ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 23 · פרוטוקול החלטות 4.12.2024.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/12/2004
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום חלק א' - שוטף · סדר יום חלק ב' -התנגדויות · רשימת תיקים בסדר יום חלק א' - שוטף · רשימת תיקים בסדר יום חלק ב' - התנגדויות · 1981-0399.03.pdf · 2001-0105.01 .pdf · 2005-0004.08 .pdf · 2005-0145.07 .pdf · 2022-0137.00 .pdf · 2022-0527.00 .pdf · 2024-0273.00 .pdf · וועדת משנה לתכנון ובנייה 4.12.2024 שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב וועדת משנה לתכנון ובנייה 4.12.2024.pdf · שוטף חלק ג וועדת משנה לתכנון ובנייה 4.12.2024.pdf · שוטף חלק ד וועדת משנה לתכנון ובנייה 4.12.2024.pdf · שוטף חלק ה וועדת משנה לתכנון ובנייה 4.12.2024.pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 1981/0399.03

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה וממ"ד

מספר ועדה 2024/23

כתובת עלית הנוער 5 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה וממד

חלק מן הטענות שהועלו במעמד הדיון הינן במישור של רישוי עסקים, יובהר כי יש אישור רישיון עסק לחנות זו.

הוועדה בחנה ומצאה כי לעמודה המתנגדת למיקום הממד אין חלופה טובה אחרת לממד הוועדה רואה חשיבות גדולה למיגון דירות ומחליטה לאשר את הממד המבוקש.

יודגש כי הוגשו חתימות נדרשות.

הוועדה מחליטה כי הממד יבנה באופן שבעתיד ניתן יהיה לבנות עליו ממדים נוספים ותשתית הממ"ד המוצע תהווה תשתית ליתר הממדים בעמודה.

לאחר בניית עמודה זו יהיה פחות הפרעה לדיירת המתנגדת שטענה לחסימת אור ואוויר מאחר וכל העמודה מקבלת תוספות ע"פ תב"ע בעתיד.

לענין השער - דלת המילוט מהמקלט תפתח עי מנגנון פתיחה מבפנים בלבד ללא אפשרות פתיחה חיצונית, או לחילופין עי קודן חיצוני בהתאם למה שיסוכם בין המבקשים והדיירים.

תנאי לתחילת עבודות - אישור הפיקוח על ביצוע פיתוח המדרגות והכניסה לבנין בהתאם לתכנית שהגישו המתנגדים, המבקשים הסכימו כי ביצוע המדרגות ייעשה ראשוני בהתאם לסיכום מול דיירי הבית.

תנאי זה ירשם בהיתר הבניה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 2 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2001/0105.01

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בניית מרפסת, שינויים בקירות חזית, ממ"ד, גדר עד 1.5

מ'

מספר ועדה 2024/23

כתובת שבו 6 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבניית מרפסות, ריצוף חצר, ממ"ד וגדר.

מדובר בבנין שיש בו חנויות בחזית מסחרית.

להלן פירוט ההתנגדויות:

1. מר' אלירן גור ת"ז 307797357 נימוק ההתנגדות-" חדר הסקה משותף בבניין ולכן אין הסכמה

למסור אותו לידי ילנה קורוגוסין. אגב אי ההסכמה היא של כלל דיירי הבניין. החתימה שלי ושל אשתי איילה גור הייתה לאישור הממ"ד והמרפסות שהיא אמורה לבנות בתוך שטחה בלבד".

2. מר' אבנר אילו בעל 2 חנויות במתחם מתנגד להפיכת חדר ההסקה למחסן.

3. עובד בר הלוי- "בניית המרפסת המזרחית המוצעת שמבקשת ההיתר מעוניית לבנות תגרום

לפגיעה בפרטיות החדר הצמוד למרפסת זו בנוסף להסתרת הנוף לחדר המדובר והחשכתו"

4. שרה ודוד כהן – מתנגדים להפיכת חדר ההסקה למחסן.

5. מכתב התנגדות מכלל דיירי בניין לעניין הפיכת חדר ההסקה למחסן ולעניין הבניין שאמור

לעבור פינוי בינוי.

6. יצחק אביזמיל- התנגדות לעניין חדר ההסקה ולכיעור חזית הבניין.

7. עוז שוקרי - הוגשה התנגדות ללא נימוק ההתנגדות.

ההתנגדויות למחסנים התייתרו מאחר שהמחסנים הוסרו מהבקשה.

תגובת הוועדה:

המחסן שהוצע במקום חדר ההסקה הוסר מהבקשה, לפיכך ההתנגדויות בעניינו מתייתרות.

בעלי החנויות מתנגדים למרפסות זיז בחזית הצפונית בטענה שהן תהרוסנה את החזית האחידה ותפגענה בנראות של החנויות וכן יגרמו לירידת ערך החנויות והחשכתן.

הוועדה דוחה טענה זו, היות ועצם בניית המרפסות לא תגרום ליתר החשכה כאשר החנויות ממילא נמצאות בתוך הבניין וממוקמות ע"פ ההרמוניקה כ-4.0 מ' לפחות בתוך קונטור הבנין הקיים.

- 4 -

בנוסף, מדובר במרפסות בעומק של 1.50 מ' כאשר נקבע לא אחת שעומק זה איננו אמור לייצור החשכת יתר.

הוועדה רואה חשיבות גדולה בבניית מרפסות כאשר כל תוספת משנה את חזית הבנין, לכן הוגשה תכנית צל לשמירה על החזית העתידית .

כמו כן, העובדה שמוגשות שתי מרפסות באותו קוו מהווה כשלעצמה צמד מרפסות כאשר יש לציין קיום מרפסות גג בחזית.

יש לציין שע"פ נספח הבינוי אמורות להיות מרפסות זיז בקומה ראשונה באותה חזית צפונית, כך שמיקום המרפסות המוצעות הנו עדיף בחזית זו ולא לפצל את המרפסות לעוד חזיתות.

כמו כן ההעדפה הנה תמיד למרפסת מהסלון .

לא הוגשה חו"ד מקצועית לעניין נזק כלכלי לחנויות וירידת ערך, אלא הטענה נטענה בעלמא.

הוועדה לא רואה פגיעה בלתי סבירה בחנויות ודוחה את ההתנגדות.

לטענה לפגיעה בפינוי בינוי –

לפי בדיקה במערכת, לא נפתח תיק פינוי בינוי ולא הוצג צעד ממשי בכיוון כאשר לא ברור כיצד ייפגע הליך פינוי בינוי במידה ויבקשו לקדמו.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים, הוועדה סבורה כי הבקשה המתוקנת ראויה תכנונית ולכן החליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.

הבקשה תוקנה עפ"י הערות המחלקה ועפ"י החלטת הוועדה אך קיימים מס' תיקונים נוספים:

1. יש לבטל את הסימון להריסה של המחסן בחצר המוצעת.

2. יש להחתים את השכן הצמוד כיוון שתכנית הצל עבורו שונתה מפתיחת התיק.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 5 -

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0134.00

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת בניין קיים ובניה מחדש לפי תמא 10038

מספר ועדה 2024/23

כתובת מגדים 16 , בית הכרם

החלטת הועדה

לסגור את תיק הבנין

התקבלה פניה ממבקש הבקשה לסגור את תיק הבנין בכדי להגיש תכנון מחודש.

