ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 51 · פרוטוקול החלטה.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · סדר יום מלא שוטף.pdf · סדר יום שוטף רשימת תיקים.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · 20200273-03.pdf · 202180288-01.pdf · 20240049-00.pdf · 20250161-00.pdf · 20250251-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf
- 1 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2020/0273.03
מספר סידורי 2
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד, מחסן.
מספר ועדה 2025/123
כתובת הנרי מורגנטאו 32 , רמות
החלטת הועדה
לקיים סיור במקום
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לצאת לסיור בשטח כדי לראות את המצב הקיים לעניין:
- מיקום מפלסי הדירות
- תשתיות בחלל
- עבירות בניה
- אופציה להרחבה של משפחת סבח ושל משפחת צדוק
- בינוי בבניין מספר 28
הסיור יתואם עם הצדדים ללא שיח עם הצדדים בשטח
לאחר קבלת הממצאים הבקשה תובא לקבלת דיון פנימי
- 2 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2018/0288.01
מספר סידורי 3
פרטי התיק
סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת ועדת ערר
מהות הבקשה הקמת בניין מגורים בן 6 קומות מעל קומת מרתף ,סה"כ
12 יח"ד
מספר ועדה 2025/123
כתובת אל קמר סמטה 8 , בית חנינה רח'''''''''''''''''''''''''''''''' אל
קמר סמטה 8
החלטת הועדה
להעביר לאישור הוועדה המחוזית
הבקשה היא להקמת בנין מגורים בן 6 קומות מעל קומת מרתף ובו 12 יח"ד הבקשה חזרה לדיון לאחר החלטת וועדת ערר שקבעה להחזיר את הבקשה לדיון להחלטה לענין החניה.
המתנגדים לא הגיעון לדיון
הוועדה קראה את כתב ההתנגדות והחליטה לדחות את ההתנגדות בהתאם להחלטת הקודמת מיום 20/11/2024
לעניין החניה – הוועדה מורה להעביר את הבקשה לוועדה המחוזית למתן פטור מהתקנת מקומות חניה נדרשות עפ"י תקן וממליצה לוועדה המחוזית לפטור לאור זאת שמדובר בחלקה כלואה ואין גישה מוטורית וסטטטורית לחלקה.
לאחר קבלת חו"ד הוועדה המחוזית הבקשה תובא לדיון בוועדה לקבלת החלטה סופית בנוסף קובעת הוועדה כי תנאי למתן היתר בניה יהיה קבלת מס רכוש .
- 3 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0251.00
מספר סידורי 4
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספות בניה עפ"י הוראות תמ"א 38 ותכנית 10038
לחיזוק הבנין מפני רעידות אדמה.
מספר ועדה 2025/123
כתובת שחראי 14 , בית וגן
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).
הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.
הועדה האזינה בקשב רב להתנגדויות ולהלן התייחסותה:
הושמעה התנגדות של עו"ד אלמוג בשם דיירי רחוב עוזיאל לבקשה הנ"ל ולדחיית הבקשה לתמ"א 38/1 ברחוב שחראי וזאת לאור רצון לקדם תכנית פינוי בינוי ברחוב עוזיאל ולשלב את בניין נשוא הבקשה במתחם הפינוי בינוי. הושמעו טענות כי ישנה התקדמות עם תכנית הפינוי בינוי וכי היא עתידה להיות בדיון להפקדה בחודש פברואר. נטען כי תהיה בעיה להיתכנות פינוי בינוי לרחוב עוזיאל לבד ללא חיבור עם רחוב שחראי. כמו כן, נטען כי ישנן %50 חתימות של בעלי הזכויות בנכס מרחוב שחראי, מבנה נשוא הבקשה.
הועדה דוחה את הטענה והדרישה לביטול הבקשה לתמ"א 38/1 מהנימוקים הבאים:
ישנן 30 תתי חלקות בחלקה, כאשר 20 תתי חלקות הינם של יח"ד ו%80 מתתי החלקות הנ"ל חתמו על הסכמה לבקשה של תמ"א38/1 ואף הופיעו חלק מהדיירים בועדה והביעו את עמדתם הנחרצת כי רצונם הוא לקדם את הבקשה של התמ"א ומשוועים לחזק את בניינם ולמגן את דירותיהם ללא עיכוב נוסף. 10 תתי החלקות הנוספות בנסח טאבו אשר עליהן בין היתר התקבלו החתימות לפינוי בינוי הינן תתי חלקות של מחסנים ולא של יח"ד.
לטענת המשיבים, פרוייקט התמ"א 38/1 בבניין נשוא הבקשה לא אמור לסכל את בקשתם לפינוי בינוי ברחוב עוזיאל.
הועדה רואה חשיבות רבה בחיזוק ומיגון מבנים ומתרשמת כי לאור הנתונים שהוצגו בפניה שאין אינטרס למנוע את קידום הבקשה במתכונתה הנוכחית כתמ"א 38/1 וזאת לאור העובדה כי הבקשה מתנהלת כבר מספר שנים, קיבלה חוות דעת חיובית ממחלקות העירייה, %80 מבעלי הדירות משוועים לקידום הבקשה וכי רצונם לנגישות, חיזוק ומיגון הינו נעלה וראוי ונכון להתחשב ברצונם.
בהתאם לאמור, הועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה.
במעמד הדיון התקבלו 2 פניות ממבקשי ההיתר. האחת לעניין פיצול יח"ד בשטח של 140 מ"ר ל2 יח"ד. אין מניעה לאשר וזאת לאור העבודה שגם לאחר הפיצול תקן החניה לא ישתנה מאחר
- 4 -
ומוצעות חניות עודפות.
כמו כן, התקבלה פנייה לעניין סגירת מרפסות שירות והפיכתן לעיקרי – מבקשים להשאיר את המרפסות הנ"ל כפי שהן וזאת בהתאם להוראות תכנית מתאר ,62 סעיף 8א(ב) ולפיהן ניתן להתיר את שטח המרפסת ובלבד שלא תעלה על שטח של 6 מטרים.
הועדה מאשרת את הפניות הבקשות הנ"ל.
תנאי להפצה לגורמים יהיה אישור מעודכן של מהנדס תמ"א וזאת לאור העבודה כי באישורו לא נראו קומות החניה המוצעות.
כמו כן, יש להמציא אישור הסדרי תנועה מעודכן ביחס למספר יח"ד נכון מאחר והתקן חניה שניתן בשלב בקרה מרחבית היה למספר לא נכון.
להלן התיקונים לבקשה:
קווי בניין:
קווי הבניין המותרים ע"פ תכנית :10038
חזית קדמית מזרחית - 2 מ' מגבול מגרש.
חזית אחורית מערבית – 3 מ' מגבול מגרש.
חזית צידית דרומית – 2 מ' מגבול מגרש.
חזית צידית צפונית – 2 מ' מגבול מגרש.
הבניה המוצעת הינה בתוך תחום קווי הבניין המותרים ע"פ תמ"א 38 למעט עמודות ממ"דים המוצעות בחריגה של כ- 127 ס"מ מקו בניין תמ"א בחזית אחורית. פורסמה הקלה בעניין.
מוצעים ביתני אשפה בחריגה מקו הבניין – ניתן לאשר ע"פ תכנית 2300 בכפוף להצגת גובהם עד .+2.20 יש לציין גובה ע"ג התכניות.
יח"ד מוצעות בתחום קומת עמודים מפולשת:
בבקשה מוצעות 8 יח"ד בתחום קומת עמודים מפולשת ב 2 מפלסים.
סעיף 4.1.2.1 בתכנית 10038 קובע כי סגירה ומילוי של קומה מפולשת לצורך תוספת יח"ד בתנאים הבאים:
א. "גובה הקומה המפולשת יותאם לגובה קומת מגורים על פי התקנות" - המוצע עומד בדרישה.
ב. "שטחה של הקומה המפולשת במקרה שהבקשה כוללת גם הרחבות יח"ד קיימות במבנה
הקיים יהיה עד לקו המתאר של הקומה המורחבת לרבות צירוף שטחי שירות" - המוצע עומד בדרישה.
ג. "תוספת הבניה תכלול מרחב מוגן"- מוצעים ממ"דים לדירות. ד. "במקרה של הוספת יח"ד ע"י
סגירת קומת עמודים מפולשת לפחות אחת מיח"ד תהיה מותאמת לאנשים עם מוגבלות כולל דרכי הגישה אליה" - תנאי לקבלת ההיתר יהיה אישור מורשה נגישות עבור דירה מותאמת לאנשים עם מוגבלות.
בבניין אמצעי, בקומת עמודים (מפלס )-3.06 מוצע מילוי אדמה חלקי בשטח הנותר בין יח"ד החדשות למחסנים -יש לבטל את מילוי האדמה ולהציע במקומו הרחבת לובי הכניסה על מנת ליצור מעבר מרווח יותר ביציאה מהמעלית ובגישה לדירות, וכן להציע מקום לחדרי אופניים / עגלות לטובת כלל הדיירים.
