ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 36 · 14.05.2025.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 25/05/2014
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות 14.05.2025.pdf · רשימת תיקים התנגדויות 14.05.2025.pdf · 19900424-02.pdf · 20140832-02.pdf · 20220084-00.pdf · 20220531-00.pdf · 20230570-00.pdf · 20240009-00.pdf · 20240041-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf · שוטף חלק ה.pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0041.00

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה היתר מכח -10038 שידרוג הנדסי מלא ותוספת 2 וחצי

קומות חדשות- לבניין בן 4 קומות.

מספר ועדה 2025/53

כתובת מבוא חצרות 2 , רמת אשכול

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הועדה האזינה בקשב רב למתנגדים אשר התייצבו לדיון והוקראו התנגדותם של אלו אשר לא הגיעו ולהלן התייחסותה:

לעניין התנגדות הגברת נוייברגר – במעמד הועדה הצהיר עו"ד לומברוזו כי הוצע לגברת נוייברגר דיור חלופי בזמן הבנייה וכן עלויות המעבר לדיור החלופי והשבתה של הגברת לדירתה לאחר הבנייה תיעשה על חשבון היזם.

לעניין התנגדותו של אדון דפן שהבינוי המוצע יגרום להצללה עקב מסת הבינוי המוצעת, לעניין פרסום לקוי ולענין חסימת המעבר בין בניין מבוא חצרות 1 למבוא חצרות 2 – נעשתה בדיקה במעמד הועדה למרחקים בין הבניינים מבינוי לבינוי ועולה כי המרחק הינו בין 25 ל30 מטרים.

כמו כן, בניין המתנגד הינו מכיוון דרום מערב, על כן, נושא ההצללה הינו שגוי. הבינוי המוצע הינו בהתאם לתנאי המגרש ואילוצים תכנוניים והינו בתחום קווי הבניין ומתנשא לגובה של 6.5 קומות בהתאם למותר ע"פ תמ"א .38 לעניין הפרסום הלקוי, לא הוצג פירוט בהקשר זה אך כאמור הוגשה התנגדות לבקשה המצביעה כי הפרסום בוצע כנדרש ובהתאם לחוק. לעניין המעבר, הצהיר עו"ד לומברוזו במעמד הועדה כי אין שום חסימת מעבר בין הבניינים.

לעניין התנגדותו של עו"ד בוטסמן בשם אימו – במעמד הועדה הוצהר כי ישנו הליך של הסכמות בין עו"ד בוטסמן ועו"ד לומברוזו המייצג את המבקשים.

לעניין התנגדות לעניין כי אין רוב קנייני דרוש – לבקשה ישנן 11 חתימות מתוך 17 בעלי זכויות בבניין. רוב של %.68 באם יסיר עו"ד בוטסמן את התנגדותו עקב ההסכמה יהיה רוב של 12 חתימות מה שיגדיל את אחוז החתימות. על כן, טענה זו אינה מתקבלת.

לעניין התנגדותו של אדון אברהם באומן להרחבות המוצעות לו – התנגד מר באומן למיקום ההרחבות המוצעות בטענה כי התכנון המוצע חוסם אור ואוויר מאחר והינה מוצעת מצד מזרח וכל מה שהוצע למתנגד הינו פריצת פתח מכיוון דרום אשר הינה בסמוך לעץ גבוה. במעמד הועדה הוצג תכנון פנימי עבור דירתו על מנת לענות לטענותיו ושיאפשר את כניסת האור והאוויר. הועדה מתרשמת כי התכנון הפנימי המוצע הינו ראוי ויכול להוות פתרון לבעיות מר באומן. עוד מתייחסת הועדה לטענה כי מדובר בבקשה של תמ"א 38/1 אשר ישנן מגבלות תכנוניות מאחר ויש דיירים נוספים שמיקום ההרחבות המוצעות כן מקובלות עליהם ולא ניתן לרצות כל כלל הדיירים

- 2 -

במאת האחוזים על כן, יש צורך בלמצוא פשרה שתטיב ככל הניתן עם כלל הדיירים.

לעניין התנגדות לנושא החניה – לבקשה הנ"ל נדרש להציג 8 מקומות חניה ולא מוצעות חניות כלל. במעמד הועדה הצהיר עו"ד לומברוזו כי ישנו תכנון וסידור מחדש למגרש חניה הסמוך למבנה אשר יוכל להוסיף 4 מקומות חניה חדשים. בנוסף, דיבר עו"ד לומברוזו כי בוצע סקר חניה בשעות הערב פעמיים ובו הוצג כי תפוסת החניה בשעות אלו עומדת על %.25 על כן, מורה הועדה להציג את סקר החניה ואת סידור החניה מחדש למחלקת הסדרי תנועה לבחינתה ואישורה.

בהתאם לכך, באם יאושרו החניות, יעמוד כופר החניה הנדרש על יתרת החניות להן לא מוצע פתרון. במידה ולא יאושרו החניות המוצעות, כופר החניה יעמוד על מספר החניות הנדרשות ע"פ תקן, 8 מקומות. בהתאם לאמור הועדה פוטרת מהתקנת מקומות חניה ומורה על תשלום כופר חניה בהתאם לחו"ד הסדרי תנועה עדכנית שתתקבל.

במעמד הועדה התקבלו 2 פניות מהמבקשים ל2 נושאים:

לעניין המרפסות המוצעות אותן נדרשו ע"י תכנון עיר המבקשים לשנות - הועדה מחליטה לאשר את המרפסות המוצעות וזאת בעקבות הגבלות התכנון הקיימות בבניין וכי יצירת מרפסות חדשות ידרשו שינויים אשר יצריכו פרסום חוזר לבקשה. כמו כן, מדובר בשכונה עם אוכלוסייה אשר ראוי לייצר עבורה מרפסות סוכה.

לעניין דרישת מחלקת תכנון עיר להזזת עמודת ממ"דים ותוספות בחזית צפון מערב – הועדה מחליטה לאשר את המיקום המוצע לעמודת הממ"דים וזאת משום שהזזת הממ"דים דרומה תביא לחסימת חלון חדר שינה וחוסר אוורורו.

בהתאם לאמור, הועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.

להלן התיקונים לבקשה:

קומות קיימות תוספות בניה - מוצעות תוספות בניה ליח"ד קיימות בכל הקומות – בשטח עד 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א 38 ותוכנית -10038 ניתן לאשר, המוצע עומד בדרישה.

קיימים שטחי שירות שהופכים לעיקרי – יש לחשב כשטח עיקרי מוצע בהתאם למסומן בתכנית .a בנוסף קיימים שטחים אשר מוצגים בבקשה כשטח שירות קיים אך בהיתר מקורי שטחים אלו מופיעים כחלל לתליית כביסה – יש לחשב שטחים אלו כחלק מ- 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א 38 בהתאם למסומן בתכנית a או לחילופין להציגם כפי שמאושר בהיתר מקורי.

חזיתות

חו"ד תכנון לעניין חזיתות: כאמור החזיתות מציגות מרפסות זיז לא אחידות ומאולצות לצורך

יצירת מרפסות סוכה, לא מקובל. יש להציג חזית מסודרת עם חשיבה תכנונית לעניין המרפסות ותוך עמידה בקווי בניין.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בתוך קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ובעומק עד 2 מטר - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תכנון חלופי בהתאם לחו"ד מח' התכנון ובתיאום עם הצוות המקצועי.

מסתורים

פתרון מיזוג הוצע בגג הבניין, יש להציע מסתורי כביסה.

עצים

התייחסות תכנון עיר: עפ"י סקר עצים שצורף, מבקשים לעקור 9 עצים בתחום החלקה בעלי

ערכיות בינונית. רוב העצים מוצעים בתחום הבינוי החדש והיתכנות להעתקתם נמוכה לכן אין מניעה לעקירתם. יש להציע נטיעות עצים בוגרים תמורת כל עץ המוצע לעקירה לכיוון הרחוב

- 3 -

ולכיוון החניה. על מנת לאפשר נטיעת עצים בחזית מזרחית לכיוון החניה המשותפת , יש לעצור את הרמפה בפתח הראשון של לובי הכניסה.

