ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 43 · קובץ התנגדות 1233725.pdf

יפוי כח לעורך דין

אני התתומה מטה דורית רותם תו 055038830 ביתה של גבי גיוליה קן דרור ת.\ 000268102 ממנה בוה את עורכי הדין אייל כהן ו/או מוריה לנדאו, כולם ביחד וכל אחד מהם לחוד, להיות בא כחי, להופיע ולפעול עבורי בעניין התנגדויות ועררים וכיוצא בוּה בעניין חלקה 168 גוש 30168 (לשעבר חלקה 8 ו/או הבניין ברחוב כנפי נשרים 16 בירושלים בפני כל ועדת תכנון ו/או מוסד תכנוני ו/או רישוי בכל הדרגות: ביחס להתנגדויות לכל אלמנט הנוגע לתכנית ו/או לפגיעות שעלולות להיגרם ו/א שנגרמו מההליך התכנוני ו/או הרישוי (הכל להלן: ייהעניןיי). מבלי לפגוע בכלליות חמינוי לעיל, יחיה בא כחי

רשאי לעשות ולפעול בשמי ובמקומי כל הפעולות הבאות, כולן או מקצתן, הכל בקשר לענין ולכל הנובע

ממנו, לרבות כדלקמן:

1. לחתום על ולהגיש בשמי התנגדות, וכן כל בקשה, במהלך הדיון בהתנגדויות והקשורה

להתנגדות או להליך ההתנגדויות (להלן: ייהתנגדות'י).

2. להופיע בשמי ולייצגני בכל אחד מדיוני ההתנגדויות בפני מוסדות תכנון ו/או בתי משפט וא=/או

רשויות עירוניות ו/או רשויות אחרות.

3 לנקוט בכל הפעולות הדרושות בקשר לענין לפי שיקול דעת בא כתי ולתתוס על כל מסמך או כתב כפי שבא כחי ימצא לנכון בכל נושא הנובע מההתנגדות.

4. להופיע בשמי ולייצגני בכל נושא הקשור להליך ההתנגדויות ו/או לעררים ו/או להליכים

משפטיים הקשורים בה.

5 למנות כל עורך דין לשמש במקומו או לצידו בכל נושא לפי יפוי כת זה.

6. להעביר את הסמכויות שביפוי כח זה, כולן או מקצתן, לעוייד אחר עס וּכות העברה לאחרים. למנות

ולפטר עורכי דין ולמנות אתרים במקומם.

7 לנהל את הענין לפי שיקול דעתו וראות עיניו של בא כתי ובאופן שימצא לנכון ולמועיל בקשר עס הענין.

8 הנני מאשרת את מעשי בא כתי או מעשי ממלאי מקומו בתוקף יפוי כח זה מראש.

הכתוב דלעיל ביחד יכלול את הרבים ולהיפך.

ולראיה באנו על החתום, היום / לתודש )/ 2026

אנ החיימ עו"ד א מאשר את חתימת מרשי הנייל:

אייל כהן, וורך- דין

מ.ד. 25180

רח' אגריפש 62, ירושקים

0 ,ח8ח60 וע אייל כהן, עורך- דין

00| סו נה [ כנדא | שות' מוריה לנדאו, עורכת-דין

.% פס 42 אגריפס 42, ת.ד 28004,

וח 6ו58 טז 6!. 28004 0.8 ₪ משוד עו"ד ירושלים 9430125

ירושלים, 01 ינואר 2026

טבת תשפ'יו

לכבוד

הועדה המחוצית לתכנון ולבניה ירושלים

רחוב שלומציון 1, ירושלים.

באתר מידע תכנוני של מינהל התכנון: ₪00.11 מ8./81.1018מ2// :5 כס 6 א.ג.נ,

הנדון: התנגדות לתכנית מתאר מקומית ברמה מפורטת מס' 101-1233725

שס תכנית: בית שמעון - בניין חדש למגורים ומסחר, ברח' כנפי נשרים 18, ירושלים

אני מתכבד להגיש בשם מרשותי גב' דורית רותם (קן דרור) ואימה גבי גיוליה קן דרור תייו 268102, (להלן : ייהמתנגדת''), התנגדות בהתאם להוראות סעיף 100 לחוק התכנון והבניה, התשכ''ה -1965 (להלן: ייהחוק'') לתכנית שבנדון שהופקדה להתנגדויות ביום 3.11.2025 ומועד פרסום אחרון בעיתון ביום 7.11.2025 (להלן: 'יהתכנית המופקדת'י).

