ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 49 · שוטף חלק ב.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: התנגדויות רשימת תיקים.pdf · סדר יום מלא התנגדויות.pdf · סדר יום מלא שוטף.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · פרוטוקול החלטה.pdf · 19790043-18.pdf · 19800081-05.pdf · 19860617-02.pdf · 20150096-02..pdf · 20150096-02.pdf · 20150096-03. .pdf · 20150096-03.pdf · 20200129-02.pdf · 20220331-02.pdf · 20220586-00.pdf · 20240477-00.pdf · 20240520-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ג.pdf
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה - היתרים – תמליל
שוטף חלק ב'
מספר הוועדה: 121
מקום ההתכנסות: אולם הנהלה 2
תאריך הוועדה: כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
מזכיר הוועדה בדיון: נלי צדוק
שעת תחילת הוועדה: 9:50
שעות סיום הוועדה: 18:55
התמליל נכתב ע"י חברת גולד וורק ולא עבר בדיקה או הגהה ע"י גורם כל שהוא בעיריית ירושלים עיריית ירושלים וחברת גולד וורק עושים כל שביכולתם על מנת לייצר תמליל איכותי ובעל ערך. עם זאת מודגש כי קריאה בתמליל צריכה להיעשות באופן מושכל תוך הבנה שיתכנו טעויות ו/או השמטות מסיבות אובייקטיביות שונות.
You"
.speak
גולד-וורק ת R ג ו M ים גולד וורק תמלול והקלטה We
"_type
1
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
יו"ר אליעזר ראוכברגר:
ואנחנו עוברים לשוטף של מעיין.
מעיין זך:
רגע,
אליעזר ראוכברגר:
בואי ננסה לעשות את זה מהר.
יוחנן וייצמן:
ילך?
אליעזר ראוכברגר:
זה ילך, ילך, תפסיקו עם הפניות שלכם עכשיו,
ישראל קלרמן:
למה?
יוחנן וייצמן:
למה?
אליעזר ראוכברגר:
ככה, ככה,
ישראל קלרמן:
תסביר לנו,
אליעזר ראוכברגר:
בגלל שאנחנו רוצים לסיים.
יוחנן וייצמן:
תראה סך הכול,
יואל שבת:
תראה איך זה יהיה,
2
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
אליעזר ראוכברגר:
בוודאי,
יואל שבת:
איך הם התעוררו, תראו איזה (לא ברור) נהיו,
אליעזר ראוכברגר:
בדרך כלל, בדרך כלל פניות פרטיות, הלאה.
ישראל קלרמן:
לא נכון, לא,
אליעזר ראוכברגר:
בדרך כלל, כן. קדימה מעיין, ,46
מעיין זך:
46 בסדר היום, זה מובא להכרעת הוועדה,
אליעזר ראוכברגר:
.2024/595
מעיין זך:
נכון, מובא להכרעת הוועדה, לעניין חריגה מהמדיניות.
אליעזר ראוכברגר:
מה?
מעיין זך:
יש פה חריגה די, לעניין, חצרות אנגליות מספר הקומות, תכסית ונסיגות בחזית האחורית, אוקי, פה תוכנית דרום נחלאות אוקי,
יוחנן וייצמן:
זה עבר שימור?
מעיין זך:
בוודאי שעבר שימור,
3
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
יוחנן וייצמן:
ומה החליטו?
מעיין זך:
אז ככה, אז לעניין החריגה של הקומות דווקא שימור אמרו, אנחנו מוכנים לאשר, מותר להם ,4 הם מציעים ,5 ה – 5 זה כאילו הגג רעפים מאשרים את זה, אבל בתנאי שגובה גג הרעפים לא יעלה מעל 1.40 מטר, כרגע הוא בפועל, מה זה בפועל? מוצע 1.70 מטר, זאת אומרת שהמבחינה הזאת, ומאשרים את הבקשה. כאילו מאשרים את הגובה של הקומות.
אריאל גולן:
זה פוטר לו לאשר? כאילו מה זה מדיניות או שזה תב"ע?
מעיין זך:
זה דרום נחלאות,
יוחנן וייצמן:
יש פה תב"ע, תב"ע אזורית,
אריאל גולן:
עושים פה את הוועדה לאשר?
יוחנן וייצמן:
כן,
עו”ד אילנית מיכאלי:
יש סמכות, כן,
יוחנן וייצמן:
בוודאי זה תמ"א.
מעיין זך:
עכשיו הם מציעים חצרות אנגליות לכיוון החזית הקדמית, מה שדרום נחלאות לא מאפשרת לייצר, זאת אומרת גם תכנון עיר וגם שימור אומרים תעשו אוורור מאולץ, ולא את החצרות האנגליות, כי לא ניתן להציע את הדבר הזה. אותו דבר לגבי הנסיגות, אוקי, שלא ניתן לבצע נסיגות באזורים האלה, לפי תוכנית דרום נחלאות, טוב, הנסיגות הם לכיוון החזית האחורית, לחזית קדמית, 4
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
יוחנן וייצמן:
עוד פעם, תראי לי מה זה הנסיגות?
מעיין זך:
כן, אני עכשיו אפתח את התוכנית,
אליעזר ראוכברגר:
סליחה אדוני, הדיון הוא דיון פנימי בבקשה. כן.
מעיין זך:
אני אפתח את ההרמוניקה, ואני אראה לכם.
יוחנן וייצמן:
בעצם זה הריסה מוחלטת?
מעיין זך:
כן, הריסה,
אריאל גולן:
הריסה ובנייה,
יוחנן וייצמן:
כן, כן,
מעיין זך:
חזיתות לשימור.
אריאל גולן:
הם רוצים כאילו חצר אנגלית במקום,
מעיין זך:
חצרות אנגליות ודווקא בתכנון עיר הם ממליצים דווקא לאוורור מאולץ ע"י חצרות אנגליות בגלל, יוחנן וייצמן:
מעניין, יש שמה כן הרבה חצרות אנגליות אבל בנחלאות, לא?
5
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
מעיין זך:
לכיוון החצר האנגלית,
יוחנן וייצמן:
פתאום החליטו שלא הכול,
מעיין זך:
החזית הקדמית,
יוחנן וייצמן:
הקדמית לא,
מעיין זך:
כן,
אריאל גולן:
יוחנן, מה זה מפריע חצר קדמית?
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא,
אריאל גולן:
למי זה מפריע?
יוחנן וייצמן:
זה לא נראה טוב.
אריאל גולן:
מה?
יוחנן וייצמן:
זה לא נראה טוב.
אריאל גולן:
גדר שלא ראו אותו בכלל,
6
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
יוחנן וייצמן:
גם על הגדר יש הוראות,
מעיין זך:
אלה החצרות, הנגדיות לכיוון רחוב קפח, שהם מציעים, אז תכנון מציעים לבטל אותה, הרחבה בחזית קדמית, ולעשות איזה שהוא אוורור מאולץ,
יוחנן וייצמן:
ומה השטחים, מה הם מבקשים בכלל בקומת תת – הקרקע?
מעיין זך:
מחסנים וחניות.
יוחנן וייצמן:
אני רוצה שחצר אנגלית אחת זה בכלל חניות, מה העניין שלהם? אז תעשי, אריאל גולן:
קרקע תחתונה מה זה?
מעיין זך:
זה מרתף לחנייה, זה הקרקע, התחתונה,
אריאל גולן:
על זה כאילו?
מעיין זך:
זה קרקע העליונה,
אריאל גולן:
חצר נגיד למטה זה,
יוחנן וייצמן:
במרתף?
מעיין זך:
7
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
יש פה שלוש בעצם,
אריאל גולן:
לא, למה זה ייתן? איזה, איזה חצרות רוצים?
מעיין זך:
הם יאווררו את אלה.
אריאל גולן:
לדירות?
מעיין זך:
כן,
אריאל גולן:
דירות צריכות אוורור טבעי.
יואל שבת:
לחצרות האנגליים, הם בתוך קווי הבניין, לא?
מעיין זך:
הם בתוף קווי הבניין אבל דרום נחלאות לא מאפשרת חצרות אנגליים, אליעזר ראוכברגר:
תמ"א/,2 או תמ"א/1?
יואל שבת:
פרסמו הקלה?
מעיין זך:
זה תמ"א/,2
יואל שבת:
פרסמו הקלה?
יוחנן וייצמן:
8
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
זה תמ"א/,2
יואל שבת:
פרסמו הקלה? זאת אומרת זה לא תחת סטייה ניכרת או הנושא של החצרות?
מעיין זך:
לא, בדקתי זה לא סטייה ניכרת בדרום נחלאות, לא.
יואל שבת:
זאת אומרת, אם הוועדה תכיר בהקלה גם לגבי החצרות האנגליים, יוחנן וייצמן:
וזה לא הוראות שימור גם, נכון?
מעיין זך:
לא,
יואל שבת:
זה בתוך קווי בניין.
יוחנן וייצמן:
אפשר להגיד, אפשר להגיד גם זה לא הוראות שימור.
אליעזר ראוכברגר:
אפשר להכיר בזה בפרסום,
יואל שבת:
רגע, אבל מי, אבל למה וועדת שימור זה?
יוחנן וייצמן:
וועדת שימור חשבה זה לא טוב.
יואל שבת:
אולי טעתה יושב ראש וועדת שימור,
יוחנן וייצמן:
9
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
נכון, אני עומד מאחוריה,
יואל שבת:
עכשיו חוזר בך.
יוחנן וייצמן:
אתה שמעת אותי לחזור בי?
יואל שבת:
אתה רוצה להוריד אותם?
יוחנן וייצמן:
לאשר, לא לאשר,
יואל שבת:
לא לאשר?
חיים כהן:
יוחנן,
יוחנן וייצמן:
תאשרו, אני אמרתי לדעתי להיצמד להחלטה של הוועדה, אריאל גולן:
לא, אני בעד לאשר,
אליעזר ראוכברגר:
גם אני,
אריאל גולן:
שיהיה אוורור, אוורור טבעי, מה?
אליעזר ראוכברגר:
כן,
יוחנן וייצמן:
10
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
לא,
אריאל גולן:
שיהיה להם אוורור טבעי, ובטח יש להם איזה גדר, לא יראו את זה, מה אכפת לנו?
יוחנן וייצמן:
מה?
יואל שבת:
תסביר.
יוחנן וייצמן:
התב"ע האזורית לא (לא ברור) את זה,
יואל שבת:
כאילו שהוא,
אליעזר ראוכברגר:
ואז אחר כך תדבר.
יואל שבת:
לא, אריאל גולן:
אני אגיד לך,
יוחנן וייצמן:
לתמליל, יש תב"ע אזורית, תב"ע אזורית,
אריאל גולן:
א' האוורור מאולץ.
יוחנן וייצמן:
תב"ע אזורית נתנה הוראה שאפשר לקרוא, אני לא יודע, אם הוראת שימור, יואל שבת:
צריך לפרסם על זה הקלה, זאת אומרת בנסיבות מיוחדות, עלה צורך מסוים.
11
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
יוחנן וייצמן:
נסיבות מיוחדות זה סתם, זה רצון להכשיר קומה, בסדר, אז כל, לא, ההוראה הזאתי מתייחסת, יואל שבת:
זכויות,
יוחנן וייצמן:
לא, אז ההוראה הזאתי מתייחסת ההוראה לא לעשות חצרות אנגליות, היא לכל, לכל השכונה, מדברת על זה ש - , בתת-הקרקע בעצם לא יהיה מגורים.
יואל שבת:
אבל,
יוחנן וייצמן:
אז הוא כעת מבקש כן, השימור אומר - לא, אני חושב שהשימור צדק.
אריאל גולן:
אני בעד לאשר, יוחנן,
יוחנן וייצמן:
בסדר, אני לא, לא נלחם על זה,
מעיין זך:
אז בואו נדבר גם על,
יוחנן וייצמן:
אחד, אמרתי מה אני חושב,
יואל שבת:
רגע, זה אומר שאנחנו, הוועדה צריכה להכיר בעצם, יוחנן וייצמן:
היא צריכה לנמק,
אליעזר ראוכברגר:
להכיר בפרסום,
12
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
יואל שבת:
מה?
יוחנן וייצמן:
לא, הוועדה צריכה גם לנמק למה היא סוטה מהחלטת וועדת שימור.
אריאל גולן:
אז אני אגיד לך למה, כי היא חושבת שהיא, שאוורור טבעי יותר אוורור, עדיף מאשר אוורור מאולץ.
החצרות האנגליות הן תת-קרקעיות בטח יהיה גדר, וזה לא יהיה רצפה.
יוחנן וייצמן:
אריאל,
אליעזר ראוכברגר:
בסדר, פרוטוקול,
אריאל גולן:
בסדר,
אליעזר ראוכברגר:
להקלטה,
יואל שבת:
זה שהוועדה מכירה בהקלות שפורסמו גם הקלה בעניין של חצרות אנגליות.
יוחנן וייצמן:
היות וראו את זה,
אליעזר ראוכברגר:
כן,
יואל שבת:
בסדר?
אריאל גולן:
13
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
כן,
יוחנן וייצמן:
ככל ואני חושב שזה לא טוב.
מעיין זך:
אז אפשר לומר את אותו דבר על הנסיגות?
עו”ד אילנית מיכאלי:
איזה מספר זה?
יואל שבת:
זה אילנית מאשרת.
נלי צדוק:
,48
יוחנן וייצמן:
מה זה הנסיגות? תסביר לי.
עו”ד אילנית מיכאלי:
כל דבר,
מעיין זך:
הנה אלה הנסיגות בחזית האחורית. הבינוי,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אתה רוצה שאני (לא ברור).
אליעזר ראוכברגר:
יללה רבותי, מחכים אנשים בחוץ.
אריאל גולן:
נמשיך הלאה,
אליעזר ראוכברגר:
14
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
אנשים מחכים בחוץ כבר שעה.
יואל שבת:
יללה.
מעיין זך:
רגע אז הוועדה מכירה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לדחות לטופס ,4
אליעזר ראוכברגר:
מכירה בפרסום,
נלי צדוק:
בפרסום שנעשה.
יואל שבת:
מה היא חזרה ההיא? לא, בעצם ראינו שזה הסתדר בסוף.
מעיין זך:
גם לעניין החצרות, וגם לעניין הנסיגה.
אליעזר ראוכברגר:
כן.
יואל שבת:
עם הגני ילדים והזה,
יוחנן וייצמן:
היא לא תחזור לפה,
יואל שבת:
בהריסה של הטופס ,4 וזה.
מעיין זך:
15
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
ומאשרת את המלצת מחלקת השימור, לעניין גובה הבניין, נכון?
אליעזר ראוכברגר:
בסדר, זה לא (לא ברור).
מעיין זך:
אוקי,
עו”ד אילנית מיכאלי:
התנאי יהיה בלי זה, בוודאי היא אומרת משהו,
נלי צדוק:
מה?
עו”ד אילנית מיכאלי:
היא עוד אומרת שהוועדה תאשר את התנאי הזה,
אליעזר ראוכברגר:
די, די, אתם מבלבלים את הפרוטוקול,
יוחנן וייצמן:
כן, מי שיקרא את התמליל, לא יבין מה,
יואל שבת:
עוד משהו?
מעיין זך:
רגע. לא, זהו, רגע.
יואל שבת:
התנגדויות ושוטף.
מעיין זך:
רגע,
יואל שבת:
16
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
יש את השוטף פניות.
מעיין זך:
טוב, טוב, תקשיבו רגע, יש לי עניין אחרון, תהיו איתי רגע.
אליעזר ראוכברגר:
אני לא קראתי כי זה (לא ברור),
יוחנן וייצמן:
מה?
יואל שבת:
אני יודע בככה,
יוחנן וייצמן:
על מה אתם מדברים?
אליעזר ראוכברגר:
אני לא, אני לא קורא.
יואל שבת:
אני אראה לך את זה (לא ברור),
אליעזר ראוכברגר:
אני לא קורא,
אליעזר ראוכברגר:
אני אומר לך,
ישראל קלרמן:
ממש, הוא אומר,
אליעזר ראוכברגר:
טוב.
מעיין זך:
17
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
אפשר רגע?
אליעזר ראוכברגר:
כן, כן, קדימה, קדימה מעיין.
מעיין זך:
שנייה יש פה חריגה מקו בניין תמ"א, קו בניין תמ"א כידוע בתמ"א/2 זה סטייה ניכרת, אוקי, יש פה חזיתות לשימור אחלה.
ישראל קלרמן:
איפה?
מעיין זך:
רשום ב – ,10038 מה שלשימור יכול לחרוג מקו בניין תמ"א, מה שלא, צריך לבצע נסיגה.
יוחנן וייצמן:
בקומות העליונות,
מעיין זך:
בקומות העליונות, בדיוק, מה שקורה, יש לנו את הדבר הזה אוקי, בקומות העליונות יש את החריגה של הדבר הזה,
יוחנן וייצמן:
(לא ברור)?
יואל שבת:
והם צריכים להתכנס פנימה?
מעיין זך:
המשולש הזה.
אליעזר ראוכברגר:
אז מה הבעיה שיסגו?
מעיין זך:
לא,
18
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
אליעזר ראוכברגר:
ינסגו.
מעיין זך:
תקשיבו זה יוצר, זה יוצר קיטום בעצם של הדבר הזה, צביקה אסולין:
זה לא יפה גם.
מעיין זך:
בואו, תכנון לא (לא ברור), אבל כשמדובר פה בעצם על חזית שהיא קדמית. אני אומרת האם ניתן, שואלת, שוב מביאה את זה גם להכרעה האם ניתן לכאורה בזה שהתוכנית פורסמה בהקלה של בינוי בקו אפס, מצומת לצומת,
אליעזר ראוכברגר:
לא סטייה ניכרת,
יואל שבת:
אבל זה סטייה ניכרת,
יוחנן וייצמן:
אבל זה גם,
מעיין זך:
סטייה ניכרת,
צביקה אסולין:
את מדברת גם על השפיץ הזה. זה לא,
יואל שבת:
אבל זה סטייה ניכרת,
מעיין זך:
פעם עושים את הדבר הזה,
19
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
יואל שבת:
מעיין, הדבר היחיד שאת יכולה בעצם לפרוץ אותו, זה בעצם לעשות שינוי בסמכות מקומית לקווי הבניין,
מעיין זך:
לעשות,
יוחנן וייצמן:
לא,
אליעזר ראוכברגר:
לעשות תב"ע, תב"ע נקודתית.
יואל שבת:
יש לך קווי בניין סטייה ניכרת,
יוחנן וייצמן:
היה לנו פעם החלטה, יואל, היה לנו פעם החלטה, השאירו אותה לסוף במקום שהוא לא, שהוא לא מאוד מהותי, אם אתה נסוג פה, אז אתה יכול לקבל את זה פה, כאילו סכין כזה, נסוג.
אליעזר ראוכברגר:
מה? לעשות איזה שהוא (לא ברור),
יוחנן וייצמן:
אם יש נסוג,
אליעזר ראוכברגר:
לעשות, לעשות ניוד, ניוד,
יוחנן וייצמן:
אם אתה, שקו הבניין לפעמים לא יכול לעבוד במאה אחוז, אני לא זוכר איפה זה היה, כי בדיוק כמו מסור, אתה יכול לצאת פה ולהיכנס כאן.
יואל שבת:
יש לך את זה בתוכנית המתאר, ב - ,
20
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
יוחנן וייצמן:
במתאר?
יואל שבת:
במתאר, בקו צידי, זה לא האירוע, כן, זה לא האירוע.
צביקה אסולין:
עכשיו אתה מבין למה אתה רואה איזה בניינים כאלה עקומים, יוחנן וייצמן:
לא, אני אפילו לא זוכר איפה זה היה,
יואל שבת:
זה היה תיק של,
מעיין זך:
אני לא זוכרת, אני מנסה זה לא פעם ראשונה שעשינו את זה, יואל שבת:
החרדי הזה,
יוחנן וייצמן:
בסדר.
אליעזר ראוכברגר:
לא משנה,
יוחנן וייצמן:
טוב, זה לא מעשי,
אליעזר ראוכברגר:
זה לא מעשי.
יוחנן וייצמן:
לא מעשי, לא מעשי.
21
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
עו”ד אילנית מיכאלי:
מה היא רוצה? מה את רוצה לעשות?
יואל שבת:
תבדקי את זה משפטית.
יוחנן וייצמן:
תנסי כן,
יואל שבת:
אם זה, אם זה מתאפשר משפטית,
יוחנן וייצמן:
אנחנו הוועדה רואה לאשר את זה, רק תני, תמצאי לנו את הבסיס החוקי.
עו”ד אילנית מיכאלי:
מה זה?
מעיין זך:
יש את ה - , סטייה ניכרת מקווי הבניין של תמ"א/,38 אוקי, ויש פה את המשולש הזה, הוא קונטור מבנה קיים שמיועד לשימור, האם ניתן,
יוחנן וייצמן:
גם בקומות העליונות,
צביקה אסולין:
איך יהיה?
עו”ד אילנית מיכאלי:
איך אפשר?
צביקה אסולין:
אני מכיר את השכנים האלה, יש להם (לא ברור), זה בדיוק בנישה, זה לא, יוחנן וייצמן:
זה נראה, זה ייראה.
22
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
עו”ד אילנית מיכאלי:
אני אגיד לך אולי מה עשינו,
צביקה אסולין:
לא, אני אגיד לך,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אולי במצבים שהתב"ע, אפשרה,
יואל שבת:
אני אגיד לך באיזה מקרים עשינו את זה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
שהתב"ע אפשרה, והתמ"א לא,
יואל שבת:
מעיין, התב"ע אפשרה, קווי הבניין בתב"ע,
עו”ד אילנית מיכאלי:
והתמ"א לא,
יואל שבת:
בדיוק. היו מצומצמים.
מעיין זך:
התמ"א תמיד מקלה יותר.
יואל שבת:
לא,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא, לא, יש מצבים,
יואל שבת:
מעיין,
23
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
עו”ד אילנית מיכאלי:
התב"ע יותר (לא ברור),
יואל שבת:
זה הנקודה, בדיוק. מה שאילנית אומרת.
עו”ד אילנית מיכאלי:
כנראה,
יואל שבת:
כשהתב"ע קבעה את קווי הבניין שמטיבים יותר מהתמ"א. (לא ברור) בסדר? אבל אתה לא יכול לפרוץ את זה מצומת לצומת, כי זה הקווי בניין סטייה ניכרת, אתה לא יכול. בקיצור, נדחה.
מעיין זך:
בסדר, קווי בניין בסדר,
יואל שבת:
בקשתך נדחתה.
מעיין זך:
אני אראה לך שזה נעשה כבר.
יואל שבת:
לא, אין לי בעיה, בשמחה.
מעיין זך:
לא, לא,
יואל שבת:
לא אמרתי מישהו אחר,
עו”ד אילנית מיכאלי:
בסדר, אז תבדקו את התיק ההוא.
מעיין זך:
24
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
טוב, זהו.
אליעזר ראוכברגר:
טוב, מה יש עוד? על החנייה.
מעיין זך:
חנייה?
אליעזר ראוכברגר:
כן, כך כתוב פה.
מעיין זך:
גם המדיניות סליחה, רגע.
יוחנן וייצמן:
חנייה יש את הפטור אוטומטי של שימור, לא צריך וועדה. ב – 95 לא צריך, יואל שבת:
עדיין צריך וועדה,
יוחנן וייצמן:
לא, ב – ,95 לא צריך, ב – 5 והלאה צריך. שימור יש לך %50 פטור אוטומטי, אין לך סמכות לבקש (לא ברור). לא רק, זה לא %,50 זה אחד לאחד. אחד לשתיים, אליעזר ראוכברגר:
כתוב פה שהם הציעו .8
יואל שבת:
ישראל, אתה לא (לא ברור).
ישראל קלרמן:
לא, אני לא רוצה.
אליעזר ראוכברגר:
שינו את ה – %.50
25
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
יוחנן וייצמן:
לא, הוא לא נותן %,50
אליעזר ראוכברגר:
אבל זה בניין לשימור, פה זה לא בניין לשימור, זה אזור לשימור, עו”ד אילנית מיכאלי:
מקומות חנייה,
יוחנן וייצמן:
לא, אבל,
מעיין זך:
עבור כל היחידות דיור לאחר, לאחר הפחתת שימור, נדרש 4 מקומות חנייה, והם מציעים 4 מקומות חנייה,
אליעזר ראוכברגר:
אבל הם מציעים ,8
מעיין זך:
הם מציעים ,4
אליעזר ראוכברגר:
מוצע ,8 עבור ,8
מעיין זך:
בסדר, לא, אבל מציעים לא, רגע.
אליעזר ראוכברגר:
חוות דעת תושי"ה זה 8 על .8
מעיין זך:
חוות דעת תושי"ה,
יואל שבת:
בוא בחצי (לא ברור).
26
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
מעיין זך:
(לא ברור) וועדת שימור, מבנה,
ישראל קלרמן:
תשמע מה, החצי מטר,
יואל שבת:
מעניין, בסדר?
מעיין זך:
בסדר גמור, ,
יואל שבת:
החניות בסדר?
מעיין זך:
כן, אני לא הבאתי את זה להכרעה בעניין החניות.
יואל שבת:
לא בא להכרעה, לייזר, החנייה לא באה להכרעה.
מעיין זך:
לא להכרעה,
אליעזר ראוכברגר:
אוקי,
יואל שבת:
בסדר.
אליעזר ראוכברגר:
טוב,
יואל שבת:
תיק הבא.
27
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
אליעזר ראוכברגר:
הלאה,
מעיין זך:
,47 ,24/533 להוריד מסדר היום את הבקשה.
יוחנן וייצמן:
מה?
ישראל קלרמן:
מה? .47
אליעזר ראוכברגר:
כן,
צביקה אסולין:
למה?
מעיין זך:
כן,
אליעזר ראוכברגר:
כן, כן, להוריד מסדר היום,
ישראל קלרמן:
לא רוצה להגיע להסדר גם?
יואל שבת:
למה?
עו”ד אילנית מיכאלי:
אבל מה לכתוב?
ישראל קלרמן:
מה?
28
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
מעיין זך:
להמציא אישור בקרה הנדסית חדש, בהתאם לבינוי מוצע והרחוב משה סנה, קבלת, עו”ד אילנית מיכאלי:
אישור,
מעיין זך:
בקרה הנדסית חדש,
עו”ד אילנית מיכאלי:
מעודכן,
מעיין זך:
כן, וזאת בעקבות בינוי,
אליעזר ראוכברגר:
כל עוד לפני בקרה הנדסית, להציג מצג אמת.
ישראל קלרמן:
אבל מובא להכרעה.
מעיין זך:
זה היה אמור, ואז אתמול קיבלתי פנייה.
יוחנן וייצמן:
יואל,
עו”ד אילנית מיכאלי:
הצגת מצב,
ישראל קלרמן:
מה למעשה, אבל,
אליעזר ראוכברגר:
היא מורידה, היא מורידה את זה מסדר היום,
29
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
ישראל קלרמן:
את רוצה להכריע גם בזה?
אליעזר ראוכברגר:
לא, לא רוצה כלום, אתה גם לא יודע במה להכריע.
עו”ד אילנית מיכאלי:
בקרה הנדסית,
אליעזר ראוכברגר:
יש שמה מצג לא נכון של התוכנית,
ישראל קלרמן:
הבנתי.
אליעזר ראוכברגר:
הרמוניקה לא נכונה,
ישראל קלרמן:
הלאה.
אליעזר ראוכברגר:
בא, בא שכן, שכנה, שכן לא משנה מי,
יוחנן וייצמן:
לפני,
אליעזר ראוכברגר:
הוא אומר - תשמע, לי יש פה בלי בינוי,
אריאל גולן:
בשלבים,
אליעזר ראוכברגר:
בהרמוניקה אין פה את הבינוי שלי, התמ"א עולה על הבינוי שלי אבל.
30
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
ישראל קלרמן:
הוא עלה?
אליעזר ראוכברגר:
איך יכול להיות?
יוחנן וייצמן:
אז זה אחד לשתיים.
אליעזר ראוכברגר:
היא הציגה את זה למעיין, מעיין אמרה - וואי. (לא ברור) את זה, יש פה 30 מטר, 30 מטר שמקבל בינוי לפי תב"ע הוא בנה, מאושר קיים, עומד בהיתר הכול, מעיין זך:
ולא מופיע,
אליעזר ראוכברגר:
לפי הזה, התמ"א,
אריאל גולן:
לפני שבוע, ואת התיק פתחו לפני שנתיים.
אליעזר ראוכברגר:
נו, סגר גם את התיק. הוא עשה, זה סגור.
ישראל קלרמן:
בסדר,
אליעזר ראוכברגר:
זה משהו ישן.
יואל שבת:
טוב, הלאה.
אליעזר ראוכברגר:
31
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
כן, הלאה.
מעיין זך:
טוב, ,23/120
צביקה אסולין:
הבנייה הקיימת לא הציגו בהרמוניקה?
אליעזר ראוכברגר:
את הבנייה הקיימת לא,
צביקה אסולין:
לא הציגו בהרמוניקה?
אליעזר ראוכברגר:
נכון, עכשיו, של החלק הזה.
צביקה אסולין:
רגע, אולי זה מיועד להריסה?
אליעזר ראוכברגר:
לא, זה בהיתר.
יוחנן וייצמן:
לא, זה היתר חדש,
אליעזר ראוכברגר:
בהיתר תואם תב"ע.
יוחנן וייצמן:
היתר חדש.
מעיין זך:
יש היתר תואם תב"ע,
אליעזר ראוכברגר:
32
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
היתר תואם תב"ע בנוי, הלאה.
מעיין זך:
יש שם תפר, חייב התייחסות של מהנדס תמ"א לדבר הזה.
אליעזר ראוכברגר:
ברור,
ישראל קלרמן:
זה 2 או 1?
מעיין זך:
מה?
ישראל קלרמן:
התמ"א. תמ"א/1?
מעיין זך:
תמ"א/.1 עושים חיזוק, אי-אפשר לעשות חיזוק על השטח שלהם.
אריאל גולן:
הרמוניקה לא דומה, בינוי קיים,
אליעזר ראוכברגר:
בעמודה ליד בכלל, זה עמודה שככה, ופה בנוי, לפי (לא ברור) את התמ"א על השטח, זה בנוי, מעיין זך:
זה חטיבת שטח,
אליעזר ראוכברגר:
כן,
מעיין זך:
זה חטיבת שטח (לא ברור),
ישראל קלרמן:
33
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
עליה,
אליעזר ראוכברגר:
כן,
ישראל קלרמן:
זה תמ"א/,1 אז למה לא?
מעיין זך:
זה בינוי בקיר משותף עכשיו.
אליעזר ראוכברגר:
לא מסומן שיש שם קיר.
ישראל קלרמן:
מה? בסדר.
אליעזר ראוכברגר:
אין בעיה, מעיין ראתה את זה והיא אומרת משהו,
יואל שבת:
48 בסדר היום,
מעיין זך:
טוב, 48 בסדר היום, ,23/120 דרך עזה ,33
אליעזר ראוכברגר:
כן,
מעיין זך:
לא, כלום, מובא להכרעת הוועדה,
אליעזר ראוכברגר:
מה?
מעיין זך:
34
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
אוקי, לא, לא, בסדר. התקבלה פה פנייה,
יוחנן וייצמן:
איפה אנחנו כעת?
ישראל קלרמן:
ב – .48
עו”ד אילנית מיכאלי:
.48
ישראל קלרמן:
אפשר לתת לו שמה סטייה בקווי בניין?
מעיין זך:
כן, הם הביאו פרשנות מאוד מאוד מעניינת האמת.
יוחנן וייצמן:
בתת-הקרקע,
מעיין זך:
בדיוק. זה יפה. אז, זה דרך אגב,
יואל שבת:
אולי תעברי סעיף סעיף ותעדכני אותי.
מעיין זך:
אני דווקא לא הולכת על הפרשנות שלהם, אלא דווקא חושבת בגלל שההרחבות שמדברים עליהם זה דווקא בחזיתות צידיות, אז אולי דווקא לפי סעיף 15 לתמ"א/,38 שמאפשרת בינוי בקו אפס בחזית צידית, אז ניתן יהיה לאפשר את הדבר הזה. שלחו פנייה לעניין שטחי המערכות הטכניות, אוקי, שהם בחריגה מתוכנית ,9988 אנחנו גם הבאנו את זה בהמלצה שלנו להכרעת הוועדה. לאור העובדה שבאמת כל המערכות הטכניות שמבוקשות בבקשה, נכון שהן חורגות ל – 30 מטר רבוע, אבל זה מערכות שנדרשות ע"פ רשויות מוסמכות, ויועצים, האם הוועדה מאשר את החריגה.
יואל שבת:
רשות מוסמכת.
35
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
מעיין זך:
ע"פ דרישת רשות מוסמכת,
אריאל גולן:
כן, למה לא? מה?
יואל שבת:
בסדר? לייזר.
אליעזר ראוכברגר:
כן,
יואל שבת:
כן, אוקי,
מעיין זך:
כן,
יואל שבת:
מאשרים את החריגה. אבל את הבורות, את הזה מים,
מעיין זך:
הם לא, זה אנחנו רשמנו להם כבר,
יואל שבת:
תגרמו את זה,
מעיין זך:
שלא, שזה יהיה חלל,
יואל שבת:
כן,
מעיין זך:
חישוב שטחים, לעניין,
36
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
ישראל קלרמן:
הם הזכירו גם הצדדים האחוריים,
מעיין זך:
איך?
ישראל קלרמן:
הם הזכירו גם את זה וגם את זה,
מעיין זך:
כן, אבל זה יותר לכיוון חזית צידית,
ישראל קלרמן:
בסדר,
מעיין זך:
אז עדיף שיהיה לו,
ישראל קלרמן:
אז את מאשרת.
מעיין זך:
כן, כן.
עו”ד אילנית מיכאלי:
לאשר.
ישראל קלרמן:
יפה.
אריאל גולן:
מרפסות.
מעיין זך:
רגע, עכשיו,
37
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
יוחנן וייצמן:
מרפסות בחזית צידית את מאשרת לאפס?
מעיין זך:
רגע, שנייה,
יואל שבת:
לא, לא לאפס.
מעיין זך:
אני הולכת דווקא על הפנייה רגע של עו"ד שרון אבני, לא של אגמון משהו, יוחנן וייצמן:
של (לא ברור),
ישראל קלרמן:
טולשינסקי?
מעיין זך:
כן, (לא ברור), של שרון אבני,
יוחנן וייצמן:
עם שרון אבני, בסדר, בוא,
מעיין זך:
שטחי המחסנים הם טוענים, הם מבקשים שלאשר להם את זה כפי שזה מוצע, ושמחסן משותף, לא מצוין ב – ,9988 לכן לא חלה עליו הגבלה של עשרה, אני חושבת שמחסן זה מחסן, ו – 10 מטר, זה 10 מטרים, הם מדברים גם שחלק מהמחסן זה מתחת לשטחי ממ"דים, את מה של הממ"דים, זה לא אילוצים, המחסנים שמתחת לשטחי הממ"דים לפצל בעצם לשני מחסנים, מייצרים מחסנים, יוחנן וייצמן:
אז כמה יצא 6 מטר לממ"ד? מחסן?
מעיין זך:
38
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
6 מטר, ואז הם ב – 20 מטר מחסן, זה לא משותף. זה לא כמו שטחי שירות, ע"פ כל דין שאתה יכול לתת להם, זה ע"פ תוכנית חלה,
אריאל גולן:
לא הבנתי, אי-אפשר (לא ברור),
מעיין זך:
איך?
אריאל גולן:
הם אומרים שאי-אפשר לעשות מחסנים יותר מ – 7 מטר.
מעיין זך:
10 מטר.
אריאל גולן:
10?
מעיין זך:
פה הם מציעים מחסן גם 10 מטרים, הם אומרים מחסן, 8 מחסן, יוחנן וייצמן:
אני בעד זה, אבל בוא (לא ברור),
אריאל גולן:
אתה מקבל את מה שאומרים?
מעיין זך:
לא, אני מקבלת את מה שאני אומרת,
אריאל גולן:
למה?
מעיין זך:
כאילו שלכם.
39
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
ישראל קלרמן:
השאלה, אפשר את הדבר הזה,
מעיין זך:
שיגידו,
אריאל גולן:
קדימה, אנחנו מאשרים את המחסנים,
יואל שבת:
אי-אפשר לאשר את המחסנים לפי (לא ברור),
אריאל גולן:
למה אי-אפשר? יואל,
יואל שבת:
אי-אפשר, כי אין לך זכויות.
אריאל גולן:
לא, הבנתי שהשאלה,
יואל שבת:
אין לך קופת זכויות, אין לך, אתה צריך לעבוד לפי כללים מסוימים של התב"ע שחלה במקום, התב"ע שחלה במקום היא נותנת לך בעצם את היקף שטחי השירות למחסנים. התתו שתי החלקות שם, היא מאשרת לך את מה שהיא מאפשרת, אתה לא יכול, אריאל גולן:
10 מטר נגיד,
יואל שבת:
אתה צריך את כל ה – 10 מטר תעשה מחסן משותף. אבל הוא מבקש 10 מטר, ומחסן משותף, לתת מחסן משותף.
אריאל גולן:
שטחים, נראה לי שטחים,
40
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
יואל שבת:
אין מקור זכויות,
מעיין זך:
קודם כל מרפסות, ע"פ ,9988 מבקשים שלא, שאפשר יהיה לחרוג מזה, כי 9988 (לא ברור) מצד, עכשיו מדובר בבקשה תמ"א/38 כעיקרון, (לא ברור), יוחנן וייצמן:
המשפט שאמרת כעת זה עומד בהחלטה של וועדת ערר באברבנאל?
מעיין זך:
(לא ברור),
יוחנן וייצמן:
אז לא אמרתי כלום סליחה,
מעיין זך:
(לא ברור), אני רק אומרת,
יוחנן וייצמן:
תמחקי,
מעיין זך:
לא, לא זה לא, זה משהו אחר, זה אנחנו מדברים על העומק של ה – 1.60 מטר, עכשיו לעניין החריגה של המרפסות מקווי בניין, לעניין החריגה על המרפסות מקו הבניין הצידי, אפשר יהיה שוב לאפשר את זה לפי סעיף 15 לתמ"א/,38 לעניין החריגה,
יוחנן וייצמן:
מה 10038 אומרת על זה?
מעיין זך:
כפופה (לא ברור),
יוחנן וייצמן:
כפופה לתמ"א?
41
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
מעיין זך:
אתה יכול לחזור לסעיף ,15 כן. היא משנה רק את מה שלא רשום, אריאל גולן:
גם את המחסנים,
יוחנן וייצמן:
אני מאוד בעד מה שאת אומרת כעת, אני רק רוצה להבין את זה.
יואל שבת:
10038 לגבי קווי בניין? צידי?
מעיין זך:
10038 נותנת כאילו קו בניין צידי, (לא ברור).
יוחנן וייצמן:
צמוד גם לגובה.
מעיין זך:
על מנת להגיע להנחיות (לא ברור), שלא לאפשר את החזית הצידית.
אליעזר ראוכברגר:
סליחה, סליחה, אל תפריעו שמה, גברת, סליחה בבקשה. אפשר שקט טיפה כן, מעיין זך:
אם מסיבה תכנונית שלא לאפשר בינוי בקו אפס בחזית צידית, אז באמת יישאר (לא ברור) לאפשר את הבינוי. אוקי, עכשיו לגבי החזית הקדמית. הייתה פה עם חוות דעת גם של הדס יצחקי, וגם של אילנית מיכאלי, מאחר ומדובר בסעיף סטייה ניכרת חריגה מקו בניין, גם קו בניין וגם צמצום המרווח שבין קו הבניין לגבול המגרש, אי-אפשר להשתמש בתקנות בנייה במרווחים, בהקשר הזה, לכן אנחנו נדרשים לצמצם את המרפסות בתחום קווי בניין, יוחנן וייצמן:
10038 לא שומרת את המילה צמצום דרכים?
יואל שבת:
כן, כן,
42
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
מעיין זך:
כן, זה לעניין הזה, הוא ביקש, הוא טען על הדרישה שלנו שביקשנו 25 משטח הגג פנוי ממתקנים ומרפסות גג, זה דרישה של (לא ברור), זה לא, משהו שאנחנו מחליטים בעצמנו. נראה לי ש - , זהו, נכון?
אריאל גולן:
את המחסנים כאילו?
מעיין זך:
צריכים רגע לאשר את החריגה מהמדיניות פה גם כן, אריאל גולן:
רגע, אבל למה את המחסנים אי-אפשר גם מכוח תמ"א/38? כמו שאמרת, מעיין זך:
כי הם לא מתייחסים למחסנים, זה תמיד מכוח (לא ברור) החלה.
אליעזר ראוכברגר:
התייחסת להכול בעצם?
מעיין זך:
כן,
ישראל קלרמן:
מה זה? מה זה?
אליעזר ראוכברגר:
מאה אחוז,
מעיין זך:
רק רגע.
עו”ד אילנית מיכאלי:
אז מה החלטנו? עומק המרפסת כמו שמבקשים.
43
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
יואל שבת:
לא,
מעיין זך:
לא, עומק המרפסות שמעבר ל – 1.60 מטר, בתחום קו הבניין, אין בעיה. אוקי, שזה לא בהתאם ל –
,9988 אין בעיה, אבל מה שחורג מקו בניין קדמי לצמצם את תחום קו הבניין, בחזית הצידית, אין בעיה בהתאם (לא ברור),
נלי צדוק:
תנשמי.
יוחנן וייצמן:
היות וזה תמ"א,
עו”ד אילנית מיכאלי:
על הוועדה, המרפסות שבקו הבניין כתבנו.
יוחנן וייצמן:
תבדקי, תגידי לדני ליבמן רק שהוועדה החליטה ככה, בסדר?
אליעזר ראוכברגר:
טוב,
ישראל קלרמן:
לא הבנתי,
אליעזר ראוכברגר:
הלאה,
ישראל קלרמן:
וייצמן, אני לא מבין,
מעיין זך:
יש חריגה או, היא תואמת, היא חורגת מאחוזי הבניין, וכולה, וכולה, הוועדה המחוזית אישרה את החריגה, לאור זה, עם חנייה תת-קרקעית,
44
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
אליעזר ראוכברגר:
טוב,
מעיין זך:
בתקן מלא וכולה, וכולה. האם הוועדה מאשרת את החריגה?
עו”ד אילנית מיכאלי:
חנייה,
אליעזר ראוכברגר:
כן, כן.
מעיין זך:
מצוין, הלאה.
ישראל קלרמן:
איפה עכשיו?
מעיין זך:
עכשיו אנחנו ב – .49 21/89.1 לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים. ,50 ,2019/344.1 לחדש היתר בנייה בתנאים. ,51 20/374.1 לחדש היתר בנייה בתנאים. ,52 ,2025/271 יוחנן וייצמן:
שנייה אחת, ,52 כן.
מעיין זך:
מובא להכרעת הוועדה, לעניין החנייה ופרסום.
יוחנן וייצמן:
מה חנייה?
מעיין זך:
והתקבלה פנייה. אוקי. טוב מוצעות 10 יחידות דיור, נדרשות 5 חניות, לא מוצעות חניות האם הוועדה,
יוחנן וייצמן:
45
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
זה תמ"א/2?
מעיין זך:
כן.
עו”ד אילנית מיכאלי:
יש חניות, בכלל לא מוצעות?
מעיין זך:
לא,
יוחנן וייצמן:
למה? אין להם חצר?
מעיין זך:
מה?
יוחנן וייצמן:
אין להם חצר?
עו”ד אילנית מיכאלי:
2 בכלל?
אליעזר ראוכברגר:
הלאה,
יוחנן וייצמן:
שנייה אנחנו,
עו”ד אילנית מיכאלי:
רגע, זה האחרון שלה.
אליעזר ראוכברגר:
לא, זה לא האחרון שלה.
יוחנן וייצמן:
46
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
כן, זה האחרון שלה.
אליעזר ראוכברגר:
איזה מספר את?
יוחנן וייצמן:
אנחנו ב – ,52
עו”ד אילנית מיכאלי:
52 רק, האחרון, אבל השאלה לגבי החניות, הם לא רוצים, אליעזר ראוכברגר:
אני לא שמתי לב ב – 50 אני לא, נלי,
נלי צדוק:
מה?
אליעזר ראוכברגר:
ב – 50 אני לא משתתף לרשום שישראל יושב ראש,
נלי צדוק:
אוקי,
יוחנן וייצמן:
הוא לא שם לב שלא השתתף.
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא, הוא לא,
אליעזר ראוכברגר:
לא שמתי לב שרץ.
יואל שבת:
הוא רק אמר את זה,
יוחנן וייצמן:
47
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
בסדר, כן,
יואל שבת:
הוא לא אמר את זה,
אליעזר ראוכברגר:
זה רק חידוש היתר,
יוחנן וייצמן:
הכול בסדר.
עו”ד אילנית מיכאלי:
אמר את זה מראש, זה לא,
יוחנן וייצמן:
זה בסדר.
יואל שבת:
הוחלט לאשר את זה, לאשר את הדברים,
יוחנן וייצמן:
הפוך, לא שם לב,
יואל שבת:
יש לך בעיה בלשון, צריך לחתוך אותו לפעמים.
יוחנן וייצמן:
למה?
אליעזר ראוכברגר:
ככה,
ישראל קלרמן:
אתה מדבר סתם,
יואל שבת:
48
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
תמסור לשונך.
אליעזר ראוכברגר:
בדיוק,
ישראל קלרמן:
לפי בקשת מנהל האגף, החידוש היתר מאושר.
יוחנן וייצמן:
לא שמת שדנו בזה, זה הכול, מה?
נלי צדוק:
מאושר?
עו”ד אילנית מיכאלי:
כן,
ישראל קלרמן:
ומנהל אגף ממליץ על זה.
עו”ד אילנית מיכאלי:
בתיק שמספרו .2019/344.1
אליעזר ראוכברגר:
קדימה.
ישראל קלרמן:
מעיין, יש פה שאלה למנהל האגף,
מעיין זך:
שימור של כל (לא ברור),
יואל שבת:
למה אתם מעלים חידושי היתר?
מעיין זך:
49
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
נראה לי זהו,
אליעזר ראוכברגר:
לא, לא, זה כבר עבר, 6 שנים.
יואל שבת:
זה כבר, אתה לא יכול מעל 6 שנים,
ישראל קלרמן:
עוד ,3
אליעזר ראוכברגר:
,3
ישראל קלרמן:
עוד ,3
אליעזר ראוכברגר:
,9
יואל שבת:
לא, אתה יכול בשנה, אתה יכול כוועדה,
אליעזר ראוכברגר:
בשנה השישית, אני יכול לתת עוד ,3
יואל שבת:
אני לא חושב,
ישראל קלרמן:
כן,
אליעזר ראוכברגר:
כן, זה התקנות החדשות.
ישראל קלרמן:
50
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
זה התקנות החדשות מה?
אליעזר ראוכברגר:
6 אוטומטי.
יואל שבת:
,6
ישראל קלרמן:
נלי, למה?
יואל שבת:
לא, ,3 6 אוטומטית,
אליעזר ראוכברגר:
ועוד ,3
ישראל קלרמן:
מעיין, איך היא הגיעה לזה? לא יודע.
יואל שבת:
מה זה?
ישראל קלרמן:
.46
יואל שבת:
מה הבעיה?
אליעזר ראוכברגר:
מה חזרת עכשיו לשם?
ישראל קלרמן:
לא, סתם אני רוצה להבין,
יואל שבת:
51
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
מה הבעיה? מה אתה רוצה?
ישראל קלרמן:
50 סיימתי מה אתה רוצה? ,51 נמשיך הלאה.
אליעזר ראוכברגר:
מעיין, 2025/271 מה מובא להכרעה?
צביקה אסולין:
סיימנו.
עו”ד אילנית מיכאלי:
החנייה, אמרנו,
מעיין זך:
13 יחידות דיור צריך ,5
אליעזר ראוכברגר:
כמה?
מעיין זך:
צריך ,5 אי-אפשר,
עו”ד אילנית מיכאלי:
הבעיה היא שזה תמ"א/,2
מעיין זך:
תמ"א/2 לשימור,
עו”ד אילנית מיכאלי:
הם לא נותנים בכלל חניות,
אליעזר ראוכברגר:
מה זה תמ"א/2? שיחפרו,
ישראל קלרמן:
52
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
כן,
עו”ד אילנית מיכאלי:
נכון, הם באים עם תמ"א/2 בלי חניות,
יוחנן וייצמן:
אבל אם זה לשימור, אז הם ,5
אליעזר ראוכברגר:
מה 5?
יוחנן וייצמן:
הם צריכים לשאת על 10 דירות 5 חניות,
אליעזר ראוכברגר:
לא משנה, כמה שהם צריכים שיעשו, הם לא נותנים,
יוחנן וייצמן:
מה?
עו”ד אילנית מיכאלי:
הם בונים בניין חדש ולא נותנים,
יוחנן וייצמן:
לא, אבל השימור לא נותן להם.
עו”ד אילנית מיכאלי:
מי אמר שהשימור לא נותן?
יוחנן וייצמן:
כן, והקירות נשארו שם לשימור,
מעיין זך:
כן, יש שם חזיתות לשימור,
עו”ד אילנית מיכאלי:
53
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
אבל, אין להם בכלל מקום לזה.
יוחנן וייצמן:
תעלי את התמונה של הבניין, זה בניין (לא ברור), עו”ד אילנית מיכאלי:
5 מתוך 10 הם צריכים, גם זה הם לא נותנים,
יוחנן וייצמן:
אז שייתנו, לדעתי אפשר לפטור אותם, בוא נפטור,
עו”ד אילנית מיכאלי:
גם לפטור אותם?
אליעזר ראוכברגר:
שיחפרו,
עו”ד אילנית מיכאלי:
בכלל לא מעולה,
יוחנן וייצמן:
בוא נפטור אותם, בכפוף לחוות הדעת של,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לקבל את הכול, וגם (לא ברור) חניות,
יואל שבת:
יוחנן, נו באמת.
אליעזר ראוכברגר:
כל הקירות וכל הסביב זה לשימור,
עו”ד אילנית מיכאלי:
זה לא המקרה, בוא יוחנן,
יוחנן וייצמן:
54
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
(לא ברור) רשב"ן.
עו”ד אילנית מיכאלי:
זה לא המקרה להוזיל פה דמעות, בוא באמת.
יואל שבת:
בן אדם בונה בניין חדש,
עו”ד אילנית מיכאלי:
הם בונים בניין חדש הם לא מביאים, הם לא נותנים חניות, תאמין לי הם יסתדרו.
יואל שבת:
למה? למה?
עו”ד אילנית מיכאלי:
והם צריכים גם שנפטור אותם,
מעיין זך:
מדובר על מגרש שעליו קיים מבנה היסטורי שלא מאפשר תוספת חנייה משמעותית, בנוסף המרחק בין,
עו”ד אילנית מיכאלי:
משמעותית, אבל בכלל לא,
יוחנן וייצמן:
הוא לא מאפשר בכלל, הקירות שם לשימור, מה אפשר לעשות?
דובר:
שישלמו.
יוחנן וייצמן:
שישלמו, אני חושב שהוועדה צריכה לפטור למעט תוכנית אחרת, סיכמנו, כמו שעשינו לפני שבועיים, אליעזר ראוכברגר:
בסדר, בסדר, זה אני מקבל מה שאתה אומר, אבל למה, 55
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
יוחנן וייצמן:
הוועדה,
אליעזר ראוכברגר:
אלא אם כן תגידי,
יוחנן וייצמן:
משפטית אי-אפשר,
עו”ד אילנית מיכאלי:
למה בבניין חדש צריך שלא ישלמו כופר? למה בבניין חדש?
אליעזר ראוכברגר:
לא, לא, עזבי את הכופר, עוד לא לפני הכופר, אני עוד לא שוכנעתי שאפשר לייצר שם מקומות חנייה, מעיין זך:
תקשיבו אבל,
אליעזר ראוכברגר:
בחפירה.
מעיין זך:
השימור, איפה הם,
אליעזר ראוכברגר:
אני עוד לא שוכנעתי,
מעיין זך:
תסתכלו על התוכנית, תגידו איפה.
יוחנן וייצמן:
את יכולה להראות תמונה שלו? גם כן? תראי תמונה שלו, זה (לא ברור), אליעזר ראוכברגר:
איפה השימור?
56
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
יוחנן וייצמן:
זה כל הסגול.
מעיין זך:
כל זה. לשימור,
אליעזר ראוכברגר:
איפה הרחוב? איפה הרחוב?
מעיין זך:
זה (לא ברור),
יוחנן וייצמן:
שתי רחובות,
אליעזר ראוכברגר:
רגע, רגע,
יוחנן וייצמן:
שלוש רחובות.
מעיין זך:
רש"י,
יוחנן וייצמן:
וזה רשב"ג.
אליעזר ראוכברגר:
העליון?
יוחנן וייצמן:
תעלי תמונה של זה,
מעיין זך:
רגע,
57
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
יוחנן וייצמן:
לפטור מ – ,5 לפטור מכופר, ובכפוף לחוות הדעת של, עו"ד מיכאלי.
אליעזר ראוכברגר:
עוד שנייה שהגדרות שמה זה פקקת,
יוחנן וייצמן:
לא,
עו”ד אילנית מיכאלי:
דני ליבמן, בוא נראה.
אליעזר ראוכברגר:
עוד שנייה נראה שזה לא,
מעיין זך:
רגע,
יוחנן וייצמן:
לא, לא, צריך ישיבה מסודרת על זה, ככל שאת לא תאשרי, עו”ד אילנית מיכאלי:
ישיבה כבר מלפני חודש.
יוחנן וייצמן:
אז בוא נעשה, אני ביקשתי,
אליעזר ראוכברגר:
אבל עוד פעם שלחתם לכופר, אני עוד לא אוחז בכופר.
עו”ד אילנית מיכאלי:
הוא (לא ברור),
יוחנן וייצמן:
לא, מקום לחנייה זה ברור שאין,
58
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
אליעזר ראוכברגר:
אתה ברור לך, לי,
יוחנן וייצמן:
אני מכיר את המקום, אני גר שמה.
אליעזר ראוכברגר:
אתה גר בכל העיר.
יואל שבת:
הזה שאסור להביא (לא ברור).
עו”ד אילנית מיכאלי:
למי? לישיבות?
יואל שבת:
חסרה לי איזה שהוא, קלמנטינות.
עו”ד אילנית מיכאלי:
גם קלמנטינות? למה יש רגישות?
אליעזר ראוכברגר:
זה הריח, שטויות.
ישראל קלרמן:
לא לפה, לבתי כנסת.
אליעזר ראוכברגר:
זה שטויות, זה סתם בדיחה.
מעיין זך:
זה הבניין,
יוחנן וייצמן:
לא, לא,
59
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 121
מתאריך כ"ח בחשון תשפ"ו ()19.11.2025
יואל שבת:
ישיבה גדולה.
עו”ד אילנית מיכאלי:
אתם יודעים שלבית ספר כמה דברים אנחנו לא זה,
יוחנן וייצמן:
לא, זה מול הבניין שנהרס.
אליעזר ראוכברגר:
איפה השינוי פה? יואל. אתה יכול להגיד לי איפה השינוי פה?
יואל שבת:
יפה מאוד,
אליעזר ראוכברגר:
משהו,
יוחנן וייצמן:
תסתכל, תראי את (לא ברור),
יואל שבת:
זה נראה טוב, למה? זה נראה טוב לייזר.
אליעזר ראוכברגר:
נראה טוב?
יואל שבת:
לא, תעשי סטריט .VIEW
יוחנן וייצמן:
תעלי, תעלי את הבניין.
אליעזר ראוכברגר:
אני רוצה לראות את הקירות.
60