ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 20 · סדר יום חלק ב' - התנגדויות

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/10/2013
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום חלק א' - שוטף · רשימת תיקים בסדר יום חלק א' - שוטף · רשימת תיקים בסדר יום חלק ב' - התנגדויות · פרוטוקול הישיבה · תמליל הישיבה חלק א' - שוטף (קובץ ראשון) · תמליל הישיבה חלק א' - שוטף (קובץ שלישי) · תמליל הישיבה חלק א' - שוטף (קובץ שני) · תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 1986/0068.12 · תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 1986/0582.10 · תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 1990/0075.16 · תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 2021/0363.00 · תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 2022/0293.00 · תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 2023/0297.00

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

2220020

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה

מגזרים, מגורים

הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסות ותוספת יחידות דיור חדשות.

לא

מלמד יהודה

מולדבסקי יצחק

קוזלובסקי דב

| שדרות גולדה מאיר 3 , תל ארזה, עזרת תורה ]

גוש | חלקה בשלמות

5 | 63 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטת

11 תחילת תוקף | 05/07/2013

109 תחילת תוקף | 01/09/2018

202 תחילת תוקף | 30/06/1985

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה רלוונטים שהופקו בחלקה הנידונה:

-בתאריך 03/10/2018 בת.ב. 1986/582.04 עבור " תוספת 2 יח"ד עפ"י תב"ע " בהיתר זה אושרו

שטחים עיקריים בסך של 190.02 מ"ר ושטחי שירות בסך של 24 מ"ר

-בתאריך 11/03/2013 בת.ב 1986/582.03 עבור "תוספת 4 יח"ד חדשות " בהיתר זה אושרו שטחים

עיקריים בסך של 407.49 מ"ר ושטחי שירות בסך של 80.54 מ"ר

-בתאריך 14/06/2005 בת.ב. 1986/582.02 עבור "שימוש חורג" ,

-2-

יצוין כי ישנם 2 תיקים 1986/582.08 |- 1986/582.09 שהם בתהליך מול מחלקונ רישוי.

מהות הבקשה :

מדובר במבנה קיים בן 6 קומות מעל הכניסה הקובעת המשמש למגורים ברחוב: שדרות גולדה מאיר 3 בשכונת עזרת תורה גוש: 30105 חלקה: 63

מצב מוצע:

מוצע הגדלת פיר מעלית קיים מקומת הקרקע מפלס 0.00+ לקומה ה' מפלס 4.50 1+

קומה ג' ,מפלס 8.50+:

מוצע תוספת בינוי המהווה תוספת יח"ד הכוללת מרפסת זיז לא מקורה

חזית דרומית:

מוצע הרחבת מרפסות לדירות קיימות כאשר חלקן מקורות וחלקן אינן מקורות

חזית מזרחית:

מוצע תוספת מרפסת לדירה קיימת לא מקורה

קומה ד',מפלס 11.50+:

מוצע תוספת בינוי המהווה תוספת יח"ד הכוללת מרפסת גג

וכן מוצע תוספת מחסן בחדר המדרגות

חזית דרומית:

מוצע הרחבת דירה על חשבון דירה אחרת

קומה ה' , מפלס 14.50+:

מוצע תוספת בינוי לדירה קיימת על הגג הכוללת מרפסת זיז לא מקורה

וכן מוצע הגדלת חדר המדרגות.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו 3 הקלות להלן:

1."שינוי מנספח הבינוי בבינוי ובמרפסות "

2"תוספת קומה לדירה בגובה המותר- ניצול זכויות בניה קיימות"

3."הרחבת מרפסות זיז בתחום קווי הבניין "

4."הגדלת חדש המדרגות במפלס 17.50+ עפי דרישות כיבוי אש "

תום מועד הגשת התנגדויות: 25/04/2023 לפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 4 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 63,

בוצע הליך פרסומי בתיק לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק ולפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 4 התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

דיון בועדת משנה | 17/07/2024

: לזמן מבקשים הבקשה צומצמה והוגשה בקשה מתוקנת בהתאם להחלטת

ומתנגדים בפני וועדה הקודמת והערות הצוות המקצועי .

הועדה

בהתנגדויות בפתח הדיון טען ב"כ המתנגדים ששותפו נמצא במילואים

ברפיח וכי לא הספיק ללמוד את התיק ממועד קבלת הזימון.

על כן הוועדה מחליטה להוריד את התיק מסדר יום ולזמן מחדש את הצדדים

הוועדה רושמת בפניה כי עו"ד ברינבאום ציין שהוא יודע להיכנס לאתר העירייה ולראות את הבקשה המתוקנת ואינו מעוניין שתוצג בפניו.

בדיקת המלצה 222203

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ובתנאים

הבקשה מבואת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות ועורך הבקשה צמצם את שטחי הבניה לאחר חישוב של השטחים המותרים עפ"י התב"ע וכן הסיר את מרפסות הזיז כאשר תיקן את התוכנית עפ"י החלטת וועדה וההערות ע"ג

ההרמוניקה כאשר יש לציין ע"ג ההרמוניקה כי "השימוש באבן כדוגמת הקיים".

המלצת המחלקה היא לזמן את המתנגדים להשמעת דברם היות והבקשה מבואת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חוות דעת אדריכלית :

-על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג

הרמוניקה 8- עורך הבקשה תיקן את הליקויים ע"ג

ההרמוניקה אך נדרש לציין ע"ג ההרמוניקה כי "השימוש באבן כדוגמת הקיים במבנה המקורי"

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 4 התנגדויות להלן:

-" בבקשה מוצע בינוי על שטח משותף ולא הוצגו החתימות כנדרש"

עורך הבקשה הסיר את המעלית והמחס| ולא נדרש

בהסכמות שכנים היות והבקשה מבוקשרת מכוח התב"ע

-"נדרש נוהל בקרה הנדסית עפ"י תב"ע 13891"

בבחינת הבקשה לא נמצא כי עפ"י תב"ע 13891 נדרש נוהל בקרה הנדסית וג"כ לא עפ"י הצהרת מהנדס.

-" העידר זכות קניינית להגשת הבקשה הבקשה וההקלות כוללת בינוי ברכוש משותף - בגג ובחדר המדרגות לרבות שימוש בזכויוות בניה אשר אינן בבעלות המבקשים. כך גם הבקשה אינה זוכה ל'רוב קנייני דרוש' לבקשות להיתר מעין אלו ורק מטעם זה יש לדחות את הבקשה על הסף"

עורך הבקשה הציע בינוי בהתאם למותר עפ"י התב"ע לאחר הוכחת השטחים ומימוש חלק מהשטחים הנותרים כאשר

חלק שווה את השטחים לתת חלקה 18 (של המבקש) לתת חלקה 12

-" ההקלות מהוות סטייה ניכרת מתכנית היקף ההקלות המבקשות וחריגתם מנספח הבינוי ומהוראות התכנית מהוות סטייה ניכרת מתכנית ואין לאשרה בשים לב שהבקשה תוביל למעשה להוספת יח"ד (שמוצגות כעת כמאוחדות מן השפה ולחוץ) מעבר למותר על פי התכנית התקפה"

המוצע בבקשה אינו מהווה תוספת יח"ד מעבר למותר עפ"י התב"ע .

חוות דעת תכנונית

223

-5-

" העמסה על תשתיות במסגרת בקשת ההיתר אין

התייחסות להתאמת התשתיות הקיימות לתוספות ולהקלות המבקשות לרבות בתקן חנייה בשים לב למצוקת החניה הקיימת כבר בבניין ובאיזור כולו וכן לגודל המעלית שטרם בוצעה בבניין"

התקבל אישור הסדרי תנועה כנדרש

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

1055

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

- בתאריך 30/08/2023 נידונה הבקשה ברשות רישוי ובה

הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת,

" הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה תואם בחלקו את נספח הבינוי כאשר נדרש תיקון בחישוב השטחים ובהוכחת השטחים כנדרש כמו"כ שטחי המרפסות לא חושבו כנדרש הגם שלא הוצגו תימוכין קניינים כנדרש להרחבת המעלית והוספת המחסן בחדר המדרגות"

- בתאריך 12/12/2023 הוגשה תוכנית מתוקנת מעורך הבקשה .

סטייה ניכרת:

על עורך הבקשה לציין ע"ג ההרמוניקה " השימוש באבן

-6-

כדוגמת הקיים במבנה המקורי " עפ"י סעיף י"ג(4)

שטחי בניח:

ש. עיקרי:

מותר עפ"י תב"ע ,מגורים ג': בסך של 1877 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

קיים בבקשה: בסך של 403.26 מ"ר

מוצע בבקשה: בסך של 297.32 מ"ר .

ש. שירות:

שירות מוצע: בסך של 10.01 מ"ר כאשר עפ"י התב"ע אין

שטחי שירות .

בבקשה המוצעת מוצע תוספת בניה במפלסים 8.50+ |-

0+ עפ"י התב"ע ועפ"י נספח וכן מוצע תוספת ביני

במפלס 14.50 + בשונה מנספח בינוי

עפ"י תקנון בית משותף המציג את ההצמדות עבור תתי החלקות בתשריט בית משותף .

גראה כי בינוי על גג זה מוצמד למבקש אך יש לחלק את זכויות הגג הנותרות לניצול בחלקים שווים בין 2 הגגות במפלס 14.50 + ( עפ"י סעיף ז' בתקנון הבית המשותף) בין תת חלקה של המבקש תת חלקה מספר 18 לתת חלקה

מספר 12 .

כאשר עורך הבקשה לא הציג חישוב לזכויות נותרות לניצול עפ"י התב"ע לאחר חישוב זכויות קיימות בהיתרים וזכויות נותרות למימוש עפ"י התב"ע שטרם נוצלו.

