ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 43 · הצעת החלטה תביעת פיצויים עבור תכנית 71951.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: 1246248-20260204.pdf · בקשה להארכת מועד ההתנגדות לתכנית 1299031.pdf · הפקעות 23.1394, 23.1065.pdf · סדר יום מלא לועדת תבע ליום 4.2.26.pdf · קובץ התנגדויות 1312867.pdf · קובץ התנגדות 1233725.pdf · קובץ התנגדות 1246248.pdf · קובץ התנגדות 1276005.pdf · קובץ התנגדות 1307255.pdf · פרוטוקול דיון והחלטה תביעת פיצויים 4.2.26.pdf · פרוטוקול קובץ החלטות הפקעות 4.2.26.pdf · פרוטוקול קובץ החלטות ועדת תבע מתאריך 4.2.26.pdf · פרוטוקול קוובץ תמצית עיקרי דיון ועדת תבע 4.2.26.pdf · תמלול הועדה 4.2.26.pdf
גזינהל כספי
אגף להכנסות מהיטלים ופיתוח
שמאוח עירונית והיטל השבחה
א.
ב.
ג.
ד.
ו
₪ | 1 הטרח וה ס!ה5 טזס|. חור
ו 9 %
תאריך: 21 ינואר 2026 ₪ מ 5
סימוכין: 2026-0321-26 ₪-
תיק פיצויים: | 2025/3
לכבוד:
מזכירות ועדת המשנה
הנדון: הצעת החלטה לוועדת המשנה לתכנון ולבניה, תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 1965 (ייהחוקיי), ו
תכנית 71951- המשך רחוב פייך קניג תלפיות - מרים ליפמךן
פרטי התביעה:
תכנית : 71951- המשך רחוב פייר קניג- תלפיות
מועד קובע: התכנית פורסמה למתן תוקף בתאריך 6.3.2016.
תאריך הגשת התביעה: 10.4.2025 (בהתאם להחלטת שר הפנים, התקבלה הבקשה להארכת המועד להגשת תביעת הפיצויים).
שס התובעת: מרים ליפמן
שם בייכ התובעים: עוהייד אריאל אופק ואיל ד. מאמו והשמאים יניב גוב ארי, עידן גבאי ואופיר גבאי
סכום התביעה: 1,200,000 ₪
כתב שיפוי: לא קיים.
פרטי המקרקעין:
המקרקעין נשוא התביעה מהווויס חלקת קרקע הממוקמת ברחוב התעשייה תלפיות, ורשומיס כחלקה 2 בגוש 30140, בשטח רשום של 126 מ"ר. צורת החלקה אי רגולרית, המשמשת כמדרכה וגובלת במתחם ייזול ובגדוליי.
תמצית התביעה:
בהתאם לחווייד שמאית מטעם התובעת קיימת ירידת ערך כתוצאה מאישורה של תכנית 71951 עקב שינוי ייעוד החלקה מייתעשייהיי ליידרך מוצעתיי.
ביבר ספרא ז, ירושלים 9100707, טל' 02-6296218
8[ ו [ח101053]6 ,1 סזהטף 5 8ז531
8 0 .0707
וביליםשירות,,
נזינהל כנחפי
אגף להכנסות מהיטלים ופיתוח
שמאות עירונית והינול השבחה
וו ה שווה 9
מו !| חטוח. וחס 1ה5 זפ|.איאוי = בירוש לי
ה. המלצת המחלקה:
לאור האמור בחוות דעת משפטית מטעם הוועדה המקומית של עוהייד ארו שפירא הנתמכת בחוות ] 5 8 דעת של השמאים יניב אסולין ושרה לינדן מטעם הוועדה המקומית, מוצע לדחות את התביעה] ₪ |
מהנימוקים הבאים: "|
1. בהתאם לקומפילציה של תשריטי התכנית שנערכה ע"י חברת מדבא, במצב התכנוני הקודם
קיימת אי בהירות רבה לעניין ייעוד חלקה 12 כאשר קונה מרצון היה מעריך כי ייעוד החלקה הינו דרך.
2 המשמעות היא, כי התכנית החדשה לא שינתה את ייעודה של חלקה 12 ועל כן לא פגעה בתכונות המקרקעין.
3. מהסקירה המפורטת בחוות הדעת השמאית והמשפטית מטעם הוועדה, עולה כי לכל הפחות
הייתה אי ודאות תכנונית רבה בשאלת ייעודה של החלקה, אי ודאות שמשפיעה מהותית על שוויה.
4. מעבר לכך, בשל שטח התלקה שרחוק מלעמוד בשטח מגרש מינימלי וצורתה הלא רגולרית
ממילא לא מאפשרים שימוש עצמאי בחלקה ולכן לכל היותר החלקה הייתה יכולה לשמש כיימגרש השלמהיי לחלקה 32 הגובלת בחלקה 12 ממערב. אולם, מהניתוח שערך שמאי הוועדה המקומית עולה, כי אין כל תועלת תכנונית לעשות שימוש בחלקה 12 כמגרש השלמה.
בברכה,
יפית סעדו- שמאית מקרקעין
מנהלת מחלקה בכירה חוות דעת שמאים
באש יו
ביבר ספרא ו, ירושלים 9100707. טל' 02-6296218
8 .1 ,0707ַ0ֶזֶפ וח 107053!6 ,1 סזהט 5 5818
02-6296218 .7 =. - 0
מזוביליפיבשירות