ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 46 · סדר יום מלא התנגדויות.pdf

סדר יום לועדה מתאריך - 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה"

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 20200009

מספר בקשה 22.0

מספר סידורי 1

בתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים, מגורים, משרדים, מסחר

מהות בקשה תוספת 38 יחידות דיור מעל קומת מסחר קיימת.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה קן-התור ג""רוזלם סיטי בע"מ זקן-התור עורך הבקשה אדריכל יגוד מאיר

מתכנן השלד מהגדס בורישנסקי אנטולי

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 0

כתובת האתר

| יפו 228 , רוממה

גוש | חלקה בשלמות

5 92 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

15 תחילת תוקף | 31/03/1972

15 תחילת תוקף | 31/03/1972

15 תחילת תוקף | 31/03/1972 ן | אזור ג - 09|

תאור הבקשה

ברחי יפו, במבנה הצמוד לתחנה המרכצית, בן קומת מסחר אחת, מבקשים תוספת 8 קומות עבור 38 יתייד, סה"כ 9 קומות מעל 2 קומות תייק

הבניה מבוקשת בהתאם לתבייע 1705.

מסמכי התבייע

במקום חלה תכנית 1705 אשר אושרה בתאריך 31.03.1972,

> וכפופה לתכנית מתאר 62

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות ולא בוצע כל הליך פרסומי- הוגשה התנגדות אחת

להלן תיאור מפלסי המבנת:

המבנה הקיים כולל: 2 קומות תייק בהם מתוכננים מקלטים ומחסן, בקומת הקרקע לכיוון רח' יפו קיימות

חנויות ומעליה קומה טכנית.

להלן פרוט הבניה המוצעת:

קומות 1-8:

מוצעות 8 קומות מגורים כאשר בכל קומה מתוכננות 5 יחייד למעט בקומה 1 בה מתוכננות 3 יחייד.

בכל קומה מוצע ממייק ומרפסת

קומת גג:

מוצע גג בטון שטוח עס יציאה מחדר מדרגות, מוצגים קולטים על הגג וחניית אופניים.

סה"כ מוצעות 38 יחייד בבניין

סעיף סטייה נכרת:

התוכנית לא כוללת סעיף סטיה נכרת

תניח:

מוצע שימוש בחניון קיים

התקבל אישור מחלקת הטדרי תנועה בתאריך: 14.10.2024, לפיו: יי אין התנגדות לתכנ ית

מוצע תוספת 38 יחייד נדרש ע"פ תקן עבור המוצע 38 מקייח ע"פ כתב התחייבות בלתי חוזר (ראה מצורף

ארכיב) מוצע שימוש בחנטון. קיים , חניון קיים מונח כ 4 מקייח בסייה נדרש עבור קלים ומוצע 3 מק"ת -

ראה מצורף הצהרת מתכנן תנועה משה אלבוחר הכוללת מאון הניה ע"פ כתב ההתחייבות נבנו כ -180 מקיית מסיור בשטח קיימות כ 144 מקיית

בכדי להשתמש בחניות עודפות עבור תוספת עתידית יש להגיש תכנית *ועץ תנועה

קווי הבנלקן:

התקבל תיק מידע מס' 2023/5752, בו סומנו קווי בניין עפ"י תכנית מתאר 62- הבניה מוצעת בתתום קווי הבניין- כנדרש

מסי קומות:

מותר: ל קומות עפ"י המצוין בתיק המידע- *בהתאם לנספת הבינוי המבנה המוצג ממזרת לחלקה מצוין כ-2 קומות קיימות ובתלקו המערבי מוצג מבנה בעל 7 קומות מעל 2, סה"כ 9 קומות (מלון רס), בהתאם ליעוצ משפטי ניתן לבנות 9 קומות''-

מוצע: 9 קומות מעל הכניסח הקובעת מעל 3 קומות תייק קלימות - כמותר

שטתי בניה:

עפ"י תיק המידע- יי סה"כ שטתי הבנייח נקבעו לכל שטח התכנית 1705 הס 25,598 מ"ר,

עפ"י מדידה של מודד מוסמך נמצא כי בשטת התכנית קיימים מבנים בשטח של 28,131 מ"ר כאשר 5,600 מייר נבנו מכח תכנית 1016

0 מ'ייר,

8 מייך

על כן נותרו לניצול 3,066.22 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 1956.07 מ"ר- נותרו- 1110.15 מ"ר

בנוסף, מוצעים שטחי שרות הכוללים :

-ממיידים- בהתאם לתקנות הגי'א

-חדרים טכניים

-חדרי מדרגות- אשר חושבו בשטתי שרות- תכנית 1705 אושרה בשנת 1972 ועל כן, יש לתשבן במניין שטתים עיקריים וכן את משטחי הכניסה לדירות.

| סח'יכ שטחי שרות מוצע: 713.91 מ"ר

מרפסות:

מוצעות מרפסות זיו מקורות ושאינן מקורות, יש להציג תמהיל המוכית כי שטח מרפסת אינו עולה על 14 מייר וממוצע מרפסות אינו עולה על 12 מ"ר בבניין.

מוצעות מרפסות בין 3 קירות- יש לחשבן במניין שטתים עיקריים

שלבי ביצוע:

עפ"י סעיף 14.7- ייהתרת הבנליה מותנת בשלבים המבטיתיס כי גמר כל בניין לא יותר בטרם נסתיים שלב הסדרת דרכי גישת כלי רכב, בניית מרתפי חנייה, עבודות עיקריות של פיתוח השטת וכו' כדרוש לאותו בניין לשביעות רצון מהנדס העלריי

עפ"י סעיף 14.5 : ייהבניה בכל שטת התכנית תהא טעונה אישור הועדה המקומית בתאוס עס לשכת התכנון המתוצית- אישור וה מהווה תנאי לקבלת היתר.

אישורים :

אישור אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 15.05.2024, נרשמו תנאים לקבלת היתר ובהיתר

אישור מחלקת הטדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך: 14.10.2024, לפו: יי אין התנגדות לתכנית

מוצע תוספת 38 לחייד נדרש ע"פ תקן עבור המוצע 38 מקייח ע"פ כתב התחייבות בלתי חוזר (ראה מצורף ארכיב) מוצע שימוש בחניון קיים , תניון קיים מונח כ 144 מקייח בסייה נדרש עבור קיים ומוצע 103 מקיית -

ראה מצורף הצהרת מתכנן תנועה משה אלבוחר הכוללת מאצן תניה ע"פ כתב ההתתייבות נבנן כ -180 מקיית מסיור בשטח קיימות כ 144 מקייח

בכדי להשתמש בתניות עודפות עבור תוספת עתידית יש להגיש תכנית לוע תנועה

אישור מחלקת דרכים:

התקבל בתאריך: 14.10.2024 לפיו: אין מניעה לקידום את חתיק בכפוף לאישור צוות בקרת תנועה

מוצע שימוש בחניון קייים , תנאי לטופס - 4 - בניית גדרות בגבולות חלקה חוקית

איכות הסביבה :

התקבל אישור בתאריך: 10.10.2024

מחלקת תברואה:

התקבל אישור בתאריך: 05.05.2024

אגף שפייע:

התקבל אישור בתאריך: 06.03.2024

מתלקת שימור:

התקבל אישור בתאריך: 09.05.2024

בעלויות

התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י ייקן-התור גירוזּלס סיטי בע"מ קן-התוריי- מבקש הבקשה ובעל הנכס

מידע קודם

בדיקת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

חוות דעת תכנונית

מתאריך

20005

("005

לוּמן מבקשים מבקשים ומתנגדיס לשמיעת התנגדותם,

לאחר שמיעת ההתנגדויות, מבחינתנו, אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון התוכניות כמפורט בתיאור הבקשה.

חוות דעת תכנונית

ברתי יפו, במבנה הצמוד לתחנה המרכצית, בן קומת מסחר אחת, מבקשים תוספת 8 קומות עבור 38 יחייד, סה"כ 9 קומות מעל 2 קומות תייק

הבניה מבוקשת בהתאם לתבייע 1705.

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות ולא בוצע כל הליך פרסומי-

הוגשה התנגדות אחת

ההתנגדות הוגשה ע"י ייגירוזלם גולד הוטל בעיימיי הרשומים כבעלי הזכות בנכס של חלק מהחצר, עפ"י דבריהס לא התקבלת הסכמתם לבניה המבוקשת,

תנאים -

+ | כא] 65| | ה>| כ | זר

8

9

10

1

12

3

בחצית המוּרחית של הבניין.

התלייתסות המחלקה- בעת פתיחת התיק, בהתאם לחוייד יתר בעלי החלקה.

בחלקה לבעלי תת חלקה 16 (המתנגדים.)

לשמלעת התנגדותם.

הבניה בכללותה תואמת להוראות התוכנית,

לתיקון התוכניות כמפורט בתיאור הבקשה.

באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור משרד הבריאות

בדיקת בעלויות בהתאם למכתב מעו"ד יעקב ברנט

יש לקבל אישור סופי של אדריכל העיר לעיצוב החזיתות.

אישור לשכת התכנון המחוזית ראה סעיף 14.5 בתקנון התכנית 1705

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

לומן מבקשים מבקשים ומתנגדיס לשמיעת התנגדותם,

לאחר שמיעת ההתנגדויות, מבחינתנו, אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון התוכניות כמפורט בתיאור הבקשה.

וכן, מתנגדים לבקשה זו חיות והבמיה תוסמת את התלונות

משפטית הוחלט כל לא נדרשת הסכמת יתר בעלי החלקה הלות ובתקנון בית משותף מצוין כי בתוספת על הגג לא נדרש הסכמת

לאחר בדיקת התיק נמצא כל מוצעת בניה גם בחצר השייכת

בניה בשטח זה מצריכה את הסכמתם. על כן, מובא התיק לדיון

לאחר שמיעת ההתנגדויות אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף

בוצע

5206

אהאצפא ₪ %אסץ סס 2 חפה

5 בול

תיק מס'

לכבוד

הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים

ככר ספרא 1,

ירושלים

א.ג.ב,

הנדון: בקשה להיתר מס' 170324 תיק מס' 2023/0531.00 - יפו 228, רוממה

בשם מרשתנו, ג'רוזלם גולד הוטל בע"מ (לשעבר- מלון רם ירושלים בע"מ), הרינו לפנות אליכם בעניין

שבנדון, כדלקמן:

1

מודע למרשתטו באקראי שהוגשה הבקשה לחיתר שבנדון, על חלקים במקרקעין הידועים כגוש 30075 חלקה 92 (להלן בהתאמה: "הבקשה להיתר" ו"המקרקעין"). מרשתנו הינה בעל זכויות בתת חלקה 20 במקרקעין, וזכויותיה חולשות בין היתר על שטחים המיועדים לבניה במסגרת הבקשה להיתר - לרבות שטח חצר שמחצית מהזכויות בו הינך של מרשתנו.

נסח טאבו, מצ"ב סבספת "1".

תקנון ותשריט בית משותף, מצ"ב כבספת "2",

כידוע, תקנה 36 לתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016 (להלן: "התקבות")

קובעת, בין היתר, כי;

"36 (א) לא תוגש בקשה להיתר אלא אם כן ניתנח הסכמתם של כל בעלי הזכויות במקרקעין; הסכמת בעל זכויות במקרקעין תינתן בדרך של אשרור מקוון לבקשה או אישור החתום בידו, לאחר שניתנה לו זכות עיון בפרטיה ובצרופותיה; לצורך מתן זכות עיון בבקשה ישלח מבקש ההיתר את פרטי הזיהוי המקוונים של הבקשה, אל כתובת דואר אלקטרוני שמסר לו בעל הזכויזת או אל מענו כאמור בתקנת משנה (().

(ב) לא ניתנה הסכמתו של מי מבעלי הזכויות במקרקעין, ישלח לו מבקש ההיתר הודעה בדבר הגשת הבקשה להיתר; להודעה יצורפו מסמכי הבקשה להיתר או קישור למסמכי הבקשה להיתר, תצוין בה האפשרות להתנגד לבקשה להיתר בתוך 15 ימים ממועד מסירת ההודעה וכתובת רשות הרישוי לשליחת התנגדות.

(ג) הודעה לפי סעיף זה תישלח במסירה אישית או בדואר רשום עם אישור מסירת למענו של בעל הזכויות במקרקעין, וכן לכתובת דואר אלקטרוני שמסר בעל הזכות במקרקעין למבקש לצורך קבלת הודעות הנוגעות למקרקעין לפי תקנות אלה.*

מגדל הרצוג, רחוב יצחק שדה 6, תל אביב 6777508 | טל 0 03-6592, פקס: 6464 03-696 | |60.1.ופ!קס 2 זס אתותש

4

תקנה 33 מוסיפה וקובעת, כי אחד התנאים המוקדמים להגשת בקשה להיתר הינו הגשת:

"קובץ אשרור מקוון של או אישור חתום בדבר הסכמת בעלי זכויות אחרים במקרקעין לבקשה להיתר או העתקי ההודעות שנמסרו לבעלי הזכויות במקרקעין לפי תקנה 36(ב) או 6()036), וכן אישור על מסירה בדואר רשום; בהעדר מענו של בעל זכות במקרקעין יצורף לבקשה להיתר העתק התצהיר והעתק מפרסום ההודעה לבעל הזכות בעיתון יומי כאמור בתקנה 4);"

למותר לצייך כי עד מועד כתיבת שורות אלה, לא פעלה מגישת הבקשה להיתר בהתאם לתקנה 36 לעיל, לא ביקשה וממילא לא קיבלה את הסכמת מרשתגו לבקשה להיתר, לא העבירה לידי מרשתנו הודעה בדבר הגשת הבקשה להיתר ולפיכך לא יעלה על הדעת שעמדה בתנאי המוקדם לעיל מתקנה 33,

זאמור, מעיון בתיק הבגיין עולה שהבקשה להיתר גק -- וזאת בניגוד גמור

לדין.

מרשתנו תבקש להסב את תשומת ליבכם שמעיון ראשוני בגרמושקת הבקשה שנמצאת באתר העירייה לא ניתן שלא להבחין אף בליקויים תכנוניים משמעותיים בבקשה. כך, למשל, הגרמושקה שהוגשה מציגה בניית קיר משותף עם החלק בבניין קיים של מרשתנו, שבו ישנם חלונות בהתאם להיתר קיים, משמעות הדבר הינה סגירת חלונות בניין מרשתנו בקיר הפונה מזרחה.

עוד יצוין, כי תכנית 1705 שמכוחה הוגש ההיתר קובעת זכויות בניה למגורים לכלל המתחם ואף ניצול זכויות אלה או חלקן במסגרת הבקשה להיתר מהווה פגיעה במרשתנו וגורע מאפשרות השימוש והתכנון העתידית שלה.

בהתחשב באמור הנכם מתבקשים להקפי יפול בבקשה להיתר, לבט . ולא להסכים לקלוט אותה פעם נוספת מבלי ש יה י

אין באמור במכתבנו זה או במה שלא נאמר בו כדי לפגוע ו/או לגרוע מכל זכות ו/או טענה העומדת למרשתנו, בין היתר על-פי דין, וכל זכווות וטענות מרשתנו שמורות בזה.

בכבוד רב,

2

מעודד המעופטים

335 1 שסודון זס עהדצוווור

₪

הרכוש המשותף

ָ

|רשויותי

|עיריית ירושלים

הלח הייה הערות. התה כ ה הקסה ההק

הרעווף לרישום והסדר זכויות מקרקעין

1 תאריך

-6121 0-5 305-29 !09320 !מו

נסח מס'*

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30075 חלקה: 92

שטח בֶּמ"ר / , תת חלקות |תקנון 7 שטר יוצר תיק יוצר ₪ וו ו 0-0

| 4 -

14

ה' תמוז תשפ"ד

שעה: 14:06

107

הערה על הפקדת תכנית סעיף |הועדה המחוזית לתכנון ולבניה |8008/2002/2 3 לחוק התכנון והבנייה ירושלים | 4 0 /

הערות: | תכנית מפורטת מס' 8000 (חלק)

הערה על הפקעה סעיפים 5 ו- 7 | הועדה המקומית לתכנון ולבניה | 11 9 יושלים 1 1 0

הערות: | פורסם בילקוט פרסומים מס' 5525 מיום 7.5.2006 (חלק)

הערה על הפקעת חלק מהלקה - |עיריית ירושלים 11

> |סעיף 19 - יי

הערות: | פורסם בילקוט פרסומים מס' 11217 מיום 21.03.2023 עמוד 4898 תת חלקה 2 ₪ - 2

1 (שטת במ"ר |תיאור קומהי 1 | | החלק ברכוש המשוונף ון 1--- |מרתף תחתונה | 7 - | 7 | 7

דה בעלויות: ה ₪

רישום בית משותף |רמת הבירה חברה לפתוח ובנין | | בשלמות 72 1 | בע"מ / /

הייה משכנתאות

העברת משכנתה בנק לאומי לישראל בע"מ חברה 0078 בשלמות 7864/1972 : - -

דרגה: ואשונה הערות: | פיצול משכנתא

תת חלקה 4 - --

| |שטח במ"ר |תיאור קומה 7 7 | / | החלק ברכוש המשותץ =

0. ב --- %-- | 2 .

|4,20 107 7

|420 7 7

עמוד 1 מתוך 4

| ו הדעוות לריעוום והסדר זכויות מקרקעין תארי 14 ש מטורד המעופטים ו ך ה' תמוז תשפ"ד

כ שג ] שודגטג זט עהזפווור 015 כ( 00-09 5911\ |[ כה. שעה: 14:06 נסת מס* ו

לשכ רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

גסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30075 | חלקה:92

בעלויות :

| |מכר לפי צו בית משפט קן-התור ג'רוזלם סיטי בע"מ | חברה | 7 1 |בשלמות ו 22201 0 תת חלקה 5 יי

;| |שטח במ"ר תיאוָר קומה / 7 / | החלק ברכוש המשותף ההזה בעלויות בב

| |מכר |פי.אס.אי,טי, פרופרטיז בע"מ חברה | 7807 | בשלמות |4008/2018/1 0 תת חלקה 6 - - ה -

ו שטח במ"ר תיאור קומה היו | החלק ברכוש המשו

485 קרקע ן 7 |4690 7

ה הההטטקהלחנהל ,17151720 = השהטוההקההסיהסההההנקלה התה [ |מכר פי.אס.אי,טי, פרופרטיז בע"מ חברה 7 | בשלמות |4008/2015/1 ₪

להק הטלקה הי הד הקהל הט הל

תיאר קומה ,> :

תת חלקה 7

|| |שטח במ"ך 7

, 4

1

וזהההה להאה בעלויות סלו הקדה לת ההכ קמה הח הח

\ |מכר | פי.אס.אי.טי, פרופרטיז בע"מ חברה | 7807 1 | בשלמות | 4008/2015/1 ₪ תת הלקה 14 -

|| |שטח במ"ר > = |תִיאור קומה: ו | | |

- בעלויות

33 | מכר מוניות האומה בע"מ | | בשלמות | 1053/1975 ו תת חלקה 15 - -

: |שטח מ"ר. |תיאור קוַמִתִ: \

1 [ירהה)---<

קרקע

עמוד 2 מתוך 4

] משרד המעופטים הרעוות לרישום והטדר זכויות מקרקעין תאריך 14 דט כ דוה 10 ה' תמוז תשפ"ד

3 בב | ודפטנ זם צהז 5 הו : 25[ 39--4:9-]1 כת 55, | ג 4 שעה: 14:06

ז: 06:

בסח מס* 17

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה איגו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30075 חלקה:92

להקה בעל 111 חח

מכר ברודנר אהרון ת.ז | 84957 14110 04

ירושה ברודנר אהרון תיז | 4957 1 /4 09

| |מכר ללא תמורה | בתדנר אהרון תיז 77 |84987 4 4 ירושה ברודנר אהרן תיז ס00(.( 00| 7700020022

מכר ללא תמורה ברודנר אהרן תז 00 400 0 7

|מכר ללא תמורה ברודנר אהרן זרת ת.ז 070 10 11[ <=* משכנתאות == טאה

משכנתה בנק לאומי לישראל בע"מ חברה 28 |בשלמות | 1 דרגה: | ראשונה ₪ 7 .-

תת חלקה 19 --

שטח במ" 7 תִיאוַרקוּמה. + " ₪ \ | החלק ברכוש המשותף 365 קרקע 7 י 7 |

בעלויות בכ

| |מכר | מיגדרו (ישראל) בע"מ חברה | 511288831 |בשלמות |1947/2008/1 האהסי=====ה משכנתאות

משכנתה בנק לאומי לישראל בע"מ חברה וה | בשלמות [1947/2008/2 ו , 9 --

₪ הערות ==

הערה לפי סעיף 11א(2) לפקודת |ניכויים ירושלים 3 [ בשלמות 1 1[1[7 > | המסים (גביה) |

סכום: | 1,693,939 ₪ הערות: | תיק 511268831 מותאריך 18/04/2023 |הערה לפי סעיף 11א(2) לפקודת |ניכויים ירושלים 3 בשלמות 1 | ||המסים (גביה)

|פכום: - 1/693,989 ₪ הערות: | תיק 511268831 מתאריך 16/04/2023 7 הערה לפי סעיף 11א(2) לפקודת | מס שבה ירושלים 21 המסים (גביה) ו

סכום: 2,532,083 ₪ |הערות: = תיק 511268831 מתאריך 01/07/2024 7

תת חלקה 20

' |שטח במ"ר

3-2 |(תיאור קומה. >

הב 0 / 7 ו |החלק ברכוש המשותף. .

עמוד 3 מתוך 4

0 ₪ הדעוות לרישום והסדר זכויות מקדקעין תארי 14 4 מעורר המעופטים 0 \ ר ה' תמוז תשפ"ד

/ ג 1 שודג זם ץז מואוור 011 83[ 55-49 ![592) 33501 שעה: 14:06

נסח מס' 1107

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

גסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30075 חלקה:92

/ סימון בתשריט " |משותפת 75

"א חצר 0+ 12 |

ומר חצר ₪ הר 4 ו

בעלויות

| |תיקון טעות סופר | מלון רם ירושלים בע"מ | בשלמות ה 21 שכירות הרצל מיכאל ת.ז 12599 12 2

העברת שכירות הרצל מיכאל ת.ז 29 12 וי ו

רמה: ראשית חלק 0 חלק במקרקעין

7- צבע בתשריט: | אדום

שיגוי שם במשכנתה יובנק חברה לנאמנות בע"מ [חברה 0 |בשלמות | 1 משכנתה בנק הפועלים בע"מ |חברה ב | בשלמות |8686/1999/2 דרגה: ואשונה -

משכנתה | בנק הפועלים בע"מ |חברה 008 | בשלמות |8685/1999/3 4 + - ה רהל רה+<---

דרגה: | שלישית |

משכנתת בנק לאומי לישראל בע"מ חברת | 2078 |חלק במקרקעין | 221 |דרגה: ‏ ראשונת \

הההיהטיי====: סו נתונים ההק

נסח חתום בווונימה אלקטרונית מאושרו מהווה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001

שולמה אגרה בסך 17.00 ש"ח

עמוד 4 מתוך 4

. ₪ + 0 זור"וז

, ז

- . \

. 1

.| = תקנון מוסכם ( מס" 2 )

בהתאם לסעיפים 62 ו-63 לחוק המקרקעין תשב"ט-1969

+ לישראל בע"מ

אנן החי"מ מלון טרמינל בע'ימ , רמת הבירה חברה לפיתוח ובנין בע"מ/91( ל\מהלישראל בע 1 עד 4 ו- 8 עד 17 בבית הָמשותף הבנוי על חלקה 42 בגוש 30075 בירושלים קובעים

בזאת כדלהלן !- :

הצמדות מיוחרות

הצמדות מלוחדדת 1 אנו מבטליט בזהָ את התקנון המוסכם שנרשם בתיק במ* ‏ /3317 (להלן -- התקנון מס.. 1 ) על כל סעיפיו והוראותיו ובמְקומו יחולו ההוראות הבאות + , ד

2 א | ליחדה מספר 4 ו- 20 צמודה בצמידות מיוחדת החצר בשטח , של 130 ממ"ר המטומנת בתטריט באות 7), וחצר בשטה 4 מ'ר המטומנף בתסריט באות 8 בחלקים שווים.

4 ב. ליחידה מספר 4 צמוד בצמידות מיוחדת הגג על החלק המזרחי של קומת הקרקע בשטח של 321 מ"ר המסומן

בתטריט ב- 4 א".

שר ג. ליחידה מספר 20 צמוד בצמידות מיוחדת גג בשטח 625 מ"ר המסומן בתסריט 20 א" וצבוע בצבק | *רין 4

שינוי בהצמדות .

מיוחדות וביחידות | 2. * א שינוי בתקנון או בצו רישוט הבית המשותף שמטרתו

הוספת משתתפים לצמידות מיוחדת או גריעת משתתפים

בנ"ל, או ביטול צמידות מיוחדת או העברתה או העברת חלק ממנה מיחידה ליחידה טעון הסכמת אלה שהצמידות המיוחדת צמודה אליהם או אלה.המתווספים לצמידות או : ְ שהצקידות מתווספת אליהט או נגרעת מהם,

בּ. שיגוי בתקנון או בצו רישוט הבית המשותף שמטרתו 9%-- הקטגה ו/או הגדלה של לחידה או יחלדות של הבית המשותף / על חחשבון יחידה או יחידות אחרות של הבית המשותף, או צרוף יחידות שונות ללחידה אחת או הפרדם יחלדה .אחת למטפר יחידוח, טעון הסממה של היחידות הקטנות או הגדולות מתוצאה מן השינוי או המצטרפות או המופרדות בלעיל. : \ \

4

ל המ /

, ג. .| הלתה ליחידה או ליחידות מסוימות זכות מעבר או זכות

"' | שימוש או זכולות אחרות כיחידה או בצמידות המיוחדת בהן חלו שינויים בהתאם לסעיפים קטנים א, או ב, לעלל תשארנה זכות המעבר או זכות השימוש\, או הזכויות האחרות ללא שינוי, אלא אם הסכימו בעלי הזכויות מראש ובכתב לשינויו, בכפיפות לשמירת הזכויות בבטעיף זה, לא ההא לבעל הזכוה או הזכויות זכות אן רשות להחנגד לשינויים בבסעיפים קטנים א, ור-ב. לעיל ולא תהא דרושה הסבמתו כדי לבצעם, 3

- ו

רג ל בעבצון מוגבל

- וו - מלון רינל 3

-

בגית מתקנל

הסקה

שלוט

"ברה לס

"הביל

2% צי

ג. | כל תוספת בנלה שתבנה על הגג הנ"ל תהיה שייבת ל בעלי היחידה

0 אשר יהיו זכאים לבקש לתקן את התקנון ולבקש את תיקוך צו רישום הבית המשותף לשט הנספת המבנים הנוספים שיבנו על גג זה לצו הרישום, -ולשם רישומם בבעלות בעלי יחידה 20 בשלמותם, בתוך יתידה אחת'או מספר יחהידות בהתאם לבתירתם.

ליחידה או ליחידות נוספות אלה יהיה חלק בצמידויות המיוחדות

הצמודות ליחידה 20. :

ד. | לצורך בניה על שטת הגג האמור זכאים בעלי היחידה 20 להתתבר

לאינסטלציה של הבית המשותף ולשבונתן, להציב פגומים ומעלית-

בנין החצר ועל המדרכה בחזית הבית המשותף ומול קירנת הבית המשותף ולחברם לקירות האמורים ; וכן להשחמש בחצר לשם אִיכסון הכלים והתמרים הדרושים לגניה, עם גמר פעולות חבניה יסירו בעלי היחידה 20 את הפיגומים ומעלית הבנין ויגקו את הבית המשותף וסביבתו מפסולת חמרי בנין..

חה. | האמור בס"ק א" - ד* לעיל לעשה בתנאי שלא תפגענה זכויות בעלי לחידה 19 הנזכרְות בסעיפים 4, 8, ו-9 לתקגון זה ובתנאי נוסף שלא תפגענה זכויות בעלי יחידה 19 למעבר אל השלטים המואדים, 0

במקרה של בניה על שטח הגג המסומן בתסריט ב-4 א", יהיו בעלי / היחידה 4 וכן בעלי היחידות החדשוה שתיווצרנה מתוך הבניה על הגג האמור, זכאים לבנות מתקני הסקה ואינסטלציה בחלץ מהרכוש המשותף שיאושר לשם כך ע"י הרשויוח המוסמכות לתקנון ולבניה. ולחבר את מתקני המסקה האמורים בצגרת הדרושה אל המבגים שיבנו על הגג האמור, דרך קירות הבית המשותף או תוך התחברות אליהם, וכן או דרך כל צנרת קיימת. מתקני ההסקה שיוחזקו בחדרי ההסקה האמורים להיו שיימים בבעלות משותפח לבעלי היחידות אותן הט משרחים, אשר יהיו חייבים לשאת במלוא הוצאות אחזקתט ובדקם נקיונם וביטוחט. י

א. | מל בעלי יחידה רשאי לתלות או לקבוע שלטים ופרטומת על קירות

החיצוניים של היחידה שבבעלתו בלבד או על שטחים צמודים ליחידתו בצמידות מיוחדת בלבד בתנאי שלא יפריע לשמוש הסביר ביתר יחידות הבית המשותף ובתנאי נוסף שאם להלו טעונים רשיון של הרשות המוסמכת לעשו עפ"י רשיונות מתאימים.

ב למרות האמור לעיל, יהיו הבעלים של יחידה 19 בלבד זכאים להתקין על הקירות החיצוניים של היחידה ו/או על העמודים המסומנים בתסריט באותיות א", ב", ג', ד* ה" ו/או על הצדדים החיצוניים של מעקה הגג של חבית המשותף בקטע באורך 18 מטר המתחיל במרחק שווה משני צירי הבנין, שלטיט מכל סוג שהוא לחבות שלטים מוארים, שעוני פרסום, וסדורים אחרים המשמשים את עסקם, באופן ששלטים אלה יבול שיהיו בולטיט כלפי חוץ מכל שימצאו בעלי יחידה 19 לנכון בתנאי שלא יפריעו לשימוש הסביר ביתר יחידות הבית המשותף ובתנאי שלא יחרגו מפינותיו של המעקה האמור ולא יתקנו מעל גובה המעקה, ובחנאי נוסף שמתקנים אלו לא יגרמו רעש העולה על הרעש המקובל לגבי .

מתקני פירסום כאמור ובמידה ומתקניט אלה יהיו טעונים רשיון של הרשות המוסמכת ייעשו על פי רשיונות מתאלמים,

ג,./ למרות האמור לעיל זכאים בעלי יחידה מספר 7 להתקין שלטיץ בין העמודןם שמול יחידה מס. 7.

+" /מלון לרמיגל בצק

"סראל

- 5 - 4

.

-. הגבלת שמוש 0 9. א, בעלל יחידות 14 ו-15 אינם רשאים להשחמש בעצמם ובן לא

*היו רשאים למכור ו/או להשכיר ו/או למכור באופן אחר את יחידותיהם למוסד בנקאי או למוסד כספי אחור אלא אם קבלו לכך הסכמח בכחב ומראש מאת בעלי יהידה מס. 19.

"מוסד בנקאי" או "מוסד כספי" .בטעיף זה, משמעותם כהגדרתם בחוק בנק ישראל חשי"ד - 1954.

ב. | בעלי יחידות 14 ו-18-15 יהיו רשאים להשחמש או להרשות

את השימוש ביחידותיהם לצרכי מטעדה אלא אם קבלו לכך הסכמה בכתב ומראש מאת בעלי יחידה מט. 20.

ג. בעלי יחידות 14 , 15 ו-19 לא יהיו רשאיט להשתמש.או להרשות

את השימוש ביחידותיהם לא לבית מלאכה ולא לעטק המפיץ ריחות רעים או שהפעלחו ברוכה ברעש בלחי סביר.

' הרכוש המשותף | 10. | בהתאם לאמור בסעיף 5 לחוק, אנו קובעים כי שיעורו של החלק ברכוש , המשותף הצמוד לכל לחידה יהיה בדלקמן 1-

חלקת משנה חלקים ברכוש המשותף

23 8

100 22/4

100 55

100 266

10 2/7

00 2204

00 205

220000 22009

00 220020

י הוראות בלליות 1 א. לצרכי חישוב התלק היחסי של ההוצאות לאחזקָה, נקיון , מאור ד שירותים, תיקונים וביטוח של הרכוש המשותף או של הרכוש המשותף למספר יחידות, לפי הענין, שעל בכל יחידה לשאת בהט (להלן - ההוצאות המשותפות) לא יתווספו על שטח הרצפה של היחידה, שטחים של צמידות מיוחדת הצמודה אליה,

ב. | בהוצאות המתיחסות לשטחלם הצמודים בצמידות מיוחדת ליחידה אחת

או ליחידות מסוימות, ישאו בעלי יחידה זו או בעלי יחידות אלח .

לבד.

2 בכפיפות לאמור בסעיף 11 לעיל :-

א. בעלי יחידות 19 ו-20 לא ישאו בהוצאות המשותפות המתיחסות

לאותו חלק מן הבית המשותף המצוי מזרחית לקיר המזרחי של יחידה 20 הוא הקיר המפריד בין הגג 4 א" לקיר '. יחידה 20 0 (להלן - הקיר המזרחי) בהוצאות אלה ישאו בכפוף לאמור לחפן, בעלי יחידות 3, 4, 6,5 ו-7... ' כאופן יחסי ביניהן, ‏ *

ב. | למרות האמור בט"ק א" לעיל בעלי היחידות 2, 5, 6, ו-7 ו-19

לא יהיו חייבים להשתתִף בהוצאות אחזקה נקיון או חיקונים של חדרי המדרגות והמעליות שבבית המשותף.

| ג. בעלי היחידות 2, 4, 5, 6, ו-7 לא יהיו חייבים להשתתף בהוצאות המשותפות המתיחסות לאותו חלק מן הבית המשותף ''מצוי מערבית לקיר המזרחי בהוצאות אלה ישאו בעלל יחידות 1, 114 5 19 ו-20 באופן יחסי ביגיהן. ש 0

-

1 \ , / .0 .

ְ , בנק - פיפראללשטרבון מוגבל מלון טרמיגל בשק

/- 0

יו

ל טאאא

מציו

- 6 - ,4

2. ד. בעלי יחידות 5, 6 ו-7 ו-19 ישאו בעצמט בהוצאות הפרוכות

באחזקה , בדק, תיקון והפעלה של מתקן הַהסֶעָה המרכזית והאינסטלצלה של ההסקה המרכזית, המשמשים אותם בלבד.

אסיפות ונצינות הבית המשותף

3 א. - ההצבעה באסיפות הבית המשותף תהיה בהרמת לדים, אלא אם בקש אחד הנוכחים, בין לפגי ההצבעה ובין סמוך לאחר ההצבעה בהרמת ידים, הצבעה השאית, ובמקרה אחרון זה תבוטלנה תוצאות ההצבעה בהרמת ידיים שקדמו לדרישת

ההצבעה החשאלת, ּ

ב. בהצבעה בין בהרמת ידיים ובין בהצבעה השאית *היה לכל מצביע,

מספר קולות השווה למונה של החלק ברכוש המ שותף שיש ליחידות המיוצגות על לדו.

ג, בל מקום שלפי החוק טעון תיקון התקנון או שיבויו חתימת הטממה של בעל יחידה, יכולה חתימה הסכמה זו להינתן בגוף הבקשה לתיקון או במסמך נפרד.

4 בכל מקרה של סתירה בין הודאות תקנון זה לבין התקנון המצוי, הוראות תקנון זה תקבענה.

5. בהתאם לתקנה 80 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) תש"ל - 1969

אנו מבקשים בזה לאשר אתיהתקנון הנ"ל ולהורות על רלשומו.

רמתיהבל

הברה לפתוה וגגף

1

%לון טרמינל בפאקק

יק

מלון טרמזנל 2

אני הח"מ עו"ד גבריאל ג'ינאו משד* בן

ה % ירוש יט מעיד, בזה מי ביןם ₪

.24.5 הופיע)מר מורנו מווחס ויוסף. > " לד

צבן = כי החתימות ו/או החוחמות ד ;הנל קאומר ?ושרי - .

על תקנון זה הם שלהם וכל ערבו את / השזריוי יק |

התקנון מרצוגם הטוב והתפשי והבינו ,

את תכנו, / ;

כו

חתימת עו"הדי

,

אנל מאשר/ת התקגון לרישום

₪

תאריך

(01 ,ו סב 5

"000 2 0ם [ו26 סע 06 סאטם

ישש .תי 0005 00 ₪

ו

י םת ₪ ם) סם 60 1066 266 ₪ ג 0006

ב 5

החר

התקגון המצור

הצמדות מיוחדות

שינוי בהצמדות

מיוחדות וביחידות

תקנון המסדיר את היחסים בין בעלר

הדירות בבית המשותף הבנוי על חלקה

2 בגוש 30075 בירושלים (לחלן -

הבית המשותף)

פורק א' - מבוא

1. תקנוך זה נערך והוגש בהתאם להוראות סעיפים 62 ו-63 לחוק

המקרקעין תשכ"ט-1969 (להלן -- החוק)

2 על כל בעלל הדירוה בבית המשותף יחולו הוראות החוק והתקנון המצוי שבתוספת לחוק, (להלן - ההוראות שבחוק) אלא אם ובמידה שהוראות חקנון זה קובעות אחרת, משנות, מבטלות או סותרות את ההוראות שבחוק, ובמקרה כזה יחולו הוראות חקנון זה.

3 א.

ב.

ג.

4 א ,

ב.

ג.

פרק ב"- הצמדות מיוחדות

ליחידות מטפר 4 ו-16 צמודה בצמידוח מיוחדת החצר בשטח של

3 מ"ר המטומגת בתטריט באות ‏ 4, וחצר בשטח 94 מ"ר המסומנת בחטריט באו ₪ בחלקים שוויט.

ליחידה מטפר 4 צמוד בצמידות מיוחדת הגג מעל החלק המזרחי

של קומת הקרקע בשטח של 321 מ"ר המסומן בתסריט ב-4א*.

ליחידה מספר 16 צמודים בצמידות מיוחדת הגג מעל החלק המערבי של קומת הקרקע בשטח 596 מ"ר המטומן בתסריט כ-16 א"; ושטחז של 24 מ"ר המיועד לבגית חדר מדרגות

המטומן בחטריט כ-16 ב".

שינרי בתקנון או בצו רישום הבית המשותף שמטרתו הוספת

משתתפים לצמידות מיוחדת או גריעת משתתפים כנ"ל, או

ביטול צמידות מיוחדת או העברתה או העברת חלק ממנה מיחידה ליחידה טעון הסכמת אלה שהצמידות המיוחדת צמודה אליהם או אלה המתווספים לצמידות או שהצמידות מתווספת אליהם או נגרעת מהם,

שינול בתקגון או בצו רישום הבית המשותף שמטרתו הקטנה ר/אך הגרלה של יחלדה או יחידות של הבית המשותף על חשבון יחידה או יחידות אחרות של הבית המשותף, או צרוף יחידות שונות ליחידה אחת או הפרדת יחידה אחת למספר יחידות,

טעון הסכמה של היחידות הקטנות או הגדלות כתוצאה מן השיגוי או המצטרפות או המופרדות כלעיל.

היתה ליחידה או ליחידות מסוימות זכות מעבר או זכות שימוש

או זכויות אחרות ביחידה או בצמידות המלוחדת בהן חלו שינויפם בהתאם לסעיפים קטנים א, או ב, לעיל, השארנה זכות המעבר או זכות השימוש או הזכויוח האחרות ללא שינוי; אלא אם הסבימו בעלי הזכולות מראש ובכתב לשינולו, בבפיפות לשמלרת הזכולות בבסעיף זה, לא תהא לבעל הזכות או הזכויות זכות או רשות להתנגד לשיגויים כבסעיפים קסנים א, ו-ב. לעיל ולא תהא דרושה הסכמתו כדי לבצעט. ַ

2

בניה על הגג

4א"

.5

.6

-2-

פרק ג?* - זכוות שימוש

ליחידות 5, 6, ו=7 זכויות שימוש ומעבר בחדר ההסקה המהווה חלק מיחידה 16 המצול בקומח המרתף התחתונה וכן חובות בקעץשר לאחד ממתקני ההסקה המצוי בו והשייך להן שהיקפן בדלקמן:-

א.

ב.

ג,

ד,

ה.

א.

ב.

ג.

זכות בלעדית להשתמש במתקן ההסקה השייך להן והמצוי בחדר זה.

זכות. וחובה ואחריות בלעדית לטפל לתפעול, לאחזקה ולתקון של מתקן ההסקה השייך להן וביטוחו,

זכות מעבר דרך החצר 8 ודרך חדר ההסקה 16; לשם הגישה, השימוש, הטלפול, האחזקה והתיקון של מתקן ההסקה השייך להן.

את זכויותיהן וחובותיהן בבסעיפים קטנים א" ב" ו-ג*. לעיל, יפעילו בעלי היחידות 5, 6 ו-7 בלא להפריע לבעלי יחידה 16 ולבעלי הצמידות המלוחדת של החצר 2] או למי שיבוא במקומם או למל שיתווסף עליהם מלהתקין, לתפעל, לאחזק בחדר ההסקה הנ"ל מתקני ואינסטלצית הסקה ומתקנים אחרים לשימוש חלקיט אחריט של הבית המשותף, ולתקנט, ומלהשחמש בחדר ההסקה

הנ"ל:ובחצר בפי שימצאו לנכון. :

את זכולותיהן וחובותיהן בבסעיפים קטנים א* ב" ו-ג" לעיל, *פעילד בעלל היחידות 5, 6 ו-7 חוך שמירה על גקיון ובטיחות מתקן ההסקה השייך להם ופביבתו הקרובה.

ערק כ ד*- בנה נוספת

על הגג המטומן בתטריט כ--4 א" זכאים בעלי יחידה 4 להמשיך ולבנות על מלוא שטחו או על כל חלק ממנו בהתאם לתכניות שיוכגו על-ידם כפי שיאושרו מפעם לפעם ע"י הרשויות המוסמכות,

בעלי היחידה מס, 4 זכאים להשתמש בגג האמור לכל מטרח חוקית שהיא בלל יוצא מהכלל, לרבות לבניה של קומה אחת או מספר קומות, ובעשותם כן יהיו זכאים לבצע בניה זו בפעם אחת או במספר פעמים, התימתם היחידה של בעלי יחידה 4 על הבקשות והתכניות הדרושות לקבלת היתרי הבניה תהלה מספקה, מבלי שבעלל יחידות אחרות בבית המשותף ידרשו לתת את הסכמתם או להוסיף את חתימתט לכך ומבלל שיהיו זכאים להתנגד לבקשות כנ"ל או לבניה הנוספת, הטכמתם ניתנת בזה באופן בלתי חוזר מראש.

כל תוספת בניה שחבנה על הגג הנ"ל תהיה שייכח לבעלי היחידה 4, אשר יהיו זכאים לתקן את התקנון ולבקש אח תיקון צו רישום

| הבית המשותף לשם הוספת המבניט הנוספים שייבנו על גג זוז לצו

הרישום, ולשם רִישומם בבעלות בעלי היחידה 4 הנ"ל בשלמותם;

בחור יחידה אחת או מספר יחידות בהתאם לבחהירתם, ללחידות נוספות אלה יהיה שייך חלק בצמידויות המיוחדות הצמודות ליחידה 4,

/.

בנלה על הגג

6א*

בנית מתקנל

הסקה

ז.

8

ד.

א,

ב.

ג.

ד,

-3-

מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, לצורך בניה על שטת הגג הנ"ל זכאים בעלי היחידה 4 להרוס את גג חדר המדרגות ופיר המעלית המסומן בתסריט במספר 18, להתחבר לחדר המדרגות ופיר מעללת זה, להשלים את בניתם ולבנות ולהתקין בם מעלית, כן יהיו רשאים להתחבר לאינסטלציות הבית המשותף ולשנותן; להציב פגומים ומעלית--בנין על ההצר 8 ועל המדרכה שליד הבית המשותף ומול

כל קירות הבית המשותף ולחברם לקירות האמורים; להשתמש בחדר המדרגות הנ"ל, לצורך העברת חמרים, כלי עבודה ופועלים; וכן להשתמש בחצר 8 לשם איכטון הכלים.והחמרים הדרושים לבניה.

עט גמר פעולות הבניה יסירו בעלי היחידה 4 את הפיגומים ואת מעלית הבניה, וינקו את הבית המשותף וסביבתו מפסולת בניך.

על הגג המסומן בתסריט כ-16 א" זכאיט בעלי יחידה 16 להמשיך ולבנות על מלוא שטחו או על כל חלק ממנו, בהתאם לתכניות ששנגו על-ידם כפי שיאושרו ע"י הרשויות המוסמכות לתכנון ולבניה, כמו כן יהיו בעלי יחידה 16 זכאים לבנות חדר מדרגות

על השטח המטומן בתסריט ב-16 ב". :

בעלי היחידה 16 הנ"ל, כפי שיהיו מפעם לפעם, זכאלם להשתמש בגג האמור לכל מטרה חוקית שהיא בלי יוצא מהכלל, לרבות לבנית קומה אחת או מספר קומות, ובעשותם.כן יהיו זכאים לבצע בניה זו בפעט אחת או במספר פעמים, חתימתם היחידה על הבקשות הדרושות לקבלת היתרל הבניה תהלה מספקת, מבלי שבעלי יחידות אחרות בבית המשותף לדרשו לתת את הסכמתם או להוסיף את התימתם לכך ומבלי שיהיו זכאים להתנגד לבקשות כנ"ל או לבניה המבוקשת, והטכמתם ניתנת בזה באופן בלתי חוזר מראש,

כל, תוספת בגיה שחבנה על הגג הנ"ל תהיה שייכת לבעלי הלחידה 6 אשר יהיו זכאים לבקש לתקן את התקנון ולבקש את תיקון צו רישוט חבית המשותף לשם הוספת המבניט הנוטפים שיבנו. על גג

זה לצו הרישום, ולשם רישומם בבעלות בעלי הדירה 16 בשלמותם, בתור יחידה אתת או מספר יהלדות בהתאם לבחירתס, ללחידה או ליחידות נוספות אלה יהיה חלק בצמידויות המיוחדות הצמודות ליתידה 16.

מבלל לפגוע בכלליות האמור לעיל, לצורך בניה על שטח הגג האמור זכאים בעלי היחידה 16 להתחבר לאינסטלציות של הבית המשותף ולשנותן, להציב פגומים ומעלית-בנין בחצר ‏ 0+8 ועל המדרכה בחזית הבית המשותף ומול קלרוח הבית המשותף ולחברם לקירות האמורים; וכן להשתמש בחצר | 8+₪ , לשט איכסון הכלים וההמרים הדהושים לבגיה, עס גמר פעולות הבניה יסירו בעלי היחידה 16 את הפיגומים ומעלית הבנין וינקו את הבית המשותף וסביבתו מטסולת חמרי בנין.

במקרה של בניה על שטח הגג המסומן בתסריט כ-4 א", *היו בעלי היחידה 4 וכן בעלי היחידות החדשות שתיווצרנה מתוך הבניה על הגג האמור, זכאים לבנות מתקגי הסקה ואינסטלציה בחלק מהרכוש המשותף שיאושר לשם כך ע"י הרשויות המוסמכות לתכנון ולבניה. ולחבר את מתקני ההסקה האמודים בצנרת הדרושה אל המבנים שיבנו על הגג האמור, דרך קירות הבית המשותף או תוך התחברות אליהם, וכן או דרך כל צנרת קיימת, מתקני ההסקה שיוחזקו בתדרי ההסקה האמורים להיו שייסים בבעלות משותפת לבעלי היחידות אותן הם משרתים, אשר להיו חייבים לשאת במלוא הוצאות אחזקתם ובדקם נקיוגם וביטוחם,

+4.

הוראות

כלליות

הצבעות

9

.10

11

א,

ב.

לצרכל חישוב החלק הלחסי של ההוצאות לאחזקה, נקיון, מאור, שירותים, תיקונים וביטוח של הרכוש המשותף או של רכוש המשותף למטפר יהידות, לפי הענין, שעל בעל יחידה לשאת בהם, (לתלן - ההוצאות המשותפות) לא

יתווספו על שטח הרצפה של היחידה, שטחים של צמלדות מיוחדת הצמודה אליה.

בהוצאות המתיחסות לשטחים הצמודים בצמידות מיוחדת ליחידה אחת או ללחידות מפוימות, ישאו בעלי יחידה זו או בעלי יחידות אלה לבד.

בספיפות לאמור בסעיף 11 לעיל:-

א.

|

ג.

ד.

א,

ב.

בעלי יחידה 16 לא ישאו בהוצאות המשותפות המתיחסות לאותו חלק מן הבית המשותף המצוי מזרחית לקיר המזרחי של יחידה 16 הוא הקיר המפריד בין הגג 4 א" לגָג 16 א"

(להלן - הקיר המזרתי), בהוצאות אלה ישאו בכפוף לאמור להלן, בעלל יחידות 3, 4, 5, 6 ו-7 באופן יחסי ביניהן.

למרות האמור בט"ק א, לעיל בעלי היחידוח 42 5, 6, ו-7 לא להיו חייבים להשתףף בהוצאות אחזקה נקיון או תיקונלם של חדרי המדרגות והמעליות שבבית המשותף.

בעלי הלחידות 2, 4, 6.5 ו-7 לא יהיו חייבים להשתתף בהוצאות המשותפות המתלחטות לאותו חלק מן הבית המשותף חמצוי מערבלת לקיר המזרתי, בהוצאות אלה ישאו בעלי יחידות 8-1 - 16, באופן יחסי ביניהן, \

בעלי היחידות 5, 6, ו-7 ישאו בעצמם בהוצאות הברוכות באחזקה, בדק, תיקון והפעלה של מתקן ההסקה המרכזית והאינסטלציה של ההסקה המרכזית,המשמשא' אותם בלבד.

פרק ה" - אסיפות ונציגות הבית המשותף

ההצבעה באסיפות הבית המשותף תהיה בהרמת ידים, אלא אט בקש אחד הגוכחים, בין לפני ההצבעה ובין סמוך לאחר ההצבעה בהרמת ידים, הצבעה השאית; ובמקרה אחרון זה

תבוטלנה תוצאות ההצבעה בהרמת ידים שקדמו לדרישת

ההצבעה החהשאית.

בהצבעה בין בהרמת ידים ובין בהצבעה חשאית יהיה לכל

מצביע, מספר קולות השוות למונה של החלק ברכוש המשותף שיש ליחידות המיוצגות על-ידו,

5.

-5-

ג, | כל מקום של פל החוק טעון תיקון התקנון או שיגויו חתימת הסכמה של בעל יחידה, יכולה חתימת הסכמה זו להינתן בגוף הבקשה לתיקון או במטמך נפרד.

פמת"הבירה

הפרת לפתוח ובנין בע"ס .

ילויו היו

רמת הבירה חברה לפתוח בע"מ

אני הח"מ עו"ד גבריאל ג"ניאו, משד* בן מימון 25, ירושלים, מעיד בזה

כי ביום 1972. = /, . 40, הופיע בפני מר מורנו מיוחס ויוסף צבן ואישרו כי החתימות ו/ או החותמות על תקנון זה הם שלהם וכל ערמו את התקנון מרצונם הטוב והחופשי והבינו את תוכנו,

לול 0% (ב 6.6

חתימת עוה"ד

אגו מאשר/ת התקנון לרישדם

רי מפקח/ת .

ו

(0011 טס.\ם) 60.0 ₪05

בת 6

'6/600 06/2 .סט 56 סאשטם

לש 05 020005 00 ₪ ₪005

5

.

-

מ

1.1 6₪.ו) .060 ₪05

| סנוט 6

"0600 0/2ם ש\6.עס שת סאטנם

שש אשי 0001 06 שסה/0 0 ₪06.06

* םת 6 טס םש 6 סזה שש ת;

.,

.

(005.1 שש,ו) סבססס ₪02

"60 מש 6 ה ו

'6 שם 20 סט 0 ₪01

0 אש סו ₪0 סז 2066 %.

3

ג

8

סדר יום לועדה מתאריך - 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 220009

מספר בקשה 2200

מספר סידורי 2

גתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת מרפסות ותוספת חדר מתחת לחלל גג רעפים שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש דניאלי אילנית

עורך הבקשה הנדסאי פינקל מרים

מתכנן השלד אישרן שמואל

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 5

כתובת האתר

משה רחמילביץ 122 , פסגת זאב

גוש | חלקה בשלמות

0 | 23 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3א תחילת תוקף | 06/06/1991 1 | אזור מגורים כללי 06

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בתלקה:

עפ"י נתוני המערכת לא נמצאו היתרי בנייה שהופקו לאחרונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב משה רחמילביצ 122 שבפסגת ואב. גוש: 30690 , חלקת: 23.

מדובר במבנה מגורים קיים בן 3 קומות ותלל גג רעפים, מעל קומת מרתף חלקית המשמשת עבור מקלט.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלט 4.20+ עבור יחייד מספר 4 מבוקשות 2 מרפסות גיו לתזית מזרחית, קדמית.

במפלס 7.00+ עבור יחייד מספר 6 מבוקשת מרפסת ויו לתזית מורתית, קדמית, בנוסף להרחבת בגייה בחלל גג הרעפים וכן יציאה למרפסת גג.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות :

יישינוי מנספת בינוליי.

ייתוספת מרפסות בשיעור של עד 40% מהמרוות בחצית קדמית ועד 10 % מהמרווח בחצית צדית לשם שיפור אדריכלייי.

*יתוספת מרפסות בשטח גדול מ - 14 מ"ר ליתייד 'י.

יימרפסת בעומק של 2 מטריי.

תום מועד הגשת התנגדויות: 2025/02/18 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת.

בעלי העניין בנכסי:

הבנייה מוצעת עייג תלקה מט' 23. פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באתריות ובמסגרת דסק שירות הלקותות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

דיון בועדת משנה | 03/04/2025

: לזמן מבקשים על מועד הדיון תשלח הצמנה כנדרש

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

בדיקת המלצה 225

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את

המתנגדים

מובא להכרעת וועדה האם לזצמן מתנגדים :

באם יותלט שלא לזמן את המתנגד אזי קוד ההמלצה יהא:

יילאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאיסי.

קווי בניין:

במפלס 0 מבוקשת מרפסת ויז החורגת מקו בניין צפוני, צדי בשיעור של 0.25 מטר. פורסמה הקלה. על עורך הבקשה להתרתק 50 סיימ מפינת הבניין, כמסומן עייג הרמוניקה.

הערות גרפיות :

יש לבצע תיקונים כפי חמסומן עייג תכנית 8.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן

תמציתח:

נטען לפגיעה בעניינים קניינייס וירידת ערך הדירה.

נטען לחסימת אור ואוויר.

התייחסות האגף:

הוועדה איננה עוסקת בעניינים קניינייס הגם שלא הוצגה תוייד שמאית לטענה לירידת ערך הדירה.

תיתכן פגיעה של אור.

מובא להכרעה וועדה האם לומן מתנגד.

חוות דעת תכנונית | 26/03/2025

תוות דעת תכנונית

מס' תכנית שתלה בחלקה:

3

תחילת תוקף:

01

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

- תכנית 3603 אי תחילת תוקף 1991/06/06.

- כפיפות לתכנית מתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת.

נספת בינול:

התכנית התלה בהלקה הנידונה כוללת נספתי בינוי עקרוניים (קניימ 500 :1), מתייבים. המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בשונה מנספת הבינוי אולם בכללותו תואם הוראות תכנית. לנידון פורסמה הקלה כפי במתבקש.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיף שלבלות ביצוע.

קווי בנלין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 05/12/2023 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בתוך תתוס קווי הבניין

המאושרים למעט:

במפלסים 4.20+ ( - 7.00+ מבוקשות מרפסות ויו התורגות מקו בניין מארתי, קדמי בשיעור של 1.4 מטר. פורסמו הקלות מהן ניתן להבין כי מדובר על בנייה התורגת מקו בניין.

במפלס 4.20+ מבוקשת מרפסת ויו החורגת מקו בנלין צפוני, צדי בשיעור של 0.25 מטר. פורסמה הקלה. על עורך הבקשה להתרחק 50 סימ מפינת הבניין כמסומן עייג הרמוניקה.

במפלס 9.70+ מבוקשת מרפסת גג בהמשך לקונטור הקלים התורגת מקו בניין צפוני, צדי בשיעור של 0.25 מטר. לנידון פורסמה הקלה.

שטחי בניח:

מותר: סעיף 9 יי לתקנון תכנית - יישטח חדר על הגג לא יעלה על 0 מ"ר כולל מדרגותיי.

מוצע: עבור יחייד מספר 6 מוצעת הרחבת בנייה בתלל גג הרעפים בשטת של 30.05 מ"ר - כמותר עפ"י סעיף 9 יי לתקנון תכנלת 3603 א.

מרפסת זל:

שטח:

עבור יחייד מספר 4 מוצעות 2 מרפסות ויו כמפורט להלן:

זיו מקורה בשטת של 9.16 מ"ר - כמותר.

זיז שאינו מקורה בשטח של 5.94 מ"ר - כמותר.

עבור יחייד מספר 6 מוצעת מרפסת יו שאינה מקורה בשטת של 6 מ"ר - כמותר.

עומק:

מותר: בבקשות עליהן תלה תכנית מתאר או הכפופה למתאר ניתן לאשר מרפסת זיו בעומק של עד 1.5 מי. ניתן לאשר עומק של מעל 1.5 מטר בכפוף לפרסום הקלה.

מבוקשת מרפטות יו בעומק של עד 2.00 מטר. פורסמה הקלה לנידון כפי המתבקש.

מרווח:

מותר: בתכניות בהן אין סטייה ניכרת וקו בנלין סומן לפי תכנית נקודתית ניתנת חריגה של עד 2 מטר או 40% מהמרווח, לפי הקטן מבניהט.

מוצע: 2 מרפסות יו תחורגות בשיעור של 1.4 מטר אל תוך המרווח.

בדיקה: 4.2 מטר (מרווח קיים) * 40% = 1.68 מטר. 1.4 מטר(מוצע) < 1.68 מטר, המותרים.

מספר קומות:

עפ"י סעיף 9 יי לתקנון תכנית - חדר על הגג לא יחשב כקומת במניין הקומות המצולן.