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0527.00

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תמ"א 38 תוספות

מספר ועדה 2024/23

כתובת יותם 8 , המושבה היוונית

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לעניין ההתנגדויות –

התקבלה התנגדות לעניין הרעש שיווצר כתוצאה מהתקנת המחסנים בחזית האחורית כלפי הבניינים שמאחורי הבקשה. הוועדה ראתה כי המזגנים יותקנו במרחק של כ12 מ' מבנין המתנגדת וכי כל המזגנים של הקומות החדשות יותקנו על הגג וכי לא ניתן להתקין מזגנים בחזית הקדמית עקב חוסר גישה ומפגע אסטטי אך לאור ההתנגדות ולמעלה מן הצורך הוועדה מורה למבקשים להגיש חוו"ד אקוסטית המראה על הקטנת המטרד הנובע מהמזגנים לכדי פגיעה מינמלית.

הוועדה שמעה בקשב רב את ההתנגדות מגב' ברבש מרחוב יותם 6 לענין יציבות הבנין עקב חפירת המכפילים. הוועדה מציינת כי היתר הבניה והביצוע מלווה במהנדס שאחראי על יציבות המבנים וכן תנאי למתן היתר הינו דוח קרקע המראה כי ניתן לבצע את הבינוי המבוקש.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לגבי גובה הגדרות. מוצעים גדרות נמוכים כלפי החזית.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין עקירת העצים. העצים מוצעים לשימור/ עקירה בהתאם לחוות דעת של מחלקת שפ"ע ובהתחשב בבינוי המוצע.

חוו"ד הסדרי תנועה

התקבלה התייחסות מחלקת הסדרי תנועה בתאריך :14.6.2022 מוצע תוספת 3 יח"ד במסגרת תמ"א .38/1 דרושים 5 מקומות חניה ע"פ תקן – תקן גבוה עבור יח"ד חדשות. סה"כ דרוש 12 מקומות חניה כולל חניות קיימות. קיימות 7 חניות בהיתר מקורי .1969/0028.00

תכנית זו מציעה 8 מקומות חניה, חלקם ע"י מכפילים. סה"כ מוצע מקום חניה אחד חדש על היתר הקודם. חסרים 4 מקומות חניה.

במעמד הוועדה הראו המבקשים כי כיום ישנן רק 4 חניות המשמשות חניה בפועל ולפיכך התקן של הקיים + המוצע הינו 9 מקומות חניה ועליהם לשלם עבור מקום חניה 1 בלבד.

- 8 -

יש לקבל אישור הסדרי תנועה לענין מספר החניות הנדרשות לכופר חניה בהתאם לפירוט הנ"ל.

תנאי לטופס 4 – אישור רשות התמרור.

להלן התיקונים לבקשה:

קווי בניין

קווי הבניין לפי 10038 לא יפחתו מ-3 מטרים לחזית קדמית ואחורית ו2 מ' בחזיתות צידיות.

הבינוי המוצע הינו בתחום קו בניין תמ"א בכל החזיתות(למעט מכפיל חניה שפורסמה הקלה לעניין זה).

חישוב שטחים

שטח הקומות החדשות עומד במותר ע"פ תמ"א 38 מותר 384 מ"ר, מוצע 382.5 מ"ר. מוצע כמותר.

שטח התוספות מכוח תמ"א 38 אינו עולה על 25 מ"ר כולל ממ"ד. כנדרש. ביח"ד קיימת בקומת הקרקע, ישנה הרחבה נוספת בנוסף ל25 מ"ר עקב ירידת קירות ממ"ד. אין מניעה לאשר.

שטחי מרפסות אינו עולה על 14 מ"ר ליחידה ו12 מ"ר לממוצע הבניין. כנדרש.

שטחי שירות ההופכים לעיקרי נבדקו מול היתר מקורי וניתן לאשרם.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בקומות הקיימות והחדשות בתחום קו בניין תמ"א. אין מניעה לאשר.

שטח המרפסות אינו עולה על 14 מ"ר וממוצע מרפסות הבניין אינו עולה על 12 מ"ר. כמותר.

נגישות

מוצעת יח"ד נגישה בקומת עמודים מפולשת בהתאם לתכנית .10038 עצים

ע"פ סקר העצים שהוצג, העקירות מקובלות. מוצעת שתילת עצים חדשים בתמורה לנעקרים. יש לאפשר שתילה במרחקים של 3 מטרים מעץ לעץ. כמו כן, אין לשתול בצמידות לגדר או בניין.

- 9 -

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג),. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו כל הניתן בתוך מעטפת הבניין ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בתוך שטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש לקחת בחשבון נגישות פיסית לתחזוקה.

ניקוז מי נגר

יש להציג פתרונות חלחול לפי סעיף 6.19 בהוראות תכנית .10038 התכנון אינו משאיר %50 משטח מגרש הפנוי מבינוי עבור חלחול – יש להציג פתרון חלחול בתיאום המחלקה לאיכות סביבה, כתנאי להיתר בניה.

ליקויים גרפיים

כמסומן על גבי תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.

תנאי להיתר בניה הינו הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי חניה בתקן ישראלי

- 10 -

הצהרת ע"ב על תכנון הבריכה בהתאם לקבוע בתקנות החוק אישור חברת גז על מיקום צובר/בלוני גז

אישור מחלקת נכסים ומחלקת חירום ובטחון לענין המקלט הציבורי הגשת ערבות בנקאית על סך 20,328 ש"ח בעבורשימור העצים.

תשלום היטל כספי על סך 6,538 ש"ח

- 11 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0565.00

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בנייה, מרפסות זיז, שינוי בקירות חזית וממ"ד.

מספר ועדה 2024/23

כתובת פרץ ברנשטיין 7 , רמת שרת

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה, בניית 3 ממד"ים, בניית 2 מרפסות זיז ושינוי פתחים.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה .

הממ"ד - אושר בתכנית צל לממ"דים כפי שאושר בכניסות הסמוכות בחלקה, מדובר בבניין מורכב וע"כ זהו המקום המיטבי ביותר לתכנון ממ"ד. גם לאחר תכנון הממ"דים נשמר מרחק של 5.50 מ' עד לקצה הבניין המקביל לו מאושרת בניית ממ"ד.

כן גם השטח העיקרי הצמוד לממ"ד מאושר מכוח הקלה כמותית ובתוך קווי בניין.

המרפסות – מבוקשות 2 מרפסות בעמודה בעומק של 1.85 מ' בהקלה, התקבלה תכנית צל לדירות הסמוכות, זאת ועוד נבדק ונמצא כי לא ייגרם מטרד תכנוני בעקבות בניית המרפסת המבוקשת בחזית קדמית, וכי ישנה חשיבות בבניית מרפסות.

לעניין ההתנגדות לעקירת העץ – ישנם עצים לשימור ולכריתה בהתאם לחוו"ד שהתקלה ממחלקת שפ"ע וע"כ ההתנגדות מתייתרת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין הגשת ערבות על סך 11,052 ש"ח בעבור שימור העצים למחלקת שפ"ע תשלום היטל כספי על סך 3,023 ש"ח, למחלקת שפ"ע.