וע"כ לא ניתן לבחון עמידה בשטחים המותרים - על עורך הבקשה להציג חישוב לזכויות נותרות לניצול עפ"י התב"ע לאחר חישוב זכויות קיימות בהיתרים וזכויות נותרות למימוש עפ"י התב"ע שטרם נוצלו. כמו"כ על עורך הבקשה לחלק את יתרת זכויות הנותרות לניצול לאחר הצגת החישוב לתת חלקה 18 ותת חלקה 12 בשווה כמפורט עפ"י תקנון בית משותף - עורך הבקשה הציג חישוב לכלל ההיתרים וכן את הזכויות שטרם נוצלו וכן חילק את שטח הבניה לתת חלקה 2 כנדרש כאשר עורך הבקשה צמצם את שטחי הנביה

המוצעים ע"ג הגג בהתאם למותר לאחר החישוב.

-על עורך הבקשה להסיר את שטחי השירות מהבקשה

כאשר אין שטחי שירות מכוח התב"ע -- עורך הבקשה הסיר

-7-

את שטחי השירות מהבקשה כנדרש

מרפסות זיז:

קומה ג' ,מפלס 8.50+:

חזית דרומית:

על עורך הבקשה להמציא יתרת שטחים עיקרים לניצול עבור הרחבת מרפסות מקורות אלו במפלס 8.50+ - עורך הבקשה הסיר הרחבת מרפסות זיז מהבקשה

קומה ה' , מפלס 14.50+:

- על עורך הבקשה לחשב מרפסת מעל 12 מ"ר ליח"ד אחת

כעיקרי ולוודא עמידה במותר -- עורך הבקשה הסיר את המרפסת הזיז מהבקשה

מעלית:

על עורך הבקשה להמציא 2/3 הסכמות שכנים על בגיה בשטח משותף - עורך הבקשה הסיר את הגדלת המעלית

מהבקשה

מחסן:

קומה ד',מפלס 11.50+:

- על עורך הבקשה להמציא 2/3 הסכמות שכנים על בניה בשטח משותף כנדרש - עורך הבקשה הסיר את השינוי של המחסן וכן את השינוי של הכניסה לדירות מהבקשה

המתוקנת

חוות דעת אדריכלית:

-על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג

הרמוניקה 8- עורך הבקשה תיקן את הליקויים ע"ג

ההרמוניקה אך נדרש לציין ע"ג ההרמוניקה כי "השימוש באבן כדוגמת הקיים במבנה המקורי"

דיון בועדת משנה

: לדחות

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 4 התנגדויות להלן:

-" בבקשה מוצע בינוי על שטח משותף ולא הוצגו החתימות כנדרש"

עורך הבקשה הסיר את המעלית והמחסן ולא נדרש

בהסכמות שכנים היות והבקשה מבוקשרת מכוח התב"ע

-"נדרש נוהל בקרה הנדסית עפ"י תב"ע 13891"

בבחינת הבקשה לא נמצא כי עפ"י תב"ע 13891 נדרש נוהל בקרה הנדסית וג"כ לא עפ"י הצהרת מהנדס,

-" העידר זכות קניינית להגשת הבקשה הבקשה וההקלות כוללת בינוי ברכוש משותף - בגג ובחדר המדרגות לרבות שימוש בזכויות בניה אשר אינן בבעלות המבקשים. כך גם הבקשה אינה זוכה ל'רוב קנייני דרוש' לבקשות להיתר מעין אלו ורק מטעם זה יש לדחות את הבקשה על הסף"

עורך הבקשה הציע בינוי בהתאם למותר עפ"י התב"ע לאחר הוכחת השטחים ומימוש חלק מהשטחיםו הנותרים כאשר חלק שווה את השטחים לתת חלקה 18 (של המבקש) לתת חלקה 12

המוצע בבקשה איגו מהווה תוספת יח"ד מעבר למותר עפ"י התב"ע .

" העמסה על תשתיות במסגרת בקשת ההיתר אין

התקבל אישור הסדרי תנועה כנדרש

לדחות במתכונת המוצעת:

במתכונת המוצעת

.9-

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היזת והמוצע בבקשה תואם בחלקו את נספח הבינוי כאשר נדרש תיקון בחישוב השטחים ובהוכחת השטחים כבדרש כמו"כ שטחי המרפסות לא חושבו כנדרש הגם שלא הוצגו תימוכין קניינים כנדרש להרחבת המעלית והוספת המחסן בחדר המדרגות,

המלצת המחלקת היא לא לזמן את המרננגדים היות

והבקשה מבואת לדחייה במתכונת המוצעת.

סטייה ניכרת:

על עורך הבקשה לציין ע"ג ההרמוניקה " השימוש באבן כדוגמת הקיים במבנה המקורי " עפ"י סעיף י"ג(4)

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר עפ"י תב"ע ,מגורים ג': בסך של 1877 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

קיים בבקשה: בסך של 403.26 מ"ר

מוצע בבקשה: בסך של 297.32 מ"ר .

ש. שירות:

שירות מוצע: בסך של 10.01 מ"ר כאשר עפ"י התב"ע אין

שטחי שירות .

בבקשה המוצעת מוצע תוספת בניה במפלסים 8.50+ |-

0 עפ"י התב"ע ועפ"י נספח וכן מוצע תוספת בינוי

במפלס 14.50 + בשונה מנספח בינוי

עפ"י תקנון בית משותף המציג את ההצמדות עבור תתי החלקות בתשריט בית משותף .

מספר 12 .

וע"כ לא ניתן לבחון עמידה בשטחים המותרים - על עורך הבקשה להציג חישוב לזכויות ותרות לניצול עפ"י התב"ע

בדיקת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

- 10 -

לאחר חישוב זכויות קיימות בהיתרים וזכזיות נותרות למימוש עפ"י התב"ע שטרם נוצלו. כמו"כ על עורך הבקשה לחלק את יתרת זכויות הנותרות לניצול לאחר הצגרת החישוב לתת חלקה 18 ותת חלקה 12 בשווה כמפורט עפ"י תקנון בית משותף.

-על עורך הבקשה להסיר את שטחי השירות מהבקשה

כאשר אין שטחי שירות מכוח התב"ע,

מרפסות זיז:

קומה ג' ,מפלס 8.50+;

חזית דרומית:

על עורך הבקשה להמציא יתרת שטחים עיקרים לניצול עבור הרחבת מרפסות מקורות אלו במפלס 8.50+

קומה ה' , מפלס 14.50+:

על עורך הבקשה לחשב מרפסת מעל 12 מ"ר ליה"ד אחת כעיקרי ולוודא עמידה במותר

מעלית;:

על עורך הבקשה להמציא 2/3 הסכמות שכנים על בניה בשטח משותף

מחסן:

קומה ד',מפלס 11.50+:

על עורך הבקשה להמציא 2/3 הסכמות שכנים על בניה בשטח משותף כנדרש.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג

הרמוניקה 8

תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע

-11-

בבקשה תואם בחלקו את נספח הבינוי כאשר נדרש תיקון בחישוב השטחים ובהוכחת השטחים כבדרש כמו"כ שטחי המרפסות לא חושבו כנדרש הגם שלא ההוצגו תימוכין קניינים כנדרש להרחבת המעלית והוספת המתכסן בחדר המדרגות.

המלצת המחלקת היא לא לזמן את המוננגדים היות

והבקשה מבואת לדחייה במתכונת המוצעת.

סטייה ניכרת:

על עורך הבקשה לציין ע"ג ההרמוניקה " השימוש באבן כדוגמת הקיים במבנה המקורי " עפ"י סעיף י"ג(4)

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר עפ"י תב"ע ,מגורים ג': בסך של 1877 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

קיים בבקשה: בסך של 403.26 מ"ר

מוצע בבקשה: בסך של 297.32 מ"ר .

ש. שירות:

שירות מוצע: בסך של 1 מ"ר כאשר עפ"י התב"ע אין

שטחי שירות .

בבקשה המוצעת מוצע תוספת בניה במפלסים 8.50+ |-

0 עפ"י התב"ע ועפ"י נספח וכן מוצע תוספת בינוי

במפלס 14.50 + בשונה מנספח בינוי

עפ"י תקנון בית משותף המציג את ההצמדות עבור תתי החלקות בתשריט בית משותף .

נראה כי בינוי על גג זה מוצמד למבקש אך יש לחלק את זכויות הגג הנותרות לניצול בחלקים שווים בין 2 הגגות במפלס 14.50 + ( עפ"י סעיף ז' בתקנון הבית המשותף) בין תת חלקה של המבקש תת חלקה מספר 18 לתת חלקה

מספר 12 .

.2-

-על עורך הבקשה להסיר את שטחי השירות מהבקשה

כאשר אין שטחי שירות מכוח התב"ע.

מרפסות זיז:

קומה ג' ‏ מפלס 8.50+:

חזית דרומית:

על עורך הבקשה להמציא יתרת שטחים עיקרים לניצול עבור הרחבת מרפסות מקורות אלו במפלס 8.50+

קומה ה' , מפלס 14.50+:

- על עורך הבקשה לחשב מרפסת מעל 12 מ"ר ליח"ד אחת כעיקרי ולוודא עמידה במותר ו

מעלית:

על עורך הבקשה להמציא 2/3 הסכמות שכנים על בניה בשטח משותף

מחסן:

קומה ד',מפלס 11.50+:

- על עורך הבקשה להמציא 2/3 הסכמות שכנים על בניה בשטח משותף כנדרש

- 13 -

חוות דעת אדריכלית:

-על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג

הרמוניקה 8

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 4 התנגדויות להלן:

-" בבקשה מוצע בינוי על שטח משותף ולא הוצגו החתימות כנדרש"

עורך הבקשה נדרש להמציא 2/3 הסכמות שכנים כנדרש על הרחבת המעלית ותוספת המחסן בחדר המדרגות,

-"נדרש נוהל בקרה הנדסית עפ"י תב"ע 13891"

בבחינת הבקשה לא נמצא כי עפ"י תב"ע 13891 נדרש נולה בקרה הנדסית וג"כ לא עפ"י הצהרת מהנדס,

על עורך הבקשה להמציא הוכחת שטחי בניה לניצול ולחלק את השטחים כמפורט עפ"י תקנון בית משותף.

המוצע בבקשה אינו מהווה תוספת יח"ד מעבר למותר עפ"י התב"ע .

" העמסה על תשתיות במסגרת בקשת ההיתר אין

התקבל אישור הסדרי תנועה כנדרש

חוות דעת תכנונית | 25/07/2023

.14-

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המרננגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת,

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

155

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 2 מיוחד

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותררת עפ"י התכניות

הבאות:

1 תחילת תוקף 05/07/2013 , אזור מגורים ג

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתב"ע 13891 סעיף "ג: " מס' הקומות כמצוין בנספח 1 (למעט יציאה לגג מתוך חדר המדרגות באם תדרש ע"י כיבוי אש ,קווי הבניין המפורטים , מס' יח"ד , השימוש באבן כדוגמת הקיים במבנה המקורי"

המוצע בבקשה לא חורג מאחד מסעיפם אלו - על עורך

הבקשה לציין ע"ג ההרמוניקה " השימוש באבן כדוגמת הקיים במבנה המקורי " עפ"י סעיף י"ג(4)

גספח בינוי:

התוכנית החלה כוללת נספח בינוי מס' 1 בקנ"מ 1:100 מחייב חלקית לעניין מספר יח"ד ,שטחי בניה וקווי בניין.

בבחינת הבקשה אין חריגה מקווי בניין וממספר היח"ד כאשר

-15-

את שטחי הבניה לא ניתן לבחון רק לאחור הצגת הוכחת חישוב שטחי הבניה כנדרש -- ראה סעיףף שטחי בניה.

מותר עפ"י נספח ומוצע בבקשה:

קומה ג' ,מפלס 8.50+:

מוצע תוספת בינוי המהווה תוספת יח"ד הכוללת מרפסת זיז

חזית מזרחית:

מוצע תוספת מרפסת לדירה קיימת

קומה ד',מפלס 11.50+:

מוצע תוספת בינוי המהווה תוספת יח"ד הכוללת מרפסת גג וכן מוצע תוספת מחסן בחדר המדרגות

מוצע בבקשה בשונה מנספח :

מוצע הגדלת פיר מעלית קיים מקומת הקרקע מפלס 0.00+ לקומה ה' מפלס 14.50+

חזית דרומית:

מוצע הרחבת מרפסות לדירות קיימות

קומה ד' מפלס 11.50+:

וכן מוצע תוספת מחסן בחדר המדרגות

חזית דרומית:

מוצע הרחבת דירה על חשבון דירה אחרת

קומה ה' , מפלס 14.50+:

מוצע תוספת בינוי לדירה קיימת על הגג הכוללת מרפסת זיז

וכן מוצע הגדלת חדר המדרגות.

שלביות ביצוע:

סעיף זה אינו רלוונטי לבקשה הנ"ל

-16-

לא קיים סעיף שלביות ביצוע בתב"ע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות

מקווי בניין המאושרים.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר עפ"י תב"ע ,מגורים ג': בסך של 1877 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

קיים בבקשה: בסך של 403,26 מ"ר

מוצע בבקשה: בסך של 297.32 מ"ר .

ש. שירות:

שירות מוצע: בסך של 10.01 מ"ר כאשר עפ"י התב"ע אין

שטחי שירות .

בבקשה המוצעת מוצע תוספת בניה במפלסים 8.50+ |-

0 עפ"י התב"ע ועפ"י נספח וכן מוצע תוספת בינוי

במפלס 14.50 + בשונה מנספח בינוי

עפ"י תקנון בית משותף המציג את ההצמדות עבור תתי החלקות בתשריט בית משותף .

מספר 12 .

כאשר עורך הבקשה לא הציג חישוב לזכויות נותרות לניצול עפ"י התב"ע לאחר חישוב זכויות קיימות בהיתרים וזכויות נותרות למימוש עפ"י התב"ע שטרם נוצלו,

-17 -

חלקה 18 ותת חלקה 12 בשווה כמפורט עפ"י תקנון בית משותף.

-על עורך הבקשה להסיר את שטחי השירות מהבקשה

כאשר אין שטחי שירות מכוח התב"ע.

מספר קומות:

עפ"י תב"ע 13891 טבלה 5 : 6 קומות מעל הנכיסה

הקובעת

+ מעקה ויציאה לגג וחדר מכונות מצומצם עפ"י נספח 0+

שטחי המסחר הם נמוכים ממפלס 0.00 עקב גובהם הפנימי של 3.20+ מ' , סה"כ גובה הבניין הוא 6 קומות.

קיים בבקשה: 6 קומות

בבקשה הנ"ל אין תוספת קומות בבקשה זו.

גובה בניה:

המוצע בבקשה אינו מהווה תוספת גובה היות ומבוקש תוספות לקומות קיימות.

מס' יח"ד:

מותר עפ"י תב"ע 13891 , טבלה 5: 18 יח"ד

קיים בבקשה: 16 יח"ד

מוצע בבקשה: תוספת של 2 יח"ד .

מרפסות זיז:

קומה ג' ,מפלס 8.50+:

מוצעת מרפסת זיז בשטח של 3.11 מ"ר תואם את נספח הבינוי

חזית דרומית:

- 18 -

מוצע הרחבת מרפסות לדירות קיימות

אשר הרחבת מרפסת אחת בשטח של 6.73 מ"ר כאשר חלק מקורה וחלק אינו מקורה

והרחבת מרפסת נוספות בשטח של 4..44 מ"ר כאשר חלק מקורה וחלק אינו מקורה

המרפסות בחלקן המקורה מחושבות כשטח עיקרי ומוצעות בשונה מנספח בינוי כאשר הזכויות הנוונרות לניצול ניתנות למימוש בקומה ה' מפלס 14.50 + - על עורך הבקשה

להמציא יתרת שטחים עיקרים לניצול עבזר הרחבת מרפסות מקורות אלו במפלס 8.50+

חזית מזרחית:

מוצע תוספת מרפסת לדירה קיימת בשטה של 3.22 מ"ר לא מקורה כאשר חלק גג וחלק זיז תואם את נספח הבינוי.

קומה ד',מפלס 11.50+:

מוצעת מרפסת גג 2.45 מ"ר תואם את נספח הבינוי

קומה ה' , מפלס 14.50+:

מוצע מרפסת זיז לא מקורה בשטח של 8.69 מ"ר כאשר המרפסת המוצעת מהווה מעל 12 מ"ר מרפסות ליח"ד אחת וע"כ נדרש לחשב מעל 12 מ"ר כעיקרי- על עורך הבקשה

לחשב מרפסת מעל 12 מ"ר ליח"ד אחר כעיקרי ולוודא עמידה במותר

מעלית:

מוצע הגדלת פיר המעלית מקומת הקרקע מפלס 0.00+

לקומה ה' מפלס 14.50+ בשונה מנספרז בינוי כאשר

בפתיחת התיק לא הומצאו תימוכין קניינים על בניה ברכוש בית משותף -- על עורך הבקשה להמציא 2/3 הסכמות

שכנים על בניה בשטח משותף

מחסן:

קומה ד' מפלס 11.50+:

מוצע תוספת מחסן בחדר המדרגות כאשר עפ"י היתר קודם מספר 1986/582.04 קיים מחסן שונה מהמחסן המוצע

-19-

כאשר לא המוצאו הסכמות שכנים על בנה' בשטח משותף -

על עורך הבקשה להמציא 2/3

הסכמות שכנים על בניה בשטח משותף כנדרש

אישור שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע ע"י ורה באייר בתאריך

אישור איכות הסביבה:

התקבל אישור ממחלקת איכות הסביבה ע"י מרגלית ניר בתאריך 15/06/2023,

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור ממחלקת תנועה ע"י שלומי רוטלוי בתאריך 20203

בקרה הנדסית:

עפ"י הצהרת מהנדס לא נדרש בתיק הנ"ל נוהל בקרה

הנדסי.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה תואם בחלקו את נספח הבינוי כאשר נדרש תיקון בחישוב השטחים ובהוכחת השטחים כנדרש כמו"כ שטחי המרפסות לא חושבו כנדרש הגם שלא הוצגו תימוכין קניינים כנדרש להרחבת המעלית והוספת המחסן בחדר המדרגות.

-על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג

הרמוניקה 8

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

וי

-20 -

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 4 התנגדויות להלן:

-" בבקשה מוצע בינוי על שטח משותף ולא הוצגו החתימות כנדרש"

עורך הבקשה נדרש להמציא 2/3 הסכמותת שכנים כנדרש על הרחבת המעלית ותוספת המחסן בחדר המדרגות.

-"נדרש נוהל בקרה הנדסית עפ"י תב"ע 13891"

בבחינת הבקשה לא נמצא כי עפ"י תב"ע 13891 נדרש נולה בקרה הנדסית וג"כ לא עפ"י הצהרת מהנדס.

על עורך הבקשה להמציא הוכחת שטחי בניה לגיצול ולחלק את השטחים כמפורט עפ"י תקנון בית משותף.

-" ההקלות מהוות סטייה ניכרת מתכניתת: היקף ההקלות המבקשות וחריגתם מנספח הבינוי ומהוראות התכנית מהוות סטייה ניכרת מתכנית ואין לאשרה בשים לב שהבקשה תוביל למעשה להוספת יח"ד (שמוצגות כעת כמאוחדות מן השפה ולחוץ) מעבר למותר על פי התכנית התקפה"

המוצע בבקשה אינו מהווה תוספת יח"ד מעבר למותר עפ"י התב"ע .

