ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 51 · סדר יום מלא התנגדויות.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 25/12/2017
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא שוטף.pdf · סדר יום שוטף רשימת תיקים.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · פרוטוקול החלטה.pdf · 20200273-03.pdf · 202180288-01.pdf · 20240049-00.pdf · 20250161-00.pdf · 20250251-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו

שטח

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 222033

מספר בקשה 00 2

מספר סידורי 1

בתונים כלליים

סוג בקשה עבודות הריסה, בניה חדשה / בניין חדש, התחדשות עירונית - פינוי בינוי

שימוש עיקרי מגורים, מגורים, מסחר

הריסת מבנה קיים עם 24 יח" במסגרת התחדשות עירונית, מהות בקשה והקמת שני מבנים בני 10 קומות, 71 יח"ד ושצ"פ, שטחי מסחר וציבור

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש שותפות מוגבלת רוטשטיין התחדשות עירונית בע"מ עורך הבקשה אדריכל אללו נסים

מתכנן השלד מהנדס בן וואליד אלי

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 34

כתובת האתר

| ברוריה 3 , קטמון הישנה

גוש | חלקה בשלמות

5 | 207 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד

2007 תחילת תוקף | 28/06/2024

תאור הבקשת

ברחוב ברוריה 3 פינת רחוב יהושוע בן גמלא בשכונת קטמון הישנה

מבקשים במטגרת התחדשות עירונית לפינוי בינוי הריסת מבנה קייט ובניית 2 בניינים בני 10 ו11 קומות

מעל 5 קומות מרתף הכוללים: 71 יחייד, שטחי מסחר ומבנה ציבור בהתאם לתבייע 842617.

-היתר בניה עבור הריטת המבנה הקיים, חפירה דיפון וביסוס אושר בוועדה מיום 22.10.25

בתיק 25/161.1 ונמצא כעת בשלב בקרת תכן ותשלומים.

משלוח הודעות

בתאריך 29.6.25 הבקשה יצאה למשלוח הודעות לפי תקנה 36 עבור בעלים שלא חתמו במעמד פתיחת התיק.

תום מועד התנגדויות היה בתאריך 24.7.25

הוגשה התנגדות 1 לבקשה

ע"י אחת מבעלי העניין בבקשה

ההתנגדות לגה על פגיעה קניינית בזכויותיה של המתנגדת, תכנון לקוי וחוסר שוויון בין בעלי הצכויות בקרקע.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 842617 בסכמות מחוצית

אשר הופקדה בתאריך 31.3.24

ותחילת תוקפה היה מיוט 28.6.24

התכנית כוללת: הוראות ותשריט מחייבים ונספח בינוי מנחה.

הוראות התכנית כוללות טעיפי סטייה ניכרת (כמפורט מטה).

סעיפי סטייה ניכרת

1. מספר הקומות המרבי מעל למפלט הכניסה הקובעת הינו מחייב וכל שינוי ממנו יהווה סטייה

ניכרת.

בהתאט לטבלה 5 :

מותר-

מספר הקומות עייק: 10 קומות + חדר יציאה לגג מחדר המדרגות.

מספר הקומות התיית: 7 קומות

הערה 4 לטבלה קובעת כי:

לעת מתן היתר בניה תותר תוספת קומות תת קרקעיות למרתפי חניה, מעבר למצוין בטבלה, וואת במידה והדבר יידרש לצורך עמידה בהוראות החניה ובמספר מקומות החניה שנקבעו בתוכנית צו.

מוצע-

מסטפר הקומות עייק: 10 קומות - כמותר

מספר הקומות התיית: 6 קומות - עומד במותר

2. קווי הבניין הינם מחייבים וכל סטייה מהם תהווה סטייה ניכרת.

מוצע כמותר

יש לטמן את קווי בניין עבור המרפסות בצבע ירוק כמסומן בתיק קווי הבניין.

3. הוראות בדבר חוית מסחרית הינן מתייבות וכל שינוי מהן יהווה סטייה ניכרת.

בהתאם לסעיף 4.1.2 (ב) בתקנון התכנית :

בחזיתות הפונות לרחוב ברוריה ולרחוב יהושע בן גמלא, קומות הקרקע במפלט הרחוב יתוכננו כחזיתות מסחריות .

שטתי המסחר יונגשו ויותאמו בקירוב למפלסי הרחובות ללא מדרגות ורמפות .

המוצע תואם למותר

יש להוסיף תכניות פיתוח לקומות הרלוונטיות בצבעים המקובלים.

4. לא יותר ניוד שטחי מסתר או שטחיט לשימושים ציבוריים לטובת מגורים, וכל שינוי מהוראה

זו יהווה סטייה ניכרת.

מוצע כמותר

5. שלבי הביצוע המפורטים בסעיף 7.1 להלן מחייבים. שינוי השלביות תיחשב סטייה ניכרת.

בהתאם לסעיף 7.1 בהוראות התכנית :

היתר בניה - הבניה תבוצע בהינף אחד. לא תותר בניה בשלבים . ניתן לתת החיתר חפירה, דיפון וביסוטס טרם הוצאת החיתר בניה למגורים - המוצע תואם למותר.

תעודת גמר - סיום פיתות השטח הציבורי הפתוח והקמת השטח הציבורי המבונה כאמור בתניאוס עס מהנדס העיר או מי מטעמו . - יירשם כתנאי בהיתר.

פירוט הבנייה המוצעת

קומות מרתף 5-,6-,3-,2-, 1-

מוצעות קומות מרתף משותפות לשני הבניינים הכוללות 2 גרעיני מעליות ומדרגות עד לקומה 9.

וחניות, מחסנים, חדרי משאבות, מאגרי מים, חדר טרפו וחדר מונים.

כניטת רכבים דרך קומת קרקע תחתונה דרך חזית דרום מזרחית.

קומת קרקע תחתונה

מוצעת קומת כניסה תחתונה דרך שצייפ מחזית דרומית.

בצידה המערבי של הקומה מוצעים שטחי ציבור הכוללים גני ילדיסם ושטח עבור קהילה ותרבות הכוללים ממיימ.

ובצידה המזרחי מוצעות כניסה שטח מסחר וממייק עס קומת גלריה.

כניסה נוספת לחדר אשפה עבור המסחר

וכניטה למבואה אל חדר המדרגות והמעליות המשותפים.

התכנית כוללת מדרגות פיתוח אל קומת הכניסה העליונה

יש להוסיף למניין השטחים המוצעים את קומת הגלריה והממייק.

יש להראות את פיתוח השטח של הקומה בצבעים ובטקסטורות המקובלות

בניין 8

קומת קרקע 0.00+

מוצעת קומת כניסה דרך חזית צפונית מרח' ברוריה אל קומת מטחר הכוללת 4 חנויות וקומת גלריה של המסחר מקומת הכניסה התחתונה, חדר אשפה תיצוני ושטח מבואות לחדר מהדרגות והמעליות המשותפים.

בצידו הדרומי של הבניין מוצעת יחייד 1 הכוללת ממייד ומרפסת ציו מקורה.

קומה 1 עד קומה 8

מוצעות קומות מגורים הכוללות 4 יחייד בכל קומה, ממייד ומרפסות מקורות

יש להוסיף מחיצות למרפסות בין הדירות בגובה של 1.80 מי

קומה 9

מוצעת קומת מגורים הכוללת 2 דירות פנטהאוז, ממיידים ומרפסות גג.

קומת גג

מוצע גג בטון שטוח עליו מונחיט מתקני גג כגרון: קולטים, גנרטור ומפוחים.

ההגעה אל קומת הגג ע"י גרם המדרגות המשותף.

גובה מעקה בגג 1.60 מי.

יש להטיר מלל לא רלוונטי מהתוכניות ולהראות את הגישה אל הגג באופן ברור יש להסיר את הריצוף של מרפסות הגג מהקומות העליונות ולהראות כמבט בלבד.

יש להוסיף את מתקני הגג בחתכים בהסתרה מלאה.

בבניין 8 מוצעות 35 יחייד

5 שטחי מסחך

בניין טס

קומת קרקע 0.00+

מוצעת קומת כניסה דרך חזית צפונית מרח' ברוריה אל קומת מסחר הכוללת 2 חנויות, ממיימ

חדר אשפה חיצוני ומבואת כניסה המובילה אל ?2 יתייד בצידה הדרומי של החלקה הכוללות ממיידים ומרפסות זיו.

יש להוסיף תכניות פיתוח בצבעים המקובלים ומפלסי פיתוח

קומה 1 עד קומה 8

מוצעות קומות מגורים הכוללות 4 יחייד בכל קומה, ממייד ומרפסות מקורות

קומה 9

מוצעת קומת מגורים הכוללת 2 דירות פנטהאוז, ממיידים ומרפסות גג.

קומת גג

מוצע גג בטון שטוח עליו מונחים מתקני גג כגרון: קולטים, גנרטור ומפוחים.

ההגעה אל קומת הגג ע"י גרם המדרגות המשותף.

גובה מעקה בגג 1.60 מי.

בבניין 5 מוצעות 36 יחייד

2 שטחי מסחר

ושטתי ציבור עבור גני ילדיסם ושטחי קהילה ותרבות

סה'יכ מוצעות 71 יחייד לשני הבניינים

יש למספר את כל יחייד בסדר עולה

מפלט 0.00+

בהתאם לנספת הבינוי מפלס 0.00 חינו: 735.57+

מפלט 0.00+ מוצע -735.57+

תואם למותר

שטחי בנייה

חוראות טבלה 5:

*ותר ניוד 10% מהשטחים העיקריים ממעל למפלט הכניסה הקובעת אל מתחת למפלט הכניסה הקובעת אך לא לחיפך .

