ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 46 · פרוטוקול החלטה.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 25/09/2016
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · סדר יום מלא שוטף.pdf · סדר יום שוטף רשימת תיקים.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · 19810553-10.pdf · 20020560-06.pdf · 20180587-02.pdf · 20200534-00.pdf · 20220486-00.pdf · 20240225-00.pdf · 20240345-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2019/0534.01

מספר סידורי 0

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לחידוש היתר מס' 116502 בת.ב. 2019/534

מספר ועדה 2025/49

כתובת הרב בנימין מינץ 51 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

בתאריך 17/11/2021 יצא היתר בניה מס' 116502 בתיק בניין 2019/534 עבור מבנה חדש לבי"ס יסודי 8 כיתות, הריסת מבנים קיימים ושביל גישה

כעת מבוקש הארכת תוקף לצורך התחלת הבניה

כעת מבוקש הארכת תוקף לצורך התחלת הבניה עד לתאריך 17/11/2027 להשלמת 6 שנים.

- 2 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0531.00

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 16 יחידות דיור מעל קומת מסחר קיימת.

מספר ועדה 2025/49

כתובת יפו 228 , רוממה

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת המבקש

הבקשה יורדת מסדר היום לבקשת הצדדים על מנת לנסות ולהגיע להסכנות בינהם

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0345.00

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת מרפסות ותוספת חדר מתחת לחלל גג רעפים

מספר ועדה 2025/49

כתובת משה רחמילביץ 122 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת מרפסות ותוספת חדר מתחת לחלל גג רעפים הוגשה התנגדות אחת של בעל דירת הגן המתנגד לבניית מרפסות מעל דירתו.

המתנגד לא הגיע לדיון , מכתב ההתנגדות הוקרא בפני הוועדה הוועדה בחנה ומצאה כי חצר המתנגד היא בשטח של כ 29 מר והמרפסת המבוקשת היא בשטח של כ-9 מ"ר כך שעיקר שטח הגינה יישאר לא מקורה.

המתנגד טוען לפגיעה בכניסת אור ושמש

החזית מזרחית כך שהפגיעה בכניסת אור ושמש קטנה

הוועדה רואה חשיבות גדולה בבניית מרפסות

הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה בכפוף קווי בניין:

במפלס +4.20 מבוקשת מרפסת זיז החורגת מקו בניין צפוני, צדי בשיעור של 0.25 מטר. פורסמה הקלה. על עורך הבקשה להתרחק 50 ס"מ מפינת הבניין, כמסומן ע"ג הרמוניקה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 4 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 1981/0553.10

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הגבהת גובה רצפה קיימת ושינויים בקירות חזית

מספר ועדה 2025/49

כתובת גדרה 2 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להגבהת גג מאושר בהיתר

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף למבקשים יש את החתימות הדרושות לבקשה

טענות המתנגדים עניינם מחלוקות קנייניות ואינן רלוונטיות לוועדה הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הריסות:

על עורך הבקשה להציג בינוי/ סגירות בכל הבניין ולהראותם "להריסה לא בהיתר זה.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- להראות ע"ג התכניות יציאה לגג המשותף.

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0486.00

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הכשרת בניין מגורים קיים והקמת שני בנייני מגורים

חדשים סה"כ 12 יח"ד

מספר ועדה 2025/49

כתובת אבו מאדי סמטה 1 17 , בית חנינה

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים בקשר רב

בבקשה זו הוגשה חו"ד ע"י עו"ד נויה גבע לעניין התימוכין הקנייניים.

במהלך הדיון הוגשו ע"י המבקשים מסמכים נוספים שלטענתם יש בהם כדי להוות הסכמות נדרשות לתימוכין קניינים .

ע"כ הוועדה דוחה את ההכרעה בבקשה.

המסמכים יועברו לעו"ד נויה גבע למתן חו"ד משלימה לאחר מכן ישוב התיק לדיון פנימי לקבלת החלטה סופית בנידון.

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2002/0560.06

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה, הפיכת שטח אחסנה לעיקרי, תוספת קירוי

גג רעפים והכשרת ריצוף חצר

מספר ועדה 2025/49

כתובת הדף היומי 604 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה, הפיכת שטח אחסנה לעיקרי תוספת קירוי גג רעפים והכשרת ריצוף וגידור חצר.

הוגשה התנגדות אחת

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה הוועדה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כדלהלן:

יש תימוכין קנייניים לבקשה , הוגשו הסכמות של 2/3 בעלי דירות ( 9 מתוך 13 ) השכנים הנוספים שלא חתמו לא התנגדו לבקשה למעט התנגדות אחת שהוגשה שנושאים קניינים.

הוועדה אינה מוסמכת ואינה דנה בטענות קנייניות .

בטענות אלה הדרך פתוחה לצדדים להדיין בפני הערכאות המוסמכות לכך ע"כ הוועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג התכנית.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 8 -

- 9 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2018/0587.02

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה תכנית שינויים תוספת ממ"ד תוספת

מרפסת

מספר ועדה 2025/49

כתובת שחל 25 , גבעת מרדכי

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה תואמת תב"ע עבור 2 דירות בקומת קרקע ובניית ממ"ד לדירות אלו.

לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.

באשר לטענה לפינוי בינוי, בבדיקה במערכות העירייה לא נמצא כי יש הליך כאמור.

לטענה לרוב קנייני, המבקשים הגישו בעת פתיחת התיק, תכנית החתונה על ידי 9 מבעלי הזכויות בחלקה מתוך 23 דיירים, כאשר לממ"ד נדרש רוב קנייני של שליש מבעלי הזכויות בחלקה.

לטענה לפריצת דלת יציאה מדירת המבקש לשטח משותף, פתח זה הוסר מהבקשה.

יתר הטענות הקשורות לתוספות הניתנות עפ"י תב"ע, טענות המתנגדים לכך מקומן היה במסגרת ההתנגדות לאישור התב"ע.

באשר לטענה למיקום הממ"דים ולעניין התכנון הפנימי עבור כך, הוועדה התרשמה כי מיקום הממ"ד הוא המיטבי ביותר בחלקה זו וכי לא ניתן לדחות בניית ממ"דים בשל שינויים פנימיים בדירה, ע"כ טענה זו נדחית.

הוועדה רואה חשיבות גדולה וערך עליון בבניית ממ"דים, וסבורה כי הבקשה ראוי תכנונית.

ע"כ הוועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.

