ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 63 · פרוטוקול החלטה.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · סדר יום מלא שוטף.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · 20060225-09.pdf · 20170780-01.pdf · 20180219-01.pdf · 20230530-00.pdf · 20250425-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf
- 1 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0425.00
מספר סידורי 1
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה על הגג , תוספת חדר מחוזק
מספר ועדה 2026/71
כתובת משה צבי סגל 30 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לבניית 2 ממ"דים ע"ג מרפסות גג מוצמדים ותוספת 2 מרפסות זיז לא מקורות (אחת לכל דירה) עבור יח"ד 5 ו-.6
לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
הוועדה מורה על הפיכת הממ"דים בגג לחדרים מחוזקים עם מבואה וכן למקם אותם בחלק הדרומי של מרפסת הגג בצמוד לחדר כביסה.
המבואה יוצרת מעבר לחדר מחוזק וכדי ליצור 3 קירות אליהם יוצמד חדר מחוזק.
הוועדה בחנה את הבקשה ומצאה כי המרפסות המוצעות חוסמות מעל %90 מהמרפסות הקיימת לדירות מתחת.
על כן, מחליטה הוועדה לצמצם את מידות המרפסות (כל אחת) לעומק של 1.30 מ', רוחב של 4 מ'
ושטח של 5.20 מ"ר.
בכך יש משום איזון ראוי בין האינטרסים של הצדדים וטענות מוסג החשכה פגיעה במרפסת סוכה מול החשיבות הגדולה שיש לבניית מרפסת.
מרפסות זיז:
על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות עם תכניות חתום ע"י מתכנן השלד.
ליקויים טכניים:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
- 2 -
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 3 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2006/0225.09
מספר סידורי 2
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת מרפסות לדירות קיימות, תוספת תכניות צל
למרפסות , ביטול ח. מחוזקים מאושרים.
מספר ועדה 2026/71
כתובת גליק נלסון 1 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת 2 מרפסות זיז לא מקורות בחזית הצפונית, תוספת 2 מרפסות זיז לא מקורות בחזית הדרומית לדירות קיימות מס' 5 ו-.6 תכנית צל למרפסות, שינויים בפתחים וביטול חדרים מחוזקים מאושרים מהיתר קודם.
לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים מחליטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
במהלך הדיון הוגש פס"ד לפיו מש' דיין התחייבה לא לבנות את המרפסת לרחוב צונדק הוועדה מכבדת פסקי דין ולא נותנת היתרים תאורטיים כפי שמבוקש עי ב"כ המבקשים ולכן הוועדה מאשרת למשפ' דיין (יח"ד )5 קורת דמה בלבד במקביל למרפסת של יח"ד 6 (משפ' רייבין).
לטענה לפגיעה בפרטיות - למניעת הפגיעה, תבוצע הסתרה במרפסת הצפונית של יח"ד 6 (משפ'
רייבין) בחלקה המערבי ע"י קיר רפפה בגובה של 1.75 מ' (בתיאום עם ר"צ) לכיוון המתנגדים משפ' גבאי ומשפ' טהל.
לטענה לרוב חוסם של המתנגדים – נטען ל - 3 מתנגדים מתוך 6 דיירים בכניסה, כאשר נבדק ונמצא כי רק 2 מהמתנגדים גרים בכניסה. בתוספת מרפסות זיז לא נדרש בתימוכין קנייניים.
(וועדת הערר ברחוב שור דיברה על רוב חוסם במקרה של מרפסת בודדת בחזית, המקרה בבקשה זו אינו דומה. עלו טענות תכנוניות כאן ההתנגדות היא לחדירה לפרטיות, חסימת אור ואויר, ירידת ערך הדירה ופגיעה בנראות הבניין)
לטענה לפיצול יח"ד והגבהת התקרה בשונה מההיתר של המבקשים ובינוי מרפסת ללא היתר של משפ' יעקובוביץ' (המתנגדת) - הוועדה מבקשת לקבל דו"ח פיקוח לעניין הטענה לעבירות בניה של משפחת יעקובוביץ'. ולבדוק האם יש פיצול יח"ד והגבהת התקרה שלא בהיתר בתוספת המוצעות של המבקשים.
אישור פיקוח על העדר עבירות בניה (פיצול יח"ד והגבהת התקרה שלא בהיתר) למבקשים תנאי להפצה לגורמים .
במידה וקיימות עבירות בניה (פיצול יח"ד והגבהת התקרה שלא בהיתר) אצל המבקשים התיק ישוב לדיון פנימי.
לטענה לפתיחת חלון גדול ביח"ד 6 המשקיף למרפסת של משפ' גבאי – חלון זה אושר בהיתר .2006/225.07
- 4 -
לעניין המרפסות המוצעות בחזית הצפונית - למתנגדים בכניסה נשוא הבקשה מופיעה תכנית צל למרפסות גדולות יותר בחזית הדרומית ולכן הוועדה לא ראה לנכון לצמצם את המרפסות המבוקשות בחזית הצפונית. מבחינה עיצובית הינן מאושרות בהתאם להחלטת הוועדה למרפסות אלה מיום 29.04.2025 .
לעניין המרפסות בחזית הדרומית – מרפסות אלו מוצעות ע"ג בינוי עתידי לדירות למטה מכח התב"ע.
מרפסת זיז עבור יח"ד 6 (משפ' רייבין מאושרת, קורת דמה עבור יח"ד מס' 5 (משפ' דיין).
על המבקשים להגיש כתנאי להפניה לגורמים התחייבות לפירוק המרפסות בעת שבעלי הזכויות היו מעוניינים לממש את זכויותיהם.
לטענה לירידת ערך הדירה – מדובר בטענה קניינית שאין הוועדה דנה בה ואף לא הוכחה ואינה רלוונטית לעיננו.
הוועדה סבורה שיש בהחלטתה משום איזון ראוי בין האינטרסים של הצדדים.
לעניין שינוי הפתחים:
בהתאם להחלטת הוועדה מיום ,29.04.2025 הוועדה לא מאשרת את שינוי הפתחים בבקשה ועל כן יש להתאים את הפתחים בהתאם לקיים (מסומן בהערות ע"ג ההרמוניקה)
לעניין ביטול חדרים מחוזקים:
בהתאם להחלטת הוועדה מיום ,29.04.2025 הוועדה לא מאשרת את שינוי חדר מחוזק לחדר רגיל- בקומה זו אושר בתיק רישוי מס' 2006/225.07 חדר מחוזק לכל יח"ד וע"פ תבע 119230 נספח בינוי מס' 1 לכל יח"ד מאושר חדר מחוזק לא ניתן לבטל את הפתרון המיגון שאושר בתב"ע – יש להציע חדר זה בהתאם למאושר בהיתר קודם.
ליקויים טכניים:
על עורך הבקשה לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
יש להציג על ההרמוניקה אישור להתחייבות המרפסות הזמניות במיקום ע"פ תבע
- 5 -
אישור פיקוח על העדר עבירות בניה (פיצול יח"ד והגבהת התקרה שלא בהיתר) למבקשים תנאי להפצה לגורמים
- 6 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2018/0219.01
מספר סידורי 3
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת מרפסות.
מספר ועדה 2026/71
כתובת מעגלי הרים לוין 47 , סנהדריה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לבניית 2 מרפסות זיז בצמד אנכי.
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
במעמד הדיון המתנגדים הביעו את הסכמתם לתכנון מרפסות כפי שפורסמה בפתיחת תיק.
בהתאם לכך הוועדה מאשרת את התכנון המקורי בכפוף להוכחת שטח עיקרי למעבר מינימלי למרפסת זאת כדי להותיר שטח עיקרי עבור הדיירים הנוספים בעמודה לכשיגישו בקשה למרפסת.
השטח העיקרי יותחם בקיר בינו לבין חלל המוגדר שירות.
על המבקשים להגיש תכנית צל למרפסות לעמודה ולקבל הסכמה פוזיטיבית.
כמו כן יש לבנות קיר מפריד בין המרפסות בגובה של 1.60 לחסימת היזק ראיה.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 7 -
- 8 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2017/0780.01
מספר סידורי 4
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוכנית שינויים לתמ"א ,38 מרפסות, שינויים בחזית,
הגבהת מבנה
מספר ועדה 2026/71
כתובת קרית משה 16 , קרית משה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה שמעה בקשב רב את המתנגדים, בחנה את כלל טענותיהם, את התייחסות מבקש ההיתר ואת חוות הדעת המקצועיות, והחליטה לקבל את ההתנגדויות באופן חלקי, כמפורט להלן:
המתנגדים טענו כי השינוי המוצע יוצר חסימה של אור ואוויר למחסנים בקומת הכניסה כתוצאה מהקיר המוצע במקביל למחסנים, באופן העלול לפגוע באפשרות השימוש בהם ולהביא לירידת ערך הנכס.
הוועדה מקבלת את ההתנגדות וקובעת כי הקיר המוצע במקביל למחסנים אינו ניתן לאישור במתכונתו המוצעת. לפיכך, הקיר יבוצע עד למפלס הקרקע בלבד, תוך הסרת המילוי המוצע, וייפתח ככל הניתן מול החלונות, בכפוף לאילוצים קונסטרוקטיביים, כך שיישמרו תנאי האור והאוורור הקיימים למחסנים.
לטענת המתנגד, השינויים בוצעו בפועל בשונה מהמאושר בהיתר קודם, ללא ידיעתו וללא הסכמתו.
הוועדה אינה מקבלת טענה זו. במסגרת ביצוע עבודות בנייה מתעורר לעיתים צורך בביצוע התאמות ושינויים ביחס לתכנון המאושר, ועל כן קיים הליך מוסדר להגשת בקשה לשינויים, הכולל פרסום כדין ומתן אפשרות להגיש התנגדויות. הוועדה מדגישה כי היא בוחנת כל שינוי לגופו ועל בסיס שיקולים תכנוניים בלבד, ואין בעובדה כי שינוי בוצע בפועל, אם בוצע, כדי להשפיע על בחינת הבקשה או על ההחלטה בעניינו.
לעניין הטענות הנוגעות לגבולות הגינה, בקשת השינויים אינה כוללת שינוי בתחום הגינה. לפיכך, הגינה תבוצע ותותאם בהתאם להיתר המקורי שהתקבל לאישור התמ"א במסגרת בקשה .2017/0780.00
לעניין המרפסת המזרחית בקומה ,1 הוועדה קובעת כי המרפסת תוזז דרומה בהתאם להסכמות שהושגו עם היזם ובהסכמת השכן בקומה שמתחת, יש לעדכן את התכניות בהתאם.
בנוסף במהלך הדיון התחייב היזם להנמיך את גובה המחסן באופן שיאפשר למתנגד גישה למחסן ללא צורך בירידה במדרגות. הוועדה רושמת לפניה התחייבות זו וקובעת כי ההתאמה האמורה תיכלל במסגרת הבקשה.
בנוסף השינויים המבוקשים במסגרת הבקשה:
קיימת אי-התאמה בין מספר מקומות החניה הקיים בהיתר הקודם לבין המוצג בבקשה זו. כתנאי למתן היתר יש להמציא חוות דעת מעודכנת של מחלקת הסדרי תנועה לעניין מספר מקומות החניה.
- 9 -
ביטול גלגלון כיבוי אש והמדרגות בכניסה - אין מניעה לאשר, בכפוף לאישור רשות הכבאות.
יח"ד 27 - שינוי מיקום פתח הכניסה - אין מניעה לאשר, בכפוף לאישור יועץ בטיחות.
יח"ד 27 -הפיכת שטח מבואה לשטח עיקרי בהיקף של 2.84 מ"ר. בבדיקת ההיתר המקורי נמצא כי מדובר בדירה המצויה בקומת עמודים מפולשת, ולפיכך אין מניעה לאשר, בכפוף לאישור מחלקת הפיקוח על הבנייה כי טרם הסתיים חיזוק המבנה.
יח"ד 25 ו-26 -הפיכת שטח מבואה לשטח עיקרי בהיקף של 2.55 מ"ר לכל יחידת דיור. אין מניעה לאשר, בכפוף לאישור מחלקת הפיקוח על הבנייה כי טרם הסתיים חיזוק המבנה.
הרחבת מרפסות זיז קיימות בכל החזיתות. המרפסות מוצעות בתחום קווי הבניין מכוח תמ"א 38 ובעומק של עד 2.0 מ'. הבקשה פורסמה כדין ושטח המרפסות המקורות אינו עולה על 14 מ"ר. אין מניעה לאשר.
שינויי מיקום מרפסות מאושרות עבור חלק מיחידות הדיור. הבקשה פורסמה כדין. הוגשה התנגדות ביחס למרפסות הזיז בחזיתות המזרחית והדרומית והוכרעו במסגרת החלטה זו.
שינויים בפתחים. הבקשה פורסמה לציבור עם השינויים המבוקשים ואין מניעה לאשר.
קורות דמה עבור חלק מהמרפסות. אין מניעה לאשר, בכפוף לאישור אדריכל העיר.
תוספת מרפסות זיז. המרפסות מוצעות בתחום קווי הבניין מכוח תמ"א 38 ובעומק של עד 2.0 מ'.
הבקשה פורסמה כדין ושטח המרפסות המקורות אינו עולה על 14 מ"ר. אין מניעה לאשר.
שינויים בחלוקה הפנימית של יחידות הדיור. השינויים אינם משפיעים על מספר יחידות הדיור המאושר ואין מניעה לאשר.
דירה 17 -שינוי מיקום פתח כניסה. אין מניעה לאשר, בכפוף לאישור יועץ בטיחות.
הגבהת חדר היציאה לגג. פורסמה הקלה לעניין זה ואין מניעה לאשר, בכפוף לאישור רשות הכבאות.
תוספת פרגולות לדירות הגג - אין מניעה לאשר.
סימונים גרפיים ותיקוני תכניות
יש לבצע תיקונים בהתאם לתכנית .a
יש לחשב את השטח ההופך לשטח עיקרי בעקבות תוספת המרפסת המוצעת במפלס קומה .3 יש לחשב ולהציג את שטחי המרפסות המוצעות שלא חושבו ברובוט ולהתאים את חישובי השטחים בהתאם.
יש להוסיף הסבר מילולי בהרמוניקה לצד כלל השינויים המבוקשים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
תשלום אגרת בניה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 10 -
- 11 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0530.00
מספר סידורי 5
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה בקשה להריסה ובניה לפי תמ"א 38/2
מספר ועדה 2026/71
כתובת מסריק 4 , מושבה גרמנית
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת את הוראות תמ"א 38 ואת התכניות החלות במקרקעין, ואינה סותרת תכניות מופקדות או תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבנייה, ככל שנקבעו.
הוועדה המקומית מצאה כי הבנייה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.
הוועדה שמעה את טענות המתנגדים ואת המבקשים, דנה בטענות ההתנגדות ובבקשה, ומחליטה כדלקמן:
לעניין טענת ההתנגדות בנושא החניה
המתנגדים טענו כי הבקשה תיצור מצוקת חניה ותוסיף עומס על מקומות החניה ברחוב.
במסגרת הבקשה מוצעות 32 יח"ד ולהן פתרון חניה בהתאם לתקן. הבקשה כוללת 33 מקומות חניה בתחום המגרש. החניות המוצעות בתחום המגרש נותנות מענה לצורכי הפרויקט ומצמצמות את ההסתמכות על מקומות החניה ברחוב.
הוועדה מאשרת פטור מהקמת מקום החניה החסר וקובעת כי יש לשלם כופר חניה בגינו.
תנאי למתן תעודת גמר - אישור רשות התמרור.
לעניין הטענה בדבר היעדר חוות דעת הוועדה המחוזית לבקשה ניתנה התייחסות הוועדה המחוזית במסגרתה נקבע כי נתוני הבקשה אינם מהווים חריגה משמעותית ביחס למדיניות שנקבעה לאזור, בשים לב לגודל המגרש ולמספר יחידות הדיור הקיימות, וכי ניתן לאשר את הבקשה לאור חשיבות מימושה של תמ"א .38 לעניין הטענה בדבר חריגה ממדיניות האזור
הבקשה מציעה %207 בנייה לעומת %170 בהתאם למדיניות, וכן קומה נוספת בנסיגה. הוועדה מאשרת את החריגה, אשר הינה מינורית ומקובלת על אגף תכנון העיר.
כמו כן, בעבר אושרו בקשות דומות לעניין מספר הקומות ואחוזי הבנייה. ישנה עדיפות תכנונית לחלופת הריסה ובנייה מחדש, אשר מאפשרת חיזוק המבנה, הסדרת פתרונות חניה ושיפור התכנון הכולל של המגרש.
- 12 -
לעניין הטענה בדבר חריגה מקווי הבניין
המתנגדים טענו כי הבקשה כוללת חריגה מקווי הבניין.
הבקשה מוצעת בתחום קווי הבניין המותרים בהתאם להוראות תמ"א .38 ככל שקיימים בבקשה אלמנטים החורגים מקווי הבניין המותרים, יש לצמצמם לתחום קווי הבניין .
לעניין ההתנגדות למיקום חדר השנאים
המתנגדים טענו כי מיקום חדר השנאים, בסמיכות לבניין ברחוב מסריק ,6 עלול לפגוע בהם.
מיקום חדר השנאים ייקבע בהתאם לדרישות חברת החשמל ובהתאם למותר לבנייה במרווחים.
מיקומו הסופי ייבחן ויאושר במסגרת התיאום עם הגורמים המקצועיים הרלוונטיים.
לעניין הטענה לקרבה בין הבניינים ופגיעה ביכולת הבנייה העתידית במגרש הסמוך הבקשה מוצעת בתחום קווי הבניין המותרים, ואין בה כדי למנוע או לפגוע בזכויות הבנייה האפשריות במגרש הסמוך. ככל שתוגש בעתיד בקשה למבנה הסמוך, זו תיבחן לגופה בהתאם להוראות הדין והמדיניות התכנונית שתהא בתוקף באותה עת.
לעניין הטענה בדבר עקירת עצים בתחום חלקת המתנגדים המתנגדים טענו כי הבקשה מחייבת עקירת עצים, ובכלל זה עץ מס' 9 המצוי בסמוך לגבול החלקות.
הטיפול בעצים ייעשה בהתאם לסקר העצים המאושר ולהוראות הגורמים המוסמכים, תוך מאמץ מרבי לשימור העצים הקיימים.
לעניין עץ מס' 9 בהתאם לסקר העצים, יש לפעול לשימורו ככל הניתן, בשים לב לכך שאינו מצוי בתחום החפירה של הקומה התת־קרקעית. הבקשה תותאם להוראות סקר העצים המאושר כתנאי לאישורה.
בנוסף, בהתאם להתחייבות היזם במהלך הדיון, יוצעו אדניות עמוקות ככל הניתן מעל קומת החניה, באופן שיאפשר נטיעת עצים בוגרים ככל הניתן.
חישוב שטחים
השטח העיקרי המותר למימוש מכוח סל הזכויות בהתאם לתמ"א 38 הינו 2,162.6 מ"ר. בבקשה מוצע שטח עיקרי של 2,203.42 מ"ר, המהווה חריגה של 40.82 מ"ר.
יש לצמצם שטחי הבנייה כך שיתאימו לסל הזכויות המאושר. הצמצום ייעשה בקומה העליונה באמצעות הגדלת הנסיגה לכיוון הרחוב.
מרפסות
מוצעות מרפסות זיז מקורות ולא מקורות.
יש להציג בטבלה את שטחי המרפסות המקורות עבור כל יחידת דיור ולהראות כי שטחן אינו עולה על 14 מ"ר.
ישנן מרפסות החורגות מעומק של 2 מ'. יש לצמצם חריגה זו.
כלל המרפסות מוצעות בתחום קו בניין תמ"א, כנדרש.
מחסנים
- 13 -
מוצעים 32 מחסנים, כמספר יחידות הדיור.
שטחי האחסנה המותרים בשיעור של %8 במסגרת השטחים העיקריים הינם 207.07 מ"ר. בבקשה מוצעים שטחי אחסנה בהיקף של 204.99 מ"ר.
יש להציג חישוב שטחי אחסנה מעודכן לאחר צמצום שטחי הבנייה.
תברואה
על פי חוות דעת אגף התברואה, עבור תוספת של 14 יח"ד נדרש לתכנן מתקן אשפה ל-4 עגלות בנפח 1,000 ליטר.
בתכנית מוצע חדר אשפה הכולל 4 עגלות בהתאם להנחיות אגף התברואה. חדר האשפה ממוקם בתחום קווי הבניין ובקונטור המבנה שאינו פונה לרחוב, כנדרש.
תשתיות
מערכות מיזוג אוויר, גז, חשמל, מים, תקשורת וברזי כיבוי אש, לרבות הצנרת הנלווית להן, ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין, לרבות במרתף או בחלל גג, ולא על גבי חזיתות המבנה.
ככל שיוצעו מערכות בתחום החלקה, יש להעדיף פתרונות שאינם נצפים מהרחוב ואינם ממוקמים על גבולות המגרש הפונים לרחוב. יש להציג פתרון למערכות הטכניות לאישור מחלקת הרישוי.
ניקוז מי נגר
יש להציע פיתוח שטח שיותיר לפחות %20 קרקע טבעית או שטחים מחומרים המאפשרים חלחול מי נגר, בהתאם לסעיף 6.19 לתכנית .10038
יש להציג חישוב לעניין זה.
סימונים גרפיים
יש לתקן את הליקויים הגרפיים כמסומן בהרמוניקה a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
- 14 -
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו הגשת ערבות בנקאית על סך 49,794 ₪ עבור שימור העצים.
תשלום היטל כספי על סך 9,613 ש"ח
הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
תשלום כופר חניה עבור מקום חניה אחד בקרן חניה כללית תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.
אישור חברת גז על מיקום צובר/בלוני גז
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 15 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0465.00
מספר סידורי 6
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסת
מספר ועדה 2026/71
כתובת הרב יוסף גבאי 20 , הקריות החסידיות
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
לדחות במתכונת המוצעת.
בבחינת הבקשה נמצא כי המוצע תואם את התקנות ואת מדיניות מהנדס העיר ונדרשים תיקונים טכניים בלבד.
אך לא הומצא נוהל בקרה הנדסית ועל כן מובא לדחייה במתכונת.
שטחי בניה:
על עורך הבקשה לחשב שטח חלקי המקורה במרפסת כשטח מרפסת מקורה.
מרפסות זיז:
על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד של המרפסת המוצעת.
בקרה הנדסית:
על עורך הבקשה להמציא אישור נוהל בקרה הנדסי.
- 16 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2021/0260.03
מספר סידורי 7
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ממ"ד ומבואה
מספר ועדה 2026/71
כתובת הסיירת הירושלמית 33 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
מוצע ממ"ד ומבואה לממ"ד בחזית דרומית מערבית עבור יח"ד 3 - ע"ג עמודה קיימת תואם היתר קודם.
חוות דעת אדריכלית:
לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 17 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 1991/0906.09
מספר סידורי 8
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז
מספר ועדה 2026/71
כתובת משה רחמילביץ 144 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מרפסות זיז:
על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד של המרפסת המוצעת.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה:
- לסמן ע"ג התכניות חזיתות וחתכים את הבינוי הקיים בבניין בצהוב להריסה בהיתר (עבירה בדירה שלו) זה ולהריסה לא בהיתר זה (עבירה של השכנים).
- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 18 -
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 19 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0554.00
מספר סידורי 9
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסת
מספר ועדה 2026/71
כתובת גדוד חרמש 21 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת מרפסת זיז לא מקורה בחזית המערבית.
לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה הוועדה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .
ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה, לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים ואת הבקשה מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינוים ובתנאים:
בהתנגדות לא נטענת טענות תכנונית ,הטענות כלליות ולא מפורטות כך שלמעשה לא מציין כיצד נפגע המתנגד מהבניה המבוקשת - מדובר בהתנגדות קולנית.
הוועדה רואה חשיבות בבניית מרפסת, והיא סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה .
קווי בניין:
על עורך הבקשה לצמצם את המרפסת המוצעת לכדי 2 מ' בלבד מקו הבניין.
מרפסות זיז:
על עורך הבקשה:
- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי הכולל חתימה ע"י מתכנן השלד.
- חישובי שטחים - על עורך הבקשה לשנות קוד חישובי שטחים מ"מרפסת מקורה" ל "מרפסת לא מקורה".
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה:
- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
- לסמן את כל הבינויים הקיימים ללא היתר ע"ג ההרמוניקה ולסמנם בצבע צהוב "להריסה לא בהיתר זה".
- 20 -
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 21 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 1990/0118.04
מספר סידורי 10
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה פיצול אולם שמחות ל2 חנויות
מספר ועדה 2026/71
כתובת שמגר 21 , רוממה
החלטת הועדה
להוציא הסעיף מסדר היום
הבקשה ירדה מסדר היום לצורך בדיקה מחודשת עם ע"ב
- 22 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2017/0748.02
מספר סידורי 11
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ממ"דים מרפסות ותוספת בניה
מספר ועדה 2026/71
כתובת שרי ישראל 1 , מקור ברוך
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה:
הבקשה מובאת לאישור חלק מהבקשה היות מוצע בבקשה ממ"דים ומרפסות וכן חצרות מרוצפים כאשר בבחינת הבקשה ובהתאם להתייעצות עם הממונה נעשתה תוכנית חלופית למיקום הממ"דים המוצעים ומתוכנית זו ישנה השלכה למרפסות זיז ולחצרות כמו"כ יש להוכיח יתרת שטחים עבור סגירת מרפסות בהתאם לתב"ע וע"כ יש להסיר את המרפסות והחצרות וכן את המחסן מהבקשה.
ניתן לאשר בכפוף לשינויים להלן:
שטחי בניה:
על עורך הבקשה :
- לחשב את כל הפונקציות הקיימות בבניין וכן השטחים המאושרים בהיתרים קודמים מכוח התב"ע ולוודא עמידה במותר .
- באם נותרו שטחים לניצול יש לחלק לכלל תתי החלקות בחלקה זו באופן שווה.
- יש להציג היתר המוכיח כי הוכשרו מרפסות הסגורות , באם אין היתר יש להציע מרפסות אלו בשטחי עיקרי מוצע ולא עיקרי קיים.
-יש להציג באופן ברור לאיזה דירות שייכות המרפסות המקורות.
ממ"ד:
-על עורך הבקשה להתאים את תכנון הממ"דים לתוכנית c שנעשתה ע"י הממונה , מני רחימוף וכן את המבואות בהתאמה
-על עורך הבקשה להמציא חתימה פוזטיבית עבור יח"ד דירה 4 היות ועפ"י התוכנית המוצעת הוסף ממ"ד היות ועפ"י התוכנית המצויה במערכת ע"ב אינו הציע פתרון מיגוני עבור יח"ד זו
- 23 -
- על עורך הבקשה לחשב את מבואת הממ"ד בשטחים שירות מכוח מבואות לממ"ד - על עורך הבקשה להמציא חתימה פוזטיביות עבור הממ"ד של יח"ד מס' 3 שממ"ד זה הינו מוצע על שטח משותף כתנאי להפניה לגורמים
מרפסות סגורות:
-על עורך הבקשה להציע מרפסות אלו בשטח עיקרי מוצע ולוודא עמידה במותר במניין השטחים המותרים או לחילופין להסירם מהבקשה
-על עורך הבקשה להבהיר לאיזה יח"ד משויכת כל מרפסת סגורה מרפסת זיז:
- על עורך הבקשה להסיר את המרפסות המוצעות בהתאם לתוכנית c המציגה ממ"דים במיקום שונה כאשר עבור דירות מס' 7 , 13 ו-19 שלהם עפ"י התוכנית c ניתנה אפשרות לתוספת מרפסת זיז בעומק של 1.5 מטר בהתאם להרמוניקה ובכפוף להוכחת שטחים עיקרים למבואות חו"ד אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ע"ג ההרמוניקה
לא ניתן לאשר:
מחסן:
על עורך הבקשה להסיר את המחסנים המוצעים מהבקשה היות ולא עומדות בהנחיות המחלקה היות ומוצעים מעל הכניסה הקובעת וכן לא משויכים ליח"ד ולא מוצעים מתוך חדר מדרגות משותף וכן יש להוכיח שטחים עבור מחסנים אלו
ריצוף חצר:
– על עורך הבקשה להסיר את החצרות המוצעים בקומת הכנסה בחזית הדרומית – על עורך הבקשה להסיר את כל החצרות המוצעות בהתאם לתוכנית c
- 24 -
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור פיקוד העורף הג"א
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין במידה ויידרשו שינויים בתכנון המשפיעים באופן ניכרבמרכיבי השימור, יש להציגם שוב למחלקת השימור ולקבל על כך אישור חדש
גוון, חומריות ואופי סיתות אבן, מרקם וגווני צבעי טיח וחומרי גמר אחרים יבחנו בתיאום עם הממונה על השימור או מי מטעמה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 25 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2015/0849.03
מספר סידורי 12
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה שימוש חורג ממסחר ומשרדים לאולם שמחות
מספר ועדה 2026/71
כתובת אהליאב 5 , רוממה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
שימוש חורג:
הוועדה מאשרת את השימוש חורג ל- 7 שנים
קווי בניין:
על עורך הבקשה לסמן את קווי בניין ע''ג המדידה והתוכניות כפי שהתקבל בתיק המידע במדויק.
שטחי בניה:
בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע שטח גדול יותר מהשטח המאושר בהיתר קודם – על עורך הבקשה להתאים את השטח המוצע עבור שימוש חורג לשטח המאושר בהיתר קודם מס'
2007/638.1 במדויק.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות הרבות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור שירותי הכבאות
אישור משרד הבריאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים
- 26 -
המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 27 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0498.00
מספר סידורי 13
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה בחלל גג רעפים קיים עפ"י תב"ע+הגבהת
גג רעפים ע"י קוקיה. ותוספת מרפסת זיז.
מספר ועדה 2026/71
כתובת משה רחמילביץ 138 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לשימוש בגג הרעפים מכח התכנית, הגבהת הגג בחלקו הצפוני מערבי ותוספת מרפסת זיז בחזית המזרחית.
לאחר שהוועדה בחנה את התנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.
ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה, הוועדה מקבלת חלקית את התנגדויות ומחליטה לאשר את המרפסת במידות מצומצמות.
התנגדות משפ' חשואל:
לטענה כי המרפסת המוצעת תפגע לנו באור שמגיע לגינה שלנו, ותחשיך את החדרים בצד הזה של הבית – המרפסת מוצעת 2 קומות מעל דירתם, כך שלא מובן איך תיווצר פגיעה.
יצוין כי למשפ' חשואל יש גינה היקפית גדולה.
לטענה כי המרפסת תפגע לנו בפרטיות מאחר ותתאפשר צפיה מאותה מרפסת מתוכננת – בחזית זו כבר קיימות 2 מרפסות גג.
התנגדות משפ' שלמה:
לטענה כי המרפסת המבוקשת תסתיר את כניסת האור/השמש לדירה ויגרום לחושך באזור המטבח והסלון – הוועדה מקבלת חלקית טענה זו ומורה לצמצם את מידות מרפסת המוצעת לעומק 2 מטר ורוחב לצמצם ל-6 מ' (במקום 8 מ' המוצע) כך שאורך המרפסת יגיע עד תחילת חלון הסלון של המבקשים (לא כולל).
לטענה כי המרפסת תוריד את הערך הריאלי של הבית – מדובר בטענה קניינית שאין בסמכות הוועדה לדון בה.
שטחי בניה:
עליית גג לקומה ב' מפלס :+5.60
על עורך הבקשה לחשב טכני ע"ג ההרמוניקה את המדרגות כשטח עיקרי מוצע ולא כהורדה.
גג רעפים/עליית גג מוצעת:
- 28 -
יצוין כי מדובר בבינוי קיים, קרי הכשרת עבירה. באפשרות עורך הבקשה להציע במיקום זה קוקיה בעל 2 שיפועים כפי שקיים בכלל הבניינים במתחם.
מרפסות זיז:
על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד של המרפסת המוצעת.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה:
- לסמן ע"ג התכניות חזיתות וחתכים את הבינוי הקיים בבניין בצהוב להריסה לא בהיתר זה (עבירה של השכנים).
- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 29 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2009/0742.02
מספר סידורי 14
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה שימוש חורג מ"אירועים באוהל שישמש את מוזיאון
ארצות המקרא בלבד" ל"אירועים חיצונים", תיק עסק
מס' 1015565
מספר ועדה 2026/71
כתובת שמואל ס. ויז 21 , גבעת רם
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
שימוש חורג:
הוועדה מאשר את השימוש חורג ל- 3 שנים (בהתאם להחלטת וועדה מיום 27.04.2023 תנאי טופס 4 - הריסת האוהל על פי התב"ע 13132 אינו רלוונטי מאחר ומדובר בשימוש חורג ולא בבניה מכח התבע.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
אישור משרד הבריאות כן
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן תשלום אגרת בניה
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
בדיקה אקוסטית ואישור המחלקה לאיכות הסביבה כן
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 30 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2006/0067.05
מספר סידורי 15
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוכנית שינויים עבור שינוי בפתחים
מספר ועדה 2026/71
כתובת בלפור 14 , רחביה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 31 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0350.00
מספר סידורי 16
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הריסת מבנה קיים ובנית מבנה בין 4 קומות תואם נספח
בינוי
מספר ועדה 2026/71
כתובת יפהן אברהם 8 , שכונת החבשים
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
הוועדה דוחה את הכרעתה ל-14 יום לצורך הגעת הצדדים להבנות.
לאחר מכן התיק ישוב לדיון פנימי לקבלת החלטה סופית.
- 32 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2017/0575.03
מספר סידורי 17
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, מרפסות ומחסנים ע"פ תב"ע .1169549
מספר ועדה 2026/71
כתובת מזל תאומים 7 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
פרסום:
הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בדיעבד עבור "בניה בשונה מנספח הבינוי" גם לעניין "בניה שלא בהינף אחד" בשונה מהוראות התכנית.
שטח בניה:
על עורך הבקשה להציג חישוב מפורט לשטחים הניתנים בתב"ע לכלל הדירות להן מוצעת תוספת שטח בבקשה זו תוך חישוב השטח המוצע כעת בבקשה.
מחסנים:
על עורך הבקשה להציע את המחסנים עבור כל יח"ד בהתאמה לנספח הבינוי במדויק בנוסף להמציא חתימות שכנים להחלפת מיקום המחסן.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 33 -
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 34 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0278.00
מספר סידורי 18
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספות בניה עפ"י תב"ע
מספר ועדה 2026/71
כתובת משה רחמילביץ 151 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספות בניה עפ"י תב"ע שלא בהינף אחד, התב"ע אושרה משנת 2014 וכוללת סטיה ניכרת על שלביות ביצוע, הסעיף תוקן בשנת 2023 והסטייה ניכרת ירדה כך שניתן לפרסם הקלה משלביות ביצוע .
לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.
ההתנגדות הוקראה בפני הועדה.
המתנגד חושש שאם הבניה לא תבוצע בהינף אחד לא יתאפשר לו לבנות, חשש המתנגד לא מוצדק. המתנגד יכול להגיש בקשה והיא תיבחן ותדון כמקובל .
הוועדה מאשרת את הבקשה הבינוי התואם תב"ע וראוי תכנונית .
הריסות:
על עורך הבקשה להמציא אישור ממחלקת פיקוח כתנאי לקבלת היתר בניה.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 35 -
הריסות - יש להמציא אישור ממחלקת פיקוח כתנאי לקבלת היתר בניה.
- 36 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2026/0128.00
מספר סידורי 19
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת קומת מרתף ושינויים בפתחים.
מספר ועדה 2026/71
כתובת תמיר שמואל 23 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת קומת מרתף כהרחבה לדירת משפ' טייב.
לבקשה זו הוגשו 3 התנגדויות.
לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.
ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.
לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
לטענה להורדת ערך הנכסים – מדובר בטענה קניינית שאין הוועדה דנה בה ומה גם שלא הוגשה חו"ד שמאית.
לטענה לעומס על התשתיות ועומסי התנועה – מדובר בבקשה להרחבת דירה תואם תב"ע במדויק, המבקש נדרש להמציא תנאים להיתר של גורמי תשתיות להוצאת היתר בניה.
לטענה לרעש ומטרד בתקפות הבניה – כל בניה גורמת למטרד או אי נוחות, אך לא נכון לדחות בקשה לבניה בשל כך, על המבקשים לשמור על כל הוראות החוק בתקופת הבניה.
מדובר בבקשה תואמת תבע וכי טענות אלו היו צריכים לעלות בהוצאת התבע.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
- 37 -
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 38 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2019/0295.04
מספר סידורי 20
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה- תוספת קומות, יח"ד דיור , ממ"ד
ומרפסות לפי תב"ע
מספר ועדה 2026/71
כתובת חכם שמואל ברוכים 8 , תל ארזה, עזרת תורה
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
לדחות במתכונת המוצעת:
התיק מובא לדחייה במתכונת המוצעת היות ולא התקבל תימוכין קניינים על הבניה בגג מוצמד בשונה מנספח הבינוי.
שלביות ביצוע:
על עורך הבקשה להציע מעטפת בקומה ד' בהתאם לנספח הבינוי או לחילופין לפרסם הקלה בדבר שלביות ביצוע.
שטח בניה:
על עורך הבקשה לחשב את שטח המדרגות העולות לקומה המוצעת, קומה ד'.
מרפסת זיז:
על עורך הבקשה לצמצם את מרפסת הזיז לתוך קווי הבניין המאושרים.
תימוכין קנייניים:
על עורך הבקשה להמציא תימוכין קניינים כתנאי לדיון חוזר כולל חתימה של הגג שעליה מוצעת המעטפת.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a "תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.
יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה
תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "
- 39 -
- 40 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 1988/0414.11
מספר סידורי 21
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הרחבת יח"ד קיימות, תוספת ממ"דים ומרפסות
מספר ועדה 2026/71
כתובת שד גבעת משה 2 , תל ארזה, עזרת תורה
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
הבקשה היא להרחבת יח"ד מס' 21 משפ' הרבסט בקומה ב' מפלס +6.00 הכולל חדר מחוזק מניוד שטחי הבניה של משפ' בן פורת מקומה .-3
הרחבת יח"ד מס' 3 משפ' טוביה בחלקה הצפוני מזרחי תואם תבע.
הרחבת יח"ד מס' 5 משפ' מרגוליס בחלקה הצפוני מזרחי התואם תבע.
הרחבת יח"ד מס' 7 משפ' מרגוליס התואם תבע ותוספת מרפסת גג בחלק הצפוני לא תואם תבע.
לאחר הגעה להסכמה בין משפ' מלר ומשפ' הרבסט נותרה התנגדות אחת של של מר אבנר כהן.
המתנגד חושש מפגיעה בפרטיות וטוען כי מרפסת גג המוצעת עבור יח"ד מס' 7 משפ' מרגוליס בחלק הצפוני שאינה תואמת תבע מסומנת בתבע כגג ללא שימוש וכך עליה להישאר.
מנגד טוען המבקש כי עפ"י התקנון בתים משותפים הגג שנוצר מוצמד לדירתו.
הוועדה מקבלת את ההתנגדות.
הוועדה סבורה כי נכון לאשר שימוש בגג עפ"י התבע בלבד ומאשרת חלק מהבקשה התואם תב"ע.
הוועדה דוחה את תוספת מרפסת הגג על הגג החדש שאינה תואמת תב"ע.
הוועדה מאשרת את הרחבת יח"ד מס' 21 משפ' הרבסט הכולל תוספת חדר מחוזק מכוח ניוד הזכויות המותר עפ"י נספח ממשפחת בן פורת מקומה .-3 שטחי בניה/ניוד זכויות:
יח"ד מס' 21 (משפ' הרבסט), קומה ב' מפלס :+6.00 מר הרבטס שרכש את הדירה הגיש מכתב לצוות המקצועי בו הוא מודיע כי הגיע להסכמה עם מוכר הדירה וכן הסכמה זו התקבלה תכנונית ע"י ממונה האזורי עם תיקונים טכניים, ניתן לראות במכתב זה הסרת התנגדות ואין מניעה לאשר את הבניה המוצעת – על עורך הבקשה:
- לרשום כתנאי להיתר בהערת אזהרה את ניוד השטח מדירת המוותר בן פורת עבור משפחת הרבסט.
- 41 -
- להוסיף הערה ע"ג ההרמוניקה בקומה -3 (במיקום הבינוי שמנויד לדירה 21 ) עבור משפ' בן פורת כי חלק זה נויד עבור יח"ד מס' 21 משפ' הרבסט ולא יינתן לבקש חלק זה בעתיד.
- ניוד זה יירשם כתנאי ע"ג ההיתר.
קווי בניין:
על עורך הבקשה לסמן קו בניין ע''ג המדידה והתוכניות כפי שהתקבל בתיק מידע במדויק (צבעי קווי הבניין).
מרפסות גג:
על עורך הבקשה להציג חישוב של כל המרפסות המקורות עפ''י נספח הבינוי ולוודא יתרת זכויות.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות ע"ג הרמוניקה a במלואם.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
הריסת הבינוי המסומן בצהוב להריסה עפ''י נספח הבינוי ובדירת המבקשים.
רישום הערת אזהרה את ניוד השטח מדירת המוותר יח"ד מס' 1 (משפ' בן פורת) עבור יח"ד מס' 21 (משפ' הרבסט)
הוספת הערה ע"ג ההרמוניקה בקומה -3 (במיקום הבינוי שמנויד לדירה 21 ) עבור משפ' בן פורת כי חלק זה נויד עבור יח"ד מס' 21 משפ' הרבסט ולא יינתן לבקש חלק זה בעתיד.
- 42 -
- 43 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0479.00
מספר סידורי 22
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ממדים ומבואות לדירות קיימות, שינויים במיקום
מדרגות חוץ.
מספר ועדה 2026/71
כתובת עמוס 27 , כרם אברהם
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת 2 ממ"דים ומבואות לדירות קיימות, שינוי במיקום מדרגות חוץ.
עפ"י הבהרת חבר הוועדה ויו"ר וועדת השימור יוחנן ויצמן בעבר ביקשו להכניס את המבנה לרשימת שימור וועדת השימור דחתה את הבקשה.
לכן אין צורך באישור שימור כתנאי להיתר ולא בתנאים שיירשמו ע"ג וין חובה לצמצם הממ"דים על פי דרישות שימור.
יש לבחון אתץ הבקשה בהיבט הרישויי.
לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה, הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית. הוועדה רואה חשיבות רבה בבניית ממ"דים ועל כן מאשרת אותם בהתאם להמלצת הצוות המקצועי.
ממ"ד:
על עורך הבקשה לוודא ששטחם אינו עולה על 15 מ"ר נטו כל אחד.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
- 44 -
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 45 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0483.00
מספר סידורי 23
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת מרפסות.
מספר ועדה 2026/71
כתובת האמרכלים 2 , זכרון משה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:
הבקשה מובאת לאישור הבקשה להיתר בניה בתנאים.
לצורך החלפת מבקשים בלבד להלן:
המבקשים הקודמים הינם: רבקה דרייפוס ת.ז. 537457139
המבקשים החדשים: אלתר חנוך העניך ת.ז. 325313559
אלתר מלכה ת.ז. 211347414
פינקוסביץ מאיר ת.ז. 339617714
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א כן
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
אישור שירותי הכבאות כן
- 46 -
אישור מחלקת שפ"ע או סימון לא שייך כן
חוות דעת סופית מחלקת השימור כן
תצהיר חתום של עורך הבקשה כן
תצהיר חתום של מתכנן השלד כן
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר כן יש להמציא הודעה מהמבקשים החדשים וכן מהמבקש שהוסר על הצטרפות לבקשה כן
- 47 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2015/0650.04
מספר סידורי 24
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בניית מחסנים ומרפסת גג.
מספר ועדה 2026/71
כתובת קויפמן יחזקאל 21 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מוצע בבקשה מחסנים במפלס -2.50 לדירות 64-68-69 – המחסנים עומדים במותר - יצוין כי אושרו מחסנים דומים לכניסה הצמודה בתיק מס' 2015/650.02 .
בנוסף מוצעת מרפסת גג לדירה 69 על גג תוספת מאושרת בתיק 2016/650.1 .
אין מניעה לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים .
ליקויים גרפיים:
יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
- 48 -
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 49 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0177.00
מספר סידורי 25
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה שני בניינים בני 3 ו- 2 קומות מעל קומת חניה תת
קרקעית ,סה"כ 9 יח"ד
מספר ועדה 2026/71
כתובת מרג' אל מהור סמטה 5 8 , שועפט
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מוצע שני בניינים – בניין 1 באמצעות הכשרת עבירה, ובניין 2 הינו בניין חדש.
אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשיניים הבאים:
חניות:
תוכנית 3456א' סעיף 23 (א) –" לכל יחידת מגורים יוקצה מקום חניה אחד ( ללא כל קשר לשטח יחידת הדיור)".
מוצע בבקשה :
מוצע 9 יח"ד חדשות ולכן מותר להציע 9 מ"ח.
מוצע בבקשה 12 מ"ח .
יש לצמצם את המוצע ל 9 מ"ח .
אישור הסדרי תנועה:
ניתן אישור בתאריך -20/04/2026 "לאשר את הבקשה".
יש להמציא אישור מעודכן למספר מ"ח לאחר הצמצום ל9 מ"ח כנדרש.
אישור תברואה:
ניתן אישור בתאריך -23/02/2026 "לאשר את הבקשה".
ניתן אישור עבור 8 יח"ד – מוצע בבקשה 9 יח"ד . יש להמציא אישור מעודכן עבור 9 יח"ד.
- 50 -
מרפסות/חצר :
יש לחשב את החצרות המרוצפות כנדרש.
ליקויים גרפים
יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
איכות סביבה- תעשיות איוורור וחומ"ס-יישום המלצות היועץ מהווה תנאי לקבלת ההיתר.
איכות סביבה-איוורור חניון - חניות בנין 1 הן עיליות. חניות בנין 2 תת קרקעיות ל- 5 מקומות חניה. פתח אוויר צבעי בגריל אשר הוצג במפלס פיתוח. התכנון מאושר ופרטיו מהווים תנאי בהיתר.
איכות סביבה- אקוסטיקה וקרינה-יישום המלצות היועץ מהווה תנאי לקבלת ההיתר.
אישור תברואה סופי עבור תכנון המס פחים הנדרש.
- 51 -
יהא הריסה בפועל והמצאת דוח פיקוח לבינויים הקיימים במגרש המוצע בבעלות המבקש
- 52 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0345.07
מספר סידורי 26
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד, חצר ומחסן
מספר ועדה 2026/71
כתובת מעגלות הרב פרדס 51 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית .
הממ"ד המוגדל עומד במדיניות מהנדס העיר ע"כ אין מניעה לאשר.
חצר:
קומה 1 במפלס :-5.60
דירה מס' -1 מש' ליברמן- מוצע ריצוף חצר – שטח החצר המוצע הינה בשטח לא סביר יש לצמצם את החצר המוצעת בחלק המזרחי בהתאם למסומן ע"ג ההרמוניקה .
מחסן:
מוצע בבקשה:
קומת מקלט במפלס: -8.10
מוצע מחסן עבור דירה מס' 1 בשטח-10.54 מ"ר.
-יש לחשב שטח הכניסה לשטח המחסנים כנדרש כשירות.
ליקויים טכניים:
נדרש לתקן את הערות שנמצאות ע"ג תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
- 53 -
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 54 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2020/0693.01
מספר סידורי 27
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, ממד"ים ומרפסות זיזיות
מספר ועדה 2026/71
כתובת גליק נלסון 19 , רמות
החלטת הועדה
לפרסם לפי סעיף 149
הבקשה היא לתוספת בניה, ממ"דים ומרפסות זיזיות, לאחר הפרסום יבחנו ההתנגדויות.
הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בדיעבד עבור "חריגה מקו בניין בגין תוספת ממ"ד" גם לעניין "בינוי בשונה מנספח הבינוי" ומאשרת כי אין צורך לפרסם הקלה עבור בינוי בשונה מנספח בינוי.
יש לפרסם הקלה עבור "בינוי בשונה משלביות הביצוע בהוראות התכנית" או לחילופין להכניס לבקשה מבקשים או בעלי מעטפת נוספים.
מרפסות זיז:
חזית מערבית - על עורך הבקשה להתאים את תחום המרפסות המוצעות בתאם לנספח בינוי במדויק בשתי הקומות .
ממ"ד:
תוכנית צל - לא הוצגה תוכנית צל - יש להציג כנדרש.
אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פיקוד העורף ותוכנית צל לשאר הכניסות בבניין הכולל משלוח הודעות/ חתימות.
ליקויים טכניים:
יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a
לאחר תיקון הבקשה ופרסומה, ייבדק נושא התנגדות.
תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
- 55 -
- 56 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2017/0646.04
מספר סידורי 28
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה תב"ע ממ"ד מרפסת מחסן
מספר ועדה 2026/71
כתובת טללים 16 , רמות
החלטת הועדה
לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון
איכות סביבה:
על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסביבה כתנאי לדיון נוסף.
קווי בניין:
הוועדה מכירה בדיעבד בפרסום שבוצע עבור "הקלה מקו הבניין המאושר לשם בניית ממ"ד" גם לעניין "תוספת מרפסת זיז בחריגה מקו בניין כתום".
שלביות ביצוע:
המוצע בבקשה הינו בהתאמה להוראות בתכנית 4922 לנושא שלביות הביצוע ועל כן לא נדרש בפרסום הקלה לסעיף זה.
מרפסת זיז:
מפלס ,+2.90 חזית צפונית מערבית (יח"ד מס' 3 משפ' קרויזר):
לא ניתן לאשר מרפסת בצורת ר' ולא כהמשך למרפסת כגג עפ"י מדיניות מהנדס עיר – על עורך הבקשה לצמצם את החלק המערבי ולהשאיר רק מרפסת זיז אורכית אחת בחזית צפונית תכנית צל למרפסות:
לקומה זו תיווצר מרפסת גג גדולה ועל כן לא נדרשת בהמצאת תכנית צל למרפסת זיז עבורה.
ליקויים גרפים:
על עורך הבקשה לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a "תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.
יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה
- 57 -
תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש".
- 58 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2000/0194.13
מספר סידורי 29
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת קומה והרחבות מכח תב"ע 830224
מספר ועדה 2026/71
כתובת ברכת אברהם 22 , רמת שלמה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבינוי המוצע הינו עומד בהוראות התבע, יש ליצור תכנון בקומת הגג בהתאם להערות ע"ג ההרמוניקה.
-יש לחשב שטח חדר המדרגות המוצע כנדרש.
נספח בינוי:
קומה ד' במפלס: +9.00
דירה מס' -17 מוצעת תוספת בינוי למגורים – בשונה מנספח בינוי- התכנון של הבינוי הינו בשטח קטנה המותר ע"פ הנספח, השטחים המוצעים הינם במיקום ע"פ תשריט בית משותף במיקום שניתן לדירה זו. התכנון של הבינוי אינו מקובל- יש לייצר תכנון בהתאם למסומן ע"ג ההרמוניקה .
קומת גג במפלס: +11.90
מוצעות מדרגות עליה לגג- תואם נספח בינוי- יש לחשב שטח זה כמוצע בסך השטחים בהתאם לנספח כנדרש.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
- 59 -
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 60 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 16/06/2026 - א תמוז תשפ"ו
מספר בקשה 2000/0194.14
מספר סידורי 30
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת קומה והרחבות בכפוף לתב"ע 830224
מספר ועדה 2026/71
כתובת ברכת אברהם 24 , רמת שלמה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת קומה והרחבות בכפוף לתב"ע 830224 .
לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדות שהוגשה (המתנגדות של גב' אפרת שפיגל) מחליטה הוועדה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.
ההתנגדות הוקראה בפני הועדה, המתנגדת טוענת שהמבקשת יוצרת נזקים קניינים לשכנים, הטענה לא תכנונית והמקום ללבן אותה היא בערכאה המתאימה.
הבקשה תואמת תב"ע והיא ראויה תכנונית .
הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :
הבינוי המוצע הינו עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.
מרפסות זיז:
המרפסות זיז המוצעות יש להגיש ע"ג ההרמוניקה התחייבות לפירוקה המרפסת בעת בה תיבנה התוספת מכוח התבע + חתימה של בעל הדירה.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה