ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 4 · 101-1273150_קובץ התנגדויות לתכנית.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - תבע
תאריך: 25/02/2020
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: 101-0992032_קובץ התנגדויות לתכנית.pdf · 101-1041466_קובץ התנגדויות לתכנית.pdf · 101-1213339_התנגדות.pdf · הפקעה תיק 23-1373.pdf · התנגדויות 1131739.pdf · סדר יום לוועדה 20.02.2025.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 766154.pdf · קובץ ריכוז תכניות לוועדה 20.02.2025.pdf · תצר.pdf · וועדת משנה לתכנון ובנייה 20.2.2025 תבע - תמלול.pdf · פרוטוקול הפקעה מיום 20.02.2025.pdf · פרוטוקול החלטה תצר מיום 20.02.2025.pdf · פרוטוקול עיקרי דיון 20.02.2025.pdf · קובץ החלטות הוועדה מיום 20.02.2025.pdf

תצתיר

אני התיימ דרי אריאל ששון ת.ז. מס' 000998443 לאחר שהווחרתי כי עליי לומר את האמת וכי אס לא אעשה כן אחיה צפוי/ח לעונשיס הקבועים בחוק, מצחיר/הבאה כדלקמן:-

1. שמי המלא אריאל ששון.

2. הנני מגיש תצחירי וח בתמיכה להתנגדות שלי לתוכנית מספר 101-1273150 בירושלים.

3. חנני הבעלים של מרפאה הרשום כהלקה 117/9 (חלק רלוונטי מנסח מצורף).

4. מדובר בבניין הידוע כ "מדי כלליי אשר נבנה באופן מקורי יכבניין המיועד למרפאות ולעסקים נלווים

למרפאות. גם כיום פועלות בו מספר מרפאות, מעבדות שיניים, מרפאות שיניים וכן עסקים נלווים ותומכים במרכצ הרפואי.

5. הבניין פעיל בשעות היום ובמרפאות נשמרות ציוד יקר ערך. אין כיום דירות מגורים בבניין.

6. התוכנית המוצעת בהכרח תיצור קושי נוסף למצוא חניה באזור כשהמצב גם כיום כמעט בלתי אפשרי ותפגע

קשות במרפאות במקום.

7. המתנגד יטען כי חבניין הקיים בן 6 קומות משמש כמרכו למתן שירותי רפואה (מרפאות ועטקיס נלווים)

וכמקלט לאוכלוסייה חלשה. התוכנית המוצעת מבקשת לגרוע שתי קומות משימושן הנוכחי ובמקום ואת ליעד אותן למגורים ולהוסיף עוד 4 קומות שישמשו אך הן לדירות מגורים ותגרוס לשינוי קיצוני באופי הבניין.

8. על התלקה חלה תכנית 2165 אשר פורסמה ב 1976 מייעדת את החלקה לאאור מסחרי - אך במהלך השניט

נשמר האופי של הבניין כמרכז שנותן שירותים רפואיים חיוניים במרכו העיר.

9. המתנגד יטען כי היקף השנוי המבוקש ידחיק את הרופאים והשימושים הרפואיים החוצה מהבניין ויגרוס נזק

בלתי הפיך לאזור שמשוועה לקבלת שירותים רפואיים הואיל ואנשים רבים שעובדים באזור מרכז העיר יכולים לקבל שירותים אלה תוך חיעדרות קצרה מעבודתס בשל קירבת המקום של המרפאות.

0. יאמר בהקשר וּה כי אס יאושר הבנוי כמבוקש בוזוכנית המוצעת ויתווספו 6 קומות של דירות מגורים ויגרעו

שתי קומות הנותנות כיום שירותים הקהילתיים טביר להניח כי בעתיד הקרוב לא יהיה מנוס כי המתנגד ודומים לו יאלצו לבקש לשנות את חיעוד של היחידה בבעלותט למגורים תופעה שתכשיל את האופי ואת היעוד הקיים של הבניין ויתכן כי לא יהיה מנוס וגם המתנגד ודומיס לו יאלצו לבקש לשנות את הייעוד של היחדות בבעלותם למגורים.

1. עצם תהליך הבניה הדרוש על פי התוכנית וחידיעה שאופי הבניין ישתנה ללא הכר עלול לדרדר את המרכו

הרפואל לכיליון.

2. בנוסף או לתילופין כדי לשמור על אופי ותפקדו של הבניין כמרכז רפואי אין לשנות את היעוד של שתי הקומות

הקיימות \בכדי לתחוק את המרכז הרפואי רצוי כי לפתות קומה אחת מחקומות החדשות תיועד לשימוש מסחרי/ רפואי כדי לחוק את המרכז הרפואי.