נגישות

מוצעות מעל 6 יח"ד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

חו"ד תכנון לנושא נגישות: לאור מפלסי ביניים בחדרי מדרגות לא כל הדירות בקומות החדשות

מונגשות ע"י פיר מעלית, יש להציע פתח יציאה נוסף לפיר מעלית כך שתהיה גישה מונגשת לכל יח"ד החדשות.

תברואה

חו"ד תכנון לנושא תברואה: יש לתאם את נושא האשפה מול מח' תברואה ולהתייחס בתכנית

לפתרון אשפה.

בהתאם לאישור אגף תברואה תנאי לקבלת טופס 4 מוטמן נוסף ליד המוטמן הקיים.

פיתוח שטח

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת/ברז כיבוי אש – הוצגו פתרונות למיזוג אוויר, חשמל ותקשורת במעטפת הבניין – מקובל.

יש להציג פתרון גז, מיקום גמל מים וכיבוי אש ושלא נצפה לרחוב.

בהתאם לדרישת חח"י יש צורך בהעתקת/פירוק תשתיות חח"י – יש להגיש תנאי להיתר אישור חח"י.

גדרות

חו"ד מח' התכנון: אין להגביה גדרות קיימות . גדרות יהיו אופייניות לשכונה ועד גובה 1.2 מ'.

הנחיות תכנון עיר לתחילת עבודה:

תנאי להתחלת עבודות בשטח המגרש יהיה פירוק כל עבירות הבניה ואישור מחלקת פיקוח על הבניה לנושא.

תנאי להתחלת העבודות על הקומות החדשות יהיה סיום העבודות (חיזוק והרחבות) בקומות הקיימות ואישור מחלקת פיקוח על הבניה לנושא.

יש לתקן ליקויים גרפיים בהתאם למסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 4 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו שפ"ע - תנאים להיתר: .1 הגשת ערבות בנקאית בסך 118,150 ש"ח עבור שימור העצים. .2 תשלום היטל כספי בסך 16,362 ש"ח

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0009.00

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה קיים והקמת מבנה חדש במסגרת תמא 38

ותכנית , 10038 שימור חזית.

מספר ועדה 2025/53

כתובת שמואל הנביא 32 , שמואל הנביא

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

המתנגדים לא התייצבו לדיון והתנגדותם הוקראה ולהלן התייחסות הועדה להתנגדויות:

לעניין ירידת ערך דירת המתנגד עקב הבינוי המוצע – לא הוצג שום מסמך בפני הועדה המאשר את הטענה הזו ומגבה אותה. על כן, טענה זו נדחית.

לעניין מיקום האשפה – הבקשה עוברת בחינה ואישור של אגף תברואה.

לעניין פגיעה בפרטיות עקב מיקום החלונות המוצעים בחלקו הצפוני של המבנה – עקב צורת המבנה ומגבלות תכנון לא ניתן לייצר מיקום חלונות ראוי עבור אוורור ואור.

לעניין פגיעה בבינוי עתידי בחלקת המתנגד – הועדה מורה כי במידה ותוגש בקשה להרחבה עבור ממ"דים מחלקת המתנגד, בניין המבקשים בבקשה זו לא יוכל להתנגד.

לעניין מצוקת החניה – מדובר בבניין לשימור אשר עבורו התקבל אישור תושי"ה שלא ניתן לייצר מקומות חניה עבורו. כמו כן, הבניין ממוקם במרחק של 120 מ' מהקו האדום של הרכבת הקלה, קו שהינו כבר פעיל. בהתאם לאמור הועדה פוטרת מהתקנת מקומות חניה ומחייבת בתשלום כופר עבור 6 מקומות חניה.

לעניין טענה להחשכה בעקבות הבינוי המוצע – הבקשה הנ"ל עומדת בכללי תמ"א 38/2 והינה מוצעת בתחום קווי הבניין כנדרש ואינה חורגת בשטחים המותרים לה כנדרש.

בהתאם לאמור , הועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.

להלן התיקונים לבקשה:

מחסנים מוצעי

ם 7 מחסנים בקומת מרתף – אין מניעה לאשר בכפוף להצגת מחסנים כמס' יח"ד.

- לציין שטחי מחסנים בתכנית.

- 6 -

- לציין גובה מחסנים h2.20 בתכנית.

מרפסות

מוצעת מרפסת זיז מעל דרך בחזיתות מערבית בעומק של 1.10 מ' – אין מניעה לאשר עד 1.2 מ'

מעל דרך בהתאם לתקנות בניה במרווחים בכפוף לפרסום הקלה או לחלופין לצמצם לעומק של 0.5 מ' בהתאם לתקנות.

מוצעות מרפסות זיז בתוך תחום קו בניין תמ"א ועד 2 מ' עומק – אין מניעה לאשר.

מוצעות מרפסות גג – אין מניעה לאשר.

- מפלס קומה א' לבטל מרפסת זיז היוצאת ממרפסת גג וכן לחשב כמוצע מרפסת קיימת.

חתכים וחזיתות

חו"ד תכנון עיר: אין התאמה בין חזית צידית לבן תכנית קומת מרתף לנושא קו קרקע. לתאם.

פיתוח שטח

חו"ד תכנון עיר: מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת/ברז כיבוי אש- יש להציג

בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג). המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד') ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד' (מיקום עקרוני מומלץ הוא על גדרות פנימיות הניצבות לרחוב).

- בצד המערבי של החלקה מוצעת הגבהת מפלס בכ-60 ס"מ ממפלס הקיים. ככל הניתן יש לשמור רצף גינון עם חלקה הסמוכה מס' .5

- פתרון מסתורי מיזוג אוויר לא ניתן להציע מחוץ לקו בניין, יש להציג בגג המבנה עבור כל יח"ד.

- להציג מתקנים טכניים בגג המבנה כולל קולטים.

תברואה

חו"ד תברואה: לאשר את הבקשה – יש לתכנן עגלה בנפח 1000 ליטר.

מי נגר

יש להציע פיתוח שטח אשר ישאירו לפחת %20 כקרקע טבעית או מחומרים המאפשרים חדירת מי נגר ונקז עפ"י סעיף 6.19 בתכנית 10038 להציג חישוב לעניין זה.

נגישות

נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

גג הבניין

חו"ד תכנון עיר:

- יש לצמצם גובה קומות כך שגובה סופי של המבנה יהיה שווה לגובה מבנה בחלקה מצרנית אשר כולל חזית משותפת עם מבנה מוצע, מרבית גובה גג המבנה.

- יש לאפשר גישה לגג טכני עבור כלל הדיירים.

- מוצע גג רעפים עם קוקיות. אינו אופייני לאזור, אינו מקובל תכנונית, יש לבטל.

- 7 -

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן על גבי תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור תשלום כופר חניה

אישור סופי של מח' השימור

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2014/0832.02

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה תואמת תבע בניית מרפסת בהקלה

מספר ועדה 2025/53

כתובת מכסיקו 10 , קרית מנחם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה ובניית מרפסת זיז עבור דירה מס' .5 הצדדים לא התייצבו לדיון זאת על אף שזומנו כדין.

הוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות שהוקראה בפניה.

המתנגד הביע את חששו לכך שמרפסת הסוכה שלו תקורה.

התכנית הוצגה בפני הוועדה שבחנה בעומק רב את התכנון למול הטענה העולה, כמו כן הוצג כי לדייר המתנגד אושר ריצוף חצר פתוח לשמיים, בנוסף למרפסת זיז.

הוועדה החליטה כי על מנת לאפשר במגבלות הקיימות פתרון ראוי ליתר הדיירים בעמודה תוך איזון אינטרסים של הצדדים.

המרפסת תתוכנן באופן שהוצג במעמד הוועדה, ותסומן ע"ג תכנית שתישלח לע"ב, וכן תוגש תכנית צל אשר תיתן מענה למרפסות סוכה ל-2 הדיירים העליונים מעל המבקש.

כמו כן, יוגשו הסכמות עבור מרפסות הצל, של בעלי הדירות שמעל המבקש, או לחילופין יבוצע משלוח הודעות.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה בכפוף לתיקונים כדלקמן:

יש להתאים את שטחי הבניה, גודלם וייעודם בהתאם לנספח בינוי.

שטח מרפסות שירות המסומנות בנספח א6 הינו הורדה, ולא שטח עיקרי, יש להציג כנספח.

להוסיף בטבלת ההקלות את כל ההקלות שפורסמו בפתיחת תיק.

תיקונים כמסומן ע"ג תכנית b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 9 -

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 1990/0424.02

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג ,חדר מחוזק

מספר ועדה 2025/53

כתובת בר כוכבא 41 , הגבעה הצרפתית–גבעת שפירא

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה לתוספת בניה על הגג הכוללת בניית חדר מחוזק.

הוועדה שמעה בקשב רב את טענות הצדדים וכן הוקראו בפני הוועדה טענות המתנגדים שלא התיצבו לדיון.

לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים מחליטה לקבל באופן חלקי את טיעוני המתנגדים ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים כפי שיפורטו להלן.

לטענה כי בבניין קיים מקלט אשר אינו מצדיק בניית חדר מחוזק בדירת המבקשים, הוועדה מעודדת בנייתם של מרחבים מוגנים המגיעים למבקשים עפ"י חוק ויאפשרו גישה מתוך הבית בצורה מהירה ויעילה, ע"כ התנגדות זו נדחית.

באשר לטענה כי הבינוי יהווה פגיעה הנדסית ביציבות המבנה, מדובר במבנה שנבנה בשנת 1982 ולא נראה כי הוא מבנה רעוע וישן, אך יובהר כי הבניה תלווה ע"י מהנדס מוסמך שיגיש את כל המסמכים והאישורים הנדרשים ויבטיח יציבות הבניין.

לטענת המתנגדת כי הבינוי יקרה לה מרפסת, בבדיקת התכנית נמצא כי לא נמצא כי בינוי המקרה מרפסת, מדובר בבינוי בגג קיים, ללא חריגה מקונטור, ע"כ התנגדות זו נדחית.

באשר לטענה כי הבינוי יעמיס על תשתיות המבנה ויפגע במערכות ובעיות ניקוז, מדובר בהרחבה של דירות קיימות ללא תוספת של דירות ו/או משפחה נוספת, ע"כ לא נצפית השפעה על תשתיות המבנה הקיימות, ע"כ התנגדות זו נדחית.

לטענה לחסימת הגישה לגג, הוועדה מורה למבקשים לאפשר גישה מלאה לגג, לכל הדיירים להם יש תשתיות, מתקנים טכניים ו/או חלק בגג, בזאת הוועדה מקבלת את ההתנגדות לעניין זה.

בעניין זה יובהר כי הוועדה ממליצה לדיירי הבניין להסדיר גישה מגרם המדרגות ולא מסולם חיצוני לא תקני כך שהגישה תהיה בטיחותית.

טרם הפניה לגורמים יש להגיש תוכנית מתוקנת הכוללת הערות המוצגות ע"ג תוכנית ואת ההערות כדלהלן:

על המבקשים להציג בתכנית את השטח המותיר תכסית של %50 משטח הגג עבור 2 בעלי הזכויות הנוספים. בעניין זה יש להציג את שטח היציאה למרפסות גג כחלק מתכסית המבקשים.

יש להסיט את הפתחים לעבר השטח המיועד למבקשים, כך שלא יהוו היזק ראיה לשטח הנותר הפנוי.

- 11 -

תנאי להיתר יהא סימון אטימת הפתח שאינו חוקי, וכן כל בינוי / אלמנט הקיים בשטח ללא היתר, ושאינו חלק מהיתר זה, יסומן בצהוב להריסה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

סימון אטימת הפתח שאינו חוקי, וכן כל בינוי / אלמנט הקיים בשטח ללא היתר, יסומן בצהוב להריסה.

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0531.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה פיצול יח"ד קימות

מספר ועדה 2025/53

כתובת אבי יונה מיכאל 59 , רמת שרת

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה להמרת שטחי שירות לעיקרי ופיצול 2 יח"ד קיימת ל-2 יח"ד נוספות, מכוח תקנה .155 המתנגדים לא התייצבו לדיון, ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ושמעה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים .

המתנגדים טוענים נגד ההתנהלות של המבקש וכי ההוא הפר הסכם המכר ומסר להם דירה ללא טופס ,4 הוועדה בוחנת את הבקשה תכנונית בלבד ואינה דנה בטענות מסוג זה מובהר כי אין בכך משום קביעה קניינית.

עוד נטען כי למבקש עבירות בניה, וכי פיצול הדירה בוצע כבר לפני שנים. בעניין זה התקבל דו"ח פיקוח שהציג כי הבינוי בשטח תואם למוצע ללא עבירות בניה נוספות. המבקשים הבהירו כי עבירות הבניה ככל וישנן, מיוחסות למבנה הקיצוני שאינו בבעלותם, ע"כ ההתנגדות נדחית.

הוועדה דוחה גם את יתר ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.

לעניין פיצול יח"ד, הוועדה פוטרת מחניה ומכופר חניה בהתאם לסמכותה עפ"י תקנה ,155 ובלבד ששטח יח"ד נוספת לא יעלה על 60 מ"ר.

יחידת הדיור שנוספת תשתמש להשכרה בלבד או למגורי קרוב והבעלות לא תעבור וכן לא יינתן לגביה שימוש חורג לשימוש שאינו למגורים – תירשם הערה מתאימה בעניינים אלו.

על עורכת הבקשה להציג את מאזן שטחי יח"ד הקיימות והחדשות בפיצול.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 13 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת יש לתכנן פח 1 בנפח 1000 ליטר

רישום הערת אזהרה בעניין שימוש יח"ד להשכרה בלבד או למגורי קרוב וכן לגבי אי שימוש חורג לשימוש שאינו מג

- 14 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0434.00

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה קיים ובניה מכח סעיף 13 לתמ"א 38 של

מבנה משולב למגורים וציבורי עירוני, סה"כ 14 יח"ד.

מספר ועדה 2025/53

כתובת יואל 5 , גאולה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בדיעבד

בתאריך: 12.02.2024 נידון התיק בוועדה והוחלט לאשרו בכפוף לשינויים ובתנאים, כעת הבקשה הובאה לוועדה להכרעת הוועדה על מנת להכיר בבקשה זו בהתאם לקבוע בסעיף 13 לתמ"א 38

לאשר בקשה זו בהתאם לקבוע בסעיף 13 לעניין תמ"א 38

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

- 15 -

אישור חדר טרפו כפוף לאישור איכות סביבה

אישור מחלקת שימור ועמידה בכלל תנאי נספח הבינוי 4.1.2 סעיף 7 הסדרי תנועה- הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י כן הגשת כתב התחייבות חתום לשנה לגבי ביצוע עוגנים (לציין בסעיף 9 עלות 100,000 ₪).

הגשת ערבות בנקאית מקורית שהבנק חתם עליה, לתקופה של שנה עבור הקמת עוגנים על סך 100,000 ש"ח.

הגשת אישורי מהנדס קונסט' ויועץ קרקע לכך שאין חשש לפגיעה בתשתיות סמוכות וליציבות הכביש והקרקע

עמידה בכלל התנאים המהווים סטיה ניכרת בהתאם להוראות התב"ע. לא תותר כל פגיעה באופיים וסגנונם המקורי ו/או אלמנטים המקוריים שבהם. לא תותר פגיעה באופיים האדריכלי ופרטי הבניין הקיימים במבנים לשימור לרבות סוגי האבן, פתחים, כתובות, תבליטים, סיתות, כיחול, סורגים, גדרות ושערים

יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת שימור. נספח הפרטים המאושר ע"י מחלקת שימור יצורף להיתר הבניה ויהיה חלק בלתי נפרד ממנו

השלמת בניית השטחים הציבוריים המבונים ברמת המעטפת יהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה/חפירה ראשון/ העברת השטח ע"ש העירייה, ע"י בעלי הזכויות בחלק המבנה המיועד להריסה

תיאום התכנון מול מבני ציבור ואישור וועדת פרוייקטים של מש' הבריאות, בשים לב לפתרון מיגוני.

