ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 20 · סדר יום חלק א' - שוטף

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/10/2013
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/20

מספר בקשה 2023/0346.01

מספר סידורי 7

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בניה על הגג, תוספת חדר מחוזק ומרפסות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש בזק שלומי

עורך הבקשה אדריכל פלינק נפתלי

מתכנן השלד קוזלובסקי דב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 29

כתובת האתר

שד משה דיין 53 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30628 16 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3058 תחילת תוקף 27/01/1983

3340 תחילת תוקף 21/03/1985

3340א נפתח תיק למתכנן 10/01/1994

5/53/06 תחילת תוקף 04/05/1996

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת הופקו בחלקה הנידונה היתרים לאחרונה, כדלהלן:

ביום 10.12.2019 הופק היתר עבור הרחבות בנייה, ממ"ד וכן מרפסות. תיק רישוי מספר .2009/774.01 בהיתר זה אושרו 21.59 מ"ר למניין שטח עיקרי.

ביום 18.10.2017 הופק היתר עבור הרחבת בנייה. תיק רישוי מספר .2016/782.00 בהיתר זה אושרו 27.75 מ"ר למניין שטח עיקרי.

יצוין, קיימת בקשה מקבילה בתיק רישוי מספר 2023/346.00 בסטטוס "נפתח תיק רישוי".

- 2 -

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב שדרות משה דיין 53 שבשכונת פסגת זאב. גוש: 30628 , חלקה: .16 מדובר במבנה מגורים מאורך קיים, בן 5 קומות מעל קומת עמודים, בעל שלוש כניסות וגג שטוח.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

עבור משפחת בזק מיח"ד מספר 29 מוצעות התוספות הבאות:

במפלס +4.32 מוצעת מרפסת זיז לחזית צפונית מזרחית, אחורית.

במפלס +7.17 שינויים פנימיים.

במפלס +10.02 מוצעת הרחבת יח"ד ע"י הוספת חדר על הגג, הכוללת חדר מחוזק וכן מרפסת גג.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

"תוספת חדר מחוזק".

"תוספת מרפסת גג".

"תוספת מרפסת בעומק 2 מ' בחזית מזרחית".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2024/01/09 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .16 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 25/09/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה

בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים

- 3 -

חוות דעת תכנונית 25/09/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5/53/06

תחילת תוקף:

04/05/1996

ייעוד הקרקע:

רקע לבקשה:

התיק נידון בוועדת משנה מיום 07.05.2024 ובה הוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

ביום 28.05.2024 התקבלה פנייה מעורכת הבקשה בה היא מבקשת לפרסם הקלה בדבר העלאת מתקני הגג, לגג החדר החדש.

ביום 14.08.2024 הוחל בפרסום הבקשה.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

"תוספת חדר מחוזק".

"תוספת מרפסת גג".

"תוספת מרפסת זיז בעומק %40 מהמרווח בחזית קדמית".

"בנייה בשונה מנספח הבינוי".

"הקלה מהוראות תכנית 3340א סעיף 9ז' בדבר העברת קולטי ודודי שמש על גג החדר החדש".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2024/09/10 . עפ"י נתוני

המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

- 4 -

יצוין, פורסמה הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי, שלא לצורך.

יובהר, ליקויים נדרשים תוקנו טרם היציאה לפרסום.

השלמת פרסום 20/08/2024

לפי סעיף 149 .1 "תוספת חדר מחוזק".

לחוק .2 "תוספת מרפסת גג".

3. "תוספת מרפסות זיז בעומק %40 מהמרווח בחזית

קדמית".

4. "בנייה בשונה מנספח הבינוי".

5. "הקלה מהוראות תכנית 3340 א סעיף 9 ז בדבר העברת

קולטי ודודי שמש על גג התוספת החדר החדש"

דיון בועדת משנה 07/05/2024

: לאשר את

הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים

שטחי בניה:

הרחבת בנייה:

עורך הבקשה מציע חדר על הגג בשטח של 26.13 מ"ר, מבלי שהוכלל חדר המדרגות.

על עורך הבקשה לכלול את שטח המדרגות כפי דרישת

הסעיף.

מרפסת גג:

על עורך הבקשה להציג מתקני גג כפי דרישת סעיף 9 ז'

לתקנון תכנית. על עורך הבקשה לתאם תכנון מול ראש צוות.

יכול ויידרש בצמצום שטח מרפסת הגג.

בחינה עיצובית:

עורך הבקשה אינו מציג מיקום מתקני גג כפי דרישת סעיף 9 ז'.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

הכנת המלצה 28/01/2024

- 5 -

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטחי בניה:

הרחבת בנייה:

עורך הבקשה מציע חדר על הגג בשטח של 26.13 מ"ר, מבלי שהוכלל חדר המדרגות.

על עורך הבקשה לכלול את שטח המדרגות כפי דרישת

הסעיף.

מרפסת גג:

על עורך הבקשה להציג מתקני גג כפי דרישת סעיף 9 ז'

לתקנון תכנית. על עורך הבקשה לתאם תכנון מול ראש צוות.

יכול ויידרש בצמצום שטח מרפסת הגג.

בחינה עיצובית:

עורך הבקשה אינו מציג מיקום מתקני גג כפי דרישת סעיף 9 ז'.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 28/01/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5/53/06

תחילת תוקף:

04/05/1996

- 6 -

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3340 א' תחילת תוקף .1990/11/26

- כפיפות לתכנית המתאר.

- מדיניות מהנדס עיר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי

עקרוניים(-חתכים), מנחים למעט "מספר המרבי מעל

ומתחת למפלס הדרך. מספר הקומות מעל הדרך הוא ממוצע במרכז הבניין ויכול להשתנות בשיעור של חצי קומה(1.5 מ')

המוצע אינו מהווה פגיעה בנושא מחייב זה, מאחר וחדר על הגג אינו נחשב במספר הקומות.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2023/08/09 ע"י המח' למידע תכנוני.

- 7 -

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע מבוקש בתוך תחום קווי בניין מאושרים.

שטחי בניה:

הרחבת בנייה:

עפ"י סעיף 9 ז' לתקנון תכנית, יותר חדר על הגג בשטח של 30.00 מ"ר כולל חדר מדרגות.

עורך הבקשה מציע חדר על הגג בשטח של 26.13 מ"ר, מבלי שהוכלל חדר המדרגות.

על עורך הבקשה לכלול את שטח המדרגות כפי דרישת

הסעיף.

יובהר, כי נדרש ברוב קנייני של %.66 הוצג רוב נדרש מהכניסה המבוקשת(כניסה ג').

חדר מחוזק

מכוח חוק ההסדרים ניתן לאשר חדר מחוזק מעבר לשטחי הבנייה בתנאים הבאים:

ללא התכנות להקמת עמודות ממ"דים לכלל יח"ד –

בבקשה נראה כי המבנה מאופיין בנישות רבות, כך שיקשה על הקמת עמודות – אין מניעה לאשר.

צריך שיהיה מוגש בתוך תחום קווי בניין מאושרים – כמוצע (בקונטור קיים).

שטח חדר מחוזק:

9 מ"ר בנוסף לעובי קירות. את השטח העולה על ה 9 מ"ר מציע עורך הבקשה כשטח עיקרי – אין מניעה לאשר.

מרפסת גג:

עורך הבקשה מציע מרפסת גג בשטח של 12.49 מ"ר.

יובהר, כי נדרש ברוב קנייני של %.66 הוצג רוב נדרש מהכניסה המבוקשת(כניסה ג').

- 8 -

על עורך הבקשה להציג מתקני גג כפי דרישת סעיף 9 ז'

לתקנון תכנית. על עורך הבקשה לתאם תכנון מול ראש צוות.

יכול ויידרש בצמצום שטח מרפסת הגג.

בחינת מרפסת זיז:

במפלס +4.32 מוצעת הרחבה למרפסת זיז בהתאמה

לתכנית צל שאושרה בתיק רישוי מספר .2009/774.01 שטח :

מותר: מרפסת זיז לדירה בשטח של עד 14 מ"ר ובלבד שממוצע שטח מרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

מוצע: עבור יח"ד מספר 29 מבוקשת הרחבה למרפסת זיז בשטח של 8.51 מ"ר, בנוסף לזיז קיים בשטח של 3.01 מ"ר – סה"כ זיז לדירה בשטח של 11.52 מ"ר – כמותר.

עומק :

מותר: בבקשות עליהן חלה תכנית מתאר או הכפופות

למתאר ניתן לתכנן מרפסות זיז בעומק של 1.5 מ'. ניתן לאשר בעומק העולה על 1.5 מ' בכפוף לפרסום הקלה.

מוצע: מרפסת זיז בעומק של 2.0 מטר. לנידון פורסמה הקלה כפי המתבקש – אין מניעה לאשר.