8\;/ש\חווים וטפסיס 2025\אריאל ששון התנגדות\יתצהיר 2025 4.1601

3. לפי מיטב ידיעת המתנגד החשש של הרס מרכז הרפאי אינו עוד חשש תאורתי. בעקבות הפקדת התוכנית

המוצעת חלק מבעלי היתידות בקומות חקיימות המיועדות להמשיך לשמש כמרפאות החלו להתארגן להגיש בקשות להפוך גס את יתידותיהס לדירות מגורים במסגרת בקשות שימוש חורג.

4.אס וועדת התכנון הנכבדה לא תפעל לתזק את המרכז הרפואי 'ימדי כלליי עלול להיות נחלת העבר.

5 .אשר על כן מתבקשת הוועדה הנכבדה לדחות את התוכנית המוצעת.

6 המבקש שומר את הזכות להוסיף מסמכים ולטעון טענות נוספת במעמד שמיעת ההתנגדות.

ולראיה באתי על החתום:

/ ₪ ,

5 .| 4

תאריך אריאל ששון

אני החיימ עו"ד עודד בלאושטיין מאשר בזה כי ביום | >\\ר .5.1 הופיע/ה בפניי מר/ גבי אריאל ששון בעל/ת ת.ז. מסי 000998443 ולאתר שהזהרתיו/ה לומר את האמת וכי אס לא יעשה / תעשה כן יהיח / תהיה צפוי/ה לעונשיס הקבועים בחוק, חתם/מה על תצהיר זה בפניי.

( '

עוד - בי 0< 4

7 בלל 18, וש / :

2 עודד בלאושטיין, עו"ד

8\:/\\תוזיס וטפסיט 2025\אריאל ששון התנגדות\יתצהלר 205 466.60

2 = בעלויות

,מכר

תת חלקה 10

שטח במ"ר

2007

=- בעלויות

| מכר ללא תמורה

תת חלקה 11

שטח במ"ר

)2271

בעלויות

תת חלקה 12

שטח במ"ר

|20.57

בעלויות =

מכר

תת חלקה 13

שטח במ"ר

]2270

= בעלויות

מכר

| מכר

מעורד המעופטים

זה בוו

הרשות ל

המד

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

ששון אריאל

תיאור קומה

|שלישית

שסקין יוסף

תיאור קומה

שלישית

שסקין יוסף

שסקין טלי

שסקין יוסף

תיאור קומה

|שלישית

| פינטו יוסף

תיאור קומה

שלישית

0 3

פינטו יוסף

פינטו כרמלה

יעוום והסדדר וכזיות מקרקעין

7 ה 05 1

ב 2--<.], 35-29 [[8922) :כ

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש שומה: 30043 חלקה: 117

|תז 53"

|ת.ז פ?2

; /

ת.ז 2209

|תז 202

|תז ‏ - 0 079

(תז [054302120

>--- - - %- ----- 0.0

תיז 0

ותז 054126587

תאריך

נסח מס'

בשלמות

1/3|

| בשלמות

20208

כ"ה תמוז תשפ"ד

שעה: 12:04

272

החלק ברכוש המשותף

| 5/447

2 01+

החלק ברטוש המשותף

200

החלק ברכוש המשותף

/ 16668/2006/2'

החלק ברכוש המשותף

| 47

32017/2018/1-

עמוד 4 מתוך 9

-=- הצמדות

סימון בתשריט

בעלויות

| מכר

- משכנתאות

| משכנתה

דרגה: ראשונה

---==-- משכנתאות

| | משכנתה

|דרגה: | ראשונה

תת חלקה 8

שטח במ"ר

18.50|

₪ בעלויות --

| מכר

תת חלקה 9

שטח במ"ר

27.13

הרשות לדישום והסדר זכויות מקרקעין

אה 0 ו 50 30 צה 10157ה 10

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרזכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש שומה: 30043 חלקה: 117

צבע בתשריט | תיאור הצמדה

|כתום !שרותים

|א.ר.ש. הנכס בשמואל הנגיד 1 חברה 959

|בע"מ |

בנק הפועלים בע"מ חברה 8 20

תיאור קומה

|שלישית

פינטו יוסף ,ת.ז 2

|פינטו כרמלה 0 00007 |תז 7

בנק הפועלים בע"מ [חברה 08

תיאור קומה

שלישית

פינטו יוסף !ת.ז .20

‎ -‏ 054126537

תיאור קומה

שלישית

תאריך

נסח מס*

בשלמות

| בשלמות

בשלמות

1/2[

כ"ה תמוז תשפ"ד

שעה: 12:04

106

שטח במ"ר

22532

החלק ברכוש המשותף

)20077

12595 "7(2

החלק ברכוש המשותף

56437/2022/1 |

החלק ברכוש המשותף

7/447|

עמוד 3 מתוך 9

רוגל ושות' משרד עורכי דין

8 14 פא אע סג

אילן יחצקאלי, עורך דוך 60201 הגו

עודד בלאושטיין, עורך דין 6 ,וט ה] 0866

דוד שפרכר, עורך דין נוטריון גוס 0ה3 46/0086 56001 הסוב גיקולאי סטולרבי', עורך דין ונוטריון גוא 80 00310 ,610 50013 018 אוא איתי רוגל, עורך דין ,0 1

אשר רוגל, וייל (המייסד) סט זט טס ,11001 450

0861-0020 :11 וח-15

ורושלים ה

רחוב הלל 18 בית אורגיל ןוז 18

ת.ד. 2413, ירושלים 91023 ,הס( 91023 -]- 2413 0.8 טלי: 02-6248876 6 :1

פקסי: 02-6250598 8 :גנאי

ירושלים 14 ינואר 2025

לכבבוד

הועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז ירושלים

משרד הפנים

רח' שלומציון המלכה 1

ירושלים 91010

א.נ,

הנדון: התנגדות לתכנית מס' 101-1273150 ירושלים

1. בשם מרשי דרי אריאל ששון נושא תייו מסי 000998443 הגני להגיש בואת את התנגדותו לתכנית שבנדון

(להלן : 'יהתכניתיי).

מרשי הנו יימעוניין בקרקעיי ונפגע מן התוכנית, כפי שיפורט בהתנגדות ו להלן: בעל מרפאה הרשום כחלקה 117/9 בגוש 30043 ( הקטע הרלוונטי של הנסח מצורף).

2 מדובר בבניין הידוע כ ''מדי כלל'י אשר נבנה באופן מקורי כבניין המיועד למרפאות ולעסקים. נלווים למרפאות. גס כיום פועלות בו מספר מרפאות, מעבדות שיניים, מרפאות שיניים וכן עסקים נלווים ותומכים במרכו הרפואי.

3 הבניין פעיל בשעות היום ובמרפאות נשמרות ציוד יקר ערך. אין כיום דירות מגורים בבניין.

4. התוכנית המוצעת בהכרח תהפוך את הקושי למצוא חניה באזור מקשה לבלתי אפשרי ותפגע קשות

במרפאות במקום.

5. המתנגד יטען כי הבניין הקיים בן 6 קומות משמש כמרכז למתן שירותי רפואה (מרפאות ועסקים.

נלווים) וכמקלט לאוכלוסייה חלשה. התוכנית המוצעת מבקשת לגרוע שתי קומות משימושן הנוכתי ובמקום זאת ליעד אותן למגורים ולהוסיף עוד 4 קומות שישמשו אך הן לדירות מגורים ותגרוס לשינוי קיצוני באופי חבניין.

6. על החלקה חלה תכנית 2165 אשר פורסמה ב 1976 מייעדת את החלקה לאזור מסחרי - אך במהלך

השנים נשמר האופי של הבניין כמרכו שנותן שירותים רפואיים חיוניים במרכז העיר.

חחים וטפסים 2025\אריאל ששון התנגדותומכתב 2025. 3\14.01\:/

המתנגד יטען כי היקף השנוי חמבוקש ידחיק את הרופאים והשימושים הרפואיים החוצה מהבניין ויגרוס נוק בלתי הפיך לאזור שמשוועה לקבלת שירותים רפואיים הואיל ואנשים רבים שעובדים באזור מרכז העיר יכולים לקבל שירותים אלה תוך היעדרות קצרה מעבודתס בשל קירבת המקום של המרפאות.

יאמר בהקשר וה כי אס יאושר הבנוי כמבוקש בתוכנית המוצעת ויתווספו 6 קומות של דירות מגורים ויגרעו שתי קומות מרפאות סביר לחניח כי בעתיד הקרוב לא יהיה מנוס כי המתנגד ודומים לו יאלצו לבקש לשנות את היעוד של היחידה בבעלותס למגורים תופעה שתכשיל את האופי ואת היעוד הקיים של הבניין ויתכן כי לא יהיה מנוס וגם המתנגד ודומים לו יאלצו לבקש לשנות את הייעוד של היתדות בבעלותס למגורים.

עצם תהליך הבניה הדרוש על פי התוכנית והידיעה שאופי הבניין ישתנה ללא הכר עלול לדרדר את המרכו הרפואי לכיליון.

. בנוסף או לחילופין כדי לשמור על אופי ותיפקדו של הבניין כמרכו רפואי אין לשנות את היעוד של שתי

הקומות חקיימות ובכדי לחוק את המרכז הרפואי רצוי כי לפחות קומה אתת מהקומות התדשות תיועד לשימוש מסחרי/ רפואי כדי לחזק את המרכג הרפואי.

לפי מיטב ידיעת המתנגד התשש של הרס מרכז הרפאי אינו עוד חשש תאורתי. בעקבות הפקדת התוכנית המוצעת חלק מבעלי היחידות בקומות הקיימות המיועדות להמשיך לשמש כמרפאות החלו להתארגן להגיש בקשות להפוך גס את יחידותיהס לדירות מגורים במסגרת בקשות שימוש חורג.

אס וועדת התכנון הנכבדה לא תפעל לחוק את המרכז הרפואי ''מדי כלליי תהיה הערת שוליים בהיסטוריה של העיר.

. אשר על כן מתבקשת הוועדה הנכבדה לדחות את התוכנית המוצעת.

המבקש שומרת את הזכות להוסיף מסמכים ולטעון טענות נוספת במעמד שמיעת ההתנגדות.

ל אושטיין-.

ב'יב המפנגד ,

ייפוי כח

אני החתום מטה אריאל ששון ת.ז. 000998443 ממנה בזה את עורכי הדין אילן יחזקאלי ו/או עודד בלאושטיין (כולם יחד וכל אחד מהם לחוד) להיות באי כחי, בעניין התנגדות לתוכנית מסי 101-1273150 ירושלים.

מבלי לפגוע בכלליות המינוי הנייל יהיו באי כחי רשאים לעשות ולפעול בשמי ובמקומי בכל הפעולות הבאות, כולן או

מקצתן הכל בקשר לעניין הנייל ולכל הנובע ממנו כדלקמן:

41 לחתום על ולהגיש בשמי כל תביעה או תביעה שכנגד, ו/או כל בקשה, הגנה, התנגדות, בקשה למתן רשות לערער, ערעור, דיון נוסף, הודעה, טענה, השגה, ערר, תובענה או כל הליך אחר הנוגע או הנובע מההליך הנייל ללא יוצא מן הכלל. ומבלי לפגוע באמור לעיל גס להודות ו/או לכפור בשמי במשפטים פלילים.

2 לחתום על ו/או לשלוח התראות נוטריוניות או אחרות, לדרוש הכרזת פשיטת רגל, או פירוק גוף משפטי ולעשות את כל הפעולות הקשורות והנובעות מהעניין הנייל.

3 לבקש ולקבל כל חוות דעת רפואית ו/או כל מסמך רפואי אחר מכל רופא או מוסד שבדק אותי ו/או כל חוות דעת אחרת הנוגעת לענין הנייל.

4 לייצגני ולהופיע בשמי ובמקומי בקשר לכל אחת מהפעולות הנייל בפני כל בתי המשפט, בתי. הדין למיניהם, רשויות ממשלתיות, עיריות, מועצות מקומיות ו/או כל רשות אחרת, עד לערכאתס העליונה, ככל שהדברים נוגעיסם או קשורים לינניין חנייל.

5 לנקוט בכל הפעולות הכרוכות בייצוג האמור והמותרות על-פי סדרי הדין הקיימים או שיהיו קיימים בעתיד ובכללם הזּמנת עדים ומינוי מומחים, והכל על-פי הדין שיחול וכפי שבא כחי ימצא לנכון.

6. למטור כל עניין הנובע מהעניין האמור לעיל לבוררות ולחתום על שטר בוררות כפי שבא כחי ימצא לנכון.

7 להתפשר בכל עניין הנוגע או הנובע מהענייניס האמורים לעיל לפי שקול דעתו של בא כחי ולחתום על פשרה כזו בבית המשפט או מחוצה לו.

8 להוציא לפועל כל פסייד או ההלטה או צו, לדרוש צווי מכירה או פקודות מאסר ולנקוט בכל הפעולות המותרות על פי חוק ההוצאה לפועל ותקנותיו.

9 לנקוט בכל הפעולות ולחתום על כל מסמך או כתב בלי יוצא מן הכלל אשר בא כחי ימצא לנכון בכל עניין הנובע /או הנוגע לעניין חנייל.

‎ .0‏ לגבות את טכוס התביעה או כל סכום אחר בכל עניין מהעניינים הנייל לרבות חוצאות בית המשפט ושכר טרחת עו"ד, לקבל בשמי כל מסמך וחפץ ולתת קבלות ושחרורים כפי שבא כוחי ימצא לנכון ולמתאים.

‏1. לבקש ולקבל מידע שהנני וכאי לקבלו על פי כל דין מכל מאגר מידע של רשות כלשהי הנוגע לעניין הנייל.

‎ .2‏ להופיע בשמי ולייצגני בעניין חנייל בפני רשם המקרקעין, בלשכות רישום המקרקעין, לחתום בשמי ובמקומי על זרקעין, [ ,

כל בקשה, הצהרה ומסמכים אחתרים למיניהם ולבצע בשמי כל עסקה המוכרת על פי דין וליתן הצהרות, קבלות ואישורים ולקבל בשמי ובמקומי כל מסמך שאני רשאי לקבלו על פי דין.

‎ .3‏ לייצגני ולהופיע בשמי בפני רשם החברות, רשם השותפויות ורשם האגודות השיתופיות, לחתום בשמי ובמקומי על כל בקשה או מסמך אחר בקשר לרשום גוף משפטי, לטפל ברישומו או מחיקתו של כל גוף משפטי ולטפל בכל דבר הנוגע לו ולבצע כל פעולה בקשר לאותו גוף משפטי.

‏4. לטפל בשמי בכל הקשור לרישום פטנטים, סימני מסחר וכל זכות אחרת המוכרת בדין.

‏5. להעביר יפוי כח זה על כל הסמכויות שבו או חלק מהן לעוייד אחר עס וכות העברה לאחרים, לפטרס ולמנות אחרים במקומם ולנהל את עניני הנייל לפי ראות עיניי ובכלל לעשות את כל הצעדים שימצא לנכון ומועיל בקשר עס המשפט או עם עניני הנייל והריני מאשר את מעשיו או מעשי ממלאי המקום בתוקף יפוי כח זה מראש.

‏הכתוב דלעיל ביתיד יכלול את הרבים ולהפך.

‏ולראיה באתי על החתוסם, היום יום 15, לחודש ינואר , 2025.

‏אריאל ששון ">

‏י מאש , י הנייל.

הנני מאשר את חתימת מרשי חנייל עודד בלאשטינן, עוייו כמ.ר. 0

‏רחי הלל 18, קט בלאושטיוך, עו"ד

‏> וטפטים וריאל ו התנגדות\ייפוי כ 2025. 15.01 ואש

יעל אזולאי-קורקין, עו"ד

סיון מושל-גונן, עו"ד

דבורה עמאר, עו"זי

שרה-שרון נעים, עו"ד

רח' יפו 33, בית יואל, ירושלים 9422109

טל: 02-633-3399, פקס: 02-63-3700

מייל: מזסט.11 המווק 60/ה1. 010%

לבבוד

0 ינואר 2025

כי טבת תשפ"ה

הועדה המחוצית לתכנון ובניה מחווּ ירושלים

רתי שלומבציון המלכה 1

ירושלים

א.ג.נ,

.צ30 א|אה ה סא-צה 2001 וסהצ

.0% אמא 60- ומחפסא אה שופ

.צ30 ההא ההההסמטסס

.צ0\ ותא אס ה הפ-הה 5

]5 9422109 ח6ו189ח16. ,סהוטווטם וססצ זו ,.וס 8169 33 0 יא , 972-2-633-3999 :61

וס 11ה60 שוה]. 40188 :15-11

הנדון: התנגדות לתכנית 101-1273150 רח' שמואל הנגיד 1

מוגשת בואת התנגדות לתכנית מסי 1273150 (להלן : ייהתכנית המופקדת'') מטעמט של

בעלי וכויות בבניין ברחי שמואל הנגיד 1 עליו חלה התכנית המופקדת, הידוע גס כגוש 30043

חלקה 17 ] (להלן : ייהחלקהיי ו-'הבנליי בהתאמה).

המתנגדים הינט בעלי הזכויות בבניין בהתאם לייפויי הכוח המצורף כנטפת 1.

מצורף תצהירו של מר יוסף פינטו הנמנה על המתנגדיים, כחלק מכתב ההתנגדות.

עיקרי הטענות :

1 ענילנה של התכנית המופקדת, כרשוס בהוראותיה, בשינוי ייעוד ממשחרי למגורים, מסחר ותיירות וכן קביעת מספר הקומות ל- 10 קומות (תוספת 4 קומות לבניין קלים בן 6 קומות).

2 המדובר בבניין שכיום תשימושים בו הינם מסחר ומשרדים.

3 מגישי התכנית, חברת ב.ה.ה.ת נדליין בע"מ הינט בעלי וכויות בחלקות משנה 5, 22, 23 .

4.| המתנגדים הנס בעלי

+כויות בשטתי

.)6,7,8,10,11,12,15,17,18,19,21(

משרזים ב- 11 חהלקות משנה בבניין

5. | *יאמר בפתח הדבריט כי טענתם המרכגית של המתנגדים מופנית כנגד סעיף 6.6 (1) שהינו

סעיף סטייה ניכרת והקובע כדלקמן:

1. בקומות קרקע- ועד קומה גי- יהיה שימוש למטחר מרפאות ומשריים, ובקומוות מעליהן

היה שימוש למגורים ומלונאות, לא יותר לוד שטחים משטתיט שאינט מגוריט לשימוש

מגורים. שינוי מהוראה זו יחשב טטיה ניפלת".

.10

משמע, המתנגדיט שאינם נמנים על מגישי התכנית אך הס בעלי וכויות בבניין- בקומה אז עד קומה ג'- נפגעיט מהתכנית בשל הקביעה כי השימוש בקומות אלה *היה למסחף מרפאות ומשרדים בלבזי ונשללת מהם האפשרות לשימוש בנפסים שבבעלותס למגורים.

המדובר בתכנית המשנה לרעה את מצבם התכנוני וכן הקנייני של המתנגדים, ללא שניתנה הסכמתט לפץ, בפגיעה חמורה בזכות הקניין ובאפליה העולה כד? תוסל סבירות קיצונית.

רקע פיזי תכנוני:

המדובר בבניין הידוע כיימדיכלליי אשר נבנה באופן מקורי כבניין מרפאות ופועלות בו כיום מטפר מרפאות, מעבדת שיניים, מרפאות שיניים וכו משרדים.

על החלקה חלה תכנית 2165 אשר פורטמה לאישור - 04.11.1976 ואשר מייעדת את

החלקה לייאזור מסחרייי: "השטח הצבוע בתשריט בצבע אפור מהווה אזור מסחרי

ותחולנה עלין הוראות תכנית זנ יי. תכנית 2165 מחווח שינוי לתכנית המתאר לירושלים 62.

מטעם מגישי התכנית (או מי מטעמם) הוגשה במקביל לקידום התכנית המופקדת, בקשה להיתר לשימוש חורג למגורים- מט' 2024/72.00 שעניינה שימוש חורג מהיתר הבניה, ממטחך לשימוש למגורים עבור 15 יחידות דיוד ששטחן בין 35 מ"ר עד 44 מ"ר. דהלינה, בבניין אשר בו סחייכ 23 חלקות משנה מבוקשת תוספת של 15 דירות מגורים (במקום חלקות משנה 22 ו- 23).

מטעמם של בעלי וכויות בבניין (ובכללם המתנגדים לתכנית המופקדת) הוגשה התנגדות לבקשה להיתר.

בינתיים ולאחר הגשת ההתנגדות, מתוך הבנח כי קיים סיכוי שהבניין ישנה כליל את אופיו לו יאושרו הבקשה להיתר של מגישי התכנית ו/או התכנית המופקדת- כך שבניין שכיום כולו משרדים למעט קומת מטתר יהפוך לבניין שבתלקו הגדול הינו בניין למגורים- הוגשה מטעמם של בעלי זכויות ב- 8 תתי חלקות בבניין- 6, 8, 11, 12, 15, 18, 19, 21 (בבעלות המתנגדים הנוכחיים), בקשה להיתר שגם עניינה שימוש חורג ממטסחר למגוריט ומטפרת- 2024/0072.01.

בהחלטת הועדה המקומית מיום 31.12.28 (שניתנה ללא גימון המתנגדים) ביחס להתנגדות

שהוגשה לבקשה להיתר של מגישי התכנית, נקבע כדלקמן:

* יצוין כי חלק מהמתננגדים מקדמים בקשה להיתר ( 2024//2.01 | ) דומה בקומות התחתונות של הבניין נלכן הנועדה סבורת כי אינם רשאים להתנגד לבקשה.

בקשתם תבחן כמובן וכמקובל כאשר תגיע לדיון בפני תוועדת.

לאחר שהוועדת בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את התתנגדניות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים (בתנאים.

תוקף שימוש תחורג הינ 7 שני."

העתק ההחלטה מיום 31.12.24 מצורפת בנטפת 2.

טעמי ההתנגדות :

המתנגדים יטענו כי לו תאושר התכנית המופקדת על פי נוסח הוראותיה ביום, יימנע מהמתנגדים ובפרט חלקות המשנה שלגביהן הוגשה כבר בקשה לשימוש חורג- לבצע שימוש בנכטים שבבעלותט למגורים.

דהיינו, בהנתה שתאושר הבקשה לשימוש חורג שהוגשה ע"י המתנגדים כפי שאושרה למגישי התכנית- לא ניתן יהיה להאריך את השימוש הנייל שכןו השימוש המבוקש למגורים יחא מנוגד לתכנית המופקדת (ככל שתאושר).

להיינו שימוש למגורים שכיום ניתן לאשר למתנגדים בכפוף לשימוש חורג (כפי שאושר בפועל למגישי התכנית)- לא יתאפשר לו תאושר תתכנית! המדובר בשינוי המחייב את הסכמתם של בעלי הזכויות וכן המדובר באפליה בלתי מוצדקת בין מגישי התכנית לבין יתר בעלי הזכויות בחלקה, שאינה סבירה באורת קיצוני ולא ניתן לאשרה. כך, בעוד שמגישי התכנית ייזכויי לשינוי ייעוד למגוריט בתכנית המופקדת ולא ידרשו לבקש פעם נוספת/להאריך את ההיתר לשימוש החורג, המתנגדים יהיו מנועיט כליל מלקבל שימוש למגורים.

בנסיבות אלה, אין למנוע מהמתנגדים (ביחט לחלקות המשנה לגביהן הוגשה בקשה לשימוש חורג) את השימוש למגורים ויש לקבוע בהוראות התכנית ייעוד למגורים גם עבור הנפטיט שבבעלות המתנגדיים. יצויין כי ישנם נכסים נוטפים בבניין המשמשים כמשרדיס/מרפאות ואשר לא הוגשה לגביהם בקשה לשימוש חורג למגורים.

על החובה המוגברת של הרשות לנהוג ביושר ובהגינות כלפי האזרה, ללא אפליה, בפרט כשדובר בפגיעה בזכות הקניין שהינה בעלת מעמזד של חוק יטוד, עמדו בית המשפט העליון

וכן ערכאות נוספות בשורה ארוכה של פטקי דין רי נא לדוגמא :

ערעור אזרחי 00 / 1968 תבלת גוש 2842 חלקה 10 בע"מ ג. תוועלת תמקומית לתנכנון (עבניית נתנית (אתי [(פורסם בגבו];

ערעור אזרחי מס' 1188/92 הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה יהושליס נ. גלעד ברעלי [פורטם בכבו].

כמו כן, נוכח העובדה שכיום מתקיימים שימושים בבניין למטתר ומשרדים שיש לאפשר את המשך תפקודט התקין כולל- נגישות, בטיחות וכוי גס במהלך הבניה, יש להוסיף כתנאיט לעת הוצאת היתרי בניה כי יקבעו הסדרים מתאימים המבטיחים את האמור.

המתנגדים שומרים על זכותם, לאחר השלמת הבדיקות המקצוגיות, להגיש חוות דעת לתימופין בתתנגזיותם וכן להוסיף ולפרט את טיעוני ה תם ולצרף מטמפים ו"לבנטיים, בין בכתב ובין לעת הדיון.

יעל אוולאי-קורקין, ‏ עו"ד

בייכ המתנגדים

העתק : הועדה המקומית לתוייב ירושלים

תצהיר

אני התתוס מטה, יוסף פינטו, נושא ת.ז מט' 054302120 לאחר שהוזהרתי כל עלי לומר אמת וכי אם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בתוק, מצחיר בוּח, כדלקמן:

1 | אני נמנה על המתנגדים לתכנית 101-1273150 (לחלן: ''התכנית) החלה על חלקת ברחוב שמואל חנגיד 1 ירושלים .

2 | אני בעל הזכויות בבניין ברתי ברתוב שמואל הנגיד 1 ירושלים, הגובל בתתוס התכנלת.

3 | תצהירי זת ניתן לתמיכה בכתב ההתנגדות לתכנית.

4 | אני מצחלר, כי העובדות המופיעות בכתב התתנגדות לתכנית חינן נכונות למיטב ידיעתי ו/אן על פי מסמכים שהוצגו בפניי, וכי הטענות התכנוניות ו/או המשפטיות המופיעות בהתנגדות, נכונות למיטב הבנתי ו/או על פי ייעוץ מקצועי שקיבלתי.

5 | אני מצחיר כי השם דלעיל הוא שמי, החתימה דלמטה היא תתלמתי, ותוכן תצהירי וה

אמת.

/ ,

יוסף פינטו

אישור עו"ד

ועל אזולאי* קורקין עו"ד

אני החיימ, עו"ד מיר 8 .- מאשרת בואת כי ביום ‏ > 3 )15 התליצב בפנלי מכ

במשרדי ברחי: 33/15 2-ם, מר שוסף פינטו ת.ו 054302120, המוכר לי באופן אישל ולאתור

שהוותר על ידי כי עליו לומר אמת, וכי אח לא יעשה כן יחיה צפוי לעונשים אישר את נכונות הצהרתו וחתט עליה בפנלי.

ועל אזולאי * קי עויר

-- ולוס 9

קקבועיס בחוק,

חותמת

ייפוי כח

אנו החתומים מטה, ממנים בזאת את משרד עוה"ד יעל אזולאי-קורקין להגיש התנגדות וכן להופיע

בשמנו ומטעמנו בפני מוסדות התכנון בענין התנגדות לתכנית ‏ 101-1273150 ברח' שמואל הנגיד

1 ירושלים .

0 - 0

וו | + /

| . 4

ו / 7 \

| |

₪

ג |

ט'ו בטבת תשפ'ה

לכבוד

עו'ד על אזולאי קורקין

222109

זיקה לתיק: מחנגד

שלום רב,

הנדון: החלטת ועדת משנה להיתרי בניה בבקשה להיתר מספר: 2024/0072.00.

כתובת: שמואל הנגיד 1 , מרכז העיר

מבקש: ב ה.ה. 'ן בע"מ מוטי

בתאריך 31/12/2024 דנה ועדת משנה להיחרי בניה ולבניה בבקשה הנל וההליטת:

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ההחלטה הנ"ל תקפה ער לתאריר 31/12/2026

עקב תקלה טכנית נשלחה החלטה לא רלוונטית

מצייב ההחלטה נכונה.

הבקשה היא לשימוש חורג ממסחר לטגוריס עבור 15 יחייד,

הבקשה היא לשימוש חורג מתכנית כאשר במקביל מקודמת תכנית לתנספת קומות למנורים.

לאחר שהונעדה בתנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לאמן את הצדדים,

הוגש התנגדות ע"י בייכ המתנגדים עו"ד יעל אזולאי.

ההתטדויות הוקראו בפני הוועדה.

*צוין כי חלק מהמתנגדים מקזמיס בקשה להיתר (2028/72.01) דומה בקומות התחתונות של הבניון ולכן הוועדה סבור כל אינם רשאים להוננגד לבקשת.

