקת האגף |

נשמר כטיוטה |

שִ 133

3 12356

בשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישני: 725

הזדהות:

שם פרטי:

שם משפחה:

סוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד;

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב;

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כניסה;

מפ' דירה:

גימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

יוסף

גדעון

תז

7

00

4

דיוד

02

ו 8.60 עה ומס 0 ושוסו\

בעלות המתנגד

דירת המתנגד ממוקמת בקומת המבקשים, מרחק מספר מטרים.

המתנגד

000

206

הרב חסדאי קרשקש 3 דירה 11 י-ם

1102

12

3

11

להלן נימוקי המתנגד: ראשית דבר יטען המתנגד שהינו בעלים של דירה בבניין נשוא הבקשה, כי עסקינן בבקשה מקוממת וחמדנית שהיא לא פחות מעזות מצח!! 1, בבניין ישנה גינת משחקים הרשומה כרכוש הבית המשותף והיא משמשת ביומיום את כלל דיירי הבית.

המבקשים מבקשים כעת לחזור ולפלוש (כפי שעשו בעבר ונדרשו על ידי הפיקוח להרוס חלק מבנייתם הלא חוקית) לשטח לא להם, לחסום למתנגד ולדיירי הבית את הגישה לגינה המשותפת ולבצע עבודות בנייה ברכוש הבית המשותף, במעבר לגינה ובגינה המשמשת כאמור באופן יומיומי את המתנגד ו/או שוכרים מטעמו ו/או את יתר דיירי הבית בין השאר למשחק עם הילדים ולבניית סוכה. 2. הבקשה דנן מבקשת לגרוע ולקחת בברוטאליות , ללא תמורה וללא הסכמה מהמתנגד ומשאר דיירי הבית שטח השייך להם, לגרוע ולמנוע מהם את השימוש בגינתם, לפגוע ולחמוד את קניינם, וכתוצאה מכך לפגוע בשווי דירתם, ששוויה נגזר בין השאר מבעלות על גינה משותפת. 3. זאת ועוד, המבקש יונתן רפאל כבר ביצע לפבי

וצרור וורו 1ר ‏ וורי!חדורו רורד רררורור וול ורוו רוורר יריו ררה וזו ור דרוו /ורורורהה

על קווי הביוב המשותפים - עסקינן בעבריין בנייה! מתן היתר כעת הינו הוספת חטא על פשעו!! 4. לטענות המכריעות לעיל מתווספת טענה משמעותית ביותר והיא העובדה שהבניין נשוא הבקשה יחד עם בניין סמוך מצויים בהליכי פינוי ובינוי מתקדמים ביותר, לפרוייקט נבחרה נציגות, עו"ד, שמאי, ויזם (י. ח דמרי) השוקד בימים אלה מול נציגות הדיירים ובא כוחם על טיוטת הסכם פינו בינוי. וכאן נשאלת השאלה מה ההיגיון לבנות היום תוספות בנייה ולהרוס אותם בעוד מספר שנים בפינוי בינוי?! 5. ככל ותקודם הבקשה, יביא הדבר להגשת בקשות נוספות לתוספות בנייה וממדים של דיירים נוספים באופן שיסכל את קידום הליך הפינוי בינוי ואגב כך יותיר קשישים, נכים ומעוטי יכולת שאינם יכולים לממן בניית ממ"ד בביתם-ללא ממ"ד, ללא מעלית וללא פינוי בינוי! 6. לא יעלה על הדעת ואין כל היגיון שעיריית ירושלים תקדם במקביל בקשות לתוספות בנייה ותוכניות לפינוי בינוי על אותה חלקה! 7. יובהר, כי למבקשי הבקשה ידוע היטב כי הליך הפינוי בינוי מתקדם (מזה כשנתיים)

וכי נבחר יזם, ומטעם זה הם מבקשים להאי) בחוסר תום לב את הבקשה, להגדיל את שטח דירתם וליצור יתרון בלתי הוגן בקבלת שטחים גדולים במסגרת הליך פיגוי בינוי, וכל זאת על חשבון שטח משותף המשמש גינת משחקים לדיירי הבית. מדובר אפוא בעשיית עושר מובהקת! בהקשר זה יצויין, כי לאור תפגיעה הצפויה בכדאיות העסקית בפינו בינוי, הודיע היזם שככל ותאושר הבקשה דנן ו/או בקשות נוספות הרי שהיא תשקול בשלילה את ביצוע הפרוייקט! 8. מטעמים אלה ואחרים יש לדחות את הבקשה-על כל מרכיביה- על הסף! 9.

בברכה! יוסף גדעון

| סדר יום לועדה מתאריך - 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

גתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

22005

2/2 6

2

בניית מרפסת, בנית מחסן/מחסנים, ממ"ד, תוספת בניה /

הרחבה לבניין קיים

מגורים, מגורים

תוספת שטח עיקרי למגורים ,תוספת ממ"ד ותוספת מחסן

מתחת לקומת הקרקע התוספת תואמת תב"ע

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש איילון דורון

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות אלפנט אסתי

מתכנן השלד שמוחה יצחק (איזק)

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 4

כתובת האתר

| הטורים 27 , מקור ברוך

גוש | חלקה בשלמות

0 | 21 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד

8 תחילת תוקף | 16/07/1959

9 תחילת תוקף | 16/12/2014

5 תחילת תוקף | 05/07/2002

22 תחילת תוקף | 18/06/2022

תאור הבקשת

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, לא נמצאו היתרי בנייה שהופקו לאחרונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברתוב הטורים 27, שבשכונת מקור ברוך. גוש: 30910 , חלקה: 21.

