ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 43 · קובץ התנגדויות 1312867.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: 1246248-20260204.pdf · בקשה להארכת מועד ההתנגדות לתכנית 1299031.pdf · הפקעות 23.1394, 23.1065.pdf · הצעת החלטה תביעת פיצויים עבור תכנית 71951.pdf · סדר יום מלא לועדת תבע ליום 4.2.26.pdf · קובץ התנגדות 1233725.pdf · קובץ התנגדות 1246248.pdf · קובץ התנגדות 1276005.pdf · קובץ התנגדות 1307255.pdf · פרוטוקול דיון והחלטה תביעת פיצויים 4.2.26.pdf · פרוטוקול קובץ החלטות הפקעות 4.2.26.pdf · פרוטוקול קובץ החלטות ועדת תבע מתאריך 4.2.26.pdf · פרוטוקול קוובץ תמצית עיקרי דיון ועדת תבע 4.2.26.pdf · תמלול הועדה 4.2.26.pdf
הנדון: התנגדות לתוכנית מספר 101-1312867 התחדשות עירונית ומבנה לשימור בארזים 4
לכבוד הוועדה לתכנון ובנייה,
לכבוד : עיריית ירושלים,
שמנו ד"ר אריאל לוי 059848622 וד"ר תמר אקסלרד לוי 059832220 תושבי המשוררת רחל .4 אנחנו מבקשים להביא התנגדותנו לתכנית מספר 101-1312867 שאמורה להתבצע בצמוד למקום מגורינו.
להלן עיקרי הטענות והחששות שלנו:
1. תכנית 16,000 לשכונת בית הכרם מאפשרת בניה של 5 קומות בשטח המדובר הסמוך
לביתי. ועם זאת הבניין המתוכנן בגובה 10 קומות ואמור להכיל 58 יחידות דיור. מדובר בחריגה מהתכנית המקורית שלקחה בחשבון שיקולים מגוונים. חריגה זו צפויה לפגוע במגוון דרכים שיפורטו בהמשך.
2. קו הבניין בתכנית 16,000 דורשת מרחק של כ 5 מטרים מהבנין שלנו. התכנית המוצעת
איננה עומדת בסטנדרטים אלו.
3. לתכנית השלכות על זרימת האוויר והאור לאזור החצרות, לבתים ולחדר המדרגות וסביבת
הבניין.
4. אנו גרים שנים בניין השייך לחלקה שתחומה בעצים לשימור. למיטב הבנתנו חלק מהעצים
האלו מיועדים להסרה. אנו דורשים לא לפגוע במראה ייחודי וירוק זה של החלקות והבניין ולא לפגוע בעצים המיועדים לשימור.
5. סוגיית מעבר התחבורה ברחובות המשוררת רחל (ללא מוצא) והארזים עלולה להפוך לבלתי
נסבלת לאור תכנית זו. הוספה של 58 יחידות דיור (בנוסף לאישור תכניות נוספות בסביבה)
תיצור עומסי תנועה בלתי אפשריים על היציאה מרחוב המשוררת ועל המעבר לשדרות הרצל. גם כך אזור זה, סובל שעות רבות מהיום ובעיקר בבוקר, מפקקי תנועה קשים. יציאה וכניסה לחניון ברחוב הארזים 4 המתוכנן צפויה להחריף מאוד את הקושי.
כמו כן, מעיון בתכנית לא מצאנו פתרונות לסוגייה נוספת והיא פגיעה באיכות האוויר בשל הוספת חניון רב קומות שישמש מכוניות רבות הפולטות אוויר מזיק.
6. בשל העובדה שעומדים לבנות מסביב לבניין שלנו מספר בניינים רבי קומות, הכוללות מאות
יחידות דיור, תוכנית זו עלולה לפגוע עוד יותר באיכות החיים לרבות רעש, תנועת אוויר והצללה מיותרת על הבניין שלנו.
אנחנו חיים בשכונת בית הכרם עשרות שנים וברחוב משוררת רחל כ 15 שנים. הרעת תנאי המגורים בשל הסיבות שפורטו תפגע באיכות חיינו בבניין וברחוב. אי לכך אנו דורשים לבחון מחדש את אישורי התכנית המדוברת ולמנוע נזקים עמוקים לנו ולמשפחתנו.