" העמסה על תשתיות במסגרת בקשת ההיתר אין

התקבל אישור הסדרי תנועה כנדרש

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

שינוי מנספח הבינוי בבינוי ובמרפסות -

-21-

תוספת קומה לדירה בגובה המותר- ניצוּל זכויות בניה קיימות. -

הרחבת מרפסות זיז בתחום קווי הבניין|. =

הגדלת חדש המדרגות במפלס 17.50+ עפי דרישות כיבוי אש.-

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקבות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

0 | אישור שירותי הכבאות

1 | אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

>-| כף| )| = | )| כ ) צר

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינזיים ובתנאים:

הבקשה מבואת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות ועורך הבקשה צמצם את שטתי הבניה לאחר חישוב של השטחים המותרים עפ"י התב"ע וכן הסיר את מרפסות הזיז כאשר תיקן את התוכנית עפ"י החלטת וועדה וההערות ע"ג ההרמוניקה כאשר יש לציין ע"ג ההרמוניקה כי "השימוש באבן כדוגמת הקיים" .

המלצת המחלקה היא לזמן את המתנגדים להשמעת דברם היות והבקשה מבואת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חוות דעת אדריכלית :

-על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה 8- עורך הבקשה תיקן את הליקויים ע"ג ההרמוניקה אך נדרש לציין ע"ג ההרמוניקה כי "השימוש באבן כדוגמונ הקיים במבנה המקורי"

בוצע

- 22 -

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 4 התנגדויות להלן:

-" בבקשה מוצע בינוי על שטח משותף ולא הוצגו החתימות כנדרש"

עורך הבקשה הסיר את המעלית והמחסן ולא נדרש בהסכמות שכנים היות והבקשה מבוקשת מכוח התב"ע

-"נדרש נוהל בקרה הנדסית עפ"י תב"ע 13891"

בבחינת הבקשה לא נמצא כי עפ"י תב"ע 13891 נדרש נוהל בקרה הנדסית וג"כ לא עפ"י הצהרת מהנדס.

-" העידר זכות קניינית להגשת הבקשה הבקשה וההקלות כוללת ביני ברכוש משותף - בגג

ובחדר המדרגות לרבות שימוש בזכויות בניה אשר אינן בבעלות המבקשים. כך גם הבקשה

אינה זוכה ל'רוב קנייני דרוש' לבקשות להיתר מעין אלו ורק מטעם זה יש לדחות את הבקשה 4

על הסף

עורך הבקשה הציע בינוי בהתאם למותר עפ"י התב"ע לאחר הוכחת השטחים ומימוש חלק מהשטחים הנותרים כאשר חלק שווה את השטחים לתת חלקה 18 (של המבקש) לתת חלקה 12

-" ההקלות מהוות סטייה ניכרת מתכנית היקף ההקלות המבקשות וחריגתם מנספח הבינוי ומהוראות התכנית מהזות סטייה ניכרת מתכנית ואין לאשרה בשים לב שהבקשה תוביל למעשה להוספת יח"ד (שמוצגות כעת כמאוחדות מן השפה ולחוץ) מעבר למותר על פי התכנית התקפה"

המוצע בבקשה אינו מהווה תוספת יח"ד מעבר למותר עפ"י התב"ע .

" העמסה על תשתיות במסגרת בקשת ההיתר אין התייחסות להתאמת התשתיות הקיימות לתוספות ולהקלות המבקשות לרבזת בתקן חנייה בשים לב למצוקת החניה הקיימת כבר בבניין ובאיזור כולו וכן לגודל המעלית שטרם בוצעה בבניין"

התקבל אישור הסדרי תנועה כנדרש

1 1 6פ

תאריך:

הגשת

222,204

223

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

- 0

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

מספר והות 2 שמתתאניד /הגוף

2 אליא

סוג הזהות

[ שם פרטי | שם משפחה

כתובת המתנגד

שכונה רחוב

רוה, עזרת תורה = | הרב ש,ל. אליעזויוב

: \ תד

052-7123025 0811.000ה805271230260(0 .

כתובת למשלוח תשובה | מיקוד

אלעהוב 5 ירושלים

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות 1 שם

/ חואר | דואר אלקטרוני

- כתוכת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המכוקשת | כ 5 מטר

ב. סטאטוס דירת חן

מפתח (") בהכורה

נהננד ‏ 69 בבעלות המתנג > משכירות 6 לנר

גימוקי ההתנגדות

| איני מעונין שיבנה מרפסת בין הבנים שבין גולדה מאיר לאליעזרוב מהסיבות הבאות מניעת אור ואיור ביתר שאת וכן

.מסיבות של רעש ואנדרלמוסיה שיכול להיפתח שם

192.91 304741 811/20230424/\ 5/0/90 9 /619 פנה//:סות

2 + גת

תאריך: 26/04/2023

הגשה

2204

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקה להיתר

בנייה

תיק:

.002

מספר 120 108

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

| סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

| | 300115185

] | תואר ו שם פרטי | שם משפחה .

ן ה"ה | אהרון הולם

\ כתובת המתנגד \

יישוב שכונה רחוב

ירושלים שדרות גולדה מאיר

|| מפרבית | | דירה תד

3 \

| טלפון בבית " : טלפון גייד דואר אלקטרוני

ו[ ו[ -0106600862

| | 052-7789955 60 או

\ כתובת למשלוח תשובה // - מיקוד

המלך גורג 40 ירושלים 1202

פרטי בא כח המתנגד

| מספר זהות | שם

אריה ארבוס

דואר אלקטרוני ,

001 ע3]-00100093%2

טלפון גייד

כתובת למשלוח תשובה * 7 1 מיקוד =

המלך גורג 40 ירושלים : 9426212

נתוגים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחט לבנייה המבוקשת

בצמוד להרוזבה המבוקשת

ב. מטוטוס דירת המתננד = (6. מפעלות המתגטז( 6 משמירות

בדמר לפת (") בחפירה ()

ות 300115185 811/20230426/ת10ה/מ6 עכ)ת 5105/13 19/11 ספגסם//:16ת

6 22

004

נימוקי ההתנגדות.

התנגדות מוגשת בשם שנים מדיירי הבניין ה"ה אהרון > זולס ושלום ברוכשטט. עיקרי ההתנגדרת הן כדלקמן: 1.

| העידר זכות קניינית להגשת הבקשה הבקשה וההקלות | כוללת בינוי ברכוש משותף - בגג ובחדר המדרגות לרבות | שימוש בזכויות בניה אשר אינן בבעלות המבקשים. כך גם | | הבקשה אינה זוכה ל'רוב קנייני דרוש' לבקשות לחיתר מעין | אלו ורק מטעם זה יש לדחות את הבקשה על הסף. 2.

| ההקלות מהוות סטייה ניכרת מתכנית היקף ההקלות ! המבקשות וחריגתט מנספח הבינוי ומהוראות התכנית מהוות | סטייה ניכרת מתכנית ואין לאשרה בשים לב שהבקשה | וביל למעשה להוספת יח"ד (שמוצגות כעת כמאוחדות מן | השפה ולחוץ) מעבר למותר על פי התכנית התקפה. 3.

| העמסה על תשתיות במסגרת בקשת ההיתר אין התייחסות | להתאמת התשתיות הקיימות לתוספות ולהקלות המבקשות ו[ | לרבות בתקן חנייה בשים לב למצוקת החניה הקיימת כבר ; בבניין ובאיזור כולו וכן לגודל המעלית שטרם בוצעה | בבניין. 4. הבקשה לא כוללת הסדרים לתקופת הבינוי.

; במסגרת הבקשה מבוקש לבצע בינוי נרחב בניין לרבות | בחדר המדרגות של הבניין באופן שבתקופת הבינוי לא יהיה | ניתן להתגורר בדירות המבקשים, התכנית לא מציעה הסדר | לתקופה זו. מצורף מסמך התנגדות מקיף ומפורט כקובץ |מצורף.,

.300115185 2/0811/20230426ת810/מ015/115135/0020 פנסם//:16ת

תאריף:

הגשה

00-8806440 46-4 20-03 6 קפ ות 00/15 3, 1142

2003

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישול בניה

כתב התנגדות לבקעטה להיתר

מגייה

תיק:

ממפר ז 1986/0582.10

מספר זהות

ו מוג הזהות.

| 0 5ך

| תואר [ שמ פרש 7 | 14 משפחה | |

ה"ה | אהרון | אולט |

יישוב

ירושלים.

טלפון בבית ו טלפון נייד ו | זואר אלקטרוני.

5" | | מז - - ו

כחובת למשלו חשובה מיקוד

המל ג גורג 40 ירושלים

ואר אלקטרוני.

0 60

כתובת למשלוח תשובה

המלך גורג 40 ירושלים

א, ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביתס לבנייה המבוקשת בצמוד להרתמה ה המְבוקשת:- 5 1

ב. סטאטוס דירת המתנגד 69 בבעלות תמתנגד (-> בשכירות 6 בדמי מפתח

6 בזכירה .

|ההתנגדות מוגשת בשם שנים מדיירי הבנייך ה"ה אהרון הולם ושלום | ברוכשטט. עיקרי ההתנגדות הן כדלקמן: 1. העידר זכות קניינית | \ להגשת הבקשה הבקשה וההקלות כוללת בינוי ברכוש משותף - בנג

087 הה 44 חחחח דתחי חחח הדחה הר שו

-ק 58/1 תס זמ 1

ובחדר המדרגות לרבות שימוש בזכויות בביה אשר אינן בבעלות |המבקשים. כך גם הבקשה אינה זוכה ל'רום. קנייני דרוש' לבקשות |להיתר מעין אלו ורק מטעמ זה יש לדחות את הבקשה על הסף. 2.

|ההקלות מהוות סטייה גיכרת מתכנית היקף ההקלות המבקשות וחריגתם מנספח הבינוי ומהוראות התכנית מהוות סטייה ניכרת |מתכנית ואין לאשרה בשים לכ שהבקשה תוביל למעשה להוספת |וח"ד (שמוצגות כעת כמאוחדות מן השפה ולחוץ) מעבר למותר על |פי התכנית התקפה. 3. העמסה על תשתיות במסגרת בקשת החיתר .אין התייחסות להתאמת התשתיות הקיימות לתוספות ולהקלות

|המבקשות לרבות בתקן חנייה בשים לב למצוקת החניה הקיימת כבר :

\בבניין ובאיזור כולו וכן לגודל המעלית שטרם בוצעה בבניין. 4.

[הבקשה לא כוללת הסדרים לתקופת הבינוי. במסגרת הבקשה מבוקש | |לבצע בינוי נרחב בניין לרכות בחדר המדרגות של הבניין באופן |שבתקופת הבינוי לא יהיה ניתן להתגורר בדירות המבקשים. התכנית | לא מציעה הסדר לתקופה זו. מצורף מסמך התנגדות מקיף ומפורט = | \כקובץ מצורף .. |

וֶּ

בש חוחחחחווח-חה הזחו דשה

בטייד

לכבוד,

הוועדה המקומית לתכנון ובניח ירושלים

הנדוו: התנגדות לתיק בניין 86/582.10

משרדנו נדרש ע"י שרח ומוטי טפרברג בעלי זכויות במקרקעין הידועים כגוש 30105 חלקה 63 ברחוב גולדה מאיר 3 ירושלים לחגיש בשמם ועבורס התנגדות לבקשה לחיתר בתיק בניין 0,,

משרדנו עיון במסמכי חתבייע, הבקשה להיתר ומסמכי הבית המשותף ואנו מציגים את ההתנגדות לבקשה.

41 תימוכיץ קנייניים: בבקשה שחוגשה מוצע בינוי על שטח משותף . בהתאכ למטמכי המדיניות של הוועדה המקומית והחלטות שונות של וועדת הערר מבקשי הבקקשה לחיתר מחויבים לחציג חתימות של רוב בעלי הוכויות ולפחות 66% מחס, בבקשה שהוגשה אין את החתימות חנדרשות כך שלא ניתן לאשר את הבינוי המוצע,

2 תכנוני: הבקשה להיתר חורגת מאפשרויות הבינוי ע"פ תכנית 13891 החלה במקום.

בבקשה מוצע בינוי במפלס 0 כאשר ע"פ נספח הבינוי אין אפשרות בינוי במפלס וה, כך שלא ברור מכת אצלו זכויות וקווי בניין מוצע הבינוי, המרפטות המוצעות בבקשה הורגות מקו הבניין ע"פ התכנית ומהוות סטייה ניכרת ולא ניתן לאשרן. בנוסף פוגעות משמעותית בחזית הנניין, אין תכנית צל וחוסמות אפשרות של טוכה לדירות בקומות שמתחת. המרפטות המוצעות אינן תואמות את נספח הבלנולי.

בבקשה מוצע שינוי והגדלת פיר מעלית שלא ברור מדוע ואיוה דרישה התקבלה מכיבוי אש דרישה זו אינה מוצגת בשוט מקום ומדובר בשטח משותף ללא הסכמת רוב בעלי חזכויות.

שי- 0547529616 סולי- 0542049791

פקס- 0765102787 מייל - וז 60. )הא 88100

עמק רפאיט 63 ירושלים

ויקטי

במפלס 0 מוצע שינויים פנימיים והעברת שטחים מדירה לדירה, זה נוגדד את נספה חבינוי ולא ברור מח ההשפעה של שינוי כוה בחלקים היחסיים בבניין, יתרהז מכך מעיון בבקשח לא מופיע שמשפחת הולם הס בעלי ענייו בבקשה ו/או חתומים על הבקשה כך ששינוי זה אינו ראוי ולא יכול לחיות מאושר בשום צורה,

8 חוטרים גרפיים: הבקשה שהוגשה לוקה בחסר ואינה מציגה את המציאות בשטח ויש בה חוטריס משמעותיים. בנוסף קיימת בקשה בהליך מתקדם במטגרת תיק בניין 86/582.8 ותיק נוסף 86/582.9 ואין כל התייחסות לתיקיס אלו בבקשה שהוגשת. במפלס 11.50+ המחטן חקייס מוצג בשונה מהמצב בשטת ונטפח הבינוי,

6 חיזוקן מבניט (תקן 413): ע"פ הוראות התכנית 13891 שחלה במקום כל בקשה לחיתר חמוטיפה שטחים חדשים מחויבת בתכנית חיזוקיס ואישור בקרה הנדסית. בבקשה להיתר אין כל התייחטות לחיווק המבנה.

* בחתאם לאמור ראוי כי הבקשה תדחה על הסף.

+ משרדנו שומר לעצמו את הזכות להוסיף טיעונים ככל ויידרש. משרדנו מבקש להיות מוזמן לכל דיון בתיק,

בברכה,

שי צרויה

סולי נטף

שי- 0547529616 סולי- 0542049791

פקס- 02787 1 מייל - ואסס.)\ג31006ד888

עמק רפאים 63 ירושלים

ארבוס.קדם.צור

משרד עורכי דין

דוד צור, עוּיד ,68 ט? נוטבם

נתנאל עובד. עו"ד .ט6 ,80ש0) ]פההופא

יתודה לוזון, עו"ד .406 ,הסקט| 3 סטחפצ

נווה טל-אל, עו"ד .טבה ,)1-6 גא

ברק קדם, עו"ד .200 ,080980 אגזב 98 אריה ארבוס, עו"ד .206 פטסזת 8 ץזה נועם גורדון, עו"ד .0 ,ח00ז00 הבס + אזריאל בירנבאוםו, עו'"ד 0%,וחטהפחזום !6

ישראל אסטרוי, הבו"ד .400 ,2300 [ספזצו+

+ + 4

אריאל חיומי, עו"ד | .ש6ג ,וחטץ 8 61

שרי הדה עו"ד .6( ,08088 |8ז58 + עמנואל נהון עד .40 חסח 3\ וסטתפהותט

5 אפריל 2023

באמצעות טופס מקוון

לבבוד

הועדת המקומית לתכנון ובניה - ירושלים

שלוט רב!

הנדון: תתנגדות לבקשה ל היתר מט' 1986/0582.10 ברחוב גולדה מאיר 3, *רושלים

בשם מרשינו אהרון חולט ת.ז 300115185, ושלום ברוכשטוט ת.ז 038765111, בעלי זכויות בבניין, אנו מתכבדים להגיש את תתנגדותנו לבקשת לתיתר שבנדון,

עיקרי ההתנגדות חם כדלקמן:

א. רקע תכנונ?

1 התוכנית החלח כיום במקום היא תכנית 13891, שאושרת ביוט 16/07/2013 (לחלן: התכניתת).

2 בהתאם לתוכנית היקף הבינוי המאושר הינו 2,579 מ"ר, בהתאם לפירוט חבא: מעל הכניסה הקובעת : 1877 מייר עיקרי + 496 מ"ר שירות. מתחת הכניסה הקובעת : 199 מ"ר עיקרי + 7 מ"ר שירות.

ב גודל אק הלה מ חח תכנדקות וחד בת

יע 7 ורש ו קבט " שח" טי | ביט לחויות --

*ל" | "ד | איערי שרום | עזקהז [ שרות בגה ₪ \ (מטרך מגורזכו ג? 7 | 496" - - ב7ב2 בגב 18 0

1 16 +

מסתור - . 9 7 106 "ל | הגויותת -

3 בהתאם לתכנית התלה ניתן להקים עד 18 יחידות למגורים ועד 5 יחידות למסחר,

44 במרוצת השנים אושרו היתרים על גבי התרים כאשר גם כעת תלויה ועומדת בקשה להיתר (מספר 0582.08)

שעניינה הרחבת שטתי המסחר והקומות התהתננות באופן משמעותי.

5 לחלן ההיתרים שאושרו עד חיוס למיטב ידיעת המתנגדים :

- הופק בתאריך 16.01.1990 בת.ב. 1986/0582.01 עבור ייתוספת בניהי", בהיתר זה אושרו 8.66 מ"ר למניין שטחי שירות.

- חופק בתאריך 08.02.1988 בת.ב. 1986/0582.00 עבור ייהקמת בניין חדשיי, בהיתר וה אושרו 1002.00 מייר למניין שטח עיקרי, 173.09 מ"ר למניין שטחי שירות.

4 > דוא"ל: ח60.שו 9/-0001606982 + ההסס.ש\8|-82. טאוו > טל 02-6527705 > פקט, 02-6527706 > 6 050-6527705

ה( ברב 0 \ עמוד 1 מתוך 8

ב.

ארבוט.קדם.צור

משרד עורכי דין

בתאריך 04.09.2019 התיק נידון בוועדת משנה והוחלט לאשרו בת.ב. 2016/1185.00 עבור י'תוספת ?

לתזיד עפ"י תבייעיי, בוועדה זו אושרו 251.14 מ"ר למניין שטת עיקרי, 26.10 מ"ר למניין שכוחי שירות.

- הופק בתאריך 14/06/2005 בת.ב. 1986/0582.02. יישימוש תורג ממגורים לפנימייחיי סך שכוחים שאושרו בחיתר זה למניין שטח שירות-112,20 מ"ר עבור בנייה,

- הופק בתאריך 22/03/2015 בת.ב. 1986/0582.03 עבור ייתוספת 4 יחייד חדשותיי סך שכ\חים שאושרו בחיתר זח למניין שטח עיקרי-407.49 מ"ר עבור בנייה ושטח שירות- 80.54 מ"ר 15.48 מ"ר למניין שטחי מרפסות.

- הופק בתאריך 05/10/2016 בת.ב. 1986/0582.07 עבור *חידוש היתר 108353 * בבקשרז זו אין שינוי שטחים.

- הופק בתאריך 03/10/2018 בת.ב. 1986/0582.04 עבור ייתוספת 2 יחייד עפ"י תבייע יי סך ששחים שאושרו בחיתר וח למניין שטת עיקרי- 190.02 מ"ר עבור בנייה ושטת שירות- 28.00 מ"ר \- 25.88 מ"ר למניין שטחל מרפטות. .

בנוסף לכל הוזיתריס אלה, נכון להיום תלויה ועומדת בקשה לחיתר מספר 0582.08 שטרם ניתכה בה החלטה, שעניונה הגדלה משמעותית של שטח המסחר בבניין.

בפנינו כעת עומדת בקשה 1986.0582.10, שעניינה חוספת יחידות דיור בבניין, בניית מרפטותת, חדר מדרגות והרחבת מעלית.

תמצית ההתנגדות

לשיטת תמבקשים יש לדחות את הבקשה להיתר משלל טעמיט מצטברים וחלופיים ואלו עיקרן:

1. בקשת התיתר פוגעת בזכויותיהט הקנייניות של המתנגדים.

2 הבקשה כוללת בניה ברכוש מוצמד שאינו שייך למבקשים וכן בניח ברכוש משותף ואינה כוללת את הטכמת בעלי הוכויות כמתתיים.

3 הבקשה לא פורסמח ולא נערכה כדין: הבקשה מציגח מצג שווא באשר לאהוזי הבניה ולשטחי חבניח, הבקשהיהציגח יתוספת קומת' - כאשר בפועל מדובר בתוספות של שלוש יחידות דיור שלמות ועוד. מכל מקום הבקשה נעדרת פירוט מתתייב בעניינים אלו באופן שלא מאפשר לבחון את התאמתה לתוכנית החלה.

4 בקשת חהיתר נוגדת את התוכנית החלה ומהווח סטייה ניכרת מתוכנית. על כן לא ניתן לאשרה בהותנאס להוראות סעיף 151 לחוק התכנון והבנייה, התשכייח-1965

5 בקשת ההיתר תיצור עומס מירבי על תשתיות ומצוקת חניה (הקיימים כבר היום).

6. המרפטות המוצעות בבקשת ההיתר נוגדות את התוכנית חחלה ופוגעות בזכויות בעלי הזכויות

בבניין.

7 ביצוע העבודות בהתאם לבקשת ההיתר המוצעת, תפגע קשות באיכות התייס של הדיירים ותהפוך את שגרת חייהם לבלתי נסבלת. לא הוצע הסדר לדיירים לתקופת הבניה.

8 הבקשה תגרום לירידת ערך הדירות בשל המצוקה והעומס הרב התל ושיחול על הבניין.

9. פיר המעלית בבקשה הוגדל על השבון הרכוש המשותף ללא הטכמת בעלי הזכויות בבניין.

עמוד 2 מתוך 8

ג.

ארבוט.קדם.צור

משרד עורבי דין

0. תתוכנית תגרור דחייה נוספת בהקמת המעלית בבניין, אשר הדיירים ממתיניט להתנכזנתה.

היעדר זכויות קנייניות

אין לאשר את הבינוי המוצע בכקשת החיתר מאתר וחוא פוגע בקניינס של המתנגדיט שער: שהמבקשים

מבקשים במטגרת החיתר - לעשות שימוש בזכויות בניה השייכות למתנגדים.

למתנגדים זכות קניינית מובהקת בגגות חמוצמדים לתתי חלקות 3 \ 12 (כדי ו כח'). זכות. צו נולדה להסם

מכות הסכט מכר, ורשומח כהערת אזהרה בלשכת רשום המקרקעין.

זכות המתנגדיט בגגות כדי ו כחי המוצמדיס לתתי-חלקות 3 ו 12 הינה בגגות לרבות כל גג עליוו שיתקבל לאחר ביצוע תוספות הבניה בעתיד, וכפי שניתן לראות בהסכם המכר שנחתם בין המתנגדיסש לבין המוכר

מר יוסף יונח.

- ראה את הטכמות הצדדים בטעיף 1 להטכט המכר שנחתם בין המתנגדיט לבין המוכר:

5 המכר

01 המובר מובר בזאת לקונים את הנכס כחגדרתו עול -] 75% מהנג וכל היכויות: המוקנות לבוצוע תוטפווג בנייה על חגג לפי חוקגון (ולרבות כל גג ןר שיתקבל לאחר ביצוע תוספות חבנייה בעתיד) זכן את כל אפשרויות. הכנייה על הגג בתתאם לחוראות הונכ"ע וזאת ביחס לאותן רידות המיועדות לקוניס בהתאט לנספה די לעיל -- ותקונים קוגיס בזאת את הממכר טהמוכר זהכול בכפָוןי להוראות הסכם זה להלן. למען חסר ספק, זכויןת בניוה עו ידיות מעבר לוכויות. המושנות בתבייע נותרות כבעלות המוכר בהתאם לתקנון הכית-ומשותף.

- ראה זכויות המתנגדים כפי שרשומים בנסת הטאבו:

העחות: ‏ התחיבות מיום 213.13

גג שטוה בשטח 83.25 מ"ר הפטומן כמשריט הבשז המשוותף *כד",.

! גג שטזח עליזן בשסח 50.55 המסומן בתשריס הבית המשותף "כה*.

- ראה זכויות המתנגדיט כפי שמטומניס בתשדלט חבית המשותף:

כה' מתוך 'תוכנית הגג העליון?:

תלסת האל הללק דיו רא

כד' מתוך יתוכנית חגגוי:

עמוד 3 מתוך 8

ארבוט.קדם.צור

משרד עורכי דיץ

2 בנוטף לפגיעה הקניינית בוכותס חמובהקת של המתנגדים, בקשת ההיתר כוללת בינוי ברכוש המשותף בבניין, מה שמהווח פגיעה בקניינס של המתנגדים אשר להם וכויות גם ברכוש המשותף.

3. אישור חבקשה לחיתר תפגע פגיעת חמורה בזכויותיתס הקנייניות של המתנגדים, הן בזכולותניהם בגגות

והן בזכויותיהם ברכוש תמשותף. בנוסף המבקשים לא הציגו ולא צרפו לבקשתט הטכמה של הרוב הקנליני הדרוש מבעלי הזכויות בבניין. על כן יש לדחות את הבקשת להיתר ולהימנע מפגיעה בזכויות הקנייניות של מי מחזייירים בכלל ובזכויותיהט הקנייניות של המתנגדיט בפרט.

1. הבקשה לחיתר ותפגמים בעריכת הבקשה ובפרטומת

4. לא היה מקום לפתוח את תיק הבקשה חיות ולא צודפה לה, לכל הפחות, חתימת 2/3 בעלי ה?זכויות בבניין

המטכימים והמאשריט את הוספת היחידות ותההקלות המבוקשות בהיתר ואת השינויים והבנייה ברכוש המשותף, ובשל העובדת כי הבקשה לא עומזית בתנאי תגשת הבקשה על פי הוראות ס' 33 להנקנות התכנון ותבנייה (רישוי בנייה), התשעייו 2016.

5. במטגרת הבקשה להיתר מבקשיט מבקשי חהיתר לחוסיף על גבי בניין קיים תוספת בינויי משמעותית,

כמפורט בפרטוס תהודעה לחיתר:

1. שינוי מנספת הבינוי בבינוי המרפסות

2.. תוספת קומה לדירה בגובה חמותר - ניצול זכויות בניה קיימות

3. הרחבת מרפטות זיז בתחום קווי חבניין

4. חגדלת חדר מדרגות במפלט 17.50 על פי דרישת כיבוי אש

6. יובחר כל במטגרת תיאור הבקשה באתר העיריה ובדף תיק רישוי ובניה לא מופיע תיאור הבקשה כלל,

ובמקומו מופיע ייסימן שאלהיי. אף הקישור בשורות ייפרסוסי' בארכיב האופטי מציג כי ייעדיין לא נעשה פרסוסיי.

7. במצב זה בו הפרטוס בוצע של כדין, שומרים המתנגדים על זכותם להשלים טיעוניחס לאחר פרסום מלא

ומפורט.

1. הבקשת מטעה בהצגת חישוב אחוזי בנית נמוכים, ואינה מציינת את אחוזי הבניה תכוללים

8. הבקשה להיתר איה עומדת בתנאי תקנות התכנון והבניה (חישוב שטתים ואחוזי בניה בתכניות ובחיתריס),

תשנ"ב-1992, והוראות סי 33(א)(8) לתקנות התכנון וחבנייה (רישוי בנייה), התשעייו 2016, המחייבת הצגת מלוא יישטתי חבניה הקיימיט והמבוקשים בכל אחת מקומות חבנייה המבוקש לרבות טבלה המסכמת את שטחי הבנייה'י.

9. על פי התוכנית, גודל המגרש עומד על 1064 מ"ר, כאשר השטת המותר לבניה עומד על 2,373 מ"ר המהווים

% משהחטח הכולל.

0. בבקשתו לחהיתר לא ציין מגיש הבקשה את אחוזי הבניה הכוללים ואף ערך חישוב מטעה של אחוזי הבנייה

הכוללים. מגיש הבקשת לא כלל בבקשתו את שטחי הבניח בקומות א-ג ובכך הקטין את אחוצי הבניח באופן שלא מאפשר לדיירים, למגישי ההתנגדויות ואף לוועדה, להבין על כמה יעמדו אחוזי הבניה הכולליט לאחר הוספת תבניה, והאם אחוזיט אלה יעברו את האחוזים המותרים על פי התוכנית על פי תתוכנית החלה (תבייע 13891), (הרי לא ייתכן שאחווי הבניה הכוללים עומדים על 66.78% כפי שמופיע בבקשו החיתר).

שסתי המגרש/החנקה (מ"ר): 105400 = = שסת הבמה הכוכר המכוטט (מ"ר):71058 = = בניה 6878300

עמוד 4 מתוך 8

ארבוט.קדם-צור

משרד עזרבי דין

1. כעולת מבקשות להיתרים שאושרו בבניין, היקף חבינוי בפועל משמעותי. מכאן שלא ייתכן כי חיקף חבינוי

המוצע כפי שמוצג במטגרות הבקשה דנא, תואכ את המציאות. בתכרת, מדובר בניצול גדול יותר של שטחי הבנייה, אשר ככל הנראה הורג מחיקף הבינוי חמותר ע"פ התכנית החלה - דבר אשר יגרוםו להעמסה על תשתיות חבכיין.

2. עוד יצויין כי אף קווי תבניין שהוצגו וסומנו בתוכנית המוצעת אינם ברורים מאחר ומסומניכז שני קווי בניין

ללא פירוט, ולא ניתן לחבין מהו קו חבניין החל לפי התכנית ועד כמה הבקשה חורגת מחזית הזבניין.

3. משכך, ולאור הצגה מוטעית בגוף הבקשה, יש לדחות את חבקשה להיתר ולו בשל האופן המטעה שבו הוצג

חיקף חבינול.

2.1. הבקשה לתקלות מהווה סטיית ניכרת מתוכנית תוך הטעיה בפרסוט

6. אין לאשר את ההקלות בשים לב שהבקשה תוביל למעשה להוספת יחייד, שמוצגות כעת כמאורודות מן השפה

אל חחוצ, מעבר למותר על פי התוכנית, כאשר תוספת ידיות מחווה סטיה ניכרת על פי הוראזורג התבייע [טי ח'4 וט' יג' 3 לתוכנית תחלה].

5. פירוט הבקשה, כפי שמפורט בפרסום, מצביע על תוספת קומה לכאורה יחידה קיימת. יובחר כל בניגוד לאופן

בו חן מוצגות כיתוספת קומח ליחידה קיימת:, מדובר בשלוש יחידות שלמות ונפרדות. על העובדה כי מדובר ביחידות שלמות ניתן ללמוד אף מגודלן של היחידות כפי שמפורט בתשריט: 3 היחידות ?בנו בקומות ג', די ו ח', בשטת של 106 מ"ר, 100 מ"ר, 95 פמייר.

6. החקלות המבוקשות להוספת יחידות חדיור והיקפן, מהוות סטייה ניכרת מתכנית וחריגה מנטפח חבינוי

ומחוראות התוכנית. בהינתן ההקלות, מספר היחידות הכולל בבניין יתרוג ממטפר היחידות: המותר על פי התוכנית.

7. על כן יש לדחות את הבקשה לחיתר, הן בשל הסטייח הניכרת מהתוכנית החלה והן בשל האופן המטעה

והמטשטש בו יחידות הדיור המבוקשות לבנייה הוצגו בחיתר כיתוספותי,

ד בקשת החיתר נוגדת את תתוכנית ומחווה שטייה ניכרת

8. המרפטות המוצעות בבקשת החיתר הורגות מקו הבניין מה שמהווה סטייה ניכרת מהוראות התוכנית.

הבניה תמבוקשת בחיתר בקומח ח' מפלס 14.50+ אף חיא חורגת מהתוכנית הקובעת כי איו אפשרות בניה במפלס וה (ט' יג' לתוכנית החלה]

9. בנוסף חבקשה להיתר לא כוללת אישור בקרה הנדטית המתוייבת על פי התוכנית, כן תוכנית הבינוי המוצעת

בבקשת חחיתר מונעת מדיירי חבנייץ גישה חופשית לגג במהלך הבניה, מה שנוגד את הוראות התוכנית [ט/ ה' לתוכנית החלה]

0. על כן, ובשל העובדח כי בקשת ההיתר חורגת מהוראות התוכנית, אין לאשר את בקשת חיתר זו.

ה. הפגיעה הצפויה למתנגדים מאישור בקשת החיתר המהנוה סטית ניפרת מהיתר

הפגמים התכנונייט בבקשה, שפורטו לעיל, אינם ערטילאיים בלבד, אלא שבפועל יובילו לפגיעה ממשית במתנגדיס ובייתר דיירי חבניין וכפי שיפורט להלן.

ה.1. עומט על תשתיות ומצוקת חנית

עמוד 5 מתוך 8

ארבוס.קדם.צור

משרד עורכי דין

1. כמפורט, התכנית מציעה תוספת של יחידווג דיור, שהם כשלעצמס עומדות בניגוד לתוכנית: החלה, כאשר

מנגד אין כל דרישה או התייחטות להתאמת תשתיות ולהקמת חניות באופן כלשהוא, בשיכ לב למצוקת החניה הקיימת כבר בבניין ובאזור כולו וזאת בניגוד גמור להוראות ס' ח' בתוכנית החלה.

2. תוספת יחידות בזדיור המבוקשות בכקשת החיתד תעמיט על התשתיות ותגרום מטרדים לדיירים ולבאי

חבניין.

3. לעניין המשמעות והעומט שנוצר בהוספת יחידות עצמאיות לבניין, דאה התייחטות בתי הזמשפט בת'יא

(מחוזי ת''א) 2523-07 כנען בנימין נ' בנימין ירושלמי (נבו 06,06,2010)+

''פיצול דירח למטפר לחידות עצמאיות ללא היתר, מבלי שנשקלו השיקוליט התכנונייםו, מביא לעומט גדול יותר על התשתיות שתוכננו מלכתחילה עבור הבית תמשותף - מנגנוני התפעול המרכזיים של הבניין: עומס גדול לותר על מקומות החניה המועטיט המותקנים, על תשתיות המים ורזביוב כתוצאת מתוספת מקלחונים, שירותיט וחכנת תשתית מטבתים, על המעליות. תנועה גדולה יוהנר של דייריט

עלולה לגרום למטרד של רעש ולכלוך עבור חדיירים, ועלולה לגרום לירידת ערך דירות בבניץן

המשותף.*

6 לובהר כי במטגרת הבקשה להיתר, לא הוצגו פתרונות לעומטים הצפויים על תשתיות הבניין.

5 בנוסף, בהתחשב באופיה החרדי של השכונה, בה בכל יחידה תתגורר משפחה מרובת ילדים אשר חשימוש בתשתיות כפול ומכופל, הריברור שתוספת יחידות רק תחריף את המצוקה חקיימת, ולו בשל כך אין לאשר את חבקשה לחיתר ועל מנת למנוע עומס על תשתיות כאמור.

6. אשור על כן יש לדחות את בקשת ההיתר, ובפרט לאור העומט חרב הקיים על תשתיות הביניין זה מכבר

בשל הלתרים הקודמיט שאושרו בבניין, ותוך הטתכלות רחבת על אופי השכונה ועל המצוקרז הקיימת נכון לתיום.

ח.2. מרפסות הנוגדות את התוכנית החלה

7. כפי שניתן ללמוד משרטוט החזית הדרוט מערבית המצורפת לגרמושקח, המרפסות חמבוקשות להיבנות

בבקשת ההיתר חורגות מקו הבניין.

8. בנוסף המרפטת האמצעית בקומהח ג', מצויח בקו הגבול בין שתי יחידות קיימות, כך שסגירו הרווח וחיבור

שתי חהמרפסות תיצור מרפסת ארוכת שתפגע במראה האחיד של חזית הבניין.

עמוד 6 מתוך 8

ארבוט.קדם:צור

משרד עורכי דין

9. מדובר בהקלח שמשמעותה פגיעה בדיירים האחרים. מתן האישור למבקשי ההיתר לחיבורי ובניה בשטח

שבין שתי המרפסות משמעותו, הפחתח של וכויות דיירים אחרים בבניין לבניית מרפסות. בפרט שמבקשי הבקשח לא קיבלו הסכמתם של הדיירים לבנית עייח זכויות חדייריס ברכוש מהמשותף.

0. כל כן, לאור הסטייה הניכרת בבקשה באשר לבניית המרפטות, לאור הפגיעה בחזית הבנייך רלאור הפגיעה

בוכויות חדיירים בבניין, אין לאשר את בקשת ההלתר.

ה.5. פגיעת בדיירים בעת ביצוע העבודות

1. בקשת החיתר מצביעה על כך שמדובר בבינוי מסיבי ומשמעותי, אשר בהתאט לתכנית עתיד להסתיים בתוך

כמח שנים לפחות, וזאת בהנחה זהירה וסבירה, כאשר במחלכן הבניין יהיח במצב של אונר בנייה באופן קבוע.

2. בנוסף לכך הבקשה כוללת בניה בתחדר המדרגות אשר תמנע מדיירי חבניין להתנהל ולהתגורר בדירות הבניין,

עיכוב בבניית חמעלית כאשר זו החדשה על פי ההיתר תיבנה רק בעוד כמה שנים לפחות, וחסימת הגישה חישירח לגג הבניין.

3. בקשת ההיתר לא כללח הסדרים לתקופת הבינוי ויומי התוכנית לא הציעו כל פתרון לתקופרג הבנייה,

4. על כן, מאחר והבקשח לחיתר מצביעה על בינוי משמעותי אשר ימנע מהדיירים אפשרות לנרול אורח חיים

סביר בדירותיהט ובחללים חמשותפיס בבניין למשך כמח שנים, ובחיעדר הסדרים לדייריט לרנקוופת הבנייה, יש לדחות את חבקשה להיתר. *ובחר כי בהינתן אישור הבקשה באופן כזת או אחר, כתנאי לקקבלת היתר יש לחייב את מבקשי הבקשה לדאוג לדיור חלופי ולשיפוי בגין תקופת תעבודות.

ה.4. ירידת ערך

5. בשל כל האמור לעיל, ובשל העומס חרב על חתשתיות והמצוקת הרעש וההמולה הקיימים בבכיין, וחעתידים

להחמיר בתינתן ובקשת החיתר תתקבל, הרי שהתכנית המוצעת תוביל לירידת ערך הקיימורנ.

6. בייחוד חדברים אמורים בשל חעומט חרב שיווצר בבניין, במתקניו ובחצרותיו, כאשר בפועל יחיה מדובר

בבניין רב קומות, עס רעש וחמולה ומעלית מושבתת במרבית הזמן.

7. בשל כך, ובשל ירידת ערך הדירות הצפוי, יש לדחות את בקשת חהיתר. ובייתר שאת לאור העובדה כד

המצוקה והעומס קיימים כבר חיוס בבניין, והחמרח תשפיע עוד יותר על ירידת ערך הדיור בבניין.

ח.5. מעלית

8 בתכנית המוצעת ישנה התייתסות להגדלת פיר המעלית, מח שלא מופיע בפרסום התוכנית ולא ברורה משמעותה. מכל מקוט חוספת יחידות דיור תיצור עומס על מעלית, והגדלת פיר המעלית אף יגרור הוצאות משמעותיות שיפלו על כתפי כלל הדיירים בבניין.

9. המשמעות בפועל של הגדלת המעלית היא: הוצאות כספיות של בעלי הדירות הקיימים בבניין ; העמטה של

מספר רב של דיירים על המעלית ושימוש אינטנסיבי במעלית יתידה למספר כח רב של דיירים ; בלאי מחיר ובלוני טביר של המעלית ; תתכן השבתת המעלית היחידה באופן תדיר, והיעדר מעלית לדיירים חקיימים לתקופת הבנייה (שלא הוגדר משכה של תקופת הבנייה במסגרת הגשת הבקשה לחיתר].

0. לאור האמור יש לדחות את בקשת החיתר ובפרט לאור הענבדה כי טרֶם (בנתח המעלית בבניין על פי חיתר

קודם. אישור בקשת התיתר תנוכחית רק תרחיק מהדיירים עוד יותר את הקמת המעלית הצפויה להיבנות.

עמוד 7 מתוך 8

ארבוט.קדם.צור

משרד עורכי דין

יצויין כי מבקש ההיתר הוא זה שעליו היתה מוטלת החובה לבנות את המעלית שאף אושר ברזיתר 0582.03, מח שלא נעשה עד חיוס, את בניגוד לחסכמיס עליהם הוא חתום. בבקשתו זו הוא דוחה את המת המעלית בכמה שנים נוספות ומפר את חובותיו כלפי חמתנגדים.

טיכום

אין לאשר את הבקשח המוצעת בשל העובדח כי אינה עומדת בהוראות התוכנית החלה על רובניין, מהווה סטיה נלכרת מתוכנית ואינה עומדת בהוראות חוק התכנון והבנייה, התשכייה-1965 והתקנות, הן באופן שבו הוגשה הבקשה להיתר וחן לגופה.

מדובר על בקשה שהוגשח ללא חתימה והסכמה של הרוב הקנייני חדרוש מבעלי הזכויות בבניין, וחפוגעת בוכויותיחס ובקניינס המובחק של חמתנגדים.

מדובר על בקשח שהוצגה באופן מטעה ומבלבל מה שמקשה על בעלי הוכויות להתנגד ולברזון את הפגיעה בקניינס ובזכויותיהס, חן באשר לשטחי הבנייה, ליחידות המבוקשות להבנות, לשימוש ולבנייה בשטחי הרכוש חמשותף ועוד.

מדובר על בקשה להיתר שלא הובהר בה מה הוא השטת חבנוי הכולל בפועל ושאינו תורג מהתנוכנית, בבקשה לתוספת יחידות דיור ובנייה ברכוש המשותף אשר תורגת וסוטה סטייה ניכרת מהתוכנית הרזלה על הבניקן.

מדובר בבקשח בח צרכי הדיירים לא נלקחו כלל בחשבון בכל היבט שהוא: תחילה וראש בעניין העומ תנוסף על התשתלות, איכות התייס של הדיירים בבניין, מצוקת חניה לדיירי הבניין ועודו ומתן מענה לדיירים בתקופת ביצוע העבודות. ובנוסף, לא נלקחו בתשבון ההוצאות הכספיות שידרשו לחם הדיירים בשל התוספות המוצעות ובכללם השיגוי המוצע בנוגע למעלית, כאשר כל אלח עשויים להוריד משמעותית את ערך חדירות בבניין.

ייתר על כן הבקשה הטרח את האישורים ההנדסיים המחוייבים על פי חתוכנית החלחז.

מכל תטעמים שלעיל, ובפרט לאור הפגיעה בקניינס ובזכויותיהם של מרשינו, הוועדה מתבקשת שלא לאשר את בקשת התיתר דנן.

בכבוד רב,

0 גי

שר תרעה

ארבוט + קדם * צור

משרד עורכי דין

עמוד 8 מתוך 8

-23 -

סדר יום לועדה מתאריך - 13/10/2024 - יא תשרי תשפ"ה

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 20020

מספר בקשה 1,312

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, חפירה ומילוי, סגירת סוג בקשה " מרפסת, שינויים בקירות חזית במבנים קיימים, ממ"ד, גדר בגובה עד 1.50 מטר

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה עפ"י תבע 59139.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש בייקין עקיבא

עורך הבקשה שמואלי מירי

מתכנן השלד מר ביטון אריאל

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 32

כתובת האתר

גדליה בובליק 9 , רמות

גוש | חלקה בשלמות

0 |2 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

339 תחילת תוקף | 28/10/2015 2 מגורים ב 25

תאור הבקשה

מדובר בחלקה בשכונת רמות הכוללת מבנה מגורים משותף מדורג בצורת "ח" בעל 4 קומות,

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בנייה לדירה מס' 21 הממוקמת בחלק הימני של המבנה , הבקשה מבוקשת במסגרת הכשרות עבירה והבניה המבוקשת קיימת כבר בפועל.

מפלס 5.59+ קומת קרקע: מוצעת תוספת שטח עיקרי בהיקף של 9.44 מ"ר ותוספת ממ"ד בהיקף של 9 מ"ר נטו, התוספת מבוקשת באמצעות תוספת קומה לדירה זו.

מפלס 8.36+ קומה א': לדירה מס' 21 מוצעת תוספת של שטחים עיקריים בחלק הצפוני של הדירה בהיקף כולל של 25.85 מ"ר

וכן ריצוף גינה בהיקף של 23.27 מ"ר.

-24-

בנוסף מבוקש העתקת גרם מדרגות הקיים בסמיכות למבנה המקורי ומוצע כעת בסמיכות לתוספת.

במסגרת הבקשה אין תוספת יח"ד.

היתרים קודמים בחלקה: מעיון במערכת ייעודי קרקע ישנם כמה היתרים בבניין,

להלן ההיתרים הרלוונטים לבקשה:

תיק 2009/619 , הופק בתאריך 6/02/2012 במסגרתו בקשו תוספת בניה ומחסן לדירה 22

קיימת בקשה בתיק 1986.68.11 אשר במסגרתה מבוקשים תוספת שטחים עיקריים לדירה מס' 22, בקשה זו טרם אושרה ונמצאת בהליכי רישוי באגף.

סוג בקשה: תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי: מגורים

פרסום הקלות

בבקשה זו פורסמו הקלות בשלב פתיחת תיק, להלן נוסח ההקלות:

הקלה בדבר קיום מדרגות מרח סילבר לחצר לצורך הקלה בגישה.

הקלה מהוראות התכניות בדבר בניה שלא בהינף אחד בעמודה, במסגרת הבקשה בוצע הליך פרסום לפי תקנה 149

תום מועד להגשת התנגדויות- 05/01/2023 , התקבלו 3 התנגדויות

תנאים טרם דיון:

חוו"ד היחידה לאיכות סביבה- הבקשה נדחתה בתאריך 26/06/2023 בקרה מרחבית שפ"ע- התקבל אישור בתאריך 08/05/2023

מחלקת דרכים- התקבל אישור בתאריך 22/06/2023

בעלויות:

הבדיקה נעשתה באחריות דסק שירות לקוחות, מעיון בארכיב

מידע קודם

מתאריך |

הכנת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

חוות דעת תכנונית

קר

004

- 25 -

תנאים טרם דיון

החלטת הוועדה הקודמת החליטה כי הוננאים החסרים בתיק יהוו תנאי לקבלת היתר.

מדרגות מוצעות להעתקה:

לא ניתן לאשר מדרגות אלו היות שהן מוצעות על חשבון

מעבר ציבורי וע"פ התב"ע יש לתכנן באזור זה שביל גישה וגינון ציבורי, יש לבטל

תוספת מוצעת:

תוספת שטח העיקרי תואמת נספח במדויק למעט החלוקה הפנימית, יש לתכנן כך שהשטח המוצע הפנימי יהווה המשך של הממ"ד המוצע למטה ע"מ לאפשר עמודת ממדים תקנית בהתאם לתקנים של פקע"ר, היות שמעל לדירת המבקש

מבוקשים ממ"דים באזור זה ע"פ נספח.

באזור זה קיימת בנייה לא חוקית מפנלית, יש לסמן להריסה

כנדרש, תגאי לתחילת עבודות יהיה קבלת דוח פיקוח כִי ההריסה נהרסה