ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 23 · סדר יום חלק ב' -התנגדויות

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/12/2004
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום חלק א' - שוטף · רשימת תיקים בסדר יום חלק א' - שוטף · רשימת תיקים בסדר יום חלק ב' - התנגדויות · פרוטוקול החלטות 4.12.2024.pdf · 1981-0399.03.pdf · 2001-0105.01 .pdf · 2005-0004.08 .pdf · 2005-0145.07 .pdf · 2022-0137.00 .pdf · 2022-0527.00 .pdf · 2024-0273.00 .pdf · וועדת משנה לתכנון ובנייה 4.12.2024 שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב וועדת משנה לתכנון ובנייה 4.12.2024.pdf · שוטף חלק ג וועדת משנה לתכנון ובנייה 4.12.2024.pdf · שוטף חלק ד וועדת משנה לתכנון ובנייה 4.12.2024.pdf · שוטף חלק ה וועדת משנה לתכנון ובנייה 4.12.2024.pdf

סדר יום לועדה מתאריך - 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 202201

מספר בקשה 00 272

מספר סידורי 1

בתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש, בניית מרפסת, ממ"ד שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה המת בנין חדש בן 8 קומות מעל שלוש קומות מרתף סכ"ה שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות ועדת בעלויות

הכשרת עבירה לא

המבקש מַר זגייר מגדי

עורך הבקשה אדריכל עתאמנה מוראד

מתכנן השלד מנאסרה מורד

מספר מתנגדים 7

מספר שכנים שלא חתמו | 0

כתובת האתר

| חלת סינאד , שועפט בית חנינה

גוש | חלקה בשלמות

5 | 232 כן

5 | 291 כן

5 | 225 כן

5 | 231 כן

5 | 225 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

6 א תחילת תוקף | 02/08/1999

6 תחילת תוקף | 02/08/1999

2 תחילת תוקף | 06/10/2018

02 תחילת תוקף | 06/10/2018

4 תחילת תוקף | 11/01/2014

2008 תחילת תוקף | 12/02/2022

תאור הבקשה

הבקשה הנדון הינה עבור הקמת בניין חדש בן 8 קומות מעל שלוש קומות מרתף סה"כ 16 יח"ד בשכ'

בית

חנינה - ירושלים.

-2-

הבקשה טרם נבחנה מקצועית ורישויית לאור העדר השלמת תנאי סף וכן התנגדות האפוטרופוס

הכללי.

כלל התנאים להכנת הבקשה לדיון נדחו על ידי מחלקות העיריה. בהתאם להחלטת וועדת הערר מיום 4 הבקשה מובאת לדיון חוזר לזימון הצדדים והיועץ המשפטי לעירית ירושלים להשתתף

בדיון.

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

חוות דעת תכנונית

מתאריך

024

לדיון הוזמנו הצדדים אשר הופיעו בדיון הערר וכן היועץ המשפטי של עירית ירושלים וזאת בהתאם להחלטת ועדת ערר מיום 22.09.24.

הבקשה מובאת לדיון לקבלת החלטה עדכנית וקידום

הבקשה להשלמת תנאים ובחינת הבקשה להיתר בניה.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

208

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

7. הקמת בניין חדש בן 8 קומות מעל שלוש קומות

מרתף סה"כ 16 יח"ד בית חנינא.

רקע דיונים:

הבקשה הנדון נפתחה בתאריך 21.02.22 נדונה ברשות רישוי בתאריך 02.05.24 והחלטה כדלקמן: "לדחות את

הבקשה- הקמת בניין חדש בן 8 קומות מעל שלוש קומות מרתף סכ"ה 16 יח"ד בשכ' בית חנינה -- ירושלים, תכנית הבקשה להיתר שבנדון הינה מצויה על חלקות 231-232 בגוש שומה 30615 שהינם בניהול האפ"כ חלקה 231 -

-.3-

בשלמות חלקה 232 - כ- 30.5% האפ"כ מנהל את הרישום של הממונה על רכוש האויב מכוח סעיף 5 לחוק הסדרי משפט ומנהל המקרקעין נמצאים בתוך תחום הליך הסדר ייזום - גוש הסדר 31827 הבקשה מובאת לדחיה עד לאחר הסדר הסופי של המקרקעין וקביעת הבעלויות בפועל ע"י פקיד ההסדר."

בתאריך 22.09.24 הבקשה נדונה בועדת ערר והחלטת

הועדה הינה:

הצדדים נשמעו באריכות בפני וועדת הערר בכתב ובעל פה.

לאחר שנשמעו הערות וועדת הערר לצדדים, ניתנה הסכמת הצדדים כי הדיון יושב בחוזר לבחינת התימוכין הקנייניים )והבקשה לגופה ככל שהדבר יתאפשר( וזאת לאחר

שהצדדים יציגו בפני הוועדה המקומית טענותיהם, גם בשים לב למדיניות הוועדה המקומית לבחון בקשות להיתר

המובאות בפניה מכוח תכניות איחוד וחלוקה תכנונית במזרח העיר, בהתייחס לתימוכין הקנייניים בחלקת המקור.

תשומת לב הוועדה המקומית לנסיבות ענייננו כדלקמן:

א. המתנגדים לבקשה להיתר אינם טוענים לבעלות בחלקת

המקור - היא חלקה .228 כך גם, אין טענה לפיה חלקת התמורה 228א היא חלקת התמורה אשר אושרה במסגרת

הוראות התכנית התקפה החלה על המקרקעין - תכנית

.624

ב. מבקש ההיתר נמצא כבעלים של חלקת המקור במסגרת

בדיקות שקיימה וועדת הבעלויות למקרקעין בבית חנינה ושועפט.

ג. חלק מחלקת המקור של מבקש ההיתר )חלקה 228(

יועדה במסגרת תכנית 7624 למבני ציבור. ביום

2 פורסמה בילקוט פרסומים הודעה על כוונת

הוועדה המקומית לרכוש את הזכויות במגרש 201 לפי תכנית ,7624 בין היתר לחלק מחלקת המקור 228 מוגש

5. מבקש ההיתר הגיש התנגדות, הוועדה המקומית

הגישה במסגרת ת.א. 0592-06-23 תובענה למתן צו

למסירת חזקה במקרקעין לצורכי ציבור כנגד מבקש ההיתר למסירת החזקה במקרקעין.

ד. לאחר אישור תכנית החלוקה התכנונית 7624 הגיש

מבקש ההיתר תכנית 507012 ביחס למגרש התמורה 228א לשם הגדלת אחוזי הבנייה והפרשה לצורכי ציבור.

התכנית עמדה בתנאי הסף בוועדה המחוזית ששוכנעה כי מבקש ההיתר הינו הבעלים של מגרש המקור - וזכאי

להירשם כבעלים של חלקת התמורה. התכנית אושרה על ידי

-4-

הוועדה המחוזית. מבקש ההיתר קיים אחר הוראת סעיף 1 לתכנית, הכין תצ"ר

אשר אושרה על ידי הוועדה המקומית.

ה. במסגרת הדיון בפניה הוועדה המקומית תיתן דעתה

לקביעות בית המשפט ופסקי הדין שהוצגו בפני וועדת הערר:

ת"א 30603-10-13 עבדאללה מסעוד ואח' נ' דאוד עבר רדאיידה; ת"א 17526-04-14 עומרי סובחי מעתוק )המנוח( ואח' נ' מריה סביח ואח'; עת"מ 13813-02-17 מוחמד חוסין נ' הועדה המקומית לתכנון ובנייה, ירושלים.

3. לאור השלכות הרוחב האפשריות על קבלת היתרי בנייה

במזרח העיר, בשכונות בית חנינה ושועפט, במקרקעין בהן החל כיום הליך הסדר, נבקש כי היועץ המשפטי לעיריית ירושלים ישתתף בדיון שיתקיים בפני הוועדה המקומית.

4. הדיון יתקיים בתוך 60 ימים.

5. כתבי הטענות כפי שהוגשו בפני וועדת הערר מאת

הצדדים, לרבות פרוטוקול דיון זה

יוצגו בפני חברי הוועדה המקומית.

6. הערר התקבל בחלקו.

7. על החלטה עדכנית של הוועדה המקומית קיימת זכות

ערר בהתאם לדין.

8. אין צו להוצאות.

כמו"כ לא הושלמו תנאים לבקרת התכן בהתאם לנדרש

להכנה לדיון: אישור איכות הסביבה, אישור מחלקת שפ"ע

הסדרי תנועה, אדריכל העיר, מחלקת תנועה וכן אישור מחלקת דרכים.

כיום הבקשה מובאת לדיון חוזר בהתאם להחלטת ועדת ערר לזימון הצדדים והיועץ המשפטי לדיון בוועדה המקומית-

בהתאם להכרעת הועדה הבקשה תקודם, על היזם להשלים כלל התנאים הנדרשים לבחינת התיק ולקידום הבקשה

להיתר בניה.

החלטת ועדת ערר

: להעביר לועדת

המשנה

דיון ברשות הרישוי

: לדחות את

הבקשה

חוות דעת תכנונית

22000004

לאור השלכות הרוחב האפשרויות על קבת הילתרי בניה במזרח העיר,בשכונות חנינה ושועפט ,במקרקעין בהן החל כיום הליך הסדר, נבקש כי היועץ המשפטי לעירית ירושלים ישתתף בדיון שיתקיים בפני הוועדה המקומית .

הדיון יקיים בתוך 60 ימים.

כתבי הטענות כפי שהוגשו בפני וועדת הערר מאת

הצדדים,לרבות פרוטוקול דיון זה יוצגו בפני חברי הוועדה המקומית .

הערר התקבל בחלקו.

על החלטה עדכנית של הוועדה המקומית קיימת זכות ערר בהתאם לדין

אין צו להוצאות.

ראה החלטת וועדת הערר בארכיב האופטי

הקמת בניין חדש בן 8 קומות מעל שלוש קומות מרתף סכ"ה 6 יח"ד בשכ' בית חנינה - ירושלים

תכנית הבקשה להיתר שבנדון הינה מצויה על חלקות -231 2 בגוש שומה 30615 שהינם בניהול האפ"כ- התכנית

אינה נבחנה לאור העדר השלמת תנאי סף וכן התנגדויות הבעלים.

חלקה 231 - בשלמות

חלקה 232 - כ- 30.5%

האפ"כ מנהל את הרישום של הממונה על רכוש האויב מכוח סעיף 5 לחוק הסדרי משפט ומנהל

המקרקעין נמצאים בתוך תחום הליך הסדר ייזום - גוש הסדר 31827

הבקשה מובאת לדחיה עד לאחר הסדר הסופי של

המקרקעין וקביעת הבעלויות בפועל ע"י פקיד ההסדר.

הכנת המלצה

תכנונית : לדחות

את הבקשה

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

הבקשה הנדון הינה עבור הקמת בניין חדש בן 8 קומות מעל שלוש קומות מרתף סה"כ 16 יח"ד בשכ' בית חנינה -

ירושלים.

הבקשה טרם נבחנה מקצועית ורישויית לאור העדר השלמת תנאי סף וכן התנגדות האפורופוס הכללי

כלל התנאים להכנת הבקשה לדיון נדחו על ידי מחלקות העיריה.

תכנית הבקשה להיתר שבנדון הינה מצויה על חלקות -231 2 בגוש שומה 30615 שהינם בניהול האפ"כ

חלקה 231 - בשלמות

חלקה 232 - כ- 30.5%

האפ"כ מנהל את הרישום של הממונה על רכוש האויב מכוח סעיף 5 לחוק הסדרי משפט ומנהל

המקרקעין נמצאים בתוך תחום הליך הסדר ייזום -- גוש הסדר 31827

הבקשה תקודם לאחר הסדר הסופי של המקרקעין וקביעת הבעלויות בפועל ע"י פקיד ההסדר.

הקמת בניין חדש בן 8 קומות מעל שלוש קומות מרתף סכ"ה 6 יח"ד בשכ' בית חנינה - ירושלים

תכנית הבקשה להיתר שבנדון הינה מצויה על חלקות -231 2 בגוש שומה 30615 שהינם בניהול האפ"כ- התכנית

אינה נבחנה לאור העדר השלמת תנאי סף וכן התנגדויות הבעלים.

חלקה 231 - בשלמות

חלקה 232 - כ- 30.5%

האפ"כ מנהל את הרישום של הממונה על רכוש האויב מכוח סעיף 5 לחוק הסדרי משפט ומנהל

המקרקעין נמצאים בתוך תחום הליך הסדר ייזום -- גוש הסדר 31827

הבקשה מובאת לדחיה עד לאחר הסדר הסופי של

המקרקעין וקביעת הבעלויות בפועל ע"י פקיד ההסדר.

השלמת פרסום 33

לפי סעיף 149 גיוד שטח עיקרי מתחת קרקע למעל קרקע -

לחוק

תנאים - באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך

בקשה כאמור בתקנה 52

יש לפנות לענבל אוחנה - מנהלת תחום מיפוי ורישום הסדר מקרקעין לקבלת כתב

התחייבות לחתימה

5 | שפ"ע- תנאי להיתר - אישור תוכניות סופיות עבור השצ"פ

>> |כת| | = | ת)| כש|4- | 0|00>

-|-+

כז| כ

המלצת האג

מובא להכרעת הועדה

הבקשה מובאת לדיון לקבלת החלטה עדכנית וקידום הבקשה להשלמת תנאים ובחינת הבקשה להיתר בניה.

+ ₪

משרד עורך דין

עו'יד עבד אלמומן דעיט

| רח' סלאח אלדין 15

ונ.ד. 651, ירושלים 9100601

טלפקטס: 02-5377736

מבלי לפגוע בזכויות

לכבוד

הועדה המקומית לתכנון ובניה

עיריית ירושלים

ככר ספרא 1

ירושלים

א.ג.נ,

וזו" עוה 1

פן | 4 5 חח טסו-₪1 66 סה צסת

% 6060 53]8₪ 15

1 ח0753608! ,651 א0.80.

צב כ במט )41-ב

ב 4 :0108

056.6 ססר

3 :8%

ו[ ---;

' 31-20 %

אגף ?רישל בנית |

הנדון: התנגדות להיתר בנייה מט' בקשה 2022/0137.00 המתנגדיט: ה'יה מונדיר דעים, חלף דעים, מוחמד גמאל דעים.

בשם מרשיי, מר מונדיר דעים ת.ז.

8, מר חלף דעים ת.ז. 080429004, ומר מוחמד גמאל דעיט ת.ז.

70, (להלן-ייהמתנגדיסיי), הנני לחביא בפניכם את התנגדותם להיתר בנייה מט' בקשה 2022/0137.00,

(להלן- ייהההיתריי), וזאת כדלקמן:

. המתנגדים יקדימו ויטענו, כי הס לא קיבלו הודעה כלשהי על הגשת הבקשה, בניגוד להוראות סעיף 149 (א)

(2א) לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 (להלן-"החוק"), ומשום כך, הליכי הפרסוכס אינם תקיניט, באופן:

המחייב השבת ההיתר ליזם, לצורך נקיטת חליכי פרטום תקינים. למתנגדים לא ידוע, האם נעשה פרסום

נאות בעיתונים כנדרש, והם שומרים על וכותס להוסיף ולטעון בעניין זה, במהלך הדיון בהתנגדות.

המתנגדים הינם בעלי זכויות בעלות וחזקה בחלקח 232 בגוש 30615 (לחלן-ייהתלקה'י או ייהקרקעיי), וזאת מתוקף עסקת רכישה שנעשתה ביום 8.8.1999, שבמסגרתה קנו המתנגדים 180 מניות מתוך 2780 מניה אשר הם בפועל חלקת הקרקע המוקפת בכיר שהם בנו על חשבונם מייד לאחר הרכישה, המשתרעת על תא שטח

2 2321/ב ו-18.

ראו התמונח חמצ'ייב.

מדובר בקרקע בלתי מוסדרת, הנמצאת בבעלותם של המתנגדים אשר קנו אותח במיטב כספם בתמורה הולמת.

המתנגדים מכחישיס בכל תוקף, כי יש למגיש בקשת החיתר (להלן-היום) וכויות בעלות כלשהן בחלקה.

זכויותיו הנטענות בה הנן חסרות שחר ובסיס. מכל מקום, וככל שיש ליום וכויות בקרקע, דבר המוכחש מכל וכל.

לא זאת בלבד, המתנגדים מכחישים כל זכות ליזם ו/או לכל אדם אתר בחלקה, כאשר הם לא היו חלק מהתוכנית מט' 7624, ו/או כל תוכנית אחרת אשר נעשו ללא ידיעתם ומבלי שניתנה להם הודמנות נאותה לטעון את טענותיחס כאשר לא ייתכן כי במהלך כל חדיונים בתוכנית אין לזכויות המתנגדים אפילו אזכור אחד ובפועל חיוס אין לחלקה שלהם כל אחיזה במציאות.

לצערי ולפליאתי, הדברים נעשו בודון ובמרמה בכדי להעלים את זכויות המתנגדים ברולקה וזאת תוך ניצול גס של הליכים משפטיים ותכנונייס, ובהקשר זה המתנגדים טוענים כי נפל פגם חמור בפרסום ההפקדת התוכנית כי הס לא קיבלו הודעה על הפקדת התוכנית, בניגוד לסעיף 89 לחוק כאשר הליכי הפרסום וההפקדה אינם תקינים, באופן המחייב השבת התוכנית ליזם התוכנית, לצורך נקיטת הליכי פרטום והפקדה תקינים. כאשר לא נעשה פרסום נאות בעיתונים כנדרש, והם שומרים על זכזתס להוסיף ולטעון בעניין ּח, במהלך הדיון בהתנגדות, ואין ראיה יותר ברורה מכך שחלקתס של המתנגדדים פשוט נעלמה הדבר שאינו מתקבל על הדעת כלל וכלל.

ועוד, המתנגדים יטענו, כי עיון בתוכנית מעלה כי עדיין יש בעיות שלא פוטרו וכי שלבים שלא הושלמו ופי התוכנית עדיין שנויה במחלוקת ויש לא מעט מתנגדים לאישורה, כאשר בנטבות אלה מגיש הבקשה אינו יכול פשוט להתעלט מכל זה ולהגיש את בקשתו כאילו כלום לא קרה.

המתנגדים מוטיפיס וטוענים, כי לא ייתכן שהם לא יגישו התנגדות לתוכנית ובכך לאבד את זכויותיהם בחלקה אס הס היו מודעים לכך, במימוש התוכנית נעלמו זכויותיהם של המתנגדים בחלקה ששלמו עבורה סכומי עתק ועבדו בשל כך יום ולילה.

כל ההחלטות שהתקבלו וכל ההבנות שהיו, המתנגדים לא חיו חלק מהם כלל וכלל, כאשר בעיון בהחלטות שנתנו באחד ההתנגדויות נקבע כי יש להגיש תשריט חתום ע"י כל הבעלים של החלקה 232, הדבר שלא חיה ולא נברה הואיל והמתנגדים מעולם לא חתמו על תשריט כוה או אחר ומעולם לא נתנו הסכמתם לחלוקה כלשחי במסגרת התוכנית.

זכותם של המתנגדים נפגעה באורח בלתי הפיך, כאשר כל השכנים וכל המתנגדים לתוכנית היו מודעים לכות המתנגדים בחלקת הקרקע ואף נחתמו ביניהם הסכמי חלוקה הדדיים, אולסז לצערי אף אחד מהם לא טרח ליידע את המתנגדים לגבי הפקדת התוכנית, ואף הס פעלו כך בכוונה בכדי להעלים את זכות המתנגדים בכדי שכל אחד מהם ייעשה דין לעצמו ולקבל זכויות שאינן שייכות אליו ולהגדיל את חלקו על חשבון המתנגדים.

המתנגדים אינם יודעים כצד מגיש הבקשה קיבל וכות להגיש את הבקשה בחלקה שלהם ואינם יודעים מאיפה הוא נפל עליהם כרעם ביום בהיר והם מכחשים את זכותו להגיש את הבקשה מלכתחילה ולעשות שימוש כלשהו בחלקה שלהם.

.19

המתנגדים רק לאחרונה נודע להם על קיום כל המהלך הדרסטי הזה שפשוט העלים להם או חלקת האדמה שלהם, כאשר מדובר בפגיעה לא מידתית ועולה על הנדרש המעשירה את האחרים על חשבון המתנגדים ללא כל עילה ברורה, וללא כל הוראה שבדין, חינה כי כן מדובר בדוגמה בוטה לניצול הליכים לרעה,

המתנגדים מבקשים לקבל ולבחון את מסמכי הבעלות שחגיש היום לועדה, ולבחון על טמך מה התליטה הועדה לאשר את התוכנית מבלי אפילו להזכיר את זכותם של המתנגדים,

המתנגדים יטענו, כי ליזם אין וכות קניינית להגיש את הבקשה מלכתחילה ובתיעדר זכויות בעלות מוכחות, לא יחיה מקום לקדם את הבקשה.

המתנגדים יטענו, כי אין ליום הזכות והטמכות להגיש את הבקשה, שכן, כאמור, אין לו זכויות קנייניות כלשהן בקרקע. ואולם, וגם אם תומר, כי היזם חנו בעלים של חלקיט כלשהם בקרקע, חרי שחלקים אלה אינם מעניקים בידיו את הזכות להגיש את הבקשה.

המתנגדים יטענו, כי לא מעט פעמים בתי המשפט פסלו תוכניות ו/או ביטלו תוכניות לאחר שאושרו עת מצאו שנפל פג מחותי בהליכי הפקדת התוכנית, ראו למשל (עתיימ (י-ם) 57713-11-16 נציגות הבית

המשותף רחוב יפו 153 ירושלים ני הועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז ירושלים).

מכל מקום, המתנגדים יטענו, כי זכותם נפגעח לאין ערוך כמתואר לעיל, וכי הס לא יניחו את אובדן וכויותיהס בחלקה לרגע והם ינקטו בכל הליך אפשרי ויפנו לערכאות לצורך מיצוי זכותם בקרקע ועל כן מתבקשת הועדה לעכב את כל ההליכים בחלקה לשם כך.

המתנגדים יטענו, כי חובת תום הלב מחייבת את כל בעלי הזכויות בחלקות הסמוכות להזכיר את וכותס של המתנגדים בחלקה, אך לצערי הדבר לא נעשה והדבר ברור כשמש כי לא חיה תום לב כל וכלל, בכל שלבי התוכנית, כי לא יעלה על הדעת שאחרים יכפו את רצונם על המתנגדים שהם בעלי וכויות אמיתיות בקרקע ובכך לנשלס מזכויותיהס חקנייניות, ובוודאי ובוודאי כשמדובר בתעלמת זכות שלימה של כ-דונם חלקת

קרקע.

לא וראף זו, המתנגדים יטענו, כי הגשת תוכנית כזו, מחייבת הסכמת כל הבעלים והדבר אף עוגן בהתלטות הועדה כאמור, כאשר מעולם לא היו נותנים את הסכמתם לשינוי יעוד הקרקע כפי שנעשה.

המתנגדים יטענו, כי שיקולי התכנון (ככל שקיימים כאלה) מתגמדיס אל מול הפגיעה בקניינם של המתנגדים. הדברים נאמרים ביתר שאת, נוכח חוק כבוד האדם וחירותו, שקבע כי זכות הקניין חנה וכות יסוד ממדרגח ראשונה. קל וחומר כאשר עסקינן בפגיעה בזכות קניין המלווה בפגיעה חמורה במתנגדים והמעשירה את האחרים על חשבונם ללא כל עילה שבדין.

המתנגדים שומרים על כל ומלוא טענותיהם ושומרים על וּכותס להעלות נימוקי התנגדות נוספים, והם לוסיפו ויטענו במועד שייקבע לדיון בתחנגדות. בהקשר זה, המתנגדים מבקשים להדגיש שוב, שהם לא קיבלו

הודעות אישיות הן בדבר הגשת הבקשה להיתר דנן והן בדבר הפקדת התוכנית להתנגדיות, דבר שפגע בהיערכותם להגשת ההתנגדות, והם שומרים על וכותם להוטיף טענות נוספות ולהגיש מסמכים נוספים במועד שייקבע לדיון בהתנגדות.

2. להתנגדות זו מצורפים תצהירים מטעם המתנגדים לאימות העובדות המובאות בת.

3. נבקשכם אפוא, להזמין המתנגדים לדיון שייקבע לשמיעת ההתנגדות.

רב,

מומן דעיט, עו'יד

משרד המשפטיט

האפוטרופוט הכללי והממונה על ענייני ירושת

היחידה תכלכלית

תאריך: 29.01.26

יטי שבט תשפ'יד

לכבודי

אופיר מאז

מנהל אגף רישוי ופיקוה

עיףיית ירושלים

ביבר טפרא 1 *-ם..

שלום רב,

הנדון : תתנגדות לבקשה מטפר 2022/0137.00.

חלקות 225 , 231-232, בגוש שומה 30615 בית חנינה, ירושלים.

האפוטרופוס הכללי (להלן: *האפ''כיי) מנהל בשלמות את חלקה 231 ובנוסף כ- ‏ 30.5% מחלקה 232 בגוש 30615, מכוח סעיף 5 לחוק הסדרי משפט ומנהל (נוסת משולב)

תשייל- 1970.

המקרקעין שבנדון מצויים בפתתו של ההליך הסדר ייזום בגוש שומה 30615 , אשר יוזם ההסדר הינו האפייכ ובעלי וכויות פרטיים נוספים למתחם שטח המקרקעין דנא, אשר בניהם גם מגיש הבקשה מר מגידי זגייר,

בעבר התלקה נמצאה בהליך משפטי של פירוק שיתוף, אך בעקבות הליך ההסדר כאמור, ההליך המשפטי הוקפא זאת עד להסדרת והשלמת הרישום לגוש בהסדר.

בתאריך 09.01.24 התקבלה פניה מאת מחלקת הרישוי של עיריית ירושלים לגבי בקשת היתר זו -- מס' 2022/0137.00 ,המצויה בתלק קרקע אשר האפוטרופוס הכללי מנהל אותה לפי דין.