יותר ניוד שטח עיקרי לשטח שירות

מגורים

בניינים 5+3

8% שטח עיקרי עייק מותר 20008א4 2006א6,575%2001%%2001-8%2001%מ"ר

שטת עיקרי עייק מוצע - 6,398.96 מ"ר, נותרו: 176.04 מ"ר.

הוראות התכנית לא כוללות שטח עיקרי תיית

שטח שירות עייק מותר -- 2,000 מ"ר

-7-

שטח שירות עייק מוצע- 1,872.08 מ"ר נותרו: 127.92 מ"ר.

שטח שירות תייק מותר -- 9,020 מ"ר

שטח שירות ת'יק מוצע- 7,083.79 מ"ר נותרו- 1,936.21 מ"ר

בהתאם להערה (1) בטבלה:

שטחי השירות מתחת למפלס הכניטה הקובעת המפורטים כאן הינם גם עבור תאי שטח 2,3 בהיותם מגרשים תלת ממדייס בהתאם להוראות התוכנית.

מסחר

בניינים 8+

הוראות התכנית קובעות שטת עיקרי עייק בלבד.

שטח עיקרי עייק מותר - 405 מ"ר

שטח עיקרי עייק מוצע - 346.69 מ"ר נותרו-58.31 מ"ר

מבנים ומוסדות ציבור

בניין ט

הוראות התכנית קובעות שטח עיקרי תייק בלבד

שטח עיקרי תייק מותר - 250 מ"ר

שטח עיקרי תייק מוצע - 219.88 מ"ר נותרו- 30.12 מ"ר

בהתאם להערה (6) בטבלת:

שטת וה כולל את כל השטח הכלול בתחום מעטפת הבניין עבור השימושים הציבוריים כולל שטחי שירות עבור מרחב מוגן.

שטחי מרפסות - בנוסף לשטח העיקרי

שטח מותר - 852 מ"ר

שטת מוצע - 786.09 מ"ר נותרו- 65.91 מ"ר

מס' יחייד

בהתאם לטבלה 5 בתקנון התכנית :

מט' יחייד מותר - 71 יחייד

מס' יחייד מוצע -- 71 יחייד

כמותר.

הערה (2) לטבלה קובעת כי 10% מיחייד יהיו דירות להשכרה לטוות ארוך של 15 שנים.

% מיחייד יהיו בשטח כולל של עד 80 מ"ר.

יש להציג תמהלל דירות להשכרה ושטתי דירות בהתאם לאמור

מחסנים

בקומות המרתף מוצעים שטתי אחסנה למגורים

חלק מהמחסנים מחושביס כשטחי חניה.

יש לשנות את חישוב השטחים בהתאם לשטח המוצע וכן למספר את המחסנים כך שמספר המחסנים יהיה שווה למספר יחייד המוצעות --71.

מספר קומות

ראה לעיל סעיף ייסטייה ניכרתני

גובה בניה

טבלה 5 אינה מגדירה גובה בניה מירבי

עפ"י נספת הבינוי - גובה פני הגג הינו: 32.85+

גובה מוצע: 32.85+

גובה גג עליון עפ"י נספת 36.35+

גובה גג עליון מוצע: 35.85+

תואם למותר

גובה מעקה הגג המוצע הינו: 1.60 מי

.9-

יש להראות בחתכים את מתקני הגג בהסתרה מלאה

הוראות בינוי

בהתאם לסעיף 4.1.2 (א) בהוראות התכנית:

החזית הפונה אל רתוב ברוריה והחזית הפונה אל רחוב בן-גמלא, בקומות הקרקע, יהיו עבור שטחי מסחר ותעסוקה. לא יותרו דירות גן במפלט הרחוב בחציתות הפונות לרחובות אלו. - המוצע תואם לדרישה

מפלסי קומות המסחר והתעסוקה יותאמו למפלס המדרכה בקירוב, ללא רמפות או מדרגות. כלפי הרחובות. המוצע תואם לדרישה

בעורף שטתי המשחר והתעטוקה ובתזיתות שאינן פונות אל הרחובות, תותר בניית מגורים שטחים ציבוריים ושטחי שירות נלווים כגון חדרי אשפה וכדי.

המוצע תואם לדרישה

מרחק מצערי בין הבניינים, בקומות שמעל למפלס הכניסה הקובעת יהיה 7 מי. -

המוצע תואם לדרישה

מפלט הכניסה הקובעת לבניינים הנו כמצוין בנספח הבינוי - המוצע תואם לדרישה % מיחייד המוצעות לעת מתן היתר בניה יהיו עד 80 מ"ר (עיקרי+שירות).

נדרש להגיש תמהיל דירות

% מכלל יח'יד המוצעות יהיו דירות להשכרה לטווח ארוך

נדרש להגיש תמהלל דירות ולציין את הדירות להשכרה לטוות ארוך.

הבניה תבוצע לפי תקן 5281 בניה ירוקה.

מרפסות :

- שטחי מרפסות יהיו כמצוין בטבלה מסי .5

- תיאטר המרת השטחים המיועדים למרפסות לכל שימוש אחר בבניין.

- שטחי המרפסות אינם ניתנים לסגירה במסגרת ייסגירת מרפסות''. במידה ומרפסת מוצעת לסגירה לא ניתן להשתמש בשטחים אלו לשם כך.

- המרפסות יכולות להיות מקורות ויכולות להיות מקורות חלקית, באופן המאפשר שילוב מרפטות סוכה, במסגרת כוללת אחידה .

המוצע תואם לדרישה

מרפטות סוכה-

-10 -

לאתר שיחתי עם עייב נאמר כי הפרויקט הוצג ליוייר הוועדה וסוכם כי יש לתכנן מרפסות סוכה נוספות לבניינים המוצעיט ולקבל את אישורה של אדריכלית העיר.

תכנון המרפסות יהיה על ידי דירוג המרפסות המוצעות ככל וניתן ללא שינוי שטחי הדירות.

תנאי לקבלת היתר יהא -- תכנון מרפסות סוכה נוספות ואישור חוזר מטעם אדי העיר כאמור

איחוד וחלוקה

בהתאם לסעיף 6.1 בהוראות התכנית :

התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי פרק ג' לתוק התכנון והבניה.

לאחר אישורה של תכנית זו, יוכנו תצייר ותמייר שיוגשו בתוך שלושה חודשים מיום אישורה של תכנית זו לאישור יו'יר הועדה המקומית. התמייר יערך בהתאם לנטפח תלת ממדי מחייב.

התמייר שיוכן יכלול שני תאי שטח תלת-ממדיים (תאי שטח 3 ו2-)- האחד בייעוד דרך (מגרש תלת ממדי 3)

והשני בייעוד שבייפ (מגרש תלת-ממדי 2).

התצייר והתמייר יוגשו לרישום באותו מעמד ויישקפו את הוראות טבלת ההקצאה.

השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי ציבור וכלוליס בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפ\.

בעת רישום הבית המשותף, תיוחד הבעלות של הרשות המקומית לשטת המסומן בנספח הבינוי לצורכי ציבור המצוי בקומה -1 של בניין ט והיקפו כ250- מ"ר ברוטו לרבות חצר בשטח של 175 מ"ר ברוטו, ואשר בו יותר שימוש לתינוך ותרבות בלבד. ואת בהתאם להוראות סעיף (4.1.1)3 .

תנאי לקבלת תעודת גמר --

רישום תמייר עפ"י תבייע 842617 בפנקסי המקרקעין.

רישום התצייר

הפקעות לצרכי ציבור

בהתאם לסעיף 4.1.2 (ג) בתקנון:

יוקצה לשימוש ציבורי שטח בנוי בחיקף של סה"כ 250 מ"ר בקומה שמתחת למפלס הכניסה הקובעת של הבניין המערבי המסומן בנספת הבינוי כבניין 0 , בחזיתו הדרומית כלפי השצייפ. -- המוצע תואם למותר

שטח וה יהיה עבור כיתת גן בשטח של 130 מ"ר בנוי, ובנוסף חצר צמודה בשטח של 175 מ"ר. שטת בנוי נוסף בחיקף של 120 מ"ר ישמש למטרות קהילה ותרבות.

שטח זה מהווה הפרשה ציבורית אשר תירשם על שס הרשות המקומית, בהתאם לטבלת ההקצאה המצורפת לתוכנית זו ובהתאם להוראת סעיף 6.1 להלן

לשטת ציבורי ה תתוכנן גישה להולכי רגל, נגישה ונפרדת מן הגישה לבנייני המגורים , מהמדרכה ועד לכניסה הראשית. תותר גישה לשימושים הציבוריים מכיוון השצייפ .

-11-

לשטח ציבורי זה יוקצו מקומות חניה נגישים על פי התקן התקף לעת מתן היתר הבניה תכנון השטח הציבורי יתואם לעת מתן היתר הבניה עם מחלקת מבני ציבור .

בעלות העירייה בשטח הציבורי תיוחד לרשות המקומית בשטת שסומן בנספת הבינוי במסגרת רישום חבית המשותף

ייקבע כי תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר יעוד השטה הציבורי חמבונה לפי תכנית זו לשימוש ציבורי בהתאם למטומן בנספח הבינוי, ובדבר הוראת התוכנית בנוגע לרישום השטח עייש העיריה

המוצע תואם למותר

התקבל אישור מטעם אגף מבנה ציבור לשטחים המוצעים -ראה פירוט אישור מטת.

יש להוטיף את החצרות לחישוב השטחים המוצעים ולצבוע את פיתוח השטח בקומה בצבעים המקובלים.

חניה

בהתאט לסעיף 4.1(ה) בתקנון התכנית :

תקן החניה למגורים יהיה מקום חניה אחד לכל יחייד הקטנה מ- 95 מ"ר ו- 1.5 מקומות חניה לכל יחייד הגדולה מ95- מ"ר. .2

תקן החניה לשטחי מסחר יחיה מקום חניה אחד לכל 60 מ"ר ולשטח הציבורי יתוכננו מקומות חניח לפי התקן שיהיה תקף לעת מתן היתר הבניה .

מטי מקומות חניה לאורחים ייקבע ל10%- ממספר יחייד. הקצאה וו, לחניות לאורחים, תחיה מתוך סך מקומות החניה למגורים לפי התקן הנייל. מקומות חניה אלו לא יוצמדו לדירות המגורים

התקבל אישור מחלקת תנועה מיום 29.7.25 - ראה פירוט אישורים מטה.

שטח ציבורי פתוח

בהתאם לסעיף 4.2.1 בתקנון התכנית :

השטח הציבורי הפתוח הנו חלקה תלת מימדית, לפיכך יותרו השימושים בסעיפים 1-3 מעל

הקרקע ואילו השימושים בסעיפים א-ג בתת הקרקע:

שימושים במפלס הקרקע:

1. גינה ציבורית- גינון ומתקני משחק, נופש וספורט

2. שבילים, פינות ישיבה, מצללות

3. מעברי תשתיות, צוברי גז טמונים, לחדר שנאים חחייי תת קרקעי בלבד - מדרגות ועליית פירי

אוורור

שימושים במפלסיט תת-קרקעיים:

-12 -

א. חניה למגורים

ב. שטחי שירות נלווים לשימושים העיקריים שבתא השטח המצרני כגון אחטנה, חדרים טכניים,

חדר גנרטור, מאגרי מים, צובר גו וכו

ג. חדר שנאים

המוצע תואם למותר

יש לסמן את השבייפ עייג קומת הקרקע הרלוונטית.

פיתות ונוף

בשטח הפתוח הציבורי יתוכנן ויבוצע שביל הולכי רגל מונגש באופן שיאפשר מעבר הולכי רגל בין המדרכה ברחוב יהושע בן גמלא לבין השביל הקיים בשטח הפתוח הציבורי שבגוש 30005 חלקה 162 .

על גבול המגרש המיועד למגורים, תא שטח ,1 תתוכנן, ככל הניתן, רצועת גינון של לפחות 1 מטר לכל אורך הקיר הגובל בשטח הפתוח הציבור לי.

לטובת חדר שנאים חחייי תת-קרקעי בלבד- תותר עליית פירי אוורור טבעי של חדר השנאים וכן מדרגות ופתח הכנסת ציוד לחדר שנאים. הכל בהתאם לדרישות התייי. אלמנטים אלו ישולבו בפיתוח ויוצנעו ככל האפשר ע"י במחיה, ישולבו כספסלים בנויים וכיוב !

יש לסמן ע'ייג התכנית את רצועת הגינון כאמור בסעיף 2 לעיל

ניחול מי נגר

בהתאם לסעיף 4.1(ו) בתקנון התכנית :

1.מי הנגר יועברו ככל האפשר אל השצייפ בתחום התוכנית ואל השצייפ הצמוד ממערב ובכפוף להנחיות שלהלן.

2. יש להקצות, בהתאם לנספת הניקוז, אזורים לטיפול במי גשמים אשר יבוצעו בחס אמצעים

להשהיה של מי הנגר משטחי הגגות והפיתוח.

3. אין לחבר את מערכות הניקוז אל מערכות הביוב.

4. אין להפנות מי נגר למגרשי מגורים סמוכים אך ניתן להפנות לשצייפיס צמודים

יש להציג את ניקוז מי הנגר בהתאם לאמור עייג התכניות

איכות הסביבה- טרם התקבל - האישור יוגש עד הדיון האמור להתקיים בתאריך 17/12/2025

-13-

שלביות ביצוע

ראה לעיל סעיף ייסטייה ניכרתניי

פריטת גדרות

יש להציג פריטת גדרות

צובר גו

מוצע צובר ג מוטמן בקומת הקרקע עייג השצייפ בחזית הדרום מזרחית.

יש להראות את צובר הגז עייג תכניות הפיתוח בתיאום מול אגף שפייע

אישורים שהתקבלו

איכות הסביבה- טרם התקבל -- האישור יוגש עד הדיון האמור להתקיים בתאריך 17/12/2025

שפייע -- התקבל אישור בתאריך 29.7.25

סקר העצים אושר בתיק החפירה 2025/0161.01 עס תנאים להיתר:

1. הגשת ערבות בנקאית בסך 20,599 ₪ עבור שימור העצים.

2. הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 20,649 ₪ עבור פיצוי נופי.

.נהגשת תוכנית נטיעות לשלמה דניאל עבור פיצוי נופי.

תנאי לחיתר - אישור תכניות סופיות מול המחלקה שלנו.

תנאי להיתר - יש לקבל את אישור מחלקת אחוקת כבישים ומדרכות.

תברואה- התקבל אישור בתאריך 22.7.25

1 יתייד ומסחר

?<חדרי אשפה למגורים- בכל חדר אשפה 6 עגלות בנפח 1000 ליטר סה"כ 12 עגלות בנפת 1000 ליטר למטחר- 4 עגלות 1000 ליטר ומכבש קרטונים

לגן ילידס- עגלה 1 בנפח 1000 ליטר

.14-

אדריכל העיר - התקבל אישור בתאריך 19.11.25

הבקשה בגרטתה הנוכחית מומלצת לדיון בתנאים הבאים:

תנאיט להיתר הבניה

אישור אדריכל העיר לתוכנית הפיתות

תנאים שייקבעו בחיתר הבנית

תנאי לתחילת עבודות בינוי יהא אישור סופי של אדריכל העיר לתוכניות הפיתוח וההשקה עס המרחב הציבורי (שצייפ) לרבות גינת ברוריה הסמוכה .

טרם הזמנת חומרי חיפוי החזית יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא (ק130060) שת בוצע בשטח בגודל של לפחות 20 מ"ר, כולל דוגמת אבן, דוגמת וכוכית, גוון מסגרות (פתחים, מעקות וכו)

טרם הומנת חומרי פיתוח שטתי חוץ יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא (קטאססות) שתבוצע בשטח

בגודל של לפחות 40 מ"ר , כולל דוגמת ריצופים ,אבני שפה, מדרכים, מתקני תאורה, ריהוט רחוב, מעקות וגדרות קלות ובנויות וכדומה .

תנאים לאכלוס/טופס 4

אישור אדריכל העיר לכל רכיבי השילוט והתאורה על חזיתות המבנים ו/או בפיתוח

על פי תוכנית 101-0842617 תנאי לתעודת גמר יהא השלמת הפיתוח שבשטת השצייפ ותיאומו עם מחנדס העיר או מי מטעמו, וכן השלמת ההפרשות המבונות.

הערות תכנוניות

הוראות כלליות לעניין הפיתות:

ע"פ ההנתיות המרתביות חובה להציע נטיעות חדשות בהיקף של לפחות עץ בוגר אחד לכל 50 מ"ר פנויים מבינוי בתחום המגרש גס בחצרות פרטיות, עדיפות כלפי רחוב. יש להציג סכמה המחשבת שטח וה (דהיינו

כל השטח החשוף לשמיט בתחום המגרש הפרטי, לא כולל שטחי ארקדה/פסאזי וכדי). יש להציג חיקף נטיעות חדשות בהתאם להנחיה זאת ולחישוב שיוצג .

הכניסה לחניון תהיה עס אבן עליה לרכב באבן השפה ושמירת מפלס מדרכה רציף עס סימון מינימלי של חצית רכבים (עמודים/שינוי בריצוף)- הכל בהתאם להנחיות המרחביות ומדריך תכנון רחובות.

הוראות כלליות

מתנקניס טכניים יוסתרו באמצעות מעקה אינטגרלי או אחר בהתאם למופיע בהנחיות המרחביות

הוראות כלליות :

-15-

קירותיהס התיצונייס ועמודיהס של הבניינים יצופו אבן טבעית מרובעת מסותת בעיבוד תלטיש, מסמשם או טובזה, בנויה בשורות אופקיות. כיחול המשקים בין האבנים יהיה בהיר מגוון האבן או בגוון האבן .

אבני הכרכוב (קופינג) של מרפטות, גגות ומעקות בנויים יהיו מאבן טבעית מסותתת בעובי 5 סיימ לכל הפחות, לחילופין יש להציע פרט קופינג אחר ולתארו

יש להציג פרטים אדריכליים טיפוסיים, מקטע חזית מוגדלת טיפוסית.

וכוכית

הוראות כלליות :

יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן:

מעבר אור -(0) מיגימוס 50%, רפלקטיביות -(ט1ז) מקסימום 20%, מעבר אנרגיה/חום -(0)) מקסימום 25% גוון וכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החצית האטומיט

ניתן לשלב הדפטים קרמייס/פוטווולטאים/אחר על משטתי זכוכית לטובת הפחתת אור ואנרגיח. ככל שמשולבים הדפטים שכאלה יש למקמם מעל גובה עין של המשתמשים בכל קומח.

אלומיניום/פרזול

הוראות כלליות :

גימור מט בלבד (לא מבריק). צבעים כחים. לציין צבע ומספר קטלוגי של צבע.

יש להציג פרטיט עקרוניים

יש לוודא התאמת אישור אדריכל העיר וה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחווייד, ובעיקר: נגישות, כבאות, שפייע, תברואה, תושיייה, חשמל והגייא.

כבל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו-

יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים.

הסדרי תנועה- התקבל אישור בתאריך 29.7.25

אין התנגדות לתכנית

מוצע 112 מקייח עבור המוצע בהתאם לנדרש ע"פ תקן עבור השימושים המפורטים בטבלה בכפוף לאישור מחלקת תכנון פיזי

תנאי לטופס 4 אישור תמרור

-16-

דרכים- התקבל אישור בתאריך 1.9.25

אין מניעה לשחרר את התיק לדיון בועדה בלבד.

לקבלת היתר:

קיים תיק ת'יית 805606.000 לשינויים גאומטרייט ברח' ברורייה. יש לבדוק מול מח' דרכים ביצוע.

*נדרשת הגשת סט פיוי מלא ואישור פיצי סופי.

הסט כולל:

תנועה סופית מאושרת.

תנוחה + חתכים לאורך ולרוחב + פרטי תכן מבנה הכביש בפורמט.א1 עון)

התנוחה חייבת להיות על בסיס קוארדינטות ארציות על סמך תנועה סופית מאושרת בתושיייה.

יש לסמן בתנוחה: פירוקיס בצבע צהוב, שטחי מדרכות וסוגי כביש כולל ציון בשכבות תכנון במקרא, קווי

גובה וגבהים מתוכננים בצבעוני בולט, צירים כל 10 מ' לאורך הכביש. יש לסמן גבולות ביצוע בצבעוני בולט, יש לסמן קו וכות הדרך.

יש להגיש דו"ח תכנון מבנה הכביש ע"י יועצ קרקע ולהחתים אותו על פרטי תכן מבנה הכביש.

תנאים לטופט 4:

ביצוע בפועל על סמך תנועה ופיוי מאושרים סופית. פינוי בנייה מזכות הדרך ובניית קירות בגבולות חלקה חוקיים.

מחלקת מאור - התקבל אישור מתאריך 8.9.25

אגף מבנח ציבור- התקבל אישור מתאריך 11.9.25

תנאי להיתר יחיה תאום תכנון פנים סופי והטמעת סכמת שטתיט למבני ציבור בהרמוניקה

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 5("

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני הבקשה מובאת להכרעת הוועדה לאור ההתנגדות שהוגשה הועדה

2 מ

בהתנגדויות בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית ונספתיה

ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים

חוות דעת תכנונית

-17-

נדרשיט תיקונים בהתאסם לתיאור הבקשה והרמוניקה 3

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

חוות דעת

ברתוב ברוריה 3 פינת רחוב יהושוע בן גמלא בשכונת קטמון הישנה

מבקשים במטגרת התחדשות עירונית לפינוי בינוי הריסת מבנה קיים ובניית 2 בניינים בני 10 ו11 קומות מעל 5 קומות מרתף הכוללים: 71 יחייד, שטחי מסחר ומבנה ציבור בהתאט לתבייע 7.

-היתר בניה עבור הריסת המבנה הקיים, חפירה דיפון וביטוט אושר בוועדה מיום 22.10.25

בתיק 25/161.1 ונמצא כעת בשלב בקרת תכן ותשלומים.

הוגשה התנגדות 1 לבקשה

ע"י אחת מבעלי העניין בבקשה

ההתנגדות לנה על פגיעה קניינית בזכויותיה של המתנגדת, תכנון

תנאים --

| ||

ת)| נש

199

- 18 -

לקוי וחוסר שוויון בין בעלי הזכויות בקרקע.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית ונספתיה

ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים

באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי

תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו

אישור משרד הבריאות

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך

בקשה כאמור בתקנה 52

אישור סופי מול אגף שפ"3) בהתאם לחוות דעת בשלב בקרה מרחבית

- יש לקבל את אישור מחלקת אחזקת כבישים ומדרכות.

אישור אדריכל העיר לתוכניות הפיתוה

אישור סופי של מחלקת דרכים

אישור סופי מטעם אגף מבנה ציבור -תאום תכנון פנים סופי והטמעת סכמת שטחים

למבני ציבור בהרמוניקה

הגשת תוכנית נטיעות לשלמה דניאל עבור פיצוי נופי.- (הועבר מתיק החפירה ראה

בוצע

-19-

ארכיב)

0 | אישור סופי איכות סביבה כתנאי להפצה לגורמים

המלצת האג

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה לאור ההתנגדות שהוגשה בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית ונספחיה

ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים

נדרשים תיקונים בהתאם לתיאור הבקשה והרמוניקה 8

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: אופיר שיאון / תאריך: 24/07/2025 13:33 / מספר בקשה:

טטטוט: ממתין ל בדיקה

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: שיאון

שם פרטי; אופיר

דואר אלקטרוני: 0-ו 0

תעודת זהות: 011

מספר תיק רישוי: 0 22

סטטוס טיפול

08:57 5 ₪

נפתח לצפיה | אסתראוזנה

(/ 5 13:33

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תובניות:

מטפר תיק רישוי: 0 2(

הווה

שם פרטי: אופיר

שם משפחה: שיאון

סוג זיהוו: ת.ז.

מזהה: 01

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דרירה המתנגד:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

מי מגיש הבקשה:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכוגה:

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מס' דירה:

נימוקי ההתנגדות:

פרטי המתנגד:

שם פרטי:

שם משפחה:

פוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

5-3

חכירה

דירת המתנגדת מצויה בתוך הבניין במסגרתו מבוקש ההיתר

בא כח המתנגד

ירושלים

שחל

מצ"ב קובץ מפורט

פלח

הרימון

ח.פ.

000

וש )-51 וס

ועדת התכנון והבנייה ירושלים היתר בנייה מט' 2025/0161.00

בעמיין:

חברת בלח הרימון בע'ימ ח.פ. 514424399

באמצאות מר יחב רימון

ע"י בייכ עוהייד אופיר שיאון ואחי

מרחי שתייל 18 ירושלים

טל: 050-6941411 פקט : 073-7522706

דואייל: 00.(1.ות 8]-0051)ז טס המתנגדת

התנגדות להיתר בנייה מט' 2025/0161.00

המתנגדת מתכבדת בזאת להגיש לוועדה הנכבדה את התנגדותה לבקשת היתר בנייה מס' 2025/0161.00 וזאת נוכח הכשלים הרבים אשר נפלו במטגרת התכנית וההיתר המבוקש, אשר עוליט לכדי פגיעה בזכויותיה של המתנגדת, נוכח תכנון לקוי, חוטר שוויון בין בעלי הזכויות וגריעת שטחיט בשימוש ייחודי ובלעדי של המתנגדת.

הועדה הנכבדה מתבקשת ליתן למתנגדת את יומה ולדון בפרטי התנגדותה, כמו גם לקיים דיון בהתנגדות

ולדחות את בקשת ההיתר וזאת כפי שיפורט בהרחבה להלן:

הצדדים ורקע עובדתי:

1. המתנגדת, הינה חברה בע"מ, בבעלות בעל מניות יחיד של מר יהב רימון, בעלת הזכויות בנכס המהווה

יחידת מטחר והרשומה בלשכת רישום המקרקעין כתת חלקה > (להלן: 'ימר רימון ו- ייהנכסיי).

- נסח לשכת רישום המקרקעין של זכויות המתנגדת בנכט, מצייב כנספח 1.

2 הנכס מצוי בבניין בן 2 קומות, הרשום בלשכת רישום המקרקעין כבית משותף בגוש 30005 חלקה 207 (להלן: ייהבית המשותףי).

3 מגישות הבקשה להיתר הכבנייה, חברת רוטשטיין נדליין התחדשות עירונית בע"מ וחברת טרא התחדשות עירונית בע"מ, הינן שתי חברות יומיות אשר מבקשות לבצע פרויקט התחדשות עירונית, בסוג תמייא 38/2 במקרקעין עליו בנוי הבית המשותף (להלן: ייהיזמיות'יי ו/או יימגישות הבקשה להיתריי).

4. במהלך שנת 2021 החלו להחתים היזמיות בעלי זכויות בבית המשותף על הסכם תמייא 38/2 (לחלן:

'יהסכם התמ'/איי).

5 נוכח התכנון הלקוי המוצע ע"י היזמיות, פנה מר רימון לנציגי היזמיות וקיים עמן שלוש פגישות, במהלכן, בין היתר ביקש מר רמון לשנות את תכנון הנכס המוצע לו במסגרת הפרויקט על מנת שיחיה בר שימוש ולא יגרע מזכויותיר.

6. תחת מענה הולם לפניותיו של מר רימון וניטיון שינוי ו/או תיקון התכנון בצורה מיטבית, הגישו

היומיות תביעה (בשם חדיירים) כנגד מר רימון ובעלי זכויות אחרים בבית המשותף וכעת הגדילו לעשות והגישו את הבקשה לקבלת היתר הבנייה שבכותרת.

7 ויודגש, סעיף 4(1) לחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006, קובע כי : יירוב מיוחס מבין בעלי הדירותיי הינו - ייבעלי הדירות במקב> לפינוי ובינוי, שבבעלותם שני שלישים לפחות מתוך כלל הדירות שבמקב)...".

8. בעניינינו דכאן, המדובר בבית משותף המונה מספר אגפים, כאשר הזכויות הרשומותת בתתי החלקות

חינם בבעלות קרן קיימת לישראל ולדיירים קיימת אך ורק זכות חכירה (למעט שתי תנתי חלקות).

9. יצוין, כי סעיף 52 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969, קובע כי ייחוכריי כאמור לא ייחשב כבעלים, אס

חוזה החכירה שלו קובע תנאים בסוגיה זו.

ייבעל דירח - יילגבי דירה שהוחכרה לדורות - החוכר לדורות או חוכר המשנה לדורות, לפי הענין, זולת אם נקבע בחוזה התכירה שלענין פרק זה לא יראו אותם כבעלי דירה;

0. משמבקשי החיתר לא הציגו את הסכמי החכירה של הדיירים ואף לא הציגו את הסכמת הבעלים, קרן

קיימת לישראל, הרי שאין למגישי הבקשה להיתר, את הרוב הדרוש מבעלי הזכויות להגשתה.

הפגיעה הקניינית בזכויות המתנגדת:

1. על מנת להבין עד כמה לקוי התכנון המוצע לנכס במסגרת תכנית ההיתר אשר הוגשה מטעם היזמיות,

יובאו להלן ובקצרה מאפייניו חייחודיים של הנכס.

2 הנכס הינו יחידה מסחרית ומשמש כיום לסטודיו פילאטיס מיוחד, למתאמנות רבות המעוניינות להתאמן במקום אצל הגבי רימון אשר שמה ומקצועיותה הולכות לפניה (להלן : ייהסטודיוי).

3 הסטודיו מאופיין בתקרח גבוהה מהרגיל (גובה של למעלה מ- 4 מ"ר), שטח פתוח ורציף (שטח הסטודיו הינו בצורת מלבן מרכזי ופתוח), בסמוך לסטודיו ישנו חדר שירותים בשימוש בלעדי של המתנגדת, מחוץ לסטודיו ישנה חצר מוצלת בשימוש ייחודי של המתנגדת וכן ישנן מספר חניות סמוכות לסטודיו שאף הן בשימוש ייחודי.

4. תחת מאפיינים ייחודיים אלה, המקנים לסטודיו ייחודיות וביקוש רב, במטגרת תכנית ההיתר, הנכס

המחודש המוצע למר רימון, אינו מאפשר את הקמת הסטודיו המחדש בשל צורתו התכנונית, ואף מפתית את ייחודיותו נוכח שינוי המיקום. למעשה התכנון הלקוי עלול להוביל לגדיעת מטה לחמה של גבי רימון ופגיעה אנושה ביכולתה להמשיך ולהפעיל את הסטודיו.

5. ויובהר, במטגרת התכנון המבוקש בהיתר הבנייה, יחידת התמורה אותה יקבל מר רימון חלף הסטודי

מרעה את מצבו באופן ממשי וואת כפי שיפורט להלן:

6. גובה התקרה בנכס המוצע בתכנון המבקש חינה בגובה סטנדרטי, כאשר כיום גובה התקרה של

הסטודיו הינה למעשה מ- 4 מ"ר.

.10

בתכנון המוצע של הנכט השטח הפנימי של הנכס אינו סימטרי ואינו מחווה חלל אחייד פתוח, כאשר כיום חסטודיו מתוכנן כשטח מפולש, בצורה סימטרית (מלבן) המאפשר שימוש מרבי למותנאמנות בכל שטח החלל.

בתכנון המוצע הנכס ימוקם בבניין השמאלי שייבנה על המקרקעין הפונה לרחוב ברוריה בלבד, כאשר כיום הנכס מצוי על החיבור המרכזי שבין שתי הרחובות: רחוב ברוריה לבין רחוב יהושע בן גמלא ולמעשה מיקום הסטודיו כיום חינו אטרקטיבי ביותר

בתכנון המוצע הנכס ימוקם בצמוד לחדר האשפה של הבניין. אין טעם להכביר במילים, על הנזק שיגרם למר רימון עקב הסמיכות לחדר האשפה והריח הנידף ממנו, בייחוד שמדובר בסטודיו לאימון גופני.

יתר על כן, כיום מר רימון עושה שימוש ייחודי ובלעדי בחצר הסמוכה לסטודיו בשטח של כ- 30 מ"ר ובחדר שירותים הצמוד לסטודיו והמשמש את המתאמנות בו. כאשר בתכנון המוצע אין מרפסת ו/או שטת חצר צמודה לנכס וזאת אף בניגוד לנכסים אחרים בבית המשותף, אשר מקבלים במסגרת הפרויקט מרפסת פתוחה (ואף רשאים לבחירת מרפסת סוכה).

אס בכך לא די, הרי שכיום ישנן מספר חניות המשמשות באופן בלעדי וייחודי את מתאמנות בסטודיו ואילו במסגרת הפרויקט והתכנון המוצע והמבוקש במסגרת ההיתר, המתנגדת זכאית למקום חניה אחד בלבד.

זאת ועוד, כיום לסטודיו ישנן שתי כניטות, האחת מחזית הרחוב והשנייה מהעורף לכיוון החניון של הסטודיו. אולם בתכנון המוצע אין כניסה לנכס המוצע מחזית הבניין, דבר המהווה פגיעה מהותית וקשה בזכויות המתנגדת.

הנה כי כן, התכנון המוצע לסטודיו של המתנגדת במסגרת הבקשה לחיתר הבנייה, למעשה פוגעת פגיעה קשה בזכויות הקניין של המתנגדת ומשכך מתבקשת כבי הוועדה הנכבד לדחות את הבקשה להיתר.

אין שוויון בזכויות הבנייה והליך תלוי ועומד:

בעוד יתר בעלי הזכויות בבית המשותף נהנים מדירה חדשה בבניין תחת דירתס הישנה, המתנגדת נפגעת מגדיעת פרנטתה, תכנון לקוי ומופחת לנכס ביחס למצב הנכס כיום ואף תדרש לשאת בעלויות המט הנובעות מקבלת יינכס התמורהיי (בשונה מיתר בעלי הזכויות בבית המשותף אשר לא נושאים בתשלום המס).

נוכח האמור, המתנגדת מסרבת ובצדק להיוותר באפלה בדבר גורלה עקב המשמעויות הדרמטיות של פרויקט מטשוג זה ולא יכול להחיות שתחת שיח בין הצדדים והגעה להסכמות, תבחנה היומיות בדרך פסולה של הגשת תביעה אסטרונומית לשם כפיית רצונן והגשת החיתר הבנייה על מנת ליצור עובדות בשטח.

ויודגש שוב ושוב ושוב המתנגדת אינה מסרבת לביצוע פרויקט התחדשות עירונית, אלא מבקשת לשמור על זכויותיה ולקבל תמורה שווה כפי שקיבלו יתר בעלי הזכויות.

למעלה מן הצורך יצוין, כי ישנו חוסר שוויון מובחק בין בעלי הזכויות בבית המשותף, באופן בלתי מוסבר ולא תואם את חלקם היחטי של בעלי הזכויות ברכוש המשותף (ובוכויות הבנייה). כך שחלק מבעלי הזכויות מקבלים תמורה כמעט כפולה משכניהם.

מעיון בתמורות הניתנות במטגרת הפרויקט לבעלי הזכויות, נראה כי אלה נקבעו ללא מנגנון אחיד, ללא שוויון מחותי, כמותי או תכליתי, ללא כל פירוט ובאופן המהווה חוסר איזון ואחידות ביו הבעלים.

כך למשך, בעוד בנתבעת 4 וכאית לקבלת 22.66 מ"ר נוספים בלבד, ישנם בעלי נכסים אחרים ודומים בגודלס (בעלי יחידות מסחר ובעלי דירות) המקבלים תוספות גבוהות יותר ועד לתוספות של 49.45 מייר ליחידותיהס.

ויודגש, אף בבדיקת אחוזי השטח הניתנים כתמורה לבעלי חזכויות, מול שטח יחידותיהם הקיימות (כלומר אחוז התמורה הניתנת מול המצב הקיים עפ"י מדידה שחביא היזם), ישנו פער לא מוסבר ולא שוויוני בין בעלי הזכויות.

חוטר השוויון בין בעלי הזכויות בפרויקט אינו מוסבר ואין כל מנגנון ו/או סיבת המצדיקה פערים כה עצומים בתמורות.

מלבד האמור, הבקשה להוצאת חיתר הבנייה מוגשת כאשר ישנו הליך תלוי ועומד בפני בית המשפט המחוזי - ת.א. 34168-12-24, בעוד שטרם ניתנה החלטת בית המשפט בהליך המתנהל המאפשר לחברות היזמיות להתקדם בפרויקט, תוך פגישה במספר דיירים אשר זכויותיהם קופחו!

המתנגדת אינה מבקשת שקל אחד יותר ממה שמגיעה לה אלא מתן מענה ראוי לצרכיה. אך יודגש, כי ככל שהוועדה הנכבדה תאשר את התכנון המוצע במסגרת הבקשה להיתר הבנייה, הדבר עלול להביא למעשה עשוי ובכך יפגעו זכויותיה של המתנגדת, עוד קודם לבירור ההליך המשפטי המתנחל כיום.

ויוזכר, במסגרת הפגישות שקיימה המתנגדת עס היזמיות, הבטיחו נציגי היומיוות לבחון את חדבריס ולשוב עס תשובות. אך כאמור, עד מועד כתיבת שורות אלה המתנגדת עדיין ממתינה לתשובות מנציגי היזמיות.

נוכח חוטר השוויון בין בעלי הזכויות בבית המשותף, תוך התעלמות מוחלטו ממצב ותכנון היחדות במצב הנכנס, כמו גם הפגיעה הקניינית במתנגדת ובזכויותיה ובעוד תלוי ועומד הליך משפטי בין הצדדים, מתבקשת כבי הוועדה לדחות את הבקשה להיתר.

סיכום:

נוכח כל האמור לעיל מתבקשת כבי הוועדה לדחות את בקשת היומיות לאישור החיתר הבנייה ולחילופין להורות על תיקון התכנון המוצע לנכט של המתנגדת.

בוהירות הראויה יצוין, כי המתנגדת אינם מבקשת לטכל את הפרויקט או לבטלו ועיניה לא צרה בעיני *תר בעלי הזכויות, אך היא מבקשת לעמוד על כך שזכויותיה הקיימות לא יפגעו במסגרת התכנון.

המתנגדת שומרת לעצמה את הזכות להעלות טיעוני התנגדות נוספים במסגרת ישיבת הועדה בה תידון הבקשה.

- תצחיר מטעם המתנגדת, מצ'יב כנספח 2.

בכבוד רב ובברכה,

אופיר שיאון, עו"ד

ייפוי כוח כללי

אני החיימ: חברת פלח הרימון בע"מ ח.פ. 514424399, ממנה בזה את עורכי הדין אופיר שיאון להיות בא

כוחי, להופיע ולפעול עבורי ומבלי לפגוע בכלליות המינוי הנייל יהיה בא כוחי רשא לעשות ולפעול בשמי

ובמקומי בכל הפעולות הבאות, כולן או מקצתן:

ייצוג בהליך הגשת התנגדות להיתר בנייה וכל מעניין וָה.

1 לחתום על ולהגיש בשמי כל התנגדות ו/או תביעה או תביעה שכנגד, ו/או כל בקשה, הגנה, התנגדות, בקשה

למתן צו מניעה ו/או צו עשה בקשה למתן רשות ערעור, ערעור, דיון נוסף, הודעה, טענה, השגה, ערר, תובענה או הליך אחר הנוגע או הנובע מההליך הנייל ללא יוצא מן הכלל.

2.להזמין עדים, למנות מומחים, ולעשות כל הפעולות לפי תקסדייא הקיימים כיום ושיהיו קיימים בעתיד, או לבצע כל פעולות בתוקף כל חוק או פרוצדורה אחרת שחלה או תחול על התביעה או על המשפט חנייל.

3 לחתום ולשלוח התראות מכל סוג, לדרוש הכרות פשיטת רגל, ו/או פירוק גוף משפטי מכל סוג שהוא ולעשות את כל הפעולות הקשורות והנובעות מהעניין חנייל.

4 להופיע בשמי ולייצגני בקשר לכל אחת מהפעולות הנייל בפני וועדות התכנון, כל בתּי המשפט, בתי דין למיניהם או רשויות ומוסדות אחרים הן ממשלתייט והן אחרים, עד לדרגתט האחרונה.

5 למסור כל עניין הנוגע או הנובע מהעניין האמור לעיל לבוררות ולחתום על שטר בוררין כפי שימצא לנכוו.

6 להתפשר בכל עניין הנוגע או הנובע מהענייניס האמורים לעיל לפי שקול דעתו של בא כחי ולחתום על פשרה כוו בבית המשפט או מחוצח לו.

?.לגבות את סכום התביעה או כל טכוס אחר בכל עניין מהענייניס הנייל לרבות הוצאות בית משפט ושכר טרחת עו"ד. לקבל בשמי ובמקומי כל מסמך וחפצ ולתת קבלות ושחרורים כפי שבייכ ימצא לנכון ולמתאים.

8 להוציא לפועל כל פסייד או החלטה או צו, לדרוש צווי מכירה, עיקולים או פקודות מאסר ולעשות כל הפעולות המותרות על פי חוק ההוצאה לפועל ו/או התקנות על פיו.

9 לנקוט בכל הפעולות ולחתום על כל מסמך או כתב בלי יוצא מן הכלל כפי שבא כחי ימצא לנכון בעניין חנייל.

0 לחופיע בשמי ולייצגני בעניין הנייל בפני רשם המקרקעין, לשכת רישום המקרקעין, שלטונות המט, עיריות ומועצות מקומיות, לחתום בשמי ובמקומי על כל בקשה, הצהרה הערות אזהרה ומסמכיט אחרים למיניהם ולבצע בשמי כל עסקה המוכרת על פי דין ולתן הצהרות, קבלות ואישורים ולקבל בשמי ובמקומי כל מסמך שאני רשאי לקבלו לפי דין.

1.לשם בצוע הפעולות הנייל, להופיע בשמנו ובמקומנו בפני כל רשות ו/או גוף ו/או מוסד ממשלתי ו/או עירוני ו/או ציבורי ו/או אחר כלשהו ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל רשם המקרקעין, המפקח על הבתים המשותפים, עיריית ירושלים, ועדות תכנון ובנייה ירושלים, משרדי מיסוי מקרקעין, לשכת רישום המקרקעין, וכל מוסד ממשלתי, עירוני מוניציפאלי ובכל מקום אחר בתור מבקש, מתלונן, מתנגד ובכל צורה אחרת, לחתום בשמנו ובמקומנו על בקשות, התחייבויות, כל מיני שטרות טאבו לרבות שטרות עסקה לרבות שטר מכר ו/או שטרי משכנתא ו/או שטר תיקון משכנתא ו/או התחייבות לרישום משכנתא, הסכמים, חוזים, הצחרות, התחייבויות, תביעות, ויתורים, תכניות, הגנות, ערעורים, פשרות, כל מסמך ונייר אחר ולעשות בדרך כלל כל דבר הקשור באיזו שהיא טרנזקציה בממכר או איזו שהיא פעולה הקשורה בדירה וכל דבר ופעולה שבעל הממכר רשאי לעשות.

2.לנהל את עניני הנייל לפי ראות עינו ובאופן שימצא לנכון ולמועיל בקשר עס עניני חנייל.

3 הנני מאשר את מעשי בא כחי או מעשי ממלאי מקומו בתוקף ייפוי כות זה מראש.

ולראיה באנו על החתום, היום 24 חודש 07, 2025

ו-07 4

/ 6

התומ 4- ן

יו

עו"דואמ רנר

הריני לאשר את חתימת מרשי חנייל : רח' שתי"ל 18; -/ /

%/-/

תאריך: י: 0 חתימה:

- + 4

תצתיר

אני הח''מ, יהב רימון ת,ז. 025308313 לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אם לא אעשח כן

אחית צפוי לעונשים הקבועים בחוק, מצהיר בזאת כדלקמן:

1 חנני בעל תפקיד ומורשח חתימה מטעם חברת פלח הרימון בע"מ ח.פ. 514424399 (להקן : ייהחברתיי).

2. חנני עושה תצהירי זה כתצהיר תמיכה להתנגדות המוגשת מטעט החברה, לבקשת להיתר בנייח מטי

₪

אומתות בקטמכים שיש

0 שהוגשה על המקרקעין המצויים ברחוב ברוריה 3 בירושללם.

3. כל העובדות המפורטות בכתב ההתנגדות ידועות לי מידיעה אישית ו/או

בידי,

חריני לאשף כי והו שמי, זו חתימתי ותוכן תצהירי זה אמון.

וי /

התימה-יהב רימון

הריני לאשר בזאת כי ביום 24.07.25 חתייצב בפני, מר יהב רימון ת.ז. 025308313 ולאחר שהזהרתיו בי עליו לומר את האמת וכי אם לא יעשה כן יהא צפוי לעונשים הקבועים בחוק, מטר

עד שיאון/אןפר מר. 103

רח' שחייל 18,

תצחירו זה וחתם עליו בפני.

אופיר שיאון, עו'"יד

-3-

סדר יום לועדה מתאריך - 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 20203

מספר בקשה 83 22

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, שינוי שימוש, ממ"ד, בנית מחסן/מחסנים

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בניה, ממ"ד, מחסן.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש מר סבח אלעד

עורך הבקשה אדריכל גלר דינה

מתכנן השלד הנדסאי פמיני משה

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 32

כתובת האתר

] הנרי מורגנטאו 32 , רמות

גוש | חלקה בשלמות

9 | 45 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

26 תחילת תוקף | 24/03/2000 8

תאור הבקשה

מדובר בחלקה בשכונת רמות הכוללת מבנה מגורים משותף מדורג בעל 4 קומות

במטגרת הבקשה מוצעות תוספות בנייה לדירה מט' 6

להלן פירוט השטחים והתוספותנ:

מפלס 5.15+ קומה ב': מוצעת תוספת של קומה תתתונה חדשה לטובת דירה 6 הכוללת תוספת של שטח עיקרי בהיקף של 24 מ"ר, תוספת של חדר ממייד בהיקף של 9 מ"ר ומחסן בהיקף של 10 מ"ר. בנוסף מבוקשות חצרות אנגליות לאוורור

מפלס 8.00+ + קומה ג: מוצעת תוספת של מדרגות פנימיות יורדות לטובת הקומה התחתונה המוצעת.

במטגרת הבקשה אין תוספת יחייד.

היתרים קודמים בחלקה:

להלן ההיתרים הרלוונטים לבקשה זו:

תיק בניין 1978/146 ההיתר המקורי של הבניין הופק בתאריך 14/06/1979

תיק 2011/380 היתר לתוספת בניה לדירה 8 הופק בתאריך 21/02/2013

סוג בקשה: תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי: מגורים

פרסום הקלות

בבקשה גו פורסמו הקלות בשלב פתיחת תיק, להלן נוסח ההקלות :

הקלה בדבר תוספת חדר מחוזק לצורך מיגון

הקלה בדבר ניוד שטחים עפ"י נספת בינוי לחלל שבקונטור הדירה הקלה בדבר בניית מחסן בשטח של עד 8% משטח הדירה

הקלה בדבר בינוי בשונה מנספח חבינוי.

במסגרת הבקשה בוצע הליך פרסום לפי תקנה 149

תום מועד להגשת התנגדויות- 26/03/2024 , התקבלה התנגדות אחת.

תנאים טרם דיון:

בקרה מרתבית שפייע- התקבל אישור בתאריך 20/06/2024 חווייד איכהייס -- התקבל אישור בתאריך 19/06/2024

בעלויות :

הבדיקה נעשתה באחריות דסק שירות לקוחות, מעיון בארכיב האופטי קיים נסח טאבו ובו מופיעים כנדרש המבקשיט בבקשה החתומים על ההגשה כבעלי נכס חוקיים בחלקה.

מידע קודם

בדיקת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

מתאריך

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 18/09/2024 וההחלטה היתה להוריד מסדר היום לבדיקה מקצועית נוספת לצורך בירור מה התכנית החלה בחלקה ומהן זכויותיה לדירת המבקש ומכח מה מבוקש חניוד.

לאחר הדיון, נערכה פגישה בנידון עס מנחל האגף, והוחלט כי ניתן לנייד את השטח המבוקש בהתאם למה שהוגש בכפוף לכך כי תוצג תכנית צל והה לניוד השטת לדירה הסמוכה ותתקבל חתימה פוזיטיבית של דייר זה בנוסף לחתימות נדרשות של 2/3 בגין הבניה בשטח המשותף באזור התפירה ותידרש עמידה בשטחי התבייע ובשאר ההערות הגרפיות והתנכנוניות בתיק.

עייב הציג תכנית צל לדירה הסמוכה והתקבלה חתימה פוויטיבית של הדייר הסמוך וכן התקבל רוב קנייני נדרש בגין הבינוי בשטח המשותף

והתכנית תוקנה כנדרש.

לפני שהוכנה המלצה חדשה לדיון התקבלה שיחת טלפון מהמתנגד בתיק , מר צדוק הטוען כי הבינוי המוצע בבקשה הנוכתית מבוקש בשטח שקיים בינוי לדירתו ללא היתר וכעת הוא פתח תיק לתבייע להכשיר שטת זה,

וכעת נוצר מצב בעייתי שמבוקש היתר בניה בשטח שקיים בינוי לשכן צמוד, אמנם מדובר בבינוי ללא היתר והסכמות שכנים אך עדיין נושא וה מחייב התייחסות ראויה.

בהתייעצות מול עו"ד אילנית מיכאלי ועייפ הנחייתה, הובהר לו כי עליו להגיש התנגדות זו כתובה ומנוסחת בהמשך להתנגדות שהגיש בפתיחת התיק (שאינה טענה טענה זו כלל אלא רק התנגדה לחלון המחסן המוצע)

עד לעת מועד הוועדה טרם התקבלה התנגדות כונובה לנושא הנייל ממר צדוק ,

לפיכך, ולאור המורכבות הבקשה עלתה לדיון נוסף בתאריך

5 ותההחלטה חיתה להוריד שוב מסדר היום לבדיקה

מקצועית נוספת, וזאת לאחר שהתקבלה פנייה לוועדה מאת המתנגדים המצייניס כי שטח ה נמצא כעת בשימוש בפועל ומשמש את ילדתם הנכה.

לאור מורכבות הבקשה והסיטואציה הלא פשוטה שנוצרת , נערכה באופן חריג פגישה לאחר הדיון בהשתתפות כל הצדדים אצל ראש הצוות בנוכתות היועצת המשפטית, בניסיון להביא לפתרון בהסכמת הצדדים.

חוות דעת תכנונית

לצערינו הניסיון לא צלח, המלצת היועצת המשפטית היא שהוועדה תשמע את הצדדיט ותכריע בבקשה.

עייכ הבקשה מובאת לדיון בוועדת התנגדויותת לצורך שמיעת הצדדים וקבלת החלטה

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1006

תחילת תוקף:

000

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים מיוחד

רקע לבקשה:

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 18/09/2024 וההחלטה היתה להוריד מסדר חיוס לבדיקה מקצועית נוספת לצורך בירור מה התכנית החלה בחלקה ומהן וכויותיה לדירת המבקש ומכח מה

מבוקש הניוד.

לאתר הדיון, נערכה פגישה בנידון עס מנהל האגף, והותלט כי ניתן לנייד את השטח המבוקש בהתאם למה שהוגש בכפוף לכך כי תוצג תכנית צל והה לניוד השטת לדירה הסמוכה ותתקבל חתימה פוזיטיבית של דייר וה בנוסף לחתימות נדרשות של 2/3 בגין הבניה בשטח המשותף באזור החפירה ותידרש עמידה בשטתי התבייע ובשאר ההערות הגרפיות והתכנוניות בתיק.

עייב הציג תכנית צל לדירה הסמוכה והתקבלה חתימה פוזיטיבית של הדייר הסמוך וכן התקבל רוב קנייני נדרש בגין הבינוי בשטח המשותף

והתכנית תוקנה כנדרש.

וכעת נוצר מצב בעייתי שמבוקש היתר בניה בשטת שקיים בינוי

דיון בועדת משנה

: להוריד מסדר

יום לבדיקה

מקצועית נוספת

2205

-7-

לשכן צמוד, אמנם מדובר בבינוי ללא היתר והסכמות שכנים אך עדיין נושא גה מתייב התייחסות ראויה.

בהתייעצות מול עו"ד אילנית מיכאלי ועייפ הנחייתה, הובהר לו כי עליו להגיש התנגדות גו כתובה ומנוסחת בהמשך להתנגדות שהגיש בפתיחת התיק (שאינה טענה טענה צו כלל אלא רק התנגדה לחלון המחסן המוצע)

עד לעת מועד הוועדה טרם התקבלה התנגדות כתובה לנושא הנייל ממר צדוק ,

לפיכך, ולאור המורכבות הבקשה עלתה לדיון נוסף בתאריך

5 וההתלטה היתה להוריד שוב מסדר היום לבדיקת

מקצועית נוספת, וואת לאחר שהתקבלה פנייה לוועדה מאת המתנגדים המציינים כי שטת וה נמצא כעת בשימוש בפועל ומשמש את ילדתם הנכה.

לאור מורכבות הבקשה והסיטואציה הלא פשוטה שנוצרת , נערכה באופן חריג פגישה לאחר הדיון בהשתתפות כל הצדדים אצל ראש הצוות בנוכחות היועצת המשפטית, בניסיון לחביא לפתרון בהסכמת הצדדים.

לצערינו הניסיון לא צלח, המלצת היועצת המשפטית היא שהוועדה תשמע את הצדדים ותכריע בבקשה.

עייכ הבקשה מובאת לדיון בוועדת התנגדויות לצורך שמיעת הצדדים וקבלת החלטה

הבקשה ירדה מסדר היוט לבדיקה מקצועית על מנת לשבת עס עו"ד אילנית מיכאלי לעניין התנגדות שהוגשה

בבקשה הנוכתית מוצעות תוספות בנייה לדירה מס' 6 מכת ניוד זכויות של שטחים לפי תבייע במפלס הדירה לתת הקרקע.

התיק מובא להכרעת וועדה להכריע בשני עניינים :

1. מוצעת תוספת קומה תחתונה שלא בהתאם לתבייע,

ע"פ התבייע ניתן להתיר בניית 3 קומות,

מוצעת קומה רביעית תחתונה, לא פורסמה הקלה בגין קומה זו,

פורסמה הקלה: ייהקלה בדבר ניוד שטחים עפ"י נספת בינוי

לחלל שבקונטור הדירהיי

נדרשת הכרעת הוועדה באם להכיר בהקלה וו שפורסמה הכוללת גם לעניין וה

2. באם לומן את המתנגד, התקבלה התנגדותג אחת, מדייר דירה

8, להלן עיקרי הדבריםם:

מתנגד לחפירה מתחת לדירה, פוגע לו באור ואוורור וטוען כי ניסה להגיע להבנות עס המבקש אך לשווא,

התנגדות דייר וה הינה מאחר וישנו חלון מוצע מהמחטן לכיוון חצר ביתו - ייפטיו'' החלון המוצע הינו חלון עליון

המלצת האגף הינה לבטל חלון זה .

כאמור לעיל, לפני שהוכנה המלצה חדשה לדיון התקבלה שיחת טלפון מהמתנגד בתיק , מר צדוק הטוען כי הבינוי המוצע בבקשה הנוכחית מבוקש בשטח שקיים בינוי לדירתו ללא היתר וכעת הוא פתח תיק לתבייע להכשיר שטח זה,

וכעת נוצר מצב בעייתי שמבוקש היתר בניה בשטת שקיים בינוי לשכן צמוד, אמנם מדובר בבינוי ללא היתר והסכמות שכנים אך עדיין נושא וה מחייב התייחסות ראויה.

עד לעת כתיבת שורות אלה, טרם התקבלה התנגדות כתובה לנושא הנייל ממר צדוק ,

לפיכך, ולאור המורכבות הבקשה עולה לדיון נוסף וקבלת

החלטה בעיניין ההתנגדות.

בנוסף נדרשים התיקונים הבאים בבקשת:

-9-

מחסן מוצע:

למחסן מוצע חלון אוורור הפונה לחצר פרטית של דייר סמוך( מתנגד) יש לבטל חלון צה.

יש לצמצם את רוחב המעברים המוצעים למחטן למינימום הנדרש לרבות צמצום הפיר בתדר מדרגות.

ליקויים גרפים :

יש לתקן את ההערות עייג הרמוניקה 8

בבקשה הנוכחית מוצעות תוספות בנייה לדירה מס' 6 מכת ניוד זכויות של שטחים לפי תבייע במפלס הדירה לתת הקרקע.

התיק מובא להכרעת וועדה להכריע בשני ענלינים :

1. מוצעת תוספת קומה תחתונה שלא בהתאאס לתבייע,

ע"פ התבייע ניתן להתיר בניית 3 קומות,

מוצעת קומה רביעית תחתונה, לא פורסמה הקלה בגין קומה זו,

פורסמה הקלה: ''הקלה בדבר ניוד שטחים עפ"י נספת בינוי

לחלל שבקונטור הדירה!י

נדרשת הכרעת הוועדה באם להכיר בהקלה זו שפורטמה הכוללת גם לעניין וה

2. באם לזמן את המתנגד, התקבלה התנגדות אחת, מדייר דירה

8 להלן עיקרי הדברים :

מתנגד לחפירה מתחת לדירה, פוגע לו באור ואוורור וטוען כל ניסה להגיע להבנות עס המבקש אך לשווא,

התנגדות דייר זה הינה מאתר וישנו חלון מוצע מהמהסן לכיוון חצר ביתו - ייפטיויי התלון המוצע הינו חלון עליון

בדיקת המלצה

תכנוגית : מובא

להכרעת הועדה

-10 -

המלצת האגף חינה לבטל חלון זה .

וכעת נוצר מצב בעייתי שמבוקש היתר בניה בשטת שקיים בינוי

לשכן צמוד, אמנם מדובר בבינוי ללא היתר והסכמות שכנים אך עדיין נושא זה מחייב התייחסות ראויה.

בהתייעצות מול עוזיד אילנית מיכאלי ועייפ הנחייתה, הובהר לו כי עליו להגיש התנגדות זו כתובה ומנוסחת בהמשך להתנגדות שהגיש בפתיחת התיק (שאינה טענה טענה זו כלל אלא רק התנגדה לחלון המחסן המוצע)

עד לעת כתיבת שורות אלה, טרם התקבלה התנגדות כתובה לנושא הנייל ממר צדוק ,

לפיכך, ולאור המורכבות הבקשה עולה לדיון נוסף וקבלת

החלטה בעיניין ההתנגדות.

בנוסף נדרשים התיקונים הבאים בבקשה:

מחסן מוצע:

למחסן מוצע חלון אוורור הפונה לחצר פרטית של דייר סמוך( מתנגד) יש לבטל חלון זח.

יש לצמצם את רוחב המעברים המוצעיט למחסן למינימום הנדרש לרבות צמצום הפיר בחדר מדרגות.

ליקויים גרפים :

יש לתקן את ההערות עייג הרמוניקה 8

בבקשה הנוכחית מוצעות תוספות בנייה לדירה מס' 6 מכח ניוד צכויות של שטחים לפי תבייע במפלס הדירה לתת הקרקע.

-ןן-

חתיק מובא להכרעת וועדה להכריע בשני ענלינים :

1. מוצעת תוספת קומה תחתונה שלא בהתאזט לתבייע,

ע"פ התבייע ניתן להתיר בניית 3 קומות,

מוצעת קומה רביעית תחתונה, לא פורסמה הקלה בגין קומה זו,

פורסמה הקלה: ''יהקלה בדבר ניוד שטתים עפ"י נטפת בינוי

לחלל שבקונטור הדירףי

נדרשת הכרעת הוועדה באם להכיר בהקלה זו שפורסמה הכוללת גם לעניין וה

2. באם לזמן את המתנגד, התקבלה התנגדות אחת, מדייר דירה

8, להלן עיקרי הדברים :

מתנגד לחפירה מתחת לדירה, פוגע לו באור ואוורור וטוען כי ניסה להגיע להבנות עס המבקש אך לשווא,

התנגדות דייר אה הינה מאחר וישנו חלון מוצע מהמחסן לכיוון חצר ביתו - ייפטיויי החלון המוצע הינו חלון עליון

המלצת האגף הינה לבטל חלון זה .

וכעת נוצר מצב בעייתי שמבוקש החיתר בניה בשטח שקיים בינוי לשכן צמוד, אמנם מדובר בבינוי ללא היתר והסכמות שכנים אך עדיין נושא וּה מחייב התייחסות ראויה.

בהתייעצות מול עו"ד אילנית מיכאלי ועייפ הנתייתה, הובהר לו כי עליו להגיש התנגדות זו כתובה ומנוסחת בהמשך להתנגדות שהגיש בפתיחת התיק (שאינה טענה טענה זו כלל אלא רק התנגדה לחלון המחסן המוצע)

עד לעת כתיבת שורות אלה, טרם התקבלה התנגדות כתובה לנושא הנייל ממר צדוק ,

לפיכך, ולאור המורכבות הבקשה עולה לדיון נוסף וקבלת

החלטה בעיניין ההתנגדות.

חוות דעת תכנונית

-12 -

בנוסף נדרשים התיקונים הבאים בבקשה:

מחסן מוצע:

למחסן מוצע חלון אוורור הפונה לחצר פרטית של דייר סמוך( מתנגד) יש לבטל חלון זח.

יש לצמצם את רוחב המעברים המוצעים למחסן למינימום הנדרש לרבות צמצום הפיר בחדר מדרגות.

ליקויים גרפים :

יש לתקן את ההערות עייג הרמוניקה 8

חוות דעת תכנונית

מסי תכנית שחלה בחלקה :

1006

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים מיוחד

מספר נטפת רלוונטי 1

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: תכנית גו כפופה לתכנית מתאר 62

רקע לבקשה:

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 18/09/2024 וההחלטה היתה להוריד מסדר היום לבדיקה מקצועית נוספת לצורך בירור מה התכנית החלה בחלקה ומהן וכויותיה לדירת המבקש ומכח מה מבוקש הניוד.

לאחר הדיון, נערכה פגישה בנידון עם מנחל האגף, והוחלט כל

- 13 -

ניתן לנייד את השטח המבוקש בהתאם למהה שהוגש בכפוף לכך כי תוצג תכנית צל זהה לניוד השטח לדירה הטמוכה ותתקבל חתימה פוציטיבית של דייר ה בנוסף לחתימות נדרשות של 2/3 בגין הבניה בשטח המשותף באזור החפירה ותידרש עמידה בשטחי התבייע ובשאר ההערות הגרפיות והתכנוניות בתיק.

והתכנית תוקנה כנדרש.

לפני שהוכנה המלצה חדשה לדיון התקבלה שיחת טלפון מהמתנגד בתיק , מר צדוק הטוען כי הבינוי המוצע בבקשה הנוכחית מבוקש בשטח שקיים בינוי לדירתו ללא היתר וכעת הוא פתח תיק לתבייע להכשיר שטח זה,

וכעת נוצר מצב בעייתי שמבוקש היתר בניה בשטח שקיים בינוי לשכן צמוד, אמנם מדובר בבינוי ללא היתר והסכמות שכניט אך עדיין נושא וה מחייב התייחסות ראויה,

בהתייעצות מול עו"ד אילנית מיכאלי ועייפ הנחייתה, הובהר לו כי עליו להגיש התנגדות זו כתובה ומנוסחת בהמשך להתנגדות שהגיש בפתיחת התיק (שאינה טענה טענה וו כלל אלא רק התנגדה לחלון המתסן המוצע)

עד לעת כתיבת שורות אלה, טרם התקבלה התנגדות כתובה לנושא הנייל ממר צדוק ,

לפיכך, ולאור המורכבות

הבקשה עולה לדיון נוסף וקבלת התלטה בעיניין ההתנגדות.

להלן מה שמבוקש :

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בהלקה הנדונה

התכנית החלה בחלקה גו אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת

נספת בינוי

-14-

קייט נספת בינוי יימנחה למעט מסי יתייד מירבי, מסי קומות מירבי, שטחי בניה מירביים וקווי בניין מירבייס

מוצעת תוספת של קומה תחתונה חדשה לטובת דירה 6 הכוללת תוספת של שטת עיקרי בהיקף של 24 מ"ר, תוספת של חדר ממייד בהיקף של 9 מ"ר ומחטן בהיקף של 10 מ"ר. בנוסף מבוקשות חצרות אנגליות לאוורור

ע"פ נספת הבינוי של תכנית 4956 לדירה גו ישנם תוספות בניה במפלס הדירה קומה ג, כאשר לפי נספת הבינוי ישנה תוספת בניה בחזית הדרומית המהווה שני חדרים,

במסגרת הבקשה הנוכחית מבוקש לנייד את השטח המבוקש לקומה זו , ניוד השטח אינו פוגע בדייר מעל היות ולדירה מעל ישנו שטת ע"פ תבייע בקומה עליונה בתיק 17/856.2

כאמור, השטת מבוקש בתת הקרקע בשונה מהנספח, הוצגה תכנית צל לדייר דירה טמוכה והתקבלה חתימתו, התקבל אישור מנהל האגף לענלין הניוד ואין מניעה לאשר.

בנוסף מוצע ממייד כאמור בתת הקרקע בקומה זו

בתינת עמידתו במדיניות מהנדס עיך:

-הממי'ד מוצע בתחום קווי הבניין

התקבלו חתימות שכנים בגין הממייד המוצע

אין משמעות לעמודת ממדים היות וישנו רק דייר אחד נוסף בעמודה שלהם יש חדר מחווק בקומה עליונה בהיתר.

אין מניעה לאשר את הממייד המבוקש.

בנוסף מבוקש מחסן בשיעור של 8% משטח הדירה, פורטמה הקלה בגין מחסן וה

בחינת עמידתו בשטחים תעשה בפרק יישטתיטיי

גובה המחטן המוצע הינו 2.20 ואין מניעה לאשר.

למחסן מוצע חלון אוורור הפונה לחצר פרטית של דייר טמוך( מתנגד) יש לבטל חלון זה.