ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 43 · קובץ התנגדות 1276005.pdf

קעואר ושות'- משרד עורכי דין שה] )4 065ו1)0\/- 550013105\/ 6 בשוה

זיאד קעואר, עו''ד /- ו ל

.ו ,זגו 42006

יזיד קעואר, עו'יד ו

50. זג מו

עומר סמרי, עו"ד 4 .41 ,5404 וו 4 1553

עיסא אבו סעדה, עו"ד

דרך שועפאט 55, ירושלים/8ז053!6ז16. ,10866 504131 55 ת.ד. 18592, ירושלים 185/91185 91 וח 54!6 טז 16. .18592 20.00% 1606 1/טלפון: 02-9661199

6 יימיליה: 02-6505567

000

25

לכבוד . 7 \

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ייים 7 5

%

4 ,

א.ג., לו \

\ 5

הנדון: התנגדות עצמית לתכנית 101-998

תוספת קומה והשלמת קומה לתוספת 2 יח''ד בבית צפפה

לאחר שידי גיולאו ע"י מר בשארה קובטי, הנושא ת.ז. 055227110, חריני לפנות בזאת לכבודכס

בדברים שלהלן:

1. מרשי מר קובטי חינו מגיש התכנית, בעלים של חלק מהזכויות בגבול התכגית וכן מיופה כוח של

כל יתר בעלי הזכויות במקרקעין ויש לראות בהתנגדות זו כהתנגדות המוגשת בשם כל בעלי הזכויות במקרקעין שנמצאים בתוך גבול התכנית. \

*** מציב יפוי כוח מהמתנגד ומסומן 1.

*** מצ'יב תצהיר תמיכה בהתנגדות ומסומן 2.

2 עסקינן בשני מבני מגורים בני 5 קומות מעל לקומת חניה תת קרקעית כ"א לפי חיתרי בניה מטי 2 ו- 2018/521 כאשר כל מבנה כולל 10 יחייד. התכנית מושא ההתנגדות מבקשת להגדיל את מספר הקומות מ- 5 קומות ל- 6 קומות מעל לקומת חניה תת קרקעית, לשנות ייעוד מאזור מגורים 2 לאזור מגורים בי ע"י הגדלת אחוזי הבניה להשלמת הקומה החמישית לקומה מלאה והקמת קומה נוספת וכן להגדיל את מספר יחייד הדיור ל- 12 יחייד בכל תא שטח/מבנה.

3 בהחלטה מיום 08.09.2024 אושרה התכנית להפקדה בתנאים טכניים.

קעואר ושות', משרד עורכי דין צוג,] 44 4000675 ,4550018405 14 טא

4. המתנגד מבקש לשנות מהוראות התכנית דנן את ההוראות הבאות:

א. במסגרת ביצוע עבודות החפירה, היסודות, מאגרי המים והחדריס הטכניים ונוכת

אילוצים הנדסיים וביצועייס נוצר חלל במפלס 2- בכל אחד מתאי השטח כמפורט בתכניות המצייב כנספח 3. יש לציין כי שני החללים דנן אטומים וסגוריס ואין בהם כל שימוש ו/או גישה. המתנגד עותר בפני ועדה נכבדה זו לשנות מהוראות התכנית ע"י הכללת השטח המתואר בנספח 1 כשטח המיועד למחסנים/שירות בכל אחד מתאי השטח בתכנית. חשוב להדגיש כי עסקינן בשטח שירות אשר נמצא בקומה 2-

ללא כל שינוי במספר הקומות ו/או אחוזי הבניה העיליים.

ב. בנוסף, דירות מס'1 ו- 3 בכל אחד מתאי השטח מהווה דירה דו קומתית (קוטגי) לפי

היתרי הבניה הנייל. מבוקש לשנות את הוראות התכנית על ידי מתן אפשרות לפיצול כל אחת מדירות אלה לשתי דירות והגדלת מספר יחידות הדיור בכל תא שטח ל- 14 יחייד כמתואר בנספת 4. יוטעם כי פיצול הדירות המבוקש לא יישנה מאחוזי הבניה ו/או ממספרי הקומות והינו עומד בתקן החניה לאזור זּח.

5. השינויים המבוקשים במסגרת ההתנגדות תואמים את מדיניות ועדות התכנון והחלטותיה

ביחס לאצור דנן.

6. אין האמור בהתנגדות זו ו/או במה שלא נאמר בה כדי למצות את מלוא טענות מרשי והוא שומר

על זכותו להוסיף נימוקים וטיעוניס בעת הדיון בפני הועדה הנכבדה.

7 בנוסף, הנכס מתבקשים להמציא את ההזמנה לדיון באמצעות הדואר האלקטרוני הואיל וניסיון העבר מלמדנו כי במקרים רבים ההזמנות באמצעות הדואר נמסרות אחרי מועד הדיון אס בכלל.

8 מן הדין ומן הצדק להיעתר להתנגדות זר.

------

בכבוד רב ובב'י

עוה'ד זיאד קעואר

. 7

קעואר ושות', משרד עורכי דין אוה ] 44 440070675 ,4550013105 6 ה

רשימת נספחים

שס הנספת

ייפוי כוח מהמתנגד

תצהיר תמיכה בהתנגדות

תוכנית המתוארת בסעיף 4א להתנגדות

תוכנית המתוארת בסעיף 4ב להתנגדות

סימון הנספח

נספח 1

ייפוי כוח מהמתנגד

נספח 1

ייפוי בוח מהמתנגד

8 .1 גוג

קעואר משרד עורכי דין

יפוי כת

אני החיימ, = רה רמו ,3 2/2/1102 6.6 (), מוסר. בזה יפוי

כח לעוהייד זיאד קעואר /אויויד קעואר ו/או עומר סמרי ו/או עיסא אבו סעדה ו/או סייף אלדין

טקאטקה מי מטעמם להיות. בא כוחיננו) ולהופיע בשמינו) | ובמקומיננו) | לפני כל ערכאה

מוסמכת | וערכאה | אשר | אליה | עבר | הענץ | ובערעור | בעל | הדרגות | בנוגע וכל הקשור והמועיל לכך.

כח הרשאה זה כולל רשות גמורה ומוחלטת לבצע בשמנו ובמקומנו כל פעולה משפטית או אחרת שמותר לנו בדין לבצעה וכן לחתום ולשלוח התראות נוטריוניות ואחרות, להגיש , לבצע, להופיע ולפעול בתביעות, בקשות, קובלנות, תביעות נגדיות, הגנות, התנגדויות, ערעורים, בקשות לרשות ערעור, הודעות טענות וכל כתב או תובענה או הליך, בין מקורי ובין ביניים, לחתום בשמי)נו), לטעון, לוּקוף כנגד, לקגו כנגד, לקזו ולאמת, להשביע, להזמין ולהשביע עדים, להכחיש כזבים, חתימות חותמת, להצטרף בתור צד, לפנות לבית המשפט או לבורר או מומחה, למנות מי מהם, לקבל הזמנות לפי ראות עיניו המוחלטת, להתפשר, לוותר ולהפסיק לגמרי או זמנית כל תובענה, הליך או כל דבר אחר, לכקש בקורות, שמיעה מחדש, עיקול ומני או מוחלט או את הטרתכי או כל דבר אחר לקבל את טכום התביעה או כל סכום אחר, לקבל את הוצאות המשפט לרבות שכייט עו"ד, כולם או חלקם, לתת קבלות ושחרורים להוציא לפועל כל פסק-דין, החלטה או צו שיוצא לפועל על ידי או בעזרת משרד ההוצלייפ או בכל דרך נאותה אחרת ו/או נוטפת, להתנגד לפעולוּת הוצאה לפועל, לדרוש פקודות מאטר, לנקוט בהליכים, לעשות את כל הפעולות המותרות לפי חוק ההוצלייפ, לדרוש הכרזת פשיטת רגל או פירוק תאגיד, או כינוס נכסים לבקש ולקבל חוות דעת רפואית מכל רופא או מוסד שבדק אותנ)נו) או אחרת ובקשר לענין הנייל ובדרך כלל לנקוט ולהשתתף בכל הפעולות כפי שיראה לבא כוחי)נו) הנייל, בקשר לענין הנייל. מבלי לגרוע מכלליות יפוי כוח ה אנו מסמיכים את מיופה הכוח להגיש בשמנו תזכירי תביעה, לחתום בשמנו על התזכיריסם ולעשות כל המועיל והקשור לכך. בנוטף, יפוי כות זה כולל הסמכה לפעול בשמנו מול רשויות המט לרבות מיסוי מקרקעין ולחתום בשמנו על כל מסמך ו/או הצהרה מועילים ולעשות כל פעולה הכרוכה והמועילה לשם כך.

לו שיב בשמי(נו) להאשמה התלויה ועומדת נגדי(נו), לבקש מבית ה :שפט דיון בהעדרי(נו), לכפור בעובדות, להודות בעובדות, להגיע ולחתום בשמי(נו) ובמקומי(נו), על עסקת טיעון ובכלל לעשות ככל הנראה לעורך דיני לשם ניהול תיק פלילי למיטב הבנתו גם בהעדרנו.

להעביר כח הרשאה וה על כל הסמכויות שבו או כל חלק מהן לעורך זין אחר עם :כות העברה לאחרים, לפטרם ולמנות אחרים במקומם, ולנהל את עניני(נו) הנייל לפי ראות עיניו המוחלטת ובכלל לעשות את כל הצעדים שימצא לנכון ולמועיל בקשר עס התובענה ו/או המשפט ו/או העכובים ו/או ההליכים ו/או עניני הנייל והנני(נו) מאשרים את מעשיו או מעשי ממלאי בתוקף כח הרשאה זה למפרע.

אני(נו) פוטריס בזה את "בא-כוחי מכל אחריות לטק או הפסד שיגרם עקב או בקשר לאי-ידיעה טעות, רשלנות, או הזנחה מצדו או מטעם עובדיו או נציגיו אלא עד כמה שמבוטחים נגדו בבטותח צד שלישי, באם יהיה מבוטח.

כן מסכים(ים) אני(נו) שהרשות בידי בייכ הנייל להשמיד את כל התיקים, המסמכים, הקבלות, הטענות, הכתבים והניירות אשר נוגעים לעניני(נו) הנייל אחר תום תקופת שנה אחת מתאריך הפעולה האחרונה או עיכוב אחרון שנעשה על ידי והנני(נו) נותן(ים) לבייכ זכות עיכבון ו/או עיכבון וקיזוו על התיקים, המסמכים ושאר ניירות מכל סוג שהוא וכן כל הכספים, המטלטלין ודברי ערך אחרים אשר נמצאים או יגיעו או עלולים להגיע לרשותו, במישרין או בעקיפין, בעניני(נו) הנייל עד לסילוק כל הנתבע על ידו ממני כשכייט עו"ד הוצאות וכוי.

אני(נו) מסכים(ים) כי כל שכייט עו"ד וריבית עליו, שייפסקו ע"י בית המשפט, יהיו שייכים לבא כוחי הנייל בנוסף על שכר טרחה שמגיע ו/או יגיע ממנו ושיקבע באין הסכם מראש ע"י בא כוחי הנייל.

מילים הבאות ביחד תכללנה את הרבים ולהפיך למטרות מסמך זה.

ולראיה באתי על החתום היום ]. לחודש ?]. שנת 2025. ָ

הנני מאשר את חתימת מרשי הנ"ל. .

ואר, ע

אי

לא ל"א

נספח 2

תצהיר תמיכה בהתנגדות

נטפח 2

תצהיר תמיכה בהתנגדות

תצהיר

אני החיימ, בשארה קובטי, הנושא ת.ז. 055227110 לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת ואם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשיס בקבועיס בחוק, מצהיר בכתב כדלקמן:

1. אני נותן תצהירי ה בתמכה להתנגדות לתכנית מס' 1276005.

2 הינני אחד הבעלים ו/או הזכאי להירשט כאחד הבעליט ו/או בעלי זכויות החזקה בנכט נשוא התנגדותי הנייל. כמו-כן, הינני מיופה כוח של יתר הבעלים של המקרקעין מושא התכנית.

3 הריני להצהיר כי העובדות המפורטות בהתנגדותי הינם נכוניסם לפי מיטב ידיעתי ואמונתי.

4. הריני להצהיר בזאת כי הטענות המפורטות בהתנגדותי הינם נכונים לפי חוות דעת

יועצי המשפטי.

זהו שמי זוהי חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

ה

בשארה קובטי

אישור עו"ד

אני החיימ, זיאד קעואר עו"ד, מאשר כי ביום 14.12.2025 הופיע בפני מר בשארה קובטי,

הנושא ת.ז. 055227110 ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר אמת, שאם לא כן, יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, אישר את נכונות תצהירו דלעליל וחתם עליו בפני.

נספת 3

תוכנית המתוארת בסעיף 4א להתנגדות

נטפח 3

תוכנית המתוארת בסעיף 4א

להתנגדות

]||

ה

2

0

ל

דדדררד פדוירוזררד

נספח 4

תוכנית המתוארת בסעיף 4ב להתנגדות

נספח 4

תוכנית המתוארת בסעיף 4ב

להתנגדות

סז 6

160 1006 7

א 0

ל 50

07818=7209+

20218=818+

א םוא 6

0

ל 52

ו ]6

80/609=018+

946-| ₪60 4880 92 =

917908=

ויוי