נספח 1 -- תצהיר תמיכה בהתנגדות של גבי דורית רותם ת''ז 055038830 ביתה של גבי גיוליה קן דרור ת.1 000268102 הנאמנה מטעמה כמופיע בהערה בנסת הרישום.

פרטי התקשרות: עו"ד אייל כהן, רחוב אגריפס 42, ירושלים 9430125

דואייל: [60.1. 9816/01-18

טל: 02-6254231

נייד: 0506-385120

, ח6ח600 והעם

ג ,טוה וסח 3 | פחסו\

.+ פהכוזחָ\/ 42

הח 67088|6(. 28004 0.8 ק

לנימוקי ההתנגדות

כהן, לנדאו שות

משוד עו"ד

אייל כהן, עורך- דין

מוריה לנדאו, עורכת-דין

אגריפס 42, ת.ד 28004,

ירושלים 9430125

1. התנגדות זו אינה התנגדות למהות התכנית, לגובה, להיקף הבינוי ולמאפייניס הרגילים אלא

לפרטים הדורשים תיקון והתייחסות לנוכח השפעתס האפשרית על מקרקעי המתנגדת, גיוליה

קן דרור.

2. גב' ג'יוליה קן דרור הינה הבעלים הרשום של חלקה 168 גוש 30168 (לשעבר חלקה 48) (להלן

חלקה 168) המצרנית לחלקה נשוא התכנית ממזרח.

3 יש לקבוע כבר בתכנית זו הוראות להבטיח שאכן חלקה 168, עס הכנת תכנית מטעמה, תוכל לעלות לבנות ייבקו אפסיי לגובה ולרחוב בצמידות לקיר שיבנה בקו אפס כלפי מגרשה של

המתנגדת.

ש |ף] כתססי) (! אתרה | | ,= תפוסןגן = מעהל.

65 0 מ /6 קאיכותכהסביבה נספחשכוסיק קל 200 טק תוססכיטהפקדה 10123372

₪ 62 כוטיסיה חושה ‏ 1 זף כוסה למרכ זין 9 אמא 3 210 ₪] כשטף פוט ]ילקוש הטוומים-76, = (68) הפש מתקדם ‏ 63 .084 -:מטתנשתאה

רכש לצייר 9

*ג 0 88 שאלאתזקם)

/' |

--

- + ₪ 9 פשלפ כ 15

|

1

[

:0 / 1 [:

6 .

"ור =

- | =

- -

וו =

7 | /

- -- 0

- 5 /-

מועוי 2 לגו ך) מזעב ]מ א | תאל = מה || טחמ( | אמק | חשאן > מנסהין ‏ - האטל שר ₪0 א מ 5-28

> 9000 = ([0 80080007 =( לו מפטוקה > ["] שעדפים אחרים.

|82 6 ₪ 4

צ\ ,ח8ח00 |הצם אייל כהן, עורך- דין

ש0\/ ,טהסחה | פוחסו\ הו [ כנדאו שות' מוריה לנדאו, עורכת-דין

.+ פהקוזן)\/ 42 אגריפס 42, ת.ד 28004,

סוחס 28004 8.כ) ₪ משוד עו"ד ירושלים 9430125

ש | 5 טוטסי ₪ אחרהי| + | > משפו ‏ סועה | מקג: 4] 25 א 2] 5 ננג |( ותמש( - נטהמ 4( המי || שאק ל מעשאן = כבסהון ר: האסק + - ₪0 א| 2 5 פמ תוושה מתום 20 להפקדה 011233725 0 > מויוו ₪ 69 כרטיסייה הדשה |[ טי כסה לעוכידן. פָ₪ לאשא עם 410 = כשטתפרני =( לקוש הפרסימיס-6?.. = ₪] ה פוש נותקדס 6 006-מ סנה 5 סע 69 הפכ 69 אלצצפוקם > = 77 מעמפים אתהםם