לעניין מיקום מסתור הגז המבוקש בחזית המיועדת לתוספת מחסן עפ"י תב"ע, המבקשים יגישו כתב התחייבות חתום ומוצהר ע"י עו"ד, כי בעת מימוש התוספות עפי התב"ע יעתיקו המבקשים את מסתורי הגז למקום ראוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

- 10 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תנאי להיתר - תשלום היטל כספי בסך 4,737 ש"ח למחלקת שפ"ע הגשת התחייבות חתומה ע"י המבקשים ועו"ד, כי בעת מימוש התוספות עפי התב"ע יעתיקו המבקשים את מסתורי הגז

- 11 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0225.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות עפ"י תמ"א 38/1

מספר ועדה 2025/49

כתובת דרך עזה 66 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הועדה האזינה בקשב רב להתנגדויות שהושמעו ולהלן התייחסותה:

התנגדות האדון דניאל מירסקי אשר לא התייצב לדיון והתנגדותו הוקראה – טוען לצמצום המרחק בינו לבין בניין נשוא הבקשה וכן לחסימת אור ואוויר במרפסתו עקב גובה הבינוי המוצע.

הועדה דוחה טענה זו מאחר ומרחק בין הבניינים עומד על כ8 מטרים, גובה הבינוי הינו סביר ביחס לסביבה ומשתלב וכמותר בתכנית 10038 וכי מרפסתו של האדון הינה סגורה. כמו כן, מיקום הממ"דים שונו על מנת לצמצם פגיעה ככל הניתן בבניין המתנגד.

התנגדות האדון יוסף אלקלעי – טענה למצוקת חניה קשה באזור עקב ריבוי בקשות לתמ"א 38 וכי פתרון קרן חניה המשולם אינו אפקטיבי. כמו כן, ישנה טענה לדיסאינפורמציה עקב הצגת המפלסים בבקשה אשר אינם תואמים את הקיים במגרש ביחס למפלס 0.00 אשר מוצג כ.-3.06 לאור ההתנגדות שהושמעה מורה הועדה לדחות את ההכרעה וזאת על מנת לנסות לייצר מקומות חניה נוספים על ידי ביטול יחידת הדיור בקומת עמודים המפולשת והשלמת הקומה החלקית העליונה במקום וזאת בכפוף לבדיקה ואישור של תכנון עיר ומחלקת השימור.

כמו כן, מורה הועדה על עורכת הבקשה לספק הסברים לעניין המפלסים המוצגים בבקשה ועל הפערים אותם הציג המתנגד.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 12 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו שפ"ע - הגשת ערבות בנקאית בסך 76,238 ש"ח בעבור שימור העצים.

שפ"ע - תשלום היטל כספי בסך 1,357 ש"ח

הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.

אישור חברת גז על מיקום צובר/בלוני גז

תשלו כופר חניה עבור 6 מקומות

אישור מחלקת השימור

- 13 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2020/0534.00

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הקמת והפעלת רכבת קלה תת קרקעית בצומת בר-אילן,

כחלק מתכנית הקו הכחול.

מספר ועדה 2025/49

כתובת שמואל הנביא , מאה שערים רחוב שמואל הנביא: מקטע

מפינת רחוב מחניים עד לפינת רחוב עץ הדר.

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הועדה האזינה בקשב רב להתנגדויות שהושמעו ולהלן התייחסותה:

לעניין התנגדות אבר דוד לעניין מיקום הפיר הכניסה והיציאה אשר היה מתוכנן על מיקום הקיוסק שלו וכי לא ברור למתנגד מדוע היה צריך לפנותו אם לא מתבצעות עבודות הפיר במיקום הנ"ל – הובהר במעמד הועדה כי במיקום הקיוסק יהיה פיר כניסה לתחנות. כמו כן, מדובר בטענות אשר אינן תכנוניות ומקומן אינן בועדת תכנון וכי יש לפנות לערכאות המתאימות.

הוגשה התנגדות של איגוד תושבי השכונות החרדיות. התנגדותם הוגשה ע"י 4 מייצגים אשר לא התייצבו לדיון אך התנגדותם הוקראה ולהלן התייחסות הועדה:

טענה כי הבקשה חורגת מגבול התב"ע – הבקשה הינה למערך הכניסות בהתבסס על תכניות הקו הכחול והקו הירוק. על גבי ההרמוניקה מופיע בפירוש 2 התכניות וכל בינוי מסומן יחד עם התכנית הרלוונטית אליו.

טענה כי אין לועדה סמכות לאשר את הכניסות והיציאות מאחר ותכנית הקו הכחול אינה מפורטת מספיק – התכנית מפרטת את ההיבטים הרלוונטיים ומאפשרת הוצאת היתרים. התכנון הכניסות השאיר מרחב תמרון לשלב היתרים במטרה להתאים את המיקומים לדרישות השטח.

בנוסף, התכנית אך מחמירה בכך שמיקומי הכניסות הסופיים יפורסמו בצורה המאפשרת התנגדויות.

טענה כי לא פורסמו המסמכים הסביבתיים – התכנית קבעה פרסום לפי סעיף 149 לחוק. הפרסום שנעשה כלל הפניה לכל המסמכים המצויים בתיק הרישוי כולל המסמך הסביבתי שנמצא לעיון בתיק הרישוי.

טענה לכבי תורף התכנית וכלפי הסמכות לאשרי וכלפי תהליכי האישור הפנימיים – אין מקום לטענות אלו במסגרת ועדת תכנון וכי היה על המתנגדים לפנות לערכאה המתאימה בתקיפת התכנית בעת אישורה ע"י הועדה המחוזית. התכנית אושרה כדין ע"י הועדה המחוזית.

טענה על מיקומי הכניסות והיציאות ושהן לא נבדקו כראוי בתסקיר השפעה על הסביבה –

מיקומי הכניסות והיציאות נקבעו לשלב ההיתר ולא במסגרת התכנית הכללית והמסמך הסביבתי שהוגש נותן מענה לכל דרישות התכנית. טענה על היעדר פירוט בתסקיר של התכנית הייתה אמורה להיות מוגשת בשלב הפקדת התכנית ולא בשלב הגשת הבקשה להיתר מכוחה.

טענה כי הבקשה כוללת שטחים אשר אינם משוייכים להיתר – ההיתר הנוכחי עוסק בעיקר בכניסות וביציאות מהתחנות, אך מדובר בהיתר כחלק ממערך היתרים רחב יותר הכולל את תכניות הקו הירוק והקו הכחול.

- 14 -

בהתאם לאמור, הועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.

המלצה:

התב"ע החלה במקום: 178129 - הקו הכחול.

הבקשה מוצעת בתאי שטח שייעודן:

2101 – דרך מאושרת, מסומן בתשריט רצועת מתע"נ תת קרקעית.

-2400 מגורים ותחבורה, מסומן בתשריט רצועת מתע"נ תת"ק.

2500 - מבנים מוסדות ציבור ותחבורה, מסומן בתשריט רצועת מתע"נ תת"ק.

-2600 מסחר ותחבורה -מסומן בתכנית גבול מתחם.

-2201 דרך מוצעת, מסומם בתכנית גבול מתחם.

-2401 מגורים ותחבורה, מסומן בתכנית גבול מתחם.

,2803 2806,2807,2809 – מגבלות בניה ופתוח.

שימושים:

שימושים המותרים עפ"י תכנית:

4.1.1 ב. ברצועת מתע"נ תת קרקעית המסומנת בתחום דרך: מסילות ברזל לרכבת קלה, מסופי מתע"נ מערכת חשמלית, מתקני וקווי תקשורת, שליטה ובקרה הדרושים להפעלת הרכבות, חדרים טכניים, מתקנים ואמצעיים לטיפול שוטף ותחזוקת הרכבת הקלה, גדרות הפרדה וכל מתקן הנדסי הנחוץ להקמה ולתפעול של המתע"נ.

4.4.1 מגורים ותחבורה: בתת הקרקע: דרך, לרבות מבני דרך, תחנות להעלאה והורדת נוסעים ותחנה לתחבורה ציבורית, מנהרה ו או תחנות ואו מעברים לטובת הרכבת הקלה.

4.6 מבנים מוסדות ציבור ותחבורה: כאמור בסעיף 4.4.1 4.4 מגורים ותחבורה: כאמור בסעיף 4.4.1

השימושים המוצעים תואמים לשימושים המותרים. אין מניעה לאשר.

גבול התכנית:

גבול התכנית המוצעת תואמת לגבול התשריט. (תשריט מספר )6 אין מניעה לאשר טכני:

יש לתקן עפ"י תכנית a

- 15 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה

אישור מחלקת שימור

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה

הצהרת מודד כי כל השטח המבוקש בהיתר בבעלות עיריית ירשלים. כן תנאי להיתר אישור מחלקת בקרת תכנון סטטוטורי

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו

- 16 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0250.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חיזוק הבניין ותוספת שטחים וקומות לבניין קיים -

תוספת למבנה קיים, והכשרתו לשימוש מסחר ומלון.

כולל שיפור נגישות, בטיחות אש, מיגון ועוד. עפ"י תב"ע

101-0776021

מספר ועדה 2025/49

כתובת המלך ג'ורג' 17 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות ע"ג תכנית a ובתיאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

- 17 -

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות ע"ג תכנית a ובתיאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

- 18 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות כן

יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל.

במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר.

יש לקבל את אישור מחלקת השימור עבור כל תנאיי הקבלת היתר בהתאם חוות דעת שניתנה אישור סופי מטעם אד' העיר בהתאם לחוו"ד שהתקבלה אישור משרד התיירות

אישור מטעם בית המודל

אישור צוות אב לתחבורה

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0417.00

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת ובנית בנין בן 5 קומות 15 יח"ד. חיזוק במסגרת

ניצול זכויות מאושרות לפי הוראות סעיף 13 לתמ"א ,38

לפי הוראות תכנית .10038

מספר ועדה 2025/49

כתובת האמרכלים 10 , זכרון משה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לעניין השימור - יש להצמיד להרואות סעיף 4.1 בהוראות התכנית.

לעניין דירות להשכרה - יש לסמן את הדירות להשכרה לתקופה הקבועה בתקנות.

לעניין גז- הוועדה פוטרת מהתקנת גז לאור הצהרת היזם .

בהתאם לתקנות התכנון והבניה סעיף 20.03 (ב) מערכת אספקת גז בבניין מגורים:

בבניין מגורים שבו 6 יחידות דיור או יותר תותקן מערכת לאספקת גז מרכזית.

ככל ומבקשים פטור מהתקנת מערכת גז לבניין מגורים על המבקשים להמציא טעמים מיוחדים לכך והוועדה רשאית לפטור.

בתאריך 9.9.25 התקבל תצהיר מטעם בעל ההיתר, חתום ע"י עו"ד לבקשת פטור מהתקנת מערכת גז , היות והבניין המבוקש גובל בקו 0 עם גבול המגרש בשלוש חזיתות, לא ניתן לעמוד בתקנים הנדרשים להתקנת צובר גז וכי הבעלים מתחייב ליידע את רוכשי הדירות באמור.

הוועדה מקבלת את הטענות בדבר אי שימוש בגז ומחליטה לפטור מהתקנת צובר גז מרכזי, וזאת בכפוף ליידוע רוכשי הדירות.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 20 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת

אישור מח' מידע על רישום התצ"ר

רישום הערת אזהרה בגין %50 יח"ד להשכרה

אישור אדריכל העיר לתוכניות פיתוח נופי ועיצוב אדריכלי בהתאם להערות התכנוניות אישור סופי מטעם מח' דרכים בהתאם לחוות דעת שהתקבלה אישור סופי מטעם מח' השימור בהתאם לחוות דעת שהתקבלה תנאי לקבלת תעודת גמר - אישור מחלקת השימור בכתב

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0206.01

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה היתר בניה לשני מגדלים 220 יח"ד, מבני ציבור, מסחר,

5.3 קומות מרתף לחניה וחדרים טכנים. פיתוח ושצ"פ

מספר ועדה 2025/49

כתובת דרך חברון , תלפיות דרך חברון 137,139,141

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן תוכניות בהתאם למפורט בתאור הבקשה ובהתאם להערות שבתוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

תנא למתן היתר בניה- רישום התצ"ר

- 22 -

תיאום עם צוות תכנית אב לתחבורה

אישור מחוזית למספר החניות המוצע

- אישור הסדרי תנועה ע"י מחלקת תושי"ה(ירדן עוזרי)

תנאי הפניה לגורמים יהיה תיקון בשטחים והצגת חניות ונספח תנועה חתום (אישור מבני ציבור )

אישור סופי של אגף מבני ציבור

תאום עם לשכת הרווחה בנוגע לסיוע לקשישים בתהליכי הפינוי והמעבר אישור אגף שפ"ע סופי על השצ"פ

אישור סופי של אדריכל העיר

אישור אגף דרכים על הגשת תכנון פיזי

תנאי להעברכה לגורמים- אישור מחלקת איכות הסביבה

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0183.01

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חפירה, דיפון ויציקת רצפה ראשונה עבור 7 בנינים בני 4

קומות וחלל גג רעפים, 57 יח"ד, מעל 2 קומות חניון תת

קרקעי

מספר ועדה 2025/49

כתובת עמירם סיון 0 , בית הכרם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לחפירה ודיפון ויציקת רצפה ראשונה עבור בניית 7 בנייני מגורים חדשים בני 4 קומות מעל 2 קומות חניון ת"ק, ברחוב עמירם סיון שבשכונת בית הכרם. סה"כ 57 יח"ד.

הבניה מוצעת במגרשים 186,187 190-194 שבתכניות 2005 ב' ו – 2005 ה'.

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות. בוצע משלוח הודעות לפי תקנה 36 לחלקות גובלות על החדרת העוגנים לשטחם- התקבלו 40 התנגדויות.

הוועדה בחנה את טענות המתנגדים ומחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לעניין הטענות המתייחסות להחדרת עוגנים לחלקות הפרטיות והחשש מפני פגיעה בתשתיות וחוזק המבנים - הוועדה מציינת כי שונתה שיטת הדיפון וכי הוסרו מהבקשה העוגנים החודרים לחלקות פרטיות.

לעניין יתר הטענות המתייחסות לעומס על תשתיות, הסתרת אור ואוויר, פגיעה בפרטיות בעקבות הקירבה בין המבנים – הוועדה מציינת כי מדובר בבקשה תואמת תב"ע.

הוועדה בחנה את טענות המתנגדים ומצאה כי מקומם היה במסגרת התב"ע לכן הוועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

- 24 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור סופי של מחלקת שפ"ע

מילוי תנאים שנרשמו ע"י מחלקת דרכים

חתימת רמ"י על תוכניות סופיות

תידרש חתימת נכסי העיריה על כתב התחייבות לגבי העוגנים

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0483.00

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניין חדש בן 6 קומות סה"כ 15 יח"ד

מספר ועדה 2025/49

כתובת אל ראביא 300 , בית צפפה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבניין חדש ב- 6 קומות סה"כ 15 יח"ד הבקשה תואמת תב"ע לחלוטין לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה, הועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לטענת המתנגדים כי השימוש העתידי שלהם יפגע - הבקשה תואמת תב"ע והמקום לטענות היה במסגרת ההתנגדות לתב"ע.

לטענה בעניין אופן חישוב היקף השטח הציבורי - התב"ע לא מייעדת שטחי שרות למבני ציבור, הממ"ד מהווה פתרון מיגון לדירת הרווחה ומחושב כעיקרי בהתאם למכסת השטחים שניתנו בתב"ע והתכנון תואם נספח בינוי במדוייק.

יש לתקן תוכנית בהתאם לתאור הבקשה ותיקונים בתוכנית a ובתיאום עם צוות הרישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 26 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

תנאי למתן היתר בניה- רישום התצ"ר

תנאי העברה לגורמים: תאום תכנון פנים מול מבני ציבור וסימון חניות בהרמוניקה.

תנאי להיתר חתימה על כתב התחייבות

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2017/0641.05

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה תואמת תבע הכולל הרחבת דיור , שימוש

במעטפת מאושרת , תוספת מרפסת זיז וגג

מספר ועדה 2025/49

כתובת המ"ג 22 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות החליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

בפני הוועדה הוקראו ההתנגדויות ולאחר שהוועדה בחנה את הבקשה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם להמלצת אגף הרישוי.

לעניין ההתנגדויות:

לטענה כי מדובר בגג משותף, על מנת לקבל היתר צריכים כל בעלי הזכויות לחתום ולאשר במסגרת חוק המקרקעין, בכלל התב"ע נעשתה בניגוד לדין שכן העירייה לא קיבלה מסמכים המאשרים את הרצון של כל בעלי הנכס בתוכנית שתעניק רק לדירות העליונות זכויות על חשבון שאר בעלי הנכס המשותף,.

טענה זו אינה רלוונטית היות והמתנגד מגיש התנגדות לתוכנית החלה בחלקה ולא למוצע בבקשה ומה גם שטענתו מתייחסת לתוספות הניתנות בקומת הגג ולא להרחבות הדיור המוצעות בבקשה.

נספח בינוי:

לא תואם נספח ומוצע בבקשה:

קומה א' , מפלס :+0.00

כניסה ב', חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 3 (מש' ארליך)מוצע תוספת בניה הכוללת ממ"ד בשטח מעטפת מאושרת בהיתר.

הממ"ד המוצע שונה מנספח הבינוי, כאשר עפ"י נספח הבינוי בתוכנית מס' 3211 מוצעת תוספת שאינה כוללת ממ"ד, כמו כן בבחינה נמצא כי עומק התוספת אינו תואם לנספח הבינוי ולהיתר ובשל כך גם עומק המרפסת -על עורך הבקשה להתאים את מידות התוספת המוצעת מכח תוכנית 3211 לנספח הבינוי ולהיתר שאושר.

שטחי בניה:

- 28 -

הבקשה נבחנה עפ"י טבלת פירוט השטחים פר דירה המופיע בנספח הבינוי ולכן ההתייחסות בסעיף זה תהיה פרטנית עבור כל יח"ד עפ"י הפירוט הבא:

כניסה 2 יח"ד מס' 1 מפלס -2.70 (מש' מלכה):

ש. עיקרי:

חישוב:

95.81 (ע. קיים) + 15.44 (ע. מוצע) = 111.25 מ"ר> 98.70 מ"ר המותרים. מכאן כי ישנה חריגה של 12.55 מ"ר.

בבחינה מעמיקה נמצא כי עורך הבקשה מחשב פונקציה שלא אושרה כשטח בשום היתר ומעבר לכך מחשב את כל הקיר במניין השטחים, ע"ב נדרש לבדוק את השטחים הקיימים.– על עורך הבקשה להסיר את הפונקציות המחושבות במניין שטח עיקרי שלא אושרו באף היתר בנוסף לצמצם את הבינוי בכדי שיעמוד במותר בסך של 98.70 מ"ר.

כניסה 2 יח"ד מס' 3 מפלס +0.00 (מש' ארליך):

ש. עיקרי:

חישוב:

55.51 (ע. קיים) + 42.31 (ע. מוצע) = 97.82 מ"ר> 91.50 מ"ר המותרים. מכאן כי ישנה חריגה של 6.32 מ"ר.

- על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי בכדי שיעמוד במותר בסך של 91.50 מ"ר.

כניסה 2 יח"ד מס' 5 מפלס +2.80 (מש' לוקר):

ש. עיקרי:

חישוב:

63.11 (ע. קיים) + 34.64 (ע. מוצע) = 97.75 מ"ר> 92.50 מ"ר המותרים. מכאן כי ישנה חריגה של 5.25 מ"ר.

- על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי בכדי שיעמוד במותר בסך של 92.50 מ"ר.

כניסה 2 יח"ד מס' 7 מפלס +5.60 (מש' לנדא):

ש. עיקרי:

חישוב:

133.82 (ע. קיים) + 34.64 (ע. מוצע) = 168.46 מ"ר> 158.90 מ"ר המותרים. מכאן כי ישנה חריגה של 9.56 מ"ר - על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי בכדי שיעמוד במותר בסך של 158.90 מ"ר.

לעניין פניית עורכת הבקשה על בעיות שישנם בתב"ע שאינם מאפשרות לקבל את כל המוצע, מחליטה הוועדה כי באפשרות עורכת הבקשה להמציא בפני הצוות המקצועי הבהרה מהוועדה המחוזית לטענותיה.

מרפסת גג:

- 29 -

קומה ד' , מפלס :+8.40

כניסה ב':

חזית דרומית:

עבור יח"ד מס' 7 (תת חלקה 14 - מש' לנדא) מוצעת מרפסת גג לא מקורה בעומק של 5.89 מ', רוחב של 5.84 מ' ובשטח של 34.39 מ"ר, המרפסת המוצעת אינה תואמת לנספח הבינוי כאשר בנספח מוצעת מרפסת קטנה יותר בהתאמה לתוספת המוצעת בקומה מתחת – על עורך הבקשה לצמצם את שטח המרפסת המוצעת בהתאמה לנספח הבינוי ולשטחי הבניה המותרים.

ניהול מי נגר:

על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר על מנת לוודא שעומד במותר וכן פירוט חומרים סופגים.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a תנאים לקבלת היתר – בקרה תכן

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2012/0542.05

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית מרפסת זיז

מספר ועדה 2025/49

כתובת גרשון מאיר 33 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים:

מרפסת זיז:

מוצע בבקשה:

קומה ב' מפלס: +5.60

בבחינה נמצא כי מרפסת הזיז עומדת בהנחיות מהנדס העיר ובעומק המותר לאחר שפורסמה הקלה, אך יצוין כי המרפסת מוצעת ע"ג עבירת בניה של השכן ולכן - על עורך הבקשה נדרש לסמן את העבירה בצהוב ולרשום להריסה לא בהיתר זה.

חוות דעת אדריכלית:

– על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 31 -

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2025/0237.00

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה סגירת מרפסות גג קיימות לשם הרחבת יח"ד מכח %5

השלמת קומת גג

מספר ועדה 2025/49

כתובת לואיס ברנדייס 5 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת :

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינה נמצא כי הבקשה כלל לא הופנתה למחלקת השימור טרם דיון וכן המוצע אינו עומד בתנאים עפ"י מסמך מדיניות מהנדס עיר לעניין %5 השלמת דירת גג כאשר השטח המוצע עבור יח"ד אחת מס' 37 חורג מהמותר ולא הומצא כתב ויתור זכויות, כמו כן לא הוצע בינוי בדירה הסמוכה ותוכנית צל עבור יתר דירות הגג ועוד הערות רישויות וטכניות.

%5 השלמת דירת גג:

עפ"י מסמך מדיניות מהנדס העיר ניתן לקבל %5 השלמת דירת גג בתנאים הבאים:

* %5 השלמת דירת גג מתאפשרת עת שההשלמה מהווה שיפור אדריכלי למבנה. בכפוף לאישור מנהל אגף -

* דרישה של בינוי בדירה הסמוכה ותכנית צל לכלל דירות הגג הזכאיות להשלמה זו – לא הוצע בינוי לדירה סמוכה יצוין כי לדירה הסמוכה קיים בינוי ללא היתר המסומן להריסה לא בהיתר זה כמו כן לא הוגשה תוכנית צל לכלל דירות הגג בחלקה.

* במידה והמבקש מעוניין להשתמש בכל %5 יש להמציא מכתב ויתור מבעלי הדירות הזכאיות לשטחים אלה עם חתימת עורך דין חתימת כלל בעלי הדירות בבניין - מוצע בבקשה שטח גדול מהשטח המותר עבור יח"ד מס' 37 ולא הומצא כתב ויתור זכויות.

* יש לחשב %5 משטח החלקה עפ"י נסח טאבו ולא עפ"י תכנית מדידה - שטח החלקה 4077 מ"ר, 4077*%5=203.85 מ"ר, קיימות 6 דירות גג בחלקה, השטח המותר עבור כל דירה:203.85/6=34 מ"ר.

מוצע בבקשה עבור יח"ד מס' :37 52.55 מ"ר>34 המותרים.

- 33 -

אישור שימור:

בבחינת הבקשה נמצא כי במעמד פתיחת התיק המבקש לא הועבר למחלקת השימור כתנאי לדיון, מדובר במקום במתחם לשימור – על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כתנאי לדיון נוסף.

חוות דעת אדריכלית:

-על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2001/0524.08

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה/ הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת.

מספר ועדה 2025/49

כתובת יוסף טרומלפדור 6 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מבואת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים היות ומוצע בבקשה מרפסת זיז מחוץ לגבול חלקה בעומק של 1.20 כאשר עפ"י אישור מחלקת שימור אושרה מרפסת ברוחב קטן מהמוצע בתוכנית וע"כ יש לצמצם לרוחב המאושר עפ"י מחלקת שימור קווי בניין:

ראה סעיף מרפסת זיז

מרפסת זיז:

קומה ג' , מפלס :+8.28

מוצעת מרפסת זיז ברוחב של 10 מטר ובעומק של 1.20 מטר בשטח של 11.72 מ"ר כאשר המרפסת הינה מעל דרך מחוץ לגבול מגרש כאשר עפ"י תקנות בניה במרווחים ניתן לאשר מרפסת מחוץ לגבול מגרש בעומק של 1.20 מטר

מלבד זאת בקומה מעל למרפסת המוצעת קיימת מרפסת זיז המהווה צמד מרפסות אך מחלקת שימור דרשה לצמצם את המרפסת לכדי רוחב של 5.43 מטר וע"כ ניתן לאשר מרפסת זו בכפוף לאישור מחלקת שימור דהיינו לצמצום המרפסת – על עורך הבקשה לצמצם את המרפסת המוצעת כפי המאושר ע"י המחלקת שימור במדויק חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית a

- 35 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 36 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 1994/1014.05

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג תוספת מרחב מוגן ומרפסת

מספר ועדה 2025/49

כתובת שד משה דיין 45 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מרפסת גג:

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בדיעבד עבור "הקלה בקו בנין מאושר העומדים ב%10 המותרים בהקלה בקיר עם פתחים ובהתאם למה שנבנה ברחוב בשאר הבנינים" גם לעניין בניית מרפסת גג פתוחה בקו .0

חדר מחוזק:

מוצע בבקשה:

קומת גג מפלס +9.40 חזית מערבית, קידמית:

בבחינת הצוות המקצועי נמצא כי לא ניתן לאשר את החלון המוצע במבואה ולכן - על עורך הבקשה נדרש להסיר את החלון במבואה.

מרפסת זיז:

מוצע בבקשה:

קומה ב' מפלס +6.60 חזית מערבית (קדמית):

על עורך הבקשה נדרש:

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

- יש להטמיע ע"ג ההרמוניקה חתימה פוזיטיבית של המבקש למרפסת דמה.

חוות דעת אדריכלית:

ולכן על עורך הבקשה נדרש:

- להסיר את מרפסת הגג המבקשה.

- 37 -

- יש לסמן את הבינוי בפנלית בצהוב להריסה כתנאי לתחילת עבודות שיירשם ע"ג ההיתר.

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 38 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2003/0558.14

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים ותוספת ממ"ד- בינוי

במעטפת המאושרת בהיתר ,2012/0547.01 תוספת

מרפסות

מספר ועדה 2025/49

כתובת המ"ג 41 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

קווי בניין:

-על עורך הבקשה להתאים את מידות התוספת המוצעת למידות המעטפת שאושרה בהיתר ולוודא כי המוצע הינו בתחום קווי הבניין המאושרים לתוספות.

שטחי בניה:

עבור יח"ד מס': 10

ש. עיקרי:

מותר בתב"ע: תוספת שטח עיקרי בסך של 17.35 מ"ר.