- 5 -
חישוב שטחים:
קומות קיימות:
תוספות בניה - מוצעות תוספות בניה ליח"ד הקיימות בכל הקומות בשטח עד 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א 38 ותוכנית .10038
-יש לחשב את השטחים המוצעים מכוח תמ"א בקוד ובצבע המתאים בחישובי הרובוט.
הפיכת שטח שירות לעיקרי – לבקשה קיים היתר קודם בתיק רישוי 1967/666 שבו ניתן לראות כי קיימות מרפסות שירות אותן מבוקש להפוך לשטח עיקרי - ניתן לאשר.
סגירת מרפסות זיזיות והפיכתן לשטח עיקרי – לא ניתן לאשר סגירת מרפסות אלו מאחר ואין יתרת שטחים. יש להשאיר מרפסות אלו כמרפסות זיז בהתאם להיתר המקורי ולהרוס את הסגירה הקיימת הלא חוקית. בהמשך לאמור לעיל יש לבצע את ההתאמה הנ"ל בקומות החדשות. כלומר, השטחים המבוקשים עבור מרפסות אלו בקומות החדשות יהיו מוצעים כשטחי מרפסות זיז בלבד מאחר ולא ניתן לאשר בינוי בזיז.
לחילופין, ניתן להשאיר את סגירת המרפסות וזאת בתנאי שיחושבו במניין שטח עיקרי מוצע כחלק מ-25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א .38
- לאחר תיקון השטחים יש להציג ע"ג ההרמוניקה טבלה מעודכנת בה ניתן לראות כי שטח ההרחבה עומד במותר כנדרש.
קומות חדשות:
עבור כל אחד מ-3 מהבניינים מוצעות 2.5 קומות חדשות.
פירוט:
בניין :1
שטח מותר ע"פ תמ"א: 38
שטח קומה טיפוסית מורחבת אחרונה: 245 מ"ר
שטח ניתן עבור הקומות החדשות: 612=2.5 245x מ"ר.
שטח מוצע בבקשה בקומות ג' - ה': 245+245+131 = 621 מ"ר – שטח מוצע חורג מהמותר בכ-9 מ"ר - יש לצמצם לעמידה במותר.
סעיף 4.1.2.1 ()4 בתכנית 10038 קובע כי:
"תותר תוספת קומה עבור יח"ד חדשות ... בתנאים הבאים:
א." התוספת תותר מעל המבנה הקיים ומעל הרחבות הדיור האמורות לעיל ולא תחרוג מקו ההיקף של הקומה שמתחתיה" – המוצע עומד במותר.
ב. "שטחה של כל יח"ד נוספת יכלול מרחב מוגן"– המוצע עומד בדרישה.
ג. שטח כל דירה נפרדת בתחום הקומה החלקית לא יעלה על שטח מירבי של 80 מ"ר... אלא אם
הוצעו במפלסים אחרים" – המוצע עומד במותר. מוצעות 2 יח"ד שהינן בשטח עד 80 מ"ר.
בניינים :2+3
- 6 -
שטח מותר ע"פ תמ"א: 38
שטח קומה טיפוסית מורחבת אחרונה: 480 מ"ר
שטח ניתן עבור הקומות החדשות: 1,200 =2.5 480x
שטח מוצע בבקשה בקומות ג' - ה': 480+480+132+117 = 1,209 מ"ר – שטח מוצע חורג מהמותר בכ-9 מ"ר - יש לצמצם לעמידה במותר.
סעיף 4.1.2.1 ()4 בתכנית 10038 קובע כי:
"תותר תוספת קומה עבור יח"ד חדשות ... בתנאים הבאים:
א." התוספת תותר מעל המבנה הקיים ומעל הרחבות הדיור האמורות לעיל ולא תחרוג מקו ההיקף של הקומה שמתחתיה" – המוצע עומד במותר.
ב. "שטחה של כל יח"ד נוספת יכלול מרחב מוגן"– המוצע עומד בדרישה.
ג. שטח כל דירה נפרדת בתחום הקומה החלקית לא יעלה על שטח מירבי של 80 מ"ר... אלא אם
הוצעו במפלסים אחרים" – המוצע עומד במותר.
- יש לחשב שטחי מבואות בקוד המתאים בחישובי הרובוט.
קומת מסחר ומחסנים:
במפלס -6.00 מוצעת קומת מחסנים ובה שטח עתידי למסחר, בהרמוניקה צויין כי התכנון הוא בהתאם לתכנית מפורטת – יש להציג מס' תיק תכנון לתב"ע זו.
מחסנים:
התכנית החלה בחלקה הינה 1042 הכפופה למתאר, על כן המחסנים נבחנים בהתאם לזאת:
שטח מחסנים ניתן לפי %8 = 354.84 מ"ר.
שטח מחסנים מוצע בבקשה: 214.37 מ"ר – כמותר.
בבקשה מוצעים 50 מחסנים, כמס' יח' הדיור הקיימות והמוצעות.
-שטחי מבואות שחושבו כמחסנים – יש לתקן בחישובי הרובוט ולהציג שטח מחסנים מוצע מדויק.
-יש להציג גובה מחסנים ע"ג התכנית עד .2.20
-יש להציג שטח כל מחסן במ"ר.
מעליות ומדרגות:
בכל כניסה מוצעת הריסת גרם מדרגות קיים ובניית מדרגות חדשות והרחבת מבואת הכניסה.
מעליות – נראה כי המעליות המתוכננות ב-3 הבניינים קטנות בשטחן (2 מ"ר) ואינן נותנות מענה נגישות עבור כיסא גלגלים, אלונקה וכיו"ב וכן עבור שטח תמרון - יש להמציא אישור יועץ נגישות לנושא זה.
ממ"דים:
- 7 -
בבקשה מוצעות 6 עמודות ממ"דים. עמודות בבניין דרומי הינן בתחום קו בניין תב"ע.
עמודות בבניינים צפוני ומרכזי מוצעות בחזית מערבית בחריגה בניין תמ"א – פורסמה הקלה.
(ראה סעיף קווי בניין).
עבור יח' הדיור בקומת עמודים מפולשת (מפלס )-3.06 – מוצעים ממ"דים במיקום שונה ולהם קירות יורדים למפלס מסחר ומחסנים למעט יח"ד מס' 50 בה לא מוצעים קירות יורדים כנדרש.
בנוסף, עבור 4 יח"ד חדשות – 2 יח"ד בבניין צפוני קומה ג' ו-2 יח"ד בבניין דרומי קומה ד'
מוצעים ממ"דים ללא קירות יורדים – יש להשלים אישור הג"א עם התייחסות לממ"דים אלו.
תברואה:
מוצעים 2 חדרי אשפה בצד צפון ודרום, חזית רחוב שחראי. סה"כ 12 עגלות, בכל חדר 6 עגלות של 360 ל'.
חו"ד מחלקת תברואה יש לתכנן 10 עגלות 1000 ליטר ב 2 מתקנים.
יש לתאם מול מחלקת תברואה.
עצים:
התייחסות תכנון העיר:
עצים להעתקה/שימור: על פי סעיף 6.11 נדרש אישור עקרוני של מחלקת גננות. תנאי למתן היתר בניה יהיה מתן הוראות לעניין סיווג עצים, ביצוע העתקה וקביעת הטיפולים בהם. החלקה כוללת עצים לשימור ויש להקפיד על הנחיות מתאימות לשימור לעת הבניה מול מחלקת שפ"ע.
חדר טרפו:
בבקשה מוצע חדר טרפו במפלס קומת חניה, חדר הטרפו המוצע תואם לאישור חח"י שהתקבל במעמד פתיחת התיק אך אינו תואם את אישור מח' איכות הסביבה – יש לבצע התאמה של חדר הטרפו המוצע מול מחלקת איכות הסביבה וחברת החשמל כתנאי למתן היתר.
סימונים גרפיים:
יש להטמיע תוכניות קומות החניה החסרות.
יש להשלים גבהי מפלסים חסרים בתכניות, חזיתות וחתכים.
יש לתקן את הליקויים הגרפיים כמסומן ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
- 8 -
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
תנאי להיתר בניה הינו הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי חניה בתקן ישראלי שפ"ע - הגשת ערבות בנקאית בסך 9,646 ש"ח עבור שימור העצים.
שפ"ע - הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 21,464 ש"ח עבור פיצוי נופי.
שפ"ע - הגשת תכנית נטיעות לפיצוי נופי לשלמה דניאל.
שפ"ע- יש לקבל את אישור מחלקת אחזקת כבישים ומדרכות.
אישור חברת גז על מיקום צובר/בלוני גז
אישור מתואם של חדר הטרפו' מחברת החשמל ואיכות סביבה דרכים - יש להגיש תכנון פיזי מתוקן, כולל סימון מפלסים וקווי גובה מתוכננים שמראים חיבור בין הכביש והמדרכה הקיי
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 9 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0049.00
מספר סידורי 5
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה בניית בית עלמין יהודי בטרסות בהר הזיתים
מספר ועדה 2025/123
כתובת , א-טור א-טור סמוך להר הזיתים
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
הבקשה היא לבנות בית עלמין יהודי.
הבקשה חזרה לדיון מוועדת ערר
עוד שרון אבני ב"כ המבקשים הבהיר כי המבקשים מצמצמים את הבקשה כך שלא תכלול קבורה בקומות רק קברות שדה, כך שלגבי הבקשה המתוקנת אין מחלוקת שניתן לאשרה (קבורת שדרה רוויה), הבקשה המתוקנת הוצגה בפני הוועדה במהלך הדיון .
התכנית המתוקנת תוגש לצוות המקצועי ותיבחן ע"י ראש הצוות ויצחק הנאו מנהל מבני דת ותשוב לדיון פנימי בתוך 30 יום.
- 10 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2017/0884.00
מספר סידורי 6
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה פרויקט מגורים "אלמסאר" למורים, בניין בן 8 ק''''''''
מעל 2 ק'''''''' שירות, 40 יח"ד.
מספר ועדה 2025/123
כתובת צאייג מקסימום , בית חנינה .
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
תנאי להוצאת היתר - אישור מס רכוש ישראלי / ירדני תיקון הבקשה בתיאום עם בוחן רישוי בהתאם לתיאור הבקשה ותכנית a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות כן
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן
תנאי לתחילת עבודות: הצגת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון כן
אתר
חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח אישור רשות העתיקות כן
אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל כן
סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה
- 11 -
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף תנאי לדיון בועדה ברור לגבי חלקה 86 כן
הצגת תכנית מפורטת לפיתוח השביל וקבלת אישור אגף תושי"ה.
אישור אגף תושי"ה והמחלקה לאיכות הסביבה לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (ח)()12 כן קבלת אישור רישום התצ"ר ממחלקת המידע.
אישור אד' העיר כתנאי ראשון טרם העברה לגורמים כן אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו מס רכוש ישראלי לפני שנת 2000 / מס רכוש ירדני
יש להטמיע את צובר הגז בהרמוניקה וכן את חדר החשמל עפ"י האישורים שהתקבלו תכנון גדר /חומה קדמית למניעת נפילה כתוצאה מהבור שיווצר משינוי התכנון - אישור אדריכל העיר
תנאי להיתר בניה – תיאום פיתוח השצ"פ להנחת דעת מה"ע או מי מטעמו.(תנאי מהתקנון)
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 12 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0324.01
מספר סידורי 7
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה מבנה ל-3 בתי כנסת
מספר ועדה 2025/123
כתובת חכם שמעון אגסי 20 , הר נוף
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא למבנה ל- 3 בתי כנסת .
הבקשה תואמת את התב"ע הקיימת ואינה סותרת תב"ע שבהתהוות .
לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .
ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה ,לאחר שהועדה בחנה את הטענות, מחליטה הוועדה לדחות את ההתנגדויות לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :
הטענות לישיבה, אולם שמחות היו רב ההתנגדויות עוסקת בעיקרן בתב"ע שבהתהוות ידונו בעתיד בתב"ע
לטענת המתנגדים להסתרת נוף- גובה בניין לא עולה על מפלס רחוב אגסי לטענת המתנגדים לחשש לרעש – התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה לטענת המתנגדים לעניין תנועה – התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה, הוועדה פוטרת מ- %50 ממקומות החניה.
המתנגדים טוענים כי מדובר בבית כנסת שכונתי שלא יעמיס מידי על התנועה .
יצוין כי גם התב"ע הקיימת וגם התב"ע שבהתהוות צומצמו מאוד .
מובהר שבעת הפקדת התב"ע להתנגדויות - יוגשו ההתנגדויות של כל המעוניין בכך והן תדונה בלב פתוח ונפש חפצה .
יש לתקן הערות תכנית a לרבות הצפנת התכנית והצגת תכנית קומה מלאה- לכל מפלס.
אדריכל העיר: סומן כלא נדרש. כתנאי להפצה לגורמים יש להציג אישור אדריכל העיר או
סימוכין לפטור.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
- 13 -
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות
קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52
תנאי להוצאת היתר יש לוודא כי תכנית 1307933 המקודמת איננה נוגדת את הבקשה הנ"ל ואף כי לא מבטלה
אישור סופי של מחלקת דרכים
תנאי למתן היתר בניה הוא אישור תכנית בינוי ופיתוח באישור הועדה המקומית והועדה המחוזית- או אישור תכנית 1307933 בהתאם להנחיית מנהל האגף תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 14 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 1988/0520.13
מספר סידורי 8
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז
מספר ועדה 2025/123
כתובת זכרון יעקב 7 , רוממה
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
לדחות במתכונת המוצעת:
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת מאחר והמרפסת המוצעת הינה בודדת בחזית אחורית שהיא חזית נצפית לרחוב פנים מאירות, בנוסף הבקשה בכללה אינה עומדת במדיניות מהנדס עיר במס' פרמטרים וההרמוניקה שנבחנה כוללת הערות טכניות, שרטוט לקוי וגרפיות רבות.
לאחר תיקון הבקשה עפ"י מדיניות מהנדס העיר התיק יובא להכרעת הוועדה באם להכיר בהקלה שפורסמה עבור "חריגה מקווי בנין לצורך תוספת מרפסת" גם לעניין תוספת מרפסת בשונה מנספח הבינוי".
מרפסות זיז:
על עורך הבקשה:
- להגיש תוכנית צל מתוקנת על פי ההנחיות.
- להטמיע ע"ג ההרמוניקה טבלה המראה כי סך שטחי המרפסות אינו עולה על 14 מ"ר מקורות.
- להציע מרפסת נוספת או לחילופין מרפסת דמה בחזית המזרחית - אחורית.
- להרחיק את המרפסת המוצעת מפינת הבניין לפחות ב-40 ס"מ.
- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת הזיז המוצעת חתום ע"י מתכנן השלד.
נספח בינוי:
לאחר המצאת צמד מרפסות או מרפסת דמה התיק יובא להכרעת הוועדה באם להכיר בהקלה שפורסמה על בינוי מחוץ לקו בניין גם לעניין זה.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.
- 15 -
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
- 16 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2001/0392.08
מספר סידורי 9
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בקשה לתוספת בניה על הגג + חדר מחוזק
מספר ועדה 2025/123
כתובת עזרת תורה 29 , תל ארזה, עזרת תורה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
האומנם הבקשה אינה עומדת בכל סעיפי מדיניות מ"ע לניוד זכויות פרט לשטחים החורגים מהמותר.
בבחינת ר"צ את המוצע וצילומי הבניין הקיים כולל הטופוגרפיה הקיימת, התכנון המוצע משתלב עם השפה האדריכלית המקורית של הבניין ובטופוגרפיה הקיימת כך שתוספת הקומה החלקית נמצאת בחלק הגבוה של הבניין עם הרחוב ועומד במבחן שיקולים תכנונים, אדריכליים ושוויוניים.
שטחי בניה:
ש. עיקרי: בשיחה שהתקיימה עם עורכת הבקשה בה בוצע חישוב שטחים במקביל, סוכם כי
השטחים החורגים יצומצמו לכדי המותר על מנת שהבקשה תאושר – על עורך הבקשה לצמצמם את הבינוי המוצע בסך של 16.28 מ"ר (8.14 מ"ר לכל יח"ד).
ניוד זכויות:
מותר עפ"י מדיניות מהנדס עיר:
2. "במסגרת הבקשה וכחלק בלתי נפרד מהתכנית הראשונית המוגשת עת פתיחת התיק, טרם
משלוח הודעות ו/או ביצוע הליך פרסומי, יש להציג תכנית צל המביאה פתרון תכנוני של העברת זכויות באופן דומה ליתר הדירות שבקומה העליונה בבניין נשוא הבקשה וזאת אם הבקשה לא כללה ניוד זכויות של כל הדירות העליונות. ) למעט בבקשה הכוללת בנוסף לניוד הזכויות גם השלמת דירת גג, במסגרתה לא תתקבל תכנית צל ויש לכלול בבקשה ניוד זכויות של כלל הדירות העליונות כפי במובא בהמשך המסמך".
עורך הבקשה אינו מראה תכנית צל ל-2 יח"ד עליונות נוספות בחלק המערבי מאחר ומימשו את הרחבת הבניה לצדדים כפי המותר בתב"ע.
- 17 -
4. "הבקשה תהיה חתומה על ידי 2/3 מכלל בעלי הזכויות בחלקה, בכפוף להנחיות של צמצום
פרסום וכן על ידי %100 בעלי הזכויות של הדירות העליונות בבניין".
עורך הבקשה המציא חתימות בסך של 2/3 מהחלקה כאשר אין בהם %100 מדירות הגג, יצוין כי 2 יח"ד עליונות נוספות בחלק המערבי מאחר ומימשו את הרחבת הבניה לצדדים כפי המותר בתב"ע.
7. "באחריות המבקש לוודא שניוד הזכויות אל גג המבנה לא יהווה בדרך כלשהי פגיעה במתקנים
משותפים, בגישה המשותפת אל הגג וככל שיידרש יש להטמיע על גבי הבקשה פתרונות תכנוניים חלופיים אשר יהיו מקובלים על כלל הדיירים".
עורך הבקשה אינו מציג גישה משותפת לגג ואף לא מראה את ניוד המתקנים – על עורך הבקשה לעמוד בסעיף זה במלואו לצורך אישור הבקשה.
מרפסות גג/זיז:
קומה ד', מפלס ,+12.40 חזית מזרחית:
על עורך הבקשה לחשב רק את מרפסות הגג המוצעות כנדרש ולהציג חישוב מתוקן ע''מ לוודא עמידה במותר.
הריסות / עבירות בניה:
על עורך הבקשה לסמן ע''ג ההרמוניקה את הבינויים שלא נמצאו לגביהם היתר בצהוב.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
- 18 -
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 19 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 1990/0597.11
מספר סידורי 11
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ובניית פרגולה
מספר ועדה 2025/123
כתובת תמיר שמואל 62 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
בבחינה נמצא כי ניתן לאשר את תוספת הבניה אך אין לאשר כניסה משטח משותף היות ויש חשש ליח"ד נוספת, את הפרגולות יש להציע מכח תקנות הפטור.
שטחי בניה:
על עורך הבקשה להבהיר שתוספת הבניה בקרקע המבוקשת מוצמדת למבקש.
פרגולה:
על עורך הבקשה להסיר את הפרגולות המוצעות ולהציע מכח תקנות הפטור.
אישור איכות הסביבה:
על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסביבה כתנאי להפניה לגורמים.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה נדרש:
- להסיר פתח כניסה לתוספת הבניה משטח משותף.
- יש לחשב שטח מקורה כעיקרי מוצע.
- 20 -
- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 21 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2014/0164.04
מספר סידורי 12
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תכנית שינויים הכוללת שיפורים אדריכלים ללא שינויים
במעטפת הבניין החיצוני
מספר ועדה 2025/123
כתובת הנביאים 19 , גאולה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
קווי בניין:
חזית דרומית (אחורית):
מוצע בינוי במרווח מעבר לקו בניין אחורי עבור מדרגות חיצוניות פתוחות לירידה לקומת המרתף כולל גדר ורחבה מרוצפת.
עפ''י סעיף 4.09.9 לתקנות בניה במרווחים ניתן לבנות מדרגות חיצוניות שאינן מקורות עבור ירידה למרתפים ובלבד שגובהם אינו עולה על 1.5 מ'.
בבחינת הבקשה נמצא כי מדובר בגרם מדרגות המתחיל במפלס -3.135 ומגיע למפלס ה- +0.00 ללא פודסט, מכאן כי גובה המדרגות הינו 3 מ' העולה על 1.5 מ' המותרים דבר המהווה סטיה ניכרת מתקנות ולא ניתן לאשר – על עורך הבקשה להסיר מדרגות המוצעות ולעמוד במותר.
בנוסף, עפ'''י סעיף 4.09.1 לתקנות בניה במרווחים תותר בנית גדר עד גובה של 1.5 מ', עורך הבקשה אינו מסמן מפלסים לגובה הגדר אך בבחינת הבקשה נראה כי בנית הגדר מתחילה מהחצר המרוצפת בקומת המרתף עד לגובה מעקה תקני למדרגות בקומת הקרקע מכאן שגובה הגדר עולה על 1.5 מ' המותרים - על עורך הבקשה להנמיך את גובה הגדר המוצעת לגובה המותר עפ''י התקנות ולסמן מפלסי גובה.
חזית מערבית (צידית):
מוצע בינוי במרווח מעבר לקו בניין צידי עבור חלל אטום ושטח מקורה למעבי מזגנים, עורך הבקשה אינו מעביר חתך במקום כך שלא ניתן לדעת את הגובה, עפ''י סעיף 4.09.5 ניתן לאשר בינוי מעבר לקו בנין עבור מזגנים וחיפוי אקוסטי שגובהם אינו עולה על 1.5 מ' – על עורך הבקשה להעביר חתך המשקף את גובה השטח המיועד למעבי המזגנים ולוודא עמידה במותר עפ''י התקנות.
- 22 -
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
על עורך הבקשה:
- לחשב את השטח המאושר בהיתר קודם מס' 614.00/2014 במניין עיקרי קיים.
- לחשב את כל הפונקציות המוצעות כנדרש במניין שטח עיקרי מוצע ולוודא עמידה במותר.
- להסיר מהבקשה את המרפסת הכלואה ב- 4 קירות המוצעת בקומת מרתף או לחילופין ליצור אדנית במידות עומק של 60 ס"מ וגובה של 50 ס"מ.
ש. שירות:
על עורך הבקשה"
- לצמצם את שטח שירות המוצע לכדי המותר בסך של 5 מ"ר.
- לחשב את השטח המאושר בהיתר קודם מס' 614.00/2014 במניין שירות קיים.
ממ"ד:
עפ''י מדיניות מהנדס עיר: ממ"ד בשטח של 9 מ"ר נטו + עובי קירות יחושב כשטח שירות,
השטח הנותר מעבר ל- 9 מ''ר ועובי הקירות יחושב כעיקרי.
מוצע בבקשה:
קומת מרתף מפלס ,-3.13 חזית צפונית: מוצע ממ"ד במרווח מעבר לקו בנין קידמי בשטח של 16.31 מ"ר אשר מחושב כנדרש.
בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מחשב את שטח הממ''דים המאושרים בהיתר קודם כמוצע בבקשה זו - על עורך הבקשה לחשב את השטח המאושר בהיתר קודם מס' 2014/614 במניין שירות קיים ולשנות את הממ"ד השלישי לממ"ק.
מחסנים:
קומת מרתף מפלס: -3.13
בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מחשב את שטח המחסנים המאושרים בהיתר קודם כמוצע בבקשה זו - על עורך הבקשה לחשב את השטח המאושר בהיתר קודם מס' 2014/614 במניין שירות קיים.
מרפסות זיז:
עבור מבנה a
קומה א' מפלס ,+4.78 חזית מערבית:
מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק של 1.85 מ', ברוחב של כ- 4.30 מ' ובשטח של כ- 8 מ''ר,
- 23 -
המרפסת המוצעת חורגת מהעומק המותר ואף לא פורסמה הקלה בנדון.
בנוסף, עורך הבקשה מחשב את שטח המרפסת המוצעת יחד עם המרפסת הצמודה לה המאושרת בהיתר קודם – על עורך הבקשה:
- לצמצם את המרפסת המוצעת לעומק המותר בסך של 1.5 מ' או לחילופין לפרסם הקלה ייעודית בנדון.
- לחשב את שטח המרפסת המאושרת בהיתר 614.00/2014 במניין שטח קיים.
קומה ב' מפלס ,+8.91 חזית מזרחית:
מוצעת מרפסות זיז לא מקורה בעומק של 1.54 מ', ברוחב של 5.24 מ' ובשטח של 7.97 מ''ר, המרפסת המוצעת חורגת מהעומק המותר בסך של 35 ס''מ – על עורך הבקשה לצמצם את המרפסת המוצעת לעומק המותר בסך של 1.5 מ' או לחילופין לפרסם הקלה ייעודית בנדון.
אישור הסדרי תנועה:
על עורך הבקשה להתאים ע"ג ההרמוניקה את החניות בהתאם לאישור מח' הסדרי תנועה במדויק.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
אישור משרד הבריאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
חוות דעת סופית מחלקת השימור
אישור מחלקת השימור להפקדת ערבות בנקאית
- 24 -
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 25 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 1995/0425.05
מספר סידורי 13
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת דיורית ותוספת שטחים לפי תקנה .155
מספר ועדה 2025/123
כתובת קוטשר יחזקאל 19 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המוצע בבקשה מקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.
ממ"ד:
לא מבוקש תוספת ממ"ד בבקשה.
יש להציג פתרון מיגוני המאושר ע"י פקע"ר או לחליפין יש להגיש פטור ואישור על ממ"ד תיקני.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור פיקוד העורף על תקינות מקלט קיים
יצא בהחלטת וועדה - מותנה בחו"ד של מהנדס הוועדה בנוגע למרחב התכנון בהתחשב במוסדות ציבור תשתיות שטחים פתוחים וכו' – יש להשלים.
תצהיר חתום של עורך הבקשה
- 26 -
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 27 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2010/0667.04
מספר סידורי 14
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז
מספר ועדה 2025/123
כתובת אבא אחימאיר 13 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המוצע בבקשה מקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.
תיקונים ע"פ תכנית a .
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 28 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2006/0038.07
מספר סידורי 15
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בנייה, ממ"ד מרפסות ומחסן.
מספר ועדה 2025/123
כתובת סולם יעקב 7 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה,ממ"ד מרפסות ומחסן
המוצע בבקשה תואם תב"ע ומקובל מבחינה תכנונית.
מאחר והבקשה תואמת לנספח הבינוי למעט החיזוק.
לגבי החיזוק התקבלה הסכמה של 3/4 מבעלי העמודה.
התקבלה התנגדות אחת , נושא ההתנגדות הובא להכרעת הוועדה האם לזמן את הצדדים.
לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים
ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה - ההתנגדות אינה תכנונית והבקשה תואמת תב"ע והתקבלו הסכמות לגבי החיזוקים המוצעים ע"כ החליטה הוועדה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
להלן התיקונים לבקשה:
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
נוהל בקרה הנדסית:
תבע 75556 כוללת בהוראותיה סעיף חיזוק מבנים.
תנאי למתן היתר בניה יהא מילוי הוראות תמ"א 38 לעניין חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
היתר לתוספת בניה למבנה קיים אפשר נבנה שלא בהתאם לתקן ישראלי ת"י 413 יותנה בחיזוק המבנה כולו ביחד עם התוספת מפני רעידות אדמה ע"פ דרישת ת"י .413 הוגשו במערכת המסמכים הנדרשים.
- 29 -
יש להטמיע ע"ג הבקשה את דרישות מהנדסי בקרה הנדסית.
יש להציג מערכת של קירות ועמודים של המרפסות בתחום קווי הבניין, מערכת זו תחופה בטיח אפור כהה בתיאום מול הצוות המקצועי באגף
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הוגש במערכת רק הטופס ללא ההרמוניקה יש לבדוק ליפני הוועדה שההרמוניקה התקבלה ורק אחר כך להעלות לדיון.
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תנאי למתן היתר בניה יהא מילוי הוראות תמ"א 38 לעניין חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
- 30 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2015/0324.07
מספר סידורי 16
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה פיצול יחידת דיור, תוספת בניה+ ממ"ד ושינויים מהיתר
קודם
מספר ועדה 2025/123
כתובת הנרי מורגנטאו 30 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
הבינוי המוצע תואם נספח בינוי ומקובל תיכנוני, אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים הנדרשים אישור מח' הסדרי תנועה-התקבל אישור 3.7.2025
עפ"י אישור המחלקה מוצע 1 מקום חניה , לא קיימת הרמוניקה מאושרת ע"י הסדרי תנועה יש להשלים ולסמן את מקום החניה ע"ג ההרמוניקה בהתאם לתוכנית מאושרת עפ"י נספח חניה שטחי בניה:
מחסן: המחסן מוצע בתב"ע כשטח עיקרי.
מחסן: המחסן מוצע כשטח שרות קיים+ שרות מוצע, יש להציע כנדרש בהתאם להיתר .15/324.1 ולחשב בהתאם לתב"ע.
נספח בינוי:
קיים נספח בינוי המחייב רק לעניין גובה ומס' קומות ומנחה לשאר הנושאים.
במפלס :+4.00 הנספח מציע הרחבה לדירה בחזית צפונית+ פיצול יח"ד.
מוצע בבקשה: הרחבה לדירה בחזית צפונית+ פיצול יח"ד לדירה חדשה מס' .16
המצב הקיים בבקשה אינו תואם למוצע בתיק 2015/324.1
- 31 -
-אין מניעה לאשר בכפוף להצגת המצב הקיים בהתאם להיתר כנ"ל..
חצר אנגלית- החצר המוצעת אינה עומדת עפ"י התקנות , יש להציע כנדרש בגובה 1.5 מ'.
חוות דעת תכנונית:
-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 32 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 1993/0335.02
מספר סידורי 17
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות, סגירת מרפסת, התקנת מעלית
מספר ועדה 2025/123
כתובת חזון איש 36 , רמת שלמה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבינוי המוצע מקובל תיכונית ועומד בהוראות התב"ע, אין מניעה לאשר.
מעלית ומרפסת זיז - אין מניעה לאשר בכפוף לשינויים הנדרשים .
התקבל מייל ממחלקת איכ"ס כי לא נדרש קבלת חו"ד המחלקה לאיכות הסביבה בתיק זה.
ע"כ הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לשינוים ובתנאים.
מרפסת זיז
המרפסת חורגת מקו בנין אחורי , ומשאירה 2.5 מ' בלבד, יש לצמצם את עומק במרפסת ולהשאיר 2.7 מ' כפי הנדרש בתב"ע.
תוכנית צל- עפ"י סעיף 4.1.2א ()4 : תותר הקמת מרפסות ..באופן שלכל יחידת דיור תותר מרפסת ששטחה לא יעלה על 14 מ"ר.. בכל היתר להקמת מרפסת זיז יש לוודא שבחצר או מרפסת מתחת למרפסת המוצעת נשמרת האפשרות להקמת מרפסת סוכה...- יש להציג תוכנית צל למרפסות סוכה לכל העמודה + חתימות שכנים/ משלוח הודעות+ טבלת מרפסות (מוצע ועתידי) המציגה את השטחים.
אין מניעה לאשר אתה מרפסת המוצעת בכפוף לשינויים הנדרשים הוצגת תוכנית צל+ חתימות שכנים.
מעלית
אין מניעה לאשר את המעלית בכפוף להצגת תוכנית צל לכניסה הסמוכה.
וחתכים כנדרש: פרט חתך של כל פיר המעלית בקנ"מ 1:50 ,
פרטי חתך טיפוסי של הפיר ומעקות הגשרים בקנ"מ 1:25 של הבניין.
- 33 -
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 34 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 1981/0792.04
מספר סידורי 18
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת הרחבות בצד ועל הגג, תוספת ממ"ד, מחסן
ומרפסת גג
מספר ועדה 2025/123
כתובת הנרי מורגנטאו 23 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה מכירה בפרסום שבוצע לעניין שינוי מנספח בינוי כמספיק בדיעבד גם לעניין ניוד שטחים.
ע"כ הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
להלן התיקונים לבקשה:
נספח בינוי:
תוכנית קומת מרתף , מפלס :-5.60
עפ"י נספח בינוי המחסן מוצע חדש, ע"כ יש להציג בהתאם בתוכנית המוצעת.
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 35 -
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
לסמן בהרמוניקה מס' תיק נכון81/792.5 ולא 17/792.5 - לתקן בקומה א
- 36 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 1999/0284.05
מספר סידורי 19
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בנית מרפסת סוכה
מספר ועדה 2025/123
כתובת הרב בנימין מינץ 5 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:
המרפסות המוצעות עומדות לעניין התקנות,
התקבלו חתימות של כל העמודה על השינוי במרפסות ,אין מניעה לאשר
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 37 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2012/0023.08
מספר סידורי 20
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסות.
מספר ועדה 2025/123
כתובת לאה גולדברג 4 , נוה יעקב
החלטת הועדה
משלוח הודעות לפי תקנה 36
משלוח הודעות לפי תקנה: 36
אין מניעה לאשר את המרפסות המוצעות בכפוף להצגת תוכניות צל עבור הדירות הרלוונטיות המאפשורת מרפסות סוכה שוות בין כל דיירי העמודה בכפוף להליך משלוח הודעות כנדרש בנוסף יש להציג טבלת שטחי מרפסות המוצעות ותוכניות הצל: ע"מ לעמוד בשטחי מרפסות מקורות עד 12 מ"ר
מרפסות זיז:
תוכנית קומה ג, מפלס :+8.40
תוכנית צל- הוצגה תוכנית צל , אך אינה מאפשרת כל העמוד המרפסות סוכה, יש להציג מרפסות צל לכל העמודה או לחילופין להציג שישי מרפסות סוכה בחזית השניה לדירה.
תוכנית קומה ה, מפלס :+14.00
תוכנית צל- הוצגה תוכנית צל , אך אינה מאפשרת כל העמוד המרפסות סוכה, יש להציג מרפסות צל לכל העמודה או לחילופין להציג שישי מרפסות סוכה בחזית השניה לדירה.
מרפסות מאושרות:
יש להציג מספרי תיקים ע"ג ההרמוניקה של המרפסות מאושרות ע"ג התוכנית.
חוו"ד תכנונית:
-יש לתקן הערות על גבי תוכנית .a
- 38 -
- 39 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2014/0783.04
מספר סידורי 21
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים, תוספת בניה על גג
מגורים, בניית מרפסת, בניית ח. מחוזק
מספר ועדה 2025/123
כתובת שירת הים 18 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המוצע בבקשה עומד בהוראות תבע ומקובל מבחינה תכנונית.
-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
שלביות ביצוע:
תכנית 8145 סעיף (9 ז) –
.1"תוספות הבניה בחזיתות הבניין והצמודות מסביב לחדר המדרגות אחד, תיבננה בשלבים למלטה למעלה ללא דילוג על קומה כל שהיא ובמקרה של ביצוע חלקי (למשל קומה ראשונה בלבד, או ראשונה ושניה וכדו')יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיו"ב לרווחת הדירה שמעליה".
מוצע רק חלק ממרפסת הגג במפלס .+13.50
ההקלה שפורסמה - " בניית מרפסת זיז בחריגה מקו בניין בעומק 2 מטר במקום 1.5 מטר המותרים בשונה מנספח הבינוי".
ניתן להכיר בהקלה זו גם לעניין מרפסת הגג.
יש להציג מרפסת תקינה לתוספת מעל לכל ההרחבה.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
- 40 -
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 41 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2003/0123.35
מספר סידורי 22
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה ריצוף חצר
מספר ועדה 2025/123
כתובת יוסף צבי הרץ 35 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
ריצוף חצר מקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.
-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
הוועדה קובעת להעביר את הבקשה לדיון ברשות הרישוי לצורך דיון על גובה הערבות הנדרשת למחלקת שפ"ע בהתאם לסמכותה.
במקביל ניתן להעביר את הבקשה לגורמים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תנאי להיתר – הגשת ערבות בנקאית בסך 65,508 ₪ עבור שימור העצים.
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 42 -
- 43 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0019.00
מספר סידורי 23
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד ומחסן
מספר ועדה 2025/123
כתובת סיון שלום 18 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
אישור מחלקת איכות הסביבה
בבדיקה שנעשתה במעמד הוועדה נמצא כי ע"ב לא ציינה כי הבקשה נוגעת בקרקע לכן הבקשה לא הופנתה לקבלת אישור מח' איכ"ס
הוועדה קובעת כי תנאי להעברת הבקשה לגורמים יהיה קבלת אישור מח' איכ"ס המוצע בבקשה עומד במותר ומקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.
-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
חצר אנגלית:
מוצעות חצרות אנגליים ע"פ חוק התכנון והבניה גודל החצר יהיה רוחב /1.5גובה 1.5 מהקרקע.
לא הוצג חתך בבקשה העובר דרך החצר יש להציג כנדרש חתך על מנת לראות שהחצר עומדת בחוק התכנון והבניה
מחסן:
תכנית 5503 – כפופה לתכנית מתאר.
מוצע מחסן בשטח של %8 משטח הדירה אשר הגישה אליו מקומת המרתף המוצעת.
153.20*%8=12.25 מ"ר.
אין מניעה לאשר את מיקום המחסן, יש לבטל גישה חיצונית למחסן ולהציג גישה מתוך התוספת.
- 44 -
תנאים לקבלת היתר – בקרה תכן
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 45 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 1993/0329.02
מספר סידורי 24
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, שימוש במעטפת מאושרת ובנית מרפסת
גג
מספר ועדה 2025/123
כתובת הרב משה הרשלר 6 , רמת שלמה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המוצע בבקשה תואם לנספח הבינוי ועומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית , חלק מהבקשה הינו שימוש במעטפת קיימת ומאושרת.
הבקשה אינה עומדת בהוראות התב"ע לעניין שלביות , בוצע הליך פרסומי מתאים והתקבלו 4 התנגדויות
ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה והוועדה החליטה לדון בבקשה ללא צורך בזימון הצדדים.
מאחר והבקשה תואמת תב"ע , המועד להגשת ההתנגדויות היו בשלב הפקדת תוכנית ולא כעת בעת הגשת בקשה להיתר בניה ע"כ החליטה וועדה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג התכנית
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 46 -
- 47 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 1984/0628.02
מספר סידורי 25
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בנייה עבור 2 יחידות דיור, תוספת מעלית
מספר ועדה 2025/123
כתובת הרכבת 23 , גאולים - בקעה
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
המוצע בבקשה הינו מכח תב"ע 3770 ומכח הקלות כמותיות.
המוצע קיבל את אישור מחלקת השימור ואופי השכונה השימורית, תואם בפרופורציה את שאר הבניינים באזור.
התקבלו דחיות מתנאים טרם דיון של תברואה, דרכים והסדרי תנועה.
לעניין שטחי הבנייה- לא ניתן לאשר הקלה לתוספת קומה %2.5 היות ועומדים במס' הקומות המותר, יש לתקן חישובי השטחים ולהמציא אישור מחלקת המידע כפי שנאמר בחוו"ד וכמפורט להלן:
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2020/7110 שהוגש מיום 30/12/2020 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים- ראה סעיף מרפסות זיז.
אך נדרשת הבהרה לעניין זה היות ובמפת המדידה נראה כי כן ישנה חריגה באזור של הבינוי הקיים.
הבינוי הקיים בחלקו חורג מקווי הבניין.
שטחי בניה:
יצוין כי בחלקה ישנה הפקעה, החישוב כרגע נעשה ללא הורדת ההפקעה, יש לתקן את החישוב לפי שטח החלקה לאחר הורדת ההפקעה.
אלא אם כן יתקבל אישור ממחלקת מידע שניתן להתחשב בשטח הברוטו של החלקה לצורך חישובי זכויות הבניה וזאת במידה ויוכיחו שמדובר בחלוקה מאושרת לפי פקודת בנין ערים.
- 48 -
כמו כן לא ניתן לקל הקלה לתוספת קומה %2.5 היות ועומדים במס' הקומות המותר, לפיכך יש לצמצם למותר.
כל זאת בכפוף לאישור מחלקת המידע כפי שנאמר לעיל.
במידה ולא יתקבל אישור יש לצמצם את כל השטחים לעמידה במותר עפ"י חישוב שיבוצע עפ"י השטח לאחר ההפקעה.
יש להציג תכנית נוספת ובה מוצג כל השטח הקיים רק של המבקש ע"מ לוודא עמידה במותר.
אחסנה:
ע"פ סעיף: 11.4 "...הכניסות למחסנים יהיו מתוך הבניין ולא מהחצר".
מוצעים מחסן אחד בשטח של 16.70 מ"ר, לא חורג היות ומדובר דירה ששטחה מאפשר מחסן גדול יותר והמוצע לא חורג מה%8 המותרים.
- יש לשמור על גובה חתך למחסנים של 2.20 מ' ולא יותר.
מרפסות זיז:
קומה ב' מפלס: +7.70
מוצעת מרפסת זיז בחריגה מקו בניין קדמי כאשר עפ"י תקנות סטיה ניכרת ניתן לחרוג מקו בניין קדמי לבניית גזוזטרה בעומק של 2.00 מ' או %40 הקטן מבניהם, המוצע בבקשה עומד במותר על פי תקנות סטיה ניכרת , מוצע מרפסת בעומק של 1.70 מ' ו-%40 במקרה הנידון הוא 2.00 מ'
והחריגה הינה בשיעור של 1.50 מ' מקו הבניין, עומד במותר.
התקבלה התנגדות למרפסת זו - ראה סעיף התנגדויות.
צובר גז:
לא הוצג מיקום בלוני גז - יש להציג פתרון גז באם קיים יש להציגו כקיים.
קומת פיתוח:
מבוקש שינויים בפיתוח השטח, יש להציג הצמדות של האזור בו מוצע שינויים היות והתקבלה התנגדות לעניין זה שיש לכל תת חלקה שטח שמוצמד לו בקומת הפיתוח – ראה סעיף התנגדויות.
אישור הסדרי תנועה:
- 49 -
לא התקבל- יש להמציא.
תנאים טרם דיון:
תברואה: לא התקבל יש להמציא.
דרכים: לא התקבל יש להמציא.
על עורך הבקשה להשלים את כל התנאים הנדרשים טרם דיון נוסף ולהתאים את המוצע בבקשה עפ"י האישורים שיתקבלו.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 1 התנגדויות.
* עיקר טענות המתנגדים הם כמופרט:
פגיעה חמורה בפרטיות ובחזות המבנה, שימוש בלתי סביר בשטח משותף , פתחים הפונים לחזית ביתי , הליך תכנוני לקוי וחוסר שקיפות, התנגדות לבקשות ההקלות, הפרת התקנון של הבית המשותף , פגיעה באורח חיי ובעבודתי, התנגדות למרפסת המוצעת.
תגובת המחלקה:
עפ"י בדיקת הבקשה נראה כי לא נמצאו חריגות משטחי הבניה המותרים , כמו"כ ההקלות הכמותיות הינן מחושבות עפ"י החלק היחסי המותר בנסח הטאבו, פגיעה בחזות המבנה שנאמר אושרה ע"י מחלקת השימור, לעניין הפגיעה בפרטיות יש לשמוע את שני הצדדים במעמד הוועדה לאחר תיקון התכנית עפ"י הערות אגף הרישוי.
- המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.
יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה .a
יודגש כי תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת\ השלמת תנאים מרחביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.
יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה
- 50 -
תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "
- 51 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0068.00
מספר סידורי 26
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסת
מספר ועדה 2025/123
כתובת אריה בן אליעזר 29 , גילה
החלטת הועדה
להוציא הסעיף מסדר היום
מפאת חוסר הזמן הבקשה תשובץ לועדה הבאה
- 52 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2013/0067.03
מספר סידורי 27
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ממ"ד
מספר ועדה 2025/123
כתובת ראובן 1 , גאולים - בקעה
החלטת הועדה
לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון
יש להציג תכנית צל לממ"דים לכלל הדירות בבנין, לאחר מכן יש לקבל חוות דעת מחלקת שימור, כאשר באם תהיה שלילית, יש להחזיר לדיון שוטף בוועדה טרם משלוח הודעות.
ככל וחו"ד שימור כולל לתכנית הצל תהיה חיובית, יש לבצע משלוח הודעות טרם החזרה לדיון בוועדה.
הבקשה נדחתה בעבר, אף שהמבנה מוגדר לשימור. מדובר באותה בקשה שהוגשה בתיק מספר 13/67.2 כמו כן אותו מבקש.
וליקוי ההגשה שנדרשו בהחלטת הוועדה הקודמת לא תוקנו.
לפיכך הבקשה מובאת לדחייה ההעדר חוות דעת ממחלקת השימור הבקשה נדחתה. הבקשה תוכל להיות מוגשת מחדש לאחר קבלת חוות דעת מסודרת מהמחלקה בהתאם להנחיות הקודמות והסדרי התיקון שנקבע בתיקים אלה גם 13/67.1 13/67.2 לעניין הפניה שהתקבלה אצל חברי הוועדה, להלן התייחסות ;
תכנית 3770 מחייבת חו"ד מחלקת שימור
ע"פ ההגשה לא הוצגה תכנית צל לממ"ד לכלל יחידות הדיור.
הוצגו 3 חתימות מתוך 10 תתי חלקות בטאבו כאשר ע"פ ההרמוניקה נראה שישנם 8 יח"ד.
הנושא נדרש בהסבר של ע"ב כאשר יש לציין שישנה התנגדות לעניין בניה בשטח משותף.
ההתייחסות להחלטת הוועדה משנת 2020 בתיק רישוי 2013/67.02 איננה רלוונטית בשלב זה, כל תיק נבחן לגופו בוועדה. יש לחדד שמדור בניין אופייני.
"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.
יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה
- 53 -
תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "
- 54 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0128.00
מספר סידורי 28
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בניין חדש בן 4 קומות סה"כ 3 יח"ד
מספר ועדה 2025/123
כתובת אום ליסון 92 , אום ליסון
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
טרם דיון נוסף , לקבל חוות דעת עו"ד נויה גבע לנושא מס רכוש מיו"ש הנחת קו הבנין אינה תואמת תשריט ולכן מהווה סטייה ניכרת, בנוסף נדרש להשלים גורמים טרם דיון. מעבר לכך ישנם ליקויים ע"ג ההרמוניקה, פערים בין הקיים לבין המוצע לצורך הכשרת עבירת בנייה.
ישנה חריגה בשלביות ביצוע כיוון שלא מבצעים בהינף אחד, לא ניתן לקבל את ההקלה שפורסמה בנושא היות ומדובר בבנין חדש (הכשרה) בבקשה שנפתחה בשנת 2025 כך שלא ניתן לפרסם הקלות מעין אלו.
להלן הליקויים הדרושים לתיקון:
קווי בנין
קווי הבניין הינו בהתאם למפורט בתשריט .
קו בניין עילי הנו עבור שטחי מרפסות .
במסגרת הבקשה אין אבחנה בין קווי הבניין המפורטים לעיל ולא מוצע מרפסות. על ע"ב לציין במלל מהו קו המרפסות ומהו קו הבנין ולוודא עמידה בהוראות התכנית.
ככל הנראה לא עומד במותר ומהווה סטייה ניכרת, סעיף זה ייבחן ב שנית לאחר תיקון הבקשה .
תכניות קומות:
היות והמבנה הקיים בן 2 קומות מלאות וכן תוספת חלקית בקומה השלישית. יש להתייחס לקיים ולהציע אלמנטים להריסה או לחילופין לכלול במסגרת הבקשה. יש להביא לידי ביטוי בתכניות, החתכים וחזיתות.
- 55 -
שלביות ביצוע
סעיף 7.1 הבניה תבוצע בהינף אחד
במסגרת הבקשה פורסמה הקלה לענין שלביות, לא ניתן לאשר היות ומדובר בבנין חדש (בנין קיים להכשרה) והבקשה נפתחה בשנת 2025 כך שלא ניתן לאשר הקלה כזו ומהווה סטיה ניכרת.
יש לבקש את כלל הבינוי שבתכנית בהינף אחד.
מספר יחידות דיור
עפ"י טבלה מס' 5 מותר עד 8 יח"ד
ככל הנראה מוצע 4 יח"ד. על ע"ב לציין מספור יח"ד.
סעיף זה ייבחן בשנית.
שטחי בניה
שטח עיקרי
עפ"י טבלה מס' 5
מותר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת: 1,467 מ"ר
מוצע שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת: 642.14 מ"ר.
מותר שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת: 156 מ"ר
מוצע שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת: 89.10 מ"ר
ראה הערות ע"ג ההרמוניקה, יש לדייק ולהוסיף למניין השטחים פודסט מהלך אחרון עלייה לגג וכן פיר המעלית.
במסגרת הבקשה מוצע בינוי עבור האגף הצפוני, היות והמבנה קיים גם באגף הדרומי, יש לכלול במסגרת הבקשה את חלוקת השטחים הקיימים.
ככל הנראה עומד במותר, ייבחן לאחר הצגת הנתונים.
תכנית פיתוח
במסגרת התכנית לא הוצגה תכנית פיתוח כנדרש, על ע"ב לציין באמצעות הפניות: תכולת אשפה ליטר, להוסיף מיקום פילר מים, פתרון גז, קירות תמך/גדרות להציע כמוצע, להוסיף מפלסים באלמנטים של הפיתוח ולהציג פתרון ניקוז מלא לחלקה.
- 56 -
סעיף זה ייבחן בשנית.
חניה
הוצג פתרון חניה בשונה מנספח, כאשר בנספח החניות פתוחות באגף הדרומי ואילו במסגרת הבקשה מוצע חניות מקורות בקומת הקרקע. השינוי הינו מהותי ואינו נדרש, טרם התקבל אישור הגורם המאשר. על ע"ב לאשר תחילה מול הסדרי תנועה.
ייבחן בשנית לאחר אישור הגורם.
גדר
סעיף 4.1.2 א (ד) - גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ'.
במסגרת הבקשה לא הוצג פריסת גדרות, יש להוכיח עמידה בהוראות התכנית.
עיצוב אדריכלי
סעיף (4.1ח) הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותתת במסגרת הבקשה לא מצוין חומר הגמר, על ע"ב לציין זאת בחזיתות ובחתכים. מהו חומר הגמר הקיים והאם עומד בהוראות התכניות.
קולטי שמש על הגג
סעיף 4.1 (י) – בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה.
במסגרת הבקשה אין התייחסות לסעיף זה, על ע"ב להוסיף קולטי שמש בהתאם ליח"ד.
מי נגר
סעיף 4.1 (יג) – יותרו לפחות %25 שטחים חדירים למים.
במסגרת הבקשה אין התייחסות לסעיף זה, על ע"ב להציג תרשים +חישוב ולהוכיח עמידה בסעיף זה.
לבקשה שבנדון התקבלו האישורים החיוניים לבניית יח"ד (במעמד פתיחת תיק):
חברת חשמל – התקבל אישור מתאריך 23/03/2025
ללא אישור המסמך במערכת, על ע"ב לוודא הזנת המסמך כנדרש.
(ישנו מסמך של רשות המיסים).
- 57 -
תנאים טרם דיון
תברואה – התקבל אישור מתאריך 12/08/2025 ע"י מזרחי שני.
הערה: 3 יח"ד יש לתכנן פח 1 בנפח 350 ליטר
הסדרי תנועה – נדחה מתאריך 30/09/2025 ע"י המערכת.
מחלקת דרכים – נדחה מתאריך 30/09/2025 ע"י המערכת.
מחלקת מאור - נדחה אישור מתאריך 30/09/2025 ע"י המערכת.
יש לתקן הערות הבדיקה ע"ג הרמוניקה a כאשר יש לעדכן כלל התנאים המושפעים לפתיחת תיק ולדיון מחדש וככל ומוסיפים בעלי זכות בנכס או מבקשים אזי יש לחזור לדסק לבדיקת בעלויות.
תוקפה של החלטה זו עד 120 יום מיום שהתקבלה וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת והשלמת תנאים מרחביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים, בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
- 58 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/12/2025 - כז כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 1997/0191.03
מספר סידורי 29
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז ותוספת בניה על הגג להרחבת בניה
כולל חדר מחוזק
מספר ועדה 2025/123
כתובת הנופך 242 , גילה
החלטת הועדה
משלוח הודעות לפי תקנה 36
מס דברי הסבר התכנית שהוגשה לוועדה לא ניתנת לבחינה גבול החלקה וקו הבניין הכתום בכל קומה במיקום שונה לא הוצג מס היתר ע"ג הקומות, תכנית הצל ללא מרפסות הצל לא ברור איפה תכניות הצל.
להלן הליקויים הנדרשים לתיקון:
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 15/08/2024 ע"י המח' למידע תכנוני וסומנו עפ"י תכנית 2073
קו המסומן בכתום הינו קו הבניין בבקשה.
בבקשה המוצעים מרפסות במפלסים ,+4.55 ,+5.60 +7.35 ו- +8.40 שהינם חורגים מקו הבניין הכתום ראה המשך בחינה בסעיף מרפסות.
מספר קומות:
עפ"י סעיף 8י' גובה הבניינים בכל המגרשים לא יעלה על 4 קומות- בבקשה מוצעת קומה נוספת בגג פורסמו ההקלות הבאות
"הוספת גובה לבניין מעל הגובה המאושר בתבע"
"תוספת קומה מעל הקומות המאושרות בתבע"
- 59 -
עפ"י התקנות תחת סעיף סטייה ניכרת בניין קיים בין 3-4 קומות קיימות יש אפשרות להוסיף 2 קומות נוספות על הקיים בפרסום הקלה- ההקלות שפורסמו כנדרש אך יש לעמוד בכלל הסעיפים כגון סעיף שטחים וכו'.
שטחי בניה :
עפ"י התכנית החלה קיים סעיף 8ט' " לא תורשה בניה באזור המגורים אלא בהתאם לתכנית בינוי ובניה מפורטות באישור הוועדה במקומית"-לא הוצגה תכנית בינוי מאושרת- יש להשלים כתנאי להיתר ולוודות התאמה במיוחד שמבקשים לבנות על הגג.
בתכנית שהופקדה עד יום כ"ט בתמוז תשמ"ט (1 באוגוסט )1989 ניתן לקבל בהקלה כמותית %6 מסך השטח הקיים והמאושר בהיתר.
%2.5 - לכל קומה נוסף על מספר הקומות המותר לפי התכנית, ולא יותר מ-%-5 כלומר יש אפשרות להוסיף %2.5 לתוספת קומה לקומות הגג והקרקע-
פורסמו ההקלות הבאות:
"הקלה כמותית %6 חלק יחסי"- פורסמה הקלה כנדרש, התכנית החלה הופקדה לפני 1/8/89 .
להלן החישוב- 10,314 מ"ר x %6= 618.84 מ"ר עורך הבקשה הציג חישוב ע"ג ההרמוניקה אך לא הציג חישוב של החלק היחסי לכל מבקש ראה בנסח טאבו. בנוסף יש להציג את כל ההיתרים החלים בחלקה ולהוכיח כי לא נוצלו הזכויות מכוח %.6 "הקלה %2.5 עבור תוספת קומה"- 10,314 מ"ר x %2.5= 257.85 מ"ר- עורך הבקשה הציג חישוב ע"ג ההרמוניקה אך לא הציג חישוב של החלק היחסי לכל מבקש ראה בנסח טאבו. בנוסף יש להציג את כל ההיתרים החלים בחלקה ולהוכיח כי לא נוצלו הזכויות מכוח %.2.5 "הקלה עבור תוספת שטחים במגרש צדדי %4 משטח המגרש חלק יחסי"- בוצע בירור מול מזערו מגד ממחלקת המידע (מייל מיום )6/11/2025 לגבי סוג החזית וסוכם שהחזית לחלקה 6 הינה צידי, החזית לכיוון חלקה 8 קדמי והחזית לכיוון חלקה 41 קדמי לכן עפ"י האמור אין זכויות מכוח מגרש פינתי יש להוריד הקלה זו בטבלת ההקלות.
הצגת תכנית צל ליתר הדירות בגג לרבות הוכחה שקיימים הזכויות הרלוונטיות לכל דייר עבורם ללא צורך בויתור כלשהו.
לכל האמור לעיל:
באם יעמדו בכל התנאים הנ"ל יש לפרסם הקלה לניוד זכויות מהצד לגג התיק ישלח לפרסום רק לאחר השלמת כלל הליקויים המוצגים במסמך זה- תיבחן האופציה להביא להכרעת הוועדה ככל ויעמדו בכלל התיקונים הנדרשים ולצמצם לתקנה 36 לתכנית הצל.
יש להציג סך של 14 מ"ר שטח עיקרי לתוספת קומת הגג (ללא ממ"ד\ ח.מחוזק וללא %)2.5 כדי לעלות לגג, רק לאחר הוכחת השטחים ועמידה בתכנית צל לכלל הדיירי הגג יבחן ע"י ראש האגף תוספת %5 לשיפור אדריכלי.
- 60 -
מרפסות זיז:
בוצע בירור מול מזערו מגד ממחלקת המידע (מייל מיום )6/11/2025 לגבי סוג החזית ונראה כי החזית לכיוון חלקה 6 הינה צידי, החזית לכיוון חלקה 8 קדמי והחזית לכיוון חלקה 41 קדמי-
עפ"י זה ייבחנו המרפסות.
פורסמה הקלה לחריגת המרפסות המוצעות מטה להלן ההקלה שפורסמה "הבלטת מרפסת זיז לחזית קדמית ואחורית בשיעור של %40 מעבר לקו הבניין"-
מוצע במפלס +4.55 מרפסת זיז מקורה a בעומק כ- 1.26 מ' בגודל של כ- 4.31מ"ר יש לעמוד בדברים הבאים:
1. חריגה מקו הבניין- פורסמה הקלה " הבלטת מרפסת זיז לחזית קדמית ואחורית בשיעור של
40 % מעבר לקו הבניין" - פורסמה הקלה כנדרש.
2. בנייה במרווחים- מוצעות מרפסות בחזית מערבית יש להראות כי עומד בהנחיות בנייה
במרווחים ניתנת חריגה של עד 2 מ' או %40 מהמרווח לפי הקטן וכן- בהמשך לאמור לעיל המרפסת תיבחן עפ"י חזית קדמית לאחר שעורך הבקשה יציג כנדרש את קו החלקה וקו הבניין הכתום (יש לציין את מס ההיתר של הבניין).
3. לא הציגו תכנית צל כנדרש לחזיתות על עורך הבקשה להציג תכנית צל לקומות מלאות עבור
כלל הבניין (יש לתכנן את גודל ומיקום המרפסות מול בוחנת הרישוי) ולאחר מכן לבצע משלוח הודעות .
4. שטח- סך המרפסות המוצעות למשפחת וייס הינו 10.59 מ"ר לכן עומד בסך השטחים המותר
לכל יח"ד שהינו 12 מ"ר.
הערה נוספת: אין אישור לסגור מסתור כביסה עם מרפסת זיז יש לצמצם בכך שלא יבנה על קיר השכן ולא יסגור את מסתור הכביסה
לא ניתן לקזז עובי קירות בחלק דלת היציאה למרפסת מוצע במפלס +4.55 מרפסת זיז מקורה b בעומק כ- 1.96 מ' בגודל של כ- 6.28 מ"ר
1. חריגה מקו הבניין- פורסמה הקלה " הבלטת מרפסת זיז לחזית קדמית ואחורית בשיעור של
40 % מעבר לקו הבניין" - פורסמה הקלה כנדרש.
2. בנייה במרווחים- מוצעות מרפסות בחזית צפונית יש להראות ע"ג התכנית כי עומד בהנחיות
בנייה במרווחים ניתנת חריגה של עד 2 מ' או %40 מהמרווח לפי הקטן - בהמשך לאמור לעיל המרפסת תיבחן עפ"י חזית קדמית לאחר שעורך הבקשה יציג כנדרש את קו החלקה וקו הבניין הכתום (יש לציין את מס ההיתר של הבניין).
3. לא הציגו תכנית צל כנדרש לחזיתות על עורך הבקשה להציג תכנית צל לקומות מלאות (יש
לתאם את גודל ומיקום המרפסות מול בוחנת הרישוי) ולאחר מכן לבצע משלוח הודעות .
4. שטח- סך המרפסות המוצעות למשפחת וייס הינו 10.59 מ"ר לכן עומד בסך השטחים המותר
לכל יח"ד שהינו 12 מ"ר.
מוצע במפלס +5.60 מרפסת זיז מקורה c בעומק כ- 1.60מ' בגודל של כ- 6.52 מ"ר
1. חריגה מקו הבניין- פורסמה הקלה " הבלטת מרפסת זיז לחזית קדמית ואחורית בשיעור של
40 % מעבר לקו הבניין" - פורסמה הקלה כנדרש.
2. בנייה במרווחים- מוצעות מרפסות בחזית צפונית יש להראות ע"ג התכנית כי עומד בהנחיות