אישור משרד הבריאות

תנאי להעברה לגורמים- אישור מחלקת איכות הסביבה שפ"ע - תנאי להיתר תשלום היטל כספי על סך 1,601.40 ₪

- 16 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2001/0093.08

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שתי קומות עם גלריה למבנה מלונאי קיים

מספר ועדה 2025/53

כתובת יואל משה סלומון 6 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר תוספת 14 חדרי מלון למלון הרמוני, בכפוף לתיקונים ובתנאים

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור משרד הבריאות

תנאי להיתר בניה למלונאות יהיה אישור משרד התיירות על התאמת הבקשה להיתר לתקנים הפיזיים לתכנון וסיווג מתקני אכסון.

אדריכל העיר- תנאי להיתר בניה יהא אישור אדריכל העיר לעיצוב אדריכלי בהתאם להוראות חווד

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0508.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה התחדשות עירונית ברחוב קוסטה ריקה 14-16 - הריסה

וחפירה, דיפון וביצוע יסודות

מספר ועדה 2025/53

כתובת קוסטה ריקה 14-16 , עיר גנים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להריסה וחפירה, דיפון וביצוע יסודות לצורך התחדשות עירונית ברחוב קוסטה ריקה .14-16

לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה ההתנגדות היא להחדרת עוגנים לחלקות השכנות .

העוגנים הוסרו מהבקשה כך שבפועל התקבלה ההתנגדות לכן אין צורך לזמן את המתנגדים הוועדה מאשרת את הבקשה ללא העוגנים .

הוועדה דנה בבקשה שטענות המתנגדים הוקראו הוועדה מחליטה לקבל את ההתנגדות, העוגנים הוסרו מהבקשה כך שבפועל ההתנגדות התקבלה.

הוועדה מאשרת את הבקשה ללא עוגנים ללא זימון המתנגדים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור משרד הבריאות

אישור סופי של מחלקת שפ"ע

- 18 -

אישור סופי של מחלקת דרכים

אישור מהנדס על שינוי שייטת הדיפון והסרת העוגנים מחלקה 60 (הצפונית)

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0082.00

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה מגורים ובנית מבנה מגורים חדש בן 10

ק'''' 52 יח"ד, כולל דירות להשכרה ארוכת טווח לפי

הוראות סעיף 14א לתמ"א 38 ולפי הוראות תכנית

10038

מספר ועדה 2025/53

כתובת אבישר 15 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

במגרש פינתי בין רחובות אבישר, הדקל ואליהו מני במחנה יהודה, במגרש 1 עפ"י תב"ע 939975 מבקשים הריסת מבנה קיים ובניית בניין מגורים חדש בן 10 קומות ע"ק מעל 3 קומות ת"ק, במבנה משולבים שטחי מסחר ושטחי ציבור ו-סה"כ 52 יח"ד.

החזית לכיוון רחוב אבישר מוצעת לפירוק ושיחזור.

במקום חלה תב"ע מס' 939975 אשר הופקדה בתאריך 01.03.2022 ואושרה בתאריך 03.08.2022 התב"ע כוללת תקנון תשריט ונספחים.

במסגרת הבקשה בוצע הליך יידוע הציבור:

"ידוע הציבור בעניין הריסת מבנה בן קומה אחת והקמת בניין בן 10 קומות ו-52 יח"ד לפי תמ"א 38 ותכנית -10038 חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה"

יידוע הציבור בעניין בניית מרפסות מעל חלקה 145 ו-110 ביעוד דרך"-

עד תום תקופת ההתנגדויות: 08.04.2025 -לא הוגשו התנגדויות

לקראת הדיון נשלחה לוועדה פניה של המבקשים , לאחר שהועדה בחנה את הפניה מחליטה כדלקמן:

1. לגבי הגובה – יש להנמיך ולהתאים לנספח הבינוי.

2. לגבי המסחר –

הועדה מאשרת לבנות תוספת מפלס למסחר כמבוקש.

לעניין הגישה למסחר -

עפ"י סעיף .4.1.2ה-:" כל החנויות יהיו עם גישה ישירה מהרחוב, הוראה זו הינה מחייבת וכל

- 20 -

סטייה ממנה תחשב כסטייה ניכרת" -"קומת מינוס 1 כפי שסומנה בנספח הבינוי תהא מסחרית בלבד למעט לובאים של מגורים -"הקומות התת קרקעיות יהיו עבור שטחי שירות או/ו הרחבה של חנויות ממפלס הרחוב .לא יותרו חנויות שאין להן כניסה ישירה מהרחוב"

בבקשה שהוגשה - בקומה -1 מוצע שטח למסחר עם כניסה ישירה מהרחוב, בקומות -2 ו-1 מוצעות קומות נוספות לחנות, יש להתאים להוראות הסעיף כאשר לכל חנות תהיה כניסה ישירה מהרחוב –

הוועדה מאשרת את הכניסה למסחר בקומה אחת מכיוון רחוב הדקל, ללא צורך בכניסה נוספת לקומה השנייה המוגבהת מהרחוב, וזאת מהסיבה שמדובר בחנות אחת עם חיבור פנימי בין מפלסי החנות.

הוועדה מציינת כי לא תותר הפרדת החנות ויצירת כניסה נוספת מפנים הבניין בניגוד להוראות התכנית.

יש להוסיף תנאי בהיתר בעניין זה.

.3לגבי מיקום גמל המים - יש לעמוד בהנחיות המרחביות ולהציג תכנון מיקום לגמל המים בניצב לדרך ובתוך גבולות המגרש.

הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה בהתאם לקבוע בסעיף 13 לעניין תמ"א 38 ובכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה.

יש לתקן תכניות עפ"י ההערות שבתכנית a ובתיאור הבקשה, ובתיאום עם בוחנת הרישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

- 21 -

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר מילוי תנאים שנרשמו ע"י אגף מבני ציבור

אישור סופי של מחלקת שימור

הגשת תכנית פיתוח לשטחים הציבוריים המצרניים (מדרכות הסמוכות הכוללות נטיעות עצים, ריהוט רחוב עפ"י עקרונות שבנספח הבינוי,

אישור סופי של מחלקת תברואה

אישור סופי של מחלקת דרכים

תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערת אזהרה בהתאם לחוק המקרקעין בדבר הימנעות מעשית עסקה ביחידות הדיור המיועדות להשכרה ובשטחים המשמשים את היחידות הדיור להשכרה לתקופה המנויה בס"ק 1 לעיל

תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערה לפי סעיף 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום)

תשעב 2011 בדבר יעוד הדירות להשכרה לתקופה המנויה בס"ק 1 לעיל מיום מתן טופס איכלוס יש להוסיף מס' יח"ד להשכרה במהות הבקשה

- 22 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2018/0476.00

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה עפ"י סעיף 13 לתמ"א 38

מספר ועדה 2025/53

כתובת ברוך רפפורט 14 , בית ישראל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כן מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2016/0686.09

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה מכוח 5 אחוז להשלמת גג, חדר מחוזק,

ריצוף מרפסת גג

מספר ועדה 2025/53

כתובת משה סנה 3 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

פרסום – נושא הפרסום הובא להכרעת הוועדה.

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע כמספיק גם לעניין בניה בשונה מנספח הבינוי.

התוספות המוצעות ומרפסות בגג מקובלות מבחינה תכנונית, התקבל אישור מנהל האגף לשיפור אדריכלי המוצע ע"כ הוועדה מאשרת את הבינוי המוצע חדר מחוזק מקובל מבחינה תכנונית ע"כ הוועדה מאשרת אותו.

דירה מס' 29 מש' חוגי -מוצע שינוי מיקום מדרגות על שטח הדירה הקיימת בדירה מספר 29 –

הוועדה מאשרת את שינוי מיקום המדרגות בניגוד להמלצת האגף.