ש. עיקרי קיים: 56.47 מ"ר.

ההרחבה המבוקשת אושרה כמעטפת בהיתר מס' 2012/547.01 ,עפ"י חישוב מדויק שמציג עורך הבקשה על גבי ההרמוניקה נמצא כי ישנם עוד 8.55 מ"ר לכל יח"ד עפ"י טבלה 5 מעבר לשטחים המותרים עפ"י נספח בינוי. (ראה חישוב מוטמע על גבי ההרמוניקה)

חישוב:

17.35 (ע. עפ"י נספח בינוי) + 8.55 (ע. מוצע עפ"י חישוב) = 25.90 מ"ר המותרים.

ש. עיקרי מוצע: 27.26 מ"ר.

חישוב:

- 39 -

27.26 מ"ר (ע. מוצע)-25.90 מ"ר (ש. עיקרי מותר) = 1.36 מ"ר חורגים.

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מציג את המעטפות המאושרת עפ"י המידות שאושרו,

ואף מציגן מעבר לקו הבניין, כמו כן בבחינה מעמיקה נראה כי שטח ממ"ד עודף מחושב כשטח עיקרי כאשר עפ"י התב"ע עבור יח"ד זו ניתן ממ"ד בגודל של 17.22 מ"ר, על פניו נראה כי לאחר שעורך הבקשה יחשב נכון את התוספות ויצמצם את השטחים החורגים המוצע יעמוד במותר - על עורך הבקשה להתאים את מידות התוספות המוצעות בשטח מעטפת מאושרת למאושר בהיתר ולוודא כי המוצע עומד במניין שטחי הבניה המותרים.

מרפסות זיז:

קומה 5 , מפלס :+2.72

חזית דרומית:

עבור יח"ד מס' 10 (מש' קפלן) מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית בעומק של 0.80 מ', רוחב של 3.50 מ' ובשטח של 2.80 מ"ר.

בבחינה נמצא כי המרפסת המוצעת אינה תקנית ואינה עומדת בגודל חלקי בניין הנדרש ומבחינה תכנונית לא תתאפשר יציאה למרפסת זו - על עורך הבקשה להסיר את מרפסת הזיז המוצעת מהבקשה.

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 40 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2012/0438.02

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת חדר מחוזק, מבואה, מרפסת זיז וגג

מספר ועדה 2025/49

כתובת שד משה דיין 47 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מרפסת גג:

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע ,בדיעבד עבור "חריגה מקו בניין אחורי עבור מרפסת גג בהתאמה לבניין הקיים" לעניין מרפסת גג פתוחה עד קו .0

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה:

- לצמצם את עומק מרפסת זיז המוצעת לכדי 2 מ'.

- נדרש להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

חדר מחוזק:

מוצע בבקשה:

קומה ג' מפלס +8.40 חזית מערבית: על עורך הבקשה נדרש להסיר את החלון מהמבואה.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- לסמן את הבינוי ללא היתר על הגגות בצהוב להריסה.

- להראות מעקה הפרדה בין מרפסת גג המוצעת לגג הקיים של השכנים.

- יש לסמן את הגדר הקיימת בצהוב להריסה כתנאי לתחילת עבודות.

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 41 -

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2025/0184.00

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה וחדר מחוזק על הגג

מספר ועדה 2025/49

כתובת מזל שור 10 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

ניתן לאשר/לתקן:

את החדר המחוזק והמבואה המוצעת.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a לא ניתן לאשר:

שטחי בניה:

את הבינוי המוצע מכח שטח עיקרי, וזאת מאחר בבחינת הצוות המקצועי נמצא כי מומשו כלל שטחי הבניה במגרש 410 – על עורך הבקשה להסיר מהבקשה את השטח העיקרי המוצע.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 43 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 44 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 1991/0334.02

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה בעליית הגג, תוספת מרפסות זיז.

מספר ועדה 2025/49

כתובת משה גבריצמן 21 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטחי בניה:

עורך הבקשה נדרש:

- להראות קירות כמופיע בהרמוניקה a ולחשבם כשטח עיקרי.

- נדרש להציע תכנית צל לעמודה המקבילה.

- יש להטמיע ע"ג ההרמוניקה חתימה פוזיטיבית של היח"ד המקבילה.

מרפסות זיז:

קומה א' מפלס ,+3.00 חזית דרומית: מוצעת מרפסת זיז לא מקורה באורך של 4.10 מ' ובעומק של 2.20 מ' ובשטח של 96.8 מ"ר. בבחינה נמצא כי מרפסת הזיז המוצעת בחזית הדרומית נמצאת בודדת בחזית ולא עומדת בהנחיות מהנדס עיר - על עורך הבקשה נדרש להסיר מרפסת זו מהבקשה.

חדר מחוזק:

על עורך הבקשה נדרש להציע תכנית צל לעמודה המקבילה.

חוות דעת אדריכלית:

- 45 -

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2015/0861.02

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבה לדירה קיימת, בניית מעלית, סגירת מרפסת

מספר ועדה 2025/49

כתובת הרב יהושוע ברים 8 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הושלמו את נושא התימוכין טרם דיון ע"כ הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

מעלית:

מוצעת בבקשה:

מוצעת מעלית מקומת החניון עד למפלס +6.00 לחצר משפחת וויל.

המעלית המוצעת בשטח משותף מוצע פרצת פתח בחדר המדרגות במפלס -1.52 לצורך גישה למעלית, וכן איטום קיר קיים במפלס .+6.00 יש להגיש הסכמות של 2/3 במעלי הזכויות.

בנוסף פיר המעלית ממשיך לגובה של כ 2.5 מ' מעל קומת הגג ומהווה פגיעה חזותית יש להנמיך את המעלית עד לגובה הגג הקיים.

ניהול מי נגר:

סעיף -6.1 יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 47 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2017/0484.02

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה, חדר מחוזק ומרפסות

מספר ועדה 2025/49

כתובת צוקרמן ברוך 12 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לאישור ובתנאים:

בינוי המוצע ע"ג הגג- אין מניעה לאשר, התקבל אישור מנהל האגף לעניין שיפור אדריכלי.

מרפסת זיז- אין מניעה לאשר.

- יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

חוו"ד תכנונית:

-יש לתקן הערות על גבי תוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 49 -

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2012/0160.01

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת -3קומות על בניין קיים לשמ תוספת יח"ד

חדשות, סה"כ 4 יח"ד חדשות

מספר ועדה 2025/49

כתובת אל איאם 1 , בית חנינה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2014/0871.05

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ותוספת מרפסות.

מספר ועדה 2025/49

כתובת הרב מ.ל. רובין 38 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .

הועדה בחנה את טענות הצדדים ועיקרי התנגדויות שהוקראו בפניה מאחר והבקשה תואמת במדויק לתב"ע ולנספח הבינוי וההתנגדויות שהוגשו אינם רלוונטיות לבקשה זו מאחר ולא מוצע במסגרת הבקשה גשר הנגשה , חניה ויח"ד נוספות ע"כ החליטה הוועדה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

נדרשים תיקונים כמצוין ע"ג תכונית b

יש להטמיע בהרמוניקה במקווקו את הבקשות בתיקים המקבילים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2014/0871.06

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ,תוספת יח"ד ,תוספת ממ"ד ,תוספת

מרפסת ,תוספת חדר מדרגות.

מספר ועדה 2025/49

כתובת הרב מ.ל. רובין 38 , רמות

החלטת הועדה

להעביר לאישור הוועדה המחוזית

הבקשה הובאה להכרעת הוועדה לעניין ההתנגדויות שהוגשו ולעניין החניה.

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

חו"ד מח' הסדרי תנועה הוצגה בפני הוועדה כאשר עפ"י התקן נדרש התקנת 2 מקומות חניה ולא הוצג פיתרון חניה בתחום המגרש , נדרש לפטור מהתקנת מקומות החניה הנדרשים ותשלום כופר חניה עבורם.

להלן החלטת הוועדה:

בהוראות התב"ע במספר סעיפים נקבע כי פיתרון החניה ימוקם בתחום המגרש, בנוסף עפ"י נספח הבינוי פיתרון החניה הינו מכפיל חניה בתחום חצר פרטית מוצמדת לדירת המתנגד.

ע"כ הוועדה מחליטה להעביר את נושא החניה לפטור בסמכות הוועדה המחוזית.

הוועדה ממליצה לוועדה המחוזית לפטור מהתקנת מקומות חניה בתחום המגרש לאור הנסיבות המתוארות לעיל.

לעניין ההתנגדויות – הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות מאחר והבקשה תואמת במדויק לנספח הבינוי.

לאחר קבלת חו"ד של הוועדה המחוזית הבקשה תושב לדיון חוזר בוועדה לקבלת החלטה סופית בנידון.

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2014/0871.07

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, תוספת מרפסות ומחסנים.

מספר ועדה 2025/49

כתובת הרב מ.ל. רובין 38 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .

נדרשים תיקונים כמצוין ע"ג תכונית b

יש להטמיע בהרמוניקה במקווקו את הבקשות בתיקים המקבילים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0464.00

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בניין חדש בן 2 קומות מעל קומת מרתף סה"כ 4

יח"ד

מספר ועדה 2025/49

כתובת , ערב א-סואחרה

החלטת הועדה

להעביר לאישור הוועדה המחוזית

נדרש 4 מק"ח, אך אין גישה מוטורית וגישה סטטוטורית ע"פ בדיקת המחלקה להסדרי תנועה, לפיכך הוועדה המקומית ממליצה להעיר לוועדה המחוזית עם המלצה לפטור ממקומות חניה.

להלן הליקויים הדרושים לתיקון:

תכנית פיתוח

במסגרת התכנית הוצגה תכנית פיתוח חלקית, על ע"ב להציג תכנית זו בהתאם להוראות התכנית.

יש להציג תכנית מדידה בהתאם לצבעים המקובלים. יש לציין תכולת אשפה 350 ליטר, להוסיף מיקום פילר מים, פתרון גז, קירות תמך/גדרות להציע כמוצע, להוסיף מפלסים באלמנטים של הפיתוח ולהציג פתרון ניקוז לחלקה.

עיצוב אדריכלי

על ע"ב לציין זאת בחזיתות ובחתכים.

לבקשה שבנדון התקבלו האישורים החיוניים לבניית יח"ד (במעמד פתיחת תיק):

חברת חשמל – התקבל אישור מתאריך 14/10/2024

ללא אישור המסמך במערכת, על ע"ב לוודא הזנת המסמך כנדרש.

רשות העתיקות – התקבל אישור מתאריך 14/10/2024

המסמך מסווג כאישור חברת החשמל, על ע"ב לוודא הזנת המסמך כנדרש.

סעיף ה " אסור לבצע שום עבודה במקרקעין שבנדון ללא נוכחות ואישור של המפקח" - נוסף כתנאי להיתר

- 55 -

תנאים טרם דיון

הסדרי תנועה – התקבל אישור מתאריך 27/02/2025 ע"י שעיו גאולה.

הערה: אין התנגדות לתכנית. עבור 4 יח"ד דרוש 4 מ"ח עפ"י התקן לא קיימת גישה מוטורית וגישה סטטוטורית לחלקה.

יש להביא להכרעת הוועדה באם להמליץ למחוזית לפטור מחניה מחלקת דרכים – בסטטוס בוצע ( ללא אישור) מתאריך 03/03/2025 ע"י חמארשה דאנא הערה: אין גישה מוטורית וסטטוטורית לחלקה

יש לתקן הערות הבדיקה ע"ג הרמוניקה .a

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 2025/0201.00

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"ד לדירה מס' 8

מספר ועדה 2025/49

כתובת ניקנור 39 , גבעת הורדים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

במסגרת הבקשה מוצע הוספת ממ"ד בקומה ב', במפלס +6.00 לעמודה שאושרה בהיתר 2000/1019.3

ישנם פערים באופן הצגת המבנה הקיים בשני ההיתרים. על ע"ב להציג פתחים למבנה הקיים בהתאם להיתר המקורי או לחילופין להציג את המבנה הקיים בהתאם להיתר 2000/1019.3 עיצוב אדריכלי

במסגרת הבקשה לא מצוין חומר הגמר, על ע"ב לציין זאת בחזיתות ובחתכים.

תיקונים ע"פ הערות בהרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 16/09/2025 - כג אלול תשפ"ה

מספר בקשה 1986/0706.03

מספר סידורי 32

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, תוספת מרפסות

מספר ועדה 2025/49

כתובת מרוה 34 , גילה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

מאחר וקיימת סטייה ניכרת מגובה הבנייה המרבי ומקווי הבניין.

בנוסף, נדרש לצמצם את שטחי הבנייה במפלס 7.06 + וביצוע פרסום חוזר בגין חריגה מקווי הבניין.

להלן תיקונים נדרשים בהתאם לסעיפים:

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה:

התכנית כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים עפ"י סעיף :5.4 "ג ובה הבניה המירבי ומספר הקומות כמצוין בנספחי הבינוי.." (כמפורט בסעיפים קומות וגבהים)

"קווי הבניין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין יחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנות חוק התכנון והבנייה". – ישנה חריגה מקווי הבניין. (כמפורט בסעיף קווי בניין)

נספח בינוי

קומה ג ' - המשך לדירה .11 מוצעת תוספת קומה, כאשר עפ " י הנספח קיימת תוספת קומה, אך בשטח קטן מהמבוקש.

לפיכך, הוגשה בקשה להקלה בנוסח:

" הקלה לתוספת בניה בשונה מנספח תבע עבור השלמת דירת גג %5"- טרם ניתן לאשר . (ראה בסעיף שטחי בניה)

שלביות ביצוע

- 58 -

עפ"י הוראות התכנית, סעיף 5.3 קובע כי: "כל עמודה תבוצע בהינף אחד והקומה העליונה תיבנה בנפרד."

סעיף זה אינו רלוונטי מאחר שהתוספות המוצעות אינן תואמות את הנספח, והבינוי בקומה העליונה אינו מתבצע כעמודה שלמה.

קווי בניין

נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים כאשר חלקן מהוות סטיה ניכרת.

להלן פירוט החריגות:

קומה ג', חזית מערבית- תוספת שטח עיקרי ומרפסת הגג מהוות סטייה ניכרת. לפיכך, יש ליישר ולצמצם את התוספת ואת המרפסת הגג בחזית המערבית כמסומן בהרמוניקה בקו ירוק.

חזית דרומית- ישנה חריגה מקו הבניין אשר איננה מהווה צמצום במרווח.

ניתן לאשר הקלה עפ"י חריגה של עד %10 ככל ועומדים בתקנות סטיה ניכרת ובכפוף לפרסום הקלה מתאימה.

מרווח מקו בניין- 60.35 מ'

10%x60.35= .6.035

עפ"י חריגה של עד %10 לקיר עם פתחים, ניתן לחרוג 6.035 מ'.

חריגה מקו בניין- 6.65 מ', לפיכך, יש לצמצם את החריגה למותר.

לא פורסמה הקלה מתאימה לחריגה מקוו בנין , יש להשלים לאחר תיקון הבקשה וקבלת אישור סופי ממנהל אגף לעניין %5 שיפור אדריכלי.

גבהים

עפ"י סעיף: 5.4 (סטייה ניכרת) "גובה הבניה המירבי ומספר הקומות כמצוין בנספחי הבינוי.." –

עפ"י נספח הבינוי, גובה רצפת הקומה העליונה הינו 7.04 מ', בעוד שלפי הבקשה המוצעת, הגובה הינו 7.06 מ'.

לפיכך, הבקשה חורגת מהמותר, ויש לעדכן את הגובה כך שיתואם לגובה המאושר בנספח.

שטחי בניה

עפ"י נספח הבינוי, מוצעת תוספת שטח עיקרי לדירה מס' 8 בקומת קרקע.

עם זאת, שטח זה אינו ניתן למימוש כשטח עיקרי, מאחר שהקומה שמתחת אינה מממשת את זכויות הבנייה בהתאם לנספח,

- 59 -

ולכן לא ניתן לתכנן מעליה תוספת למגורים. במקום זאת, תוכננו בקומה זו מרפסות זיז בהתאם למידות המופיעות בנספח הבינוי.

(ראה סעיף מרפסות)

כמו כן, עבור דירה מס' 11 מתוכננת תוספת מרפסת זיז במקום מרפסת גג.

*על דירות מס' 8 ו-11 להגיש התחייבות, כי ככל שדירת הקומה שמתחת תממש את זכויותיה לבניית תוספת הבנייה בהתאם לנספח, אזי יפעל לפירוק המרפסת שנבנתה על ידו, וזאת על חשבונו, ללא כל דרישה או טענה כלפי בעלי הדירה שמתחת.

תיקונים נדרשים:

פרגולות מוצעות מעל למרפסות אינן דורשות היתר בניה ע"פ תקנה ,36 ע"פ הנוהל יש לבטל מהבקשה.

וכן בקומה ב' שינוי הכניסה לדירה איננו מקובל היות והנו ישירות לכיוון המדרגות הפנימיות אשר יכול להוות מתכון לפיצול, ניתן לאשר בתנאי שינוי כיוון המדרגות הפנימיות.

תוספת מכוח %5 (השלמת דירת גג):

שטח החלקה: 4479 מ"ר.

4479*%5 = 223.95 מ"ר.

בחלקה קיימות 12 דירות גג, לפיכך:

223.95/12= 18.66 מ"ר לכל יחידת דיור.

עבור דירה 11 – מוצעת תוספת שטח עיקרי של כ-60 מ"ר למגורים ו- 12.14 מ"ר עבור חדר מחוזק.

עפ"י הנספח שטח עיקרי שניתן לנצל בקומה זו, הינו .16.39 לפיכך 60-16.39= 43.61 מ"ר 43.61-18.66= 24.95 מ"ר בחריגה- יש לצמצם שטחים למותר.

על ע"ב להציג בהרמוניקה חישוב לשטח המותר ע"פ נספח ברוטו כך שיכלול המדרגות הפנימיות בנוסף לחלק היחסי ב-%5 ולהציג והתאמתם למוצע בבקשה ברוטו.

-דהיינו כולל המדרגות הפנימיות אך ללא החדר המחוזק, כך שנוודא עמידה בזכויות הבניה המותרות.

- 60 -

(בחישוב הרובוט ניתן להוריד את שטח המדרגות הפנימיות לצורך חישובי האגרות.)

בנוסף, תכנון המקלחת בחזית המזרחית בקומה ג' איננו מקובל היות וגורם לכך שאין גובה ראש למי שעולים במדרגות הפנימיות, לפיכך, יש לבטלן.

השלמת דירת גג

עפ"י מדיניות מהנדס העיר, תנאים הכרחיים להשלמת דירת גג:

" לא יינתן היתר לתוספת אחוזים לשטח הרצפה עבור השלמת דירה קיימת בקומת הגג אלא לאחר שקיבלה הועדה המקומית דין וחשבון ממהנדסה בדבר השיפור מבחינה תכנונית ואדריכלית שיחול בבניין..."-

הבקשה טרם נשלחה לאישור מנהל האגף, מאחר ונדרש צמצום שטחי הבנייה (כמפורט בסעיף שטחי בנייה וקווי בניין).

לאחר ביצוע ההתאמות הנדרשות, תועבר הבקשה לאישור .

אופן חלוקת הזכויות בין הדיירים: החלוקה מתבצעת בהתאם למספר הדירות בקומת הגג, באופן שווה- טרם ניתן לבחון חלוקת זכויות , יש להציג ע"ג ההרמוניקה היתרים מהחלקה שקיבלו זכויות מכוח %5 תוספת השלמת דירת גג וכן ולוודא כי החלוקה תתבצע באופן שווה בין דירות הגג .

חדק מחוזק

מוצע חדר מחוזק במפלס ,+7.06 בשטח של כ-12.14 מ"ר בנוסף לנספח הבינוי .

כאשר התכנית לא מתייחסת לפתרון מיגוני, ניתן לאשר בנוסף לנספח חדר מחוזק בשטח שלא יעלה על 9 מ"ר נטו בנוסף לקירות,

ע"פ התקנות ניתן לחרוג גם מחוץ לקו הבנין כולל צמצום המרווח.

המיקום הסופי ייבחן לאחר תיקון הבקשה, כך שלא יהווה פגיעה אדריכלית.

יש לתקן את הערות הבדיקה ע"ג הרמוניקה .a

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש/ לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים תוך תקופת זמן זה, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק מחדש.