מרווח :

מרפסת הזיז מבוקשת בתוך תחום קווי בניין מאושרים.

מספר קומות:

אין במוצע שינוי במספר הקומות הקיימות, שכן עפ"י סעיף 9 ז' (הערות לטבלה): "חדרים על הגג לא יחשבו כקומה במניין הקומות המצוין בטבלה שלהלן".

גבהים:

קיימים נספחים עקרוניים – חתכים (קנ"מ .)1:1250 עורך

- 9 -

הבקשה מציע גובה של 13.97 מ'.

מוצע חדר על הגג ברום של קומה טיפוסית בבניין, כך שגובה התוספת הינו נגזרת של הוספת חדר זה – אין מניעה לאשר.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות. עפ"י סעיף 9 ז'

(הערות לטבלה): "מודגש בזאת כי החדר על הגג יהווה חלק בלתי נפרד מהדירה שמתחתיו ולא יהיה בו משום הגדלת מספר יח"ד בבניין".

בחינה עיצובית:

מרפסת הזיז להשלמה מבוקשת בהתאם לתכנית צל

מאושרת.

בבחינת פתחי בנייה - עורך הבקשה שומר על השפה

האדריכלית של המבנה.

עורך הבקשה אינו מציג מיקום מתקני גג כפי דרישת סעיף 9 ז'. על עורך הבקשה לתאם תכנון מול ראש צוות.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 19/12/2023

לפי סעיף 149 תוספת חדר מחוזק

לחוק

תוספת מרפסת גג

תוספת מרפסת בעומק 2 מ' בחזית מזרחית.

תנאים – באם תאושר הבקשה

- 10 -

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 תשלום אגרת בניה

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים

- 11 -

סדר יום לועדה מתאריך - 13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/20

מספר בקשה 2016/0164.01

מספר סידורי 8

נתונים כלליים

בניית מרפסת, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה, תוספת

סוג בקשה

בניה מכוח סעיף 13 לתמ"א 38 כולל תוספת יח"ד

שימוש עיקרי מגורים

תוספת 2 קומות ומרפסות זיז. תוספת יחידות דיור הכולל

מהות בקשה

חיזוק מבנים לפי סעיף 13 לתמ"א 38

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש לוין ישראל

עורך הבקשה שוחט אוריה רוזה

מתכנן השלד מורסיאנו אליהו

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

עמוס 25 , כרם אברהם

גוש חלקה בשלמות

30082 24 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

226639 תחילת תוקף 10/09/2015 1 מגורים ג 457

30082ג תחילת תוקף 16/07/1959 24 אזור מגורים 3 457

תאור הבקשה

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר בבניין קיים בן 3 קומות מעל הכניסה הקובעת המשמש למגורים ברחוב עמוס ,25

בשכונת כרם אברהם גוש: 30082 , חלקה : .24

מצב מוצע:

קומות קיימות קרקע, א' ו-ב',

מפלסים: ,+0.00 +3.50 , :+7.00

- 12 -

מוצעים חיזוקים לקירות קיימים.

קומה ג' מפלס: +10.50

מוצעת תוספת קומה המהווה תוספת יח"ד הכוללת חדר מחוזק ומרפסת זיז.

קומה ד' מפלס: +13.50

מוצעת תוספת קומה המהווה תוספת יח"ד הכוללת חדר מחוזק ומרפסת זיז.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות:

בבקשה הנ"ל לא היה צורך בפרסום כאשר ישנם %100 חתימות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .24

לא בוצע הליך פרסומי לפי תקנה 26 היות ובבקשה זו הומצאו %100 חתימות שכנים.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 26/09/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה

בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

לצורך שינוי מסלול הבקשה ע"מ שיוכר לו גם לפי סעיף 13 לתמ"א 38 הוכנה המלצה נוספת והתיק מובא לוועדת

משנה.

- מסלול שונה במערכת.

- מהות הבקשה הוסף המלל לפי סעיף 13 לתמ"א .38

חוות דעת תכנונית 26/09/2024

חוות דעת תכנונית

- 13 -

מס' תכנית שחלה בחלקה:

30082ג

תחילת תוקף:

16/07/1959

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 3

דברי הסבר:

התיק נידון ברשות רישוי מיום 29.09.2022 ובו הוחלט:

"לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים".

התיק הופנה לגורמים ביום .02.11.2022

לאחר פניית עורך הבקשה לצוות המקצועי לצורך שינוי מסלול הבקשה ע"מ שיוכר לו גם לפי סעיף 13 לתמ"א 38 הוכנה המלצה נוספת והתיק מובא לרשות רישוי.

- מסלול שונה במערכת.

- מהות הבקשה הוסף המלל לפי סעיף 13 לתמ"א .38

דיון ברשות הרישוי 29/09/2022

: לאשר את

הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות והמוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי ברובו (מלבד

חיזוקים לחדרים קיימים) אך בבחינה נמצא כי עורך הבקשה מציג שטחים קיימים אשר נדרש לחשבם כמוצעים וכן לחשב עובי קירות מלא

שטחי בניה:

ש.עיקרי:

- 14 -

- על עורך הבקשה לחשב עובי קירות מלא ולוודא עמידה במותר .

- על עורך הבקשה לחשב שטח המוצג עפ"י התב"ע כמוצע במניין שטח עיקרי מוצע ולא כעיקרי קיים לצורך אגרות.

חדר מחוזק:

על עורך הבקשה להמציא אישור פיקוד העורף לבקשה

כתנאי למתן היתר.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן ליקויים גרפיים ע"ג ההרמוניקה וכן לסמן הריסות כנדרש.

בדיקת המלצה 20/09/2022

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות ובתנאים והמוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי ברובו (מלבד חיזוקים לחדרים קיימים) אך בבחינה נמצא כי עורך הבקשה מציג שטחים קיימים אשר נדרש לחשבם כמוצעים וכן לחשב עובי קירות מלא.

שטחי בניה:

ש.עיקרי:

- על עורך הבקשה לחשב עובי קירות מלא ולוודא עמידה במותר .

- על עורך הבקשה לחשב שטח המוצג עפ"י התב"ע כמוצע במניין שטח עיקרי מוצע ולא כעיקרי קיים לצורך אגרות.

חדר מחוזק:

על עורך הבקשה להמציא אישור פיקוד העורף לבקשה

כתנאי למתן היתר.

- 15 -

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן ליקויים גרפיים ע"ג ההרמוניקה וכן לסמן הריסות כנדרש.

חוות דעת תכנונית 19/09/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

30082ג

תחילת תוקף:

16/07/1959

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 3

מספר נספח רלוונטי

תכניות כפופות:

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר:

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: סעיף 4.1 (י"ב) : לעניין "קווי הבניין, גובה הבניה, ומספר הקומות".

המוצע בבקשה אינו מהווה סטיה ניכרת לאחד מהסעיפים הנ"ל.

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מחייב חלקית לעניין מס' קומות גובה הבניין וקווי הבניין.

מותר עפ"י נספח ומוצע בבקשה:

קומת ב', מפלס :+7.00

- 16 -

חזית מערבית:

מוצע הכשרה לבינוי קיים

קומה ג' מפלס: +10.50

מוצעת תוספת קומה המהווה תוספת יח"ד הכוללת חדר מחוזק ומרפסת זיז.

קומה ד' מפלס: +13.50

מוצעת תוספת קומה המהווה תוספת יח"ד הכוללת חדר מחוזק ומרפסת זיז.

מותר עפ"י נספח ולא מוצע בבקשה:

קומת קרקע, מפלס :+0.00

חזית צפונית ודרומית: מוצעים חיזוקים לחדרים קיימים

קומת א', מפלס :+3.50

חזית צפונית ודרומית: מוצעים חיזוקים לחדרים קיימים

קומת ב', מפלס :+7.00

חזית דרומית: מוצע חיזוק לחדר קיים

(ראה סעיף שטחי בניה)

( ראה סעיף חדר מחוזק)

שלביות ביצוע:

סעיף :7.1

"הבניה תבוצע בהינף אחד לא תותר בניה בשלבים"

המוצע בבקשה הינו בניה בהינף אחד כמותר בתב"ע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

17/06/2020 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

- 17 -

מס' קומות:

מותר לפי תב"ע: 5 קומות מעל הכניסה הקובעת

מס' קומות קיימות: 3 קומות מעל לכניסה הקובעת.

מוצע בבקשה: תוספת 2 קומות מעל לכניסה הקובעת .

חישוב: 3 + 2 = סה"כ 5 קומות מעל הכנסה הקובעת עומד במותר עפ"י התב"ע.

מס' יח"ד:

מותר לפי תב"ע: 7 יח"ד.

מס' יח"ד קיימות: 5 יח"ד.

מוצע בבקשה: 2 יח"ד

חישוב: 5 קיימות + 2 חדשות = 7 יח"ד, עומד במותר עפ"י תב"ע.

גובה בניה:

מותר לפי תב"ע: גובה מבנה בסך 16.50 מ' +1.10 מ'

מעקה גג תקני.

מוצע בבקשה: גובה מבנה בסך 16.50 מ' +0.50 מ' מעקה

גג, עומד במותר עפ"י התב"ע

שטחי בניה:

ש.עיקרי:

מעל הכניסה הקובעת:

מותר בתב"ע: בסך של 870 מ"ר.

ש. עיקרי קיים: בסך של 515.10 מ"ר

- 18 -

ש. עיקרי מוצע:בסך של 312.34 מ"ר

חישוב:515.10 מ"ר (קיים) + 312.34 מ"ר (מוצע) = 827.44 מ"ר < 870 מ"ר המותרים

המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי אך עורך הבקשה אינו מחשב עובי קירות מלא וכן בבחינה נמצא כי עפ"י התב"ע ישנו שטח קיים המסומן כמוצע אשר עורך הבקשה מחשבו כשטח קיים - על עורך הבקשה לחשב עובי קריות מלא ולוודא עמידה במותר .

- על עורך הבקשה לחשב שטח המוצג עפ"י התב"ע כמוצע במניין שטח עיקרי מוצע ולא כעיקרי קיים לצורך אגרות.

ש. שירות:

מעל הכניסה הקובעת:

מותר בתב"ע: בסך של 92 מ"ר.

ש. שירות קיים: בס של 41.58 מ"ר

ש. שירות מוצע: בסך של 49.30 מ"ר.

חישוב: 41.58 מ"ר (קיים) + 49.30 מ"ר ( מוצע) = 90.88 מ"ר < 92 מ"ר המותרים

יצויין שחדרים מחוזקים מחושבים באופן חלקי כשטחי שירות כאשר נראה שמחושב בשטחי התב"ע באופן זהה.

מרפסות זיז:

קומה ג' מפלס: +10.50

מוצעת מרפסת זיז בשטח של 8 מ"ר בעומק של 160 מ'

וברוחב של 5.0 מ'

קומה ד' מפלס: +13.50

מוצעת מרפסת זיז בשטח של 6.91 מ"ר בעומק של 1.75 מ'

וברוחב של 3.95 מ'

המרפסות המוצעות תואמות את המותר עפ"י התב"ע.

חדר מחוזק:

- 19 -

החדרים המחוזקים בבקשה מחושבים כשטח שירות בשטח של עד 9 מ"ר + עובי קירות ולא עיקרי מכיוון שתואמים את הנספח ונראה כי כך מחושב עפ"י התב"ע אך מעבר ל-9 מ"ר + עובי קריות מחושב כשטח עיקרי .

מוצע בבקשה:

חזית דרומית:

קומה ג' מפלס: +10.50

מוצע חדר מחוזק בשטח של 14.47 מ"ר עפ"י חישוב ידני.

קומה ד' מפלס: +13.50

מוצע חדר מחוזק בשטח של 14.47 מ"ר עפ"י חישוב ידני.

יצוין: שישנם חדרים קיימים אשר בתב"ע מוצעים כמחוזקים אך עורך הבקשה אינו מציע את החיזוקים אלו - על עורך הבקשה להמציא אישור פיקוד העורף כתנאי למתן היתר.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 22/02/2022 ע"י שלומי רוטלוי.

אישור חיזוק מבנים:

התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית בתאריך 04/09/2022 ע"י דייגו .

אישור שימור:

התקבל אישור ממחלקת השימור בתאריך 04/07/2022 ע"י מרסיאנו אושרת , תנאים שנדרשו הוטמעו במערכת.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי ברובו (מלבד חיזוקים לחדרים קיימים) אך בבחינה נמצא כי עורך הבקשה מציג שטחים קיימים אשר נדרש לחשבם כמוצעים וכן לחשב עובי

- 20 -

קירות מלא.

- על עורך הבקשה לתקן ליקויים גרפיים ע"ג ההרמוניקה וכן לסמן הריסות כנדרש.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

הכנת נוסח פרסום 09/01/2022

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 4 תשלום אגרת בניה

5 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

6 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

7 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

8 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 9 אישור פיקוד העורף הג"א

10 אישור שירותי הכבאות

11 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 12 במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר.

13 יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל

14 יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור .

15 יש להגיש מסמך הסכמה לתחולת כתב התחייבות וערבות בנקאית על היתר שינויים זה.

16 יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור.

17 יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור שתכלול חיזוק פנימי בלבד לאישור מחלקת השימור. יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית האדריכלית בהתאמה לחו"ד ההנדסית השימורית המאושרת.

18 ניקוי המבנה מכבלים ומערכות מיזוג חיצוניות

המלצת האגף

- 21 -

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

לצורך שינוי מסלול הבקשה ע"מ שיוכר לו גם לפי סעיף 13 לתמ"א 38 הוכנה המלצה נוספת והתיק מובא לוועדת משנה.

- מסלול שונה במערכת.

- מהות הבקשה הוסף המלל לפי סעיף 13 לתמ"א .38

- 22 -

סדר יום לועדה מתאריך - 13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/20

מספר בקשה 2022/0310.00

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, תוספת יח"ד באמצעות

סוג בקשה תוספת בניה, תוספת בניה על גג בניין מגורים, תוספת בניה

מכוח סעיף 13 לתמ"א 38 כולל תוספת יח"ד

שימוש עיקרי מגורים

הרחבות בניה ותוספת שתים וחצי קומות מעל 3 קומות

מהות בקשה

מגורים קיימות הכולל חיזוק מבנים לפי סעיף 13 לתמ"א 38

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה התחדשות פישל 13 בע"מ .

עורך הבקשה אדריכל בלצקי דוד

מתכנן השלד מהנדס נסים פז שלמה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 17

כתובת האתר

פישל אהרון 13 , בוכרים

גוש חלקה בשלמות

30103 5 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

662502 תחילת תוקף 06/01/2021

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פי נתוני המערכת לא נמצאו היתרי בניה רלוונטיים שהופקו בחלקה הנידונה.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר בבניין קיים בן 4 קומות מעל הכניסה הקובעת המשמש למגורים ברחוב פישל אהרון

,13 בשכונת בוכרים גוש: 30103 , חלקה : .5

- 23 -

מצב מוצע:

קומת חדר טרפו, מפלס -8.27 :

מוצע חדר שנאים וגישה אליו מחדר מדרגות משותף.

קומת מרתף, מפלס 3.55 - :

מוצע תוספת מחסנים מעלית וחדר מדרגות.

וכן שינויים פנימיים וקירות מעטפת יורדות.

קומת כניסה ,מפלס :+0.0

מוצע תוספות לדירות קיימות הכולל ממ"דים ומרפסות זיז מקורות.

וכן מעלית וחניות.

ושינויים פנימיים הכולל הריסת ובנית קירות.

קומות א' ו-ב', מפלסים +3.06 , :+6.12

מוצע תוספות לדירות קיימות הכולל ממ"דים ומרפסות זיז מקורות ולא מקרות.

וכן מעלית וחניות.

ושינויים פנימיים הכולל הריסת ובנית קירות.

קומה ג' מפלס: +9.35

מוצעת תוספת קומה המהווה תוספת של 2 יח"ד הכוללות ממ"ד ומרפסות זיז מקורות ולא מקורות.

וכן מוצעת מעלית.

קומה ד' מפלס: +12.41

מוצעת תוספת קומה המהווה תוספת של 2 יח"ד הכוללות ממ"ד ומרפסות זיז מקורות וכן מדרגות בתוך הדירות לקומה מעל כחלק מהדירה ומדרגות משותפות ומעלית.

קומה ה' מפלס: +15.47

מוצעת תוספת קומה המשמשת לתוספת לדירות מוצעות חדשות מקומה מטה הכוללת חדר מדרגות בתוך הדירה ומרפסות גג וזיז לא מקורות.

קומת גג, מפלס +18.53 :

חדר מדרגות יציאה לגג.

- 24 -

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות.

לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .5

הליף פרסומי בוצע בתיק לפי תקנה ,36 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 29/09/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה

בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

חוות דעת תכנונית 29/09/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

662502

תחילת תוקף:

06/01/2021

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

- התיק נידון בוועדת משנה ביום 20.12.2022 ובה הוחלט:

- 25 -

"לדחות במתכונת המוצעת, הבקשה מובאת לדחייה

במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה תואם נספח בינוי ברובו מלבד חדר השנאים המוצע בקומת מרתף שעורך

הבקשה נדרש בהמצאת אישור מחברת החשמל עבור חדר

השנאים וכן לא חושבו שטחי המרפסות כנדרש הגם שלא הומצאו תנאים טרם דיון נוהל בקרה הנדסי , שימור ואיכות הסביבה".

- התיק נידון ברשות רישוי ביום 03.09.2023 ובה הוחלט:

"לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, הבקשה

מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות ועורך הקשה תיקן את התוכנית עפ"י החלטת הוועדה וההערות ע"ג ההרמוניקה וכן המציא אישור איכות הסביבה וכן פטור ממחלקת השימור כמו"כ התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית אך לא המוצאו כל המסמכים של נוהל בקרה הנדסית

כנדרש."

- התיק הופנה לגורמים ביום .30.10.2023

1. שינוי מסלול במערכת – בוצע.

2. שינוי מהות הבקשה במערכת ל"עפ"י סעיף 13 לתמ"א

38" ולמחוק תא התקן 413 – בוצע.

3. הכנת המלצה חדשה לוועדת משנה שוטף – בוצע.

4. קוד המלצה יהא לאישור הבקשה בתנאים – בוצע.

על מנת שהמבקש יוכל לקבל שומא מופחתת מהיטל

השבחה, פנה המבקש בבקשה לשינוי מסלול עפ"י סעיף 13 לתמ"א .38

דיון ברשות הרישוי 03/09/2023

: לאשר את

הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות ועורך הקשה תיקן את התוכנית עפ"י החלטת הוועדה וההערות

- 26 -

ע"ג ההרמוניקה וכן המציא אישור איכות הסביבה וכן פטור ממחלקת השימור כמו"כ התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית אך לא המוצאו כל המסמכים של נוהל בקרה הנדסית כנדרש.

אישור חיזוק מבנים :

על עורך הבקשה לצרף את כל המסמכים כנדרש של אישור נוהל בקרה הנדסית כנדרש.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן הרמוניקה b עפ"י ההערות.

הכנת המלצה 14/08/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ובתנאים

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות ועורך הקשה תיקן את התוכנית עפ"י החלטת הוועדה וההערות ע"ג ההרמוניקה וכן המציא אישור איכות הסביבה וכן פטור ממחלקת השימור כמו"כ התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית אך לא המוצאו כל המסמכים של נוהל בקרה הנדסית כנדרש.

אישור חיזוק מבנים :

על עורך הבקשה לצרף את כל המסמכים כנדרש של אישור נוהל בקרה הנדסית כנדרש.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן הרמוניקה b עפ"י ההערות.

חוות דעת תכנונית 14/08/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

- 27 -

662502

תחילת תוקף:

06/01/2021

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

- בתאריך 20/12/2022 נידונה הבקשה בוועדת משנה ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

" והמוצע בבקשה תואם נספח בינוי ברובו מלבד חדר השנאים המוצע בקומת מרתף שעורך הבקשה נדרש

בהמצאת אישור מחברת החשמל עבור חדר השנאים וכן לא חושבו שטחי המרפסות כנדרש הגם שלא הומצאו תנאים טרם דיון נוהל בקרה הנדסי , שימור ואיכות הסביבה."

-בתאריך 07/08/2023 התקבלה תכנית מתוקנת ונמצאה תקינה ובה תוקנו התיקונים הנדרשים עפ"י החלטת וועדה להלן:

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה לחשב את שטח המרפסות המקורות

בשטח עיקרי למרפסות ולהראות עמידה במותר - עורך הבקשה חשב את שטח המרפסות המקורות כנדרש.

חדר שנאים:

קומת חדר טרפו, מפלס -8.27 :

על עורך הבקשה להמציא אישור מחברת חשמל (רשות

מוסמכת ) על דרישה לחדר שנאים לאחר אישור התב"ע –

עורך הבקשה הסיר את חדר השנאים מהבקשה , בשיחה

עם עורך הבקשה נאמר כי התב"ע אושרה ע"י חברת

החשמל ללא צורך בחדר שנאים.

מחסנים:

על עורך הבקשה להציג שיוך מחסן לכל יח"ד - עורך הבקשה

- 28 -

הציג שיוך מחסן לכל יח"ד כנרדש.

אישור חיזוק מבנים:

על עורך הבקשה להמציא אישור נוהל בקרה הנדסי כנדרש-

בבדיקת התיק נשלח ע"י עורך הבקשה הרמוניקה חתומה של נוהל בקרה הנדסית אך לא צורפו כלל המסמכים– על עורך הבקשה לצרף את כל המסמכים כנדרש של אישור

נוהל בקרה הנדסית כנדרש.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שימור כנדרש -

התקבל פטור ממחלקת השימור ע"י חיה מורסיאנו.

אישור איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להמציא אישור ממחלקת איכות הסביבה כנדרש – התקבל אישור ע"י מרגלית ניר בתאריך

30/05/2023 כנדרש

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה a – תוקנו כל התיקונים ע"ג ההרמוניקה כנדרש-

על עורך הבקשה לתקן הרמוניקה b עפ"י ההערות.

דיון בועדת משנה 20/12/2022

: לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה תואם נספח בינוי ברובו מלבד חדר השנאים המוצע בקומת מרתף שעורך הבקשה נדרש בהמצאת אישור

מחברת החשמל עבור חדר השנאים וכן לא חושבו שטחי המרפסות כנדרש הגם שלא הומצאו תנאים טרם דיון נוהל

- 29 -

בקרה הנדסי , שימור ואיכות הסביבה.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה לחשב את שטח המרפסות המקורות

בשטח עיקרי למרפסות ולהראות עמידה במותר.

חדר שנאים :

קומת חדר טרפו, מפלס :-8.27

על עורך הבקשה להמציא אישור מחברת חשמל (רשות

מוסמכת) על דרישה לחדר שנאים לאחר מועד אישור

התב"ע.

מחסנים :

על עורך הבקשה להציג שיוך מחסן לכל יח"ד.

אישור חיזוק מבנים :

על עורך הבקשה להמציא אישור נוהל בקרה הנדסי כנדרש אישור שימור :

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שימור כנדרש.

אישור איכות הסביבה :

על עורך הבקשה להמציא אישור ממחלקת איכות הסביבה כנדרש.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

בדיקת המלצה 01/12/2022

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות המתכונת המוצעת:

מחברת החשמל עבור חדר השנאים וכן לא חושבו שטחי המרפסות כנדרש הגם שלא הומצאו תנאים טרם דיון נוהל בקרה הנדסי , שימור ואיכות הסביבה.

- 30 -

קווי בניין :

(ראה סעיף חדר טרפו)

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה לחשב את שטח המרפסות המקורות

בשטח עיקרי למרפסות ולהראות עמידה במותר.

חדר שנאים :

קומת חדר טרפו, מפלס -8.27 :

על עורך הבקשה להמציא אישור מחברת חשמל (רשות

מוסמכת ) על דרישה לחדר שנאים לאחר אישור התב"ע.

מחסנים :

על עורך הבקשה להציג שיוך מחסן לכל יח"ד.

אישור חיזוק מבנים :

על עורך הבקשה להמציא אישור נוהל בקרה הנדסי כנדרש אישור שימור :

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שימור כנדרש.

אישור איכות הסביבה :

על עורך הבקשה להמציא אישור ממחלקת איכות הסביבה כנדרש.

חוות דעת אדריכלית :

- 31 -

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

חוות דעת תכנונית 28/11/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

662502

תחילת תוקף:

06/01/2021

ייעוד הקרקע:

מגורים ד

מספר נספח רלוונטי

תכניות כפופות:

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר:

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: סעיף 4.1.2 (ה) : לעניין "קווי הבניין, מספר קומות , גובה הבניה ושלביות ביצוע".

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מחייב חלקית לעניין גובה בניה וקווי בניין.

מותר עפ"י נספח ומוצע בבקשה:

קומת מרתף, מפלס 3.55 - :

מוצע תוספת מחסנים מעלית וחדר מדרגות.

וכן שינויים פנימיים וקירות מעטפת יורדות.

- 32 -

קומת כניסה ,מפלס :+0.0

מוצע תוספות לדירות קיימות הכולל ממ"דים ומרפסות זיז מקורות.

וכן מעלית וחניות.

ושינויים פנימיים הכולל הריסת ובנית קירות.

קומות א' ו-ב', מפלסים +3.06 , :+6.12

מוצע תוספות לדירות קיימות הכולל ממ"דים ומרפסות זיז מקורות ולא מקרות.

וכן מעלית וחניות.

ושינויים פנימיים הכולל הריסת ובנית קירות.

קומה ג' מפלס: +9.35

מוצעת תוספת קומה המהווה תוספת של 2 יח"ד הכוללות ממ"ד ומרפסות זיז מקורות ולא מקורות.

וכן מוצעת מעלית.

קומה ד' מפלס: +12.41

מוצעת תוספת קומה המהווה תוספת של 2 יח"ד הכוללות ממ"ד ומרפסות זיז מקורות

וכן מדרגות בתוך הדירות לקומה מעל כחלק מהדירה

ומדרגות משותפות ומעלית.

קומה ה' מפלס: +15.47

מוצעת תוספת קומה המשמשת לתוספת לדירות מוצעות

חדשות מקומה מטה הכוללת חדר מדרגות בתוך הדירה

ומרפסות גג וזיז לא מקורות.

קומת גג, מפלס +18.53 :

חדר מדרגות יציאה לגג.

מוצע בבקשה ולא עפ"י נספח:

קומת חדר טרפו, מפלס -8.27 :

מוצע חדר טרפו וגישה אליו מחדר מדרגות משותף.

- 33 -

שלביות ביצוע:

סעיף :7.1

"תוספת בניה ותוספת קומות תבוצע בהינף אחד"

המוצע בבקשה הינו בניה בהינף אחד כמותר בתב"ע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

04/04/2022 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים. קווי הבניין עפ"י התשריט.

(ראה סעיף חדר טרפו)

מס' קומות:

מותר לפי תב"ע: 7קומות כאשר 6 קומות מעל הכניסה

הקובעת וקומה אחת מתחת.

מס' קומות קיימות: 4 קומות כאשר 3 קומות מעל לכניסה

הקובעת וקומה אחת מתחת.

מוצע בבקשה: תוספת ל- 3 קומות מעל הכניסה הקובעת

וקומה אחת מתחת הכניסה הקובעת

וכן קומה נוספת מתחת הכניסה הקובעת המיועדת לחדר טרפו

חישוב: 3 (קיים מעל הכניסה הקובעת) + (3 מתחת הכניסה הקובעת) = סה"כ 6 קומות מעל הכנסה הקובעת .

וקומה אחת מתחת הכניסה הקובעת

וכן קומת שרות נוספת המיועדת לחדר טרפו.

מס' יח"ד:

- 34 -

מותר לפי תב"ע: 10 יח"ד.

מס' יח"ד קיימות: 6 יח"ד.

מוצע בבקשה: 4 יח"ד

חישוב: 6 קיימות + 4 חדשות = 10 יח"ד, עומד במותר עפ"י תב"ע.

גובה בניה:

מותר לפי תב"ע: גובה מבנה בסך +18.53 מ' ,מעל גובה זה

תותר בניית מעקה תקני ,חדר מכונות וחדר יציאה לגג

מוצע בבקשה: גובה מבנה בסך +18.53 מ' .

מעקה בגובה של +19.64 מ'.

וחדר יציאה לגג בגובה של +20.42 מ', התואם את הוראות התב"ע

שטחי בניה:

ש.עיקרי:

מעל הכניסה הקובעת:

מותר בתב"ע: בסך של 1155.08 מ"ר.

ש. עיקרי קיים: בסך של 406.08 מ"ר

ש. עיקרי מוצע:בסך של 719.23 מ"ר

חישוב:406.08 מ"ר (קיים) + 719.23 מ"ר (מוצע) = 1125.31 מ"ר < 1155.08 מ"ר המותרים

המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי והראות התוכנית

ש. שירות:

מותר בתב"ע: 335 מ"ר כאשר 184.47 מ"ר מעל הכניסה

הקובעת ו – 151.33 מ"ר מתחת הכניסה הקובעת.

מעל הכניסה הקובעת:

מותר בתב"ע: בסך של 184.47 מ"ר.

- 35 -

ש. שירות מוצע: בסך של 182.77 מ"ר.

חישוב: 184.47 מ"ר (קיים) > 182.77 מ"ר ( מוצע) .

מתחת הכניסה הקובעת:

מותר בתב"ע: בסך של 151.33 מ"ר.

ש. שירות קיים: בסך של 57.83 מ"ר

ש. שירות מוצע:בסך של 146.19 מ"ר

חישוב:406.08 מ"ר (קיים) + 719.23 מ"ר (מוצע) = 204.02 מ"ר < 151.33 מ"ר המותרים

האומנם בבחינת הבקשה נמצא כי ישנם שטחי שירות יותר מהמותר עפ"י הוראות אך בבחינה מעמיקה ניתן לראות כי מוצע חדר טרפו בשטח של 54.85 מ"ר.

חישוב :

204.02 (ש.שירות בסה"כ) – 54.85 (שטח עבר חדר

טרפו) = 149.17 מ"ר < 151.33 (המותרים בתב"ע).

מרפסות זיז:

קומת כניסה ,מפלס :+0.0

מוצע 2 מרפסות זיז מקורות, המוצע תואם את נספח הבינוי.

קומות א' מפלס +3.06 :

מוצע 2 מרפסות זיז מקורות ו-2 מרפסות זיז לא מקורות, המוצע תואם את נספח הבינוי.

קומות ב' מפלס: +6.12

מוצע 2 מרפסות זיז מקורות ו-2 מרפסות זיז לא מקורות, המוצע תואם את נספח הבינוי.

קומה ג' מפלס: +9.35

מוצע 4 מרפסות זיז מקורות ו-2 מרפסות זיז לא מקורות, המוצע תואם את נספח הבינוי.

קומה ד' מפלס: +12.41

- 36 -

מוצע 4 מרפסות זיז מקורות , המוצע תואם את נספח הבינוי.

קומה ה' מפלס: +15.47

מוצע 3 מרפסות גג לא מקורות ו-2 מרפסות זיז לא מקורות, המוצע תואם את נספח הבינוי.

- המרפסות המוצעות תואמות את נספח הבינוי בכל

המפלסים אך בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את המרפסות המקורות במניין שטחים עיקרי

למרפסות.

עפ"י התב"ע ישנם שטחים למרפסות הנ"ל אך נדרש לחשבם בפועל.

-על עורך הבקשה לחשב את שטח המרפסות המקורות

בשטח עיקרי למרפסות ולהראות עמידה במותר.

מרפסת גג:

קומה ה' מפלס: +15.47

מוצע 3 מרפסות גג לא מקורות , המוצע תואם את נספח הבינוי.

חדר שנאים:

קומת חדר טרפו, מפלס -8.27 :

מוצע חדר שנאים תת קרקעי לכיוון דרום הכולל גישה אליו מחדר מדרגות משותף מעבר לקוו בניין בשטח של 47.72 מ"ר.

חדר השנאים מוצע בשונה מנספח בינוי ובחריגה מקווי בניין צידי .

לעניין בניה במרווח - עפ"י תקנות בניה במרווחים לעניין חדר שנאים (טרפו) מותרת בניה תת קרקעית בגובה המזערי הדרוש וכן מהלך מדרגות.

לעניין השטח - עבור חדר השנאים הינו נלקח מסל הזכויות של התב"ע או לחילופין כאשר הדרישה הינה מרשות

מוסמכת מחברת החשמל ושטחי הבניה יהיו בהתאם לשטח הדרוש עפ"י הרשות וזאת בלבד כי התב"ע אושרה לפני תקנות רשות המוסמכת לעניין זה , בבחינת הבקשה נמצא כי נוצלו שטחי השירות תת קרקעיים ברובם וכן לא הומצא ע"י עורך הבקשה אישור מרשות מוסמכת המציג כי הדרישה היתה לאחר אישור התב"ע – על עורך הבקשה להמציא

- 37 -

אישור מחברת חשמל (רשות מוסמכת ) על דרישה לחדר שנאים לאחר אישור התב"ע.

מחסנים:

קומת מרתף, מפלס 3.55 - :

מוצע תוספת מחסנים , המוצע תואם את נספח הבינוי במדויק.

- על עורך הבקשה להציג שיוך מחסן לכל יח"ד.

מעלית:

מוצעת מעלית התואמת את נספח הבינוי, וחושבה במניין השטחים כנדרש.

ממ"ד:

חזית מזרחית:

קומת כניסה ,מפלס :+0.00

- מוצע ממ"ד בשטח של 15.51 מ"ר נטו+ עובי קירות תואם תב"ע ומחושב כנדרש.

- מוצע ממ"ד בשטח של 14.16 מ"ר נטו + עובי קירות תואם תב"ע ומחושב כנדרש.

קומה א', מפלס +3.06 :

- מוצע ממ"ד בשטח של 15.51 מ"ר נטו+ עובי קירות תואם תב"ע ומחושב כנדרש.

- מוצע ממ"ד בשטח של 14.16 מ"ר נטו + עובי קירות תואם תב"ע ומחושב כנדרש.

קומה ב', מפלס 6.12 + :

- מוצע ממ"ד בשטח של 15.51 מ"ר נטו+ עובי קירות תואם תב"ע ומחושב כנדרש.

- מוצע ממ"ד בשטח של 14.16 מ"ר נטו + עובי קירות תואם תב"ע ומחושב כנדרש.

- 38 -

קומה ג' מפלס: +9.35

- מוצע ממ"ד בשטח של 15.51 מ"ר נטו+ עובי קירות תואם תב"ע ומחושב כנדרש.

- מוצע ממ"ד בשטח של 14.16 מ"ר נטו + עובי קירות תואם תב"ע ומחושב כנדרש.