מדובר במבנה מגורים קיים, בן 4 קומות, בעל כניסה אחת וחלל גג משופע.

שטח

וו

במסגרת הבקשה מוצעת התוספות הבאות :

במפלס 2.50- מוצע מחסן, כאשר חלקו מבוקש בתוך תתוס יסודות ממייד.

במפלס 3.60+ מוצע עבור משפחת אילון, מעטפת לממייד.

במפלס 0 עבור משפחת ברוכשטוט מיחייד מספר 8 מוצעת הרתבת בנייה הכוללת ממייד. בנוסף, מבוקשת התאמת מרפסת לתצית הדרומית כפי נספת הבינוי - הריסה של הגדלת מרפסת וכן פירוק הקירוי למרפטת הציו, שנבנו בעבירה.

במסגרת הבקשה צוינה ההקלה הבאה:

'*הקלה לבנייה שלא בהינף אחדיי.

תום מועד הגשת התנגדויות: 2024/01/02 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות 1.

בעלי העניין בנכסי:

הבנייה מוצעת עייג תלקה מסי 21. פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 4

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

שטחי בניה :

שטח שירות :

על עורך הבקשה לצמצם את שטתי השירות מתתת לכניסה הקובעת, לנתון השטח המותר העומד על 23.00 מ"ר.

ניחול מי נגר:

עפ"י סעיף 4.1 יייד: בשטח המגרש יוותרו לפחות 15% שטחים חדירי מים. על עורך הבקשה להציג תחשיב המוכיח עמידה בסעיף וח.

תכנון אדריכלי:

יש להטמיע פרט מעקה למרפסת ציג.

חוות דעת תכנונית

4

ה

הערות גרפיות :

יש לתקן הערות כפי המסומן עייג הרמוניקה 8.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן

תמציתה:

נטען כי בעבר המבקש בנה תוספת אשר תוטמת תלון בדירתה.

מתנגדת בכל תוקף לתוספת הבנליה.

נטען לפגיעה של אור השמש.

התייתסות האגף:

לא ניתן לקבוע היכן דירת המתנגדת שכן מספור יחייד בהרמוניקה אינו נכון ואף מטעת.

יש לומן מתנגדת להשמעת דברה.

חוות דעת תכנונית

מסי תכנית שחלה בחלקה:

2

תחילת תוקף:

12

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכנילות

הבאות:

- תכנית 853622 תחילת תוקף 18.06.2022.

- תקנות התכנון והבניה.

- 12-

סטייה ניכרת: -

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף סטייה ניכרת

לענליניס הבאים :

ההריסות של מבקשי הבקשה להיתר המסומנות במסמכי

התכנית הינן מחליבות.

קווי הבניין המפורטים.

גובה בנייה מירבי.

מספר קומות מירבי.

נספת בינול:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מפורט, מתייב חלקית. מחליב לעניין ההריסה.

המוצע בבקשה הנידונה מבוקש כפי נספת חבינוי למעט :

במפלס 0.00+ אי השלמת בינוי הקומה לחצית מזרתית.

במפלס 3.60+ אי השלמת בינוי הקומה לחצית מזרתית.

במפלס 7.20+ אי השלמת בינוי הקומה בפינת המבנה הצפון מזרחית.

במפלס 10.26+ אי המשך עמודת ממיידים וכן אי השלמת בינוי הקומה לחזית מצרתית.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בתלקה הנידונה כוללת סעיף שלביות ביצוע 7.1:

שלבי הבנייח-

השלמת הקומה תבוצע בהינף אחד.

תוספת בתזיתות הבניין יבוצעו בכל עמודה בהינף אחד.

עפ"י הפירוט תחת כותרת יינספת בינוייי בתוייד זו, המוצע מהווה פגיעה בשלביות ביצוע.

מוצע בינוי בקומות העליונות מבלי שהושלמו התוספות לקומות התחתונות.

פורטמה הקלה בדבר בניה שלא בהינף אחד, כפי המתבקש.

קווי בניין:

- 13

תיק קוו במיין התקבל מהמתלקה למידע תכנוני מיום

2. להלן ממצאי הבדיקה :

המוצע מבוקש בתוך תחום קווי בניין מאושרים .

שטחי בניח:

שטח עיקרי:

עפ"י טבלה מספר 5 לתקנון 853622 מותר:

עיקרי מעל הכניסה הקובעת בשטת של 967.00 מ"ר. הבקשה נבחנה עפ"י נספת הבינול.

עורך הבקשה מציג חישוב נקודתי לדירת המבקש בלבד בשטח של 8.03 מ"ר. המוצע תואם נספח במידותיו במדויק - כמותר.

שטח שלרות :

שירות מעל לכניסה הקובעת בשטת של 161.00 מ"ר.

עורך הבקשת מציג חישוב נקודתי לדירת המבקש בלבד בשטת שירות של 8.39 מ"ר נטו בנוסף לעובי קירות בשטת של 11.93 מייר ברוטו . המוצע תואם נספח במידותיו במדויק - כמותר.

שירות מתחת לכניסה הקובעת בשטת של 23.00 מ"ר.

עורך הבקשה מציע מחסן בשטח של 23.88 מ"ר. המוצע כאמור חורג מהמותר. על עורך הבקשה לצמצם את שטחי השירות מתחת לכניסה הקובעת, לנתון השטח חמותר העומד על 23.00 מייר.

מספר קומות:

ללא שינוי במספר הקומות הקילימות.

מספר יחייד:

ללא שינוי במספר יחייד הקלימות. על עורך הבקשה למספר יחייד כנדרש.

ניחול מי נגר:

- 142

עפ"י סעיף 4.1 לייד: בשטח המגרש יוותרו לפתות 15% שטתים חדירי מים. על עורך הבקשה להציג תחשיב המוכית עמידה בסעיף זה. \

אישור שימור:

אישור בתנאים של מחלקת השימור התקבל ביום 02.07.2024 ע"י בחור יהונתן. תנאים הוספו למערכת.

אישור מחלקת איכות סביבה:

אישור בתנאים של מחלקת איכייס התקבל ביום 04.11.2024 ע"י שרית טל. תנאי הוסף למערכת.

תכנון אדריכלי:

המוצע בכללותו תואם נספח בינוי מאושר וכן בכפוף לאישור מחלקת שימור.

יש לחטמיע פרט מעקה למרפסת צלו.

הערות גרפיות :

יש לתקן הערות כפי המסומן עייג הרמוניקת 8.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן

תמציתה:

נטען כי בעבר המבקש בגה תוספת אשר תוסמת הלון בדירתה.

מתנגדת בכל תוקף לתוספת הבניית.

נטען לפגיעה של אור השמש.

התייחסות האגף:

לא ניתן לקבוע היכן דירת המתנגדת שכן מספור יחייד בהרמוניקה אינו נכון ואף מטעה.

יש לזמן מתנגדת להשמעת דברה.

השלמת פרסום 33

לפי סעיף 149 הקלה לבניה שלא בהינף אחד.

לחוק

תנאים - באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

1 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

3 | 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

4 | תשלום אגרת בניה

5 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

6 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

7 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

8 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

9 | אישור פיקוד העורף הג"א

0 | עפ"י סעיף 4.1 ט': הצבת שלט שימור בכניסה למבנה בתיאום עם מחלקת שימור 1 | מילוי כל תנאי מחלקת השימור הנדרשים למתן היתר בניה וקבלת אישורם הסופי

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטתי בניח:

שטח שירות:

על עורך הבקשה לצמצם את שטתי השירות מתחת לכניסה הקובעת, לנתון השטת המותר העומד על 23.00 מ"ר.

ניחול מי נגר:

עפ"י סעיף 4.1 יייד: בשטת המגרש יוותרו לפחות 15% שטחים חדירי מים. על עורך הבקשה להציג תחשיב המוכיח עמידה בסעיף זה.

תכנון אדריכלי:

יש להטמיע פרט מעקה למרפסת זלצ.

הערות גרפיות:

יש לתקן הערות כפי המסומן עייג הרמוניקה 8.

בוצע

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן תמציתה:

נטען כי בעבר המבקש בנה תוספת אשר חוסמת הלון בדירתה.

מתנגדת בכל תוקף לתוספת הבנליה.

נטען לפגיעה של אור השמש.

התליחסות האגף:

לא ניתן לקבוע היכן דירת המתנגדת שכן מספור יחייד בהרמוניקה אינו נכון ואף מטעה.

יש לזמן מתנגדת להשמעת דברה.

34

02

27 ו

7 לוקל / |

/ תבב 9 / ה -/ המחלקת לרישצל בנלות

2 ו

| מחלקת הרישול

ה יְ

ו[ * לת( דָ\א. ]תו 90 7(

שר ל -06 9.0098293

2 ב |

- קש ה בי \6 פת. ‏ ג]"ף 1 כ ו

/ 96006 ו א רכ סג גכ שַָ 0‏

9

רג 5

/ / ה | 5% 006 וק ₪ קמ 091 כ(40,

/

וקכ שש א , 19707 לג )רת

6 לא ]סכר כו )א 3 7 1069 שר הלבט

כא/ ן ₪06 ]' 9 כ] 5 לק כה

26 00 אל שףם כב |

.₪ 2 \. |

קנ שרק

א 99

ע 7 ולכא | פוב ₪ בל ןבא

אא לוו כ מ

₪ 0 )חר כ ,

כגת[

9 1 כ ₪

לק לה אסכ שיפ

[הק 90 : 0/9 9 4 /הוכי ו 1 1

6 ]1% <א ו

₪ 30 2/6' מו

202 6599243 0 6

6 -9 05 רג 3549 = 6/4

- ב 4 0 -

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: מסעודה שעירי / תאריך: 26/12/2023 10:00 / מספר בקשה:

22207

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: שעירי

שם פרטי: מסעודה

דואר אלקטרוני: 81.60 68629250

תעודת זהות: 3"

מספר תיק רישוי: 6 77

3 13:37

בפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

3 10:00

ממתין לבדיקת האגף [

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: מו לת

הזדהות:

שם פרטי: מסעודה

שם משפחה: שעירי

טוג זיהוי: תד

מזהה: 3

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

54

2

וחסס. !68629258

בעלות המתנגד

הדירה צמודה ממש אחת ליד השניה

המתנגד

10

הארבל 6/1 בית שמש

אני מתנגדת בתוקף לתוספת בניה, משה ורינה כהן כבר בנו והרסו לי את הבית, סגרו לי את החלונות בבנייה, המחיר של הדירה שלי ירד מאוד בגלל זה, אין אור ואין שמש, לקחתי 3 עורכי דינים בהרבה כסף ולא הצלרתי ומישהו מהעירייה אמר לי שיש להם קרוב בעירייה שיש לו תפקיד חשוב בעירייה שנתן להם אישור אפילו בלי לדבר איתי ולא רצה לקבל אותי לשיחה, ועכשיו הם רוצים להוסיף ולהרוס לי יותר את הדירה שלי ואני מתנגדת בכל תוקף שבעולם, אני אשה מבוגרת וכיוון שאין לי אור ושמש לא יכולתי להמשיך ולגור שם ולכן השכרתי אותה במחיר מוזל

סדר יום לועדה מתאריך - 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה.

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

תאור הבקשה

היתרים קודמים :

3

דיון בועדת המשנה

220055

227

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, התקנת

מעלית חיצונית

מגורים, מגורים

תוספת בניה לבניין קיים ומרפסות גג , בניית 2 חדרים

מחוזקים , ובנית מעלית חיצונית

43 תוספת בניה לבנלין קיים.

מהות הבקשה:

מצב קיים: בנין קיים בן 5-6 קומות.

תא שטח

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש מר פריינד דגיאל

עורך הבקשה אדריכל ווייס ירחמיאל

מתכנן השלד מהנדס מורסיאגו אליהו

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 107

כתובת האתר

| הרואה 0, רמות

גוש | חלקה בשלמות

7 | 59 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס

11 תחילת תוקף | 10/08/2010

121 תחילת תוקף | 10/08/2010

15 תחילת תוקף | 10/11/1977

15 תחילת תוקף | 10/11/1977

21 תחילת תוקף | 20/03/1985

יעוד

שטח

מצב מוצע:

מעלית- מוצעת מעלית מקומת הקרקע ונמשכת לאורך כל הקומות , המעלית נפתחת בכל הקומות ללובי הבניין ובקומה האחרונה נפתחת לכיוון מרפסת גג פרטית.

תוכנית קומת קרקע, מפלס 0.00+:

מוצעת מעלית וכניסה אליה בלבד, והריסת מדרגות קיימות.

תוכנית קומה א , מפלס 2.90+ :

מוצעת מעלית ויציאה ללובי הקומה.

תוכנית קומה ב, מפלס 4.35+:

מוצעת מעלית ויציאה ללובי הקומה.

בחזית צפונית מוצעת מרפסת גג עבור דירה מס' 17, משפי צברי.

בתזית מזרתית מוצעת מעטפת בינוי עבור דירה מסי 17 , משפי צברי.

תוכנית קומה ג , מפלס 7.25+:

מוצעת מעלית ויציאה ללובי הקומה.

בחזית מצרחית מוצע 2 ח. מגורים עבור דירה מס' 23 משפ' קאופמן.

בחזית דרום מערבית מוצע 2 חדרי מגורים+ מרפסת גג, עבור דירח מס' 38 , משפי פרינד.

בתזית מערבית מוצעות מרפסת גג עבור דירה מס' 38 , משפי פרינד.

תוכנית קומה ד , מפלס 11.50+ :

מוצעת מעלית ויציאה ללובי הקומה.

דירה מסי 23 משפי קאופמן.

מוצעת תוספת קומה עס מדרגות מקשרות לדירה , בתצית צפון מזרתית מוצעת מרפטת גג בצורת רי.

דירה מס' 38 משפי פרינד.

מוצעת תוספת קומה עס מדרגות מקשרות לדירה הכולל ת. מתוזק, בחצית דרום מערבית מוצעת מרפסת גג.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות הבאות :

יי התאמת גודל מעלית ופיתות עפ"י נספח מנחה-י

'יתוספת חדר מחוזק בשטח של 10.20 מ"ר עייג גג במפלס 14.40+ בנוי, מתוך 18 מ"ר המותרים לכל דירת

גר.-/!

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 26.4.22 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות אחת, ראה סעיף התנגדויות.

בעלי העניין בנכסי:

הבנייה מוצעת חלקית עייג חלקה 180 , בוצע משלוח הודעות ע"פ תקנה 36 לתוק באחריות ובמטגרת דסק שרות במעמד התיק.

כמו כן בוצע פרסום לפי סעיף 149 לתוק.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנייל התקבלה התנגדות אחת, עס מס' נימוקים :

1.סל זכויות בניה הגוזל מוכויות הבניה של המתנגד.

2.מעלית בחצית הבגיין הפוגעת באופי הבניה.

3 עיצוב האדריכלי של הבניה המבוקשת יבליט את המבנה כולו ויבדיל אותו מהסביבה.

4.עומס תשתיות , ועומס מערך תניה, שיגרם בעקבות הבניה.

5 ישנם חריגות בניה שלא נמצאות בתוכנית.

6.הבניה המבוקשת תיצור מטרד ותסתיר את אור השמש.

7.יש לביין כי הבנייה המבוקשת מצדיקה דרישה להעמדת ערבויות וכתב שיפוי שיאפשרו לדיירים שנפגעו או

יפגעו בעתיד להיפרע בבוא העת....

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 25

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני לומן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות :

הועדה

0 לנוי -אין מנל

בהתנגדויות הבניה המוצעת תואמת נספת בינוי -אין מניעה לאשר.

חדר מחוזק-אין מניעה לאשר

התנגדולות :

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנייל התקבלה התנגדות אחת, עס

מס' נימוקים :

1.סל וּכויות בניה הגוזל מצכויות הבניה של המתנגד.

2.מעלית בחזית הבניין הפוגעת באופי הבניה.

3 עיצוב האדריכלי של הבניה המבוקשת יבליט את המבנה כולו ויבדיל אותו מהסביבה.

4.עומס תשתיות , ועומס מערך חניה, שיגרם בעקבות הבניה.

5 ישנם חריגות בניה שלא נמצאות בתוכנית.

6.הבניה המבוקשת תיצור מטרד ותסתיר את אור השמש.

7.יש לציין כי הבנייה המבוקשת מצדיקה דרישה להעמדת ערבויות וכתב שיפוי שיאפשרו לדיירים שנפגעו או יפגעו בעתיד להיפרע בבוא העת....

התוכנית אינה תואמת נספת בינוי במדויק מובא לוועדת התנגדויות

חוות דעת תכנונית

5

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1

תתילת תוקף:

5

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכנלות

הבאות:

*12401 תחילת תוקף 10.08.2010, מגורים אי.

*תקנות התכנון והבניה.

דברי הסבר:

בתאריך 28.12.22 התיק נדון בועדת משנה וההתלטה הלתה:

לאשר בתנאים חלק מהבקשה.

החדר המחווק לא אושר, כעת לפי תוק ההסדרים החדש ניתן להציע חדר מחוזק. הוגשה תוכנית מעודכנת עס חדר מחווק לכל *חייד וכעת עולה לדיון נוסף.

סטייה ניכרת:

בתכנית 12401 חל סעיף סטיה ניכרת לעניינים הבאים: גובה בניח, מס' יחייד , קווי בנין, ושלבי ביצוע המפורטים בסעיף 7.1 הינם מחייבים.

הבקשה אינה מהווה סטיה ניכרת.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות הבאות :

"* התאמת גודל מעלית ופיתות עפ"י נספח מנחה-י

ייתוספת תדר מתוזק בשטח של 10.20 מ"ר עייג גג במפלטי 60 בנוי, מתוך 18 מ"ר המותרים לכל דירת גג.-"

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 26.4.22 ולפי נתוגי המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות אחת, ראה טעיף התנגדויות.

קווי בנלין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 10.11.2021

ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו תריגות מקווי חבניין המאושרים.

שטתי בניה:

שטתי הבניה חנמצאיס בתקנון הינם כוללים את כל שטת?

הבניה בתבייע.

לכן הנושא יבחן עפ"י התאמת המידות בין נספת הבינוי למבוקש.

תוכנית קומה ב , מפלס 4.35+ :

בחזית צפונית מורתית מוצע מרפסת גג+ מעטפת בינוי עבור דירה מס' 17, משפ' צברי.

המעטפת תואמת נספח, המרפסת גג מוצעת במקום בינוי, מותר עפ"י תבייע -אין מניעה לאשר.

תוכנית קומה ג , מפלס 7.25+:

בתזית מזרחלת מוצע 2 ח. מגורים עבור דירה מס' 23 משפי קאופמן.

בחזית דרום מערבית מוצע 2 הדרי מגורים+ מרפסת גג, עבור דירה מס' 38 , משפי פרינד.

הבינוי תואם נספח תבייע---אין מניעה לאשר.

תוכנית קומה ד , מפלס 11.50+:

דירה מס 23 משפ' קאופמן.

מוצעת תוספת קומה עם מדרגות מקשרות לדירה+ ח. מחווק , בחצית צפון מארתית מוצעת מרפסת גג

הבינוי תואם נספח תבייע.

ח. מחווק -

עפ"י חוק ההסדרים , סעיף 00151 :

תוספת שטחי? שרות לשם בניית מרתב מוגן ..או לשם בנלין חדר עס שיפורי מיגון בשטת כאמור, בהתאם

להוראות הרשות המוסמכת.

מוצע בבקשה: בדירה הקיימת אין ממייד ואין ע"פ נספת בינוי -

ממייד מוצע

בנוסף לא ניתן להציע ממייד במיקום אחר

פורסמה הקלה: תוספת חדר מחוצק

ומוצע חדר מחוזק בשטח 9 מ"ר נטו , בהשלמה לבניה מוצעת ע"פ תבייע עייכ אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פיקוד העורף.

דירה מס' 38 משפי פרינד.

מוצעת תוספת קומה עס מדרגות מקשרות לדירה הכולל ת.

מחוזק, בתזית דרום מערבית מוצעת מרפסת גג.

תוספת השטת עיקרי - תואם תבייע, אין מניעה לאשר

ח. מחוזק -

עפ"י חוק ההסדרים , סעיף 151( :

תוספת שטתי שרות לשם בניית מרתב מוגן ..או לשם בנלין חדר עס שיפורי מיגון בשטת כאמור, בהתאם

להוראות הרשות המוסמכת.

מוצע בבקשה: בדירה הקיימת אין ממייד ואין ע"פ נספת בינוי -

ממייד מוצע

בנוסף לא ניתן להציע ממייד במיקום אחר

פורסמה הקלה: תוספת חדר מתוזק

ומוצע חדר מתוזק בשטח 9 מ"ר נטו , בהשלמה לבניה מוצעת ע"פ תבייע עייכ אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פיקוד העורף.

מרפסת גג - מוצעת עייג בינוי- תאום תבייע אין מניעה לאשר.

גובה בניח:

תוספות בנית:

עפ"י תקנון- גובה עפ"י נספח 17.30 מי, סטייה מגובה הבניה יחשב כסטיה ניכרת.

מוצע בבקשה - גובה 17.30 מי עומד במותר.

קומות:

עפ"י טבלה מס' 5: מסי קומות מעל כניסה קובעת :5 מס' קומות מתחת הכניסה הקובעת :1

מוצע בבקשה: תוספת קומה מעל 4 קומות מהכניסה הקובעת ,

סהייב 5.

קיימת קומה אחת מתחת הכניסה הקובעת., עומד במותר.

מרפסות גג:

בכל הקומות מוצעות מרפסות גג עפ"י נספת בינוי , או על גבל בניה חדשה מוצעת בתוך הקווי בניין, עומד במותר, אין מניעה לאשר.

מעלית:

עפ"י נספח: המעלית הינה מקומת הקרקע ועד לקומה גי.

בהוראות התוכנית סעיף 3(.4.1.2)נקבע כי תותר תוספת בניה בקומת הקרקע , בקומה א, בקומה ב, ובקומה ג, לשם תוספת מעלית בהתאם לנטפת הבינוי.

מוצע בבקשה: מעלית מקומת הקרקע ונמשכת לאורך כל

הקומות עד קומה ד , המעלית נפתחת בכל הקומות ללובי הבניין ובקומה האתרונה , קומה די- נפתחת לכיוון מרפסת גג פרטית.

אין מניעה לאשר את המעלית , עומדת בגובה הנדרש.

שלבי ביצוע:

עפ"י סעיף 1(.7.1): 'יהבנייה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה, ללא דילוג על קומה כלשהיא ובמקרה של ביצוע חלקי(למשל קומה ראשונה בלבד...יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיוצייב.."

עפ"י סעיף 2(.7.1): סעיף 1) הינו מחליב וכל סטיה ממנוי תתשב כסטייה ניכרת.

מוצע בבקשה:

בניה בשלבים לפי קומות כפי המותר.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה חנייל התקבלה התנגדות אחת, עס

מסי נימוקים :

1.סל וכויות בניה הגוזל מזכויות הבניה של המתנגד.

2.מעלית בחצית הבניין הפוגעת באופי הבגיה.

3 עיצוב האדריכלי של הבניה המבוקשת יבליט את המבנה כולו ויבדיל אותו מהסביבה.

4.עומס תשתיות , ועומס מערך תניה, שיגרם בעקבות הבניה.

5 ישנם חריגות בניה שלא נמצאות בתוכנית.

6.הבניה המבוקשת תיצור מטרד ותסתיר את אור השמש.

?יש לציין כי הבנייה המבוקשת מצדיקה דרישה להעמדת ערבויות וכתב שיפוי שיאפשרו לדיירים שנפגעו או יפגעו בעתיד להיפרע בבוא העת....

התוכנית אינה תואמת נספת בינוי במדויק מובא לוועדת התנגדויות

חוות דעת תכנונית:

תוספות בניה ומרפסות התואמות לנספתי הבינוי מקובלות תכנונית ואין מניעה לאשרם

מרפסות גג מקובלות תכנונית ואין מניעה לאשרם.

חדר מתוזק+מעלית-אין מניעה לאשר

- יש לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

אישורים טרם דיון:

איכות הסביבה -- התקבל אישור בתאריך 14.6.22.

אישור מתי שפי/ע - התקבל אישור בתאריך 9.5.22.

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

דיון בועדת משנה

: לאשר בתנאים

חלק מהבקשה

4

222

תי

שינוי מנספח בינוי 12801

תוספת 2 הדרים מחוזקים לדירה 23 ולדירה 38.

הבקשה תואמת תכנית למעט החדר המחזק והמעלית , לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת התנגדויות מהליטה לדון בקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה ,הוועדה מקבלת חלק מההתנגדויות ומתליטה לדחות את הבקשה לבנית החדר המחוזק ,בנוסף מתליטה הוועדה לקבל תלקית את טענת המחלקה, המעלית מהווה סטיה ניכרת בגובה המבנה

המעלית דרושה להנגשה לילד נכח והוועדה מגלה רגישות יתר במקרים אלו.

ניתן לאפשר מעלית עד לגובה הקומה המוצעת כאשר המערכות וחדר המכונות המבוקשים כעת למעלה יבוצעו למטה/ מאחורח בהתאם ליועץ מעליות ובהתאמה לגובה המותר.

הוגשו החתימות הנדרשות .

על הצדדים להתחשבן בפני הערכאה המוסמכת ולא בפני ועדה צו

הועדה סבורת כי המעלית ראויה תכנונית ומאשרת אותה .

תוספת הבניה (ללא החדר המחוזק )תואמת תכנית -הועדה סבורה כי חיא ראויה מאשרת אותה.

יש לתקן את ההערות והליקויים עייג הרמוניקה 8

בדיקת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את

המתנגדים

12

- 27 -

מובא להכרעת וועדה באם לומן מתנגדים :

הבקשה תואמת ברובה לנספח הבינוי למעט ת. מחוזק, מעלית בקומה ד ומרפסות גג.

המלצת המתלקה היא לאשר את הבינוי תואט תכנית ומרפסות גג

,

ולבטל את הח. מחוזק ומעלית בקומה ד.

התקבלה התנגדות אחת ועייכ הבקשה מובאת להכרעת וועדה באם לזמן את המתנגד מר יקותיאל חסידים

שעיקרי התנגדותו הס :

סל זכויות בניה לוקת וכולות מדירת המתנגד.

מעלית בחצית הבנלין פוגעת באופי הבניה.

הבינוי המוצע יגרום להבלטת המבנה מהסביבה.

עומס תשתיות ועומס חניה שיגרם כתוצאה מהבניה המוצעת.

קיימות תריגות בניה שלא מופיעות בבקשה.

הבניה המוצעת תגרום למטרד ולהסתרת אור השמש.

הבניה מצדיקה דרישה להפקדת ערבויות בגין נזקים .

להלן התיקונים לבקשה:

שטת בניה

חוות דעת תכגונית

12

- 28 -

תוכנית קומח ב , מפלס 6.35+:

המעטפת תואמת נספח, המרפסת גג מוצעת במקום בינוי, מותר עפ"י תבייע -אין מניעה לאשר.

תוכנית קומה ג, מפלס 7.25+ :

בחוית דרום מערבית מוצע 2 חדרי מגורים+ מרפסת גג, עבור דירה מסי 38 , משפי פרינד.

הבינוי תואם נספח תבייע--אין מניעה לאשר.

תוכנית קומה ד , מפלס 11.50+:

דירה מס' 23 משפי קאופמן.

מוצעת תוספת קומה עס מדרגות מקשרות לדירה , בתצית צפון מזרחית מוצעת מרפסת גג

הבינוי תואם נטפת תבייע -אין מניעה לאשר, יש לחשב את פודסט המדרגות כנדרש עפ"י נספת הבינול.

בנוסף מוצעת מרפסת גג נוספת עייג בינוי מוצע לדירה גו במפלס תתתון- אין מניעה לאשר.

דירה מס' 38 משפ' פרינד..

מוצעת תוספת קומה עס מדרגות מקשרות לדירה הכולל ח.

מחוזק, בחזית דרום מערבית מוצעת מרפסת גג.

תוספת השטת עיקרי - תואם תבייע, אין מניעה לאשר

ח. מחוזק -- אין אפשרות לתשבו בשטח שרות עפ"י החלטת ערר,

מאתר ואין סל זכויות נוסף לדירה יש לבטל את הת. מחוזק.

מרפסת גג - מוצעת עייג בינוי- מותר עפ"י תבייע אין מניעה לאשר

חוות דעת תכנונית

מסי תכנית שחלה בחלקה:

201

תהילת תוקף:

5

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

.9-

סטייה ניכרת :

בתכנית 12401 חל סעיף סטיה ניכרת לעניינים הבאים : גובה בניח, מסי יתייד , קווי בנין, ושלבי ביצוע חמפורטיס בסעיף 7.1 הינם מתליביס.

בקשת המעלית חורגת לעניין גובה הבניה , יש להוריד קומה אחת של מעלית כמפורט בסעיף גובה בניח.

קווי בנלין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 10.11.2021

ע"י המחי למידע תכנוני ולא נמצאו תריגות מקווי הבניין המאושרים.

שטתי בניה:

שטתי הבניה הנמצאים בתקנון הינם כוללים את כל שטחי הבניה בתבייע.

לכן הנושא יבתן עפ"י התאמת המידות בין נספת הבינול למבוקש.

תוכנית קומח ב , מפלס 4.35+:

בתצית צפונית מזרחית מוצע מרפסת גג+ מעטפת בינוי עבור דירה מסי 17, משפי צברי.

המעטפת תואמת נספח, המרפסת גג מוצעת במקוט בינוי, מותר עפ"י תבייע -אין מניעה לאשר.

תוכנית קומה ג , מפלס 7.25+:

בחוית מורחית מוצע 2 ח. מגורים עבור דירה מסי 23 משפי קאופמן.

בחצית דרום מערבית מוצע 2 חדרי מגורים+ מרפסת גג, עבור דירה מס' 38 , משפי פרינד.

הבינוי תואם נספח תב'יע---אין מניעה לאשר.

תוכנית קומח ד , מפלט 11.50+ :

דירה מסי 23 משפ' קאופמן.

מוצעת תוספת קומה עס מדרגות מקשרות לדירה , בתצית צפון מזרתית מוצעת מרפסת גג

הבינוי תואם נטפת תבייע -אין מניעה לאשר, יש לתשב את פודסט המדרגות כנדרש עפ"י נספת הבינול.

- 30 -

בנוסף מוצעת מרפסת גג נוספת עייג בינוי מוצע לדירה וו במפלט תתתון- אין מניעה לאשר.

דירה מס 38 משפי פרינד.

מוצעת תוספת קומה עס מדרגות מקשרות לדירה הכולל ח.

מחוזק, בחזית דרום מערבית מוצעת מרפסת גג.

תוספת השטת עיקרי - תואם תבייע, אין מניעה לאשר

ח. מתוזק - אין אפשרות לחשבו בשטת שרות עפ"י החלטת ערר,

מאחר ואין סל וכויות נוסף לדירח יש לבטל את הת. מחוזק.

מרפסת גג - מוצעת עייג בינוי- מותר עפ"י תבייע אין מניעה לאשר.

גובה בניה:

תוספות בנית:

עפ"י תקנון- גובה עפ"י נספח 17.30 מי, סטיה מגובה הבניה יחשב כסטיה ניכרת.

מוצע בבקשה - גובה 17.30 מי עומד במותר.

קומות:

עפ"י טבלה מס' 5: מס' קומות מעל כניסה קובעת :5 מס' קומות מתחת הכניסה הקובעת :1

מוצע בבקשה: תוספת קומה מעל 4 קומות מהכניסה הקובעת ,

סהיים 5.

קיימת קומה אחת מתחת הכניסה הקובעת., עומד במותר.

מרפסות גג:

בכל הקומות מוצעות מרפסות גג עפ"י נספח בינוי , או על גבי בניה תדשה מוצעת בתוך הקווי בניין, עומד במותר, אין מניעה לאשר.

מעלית :

עפ"י נספח: המעלית הינה מקומת הקרקע ועד לקומה ג'.

-.31-

בהוראות התוכנית סעיף 3(.4.1.2)נקבע כי תותר תוספת בניה בקומת הקרקע , בקומה א, בקומה ב, ובקומה ג, לשם תוספת מעלית בהתאם לנספח הבינוי.

מוצע בבקשה: מעלית מקומת הקרקע ונמשכת לאורך כל

הקומות עד קומה ד , המעלית נפתחת בכל הקומות ללובי הבניין ובקומה האתרונה , קומה די- נפתחת לכיוון מרפסת גג פרטית.

עפ"י סעיף סטיה ניכרת , גובה הבניה הינו סטיה ניכרת , ולכן אין אפשרות לאשר תוספת גובה ועלית קומה למעלית המוצעת-

יש לבטל את המעלית המוצעת בקומה די.

שלבי ביצוע:

עפ"י סעיף 1(.7.1): ייהבנייה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה, ללא דילוג על קומה כלשהיא ובמקרה של ביצוע חלקי(למשל קומה ראשונה בלבד...יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיוצייב..

עפ"י סעיף 2(.7.1): סעיף 1(.7.1) הינו מחליב וכל סטיה ממנוי תחשב כסטייה ניכרת.

מוצע בבקשה:

בניה בשלבים לפי קומות כפי המותר.

התנגדויות :

התקבלה התנגדות אחת מאת מר יקותיאל חסידים

שעיקרי התנגדותו הםם:

סל זכויות בניה לוקת צכויות מדירת המתנגד.

מעלית בחצית הבניין פוגעת באופי הבניה.

הבינוי המוצע יגרום להבלטת המבנח מהסביבה.

עומס תשתיות ועומס תניה שיגרם כתוצאה מהבניה המוצעת.

קיימות חריגות בניה שלא מופיעות בבקשה.

הבניה המוצעת תגרום למטרד ולהסתרת אור השמש.

הבניה מצדיקה דרישה להפקדת ערבויות בגין נזקים .

-32-

השלמת פרסום 2022"

לפי סעיף 149 1- התאמת גודל מעלית ופיתות עפ"י נספח מנחה -

לחוק

2-תוספת חדר מתוזק בשטת של 10.20 מ"ר עייג גג במפלסי 0 בנוי , מתוך 18 מ"ר המותרים לכל דירת גג. -

תנאים - באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 | אישור פיקוד העורף הג"א

4 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 | 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 | תשלום אגרת בניה

7 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

0 | אישור שירותי הכבאות

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדיס בפני הועדה בהתנגדויות

לוּמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות :

הבניה המוצעת תואמת נטפח בינול -אין מניעה לאשר.

חדר מחווק-אין מניעה לאשר

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנייל התקבלה התנגדות אחת, עם מסי נלמוקיס :

1.סל זכויות בניה הגוזל מזכויות הבניה של המתנגד.

2 מעלית בחזית הבניין הפוגעת באופי הבניה.

3 עיצוב האדריכלי של הבניה המבוקשת יבליט את המבנה כולו ויבדיל אותו מהסביבה.

בוצע

כן

כן