וקובעת כי תירשם הערת אזהרה ע"כ שהתוספת המוצעת על הגג תהיה כהרחבה לדירה שמתחתיה ולא תהווה יח"ד נפרדת.

בנוסף יירשם ע"כ תנאי בהיתר.

נדרש לתקן את הערות שנמצאות על גבי תוכנית - .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 24 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2018/0718.03

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד,

בניית מחסן .

מספר ועדה 2025/53

כתובת משה סנה 31 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מאשרת את מיקום הממ"ד והחלון ללא צורך בחתימות נוספות מאחר ובוצע הליך פרסומי ולא הוגשו התנגדויות.

המרפסות זיז המוצעת הינן בהתאם לתוכנית צל מאושרת ע"כ הוועדה מאשרת אותן.

המחסן המוצע יש להציג חתך העובר דרכו כנדרש בגובה תיקני.

הממד המוצע עומד במדיניות מהנדס העיר ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ הוועדה מאשרת אותו.

נדרש לתקן את הערות שנמצאות על גבי תוכנית - .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2010/0808.04

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה מכח תב"ע ומכח %5 השלמת קומת גג,

תוספת חדר מחוזק ומרפסת

מספר ועדה 2025/53

כתובת משה סנה 5 , נוה יעקב

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

הוועדה קובעת להוריד את הבקשה מסדר היום לצורך בדיקת נושא החתימות שהוגשו לבקשה.

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2018/0506.02

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, חדר מחוזק ומרפסת גג.

מספר ועדה 2025/53

כתובת לביא תיאודור 10 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

החדר מחוזק עומד במדיניות מהנדס העיר ע"כ אין מניעה לאשר.

השטחים המוצעים עומדים במותר ומרפסת גג מקובלת ע"כ אין מניעה לאשר את הבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2021/0114.01

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"ד חדר ומרפסת זיז

מספר ועדה 2025/53

כתובת אבא אחימאיר 1 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המרפסות זיז המוצעות עומדות בהנחיות המחלקה ומקובלות מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר בכפוף לחתימות של בעלי הדירות לתוכנית צל החדשה .

הממ"ד המוצע עומד במדיניות מהנדס העיר ע"כ אין מניעה לאשר.

נדרש לתקן את הערות שנמצאות על גבי תוכנית - .a מרפסות :

תוכנית צל למרפסות- הוצגה תוכנית צל מאפשרת בניית סוכות לכל יח"ד .

-יש לקבל חתימות של בעלי הדירות לשינוי בתוכנית צל כתנאי להעברה לגורמים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 29 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

להציג מילוי אדמה ביסודות ממ"ד

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2002/0086.19

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, מרפסת וסגירת מרפסת

מספר ועדה 2025/53

כתובת אהרון אשכולי 114 , רמות

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בנייה בתנאים:

מדובר בבקשה לחידוש היתר מס' 116762 בתיק רישוי מס' 2002/0086.11 שהופק בתאריך-

22.02.2022 היות ותמו 3 שנים ולא החלו בעבודות.

תוקף ההיתר פג ביום .22.02.2025

ע"פ התקנות היתר שתוקפו ניתן לאחר 01/09/2016 ניתן לאשר הארכת תוקפו ל-3 שנים נוספות.

אין מניעה לאשר עד ליום .22.02.2028

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי כן

- 31 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0373.01

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה, ממ"דים, מרפסות ומחסנים

מספר ועדה 2025/53

כתובת הרב פנחס א. וסרמן 14 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

עמודת ממ"דים המוצעות עומדות במדיניות מהנדס העיר- אין מניעה לאשר.

התוספות תואמות נספח בינוי ע"כ אין מניעה לאשר.

המרפסות המוצעות מקובלות מבחינה תכנונית בכפוף להצגת טבלת ממוצע שטח מרפסות מקורות ולא מקורות ע"ג ההרמוניקה.

יש לתקן את הערות שנמצאות על גבי תוכנית - .a

מחסן:

גובה- -2.50 יש לצמצם לגובה תיקני 2.20 מ'.

מרפסות :

-יש להציג טבלה ממוצע מרפסות מקורות ולא מקורות בכניסה זו.

גדרות להריסה :

הגדרות והמדרגות המתוחמים בתשריט בקו צהוב מיועדים להריסה ויהרסו ע"י מגישי התוכנית ועל חשבונם לפיני כל תחילת בניה בשטח נשוט הבקשה להיתר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 32 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 33 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2016/0821.11

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ''''''''''''''''ד ומרפסת כולל תוכנית צל

מספר ועדה 2025/53

כתובת שד נוה יעקב 66 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הממ"ד המוצע במדיניות מהנדס העיר ע"כ אין מניעה לאשר.

המרפסת זיז המוצעת עומדת בהנחיות המחלקה ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ ניתן לאשרה.

-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור פיקוד העורף הג"א כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2018/0470.01

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת חניות חדשות וכן תוספת קומה ובניית מעלית

בבניין באזור תעשיה עטרות.

מספר ועדה 2025/53

כתובת המעש 16 , אזור תעשיה עטרות

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בנייה בתנאים:

מדובר בבקשה לחידוש היתר בתיק רישוי מס' 2018/0470.00 שהופק בתאריך- 16.05.2022 היות ותמו 3 שנים , יש לציין כי חלו בעבודות אך בשל המלחמה פסקו העבודות.

תוקף ההיתר פג ביום .16.05.2025

ע"פ התקנות היתר שתוקפו ניתן לאחר 01/09/2016 ניתן לאשר הארכת תוקפו ל-3 שנים נוספות.

אין מניעה לאשר עד ליום .16.05.2028

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2000/0583.01

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת ממ"ד, ומחסן.

מספר ועדה 2025/53

כתובת הנרי מורגנטאו 52 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה והרחבה לבניין קיים וכן תוספת ממ"ד ומחסן.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות שהוגשה מחליטה הוועדה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה

דירת המתנגד מעל דירת המבקש

הועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

להלן תגובת הוועדה להתנגדות שהוגשה:

לטענה לבינוי בשטח משותף - התקבלו ההסכמות הנדרשות לבינוי בשטח משותף.

לטענה לעניין עבירות הבניה של המבקש – הבקשה שהוגשה כעת תואמת את המצב הקיים בשטח ומכשירה חלק מעבירות הבניה הקיימות וחלק נוסף מעבירות הבניה יאטם כתנאי למתן היתר בניה

לטענה לעניין ממ"ד – הממ"ד המוצע אינו מונע אפשרות עתידית לממ"ד לדירת המתנגד מאחר והבינוי הקיים הינו מדורג.

ע"כ הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה.

להלן התיקונים לבקשה:

מחסן:

אין מניעה לאשר את המחסן בכפוף להורדת הגובה 2.2 מ' ע"י הגבהת הרצפה.

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 36 -

תנאי למתן היתר בניה יהיה קבלת דוח פיקוח בדבר אטימת עבירת הבניה- החלל הקיים בתוכנית.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

יש לאטום את עבירת הבניה הקיימת כתנאי לקבלת היתר בניה ולקבל את אישור מחלקת הפיקוח.

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2002/0506.13

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז במיקום מרפסת גג ע"פ תב"ע

מספר ועדה 2025/53

כתובת שכטמן יוסף 103 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצעת מרפסת זיז אשר הינה במיקום של תוספת ע"פ תבע אין מניעה לאשר בכפוף להגשת התחייבות לפירוקה המרפסת בעת בה תיבנה התוספת מכוח התבע + חתימה של בעל הדירה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

יש להגיש התחייבות לפירוקה המרפסת בעת בה תיבנה התוספת מכוח התבע + חתימה של בעל הדירה.

- 38 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2010/0477.06

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה , בנית מרפסת זיז

מספר ועדה 2025/53

כתובת גדליה בובליק 13 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מקובלת מבחינה תכנונית ע"כ הוועדה קובעת לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים וקובעת כי באופן חריג הגשת תנאי נוהל בקרה הנדסית יהווה תנאי למתן היתר בניה.

תצהיר מהנדס לא נכון להגיש תצהיר מעודכן הכולל את אישור חיזוק מבנים.

