ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 63 · סדר יום מלא שוטף.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 26/06/2016
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · פרוטוקול החלטה.pdf · 20060225-09.pdf · 20170780-01.pdf · 20180219-01.pdf · 20230530-00.pdf · 20250425-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/71

מספר בקשה 2025/0465.00

מספר סידורי 6

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת מרפסת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש רוזנשרייך גייל

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות אנגלנדר שפרה

מתכנן השלד שמוחה יצחק

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו 2

כתובת האתר

הרב יוסף גבאי 20 , הקריות החסידיות

גוש חלקה בשלמות

30234 4 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1035492 תחילת תוקף 23/11/2024 1 מגורים ב 865

1477 תחילת תוקף 11/01/1973

1477א תחילת תוקף 20/05/1971

3040 תחילת תוקף 25/02/1982

3040א תחילת תוקף 11/06/1992

875955 תחילת תוקף 15/04/2024

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו:

- בתאריך 15/04/2024 ב-ת.ב. 875955 עבור "תוספת 2 קומות עבור יח"ד חדשות, והרחבות יח"ד קיימות"

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין למגורים בן 2 קומות מעל קומת מרתף, ברחוב הרב יוסף גבאי 20 בשכונת הקריות

- 2 -

החסידיות , גוש: 30234 חלקה: .4

מצב מוצע:

קומה א' מפלס: 0.00

חזית צפונית:

מוצעת תוספת מרפסת זיז בעלת שני עומקים שונים וקיטום בצידה המזרחי עבור יח"ד מס' 5 .

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

"הקלה בדבר תוספת מרפסת זיז בעומק 2 מטר".

"הקלה בדבר שלביות הביצוע".

"הקלה בשונה מנספח הבינוי והוראות התב"ע".

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 03/02/2026 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 2 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .4

הליך פרסומי בחלקה בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת התקבלו 2 התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 25/05/2026

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת.

בבחינת הבקשה נמצא כי המוצע תואם את התקנות ואת מדיניות מהנדס העיר ונדרשים תיקונים טכניים בלבד.

אך לא הומצא נוהל בקרה הנדסית ועל כן מובא לדחייה במתכונת.

- 3 -

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב שטח חלקי המקורה במרפסת כשטח מרפסת מקורה.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד של המרפסת המוצעת.

בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא אישור נוהל בקרה הנדסי.

חוות דעת אדריכלית:

לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות.

מתנגד ראשון: שמואל רולניק , בעל מס' דירה 1 , רח' יוסף גבאי

נימוק:"כבר בנה 5 מטרים מזמן , והמרפסת מחוברת לבית לא חוקי של הרבה מטרים

ומפריע לנוף של השכנים"

אכן נבנתה מרפסת ללא היתר כאשר כעת מסומנת להריסה והינה כתנאי להוצאת היתר בתב"ע הוכנס כתנאי להיתר הבניה.

מתנגד שני: שמואל רולניק , בעל מס' דירה 18 , רח' יוסף גבאי

נימוק:"הוא בנה חדר גדול במקום המרפסת הרבה יותר משני מטר המבוקש ,וגם הרס עמודי התווך של הבניין כדי להיכנס לחדר הזה.

גם חיברת החדר הזה לבניין שלא היה חוקי מלכתחילה, ומפריע לנוף"

אכן קיים חדר לא חוקי שגם הוא מסומן להריסה וההריסה הינה כתנאי להוצאת היתר בתב"ע הוכנס כתנאי להיתר הבניה.

- 4 -

לאחר המצאת אישור נוהל בקרה הנדסי יובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים.

חוות דעת תכנונית 25/05/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

875955

תחילת תוקף:

15/04/2024

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* 875955 תחילת תוקף ,15/04/2024 אזור מגורים ב'.

* תכנית מתאר 62

* תקנות חוק תכנון ובניה.

סטייה ניכרת:

ע"פ סעיף 4.1.2 (ח)

1. מס קומות מירבי

2. קווי הבניין המפורטים בתשריט

3. סעיף הריסת עבירות הבניה של מבקש הבקשה להיתר.

קיימות עבירות בניה המסומנות בהיתר להריסה.

תנאי להיתר הבניה ע"פ סעיף 4.1.2 (ה) 7 "הריסה בפועל של כל המסומן להריסה של מבקש הבקשה להיתר- הוכנס כתנאי לקבלת היתר בניה.

נספח בינוי:

- 5 -

בתכנית הנ"ל חל נספח בינוי אחד מחייב חלקית כאשר הינו בקנ"מ .1:100

נספח הבינוי מחייב לעניין הריסת עבירות הבניה .

הנספח לא רלוונטי ליח"ד זו מלבד עבירות הבניה המסומנים להריסה – מסומנים כעת בבקשה להריסה כתנאי להיתר.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל חל סעיף שלביות ביצוע לעניין תוספת קומות הניתנות ע"פ תב"ע זו- לא רלוונטי לבקשה זו.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום ,09/07/2025 (קו בניין עילי מסומן בירוק עבור מרפסות ומדרגות) בבחינת הבקשה לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים לתוספת מרפסת זיז בחזית הצפונית (אחורית).

שטחי בניה:

מדובר במרפסת זיז מקורה חלקית ( שטח מקורה כ 2 מ"ר)

על עורך הבקשה לחשב שטח זה כשטח מרפסת מקורה.

מרפסות זיז:

מותר עפ"י תקנות:

שטח - ניתן לתכנן מרפסות זיז בשטח של עד 14 מ"ר (מקורה)

ובתנאי שממוצע שטח המרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר .

מרפסת פתוחה- ללא הגבלה בכפוף לעמידה במדיניות מהנדס עיר ובתכניות צל לכלל דיירי הבניין ולבדיקת הצוות המקצועי.

עומק – ניתן לאשר מרפסת בעומק של עד 1.5 מ' ובעומק של 2 מ' בכפוף לפרסום הקלה .

מותר עפ"י מדיניות מ"ע :

נדרש שתהיינה מרפסות זיז בצמדים.

נדרש להראות תכנית צל למרפסות בשאר יח"ד בחזית.

מוצע בבקשה:

- 6 -

קומה א' מפלס: 0.00

חזית צפונית (אחורית):

מוצעת תוספת מרפסת זיז בעלת שני עומקים שונים וקיטום בצידה המזרחי- חלקה ברוחב 4.28 מ' ובעומק 2 מ' חלקה השני ברוחב 1.92 מ' ובעומק 1.13 מ'.

שטח המרפסת 11.31 מ"ר כאשר הינה מקורה חלקית (כ2 מ"ר).

לעניין שטח – מדובר במרפסת זיז מקורה חלקית בקומה א'

,אשר השטח המקורה הוא 2 מ"ר ואף המרפסת שמעליה פתוחה לשמים.

לעניין צמדים – בבחינת הבקשה נראה כי קיימת מרפסת זיז חלקית וחלקית גג בקומה מעל. בבחינת הממונה את הבקשה מאחר ומרפסת זיז המוצעת תואמת עיצובית את המרפסת הקיימת בקומה שמעליה ניתן במקרה זה להכיר בצמדים.

לעניין תכנית צל – הוצגה על גבי ההרמוניקה תכנית צל המציגה מרפסת זיז קיימת כאשר שייכת לאותו בעלים ותוכניות צל למרפסות בקומות עתידיות .

נמצא כי מרפסות הזיז מוצעות בתוך קווי הבניין העיליים המאושרים ועומדות בעומק המותר לאחר שפורסמה הקלה כנדרש, וכן בהנחיות מ"ע ונמצא תכנית צל לשאר יח"ד.

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד של המרפסת המוצעת.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

בקרה הנדסית:

נדרש נוהל בקרה הנדסית בתב"ע זו ע"פ סעיף 4.1.2 (ה) 6 טרם התקבל.

על עורך הבקשה להמציא אישור נוהל בקרה הנדסי.

חוות דעת אדריכלית:

- 7 -

בבחינת הבקשה נמצא כי המוצע תואם את התקנות ואת מדיניות מהנדס העיר.

טרם התקבל נוהל בקרה הנדסית ונדרש תיקון בחישוב השטחים.

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות.

מתנגד ראשון: שמואל רולניק , בעל מס' דירה 1 , רח' יוסף גבאי

נימוק:"כבר בנה 5 מטרים מזמן , והמרפסת מחוברת לבית לא חוקי של הרבה מטרים

ומפריע לנוף של השכנים"

אכן נבנתה מרפסת ללא היתר כאשר כעת מסומנת להריסה והינה כתנאי להוצאת היתר בתב"ע הוכנס כתנאי להיתר הבניה.

