ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 36 · 20240009-00.pdf

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה - היתרים – תמליל

תיק מספר 2024/0009.00

שמואל הנביא ,32 שמואל הנביא

מספר הוועדה: 53

מקום ההתכנסות: אולם הנהלה 2

תאריך הוועדה: ט"ז באייר תשפ"ה ()14.5.2025

מזכיר הוועדה בדיון: דליה אלפסי ונלי צדוק

שעת תחילת הוועדה: 10:00

שעות סיום הוועדה: 18:00

התמליל נכתב ע"י חברת גולד וורק ולא עבר בדיקה או הגהה ע"י גורם כל שהוא בעיריית ירושלים עיריית ירושלים וחברת גולד וורק עושים כל שביכולתם על מנת לייצר תמליל איכותי ובעל ערך. עם זאת מודגש כי קריאה בתמליל צריכה להיעשות באופן מושכל תוך הבנה שיתכנו טעויות ו/או השמטות מסיבות אובייקטיביות שונות.

You"

.speak

גולד-וורק ת R ג ו M ים גולד וורק תמלול והקלטה We

"_type

1

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

יו"ר אליעזר ראוכברגר:

אנחנו עוברים לתיק הבא, ,2024/9 שמואל הנביא ,32 יהודה פרוידיגר:

מה זה התנגדויות?

אליעזר ראוכברגר:

התנגדויות בוודאי,

ישראל קלרמן:

תיק 3 בהתנגדויות.

אליעזר ראוכברגר:

תיק 3 בהתנגדויות, נלי, 25 בחודש מה שהם ביקשו את המייל. אם העו"ד שלהם לא יכול לבוא, יש לו, וועדת, זה מקובל גם בבתי משפט, מעיין,

מעיין זך:

כן, היי,

אליעזר ראוכברגר:

אנחנו מחכים רק לך,

מעיין זך:

יש הסבר בין חברי הוועדה הנוכחים,

אליעזר ראוכברגר:

מצוין, טוב מאוד, מה כולם באו לכבודך, מעריכים אותך, קדימה.

מעיין זך:

אני ממש קישוט,

יהודה פרוידיגר:

כולם סומכים עליה,

אליעזר ראוכברגר:

2

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

רגע,

יהודה פרוידיגר:

יללה בעיניים עצומות, מה שהיא אומרת זה,

אליעזר ראוכברגר:

כן, מה השאלה בכלל, יללה קדימה.

מעיין זך:

תיק 24/9 רחוב שמואל הנביא ,32 בקשה להריסה בניין בן קומה וחצי, את יכולה לפתוח 24/9? אחד וחצי קומות וגג רעפים, יש בו שתי יחידות דיור קיימות משמרים את החזית הקדמית, בונים בניין חדש בן 5 קומות, מבקשים לבנות בניין חדש בן 5 קומות וגג רעפים, מעל קומת מרתף, בבניין החדש, מציעים 10 יחידות דיור חדשות, הסדרי תנועה ממליצה לאשר את הבקשה, נדרס 10 מקומות חנייה, לא ניתן בעצם להציע חנייה שם, אז הם מאשרים את הבקשה בכפוף לתשלום כופר חנייה של 6 מקומות, הוגשו 7 התנגדויות לבקשה, חסימת אור ואוויר פגיעה בפרטיות, פגיעה בבינוי עתידי, התקרבות לבניין המתנגדים, היזק ראייה, מצוקת חנייה, מיטל שניאור:

אני רואה ,8 אולי התקבלה עוד אחד?

אליעזר ראוכברגר:

זה זוג אולי,

מיטל שניאור:

בסדר,

אליעזר ראוכברגר:

מה המרחק מהרק"ל?

מעיין זך:

תיכף אני אבדוק רגע,

יהודה פרוידיגר:

פה זה שמואל הנביא,

מעיין זך:

3

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

32 רגע.

יהודה פרוידיגר:

כביש ,1 כמה יכול להיות? שמואל הנביא זה רחוב,

אליעזר ראוכברגר:

יכול להיות שזה גם ירוק, וגם כחול, גם בצומת בר אילן.

יהודה פרוידיגר:

,32

מעיין זך:

הנה, הנה אני פה.

יהודה פרוידיגר:

זה כביש 1 הגדול,

אריאל גולן:

לא יודע,

יהודה פרוידיגר:

זה רק"ל,

מעיין זך:

אז כן. יש רק"ל, יש, יש, הכביש, הקו (לא ברור).

יהודה פרוידיגר:

זה זקס בטח, לא? זה זקס הקטנצ'יק הזה?

מעיין זך:

הנה הקו האדום, זה פה.

יהודה פרוידיגר:

זה רחוב זקס,

מעיין זך:

4

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

הם במרחק,

יהודה פרוידיגר:

זה זקס וזה ככה.

מעיין זך:

שנייה אחת אני אגיד לך בדיוק מה המרחק,

אליעזר ראוכברגר:

חיים בצד השני שמואל הנביא, קרוב לזוועהיל?

מעיין זך:

כן,

יהודה פרוידיגר:

כן, כן, ממש מהצד השני של הצומת זוועהיל, הנה,

יוחנן וייצמן:

איפה שהיה (לא ברור).

יהודה פרוידיגר:

הנקודה האדומה, זה,

מעיין זך:

120 מטר,

אליעזר ראוכברגר:

זה הקו האדום הקיים,

מעיין זך:

הקו האדום הקיים,

אליעזר ראוכברגר:

זה לא קשור לירוק ולכחול,

מעיין זך:

5

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

זה הקו האדום,

אליעזר ראוכברגר:

אוקי, אפשר לקרוא למתנגדים?

מעיין זך:

כן,

אליעזר ראוכברגר:

זה בעצם הם זוועהיל, ליד זוועהיל, מול זוועהיל, יהודה פרוידיגר:

זה ליד הסמינר שהיה של הרב (לא ברור).

אליעזר ראוכברגר:

היום הבית מלון הזה כן, היום נמצא שמה הרב הרוש.

יהודה פרוידיגר:

הרב הרוש, כן,

אליעזר ראוכברגר:

כן.

יהודה פרוידיגר:

בפנים מחסן של זק"א הכניסה הזאת.

אליעזר ראוכברגר:

כן,

חיים כהן:

מאחורי הבית של רב יעקובוס.

מעיין זך:

7 התנגדויות.

יוחנן וייצמן:

6

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

לא, יש הרבה בחוץ,

מעיין זך:

כן, זה .8

אליעזר ראוכברגר:

מתנגדים.

מעיין זך:

כולכם מבקשים?

דובר לא מזוהה:

כן,

מעיין זך:

אין מתנגדים?

אליעזר ראוכברגר:

מתנגדים לא הגיעו?

מיטל שניאור:

מתנגדים לא הגיעו,

אליעזר ראוכברגר:

אולי אפשר לעשות קריאה נוספת, אבל הם לא הבינו שקראו להם.

מעיין זך:

אני לא יודעת,

יהודה פרוידיגר:

הם קיבלו?

דוברת לא מזוהה:

היה עוד מישהו שם.

מעיין זך:

7

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

אין שם אף אחד?

דובר לא מזוהה:

אין שם אף אחד. אבל אנחנו לא,

מיטל שניאור:

הגיע הזימון, כולם קיבלו.

אליעזר ראוכברגר:

כולם קיבלו,

נלי צדוק:

קיבלו, קיבלו, כן,

אליעזר ראוכברגר:

כן, עכשיו יגידו להם שמואל הנביא. אני מקווה שהם יודעים איפה הם גרים.

מיטל שניאור:

הם כנראה ארבעה בני משפחה, (לא ברור).

אליעזר ראוכברגר:

בסדר, יכול להיות (לא ברור), בבניין. זה אזור מתאים לחמולות.

יהודה פרוידיגר:

האזור מתאים למה?

אליעזר ראוכברגר:

אין אף אחד?

מעיין זך:

אין.

אליעזר ראוכברגר:

טוב. מעיין,

מעיין זך:

8

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

רגע, אני אתחיל לקרוא,

אליעזר ראוכברגר:

קדימה להקריא את ההתנגדויות,

מעיין זך:

אם הייתי יודעת, הייתי שותה כוס מים לפני.

אריאל גולן:

סיגריה.

דליה אלפסי:

להביא לך מים?

מיטל שניאור:

רוצה שאני אתחיל לקרוא?

אליעזר ראוכברגר:

כן, תתחילי, קדימה. תתחילי, שמואל ברוק.

מעיין זך:

שמואל ברוק,

אליעזר ראוכברגר:

כן,

מעיין זך:

"ככה מוגשת בזאת התנגדות לבנייה, חסימת אוויר, ואור שמש, הורדת ערך הדירה".

יהודה פרוידיגר:

איפה הוא גר? איפה הוא גר ביחס לבניין?

מעיין זך:

מוגש,

אליעזר ראוכברגר:

9

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

שמואל הנביא ,34

מעיין זך:

,34 "אין חנייה בבנייה המבוקשת, זה יגביר את הביקוש החסר גם ככה, סובלים ממצוקת חנייה, בנוסף עומד על תשתיות שגם ככה לא ראויות, הוא מפגע סביבתי, לפי בדיקה שערכנו לכאורה, ישנם שטחים שאינם מאושרים לבנייה, אבקש בהזדמנות זו לקבל את התוכניות לביצוע".

אליעזר ראוכברגר:

אוקי, רק, על הורדת ערך הדירה הוא הביא איזה שהוא מסמך שמאי? חוות דעת? משהו שמאשש את הטענה?

מעיין זך:

לא שידוע לי.

אליעזר ראוכברגר:

יש דבר כזה?

מעיין זך:

אני יכולה לבדוק בארכיב, אבל,

מיטל שניאור:

הוא לא צירף משהו.

אליעזר ראוכברגר:

לא צירף, אוקי. קדימה.

מעיין זך:

אז ככה,

יוחנן וייצמן:

חוה מילר,

מיטל שניאור:

חוה מילר,

מעיין זך:

10

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

מילר, חוה מילר,

אליעזר ראוכברגר:

חוה מילר, כן,

יוחנן וייצמן:

יש כאלה שחוזרים.

מעיין זך:

חוה מילר, מרחוב,

יהודה פרוידיגר:

איפה היא גרה?

מעיין זך:

היא שמואל הנביא גם ,34

אליעזר ראוכברגר:

גם ,34

מעיין זך:

"אני חוה מילר, אני אישה מבוגרת, אלמנה וחלשה, סובלת מאוד מטנטון רעשים באוזניים, כל רעש ולכלוך מאוד מפריעים לי, הבניין המתוכנן מאוד צמוד לבניין מגורינו, 2 מטר בין שני הבניינים, בחלונות ממול מאוד יפריעו ויפגעו בפרטיות, וכן אם ארצה להוציא חדר ממ"ד, אין לי מקום להוציא, הבנייה תגרום לדירתי להיות חשוכה, ואוויר ייחסם, דרישתי לא לבנות את הבניין, כי אני יכולה לעמוד בזה, ולבטל את כל התוכנית".

אליעזר ראוכברגר:

טוב, דייטש, גדליה משה דייטש.

מעיין זך:

גדליה משה דייטש, הוא מרחוב גם שמואל הנביא ,34 "אנחנו זוג בגיל מתבגר".

יהודה פרוידיגר:

איפה הוא גר?

11

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

מעיין זך:

מתבגר הוא רשם,

דובר לא מזוהה:

מה?

אליעזר ראוכברגר:

לא חשוב נו.

מעיין זך:

"עד להיום",

אליעזר ראוכברגר:

בן אדם מבוגר,

מעיין זך:

"חדר השינה שלנו היה פתוח לאור ואוורור, ברגע שאושר התוכנית, כמו שהוגש, זה יגרום לנו חסימת אוויר והאור, אני מבקשת בזה להרחיק את המבנה פנימה בעוד 2 מטר, נוספים לכיוון רחוב שמואל הנביא, בתקווה להבנה להתחשבות בבקשתנו זו". נפתלי, אליעזר ראוכברגר:

גוטליב,

מעיין זך:

גוטליב נפתלי,

מעיין זך:

רחוב אלעזר המודעי, ביתר עילית?

יהודה פרוידיגר:

לא, הוא גר,

אליעזר ראוכברגר:

כנראה יש לו שמה דירה,

יהודה פרוידיגר:

12

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

הוא בעל נכס שם.

מעיין זך:

אוקי, בסדר. "הדירה שלי ממש בצמוד לתוכניות, אני מתנגד בהחלט לתוכניות הבנייה המוצעות כמה סיבות, לפי התוכנית המוצעת יסתיר לי את האור לגמרי, (לא ברור) ברוב חלקי, ברוב חלקי הדירה, יחסום לי את האוויר לגמרי ברוב חלקי הדירה, את האוויר, ייגרם לי היזק ראייה חמור מאוד, ע"י חלונות שממול הדירה שלי, זה ממש צמוד אני מתכננים ברצינות בניית ממ"ד לצד הזה שכן, לצד הזה שבין הבניין שלנו לצד הבניין המוצע, הבנייה המוצעת תחסום לגמרי את האפשרות הזאת, יצוין שאין אנשים אפשרות לבנות ממ"ד לצד אחר. היות והצד האחר הוא רק בחזית. יש שם מרפסות סוכה, תהיה בעיה גדולה עם כמות הזבל הרב שייגרם עקב ריבוי הדיירים של 5 קומות.

מקומות חנייה בסביבה, הם בלאו הכי מאוד צפופות, ולפי התוכנית המוצעת לא נראה שמחייבים אותם לבנות מקום חנייה, ויש גם חשש כבד שישתמשו בחנייה שלנו, שגם בלאו הכי זה קטן מאוד ולא (לא ברור), יש חשש סביר מאוד שריבוי כל כך הרבה דיירים במקום צפוף יגרום לרעש ולכלוך (לא ברור), הרבה יותר ממה שקיים עד עכשיו, היא לכך אנחנו מתנגדים (לא ברור) הבנייה המוצעת עכשיו, אלא אם כן יעשו שם טיפולים רציניים של כל הבעיות הנ"ל, ואז גם לשלוח שוב הודעה על השינויים המוצעים מבחינת התכנון מחדש".

אליעזר ראוכברגר:

טוב,

מעיין זך:

נפתלי גוטליב.

אליעזר ראוכברגר:

הלאה.

מעיין זך:

אברהם.

אליעזר ראוכברגר:

גוטליב אברהם אלימלך, אותו דבר, הלאה, גוטליב יוטה אותו דבר, פוקסמן שלמה.

מעיין זך:

שנייה, "אין חניות ל – 8 יחידות דיור, הדיירים ירצו להחנות בכביש הראשי, על המדרכות ובחנייה שלנו, פה זה מטרדים וסיכונים, ילדים צריכים לרדת לכביש, כדי לעבור, (לא ברור) לסכסוכים, מונע מאיתנו לבנות ממ"ד, יש גם שכנים מבוגרים והחרדות עבורם מסוכנות, בעקבות המלחמה, אנו 13

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

בתהליך של בניית ממ"ד, בחלק הפנימי של התוכנית, יש היצמדות פחות מ – 2 מטר מגבול הבניין, החלונות מכוונים מול, מכוונים מול החלונות שלנו גורם להיזק ראייה כבד, מן הסתם".

אליעזר ראוכברגר:

טוב, זהו,

מעיין זך:

אריה,

אליעזר ראוכברגר:

אותו דבר, אותו דבר, מי משיב? משיבה?

אנה לדיז’ינסקי:

המתכננת.

אליעזר ראוכברגר:

בבקשה שמך לפרוטוקול ותעני.

אנה לדיז’ינסקי:

אנה לדיז'נסקי,

אליעזר ראוכברגר:

בבקשה.

אנה לדיז’ינסקי:

אני רוצה להגיד רק קצר, שאנחנו במסגרת תמ"א/38 הריסה ובנייה, לפי הספר, ע"פ כל ה - , כל החוקים של התמ"א. בעצם לאף גוף עירוני אין שום התנגדות לפרויקט, דרך אגב סך הכול דירות זה לא שיש פה 20 או ,30 זה 10 דירות קטנות,

יהודה פרוידיגר:

אבל בתכנון,

אליעזר ראוכברגר:

את לא רוצה להתייחס להתנגדויות?

יוחנן וייצמן:

14

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

הם טוענים הכי חשוב הם טוענים שהם מתקרבים,

אליעזר ראוכברגר:

הם אומרים, הם אומרים שזה קרוב אליהם, הם אומרים שזה ימנע מהם לבנות ממ"ד, הם אומרים שזה יעשה להם החשכה, הם אומרים שזה יפגע בהם בחנייה, את לא רוצה להתייחס לכל הטענות האלה?

אנה לדיז’ינסקי:

אז אני אמרתי אנחנו לפי חוק תכנון ובנייה, תמ"א/,38 לפי קווי בניין, וגובה, זה ש - עצם העובדה שבמקום שתי קומות קיימות יהיה עכשיו ,5 וזה מסתיר לאנשים אור ואוויר, אין לי מה לומר.

אריאל גולן:

יש באתר של העירייה,

אליעזר ראוכברגר:

על הממ"ד?

יהודה פרוידיגר:

רגע, היום כמה המרחק בין הבתים?

אריאל גולן:

כן,

מעיין זך:

הם גרים שם ,34

יוחנן וייצמן:

מדובר בתמ"א/2?

אליעזר ראוכברגר:

כן, כן,

יהודה פרוידיגר:

את על 30 לא,

אנה לדיז’ינסקי:

15

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

,32

מעיין זך:

זאת אומרת אני פה.

יהודה פרוידיגר:

איפה 34?

אנה לדיז’ינסקי:

כנראה זה מספר.

דובר לא מזוהה:

מעל, מעל,

יהודה ישי:

שניהם ביחד.

יהודה פרוידיגר:

מה שכתוב ,2

יהודה ישי:

זה .34

אנה לדיז’ינסקי:

מה שכתוב ,2

יהודה פרוידיגר:

עכשיו אתם בבנייה שלכם,

יהודה ישי:

כן,

יהודה פרוידיגר:

חורגים ממה שהיום קונטור הבניין?

אליעזר ראוכברגר:

16

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

לא, לא, תשאל אחרת, אתם חורגים מקווי הבניין?

אנה לדיז’ינסקי:

לא,

יהודה ישי:

לא,

מעיין זך:

זה הריסה ובנייה הם לא חורגים,

אליעזר ראוכברגר:

גם הממ"ד מתוך קווי הבניין?

מעיין זך:

אסור להם.

יהודה פרוידיגר:

הם, כמה אתם חורגים (לא ברור) של הבניין לכיוון שלהם?

מעיין זך:

אבל אני שואל,

אנה לדיז’ינסקי:

לא,

אליעזר ראוכברגר:

תקבל תשובה, שיגידו לי שהכול בסדר.

יהודה ישי:

אנחנו קיבלנו 2 מטר קו בניין, לפי החוקים לפי מה שנדרשנו, אליעזר ראוכברגר:

זה בתיק המידע,

יהודה ישי:

17

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

אנחנו שומרים על זה, מה?

אליעזר ראוכברגר:

בתיק המידע,

יהודה ישי:

בתיק המידע, בדיוק בהתאם לזה, ביצענו את ה - ,

יוחנן וייצמן:

אז למה הם טוענים שהם 2 מטר בין הבניינים? הם טועים?

יהודה ישי:

אין שום סיכוי שהם 2 מטר בין הבניינים.

יוחנן וייצמן:

זה מה שהם רוצים, זה,

מיטל שניאור:

יכול להיות שהיה טעות.

יהודה ישי:

אין שום סיכוי שזה 2 מטר בין הבניינים,

יהודה פרוידיגר:

בין גדר לגדר,

יהודה ישי:

אולי בין הגדרות,

יהודה פרוידיגר:

בין הגדרות.

יהודה ישי:

כאילו,

יוחנן וייצמן:

18

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

הם רשמו 2 מטר,

מעיין זך:

.5.60

יהודה ישי:

.5.60

יהודה פרוידיגר:

בין בית לבית זה ,5.60 אבל בין הגדרות. רגע, אתם, כמה אתם חורגים (לא ברור)?

אליעזר ראוכברגר:

כולם, כולם כאן, כמעט כולם.

יהודה פרוידיגר:

רגע בכמה,

אנה לדיז’ינסקי:

כמעט ולא חורגים אם אתה מתייחס ל - ,

יהודה פרוידיגר:

אם הם ייבנו ממ"ד,

אליעזר ראוכברגר:

בסדר, אבל בוא, זה הכול אזור צפוף שמה,

יהודה פרוידיגר:

לא,

אליעזר ראוכברגר:

וזה, בוא, אתה לא נמצא שם באזור, זה שמואל הנביא, בסופו של יום, יהודה ישי:

חלק מהמקומות, אפילו פחות מהמצב היום, בחלק מהמקומות, אנחנו שמרנו על ה – 2 מטר, מהגדר לבנייה החדשה, קשה לי לומר בכל נקודה כמה מטר אנחנו, אבל אנחנו לא, לא מבינים את ההתנגדות,

19

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

אליעזר ראוכברגר:

אתם מייצרים חנייה?

יהודה ישי:

מה?

אליעזר ראוכברגר:

אתם מייצרים חנייה?

יהודה ישי:

אנחנו כרגע בפטור, קיבלנו ממחלקת תנועה, פטור מחנייה, אנה לדיז’ינסקי:

כי מדובר בבניין לשימור,

אליעזר ראוכברגר:

הבנתי.

אריאל גולן:

כן,

יהודה פרוידיגר:

הורסים, אז אתם שומרים,

אליעזר ראוכברגר:

מה?

מעיין זך:

מומלץ,

יהודה ישי:

אנחנו שומרים את החזית,

מיטל שניאור:

פחות מ – 2 מטר בגבול הבניין,

20

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

אליעזר ראוכברגר:

הבנתי, אני שואל למה, בגלל השימור,

מיטל שניאור:

כן,

אליעזר ראוכברגר:

אוקי, מצוין, קיבלתי את התשובה, בסדר, הבנתי.

יהודה ישי:

לא, אנחנו לא, באמת לא רואים בהתנגדויות האלה איזה שהיא טענת ממש בדבר הזה, צריך להבין שהבניין שמה מאחורינו בניין 30 הוא כבר נמצא בהיתר בנייה, עם אותה מגישת הבקשה, אנה לדיז’ינסקי:

הוא קיבל היתר בנייה,

יהודה ישי:

ככה שאנחנו נצמדים אחד לאחד למה ש - , הנחו אותנו, אנחנו מעוניינים שיהיה להורים שלנו, ההורים גרים שם 70 שנה בבית הזה. בעזרת השם שימשיכו לגור שם, אנחנו רוצים ממ"דים, אנחנו רוצים בניין עמיד לרעידות אדמה, אנחנו רוצים תקני, אליעזר ראוכברגר:

הכול ברור,

יהודה ישי:

מסודר.

אליעזר ראוכברגר:

גודל הדירות מה אמרת?

יהודה ישי:

סדר גודל של ,45

יהודה פרוידיגר:

גם הממ"ד (לא ברור).

21

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

אליעזר ראוכברגר:

10 יחידות דיור של כולם ,45 50?

יהודה ישי:

חלק כן, אני לא זוכר,

אליעזר ראוכברגר:

ממוצע,

יהודה ישי:

הנה כן, יש ,50 יש ,40 כן,

מעיין זך:

כן,

יהודה ישי:

יש שתי דירות אולי גדולות והחלק בקומות הטיפוסיות זה, כן, אליעזר ראוכברגר:

טוב, עוד משהו?

יהודה פרוידיגר:

אני רוצה לשאול,

אליעזר ראוכברגר:

בבקשה.

יהודה פרוידיגר:

בעצם הבניינים הם לא מקבילים, נכון?

יהודה ישי:

לא,

יהודה פרוידיגר:

כאילו קצת אחד אלכסון מהשני.

22

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

יהודה ישי:

נכון,

מעיין זך:

כן,

יהודה פרוידיגר:

בכל אופן בתכנון שלכם של החלונות,

אנה לדיז’ינסקי:

יש, יש,

יהודה פרוידיגר:

זה יוצא ממש,

אנה לדיז’ינסקי:

שתי חלונות,

יהודה פרוידיגר:

חלון מול חלון לבניין שלהם, אתם יכולים נגיד לראות שזה לא יהיה ממש חלון מול חלון שיהיה, מעיין זך:

זה החלון של הממ"ד,

אנה לדיז’ינסקי:

יש שני חלונות,

אליעזר ראוכברגר:

מבחינת הפגיעה בפרטיות,

אנה לדיז’ינסקי:

עוד צד בחזית,

יהודה פרוידיגר:

מבחינת הפגיעה בפרטיות,

23

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

יהודה ישי:

תראו יש,

יהודה פרוידיגר:

מנסה (לא ברור) את החלונות,

יהודה ישי:

חצי מהחזית זה גרם מדרגות, חצי זה הלובי, מה שנשאר זה שני חדרים, חדר אחד אפילו בלי חלון, הוא פונה רק בכלל לכיוון המזרחי,

יהודה פרוידיגר:

למרפסת,

יהודה ישי:

אז מה שנשאר פה שתי חלונות, אם היה חזית אחרת, אולי היינו זה, אבל יש שם קו אפס עם השכן, זה יהיה לסגור את כל החלון, נראה לי, אני פחות, כאילו זה לא יהיה תכנון ראוי לדעתי. תראו אנחנו,

יהודה פרוידיגר:

גם הממ"ד יוצא מקו בניין,

יהודה ישי:

ממש לא, אנחנו שמרנו על קווי הבניין, תראו, אנחנו שנה וחודשיים מאז ההתנגדויות, לקבל חלקית לנו שנה וחודשיים להגיע לדיון הזה, אנחנו בערך 3 שנים בתהליך התכנון, אחד לאחד מה שנתבקשנו עשינו, אנחנו מבקשים להמשיך, לפי מה שצריך, לפי החוקים, לפי הכללים, הכול.

אליעזר ראוכברגר:

טוב, תודה רבה אנחנו ניכנס לדיון פנימי, תודה,

יהודה ישי:

תודה.

אליעזר ראוכברגר:

אלא אם כן מעיין יש לך עוד משהו לשאול? אין, תודה.

24

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

דוברת לא מזוהה:

לא, הם טוענים שהם לא יכולים לבנות עם ממ"ד, הם בונים ממש בתוך קווי בניין, בשום מקום, המתנגדים טוענים (לא ברור) את האופציה של בניית ממ"ד, יהודה פרוידיגר:

לא, הם אומרים אם אנחנו נבנה ממ"ד, זה, כאילו הם אמרו, הם מתקרבים אלינו, עכשיו אם אנחנו נבנה ממ"ד הקרבה תהיה כזאת ש - ,

דוברת לא מזוהה:

קווי הבניין שבתחום שלהם,

יהודה פרוידיגר:

אבל הם לא בקונטור הקיים, קונטור כאילו קו בניין, מעיין זך:

הם טוענים שהם,

יהודה פרוידיגר:

נגיד, אם יש פער בין, בין הקונטור של הבניין קיים, לקו הבניין, בסדר, נגיד שיש חצי מטר, אז הם יתקרבו בעוד חצי מטר לבניין שלהם, עכשיו, מה? אמנם נשארים בקו בניין, אבל התקרבו חצי מטר ממה שהיום, והם ייבנו עוד 3 מטר, אז באמת זה כבר יהיה אף לאף, זה מה שהם מתכוונים. השאלה אנחנו יכולים להכניס תנאי שהם לא יתנגדו לבקשה שלהם להוסיף ממ"ד (לא ברור).

אליעזר ראוכברגר:

הם כבר בונים,

יהודה פרוידיגר:

לא, החדשים, המתנגדים, הבניין של המתנגדים.

מעיין זך:

אין להם בכלל בקשה,

אליעזר ראוכברגר:

למה הם בונים,

מעיין זך:

25

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

הם לא,

אליעזר ראוכברגר:

אתה לא שמעת שהיא הקריאה? באמצע בניית ממ"דים כותבים, אחד כתב פה, מעיין זך:

אני לא רואה פה תיק ברישוי בנייה, אבל פתחתי את ה – ,GIS אין פה שום דבר, אין בקשה שלהם.

אליעזר ראוכברגר:

שנייה,

יהודה פרוידיגר:

אמרו שהם באמצע?

אליעזר ראוכברגר:

שנייה, רגע,

יהודה פרוידיגר:

אפשרות הוא כתב משהו,

אליעזר ראוכברגר:

רגע, שנייה,

מעיין זך:

הם אמרו (לא ברור),

דוברת לא מזוהה:

הם אמרו שהבניין הצמוד הוא גם, קיבל היתר.

אליעזר ראוכברגר:

שנייה אני סימנתי את זה שנייה,

מיטל שניאור:

לא מתכננים ברצינות,

אליעזר ראוכברגר:

26

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

"אנו בתהליך של בניית ממ"ד, סעיף 2 בהתנגדות של פוקסמן שלמה", יהודה.

יהודה פרוידיגר:

כן, שמעתי,

מעיין זך:

רגע,

אליעזר ראוכברגר:

ראית את זה? פוקסמן שלמה, בסעיף ,2 הוא אומר - אנחנו, יש גם שכנים מבוגרים, בעקבות המלחמה אנחנו בתהליך של בניית ממ"ד.

מיטל שניאור:

יכול להיות תהליך,

מעיין זך:

אני לא יודעת,

אליעזר ראוכברגר:

תהליך מול אדריכל, או מול הרישוי, יכול להיות,

יהודה פרוידיגר:

הלך למקווה (לא ברור).

מיטל שניאור:

לא,

אליעזר ראוכברגר:

יכול להיות,

יהודה פרוידיגר:

למקווה,

מיטל שניאור:

יכול להיות, פיקוד העורף,

27

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

אליעזר ראוכברגר:

אין, אין בעיה שנכניס את זה, כי זה גם אוקי, טוב, בואו נסכם חברים, אני מציע לדחות את ההתנגדויות, א', המתנגדים לא הגיעו, בדקנו כולם קיבלו זימון, כל ההתנגדויות הוקראו, הם רובם ככולם אותו דבר, החשכה, צפוף, צמוד, יגרום להם ירידת ערך, בעיות בחנייה, לא, לא יאפשר בנייה של ממ"ד, חרדות של שכנים, וכולה, מהבניין הסמוך, הבנו שכל הבינוי כאן הוא בעצם לתמ"א/,2 לא חריגה משום קו בניין, בהתאם למותר להם ע"פ תמ"א/,2 נושא של חנייה, דירות רובם קטנות של עד 45 מטר לכל היותר, מרחק של 120 מטר מהקו הרק"ל הפועל כבר, כבר היום, הם קיבלו אישור הסדרי תנועה על הנושא של החניות, שנתנו להם פטור מהחניות, אי-אפשר לייצר שמה חנייה בתת-הקרקע, למרות תמ"א/,2 מכיוון שזה בניין לשימור, ולכן אני מציע לדחות את ההתנגדויות, הטענה של הורדת ערך דירה לא, לא נתמכה בשום חוות דעת, וגם הטענה לגבי הנושא של זבל, אז כמובן של ריבוי זבל לא יוכלו לתת מענה לזבל, אחד המתנגדים ציין את הטענה הזאת, כמובן שהכול יצטרך להיות אישור תברואה על ה - , בנושא הזבל, זהו, ולכן אני מציע לדחות את ההתנגדויות, ולאשר את הבקשה, מקובל על כל החברים?

יהודה פרוידיגר:

כן,

אליעזר ראוכברגר:

יהודה, אריאל, יוחנן, חיים, אוקי, גם אני, אילנית, מיטל, מיטל שניאור:

כן,

אליעזר ראוכברגר:

מקובל על כולם, מעיין.

אילנית:

איזון האינטרסים וה - ,

אליעזר ראוכברגר:

כן, ולהכניס גם את מה שאמר יהודה, שהוועדה מבהירה ש - , יהודה פרוידיגר:

ככל שהבניין,

אליעזר ראוכברגר:

28

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

ככל שהבניין ליד ירצה גם כן להוסיף בינוי, זה ממ"ד או בינוי אחר, לא יהיה התנגדות מהבניין הסמוך שהמבקש כיום, למרות שזה גם לא יוכל להיות לפי חוק המקרקעין סעיף ,70 וסעיף ,71 אבל עדיין, לציין את זה. מעיין, יש לך מענה לתיק נשאר לך פתוח בשוטף.

מעיין זך:

רק מוגש התנגדות, המבקשים,

יהודה פרוידיגר:

כן,

אילנית:

המבקשים לא יוכלו להתנגד.

אליעזר ראוכברגר:

נכון, כן, לא יוכלו להתנגד.

יהודה פרוידיגר:

ממ"ד, אתם התקרבתם אל תתנגדו,

אליעזר ראוכברגר:

אתם התקרבתם, אתם בניתם, אתם קיבלתם.

יהודה פרוידיגר:

שיתקרבו אליכם,

אליעזר ראוכברגר:

אל תשימו מקל בגלגלי,

יהודה פרוידיגר:

הממ"ד,

אליעזר ראוכברגר:

השני, אלא אם כן, הם יחרגו מקווי הבניין, או מ - , מהנוהלים המקובלים.

דליה אלפסי:

לקרוא ללאה?

29

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

אליעזר ראוכברגר:

רגע, שנייה, אולי נעשה הפסקה עכשיו. או אני רוצה לשמוע קודם את מעניין, נשאר לה תיק אחד פתוח בשוטף.

מיטל שניאור:

התחלת לעבור מעיין על ה - ?

מעיין זך:

כן, אין פה, משהו, כן אין בשר.

אריאל גולן:

מה זה אגריפס?

מעיין זך:

כן.

אריאל גולן:

משהו (לא ברור).

מיטל שניאור:

הפנייה שהעברתם.

אריאל גולן:

כן, זה לא משהו, זה דברים קטנים. זה בסדר, לא.

מעיין זך:

רגע, אז לוקחים.

אריאל גולן:

יהודה, על החנייה, מי נגר הם אומרים סתם.

אליעזר ראוכברגר:

על השאר כמובן מאשרים בהתאם להמלצת המחלקה.

מעיין זך:

30

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 53

מתאריך א' באייר תשפ"ה ()14.5.2025

כן, רגע, מה אמרת טענה על החשכה?

אליעזר ראוכברגר:

הם עומדים בכל הכללים של תמ"א. אם יהיה טענות להחשכה, אנחנו לא, לא נבנה שום דבר בעיר, 5 קומות, תמ"א/,2 דירות קטנות, לא חורגים מקווי הבניין המותרים, כולל הממ"ד, מעיין זך:

הפגיעה בפרטיות בגלל החלונות, אני, אין להם מיקום אחר. לשים את החלונות האלה, החלונות האלה, יש להם קיר משותף עם החלקה הגובלת,

אליעזר ראוכברגר:

בסדר,

מיטל שניאור:

זה אילוץ תכנוני, זה המקום,

אליעזר ראוכברגר:

אילוץ, אילוץ תכנוני,

מעיין זך:

אין להם מיקום אחר ל - ,

סיום הדיון

31