- 12 -

- 13 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2005/0145.07

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"דים,ומעלית

מספר ועדה 2024/23

כתובת גת 13 , קרית משה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבניית מחסנים, ממ"ד, שטחי שירות ומעלית.

הוועדה שמעה את טענות המתנגד שטוען בעיקר לנושא הקנייני הטוען כי לא ניתן לאשר הרחבה ללא אישור האגודה.

יצוין כי התקבל הרוב הקנייני הנדרש עבור בינוי בשטח משותף וכי הוועדה אינה דנה בטענות קנייניות.

הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה,

הממ"ד – ממוקם במיקום מיטבי לעמודה זו. הוועדה רואה חשיבות רבה במיגון דירות.

לעניין המעלית - יש לתכנן את המעלית באופן שתוצמד למבנה כך שלא תידרש תוספת שטח.

מדובר בבניין שאינו בניין גבוה וע"כ לא ניתן לקבל תוספת מכוח %5 נגישות.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

- 14 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2005/0004.08

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הכשרת שימוש בגג רעפים

מספר ועדה 2024/23

כתובת הרב צבי יהודה , קרית משה צבי יהודה 3

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להכשרת שימוש בגג רעפים במתחם גת.

טענות הצדדים נשמעו, המתנגדים מר טובי ומר אהרון כהן צדק הבהירו כי התנגדותם אינה תכנונית אלא קניינית, וכי הם חוששים מתמורות עודפות למבקשים לכשיגיע הזמן.

יצוין כי האגודה תומכת בבניה המבוקשת וציינה כי זכויות הגג כמדיניות ניתנים לדירה העליונה והזכויות בקרקע לדירה התחתונה.

לדברי ינון מגזימוף מנציגי החברה שמקדמת פינוי בינוי במתחם הבהיר כי לא תהיה תמורה עודפת עבור בניה והדיירים להם אין תוספת בניה מכוח התב"ע, אף ירוויחו מכך שיבוצע בינוי בקומת המרתף ובקומה העליונה מאחר ובמקרה של פינוי בינוי הם יקבלו יותר מהזכויות הקיימות להם.

לעניין הקנייני הנושא כבר נבחן בעבר ונמצא כי לא הייתה מניעה לקדם את התיק, יצוין כי הוועדה אינה דנה בטענות קנייניות.

לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

בקשה זו אינה הבקשה הראשונה במתחם הוועדה נתנה בעבר היתרים להרחבות במתחם.

בנוסף, יש מדיניות שגובשה לגבי הבניה במתחם שגם הוצגה בעבר בפני ועדת הערר.

הבקשה ראויה תכנונית ותואמת מדיניות הוועדה לבנייה במתחם גם, ועל כן הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לתיקונים שיבוצעו בתכנית טרם הפצה לגורמים:

תישמר גישה לגג ולמתקנים באופן ובשטח כפי שהיה עד כה.

להציג בתכנית את מספר הדודים הנדרש כך שיישמר מקום וגישה לכולם.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 15 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 16 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0195.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בניין בן 3 קומות הכולל בית כנסת, 3 כיתות מעון

יום ו2 כיתות גני ילדים + קומת גג מעל ל2 קומות מרתף

מספר ועדה 2024/23

כתובת אליהו גולומב 200 , גוננים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר הקמת 2 בנייני מגורים להשכרה ב- 8 קומות מעל קומת מסחר ו- 6 קומות חניון בכפוף לשינויים ובתנאים.

לאישור הועדה הקלות ושימוש השטחים עבור מעונות בלבד- ללא מימוש של השימושים הציבוריים ללשכת רווחה, שלוחת מתנ"ס ואולם רב תכליתי. בכפוף לתיקון תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

- 17 -

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0122.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש עבור בית מלון בן 5

קומות משולב מסחר

מספר ועדה 2024/23

כתובת א זהרה , מרכז העיר רחוב א זהרה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להריסת בנין קיים והקמת בניין חדש בן 5 עבור בית מלון בשילוב מסחר ותעסוקה.

הבקשה תואמת תב"ע לחלוטין.

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את התנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הבניה המבוקשת אושרה בתב"ע אשר במסגרתה נשמעו המתנגדים.

ההתנגדויות כללו טענות קנייניות בלבד, ונטען בהן לזכויות של דיירים מוגנים.

הועדה אינה דנה בטענות קנייניות והועדה אינה מכריעה בזכויות קנייניות. על הטענות הקנייניות להתברר בפני הערכאות המוסמכות.

לאור האמור הועדה דוחה את ההתנגדויות.

הועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית a .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות כן

- 19 -

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו

תנאים איכות הסביבה: הצגת אישור יועץ חשמל שהגנרטור בפרויקט הוא בהתאם לתכנון

שאושר על ידי הרשות. מיקום פתח אגזוז גנרטור בהתאם לתכנון שאושר על ידי הרשות. הצגת אישור יועץ איוורור לביצוע בהתאם לתכנון שאושר ע"י הרשות ולעמידה בתקן .6210 מיקום פתחי אוויר צח בהתאם לתכנון שאושר על ידי הרשות.

אישור סופי אדריכל העיר- לאחר תיקוני הערות הגורמים והטמעת הערות החוו"ד דרכים: קבלת אישור האגף הסופי בנושא ביצוע דרך הגישה קבלת תכנון פיזי תואם לתכנית תנועה מאושרת

הסדרי תנועה: תנאי מוקדם להיתר בניה: הגשת תכנית הסדרי תנועה חתומה ע"י אגף תושי"ה

לתכנון הכביש.

הבנין/הגדר/המבנה/המדרגות המסומנים בצבע צהוב מיועדים להריסה ויהרסו כתנאי לקבלת היתר בניה ראשון בתחום התכנית ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם.

יוותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים מתוך המגרש הכולל במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה כן ככל הניתן למי נגר וחי

השטח המסומן בתשריט כזיקת הנאה – עבור הציבור ללא מגבלה כלשהיא. תירשם על כך הערת אזהרה וכן פיתוח שטח זיקת ההנאה ואחזקתו תהא באחריות מגיש התכנית.

יש להוסיף טופס 21 בהרמוניקה עם 4 בעלים שחתמו בטופס 21 המצורף וכן להוסיף את קאמל ברכאת הבעלים הראשון

יש לצרף טופס 19 הכולל את כל הבעלים ולא כפי שמופיע טופס 19 מחולק ל2 באופטי

- 20 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0107.02

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הקמת 2 בניני מגורים דירות להשכרה. הבנינים בני 8

קומות מגורים (35 יח"ד)+קומת מסחר ותעסוקה +גג

טכני מעל 6 קומות מרתף משותפות. סה"כ 70 יח"ד

בשני הבנינים.

מספר ועדה 2024/23

כתובת אליהו גולומב 200 , גוננים

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

הבקשה תובא לוועדה שתתקיים ב-29.01.2025 עם בקשה 2023/0107.01

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0497.00

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת היו"ר

מהות הבקשה בניין מגורים חדש 19 יח"ד מכח תבע 1091438 וזאת

בהתאם לסעיף 13 להוראות תמ"א 38

מספר ועדה 2024/23

כתובת קנאי הגליל 14 , גוננים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה אושרה בתאריך 19/5/2026 ברשות הרישוי כאשר הוועדה מתבקשת להכריע בשני נושאים:

הוועדה מתבקשת להכיר בסעיף 13 לתמ"א 38 לצורך הבניין נשוא הבקשה לעניין המרפסות – תוקנה טעות בתכנית 1091438 ע"י החלטת הוועדה המחוזית מיום 7/7/2024 כך שקימים שטחים לצורך המרפסות, ובפני הוועדה הבקשה לאישור המרפסות בהתאם לתכנית.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה שלפניה, מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הוועדה מכירה בסעיף 13 לתמ"א 38 לצורך הבניין נשוא הבקשה הוועדה מאשרת את המרפסות המבוקשות למעט המרפסת בחזית הצידית צפון מערבית במפלס קומת קרקע עליונה (לדירה 4 בתכנית), בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם להמלצת המלקה.

מרפסת צידית - לאור זאת שמבוקשת מרפסת תלויה/ מרחפת המקרה את הגינה בקומת הקרקע התחתונה במפלס -3.5 והוראות התכנית הגדירו את קווי הבניין כסטייה ניכרת, לא ניתן לאשר את המבוקש. יצוין כי מרפסת זו למעשה מקרה במרווח את הגינה התחתונה ולא הומצאו לכך אף זכויות.

תנאים נוספים לתיקון תכניות מול בוחנת הרישוי:

צמצום המרפסות המוצעת עד ל12.00 מ"ר המותרים בהתאם להוראות התכנית.

יש להוסיף לחישובי השטחים העיקריים את מפתחי היציאה למרפסות בהן לא ניתן לבצע הורדה בעובי הקירות.

יש להנמיך את גובה חדר האשפה בהתאם לתקנות בניה במרווחים עד לגובה 1.5 מ '.

יש לשנות את חישוב השטח המוגדר לצרכי ציבור לשטח חום ברובוט השטחים.

יש להעביר חתך אורך המוכיח כי הזזת מיקום קיר התמך בחזית המזרחית כפי שמוצע בבקשה מתאפשר מבחינת הגבהים הקיימים בקומה מתחת באיזור הכניסה לחניון ראה תכנית b יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף 6.1 לניהול מי נגר לפחות %.15

- 22 -

לחילופין, יינתן פתרון הנדסי כגון נקז וכדומה, המאפשר את הובלת מי הנגר לצורך החדרתם לתת הקרקע. התקבל אישור איכות הסביבה לפתרון כאמור.

יש לקבל את אישור מחלקת תנועה לתכנית המעודכנת באשר לשינויים המוצעים בקומה -3 .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

דירה למוגבלים תאושר על ידי אגף מבני ציבור בתאום עם אגף רווחה כתנאי להיתר בניה.

יש לתאם תכנון פנים מול אגף מבני ציבור ולחתום על כתב התחייבות מול מחלקת נכסים כתנאים להיתר

תשלום היטל כספי על סך 16,030.94 ₪ (מח' שפ"ע)

יש לעמוד בכל תנאי מח' דרכים ולקבל את אישורם הסופי אישור סופי אד' העיר

תנאי לקבלת תעודת גמר - אישור רשות תמרור

התאמת תכנית למאושר בשפ"ע - סקר עצים לתכנית המאושרת - עץ מס' 3 מוצע להעתקה ולא לעקירה

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0357.03

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה מבנה חדש עבור הביטוח הלאומי הכולל שטחי משרדים,

מסחר וחניון תת קרקעי

מספר ועדה 2024/23

כתובת שד חיים ויצמן 13 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא במתחם הביטוח הלאומי הנמצא ברח' שד' חיים וייצמן במגרש 1 עפ"י תב"ע 1139666 להקמת בניין חדש בן 33 קומות ע"ק מעל 7 קומות ת"ק הכולל שטחי מסחר, משרדים וחניון ת"ק עבור מוסדות הבטוח הלאומי.

לבקשה פורסמו הקלות בהתאם לתב"ע המאושרת.

במתחם מקודמת תב"ע .1139666

טענות המתנגדים נשמעו בפני הוועדה המחוזית, ובפועל בעקבות ההתנגדויות נעשו שינויים במסגרת התבע החדשה המקודמת.

לאחר שהוועדה בחנה את התנגדויות ואת הבקשה, מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.

לבקשה הוגשה התנגדות מטעם "בנייני האומה" טענות המתנגדים:

1. המתנגדים טוענים שהיתר החפירה בו חודרים עוגנים לשטחם הופק במרמה ועל כן לא ניתן

לקדם בקשה המתבססת עליו –

ניתן היתר חפיר לאחר שבוצע משלוח הודעות בתיק .2022/357.2 לא הוגשו התנגדויות. המועד להגשת התנגדויות בעניין זה חלף. לכן הוועדה דוחה את הטענה.

2. המתנגדים טוענים כי לא אושר נספח בינוי אשר נדרש בתב"ע 621722 -

הוועדה דוחה טענה זו. קיים נספח בינוי מאושר ע"י הוועדה המחוזית.

3 המתנגדים טוענים כי בבקשה מסומנת כניסה צפונית לחניון על חשבון שטחם -

הכניסה הצפונית מסומנת בתכנית מספר 1139666 ומתן תוקף לתכנית זו יקבע כתנאי להיתר בניה.

הוועדה תציין כי ככלל, ההתנגדויות קיבלו מענה בתכנית המקודמת שמספרה ,1139666

- 24 -

והעודה קובעת כי תנאי למתן היתר בניה יהיה מתן תוקף לתכנית מספר .1139666 לאור האמור, הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

תנאי למתן היתר בניה הוא מתן תוקף לתכנית 1139666 בהתאם להמלצת המחלקה ובתנאי שתכנית מספר 1139666 תאושר, יש לתקן את הבקשה כמפורט בתיאור הבקשה בתיאום עם בוחנת הרישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

אישור סופי ממעבדה מוסמכת המכירה בתקן leed שהוגש כן אישור תוכנית 1139666

אישור תכנית הסדרי תנועה כולל רחוב העלייה לכל האורך מהנשיא השישי ועד לרחוב לורך אישור סופי של אדריכל העיר

אישור סופי של מחלקת דרכים

מיולי תנאים שנרשמו ע"י מחלקת שימור

בדיקת התוכניות שאושרו במשרד הבריאות ביחס לבקשה תנאי להוצאת היתר הבניה הינו מתן תוקף לתב"ע 1139666 יש לאשר תוכניות תאורה בשטחים הציבוריים במחלקת המאור.

- 25 -

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0275.00

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת שלושה בנייני מגורים בנו -6קומות, סה"כ 47

יחידות דיור מעל קומת מסחר

מספר ועדה 2024/23

כתובת טבליה 1 , בית צפפה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בתאור הבקשה יש לתקן תוכנית עפ"י ההערות המצורפות לתוכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור משרד הבריאות כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור תכנית הסדרי התנועה במלחקת תושי"ה לתכנון הדרך סביב לפרויקט יש לתאם תכנון פנים מול מבני ציבור ולחתום על כתב התחייבות מול מחלקת נכסים כתנאי להיתר

הריסת הבניה המסומנת להריסה בשטח הציבורי

סקר זיהום קרקע יבוצע ויוגש למשרד להגנת הסביבה לקבלת הנחיותיו כתנאי לקבלת ההיתר החלטה סופית של מחלקת דרכים בנושא ביצוע דרך הגישה יש לקבל אישור אדריכל העיר לתכנית הפיתוח

- 27 -

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2014/0020.01

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - בקשה לחידוש ההחלטה

מהות הבקשה שני בניני מגורים חדשים - 82 יח"ד בשני הבנינים, בניין

A - מבוקש 46 יח"ד, בניין B - מבוקש 36 יח"ד.

מספר ועדה 2024/23

כתובת הרואה , רמות רמות גוש 30716 ח' 74

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לדרישת החזר אגרת בניה עקב דירות המיועדות להשכרה לבניין בנוי לו הופק היתר ביום .24/10/2018

ההחזר מבוקש עבור 33 דירות המיועדות לשכירות בבניין a מתוך 46 דירות הקיימות בבניין זה.

בפניה התבקש החזר אגרות לפי סעיף 1.00.20 (פטור חלקי לבניין להשכרה).

התקבלו תשריטים של הדירות להשכרה ונחתמו ע"י היזם אלו דירות ובאלו קומות.

בעבור מחסנים וחניות להשכרה היזם אינו דורש החזר.

החלטה:

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הועדה מאפשרת להפוך חלק מהדירות לדירות להשכרה ל- 15 שנה בהתאם לתשריט שהוגש על ידי המבקשים ומצו"ב .

יש להשיב אגרה בהתאם ע"פ בדיקת מנהל האגף יש להשלים רישום הערת אזהרה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום )תשע"ב 2011

בגין הדירות להשכרה - בהתאם לתשריט שהוגש על ידי המבקשים .

תנאים נדרשים לבקשה זו:

תרשם הערת אזהרה ע"י הוועדה המקומית לדירות המיועדות להשכרה- .

לפי תנקנה 27 לתקנות מקרקעין (ניהול ורישום ).

תנאי ההיתר בוצעו טרם הוצאת ההיתר

- 29 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

אישור שירותי הכבאות כן

אישור משרד הבריאות כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן

תנאי לתחילת עבודות: הצגת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון כן

אתר

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כן אישור רשות העתיקות כן

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן אישור חברת החשמל כן

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות כן

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש כן תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית כן חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כן

עפ"י אישור חניה: " יש לקבל אישור מח' דרכים להתחברות לרחובות הרוא"ה וחזקיה שבתאי" כן

תנאי למתן היתר בניה ראשון למגורים יהיה מתן היתר בניה עבור גני הילדים כן תנאי למתן היתר בניה ראשון יהיה הגשת תכנית פילוס הקרקע עבור מבני הציבור בתא שטח .2 כן תנאי למתן בניה ראשון יהיה פיתוח זמני של נטיעות ומתקני משחק בתא שטח 2 בתיאום עם כן אג"ף שפ"ע.

תיאום גני הילדים עם מח' מבנה ציבור כן

- 30 -

תיאום עם אדריכל העיר כן

שטח מרפסות מקורות יחושבו בשטחי הבניה העיקריים. כן הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישוי כן תנאי להיתר בניה יהיה אישור התצ"ר כן

אישור אדריכל העיר כתנאי ראשון טרם מילוי שאר התנאים. כן תנאי להיתר יהיה אישור תכנון גני הילדים ע"י מח' למבני ציבור וחתימה על התחייבות מול מח' כן נכסים"

אישור חניה לתכנון חדש של גלינה ממח' חניה כן

תוקף התכנית: לא ניתן להפיק היתר לאחר התאריך: 11.12.2022 כן

חצי מיח"ד המבוקשות בהקלה תהיינה דירות הקטנות מ-75 מ"ר – תוגש הצהרה כן אישור חניה סופי לאחר ביטול החניות העודפות כן

יש להציג הדמיות כן

· יש להציג הדמיות של המבנה כן

יש להציג חישוב מי נגר כן

יש לתכנן פרגולות הצללה בחצרות גני הילדים ובתיאום עם מח' מבנה ציבור כן יש לתקן את קירות התמך המגיעים ל-7 מ' בחתך כן

תיאום תכנון חדר אשפה עם מונל כץ ממחלקת תברואה ואדריכל העיר כן חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה על החניה - בקרה מרחבית כן קבלת תכנית החתומה ע"י עודד לילנטל - מבני ציבור כן אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז כן

- 31 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2006/0517.02

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הכשרת קומת הגלריה הקיימת כמגורים ואחסנה

מספר ועדה 2024/23

כתובת העח 19 , מורשה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת היות ההרמוניקה שנבחנה כוללת חסרים גרפיים, שרטוטים ואי התאמות רבות, בנוסף המוצע בבקשה חורג ממס' הקומות ומשטחי הבניה המהווה סטיה ניכרת מתקנות על אף פרסום ההקלות כמותיות שבוצעו מאחר ומדובר בתב"ע נפחית ובתב"ע שהתייחסה לזכויות הבניה לאחר שנת .1989

הבקשה נבחנה כגלריה וגם בבחינה זו נמצאו ליקויים מהמותר בתקנות (המפורטים לעיל) לעניין גלריה שלא ניתן לאשר כלל ודחיית מחלקת השימור.

הבקשה כפי שהוגשה לא ניתנת לאישור במתכונתה הנוכחית ואף התקבלו התנגדויות מהותיות.

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת.

עורכת הבקשה תתאם פגישה עם ר"צ בהשתתפות חבר המועצה אריאל גולן.

יש לקבל אישור וועדת שימור בנוסף לאישור מחלקת השימור.

קווי בניין:

על עורך הבקשה להראות ע"ג התכניות חזיתות וחתכים סימוני גבול חלקה בכחול רציף וקווי בניין באדום מקווקו.

שטח בניה:

מוצע בבקשה: מוצע 18.48 מ"ר מכוח הקלות כמותיות של %6 ו-%.2.5

תב"ע מס' 3845 החלה בחלקה הינה משנת 2003 אשר מגדירה את זכויות בניה המותרות ע"י קונטור ומס' קומות לאחר שנת ,89 דהיינו כי לא ניתן לבקש כלל הקלות כמותיות ומה גם

- 32 -

שמדובר בתב"ע נפחית וכל תוספת שטח מהווה סטייה ניכרת מתקנות לעניין הגדלת אחוזי בניה, על כן השטח העיקרי נבחן ע"י גלריה – (ראה סעיף גלריה).

מס' קומות:

מוצע בבקשה: תוספת קומה פנימית בדירה קיימת בעלת גובה פנימי של 4.10 מ' נטו.

לעניין המוצג על גבי ההרמוניקה, לא מובן כיצד ישנם 5 תכניות של קומות קיימות ובנוסף גלריה כאשר בחתך ובחזית מראה עורך הבקשה 3 קומות בלבד (ובנוסף הגלריה).

לעניין מס' הקומות, מאחר ומדובר בקומה פנימית הבקשה נבחנה עפ"י גלריה – (ראה סעיף גלריה).

גלריה:

קומת ב , מפלס :+4.80

מאחר ומדובר בקומה פנימית המהווה גלריה, הבקשה נבחנה עפ"י תקנות לעניין זה ובכפיפות להוראות התכנית החלות בחלקה מס' .3845

מותר עפ"י תקנות, עבור יח"ד:

- תהיינה מוגבלת ל-1/3 משטח הדירה.

- תתוכנן לגלריה מחיצה שאינה מגיעה עד לתקרה.

- גובה מינימלי מתחת לגלריה יהיה 2.20 מ' נטו (מרצפת הבית ועד תחילת הגלריה) ויחושב כשטח עיקרי.

- גובה מינימלי של הגלריה יהיה 2.20 מ' נטו (מרצפת הגלריה ועד תקרת הבית) ויחושב כשטח עיקרי.

מוצע בבקשה:

- לעניין 1/3 מהדירה:

גלריה פנימית בדירה בשטח עיקרי של 18.48 מ"ר הצמודה למחסן בשטח של 20 מ"ר, כך שהמוצע בבקשה חורג מ-1/3 המותר ומהווה קומה נוספת.

תוספת קומה בתב"ע נפחית מהווה סטייה ניכרת מתקנות ועל כן – לא ניתן לאשר.

- לעניין מחיצה:

בגלריה מוצע קירות המגיעים לתקרת הבית כך שאינו עומד בהנחיה זו – לא ניתן לאשר.

- גובה מינימלי מתחת לגלריה:

גובה הבית נטו מרצפה לתקרה הינו בסך של 4.10 מ', הגובה המוצע בבקשה הינו 1.90 מ' כך שאינו עומד בהנחיות – לא ניתן לאשר.

- גובה מינימלי של הגלריה:

גובה הבית נטו מרצפה לתקרה הינו בסך של 4.10 מ', הגובה המוצע בבקשה הינו 1.90 מ' כך שאינו

- 33 -

עומד בהנחיות – לא ניתן לאשר.

מחסן:

מוצע בבקשה:

קומת ב' , מפלס :+4.80 יצירת מחסן עילי בשטח של 25.43 מ"ר בקומה שניה מעל הקרקע מכוח הקלה של 20 מ"ר עבור מחסן.

לעניין מחסן עילי:

עפ"י הנחיות האגף לא ניתן לאשר מחסן עילי כלל.

לעניין שטח מחסן:

בחלקה המוצעת חלה תב"ע מס' 3845 אשר הינה משנת 2003 אשר מגדירה את זכויות בניה המותרות ע"י קונטור ומס' קומות לאחר שנת ,89 דהיינו כי לא ניתן לבקש כלל הקלות כמותיות ומה גם שמדובר בתב"ע נפחית, תוספת שטח עבור המחסן מהווה סטייה ניכרת מתקנות לעניין הגדלת אחוזי בניה – לא ניתן לאשר.

מדרגות פנימיות:

מוצעות מדרגות פנימיות בסמוך לכניסה לדירה לצורך הגעה לגלריה, בנוסף מראה עורך הבקשה פתח נוסף שאינו מובן מחדר המדרגות המשותף לגלריה.

מיקום המדרגות המוצע מהווה פתח וחשש לפיצול יח"ד ועל כן כפי שמוצע כעת - לא ניתן לאשר.

שימור:

התקבלה דחייה מפורטת של מחלקת השימור בתאריך 06/08/2024 ע"י אביגיל בן שמחון, מדובר בבניין שנמצא ברשימת השימור העירוני – לא ניתן לאשר.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2003/0465.02

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת מרפסת

מספר ועדה 2024/23

כתובת דובר שלום 12 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0376.00

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים תוספת ח. מחוזק

ומרפסת.

מספר ועדה 2024/23

כתובת תמיר שמואל 15 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

קווי בניין:

על עורך הבקשה להתאים קווי בניין כפי שהתקבל ממחלקת מידע תכנוני במדויק.

שטחי בניה:

מפלס +8.70 הרחבת בנייה:

עורך הבקשה מציע חדר על הגג בשטח של 30.87 מ"ר. על עורך הבקשה לצמצם את הבקשה לכדי 30.00 מ"ר במדויק.

מרפסת גג:

על עורך הבקשה להציג מתקני גג, ע"ג הגג הקיים.

אישור אדריכלי:

על עורך הבקשה להטמיע פרט מעקה למרפסות גג.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- 36 -

קווי בניין:

על עורך הבקשה להתאים קווי בניין כפי שהתקבל ממחלקת מידע תכנוני במדויק.

שטחי בניה:

מפלס +8.70 הרחבת בנייה:

עורך הבקשה מציע חדר על הגג בשטח של 30.87 מ"ר. על עורך הבקשה לצמצם את הבקשה לכדי 30.00 מ"ר במדויק.

מרפסת גג:

על עורך הבקשה להציג מתקני גג, ע"ג הגג הקיים.

אישור אדריכלי:

על עורך הבקשה להטמיע פרט מעקה למרפסות גג.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 37 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 38 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2006/0182.02

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, ותוספת יח"ד על בניין קיים

מספר ועדה 2024/23

כתובת יואל 29 , בוכרים

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

תנאי להפצה לגורמים אישור הסדרי תנועה

"לדחות במתכונת המוצעת"

אישור הסדרי תנועה:

- בבדיקת מנהל האגף את הוראות התב"ע החלה בחלה סעיף (4.1.2ב) לעניין החניות:

1. "החניה תהה האמצעות מכפילי חניה כמסומן בנספח הבינוי ועל פי תקן ישראלי".

2. "מספר מקומות החניה יקבעו על פי התקן התקף לעת מתן היתר הבניה".

ובבדיקה שבוצעה מול מהנדס הוועדה אינג' איתי שרעבי נאמר מפורשות:

"בדקנו את הנושא ואת חו"ד שהתקבלה מול משרד המהנדסים ירון שמעוני שחם ובהתאם לבדיקה שהם ערכו אין כל מניעה לביצוע מתקן החנייה וזאת בשינוי שיטת הביסוס לכלונסאות .

בהתאם לאמור דרישתנו עומדת בעינה ולא ניתן לפטור מהתקנת חניות אלו במגרש בהתאם להוראות התכנית" – על עורך הבקשה לתכנן חניות עפ"י דרישת התבע ולהמציא יאושר מחלקת הסדרי תנועה .

שטחי בניה:

עיקרי מותר מעל הקרקע בשטח של 1,170 מ"ר .

מוצע: 547.02 מ"ר(עיקרי קיים) + 597.58 מ"ר (מוצע) – 7.23 מ"ר (עיקרי מרפסות) = 1,137.37 מ"ר. 1,137.37<1,170 מ"ר המותרים.

שירות מותר מעל הקרקע בשטח של 302 מ"ר .

מוצע: 171.05 מ"ר(שירות קיים) + 150.48 מ"ר (מוצע) = 321.53 מ"ר. 321.53>302 מ"ר

- 39 -

המותרים.

המוצע כאמור חורג מהמותר – על עורך הבקשה לצמצם את שטחי השירות החורגים.

שירות מותר מתחת הקרקע בשטח של 310 מ"ר .

מוצע: 278.59 מ"ר (שירות קיים) + 36.58 מ"ר (מוצע) = 315.17 מ"ר. 315.17>310 מ"ר המותרים.

המוצע כאמור חורג מהמותר – על עורך הבקשה לצמצם את שטחי השירות החורגים.

עורך הבקשה מציין בהערה ע"ג ההרמוניקה כי הוא מבקש להפוך/ שימוש בשטחי בנייה עיקריים נותרים עבור שטחי שירות בסך של:.

בדיקה:

יתרת שטח עיקרי בסך של 32.63 מ"ר.

שירות מעל הקרקע חורג ב – 19.53 מ"ר.

שירות מתחת לקרקע חורג ב – 5.17 מ"ר.

סה"כ 24.7 מ"ר (שירות) < 32.63 מ"ר.

מרפסות זיז:

- עבור יח"ד מספר 10 – על עורך הבקשה לחשב מרפסת זו במניין שטח עיקרי המוצע.

- עבור יח"ד מספר 11– על עורך הבקשה לחשב מרפסת זו במניין שטח עיקרי המוצע.

- עבור יח"ד מספר 12– על עורך הבקשה לחשב מרפסת זו במניין שטח עיקרי המוצע.

- עבור יח"ד מספר 14 בצד מזרח – על עורך הבקשה לחשב מרפסת זו במניין שטח עיקרי המוצע.

גובה בנייה:

על עורך הבקשה להסיר את המבנה עבור המדרגות הלולייניות המוצעות בבקשה.

מספר קומות:

על עורך הבקשה להסיר את המבנה עבור המדרגות הלולייניות המוצעות בבקשה.

חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 40 -

- 41 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2021/0468.00

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה להרחבות דיור

מספר ועדה 2024/23

כתובת דברי חיים 6 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

הבקשה מבואת לאישור הבקשה להיתר בניה בתנאים היות ועורך הבקשה תקן את כלל הליקויים שנדרשו עפ"י החלטת הוועדה וההערות ע"ג ההרמוניקה וכן התקבל אישור של נוהל בקרה הנדסית ואישור איכות הסביבה וכן פורסמה הקלה על שלביות הביצוע כנדרש

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 1974/0193.08

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על מבנה קיים

מספר ועדה 2024/23

כתובת ירמיהו 78 , רוממה

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת יו"ר הועדה/חבר ועדה

הבקשה ירדה מסדר היום על פי בקשת יו"ר הוועדה מר ישראל קלרמן

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0509.00

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה פיצול יח"ד לפי הוראת שעה, תוספת מרפסת

מספר ועדה 2024/23

כתובת הרב שלום משאש 12 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מקבלת את בקשת עורכת הבקשה לאישור הבקשה על סמך אישור החניות במפלס הרחוב (רחוב משאש) ע"י ביטול חניה ציבורית אחת לצורך כניסה עבור 2 חניות מוצעות בשטח מוצמד למבקש, בקשה זו פורסמה בפתיחת התיק והתקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה.

לטענה כי כל תכנית כזאת מבטלת חניה אחת לפחות במפרץ ברחוב וזה עם מצוקת החניה לא פשוטה כאן - מדובר בביטול 2 חניות מרחוב ליברמן פרטיות והצעתם בשטח פרטי של המבקש ועל חשבון חצר פנימית שלו ומאושרת ע"י מחלקת הסדרי תנועה.

עפ"י חו"ד מחלקת הסדרי תנועה מיום 24.11.2024 "כי המוצע הינו באזור בו קיימות חניות פרטיות לכל דירה - בהתאם לכך לא נדרשת החזרות מק"ח שבטול ברחוב".

לטענה כי במידה ומתכוונים לשים חניה מעל האף שלנו בחלק הצמוד אלינו, מתנגדים בהחלט -

החניה המוצעת גבוהה ממר אלישה הכוללת מעקה הפרדה תקני.

לטענה כי פגיעה בחניה וכניסה לרחוב שגם ככה נמצא במצוקת חניה אדירה - מדובר בביטול 2 חניות מרחוב ליברמן פרטיות והצעתם בשטח פרטי של המבקש ועל חשבון חצר פנימית שלו ומאושרת ע"י מחלקת הסדרי תנועה במפלס הרחוב (רחוב משאש).

שאר סעיפי החלטת הוועדה מיום 16.06.2024 נותרת בעינה כמפורט מטה:

לטענה למרפסת הזיז – הוועדה מאשרת את מרפסת הזיז בצמצום מידות בהתאם לפרגולה הקיימת (עומק 1.70 מ'), הוועדה סבורה כי יש בכך כדי לצמצם את הפגיעה בפרטיות ויש בכך משום איזון ראוי בין האינטרסים של הצדדים..

לטענה שיאשרו לכולם מרפסות זיז – ככל שתוגש בקשה לצוות המקצועי היא תיבחן לגופה.

לעניין תוקף תקנה 117 - תקנה 117 הינה הוראת שעה אשר אפשרה פיצול בבית פרטי ליח"ד (דייורית) שלא תרשם כתת חלקה נפרדת.

הוראת השעה פקעה ביום .15.02.2023

ביום 27.04.2023 התקיים דיון בפני הוועדה בשתי בקשות שהוגשו עפ"י הוראת שעה בזמן שההוראה עמדה בתוקף.

הבקשות הן הבקשה שבפנינו והבקשה של מר שלומוב (המתנגד) שמספרה .2021/414.00

- 44 -

הוועדה סברה כי ניתן לאשר את הבקשה בהתאם להוראת השעה מאחר שהוגשו כאשר הוראת השעה הייתה בתוקף ובאנלוגיה להוראת השעה שנקבעה בתקנות סעיף .151ב.3 ("כחלון").

בקשה מס' 2021/414.00 והבקשה שבפנינו נדחתה במתכונת המוצעת כאשר הובהר מהם התיקונים הנדרשים על מנת שתאושר בוועדה.

יובהר כי רק במועד מאוחר לדיון זה התקבלה אצל הוועדה המקומית חו"ד של יועמ"ש מנהל התכנון לפיה ניתן היה לקיים דיונים בוועדה רק עד .15.02.2023 בנסיבות הללו, באופן חריג הוועדה מחליטה לאפשר את המשך הטיפול וקידום התיק ומחליטה שלא לבטל את היתר הבניה בבקשה 2021/414.00 של מר שלומוב המתנגד.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

יש לוודא שהערת האזהרה הנה בנוסח מיוחד,בנוגע להשכרה ו/או מגורי קרוב בלבד

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2019/0100.01

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג. סגירת מרפסות, ובניית חדרים

מחוזקים.

מספר ועדה 2024/23

כתובת שכטמן יוסף 106 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת שטחים עיקריים וחדר מחוזק לדירות 12,15,20 אין מניעה לאשר את המבוקש בכפוף לתיקונים הבאים:

יש לסמן את כלל ההיתרים הרלוונטים ע"ג ההרמוניקה יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2015/0880.03

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבה לבניין קיים, ממ"דים ,מרפסות ,מחסנים

מספר ועדה 2024/23

כתובת מאיר בלבן 25 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת מחסנים, שטח עיקרי ומרפסות.

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד לא ניתן לאשר מאחר ומהווה מפגע תכנוני ונכון היה לתכננה בחזית מערבית שבה מתוכננות מרפסות זיז רבות.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 47 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2015/0698.02

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסת

מספר ועדה 2024/23

כתובת הרב שמואל גדליה ניימן 4 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

המוצע בבקשה תואם נספח בינוי ומקובל תיכנונית- אין מניעה לאשר.

חיזוק מבנים:

יש להביא תצהיר מהנדס נכון בהתאם כנדרש.

ניצול מיטבי של מי נגר- תמא 38

יש להציג חישוב ע"ג ההרמוניקה שהמוצע שעומד במותר- %25 שטחים חדירי מים.

חוות דעת תכנונית:

- יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 48 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המבנים המסומנים בצהוב בתכנית יהרסו כתנאי להתחלת הבנייה.

יש להביא תצהיר מהנדס נכון בהתאם כנדרש.

- 49 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2007/0123.06

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה , ממ"דים , מרפסות ומחסנים

מספר ועדה 2024/23

כתובת לואי ליפסקי 43 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה נדחתה בועדת משנה, כעת לאחר הגשת תוכנית חדשה ופרסום התוכנית הבינוי המוצע תואם נספח בינוי ומקובל תכינונית

המחסנים המוצעים ומרפסות זיז לא מקורות , עומדות במותר, אין מניעה לאשר.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 50 -

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0207.00

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ,מרפסות ותוספת קומה

מספר ועדה 2024/23

כתובת שכטמן יוסף 38 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה , מרפסות ותוספת קומה ,

הגדר המסומנת להריסה עפ"י התב"ע לא שייכת למבקשים תסומן בצהוב להריסה " לא כלולה בהיתר זה "

יש להגיש תצהיר מהנדס נכון כתנאי למתן היתר.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 52 -

הגשת תצהיר מהנדס נכון

הריסות הבני המסומנות בצהוב יהרסו לפני קבלת היתר בניה

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2016/0352.01

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה +מרפסת

מספר ועדה 2024/23

כתובת האדמו"ר מלובביץ 46 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

התוספות בינוי למגורים ומרפסות המוצעות בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר .

חדר המדרגות עליה לגג אינו עומד בהוראות התבע ואינו מקובל מבחינה תכנוני וחזותית יש להסירו מהבקשה.

המרפסות המוצעות אינן עומדות בצמד מרפסת ע"כ יש להציג מרפסת נוספות +חתימה של בעלי הדירה ע"ג ההרמוניקה.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

נספח בינוי:

קומת גגות במפלס: +5.72

מוצעות מדרגות עליה לגג מהדירה המבוקשת- בשונה נספח הבינוי- ע"פ הוראות תבע 1132786 סעיף4.1.2 (-)8 "בתוספת קומה המאושרת בתוכנית תקפה יתוכנן ויוקם חדר מדרגות אל הגג החדש באופן שהמאפשר גישה ישירה לגג המשותף החדש".

המוצע לא עומד בהוראות התבע – מוצעת גישה מהדירה המבוקשת לגג ע"כ יש להסירה את החדר המדרגות המוצע מהבקשה ובנוסף הינו מהווה מפגע תכנוני וחזותי.

מרפסות :

קומה א' במפלס: +0.00

מש' פרוש- מוצעת שתי מרפסות זיז לחזית אחורית חורגות מקווי בניין מאושרים:

בשטח- 14.68 מ"ר.

- 54 -

בעומק עד- 2.00 מ' – עומד במותר.

במרווח- חזית אחורית- ניתנת חריגה של עד 2 מ' או %40 מהמרווח, לפי הקטן-עומד במותר .

ע"פ נוהל מחלקתי – המרפסות המוצעות תהנה לפחות שתי מרפסות עוקבות באותה החזית אנכיות או אופקיות, במידה ולא תתאפשר ניתן לתכנן ולבנות מרפסת דמה ע"י בניית קורה היקפית ומעקה ולקבל הסכמת הדייר "בעל" המרפסת דמה .

המרפסות המוצעות הינן בודדות בחזית המבוקשת ,ע"כ יש להציג מרפסת נוספות +חתימה של בעל הדירה ע"ג ההרמוניקה.

ניהול מי נגר:

סעיף -6.1 יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2002/0086.15

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת בניה בקומת גג+מרפסת+ממ"ד

מספר ועדה 2024/23

כתובת אהרון אשכולי 114 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע כמספיק בדיעבד לעיניין בנייה שלא בשלביות ביצוע.

התקבל מנהל האגף לשיפור האדריכל המוצע, התוספת המבוקשת מכוח התבע +%5 השלמת דירת גג בפעימה אחת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מתן תוקף לתוכנית .101-1207158 כתנאי למתן היתר בנייה.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תוספת מכוח התבע +השלמת דירת גג אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מתן תוקף לתוכנית 1207158

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 1978/0541.05

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה הרחבה לדירה קיימת + מחסן ופרגולה

מספר ועדה 2024/23

כתובת גדליה בובליק 24 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המוצע בבקשה מקובל מבחינה תכנונית ועומד בהוראות התבע ע"כ אין מניעה לאשר.

הרמוניקה תוקנה כנדרש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2021/0177.02

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג

מספר ועדה 2024/23

כתובת צ.פ. חיות 2 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המוצע בבקשה עומד במדיניות מהנדס העיר והתקבל לכך אישור מנהל האגף לשיפור האדריכלי המוצע ע"כ אין מניעה לאשר את הבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

יש להדגיש באצ' את מיקום של השכן שמותר להציג ע"ג ההרמוניקה את הטופס החתום

- 58 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2017/0082.02

מספר סידורי 33

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, ממד ומחסן

מספר ועדה 2024/23

כתובת אהרון אשכולי 119 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה ,לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה כי אין יציאה לרכוש משותף, הדלת נאטמת ובכך מתקבלת ההתנגדות לעיניין זה.

המחסן הקיים שאושר לדירה מס' 14 בתיק רישוי מס' 1980/779 מוצג כאטום -יש לקבל דו"ח פיקוח על כך תנאי למתן היתר.

פתחים:

חזית מזרחית- מוצע לדירה המבוקשת סגירה של דלת לחלון- אין מניעה לאשר מכיוון שאינו נצפה.

חזית מערבית- יש התאים את פתח החלון המוצע של המחסן בהתאם לפתחים הקיימים בקומה זו .

ובנוסף בחזית המערבית יש להסיר חלון ימני המוצג כקיים בחזית זו של המחסן כי אינו מאושר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 59 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין יש לסמן את המחסן הקיים בהיתר לאטימה ומילוי , ולקבל דו"ח פיקוח על כך.

- 60 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 1982/0320.05

מספר סידורי 34

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבה לבניין קיים, תוספת ממ''''''''דים ומרפסת גג

+תוספת יח''''''''ד.

מספר ועדה 2024/23

כתובת הרב מ.נ. ולינשטין 71 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה ,לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את התנגדויות ולאשר את הבקשה כפוף

לכיוון המתנגדים יבנו מעקה זכוכית חלבי בגובה 1.80 מ' ע"מ למנוע היזק ראייה.

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר .

השולמו התנאים והרמוניקה תוקנה כנדרש.

ניהול מי נגר:

סעיף -6.2 יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א