בברכה,
ד"ר אריאל לוי, המושררת רחל 4
,050-6282118 mail.huji.ac.il@Ariel.levy1
ד"ר תמר אקסלרד לוי, המשוררת רחל 4
,054-44375757 gmail.com@Tamar.axelevy
לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה עיריית ירושלים
באמצעות מזכירות הוועדה
הנדון: התנגדות לתכנית מס’ 101-1312867 – רחוב רחל המשוררת 6 והארזים ,4 שכונת בית
הכרם, ירושלים
אני, הח"מ, בעל דירה בבניין ברחוב רחל המשוררת ,6 הגובל ישירות במתחם התכנית הנ"ל, מבקש בזאת להגיש התנגדות מנומקת לתכנית, וזאת מטעמים תכנוניים, סביבתיים והנדסיים משמעותיים, כמפורט להלן:
.1חריגה מובהקת ממדיניות התכנון המאושרת (תכנית )16000
התכנית המוצעת חורגת באופן בולט ממדיניות התכנון התקפה לפי תכנית המתאר המקומית ,16000 הקובעת כי באזור זה מותרת בנייה עד חמש קומות בלבד. לעומת זאת, התכנית מבקשת לאשר מבנה בגובה 10 קומות ויותר — חריגה דרמטית מהתכנון המאושר ומהמאפיינים האורבניים של הסביבה.
מדובר באזור מרקמי המאופיין בבנייה נמוכה, אוורירית וירוקה. בינוי כה גבוה, במסה ובצפיפות המוצעת, ישנה את אופי הרחוב והמרקם השכונתי, ייצור הצללות כבדות ופגיעה ניכרת באור, באוויר ובנוף לדיירי הבניינים הקיימים, ובכללם דיירי רחוב רחל המשוררת .6 החריגה מהוראות תכנית 16000 אינה חריגה מינורית אלא שינוי מדיניות מהותי שאין לאשרו בתכנית נקודתית. לפיכך, נדרש לצמצם את גובה הבניין המוצע ולהתאימו להוראות המדיניות המחייבת (עד 5 קומות מעל קומת קרקע), לשם שמירה על רצף תכנוני, צדק עירוני וערך הנכסים הסובבים.
.2חסימת אפשרות לפיתוח עתידי של חלקות סמוכות (חלקות 4 ו-)6
התכנית מתייחסת אך ורק למגרש המצומצם ברחוב הארזים 4 ומתעלמת מן ההשלכות הישירות על חלקות סמוכות – ובהן חלקה 6 (בנייני) וחלקה ,4 שלא נכללו בתכנון.
הבינוי המוצע, בהיקפו ובקרבתו לקווי הגבול ,נועל בפועל את אפשרות הפיתוח העתידי של החלקות הגובלות .כל תכנון עתידי בחלקות 4 ו-6 ייתקל באילוצים תכנוניים משמעותיים – כגון הצללה, אובדן קווי בניין מינימליים, ומרחקים שאינם מאפשרים תוספת בנייה סבירה. כך נגרמת פגיעה ישירה בזכויות הקניין וביכולת לממש בעתיד את הפוטנציאל התכנוני של המגרשים הגובלים.
תכנון אחראי מחייב בחינה כוללת של השפעת הפרויקט על כלל המתחם ולא קידום תכנית נקודתית שאינה מאפשרת פיתוח עתידי מאוזן. אני דורש כי הוועדה תבחן מחדש את גבולות התכנית כך שלא תיצור חסימה תכנונית לחלקות הגובלות, ותשמור על אפשרות פיתוח הוגנת ושוויונית גם לבעלי הזכויות הסמוכים.
.3סיכון הנדסי למבנה הגובל ולתשתיות בשל חפירה ובנייה צמודה
התכנית כוללת הקמת חניון תת־קרקעי בעומק חריג של מספר קומות, במרחק מטרים ספורים בלבד מבניין מגורים קיים ברחוב רחל המשוררת 6 – מבנה ישן ורגיש מבחינה הנדסית. חפירה כה עמוקה וצמודה עלולה לגרום לשקיעת קרקע, סדיקה ולפגיעה ממשית ביציבות היסודות ובמערכות התשתית.
לפיכך, נדרש כי הוועדה תקבע במפורש את התנאים הבאים:
• שמירת קו בניין תת־קרקעי של לפחות 6–7 מטרים מקו הגבול המשותף עם חלקה ,6
וזאת לנוכח עומק החפירה החריג והסיכון הישיר למבנה הקיים.
• איסור מוחלט על קיר תומך משותף (“דיפון גבולי”) –כל עבודות הדיפון, החפירה
והתמיכה יבוצעו בתוך תחום המגרש של היזם בלבד ,מבלי כל מגע או חדירה לקרקע של החלקות הגובלות.
• דרישה להצגת חוות דעת קונסטרוקטורית בלתי תלויה (שאינה מטעם היזם), המאשרת
מראש את בטיחות העבודות והבטחת שלמות המבנים והתשתיות הגובלים.
צעדים אלו מתחייבים משיקולי בטיחות ציבורית, שמירה על יציבות המבנים הסמוכים, והגנה על אפשרות הפיתוח העתידי של החלקות 4 ו־.6 כל הקלה בדרישות אלה תעמיד את המבנים הקיימים ואת סביבתם בסיכון בלתי סביר.
לסיכום
לאור האמור לעיל, אני מתנגד לתכנית במתכונתה הנוכחית ודורש כי הוועדה תבחן אותה מחדש תוך התייחסות לשלושת הנושאים העיקריים:
1. התאמת גובה הבנייה למדיניות תכנית 16000;
2. שמירה על אפשרות הפיתוח העתידי של החלקות הגובלות;
3. הבטחת בטיחות מבנים ותשתיות סמוכות באמצעות תכנון הנדסי ומרחקי ביטחון נאותים.
בכבוד רב,
אריה ויעל גוטליב
בעל דירה ברחוב רחל המשוררת ,6 ירושלים
תאריך 21.10.2025
לכבוד:
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים
המגיש: מיכל זמורה המשוררת רחל ,6 ירושלים
נושא: התנגדות לתכנית התחדשות עירונית ברחוב הארזים ,4 ירושלים (תכנית מס’ -101 )1312867
.I פתיח משפטי
1. בהתאם לסעיפים ,62 100 ו-197 לחוק התכנון והבנייה, רשאים בעלי עניין ישיר
בנכסים סמוכים להגיש התנגדות לתכנית מופקדת.
2. מסמך זה מוגש על ידי מיכל זמורה רחוב המשוררת רחל ,6 הגובל
ישירות במתחם התכנית.
3. ההתנגדות מוגשת במועד, כדין ומטרתה להבטיח פיתוח ראוי, מידתי, המתחשב
באופי השכונה, בזכויות הדיירים בעלי העניין הישיר ובאינטרס הציבורי.
.II פרטי התכנית
- מספר תכנית: 101-1312867
- מיקום: רח’ הארזים ,4 שכונת בית הכרם, ירושלים - היקף: הריסת מבנים קיימים, שימור מבנה היסטורי בחזית, כריתת עצים, בניית מבנה חדש בן 10 קומות מעל רח’ הארזים הכולל 58 יחידות דיור, שטחים ציבוריים ייעודיים (תרבות/ספרייה), חניון תת-קרקעי עם גישה דרך מגרשים סמוכים.
.III נימוקי ההתנגדות
1. בעיות תחבורה ותנועה
• הכניסה לחניון מוצעת דרך רחוב הארזים 2 וחניונים סמוכים בהרצל ,98-100 בסמוך למסילת הרכבת הקלה ולצומת מרכזי, ללא בחינה כוללת של עומסי תנועה.
• הרחובות המשוררת רחל , הארזים והתומר הם רחובות צרים, חלקם חד סטריים, בעלי מוצא יחיד. תוספת מאות כלי רכב תגרום לעומס תחבורתי חמור, בצומת שמנקז תחבורה מרחובות הארזים, התומר, המשוררת רחל, בית הכרם והרצל. זאת בנוסף לריבוי פרוייקטים קיימים ומתוכננים של התחדשות עירונית שיוסיפו משמעותית לעומס התחבורתי.
• אין תסקיר תחבורה מקצועי בתכנית.
• דרישה: הכנת תסקיר תחבורתי מפורט, הכולל בדיקות עומסים, פתרונות פניה, הרחבת כבישים ותיאום עם פרויקטים נוספים בציר הרצל.
2. חריגה ממתאר בית הכרם
• תכנית המתאר (16000 ובית הכרם) מגבילה את הבנייה באזור ל-5 קומות בלבד.
• התכנית הנוכחית מציעה בנייה לגובה 10 קומות – חריגה ניכרת מהמדיניות ומהמרקם השכונתי.
• גם בישיבות המנהל הקהילתי בית הכרם ()3.3.2025 הודגש כי גבהים חריגים אינם מתיישבים עם אופי השכונה.
• בישיבת הועדה המחוזית ירושלים מיום 29.12.2024 הקפידה נציגת העירייה, גברת נטע גולדשטיין-לוי, ביחס לקווי הבניין המוצעים בתכנית כי "בינוי בסדר גודל המוצע עם קו בניין של שלושה מטר אינו מקובל, קווי הבניין יהיו בהתאם לתכנית 16000 חמש מטר וקו בניין אחורי וצידי ארבעה מטר. החניה התת קרקעית מציעה בינוי בקו האפס כלפי חזית אחורית וצידיות, יש לשמור על מרחב מתאים משולי הקרקע כך שייוותרו עצים בשולי החלקה."
• דרישה: התאמת הבינוי לגבהים המותרים במתאר בית הכרם ולמדיניות התכנונית התקפה, כולל מרחק בקווי בניין ושימור העצים בגובלים בבניינים הגובלים בתכנית ברחוב המשוררת רחל. .
3. שימור המבנה ההיסטורי
• המבנה המיועד לשימור (משנת 1928 לערך) מקבל בתכנית הגדרה מצומצמת לשימור חזית בלבד.
• ללא תכנית שימור מפורטת, קיים חשש לפגיעה מהותית באופי המבנה ובזהות ההיסטורית.
• דרישה: הכנת תכנית שימור מלאה בפיקוח אדריכל שימור מוסמך, כולל ייעוד ברור למבנה הציבורי, קהל יעד ומימון תחזוקה.
לחילופין: אנו דורשים כי במסגרת השימור תיבחן אפשרות להעתקת חזית המבנה המשומר ושילובו בבנייה החדשה, תוך הזזת המבנה מגבולות המגרש הגובלות במגרשים ברחוב המשוררת רחל והרחקתו בהתאם, וזאת לשם שמירה על ערכו האדריכלי והיסטורי תוך התאמה טובה יותר לצרכי הפיתוח.
•
4. פגיעה בעצים ובשטחים ירוקים
• נספח העצים מאפשר כריתה או העתקה של %40 מהעצים הנמצאים במגרש.
• עצי הרחוב והעצים הגובלים במגרשי המשוררת רחל מהווים חלק מהותי מהצל והאופי הירוק של בית הכרם.
• דרישה: לשמר את כלל העצים הגובלים במגרשי המשוררת רחל (מספרי העצים 11 14 15 16 17 ), ולהוסיף תוכנית נוף ותחזוקה בהובלת אדריכל נוף מוסמך.
5. שימושים ציבוריים לא מוגדרים
• המבנה לשימור המצויין בתכנית ומיועד ל"תרבות/ספרייה", מוצג ללא פירוט ייעוד, תחזוקה או הפעלה.
• דרישה: לקבוע שימוש מדויק ומפורט, כולל תקצוב, גורם מפעיל וצרכים אמיתיים בשכונה.
6. פתחי איוורור חניון
• לא הובהר מיקום מדויק של פליטת האוויר מהחניונים.
• יש חשש למפגעי רעש וזיהום אוויר כלפי בנייני רח’ המשוררת רחל .
• דרישה: למקם פתחי פליטת האוויר במרחק מהחזיתות הגובלות בבנייני המשוררת רחל ולבצע בדיקות רעש ואוויר.
7. ניהול מי נגר
בשל הפרשי גובה בין התכנית המוצעת למפלס המבנים (הארזים )4 לבין רחוב המשוררת רחל - אחוז השטחים החדירים למים וניקוז מי הנגר בתכנית המוצעת אינם מספיקים. בשל כך,עלולים להיווצר שטפונות מים עודפים מהארזים 4 כלפי המשוררת רחל .
דרישה: להגדיל את השטחים חדירי המים מעבר למוצג בתכנית – %15 והצגת תכנית למתקני החדרה לניקוז מי נגר .
8. כתב שיפוי לפי סעיף 197
• סעיף 197 לחוק קובע זכות לפיצוי בגין ירידת ערך.
• יש לוודא כי היזם הפקיד כתב שיפוי מלא אצל הוועדה המקומית.
• דרישה: התניה מפורשת של אישור התכנית בהפקדת כתב שיפוי מלא.
.IV סיכום ובקשה
לאור האמור – חריגה מתכניות מתאר, פגיעה בתחבורה ובשכונה, שימור חלקי בלבד, פגיעה בשטחים ירוקים, אי בהירות לגבי פתחי אוויר וניקוז מי נגר בצד היעדר בהירות בשימושים הציבוריים – אנו מבקשים מהוועדה המחוזית:
• לדחות את התכנית בנוסחה הנוכחי.
• לחייב את היזם בהכנת תסקירי תחבורה ושימור מפורטים.
• לדרוש תיקונים שיבטיחו שמירה על איכות חיי הדיירים, בטיחותם ואופי השכונה.
לכבוד:
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים
התנגדות לתכנית התחדשות עירונית ברחוב הארזים ,4 ירושלים (תכנית מס’ -101
)1312867
.I פתיח משפטי
1. בהתאם לסעיפים ,62 100 ו-197 לחוק התכנון והבנייה, רשאים בעלי עניין ישיר
בנכסים סמוכים להגיש התנגדות לתכנית מופקדת.
2. מסמך זה מוגש על ידי בעלת דירה מרחוב המשוררת רחל ,6 הגובלת
ישירות במתחם התכנית.
3. ההתנגדות מוגשת במועד, כדין ומטרתה להבטיח פיתוח ראוי, מידתי, המתחשב
באופי השכונה, בזכויות הדיירים בעלי העניין הישיר ובאינטרס הציבורי.
.II פרטי התכנית
- מספר תכנית: 101-1312867
- מיקום: רח’ הארזים ,4 שכונת בית הכרם, ירושלים - היקף: הריסת מבנים קיימים, שימור מבנה היסטורי בחזית, כריתת עצים, בניית מבנה חדש בן 10 קומות מעל רח’ הארזים הכולל 58 יחידות דיור, שטחים ציבוריים ייעודיים (תרבות/ספרייה), חניון תת-קרקעי עם גישה דרך מגרשים סמוכים.
.III נימוקי ההתנגדות
1. כתב שיפוי לפי סעיף 197
• סעיף 197 לחוק קובע זכות לפיצוי בגין ירידת ערך.
• יש לוודא כי היזם הפקיד כתב שיפוי מלא אצל הוועדה המקומית.
• דרישה: התניה מפורשת של אישור התכנית בהפקדת כתב שיפוי מלא.
2. פגיעה בעצים ובשטחים ירוקים
• נספח העצים מאפשר כריתה או העתקה של %40 מהעצים הנמצאים במגרש.
• עצי הרחוב והעצים הגובלים במגרשי המשוררת רחל מהווים חלק מהותי מהצל והאופי הירוק של בית הכרם.
• דרישה: לשמר את כלל העצים הגובלים במגרשי המשוררת רחל (מספרי העצים 11 14 15 16 17 ), ולהוסיף תוכנית נוף ותחזוקה בהובלת אדריכל נוף מוסמך.
3. ניהול מי נגר
בשל הפרשי גובה בין התכנית המוצעת למפלס המבנים (הארזים )4 לבין רחוב המשוררת רחל - אחוז השטחים החדירים למים וניקוז מי הנגר בתכנית המוצעת אינם מספיקים. בשל כך, עלולים להיווצר שטפונות מים עודפים מהארזים 4 כלפי המשוררת רחל .
דרישה: להגדיל את השטחים חדירי המים מעבר למוצג בתכנית – %15 והצגת תכנית למתקני החדרה לניקוז מי נגר .
4. פתחי איוורור חניון
• לא הובהר מיקום מדוייק של פליטת האוויר מהחניונים.
• יש חשש למפגעי רעש וזיהום אוויר כלפי בנייני רח’ המשוררת רחל .
• דרישה: למקם פתחי פליטת האוויר במרחק מהחזיתות הגובלות בבנייני המשוררת רחל ולבצע בדיקות רעש ואוויר.
5. בעיות תחבורה ותנועה
• הכניסה לחניון מוצעת דרך רחוב הארזים 2 וחניונים סמוכים בהרצל ,98-100 בסמוך למסילת הרכבת הקלה ולצומת מרכזי, ללא בחינה כוללת של עומסי תנועה.
• הרחובות המשוררת רחל , הארזים והתומר הם רחובות צרים, חלקם חד סטריים, בעלי מוצא יחיד. תוספת מאות כלי רכב תגרום לעומס תחבורתי חמור, בצומת שמנקז תחבורה מרחובות הארזים, התומר, המשוררת רחל, בית הכרם והרצל. זאת בנוסף לריבוי פרוייקטים קיימים ומתוכננים של התחדשות עירונית שיוסיפו משמעותית לעומס התחבורתי.
• אין תסקיר תחבורה מקצועי בתכנית.
• דרישה: הכנת תסקיר תחבורתי מפורט, הכולל בדיקות עומסים, פתרונות פניה, הרחבת כבישים ותיאום עם פרויקטים נוספים בציר הרצל.
6. חריגה ממתאר בית הכרם
• תכנית המתאר (16000 ובית הכרם) מגבילה את הבנייה באזור ל-5 קומות בלבד.
• התכנית הנוכחית מציעה בנייה לגובה 10 קומות – חריגה ניכרת מהמדיניות ומהמרקם השכונתי.
• גם בישיבות המנהל הקהילתי בית הכרם ()3.3.2025 הודגש כי גבהים חריגים אינם מתיישבים עם אופי השכונה.
• בישיבת הועדה המחוזית ירושלים מיום 29.12.2024 הקפידה נציגת העירייה, גברת נטע גולדשטיין-לוי, ביחס לקווי הבניין המוצעים בתכנית כי "בינוי בסדר גודל המוצע עם קו בניין של שלושה מטר אינו מקובל, קווי הבניין יהיו בהתאם לתכנית 16000 חמש מטר וקו בניין אחורי וצידי ארבעה מטר. החניה התת קרקעית מציעה בינוי בקו האפס כלפי חזית אחורית וצידיות, יש לשמור על מרחב מתאים משולי הקרקע כך שייוותרו עצים בשולי החלקה."
• דרישה: התאמת הבינוי לגבהים המותרים במתאר בית הכרם ולמדיניות התכנונית התקפה, כולל מרחק בקווי בניין ושימור העצים בגובלים בבניינים הגובלים בתכנית ברחוב המשוררת רחל. .
7. שימור המבנה ההיסטורי
• המבנה המיועד לשימור (משנת 1928 לערך) מקבל בתכנית הגדרה מצומצמת לשימור חזית בלבד.
• ללא תכנית שימור מפורטת, קיים חשש לפגיעה מהותית באופי המבנה ובזהות ההיסטורית.
• דרישה: הכנת תכנית שימור מלאה בפיקוח אדריכל שימור מוסמך, כולל ייעוד ברור למבנה הציבורי, קהל יעד ומימון תחזוקה.
לחילופין: אנו דורשים כי במסגרת השימור תיבחן אפשרות להעתקת חזית המבנה המשומר ושילובו בבנייה החדשה, תוך הזזת המבנה מגבולות המגרש הגובלות במגרשים ברחוב המשוררת רחל והרחקתו בהתאם, וזאת לשם שמירה על ערכו האדריכלי והיסטורי תוך התאמה טובה יותר לצרכי הפיתוח.
8. שימושים ציבוריים לא מוגדרים
• המבנה לשימור המצויין בתכנית ומיועד ל"תרבות/ספרייה", מוצג ללא פירוט ייעוד, תחזוקה או הפעלה.
• דרישה: לקבוע שימוש מדויק ומפורט, כולל תקצוב, גורם מפעיל וצרכים אמיתיים בשכונה (בתאום והשתתפות המינהל הקהילתי).
הנדון: התנגדות לתוכנית מספר 101-1312867 התחדשות עירונית ומבנה לשימור בארזים 4
לכבוד הוועדה לתכנון ובנייה,
עיריית ירושלים
אנחנו יניב אלישע, ת"ז ,029502366 ושרון אלישע ת"ז 029005063 תושבי רחוב המשוררת
רחל 4 מזה 23 שנים, המתגוררים בסמוך לכתובת בשטח הנדון. מבקשים בזאת להביע את
התנגדותנו לתוכנית הפינוי בינוי המתבצעת בסמוך לבניין מגורינו.
להלן עיקרי הטענות והחששות שלנו ושל משפחתנו:
1. פגיעה סביבתית בלתי מבוקרת - התוכנית אינה כוללת פרטים בדבר סקר השפעות על איכות
האוויר, רעש, אקוסטיקה והחשכה העלולה להיגרם למבנים הסמוכים, ובפרט לבניינים ברחוב המשוררת רחל 4 ו-6 הממוקמים מתחת לתוואי הקמת המבנה החדש.
2. עומס תעבורתי בלתי סביר – הוספת כ-60 דירות חדשות בבניין המיועד תיצור עומס תנועה
משמעותי על צומת הארזים/הרצל. האיזור שלנו כבר היום סובל מפקקים ואי-נוחות תחבורתית קשה, ומנקז את התנועה הערה מבית הספר יפה נוף, מרחובות התומר, הארזים ומשוררת רחל, כל אלו כבר עתה גורמים לעומסים על רחוב צר מאוד. יש צורך בבחינה מקיפה של ההשפעות על התשתיות והתחבורה.
3. חריגה מתוכנית מתאר 16,000 של בית הכרם - הבניין המתוכנן מתנשא לגובה של כ- 10 קומות,
בעוד שתוכנית המתאר הרשמית מאפשרת עד 5 קומות בלבד על שטח זה, מה שמוביל לחריגה משמעותית מהתוכנית.
4. קרבה מסוכנת ומטרידה לבנייני מגורים קיימים - הבניין העתידי צפוי להיות קרוב מאוד לבנייני
מגורים ברחוב משוררת רחל 4 ו-,6 דבר העלול לסכן את הבטיחות, לפרוץ לפרטיות ולפגוע באיכות החיים של התושבים.
5. חוסר מפורטות של תכנון פתחי האוורור לחניון התת קרקעי - אין תכנית מפורטת בחדרי החנייה
המעידות על פתרונות אוורור, דבר שמעלה חשש לבריאות ואיכות האוויר באזור הסמוך.
6. חוסר התייחסות לסוגיות נגר ומי נגר - אין מענה לשאלות חשובות הקשורות לניקוז המים ולטיפול
בפסולת הנגרמת כתוצאה מהבנייה והשפעתה על מגרש מגוריי.
אנו סבורים שיש לבחון את התוכנית מחדש, בהתייחס גם להיבטים המעשיים, הסביבתיים והתחבורתיים שהועלו. יש לשקול את ההשלכות על תושבי הרחובות הסמוכים והשכונה, ולתכנן בראייה הוליסטית שמכבדת את התכנון המקורי של השכונה ומאזנת בין צרכי הפיתוח והאיכות החיים.
כילידי ירושלים ותושבים וותיקים בשכונת בית הכרם, אנו מבקשים שקילה מחדש של התוכנית לטובת תושבי השכונה והדיירים ברחובות הסמוכים על מנת שנמשיך לחיות באיכות החיים ראויה שמאפיינת את השכונה.
בברכה,
יניב אלישע | 054-5664240 | המשוררת רחל 4
שרון אלישע | 052-2678444 | המשוררת רחל 4
דוא"ל: gmail.com@yselisha