* ₪ שש > לש 2 ₪ 81 שלאת זו + 6-8 8( א 6

שח"כ גו מ"ח |

תוכנית בורות טמונים |

ומחסנים

חתכים

מתוך נספח התנועה נראה שיש גלישה בבינוי לתוך חלקה 168 שבבעלות המתנגדת, יש להבהיר מה מבוצע ואת המגבלות בעניין תוך דגש על מתן אפשרות עתידית לביצוע בחלקת 8

2 | | כוטסי | /) אחרהו| | יס 96| = וטושון = מעהלר | מועה = :לשמב ]25 < -4] ככלגבי ָָ הנסאן = נטהמע, || נטהמע| 2 שעמאק 1 5 ₪ קוכץ קתועה תוקל הפקדה 101-1233725

₪ 69 כרטיסייה חדשה = 84 זף כניסה לעורכ דין = 5] אבא 8 410 = /) בשנוח פרטי = ₪3 ילקוט הפרסוטים-4?.. = 8 חיפוש מתקדם 69 .6-04 הסוח פיי

שש 9

* | 88 = שאלאת סמ - + או | ימו בי

0

סימונים

הקשורים

למגרש

המתנגדת

שאינם

בהירים ואינם

מובנים

0 (ח8ח00 !הצ אייל כהן, עורך- דין

סב ,ה 0 סח 3.] פוזסן ך | 2 ש מוריה לנדאו, עורכת-דין

1. פהקוזן) 42 זה |ל 5 אגריפס 42, ת.ד 28004,

הח 67088|6(. 28004 8. .= | ירושלים 9430125

הדבר צריך לבוא לידי ביטוי גם בתשריט ובנספח הבינוי.

כעת נסקור את הוראות התכנית (תקנון) כסדרן ונפרט את המשמעות העולה מהן ונציין את השינויים הנדרשים בה[

4 סעי 4.1.2(א) תת פרק בינוי סעיף משנה (6 נאמר כי ייגובה גדרות כלפיי מגרשים מצרנייס המיועדים למגורים לא יעלה על 1.2 מי.יי ביחס למגרש של המתנגדת נראה שסעיף זה אינו רלוונטי. יש לקבוע שהמגרש המצרני לכיוון מזרח יהיה קיר בממשק לבנייה.

5. בסעי 4.1.2 תת פרק יימרפסותיי מבוקש להוסיף כי בתזית הפונה למגרש המצרני של המתנגד לא

יותרו מרפסות כלל.

6. בסעיף 4.1.2 סעי 2 במקום המילים ייותכלול מינימום מרוותי צד בין הבנייניםיי יכתב כי בעת

בניית המגרש המצרני הגובל מצד מזרח לוכל הבניין להיבנות בקו אפס וללא הותרת מרוות צד כלל.

7 4.1.2 (ג)(3) לבטל הוראה ביחס לדופן הקשורה לחלקה 168. אין ליצר מעבר ויש להבטיח את אפשרויות הבניה.

8 לענין 4.1.2(ד) 'יזכות המעבריי יש להוסיף את המספרים החדשים של החלקות. כמו כן, יש להוסיף את הסדרת זיקת ההנאה גס להוראות הבינוי.

9 4.1.2 חסרים קווי בנין צידיים - במקרה שלנו יקבע קו בניין אפס עס מתן זכות לבנייה כפי שיפורט בחמשך.

מבוקש להוסיף ולקבוע בהוראות התכנית :

ייבצד המגרש שבו נקבע קו בניין 'י0 יי, תותר בנייה צמודה לקו המגרש ללא יכולת התנגדות של המגרש נשוא התכנית.

קיר הבניין הנבנה בקו זה ייחשב כקיר משותף לצורך בנייה עתידית במגרש הגובל.

במגרש הגובל תותר בנייה בצמידות מלאה לקיר הבניין הקיים, לכל גובהו, וזאת ללא הפחתת זכויות בנייה או שינוי בקווי הבניין או הטלת מגבלות אחרות על המגרש המצרני הגובל (חלקה 8).

בנייה במגרש הקבוע בתכנית וו לא תגביל בנייה צמודה במגרש הגובליי

0 ,ח6 חס 6 והעם

עס ,טוה סחה | הפוסו

.+ פהּסוזְחָ\ 42

הח 088|6ח6( 28004 0.8.ק

אייל כהן, עורך- דין

כה [ 0 ( וא | שן\ / מוריה לנדאו, עורכת-דין

אגריפס 42, ת.ד 28004,

משרד עו"1 ירושלים 9430125

0. לענין פרק ז ייתנאים בהליך הרישוייי תת סעיף (5) יש להדגיש ולהוסיף כי תכנית הסדרי התנועה

המפורטת יכללו הצגה מלאה של יצירת דרך הגישה לחלקה 168 ומתן הוראות לביצוע באופן שיבטיח את ייתכנות השימוש בזיקת ההנאה בהתאם לכל תקנה ודין.

1. בתת סעיף 13 -- מבוקש להוסיף ייכי תנאי למתן ההיתר הינו רישום וּיקת הנאה או רישום הערת

אוהרה לטובת ויקת הנאה לטובת חלקה ''168.

2. לסעיף 5 בטבלה קווי בניין - מצוין כי קו האפס חינו לצד חימני - למניעת ספקות אבקש לציין

כי מדובר בקו הבניין לחלקה 168.

3. לנוכח המפורט מבוקש לקדם את התכנית בהתנייה ובכפוף לעריכת התיקונים המבוקשים

בהתנגדות זו.

בכבוד רב,

אייל כהן, עו"ד

להתנגדות זו מצורפים הנספחים הבאים: תצהיר יפוי כת ונסח רישום.

תצהיר

אני המצהירה דורית רותם (קן דרור) ת''ו 055038830 לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר אמת וכי אס לא אעשה כן אהיה צפויה לעונשיס הקבועים בחוק, עושה תצהירי ה כתמיכה להתנגדות

לתכנית 101-1233725 :

1 אני ביתה והנאמנה הרשומה מטעמה של גבי גיוליה קן דרור שהינה הבעלים של מקרקעין הידועיסם כחלקה 168 (לשעבר חלקה 48) בגוש 30168 ברחי כנפי נשים 16 בירושלים על פי נסת הרישום.

2. הנני עושה תצהיר גה, בתמיכה להתנגדות התנגדות לתכנית מתאר מקומית ברמה

מפורטת מס' 101-1233725 שס תכנית: בית שמעון - בניין חדש למגורים ומסחר, ברתי כנפי נשרים 18, ירושלים.

3 | כל העובדות המפורטות בהתנגדות הן נכונות לפי מיטב ידעתי ואמונתי ועל פי יעוץ משפטי שניתן לי.

הטם, | %6י].)

אימות חתימה

אני החיימ, עו"ד אייל כהן מ.ר 26180 מאשר בזה כיביום | ‎ /:4-726‏ , דורית רותם (קן דרור) ת''ז 055038830 , המוכרת לי אישית, חתמה על תצהיר זה לאחר שהוהרתיה כחוק כי עליה לומר את האמת וכי אהיה צפויה לעונשיס הקבועים בחוק אס לא תעשח כן.

העם: | 56 :/.

7

אייל פהן, עורך- דין

מ.ר. 25180

רת 4 ריתי 61, ירושלים

יפוי כח לעורך דין

אני החתומה מטה דורית רותם תו 055038830 ביתה של גבי גיוליה קן דרור ת.ו 000268102 ממנה בוה את עורכי הדין אייל כהן ו/או מוריה לנדאו, כולם ביחד וכל אחד מהם לחוד, להיות בא כתחי, להופיע ולפעול עבורי בעניין התנגדויות וערריס וכיוצא בזה בעניין חלקה 168 גוש 30168 (לשעבר חלקה

8) ו/או הבניין ברחוב כנפי נשרים 16 בירושלים בפני כל ועדת תכנון ו/או מוסד תכנוני ו/או רישוי בכל

הדרגות: ביחס להתנגדויות ‏ לכל אלמנט הנוגע לתכנית ו/או לפגיעות שעלולות להיגרם ו/א שנגרמו מההליך התכנוני ו/או הרישוי (הכל להלן: יהעניןיי). מבלי לפגוע בכלליות המינוי לעיל, יהיה בא כחי

רשאי לעשות ולפעול בשמי ובמקומי כל הפעולות הבאות, כולן או מקצתן, הכל בקשר לענין ולכל הנובע

ממנו, לרבות כדלקמן:

1. לחתום על ולהגיש בשמי התנגדות, וכן כל בקשה, במהלך הדיון בהתנגדויות והקשורה

להתנגדות או להליך ההתנגדויות (להלן: ''התנגדות'י).

2. להופיע בשמי ולייצגני בכל אחד מדיוני ההתנגדויות בפני מוסדות תכנון ו/או בתי משפט וא=/או

רשויות עירוניות ו/או רשויות אחרות.

3 לנקוט בכל הפעולות הדרושות בקשר לענין לפי שיקול דעת בא כחי ולחתום על כל מסמך או כתב כפי שבא כתי ימצא לנכון בכל נושא הנובע מההתנגדות.

4. להופיע בשמי ולייצגני בכל נושא הקשור לחהליך ההתנגדויות ו/או לעררים ו/או להליכים

משפטיים הקשורים בה.

5 למנות כל עורך דין לשמש במקומו או לצידו בכל נושא לפי יפוי כת זּה.

6. להעביר את הסמכויות שביפוי כח וּה, כולן או מקצתן, לעוייד אחר עס זכות העברה לאחרים. למנות

ולפטר עורכי דין ולמנות אחרים במקומם.

7 לנהל את הענין לפי שיקול דעתו וראות עיניו של בא כחי ובאופן שימצא לנכון ולמועיל בקשר עס הענין.

8 הנני מאשרת את מעשי בא כחי או מעשי ממלאי מקומו בתוקף יפוי כח וה מראש.

הכתוב דלעיל ביחד יכלול את הרבים ולחיפך.

ולראיה באנו על החתום, היום / לחודש / 2006

]5 7

חתימה

אני החיימ עו"ד 27 ככן מאשר את חתימת מרשי הנייל:

אייל כהן, עורד- דין

מ.ר. 25180

רח' אגריפט 62, ירושלי)

א " מעורד המעופטים הרעוות לרדיעוום והסדר וכויות מקרקעין תאריך 224 8% ו ו ו ט"ו תמוז תשפ"ד

0 1-09 49-35 |89821) !)20 שעה: 13:06

נסח מס' 12

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס הזכויות

גוש: 30168 חלקה: 168

הנכס נוצר ע"י שטר: הל מיום: > 20/05/2024 סוג שטר: פרצלציה לא רצונית

לשכת פרצלציה , : ,

----- תיאור הנכס הכוהישלרה

רשויותי || ))שטת במ"ר

עיריית ירושלים. 4887

המספרים הישו - של החלקה.

ב

בעלויות - :

| מס' שטר תאריף: | מהוּת פעולה הבעלים, סוג זיהוי | מס' זיהוי מו 20/05/2024 | |חלוקה 'קן - דרור ג'וליה ותז 2002 לשכת פרצלציה | ב

/ החלק בנכס

ה 2 4 ל .

|358/202472 20/05/2024 = [הערה על הפקעה סעיפים 5 |לשכת פרצלציה

' 40 מ

1 הערות: " הודעה בילקוט הפרטומים. מס 2728 מיום. 11 0 | | תאריך מקורי של השטר 29.3.81

בש ג , .

(358/2024/84 2000?4 | הערה על הפקדת תכנית

|לשכת פרצלציה סעיף 123 לחוק 7 התכנון

| | והבנייה

7 -=-

/

ו ‎ -‏ יי

| - קיימת תכנית מפורטת מס 1726

\בית המשפט לענינים

מקומיים ירושלים

|358/2024/66

|לשכת פרצלציה

עמוד 1 מתוך 2

. ל משרד המעופטים הרעוות לרישום והסדר זכויות מקרקעין תאריך 2724 / מעו ופט וו 0 5710 ה 0 10 ט"ו תמוז תשפ"ד

414 2-ל (, 49-39 998:5(1) /55) שעה: 13:06

ת: 06:

נסח מס" 12

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס הזכויות

גוש: 30168 חלקה: 168

בתנאי שטר מקורי

,110 1+

הערות: | בת.פ. 3375/87

על כל הבעלים *"

מס' שטר תאריך מהות פעולה | שם המוטב

201 20/05/2024 = הערה לפי תקנה 27(א) = |הועדה המקומית לתכנון 77 לשכת פרצלציה 'וסעיף 126 לחוק ולבניה ירושלים

|/70819/2010 7

מס' שטר תאריך -מהות פעולה. שם המוטב

27 200074 הערה על הפקעה סעיפים |הועדה המקומית לתכנון \ לשכת פרצלציה רז | ובניה ירושלים ן

; בתנאי שטר מקורי" :

2/8 .

| הערות: פורסם בילקוט פרסומים מס' 8022 מיום 3.12.2018 עמוד 3893 - 3894

| !מס' שטר / | מהות פעולו > | !;שם המוטם. .7 מס זיתו. ל ‎ 17/07/2024| | = 29437/2024/1 |‏ |הערה על קיום נאמנות ‏ * |רותם דורית 7 080

== סוף נתונים == א טי ו שש ששחה

נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001

שולמה אגרה בסך 17.00 ש"ח

-.

עמוד 2 מתוך 2

תצהיר

אני המצהירה דורית רותם (קן דרור) ת''י 055038830 לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר אמת וכי אס לא אעשה כן אחיה צפויה לעונשים הקבועים בחוק, עושה תצהירי זה כתמיכה להתנגדות

לתכנית 101-1233725 :

41 אני ביתה והנאמנה הרשומה מטעמה של גבי גיוליה קן דרור שהינה הבעלים של מקרקעין הידועים כחלקה 168 (לשעבר חלקה 48) בגוש 30168 ברתח' כנפי נשים 16 בירושלים על פי נסח הרישום.

2 הנני עושה תצהיר זה, בתמיכה להתנגדות התנגדות לתכנית מתאר מקומית ברמה מפורטת מס' 101-1233725 שס תכנית : בית שמעון - בניין חדש למגורים ומסחר, ברתי כנפי נשרים 18, ירושלים.

3 כל העובדות המפורטות בהתנגדות הן נכונות לפי מיטב ידעתי ואמונתי ועל פי ייעוצ משפטי שניתן לי.

העם: | 1*%6.)

אימות חתימה

אני החיימ, עו"ד אייל כהן מ.ר 26180 מאשר בוה כיביום ‏ 52976 , דורית רותם (קן דרור) תייו 055038830 , המוכרת לי אישית, חתמה על תצהיר זה לאחר שהזהרתיה כחוק כי עליה לומר את האמת וכל אהיה צפויה לעונשיס הקבועים בחוק אס לא תעשה כן.

הום; | 56 :4:/

אייל פהן, עורד- דין

מיר. 25188

דח )וריה 62, ירושלי

יצחק לומברוזו ושות' עורכי דין ונוטריוניס

5 0ח8 0/008)05/ .00 8 ס2 סהטווס .ו 1536

לצחק לומברוו, עו'/ד ונוטריון (1927-2018) (1927-2018) צח \ידסא ₪ .שג 020א8 אס.1 18446

אורי לומברוזו, עו'/ד ונוטריון

אורי בנקי, עו'/ד

חגי זפרני, עו'יד

לימור ברדריאן, עו'יד

בני גאנוניאן, עוי'ד

מור פפרברג, עו'/ד

שיר נבנצל- פורת, עו''ד

ניב ברוורמן, עו'יד

עמית עזרא, עו'יד

שלמה גהסי, עו"ד

רועי בן-עמי, עו'יד

אייל אברהם, עו"ד

שושי שבטר, עו'יד

קריית המדע 5 ,הר חוצבים

ירושלים 9777605

טל: 5669629 (972-2) ירושלים, 23/12/2025 ,1670881681 פקט: 5662462 (972-2)

התכתבות: ת.ד. 31132

ירושלים 9131002

"011160010 :311 הו לך

צנ גידסא ₪ .צפג 0?סממזאס. נחט

.סג זאאגת ואם

.ופא זאג [ה6 גאה

.טג אגז ג הסוא 1

.סא א צא 0א6 ואחע

.טפ 86 אי הסוא

.שג 11-01 לא מא הזופ

.צסג אג ]אא ואת צזא

צסא אש וזוא ה

צפג 6111451 51.00

.צסג זואא-אחם וס

.צפג אג 1 ואאצג ,ואצ

.טג 10178 ז5110511

1101211 "1181 5 ו[ה הג הג[ +הויו 14

5 נותח 161'118810.

9 (972-2) :סמסגוץ

2 (972-2) :אא

0000066800: 2.5 2

16115816 2

15 811: 0111666010 21020

לבבוד לבבוד

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה- ירושלים הועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים שלומציון המלכה 1 ביבר ספרא 1

ירושלים ירושלים

א.ג.נ

הנדון: תכנית 101-1233725- התנגדות עצמית.

בשם מרשותינו, מרת זמירה רפאל ומרת חנה מהגר (להלן : 'המתנגדות'), מוגשת בזאת התנגדות עצמית לתכנית

שבנדון (להלן: ''יהתכנית').

להלן נימוקי ההתנגדות :

1. המתנגדות הנן מגישות התכנית שבנדון, והבעלים של חלקה 219 בגוש 30260, נשואת תכנית זו.

2. מהות התכנית היא הריסת מבנים קיימים בני קומה אחת, ובניית מבנה חדש בן 10 קומות המיועד

למגורים ולמסחר.

3 המתנגדת מסכימה לעיקרי הוראות ההפקדה כפי שנתקבלו על ידי הועדה הנכבדה ביום 01.12.2024.

התנגדות זו הינה נקודתית בלבד, וכוללת בקשה לשינוי הוראות לפי המפורט להלן:

1 בחזית המערבית של המבנה נקבע קו בניין במרחק של 3.00 מי מגבול החלקה המערבי.

2 טרם הגשת תכנית זו, חלה על החלקה תכנית 145672, אשר קבעה כי קו הבניין בחוית המערבית יהיה 0, דהיינו, עד לגבול החלקה המערבי, ללא הותרת מרווח כלשהו.

3 כחלק מההליך התכנוני הנוכתי, ומאחר ובעלי חלקה 221 (37 הישנה) הסמוכה מצד מערב, לא היו מעוניינים להצטרף להגשת תכנית זו, נדרשו המתנגדות לתכנן בינוי במרווח של 3.00 מי מגבול החלקה המערבי, בהתאם לסעיף 2(4) לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), תשט//ב-

2:

(2) בניית שני בנינים צמודים על שני מגרשים גוכלים, בהסכמת הבעלים, לא תהווה סטיה ניכרת מתכנית ובלבד שהקירות של שני הבנינים חבנויים על הגבול המשותף חופפים.

4 בגין האילוץ של שמירת מרווח מגבול החלקה המערבית, צומצמו וכויות הבניה שניתן היה לאפשר במסגרת התכנית בכ-500 מ"ר. [16.88(אורך הצלע המערבית)32(המרווח)10(קומות)].

5 לפיבך, המתנגדות מבקשות לקבל את זכויות הבניה שצומצמו בצורת תוספת קומה למבנה, כך שיכלול 11 קומות, ולא 10 קומות ולחלופין לצמצם את שטחי ההפרשה לצרכי ציבור בהתאם להפחתה בשטחי הבנייה.

6 החלקה נשואת תכנית זו ממוקמת על ציר רקייל, ובצמוד לקו הכחול של תכנית אב לאזור התעשיה גבעת שאול. כל המבנים הקיימים והמתוכנניס בסביבת החלקה נשואת תכנית זו גבוחים יותר

מהמוצע בה. רי תצייא :

7 כמו כן, ראה לדוגמה תכנית מס' 101-1084698 ברחי כנפי נשרים 14, גוייח 30168/172, אשר הינה בתחום מדיניות רקייל, ובטמוך לתכנית אב לאזור התעשיה גבעת שאול, בדומה לחלקה הנדונה, ובה אושרה בניית בניין חדש בן 11 קומות.

תכנית מס': 101-1084698 - שם התכנית: בניין חדש- כנפי נשרים 14

5 טבלת זכויות והוראות בניה - מצב מוצע

יעוד שימוש |גודל מגרש שטחי בניה תכסית | מספר גובה מספר (מ"ר) (מ"ר) (% מתא | = יח"ד |מבנה- מעק] = קומות שטח) הכניסת

הקובעת

(מטר)

מעל הכניסה הקובעת | מתחת לכניסה הקובעת.

גודל מגרש| עיקרי | שוות | עיקרי | שוות | סה"כ מעל מוחלט |שטחי בניה הכניסה

הקובעת.

מגורים ד' |מגורים 9 התש 0 0 0 0 0 0 38 וו 2)

מגורים ד' |מסחר 9 10 0 200 0 38 וות)

מגורים ד' ‏ |מבנים 9 10 10 210 10 38 וכו

ומוסדות

ציבור

8 עוד ראה תכנית מס' 101-1175918 ברחי כנפי נשרים 12, גוייח 30168/79, אשר גם בה אושרה בניית

בניין בן 11 קומות. ראה להלן חתכים של שתי התכניות :

גת [ ה 7

ו ל | ₪ 7 שש ר ו

|| פרק 1 | .

וו שמוח: |

*א-ך , |-6 4 -- | <

| ]| רק ₪ הממו

וב ווה ב

ו ויפוי :

באוי 2+

יו ו = *בוו

' 48 / 4 ."יי ₪ -

חתך מתוך תכנית 101-1084698 חתך מתוך תכנית 101-1175918

9 וכן ראה דוגמאות למכביר ברחבי העיר (רי עוד תכנית 101-870824) בהן אושרו 11 קומות על צירי רקייל, כאשר הקומה ה-11 משמשת הרחבה לדירות שבקומה ה-10, והופכת אותן ליידירות דופלקסיי.

לסיבום, תתבקש הוועדה הנכבדה לתקן את התכנית כדלהלן:

לאפשר בניית 11 קומות במקום 10 הקומות המוצעות כעת, ולהוסיף שטחי בנייה בהתאמה.

ניתן לקבוע בתקנון התכנית, בדומה לקבוע בדוגמאות שהובאו לעיל, כי הקומה הנוספת תשתמש להרחבת הדירות שבקומה העליונה, ליידירות דופלקסיי.

לחלופין וככל שלא תתקבל ההתנגדות בעניין וה, תתבקש הועדה להפתית את ה*קף ההפרשה לצרכי ציבור באותו היחס בו פחתו שטחי הבנייה בין התכנית המקורית לתכנית המופקדת.

\(( כל לעי מכנענננע :43 -)

בכבוד רב ובברכ

אוהי לומברוזו עויד

תצהיר

אני החיימ חנה מהור, ת 1 80 ל 56 סצט. לאחר, שהוזהרתי כי עלי להצהיר אוז האמת, שאם לא אעיצה כן

אהיה צפוי לעוניצים הקנועיס בחוק, מצהיר בזאת בכתב, כדלקמן

1 אני עושה תצהירי זה בתמיכה להתנגדות העצמית של הייה זמירה רפאל והחיימ לתכנית 101-1213725 (להלן-

התכנית)

ָ הנני מגישת התכנית

ג כל העובדות ו/או הטענות המפורטות במכתבו של בייכ, עו"ד אורי לומברוזו, אישר מצורף לתצהירי זה, ידועות

לי מידיעה אישית או על פי עצה משפטית ומקצועית שקיבלתי

זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי אמת

+ מהגר

אישור

הנני מאשר בזה כי ביום ‏ 2':!5.05 | חתמה גב' חנה מהגר ת. 2301 [96 סינט על התצהיר, ולאחר שהוזהר כי עליה להצהיר את האמת בלבד וכי תהא צפויה לעונשיס הקבועים בחוק אם לא תעשה כן, אישרה את נכונות הצהרתה דלעיל וחתמה עליה.

ענת מימון, עו'יד

תצהיר

אני החיימ זמירה רפאל, ת 1 [ל 11.5 7 0 , לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר אוז האמחז, שאם לא אעשה כן

אחיה צפוי לעונשים הקנועיס נחוק, מצהיר בזאת בכתב, כדלקמן

1 אני עושה תצהירי זה בתמיכה להתנגדות העצמית של הייה חנה מהגר והחי'ימ לתכנית 101-1233725 (להלן התכנית)

2 הנני מגישת התכנית

, כל העובדות ו/או הטענות המפורטות במכתבו של בייכ, עו"ד אורי לומכרוזו, אשר מצורף לתצהירי וה, ידועות לי מידיעה אישית או על פי עצה משפטית ומקצועית שקיבלתי

זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי אמת ָ

הר

זמירה רפאל

אישור

|

הנני מאשר בזה כי ביום = ל21.|1.1 חתמה גבי ומירה רפאל ת 29531 1-5 על התצהיר, ולאחר שהוזהר כי עליה להצהיר את האמת בלבד וכי תהא צפויה לעונשים הקבועים בחוק אס לא תעשה כן, אישרה את נכונות

הצהרתה דלעיל וחתמה עליה ענת מימון, עו"ד

מ.רן 39933

יו , עו'יד