יש לתקן הרמוניקה ע"פ תוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תנאי לקבלת היתר בניה יהיה הגשת נוהל בקרה הנדסית

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0524.00

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית בריכה פרטית

מספר ועדה 2025/53

כתובת יעקב אלעזר 29 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבריכה המוצעת הינה בחזית צידית התקבל אישור מנהל האגף והשולמו התנאים החסרים כנדרש ע"כ אין מניעה לאשר את הבריכה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הצהרת ע"ב על תכנון הבריכה בהתאם לקבוע בתקנות החוק חתימת הקבלן על תנאי ההיתר של איכות הסביבה כתנאי לתחילת עבודות.

- 40 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 1973/0558.12

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנית ממ"ד + תוספת בניה לדירות מס 3,5,7 ובניית

ממ"ד לדירה מס 1

מספר ועדה 2025/53

כתובת מאיר בלבן 15 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 41 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0426.02

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ע"פ תב"ע ,5803 תוספת ממ"ד ומרפסות

זיז

מספר ועדה 2025/53

כתובת קדימה 31 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

נושא הפרסום הובא להכרעת הוועדה - הוועדה מכירה בפרסום שבוצע כמספיק בדיעבד גם לעניין בניה בשונה מנספח הבינוי.

התוספת המוצעת תואמת נספח בינוי

הממ"ד המוצע עד גבול מגרש התקבל אישור מנהל האגף לכך.

המרפסות המוצעות עומדות בהנחיות המחלקה .

ע"כ הוועדה מאשרת את הבקשה. בכפוף לשינויים ובתנאים.

יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 42 -

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2014/0479.04

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת בניה הרחבה לבניין קיים, מרפסת גג

וסגירת מרפסת

מספר ועדה 2025/53

כתובת צפרירים 15 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבינוי המוצע מקובל תכנונית ועומד בהוראות התב"ע, אין מניעה לאשר מרפסת גג לסגירה-לא ניתן לאשר ויש להציע כמרפסת גג פתוחה התקבל אישור מנהל האגף לעניין %5 השלמת דירת גג – אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תוכנית צל ל3 הדיירים הנותרים כפי שהוצגה בתוכנית בטופס .1 חוות דעת תכנונית:

יש לתקן הערות על גבי תוכנית .a

קשה בכפוף לשינוים ובתנאים:

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים

- 44 -

המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 1979/0043.12

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבות דיור, חדר מחוזק, הוספת קומה ומרפסות גג.

מספר ועדה 2025/53

כתובת ראובן מס 132 , רמות

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

הבקשה יורדת מסדר היום על מנת ללמוד את הבקשה ואת מיקום המתנגד יחסית לדירת המבקש וההשלכות של הבקשה על דירת המתנגד.

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2013/0694.05

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה

מספר ועדה 2025/53

כתובת סולם יעקב 5 , רמות

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

לפרסם לפי סעיף 149 לחוק:

בינוי מוצע ע"פ נספח -אין מניעה לאשר.

מרפסת זיז בחזית דרומית- לא ניתן לאשר היות ואינה עומדת בתקנות סטיה ניכרת, יש להוציא מהבקשה

מרפסת זיז בחזית מערבית חורגת מקו בניין אחורי -יש לפרסם הקלה מקו בניין מרפסת גג- יש להגיש תימוכין קניינים כנדרש

נספח בינוי:

מרפסת גג לכיוון חזית דרומית- המרפסת מוצעת לסגירה בלבד, יש לחשב את שטח המרפסת כמוצע כנדרש או לחילופין להציג מס' תיק היתר בניה.

מרפסת זיז:

מרפסת זיז בחזית מערבית- לא פורסמה הקלה מקו בניין ,יש לפרסם הקלה מקו בניין לעניין המרפסת החורגת מקו בניין אחורי.

2 מרפסת זיז בחזית דרומית -

המרפסת חורגת עד 10 ס"מ צמודה לגבול מגרש ואינה עומדת בתקנות סטיה ניכרת לא ניתן לאשר, יש להוציא מהבקשה.

מרפסת גג:

בחזית מזרחית מוצעת מרפסת גג כהמשך למרפסת קיימת בדירה, לא הוגשו תימוכין קניינים

- 47 -

כנדרש, יצוין כי ההתנגדות שהוגשה הינה על מרפסת זו, יש להגיש תוכנית וחתימות כנדרש.

שטח בניה:

5.3 למרפסת - מוצע כקיים אך לא ניתן היתר לזה- יש להציע כמוצע חדש.

תימוכין קיניינים:

מרפסת גג- לא הוגשו חתימות שכנים ע"ג גג משותף- יש להגיש כנדרש.

התנגדות:

לבקשה התקבלה התנגדות מגב' הלפרט חנה- קיר משותף לדירה.

הקמת מרפסת הגג 3.6*3.38 היוצאת מהסלון ממוקמת בשטח קרוב מאוד לחדר ההורים בדירתינו ותגרום להיזק ראיה ורעש.

כעת התיק מופנה לפרסום , נושא ההתנגדויות יבחן לאחר מכן.

חוות דעת תכנונית:

-יש לתקן את הליקויים טכניים המסומנים ע"ג תכנית .a

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2017/0825.03

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות, תוספת בניה על הגג, חדר מחוזק

ותוספות מכח %5 השלמת קומת גג, הקלה %6 לתוספת

שטח והקלה % 5.2 לתוספת קומה

מספר ועדה 2025/53

כתובת גמזון ראובן 13 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התנגדות:

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות מחליטה הוועדה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה בפני הועדה ,

הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים בתנאים כדלקמן:

קיים מרחק סביר ופער בין הכניסה והמפלסים של דירת המבקש והמתנגד ולכן לא נראה כי צפויה פגיעה בדירת המתנגד בגין הבינוי המוצע ע"כ הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה בכפוף לשינוים ובתנאים.

שטחי הבנייה המוצעים עומדים בהוראות התבע ומקובלים מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשרם, התקבל אישור מנהל האגף לשיפור האדריכלי המוצע- הבינוי נבחן בשנית ע"י מנהל האגף ומאושר ללא דרישה לנסיגה.

מבוקשת תוספת מכוח התבע +%5 השלמת דירת גג בפעימה אחת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מתן תוקף לתוכנית .101-1207158

חדר מחוזק עומד במדיניות מהנדס העיר ע"כ אין מניעה לאשר.

המרפסות המוצעות מקובלות מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשרן , בבחינה חוזרת לא נדרש הצגת תוכנית צל.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 49 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

מתן תוקף לתכנית 101-1207158

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2015/0841.03

מספר סידורי 32

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה ממ"ד ,פיתוח שטח ציבורי פתוח,ביצוע שיפור הנגישות

לבניין ובתוכו,גדר בגובה עד 1.5מ''''''''

מספר ועדה 2025/53

כתובת סולם יעקב 2 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

בתאריך 24.01.2024 התיק נידון בועדת משנה ואושר בכפוף לשינויים ובתנאים כעת לאחר הפנית התיק לגורמים, התקבלה פניה מהיורשים עבור הסרת מבקש בשל פטירת המבקש.

התקבלו מסמכים: צו ירושה + מכתב להסרת המבקש.

המבקש: יעקב אברהם ת.ז. 074459736 בקומה א -התוספת המבוקשת יורדת מהבקשה

כעת נותר מבקש אחד: מירזאיב מנשה ת.ז. 11409992 בקומת הקרקע, ללא שינוי בתוכנית

המבוקשת בקומה זו.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

תשלום אגרת בניה

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 51 -

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור מכון התקנים

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2019/0609.02

מספר סידורי 33

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, בניית מחסן, הסבת שטח מחסן לעיקרי

קירוי קל למדרגות

מספר ועדה 2025/53

כתובת חזון איש 56 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבנייה המוצעת מקובלת מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

נספח בינוי:

תבע -1132786 תוספות שטחי הבנייה לצורך מימוש התוספות כפי שנקבעו בנספח הבינוי של התוכנית המאושרת החלקה בשטח.

ע"פ תבע 14000א' קיים נספח בינוי מס' 5 טיפוס ה'- מפורט הנספח מנחה למעט הנתונים

הבאים שהינם מחייבים: קווי בניין, מס' יח"ד מרבי, מס' קומות , הריסה ונסיגות בכל הקומות.

מוצע בבקשה:

קומת מחסן במפלס: -1.12

מוצע מחסן, מדרגות ירידה למחסן וקירות חדשים – בשונה מנספח הבינוי- בתחום קווי בניין המותרים מקור השטחים הינם שטחי מחסנים קיימים מאושרים בהיתר מקורי אשר מבוקש שינוי מיקום מחסן .

-יש לשנות את הגישה למחסן מחצר המבקשים ולא כיוון החניה בנוסף יש להציג וגבה מחסן תיקני 2.20 מ' וגובה חלון .60/80

קומה ב' במפלס: +7.40

תת חלקה -5 מוצע הריסה של מעטפת שאושרה בהיתר -2019/609.00 ע"פ הוראות תבע 1132786 סעיף 4.1.2ב' .6ג- ניתן לאפשר הקמה של חלק מהתוספות הבנייה המאושרות לדירה ע"כ אין מניעה לאשר לכפוף להצגת חתימות של בעלי המעטפת על גבי ההריסה.

- 53 -

הריסות:

תבע 1132786 סעיף 4.1.2 (-)7

"שינוי ההוראה בדבר החובה להריסת עבירות בניה של מגיש הבקשה להיתר המסומנת בהיתר, כתנאי לתחילת עבודות ולא כתנאי להיתר ".

-יש לציין כי למבקש קיימת עבירה יש לסמנה להריסה כנדרש והריסתה תהווה כתנאי לתחילת עבודות.

ניהול מי נגר:

סעיף -6.1 יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

האם להוסיף את הבעלים שמבקשים לבטל את התוספת לבקשה כי הם חתמו בפתיחת התיק

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 1995/0417.05

מספר סידורי 34

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה ע"פ תב"ע +ממ"ד+ מרפסת + מחסן

מספר ועדה 2025/53

כתובת ש. טשרניחובסקי 62 , גבעת הורדים

החלטת הועדה

משלוח הודעות לפי תקנה 36

יש להשלים את החתימות הנדרשות לבניה ברכוש המשותף, בנוסף, יש לבחון עם ר"צ את תכנון הגישה למחסן- ע"י הצגת תוכנית צל ישימה ומקובלת לכלל הדיירים שעבורם השטח הנוכחי אמור לכלול מחסן.

בנוסף, לשפר את "תוכנית הצל" של המרפסות ולהציע גדלים אחידים ושפה משותפת בין כלל המרפסות.

לאחר קבלת אישור ר"צ לכלל התיקונים הנדרשים יהיה ניתן לבצע משלוח הודעות ע"מ לעדכן את הבעלים בשינוי התכנון שנדרש או לחילופין להציג חתימות פוזיטיביות של הבעלים בבניין.

בעלויות

המבקשים רשומים בנסח הטאבו כבעלים- קיימים סה"כ 17 תתי חלקות, המבקשים הינם בעלים בתת חלקה ,4 התקבלו חתימות של 8 בעלי זכויות מתוך 17 בעלים, לא עומדים בדרישה של 2/3 של רכוש משותף- נדרשים 11 חתימות, יש להשלים 3 חתימות.

שטחי הבניה המותרים עפ"י תוכנית 1828 א'

אחוזי הבניה הם %,165 הבקשה תואמת לנספח הבינוי, ולכן עומדת בזכויות הבניה.

בנוסף, הבינוי המוצע כולל בתוכו ג"כ ממ"ד אשר הינו מעבר לזכויות בניה.

סה"כ מוצע 13.62 מ"ר שטח עיקרי ו- 12.25 מ"ר ממ"ד שמהווים 9 מ"ר+ עובי קירות.

פרוט תוספות הבניה המבוקשות:

הבקשה הינה תוספת בינוי בחזית צפונית כהגדלה לדירה השייכת למש' כהן זימרן המתגוררת בקומת קרקע.

התוספת הינה מכוח נספח בינוי ומתבססת על אופי בינוי המאושר למס' דירות בבניין זה.

הבקשה כוללת תוכנית צל עתידית לבניה עבור הדירה מעל- בעת פרסום הבקשה ההרמוניקה כללה את כל הפרוט הנדרש, גג התוספת מצוין כ"גג ללא שימוש"- לגבי המרפסת המוצעת

- 55 -

ההרמוניקה לא מציגה התייחסות שיוויונית הן לעניין הגודל והן לעניין התכנון הכולל לכלל הדירות בחזית זו.

יש לעבד ולהציע פתרון מעמיק וזהה לכלל הדירות המציע חזית עיצובית בעלת שפה משותפת עם הקיים, באופן שלא תפגע בעתיד בהגדלה זהה לדירה הסמוכה, יש לקבל את אישור ר"צ לתכנון המשופר שיוצג אשר ידרוש יידוע הבעלים או החתמה פוזיטיבית של הבעלים הרלוונטיים.

בנוסף, התוספת המוצעת לדירה זו כוללת מחסן במפלס המרתף בשטח של 6.85 מ"ר, יש להציג את הקיר של המחסן מבטון ולא כקיר בלוקים.

עפ"י נספח בינוי בחלל מפלס זה מוצעים מחסנים בגודל זהה פחות או יותר לכל דירה עם גישה מסודרת והגיון תכנוני, לעומת התכנון שמוצע בהרמוניקה הנוכחית שבו חסר מחסן רביעי, הגישה המוצעת לא ישימה, מבוקש מעבר למחסן בשטח גדול מכפי שאושר בעבר לשכנים ללא הסבר למקור הזכויות עבור שטח זה וללא הצדקה תכנונית לתוספת המבואה.

לעניין שינוי התכנון בחלוקת המחסנים- הבקשה כללה הקלה לעניין בניה בשונה מנספח, ניתן לאשר בכפוף להוכחה כי שטח המחסן המוצע תואם בדיוק לשטח ע"פ נספח הבינוי ובכפוף להתייחסות לכלל הנקודות שפורטו לעיל.

בנוסף, בוקשו 2 הקלות לחריגה לצורך תכנון מבואת הכניסה למחסן- מדובר בחריגה בקו בניין אחורי, ניתן לאשר עד %30 בקיר ללא פתחים, החריגה מוצעת הינה בשיעור של 1.5 מ', ניתן לחרוג עד כ- 1.6 מ', עומדים במותר.

בחזית מזרחית, חזית צידית החריגה הינה בשיעור של כ- 0.3 מ', במרחק רב מאד מגבול המגרש, הגישה אל המחסן הינה ע"י מעבר בשטח של 5.03 מ"ר המחושב כמבואה מקורה, לא ברור מקור השטחים לכך היות והתוכנית נתנה שטחי שירות מוגדרים, יש להשלים.

עפ"י מדיניות אגף הרישוי לא ניתן לאשר גישה חיצונית למחסן אולם בפועל מאושרים בהיתר קודם 3 מחסנים עם גישה חיצונית, יש לבחון מול ר"צ את הגישה העתידית ליתר המחסנים שע"פ נספח הבינוי ע"מ שיהיה ניתן לאשר הגישה המוצעת וכן מקור למעבר המקורה.

ע"מ לבחון את התכנון המיטבי יש להציג תוכנית פיתוח מפורטת של הגבהים והסביבה הקיימת במפלס קומת המרתף.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2003/0514.19

מספר סידורי 35

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לחידוש היתר לתיק מספר 2003/514.15

מספר ועדה 2025/53

כתובת אודם 42 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

רקע לתוכנית-

בבקשה המקורית לתוספת בניה ת.ב. 2003/0514.15 בשכונת גילה הופק היתר בניה מס' 116759 מיום 08/02/2022 ותוקפה היה יפה עד תאריך 08/02/2025 למשך 3 שנים מיום הפקת ההיתר.

ע"פ תקנה ,59 סעיף 60 מחוק התכנון והבניה( בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל- 1970 ניתן להאריך את תוקפו של ההיתר ל – 3 שנים נוספות, בהשלמה עד 6 שנים מיום שניתן.

המלצה:

לחדש תוקף היתר הבניה הנדון לתקופה של שלוש שנים דהיינו עד 08/02/2028 בתנאים, בנגע החיוב בתשלום %10 אגרה על ע"ב להוכיח כי הבניה החלה בפועל, במידה וטרם החלה הבניה יהיה נדרש להשלים את התשלום כתנאי לחידוש ההיתר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/05/2025 - טז אייר תשפ"ה

מספר בקשה 2017/0894.01

מספר סידורי 36

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה תוך הריסת חלקים לא מקוריים ושימור

המבנה המקורי בהתאם לתכנית 2878

מספר ועדה 2025/53

כתובת יורדי הסירה 7 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לדייק את עניין השטחים שניתן לממש מכוח זכויות הבניה ולבקש בהתאם למותר.

וכן, נדרש להשלים את האישור הסופי ממחלקת שימור לרבות תיקונים ע"פ המפורט להלן :

שטחי בניה :

במסגרת הבקשה מציעים 11.01 מ"ר מערכות טכניות, ניתן לאשר שטח זה בתנאי שיתוכנן במיקום עם גישה לכלל הדיירים ע"פ מה שציין ע"ב בפנייתו לוועדה.

76.32 מ"ר עבור אחסנה- יש להציג חישוב שטחי המחסנים בהתאם לכל דירה.

41.50 מ"ר עבור מבואות וחדרי מדרגות- עפ"י תוכנית המתאר אין שטחים נוספים עבור מדרגות ולכן יש לחשב בקומת הקרקע את שטח המדרגות כולל פודסט באופן מלא כשטח עיקרי וביתר הקומות רק את שטחי הפודסטים בכניסה לדירות כ"עיקרי".

ע"ב פנה לוועדה וטען שמדובר בחדר מדרגות מוגן אש, בהתאם לכך ובבדיקה מול מנהל האגף, המדרגות המשותפות יחושבו במלואן כשטח עיקרי פעם אחת, במרתף יחושבו כשירות במלואן אכן את המעברים לדירות ביתר הקומות ניתן לא לחשב אך בתנאי שיצוין באישור כבאות שמדובר בכל הקומות במדרגות מוגנות אש ודלתות אש בהתאם.

בנוסף, מוצע 34.28 מ"ר עבור מרפסות שירות, ע"מ לאפשר תוספת שטחים אלא עבור מרפסות שירות נדרש לתכנן את המרפסות בהתאם למדיניות אגף הרישוי ולהשלים :

1. הקיר המפריד בין החדר למרפסת יהיה קיר אבן- נדרש לתקן ולהציג לאורך כל הקירות בהן

נדרש להציג את חיפוי האבן.

2. פתח הדלת מבפנים אל מרפסת השרות יהיה ברוחב סטנדרטי של 0.80 עד 0.90 מ'- יש להוסיף

מידות ודלתות ע"ג ההרמוניקה.

- 58 -

פרוט תוספות הבניה המבוקשות:

תוכנית קומת מרתף -2.78 ()748.35

קומת המרתף מציגה 4 מחסנים, שטחים טכניים במסגרת %-2 ראה לעיל התייחסות לשטחים טכניים.

בנוסף מתוכננים במפלס זה מדרגות משותפות ומהלך מדרגות נוסף עבור דירה מס' .1 בהתאם להבהרת ע"ב טרם בחינת הבקשה בור המים שמוצג בחלקו הצפוני של המבנה לא קיים בפועל- אישור השימור הינו ללא בור זה- יש להתאים את השרטוט בהתאם.

המחסנים המוצעים הינם מכוח הקלה של עד 20 מ"ר עבור דירת מגורים- נדרש להציג פרוט של החישוב מה שטח כל מחסן מול הדירה לה הוא מיועד.

נדרש לתקן את חישוב מהלכי המדרגות בהתאם למפורט לעיל.

קוו בנין

עפ"י תוכנית 2878 ניתן לאשר הקלה לבניה בקונטור בניין קיים- במקרה של הקלה זו ניתן לבחון תוספת מרפסת גג בקונטור שמוצג בהרמוניקה כבינוי שלא מהווה סטיה ניכרת, הוועדה הכירה בהקלה שפורסמה לחריגה מקו בניין ככוללת הקלה זו אין מניעה לאשר את כלל הבינוי המוצע בקומות החדשות מעל בינוי קיים.

תוכנית קומת קרקע מפלס -+0.00 ()752.13

במפלס זה מוצעת יח"ד מס' ,1 דירה דו מפלסית, אשר מהלך המדרגות למפלס העליון מחושב כ"עיקרי"- כנדרש.

המרפסת מוצגת בטעות כ"מוצעת" בקומת הקרקע, נדרש לדייק את השרטוט, בפועל מרפסת זו הינה קיימת ולא מבוקש להסירה- יש לעדכן את חישוב השטחים בהתאם לנדרש.

במידה ומוצע בה שינוי כלשהיא אזי נדרש לעמוד בכלל דרישות אגף הרישוי בעניין בחינת תוספת מרפסת זיז לבניין מה שיכול להיות שיחייב הליך פרסומי.

יש להציג שיפועים וניקוזים ע"ג תוכנית הפיתוח וכן, יש להציג מידות חוץ מלאות באופן ברור יותר.

תוכנית קומה א' מפלס +4.04

במפלס זה מוצעת קומה עליונה לדירה מס' 1 ודירה מס' .2 במפלס זה מתוכננות 3 מרפסות שירות, אשר מתוכננות בהתאם למדיניות אגף הרישוי- כפי שפורט.

מתוכננים חדרים מחוזקים עבור דירות אלו, לא ברור מדוע לא להציע ממ"ד בפרויקט זה, כיוון שמדובר בבניה חדשה- בנוסף, מוצעים קירות כשל ממ"ד, אך בפועל הקירות במפלס הנמוך יותר הינם קירות רגילים- יש לקבל את אישור הג"א לתכנון המוצע ולהתייחס לקירות צומחים.

יש לחשב את המדרגות המשותפות כנדרש ע"פ הפירוט לעיל.

תוכנית קומה ב' מפלס +7.70

במפלס זה מוצעות 2 דירות חדשות- דירה מס' 3 ו- .4

- 59 -

במפלס זה מתוכננות 3 מרפסות שירות, אשר מתוכננות בהתאם למדיניות אגף הרישוי- כפי שפורט.

התייחסות לממ"דים ולחישוב המדרגו בהתאם לקומה מתחת.

תוכנית עליית גג מפלס +11.20

במפלס זה מוצעת קומה בחלל גג הרעפים עבור דירה מס' 4 . וזאת בהתאם להחלטת עו"ד אילנית מיכאלי כי ניתן לאשר הגבהת הקומה בהסתמך על הקלה להגבהת המרזב- כפי שפורסם.

במפלס זה מבוקשות מרפסות גג ומרפסות זיז בתוך קוו הבנין כאשר אושרו ע"י מחלקת שימור.

מרפסת הגג המוצעת בחזית דרומית חורגת מקו הבניין הצידי והאחורי, חריגה זו מהווה חריגה בקיר עם פתחים- יש לצמצם לגבולות חריגה בהתאם לתקנות סטיה ניכרת, נדרש לתקן כפי שפורט ב"קווי בניין".

יש להוסיף את השיפוע המתכונן לגג הרעפים ע"מ לבחון כי הינו עומד בהוראות התוכנית.

בנוסף, עפ"י מדיניות אגף הרישוי יש להציג 2 מרפסות, כך שתהיה עמידה בצמד- כרגע המרפסת מוצעת כ"מרפסת בודדת"- ככל וזה מקובל על מחלקת שימור אזי ניתן לאשר.

הוראות בניה

יש לבצע את גמר עיצוב החזיתות כפי הוראות התוכנית בסעיף 9 י', לגבי אופי האבן הנדרשת, סוג אבן פינתית, פתחים, גדרות, מעקות, וכו'.

יש לתקן הערות בדיקה ע"ג ההרמוניקה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 60 -

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות