ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 49 · סדר יום מלא שוטף.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 25/11/2019
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: התנגדויות רשימת תיקים.pdf · סדר יום מלא התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · פרוטוקול החלטה.pdf · 19790043-18.pdf · 19800081-05.pdf · 19860617-02.pdf · 20150096-02..pdf · 20150096-02.pdf · 20150096-03. .pdf · 20150096-03.pdf · 20200129-02.pdf · 20220331-02.pdf · 20220586-00.pdf · 20240477-00.pdf · 20240520-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/121

מספר בקשה 2024/0419.00

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת קומות ושטחים לבית מגורים

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש מר ווייס שרגא

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות חזן ענת

מתכנן השלד הנדסאי לוי דוד

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 3

כתובת האתר

הגאונים 4 , נחלאות, שערי חסד

גוש חלקה בשלמות

30039 125 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2138 תחילת תוקף 24/02/1977

2138ב תחילת תוקף 05/04/1992

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת בחלקה לא נמצאו היתרים קודמים.

*למבנה לא נמצא היתר מקורי.

מהות הבקשה :

מצב קיים: מדובר במבנה קיים המשמש למגורים ובו קומה אחת מעל הקרקע וקומת מרתף. ברחוב

הגאונים 4 שכונת נחלאות. גוש:30039 חלקה: .125

מצב מוצע:

- 2 -

קומת מרתף, מפלס :-3.20

מדובר בקומה בה קיימים יסודות המבנה ההיסטורי. כעת מוצע שימוש בה.

מוצעות מדרגות ממפלס קומת הכניסה כגישה אל קומת המרתף, מוצע חדר מגורים וממ"ד לשימוש יח"ד הקיימת בבניין.

קומת כניסה קיימת, מפלס :+0.00

חזית דרומית: לקומה הקיימת במבנה ההיסטורי מוצעת הרחבת יח"ד ומדרגות פנימיות, וכן כניסה נוספת

מכיוון רח' הגאונים.

קומה א' מוצעת, מפלס :+4.15

מוצעת קומה חדשה הכוללת המשך מדרגות פנימיות ופיר מעלית וחדרי מגורים.

חזית דרומית: מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

קומת גג רעפים מוצעת, מפלס :+9.95

מוצעת קומה בחלל גג הרעפים ובה המשך מדרגות פנימיות, וחדרי מגורים.

קומת גג, מפלס :+10.86

מוצע גג רעפים ובמרכזו גג שטוח למערכות במפלס +9.95 ולו גישה באמצעות פתח בתקרה.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמה הקלה אחת:

1. "הקלה מתכנית 2138א,ב,ג בעניין יח"ד 1 במקום 2 יח"ד כנדרש".

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך ,31/12/2024 לפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי עניין בנכס ותימוכין קניינים:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .125 ע"פ נסח טאבו בחלקה בעלים יחיד שהינו מבקש הבקשה כך שלא נדרש ברוב קנייני.

הליך פרסום לפי סעיף 149 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות בשלב פתיחת התיק.

ע"פ נתוני המערכת, לבקשה הנ"ל התקבלו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 02/11/2025

תכנונית : לאשר

את הבקשה

- 3 -

בכפוף לשינויים

ובתנאים

איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להמציא הרמוניקה התואמת את אישור מחלקת הסדרי תנועה לעניין "תכנון רצפה חדשה בכל מפלס קומת הקרקע (מעל שטח המילוי - חלל המטבח) + ביטול החדר מוצע בתת הקרקע (צמוד למדרגות) ללא חלון".

חוות דעת תכנונית 02/11/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

2138ב

תחילת תוקף:

05/04/1992

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

התיק נידון ברשות רישוי מיום 04.05.2025 ובה הוחלט: "לאשר בתנאים חלק מהבקשה".

בפרק הזמן הנ"ל הוגשה תכנית מתוקנת לצוות המקצועי לאחר שבוצה מדידה ייעודית לקיר החיצוני של קומת המסד.

כעת התיק מובא לדיון נוסף עפ"י פירוט של החלק שלא אושר וכעת מובא לאישור.

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

2138 ג' תחילת תוקף 24/03/2000 אזור מגורים 3 .

2138 ב' תחילת תוקף 05/04/1992 אזור מגורים .3

2138א' תחילת תוקף 16/11/1984 אזור מגורים .3

2138 תחילת תוקף 24/02/1977 אזור מגורים .3

תכנית מתאר 62'.

תקנות התכנון והבניה.

- 4 -

סטייה ניכרת:

תכנית 2138 ג' (:)7" כל תוספת קומות, תוספת גובה בניה והקטנת מרווחים שלא בהתאם לתכנית זו תראה כסטייה ניכרת", המוצע בבקשה חורג לעניין גבהים ומספר קומות.

נספח בינוי (2138 ב'):

בתכנית קיים נספח בינוי עקרוני שותק (מחייב) בקנ"מ 1:100 מתייחס לגבהיי ומס' הקומות המותרות ולתצורת גג הרעפים.

קומת מסד, מפלס :-3.20

מוצע בבקשה:

קומת מרתף, שימוש בקומת המסד עבור הרחבת הדירה, קרי שטח עיקרי ובנוסף מוצע ממ"ד.

קומת המסד קבורה בכל פאותיה פרט לחזית הדרומית (רחוב הגאונים) בצורה אופיינית לרחוב בו המציאה עורכת הבקשה תכנית מדידה עדכנית אשר מראה כי הקומה חשופה ביותר מ-

1.50 מ'.

בנוסף, פירוש הסעיף כי תותר תוספת קומת מסד ולא שימוש במסד קיים, כך שניתן להוסיף קומה זו – אין מניעה לאשר.

קומת כניסה קיימת, מפלס :+0.00

חזית דרומית: לקומה הקיימת במבנה ההיסטורי מוצעת

הרחבת יח"ד ומדרגות פנימיות, וכן כניסה נוספת מכיוון רח'

הגאונים – הרחבת הקומה המוצעת בבקשה והשטחים בה הינם בתחום קווי הבניין המאושרים כמותר בתב"ע.

קומה א' מוצעת, מפלס :+4.15

מוצעת קומה חדשה הכוללת המשך מדרגות פנימיות ופיר מעלית וחדרי מגורים - הקומה המוצעת בבקשה והשטחים בה הינם בתחום קווי הבניין המאושרים כמותר בתב"ע.

לפי תב"ע 2138 ג': "גובהה המירבי של קומה א' היינו הקומה אשר מעל קומת הקרקע הקיימת, לא יעלה על 2.70 מהרצפה ועד לתקרה, בהתאם למפורט בנספח מס' 1 בתכנית 2138 ב' – גובה קומה מוצע הינו 2.70 מרצפה לתקרה כמותר.

חזית דרומית: מוצעת מרפסת זיז לא מקורה (ראה סעיף

מרפסת זיז).

קומת גג רעפים מוצעת, מפלס :+9.95

מוצעת קומה בחלל גג הרעפים ובה המשך מדרגות פנימיות,

- 5 -

וחדרי מגורים.

לפי תכנית 2138ב' סעיף :8 "גובהה של קומת גג הרעפים לא יעלה על 3.20 מ' (נטו) מרצפת עליית הגג עד לפסגה המרכזית העליונה של תקרת גג הרעפים המשופע"

"בקומת גג הרעפים תותר בניה של קיר חיצוני בגובה שלא יעלה על 1.2 מ' מעל מפלס רצפת התקרה של הקומה הראשונה".

"יותר שימוש בחלל גג הרעפים למגורים בהתאם לנספח מס' 1 ".

הקומה המוצעת בבקשה הינה בגובה 3.20 מ', גובה מדלפות הינו 1.20 מ' בהתאמה לנספח הבינוי ולמותר בתב"ע.

קומת גג, מפלס :+10.86

מוצע גג רעפים בו 4 פתחים ובמרכזו גג שטוח למערכות במפלס +9.95 ולו גישה באמצעות פתח בתקרה.

לפי תכנית 2138 ב'()8 :"בגג המשופע תותר בניה של פתחי תאורה ואוורור כדוגמת החלופות של המפתחים המסומנים בנספח ".

"צורת הבניה של קומת גג הרעפים ופתחי האוורור והתאורה, פתח החלל בפסגת גג הרעפים וההגבהה של בנית הקיר החיצוני בשטח קומת גג הרעפים יהיו בהתאם לנספח 1"

- הגג המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי ("אלטרנטיבה 1")

- כמותר.

לסיכום, המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי ואת המותר ע"פ תב"ע.

שלביות ביצוע:

בתכניות הנ"ל לא קיים סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה ע"פ תיק קווי בניין שהתקבל מיום 08/04/2024 ע"י המחלקה למידע תכנוני. בתיק המידע לא סומן קו בניין אלא גבול מגרש בלבד, והוא מפנה לתב"ע.

לפי תכנית 2138 7 (ג):" קווי הבניין והמרווחים של כל תוספת בניה יהיו בהתאמה מלאה לאלה של הבניניים המקוריים כפי שנבנו והיו קיימים מלכתחילה ללא כל תוספת שמעבר לכך".

"בכל מקרה של אי ודאות לגבי העובדות הנוגעות לתחום הבניין המקורי, תהיינה זכויות הבניה פועל יוצא של בניה בהתאמה לבניינים המקוריים הסמוכים והגובלים ע"פ כל התנאים

- 6 -

והמגבלות האמורים בתכנית בקשר לבנוי ובקשר למס הקומות וגובהן".

המוצע בבקשה הינו בתחום גבול המגרש. בחזית הקדמית מבוקשת הרחבה מעבר לקונטור המבנה המקורי הקיים כפי שהוצג בתכנית, יצוין כי בחלקות סמוכות קיימות הרחבות דומות שיצאו בהיתרים קודמים.

שטחי בניה:

מותר לפי תבע:

מותר לפי תב"ע 2138 סעיף 7 (ב):"זכויות הבניה המרביים בכל חלקה תהיינה פועל יוצא של כל התנאים והמגבלות האמורים בתכנית בקשר לבנוי ובעיקר פועל יוצא של מס' הקומות וגובהן לפי 7 (א) במגבלת תחום הבניה המקורי (כפי שנבנה והיה בזמנו ומלכתחילה במגרש ללא כל תוספת מעבר לתחום הבניין המקורי)" דהיינו כי מדובר בתב"ע נפחית.

מותר לפי תב"ע 2138 א' סעיף 7 (ח):"תותר תוספת בניה בקומת הקרקע ובקומה העליונה למרחב של 4 מטר ברוטו מקסימום מפני הקיר בחיצוני של קיר האבן המקורי".

מוצע בבקשה:

ש. עיקרי:

ש. עיקרי קיים בבקשה: 60.71 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע בבקשה: 188.44 מ"ר.

שטח עיקרי המוצע בבקשה הינו בתחום קונטור הבניין וקווי הבניין המאושרים - אין מניעה לאשר.

ש. שירות:

לא קיימים בבקשה שטחי שירות.

מוצע בבקשה: 12.36 מ"ר עבור ממ"ד ובסך של 9 מ"ר נטו - אין

מניעה לאשר.

גובה בניה:

מותר ע"פ תב"ע: גובה הבניה ייקבע ע"פ מספר הקומות וגובהן

המצוינות בנספח הבינוי.

מוצע בבקשה: בינוי התואם תבע במידותיו פרט לרצפה של

קומה ב' המוצעת בעובי של 50 ס"מ, לא מובן מדוע מוצע רצפה בעובי זה, עובי זה יוצר תוספת גובה המהווה סטייה ניכרת

- 7 -

מהוראות התכנית 23138ב' , עורכת הבקשה המציאה אישור של מתכנן שלד שנדרש עובי רצפה – אין מניעה לאשר.

מס' קומות:

מותר לפי תב"ע 2138 ב' סעיף 8 (ב)(א)(()1א):"מס' הקומות המרבי בכל בניין יהא 2 קומות וגג רעפים, יותר שימוש בחלל גג הרעפים למגורים בהתאם לנספח מס' 1".

מותר לפי תב"ע 2138 ב' סעיף 8 (ב)(א)(()1ב):"בבניין שבו קיים קיר חיצוני של מסד גלוי מעל מפלס הקרקע שגובהו איחנו פוחת ממטר וחצי ממפלס הקרקע החיצוני הסמוך לבניין, תותר בשטח המסד בניה למגורים".

קיים בבקשה: קומת מרתף וקומת קרקע.

מוצע בבקשה: שימוש בקומת מסד ובנייתה כקומה, תוספת

קומה חדשה ותוספת גג רעפים.

חישוב: 2 קומות מגורים + חלל גג רעפים.

לעניין קומת מסד:

מוצע בבקשה:

קומת מרתף, שימוש בקומת המסד עבור הרחבת הדירה, קרי שטח עיקרי ובנוסף מוצע ממ"ד.

1.50 מ'.

בנוסף, פירוש הסעיף כי תותר תוספת קומת מסד ולא שימוש במסד קיים, כך שניתן להוסיף קומה זו – אין מניעה לאשר.

מס' יח"ד:

מותר לפי תב"ע (2138 ב'): 2 יח"ד.

קיים בבקשה: יח"ד אחת.

מוצע בבקשה: יח"ד אחת.

פורסמה הקלה לעניין "יח"ד 1 במקום 2 יח"ד כנדרש" – כמותר.

מרפסת זיז:

- 8 -

מותר לפי תב"ע 2138 (:)7"תותר בנית מרפסות באם אינן חורגות יותר ממטר אחד ברוטו מקיר החזית הקדמית של הבית המקורי, בחזית האחורית לא תותר מרפסות כלשהן".

מוצע בבקשה:

קומה א' מפלס ,+4.15 חזית דרומית (קדמית): מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק של 1.00 מ', רוחב 5.36 מ' ושטח של 5.36 מ"ר .

אישור שימור:

התקבל אישור מחלקת שימור ביום 25.12.2024 ע"י מר שחר פוני, תנאים שנדרשו הוטמעו במערכת.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

איכות הסביבה:

התקבל אישרו מחלקת איכות הסביבה ביום 29.10.2025 ע"י גב'

שירה אדלר – על עורך הבקשה להמציא הרמוניקה התואמת את אישור מחלקת הסדרי תנועה לעניין "תכנון רצפה חדשה בכל מפלס קומת הקרקע (מעל שטח המילוי - חלל המטבח) + ביטול החדר מוצע בתת הקרקע (צמוד למדרגות) ללא חלון".

חוות דעת אדריכלית:

הבקשה תוקנה במלואה.

התנגדויות:

לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

דיון ברשות הרישוי 04/05/2025

: לאשר בתנאים

חלק מהבקשה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

- 9 -

ניתן לאשר/לתקן:

שטחי בניה:

בחזית הדרומית הרחבת הדירה בעומק של 4.11 מ' מפני הקיר החיצוני המקורי ב-2 הקומות גג הרעפים – על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי לכדי 4 מ' מקסימום.

גובה בניה:

על עורך הבקשה לצמצם את עובי רצפה המוצעת בקומה ב' לכדי 30 ס"מ המותרים.

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .a לא ניתן לאשר:

מס' קומות, קומת מסד:

מוצע בבקשה: קומת מרתף, שימוש בקומת המסד עבור הרחבת

הדירה, קרי שטח עיקרי ובנוסף מוצע ממ"ד.

קומת המסד קבורה בכל פאותיה ואינה חשופה בצידה של החזית בפחות מ-1.50 מ' כפי המותר בהוראות התכנית, תוספת קומת במסד יוצרת קומה שלישית דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית 2138ב' לעניין מס' קומות המותרים – על עורך הבקשה להסיר את קומת המסד הבקשה ולהציע את המרחב המוגן בקומות העליונות.

הכנת המלצה 09/04/2025

תכנונית : לאשר

בתנאים חלק

מהבקשה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

- 10 -

ניתן לאשר/לתקן:

שטחי בניה:

גובה בניה:

על עורך הבקשה לצמצם את עובי רצפה המוצעת בקומה ב' לכדי 30 ס"מ המותרים.

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .a לא ניתן לאשר:

מס' קומות, קומת מסד:

מוצע בבקשה: קומת מרתף, שימוש בקומת המסד עבור הרחבת

הדירה, קרי שטח עיקרי ובנוסף מוצע ממ"ד.

חוות דעת תכנונית 09/04/2025

- 11 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

2138ב

תחילת תוקף:

05/04/1992

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 3 מיוחד

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

2138 ג' תחילת תוקף 24/03/2000 אזור מגורים 3 .

2138 ב' תחילת תוקף 05/04/1992 אזור מגורים .3

2138א' תחילת תוקף 16/11/1984 אזור מגורים .3

2138 תחילת תוקף 24/02/1977 אזור מגורים .3

תכנית מתאר 62'.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

תכנית 2138 ג' (:)7" כל תוספת קומות, תוספת גובה בניה והקטנת מרווחים שלא בהתאם לתכנית זו תראה כסטייה ניכרת", המוצע בבקשה חורג לעניין גבהים ומספר קומות –

(ראה סעיפים ייעודיים מטה).

נספח בינוי (2138 ב'):

בתכנית קיים נספח בינוי עקרוני שותק (מחייב) בקנ"מ 1:100 מתייחס לגבהיי ומס' הקומות המותרות ולתצורת גג הרעפים.

קומת מסד, מפלס :-3.20

מוצע בבקשה:

קומת מרתף, שימוש בקומת המסד עבור הרחבת הדירה, קרי שטח עיקרי ובנוסף מוצע ממ"ד.

- 12 -

קומת כניסה קיימת, מפלס :+0.00

חזית דרומית: לקומה הקיימת במבנה ההיסטורי מוצעת

הרחבת יח"ד ומדרגות פנימיות, וכן כניסה נוספת מכיוון רח'

הגאונים – הרחבת הקומה המוצעת בבקשה והשטחים בה הינם בתחום קווי הבניין המאושרים כמותר בתב"ע.

קומה א' מוצעת, מפלס :+4.15

לפי תב"ע 2138 ג': "גובהה המירבי של קומה א' היינו הקומה אשר מעל קומת הקרקע הקיימת, לא יעלה על 2.70 מהרצפה ועד לתקרה, בהתאם למפורט בנספח מס' 1 בתכנית 2138 ב'" – גובה קומה מוצע הינו 2.70 מרצפה לתקרה כמותר.

חזית דרומית: מוצעת מרפסת זיז לא מקורה (ראה סעיף

מרפסת זיז).

קומת גג רעפים מוצעת, מפלס :+9.95

מוצעת קומה בחלל גג הרעפים ובה המשך מדרגות פנימיות, וחדרי מגורים.

"בקומת גג הרעפים תותר בניה של קיר חיצוני בגובה שלא יעלה על 1.2 מ' מעל מפלס רצפת התקרה של הקומה הראשונה".

"יותר שימוש בחלל גג הרעפים למגורים בהתאם לנספח מס' 1 ".

הקומה המוצעת בבקשה הינה בגובה 3.20 מ', גובה מדלפות הינו 1.20 מ' בהתאמה לנספח הבינוי ולמותר בתב"ע.

קומת גג, מפלס :+10.86

מוצע גג רעפים בו 4 פתחים ובמרכזו גג שטוח למערכות במפלס +9.95 ולו גישה באמצעות פתח בתקרה.

לפי תכנית 2138 ב'()8 :"בגג המשופע תותר בניה של פתחי תאורה ואוורור כדוגמת החלופות של המפתחים המסומנים בנספח ".

"צורת הבניה של קומת גג הרעפים ופתחי האוורור והתאורה,

- 13 -

פתח החלל בפסגת גג הרעפים וההגבהה של בנית הקיר החיצוני בשטח קומת גג הרעפים יהיו בהתאם לנספח 1"

- הגג המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי ("אלטרנטיבה 1")-

כמותר.

לסיכום, המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי ואת המותר ע"פ תב"ע.

שלביות ביצוע:

בתכניות הנ"ל לא קיים סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

"בכל מקרה של אי ודאות לגבי העובדות הנוגעות לתחום הבניין המקורי, תהיינה זכויות הבניה פועל יוצא של בניה בהתאמה לבניינים המקוריים הסמוכים והגובלים ע"פ כל התנאים והמגבלות האמורים בתכנית בקשר לבנוי ובקשר למס הקומות וגובהן".

שטחי בניה:

מותר לפי תבע:

מוצע בבקשה:

- 14 -

ש. עיקרי:

ש. עיקרי קיים בבקשה: 60.71 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע בבקשה: 190.15 מ"ר.

שטח עיקרי המוצע בבקשה הינו בתחום קונטור הבניין וקווי הבניין המאושרים.

ש. שירות:

לא קיימים בבקשה שטחי שירות.

מוצע בבקשה: 12.36 מ"ר עבור ממ"ד ובסך של 9 מ"ר נטו.

לעניין ההרחבה:

לעניין קומת מסד:

מוצע בבקשה:

קומת מרתף, שימוש בקומת המסד עבור הרחבת הדירה, קרי שטח עיקרי ובנוסף מוצע ממ"ד.

גובה בניה:

מותר ע"פ תב"ע: גובה הבניה ייקבע ע"פ מספר הקומות וגובהן

המצוינות בנספח הבינוי.

מוצע בבקשה: בינוי התואם תבע במידותיו פרט לרצפה של

קומה ב' המוצעת בעובי של 50 ס"מ, לא מובן מדוע מוצע רצפה בעובי זה, עובי זה יוצר תוספת גובה המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית 23138ב' – על עורך הבקשה לצמצם את עובי רצפה המוצעת בקומה ב' לכדי 30 ס"מ המותרים.

מס' קומות:

מותר לפי תב"ע 2138 ב' סעיף 8 (ב)(א)(()1א):"מס' הקומות המרבי בכל בניין יהא 2 קומות וגג רעפים, יותר שימוש בחלל גג

- 15 -

הרעפים למגורים בהתאם לנספח מס' 1".

קיים בבקשה: קומת מרתף וקומת קרקע.

מוצע בבקשה: שימוש בקומת מסד ובנייתה כקומה, תוספת

קומה חדשה ותוספת גג רעפים.

חישוב: 2 קומות מגורים + חלל גג רעפים.

לעניין קומת מסד:

מוצע בבקשה:

קומת מרתף, שימוש בקומת המסד עבור הרחבת הדירה, קרי שטח עיקרי ובנוסף מוצע ממ"ד.

מס' יח"ד:

מותר לפי תב"ע (2138 ב'): 2 יח"ד.

קיים בבקשה: יח"ד אחת.

מוצע בבקשה: יח"ד אחת.

פורסמה הקלה לעניין "יח"ד 1 במקום 2 יח"ד כנדרש" – כמותר.

מרפסת זיז:

מוצע בבקשה:

קומה א' מפלס ,+4.15 חזית דרומית (קדמית): מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק של 1.00 מ', רוחב 5.36 מ' ושטח של 5.36 מ"ר – על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

- 16 -

אישור שימור:

התקבל אישור מחלקת שימור ביום 25.12.2024 ע"י מר שחר פוני, תנאים שנדרשו הוטמעו במערכת.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה תואם בחלקו את התב"ע החלה אך עורך

הבקשה נדרש בתיקון מס' ליקויים והסרת קומת המסד מהבקשה – על עורך הבקשה לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 10/12/2024

לפי סעיף 149 הקלה מתכנית 2138א,ב,ג בעניין יח"ד 1 במקום 2 יח"ד כנדרש לחוק

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 17 -

איכות הסביבה:

- 18 -

סדר יום לועדה מתאריך - 19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/121

מספר בקשה 2011/0295.01

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בנית מחסן/מחסנים,

סוג בקשה

ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בניה ממ"ד ומחסן

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש הופמן שמואל

עורך הבקשה מרקס בתיה

מתכנן השלד ביטון אריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 2

כתובת האתר

חיים לסקוב 17 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30668 22 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3339 תחילת תוקף 21/06/1985 354 אזור מגורים כללי 640

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו :

- - הופק בתאריך 20 / 05 / 86 בת.ב. 1985 / 452 .00 עבור " הקמת בניין חדש למגורים ", סך שטחים שאושרו בהיתר זה 453.78 מ"ר לשטח עיקרי ו- 21 . 19 מ"ר לשטח שירות .

- הופק בתאריך 25 / 08 / 13 בת.ב. 2011 / 295 .00 עבור " תוספת קומה לשם הרחבת יח"ד ", סך שטחים שאושרו בהיתר זה 133.50 מ"ר לשטח עיקרי .

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין קיים בן 4 קומות למגורים ברחוב חיים לסקוב 17 בשכונת פסגת זאב גוש: 30668 חלקה:

- 19 -

.22

מצב מוצע:

קומת מרתף, מפלס :-2.90

חזית צפונית מערבית:

מוצע תוספת בניה ומחסן עבור יח"ד מס' .1

קומת קרקע, מפלס :+0.00

חזית מערבית:

מוצע ממ"ד ומבואה ומדרגות פנימיות עבור יח"ד מס' .1 פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

"הקלה לתוספת ממ"ד ומבואה מחוץ לקווי בנין".

" הקלה לתוספת קומת מרתף".

"הקלה לתוספת בניה %6 בחלק היחסי %2.5 לתוספת קומה בחלק היחסי".

תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך .14/01/2025

לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .22

הליף פרסומי בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק , בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

חוות דעת תכנונית 02/11/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3339

- 20 -

תחילת תוקף:

21/06/1985

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

תכנית 3339 תחילת תוקף 21/06/1985 אזור מגורים כללי.

תכנית 3058 תחילת תוקף 1983 / 01 / 27 אזור מגורים כללי .

תכנית מתאר 62'.

תקנות חוק תכנון ובניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 09/04/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים לעניין ממ"ד - (ראה סעיף ממ"ד).

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים ומחייבים לעניין מס' הקומות ומס' יח"ד המירבי. המוצע בבקשה שונה מנספח הבינוי, לנידון פורסמה הקלה לעניין מס'

הקומות בדבר: "הקלה לתוספת קומת מרתף".

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

- 21 -

שטחי בניה:

מותר עפ"י תב"ע: עבור מגרש מס' 354 מכח תכנית 3339 סך

כולל של 591 מ"ר שטח מירבי.

מוצע בבקשה:

קומת מרתף, מפלס :-2.90 שטח עיקרי בסך של 16.46 מ"ר ו-

21.86 מ"ר שטח שירות.

בבחינה נמצא ע"י חישוב של היתרים קודמים כי מומשו בחלקה זו 608.47 מ"ר.

חישוב:

591 (המותרים) – 608.47 (שנוצלו) = 17.47 מ"ר החורגים מהמותר.

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציג חישוב הקלות כמותיות משטח החלקה, העומד על 640 מ"ר כאשר עפ"י תכנית מדידה שהוגשה צוין כי שטח המגרש הינו 528 מ"ר.

חישוב ההקלה נעשה על מתכנית המדידה.

הקלה %6 כמותית:

חישוב:

שטח החלקה 528 מ"ר * %6 = 31.68 מ"ר / 6 יח"ד = 5.25 מ"ר ליח"ד.

הקלה %2.5 כמותית:

חישוב:

שטח החלקה 528 מ"ר * %2.5 = 16 מ"ר / 4 יח"ד = 3.3 מ"ר ליח"ד.

חישוב כללי של סך השטח המותר:

5.25 מ"ר (הקלה %)6 + 3.3 מ"ר (הקלה %)2.5 = 8.55 מ"ר.

17.47 מ"ר (שטח החורג מהתב"ע) / 6 (יח"ד) = 2.9 מ"ר.

חישוב:

8.55 – 2.9 = 5.65 מ"ר המותרים למימוש ליח"ד זו - על עורך הבקשה לצמצם את השטח העיקרי לכדי 5.65 מ"ר יחסי המותרים או להמציא לחילופין ויתורי זכויות חתום ע"י עורך דין (הכולל את הכרוך בזה).

מחסן:

- 22 -

מותר לפי תב"ע: בניית מחסנים בשטח שאינו עולה על %8

משטחי הבניה.

מוצע בבקשה:

קומת מרתף, מפלס :-2.90 מחסן בשטח של 4.51 מ"ר.

חישוב:

591 * %8 = 47.28 מ"ר מותרים / 6 יח"ד = 7.88 מ"ר.

4.51 < 7.88 מ"ר המותרים.

בבחינת הבקשה נמצא כי המחסן עומד במותר – אין מניעה לאשר.

ממ"ד:

מותר עפ"י תקנות: שטח ממ"ד בסך של 9 מ"ר + עובי קירות.

מותר עפ"י הנחיות מהנדס עיר: הבליטה למרווח הצידי לא תעלה על שני שליש מרוחב המרווח, והקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום.

מוצע בבקשה:

חזית מערבית, צידית:

קומת קרקע מפלס: +0.00 מוצע ממ"ד עבור יח"ד מס' 1 בשטח

של 9 מ"ר + עובי קירות.

בבחינת הבקשה נמצא כי הממ"ד המוצע חורג מקווי הבניין המאושרים לנדון פורסמה הקלה בדבר: "הקלה לתוספת ממ"ד ומבואה מחוץ לקווי בנין" המוצע בבקשה עומד בשטח המותר וכן בהנחיות מ"ע הממ"דים מוצעים בשטח משותף התקבלו חתימות כנדרש ולכן – אין מניעה לאשר.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

אישור בקרה הנדסית:

- 23 -

לא רלוונטי.

חוות דעת אדריכלית:

בבחינה נמצא כי את הממ"ד והמבואה ניתן לאשר בכפוף לצמצום השטח בקומת המרתף לכדי המותר

וכן לסמן את כל הבינויים בצהוב -על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות.

בדיקת המלצה 02/11/2025

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 09/04/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים לעניין ממ"ד (ראה סעיף ממ"ד).

שטחי בניה:

הקלה %6 כמותית:

חישוב:

שטח החלקה 528 מ"ר * %6 = 31.68 מ"ר / 6 יח"ד = 5.25 מ"ר ליח"ד.

הקלה %2.5 כמותית:

חישוב:

שטח החלקה 528 מ"ר * %2.5 = 16 מ"ר / 4 יח"ד = 3.3 מ"ר ליח"ד.

חישוב כללי של סך השטח המותר:

5.25 מ"ר (הקלה %)6 + 3.3 מ"ר (הקלה %)2.5 = 8.55 מ"ר.

- 24 -

17.47 מ"ר (שטח החורג מהתב"ע) / 6 (יח"ד) = 2.9 מ"ר.

חישוב:

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 24/12/2024

לפי סעיף 149 הקלה לתוספת ממ"ד ומבואה מחוץ לקוי בנין לחוק

הקלה לתוספת קומת מרתף

הקלה לתוספת בניה %6 בחלק היחסי %2.5 לתוספת קומה בחלק היחסי.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 09/04/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו

- 25 -

חריגות מקווי הבניין המאושרים לעניין ממ"ד (ראה סעיף ממ"ד).

שטחי בניה:

הקלה %6 כמותית:

חישוב:

שטח החלקה 528 מ"ר * %6 = 31.68 מ"ר / 6 יח"ד = 5.25 מ"ר ליח"ד.

הקלה %2.5 כמותית:

חישוב:

שטח החלקה 528 מ"ר * %2.5 = 16 מ"ר / 4 יח"ד = 3.3 מ"ר ליח"ד.

חישוב כללי של סך השטח המותר:

5.25 מ"ר (הקלה %)6 + 3.3 מ"ר (הקלה %)2.5 = 8.55 מ"ר.

17.47 מ"ר (שטח החורג מהתב"ע) / 6 (יח"ד) = 2.9 מ"ר.

חישוב:

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות.

- 26 -

סדר יום לועדה מתאריך - 19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/121

מספר בקשה 2007/0177.04

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד,

סוג בקשה

בנית מחסן/מחסנים

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

תוספת ממדים ומבואות לדירות קיימות, תוספת מרפסות זיז

מהות בקשה

ומחסנים

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש גרינבאום משה

עורך הבקשה אדריכל פלינק נפתלי

מתכנן השלד מהנדס קוזלובסקי דב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 12

כתובת האתר

גשר החיים 4 , מקור ברוך

גוש חלקה בשלמות

30076 160 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

0905 תחילת תוקף 12/10/1960 4 אזור מגורים 2

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו :

בתאריך 11/06/2008 ב-ת.ב. 2007/177.01 עבור " מרפסת בקומה ב " -

בהיתר זה אושרו 3 מ"ר למניין שטח מרפסות.

- בתאריך 11/01/2017 ב-ת.ב. 2012/156.00 עבור " תוספת מרפסת זיזית " בהיתר זה אושרו 4.36 מ"ר למניין שטח מרפסות.

- בתאריך 11 / 01 / 2017 ב-ת.ב. 2016/91.00 עבור " תוספת בנייה + מחסן ומדרגות חיצוניות ", בהיתר זה אושרו 4.09 מ"ר למניין שטח עיקרי ו- 5.13 מ"ר למניין שטח שירות.

- 27 -

- בתאריך 28 / 03 / 2019 ב-ת.ב. 2016/991.00 עבור " תוספת עמודת ממ"דים והגדלת מרפסת זיז קיימת במפלסים +0.50 ו-+3.60 ", בהיתר זה אושרו 26.28 מ"ר למניין שטח שירות ו- 2.58 מ"ר למניין שטח מרפסות.

- בתאריך 30 / 10 / 2023 ב-ת.ב. 2016/91.01 עבור " תוספת בניה, ממ"ד ,מחסן ופיתוח שטח ", בהיתר זה אושרו 2.95 מ"ר למניין שטח עיקרי ו- 20.05 מ"ר למניין שטח שירות.

מהות הבקשה:

הבקשה המוצעת הינה בבניין בין 4 קומות למגורים.

ברחוב גשר החיים 4 בשכונת גשר החיים. גוש: 30076 חלקה: .130 מצב מוצע:

קומת מרתף, מפלס :-2.50

חזית דרומית:

מוצעת קומת מרתף חדשה הכוללת מחסנים ויסודות לממ"ד.

קומת קרקע, מפלס :+50.0

חזית מערבית:

מוצע ממ"ד ומבואה.

קומה א', מפלס :+3.60

חזית מערבית:

מוצע ממ"ד ומבואה ומרפסת זיז.

חזית מזרחית:

מוצעת מרפסת זיז.

קומה ב', מפלס :+6.70

חזית מערבית:

מוצע ממ"ד ומבואה ומרפסת זיז.

קומה ג', מפלס :+9.80

חזית מערבית:

מוצע ממ"ד ומבואה ומרפסת זיז.

פרסום הקלות:

- 28 -

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

" תוספת שטחי בניה עבור בניית ממ"ד ומבואה" .

"עומק מרפסות מעל 1.5 מ'".

"חריגה מקו בניין".

"הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר בנית מחסן בשטח עד 20 מ"ר".

"בנייה שלא בהינף אחד".

"בניה בשונה מנספח בינוי".

"חריגה מקו בניין בעומק %30 ללא פתחים".

תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך .20/05/2025 לפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 02/11/2025

תכנונית : לדחות

לצורך השלמת

תנאים לדיון

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 19/09/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים לעניין ממ"ד ומרפסות זיז (ראה סעיף ממ"ד / מרפסות זיז).

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה נדרש:

- להסיר את המרפסות המוצעות בחזית מערבית.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

אישור שפ"ע:

על עורך הבקשה נדרש להמציא אישור ממחלקת שפ"ע כתנאי לדיון נוסף.

- 29 -

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a חוות דעת תכנונית 28/10/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

0905

תחילת תוקף:

12/10/1960

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 2

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* 0905 תחילת תוקף 12/10/1960 אזור מגורים 2 + דרך חדשה או הרחבה.

* תכנית מתאר 62'.

* תקנות תכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתב"ע 0905 אין סעיף סטיה נכרת.

נספח בינוי:

בתב"ע 0905 אין נספח בינוי.

שלביות ביצוע:

בתב"ע 0905 אין סעיף שלביות ביצוע.

- 30 -

קווי בניין:

שטח בניה / מחסנים:

מותר לפי מדיניות:

1. שטח המחסנים כולל קירות אך לא כולל מעבר למחסנים

אולם יש לתכנן מעבר מינימלי בהתאם לתקנות."

2. תכנית צל - יש להציג מענה למחסנים לכל דירי העמודה.

מוצע בבקשה:

קומת מרתף, מפלס :-2.50

חזית דרומית:

מוצעת קומת מרתף חדשה הכוללת 4 מחסנים ומעבר.

עבור יח"ד מס' 5 – מוצע מחסן בשטח 14.49 מ"ר.

עבור יח"ד מס' 10 – מוצע מחסן בשטח 13.86 מ"ר.

עבור יח"ד מס' 15 – מוצע מחסן בשטח 13.86 מ"ר.

עבור יח"ד מס' 20 – מוצע מחסן בשטח 13.96 מ"ר.

בבחינה נמצא כי מוצעים מחסנים ל- 4 יח"ד בעמודה וכן התקבל תוכנית צל לעמודה המקבילה. הגישה הינה מתוך חדר מדרגות משותף, לנדון פורסמה הקלה בדבר: "הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר בנית מחסן בשטח עד 20 מ"ר" – כנדרש.

ממ"דים:

מותר עפ"י תקנות: שטח ממ"ד בסך של 9 מ"ר + עובי קירות

ומבואה בשטח ברוטו בסך 5 מ"ר.

מותר עפ"י הנחיות מהנדס עיר: הבליטה למרווח הקידמי לא תעלה על %50 מהמרווח או 3 מ', הנמוך מבניהם.

מוצע בבקשה:

חזית מערבית, קדמית:

קומת קרקע, מפלס :+50.0 מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר + עובי

- 31 -

קירות, ומבואה בשטח של 3.25 מ"ר.

קומה א', מפלס :+3.60 מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות, ומבואה בשטח של 3.25 מ"ר.

קומה ב', מפלס :+6.70 מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות, ומבואה בשטח של 3.25 מ"ר.

קומה ג', מפלס :+9.80 מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות, ומבואה בשטח של 3.25 מ"ר.

בבחינת הבקשה נמצא כי הממ"דים המוצעים חורגים מקווי הבניין המאושרים פורסמה הקלה בדבר "חריגה מקו בניין", וכן עומדים בהנחיות מ"ע, הממ"דים נמצאים בשטח משותף התקבל חתימות כנדרש - אין מניעה לאשר.

מרפסות זיז:

מותר לפי תקנות: שטח - ניתן לתכנן מרפסות זיז בשטח של עד

14 מ"ר ובתנאי שממוצע שטח המרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

מרווח – קו בניין קדמי ואחורי ניתנת חריגה של עד 2 מ' או %40 מהמרווח לפי הקטן.

מוצע בבקשה:

קומה א', מפלס :+3.60

חזית מערבית:

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב 2.42 מ', בעומק 1.20 מ'

ובשטח של כ- 2.32 מ"ר

חזית מזרחית:

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב 4.23 מ', בעומק 1.25 מ'

ובשטח של כ- 5.29 מ"ר.

קומה ב', מפלס :+6.70

חזית מערבית:

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב 2.42 מ', בעומק 1.20 מ'

ובשטח של כ- 2.25 מ"ר.

קומה ג', מפלס :+9.80

חזית מערבית:

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב 2.42 מ', בעומק 1.20 מ'

ובשטח של כ- 2.25 מ"ר

- 32 -

בבחינת הבקשה נמצא כי מרפסות הזיז המוצעות חורגות מקווי הבניין המאושרים ופורסמה הקלה כנדרש אך בבדיקת ר"צ המרפסות המוצעות בחזית המערבית יש להסיר מהבקשה היות ולא ניתן לאשרם מבחינה רישויית ועיצובית. המרפסת המוצעת בחזית המזרחית עומדת בהנחיות מהנדס עיר ובעומק המותר.

על עורך הבקשה נדרש:

- להסיר את המרפסות המוצעות בחזית מערבית.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

אישור שפ"ע:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבל אישור שפ"ע - על עורך הבקשה נדרש להמציא אישור ממחלקת שפ"ע כתנאי לדיון נוסף.

בקרה הנדסית:

עפ"י הצהרת מהנדס לא נדרש לבקשה הנ"ל.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

השלמת פרסום 29/04/2025

לפי סעיף 149 תוספת שטחי בניה עבור בנית ממד ומבואה לחוק

עומק מרפסות מעל 1.5 מ

- 33 -

חריגה מקו בנין

הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר בנית מחסן בשטח עד 20 מ"ר

בניה שלא בהינף אחד

בניה בשונה מנספח בינוי

חריגה מקו בנין בעומק %30 ללא פתחים

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון:

קווי בניין:

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה נדרש:

- להסיר את המרפסות המוצעות בחזית מערבית.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

אישור שפ"ע:

- 34 -

על עורך הבקשה נדרש להמציא אישור ממחלקת שפ"ע כתנאי לדיון נוסף.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a

- 35 -

סדר יום לועדה מתאריך - 19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/121

מספר בקשה 2023/0539.00

מספר סידורי 14

נתונים כלליים

סוג בקשה רישוי בניה - שימוש חורג מתכנית

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה בקשה לשינוי שימוש לטובת מגורים בהתאם לתכנית .5691

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש משכנות האומה נדל"ן משכנות האומה נדל"ן

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות אלפנט אסתי

מתכנן השלד שורץ ערן

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 2

כתובת האתר

אבא אבן 7 , קרית האומה

גוש חלקה בשלמות

30864 5 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

5649 תחילת תוקף 17/02/2004

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה אחרונים ורלוונטיים שהופקו בחלקה הנדונה:

- בתאריך 14.04.2016 בת.ב. 2013/634 עבור " הקמת שלושה בניינים חדשים וחניון תת"ק", בהיתר זה אושרו 13833.27 מ"ר לשטחים עיקריים ו 17404 מ"ר לשטחי שירות.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מבנה בן 8 קומות מענל הכניסה הקובעת ו- 2 קומות מתחת הכניסה הקובעת המיועדות

למחסנים כמו"כ קומות חניה המבנה הינו ברחוב אבא אבן 7 גוש: 30864 חלקה: .5

- 36 -

מצב מוצע:

קומת קרקע , מפלס :+0.00

שינוי שימוש בקומת הקרקע ממשרדים למגורים סה"כ 265.85 מ"ר.

פרסום הקלות:

לאחר דיון בוועדת רישוי

בוצע פרסום עפ"י סעיף 149 לחוק בתיק הנ"ל עפ"י ההקלה להלן:

" שימוש חורג מהיתר ממשרד למגורים , כמותר בתוכנית 5496 (ס' )11.1.12 שינוי מהוראת התמהיל שנקבע בס' 11.1.9 לתוכנית ונוכח תמהיל הדירות הקיים בפועל"

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 30/09/2025 ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,5 בוצע הליך פרסומי לפי תקנה 36 באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 02/11/2025

תכנונית : לאשר

את הבקשה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

להיתר בניה

בתנאים

הבקשה מבואת לאישור הבקשה להיתר בניה בתנאים היות ומוצע שימוש חורג מהיתר ופורסמה הקלה לנידון כנדרש כאשר לא התקבלו התנגדויות

חוות דעת תכנונית 02/11/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5649

תחילת תוקף:

- 37 -

17/02/2004

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

- בתאריך 23/06/2024 נידונה הבקשה ברשות רישוי ובה הוחלט לדחות במתכונת המוצעת

"הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת מאחר ועורך הבקשה נדרש בהמצאת תנאי שימור ומהנדס העיר טרם דיון.

בנוסף, עורך הבקשה נדרש בהשלמת נתונים עבור ס' יח"ד הקיימות בהיתר ואף בפרסום הקלה בדבר שימוש חורג מהיתר."

- בתאריך 2025/26/08 הוגשה תוכנית מתוקנת עפ"י החלטת הוועדה וההערות ע"ג התוכנית

-בתאריך 30/09/2025 תום מועד להתנגדויות על פרסום לשימוש חורג

שימוש חורג:

בהתייעצות שהתקיימה עם היועמ"שית עו"ד אילנית מיכאלי הובהר כי נדרש בפרסום הקלה לשימוש חורג מהיתר על אף שהבקשה תואמת את התב"ע וזאת מכוח סעיף 149 בחוק – על עורך הבקשה לפרסם הקלה על שימוש חורג מהיתר ממשרדים למגורים – פורסמה הקלה כנדרש להלן " שימוש חורג מהיתר ממשרד למגורים , כמותר בתוכנית 5496 (ס' )11.1.12 שינוי מהוראת התמהיל שנקבע בס' 11.1.9 לתוכנית ונוכח תמהיל הדירות הקיים בפועל" כאשר תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך 30/09/2025 ולא התקבלו התנגדויות

מס' יח"ד:

על עורך הבקשה:

- להראות את מס' יח"ד אשר אושרו בחלקה עפ"י היתר מקורי - להראות חישוב מפורט כי סך יח"ד המוצעות אינן חורגות מהדרישה ל-%30 מתחת ל-100 מ"ר, במידה וחורגים מדרישה זו ניתן לפרסם הקלה בנדון-פורסמה הקלה לנידון

- 38 -

אישור מהנדס העיר לשימוש חורג:

על עורך הבקשה להמציא אישור מהנדס עיר למוצע הנ"ל- מוצע בבקשה שימוש חורג מהיתר ממשרדים למגורים בהתאם

להוראות התב"ע – בבדיקה מול ראש הצוות היות ומוצע שימוש חורג ממשרדים למגורים בהתאם לתב"ע לא נדרש אישור מהנדס עיר

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שימור – בבדיקה מול ה-gis ותיק מידע לא נדרש אישור מחלקת שימור

השלמת פרסום 09/09/2025

לפי סעיף 149 שימוש חורג מהיתר ממשרד למגורים , כמותר בתוכנית 5496 (ס' )11.1.12 שינוי מהוראת התמהיל שנקבע בס' 11.1.9 לתוכנית לחוק

ונוכח תמהיל הדירות הקיים בפועל

דיון ברשות הרישוי 23/06/2024

: לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת מאחר ועורך הבקשה נדרש בהמצאת תנאי שימור ומהנדס העיר טרם דיון. בנוסף, עורך הבקשה נדרש בהשלמת נתונים עבור ס' יח"ד הקיימות בהיתר ואף בפרסום הקלה בדבר שימוש חורג מהיתר.

שימוש חורג:

מס' יח"ד:

על עורך הבקשה:

- להראות את מס' יח"ד אשר אושרו בחלקה עפ"י היתר מקורי.

- להראות חישוב מפורט כי סך יח"ד המוצעות אינן חורגות

- 39 -

מהדרישה ל-%30 מתחת ל-100 מ"ר, במידה וחורגים מדרישה זו ניתן לפרסם הקלה בנדון.

אישור מהנדס העיר לשימוש חורג:

על עורך הבקשה להמציא אישור מהנדס עיר למוצע הנ"ל- מוצע בבקשה שימוש חורג מהיתר ממשרדים למגורים בהתאם

להוראות התב"ע.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שימור.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

חוות דעת תכנונית 09/06/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5649

תחילת תוקף:

17/02/2004

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

5649 , תחילת תוקף 17/02/2004 , מגורים מיוחד עם מסחר.

תכנית מתאר 62

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

- 40 -

התכנית אינה כוללת סעיף סטיה ניכרת.

נספח בינוי:

גליון אחד של תשריט בקנ"מ 1:1250 ו-5 נספחי בינוי ופיתוח מנחים .

מוצע שימוש חורג מהיתר וע"כ הנספחים אינם רלוונטיים לבקשה הנ"ל

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל אין סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

התקבל תיק מידע מספר 2023/6885 בתאריך 26/10/2023 מוצע בבקשה שימוש חורג בקונטור בנין קיים .

שטחי בניה:

מוצע בבקשה שימוש חורג ללא תוספת שטחים

שימוש חורג:

מוצע שימוש חורג מהיתר.

מותר עפ"י התב"ע בסעיף: 11.1.12 בקומה מעל קומת הקרקע

יותר שימוש למשרדים או למגורים , למעט קומה זו לא יותר שימוש למשרדים , אלא אם כל הבניין ישמש למגורים"

מוצע בבקשה שימוש חורג מהיתר ממשרדים למגורים בהתאם להוראות התוכנית

עפ"י היתר מספר 2013/634.00 שיצא בתאריך 17/04/2016 בהתייעצות שהתקיימה עם היועמ"שית עו"ד אילנית מיכאלי הובהר כי נדרש בפרסום הקלה לשימוש חורג מהיתר על אף שהבקשה תואמת את התב"ע וזאת מכוח סעיף 149 בחוק – על עורך הבקשה לפרסם הקלה על שימוש חורג מהיתר ממשרדים למגורים.

- 41 -

מס' יח"ד:

מותר עפ"י תב"ע: מינימום 600 יח"ד, כאשר %30 קטן מ-100

מ"ר ו%70 בשטח גדול מ-%.100

מס' יח"ד קיים: עורכת הבקשה אינה מציינת.

מוצע בבקשה: תוספת 4 יח"ד מכוח שימוש חורג ממשרדים

למגורים.

עפ"י תקנות, מאחר והתכנית אינה קבעה מס' מרבי של יח"ד ואינה מעוגנת בסטייה ניכרת ניתן לאשר ב-2 תנאים:

1. שטח יח"ד לא יפחת מ-33 מ"ר – כל יח"ד בשטח של מינימום

55 מ"ר.

2. הבקשה צריכה להיות חתומה ע"י %66 מבעלי זכויות

בחלקה, התקבלו חתימות במעמד פתיחת התיק.

על עורך הבקשה:

- להראות את מס' יח"ד אשר אושרו בחלקה עפ"י היתר מקורי.

- להראות חישוב מפורט כי סך יח"ד המוצעות אינן חורגות מהדרישה ל-%30 מתחת ל-100 מ"ר, במידה וחורגים מדרישה זו ניתן לפרסם הקלה בנדון.

אישור מהנדס העיר לשימוש חורג:

יש לקבל אישור מהנדס עיר למוצע הנ"ל- מוצע בבקשה שימוש חורג מהיתר ממשרדים למגורים בהתאם להוראות התב"ע אישור שימור:

עורך הבקשה נדרש בהמצאת אישור מחלקת השימור - על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שימור.

אישור מחלקת תברואה:

התקבל אישור מחלקת תברואה בתאריך 04/06/2024 ע"י שני מזרחי

אישור הסדרי תנועה:

התקבלה אישור מחלקת התנועה בתאריך 28/032024 ע"י גאולה שעיו

- 42 -

חוות דעת אדריכלית:

מוצע שימוש חורג מהיתר ממשרדים למגורים כאשר לא פורסמה הקלה לנידון וכן יש להמציא אישור מהנדס עיר לבקשה

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות.

בדיקת המלצה 09/06/2024

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

שימוש חורג:

מס' יח"ד:

על עורך הבקשה:

- להראות את מס' יח"ד אשר אושרו בחלקה עפ"י היתר מקורי.

- להראות חישוב מפורט כי סך יח"ד המוצעות אינן חורגות מהדרישה ל-%30 מתחת ל-100 מ"ר, במידה וחורגים מדרישה

- 43 -

זו ניתן לפרסם הקלה בנדון.

אישור מהנדס העיר לשימוש חורג:

על עורך הבקשה להמציא אישור מהנדס עיר למוצע הנ"ל- מוצע בבקשה שימוש חורג מהיתר ממשרדים למגורים בהתאם

להוראות התב"ע.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שימור.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 אישור שירותי הכבאות

3 אישור משרד הבריאות

4 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 6 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 7 תשלום אגרת בניה

8 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

9 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

10 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

- 44 -

- 45 -

סדר יום לועדה מתאריך - 19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/121

מספר בקשה 2003/0341.02

מספר סידורי 15

נתונים כלליים

שינויים בבנין קיים, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית

סוג בקשה

מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספות בניה ומרפסות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש דזלושינסקי אהרון

עורך הבקשה הנדסאי ניזרי כהן ברכה

מתכנן השלד ביטון אריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 31

כתובת האתר

הרב זלמן סורוצקין 6 , הקריות החסידיות

גוש חלקה בשלמות

30236 107 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3174 תחילת תוקף 11/06/1987

3977 תחילת תוקף 31/01/1991

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו:

- בתאריך 15/05/2005 ב-ת.ב. 2003/341.00 עבור " תוספת בניה של חדרים ומרפסות בעמודה מלאה " .

בהיתר זה אושרו 122.75 מ"ר למניין שטח עיקרי ו- 15.1 מ"ר למניין שטח מרפסות.

- בתאריך 09/11/2016 ב-ת.ב. 1991/047.06 עבור "תוספת מעלית".

מהות הבקשה:

הבקשה המוצעת הינה בבניין בין 4 קומות למגורים מעל קומת מחסנים ומקלט.

- 46 -

ברחוב סורוצקין 6 בשכונת הקריות החסידיות. גוש: 30236 חלקה: .107 מצב מוצע:

קומת מרתף, מפלס :-2.80

מוצע מעטפת לעמודת ממ"דים.

קומת קרקע, מפלס :-1.50

חזית דרומית:

מוצעת תוספת בניה לדירה קיימת הכולל ממ"ד ומבואה.

קומה א', מפלס :+1.50

חזית דרומית:

מוצעת תוספת בניה לדירה קיימת הכולל ממ"ד, מבואה ומרפסת זיז.

קומה ב', מפלס :+4.50

חזית דרומית:

מוצעת תוספת בניה לדירה קיימת הכולל ממ"ד , מבואה ומרפסת זיז.

קומה ג', מפלס :+7.50

חזית דרומית:

מוצעת תוספת בניה לדירה קיימת, מרפסת גג ומרפסת זיז.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

" עבור מרפסת מחוץ לקו בניין" .

"עבור עומק מרפסת של עד 2 מטר".

"תוספת ממ"ד ומבואה".

"הקלה בשלביות ביצוע שלא בהינף אחד".

"הקלה עבור בינוי בשונה מנספח הבינוי".

תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך .19/08/2025

לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

- 47 -

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .107

הליף פרסומי בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק , בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 02/11/2025

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ממ"דים:

על עורך הבקשה להמציא תכנית צל לממ"ד לעמודות

המקבילות.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a חוות דעת תכנונית 02/11/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3977

תחילת תוקף:

31/01/1991

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* 3977 תחילת תוקף 31/01/1991 אזור מגורים מיוחד.

- 48 -

* תכנית מתאר 62'.

* תקנות תכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתב"ע 3977 אין סעיף סטיה נכרת.

נספח בינוי:

נספח הבינוי חייב פורסמה הקלה בדבר: "הקלה עבור בינוי בשונה מנספח הבינוי".

תואם נספח ומוצע בבקשה:

קומת קרקע, מפלס :-1.50

חזית דרומית:

מוצעת תוספת בניה.

קומה א', מפלס :+1.50

חזית דרומית:

מוצעת תוספת בניה.

קומה ב', מפלס :+4.50

חזית דרומית:

מוצעת תוספת בניה.

קומה ג', מפלס :+7.50

חזית דרומית:

מוצעת תוספת בניה.

שונה מנספח ומוצע בבקשה:

קומת מרתף, מפלס :-2.80

חזית דרומית:

מוצע מעטפת לעמודת ממ"דים.

קומת קרקע, מפלס :-1.50

חזית דרומית:

- 49 -

מוצע ממ"ד ומבואה.

קומה א', מפלס :+1.50

חזית דרומית:

מוצע ממ"ד, מבואה ומרפסת זיז.

קומה ב', מפלס :+4.50

חזית דרומית:

מוצע ממ"ד, מבואה ומרפסת זיז.

קומה ג', מפלס :+7.50

חזית דרומית:

מוצעת מרפסת גג ומרפסת זיז.

שלביות ביצוע:

עפ"י סעיף .9ג:

"הבניה תיהיה בעמודות שלימות בלבד".

המוצע בבקשה לא עומד בשלביות ביצוע אך פורסמה הקלה בדבר: "הקלה בשלביות ביצוע שלא בהינף אחד" – כנדרש.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 04/06/2025 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים לעניין מרפסות זיז - (מרפסות זיז).

שטח בניה:

ש. עיקרי:

מותר לפי תב"ע: עבור בניין e1 מכח תכנית 3977 סך כולל של

2,071 מ"ר שטח מירבי.

מוצע בבקשה: שטח עיקרי בסך של 63.37 מ"ר.

בבחינה מעמיקה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את כל שטחי הבניה הקיימים בתכנית.

- 50 -

אך בבחינת הבקשה נראה על פניו כי המוצע עומד במותר היות ומידות התוספות המוצעות תואמות במדויק לנספח הבינוי לכן -

אין מניעה לאשר.

ממ"דים:

מותר עפ"י תקנות: שטח ממ"ד בסך של 9 מ"ר + עובי קירות

ומבואה בשטח של 5 מ"ר ברוטו.

מוצע בבקשה:

חזית דרומית, אחורית:

קומת מרתף מפלס: -2.80 מוצע מעטפת לעמודת ממ"דים.

קומת קרקע, מפלס :-1.50 מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר + מבואה 4.51 מ"ר.

קומה א', מפלס :+1.50 מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר + מבואה 4.51 מ"ר.

קומה ב', מפלס :+4.50 מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר + מבואה 4.51 מ"ר.

בבחינת הבקשה נמצא כי הממ"דים המוצעים בתוך קווי הבניין המאושרים ועומדים בשטח המותר. אך לפי הנחיית מ"ע יש להראות תכנית צל לעמודות המקבילות - על עורך הבקשה להמציא תכנית צל לממ"ד לעמודות המקבילות.

מרפסות זיז:

מותר לפי תקנות: שטח - ניתן לתכנן מרפסות זיז בשטח של עד

14 מ"ר ובתנאי שממוצע שטח המרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

מרווח – קו בניין אחורי ניתנת חריגה של עד 2 מ' או %40 מהמרווח לפי הקטן.

מוצע בבקשה:

חזית דרומית, אחורית:

קומה א', מפלס :+1.50 מוצעת מרפסת זיז מקורה ברוחב 7.30 מ', בעומק 2 מ' ובשטח של 13.86 מ"ר.

קומה ב', מפלס :+4.50 מוצעת מרפסת זיז מקורה ברוחב 8.05 מ', בעומק 2 מ' ובשטח של 14.26 מ"ר.

קומה ג', מפלס :+7.50 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב 4 מ', בעומק 1.43 מ' ובשטח של 5.80 מ"ר.

- 51 -

בבחינת הבקשה נמצא כי מרפסות הזיז חורגות מקווי הבניין המאושרים, פורסמה הקלה כנדרש וכן נמצאות בתוך המרווח המותר – אין מניעה לאשר.

מרפסת גג:

קומה ג', מפלס :+7.50

חזית דרומית:

מוצעת מרפסת גג בשטח של 20.19 מ"ר.

בבחינה נמצא כי מרפסת הגג בתוך קווי הבניין המאושרים לכן – אין מניעה לאשר.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

אישור שפ"ע:

עפ"י נתוני המערכת התקבל אישור ממחלקת שפ"ע בתאריך 21/09/25 מאת כהנה ענבל.

בקרה הנדסית:

עפ"י הצהרת מהנדס לא נדרש לבקשה הנ"ל.

חוות דעת אדריכלית:

בבחינת נמצא כי תוספות הבניה המוצעות תואמות נספח הבינוי במדויק מלבד הממ"דים ומרפסת הגג אשר ניתן לאשר - על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a

התנגדויות:

- 52 -

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

השלמת פרסום 29/07/2025

לפי סעיף 149 עבור מרפסת מחוץ לקו בניין

לחוק

עבור עומק מרפסת של עד 2 מטר

תוספת ממד ומבואה

הקלה בשלביות ביצוע שלא בהינף 1

הקלה עבור בינוי בשונה מנספח הבינוי

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 שפ"ע - הגשת ערבות בנקאית בסך 2,543 ש"ח עבור פיצוי נופי 10 שפ"ע - הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל

11 אישור שירותי הכבאות

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ממ"דים:

על עורך הבקשה להמציא תכנית צל לממ"ד לעמודות המקבילות.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a

- 53 -

סדר יום לועדה מתאריך - 19/11/2025 - כח חשוון תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/121

מספר בקשה 1996/0964.10

מספר סידורי 16

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת מרפסות זיז והרחבה לפי תב"ע 9990

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש פרידמן רחל

עורך הבקשה אדריכל פלינק נפתלי

מתכנן השלד ורשבסקי אורן אהרן

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 44

כתובת האתר

דברי חיים 19 , הקריות החסידיות

גוש חלקה בשלמות

30299 49 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2984 תחילת תוקף 05/05/1983

3567ב תחילת תוקף 13/08/1992

9990 תחילת תוקף 11/07/2008

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה רלוונטיים שהופקו בחלקה הנידונה:

- בתאריך 20/06/2023 בת.ב. 2009/0415.04 עבור "תוספת בניה לחזית הצפונית בקומות ד' וה' " בהיתר זה אושרו 59.41 מ"ר לשטח עיקרי.

- בתאריך 11/09/2013 בת.ב. 2009/0415.01 עבור "תוספת בניה עפ"י תב"ע מאושרת- הרחבות דיור ל-7 יח"ד " בהיתר זה אושרו 276.63 מ"ר לשטח עיקרי ו-43.46 מ"ר לשטח מרפסות.

- בתאריך 23/02/2015 בת.ב. 2009/0415.03 עבור "תוספת לבניין קיים " בהיתר זה אושרו 39.97 מ"ר לשטח עיקרי.

- בתאריך 24/06/2020 בת.ב. 2009/0415.08 עבור "תוספת בניה " בהיתר זה אושרו 173.50 מ"ר לשטח עיקרי

- 54 -

ו- 48.16 לשטחי שירות.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר בבניין קיים בן 7 קומות בעל 2 כניסות כאשר קומת הכניסה בחלקה קומת עמודים

מפולשת ומשמשת לחניות ומחסנים, הבניין משמש למגורים ברחוב דברי חיים ,17-19 בשכונת הקריות

החסידיות גוש: 30299 , חלקה : .49

מצב מוצע:

קומה ד' , מפלס :+12.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 34 (מש' פרידמן):

מוצעת תוספת בניה ע"י הריסת קיר קיים של חדר המגורים וכן מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית.

מוצעת מרפסת גג לא מקורה כהרחבה למרפסת קיימת מקורה היוצאת מחדר השינה.

קומה ה' , מפלס :+15.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 38 (מש' יעקובוביץ):

מוצעת תוספת בניה ע"י הריסת קיר קיים של חדר המגורים וכן מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

מוצעת תוספת בניה (להכשרה) כהרחבה לחדר השינה.

קומה ו' , מפלס :+18.00

חזית צפונית:

מוצע גג עבור התוספת המוצעת מהקומה מתחת לא לשימוש.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

.1"בניה בשונה מנספח בינוי תב"ע 9990".

.2"הקלה לעניין שלביות ביצוע".

.3"תוספת מרפסות זיז בעומק עד 2 מ' בחריגה מקו הבניין".

תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך .10/06/2025

- 55 -

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .49

הליך פרסומי בוצע בתיק עפ"י סעיף 149 לחוק, באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 06/11/2025

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

שטחי בניה:

בבחינה מעמיקה נמצא כי עפ"י התב"ע מוצע הכשרת שטח שירות לעיקרי המחבר את התוספת המוצעת בחזית הצפונית עבור יח"ד מס' 34 ו-38 כאשר עורך הבקשה מחשב שטח זה כשטח עיקרי קיים, כמו כן בקומה ד' עבור יח"ד מס' 34 עורך הבקשה מחשב מרפסת גג מקורה קיימת כאשר לא נמצא היתר למרפסת זו ועפ"י התב"ע הינה מוצעת - על עורך הבקשה:

- לחשב את שטח השירות המוכשר לעיקרי כשטח עיקרי מוצע עפ"י נספח הבינוי.

- לחשב מרפסת מקורה היוצאת מחדר השינה בקומה ד'

כמרפסת גג מקורה מוצעת או לחילופין להוכיח שאושרה בהיתר.

מרפסות זיז:

-על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות חתום ע"י מתכנן השלד.

גדר להריסה:

- על עורך הבקשה לסמן את ההריסות על גבי ההרמוניקה כמסומן בתשריט ובנספח הבינוי.

- 56 -

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

חוות דעת תכנונית 04/11/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

9990

תחילת תוקף:

11/07/2008

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

9990 תחילת תוקף 11/07/2008 אזור מגורים מיוחד.

3567ב' תחילת תוקף 13/08/1992 אזור מגורים .2

תכנית מתאר 62

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים סעיף :5.4

מס' יח"ד, גובה הבניה המירבי כמצוין בנספח מס' ,1 המוצע בבקשה אינו חורג מן אחד מסעיפים אלה.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 15/10/2024 ע"י המח' למידע תכנוני, בבחינה נראה כי התוספת המוצעת הינה בתחום קווי הבניין המאושרים פרט למרפסות זיז המוצעות מעבר לקו בניין בחזית הצפונית עבור יח"ד מס' 34 ו-

.38

- 57 -

לעניין מרפסות החורגות מקו בניין - (ראה סעיף מרפסות זיז).

שלביות ביצוע:

סעיף 5.3

1. "הבניה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה, ללא דילוג על

קומה כלשהיא, ובמקרה של ביצוע חלקי יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיו"ב לרווחת הדירה שמעליה".

.2" תוספת הקומה תבוצע לכל צמד דירות סמוכות סביב חדר המדרגות"

המוצע בבקשה הינו תוספת בניה בחזית הצפונית מעל עמודה קיימת עבור 2 יח"ד בקומות ד' ו-ה', גג התוספת המוצעת בקומה ו' מוצע כגג לא לשימוש ולא כמרפסת גג כמופיע בנספח הבינוי ופורסמה הקלה לעניין שלביות הביצוע- כמותר.

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מפורט (מס' )1 מנחה.

מוצע ומותר עפ"י נספח:

קומה ד' , מפלס :+12.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 34 (מש' פרידמן):

מוצעת תוספת בניה ע"י הריסת קיר קיים של חדר המגורים.

מוצעת מרפסת גג לא מקורה כהרחבה למרפסת קיימת מקורה היוצאת מחדר השינה.

קומה ה' , מפלס :+15.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 38 (מש' יעקובוביץ):

מוצעת תוספת בניה ע"י הריסת קיר קיים של חדר המגורים.

מוצעת תוספת בניה (להכשרה) כהרחבה לחדר השינה.

לא תואם נספח ומוצע בבקשה:

קומה ד' , מפלס :+12.00

- 58 -

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 34 (מש' פרידמן) מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית.

קומה ה' , מפלס :+15.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 38 (מש' יעקובוביץ) מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

קומה ו' , מפלס :+18.00

חזית צפונית:

מוצע גג עבור התוספת המוצעת מהקומה מתחת לא לשימוש.

תוספות הבניה המוצעות תואמות ברובן לנספח הבינוי פרט לגג התוספת המוצעת שאינו לשימוש כאשר בנספח מוצעת מרפסת גג עבור יח"ד מס' 42 בקומה ו' וכן מוצעות מרפסות זיז שאינן מופיעות בנספח הבינוי כאשר פורסמה הקלה בדבר "בניה בשונה מנספח בינוי תב"ע 9990"-כמותר.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר בתב"ע: שטח עיקרי בסך 6,355 מ"ר.

ש. עיקרי קיים: בסך של 180.76 מ"ר, חושבו רק הדירות להן

מוצעת תוספת אך המוצע בבקשה תואם נספח בינוי (לעניין שטחי בניה).

ש. עיקרי מוצע: בסך של 47.32 מ"ר.

המוצע בבקשה תואם את נספח בינוי בקונטור הבניה.

בבחינה נמצא כי מידות מרפסת הגג המוצעת בקומה ד' וכן הכשרת שטח שירות לעיקרי בקומה ה' קטנות מהמוצע בנספח הבינוי כאשר המרפסת הינה על בינוי קיים שאושר בהיתר - אין מניעה לאשר.

- לחשב את שטח השירות המוכשר לעיקרי כשטח עיקרי מוצע עפ"י נספח הבינוי.

- 59 -

- לחשב מרפסת מקורה היוצאת מחדר השינה בקומה ד'

כמרפסת גג מקורה מוצעת או לחילופין להוכיח שאושרה בהיתר.

מס' קומות:

מותר לפי תב"ע: 7 קומות מעל הכניסה הקובעת.

מס' קומות קיים: 7 קומות מעל הכניסה הקובעת.

מוצע בבקשה: תוספת בניה עבור יח"ד קיימות אין שינוי במס'

הקומות.

מס' יח"ד:

מותר לפי תב"ע: 42 יח"ד, לא תותר כל תוספת של יח"ד בגין

תוספות הבניה המוצעות בתוכנית זו ותרשם על כך הערת אזהרה כתנאי למתן היתר בניה.

מס' יח"ד קיים: 42 יח"ד.

מוצע בבקשה: תוספת בניה עבור יח"ד קיימות, אין שינוי במס'

יח"ד.

יצוין כי סעיף זה מעוגן בסטייה ניכרת.

גובה בניה:

מותר לפי תב"ע: גובה הבניה המירבי יהיה כמצוין בנספח מס'

גובה בניה קיים: גובה הבניה המירבי הינו +23.50 כמצוין בנספח

מס' .1

מוצע בבקשה: תוספת בניה עבור יח"ד קיימות בקומות ד' וה',

אין שינוי בגובה הבניה.

מרפסות זיז:

מותר לפי תקנות: תוכנית שקבעה קווי בניין ואינה מעוגנת

בסטייה ניכרת, חזית קדמית ואחורית מותר חריגה של 2 מ' או %40 מהמרווח-הקטן מבניהם בכפוף לפרסום הקלה.

מוצע בבקשה:

קומה ד' , מפלס :+12.00

- 60 -

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 34 (מש' פרידמן) מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית בעומק של 1.80 מ', רוחב של 6.92 מ' ובשטח של 12.45 מ"ר, המרפסת המוצעת הינה בשונה מספח הבינוי וחורגת מקו בניין קדמי.

קומה ה' , מפלס :+15.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 38 (מש' יעקובוביץ) מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק של 1.80 מ', רוחב של 3.46 מ' ובשטח של 6.23 מ"ר, המרפסת המוצעת הינה בשונה מספח הבינוי וחורגת מקו בניין קדמי.

המרווח הינו: 4.43 מ'.

חישוב:

4.43 מ' * %40 =1.77 מ' < 2 מ'.

עומק המרפסות המוצעות: 1.80 מ' - אין מניעה לאשר.

החריגה כאמור בכפוף לפרסום הקלה ופורסמה הקלה כנדרש.

-על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות חתום ע"י מתכנן השלד.

מרפסת גג:

קומה ד' , מפלס :+12.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 34 (מש' פרידמן) מוצעת מרפסת גג לא מקורה כהרחבה למרפסת קיימת מקורה היוצאת מחדר השינה בעומק של 2.13 מ', רוחב של 3.05 מ' ובשטח של 6.34 מ"ר, המרפסת תואמת נספח בינוי כאשר ישנה סטיה קלה במידות המרפסת.

(ראה סעיף שטחי בניה).

גדר להריסה:

עפ"י התב"ע סעיף: 7 "הגדר המסומן בקו צהוב בתשריט

ובנספח הבינוי מיועד להריסה ויהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה ע"י בעלי הזכויות בחלק המבנה המיועד להריסה"

בהרמוניקה שנבחנה לא סומנו כל ההריסות הנדרשות בהתאם לנספח הבינוי ותנאי ההריסה יהא תנאי להוצאת היתר בניה–

על עורך הבקשה לסמן את ההריסות על גבי ההרמוניקה