קומה ד' מפלס: +12.41

- מוצע ממ"ד בשטח של 15.51 מ"ר נטו+ עובי קירות תואם תב"ע ומחושב כנדרש.

- מוצע ממ"ד בשטח של 14.16 מ"ר נטו + עובי קירות תואם תב"ע ומחושב כנדרש.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 10/08/2022 ע"י שלומי רוטלוי.

אישור חיזוק מבנים:

בפתיחת התיק לא התקבל אישור נוהל בקרה הנדסי הגם שבהצהרת מהדנס נדרש וכן בהוראות התוכנית – על עורך הבקשה להמציא אישור נוהל בקרה הנדסי כנדרש

אישור שימור:

התקבל דחיה אוטומטית בתאריך 18/10/2022 ע"י המערכת – על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שימור כנדרש.

אישור איכות הסביבה:

התקבל דחיה ממחלקת איכות הסביבה בתאריך

03/10/2022 ע"י שירה אדלר בגין חוסר מסמכים נדרשים –

על עורך הבקשה להמציא אישור ממחלקת איכות הסביבה כנדרש.

חוות דעת אדריכלית:

- 39 -

המוצע בבקשה תואם נספח בינוי ברובו מלבד חדר השנאים המוצע בקומת מרתף שעורך הבקשה נדרש בהמצאת אישור מחברת החשמל עבור חדר השנאים וכן לא חושבו שטחי המרפסות כנדרש הגם שלא הומצאו תנאים טרם דיון נוהל בקרה הנדסי , שימור ואיכות הסביבה.

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

הכנת נוסח פרסום 23/05/2022

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 5 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 תשלום אגרת בניה

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות כן הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

10 אישור שירותי הכבאות

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

- 40 -

- 41 -

סדר יום לועדה מתאריך - 13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/20

מספר בקשה 2006/0067.04

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

שינוי בפתחי חזית או במעטפת המבנה, תוכנית שינויים,

סוג בקשה

שינויים ללא תוספת שטחים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוכנית שינויים עבור שינוי בפתחים

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש אליצור שי

עורך הבקשה פרג יהודה

מתכנן השלד נסים פז שלמה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 3

כתובת האתר

בלפור 14 , רחביה

גוש חלקה בשלמות

30026 69 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

0933 תחילת תוקף 15/09/1960

13640 תחילת תוקף 04/01/2014 001 מגורים ב 922

1772 תחילת תוקף 25/01/1973

2855 תחילת תוקף 29/01/1995

30138ג תחילת תוקף 16/07/1959

3588 תחילת תוקף 19/06/1988

8000 תחילת תוקף 13/04/2004

9700 תחילת תוקף 23/08/2014

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה אחרונים שהופקו בחלקה הנידונה:

- 42 -

בתאריך 2022.08.01 הינו להיתר בניה בת.ב. 04.67/2006 עבור " חיזוק הבניין והוספת שתי קומות לבניין ע"פ תב"ע.", בהיתר זה אושרו 71.377 מ"ר למניין שטחים עיקריים 65.14 מ"ר למניין שטחי שרות 120.07 מ"ר שטחי מרפסות.

בתאריך 2009.09.15 הינו להיתר בניה בת.ב. 01.67/2006 עבור "בניית חדר מדרגות ופיר מעלית לבניין קיים בן 4 קומות".

בתאריך 2006.06.07 הינו להיתר בניה בת.ב. 00.67/2006 עבור "שינויים בפתחים הגבהת תיקרה בקומה אחרונה של הבנין".

מהות הבקשה :

מצב קיים: מבנה קים בן שלוש קומות מעל קומת מרתף, ובו 5 יח"ד קיימות.

מצב מוצע:

שינויי פתחים בבניין ופיצול מחסן בקומת הקרקע ל2 מחסנים, להלן הפרוט:

קומת מרתף -3.00 :

חזית צפונית- פיצול מחסן ל2 מחסנים.

קומה ג' מפלס: +11.05

חזית מזרחית, מערבית- שינויי פתחים.

קומה ד' מפלס: +14.30

חזית מזרחית, מערבית, דרומית- שינויי פתחים.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמה הקלה:

הקלה בגין פתחים בשונה מנספח בינוי.

לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,69 הליך פרסומי בוצע בתיק לפי תקנה 149 לחוק, בוצע באחריות

- 43 -

ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 29/09/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מחסן/תימוכין קניינים:

על עורך הבקשה לשייך את המחסנים ליח"ד בבניין.

חוות דעת תכנונית 29/09/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

9700

תחילת תוקף:

23/08/2014

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

התיק נידון בוועדת משנה מיום 07.05.2024 היות ולמחסן לא קיימים תימוכין קניינים והמרפסת הינה מחוץ לקו בניין בסטייה ניכרת כולל שינוי פתחי יציאה למרפסת.

כעת, הוגשה תכנית מתוקנת לבחינת הצוות המקצועי

כמפורט מטה בהתייחסות להחלטת הוועדה:

- 44 -

סטייה ניכרת/מרפסת זיז:

"קומה א' מפלס :+3.65

חזית צפונית - פתיחת דלת מחלון עבור מרפסת זיז מוצעת ברוחב 3.16 מ"ר בעומק 1 מ' סה"כ 3.16 מ"ר, המרפסת הינה מחוץ לקו בניין מה שמהווה סטיה ניכרת - לא ניתן לאשר".

עורך הבקשה המציא תכנית מתוקנת ובה הוסרה מרפסת הזיז ואף בוטל השינוי בפתח עבור המרפסת - כנדרש.

קווי בניין:

"על עורך הבקשה לסמן את כל העצים לשימור ע"ג התוכנית"

עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת הכוללת סימוני עצים לשימור – כנדרש.

שטחי בניה:

"על עורך הבקשה לתקן חישוב שטחים בהרמוניקה כנדרש, לסמן שטחים קיימים בלבד ולא מוצעים ולהסיר את המרפסת המוצעת".

עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת הכוללת תיקון השטחים – כנדרש.

מחסן/תימוכין קניינים:

"חסרים תימוכין קניינים עבור המחסן - לא ניתן לאשר ללא תימוכין קניינים.

על עורך הבקשה להמציא תימוכין קניינים או לחילופין להסיר את פיצול המחסן"

עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת הכולל המצאת תימוכין קנייניים למחסנים כנדרש – על עורך הבקשה לשייך את המחסנים ליח"ד בבניין.

חוות דעת אדריכלית:

- 45 -

"על עורך הבקשה להמציא תכנית מתוקנת הכוללת את

התיקונים ע"פ הרמוניקה a".

הוגשה הרמוניקה מתוקנת – כנדרש.

דיון בועדת משנה 07/05/2024

: לדחות המרפסת מוצעת מעבר לקו בנין

במתכונת המוצעת

פיצול מחסן משותף - לא ניתן

לא הוגשו תימוכין קנייניים

לדחות במתכונת המוצעת.

מוצע בבקשה שינויי פתחים בבניין פיצול מחסן ל2 מחסנים ומרפסת זיז מוצעת בקומה א'.

למחסן לא קיימים תימוכין קניינים והמרפסת הינה מחוץ לקו בניין בסטייה ניכרת.

סטייה ניכרת:

קומה א' מפלס: +3.65

חזית צפונית- פתיחת דלת מחלון עבור מרפסת זיז מוצעת ברוחב 3.16 מ"ר בעומק 1 מ' סה"כ 3.16 מ"ר.- המרפסת הינה מחוץ לקו בניין מה שמהווה סטיה ניכרת.- לא ניתן לאשר.

נספח בינוי:

קומת מרתף -3.00 :

חזית צפונית- פיצול מחסן ל2 מחסנים- הנספח מנחה לעניין התכנון הפנימי- חסרים תימוכין קניינים למחסן.

קומה א' מפלס: +3.65

חזית צפונית- פתיחת דלת מחלון עבור מרפסת זיז מוצעת ברוחב 3.16 מ"ר בעומק 1 מ' סה"כ 3.16 מ"ר.- המרפסת

- 46 -

המוצעת הינה מחוץ לקו בנין- קווי בניין הינם סטיה ניכרת-

לא ניתן לאשר.

קווי בניין:

על עורך הבקשה להסיר את המרפסת זיז המוצעת שהינה מחוץ לקו בניין.

על עורך הבקשה לסמן את כל העצים לשימור ע"ג התוכנית.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לתקן חישוב שטחים בהרמוניקה כנדרש, לסמן שטחים קיימים בלבד ולא מוצעים ולהסיר את המרפסת המוצעת.

תימוכין קניינים:

חסרים תימוכין קניינים עבור המחסן- לא ניתן לאשר ללא תימוכין קניינים.

על עורך הבקשה להמציא תימוכין קניינים או לחילופין להסיר את פיצול המחסן.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה להמציא תימוכין קניינים למחסן או לחילופין להסיר את פיצול המחסן ולהסיר מרפסת זיז מוצעת.

תיקונים ע"פ הרמוניקה .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

הכנת המלצה 03/03/2024

- 47 -

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת.

מוצע בבקשה שינויי פתחים בבניין פיצול מחסן ל2 מחסנים ומרפסת זיז מוצעת בקומה א'.

למחסן לא קיימים תימוכין קניינים והמרפסת הינה מחוץ לקו בניין בסטייה ניכרת.

סטייה ניכרת:

קומה א' מפלס: +3.65

נספח בינוי:

קומת מרתף -3.00 :

חזית צפונית- פיצול מחסן ל2 מחסנים- הנספח מנחה לעניין התכנון הפנימי- חסרים תימוכין קניינים למחסן.

קומה א' מפלס: +3.65

חזית צפונית- פתיחת דלת מחלון עבור מרפסת זיז מוצעת ברוחב 3.16 מ"ר בעומק 1 מ' סה"כ 3.16 מ"ר.- המרפסת המוצעת הינה מחוץ לקו בנין- קווי בניין הינם סטיה ניכרת-

לא ניתן לאשר.

קווי בניין:

על עורך הבקשה להסיר את המרפסת זיז המוצעת שהינה מחוץ לקו בניין.

על עורך הבקשה לסמן את כל העצים לשימור ע"ג התוכנית.

שטחי בניה:

- 48 -

על עורך הבקשה לתקן חישוב שטחים בהרמוניקה כנדרש, לסמן שטחים קיימים בלבד ולא מוצעים ולהסיר את המרפסת המוצעת.

תימוכין קניינים:

חסרים תימוכין קניינים עבור המחסן- לא ניתן לאשר ללא תימוכין קניינים.

על עורך הבקשה להמציא תימוכין קניינים או לחילופין להסיר את פיצול המחסן.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה להמציא תימוכין קניינים למחסן או לחילופין להסיר את פיצול המחסן ולהסיר מרפסת זיז מוצעת.

תיקונים ע"פ הרמוניקה .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

חוות דעת תכנונית 03/03/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

9700

תחילת תוקף:

23/08/2014

ייעוד הקרקע:

- 49 -

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

13640 תחילת תוקף 04 / 01 / 2014 אזור מגורים ב'.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

עפ"י סעיף 4.1.2 י"א: "גובה הבניין, מס' יח"ד, קווי הבניין, מס' הקומות, שימור החזית הקדמית כפי שמופיע בנספח הבינוי, שנוי מהוראות לעניין עצים בוגרים, חנייה כפי הנספח בינוי".

מוצע בבקשה:

קומה א' מפלס: +3.65

קומה ד' מפלס: +14.30

חזית מזרחית, מערבית, דרומית- שינויי פתחים- הפתחים לשינוי בחזית דרומית הינם בחזית קדמית הנדרשת שימור כפי המופיע בנספח הבינוי- הופנתה חוות דעת משפטית לעו"ד דני ליבמן האם הנ"ל אינו מכוון לשינויי בקומות החדשות שהפתחים בהם אינם לשימור- תשובת עו"ד דני ליבמן "שימור החזית הקיימת והפתחים הינם מחייבים, לבניה החדשה נספח הבינוי מנחה" (תויק לארכיב)- מוצע בבקשה שינויי פתחים בבניה החדשה.

נספח בינוי:

בחלקה הנ"ל חל נספח בינוי מנחה כשחלק מהנתונים

מחייבים כגון:

פרטי אבן, פתחים בחזיתות, גובה בניין, שימור ועיצוב חזית קדמית וגדר, חניה מכאנית וחלוקת החניות.

מוצע בבקשה:

קומת מרתף -3.00 :

- 50 -

חזית צפונית- פיצול מחסן ל2 מחסנים- הנספח מנחה לעניין התכנון הפנימי- חסרים תימוכין קניינים למחסן.

קומה א' מפלס: +3.65

לא ניתן לאשר.

קומה ג' מפלס: +11.05

חזית מזרחית, מערבית- שינויי פתחים- פורסמה הקלה בנידון.

קומה ד' מפלס: +14.30

חזית מזרחית, מערבית, דרומית- שינויי פתחים- פורסמה הקלה בנידון.

שלביות ביצוע:

מותר ע"פ תב"ע: הבניה תבוצע בהינף אחד, לא תותר בניה

בשלבים.

מוצע בבקשה: שינויי פתחים וחלוקת מחסן ל2 מחסנים.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2023/05/03 ע"י המח' למידע תכנוני.

נמצאה מרפסת מוצעת בקומה א' בחזית צפונית החורגת בכ1 מ' מחוץ לקו בניין.

קווי הבניין הינם סטיה ניכרת. בנוסף ישנם סימוני עצים לשימור שלא סומנו ע"ג המדידה בהרמוניקה.

על עורך הבקשה להסיר את המרפסת זיז המוצעת.

על עורך הבקשה לסמן את כל העצים לשימור ע"ג התוכנית.

שטחי בניה:

- 51 -

מוצע בבקשה שינוי פתחים, פיצול מחסן קים ל2 מחסנים ומרפסת מוצעת בחזית צפונית בקומה א'.

השטח היחיד שנוסף בבקשה הינו המרפסת המוצעת- אך בהמלצת המחלקה לא לאשרה עקב סטיה ניכרת מקו בניין.-

על עורך הבקשה לתקן חישוב שטחים בהרמוניקה כנדרש, לסמן שטחים קיימים בלבד ולא מוצעים ולהסיר את המרפסת המוצעת.

מספר קומות:

ללא שינוי.

מספר יחידות דיור:

7 יח"ד קיימות ללא שינוי במס יח"ד.

מרפסת זיז:

קומה א' מפלס: +3.65

חזית צפונית- פתיחת דלת מחלון עבור מרפסת זיז מוצעת ברוחב 3.16 מ"ר בעומק 1 מ' סה"כ 3.16 מ"ר- המרפסת המוצעת לא מחושבת כלל, בנוסף הינה מחוץ לקו בניין כאשר קווי הבניין הינם סטיה ניכרת.

על עורך הבקשה להסיר את מרפסת הזיז בקומה א'

מהבקשה.

מחסנים:

מוצע בבקשה:

קומת מרתף: -3.00

חזית צפונית- פיצול מחסן ל2 מחסנים.

חסרים תימוכין קניינים עבור המחסן- ראה סעיף תימוכין קנייניים- לא ניתן לאשר.

- 52 -

תימוכין קניינים:

מוצע בבקשה:

קומת מרתף: -3.00

חזית צפונית- פיצול מחסן ל2 מחסנים.

חסרים תימוכין קניינים עבור המחסן- לא ניתן לאשר ללא תימוכין קניינים.

על עורך הבקשה להמציא תימוכין קניינים או לחילופין להסיר את פיצול המחסן.

אישור שימור:

התקבל אישור לדיון בתאריך 2024.01.03 ע"י אדר' קארין הלוי.

איכות הסביבה:

התקבל אישור המחלקה לאיכות הסביבה בתאריך

30/11/2023 ע"י מור אלגרבלי טליה.

חוות דעת אדריכלית:

מוצע בבקשה שינויי פתחים בבניין פיצול מחסן ל2 מחסנים ומרפסת זיז מוצעת בקומה א'.

למחסן לא קיימים תימוכין קניינים והמרפסת הינה מחוץ לקו בניין בסטייה ניכרת.

על עורך הבקשה להמציא תימוכין קניינים למחסן או לחילופין להסיר את פיצול המחסן ולהסיר מרפסת זיז מוצעת.

תיקונים ע"פ הרמוניקה .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות.

הכנת נוסח פרסום 23/07/2023

הקלה בגין פתחים בשונה מנספח בינוי.

- 53 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן 2 תשלום אגרת בניה

3 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 4 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

5 אישור פיקוד העורף הג"א

6 אישור שירותי הכבאות

7 אישור משרד הבריאות

8 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 9 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 10 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

11 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

12 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מחסן/תימוכין קניינים:

על עורך הבקשה לשייך את המחסנים ליח"ד בבניין.

- 54 -

סדר יום לועדה מתאריך - 13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/20

מספר בקשה 1999/0047.08

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים + מסחר, מגורים, מסחר, משרדים

מהות בקשה בניית מרפסות זיז

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש כהן עופר

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות נטף יואן

מתכנן השלד הנדסאי ביאזי יצחק

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 19

כתובת האתר

החבצלת 9 , מרכז העיר

גוש חלקה בשלמות

30052 92 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

11612 תחילת תוקף 20/03/2009

מגורים,מסחר

11612 תחילת תוקף 20/03/2009 001 502

ותעסוקה

30052ג תחילת תוקף 16/07/1959

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרים קודמים שהופקו בחלקה:

הופק בתאריך 30/03/2015 בתיק 1999/47.6 עבור "הרחבת יח"ד קיימת ע"ח ניצול יתרת ז"ב וקיזוז עוביי קירות". בהיתר זה אושרו 45.53 מ"ר לשטח עיקרי.

- הופק בתאריך 26/07/2010 בתיק 1999/47.3 עבור "תוספת בניה לבניין מגורים עבור 13 יחידות דיור חדשות". בהיתר זה אושרו 528 מ"ר לשטח עיקרי ו-128.4 לשטחי מרפסות.

- 55 -

מהות הבקשה :

מצב קיים: מדובר במבנה לשימור בן 7 קומות מעל קומת הכניסה המשמשות למגורים, מסחר,

משרדים ומכללה וקומה אחת מתחת לכניסה המשמשת למסחר הכוללת חזית מסחרית. ברחוב החבצלת ,9 מרכז העיר, גוש:30052 חלקה:.92

מצב מוצע:

קומה ב', מפלס +6.87 עבור משפ' כהן:

חזית דרום מזרחית (קדמית)– עבור אותה הדירה, מוצעות 2 מרפסות זיז זהות לא מקורות וכן פתיחת חלונות קיימים לוויטרינות.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמה הקלה אחת:

"בניית מרפסות זיז בעומק 1.20מ' מעל דרך תואם תקנות מרפסות".

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך .11/06/2024 לפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .92 הבקשה מבוקשת עבור תת חלקה 16 משפ' כהן.

הליך פרסום לפי סעיף 149 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 30/09/2024

תכנונית : לדחות

לצורך השלמת

תנאים לדיון

לדחות לצורך השלמת תנאים:

- 56 -

הבקשה מובאת לדחייה לצורך השלמת תנאים מאחר ולא התקבל אישור מחלק השימור וכי מדובר בבניין לשימור.

בנוסף, עורך הבקשה נדרש בהמצאת תכנית מתוקנת בה מגדיל את מרווח בין המרפסות המוצעות שיראו 2 מרפסות כצמדים ולהרחיק את תחילת המרפסת מפינת הבניין.

לאחר המצאת תכנית מתוקנת ואישור מחלקת השימור

הבקשה תיבחן בשנית ותובא לדיון נוסף.

מרפסות זיז:

לעניין תכנית צל:

על עורך הבקשה להבהיר את תכנית הצל המוצעת בחזית המבוקשת, בתכניות ובחתכים.

לעניין הרחקת המרפסות מפינת הבניין:

על עורך הבקשה להרחיק מרפסת מוצעת מפינת הבניין בכ-

40 ס"מ לפחות.

לעניין צמדים:

על עורך הבקשה להגדיל את הרווח בין המרפסות שיראו 2 מרפסות כצמדים בחזית בכפוף לאישור מחלקת השימור.

לעניין פרט קונסטרוקטיבי:

על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי למרפסות הזיז המוצעות ע"ג ההרמוניקה כפי שהתקבל ממחלקת

השימור.

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן הריסות כדרישת התב"ע ע"ג

התוכנית.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להשלים אישור מחלקת השימור כתנאי לשלב בקרה מרחבית.

- 57 -

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

חוות דעת תכנונית 30/09/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

30052ג

תחילת תוקף:

16/07/1959

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

11612 תחילת תוקף 20/03/2009 אזור מגורים, מסחר ותעסוקה.

תכנית מתאר 62'.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

סעיף 4.1.2 ג': כל תוספת קומות, תוספת גובה בניה, הקטנת מרווחים, הגדלת מס' יח"ד והגדלת שטח הדירות

- 58 -

תראה כסטייה ניכרת. המוצע בבקשה אינו חורג מאחד מסעיפים אלו, בבקשה מוצעת מרפסת מעבר לקו הבניין וגבול המגרש ולא במרווח.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

14/02/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ובבחינת הבקשה נמצא כי מרפסות הזיז מוצעות בחריגה מקו בניין וגבול מגרש קדמי ומעל דרך - (ראה סעיף מרפסות זיז).

שלביות ביצוע:

בתוכנית לא קיים סעיף שלביות ביצוע.

נספח בינוי (:)12057

בתכנית הנ"ל קיים נספח בינוי (מס' )1 מנחה, המרפסות המוצעות בבקשה מבוקשות בשונה מנספח הבינוי שבו לא אושרו מרפסות כלל.

המרפסות נבחנות ע"פ תקנות ומדיניות מהנדס העיר - (ראה סעיף מרפסות זיז).

שטחי בניה:

בבקשה מבוקשת מרפסות זיז לא מקורות בלבד.

מרפסות זיז:

מותר ע"פ תקנות: מעל דרך, מרפסת בעומק של 0.50 מ'

וניתן בהקלה לאשר עומק של עד 1.20 מ'.

ע"פ מדיניות מהנדס העיר: .1 כל בקשה למרפסות תוגש

בצירוף תכנית צל המציגה תכנון מרפסות לכל דיירי הבניין ע"ג תכניות, חתכים וחזיתות ויש לציין זאת בצורה מפורשת –

סעיף :7 המרפסות המתוכננות יורחקו מפינת הבניין לפחות ב-40 ס"מ

- 59 -

סעיף :11 יידרש מינימום צמד של 2 מרפסות עוקבות –

בבקשה מוצעות 2 מרפסות בחזית קדמית שבה לא קיימות מרפסות נוספות, כנדרש.

מוצע בבקשה בקומה ב', מפלס +6.87 עבור משפ' כהן:

חזית דרום מזרחית (קדמית) – מוצעות 2 מרפסות זיז לא מקורות זהות סמוכות אחת לשנייה.

עומק כל מרפסת 1.20 מ', רוחבה 4 מ' ושטחה 4.80 מ"ר.

המרפסות מוצעות בחריגה של 1.20 מ' מקו בניין וגבול מגרש קדמי ומעל דרך – פורסמה הקלה רלוונטית בדבר "בניית מרפסות זיז בעומק 1.20 מ' מעל דרך תואם תקנות מרפסות".

לעניין תכנית צל: עורך הבקשה מציג בחזית מרפסות אך לא

מציין שמדובר בתכנית צל והן נראות כקיימות – על עורך הבקשה להבהיר את תכנית הצל המוצעת בחזית המבוקשת, בתכניות ובחתכים.

לעניין הרחקת המרפסות מפינת הבניין: המרפסות המוצעות הינם מפינת הבניין ללא מרווח – על עורך הבקשה להרחיק מרפסת מוצעת מפינת הבניין בכ-40 ס"מ לפחות.

לעניין צמדים: האומנם עורך הבקשה מבקש 2 מרפסות זיז,

אך המרווח בניהם הוא 30 ס"מ.

כוונת מדיניות מהנדס העיר היא לפחות 2 מרפסות זהות בחזית על מנת שיהא עיצובי, המוצע בבקשה נראה כמרפסת אחת ארוכה עמה גם שעבור המשרד עצמו ובכך חוטא

למדיניות מהנדס עיר ואינה עומד בה – על עורך הבקשה להגדיל את הרווח בין המרפסות שיראו 2 מרפסות כצמדים בחזית בכפוף לאישור מחלקת השימור.

לעניין פרט קונסטרוקטיבי: על עורך הבקשה להטמיע פרט

קונסטרוקטיבי למרפסות הזיז המוצעות ע"ג ההרמוניקה כפי שהתקבל ממחלקת השימור.

הריסות:

סעיף .4.1.2י' : "חריגות הבניה המסומנות בצבע צהוב בתשריט ובנספח מס 1 מיועדות להריסה ויהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה בתחום התכנית ע"י בעלי הזכויות בחלק המבנה המיועד להריסה" – על עורך הבקשה לסמן הריסות כדרישת התב"ע ע"ג התוכנית.

- 60 -

אישור שימור:

התכנית כוללת הוראות שימור מפורטות, ע"פ נתוני

המערכת, התקבלה דחיה ממחלקת השימור ביום

11.8.2024 – על עורך הבקשה להשלים אישור מחלקת

השימור כתנאי לשלב בקרה מרחבית.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

חוות דעת אדריכלית:

מוצעות מרפסות זיז בחריגה מקו בניין קדמי וגבול מגרש מעל דרך ועל כך פורסמה הקלה רלוונטית.

עורך הבקשה נדרש בהמצאת אישור מחלקת השימור,

בהפרדת ובהגדלת מרווח בין המרפסות שיראו 2 בצמדים וסימון הריסות הקיימות בבניין.

בנוסף, עורך הבקשה נדרש בהצגת תכנית צל ברורה

למרפסות בחזית קדמית שבה לא קיימות מרפסות נוספות -

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

ע"פ נתוני המערכת, לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 21/05/2024

לפי סעיף 149 בניית מרפסות זיז בעומק 1.20מ'''' מעל דרך תואם תקנות לחוק מרפסות

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

5 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות