ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 21 · סדר יום חלק ב' - התנגדויות

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/11/2006
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום חלק א' - שוטף · רשימת תיקים בסדר יום חלק א' -שוטף · רשימת תיקים בסדר יום חלק ב' - התנגדויות · פרוטוקול החלטות 6.11.2024.pdf · ‏‏‏‏ שוטף חלק ב 06.11.2024.pdf · 6.11.2024 שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק א.1‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏ 6.11.2024.pdf · תמלול 2011-1093.1 2011-1095.1 2011-1096.1 2012-0147.1 2012-0149.1 2012-0027.1 2012-01.pdf · תמלול 20230126.00.pdf · תמלול 20230387.00.pdf · ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏תמלול 1983-0343.01 .pdf · תמלול‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏ 2024-0273.00.pdf

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 20200011

מספר בקשה 1 27

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת 14 יח"ד למבנה קיים עם 20 יח"ד, סה"כ 34 יח"ד.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

₪

המבקש חברה ד.דניאל חברה לבניין בע"מ ד.דניאל חברה לבניין בע"מ

עורך הבקשה שטרנשיין לארי

מתכנן השלד כאהן יצחק

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 0

כתובת האתר

| הרב שמעון בוקשפן 14 , רמות ו

גוש | חלקה בשלמות

8 |4 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

14 תחילת תוקף | 02/03/2019 5 מגורים ג 10

4 תחילת תוקף | 20/09/1997 7צ שטח לבנ

0 תחילת תוקף | 10/01/2008 | אזור מגורים 2 10

תאור הבקשה

ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 5 על פי תב"ע 103754 לבניין מגורים בן 7 קומות הכולל 0 יח"ד, מבקשים תוספת 14 יח"ד ב-4 קומות חדשות, סה"כ 34 יח"ד.

הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים 1,, 2012/27.1 ונמצאים בהליך הרישוי.

החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1

היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס' 2011/1093

מסמכי התכנית :

במקום חלה תב"ע מס' 103754 בסמכות מחוזית אשר הופקדה בתאריך: 11.08.2015 ותחילת

תוקפה מיום: 18.10.2018.

התכית כוללת תקנון תשריט ונספח בינוי

נספח הבנוי מחייב לעניין גובה, קומות וקווי הבניין.

פרסום:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות- הוגשה התנגדות אחת בשם 71 דיירים.

פירוט הבניה המוצעת:

קומה 7 מפלס 6.12+

בקומה זו קיימות 2 יח"ד, מבקשים שינוי תכנון והוספת 2 יח"ד נוספות בקומה.

קומה 8- 11

מבקשים תוספת 4 קומות לבניין כאשר קומה 8 ו-9 כוללות 4 יח"ד בקומה וקמות 10 ו-11 כוללות 2 יח"ד בקומה- בהתאם לנספח הבינוי

סה"כ: 34 יח"ד בבניין.

חניה:

החניה מוצעת ע"ג גשר המקרה את החניון הקיים, המוצע תואם לנספח התנועה, יש להתאים את תכנית התנועה לתכנית המאושרת ע"י מח' הסדרי תנועה מתאריך 26/2/23

גשר החניה מוצע מעל מגרשים השייכים למבני ציבור, המוצע תואם לנספח הבינוי יש לקבל אישור מח'

מבני ציבור כתנאי להעברה לגורמים

תנאי להיתר- אישור תיק 2012/27.1 בוועדה.

סטייה ניכרת:

סעיף 4.6 שבתב"ע 103754 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :

מס' קומות

קווי בניין

גובה בנייה

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

1. מס' קומות - סטייה ניכרת

עפ"י טבלה 5- מותר 7 קומות ע"ק מעל 4 קומות ת"ק

מוצע:7 קומות ע"ק מעל 4 קומות ת"ק- כמותר

2. קווי בניין: סטיה נכרת

התקבל תיק מידע מס' 2021/5305 הכולל סימון קווי בניין בהתאם לתב"ע 103754- הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין למעט בליטות המוצעות מעבר לקווי הבניין- ע"מ לפתור את ניקוז המרפסות החדשות תוכננו קורות דמה אלו אשר משתלבים עם עיצוב המבנה הקיים והמחודש ומטרתן להסתיר את צנרת הניקוז.

בליטות אלו מודרות בחוק כ"גבלית" ומותרת הבלטתן מקווי הבניין בשיעור של עד 75 ס"מ מכל

חזיתות המבגה. בנוסף, מבקשים סגירת קירות הכניסה לבניין לטובת ארון חשמל- במיקום החורג מקווי הבניין- יש לתקן

3. גובה בניה- סטיה נכרת

מותר: 21.42 מ'

מוצע: 21.42 מ'- כמותר

מס' יח"ד:

מותר: 34 יח"ד

מוצע: 34 יח"ד- כמותר

עפ"י סעיף 4.1.2.א.2: "20% מיח"ד בתוספת הבנייה יהיו בשטח מירבי שלא יעלה על 80 מ"ר"- יש

-7-

הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים ו-2012/27.12011/1093-5.1 ונמצאים בהליך הרישוי.

החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1

היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס'

3 27

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות- הוגשה התנגדות בשם

1 דיירים ובעלי הזכויות בבניינים:

תמצית ההתנגדויות:

לא פורסמו הקלות כאשר הבקשה כוללת סטיה נכרת

מהתב"ע ומהווה הקלה משמעותית לגבי מבנה החניון הרב קומתי ומס' מקומות החניה השונה לגמרי מהמתוכנן בתב"ע.

אין פתרון חניה למוסדות הציבור ברחוב, לא ניתן בתוכנית פתרון תחבורתי לשילוב היציאה מרחוב בוקשפן עם רחוב

מרסקי- התייחסות המחלקה: תכנית החניה אכן שונה

מהמוצע בתב"ע אך נספח התנועה מחייב לעניין הכניסות והיציאות לחניה בלבד, אין מניעה לאשר תכנון שונה אשר אושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, מס' מקו"ח מספק את דיירי הבניינים כאשר חניות למבני הציבור יתוכננו בבקשה נפרדת.

לעניין היציאה לרח' מרסקי - עפ"י תב"ע לא מוצעת יציאה ממפלס תחתון לרח' מרסקי

מצב הבינוי כפי שמתואר בבקשות להיתרים שונה מהותית מהמצב בשטח

הבניינים בעלי 12 קומות, לפיכך מחויבים בשתי מעליות, שני חדרי מדרגות, גנרטור וכו' אשר אינם מופיעים בתוכנית, התב"ע אף חייבה כי נושאים אלו ידונו במסגרת בקשת ההיתרים התייחסות המחלקה- הבקשה תאושר בכפוף

לאישור כבאות.

יסודות חלק מהבניינים נפגעו במהלך עבודות בניה שבוצעו לאחר מסירת הדירות לדיירים כאשר מהנדס מטעם אחד מהדיירים קבע כי לאור השינוי בקונסטרוקציה ניתן לבנות 2 קומות בלבד. התייחסות המחלקה- אישור הבקשה מותנת באישור מהנדס מוסמך.

פגיעה בדיירים בעקבות הבניה.

דיון בועדת משנה

: לזמן מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

בדיקת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את

המתנגדים

חוות דעת תכנונית

2203

113

-8-

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית, מומלץ לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה

לאור ריבוי ההתנגדויות שהתקבלו בבקשה זו מחליטה

הוועדה לזמן את המבקשים והמתנגדים לדיון בוועדת משנה להתנגדויות

הבקשה בכללותה תואמת תב"ע

במידה ויוחלט שלא לזמן מתנגדים, ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה.

תנאי להיתר- אישור תיק 2012/27.1 בוועדה

חוות דעת תכנונית

מדובר על בקשה לתוספת 14 יח"ד ב-4 קומות חדשות

לבניין מגורים קיים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד, ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 5 על פי תב"ע

החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1

היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס'

3 27

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות- הוגשה התנגדות בשם

1 דיירים ובעלי הזכויות בבניינים:

תמצית ההתנגדויות:

לא פורסמו הקלות כאשר הבקשה כוללת סטיה נכרת

מהתב"ע ומהווה הקלה משמעותית לגבי מבנה החניון הרב קומתי ומס' מקומות החניה השונה לגמרי מהמתוכנן בתב"ע.

הכנת נוסח פרסום

תנאים -- באם תאושר הבקשה

-9-

אין פתרון חניה למוסדות הציבור ברחוב

לא ניתן בתוכנית פתרון תחבורתי לשילוב היציאה מרחוב בוקשפן עם רחוב מרסקי-

התייחסות המחלקה: תכנית החניה תואמת למוצע בתב"ע,

נספח התנועה מחייב לעניין הכניסות והיציאות לחניה בלבד, אין מניעה לאשר את תכנון אשר אושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, מס' מקו"ח מספק את דיירי הבניינים כאשר חניות למבני הציבור יתוכננו בבקשה נפרדת. לעניין היציאה לרח'

מרסקי- עפ"י תב"ע לא מוצעת יציאה ממפלס תחתון לרח'

מרסקי

מצב הבינוי כפי שמתואר בבקשות להיתרים שונה מהותית מהמצב בשטת

לאישור כבאות.

פגיעה בדיירים בעקבות הבניה.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית.

= | כף| ).| תא

תנאים לקבלת היתר

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

בוצע

-10 -

6 | אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 7 | 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 8 | תשלום אגרת בניה

9 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

0 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

1 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

2 | אישור סופי של מחלקת דרכים

3 | הגשת היתרי בניה להקמת מבני הציבור בתאי שטח 11 ו-12 והגשת תכנית פיתוח לשצ"פ והשבילים במגרשים 17-24 בתכנית 5330

4 | הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתק"י בכפוף לאישור מחלקת דרכים

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

לזמן מתנגדים לשמיעת התנגדותם,

הבקשה בכללותה תואמות תב"ע

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה.

תנאי להיתר- אישור תיק 2012/27.1 בוועדה

יצחק לומברוזו ושות' עורכי דין ונוטריוניס

5 חב 400009005 .00 8 ס2 סתטוס 1 6 ההפו

יצחק לומברוזו ז'יל, עו"ד ונוטריון (2018- 1927) (1927-2018) צא\ ז'סא ₪ שג 020 מואס.ז 1540 אורי לומברוזו, עו''ד ונוטריון תג דסא ₪ .ץפג 020א18א0/. זט אורי בנקי, פויד

לימור ברדריאן, עו"ד יריה

0 0 2 .

ולית גוסנ עד .צפא א4 צאסא 6 ואפם

ק *י .צםא אזאידטס גנוטצ

מור פפרברג, עו"ד 6 התמעמת הס

גיא יצחק הללי, עו"ד שג 1 אצ צטס

שיר פורת, עו'יד .םג דאסע חווט

ניב ברוורמן, עו"ד .פא א\ואחאשתם זא

ליאור זלטין, עו'יד .פא אזז,1? הסז 1

רחוב קרית המדע 5 5 08 המזהם )הלוא

ירושלים 9247703 3 נו 1931 רז ה

טל: 5669629 (972-2) ירושלים, 15/08/2023 ,01881688 9 (972-2) 6 מסגו פקט: 5662462 (972-2) 2 (972-2) אפ

התכתבות: ת.ד. 7800 0 .0 :0050080000

ירושליט 9107702 2 נונמס[6115

---- 010 :1 ותל 06000 :1 ומ

לבבוד

הועדה תמקומית לתכנון ובניה ירושליט

לידי גב' רוחמח יעקובי

א.ג.נ

הנדון: בקשה דחופה לזימון מתנגדים לדיון בועדה המסומית בקשות לתיתר מט' 2011/1095.01 011 |;,; 2011/1093.01 ; 2011/1096.01 ן 2012/0027.01-

בשם מרשלי, המתנגדים לבקשה שבכותרת, אתכבד לפנות אליכם כדלקמן:

נא עדכנו אצלכם כי התיימ מייצג את המתנגדים במקום עו"ד יאיר שופל אשר הגיש את ההתנגדות מיום 29.08.2021, נא לשלוח אל הח''מ את הזימון לדיון בועדה ו/או כל מסמך אחר בקשר עם תיק זה.

1. כנטען בהתנגדות, מדובר בבקשת המהווה טטייח ניכרת מהוראות התכנית החלה, באופן שיש בו כדי להביא"

לסילוק ודחיית הבקשה על הסף.

2 בין חיתר כוללת חבקשה להיתר סטייה מהוראות התכנית בנוגע לתנייה והתנועה, דרכי גישה בין הרתובות, מרתקי בנייה, הסדרי תנועח, תריגה וסטייח מחוראות בטיחות אש ומתן מענה להיבט הבטיחות באש וכוי וכני.

3 למצער, מדובר בבקשה אשר כוללת הקלות רבות שתייבות היו בהתאם לחוק להתפרסם בהתאם לסעי 149 לחוק, ושלא פורסמו. אציין כי בחליך חרישוי נראה כי הוכן כבר נוטת לפרטוס אולם בסופו של יום לא פורסמו ההקלות.

4. בנסיבות אלו ובפרט כאשר מדובר בטענות כבדות משקל בנוגע לסטייה מהוראות תכנית ו/או אי פרסום חקלות

נדרשות ו/או פגם יסודי בהליך הרישוי, נדמה כי חובה על הועדה המקומית לומן את המתנגדים לדיון

בחתנגדויות, על מנת שלא תיפול תלילח שגגה אצל הועדה המקומית (ערר (י-ם) 1012/19 פלפלון סנטר בע'ימ ני הועדה המקומית לתכנון ובנית ירושלים [פורסט בגבו] ; ערר (י-ם) 1027/19 ראניח רבקה נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים [פורסם בנבו]).

אשר על כן, אבקש לזמן את המתנגדים באמצעות הח'ימ לכל דיון שיתקייט בבקשה להיתר, על מנת שנוכל לשטוח את טענותינו כדבעי.

אין באמור ו/או במה שלא נאמר במכתבי זח, כדי לגרוע ו/או לפגוע ו/או למצות את זכויות ו/או טענות מרשיי, וזכויותיהס ו/או טענותיהם שמורות אפוא במלואן.

בכבוד רב ובברכת

בני גאנוניאן, עו"ד

י. לומברוזו ושות' עורכי דין

(9 ית מל[ > יעקובי רוחמה

| וח || 20 זק. וח 5> +20 בז 561 > 0 1 :מאת

יום ראשון 29 אוגוסט 2021 11:02 :שלח

יעקובי רוחמה: אל

ש": התנגדות להיתרי בניה :נושא

הסכם הכירה 1 :קבצים מצורפים

לבבוד הועדה המקומית לתכנון ובניה-ירושלים.

הנדון: התנגדות להיתרי בניה-2011/1095-04,בתור דייר ובעל זכויות בנבס, ולהי

2 , 2855/0027-03-בונור שבן:.

אנו דיירים בבנינים נשואי ההיתרים הנ''ל.

לצערנו נודע לנו היום כבדרך אגב על כך שלא יהיה פרסום על היתרי הבניה וזאת אף שבאתר העיריה מופיע כי יהיה פרסום לפי סעיף

9. בכל מקרה אנו לא קיבלנו שום הודעה או פרסום כלשהו על הבניה וזאת אף שאנו בעלי הזכויות בבנין (ראה נוסח הסכם חכירה

מרמ"י מצורף).

התוכנית המדוברת חורגת סטייה ניכרת מהתב"ע ומהווה הקלה משמעותית . עיקר החריגה מהתב"ע הינה במבנה החניון הרב קומתי אשר שונה לגמרי מתכנונו לפי התב"ע ובבך שאין שום פתרון חניה למוסדות הציבור אשר ברחוב. כמו בן לפי בקשת ההיתר ישם פחות מקומות חניה מאשר אושר בתב"ע.

היות שמדובר בסטייה ניכרת ובהקלה משמעותית אנו דורשים כי יבוצע פרסום על פי סעיף 149 ו.או 36 וינתן זמן מספיק להבנת התנגדות מסודרת לכלל דיירי הבנינים נשואי ההיתר המעונינים להתנגד.

מעבר לנושא הסטייה הניכרת וההקלות, הרי שאנו דיירי הבנינים ובעלי הזכויות לא קיבלנו כל הודעה כמתחייב מהחוק והתקנות ולפיכך נבקשכם לא לקיים כל דיון בועדה בהיתרים הנ"ל עד להמצאת הודעה מתאימה לבלל בעלי הזכויות והדיירים.

מעבר לנושא העקרוני של הפרסום וההודעות לבעלי הזכויות, ומבלי לפגוע בזבויותנו, ברצוננו להתנגד להיתרים הללו מהסיבות הבאות:

1. באמור לעיל בקשת ההיתרים עומדת בסתירה לתב"ע ולמפורט בה מבחינת מבנה החנייה, מספר מקומות החנייה ובדומה

2. אין פתרון תחבורתי לשילוב היציאה מרחוב בוקשפן עם רחוב מירסקי

3. אין פתרון מתאים למעבר רכבי חירום ואספקה לבנינים ברחוב בוקשפן 12, 14

4. אין פתרון חנייה למבני הציבור ברחוב בוקשפן . בנוסף זו סתירה לתב"ע

5.מצב הבינוי כפי שמתואר בבקשות להיתרים שונה מהותית מהמצב בשטח. ניתן אף לראות זאת בצילומים שצורפו להיתר אך משום מה בתוכניות ישנה התעלמות מכך.

6. . הבנינים הינם בעלי 12 קומות. לפי הגדרות מכבי האש הבנינים הינם רבי קומות ולא מבנים גבוהים. משכך היגם מחויבים בשתי

מעליות, שתי חדרי מדרגות, גנרטור, מיכלי מים וכו אשר כלל אינם מופיעים בתוכניות! . התב"ע אף חייבה כי נושאים אלו ידונו במסגרת בקשת ההיתרים.

7.יסודות חלק מהבינינים נפגעו במהלך עבודות בניה לא חוקיות. העיריה אף הוציאה צו מבנה מסוכן לחלק מהבנינים. משכך הבינינים לא יכולים לשאת את משא הקומות הנוספות וזאת בסתירה לתצהיר מתכנן השלד שבלל לא מכיר את הפגיעה ביסודות מכביוון שהוא נאטם מעבר לקיר בטון!. זאת ועוד, מהנדס מטעם אחד מדיירי הבנין קבע לאור השינוי בקונסטרוקציה ניתן לבנות שתי קומות בלבד,

8. חלק מזכויות הבניה נוצלו זה מכבר.

9 הפגיעה בדיירים אינה מידתית. בפרט ישנם חולי אסטמה קשים שלא יוכלו להמשיך לגור במהלך הבניה ואין להם כל פתרון מגורים חלופי

ָרים 2011/1094.01 | 011/2093:04,

מטעמים אלו נבקש להתיחט לכל הסעיפים הנ''ל במסגרת היתר הבניה.

כמו כן אנו שומרים על הזכות להעלות טיעונים נוספים לאחר הפרסום וכאמור לעיל,

בברכה

שם יהוידע פרזות אופנבורג ת.ז. 035934553

'פעת פרזות תנעמי ת.ז. 40191165

2. + 5

7 90 13 /

שופל.עורכ' דין תו" ש8)!. |%6 סה 5

וההס 6. ע5]10+613. ועט

בסייד, וס חמישי 16.5.2024

לכבוד

הועדה המקומית לתכנון ובניה

עיריית ירושלים באמצעות הדוא'/ל: ]1 הנוח מז 01053[0[ 70101100

שלום רב,

הנדון: היתרי בניה. ו

0, 1 2011/1096.0 2/0027.01

מו מימה

1. הנני להודיעכם כי מרשיי אשר פרטיהם להלן, הגיעו להבנות עס מבקשת הבקשות להיתרים שבנדון

- חברת ד. דניאל בע"מ - ולפיהן הם מסיריט את התנגדותם למתן היתרי הבניה על ממוקיה, כפי שנשלחה לועדה ביום 13.9.2021 ;

1. אריה רוט, ת.ז. 0-3720254

2. יהודית רוט, ת.ז. 0-52788098

3. חגית בן עזרא, ת,ז. 0-46222956

4. יוסף חיים בן עזרא ת.ז.0-40712895

5. מלכי בלוי, ת.ז. 0-61986428

6. יוסף בלוי, ת.ז. 0-628442311

7. רחל זדה, ת.ז. 312623127

8. יוסף זדה, ת.ז. 16020349

9. בראשי זיוה, ת.ז. 0-23841737

0, יוטי בראשי, ת.ז. 0-57787897

1. רחל אסולין, ת.ז. 0-38761631

2. יוסף אסולין, ת.ז. 0-40917783

3 מיכל רביד, ת.ז. 200332468

4. יעקב רביד, ת.ז, 0-38225314

5 גרשון גרוסברג, ת.ז. 0-39283361

6. לאה גרוסברג, 0-38762969

7, אברהם לוי, ת.ז. 25115783

8. מיכל לוי, ת.ז. 39881917

9. שימי (יהוידע) פרזות אופנברג, ת.ז. 0-35934553

0. יפעת פרזות, ת,ז. 0-40191165

מגדל רם, נחום חפצדי 17 ירושלים 9548403 ר058|6₪ז0 .51 43152800 והטחפא 177 ,6 עוסד חוהם רהס 6. !050 061660950 * 02.564.8887 אה = * 02.564.8888 |6 ךד

שופל.עורכ' דין ₪-|ן" ש500%6|.]8

וח 60 עב !0+6 /!5. עו עוקט

1. שרה ספראי, ת.ז. 0-29345030

2 משה ספראי, ת.ז. 29641727

3, שרה דריי, ת.ז. 317763274

4. גיל דריי, ת.ז. 313868515

5. אלקנה גורא, ת.ז. 0-21932470

6. יהודית גורא, ת.ז. 200621647

7. משח מדמון, ת.ז, 0-22298997

8. אופירה מדמון, ת.ז. 0-23046055

9. גירשביין יוכבד, ת.ז. 0-32543696

0. גירשביין אריה, ת.ז. 307738807

1. שרה מילקובסקי, ת.ז. 0-52850010

2. מאיר מילקובסקי, ת.ז. 0-39987987

3. שרה בן הרוש, ת.ז. 312742695

4. פנחס בן הרוש, ת.ז. 0-22011654

5. מרים בן שלמה, ת.ז. 22836276

6. נתנאל בן שלמה, ת.ז. 59293482

7. גלית רחל זכאי, ת.ז. 0-31722077

8. מאיר זכאי, ת.ז. 0-59841288

9. עמנואלה ינוקה, ת.ז. 13005202

0. דוד ינוקה, ת.ז. 2432104

1. חנה דמיכובסקי, ת.ז.40076200

2. יוסי דמיבובסקי, ת.ז. 40076200

3. יעקב מאיר מישאל, ת.ז. 300043577

4. רחל מישאל, ת.ז. 37116274

5. גרשון גרוסברג, ת.ז. 039283361

6. אברהם לוי, ת.ז. 39881917

7. מיכל לוי, ת.ז. 25115783

8. אלי יואל גורדון, ת.ז. 321659732

9. אלישבע גורדון, ת.ז. 012541553

2 לפיכך, מרשיי מוותיריס לשיקול דעת חברי הועדה הנכבדים את דבר אישור התוכניות.

בבחכה,

שופל יא" ייד

מגדל רם, נחום חפצדי 17 ירושלים 9548403 1670581603 .5% (3811280 חוטחהא 17 מסעוסד וס ר0+01660570+6|8/.60₪ + 02.564.8887 3% * 02.564.8888 |6ד

בסייד, יום שני 8.10.2018

ייפוי כו

אנו החתומים במטמך המצייב כנספח א', דיירי חבית המשותף ברחוב בוקשפן 2,6,6,12,14 בירושלים (חידועיט גם כחלקות 3-7,11,13,25-26,32 וחייח 10,22 בגוש 31328), מייפים בואת את כוחם של עו"ד יוסף שפיצר, ו/או יאיר שופל לפעול ככל חנדרש ולנקוט בכל הנוגע לתביעות המשפטיות מכל מין וסוג שהוא ללא יוצא מהכלל בפני כל טריבונל משפטי כנגד ד. דניאל חברה לבניין בע"מ ח.פ. 511607103.

מבלי לפגוע בכלליות חמינוי הנייל, יהלו בא כוחנו רשאים לעשות ולפעול בשמנו ובמקומנו בכל הפעולות

חבאות, כולן ומקצתן כדלקמן:

לחתום על ולהגיש כל תביעה או תביעה שכנגד לרבות תביעה כספית מכל טוג שהוא ולרבות כל בקשח, ערר, הגנה, חתנגדות, בקשה למתן רשות לערער, ערעור, הודעה, טענה, תובענה תשובות;

קובלנות, בקשות, המרצות, התנגדויות, התנגדויות צד ג', טענות צד ביניים, הזמנות פתיחה, לקבוע שאלות השנויות במחלוקת, לבקש פרטים, לבקש רשות לשינוי כתבי טענות ותיקונם, לבקש עיקולים זמניים ואישורם, מנוי מקבל נכסים, לבקש צירוף צד ג', לבקש רשות להצטרף בתור צד גי, לשלוח הודעות, התראות או הזמנות, לעשות הופעות, לבקש הארכת מועדים ודחיות, לקבל חודעות והזמנות, לחזמין עדים ולחקרם, לבקש הוראות מסמכים, עיון במסמכים, גלוי מסמכים, לדרוש הודאה במסמכים, וגם/או בעובדות, להציג שאלות בשאלונים, , לנחל מויימ ולבוא לידי פשרות והסכמים, לקבל כספים ולתת פטורים חלקיים או מלאים, להגיש כל כתבי טענות שהם ולעשות את כל הפעולות המשפטיות האדמיניסטרטיביות ואלו של הוצאה לפועל, לרבות לבקש עיכוב הוצאח לפועל בקשר עם נושאי יפוי כח זה או כל חליך אחר הנוגע או הנובע מהחליכים כנגד החברה ללא *וצא מן זכלל.

לחוציא לפועל כל פסייד או החלטה או צו, לדרוש צווי מכירה או פקודות מאסר, לעשות כל הפעולות המותרות עפ"י חוק ההוצאה לפועל מבלי יוצא מן הכלל לרבות פתיחת תיקים בלשכות ההוצאה לפועל.

לנקוט בכל הפעולות ולחתום על כל מסמך או כתב בלי יוצא מן חכלל, אשר באי כחנו ימצאו לנכון בכל עניין הנובע מההליכים כנגד החברה.

לבקש ולקבל כל חוות דעת מומחה הנוגעת להליכים כנגד החברה.

להופיע בקשר לכל אחת מהפעולות הנייל בפני כל בתי המשפט, לשכות הוצאה לפועל, בתי חדין למיניהם, ועדות ערר או מוסדות אחריט, הן ממשלתלים והן אחרים, עד לדרגה אחרונת.

לגבות את סכום התביעה או כל טכוס אחר בכל עניין מהעניינים הנייל, לרבות הוצאות בלמייש ושכר טרחת עו"ד, לקבל בשמנו כל מסמך ותפץ ולתת קבלות ושתרורים כפי שבאי כחנו ימצאו לנכון ולמתאים.

אנו מאשרים את מעשי בא כוחנו מכוח יפויל כוח זה מראש.

המלים הבאות ביתיד תכלולנה את הרבים ולהפך.

ולראיה באנו על החתוט, היום לחודשי

שגת 2018. 6

/ :

8 001. 6

. שם

3 2ב

4 12

ב בגו

2 יוא

וק >])אי וה

בנ בא 7 )

7 צא) 1

ואשליעו

ה גד

בי 4% .

| )רו הל+

7+ 4/9100

9 \

שצ | (44י

שע 4

הו ו

7 0

ב שעת

בול = ]בלל

/ 26

0 > 2006

א 77

]6 ה אלא

0 /

ב "

7 --

יר

שג 00נ'

איב] = וי

6ב ] |*

0 <] היחו

<ח)

1% --

1 5 /

7 0

// 2 5/-//

ור 5 4 :

אנ ההי'מ ענייזי

נספח אי ליפוי הכח

תעודת זהת חתימה

ל- 102,105 ו =

1 ] ל 0.1 10] יע // 7

72 2-7 ו

וו החות 2

14606 "+ 2

066 6ץ\) 5 וי

95519 | | מ

שר 93 >

שו ב 097% 08 ]4

3 46 0 90% = 4

וי 4%

ב 19

1-5 055 =ב. 40

וח ו

0 0

ו 2 "

ב 0 5 שיו

23. 4 6 5 יי

[ 05% 906 ע

-2 723-3220 6 3 : == אכ ==

06 21"

5 7

14 ְ432 תן 3/2

6 א ב וב :

בר 0061 022.50 שי( ל פא

662 עשוי קייש |

22. ,2.0 = 0 - ]

ל 2

ה .4 אב

הדוו 0

1 .2 00% יט קצ /\

7 6 ואל

3 (\ כ 7

234267 \3. /,-ל] 18

[ ב 060.9 7 0

0/0/09 49

> 450 0,543 =

עו יק

09 79-57

מאשר חתימות הנייל בפניי

(?תיקשוי 2ק

(0 מן

24 9

0/7

מ 24/2 00/8 0

\ 7 -]

אני הח'ימ עו"ד

נספה א' ליפוי חכת

תעודת זהת.

2/6

9 ו 3

/ 7 22/79

מציריעה;

|/34 263933

\ :ג טב חלצ

הויקו

(0]43 0

3-5 הזיו

3-5

מאשר חתימות הנ'ל בפניי:

חתימה

0% 06

4 1007

4 22

מל

ג4 םב 0 \

[ 1( [49

פס ו %₪]

1 ו

.11-

סדר יום לועדה מתאריך - 06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2220001

מספר בקשה 221

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה

שימוש עיקרי מגורים

תוספת 16 יח"ד למבנה קיים עם 20 יח"ד, סה"כ 36

מהות בקשה יח"ד.חניה בתיק 12/27.1

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש ד.דניאל חברה לבניין בע"מ ד.דניאל חברה לבניין בע"מ עורך הבקשה שטרנשיין לארי

מתכנן השלד כאהן יצחק

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 0

כתובת האתר

הרב שמעון בוקשפן 12 , רמות

גוש | חלקה בשלמות

8 || 39 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

14 תחילת תוקף | 02/03/2019 4 מגורים ג 15

/ דרך חדשה או

206 תחילת תוקף | 04/11/1982 5 הרחבה

0 תחילת תוקף | 10/01/2008 ,| אזור ₪ 165

תאור הבקשה

ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 4 על פי תב"ע 103754 לבניין מגורים בן 7 קומות הכולל 0 יח"ד, מבקשים תוספת 16 יח"ד ב-5 קומות חדשות, סה"כ 36 יח"ד.

הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים 1 , 2012/27.1 ונמצאים בהליך הרישוי.

החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1

היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס' 2011/1094

.12-

מסמכי התכנית :

במקום חלה תב"ע מס' 103754 בסמכות מחוזית אשר הופקדה בתאריך: 11.08.2015 ותחילת

תוקפה מיום: 18.10.2018.

התכית כוללת תקנון תשריט ונספח בינוי

נספח הבנוי מחייב לעניין גובה, קומות וקווי הבניין.

פרסום:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות- הוגשה התנגדות אחת בשם 71 דיירים.

פירוט הבניה המוצעת:

מבקשים תוספת 5 קומות לבניין כאשר 3 הקומות הראשונות מוצעות 4 יח"ד בקומה וב-2 הקומות האחרונות מוצעות 2 יח"ד בקומה- בהתאם לנספח הבינוי

סה"כ: 36 יח"ד בבניין.

חניה:

גשר החניה מוצע מעל מגרשים השייכים למבני ציבור, המוצע תואם לנספח הבינוי יש לקבל אישור מח'

מבני ציבור כתנאי להעברה לגורמים

תנאי להיתר- אישור תיק 2012/27.1 בוועדה.

סטייה ניכרת:

סעיף 4.6 שבתב"ע 103754 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :

מס' קומות

קווי בניין

גובה בנייה

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

.13-

1 מס' קומות - סטייה ניכרת

עפ"י טבלה 5- מותר 7 קומות ע"ק מעל 5 קומות ת"ק

מוצע:7 קומות ע"ק מעל 5 קומות ת"ק- כמותר

2 קווי בניין- סטיה נכרת

התקבל תיק מידע מס' 2021/5304 הכולל סימון קווי בניין בהתאם לתב"ע 103754- הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין למעט בליטות המוצעות מעבר לקווי הבניין- ע"מ לפתור את ניקוז המרפסות החדשות תוכננו קורות דמה אלו אשר משתלבים עם עיצוב המבנה הקיים והמחודש ומטרתן להסתיר את צנרת הניקוז.

בליטות אלו מודרות בחוק כ"גבלית" ומותרת הבלטתן מקווי הבניין בשיעור של עד 75 ס"מ מכל חזיתות המבנה.

בנוסף, מבקשים סגירת קירות הכניסה לבניין לטובת ארון חשמל- במיקום החורג מקווי הבניין- יש לתקן

3. גובה בניה- סטיה נכרת

מותר: 21.42 מ'

מוצע: 21.41 מ'- כמותר

מס' יח"ד:

מותר: 36 יח"ד

מוצע: 36 יח"ד- כמותר

עפ"י סעיף 4.1.2.א.2: "20% מיח"ד בתוספת הבנייה יהיו בשטח מירבי שלא יעלה על 80 מ"ר"- יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בסעיף זה

שטחי הבנייה - המוצגים ע"י עורך הבקשה

.14-

שטח עיקרי

ע"ק מותר: 2134.05 מ"ר ע"ק מוצע+קיים: 2070.94 מ"ר - נותרו: 63.11 מ"ר

ת"ק מותר: 1286.88 מ"ר ת"ק קיים: 1290.54 מ"ר- בבקשה זו לא מוצעים שטחים עיקריים ת"ק

שטחי שירות

ע"ק מותר: 1115.66 מ"ר ע"ק מוצע+קיים: 728.45 מ"ר- נותרו: 387.21 מ"ר

ת"ק מותר: 493.01 מ"ר ת"ק קיים: 387.54 מ"ר - נותרו: 105.47 מ"ר

מרפסות:

עפ"י תב"ע בתא שטח מס' 4 ניתן לאשר תוספת מרפסות בשטח של 160 מ"ר בנוסף לשטח העיקרי.

מוצעות מרפסות בשטח כולל של 151.72 מ"ר- מוצעות מרפסות גג אשר חושבו כמרפסות זיז- יש לחשב כנדרש.

זיקת הנאה

עפ"י סעיף 6.7- השטח המסומן בתשריט כשטח עם זיקת הנאה הינו ללא מגבלה כלשהי...שטח זה

יפותח כתנאי למתן היתר בניה ע"י מגיש הבקשה להיתר בהתאם להנחיות העיריה וכחלק בלתי נפרז ו ו

מביצוע הבניה בשטח.

מי נגר:

עפ"י סעיף 6.3 "יוותרו לפחות 25% שטחים חדירי מים מתוך המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת

כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לת"ק בתחומי המגרש"- יש להציג חישוב המוכיח עמידה בסעיף זה.

קולטי שמש על הגג

מוצגים קולטים על הגג כחלק מהבקשה- התקבל אישור אדריכל העיר לתכנית

שלביות הביצוע

-15-

סעיף 7.1 קובע סעיפי שלבי ביצוע כדלהלן:

1. תוספת בניה מעל בנייני המגורים תבוצע בהינף אחד לכל בניין- לא תותר בניה בשלבים- מבקשים

לממש את בניית כל הבניין שעפ"י תב"ע- כנדרש.

2. תנאי למתן היתר בניה עבור תוספת בניה למגורים- יהיה הגשת היתרי בניה להקמת מבני הציבור

בתאי שטח 11 ו-12 והגשת תכנית פיתוח לשצ"פ והשבילים במגרשים 17-24 בתכנית 5330 לאישור מהנדס העיר.

3. תנאי לטופס אכלוס- למעלה מ-50% מיח"ד הנוספות בתכנית זו הינו סיום הביצוע של גני הילדים

ומעונות היום ופיתוח השטחים הציבוריים והבטחת מעבר מכני להולכי רגל בין רח' מרסקי לשד' גולדה מאיר לשביעות רצון מהנדס העיר.

אישורים שהוגשו במסגרת פתיחת התיק

הסדרי תנועה:

אין התנגדות לתכנית, קיים 98 יח"ד- מוצע תוספת 74 יח"ד, מוצע תוספת 79 מק"ח בהתאם לתקן.

תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור, תנאי להיתר הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתק"י בכפוף לאישור מחלקת דרכים".

אישור אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר בתאריך: 04.11.2021

אישור מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים בתאריך: 27.10.2021

אישור מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 17.10.2021

אישור מחלקת תברואה:

התקבל בתאריך: 14.09.2021

אישור איכות הסיבה:

-16 -

התקבל אישור בתאריך: 12.01.2022

בעלויות

החלקה בבעלות רמ"י , התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י המבקשים, "ד. דניאל חברה לבנייה בע"מ"-

תנאי להיתר- הגשת חוזה חכירה

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 224

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני לזמן מתנגדים לשמיעת התנגדותם,

הועדה

בהתנגדויות הבקשה בכללותה תואמת תב"ע

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה.

תנאי להיתר- אישור תיק 2012/27.1 בוועדה

חוות דעת תכנונית | 28/08/2024

חוות דעת תכנונית

בתאריך 28.05.2023 הובא התיק להכרעת ועדה באם

לזמן מתנגדים והוחלט כי בעקבות ריבוי מתנגדים יש לזמנם לשמיעת התנגדותם,

מדובר על בקשה לתוספת 16 יח"ד ב-5 קומות חדשות

לבניין מגורים קיים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד, ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 4 על פי תב"ע

הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים ו-12011/1093-6.1, 2012/27 ונמצאים בהליך הרישוי.

החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1

היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס'

20004

דיון בועדת משנה

: לזמן מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

בדיקת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את

המתנגדים

22203

113

- 17 -

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות- הוגשה התנגדות בשם

1 דיירים ובעלי הזכויות בבניינים:

תמצית ההתנגדויות:

לא פורסמו הקלות כאשר הבקשה כוללת סטיה נכרת

מהתב"ע ומהווה הקלה משמעותית לגבי מבנה החניון הרב קומתי ומס' מקומות החניה השונה לגמרי מהמתוכנן בתב"ע.

אין פתרון חניה למוסדות הציבור ברחוב, לא ניתן בתוכנית פתרון תחבורתי לשילוב היציאה מרחוב בוקשפן עם רחוב

מרסקי- התייחסות המחלקה: תכנית החניה אכן שונה

לעניין היציאה לרח' מרסקי - עפ"י תב"ע לא מוצעת יציאה ממפלס תחתון לרח' מרסקי

מצב הבינוי כפי שמתואר בבקשות להיתרים שונה מהותית מהמצב בשטח

לאישור כבאות.

יסודות חלק מהבניינים נפגעו במהלך עבודות בניה שבוצעו לאחר מסירת הדירות לדיירים כאשר מהנדס מטעם אחד מהדיירים קבע כי לאור השינוי בקונסטרוקציה ניתן לבנות 2 קומות בלבד. התייחסות המחלקה- אישוּר הבקשה מותנת באישור מהנדס מוסמך.

פגיעה בדיירים בעקבות הבניה.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה,

מומלץ לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאור ריבוי ההתנגדויות שהתקבלו בבקשה זו מחליטה

הוועדה לזמן את המבקשים והמתנגדים לדיון בוועדת משנה להתנגדויות

הבקשה בכללותה תואמת תב"ע

חוות דעת תכנונית

-18-

במידה ויוחלט שלא לזמן מתנגדים, ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה.

תנאי להיתר- אישור תיק 2012/27.1 בוועדה

חוות דעת תכגונית

מדובר על בקשה לתוספת 16 יח"ד ב-5 קומות חדשות

לבניין מגורים קיים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד, ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 4 על פי תב"ע

104

הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים ו-2012/27.12011/1093-6.1 ונמצאים בהליך הרישוי.

החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1

היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס'

204

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות- הוגשה התנגדות בשם

1 דיירים ובעלי הזכויות בבניינים:

תמצית ההתנגדויות:

לא פורסמו הקלות כאשר הבקשה כוללת סטיה נכרת

מהתב"ע ומהווה הקלה משמעותית לגבי מבנה החניון הרב קומתי ומס' מקומות החניה השונה לגמרי מהמתוכנן בתב"ע.

אין פתרון חניה למוסדות הציבור ברחוב

לא ניתן בתוכנית פתרון תחבורתי לשילוב היציאה מרחוב בוקשפן עם רחוב מרסקי-

התייחסות המחלקה: תכנית החניה תואם למוצע בתב"ע,

מרסקי - עפ"י תב"ע לא מוצעת יציאה ממפלס תחתון לרח'

מרסקי

הכנת נוסח פרסום | 10/05/2021

תנאים - באם תאושר הבקשה

אישור שירותי הכבאות

תשלום אגרת בניה

| כ 60| | ת)||4-| 00|

הגורמים המאשרים

0 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

1 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

2 | הגשת חוזה חכירה שיהיה תקף לבינוי המבוקש כולל חתימת רמ"י כבעלים

3 | הגשת היתרי בניה להקמת מבני הציבור בתאי שטח 11 ו-12 והגשת תכנית פיתוח לשצ"פ והשבילים במגרשים 17-24 בת

4 | הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י בכפוף לאישור

מחלקת דרכים

5 | אישור סופי של מחלקת דרכים

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

-19-

מצב הבינוי כפי שמתואר בבקשות להיתרים שונה מהותית מהמצב בשטת

לאישור כבאות.

יסודות חלק מהבניינים נפגעו במהלך עבודות בניה שבוצעו לאחר מסירת הדירות לדיירים כאשר מהנדס מטעם אחד מהדיירים קבע כי לאור השינוי בקונסטרוקציה גיתן לבנות 2 קומות בלבד. התייחסות המחלקה- אישור הבקשה מותנת באישור מהנדס מוסמך.

פגיעה בדיירים בעקבות הבניה.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית

תנאים לקבלת היתר

בוצע

- 20 -

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

לזמן מתנגדים לשמיעת התנגדותם,

הבקשה בכללותה תואמת תב"ע

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה.

תנאי להיתר- אישור תיק 2012/27.1 בוועדה

- 21 -

סדר יוּם לועדה מתאריך - 06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

202201

תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה

מגורים

תוספת 14 יח"ד למבנה קיים עם 20 יח"ד, סה"כ 34 יח"ד.

חניה בתיק 12/27.1

לא

חברה ד.דניאל חברה לבניין בע"מ ד.דניאל חברה לבניין

בע"מ

שטרנשיין לארי

כאהן יצחק

| הרב שמעון בוקשפן 6 , רמות

תאור הבקשה

גוש | חלקה בשלמות

8 | 26 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד

1154 תחילת תוקף | 02/03/2019 3 מגורים ג

0 תחילת תוקף | 10/01/2008 אזור מגורים 2

שטת

ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 3 על פי תב"ע 103754 לבניין מגורים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד, מבקשים תוספת 14 יח"ד ב-4 קומות חדשות, סה"כ 34 יח"ד.

הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים 1, 2012/27.1 ונמצאים בהליך הרישוי.

החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1

היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס' 2011/1095

מסמכי התכנית :

2-22 -

במקום חלה תב"ע מס' 103754 בסמכות מחוזית אשר הופקדה בתאריך: 11.08.2015 ותחילת

תוקפה מיום: 18.10.2018.

התכית כוללת תקנון תשריט ונספח בינוי

נספח הבנוי מחייב לעניין גובה, קומות וקווי הבניין.

פרסום;

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות- הוגשה התנגדות אחת.

פירוט הבניה המוצעת:

קומה 7 מפלס 6.12+

בקומה זו קיימות 2 יח"ד, מבקשים שינוי תכנון והוספת 2 יח"ד נוספות בקומה.

קומה 8- 11

מבקשים תוספת 4 קומות לבניין כאשר קומה 8 ו-9 כוללות 4 יח"ד בקומה וקמות 10 ו-11 כוללות 2 יח"ד בקומה- בהתאם לנספח הבינוי

סה"כ: 34 יח"ד בבניין.

חניה:

גשר החניה מוצע מעל מגרשים השייכים למבני ציבור, המוצע תואם לנספח הבינוי יש לקבל אישור מח'

מבני ציבור כתנאי להעברה לגורמים

תנאי להיתר- אישור תיק 2012/27.1 בוועדה.

סטייה ניכרת:

סעיף 4.6 שבתב"ע 103754 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :

מס' קומות

- 23 -

קווי בניין

גובה בנייה

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

1. מס' קומות - סטייה ניכרת

עפ"י טבלה 5- מותר 7 קומות ע"ק מעל 4 קומות ת"ק

מוצע:7 קומות ע"ק מעל 4 קומות ת"ק- כמותר

2. קווי בניין- סטיה נכרת

התקבל תיק מידע מס' 2021/5298 הכולל סימון קווי בניין בהתאם לתב"ע 103754- הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין למעט בליטות המוצעות מעבר לקווי הבניין- ע"מ לפתור את ניקוז המרפסות החדשות תוכננו קורות דמה אלו אשר משתלבים עם עיצוב המבנה הקיים והמחודש ומטרתן להסתיר את צנרת הניקוז. בליטות אלו מודרות בחוק כ"גבלית" ומותרת הבלטתן מקווי הבניין בשיעור של עד 5 ס"מ מכל חזיתות המבנה.

בנוסף, מבקשים סגירת קירות הכניסה לבניין לטובת ארון חשמל- במיקום החורג מקווי הבניין- יש לתקן

3. גובה בניה- סטיה נכרת

מותר: 21.42 מ'

מוצע: 21.42 מ'- כמותר

מס' יח"ד:

מותר: 34 יח"ד

מוצע: 34 יח"ד- כמותר

עפ"י סעיף 4.1.2.א.2: "20% מיח"ד בתוספת הבנייה יהיו בשטח מירבי שלא יעלה על 80 מ"ר"- יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בסעיף זה

שטחי הבנייה ‏ - המוצגים ע"י עורך הבקשה

- 24 -

שטח עיקרי

ע"ק מותר: 2134.05 מ"ר ע"ק קיים+מוצע: 2070.94 מ"ר -- נותרו: 63.11 מ"ר

ת"ק מותר: 1025.64 ת"ק קיים: 1028.76 מ"ר- בבקשה זו לא מוצעים שטחים עיקריים ת"ק

שטחי שירות

ע"ק מותר: 1226.64 מ"ר ע"ק קיים+מוצע: 796.6 מ"ר- נותרו: 430.04 מ"ר

ת"ק מותר: 427.96 מ"ר ת"ק קיים: 397.51 מ"ר - נותרו: 30.45 מ"ר

מרפסות:

עפ"י תב"ע ניתן לאשר תוספת מרפסות בשטח של 140 מ"ר בנוסף לשטח העיקרי.

מוצעות מרפסות בשטח כולל של 150.96 מ"ר- מוצעות מרפסות גג אשר חושבו כמרפסות זיז- יש לחשב כנדרש ולוודא עמידה בשטחים מותרים

זיקת הנאה

עפ"י סעיף 6.7- השטח המסומן בתשריט כשטח עם זיקת הנאה הינו ללא מגבלה כלשהי...שטח זה

יפותח כתנאי למתן היתר בניה ע"י מגיש הבקשה להיתר בהתאם להנחיות העיריה וכחלק בלתי נפרד מביצוע הבניה בשטח.

מי נגר:

עפ"י סעיף 6.3 "יוותרו לפחות 25% שטחים חדירי מים מתוך המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת [

כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לת"ק בתחומי המגרש"- יש להציג חישוב המוכיח עמידה בסעיף זה.

קולטי שמש על הגג

מוצגים קולטים על הגג כחלק מהבקשה- התקבל אישור אדריכל העיר לתכנית

-25-

שלביות הביצוע

סעיף 7.1 קובע סעיפי שלבי ביצוע כדלהלן:

4 תוספת בניה מעל בנייני המגורים תבוצע בהינף אחד לכל בניין- לא תותר בניה בשלבים- מבקשים לממש את בניית כל הבניין שעפ"י תב"ע- כנדרש.

2. תנאי למתן היתר בניה עבור תוספת בניה למגורים- יהיה הגשת היתרי בניה להקמת מבני הציבור

בתאי שטח 11 ו-12 והגשת תכנית פיתוח לשצ"פ והשבילים במגרשים 17-24 בתכנית 5330 לאישור מהנדס העיר.

3 תנאי לטופס איכלוס- למעלה מ-50% מיח"ד הנוספות בתכנית זו הינו סיום הביצוע של גני הילדים

אישורים שהוגשו במסגרת פתיחת התיק

הסדרי תנועה:

אין התנגדות לתכנית, קיים 98 יח"ד- מוצע תוספת 74 יח"ד, מוצע תוספת 79 מק"ח בהתאם לתקן.

אישור אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר בתאריך: 04.11.2021

אישור מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים בתאריך: 4.11.2021

אישור מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 23.08.2021

אישור מחלקת תברואה:

התקבל בתאריך: 01.09.2021

-26 -

אישור איכות הסיבה:

התקבל אישור בתאריך: 17.01.2022

בעלויות

החלקה בבעלות רמ"י , התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י המבקשים, "ד. דניאל חברה לבנייה בע"מ"-

תנאי להיתר- הגשת חוזה חכירה התקף לבינוי המבוקש כולל חתימת רמ"י כבעלים

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 2204

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני לזמן מתנגדים לשמיעת התנגדותם,

הועדה

בהתנגדויות הבקשה בכללותה תואמת תב"ע

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה.

תנאי להיתר- אישור תיק 2012/27.1 בוועדה

חוות דעת תכנונית | 28/08/2024

חוות דעת תכנונית

בתאריך 28.05.2023 הובא התיק להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים והוחלט כי בעקבות ריבוי מתנגדים יש לזמנם לשמיעת התנגדותם,

מדובר על בקשה לתוספת 14 יח"ד ב-4 קומות חדשות

לבניין מגורים קיים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד, ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 3 על פי תב"ע

הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים ו-1093-6.1/2012/27.12011

דיון בועדת משנה

220003

- 27 -

ונמצאים בהליך הרישוי.

החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1

היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס'

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות- הוגשה התנגדות בשם

1 דיירים ובעלי הזכויות בבניינים:

תמצית ההתנגדויות:

לא פורסמו הקלות כאשר הבקשה כוללת סטיה נכרת

מהתב"ע ומהווה הקלה משמעותית לגבי מבנה החניון הרב קומתי ומס' מקומות החניה השונה לגמרי מהמתוכנן בתב"ע.

אין פתרון חניה למוסדות הציבור ברחוב, לא ניתן בתוכנית פתרון תחבורתי לשילוב היציאה מרחוב בוקשפן עם רחוב

מרסקי- התייחסות המחלקה: תכנית החניה אכן שונה

לעניין היציאה לרח' מרסקי - עפ"י תב"ע לא מוצעת יציאה ממפלס תחתון לרח' מרסקי

מצב הבינוי כפי שמתואר בבקשות להיתרים שונה מהותית מהמצב בשטת

לאישור כבאות.

פגיעה בדיירים בעקבות הבניה.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית אין מניעה

לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים במפורט בתאור הבקשה

: לזמן מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

בדיקת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את

המתנגדים

חוות דעת תכנונית

- 28 -

לאור ריבוי ההתנגדויות שהתקבלו בבקשה זו מחליטה הוועדה לזמן את המבקשים והמתנגדים לדיון בוועדת משנה להתנגדויות

הבקשה בכללותה תואמת תב"ע

במידה ויוחלט שלא לזמן מתנגדים, ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה.

תנאי להיתר- אישור תיק 2012/27.1 בוועדה

חוות דעת תכנונית

מדובר על בקשה לתוספת 14 יח"ד ב-4 קומות חדשות

לבניין מגורים קיים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד, ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 3 על פי תב"ע

החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1

היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס'

55 20

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות- הוגשה התנגדות בשם

1 דיירים ובעלי הזכויות בבניינים:

תמצית ההתנגדויות:

לא פורסמו הקלות כאשר הבקשה כוללת סטיה נכרת

מהתב"ע ומהווה הקלה משמעותית לגבי מבנה החניון הרב קומתי ומס' מקומות החניה השונה לגמרי מהמתוכנן בתב"ע.

אין פתרון חניה למוסדות הציבור ברחוב

לא ניתן בתוכנית פתרון תחבורתי לשילוב היציאה מרחוב

הכנת גוסח פרסום

תנאים - באם תאושר הבקשה

- 29 -

בוקשפן עם רחוב מרסקי-

התייחסות המחלקה: תכנית החניה תואם למוצע בתב"ע,

מרסקי - עפ"י תב"ע לא מוצעת יציאה ממפלס תחתון לרח'

מרסקי

מצב הבינוי כפי שמתואר בבקשות להיתרים שונה מהותית מהמצב בשטת

לאישור כבאות.

פגיעה בדיירים בעקבות הבניה.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית

תנאים לקבלת היתר

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

ית ( ב ג כ יי יי

בוצע

-30 -

1 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

2 | הגשת חוזה חכירה שיהיה תקף לבינוי המבוקש כולל חתימת רמ"י כבעלים

3 | הגשת היתרי בניה להקמת מבני הציבור בתאי שטח 11 ו-12 והגשת תכנית פיתוח לשצ"פ והשבילים במגרשים 17-24 בתכנית 5330

4 | הגשת התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י בכפוף לאישור מחלקת דרכים

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

לזמן מתנגדים לשמיעת התנגדותם,

הבקשה בכללותה תואמת תב"ע

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה.

תנאי להיתר- אישור תיק 2012/27.1 בוועדה

- 31 -

סדר יום לועדה מתאריך - 06/11/2024 - ה חשוון תשפ"ה

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

202201

22 1

תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה

מגורים

תוספת 14 יח"ד למבנה קיים עם 20 יח"ד, סה"כ 34 יח"ד.

הכשרת עבירה לא

חברה ד.דניאל חברה לבניין בע"מ ד.דניאל חברה לבניין המבקש "

בע"מ

עורך הבקשה שטרנשיין לארי

מתכנן השלד כאהן יצחק

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 0

כתובת האתר

| הרב שמעון בוקשפן 4 , רמות [

גוש | חלקה בשלמות

8 \| 25 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

14 תחילת תוקף | 02/03/2019 2 מגורים ג 177

0 תחילת תוקף | 10/01/2008 2| אזר מגורים 2 7

תאור הבקשה

ברחוב בוקשפן שבשכונת רמות, במגרש מס' 2 על פי תב"ע 103754 לבניין מגורים בן 7 קומות הכולל 20 יח"ד, מבקשים תוספת 14 יח"ד ב-4 קומות חדשות, סה"כ 34 יח"ד.

הבניין הינו אחד מתוך 5 הבניינים במתחם, עבורם מבוקשים תוספת קומות ויח"ד בתיקים 2012/27.1,,1 ונמצאים בהליך הרישוי.

החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1

היתר לבניין הופק בתאריך 18.07.2012 בהיתר מס' 2011/1096

מסמכי התכנית :

.2-

במקום חלה תב"ע מס' 103754 בסמכות מחוזית אשר הופקדה בתאריך: 11.08.2015 ותחילת

תוקפה מיום: 18.10.2018.

התכית כוללת תקנון תשריט ונספח בינוי

נספח הבנוי מחייב לעניין גובה, קומות וקווי הבניין.

פרסום:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות- הוגשה התנגדות אחת.

פירוט הבניה המוצעת:

קומה 7 מפלס 6.12+

בקומה זו קיימות 2 יח"ד, מבקשים שינוי תכנון והוספת 2 יח"ד נוספות בקומה.

קומה 8- 11

מבקשים תוספת 4 קומות לבניין כאשר קומה 8 ו-9 כוללות 4 יח"ד בקומה וקמות 10 ו-11 כוללות 2 [ 1 ו [ 1

יח"ד בקומה- בהתאם לנספח הבינוי

סה"כ: 34 יח"ד בבניין.

חניה:

החניה מבוקשת בתיק 2012/27.1 . בבקשה זו מוצגת החניה שבתחום מגרש 2 בלבד ללא קשר למס'

/ | 1 |

החניות הנדרשות עפ"י תקן.

תנאי להיתר- אישור תיק 2012/27.1 בוועדה.

סטייה ניכרת:

סעיף 6.4 שבתב"ע 103754 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :

מס' קומות

קווי בניין

גובה בנייה

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

-33-

1. מס' קומות - סטייה ניכרת

עפ"י טבלה 5- מותר 7 קומות ע"ק מעל 4 קומות ת"ק

מוצע:7 קומות ע"ק מעל 4 קומות ת"ק- כמותר

2 קווי בניין- סטיה נכרת

בליטות אלו מודרות בחוק כ"גבלית" ומותרת הבלטתן מקווי הבניין בשיעור של עד 75 ס"מ מכל חזיתות המבנה.

בנוסף, מבקשים סגירת קירות הכניסה לבניין לטובת ארון חשמל- במיקום החורג מקווי הבניין- יש לתקן

3. גובה בניה- סטיה נכרת

מותר: 21.42 מ'

מוצע: 21.42 מ'- כמותר

מס' יח"ד:

מותר: 34 יח"ד

מוצע: 34 יח"ד- כמותר

עפ"י סעיף 4.1.2.א.2: "20% מיח"ד בתוספת הבנייה יהיו בשטח מירבי שלא יעלה על 80 מ"ר"- יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בסעיף זה

שטתי הבנייה - המוצגים ע"י עורך הבקשה

-34-

שטח עיקרי

ע"ק מותר: 2134.05 מ"ר ע"ק מוצע+קיים: 2065.93 מ"ר - נותרו: 68.12 מ"ר

ת"ק מותר: 1025.64 ת"ק קיים: 1028.76 מ"ר- בבקשה זו לא מוצעים שטחים עיקריים ת'

שטחי שירות

ע"ק מותר: 1227.68 מ"ר ע"ק מוצע+קיים: 785.19 מ"ר- נותרו: 442.49 מ"ר

ת"ק מותר: 427.96 מ"ר ת"ק קיים: 397.51 מ"ר - כמותר

מרפסות:

עפ"י תב"ע ניתן לאשר תוספת מרפסות בשטח של 140 מ"ר בנוסף לשטח העיקרי.

מוצעות מרפסות בשטח כולל של 150.44 מ"ר- מוצעות מרפסות גג אשר חושבו כמרפסות זיז- יש לחשב כנדרש ולוודא עמידה בשטחים מותרים

זיקת הנאה

עפ"י סעיף 6.7- השטח המסומן בתשריט כשטח עם זיקת הנאה הינו ללא מגבלה כלשהי...שטח זה

יפותח כתנאי למתן היתר בניה ע"י מגיש הבקשה להיתר בהתאם להנחיות העיריה וכחלק בלתי נפרז 1 1

מביצוע הבניה בשטח.

מי נגר:

עפ"י סעיף 6.3 "יוותרו לפחות 25% שטחים חדירי מים מתוך המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת

כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לת"ק בתחומי המגרש"- יש להציג חישוב המוכיח עמידה בסעיף זה.

קולטי שמש על הגג

מוצגים קולטים על הגג כחלק מהבקשה- התקבל אישור אדריכל העיר לתכנית

-35-

שלביות הביצוע

סעיף 7.1 קובע סעיפי שלבי ביצוע כדלהלן:

1. תוספת בניה מעל בנייני המגורים תבוצע בהינף אחד לכל בניין- לא תותר בניה בשלבים- מבקשים

לממש את בניית כל הבניין שעפ"י תב"ע- כנדרש.

2. תנאי למתן היתר בניה עבור תוספת בניה למגורים- יהיה הגשת היתרי בניה להקמת מבני הציבור

בתאי שטח 11 ו-12 והגשת תכנית פיתוח לשצ"פ והשבילים במגרשים 17-24 בתכנית 5330 לאישור מהנדס העיר.

3. תנאי לטופס איכלוס- למעלה מ-50% מיח"ד הנוספות בתכנית זו הינו סיום הביצוע של גני הילדים

אישורים שהוגשו במסגרת פתיחת התיק

הסדרי תנועה:

אין התנגדות לתכנית, קיים 98 יח"ד- מוצע תוספת 74 יח"ד, מוצע תוספת 79 מק"ח בהתאם לתקו.

1 | ו

אישור אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר בתאריך: 04.11.2021

אישור מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים בתאריך: 27.03.2022 לפיו: " תיק שוחרר לדיון בלבד. תנאי להוצאת היתר בנייה הינו הגשת תכנון פיזי מפורט על סמך תכנית תנועה מאושרת. יש לקבל אישור מחלקת דרכים סופי.

אישור מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 25.08.2021 לפיו- עפ"י תב"ע- נטיעת עצים בוגרים כתנאי לטופס 4.