אך החלוקה התכנונית לא בשלה כדי רישום קנייני מחמת כי הגוש דנא אינו עבר הליך הטדר ופרצלציה. וכפועל יוצא למקרקעין אין חלוקה קניינית אף לא בדרך רישום ו /או בהסכם שיתוף.

לאור האמוך לעיל, האפוטרופוט הכללי מתנגד בכל תוקף לבקשה שבנדון ולכל בקשה להחיתר או כל בקשה תכנונית שתוגש על המקרקעין שבנדון.

בר

איילת|אהרן, עו"ד

היחוד הְכלכלית

היחידה הכלכלית, הנהלת האפוטרופוס הכללי והממונה על ענייני ירושה בית עופר, רחוב עס ועולמו 6/ חפצדי 5 ירושלים

טלי: 073-3926898 דואר אלקטרני | טסט 6 שו)צןתטת

םמ

41 ה 1

[

. ש11א

1 | 58.1

'%00ו5 םום טג הן:] שו.|שגט טותן

םה 18 תו |.םא\תםם שן.)16ט 01%.ך

8811: ָ.

₪841 | 1

416]6 טוםסוט

משתם אוט |.א: '.60ה): |ומחט 1+ .שקם\ שת|אם

.10/. 8 שן.101 218 ₪2 אטשטק ם.אשם טן אשחט

"תוסמ ₪.זתט טש.אטטן |מע\קא 002 1,146

285 טע.אעם *שאם.מסש תומטס שה 81ו₪1 טטום;חס טטקוט

-1.שק טםוא

₪ םות שר וא קט

|סמטן

6 אחא

ו םח]

[

וש ופםט|

ואט 17

ה-7-77------7------------%

------1

יי

;וע צותח [. שת ואם

שיש צי א קוו שו ן

58. 0 ב ט

באה .

.08%

צזם

=.ואט הן 06 בח ט) וסגטן 1

ה .0 ₪2 מחס

אזט קש

סוסטן

= | ל 35| 6

| ו ו ו ו דנ

| ם.₪זוג | ם.תם |[ .₪06,

שמ ג אץדט א וו |

יּ |

"ו | ו

שפזטן וט

לביא אורן

[ו 05006.0[ ס0)טחבעום> הסחס 0 טההעון> :מאת

יום שלישי 30 ינואר 2024 12:16 :נשלתח

מאי אופיר; שני רעות :אל

56 +18 ;סחה- 06 ;הסזבחה וסוסץג ;וסאהחטז) וסההחפרו :עותק התנגדות לבקשה להיתר מספר 2022/0137.00 :נושא

לוח זכויות 01.231ק; לוח זכויות מעודכן 066.232; התנגדות להיתר 0/.2022.0137.00ק נקבצים מצורפים

אופיר / רעות שלום רב

תכנית הבקשה להיתר שבנדון הינה מצויה על חלקות 231-232 בגוש שומח 30615 שהינם בניהול האפייכ חלקה 231 - בשלמות

חלקה 232 - כ- 30.5%

מצייב מכתב התנגדות להיתר הבניה + העתק מלות הזכויות האפייכ מנהל את הרישום של הממונה על רכוש האויב מכוח סעיף 5 לחוק הסדרי משפט ומנחל

אודה לאישור קבלת ההתנגדות

בברכה,

אלי כתן, שמאי מקרסעין ומנחל נכסים

היחידה הכלכלית | | טל 073-3926897

נחום חפצדי 5, בית עופר, ירושלים

מעורד המשפטים האפוטרופוט הכללי והממונה על ענייני ירושה 4 שה ג ההוז הסד וס סג בת אגופוגס אד

\(פ, ‏ (פ\ת, 53 הפל 2\ 035 \נממוכט

עיריית ירושלים: נמאת

ירושלים (6+02:00 זש)יום שלישי 09 ינואר 2024 16:23:01 :נשלח .סוסה ;וה וז :אל

]הט 560586 דטשה :עותק

בקשה מספר 2022/0137.00 :בושא

לכבוד האפוטרופוס הכללי והאפטרופוס לנכסי נפקדים

שלום רב,

הננו להודיעך כי נפתח תיק רישוי מספר 2022/0137.00.

בשכונת שועפט, חלת סינאד 0.

גגצ. : 221322,636415.

גוש חלקה: 30615/5232, 30615/231, 30615/225, 30615/231, 30615/225.

מבקש : זגייר מגדי ת.ז. :.80588833.

אנא הודיעונו במידה ויש לכם הסתיגות לגבי בקשה זו .

בברכה

אגף רישוי בניה בעיירית ירושלים

זהו מייל אוטומטי אין להשיב למייל זה

הודעה זו נסרקה ע"י מערכות ההלבנה

עו'יד עבד אלמומן דעיטי 5 חסוחנוסו/-1ם 60 מג סה רח' טלאח אלדין 15 % 6000 53!3 15

ת.ד. 651, ירושליט 9100601 1 ח 615880( ,651 א0.80, קש טלפקט: 02-5377734 4 :161686

משרד עורך דין ו 5 | | | 4 וחזות 18

.8156 הפרתסות. שת

ייפוי בח

אנ החמ | אן (0'2 יש מטי תייו/ ח.פ 2 060

ממנה בזה את: .עו''ד עבד אלמומן דעים מס'ןרישיון (86037) , מרחי סלאח אלדין 15, ת.ד 651 ירושליט 9100601,

טלפקסי: 5377734-02, (כולם יחד וכל אחד מהש לחוד), להיות בא כחי במשפט של:

נגד: בעניין+ ית בשק \ת, 8 כתך יפ 962 2092/00

מבלי לפגוע בכלליות המינוי הנייל יהיה בא כחי רשאי לעשות ולפעול בשמי ובמקומי בכל הפעולות הבאות, כולן ומקצתן

הכל בקשר לעניין הנייל והנובע ממנו כדלקמן:

1 לייצגני בבתּי המשפט השונים בהעדרי ולקבל פסקי דין בשמי.

2 לחתום על ולהגיש כל תביעה או תביעה שכנגד, ו/או כל בקשה, הגנה, התנגדות, בקשה למתן רשות לערער, ערעור, הודעה, טענה, תובענה או כל הליך אחר הנוגע או הנובע מההליך הנייל ללא יוצא מן הכלל. ומבלי לפגוע באמור גם להודות ו/או לכפור בשמי במשפטים פליליים.

3) לחתום על ו/או לשלוח התראות נוטריוניות או אחרות, לדרוש הכרות פשיטת רגל, או פירוקק גוף משפטי ולעשות

את כל הפעולות הקשורות והנובעות מהעניין הנייל.

6) לבקש ולקבל חוות דעת רפואית מכל רופא או מוסד שבדק אותי או חוות דעת אחרת הנוגעתת לעכיין חנייל.

6 לחופיע בקשר לכל אחת מהפעולות הנייל בפני כל בתי המשפט, בתי דין למיניהם או מוסדות אחרים הן ממשלתיים והן אחריט עד לדרגה אחרונה.

6) למטור כל ענין הנובע מהעניין האמור לעיל לבוררות ולחתום על שטר בוררין כפי שבא כותי ימצא לנכון ולמועיל.

7) להתפשר בכל ענין הנוגע או הנובע מהענייניס האמורים לעיל לפי שיקול דעתו של בא כוחי ולחתום על פשרה כזו

בביהמייש או מחוצה לו.

8 לגבוות את סכום התביעה או כל סכום אחר בכל ענין מהעניינים הנייל לרבות הוצאות בימייש ושכר טרחת עו"ד, לקבל בשמי כל מטמך וחפף ולתת קבלות ושחרוריס כפי שבא כוחי ימצא לנכון ולמתאיס.

₪ לתוציא לפועל כל פסייד או ההלטת או בו לדרוש צווי מכירה או פקודות מאסר, לעשות כל הפעולות המותרות עפ"י חוק ההוצאה לפועל.

0) לנקוט בכל הפעולות ולחתום על כל מסמך או כתב בלי יוצא מן הכלל אשר בא כוחי ימצא לנכון בכל ענין הנובע

מהעניין הנייל.

1 לחופיע בשמי ולייצגני בפני רושם הקרקעות, בלשכת רישום מקרקעין, לחתום בשמי ובמקומי על כל בקשה, הצהרה ומסמכים אחרים למיניהט ולבצע בשמי כל עסקה (דיספוזיציה) המוכרת ע"י החוק וליתן הצהרות, קבלות ואישורים ולקבל כל מסמך שאני רשאי לקבלו עפ"י דין.

2) לילצגי ולהופיע בשמי בפני רשם החברות, רשם השותפויות ורשם אגודות שיתופיות, לחתום בשמי במקומי על כל

בקשה או מטמך אחר בקשר לרשום גוף משפטי, לטפל ברישומו או מחיקתו של כל גוף משפטי ולטפל בכל דבר הנוגע לו ולבצע כל פעולה בקשר לאותו גוף משפטי.

3 לטפל בשמי בכל הקשור לרישום פטנט, טימני מסתר וכן בכל זכויות אחרות המוכרות ע"י החוק.

4) להעביר ייפוי כח זה על כל הסמכויות שבו או חלק מהן לעוייד אחר עס זכות העברה לאחרים, לפטרס ולמנות

אחרים במקומט ולנהל את עניני הנייל לפי ראות עיניו ובכלל לעשות את כל הצעדים שימצא לנכוו ומועיל בקשר עס המשפט או עם עניני הנייל, והנני מאשר את מעשיו או מעשי ממלאי המקום בתוסף ייפוי כח זה מראש.

ולראיה באתי על החתום, היום 28 לחודש 2 שנת 5

חתימה /,

הנני מאשר את חתימת מרשי הנייל.

עורך דין

עו'יד עבד אלמומן דעים 5 חסותטסו/-1ם 2060 עס

רח' טלאח אלדין 15 ח6!06 ח5818 15

ת.ד. 651, ירושלים 9100601 1 ח ,6.2580( ,651 00.80%.ם טלפקס: 02-5377736 4 :616086

משרד עורך דין פן | 4 ו

כב |[ ג בשע | (4-ב\4\

הזסס. 08 0815600 תפוחסו. שת

= ייפוי בח

אני החיימ ו 9 יס 1 מס' תייו/ ח.פ )98 . 2 000

ממנה בזה את: ע4/ד עב אלמומן דעיט מטי רושיון (86037) , מרח' טלאח אלדין 15, ת.ד 651 ירושלים 9100601,

טלפקטי: 2, (כולם יחד וכל אחד מהם לתוד), להות בא כחי במשפט של:

נגד: בעניין: 2 תע ג ית כני יר 2ב 2920|32.29

מבלי לפגוע בכלליות המינוי הנייל יהיה בא כחי רשא לעשות ולפעול בשמי ובמקומי בכל הפעולות הבאות, כולן ומקצתן

הכל בקשר לעניין הנייל והנובע ממנו כדלקמן :

1 לייצגני בבתּי המשפט השונים בהעדרי ולקבל פסקי דין בשמי.

0 לחתום על ולהגיש כל תביעה או תביעה שכנגד, ו/או כל בקשה, הגנה, התנגדות, בקשה למתן רשות לערער, ערעור, הודעה, טענה, תובענה או כל הליך אחר הנוגע או הנובע מההליך הנייל ללא יוצא מן הכלל. ומבלי לפגוע באמור גם להודות ו/או לכפור בשמי במשפטיט פליליים.

3) לחתום על ו/או לשלוח התראות נוטריוניות או אחרות, לדרוש הכרזּת פשיטת רגל, או פירוקן גוף משפטי ולעשות

את כל הפעולות הקשורות והנובעות מהעניין חנייל.

4) לבקש ולקבל חוות דעת רפואית מכל רופא או מוסד שבדק אותי או חוות דעת אחרת הנוגעת: לעניין הני'ל. . .

5) לחופיע בקשר לכל אחת מהפעולות הנייל בפני כל בי המשפט, בת דין למיניהם או מוסדות אחרים הן ממשלתיים

והן אתרים עד לדרגה אחרונה.

66) למסור כל ענין הנובע מהעניין האמור לעיל לבוררות ולחתום על שטר בוררין כפי שבא כוחי ימצא לנכון ולמועיל.

?)| להתפשר בכל ענין הנוגע או הנובע מהענייניס האמורים לעיל לפי שיקול דעתו של בא כוחי ולחתום על פשרה כזו בביהמייש או מחוצה לו.

8 לגבות את סכום התביעה או כל טכוס אחר בכל ענין מהענייניט הנייל לרבות הוצאות בימייש ושכר טרחת עו"ד, לקבל בשמי כל מסמך וחפץ ולתת קבלות ושחרוריס כפי שבא כוחי ימצא לנכון ולמתאים.

9') לחוציא לפועל כל פסייד או החלטה או צו לדרוש צווי מכירה או פקודות מאסר, לעשות כל הפעולות המותרות עפ"י חוק ההוצאה לפועל.

0) לנקוט בכל הפעולות ולחתום על כל מסמך או כתב בלי יוצא מן הכלל אשר בא כוחי ימצא לנכון בכל ענין הנובע

מהעניין חנייל.

1) להופיע בשמי ולייצגני בפני רושם הקרקעות, בלשכ רישום מקרקעין, לחתום בשמי ובמקומי על כל בקשה,

הצחרה ומסמכים אחריט למיניהם ולבצע בשמי כל עסקה (דיספוזיציה) המוכרת ע"י החוק וליתן הצהרות, קבלות ואישורים ולקבל כל מסמך שאני רשאי לקבלו עפ"י דין.

2) לייצגי ולהופיע בשמי בפני רשם החברות, רשם השותפויות ורשס אגודות שיתופיות, לחתום בשמי במקומי על כל

בקשה או מטמך אתר בקשר לרשום גוף משפטין לטפל ברישומו או מחיקתו של כל גוף משפטי ולטפל בכל דבר הנוגע לו ולבצע כל פעולה בקשר לאותו גוף משפטי.

3) לטפל בשמי בכל הקשור לרישום פטנט, טימני מסחר וכן בכל זכויות אחרות המוכרות ע"י החוק.

6) להעביר ייפוי כח זה על כל הסמכויות שבו או חלק מהן לעוייד אחר עם זכות העכרה לאחרים, לפטרם ולמנות

אחרים במקומם ולנהל את עניני הנייל לפי ראות עיניו ובכלל לעשות את כל הצעדים שימצא לנכון ומועיל בקשר עס המשפט או עס עניני הנייל, וחנני מאשר את מעשיו או מעשי ממלאי המקוט בתוקף יפוי כח זה מראש.

ולראיה באתי על החתום, היום 224 לחודש 2| | שנת 2022

חתימה

הנני מאשר את חתימת מרשי הנייל.

משרד עורך דין: החזוץ ע\ה1

עו'יד עבד אלמומן דעיט \ פו | |/ 5 חפוהנוסו-1] 060 טסה רת' טלאח אלדין 15 ן 5% 81060 ח59|3 15

ת.ד. 651, ירושלים 9100601 \ 1 67158 ,651 0.80%,ק

9 =ב |5941כ) כב | 41-\\

וסס. 0815608 הפרחסו.צס\ת

ייפוי םתח

/ צ'

אנ תחיימ 0/4 2/9 = 0 יס מטי תייז/ ח.פ 730 125 070

ממנה בזה אונ: - עו''ד עבד אלמומן דעים מט! רישיון (86037) , מרחי סלאח אלדין 15, ת.ד 651 ירושלים 9100601,

טלפקסי: 5377734-02, (כולם יחד וכל אחד מהם לתוד), להיות בא כתי במשפט של:

טלפקט: 02-5377734 4 :6]81886

נגד: בעניין: 23 ל 3 5 מני יף שכר 0

מבלי לפגוע בכלליות המינוי הנייל יחיה בא כחי רשאי לעשות ולפעול בשמי ובמקומי בכל הפעולות הבאות, כולן ומקצתן

הכל בקשר לעניין הנייל והנובע ממנו כדלקמן:

1 לייצגני בבתּי המשפט השונים בהעדרי ולקבל פסקי דין בשמי.

2 לחתום על ולהגיש כל תביעה או תביעה שכנגד, ו/או כל בקשה, הגנה, התנגדות, בקשה למתנן רשות לערער, ערעור, הודעה, טענה, תובענה או כל הליך אחר הנוגע או הנובע מההליך הנייל ללא יוצא מן הכלל. ומבלי לפגוע באמור גס לחודות ו/או לכפור בשמי במשפטים פליליים.

3 לחתום על ו/או לשלוח התראות נוטריוניות או אחרות, לדרוש הכרזת פשיטת רגל, או פירוק גוף משפטי ולעשות את כל הפעולות הקשורות והנובעות מהעניין הנייל.

6 לבקש ולקבל חוות דעת רפואית מכל רופא או מוסד שבדק אותי או חוות דעת אחרת הנוגעת לעניין הנייל.

5) להופיע בקשר לכל אחת מהפעולות הנייל בפני כל בתי המשפט, בתי דין למיניהם או מוסדות אחרים הן ממשלתייט

וחן אחרים עד לדרגה אחרונה.

6) למטור כל ענין הנובע מהעניין חאמור לעיל לבוררות ולחתום על שטר בוררין כפי שבא כותי ימצא לנכון ולמועיל.

7 להתפשר בכל ענין הנוגע או הנובע מהעניינים האמורים לעיל לפי שיקול דעתו של בא כוחי ולתתוס על פשרה כזו בביהמייש או מחוצה לו.

8 לגבות את סכום התביעה או כל סכום אחר בכל ענין מהענייניס הנייל לרבות הוצאות בימייש ושכר טרחת עו"ד, לקבל בשמי כל מסמך וחפ ולתת קבלות ושחרוריס כפי שבא כוחי ימצא לנכון ולמתאיס.

טּ להוציא לפועל כל פסייד או החלטה או צו לדרוש צווי מכירה או פקודות מאטר, לעשות כל הפעולות המותרות עפ"י חוק ההוצאה לפועל.

0) לנקוט בכל הפעולות ולחתום על כל מסמך או כתב בלי יוצא מן הכלל אשר בא כוחי ימצא לנכון בכל ענין חנובע

מהעניין הנייל.

1 לחופיע בשמי ולייצגני בפני רושם הקרקעות, בלשכת רישום מקרקעין, לחתום בשמי ובמקומי על כל בקשח, הצהרה ומסמכים אחרים למיניהם ולבצע בשמי כל עסקה (דיספוזיציה) המוכרת ע"י החוק וליתן הצהרות, קבלות ואישורים ולקבל כל מסמך שאני רשאי לקבלו עפ"י דין.

2) לייצגי ולהופיע בשמי בפני רשם החברות, רשם השותפויות ורשם אגודות שיתופיות, לחתום בשמי במקומי על כל

בקשה או מסמך אחר בקשר לרשום גוף משפטי, לטפל ברישומו או מחיקתו של כל גוף משפטי ולטפל בכל דבר הנוגע לו ולבצע כל פעולה בקשר לאותו גוף משפטי.

3) לטפל בשמי בכל הקשור לרישום פטנט, סימני מסחר וכן בכל זכויות אחרות המוכרות ע"י החוק.

6) להעביר ייפוי כת זה על כל הסמכויות שבו או חלק מהן לעוייד אתר עס זכות העברה לאחרים, לפטרס ולמנות

אחרים במקומט ולנהל או עניני הנייל לפי ראות עיניו ובכלל לעשות את כל הצעדיט שימצא לנכון ומועיל בקשר עס המשפט או עס עניני הנייל, והנני מאשר את מעשיו או מעשי ממלאי המקום בתוקף ייפוי כח זה מראש.

ולראיה באתי על החתום, היום 2% לחודש .2 1 שנת 5.

חתימה

הנני מאשר את חתימת מרשי חנייל. /

המחול

ירושלים

מסי

החלקה

212

עבר לדף 2 כריכה 13/02

]

הנפת

ירושלים

שטת החלקה

מטרים | | דונמים

מרובעים !1 מטריים

]

0 | 15

עבר לדף 2 כריכה 418/85

עבר לדף 2 כריכה 23/99

מדינת ישראל

שי

משרד המשפטים

הישוב לוח הזכויות

בית חנינא מקרקעין בבעלות מתולקת

החלקים

השם של בעלי הזכויות

מחמוד-היכרי-אלאי-אמינה-- ירושלים 20

אלתאג' אמין צנדוקה - ירושלים 110

מחמוד עומר ציאם - ירושלים 00

לוסוף אנטון עבד אלמטית - ירושלים 0

מרים אנטון עבד אלמטית - ירושלים 0

לידיא אנטון עכד אלמסית - ירושלים 0

אסתיר אנטון עבד אלמסית - ירושלים 00

ג'ורגי דאוד אלבראמכי - ירושלים 120

ג'יוליא דאוד אלבראמכל - ירושלים 100

סלטאנה-+אוד אלבראמכר - ירושלים 120

מוחמד ג'מיל סעיד אלדקאק - ירושלים 0

פאיק סעיד אלדקאק - ירושלים 0

פח'ירי פואד סעיד אלדקאק - ירושלים 0

פאז מחי אלדין סעיד אלדקאק - ירושלים 00

הממונה על רכוש האויב ית

פאטמה עלי חיליל חמודה - ירושלים 100

פא מוחמד-מוסא-אלקצרר - דמש 100

אוגייני מרתין גילאד - ירושלים 120

200

ללה

ל פ\'

סוג

האדמת

מירי

מספר הגושי מספר טידור?

215 1

שט המקום

אלאשקרית

הערות או זכויות אחלות הנוגעות לחלקה

החלקה בשלמותה מוקדשת בהקדש

תכסיסאת, מחציתה לצד חיליל עבד אל רחמן

ומחציתה השגיה למטרות צדקה.

העתק זה מתאים להעתק של לוח זכויות ירדנל

בלתי מאושר ובלת* גמור השמור בלשכתי, ואין

הוא משמש הוכחה לזכות במקרקעין .

פקיד הסדר המקרקעין

לאזור ירושלים \

בירור הזכויות במקרקעין בגוש זהָ טרם קויים,

ולוח הזכויות לגוש טרם פורסם. |

פקיד הסדר המקרקעין"

לאזור ירושלים

אגף רישום והסדר המקרקעין

לשכת הסדר המקרקעין

הנפה המחוז

ירושלים ירושלים

מספר שטת החלקה

התלקה | מטרים | דונמים

מרובעיס | מטריים

212 0 | 15

נרשם לפי כריכח

נרשם לפי כריכה

2.99

נרשם לפי כריכה

172

= ו

א |

\ 8

1 7

₪ נרשם לפי כריכה

102 | ,

וו ו ,

נא

<20%פ,

הישוב

בית תנינא

מדינת ישראל

משרד המשפטים

לוח הזכויות לא טופי - לפי סעיף 61

פקודת הטדר זכויות במקרקעין (נוסח חדש) תשכ"ט - 1969

מקרקעין בבעלות מחולקת

השם והמען של הזכאי בזכויות

(הערה: גרים בישוב אס לא נזכר כאן אחרת)

חגי זכי אמין סנדוקה תיי+ד 8008233

מתוך

פריד מוחמד בשיתי תייז 8032101

מתוך

ודאד אסכנדר מעלוף תיז 8057014

מתוך

ודאד אסכנדר מעלוף תייד 8057014

מתוך

התלקים | טיב תאור

הזכושת | התלקה

בעלות ‏ ! מקרקעין

[

200 !

[

200 ]

[

100 [

200 1

20 1

020 עבר לדף זה כריכה

1072

200 1

מטפר חגוש מספר סדורי

215 2

שם המקום

אלאשקריה .

זכויות אחרות הנוגעות לחלקה

אין

הערות:

החלקה בשלמותה מוקדשת בהקדש

תכסיסאת, מחציתה לצד חיליל עבד

אלרחמן ומחציתה השניה למטרות צדקה.

העתק זה מתאים להעתק של לוח זכויות

ירדני בלתי מאושר ובלתי גמור השמור

בלשכתי, ואין הוא משמש הוכחה לזכות

במקרקעין. /

פקיד הסדר המקהקעין

לאזור ירושלים ...|

בירור הזכויות במקרקעין בגוש זה טרם

קוייס, ולוח הזכויות לגוש זה טרם פורסם.

פקיד הסדר המקרקעין

לאזור ירושלים 1

)10(

רציות (19)

רציות (3)/ = >

טוח !61153

תצתיר

אני החיימ מונדיר לעיס ת.ז. 080428998, לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר את האמת וכי אהיהח צפוי לעונשים הקבועים בחוק אס לא אעשה כן מצהיר בזה בכתב, כדלקמן :

1. הנני אחד המתנגדים להיתר בנייח מס' בקשה 2022/0137.00, ומגיש תצהיר וח

בתמיכה להתנגדות.

2. הנני מצחירה ומאשר, כי כל העובדות שפורטו בכתב ההתנגדות הן אמת.

3 אני חוזר על כל נימוקי ההתנגדות, כפי שפורטו בכתב ההתנגדות, כאילו נכללו בגוף תצחירי זה. כל המפורט בהתנגדות הנו נכון לפי מיטב ידיעתי והבנתל.

4. והו שמי החתימה להלן חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

אישור

אני החיימ עו"ד עבד אלמומן דעים מאשר בזה כי ביום 28.12.2023, הופיע בפני מר מומייר דעים ת,ז, 080428998, ולאחר שהוזהרתיו כי עליו להצהיר אמת וכי יחיה צפוי לעונשים הקבועים בתוק אם לא יעשה כן, אישר אמיתות תצחירו דלעיל וחתס עליה בפני, לאחר שתורגם לו לערבית.

/ אלמומן דעיט, ער

תצהיר

אני החיימ חלף דעים ת.ז. 0804290064, לאחר שהווהרתי כי עלי להצהיר את האמת וכי אחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן מצהיר בוה בכתב, כדלקמן:

1. הנני אחד המתנגדים להיתר בנייה מט' בקשה 2022/0137.00, ומגיש תנצחיר זה

בתמיכה להתנגדות.

2 הנני מצהירה ומאשר, כי כל העובדות שפורטו בכתב ההתנגדות הן אמת.

3 אני חוור על כל נימוקי ההתנגדות, כפי שפורטו בכתב ההתנגדות, כאילו נכללו בגוף תצחירי זה. כל המפורט בהתנגדות חנו נכון לפי מיטב ידיעתי והבנתני.

6. והו שמי החתימה להלן חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

אישור

אני החיימ עו"ד עבד אלמומן דעיטס מאשר בזח כי ביום 28.12.2023, חופיע בפני מר חלף זעיט ת.ז. 080429004, ולאחר שהוזהרתיו כי עליו להצהיר אמת וכי יחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר אמיתות תצהירו דלעיל וחתם עליה בפני, לאחר שתורגס לו לערבית.

אלממ ו

360 /

עבד אלמומן דעים, עו"ד

תצהיר

אני התיימ מוחמד גמאל דעיט ת.ז. 080425770, לאחר שהווחרתי כי עלי להצחיר את חאמת וכי אחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אם לא אעשח כן מצחיר בוה בכתב, כדלקמן:

1. הנני אחד המתנגדים לחיתר בנייה מסי בקשח 2022/0137.00, ומגיש נצהיר זה

בתמיכה להתנגדות.

2. חנני מצהירה ומאשר, כי כל העובדות שפורטו בכתב ההתנגדות הן אמת.

3. אני חור על כל נימוקי ההתנגדות, כפי שפורטו בכתב ההתנגדות, כאילו נכללו בגוף

תצחירי וּח. כל המפורט בהתנגדות וזנו נכון לפי מיטב ידיעתי וחבנתי.

4. והו שמי החתימה להלן חתימתי ותוכן תצחירי אמת.

מוחמד גמאל דעיטי

אישור

אני החיימ עו"ד עבד אלמומן דעיט מאשר בוה כי ביום 28.12.2023, הופיע בפני מר מוחמד גמאל דעיט ת.ז. 080425770, ולאחר שחוזהרתיו כי עליו להצחיר אמת וכי יחיח צפוי לעונשים הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר אמיתות תצהירו דלעיל וחתם עליה בפני, לאחר שתורגם לו לערבית.

3 אלמומן 'עים, פא

בי

4 ,

עבד ממ ד0 יס, עחיד

-.9-

סדר יום לועדה מתאריך - 04/12/2024 - ג כסלו תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 202000

מספר בקשה 83,.'

מספר סידורי 2

בתונים כלליים

סוג בקשה ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה וממ"ד

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש זול ובגדול בע"מ זול ובגדול בע"מ

עורך הבקשה דודיאן ידידיה

מתכנן השלד מהנדס בורושנסקי אנטולי

מספר מתנגדים 5

מספר שכנים שלא חתמו | 5

כתובת האתר

עלית הנוער 5 , רמות

גוש | חלקה בשלמות

3 | 57 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

22055 תחילת תוקף | 02/04/1981

222 תחילת תוקף | 05/11/1987

וי תחילת תוקף | 25/12/2000

תאור הבקשה

מדובר בחלקה בשכונת רמות הכוללת מבנה מגורים משותף בן 4 קומות, מעל קומת מרתף

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה לדירה מס' 1 שמתפקדת כיום כ"סופר" ,בקומת קרקע תחתונה הכוללת תוספת שטח עיקרי אשר קיים בפועל ומוצע להכשרה בהיקף של 18.24 מ"ר, וכן תוספת ממ"ד .

בנוסף מבוקשים שינויים בפיתוח קיים.

במסגרת הבקשה אין תוספת יח"ד.

-10-

היתרים קודמים בחלקה:

תיק 1981/399- ההיתר המקורי של הבניין, הופק בתאריך 03/06/1982

ישנם בקשות נוספות בבניין אשר לא הופק בגינם היתר והם אינם מקודמות

סוג בקשה: תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי: מגורים

פרסום הקלות

בבקשה זו פורסמו הקלות בשלב פתיחת תיק:

הקלה מנספח הבינוי לבניית ממ"ד

הקלה מקו בניין לבניית ממ"ד.

במסגרת הבקשה בוצע הליך פרסום לפי סעיף 149, , תום מועד להגשת התנגדויות: 06/06/2023 --

התקבלו 5 התנגדויות.

תנאים טרם דיון:

איכות הסביבה- התקבל אישור בתאריך 15/01/2024

בקרה מרחבית שפ"ע- התקבל בתאריך 06/12/2023

בעלויות:

הבדיקה נעשתה באחריות דסק שירות לקוחות, מעיון בארכיב האופטי קיים נסח טאבו ובו מופיעים כנדרש בעלי הנכס החתומים והמופיעים על הגשה זו.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 244

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

חוות דעת תכנונית

.11-

מדובר בתוספת שטח עיקרי המיועד להרחבת סופר "זול וגדול"

התקבלו 5 התנגדויות:

מתנגד בקומה 3 טוען כי הבניה מפריעה לשטח ציבורי קיים וחוסמת את הכניסה ראשית ומפריעה לחניות קיימות,

דייר נוסף טוען כי לא נתן את הסכמתו להרחבה , הסופר השתלט על הרחבה והכניסה לבניין וזה מהווה מטרד.

דייר נוסף מתנגד להרחבת החנות וטוען כי היא מהווה מטרד של ממש מפריקה של משאיות, השתלטות על שטח ציבורי וכיוצ"ב.

דיירת נוספת מתנגדת וטוענת כי ישנה מצוקת חניה גדולה באזור והמשאיות שפורקות סחורה משתלטות על החניה של התושבים, יוצרות רעש ולכלוך רב.

דיירת נוספת מתנגדת לבניית הממ"ד על שטח ובכך

מצטמצם השטח של כלל הבניין, ומתנגדת לכניסה החדשה לבניין שם מציעים

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

22200

ייעוד הקרקע: אזור מגורים מיוחד

מספר נספח רלוונטי 1

תכניות כפופות: 2745

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: תכנית זו כפופה

לתכנית מתאר 62

.12-

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 07/05/2024 לדחיה

במתכונת המוצעת מהסיבות הבאות:

קבלת אישור תנועה

הבהרת תכנית הפיתוח

ביטול מרפסת לדייר בקומת הקרקע

תיקון קווי בניין

לאחר הדיון, התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה , והתכנית תוקנה בהתאם להחלטת הוועדה.

לפיכך, ולאור התיקונים שבוצעו התיק מובא לדיון חוזר בוועדה.

להלן מה שמבוקש:

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

התכנית החלה בחלקה זו אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת

נספת בינוי

נספח מחייב למעט החלוקה הפנימית של תוספות הבנייה ופתחי יציאה לגינות

המוצע תואם חלקית לנספח הבינוי כמפורט:

מפלס 3.38- קומת קרקע תחתונה:

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה לדירה מס' 1

שמתפקדת כ"סופר" ,בקומת קרקע תחתונה הכוללת תוספת

שטח עיקרי אשר קיים בפועל ומוצע להכשרה בהיקף של 4 מ"ר,

-13-

שטח זה תואם נספח בינוי במדויק ואין מניעה לאשר.

בסמיכות לשטח זה בחזית מערבית מוצעת תוספת של

ממ"ד, הממ"ד אינו תואם את נספת הבינוי ומוצע במסגרת של הקלה.

בחינת עמידתו במדיניות מהנדס עיר:

הממ"ד מוצע במרווח בחזית צידית, בחריגה מקו בניין בשיעור של 3.05 מ', רוחב המרווח הינו 9.79 מ', והבליטה אינה עולה על 2/3 מהמרווח כמותר, הקיר הפונה לחלקה הגובלת אטום והחלון מוקם בצד הקידמי כנדרש.

הוגשה תכנית צל ליתר בעלי העמודה לממ"ד.

התקבלו חתימות שכנים כנדרש 2/3 מבעלי העמודה.

בנוסף מבוקשים שינויים בפיתוח קיים ותוספת גרמי מדרגות מעבר לקווי הבניין ע"מ לאפשר גישה לבניין הדירות הקיים, גובה הפודסטים אינו עובר את ה-1.50 מ'

אין מניעה לאשר.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע להיתר מספר

0 שנמסר בתאריך: 22/09/2022 ע"י המח'

למידע תכנוני.

תכנית 5237 לא כוללת קווי בניין וסומן קו בניין כתום ע"י עורך הבקשה

התוספת המוצעת חורגת מקו הבניין הכתום אך היא תואמת במדויק לנספח ולכן אין מניעה לאשר.

-4-

מספר קומות

המוצע בבקשה תואם למותר, אין תוספת קומות בבקשה

גבהים

אין חריגות בגבהים, אין תוספת גובה

מספר יחידות דיור

במסגרת הבקשה אין תוספת יח"ד,

בגין התוספת במידה ותאושר יידרש רישום הערת אזהרה בטאבו.

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

ע"פ התב"ע לדירה זו יש תוספת שטח בהיקף של 24 מ"ר, [

סך שטח עיקרי מבוקש לדירה זו הינו 18.24 מ"ר.

השטח עומד במותר

שטח ממ"ד מוצע 9 מ"ר נטו כמותר- אין מניעה לאשר.

-15-

ממדים

מוצעים,

נבחנו לעיל.

חדרים מחוזקים

לא מבוקש.

השלמת דירת גג 5% - יש לבחון על פי מדיניות מה"ע

לא רלוונטי

ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה

לא רלוונטי

מרפסות זיז

לא רלוונטי

-16-

תימוכין קניינים בשטח משותף

התקבלו חתימות שכנים כנדרש 66% מהחלקה.

תנאים טרם דיון

איכות הסביבה- התקבל אישור בתאריך 15/01/2024

בקרה מרחבית שפ"ע- התקבל בתאריך 06/12/2023

התנגדויות

מתנגד בקומה 3 טוען כי הבניה מפריעה לשטח ציבורי קיים וחוסמת את הכניסה ראשית ומפריעה לחניות קיימות,

דייר נוסף טוען כי לא נתן את הסכמתו להרחבה , הסופר השתלט על הרחבה והכניסה לבניין וזה מהווה מטרד.

דייר נוסף מתנגד להרחבת החנות וטוען כי היא מהווה מטרד של ממש מפריקה של משאיות, השתלטות על שטח ציבורי וכיוצ"ב.

דיירת נוספת מתנגדת לבניית הממ"ד על שטח ובכך

מצטמצם השטח של כלל הבניין, ומתנגדת לכניסה החדשה לבניין שם מציעים

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

-17-

חוות דעת אדריכלית

יוזן ע"י ראש צוות

מדובר בתוספת לשטח עיקרי המיועד להרחבת סופר "זול וגדול"

נדרש לתקן את התכנית כדהלן:

תנאים:

התכנית לא הופנתה למחלקת הסדרי תנועה, מבוקש שטח בהיקף של 18 מ"ר, יש להביא חוו"ד הסדרי תנועה כתנאי לדיון בוועדה- מדובר בתוספת שטח מסחרי.

שינויים בפיתוח:

מבוקשים שינויים בפיתוח קיים ותוספת גרמי מדרגות מעבר לקווי הבניין תכנית הפיתוח אינה ברורה כלל, לא ברור הצורך במדרגות אלו יש לתת מפלסים ומידע ולהבהיר את התכנית .לאחר שתוגש תכנית מתוקנת ייבחן נושא הפיתוח ועמידה בבניה מותרת במרווח לעיניין גרמי המדרגות המוצעים

הכנת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

204

-18-

מפלס 0.95+ קומת קרקע:

ע"פ המוצג ע"ג ההרמוניקה נראה כי לדייר מעל דירת המבקש מבוקשת מרפסת גג מעל התוספת, אולם המרפסת לא חושבה כנדרש במניין השטחים, דירה זו לא חושבה כשטח קיים והדייר אינו הוצג כמבקש.

באם מבוקשת מרפסת גג יש להציג כנדרש לרבות שטח, ואם לא יש להסיר ולציין "גג ללא שימוש"

קווי בניין:

תכנית 5237 לא כוללת קווי בניין וסומן קו בניין כתום ע"י עורכת הבקשה , אך הקו הכתום לא סומן כנדרש, בנוסף סומנו על גבי החזיתות והחתכים קווי בניין לא נכונים ושאינם מתאימים לתכנית.

יש לתקן בהתאם למה שהוער ע"ג ההרמוניקה.

יש לציין כי התוספת המוצעת חורגת מקו הבניין הכתום אך היא תואמת במדויק לנספח ולכן אין מניעה לאשר.

ליקויים גרפים:

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה 8 לרבות פיתוח,

לאחר תיקון התכנית התיק יובא לדיון בוועדת התנגדויות.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש |/או לא

ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

מדובר בתוספת לשטח עיקרי המיועד להרחבת סופר "זול

-19 -

וגדול"

נדרש לתקן את התכנית כדהלן:

תנאים:

שינויים בפיתוח:

מפלס 0.95+ קומת קרקע:

באם מבוקשת מרפסת גג יש להציג כנדרש לרבות שטח, ואם לא יש להסיר ולציין "גג ללא שימוש"

קווי בניין:

יש לתקן בהתאם למה שהוער ע"ג ההרמוניקה.

חוות דעת תכנונית

- 20 -

יש לציין כי התוספת המוצעת חורגת מקו הבניין הכתום אך היא תואמת במדויק לנספח ולכן אין מניעה לאשר.

ליקויים גרפים:

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה 8 לרבות פיתוח.

לאחר תיקון התכנית התיק יובא לדיון בוועדת התנגדויות.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא

ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

22000

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים מיוחד

מספר נספח רלוונטי נספח הבינוי מס' 4 לבניין 185

תכניות כפופות: 2745

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: תכנית זו כפופה

לתכנית מתאר 62

סעיף הקלות 1 סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית

-21 -

החלה בחלקה הנדונה

התכנית החלה בחלקה זו אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת

נספח בינוי

נספח מחייב למעט החלוקה הפנימית של תוספות הבנייה ופתחי יציאה לגינות

המוצע תואם חלקית לנספח הבינוי כמפורט:

מפלס 3.38- קומת קרקע תחתוגה:

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה לשטח מסחרי קיים ,בקומת קרקע תחתונה הכוללת תוספת שטח עיקרי אשר קיים בפועל ומוצע להכשרה בהיקף של 18.24 מ"ר,

שטח זה תואם נספח בינוי במדויק ואין מניעה לאשר.

בסמיכות לשטח זה בחזית מערבית מוצעת תוספת של

ממ"ד, הממ"ד אינו תואם את נספח הבינוי ומוצע במסגרת של הקלה.

בחינת עמידתו במדיניות מהנדס עיר:

הממ"ד מוצע במרווח בחזית צידית, בחריגה מקו בניין בשיעור של 3.05 מ', רוחב המרווח הינו 9.79 מ', והבליטה אינה עולה על 2/3 מהמרווח כמותר, הקיר הפונה לחקה הגובלת אטום והחלון מוקם בצד הקידמי כנדרש.

הוגשה תכנית צל ליתר בעלי העמודה לממ"ד.,

התקבלו חתימות שכנים כנדרש 2/3 מבעלי העמודה.

בנוסף מבוקשים שינויים בפיתוח קיים ותוספת גרמי מדרגות מעבר לקווי הבניין תכנית הפיתוח אינה ברורה כלל, לא ברור הצורך במדרגות אלו יש לתת מפלסים ומידע ולהבהיר את התכנית .לאחר שתוגש תכנית מתוקנת ייבחן נושא הפיתוח ועמידה בבניה מותרת במרווח לעיניין גרמי המדרגות המוצעים. \

-22 -

מפלס 0.95+ קומת קרקע:

באם מבוקשת מרפסת גג יש להציג כנדרש לרבות שטח, ואם לא יש להסיר ולציין "גג ללא שימוש"

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע להיתר מספר

0 שנמסר בתאריך: 22/09/2022 ע"י המח'

למידע תכנוני.

יש לתקן בהתאם למה שהוער ע"ג ההרמוניקה.

יש לציין כי התוספת המוצעת חורגת מקו הבניין הכתום אך היא תואמת במדויק לנספח ולכן אין מניעה לאשר.

מספר קומות

המוצע בבקשה תואם למותר, אין תוספת קומות בבקשה

גבהים

- 23 -

אין חריגות בגבהים, אין תוספת גובה

מספר יחידות דיור

במסגרת הבקשה אין תוספת יח"ד,

בגין התוספת במידה ותאושר יידרש רישום הערת אזהרה בטאבו.

שטחי בניה

שטחים עיקריים;

ע"פ התב"ע לדירה זו יש תוספת שטח בהיקף של 24 מ"ר, סך שטח עיקרי מבוקש לדירה זו הינו 18.24 מ"ר.

השטח עומד במותר

שטח ממ"ד מוצע 9 מ"ר נטו כמותר- אין מניעה לאשר.

ממדים

מוצע בבקשה, תנאי לקבלת היתר יהיה קבלת היתר פקע"ר

חדרים מחוזקים

לא מבוקש

-24-

השלמת דירת גג 5% - יש לבחון על פי מדיניות מה"ע

ל"ר

ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה

ל"ר

מרפסות זיז

ל"ר

תימוכין קניינים בשטח משותף

התקבלו חתימות של 66% מבעלי הזכויות בחלקה

תנאים טרם דיון

איכות הסביבה- התקבל אישור בתאריך 15/01/2024

בקרה מרחבית שפ"ע- התקבל בתאריך 06/12/2023

התכנית לא הופנתה למחלקת הסדרי תנועה, מבוקש שטח

בהיקף של 18 מ"ר, יש לשקול האם נדרש אישור הסדרי תנועה ואם ניתן לעשות כתנאי להיתר בניה