מתנגד שני: שמואל רולניק , בעל מס' דירה 18 , רח' יוסף גבאי

גם חיברת החדר הזה לבניין שלא היה חוקי מלכתחילה, ומפריע לנוף"

הכנת נוסח פרסום 28/01/2026

הקלה בדבר תוספת מרפסת זיז בעומק 2 מטר

הקלה בדבר שלביות הביצוע

הקלה בשונה מנספח הבינוי והוראות התב"ע

הכנת נוסח פרסום 29/12/2025

הקלה בדבר תוספת מרפסת זיז בעומק 2 מטר.

הקלה בדבר שלביות הביצוע.

הקלה בשונה מנספח הבינוי והוראות התב"ע.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 8 -

3 תשלום אגרת בניה

4 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

5 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

6 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

7 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 8 תצהיר חתום של עורך הבקשה

9 תצהיר חתום של מתכנן השלד

10 הריסת עבירות הבניה של מבקש הבקשה

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת.

בבחינת הבקשה נמצא כי המוצע תואם את התקנות ואת מדיניות מהנדס העיר ונדרשים תיקונים טכניים בלבד.

אך לא הומצא נוהל בקרה הנדסית ועל כן מובא לדחייה במתכונת.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב שטח חלקי המקורה במרפסת כשטח מרפסת מקורה.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד של המרפסת המוצעת.

בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא אישור נוהל בקרה הנדסי.

חוות דעת אדריכלית:

לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

- 9 -

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות.

מתנגד ראשון: שמואל רולניק , בעל מס' דירה 1 , רח' יוסף גבאי 18

נימוק:"כבר בנה 5 מטרים מזמן , והמרפסת מחוברת לבית לא חוקי של הרבה מטרים ומפריע לנוף של השכנים"

אכן נבנתה מרפסת ללא היתר כאשר כעת מסומנת להריסה והינה כתנאי להוצאת היתר בתב"ע הוכנס כתנאי להיתר הבניה.

מתנגד שני: שמואל רולניק , בעל מס' דירה 18 , רח' יוסף גבאי 18

גם חיברת החדר הזה לבניין שלא היה חוקי מלכתחילה, ומפריע לנוף"

אכן קיים חדר לא חוקי שגם הוא מסומן להריסה וההריסה הינה כתנאי להוצאת היתר בתב"ע הוכנס כתנאי להיתר הבניה.

לאחר המצאת אישור נוהל בקרה הנדסי יובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים.

- 10 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/71

מספר בקשה 2021/0260.03

מספר סידורי 7

נתונים כלליים

סוג בקשה ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת ממ"ד ומבואה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש וניט דב

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות חינסקי מיכל

מתכנן השלד אריאל אליה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 12

כתובת האתר

הסיירת הירושלמית 33 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30668 31 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3339 תחילת תוקף 21/06/1985

3339 תחילת תוקף 21/06/1985 369 אזור מגורים כללי 1130 5/53/15 תחילת תוקף 11/03/1998

5/53/15 תחילת תוקף 11/03/1998 1 אזור מגורים כללי

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו:

- בתאריך 19/11/2025 ב-ת.ב. 2021/260.02 עבור "בניית מרפסת ,ממ"ד ,מחסן ושינוי בקירות חזית המבנה"

בהיתר זה אושרו 4.77 מ"ר למניין שטח עיקרי , 91.26 מ"ר למניין שטח שירות, שטח מרפסות 38.31 מ"ר.

- בתאריך 23/02/2025ב-ת.ב. 2021/260.01 עבור "תוספת ממ"ד, בנית מרפסת , בנית מחסן" בהיתר זה אושרו 8.69 מ"ר למניין שטח עיקרי ו- 96.2 מ"ר למניין שטח שירות, ו 52.53 למניין שטח מרפסות.

- בתאריך 13/03/2023 ב-ת.ב. 2021/260.00 עבור "תוספת ממ"ד , בנית מחסן" בהיתר זה אושרו 20.51 מ"ר למניין שטח שירות.

- 11 -

- בתאריך 15/10/2018 ב-ת.ב. 2018/640.00עבור "בניית מחסן" בהיתר זה אושרו 30.97 מ"ר למניין שטח שירות.

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין למגורים בן 4 קומות וקומה תת קרקעית עבור מחסנים ומקלטים, ברחוב הסיירת

הירושלמית 33 בשכונת פסגת זאב , גוש: 30668 חלקה: .31 מצב מוצע:

קומה א' מפלס: +2.70

חזית דרום-מערב:

מוצעת תוספת ממ"ד עבור יח"ד מס' .3

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

"חריגה בקו בניין עבור ממ"ד ומבואה לממ"ד".

"עבור בניית ממ"ד ומבואה".

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 14/04/2026 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .31

הליך פרסומי בחלקה בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 27/05/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מוצע ממ"ד ומבואה לממ"ד בחזית דרומית מערבית עבור יח"ד

- 12 -

3 - ע"ג עמודה קיימת תואם היתר קודם.

חוות דעת אדריכלית:

לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 27/05/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5/53/15

תחילת תוקף:

11/03/1998

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* 3339 תחילת תוקף ,21/06/1985 אזור מגורים כללי.

* תכנית מתאר .62

* תקנות חוק תכנון ובניה.

סטייה ניכרת:

בתוכנית הנ"ל לא חל סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

בתכנית הנ"ל חלים 3 נספחים , בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:500 , חתכים בקנ"מ 1:250 , תכנית הצמדת חניות קנ"מ 1:500 , נספחים אלה הם נספחי העמדה והמוצע בבקשה הנידונה מבוקש בשונה מהנספחים ועל כן לא רלוונטיים לבקשה.

שלביות ביצוע:

- 13 -

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום ,18/11/2025 קיים קו בניין כתום בבניין זה.

בבחינת הבקשה נמצא חריגה מקווי הבניין המאושרים לעניין הוספת ממ"ד בחזית דרום-מערב (אחורית)- פורסמו הקלות בנידון.

מותר עפ"י הנחיות מהנדס עיר:

הבליטה למרווח אחורי-לא תעלה על 3 מ' מקיר הבניין, ובכל מקרה יישמר מרחק של 1 מ'

לפחות מהגבול. הקיר הפונה לחלקה גובלת יהיה אטום.

מוצע בבקשה:

בליטה של כ 3 מ' מעבר לקו בניין, ומרחק של 2 מ' מגבול המגרש, אומנם לכיוון חזית צידית הינו בקרבה של 70 ס"מ לגבול החלקה אך תואם את כלל העמודה בבניין.

הפתח בממ"ד פונה לחזית האחורית אך כנ"ל קיים בכלל הקומות המאושרות בבניין זה לחזית זו והינו לכיוון שטח חניה-

אין מניעה לאשר.

שטחי בניה:

מותר עפ"י תקנות:

שטח ממ"ד בסך של 9 מ"ר + עובי קירות + 5 מ"ר ברוטו למבואה (במקרה שנדרש).

או לחילופין ממ"ד מוגדל 9 מ"ר + עובי קירות+5 מ"ר ברוטו למבואה(במקרה שנדרש).+ 3מ"ר לחדר רחצה+ 3 מ"ר למבואה לחדר הרחצה.

מוצע בבקשה:

קומה א' מפלס 2.70 +:

תוספת בניה בשטח של 9.91 מ"ר נטו, 3.26 מ"ר קירות, סה"כ 13.17 מ"ר עבור ממ"ד.

תוספת של 3.37 מ"ר עבור מבואה חיצונית לממ"ד.

לעניין תכנית צל – הוצגה ע"ג ההרמוניקה תכנית צל של תוספת ממ"דים מאושרים.- אומנם הממ"ד במוצע הינו ממ"ד קטן אך הינו כ90 ס"מ יותר מ9 מ"ר אך אושר בכלל העמודה כנ"ל

- 14 -

המבואה תואמת היתרים קודמים- אין מניעה לאשר.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

בקרה הנדסית:

לא רלוונטי, אין דרישה בתב"ע.

חוות דעת אדריכלית:

בבחינת הבקשה נמצא כי הממ"ד המוצע הינו מעל ממ"ד שכבר אושר להיתר בבקשה קודמת 2021/206.01 כנ"ל המבואה אושרה בהיתר קודם- אין מניעה לאשר.

על עורך הבקשה:

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 24/03/2026

לפי סעיף 149 חריגה בקו בניין עבור ממ"ד ומבואה לממ"ד לחוק

עבור בניית ממ"ד ומבואה

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור פיקוד העורף הג"א

2 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 3 תשלום אגרת בניה

4 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

5 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

6 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

7 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 15 -

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מוצע ממ"ד ומבואה לממ"ד בחזית דרומית מערבית עבור יח"ד 3 - ע"ג עמודה קיימת תואם היתר קודם.

חוות דעת אדריכלית:

לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 16 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/71

מספר בקשה 1991/0906.09

מספר סידורי 8

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת מרפסת זיז

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש קרליץ שמחה דוד

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות קאופמן מלכה

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 8

כתובת האתר

משה רחמילביץ 144 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30690 34 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3603א תחילת תוקף 06/06/1991 1215 אזור מגורים כללי 9499

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו:

- בתאריך 2009/05/31 ב-ת.ב. 906.7/1991 עבור "פרגולה ופתיחת פתח בגדר ושינויים בפתחים"

- בתאריך 2005/12/26 ב-ת.ב. 6.906/1991 עבור "תוספת מגורים לדירה בקומת הקרקע" בהיתר זה אושרו 27.95 מ"ר למניין שטח עיקרי.

- בתאריך 2000/08/28 ב-ת.ב. 4.906/1991 עבור "תוספת בחלל הגג" בהיתר זה אושרו 29.33 מ"ר למניין שטח עיקרי ו- 14.76 מ"ר למניין שטח מרפסות.

- 17 -

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין למגורים בן 3 קומות ועלית גג למגורים, ברחוב משה רחמילביץ 144 בשכונת פסגת זאב,

גוש: 30690 חלקה: .34

מצב מוצע:

קומה ב' מפלס: +5.60

חזית דרומית:

מוצעת הגדלת מרפסת זיז לא מקורה עבור יח"ד מס' .8 פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

"בניה בשונה מנספח הבינוי".

"חריגה מקו בניין לתוספת מרפסת זיז בעומק 2 מטר".

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 03/02/2026 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .34

הליך פרסומי בחלקה בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 18/05/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מרפסות זיז:

- 18 -

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד של המרפסת המוצעת.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- לסמן ע"ג התכניות חזיתות וחתכים את הבינוי הקיים בבניין בצהוב להריסה בהיתר (עבירה בדירה שלו) זה ולהריסה לא בהיתר זה (עבירה של השכנים).

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 18/05/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3603א

תחילת תוקף:

06/06/1991

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* 3603 א' תחילת תוקף ,06/06/1991 אזור מגורים .

* תכנית מתאר 62'.

* תקנות חוק תכנון ובניה.

סטייה ניכרת:

בתוכנית הנ"ל לא חל סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

- 19 -

בתכנית הנ"ל חלים 7 נספחי בינוי שותקים (מחייבים) כאשר הינם בקנ"מ ,1:250 ,1:500 ,1:1250 נספחים אלה הם נספחי העמדה ועל כן לא רלוונטיים לבקשה.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום ,13/07/2025 בבחינת הבקשה נמצא חריגה מקווי הבניין המאושרים להגדלת מרפסת זיז בחזית הדרומית (קדמית).

מותר עפ"י תקנות: קו בניין קדמי, ניתנת חריגה של עד 2 מ' או

%40 מהמרווח לפי הקטן מבניהם.

מרווח קיים: עפ"י תכנית 3603א 4 מ'.

חישוב:

4 מטר * %40 = 1.60 מ'.

מוצע בבקשה: מרפסת זיז החורגת מקו בניין קדמי ב-1.21 מטר

< 1.60 מ' המותרים – אין מניעה לאשר.

שטחי בניה:

לא רלוונטי מאחר ומדובר במרפסת זיז פתוחה לשמים ולא בזכויות בניה.

מרפסות זיז:

מותר עפ"י תקנות:

שטח - ניתן לתכנן מרפסות זיז בשטח של עד 14 מ"ר (מקורה)

ובתנאי שממוצע שטח המרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר .

שטח מרפסת לא מקורה היא ללא הגבלה אך נדרשת לעמוד במדיניות מ"ע ובאישור ר"צ.

עומק – ניתן לאשר מרפסת בעומק של עד 1.5 מ' ובעומק של 2 מ' בכפוף לפרסום הקלה .

מותר עפ"י מדיניות מ"ע :

- 20 -

נדרש שתהיינה מרפסות זיז בצמדים.

נדרש להראות תכנית צל למרפסות בשאר יח"ד בחזית.

מוצע בבקשה:

קומה ב' מפלס: +5.60

חזית דרומית (קדמית):

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב של 10.90 מ', עומק של 2 מ' ובשטח של 20.31 מ"ר.

לעניין עומק - נמצא כי מרפסת הזיז מוצעת בחריגה מקוו בניין ועומדת בעומק המותר, ואף פורסמה הקלה כנדרש ללא התנגדויות.

לעניין שטח – מדובר במרפסת זיז לא מקורה, כך ששטחה אינה נמנה ב-14 מ"ר מקורה ואף המרפסת שמתחת תהייה מקורה בעתיד עד 14 מ"ר.

לעניין צמדים – בבחינת הבקשה נראה כי לא קיימות מרפסות זיז ככל אלא 2 מרפסות גג פתוחות לשמים, בבחינת הממונה את הבקשה מאחר ומרפסת זיז המוצעת תואמת עיצובית את המרפסות גג הקיימות ניתן במקרה זה להכיר בצמדים.

לעניין תכנית צל – הוצגה על גבי ההרמוניקה תכנית צל המאפשרת 3 מרפסות זיז כאשר חלקן מקורות ל-3 יח"ד קיימות.

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד של המרפסת המוצעת.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

בקרה הנדסית:

לא רלוונטי, אין דרישה בתב"ע.

חוות דעת אדריכלית:

- 21 -

בבחינת הבקשה נמצא כי המוצע תואם את התקנות ואת מדיניות מהנדס העיר, תכנת הצל מאפשרת ל-3 דיירים נוספים להוציא מרפסות תקינות העומדות בתקנות ובמדיניות ואף המוצע מיטיב עם הבניין.

בבחינה נמצא כי עורך הבקשה אינו מסמן את הבינויים הקיימים בפועל – על עורך הבקשה:

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 13/01/2026

לפי סעיף 149 בניה בשונה מנספח הבינוי

לחוק

חריגה מקו בניין לתוספת מרפסת זיז בעומק 2 מ''''

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 3 תשלום אגרת בניה

4 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

5 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

6 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

7 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 8 תצהיר חתום של עורך הבקשה

9 תצהיר חתום של מתכנן השלד

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד של

- 22 -

המרפסת המוצעת.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 23 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/71

מספר בקשה 2025/0554.00

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת מרפסת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש גברת כהן בת שבע

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות שטראוס מיכל

מתכנן השלד הנדסאי אישרן שמואל

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו 15

כתובת האתר

גדוד חרמש 21 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

31304 115 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3338 תחילת תוקף 24/03/1988

5/53/10 תחילת תוקף 20/08/1997

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת נמצאו ההיתרים הבאים:

- תיק רישוי 1986/748.00 הופק ביום 15.01.1989 עבור הקמת בניין מגורים חדש הכולל 26 יח"ד, בהיתר זה אושרו 2,881.52 מ"ר למניין שטח עיקרי ו-744.36 מ"ר עבור שטחי שירות.

- תיק רישוי 1986/748.01 הופק ביום 08.09.1998 עבור תוספת בניה ופרגולה, בהיתר זה אושרו 14.43 מ"ר למניין שטח עיקרי.

- תיק רישוי 2012/694.00 הופק ביום 24.04.2017 עבור חפירת חניה ומחסן, בהיתר זה אושרו 40.90 מ"ר למניין שטחי שירות.

- 24 -

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין למגורים מדורג בן 5 קומות מעל קומה מפולשת לחניה ומחסנים, ברחוב גדוד חרמש 21

בשכונת פסגת זאב, גוש: 31304 חלקה: .115

מצב מוצע:

קומה ג' מפלס: +8.40

חזית צפונית:

מוצעת תוספת מרפסת זיז לא מקורה עבור יח"ד מס' .23 פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

"חריגה מקו בניין כתום עבור מרפסת עומק 2 מ'".

"שינויים בפתחים".

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 10/03/2026 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלה התנגדות אחת.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .115

הליך פרסומי בחלקה בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת התקבלה התנגדות אחת לבקשה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 01/06/2026

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים:

האם לזמן את

המתנגדים

ההתנגדות שהוגשה לבקשה אינה כוללת הסבר תכנוני במה נפגעת המתנגדת .

ככל ותחליט הוועדה שלא לזמן את המתנגדת המלצת הצוות המקצועי לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

- 25 -

קווי בניין:

על עורך הבקשה לצמצם את המרפסת המוצעת לכדי 2 מ' בלבד מקו הבניין.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה:

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי הכולל חתימה ע"י מתכנן השלד של המרפסת המוצעת.

- לעניין חישובי שטחים- על עורך הבקשה לשנות קוד חישובי שטחים מ"מרפסת מקורה" ל "מרפסת לא מקורה"

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- לסמן את כל הבינויים הקיימים ללא היתר ע"ג ההרמוניקה ולסמנם בצבע צהוב "להריסה לא בהיתר זה".

התנגדויות:

* "מעולם לא הוצגו שום תוכניות, היום מישהו השאיר איזה נייר מודפס על הדלת שהולכים לבנות בבניין, לא הודיעו עד היום ולא קיבלתי שום הודעה רשמית מאף אחד, אני מתנגדת לכל בניה בלי לראות על מה מדובר".

- בהתנגדות זו לא נמצא התנגדות תכנונית למוצע.

חוות דעת תכנונית 01/06/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5/53/10

תחילת תוקף:

20/08/1997

ייעוד הקרקע:

- 26 -

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

*3058 תחילת תוקף 27/01/1983 אזור מגורים כללי.

* 3338 תחילת תוקף ,24/03/1988 אזור מגורים כללי.

* תכנית מתאר .62

* תקנות חוק תכנון ובניה.

סטייה ניכרת:

בתוכנית הנ"ל לא חל סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

בתכנית הנ"ל חלים 4 נספחי בינוי שותקים כאשר הינם בקנ"מ ,1:250 ,1:500 נספחים אלה הם נספחי העמדה ועל כן לא רלוונטיים לבקשה.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום ,02/12/2025 בבחינת הבקשה נמצא חריגה מקווי הבניין המאושרים להוספת מרפסת זיז בחזית הצפונית (אחורית).

מותר עפ"י תקנות: קו בניין אחורי, ניתנת חריגה של עד 2 מ' או

%40 מהמרווח לפי הקטן מבניהם.

מרווח קיים: עפ"י תיק קווי בניין 7.15 מ'.

חישוב:

7.15 מטר * %40 = 2.86 מ'.

מוצע בבקשה: מרפסת זיז החורגת מקו בניין אחורי ב-2.20

מטר > 2 מ' המותרים, מכאן כי ישנה חריגה של 20 ס"מ המהווה סטיה ניכרת מתקנות – על עורך הבקשה לצמצם את המרפסת המוצעת לכדי 2 מ' בלבד מקו הבניין.

- 27 -

שטחי בניה:

לא רלוונטי מאחר ומדובר במרפסת זיז פתוחה לשמים ולא בזכויות בניה.

מרפסות זיז:

מותר עפ"י תקנות:

שטח - ניתן לתכנן מרפסות זיז בשטח של עד 14 מ"ר (מקורה)

ובתנאי שממוצע שטח המרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר .

מרפסת פתוחה - ללא הגבלה בכפוף לעמידה במדיניות מהנדס עיר ובתכנית צל לכלל דיירי הבניין ולבדיקת הצוות המקצועי.

עומק – ניתן לאשר מרפסת בעומק של עד 1.5 מ' ובעומק של 2 מ' בכפוף לפרסום הקלה .

מותר עפ"י מדיניות מ"ע :

נדרש שתהיינה מרפסות זיז בצמדים.

נדרש להראות תכנית צל למרפסות בשאר יח"ד בחזית.

מוצע בבקשה:

קומה ג' מפלס: +8.40

חזית צפוית (אחורית):

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב של 7.00 מ', עומק של 2 מ'

ובשטח של 14 מ"ר.

לעניין עומק - נמצא כי מרפסת הזיז מוצעת בחריגה מקוו בניין ועומדת בעומק המותר לפי התקנות , פורסמה הקלה כנדרש עם התנגדות אחת.

לעניין שטח – מדובר במרפסת זיז לא מקורה, כך ששטחה אינה נמנה ב-14 מ"ר מקורה .

לעניין צמדים – בבחינת הבקשה נראה כי לא קיימות מרפסות זיז ככל ולכן לא ניתן להכיר בצמדים, בהתייעצות עם ממונה האזור מאחר ומדובר בחזית אחורית המוסתרת בעצים לגן שעשועים ציבורי ולדירה זו אין בכלל מרפסת כאשר לשאר הדירות קיימות מרפסות גג במקרה זה לא נדרש בצמד.

לעניין תכנית צל – הוצגה על גבי ההרמוניקה תכנית צל המאפשרת 4 מרפסות זיז כאשר לא מקורות ל 4 יח"ד קיימות.

- 28 -

על עורך הבקשה:

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי הכולל חתימה ע"י מתכנן השלד של המרפסת המוצעת.

- לעניין חישובי שטחים- על עורך הבקשה לשנות קוד חישובי שטחים מ"מרפסת מקורה" ל "מרפסת לא מקורה"

אישור שימור:

לא רלוונטי.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

בקרה הנדסית:

לא רלוונטי, אין דרישה בתב"ע.

חוות דעת אדריכלית:

בבחינת הבקשה נמצא כי המוצע תואם את התקנות אך לא תואם מדיניות מהנדס העיר, תכנת הצל מאפשרת ל-2 דיירים נוספים להוציא מרפסות תקינות העומדות בתקנות ובמדיניות .

עורך הבקשה אינו מסמן את הבינויים הקיימים שלא נמצא לגביהם היתר ע"ג ההרמוניקה בדירות השכנים.

– על עורך הבקשה:

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- לסמן את כל הבינויים הקיימים ללא היתר ע"ג ההרמוניקה ולסמנם בצבע צהוב "להריסה לא בהיתר זה".

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת.

מתנגדת: מרים רודריגס, בעלת מס' דירה 26 , רח' גדוד חרמיש ,21 פסגת זאב:

- 29 -

- בהתנגדות זו לא נמצא התנגדות תכנונית למוצע.

השלמת פרסום 17/02/2026

לפי סעיף 149 חריגה מקו בנין כתום עבור מרפסת עומק עד 2מ''''

לחוק

שינויים בפתחים

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 3 תשלום אגרת בניה

4 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

5 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

6 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

7 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 8 תצהיר חתום של עורך הבקשה

9 תצהיר חתום של מתכנן השלד

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים

להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים:

ההתנגדות שהוגשה לבקשה אינה כוללת הסבר תכנוני במה נפגעת המתנגדת .

ככל ותחליט הוועדה שלא לזמן את המתנגדת המלצת הצוות המקצועי לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

קווי בניין:

על עורך הבקשה לצמצם את המרפסת המוצעת לכדי 2 מ' בלבד מקו הבניין.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה:

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי הכולל חתימה ע"י מתכנן השלד של המרפסת המוצעת.

- 30 -

- לעניין חישובי שטחים- על עורך הבקשה לשנות קוד חישובי שטחים מ"מרפסת מקורה" ל "מרפסת לא מקורה"

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- לסמן את כל הבינויים הקיימים ללא היתר ע"ג ההרמוניקה ולסמנם בצבע צהוב "להריסה לא בהיתר זה".

התנגדויות:

- בהתנגדות זו לא נמצא התנגדות תכנונית למוצע.

- 31 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/71

מספר בקשה 1990/0118.04

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

סוג בקשה רישוי בניה - שימוש חורג מתכנית

שימוש עיקרי מסחר, מסחר

מהות בקשה פיצול אולם שמחות ל2 חנויות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש מרקסון אסתר

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות חכמון תמר

מתכנן השלד תמייב יעקב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 9

כתובת האתר

שמגר 21 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30236 146 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

0028 תחילת תוקף 19/07/1957

3767 תחילת תוקף 13/12/1996

6634 תחילת תוקף 05/09/2000

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר בניה אחרון שהופק בחלקה הנידונה הופק:

- בתאריך 020/11/2023 בת.ב. 1990/118.03 עבור " הכשרת תוספת משטח הנחה למערכות עזר בגג", ללא תוספת שטחים

-בתאריך 05/09/2004 בת.ב. 1999/118.02 עבור "הקמת בנין לדיור מוגן מפלסים -16.0 עד+0.00 שלב א', ומסחר בק"ק"

- בתאריך 21/12/1995 בת.ב. 1990/118.02 עבור "שינויים במחסנים ".

- 32 -

מהות הבקשה:

מצב קיים: מבנה בן 14 קומות מעל 3 קומות הבניינים משמשים למגורים ומסחר בקומת הקרקע ברחוב

שמגר 21 בשכונת רוממה, גוש: 30236 חלקה:.146

מצב מוצע:

קומה 3 מפלס 6.28 - :

מוצע שימוש חורג מאולם שמחות לחנות

קומה 4 , מפלס :-3.14

מוצע שימוש חורג עבור קומנה נוספת מאולם שמחות לחנות במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

במסגרת הבקשה פורסמה הקלה להלן:

.1" הקלה בדבר שימוש חורג"

לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך: 29/07/2025

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה 146

בוצע הליך פרסומי בתיק לפי סעיף 149 , בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק ולפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 03/06/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

בכפוף לשינויים

ובתנאים

הבקשה מובאת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים היות ומוצע בבקשה שימוש חורג מהיתר בתיק מס' 1999/118.02 מאולם שמחות לחנות היות ועפ"י התב"ע מותר אזור זה לשימוש למסחר

- 33 -

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להמציא את ההיתר המקורי ע"מ לוודא כי אכן חושבו השטחים של אולם השמחות ב-2 הקומות בהיתר המקורי כתנאי להפניה לגורמים

שימוש חורג:

מותר עפ"י התב"ע בסעיף (9ב): השימושים שיותרו בשטח זה הן דיור מוגן / בית אבות ומסחר הכל כמפורט בנספח מס' 1"

מוצע בבקשה שימוש חורג מהיתר מאולם שמחות לחנות בהתאם להוראות התוכנית ולנספח הבינוי

עפ"י היתר מספר 1999/118.02 שהופק בתאריך 05/09/2004 ופורסמה הקלה לשימוש חורג להלן: " הקלה בדבר שימוש חורג"

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תוכנית .a חוות דעת תכנונית 27/05/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

6634

תחילת תוקף:

05/09/2000

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

6634 תחילת תוקף 05/09/2000 , אזור מסחרי מיוחד תקנות התכנון והבניה.

- 34 -

סטייה ניכרת:

התכנית אינה כוללת סעיף סטיה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית כוללת נספח בינוי מס' 1 בקנ"מ 1:500 .

כאשר הנספח מציג אזורים המיועדים למסחר כפי המוצע בתוכנית.

יצוין שמוצע שימוש לחנות דהיינו מסחר במקום שאושר בהיתר למחסר.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 22/05/2025 ע"י המח' למידע תכנוני .

מוצע שימוש חורג בקונטור בניין קיים.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל אין סעיף שלביות ביצוע.

שטחי בניה:

מוצע בבקשה שימוש חורג ללא תוספת שטחים

בבחינת הבקשה לא נמצא ההיתר המקורי במערכת עבור אולם השמחות הכולל 2 קומות

- על עורך הבקשה להמציא את ההיתר המקורי ע"מ לוודא כי אכן חושבו השטחים של אולם השמחות ב-2 הקומות בהיתר המקורי.

שימוש חורג:

מותר עפ"י התב"ע בסעיף (9ב): השימושים שיותרו בשטח זה הן דיור מוגן / בית אבות ומסחר הכל כמפורט בנספח מס' 1"

- 35 -

מוצע בבקשה שימוש חורג מהיתר מאולם שמחות לחנות בהתאם להוראות התוכנית ולנספח הבינוי

עפ"י היתר מספר 1999/118.02 שהופק בתאריך 05/09/2004 ופורסמה הקלה לשימוש חורג להלן: " הקלה בדבר שימוש חורג".

אישור מהנדס העיר לשימוש חורג:

בבדיקה מול הממונה , מני רחימוף בתיק 2023/539 היות ומוצע שימוש חורג בהתאם לתב"ע לא נדרש אישור מהנדס עיר אישור מחלקת תברואה:

התקבל אישור מחלקת תברואה בתאריך 08/12/2025 ע"י שני מזרחי.

אישור הסדרי תנועה:

התקבלה אישור מחלקת התנועה בתאריך 28/10/2025 ע"י בת אל זבריקו.

חוות דעת אדריכלית:

מוצע בבקשה שימוש חורג מהיתר בתיק מס' 1999/118.02 מאולם שמחות לחנות היות ועפ"י התב"ע מותר אזור זה לשימוש למסחר

– על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a התנגדויות:

בבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

- 36 -

השלמת פרסום 08/07/2025

לפי סעיף 149 הקלה בדבר שימוש חורג

לחוק

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור משרד הבריאות

9 אישור שירותי הכבאות

10 תצהיר חתום של עורך הבקשה

11 תצהיר חתום של מתכנן השלד

12 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להמציא את ההיתר המקורי ע"מ לוודא כי אכן חושבו השטחים של אולם השמחות ב-2 הקומות בהיתר המקורי כתנאי להפניה לגורמים שימוש חורג:

מותר עפ"י התב"ע בסעיף (9ב): השימושים שיותרו בשטח זה הן דיור מוגן / בית אבות ומסחר הכל כמפורט בנספח מס' 1"

- 37 -

מוצע בבקשה שימוש חורג מהיתר מאולם שמחות לחנות בהתאם להוראות התוכנית ולנספח הבינוי

עפ"י היתר מספר 1999/118.02 שהופק בתאריך 05/09/2004 ופורסמה הקלה לשימוש חורג להלן: " הקלה בדבר שימוש חורג"

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תוכנית .a

- 38 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/71

מספר בקשה 2017/0748.02

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת ממ"דים מרפסות ותוספת בניה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש מר עטיה יוסף

עורך הבקשה אדריכל פרץ נועה

מתכנן השלד מר ביטון אריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 40

כתובת האתר

שרי ישראל 1 , מקור ברוך

גוש חלקה בשלמות

30909 6 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

0916 תחילת תוקף 07/07/1960

13582 תחילת תוקף 09/03/2013

30078ג תחילת תוקף 16/07/1959

5164 תחילת תוקף 20/09/1997

7965 תחילת תוקף 25/06/2004

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:

עפ"י נתוני המערכת, הופק ו לאחרונה היתרים כדלהלן:

- תיק רישוי מספר 2017/748.03 עבור הרחבת בנייה, מיום .28.12.2023 בהיתר זה אושרו 13.32 מ"ר למניין שטח עיקרי, בנוסף ל 34.56 מ"ר למניין שטחי שירות -תיק רישוי מספר 2017/748.01 עבור הרחבת בנייה, מיום .27.12.2022 בהיתר זה אושרו 65.57 מ"ר למניין

- 39 -

שטחי שירות, בנוסף ל 29.70 מ"ר למניין שטחי מרפסות.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב שרי ישראל 1 בשכונת מקור ברוך. גוש: ,30909 חלקה: 6 מדובר במבנה קיים המשמש למגורים, בן 5 קומות מעל קומת שירות חלקית, המשמשת למחסנים מצב מוצע:

קומת כניסה , מפלס :+0.00

עבור יח"ד מספר 3 ו- 5 מוצעות הרחבו ת בנייה הכוללות ממ"דים וריצוף גינה. בנוסף ,מבוקשים 2 יחידות של מחסן ויסודות ממ"ד

קומה ראשונה , מפלס :+2.83

במפלס +2.85 עבור יח"ד מספר ,9 ,10 11 ו -12 מוצעות הרחבות בנייה הכוללות ממ"דים ומרפסות זיז קומה שניה , מפלס :+5.68

במפלס +5.70 עבור יח"ד מספר ,15 16 ו - 18 מוצעות הרחבות בנייה הכולל ות ממ"דים ומרפסות זיז .עבור יח"ד מספר 17 מוצע מעטפת לממ"ד

קומה שלישית, מפלס :+8.53

במפלס +5.70 עבור יח"ד מספר ,21 22 , 23 ו - 24 מוצעות הרחבות בנייה הכוללות ממ"דים ומרפסות זיז פרסום הקלות:

.1" ממ"ד"

.2"חריגה מרפסת ב-%40 מגבול מגרש"

.3"%6 הקלה לתוספת זכויות בניה "

תום מועד הגשת התנגדויות: 30/05/2023 .

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .6 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

- 40 -

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 04/06/2026

תכנונית : לאשר

בתנאים חלק

לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

מהבקשה

הבקשה מובאת לאישור חלק מהבקשה היות מוצע בבקשה ממ"דים ומרפסות וכן חצרות מרוצפים כאשר בבחינת הבקשה ובהתאם להתייעצות עם הממונה נעשתה תוכנית חלופית למיקום הממ"דים המוצעים ומתוכנית זו ישנה השלכה למרפסות זיז ולחצרות כמו"כ יש להוכיח יתרת שטחים עבור סגירת מרפסות בהתאם לתב"ע וע"כ יש להסיר את המרפסות והחצרות וכן את המחסן מהבקשה.

ניתן לאשר בכפוף לשינויים להלן:

שטחי בניה:

על עורך הבקשה :

- לחשב את כל הפונקציות הקיימות בבניין וכן השטחים המאושרים בהיתרים קודמים מכוח התב"ע ולוודא עמידה במותר .

- באם נותרו שטחים לניצול יש לחלק לכלל תתי החלקות בחלקה זו באופן שווה.

- יש להציג היתר המוכיח כי הוכשרו מרפסות הסגורות , באם אין היתר יש להציע מרפסות אלו בשטחי עיקרי מוצע ולא עיקרי קיים.

-יש להציג באופן ברור לאיזה דירות שייכות המרפסות המקורות.

ממ"ד:

-על עורך הבקשה להתאים את תכנון הממ"דים לתוכנית c שנעשתה ע"י הממונה , מני רחימוף וכן את המבואות בהתאמה -על עורך הבקשה להמציא חתימה פוזטיבית עבור יח"ד דירה 4 היות ועפ"י התוכנית המוצעת הוסף ממ"ד היות ועפ"י התוכנית המצויה במערכת ע"ב אינו הציע פתרון מיגוני עבור יח"ד זו - על עורך הבקשה לחשב את מבואת הממ"ד בשטחים שירות מכוח מבואות לממ"ד

- על עורך הבקשה להמציא חתימה פוזטיביות עבור הממ"ד של יח"ד מס' 3 שממ"ד זה הינו מוצע על שטח משותף כתנאי

- 41 -

להפניה לגורמים

מרפסות סגורות:

-על עורך הבקשה להציע מרפסות אלו בשטח עיקרי מוצע ולוודא עמידה במותר במניין השטחים המותרים או לחילופין להסירם מהבקשה

-על עורך הבקשה להבהיר לאיזה יח"ד משויכת כל מרפסת סגורה

מרפסת זיז:

- על עורך הבקשה להסיר את המרפסות המוצעות בהתאם לתוכנית c המציגה ממ"דים במיקום שונה כאשר עבור דירות מס' 7 , 13 ו-19 שלהם עפ"י התוכנית c ניתנה אפשרות לתוספת מרפסת זיז בעומק של 1.5 מטר בהתאם להרמוניקה ובכפוף להוכחת שטחים עיקרים למבואות

חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ע"ג ההרמוניקה

לא ניתן לאשר:

מחסן:

על עורך הבקשה להסיר את המחסנים המוצעים מהבקשה היות ולא עומדות בהנחיות המחלקה היות ומוצעים מעל הכניסה הקובעת וכן לא משויכים ליח"ד ולא מוצעים מתוך חדר מדרגות משותף וכן יש להוכיח שטחים עבור מחסנים אלו

ריצוף חצר:

– על עורך הבקשה להסיר את החצרות המוצעים בקומת הכנסה בחזית הדרומית

– על עורך הבקשה להסיר את כל החצרות המוצעות בהתאם לתוכנית c

- 42 -

חוות דעת תכנונית 31/05/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

7965

תחילת תוקף:

25/06/2004

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 13582 תחילת תוקף 09/03/2013

-תוכנית 7965 תחילת תוקף 25/06/2004

- 62 תכנית מתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

יצויין כי מבדיקה מול מערכת gis ישנה תב"ע מס' 1317460 שמהותה פינוי בינוי מבחינת שלבי התוכנית נקלטו מסמכים מהמבאת היות וטרם התבצע פרסום 77 -78 ניתן לבחון את הבניה עפ"י התב"ע בחלקה דהיינו 13582

סטייה ניכרת/ קווי בניין:

עפ"י תב"ע 13582 :" גובה בניה המירבי ומספר הקומות ,מס'

יח"ד המירבי, וקווי הבניין המפורטים"

מוצע בבקשה ממ"ד מחוץ לקוו בניין בחזית הצפונית .

עפ"י התייעצות משםטית שהתקיימה בתיק מס' 2017/748.01 עם יוע"משית המחלקה

אומנם עפ"י תב"ע 13582 החלה בחלקה אשר היא מציינת פתרון מיגון בעמודה המזרחית (הכניסה עם העמודים המפולשים), אולם לשאר הבניין בחלקו הטורי לכיוון מערב לא ניתן פתרון מיגון כלל ואף לא ניתנת תוספת הרחבה, לכן יש לפרש את התב"ע לעניין המיגון עבור העמודה המזרחית (הכניסה עם העמודים המפולשים) רק לכניסה זו אשר קיבלה תוספת בניה.

מכאן שעקרונית ניתן לאשר ממ"דים בכניסה אשר היא בחלקו

- 43 -

המערבי.

וע"כ הבקשה לממ"דים נבחנה מכוח קווי הבניין מתוכנית המתאר 62 עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 20/09/2022 ע"י המח' למידע תכנוני.

נספח בינוי:

התוכנית החלה בחלקה הנידונה כולל נספח בינוי מס' 1 מחייב

חלקית לעניין: מס' יח"ד , גובה בניה מירבי , מס' קומות מירבי

, שטחי בניה מירביים וקווי בניה מרבים

המוצע בבקשה הינו מעבר למוצע בנספח , המוצע הינו עבור ממ"דים ומבואות וכן מרפסות זיז

כמו"כ מוצע מחסן בקומת הקרקע בקירות היורדים של הממ"ד.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף שלביות ביצוע סעיף :7.1 "תוספות הבנייה בחזיתות הבניין תבוצענה בעמודות שלמות בלבד , היתר הבניה יאושר על סמך תוכנית המראה תוספת אחידה לכל עמודה ולאחר קבלת התחייבות משפטית מלווה בהסכם עם קבלן בניה רשום אחד לביצוע בו זמני של התוספת בכל עמודה , כולל גמר נאות של מעטפת הבניין והחזרת מצב השטחים המשותפים בבניין ובמגרש לקדמותו , תוך תקופת זמן קצובה שתקבע ע"י הוועדה המקומית"

המוצע בבקשה הינו מעבר למותר עפ"י הנספח וע"כ סעיף זה אינו רלוונטי.

שטחי בניה:

מותר עפ"י תב"ע 13582 :

ש. עיקרי: 1411.39 מ"ר

ש. שירות: 238 מ"ר

קיים בבקשה:

ש. עיקרי : 860.57 מ"ר

- 44 -

ש. שרות : 112.06 מ"ר

מוצע בבקשה:

עיקרי מוצע: 75.04 מ"ר

שרות מוצע: 206.11 מ"ר

חישוב:

ש. עיקרי: +860.57 75.04 = 935.61 מ"ר < 1411.39 מ"ר

המותרים בתב"ע

ש.שירות : 112.06 + 206.11 = 318.17 מ"ר > 238 מ"ר המותרים בתוכנית

בבחינת הבקשה נראה כי יש חריגה בשטחי השירות המוצעים כאשר לא חושבו כל השטחים הקיימים כלל וע"כ לא ניתן לוודא עמידה במותר בשטחים העיקריים בעוד ששטחי השירות חורגים מהמותר בתוכנית וע"כ יש לחשב את כל השטחים הקיימים והשטחים שאושרו בהיתר עפ"י התב"ע כפי שצוין בהרמוניקה אך לא חושבו השטחים בהרמוניקה לאחר חישוב כל השטחים הקיימים והמאושרים יהיה ניתן לדעת האם אכן ישנם שטחים נותרים לניצול אותם יש לחלק לכלל תתי החלקות בשווה כמו"כ ישנם מרפסות סגורות שחובו בשטחים עיקריים קיימים ויש להוכיח היתר המכשיר מרפסות אלו.

על עורך הבקשה :

- לחשב את כל הפונקציות הקיימות בבניין וכן השטחים המאושרים בהיתרים קודמים מכוח התב"ע ולוודא עמידה במותר .

- באם נותרו שטחים לניצול יש לחלק לכלל תתי החלקות בחלקה זו באופן שווה.

-יש להציג באופן ברור לאיזה דירות שייכות המרפסות המקורות.

ממ"ד:

קומת כניסה , מפלס :+0.00

עבור יח"ד מספר ,2 3 ו- 5 מוצעים ממ"דים

חזית צפונית:

מוצע ממ"ד עבור יח"ד 4 בשטח של 9 מ"ר נטו

- 45 -

מוצע ממ"ד עבור יח"ד 2 בשטח של 9 מ"ר נטו

חזית מזרחית:

מוצע ממ"ד עבור יח"ד 5 בשטח של 9 מ"ר נטו

קומה ראשונה , מפלס :+2.83

חזית צפונית:

מוצע ממ"ד עבור יח"ד 7 בשטח של 9 מ"ר נטו

מוצע ממ"ד עבור יח"ד 8 בשטח של 9 מ"ר נטו

מוצע ממ"ד עבור יח"ד 9 בשטח של 9 מ"ר נטו

חזית מזרחית:

מוצע ממ"ד עבור יח"ד 10 בשטח של 9 מ"ר נטו

קומה שניה , מפלס :+5.68

חזית צפונית:

מוצע ממ"ד עבור יח"ד 13 בשטח של 9 מ"ר נטו

מוצע ממ"ד עבור יח"ד 14 בשטח של 9 מ"ר נטו

מוצע ממ"ד עבור יח"ד 15 בשטח של 9 מ"ר נטו

חזית מזרחית:

מוצע ממ"ד עבור יח"ד 16 בשטח של 9 מ"ר נטו

קומה שלישית, מפלס :+8.53

חזית צפונית:

מוצע ממ"ד עבור יח"ד 19 בשטח של 9 מ"ר נטו

מוצע ממ"ד עבור יח"ד 20 בשטח של 9 מ"ר נטו

מוצע ממ"ד עבור יח"ד 21 בשטח של 9 מ"ר נטו

חזית מזרחית:

מוצע ממ"ד עבור יח"ד 22 בשטח של 9 מ"ר נטו

מוצעים ממ"דים בשטח של 9 מ"ר נטו כאשר לכל ממ"ד מוצע מבואת כניסה בשטח של 5 מ"ר המחושבת בשטח עיקרי כאשר בקומת הקרקע ישנם ממ"דים הכוללים מבואה ועפ"י התוכנית לא הוצג חיבור בין הדירות הקיימות לממ"דים המוצעים .

- 46 -

וכן עמודת ממ"דים בחזית צפונית מערבית המוצעת מחוץ לקוו בניין כאשר פורסמה הקלה לעניין זה להלן: "ממ"ד "

- על עורך הבקשה להמציא חתימה פוזטיביות עבור הממ"ד של יח"ד מס' 3 שממ"ד זה הינו מוצע על שטח משותף כתנאי להפניה לגורמים

מס' יח"ד:

מותר עפ"י התב"ע: 23 יח"ד

לא מוצעת יח"ד חדשה יצוין כי בבחינת התיק נראה כי בקומת הקרקע ישנה דלת כניסה לדירה המסומנת בנספח כאשר מוצע ממ"ד באזור הכניסה לדלת וע"כ ישנה דלת מוצעת חדשה בתוך הבניין.

מרפסות סגורות:

חזית צפונית:

קומה ראשונה , מפלס :+2.83

מוצעות 3 מרפסות סגורות בהתאם למותר עפ"י נספח התב"ע קומה שניה , מפלס :+5.68

מוצעות 3 מרפסות סגורות בהתאם למותר עפ"י נספח התב"ע קומה שלישית, מפלס :+8.53

מוצעות 3 מרפסות סגורות בהתאם למותר עפ"י נספח התב"ע כאשר המרפסות מחושבות שבשטח עיקרי קיים ולא נמצא היתר שמציע את המרפסות האלו כמוצעות כמו"כ עפ"י התוכנית לא ברור למי משויכת כל מרפסת סגורה

- 47 -

-על עורך הבקשה להבהיר לאיזה יח"ד משויכת כל מרפסת סגורה

מחסן:

קומת כניסה , מפלס :+0.00

מוצעים מחסנים אחד בשטח של 7.64 מ"ר והשני בשטח של 17.55 מ"ר בתוך קווי הבניין , המחסנים המוצעים הינם עיליים כאשר הגישה אליהם אינה מתוך חדר מדרגות משותף וכן שטחי הבניה הינם מירביים - על עורך הבקשה להסיר את המחסנים המוצעים מהבקשה היות ולא עומדות בהנחיות המחלקה היות ומוצעים מעל הכניסה הקובעת וכן לא משויכים ליח"ד ולא מוצעים מתוך חדר מדרגות משותף וכן יש להוכיח שטחים עבור מחסנים אלו

מרפסת זיז:

קומה ראשונה , מפלס :+2.83

חזית צפונית:

מוצעת מרפסת זיז מקורה עבור יח"ד 9 בשטח של 6.38 מ"ר מוצעת מרפסת זיז מקורה עבור יח"ד 8 בשטח של 6.38 מ"ר מוצעת מרפסת זיז מקורה עבור יח"ד 7 בשטח של 6.38 מ"ר חזית מזרחית:

מוצעת מרפסת זיז מקורה עבור יח"ד 10 בשטח של 14.50 מ"ר קומה שניה , מפלס :+5.68

חזית צפונית:

מוצעת מרפסת זיז מקורה עבור יח"ד 15 בשטח של 6.38 מ"ר מוצעת מרפסת זיז מקורה עבור יח"ד 14 בשטח של 6.38 מ"ר מוצעת מרפסת זיז מקורה עבור יח"ד 13 בשטח של 6.38 מ"ר חזית מזרחית:

מוצעת מרפסת זיז מקורה עבור יח"ד 16 בשטח של 14.50 מ"ר קומה שלישית:

חזית צפונית:

- 48 -

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה עבור יח"ד 12 בשטח של 6.38 מ"ר מוצעת מרפסת זיז לא מקורה עבור יח"ד 20 בשטח של 6.38 מ"ר מוצעת מרפסת זיז לא מקורה עבור יח"ד 19 בשטח של 6.38 מ"ר חזית מזרחית:

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה עבור יח"ד 22 בשטח של 14.50 מ"ר

בבחינת הבקשה ובהתאם לתוכנית c שנעשתה ע"י הממונה יש להסיר את כל המרפסות המוצעות היות והממ"דם מוצעים במיקום של המרפסות

וכן המרפסות המוצעות בחזית מזרחית מוצעות מתוך מבואה של ממ"דים שמתבטלת בהתאם לתכנון החדש של הממ"דים - על עורך הבקשה להסיר את המרפסות המוצעות בהתאם לתוכנית c המציגה ממ"דים במיקום שונה כאשר עבור דירות מס' 7 , 13 ו-19 שלהם עפ"י התוכנית c ניתנה אפשרות לתוספת מרפסת זיז בעומק של 1.5 מטר בהתאם להרמוניקה ובכפוף להוכחת שטחים עיקרים למבואות

ריצוף חצר:

קומת כניסה , מפלס :+0.00

חזית צפונית:

מוצעת חצר מרוצפת ליח"ד מס' 4 בשטח של 13.12 מ"ר מוצעת חצר מרוצפת ליח"ד מס' 2 בשטח של 13.12 מ"ר חזית מזרחית:

מוצעת חצר מרוצפת ליח"ד מס' 4 בשטח של 14.50 מ"ר חזית דרומית:

מוצעות 3 חצרות מרוצפות בשטח של 5.28 מ"ר

החצרות המוצעות בחיזת הדרומית – עפ"י הנספח מסומנות להריסה – על עורך הבקשה להסיר את החצרות המוצעים בקומת הכנסה בחזית הדרומית

בהתאם לתוכנית c שנעשתה ע"י הממונה הממ"דים מוצעים מעל החצרות המוצעים – על עורך הבקשה להסיר את כל

- 49 -

החצרות המוצעות בהתאם לתוכנית c

נוהל בקרה הנדסית:

התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית ע"י איתי שרעבי בתאריך 08/08/2024

אישור מחלקת הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 06/08/2023 ע"י שלומי רוטלוי

אישור מחלקת שפ"ע :

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך 16/07/2023 ע"י ורה באייר

אישור שימור:

התקבל אישור שימור ע"י יהונתן צחור בתאריך 04/12/2023 חו"ד אדריכלית:

מוצע בבקשה ממ"דים ומרפסות וכן חצרות מרוצפים כאשר בבחינת הבקשה ובהתאם להתייעצות עם הממונה נעשתה תוכנית חלופית למיקום הממ"דים המוצעים ומתוכנית זו ישנה השלכה למרפסות זיז ולחצרות כמו"כ יש להוכיח יתרת שטחים עבור סגירת מרפסות בהתאם לתב"ע

-על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ע"ג ההרמוניקה התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 09/05/2023

לפי סעיף 149 ממ"ד -

- 50 -

לחוק

חריגת מרפסת ב-%40 מגבול מגרש -

%6 הקלה לתוספת זכויות בניה -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 3 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

4 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

5 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

6 אישור פיקוד העורף הג"א

7 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 8 במידה ויידרשו שינויים בתכנון המשפיעים באופן ניכרבמרכיבי השימור, יש להציגם שוב למחלקת השימור ולקבל על כך אישור חדש

9 גוון, חומריות ואופי סיתות אבן, מרקם וגווני צבעי טיח וחומרי גמר אחרים יבחנו בתיאום עם הממונה על השימור או מי מטעמה

10 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 11 תצהיר חתום של עורך הבקשה

12 תצהיר חתום של מתכנן השלד

המלצת האגף

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

ניתן לאשר בכפוף לשינויים להלן:

שטחי בניה:

על עורך הבקשה :

- לחשב את כל הפונקציות הקיימות בבניין וכן השטחים המאושרים בהיתרים קודמים מכוח התב"ע ולוודא עמידה במותר .

- באם נותרו שטחים לניצול יש לחלק לכלל תתי החלקות בחלקה זו באופן שווה.

- 51 -

-יש להציג באופן ברור לאיזה דירות שייכות המרפסות המקורות.

ממ"ד:

-על עורך הבקשה להתאים את תכנון הממ"דים לתוכנית c שנעשתה ע"י הממונה , מני רחימוף וכן את המבואות בהתאמה

-על עורך הבקשה להמציא חתימה פוזטיבית עבור יח"ד דירה 4 היות ועפ"י התוכנית המוצעת הוסף ממ"ד היות ועפ"י התוכנית המצויה במערכת ע"ב אינו הציע פתרון מיגוני עבור יח"ד זו - על עורך הבקשה לחשב את מבואת הממ"ד בשטחים שירות מכוח מבואות לממ"ד - על עורך הבקשה להמציא חתימה פוזטיביות עבור הממ"ד של יח"ד מס' 3 שממ"ד זה הינו מוצע על שטח משותף כתנאי להפניה לגורמים

מרפסות סגורות:

-על עורך הבקשה להבהיר לאיזה יח"ד משויכת כל מרפסת סגורה מרפסת זיז:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ע"ג ההרמוניקה

לא ניתן לאשר:

מחסן:

- 52 -

ריצוף חצר:

– על עורך הבקשה להסיר את החצרות המוצעים בקומת הכנסה בחזית הדרומית – על עורך הבקשה להסיר את כל החצרות המוצעות בהתאם לתוכנית c

- 53 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/71

מספר בקשה 2015/0849.03

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

סוג בקשה רישוי בניה - שימוש חורג מהיתר

שימוש עיקרי אולם שמחות, מסחר, בנין ציבורי, אולם שמחות, משרדים

מהות בקשה שימוש חורג ממסחר ומשרדים לאולם שמחות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש קליין אלי

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות אבלס אסתר

מתכנן השלד ון זוהרן שמואל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 1

כתובת האתר

אהליאב 5 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30235 184 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

0028 תחילת תוקף 19/07/1957

3583 תחילת תוקף 05/11/1992

5099 תחילת תוקף 16/09/1998

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה רלוונטיים שהופקו בחלקה הנידונה:

- בתאריך 08/03/2010 בת.ב. מס' 2007/0638.00 עבור "בניין חדש" בהיתר זו אושרו 3159.44 מ''ר שטח עיקרי, 7401.78 מ''ר שטח שרות ו – 341.84 מ''ר שטחי מרפסות.

- בתאריך 20/09/2012 בת.ב. מס' 2007/0638.01 עבור "תוספת בניה" בהיתר זו אושרו 42.13 מ''ר שטח עיקרי, 115.48 מ''ר שטח שרות ו – -271.55 מ''ר שטחי מרפסות.

- בתאריך 29/05/2014 בת.ב. מס' 2007/0638.03 עבור "תכנית שינויים" בהיתר זו אושרו -162.45 מ''ר שטח

- 54 -

למסחר ו- -2.91 מ''ר שטח שרות.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר בניין משרדים קיים בן 17 קומות כאשר 11 קומות מעל הכניסה ו- 6 קומות מתחת

הכניסה המשמש למשרדים ומסחר ברחוב אהליאב 5 בשכונת רוממה, גוש: 30235 , חלקה:.184 מצב מוצע:

קומת קרקע , מפלס :+0.00

מוצע שימוש חורג מתכנית הכולל שינוי חלק מקומת המסחר לשימוש אולם שמחות ללא שינוי התכנון הקיים.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמה הקלה להלן:

"שימוש חורג ממסחר ומשרדים לאולם שמחות"

תום מועד התנגדויות בתאריך .26/08/2025

לפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .148

בוצע פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק ולפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 07/06/2026

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה:

התיק מובא להכרעת הוועדה היות והשימוש המותר בתב''ע מס'

- 55 -

5099 החלה בחלקה הנידונה הינו מסחר בלבד כאשר המוצע בבקשה הינו שימוש חורג לאולם שמחות כאשר שימוש זה חורג מתכנית, להכרעת הוועדה ולקביעת משך הזמן לשימוש חורג.

קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן את קווי בניין ע''ג המדידה והתוכניות כפי שהתקבל בתיק המידע במדויק.

שטחי בניה:

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע שטח גדול יותר מהשטח המאושר בהיתר קודם – על עורך הבקשה להתאים את השטח המוצע עבור שימוש חורג לשטח המאושר בהיתר קודם מס' 2007/638.1 במדויק.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות הרבות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a

חוות דעת תכנונית 01/06/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5099

תחילת תוקף:

16/09/1998

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

5099 תחילת תוקף 16/09/1998 אזור מסחרי מיוחד.

- 56 -

כפיפות לתכנית מתאר .62

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית החלה בחלקה לא חל סעיף סטייה ניכרת.

שימוש חורג מהיתר או מתכנית:

מוצע בבקשה שימוש חורג מתוכנית.

קומת קרקע , מפלס :+0.00

מוצע שימוש חורג מתכנית הכולל שינוי חלק מקומת המסחר לשימוש אולם שמחות ללא שינוי התכנון הקיים כאשר פורסמה הקלה לשימוש חורג ממסחר ומשרדים לאולם שמחות.

היות והשימוש המותר בתב''ע מס' 5099 החלה בחלקה הינו מסחר ומוצע בבקשה שימוש חורג לאולם שמחות התיק מובא להכרעת הוועדה ולקביעת פרק הזמן לשימוש חורג.

נספח בינוי:

בתכנית קיים 3 נספחי בינוי בקנ"מ 1:100 , הנספחים הינם שותקים דהיינו מחייבים.

המוצע בבקשה הינו שימוש חורג ע''כ הנספח אינו רלוונטי.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ''ל לא חל סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 22/12/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים – מוצע בבקשה שימוש חורג בקונטור הבניין הקיים.

על עורך הבקשה לסמן את קווי בניין ע''ג המדידה והתוכניות כפי שהתקבל בתיק המידע במדויק.

- 57 -

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר עפ''י תב''ע: בסך של 3,346 מ"ר מעל הכניסה.

קיים בקומת הקרקע - שטח למסחר בלבד (עפ''י היתר מס'

:)2007/638.1 סך של 315.76 מ''ר.

מוצע בבקשה: סך של 325.58 מ"ר.

חישוב:

315.76 מ"ר (מאושר בהיתר קודם) < 325.58 מ"ר (מוצע בבקשה).

המוצע בבקשה הינו שימוש חורג בקונטור הבניין הקיים אך בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע שטח גדול יותר מהשטח המאושר בהיתר קודם – על עורך הבקשה להתאים את השטח המוצע עבור שימוש חורג לשטח המאושר בהיתר קודם מס' 2007/638.1 במדויק.

אישור מהנדס העיר:

התקבל אישור מהנדס העיר בתאריך .20/05/2026

אישור מח' הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 27/10/2025 ע"י בת אל זבריקו.

אישור מח' שימור:

לא רלוונטי.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה הינו לשימוש חורג ממשרדים לאולם שמחות כאשר עורך הבקשה נדרש להמציא אישור מהנדס עיר. בנוסף, השטח המסומן כמוצע אינם תואם את השטח המאושר בהיתר קודם - על עורך הבקשה לתקן ליקויים ע"ג הרמוניקה .a התנגדויות:

- 58 -

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלו לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 05/08/2025

לפי סעיף 149 שימוש חורג ממסחר ומשרדים לאולם שמחות לחוק

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 אישור שירותי הכבאות

3 אישור משרד הבריאות

4 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

5 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 6 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 7 תשלום אגרת בניה

8 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

9 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

10 תצהיר חתום של עורך הבקשה

11 תצהיר חתום של מתכנן השלד

12 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה:

התיק מובא להכרעת הוועדה היות והשימוש המותר בתב''ע מס' 5099 החלה בחלקה הנידונה הינו מסחר בלבד כאשר המוצע בבקשה הינו שימוש חורג לאולם שמחות כאשר שימוש זה חורג מתכנית, להכרעת הוועדה ולקביעת משך הזמן לשימוש חורג.

קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן את קווי בניין ע''ג המדידה והתוכניות כפי שהתקבל בתיק המידע במדויק.

- 59 -

שטחי בניה:

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע שטח גדול יותר מהשטח המאושר בהיתר קודם – על עורך הבקשה להתאים את השטח המוצע עבור שימוש חורג לשטח המאושר בהיתר קודם מס'

2007/638.1 במדויק.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות הרבות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a

- 60 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/71

מספר בקשה 2025/0498.00

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

תוספת בניה בחלל גג רעפים קיים עפ"י תב"ע+הגבהת גג

מהות בקשה

רעפים. ותוספת מרפסת זיז.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה כן

המבקש רוזן בת שבע

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות קאופמן מלכה

מתכנן השלד וינגרטן ישראל

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו 9

כתובת האתר

משה רחמילביץ 138 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30690 31 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3144 תחילת תוקף 05/06/1986

3603 תחילת תוקף 19/04/1991

3603א תחילת תוקף 06/06/1991

5/53/04 תחילת תוקף 06/08/2004

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו:

- בתאריך 21/03/2016 ב-ת.ב. 911.9/1991 עבור "ממ"ד" בהיתר זה אושרו 12.98 מ"ר למניין שטח שירות - בתאריך 29/10/2017 ב-ת.ב. 911.8/1991 עבור "תוספת בניה" בהיתר זה אושרו 2.43 מ"ר למניין שטח עיקרי.

- בתאריך 07/10/2008 ב-ת.ב. 911.5/1991 עבור "תוספת בניה" בהיתר זה אושרו 22.26 מ"ר למניין שטח עיקרי .