ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 40 · פרוטוקול החלטה.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 25/07/2002
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום התנגדויות.PDF · סדר יום מלא שוטף.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · 19670300-04.pdf · 20020293-06.pdf · 20110231-05.pdf · 20140123-07.pdf · 20220344-00.pdf · 20230481-00.pdf · 20240075-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ו.pdf · שוטף חלק ז.pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2019/0055.02

מספר סידורי 0

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה מבנה כניסה צפוני ובית קפה בפארק עמק הצבאים,

מחסן וחדרים טכניים לעיריית ירושלים לתחזוקת הגן.

מספר ועדה 2025/45

כתובת שדרות מנחם בגין 0 , גבעת מרדכי

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מוצעת בקשה להקמת מבנה בית קפה, שירותים ציבוריים וחדרים טכניים לתחזוקה בשצ"פ וכן פיתוח שטח ופארק אתגרי בעמק הצבאים. אין מניעה לאשר את הבקשה וזאת בהתאם לחו"ד משפטית שהתקבלה ביום 16/6/2025 מאת הלשכה המשפטית, אשר פורטה לעיל.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 2 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תנאי לביצוע יהיה תאום חומרי הגמר לבינוי ולפיתוח עם אדריכל העיר שפ"ע - הגשת תוכנית נטיעות לפיצוי נופי לאישור שלמה דניאל.

שפ"ע - אישור תוכניות סופיות מול המחלקה

מחלקת המאור - יש לאשר תוכניות תאורה בשטחים הציבוריים במחלקת המאור קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2011/0231.05

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת ממדים ומרפסות

מספר ועדה 2025/45

כתובת שדרות סיירת דוכיפת 31 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת 2 עמודות ממדים ב-2 חזיתות שונות ומרפסת זיז לא מקורה.

המתנגד לא התייצב לדיון, מכתב ההתנגדות הוקרא בפני הוועדה.

ההתנגדות היא מחשש לפגיעה בהליך פינוי בינוי.

עורכת הבקשה רבקה לסינגר הסבירה שהבקשה היא ל-5 ממדים ל 5 דיירם .

לא התחיל שום הליך של פינוי בינוי ובכל מקרה הממדים ומרפסת הזיז המבוקשים לא ימנעו לקיים הליך של פינוי בינוי.

אין הוראות הריסה בתבע ולכן ההריסה הינה תנאי לתחילת עבודות עמודת הממדים מוצעים על גבי שטח משותף הוגשו ההסכמות הנדרשות בפתיחת התיק.

הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה בכפוף.

בחינה עיצובית:

יש להטמיע פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 4 -

אישור פיקוד העורף הג"א

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2002/0293.06

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת שטח עיקרי למגורים ,תוספת ממ"ד ותוספת

מחסן מתחת לקומת הקרקע התוספת תואמת תב"ע

מספר ועדה 2025/45

כתובת הטורים 27 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת שטח למגורים הכולל עמודת ממדים ומחסן תת קרקעי.

הבקשה תואמת נספח בינוי למעט הקלה לעניין שלביות הביצוע.

המתנגדת מתגוררת בחזית האחורית של הבקשה.

למתנגדת בניה שלא נמצא לגביה היתר.

המתנגדת לא התייצבה לדיון, הזימון נשלח.

מכתב ההתנגדות הוקרא בפני הוועדה.

התייצבה לדיון הגברת רינה כהן אחת מהמבקשים.

הוועדה אינה רואה אפשרות לפגיעה במתנגדת כתוצאה מהבניה ודוחה את ההתנגדות.

הבינוי ללא היתר של המתנגדת מסומנות ע"ג ההרמוניקה בצהוב "להריסה לא בהיתר זה".

הוועדה רואה חשיבות רבה במיגון יח"ד.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה בהתאם להמלצת הצוות המקצועי.

שטחי בניה:

שטח שירות:

על עורך הבקשה לצמצם את שטחי השירות מתחת לכניסה הקובעת, לנתון השטח המותר העומד על 23.00 מ"ר.

ניהול מי נגר:

עפ"י סעיף 4.1 י"ד: בשטח המגרש יוותרו לפחות %15 שטחים חדירי מים - על עורך הבקשה להציג תחשיב המוכיח עמידה בסעיף זה.

- 6 -

תכנון אדריכלי:

יש להטמיע פרט מעקה למרפסת זיז.

הערות גרפיות:

יש לתקן הערות כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

עפ"י סעיף 4.1 ט': הצבת שלט שימור בכניסה למבנה בתיאום עם מחלקת שימור מילוי כל תנאי מחלקת השימור הנדרשים למתן היתר בניה וקבלת אישורם הסופי

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0344.00

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה סגירת מרפסות + בניית מרפסות

מספר ועדה 2025/45

כתובת השליו 413 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המתנגדים לא הגיעו לדיון בוועדה, ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.

להן התייחסות הוועדה לטענות המתנגדים:

- המתנגדת אסתר דשקונטאי, רחוב שליו 415 דירה ,1 מתנגדת לעניין המרפסות אשר גורם חסימת אור ואוויר לדירה.

תגובה- מדובר במתנגדת שגרה בבנין אחר כך שאין השפעה ישירה של הבניה המוצעת על המתנגדת.

המתנגדת חוששת שבעתיד יאשרו מרפסות גם בבנין שלה והיא תפגע. הוועדה אינה מקבלת טענות מסוג זה לחשש מפגיעה עתידית, כל בקשה נבחנת לגופה.

- המתנגד אברהם נריה, רחוב שליו ,413 מתנגד לעניין המרפסות אשר יגרמו לחסימת אור ואוויר, תגובה- המתנגד גר 2 קומות מתחת לבניה המוצעת כאשר ההשפעה הנה מינימלית.

- המתנגד אליאב לוי, רחוב שליו 413 דירה ,3 מתנגד לבנייה- " הבניה מעל חלונות חדרי השינה אשר ימנעו כניסת אור לחדרי השינה מצ"ב מכתב מפורט".

למתנגד קיימת מרפסת סוכה כאשר למבקשים אין מרפסות כלל וזכותם למרפסת.

לטענה להסתרת אור אויר ושמש מדובר בפגיעה מידתית ולא בלתי סבירה ובאיזון האינטרסים, גובר האינטרס למרפסות.

לטענה כי המרפסת פוגעת בקירוי שמתחתיה – הוועדה מחליטה שיש להציג פרט הנדסי לשיטת ביצוע המרפסת בצורה שלא תפגע בקירוי הקיים לרבות הסבר לדרך הביצוע בשטח או לחילופין הסכמה פוזיטיבית של הדייר הרלוונטי לכך שהנו מסכים להריסת קירוי המרפסת הקיים בדירתו לטובת בניית המרפסת המוצעת – כאשר יש לקבל אישור ראש הצוות לפתרון המוצע טרם העברה לגורמים.

יש לציין שההרמוניקה תוקנה כנדרש אך יש לתקן דבר נוסף לעניין סך השטחים הנותרים עפ"י התב"ע מתחלקים ל- 44 יח"ד ולא 43 כמו שצוין ע"ג ההרמוניקה ראה בתיק המידע את מס הדיירים. כלומר סך השטח הנותר לכל דייר הינו 0.74 מ"ר. עדין עומד במותר לסך השטחים המוצעים כיוון שנותרו שטחים לניצול לדיירים המבקשים.

- 8 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

- 9 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 1967/0300.04

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה שימוש חורג ממגורים למסחר (משרד)

מספר ועדה 2025/45

כתובת ש. טשרניחובסקי 4 , גבעת הורדים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הינה עבור שימוש חורג ממגורים למשרד ל"עיצוב גרפי"-

בתאריך 05/05/2024 התקבלה התייחסות ממחלקת הסדרי תנועה אשר מפנה את האישור הסופי להחלטת הוועדה המחוזית.

"עבור שימוש חורג ממגורים למשרדים דרוש 3 מ"ח עפ"י התקן. בבניין קיימים 16 יח"ד ו- 16 מ"ח עפ"י היתר בניה -1967/0300.01 סה"כ חסר 2 מ"ח.

לא מוצע פתרון חניה בתחום החלקה. מצורף מכתב של הבעלים ובה הצהרה כי המשרד אינו מקבל קהל.

על פי סעיף 6.2 רשאית הוועדה מקומית באישור הוועדה המחוזית לפטור מהחובה להתקין חניות.

צוין ע"י המבקשים שמדובר בעבודה משרדית מול מסך מחשב, המשרד לא מייצר רעש או תנועה כלל, ואינו כולל שירות של קבלת קהל במשרד.

המשרד פעיל בימי א'- ה' בין 9:00 ל 18:00 אשר בפועל כמחצית מעובדי המשרד מסיימים ב-

.15:00

ע"ב פרט את אפשרויות מקומות החניה באזור המשרד כהוכחה שקיימים פתרונות חניה ללא בעיה.

בנוסף, ע"ב ציין כי רוב העובדים הינם ירושלמים המגיעים ברגל או בתחבורה ציבורית לעבודה-

השימוש הנצרך בפועל לעובדי המשרד הינו מקום חניה עד שנים בלבד.

סה"כ מדובר ב- 8 עובדים אשר 3 מהם עובדים מהבית כיומיים בשבוע.

-חו"ד מהנדס העיר- בעקבות פרוט התנהלות המשרד וצרכיו בפועל, התקבלה התייחסותו של מהנדס העיר אשר מאשר את הבקשה, אולם הוא ביקש רק לוודא את נכונות המצב בפועל לעניין החניות מסביב בשעות הפעילות הרלוונטיות,

התבצע סיור של מחלקת התנועה בשטח בתאריך :25/11/2024

- 10 -

"לאחר בדיקה בשטח בשעות הפעילות לא נראה שיש עומס תנועה במקום בגין משרד הגרפיקה".

המתנגדים לא התייצבו לדיון כאשר יצרו איתם קשר טלפוני טרם הדיון בנוסף להודעות שנשלחו.

מר אהרון לוי הודיע שאינו מרגיש טוב ולא יגיע.

מר רבינו נוכראין - הודיע טלפונית שמסיר התנגדות, אך לא התקבלה הסרה בפועל.

במעמד הדיון הוקראו ההתנגדויות .

המבקשים טענו כי באזור יש משרדים רבים ואף מרפאת שיניים באותו בניין.

מתחת לדירה בה מבוקש השימוש החורג יש חניון אשר הגישה למשרד שבנידון הנה ממנו, כך שאין הפרעה לדיירים מהבחינה הזו.

לטענה לירידת ערך הדירות, לא הוצגה הוכחה לכך כאשר ע"ב טוען שלפי העסקאות האחרונות דווקא ישנה עליה במחיר למ"ר.

הוועדה המחוזית החליטה לפטור מ- 2 מקומות חניה החסרים, בוצע פרסום לשימוש חורג בפתיחת תיק.

הוועדה רואה שמדובר במשרד לעיצוב גרפי ללא קבלת קהל, שעות העבודה מצומצמות יחסית.

עובדים בודדים שחלק מגיעים בלי רכב וכן התקבל אישור המחוזית לפטור מ- 2 חניות.

הוועדה מאשרת שימוש חורג לתקופה של 5 שנים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 11 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0075.00

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תמא 38 הריסה ובניה מחדש תוך שימור חזיתות

מספר ועדה 2025/45

כתובת החלוץ 36 , בית הכרם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הועדה אזינה בקשב רב להתנגדויות שהושמעו ולהלן התייחסותה:

התנגדות למספר רב של יח"ד ללא פתרון חניה ראוי – הועדה מתרשמת כי טענה זו נכונה וכי מספר היח"ד המוצע יעמיס על התשתיות ולא נכון לאשרן, על כן, מורה הועדה על צמצום יח"ד מ26 יח"ד ל15 יח"ד, כאשר %20 מיחידות הדיור יהיו בשטח של עד 100 מ"ר ויתר יחידות הדיור יהיה בתמהיל שהתבקש, קטנות יותר.

התנגדות לפגיעה בבור מים קיים – הועדה מורה כי במידה ויימצא בור מים, יופסקו העבודות עד לקבלת הנחיות ממחלקת השימור ותנאי זה יירשם כתנאי בהיתר.

התנגדות לעקירת עצים – במעמד הועדה הושמעה טענה כי כבר נעקרו 7 עצים ללא אישור והנחיה.

הועדה מורה כי בעבור כל עץ שנעקר, יינטע עץ בעבורו בתאום עם אגף שפ"ע.

התנגדות לחריגה מהמדיניות – הבקשה הנ"ל עומדת במדיניות, גם באחוזי הבנייה וגם במספר הקומות. בהתאם להחלטת הועדה, יצומצמו מספר היח"ד ובהתאם לכך יצומצמו בנוסף גם אחוזי הבנייה על אף שאינם בחריגה.

התנגדות לחריגה מקווי בניין – הבקשה מוצעת מכוח תכנית .10038 הבינוי המוצע הינו בתחום קווי הבניין המותרים מכוח תכנית זו.

טענה לפגיעה בפרטיות באדון אזולאי אברהם עוז – במעמד הועדה נבחן המרחק מבינוי לבינוי אשר עומד על 7 מטרים, מרחק סביר וראוי. בנוסף הצהיר המבקש כי ינסה לבוא לקראת המתנגד על מנת לצמצם פגיעה בפרטיותו ככל הניתן.

התנגדות לשימוש המבנה המוצע למלונאות – הועדה מורה כי אישור הבקשה מותנה בכך שהשימוש היחידי למבנה יהא עבור מגורים ואף מורה להוסיף תנאי בהיתר.

התנגדות להנפה מעל גן העשרים ופגיעה במעבר – הועדה מורה כי לא תיעשה הנפה מעל גם העשרים וכי תמוקם גדר איסכורית לטובת הפרדה ומניעת פגיעה בנפש.

התנגדות כי הבקשה אינה יכולה להיות מבוקשת במסגרת תמ"א 38/2 מאחר ואינה באמת מציעה

- 12 -

הריסה – הבקשה מציעה הריסת פנים של המבנה ההיסטורי בבקשה ואת חיזוקו, בהתאם לכך, הבקשה תואמת את סעיף 4.1.2.2 ס"ק 5 המאפשרת הריסת פנים של מבנה אשר נדרש לשמר את חזיתות המבנה ואת חיזוקו.

טענה כי הבקשה נסגרה לאחר שלא תוקנה – הובהר במעמד הועדה כי הבקשה לא נדרשה בתיקון מאחר והיא לא נדונה.

התנגדות לנושא החניה – צומצמו מסםר היח"ד מ26 ל15 יח"ד וזאת בעקבות ההתנגדות למספר רב של יח"ד ללא פתרון חניה. המגרש נשוא הבקשה הנו במרחק של 200-250 מטרים מציר רק"ל פעיל(הקו האדום). בהתאם לאמור – הועדה פוטרת מהתקנת מקומות חניה וזאת לאור העבודה שמדובר במגרש כלום אשר אין אליו גישה מוטורית. הועדה מורה על תשלום כופר חניה כללי בעבור 15 מקומות החניה.

בהתאם לאמור – הועדה קיבלה חלק מההתנגדויות והורתה לפעול בהתאם למפורט לעיל.

להלן התיקונים לבקשה:

שטחים עיקריים

שטח עיקרי מותר למימוש במבנה מכוח תמ"א 38 הינו 988.5 מ"ר.

שטח עיקרי המוצע בבקשה הינו 886.55 מ"ר.

יש לחשב את השטחים הקיימים לשימור כשטחים עיקריים מוצעים ולהוכיח כי לא קיימת חריגה מסך הזכויות המותרים מכוח תמ"א .38/2

שטחי שירות

שטחי שירות מוצעים עפ"י התקנות שטחי מיגון, חדר מדרגות ומבואות.

מחסנים

מוצעים 21 מחסנים בקומת המרתף ו- 2 מחסנים נוספים בקומת הקרקע – בהתאם לתכנית 0911א סך שטחי שירות המותרים עבור אחסנה וחדרים טכניים היינם %8 מהשטחים המירביים, שטחי אחסנה המוצעים כולל חדר הטכני חורגים מ- %8 המותרים – ע"כ יש לצמצם את שטחי האחסנה וחדר הטכני בקומת המרתף עד ל- %8 המותרים.

לציין גובה מחסנים (עד 2.20 מ')

לציין שטח של כל מחסן.

להציג מידות מלאות של מחסנים.

לבטל שטח מחסן בקומת קרקע בתוך שטח המבנה, המוצע אינו מקובל.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בעומק עד 2 מ' ובתוך תחום קו בנין – אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב ממוצע של עד 12 מ"ר ושלא יעלה על 14 מ"ר לכל יח"ד.

מוצעת מרפסת גג משותף – אין מניעה לאשר.

חזית מזרחית מוצע עמודת מרפסות זיז בחריג מקו בניין – יש לבטל עמודת מרפסות.

הפרדה בין מרפסות יש לצמצם עד ל- 1.8 מ'.

- 13 -

יש לבטל מעקות זכוכית למרפסות ולהציג מעקות מסגרות כמקובל.

לבטל מרפסת בצורת ר בפינה דרום מזרחית.

פיתוח שטח

חו"ד תכנון עיר: מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת/ברז כיבוי אש- יש להציג

בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג). המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד') ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד' (מיקום עקרוני מומלץ הוא על גדרות פנימיות הניצבות לרחוב).

חו"ד תכנון עיר לעניין עצים: כחלק מבדיקה שבוצעה באגף רישוי, נמצא כי נעקרו שישה עצים בוגרים בחלקה ללא אישור. יש לתאם נטיעת עצים בוגרים חדשים (לפחות )6 בתיאום מול שפ"ע.

יש להקפיד על נטיעת בחזית גן העשרים ובחזית מערבית.

גדרות

חו"ד תכנון עיר:

גובה הגדר כלפי גן העשרים לא יעלה על גובה הגדר הקיימת גובה הגדרות כלפי מגרשים סמוכים לא יעלה על 1.2 מ'

מי נגר

יש להציע פיתוח שטח אשר ישאירו לפחת %20 כקרקע טבעית או מחומרים המאפשרים חדירת מי נגר ונקז עפ"י סעיף 6.19 בתכנית 10038 . להציג חישוב לעניין זה.

נגישות

כתנאי להיתר יוגש אישור מורשה נגישות ע"ג התכנית.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 14 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח תנאי לקבלת היתר אישור סופי של מח' דרכים.

בתיאום עם עורכי הבקשה, נקבע כי הבניה תיעשה בהנפה וללא מעבר כלים כבדים דרך גן העשרים. יש להציג למח

תנאי למתן היתר בניה יהיה קביעת אדריכל שימור מלווה, אישור תיק התיעוד ממחלקת השימור, כתב התחייבות ו

היות ומתוכננת ממ"ד בחלקו האחורי של המבנה, ותוספת של מבנה חדש סמוך למבנה לשימור יש לקבל חו"ד של מה

כפוף לאישור שימור סופי - חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה ינוקו חזיתות הבניין הקיים ההיסטורי.

יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה.

בכפוף לאישור שימור סופי - לא תותר הריסה של חזיתות המיועדות לשימור לרבות פרטי מסגרות ונפחות מהבניה המקורית.

בכפוף לאישור שימור סופי - לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצוניות על חזיתות המיועדות לשימור.

תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

שפ"ע: .1 הגשת ערבות בנקאית בסך 140,609 ₪ בעבור שימור והעתקת העצים (שימור –

135,389 ₪, העתקה – 5,220 ₪) .2 תשלום היטל כספי בסך 2,930 ₪

- 15 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0481.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שימור חזיתות, הריסה ובניה חדשה לפי תמא 38.2 -

הריסה ובניה.

מספר ועדה 2025/45

כתובת בעל השאילתות 8 , גבעת שאול

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הועדה הוקראה התנגדותו של מר איתן זריצקי אשר לא התייצב לדיון. עיקר התנגדותו הייתה לעניין מצוקת חניה, עומס חניה. טענה כי המבנה כפי שהוא בנוי כבר כיום מונע כניסה לחניה של מבנה המתנגד. נקראה טענה כי החפירה של קומת המרתף חריגה ועלולה לגלוש מעבר לגבול המגרש.

הועדה התייחסה להתנגדות הנ"ל ומציינת כי בתכנית רואים כי קיר הבניין הקיים היום כפי שהוא המפריע לכניסה לחניון המתנגד מוסר מהבקשה וכי הבינוי המבוקש הינו בתחום קווי הבניין המותרים ע"פ התכנית. כמו כן, הצהירו המבקשים כי החפירה של קומת המרתף נעשית בליווי מהנדס וכי ין גלישה למגרש המתנגד.

למרות האמור לעיל, מורה הועדה כי למתנגד תהיה האפשרות להשלים את טיעוניו בתום 30 יום מקבלת החלטת הועדה והתמלול.

לאחר קבלת השלמת טיעוניו של המתנגד, תתכנס הועדה בשנית לדון בהתנגדותו במסגרת דיון פנימי.

התנגדויות עצמיות שהוגשו בבקשה ע"י מבקשי הבקשה הוסרו במעמד הועדה.

הועדה התייחסה לעניין החניה ובהתאם להמלצת הסדרי תנועה, פוטרת הועדה מהתקנת מקומות חניה ומורה על תשלום כופר בעבור 4 מקומות.

- 16 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0593.00

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה המיועד למגורים והקמתו מחדש לפי

הוראות סעיף 14 א' לתמ"א 38 ולפי הוראות תכנית

.10038 סה"כ 48 יח"ד

מספר ועדה 2025/45

כתובת אביטל 5 , מקור חיים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מכירה בהוראות סעיף 14 א' לתמ"א 38 ולפי הוראות תכנית 100038 ומאשרת את הבקשה באותם תנאים שנקבעו בר"ר מיום 19.11.23

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו עבור מעון למגורי אנשים עם מוגבלויות בהיקף של 116 מ"ר כמסומן בנספח הבינוי בצבע סגול במפלס הכניסה ,על שטח זה יחול סעיף הפקעה .9.6

1. הגשת ערבות בנקאית על סך 48,977 ש"ח בעבור שימור העצים. .2 תשלום היטל כספי על

סך 23,114 ש"ח (אין נטיעה של עצים בפועל בפרויקט)

יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים.

- 17 -

אישור מחלקת דרכים-משוחרר לדיון בועדה בלבד. תנאים להיתר: .1 הגשת ערבות בנקאית וכתב התחייבות לעוגנים. .2 בנוסף, יש לפעול לפי הנחיות מחלקת הסדרי תנועה ולקבל את אישורם 3יש להנפיק אישור של קונסטרוקטור ויועץ קרקע לכך שאין סכנת קריסת קרקע ואין חשש לפגיעה בתשתיות לאורך המגרש.

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

בהתאם לחוו"ד מהנדס העיר- יש לקבל אישור מחלקת שימור כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0369.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה המיועד למגורים והקמתו מחדש לפי

הוראות סעיף 14 א' לתמ"א 38 ולפי הוראות תכנית

.10038

מספר ועדה 2025/45

כתובת ש. טשרניחובסקי 32 , גבעת הורדים

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

מדובר בבקשה להריסת מבנה המיועד למגורים והקמתו מחדש לפי הוראות סעיף 14 א' לתמ"א 38 ולפי הוראות תכנית 10038 ברחוב טשרניחובסקי שבשכונת רסקו במגרש 2 עפ"י תב"ע .870865 הבניין חדש מוצע בן 9 קומות מעל 3 קומות חניון ת"ק, הכולל 34 יח"ד ושטח למבני ציבור.

בתאריך 15.01.2025 הובא התיק להכרעת ועדה באם לזמן מבקשים ומתנגדים היות והוסרו העוגנים והשתנתה שיטת הדיפון, לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות החליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, מבלי לזמן את הצדדים.

לאחר מיכן פורסמה הקלה לחדר טרפו שבתחום דרך - הקלה לגובה החדר ומידותיו והתקבלו 2 התנגדויות.

הבקשה הובאה לדיון חוזר לצורך הכרעה באם לזמן המתנגדים והוחלט לזמן המבקשים והמתנגדים בפני הועדה להתנגויות.

כמו"כ אישור איכות הסביבה התקבל לפני כשנה כנראה לתכנון הקודם, תנאי לדיון בהתנגדויות הינו אישור איכות הסביבה על המיקום הנוכחי והמידות המבוקשות- לחדר הטרפו.

על מועד הדיון תשלח הזמנה לצדדים כנדרש.

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0553.00

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בנין חדש למגורים בן 72 יח"ד, חזית מסחרית,

משרדים, שטחים ציבוריים וחניון תת קרקעי.

מספר ועדה 2025/45

כתובת מסילת ישרים 18 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה הקמת פרויקט משולב מבני ציבור, משרדים ומגורים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו יש לעדכן בהרמוניקה את מספר יחידות הדיור המבוקשות, במהות הבקשה.

שפ"ע- תנאים להיתר - .1 הגשת ערבות בנקאית בסך 34,888 ש"ח בעבור העתקת העצים ופיצוי נופי (העתקה - 20,888 ש"ח פיצוי נופי - 14,000 ש"ח) .2 תשלום היטל כספי בסך 49,017

- 20 -

ש"ח

אדריכל העיר: יש לסיים תיאום ולקבל אישור צוות אדריכל העיר לעניין עיצוב החזיתות וחומרי

גמר בחזיתות. הצגת פרטי בנייה לרבות פרטי חזית, קטע חזית מוגדל, פרטי פיתוח ושתילה, פרטי אוורור, פרטי כניסה מונגשת למסחר ולמרחבי המגורים והציבורי. עיצוב המדרכה בצורה רציפה ללא הנמכה, עם אבן עליה לרכב מהכביש למדרכה.

הסדרי תנועה- הגשת תכנית הסדרי תנועה חתומה ע"י אגף תושי"ה דרכים- עבור קבלת היתר סופי ממחלקת דרכים יש להגיש את הבא: א. נדרש להגיש סט תכנון פיזי למחלקת דרכים שמסתמך על תכנית תנועה סופית חתומה ומאושרת באגף תושי"ה. את הנ"ל יש להציג בתכנית הפיתוח, אין צורך בסימוני תנועה/ בלוקי ריהוט של פיתוח נופי ועוד. גינון מינימלי של עצים ניתן להשאיר.

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2021/0424.02

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה

מהות הבקשה בקשה להקמת 5 מרתפי חנייה תת קרקעיים

מספר ועדה 2025/45

כתובת המרפא 2 , הר החוצבים

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הוועדה דוחה את ההכרעה לבקשה הנ"ל לצורך זימון מנהל אגף תושי"ה להסבר הפחתת מקומות החניה.

לאחר שיוצג הסבר של מנהל אגף תושי"ה לעניין הפחתת החניות במתחם.

- 22 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0317.00

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניין 9 קומות, מוסד ומגורים, בשילוב עם מבנה לשימור.

מספר ועדה 2025/45

כתובת אהל שלמה 4 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן תוכניות בהתאם למפורט בתאור הבקשה ובהתאם להערות שבתוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערת אזהרה בהתאם לחוק המקרקעין בדבר הימנעות מעשיית עסקה ביחידות הדיור המיועדות להשכרה ובשטחים המשמשים את יחידות הדיור להשכרה לצמיתות. .

- 23 -

הגשת כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת שימור

יש לברר מול מחלקת איכות הסביבה מהם התנאים בהיתר

- 24 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2019/0120.01

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תכנית שינויים - למבנה בן 5 קומות- 35 יח"ד

מספר ועדה 2025/45

כתובת שד בן צבי יצחק , נחלאות .

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בתקן ישראל

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0192.00

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ליחידת דיור קיימת

מספר ועדה 2025/45

כתובת ויליאם פרל 6 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטחי בניה:

מבחינת השטח המוצע ומהמנויד רישויית אין מניעה לאשר וזאת בכפוף להמצאת תכנית צל ליח"ד מס' 2 הסמוכה הכוללת חתימה פוזיטיבית של הבעלים.

חו"ד אדריכלית:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 26 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2005/0041.02

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז

מספר ועדה 2025/45

כתובת סיירת גולני 2 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה היא לתוספת 2 מרפסות זיז בחזית המערבית.

לבקשה זו הוגשו 4 התנגדויות.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואף שמעה את המתנגדים בקשב רב בדיון הקודם, מחליטה לדון כעת בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן שוב את הצדדים.

משלוח ההודעות שבוצע הינו לתכנית צל למרפסות.

תכנית הצל נותנת מענה עבור 6 מרפסות סוכה בחזית ל-6 יח"ד ששטחן זהה.

ההתנגדות שהוגשו למשלוח הודעות לתכנית הצל הוקראו בפני הוועדה.

קיים סכסוך שכנים ארוך – שהוועדה אינה נכנסת אליו.

נטען ע"י המתנגדים כי יש להעביר את המרפסות לחזית האחורית (חזית המזרחית) – הוועדה סבורה כי הבקשה למרפסות ראויה תכנונית, הוועדה רואה חשיבות במרפסות זיז וסבורה כי המקום המבוקש הוא המיטבי (יציאה מהסלון לכלל הדירות).

הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות שהוגשו למשלוח הודעות שבוצע לתכנית הצל ולאשר את הבקשה להיתר בתנאים.

לעניין תכנית הצל – תכנית זו הינה תכנית אופציונלית בלבד.

במידה ותוגש בקשה לבנית מרפסת במיקום שונה היא תיבחן לגופה כמקובל.

ליתר טענות המתנגדים כפי שהועלו ופורטו ע"י בפני הוועדה, החלטת הוועדה מיום 16.06.2024 עומדת בעינה.

שינוי בעלים:

- 28 -

דירה מס' 3 - תת חלקה 27 ע"ש מילר שרית הועברה ע"ש 3 ילדיה:

בנימין בצלאל בעל ת.ז מספר: .000168799 טלפון: 02-5852468 הארבעה 24/14 י-ם.

אוחנה שמרית בעלת ת.ז מספר: .066167362 טלפון: 052-7900900 גבירצמן משה 34/1 י-ם.

אשר הילה בעל ת.ז מספר: .039530282 טלפון: 0585585960 גדוד חרמש 9/2 י-ם.

התקבל נסח טאבו עדכני - אין מניעה לאשר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור משרד הבריאות

- 29 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2017/0276.02

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת ממ"ד

מספר ועדה 2025/45

כתובת הסיירת הירושלמית 21 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ממ"ד:

על עורך הבקשה להסיר את החלון המוצע במבואה של הממ"ד.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2020/0561.02

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר מס' -117072 תוספת 2 חדרים+ הגבהת

מהלך מדרגות לגישה לגג.

מספר ועדה 2025/45

כתובת אריה אלטמן 25 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בנייה בשלוש שנים נוספות מיום פקיעתו וסה"כ עד להשלמת 6 שנים - היינו עד ליום .19.05.2028 תנאי הוסף למערכת.

יובהר כי לאחר תום מועד זה, לא ניתן יהיה להאריך את תוקפו של ההיתר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי כן

- 31 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2016/0242.03

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה בחזית דרומית ומרפסת זיז

מספר ועדה 2025/45

כתובת שמחה הולצברג 6 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמרפסת המוצעת בבקשה ע"ג בינוי שלא נמצא לגביו היתר וזאת בהתאם להנחיות האגף, בנוסף מוצע בינוי זיזי מכח שטח עיקרי כאשר היציאה אליו מפונקציה של שטח שירות והבינוי המוצע אינו מיטיב עם הבניין עיצובי, מכל הסיבות המפורטות לעיל הבקשה כפי שהוצע לא ניתנת לאישור.

שטח בניה:

הבינוי המוצע לא ניתן לאישור ממס' סיבות עיקריות:

- מוצע בינוי בזיז בשונה מהנחיות האגף לבינוי זיזי.

- היציאה לשטח עיקרי המוצע הינו מחדר שירות (שטח שירות) בשונה מהנחיות האגף אשר לא ניתן לאשר יציאה למרפסת או לפונקציה עיקרית משירות.

- רוחב התוספת הינו 1.27 מ' על 1.23 מ', כך שאינו עומד בתקן של גודלם של חלקי בניין ואף אינם פונקציונלית ניתנים לשימוש.

- הבינוי המוצע בבקשה אינו מיטיב עם הבניין ואף פוגע עיצובית.

ככל וכל העמודה בבניין היו מציעים בינוי מלמטה למעלה היה ניתן לאשר, ממכל הסיבות המפורטות לעיל – לא ניתן לאשר.

מרפסת זיז:

קומה א' מפלס ,+2.90 חזית דרומית:

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב של 6.00 מ', בעומק של 2.00 מ' ובשטח של כ- 11.98 מ"ר.

- 32 -

בבחינה נמצא כי מרפסת הזיז עומדת בעומק המותר לאחר שפורסמה הקלה ואף הומצא לצוות המקצועי מרפסת דמה ותכנית צל למרפסות.

בבחינה מעמיקה נמצא כי מרפסת זיז מוצעת ע"ג גג רעפים שלא נמצא לגביו היתר ובכך מכשירה את הבינוי, עפ"י הנחיות האגף לא ניתן לאשר מרפסת ע"ג עבירה.

מרפסת זיז המוצעת הינה בהמשך חלקי ממרפסת גג אינה מתאפשרת מאחר ונוגד הנחיות מהנדס העיר – מכל הסיבות המפורטות לעיל לא ניתן לאשר מרפסת זיז המוצעת, באפשרות עורך הבקשה להציע מרפסת זיז בחזית הדרומית בתיאום עם ר"צ.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 33 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2003/0163.06

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסת ב2 עמודות

מספר ועדה 2025/45

כתובת המ"ג 38 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בקרה הנדסית:

הבקשה הובאה לדיון עם המלצה לדחות לצורך השלמת תנאים, תנאי בקרה הנדסית.

טרם דיון המציאה עורכת הבקשה בפני ראש הצוות אישור בקרה הנדסית, ע"כ הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

קיר תמך – חצר:

את קיר התמך בחצר יש לתאם מול ראש צוות מאחר ורום הקיר עולה על 3.00 מטר – דבר המהווה כאמור סטיה ניכרת מתקנות.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a .

יש להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 34 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2016/0806.01

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד תוספת %5 השלמת קומת גג, חדר מחוזק

ומרפסות

מספר ועדה 2025/45

כתובת פראג יצחק 5 , זכרון משה

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

לאחר בחינה נמצא כי יש למבקש תימוכין קניינים, הוועדה מחליטה לזמן את הצדדים על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש.

- 36 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 1984/0576.02

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממדים לדירות קיימות, תוספת מבואה לממד,

מרפסת זיז, מחסנים ומעטפות מוצעות

מספר ועדה 2025/45

כתובת חיל האויר 31 , פסגת זאב

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

להוריד מסדר המיום לצורך בדיקה מחודשת של ר"צ בפגישה מול ע"ב

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 1978/0174.04

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים ותוספת מרפסות.

מספר ועדה 2025/45

כתובת עזרת תורה 10 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מובאת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים היות ועורך הבקשה תקן את כל הליקויים עפ"י החלטת וועדה והערת ע"ג ההרמוניקה -על עורך הבקשה להציג בחזית הדרומית חיפוי אבן למעטפת המוצעת בקומה ב'

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 38 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2003/0543.08

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הוספת קומה למעלית קיימת

מספר ועדה 2025/45

כתובת אלקנה 14 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בצורך לנגישות לכלל דיירי הבניין בקומות הגבוהות של הבניין.

הוועדה מחליטה שלא לפרסם הקלה להגבהת המעלית בשונה מנספח הבינוי, זאת מאחר ולמעלית הופק היתר קודם עבור בינוי המעלית כולה בשונה מנספח הבינוי ללא הקלה, בפועל נבנתה המעלית באופן חלקי וכעת מוצע השלמת בינוי המעלית לכלל הקונמות כפי שאושר בהיתר קודם .2003/543.03

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0393.00

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה השמשת חלל עליית הגג למגורים

מספר ועדה 2025/45

כתובת חרלפ 3 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לשימוש בחלל עליית הגג למגורים.

ניתנה חו"ד של עו"ד דני ליבמן לפיה ניתן לאשר את הבקשה, לפי תכנית 9988 מעבר לקו הבניין מאחר ומוצע שימוש ולא בינוי.

שימוש בחלל גג הרעפים מבוקש מכח חלקו היחסי של המבקש בזכויות הבניה.

הוגשה התנגדות אחת.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה.

המתנגד חושש לפגיעה בזכויותיו - מובהר כי הבניה מבוקשת מכח הזכויות היחסיות של המבקש והמתנגד לא יפגע מכך.

בנוסף, חלל גג המוצע לשימוש למגורים הינו בבעלות של המבקש אשר המציא בפני הצוות המקצועי תקנון ותשריט הבית המשותף להצמדה.

הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 19/06/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים, הבניין הינו בניין קיים וחורג בכל החזיתות מקווי הבניין ע"י השמשת שטח קיים למגורים בחלל גג הרעפים בקומה שלישית כאשר השטח המוצע הינו בחזית מזרחית- חזית קדמית הפונה לרח' האר"י בחזית זו קומת חלל גג הרעפים הינה קומה שלישית ממפלס הקרקע הסמוכה.

בפגישה שהתקיימה בין ר"צ ליועמ"ש מחלקת השימור עו"ד דני ליבמן ביום 09.06.2025 בה נבחנה חו"ד המשפטית של עו"ד פיינגולד, התקבל חו"ד משפטית של עו"ד ליבמן כי בתיק הנ"ל ניתן להפוך שטח שירות לעיקרי להשמשת גג רעפים לשימוש מגורים על אף שגג הרעפים מעבר לקו בניין המהווה סטייה ניכרת.

"מבלי להסכים למסקנות של חוות הדעת ששלחת בקשר לצורך בתוכנית מדידה, לענייננו,

- 40 -

לפי תוכנית 9988 אפשר בנסיבות מסוימות להוסיף בניה של קירות לבניין קיים, גם מעבר לקווי הבניין של התוכנית.

על-כן הפרשנות לעניין שינוי שימוש לבניין קיים, במסגרת זכויות הבנייה של 9988 , ללא כל בינוי חדש, הינה כי אפשר במקרה כאן לתת היתר לשינוי שימוש לשטח עיקרי בגג קיים, גם אם השטח בו מבוקש השימוש החדש חורג מקווי הבנייה החדשים של 9988 ".

עפ"י חו"ד משפטית זו אין מניעה לאשר את השמשת גג רעפים לשימוש מגורים - על עורך הבקשה לסמן את קו הבניין על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים כפי שהתקבל בתיק המידע.

שטחי בניה:

בבחינת הבקשה נמצא כי המוצע בכללו עומד במותר, אך עורך הבקשה אינו מחשב טכנית את הבניין כולו, עפ"י תוכנית 9988 זכויות הבניה הינן מרביות וכוללות את כל השטחים שבתחום מעטפת הבניה שטחים עיקריים ושטחי שירות, בבחינה ידנית נראה כי עורך הבקשה עומד במניין השטחים המותרים - על עורך הבקשה לחשב את סך כל השטחים הנדרשים ולהציג עמידה בשטחים המותרים.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 41 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2017/0787.02

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות ע"פ תבע

מספר ועדה 2025/45

כתובת המ"ג 24 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה ומרפסות.

הבקשה תואמת לחלוטין את התב"ע ואת נספח הבינוי.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה, אותן הטענות חוזרות בכולן.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם להמלצת הדרג המקצועי.

המתנגדים טוענים למצוקת חניה גדולה ולפגיעה בחניה קיימת – החניה אינה סטטוטורית ולכן הוועדה דוחה טענה זו.

המתנגדים טוענים לפגיעה בכניסה לבניין – הוועדה לא מצאה כי יש פגיעה בכניסה לבניין, הבקשה תואמת תב"ע ונספח בינוי במדויק.

הבקשה תואמת תבע במלואה והוועדה סבורה כי היא ראויה תכנונית.

מצג שווא:

על עורך הבקשה להראות בצהוב את עבירות הבניה להריסה לא בהיתר זה כתנאי להפניה לגורמים

חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג הרמוניקה .c

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 42 -

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתנאי לקבלת היתר יש לסמן את כלל הבינויים שאינם בהיתר בצהוב בכל חזיתות הבניין ובתוכניות ולציין להריסה לא בהיתר זה

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2005/0397.08

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה תואמת תבע,

מספר ועדה 2025/45

כתובת המ"ג 35 , רוממה

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

ככל ויידרש לתת אורכה להגשת אישור בקרה הנדסית ר"צ יאשר זאת .

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון :

הבקשה מובאת לדחייה מאחר ונדרש בביצוע נוהל בקרה הנדסי ואישור איכות הסביבה .

בנוסף, נדרש בהגשת חתימות שכנים.

קווי בניין:

עורכת הבקשה מסמנת קווי בניין בצורה שגויה ומהותית. על עורכת הבקשה לסמן קווי בניין כפי שהתקבל ממחלקת מידע תכנוני במדויק.

ריצוף חצר:

נראה כי מוצמד עבור יח"ד .17 נדרש בהגשת 2/3 חתימות שכנים.

הריסות ופינויים:

עפ"י סעיף 4.1.2 ב (:)3"יודגש כי לא יאושר היתר בנייה לתוספת המרפסת המוצעת לדירה מס'

,19 בחזיתו המזרחית של הבניין, במפלס ,-2 אלא רק לאחר הריסה בפועל של המרפסת הקיימת בדירה זו בחזית זו, שמסומנת להריסה בתכנית 575159 זו".

הוסף תנאי במערכת.

בקרה הנדסית:

- 44 -

עפ"י סעיף 4.1.2 ט' נדרש בביצוע נוהל בקרה הנדסית.

בהצהרת מתכנן השלד סומן כי התכנית איננה כוללת בהוראותיה התניה לבדיקה זו וכן סומן עוד כי "אינו נדרש לחיזוקים".

על עורך הבקשה לבצע נוהל בקרה הנדסית.

איכות הסביבה:

בבדיקת המערכת נמצא כי תנאי איכות הסביבה סומן כלא שייך.

בבחינה נמצא כי הבינוי המוצע נוגע בקרקע ולכן יש צורך בהמצאת תנאי זה – על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת איכות הסביבה כתנאי לדיון נוסף.

ניהול מי נגר:

עפ"י סעיף 4.1.2 יא' נדרש בהצגת %15 שטח חדיר למים. על עורך הבקשה להציג תחשיב להוכחת הנדרש.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע תואם לנספח בינוי.

עורכת הבקשה מציעה מפלסים בצורה שגויה. על עורכת הבקשה לציין מפלסי קומות כפי נספח הבינוי במדויק.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלו 2 התנגדויות. להלן תמציתן:

נטען כי חלק מהתוספות "הזיקו" לבניין בהיבט התכנוני.

נטען כי נאמר להם ש"הגשר" יתוקן בהיתר זה.

נטען כי אינו מסכים לריצוף החצר – השתלטות על חצר הבניין.

"לא ידעתי כלום. לא קיבלתי מכתב על התכנית. הכל העלימו ממני – כי מוציאים לי את המכתבים כי לא רוצים שאדע כלום מה קורה. מזייפים את החתימה שלי חופשי".

התייחסות האגף:

- 45 -

בבקשה הנידונה מוצעות הרחבות בנייה כפי נספח בינוי.

לא נראה כי מוצע דבר בהקשר של הגשר.

לצורך ריצוף החצר נדרש המבקש בהגשת 2/3 חתימות שכנים.

עפ"י מערכת נראה כי בוצע פרסום תקין.

לעניין זיוף חתימות יש לגשת למשטרת ישראל.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2004/0145.09

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"דים ומרפסות עבור 3 מבקשים

מספר ועדה 2025/45

כתובת שד בן מימון (הרמב"ם) 32 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

הבקשה היא לתוספת עמודת ממ"דים ל-3 יח"ד ומרפסות זיז.

התקיימה התייעצות בהשתתפות עו"ד דני ליבמן, עו"ד אילנית מיכאלי ור"צ מני רחימוף ובה הוחלט כי תכנית 9988 אינה יכולה למנוע הקמת ממדים במקרה שאינה נתנה שטחים (הטיבה עם החלקה).

במקרה הנדון בוצעה בניה לפי תבע נקודתית לפני שנכנסה תכנית 9988 לתוקף, כך שתככנית 9988 לא הקנתה למבקשים זכויות בניה.

תכנית זו לא יכולה למנוע הקמת ממדים עפ"י החוק ועל כן ניתן לאשר את עמודת הממ"דים.

הוועדה רואה חשיבות בבניית ממדים ומאשרת אותם.

לעניין המרפסות המקורות, המרפסות המקורות נדרשות לחישוב שטח עיקרי.

מאחר ואין זכויות בניה למימוש הוועדה דוחה את הבקשה למרפסות זיז מקורות.

לעניין מרפסות זיז שאינם מקורות שהוצעו בבקשה העומדות בהוראות תכנית 9988 אין מניעה לאשר.

מרפסות זיז:

קומה ב' , מפלס ,+7.14 חזית דרומית:

- לצמצם את עומק המרפסת ל-1.60 מ' עפ"י הוראות התוכנית.

- לצמצם את רוחב המרפסת בהתאמה למרפסת מעל עפ"י הנחיות מחלקת השימור.

-לחשב שטח מרפסת מקורה במניין שטחי העיקרי.

-להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת וחתום ע"י מתכנן השלד.

ממ"דים:

גג ממ"ד החורג מקו בניין יהא גג ללא שימוש מטעמים תכנוניים – על עורך הבקשה לציין על גבי

- 47 -

התוכניות שגג הממ"ד אינו בשימוש.

ניהול מי נגר:

עורך הבקשה אינו מציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר על מנת לוודא שעומד במותר וכן פירוט חומרים סופגים.

חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 1995/0321.02

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה, ממ"ד ומרפסת.

מספר ועדה 2025/45

כתובת דברי חיים 1 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מחליטה הוועדה כי הריסות הבינוי בעבירה יהיו תנאי שיירשם ע"ג ההיתר כתנאי לתחילת עבודות ולא תנאי להוצאת היתר מאחרו אין מדובר בדרישה תבעית.

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מרפסות זיז:

מרפסת זיז לא מקורה מוצעת במפלס ,+8.85 חזית מזרחית (קדמית):

בבדיקת התכנות למרפסת זיז נוספת עבור יח"ד 12 (משפ' קרניאול) נמצא כי אפשרות עורך הבקשה להציע מרפסת זיז לא מקורה במידות של 1.50 מ' עומק, 3 מ' רוחב ושטח של 4.50 מ"ר בהסתה לכיוון מערב כפי המופיע בהרמוניקה a כך שהיציאה תהיינה מחדר קיים ובכפוף למשלוח הודעות ובכך גם יצמצם את שטחי מרפסות זיז המוצעות שיעמדו ב-12 מ"ר או 14 מ"ר ממוצע המותרים – על עורך הבקשה להציע מרפסת זיז לא מקורה במידות של 1.50 מ' עומק, 3 מ' רוחב ושטח של 4.50 מ"ר בהסתה לכיוון מערב כפי המופיע בהרמוניקה a כך שהיציאה תהיינה מחדר קיים ובכפוף למשלוח הודעות.

חו"ד אדריכלית:

הוסף תנאי לתחילת עבודות שירשם ע"ג ההיתר בדבר הריסת עבירות הבנייה שבבעלות המבקשים.

במפלס +8.85 מוצעת מרפסת זיז אותה לא ניתן לאשר מאחר ו:

מבוקשת יציאה בהמשך למבואה. את המבואה נדרש עורך הבקשה למנות תחת שטחי שירות (כפי שפורט תחת הכותרת "שטחי בנייה"). כאמור לא ניתן לאפשר גישה לשטח שירות, מתוך שטח שירות ולא ניתן לאשר.

עורך הבקשה מציע דלת יציאה למרפסת אשר מחויבת בקיר הדף עפ"י תקנות הג"א. ניתן לראות

- 49 -

כי קיר ההדף המוצע במבואה, מותיר מעבר של 60 ס"מ בלבד. הדבר לא הגיוני תכנונית הגם שאינו תקני ולא ניתן לאשר.

מוצע זיז "קטום" - בהיבט התכנוני משנה את אופי הבניין הקיים עד כדי פגיעה עיצובית. בחזית דרומית ניתן לראות זאת בצורה ברורה ולא ניתן לאשר.

יש להסיר את מרפסת הזיז המוצעת במפלס +8.85 ולהציע אותה על פי הנחיית ראש הצוות בפוף למשלוח הודעות.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a .

יש להטמיע פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור אגף פיקוח בנייה, בדבר הריסת עבירות הבנייה שבבעלות המבקשים.

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2014/0730.01

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז (לא מקורה) לדירה קיימת

מספר ועדה 2025/45

כתובת שמחה הולצברג 20 , פסגת זאב

החלטת הועדה

משלוח הודעות לפי תקנה 36

משלוח הודעות לפי סעיף: 36

המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדת מאחר ונדרש בתיקון התכנית ומשלוח הודעות.

קווי בניין/מרפסות זיז:

לעניין מרפסות בצמדים – עורך הבקשה מראה מרפסת דמה בקומה ב' מפלס ,+5.60 חזית מזרחית, בבחינה מעמיקה הנמצא כי מרפסת הדמה כוללת ריצוף וחתימה מודבקת ללא ת.ז – על עורך הבקשה טרם הוצאת התיק למשלוח הודעות, להמציא הרמוניקה סרוקה הכוללת חתימה פוזיטיבית של בעל מרפסת הדמה הכולל ת.ז ולהסיר את הריצוף המוצע במרפסת הדמה.

לעניין תכנת צל למרפסות סוכה – עורך הבקשה מראה תכנית צל לחזית אשר נותן מענה חלקי לסוכה לחזית, כך שיח"ד בקומה א' מפלס +2.80 מקבלים מרפסות מקורות – על עורך הבקשה לתאם מול ראש הצוות תכנית צל למרפסות סוכה עבור יח"ד בקומה א' מפלס +2.80 ולהמציא חתימה פוזיטיבית או לחילופין לבצע משלוח הודעות.

- על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

הריסות :

על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה את הבינויים הקיימים בבניין ללא היתר בצהוב "להריסה לא בהיתר זה", או לחילופין להוכיח היתרים עבורם.

חוות דעת אדריכלית:

התיק נבחן ע"י הצוות המקצועי בתאריך 03.03.2024 ובה הומלץ לדחות במתכונת המוצעת מאחר והיו מס' ליקויים מהותיים שלא ניתן היה לאשר, התיק ירד מסדר יום מוועדה משנה ביום 07.05.2024 לבקשת עורכת הבקשה מאחר ורצתה לתקן את התכנית.

- 51 -

בבחינה שנעשתה נראה כי הבקשה תוקנה חלקית כך שלא שעדיין לא ניתן לאשר את הבקשה ואף עורכת הבקשה נדרשת במשלוח הודעות לתכנית צל ולהראות מצג אמת של הבקשה ומה גם שיש התנגדות רלוונטית - על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .b התנגדויות:

* אני נכה בת 74 גרה לבד ומרותקת לבית כל שעות היממה לכן זקוקה לאור אוויר ושמש יותר מכל אדם רגיל".

- אכן, מדבר בחזית מזרחית, כך שעומק מרפסת בסך של 2 מ' יכולה לפגוע בהכנסת אור ישיר לדירה.

* "המרפסת יכולה להוסיף רעש ועוד במיוחד כשמדובר בילדים קטנים".

- עבור יח"ד בחלק המזרחי זהו המיקום המיטבי לבניית מרפסות, טענה של רעש ילדים אינה תכנונית.

* השכן שפיצר התקים מזגן מעל חלון המטבח שלי, כמות האור והשמש פחתו ונוספו הלכלוך שנוטף מה שגורם לזגוגיות להיראות אטומות כמעט כל הזמן, זה גורם לי לטעום את הנזק היותר גדול שייגרם ממרפסת".

- לכל מפגע על המתנגדת לפנות לגוף המוסמך לכך פרט לאור ושמש שיהיה פגיעה.

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 1972/1276.06

מספר סידורי 32

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז

מספר ועדה 2025/45

כתובת אבן עזרא 13 , רחביה

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

הוועדה מחליטה לזמן את הצדדים, על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש.

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 1958/0107.01

מספר סידורי 33

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה מעל בניין קיים קיימות 3 יח"ד ומוצעות 3

יח"ד .

מספר ועדה 2025/45

כתובת השלה 3 , נחלאות, שערי חסד

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

תוספת המחסן בשטח של 19.85 מ"ר כפי נספח הבינוי מאושרת מבחינה רישויית.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב שטח המרפסות המקורות כעיקרי מרפסות ולוודא עמידה ב 36 מ"ר המותרים.

קווי בניין/חצר אנגלית:

על עורך הבקשה:

- לצמצם את עומק חצר האנגלית כך שיעמוד ב-1.50 מ' המותרים.

- להעביר חתך נקודתי ג-ג בחצר האנגלית.

- להראות מדרך רשת מתכת כנדרש.

גובה בניה:

על עורך הבקשה להתאים את מפלסי הבקשה המוצעת כפי נספח בינוי במדויק כאשר קומת הכניסה תהיינה במפלס +2.49 ומעלה.

- 54 -

ניהול מי נגר:

על עורך הבקשה להציג בהרמוניקה חישוב מי נגר העונה על סעיף זה.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2009/0732.01

מספר סידורי 34

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 2 מרפסות

מספר ועדה 2025/45

כתובת שד משה דיין 56 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת 2 מרפסות זיז לא מקורות.

הוגשה התנגדות אחת לבקשה.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה

ההתנגדות אינה התנגדות תכנונית.

בהתנגדות דורשים להתקין סורגים לדירת המתנגדת.

הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה בכפוף לשינוים ובתנאים בהתאם להמלצת הצוות המקצועי.

קווי בניין:

עורך הבקשה מראה ע"ג ההרמוניקה קו בניין כתום בקונטור הבניין הקיים ובנוסף מראה קו בניין אדום במגרש, בבדיקת תיק המידע שהתקבל ניתן לראות כי גם בו יש קו בניין כתום וקו בניין אדום – על עורך הבקשה להמציא הבהרה ממחלקת המידע לאיזה קו בניין יש להתייחס ולהסיר את קו הבניין שאינו רלוונטי בבקשה.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 56 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0480.01

מספר סידורי 35

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז ומרפסות גג ושינוי בפתחים

מספר ועדה 2025/45

כתובת שד משה דיין 35 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

קווי בניין:

קומה א' מפלס ,+3.67 חזית צפונית - הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בדיעבד עבור "תוספת מרפסת גג בחריגה מקו בניין בהתאם לבניין הקיים" גם לעניין "בינוי מעבר לקו בדמי מצומת לצומת".

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

פריצת פתחים:

מפלס +9.45 ו- ,+12.34 יח"ד מס' :6

חזית דרומית - על עורך הבקשה להראות סימוני תכנית צל לחלונות עבור יח"ד מטה .

קומה ד' מפלס ,+12.34 חזית מערבית:

אין מניעה להפוך את חלון השירותים לדלת יציאה למרפסת.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 58 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הריסת הבינוי ללא היתר בדירת המבקשים

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 2013/0409.05

מספר סידורי 36

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לבניין קיים, בניית מרפסות, בניית מחסן

מספר ועדה 2025/45

כתובת חיים גרינברג 3 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה קובעת כי תנאי להפצה לגורמים יהיה קבלת אישור אגף שפ"ע במערכת.

הבינוי המוצע תואם נספח בינוי והוועדה מאשרת בינוי זה.

לגבי שינויים במחסן ובמרפסות הזיז המוצע במסגרת הבקשה – יידרש להציג שינויים אלו לצוות המקצועי לבחינה ובתיאום מולם וכן לקבלת הסכמות דיירי הכניסה מחסן-אין מניעה לאשר בכפוף לקבלת חתימה מבעל דירת הגג, משפ' ששון.

מרפסת זיז בחזית צפונית -יש להציג צמד מרפסות ותוכנית צל עם משלוח הודעות כנדרש.

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

- 60 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/07/2025 - ו תמוז תשפ"ה

מספר בקשה 1981/0002.03

מספר סידורי 37

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד, מעלית חיצוני

מספר ועדה 2025/45

כתובת משעול ההדס 35 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

השולמו התנאים והרמוניקה תוקנה כנדרש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור מכון התקנים

אישור שירותי הכבאות