בקשתם תבחן כמובן וכמקובל כאשר תג'ע לזדיון בפני הזוועזיה.

לאחר שהוועדה בתנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

תוקף שימוש החורג הינו 7 שנים.

לטענת למצוקת חניה - הוועדה דוחה טענה זו, הבניין בקרבת הרכבת הקלה.

ניתן אישור הסדרי תנועה לבקשה.

לטענה כי הבקשה אינה בתוספת זכויות אלא בשינוי ייעוד התקנון החל איגו רלוונטי לעניין אה ונדרש הסכמת שכנים -- התקבלה הבהרה של מנהל האגף, מאחר ומדובר בשימוש חורג ולא בתוספת יזייד ע"י תוספת שטח עורך הבקשה אינו נדרש המצאת תימוכין קנייניים של 6630 -

לטענה כי בהתחשב בייעוד החלקה על פי התוכנית החלה , היקף השינוי המבוקש משמעויות שינןיי הייעוד על אופי ופעילות הבניין בכללותו - קובעת הוועדה כי הבקשה הינה שימוש חורג מתוכנית - מוגבל באמן.

לטענה כי המבקשים מקדמים במקביל תוכנית בוועדה המחוזית 101-1273150 המאפשרת 4 קומות מעל 2 הקומות המבוקשות המיועדות למגורים ,ועייכ לא ניתן לאשך שינוי מה(תי ה בבקשה להיתר היווג ולא מזובר בשימוש ורג אלא בשינוי קבוע = תיתר הבניה לשימוש חורג יהיה מוגבל בזמן, כך שלאחר מסי שנים יוחזר לקדמותו.

לטענה כל יהא בינזי של תוספת 15 יתייד ללא כל שינוי בתשתיות של הבינוי - עורך הבקשה נדרש בהמצאת גורמי התשתיות השונות כתנאי מתן היתר בניה.

לטענה כי שילוב של דירות בבניין מסחר משרדים ומרפאות לא מתאים כלל שכן הוא נעול בלילה וכן מופעלים גנרטורים בשעות הלילה שלא מפריעים לאיש - לבקשה זו התקבל אישור מחלקת מדיניות תכנון העוסק בנושא ייעודי זּה.

שטתי בניה:

מוצע בבקשה שימוש תורג בתוך קונטור בניין קיים כאשר לא נמצא במערכת היתרך מקורי לבנייך - במעמד הוועדה הוצג מסי היתר 020397 בתיק רישוי 100

חדרים מחוזקים:

בקומה ד' , מפלס 12.92+ ובקומה הי , מפלס 16.15+: מוצעים חדרים מחווקים ליחייד חדשות כאשר החלונות הפונות לרחוב מהוות פגיעה אדריכלית וכן לא התקבל אישור מתלקת שימור לעניין תדרים המתוזקים בתגיתות הפונות לרחוב - טרם הדיון הוצג בפני חצוות המקצועי תכנית מתוקנת גה אין פגיעה בחוינוּת עט הלונות חדרים המחוזקים אשר עומדת בהנחינוג מחלקת השימור - תנאי להפניה לגורמים *הא אישור מחלקות השימוו" לתכנית המתוקנת הכולל פריצת הפתח בחצית הדרומית.

מסי יחייד:

בבחינת הבקשה נראת כי לא הומצאו חתימות כנדרש כאשר הוצג עייג תהרמוניקה תקנון בית משותף כי כל זכויות הבניה <וצמדו לתתי חלקות 5 ו- 22 וכך לא יידרש הטכמה של בעלי הזכויות בחלקה אך תקנון בית משותף מדבר רק לעניין זכויות הבניה ולא לכל נושאים.

בבדיקת רייצ עס מנהל האגף, באם נדרש 666 חתימות (תימוכין קנייניס) גס כאשר מדובר בשימוש חורג, הובהר כי במקרה גּה לא מדובר בנוספת יחייד ע"י בינוי שטוז אלא שימוש בשטח קיים לשימוש כיחייז.

על כן, במקרה וה עורך הבקשה לא יידרש בהמצאות ימוכין קנייניים של 66% עבור שימוש חורג ליחייד.

הסדרי תנועת+

מוצע 15 יחייד קטנות מ-45 מ"ר, עפ"י תקן מרכג עיר אין צורן* בהתקנונ מקיית למוצע.

ככל ויימצא כי ישנה יחייד מעל שטח 45 מ"ר עורך הבקשה יידרש בהמצאת אישור מחודש של מחלקת הסדרי תנועה או להוכיח טרם הפניה לגורמים שכל *חייד מתחת ל-45 מ"ר.

חיזוקים:

בתוכנית מוצג חיזוק ברצפת של קומה זי מפלס 12.92+ כאשר החיווק הוא בתקרתם השכנים בקומה מטה ללא אישורם.

בשיחה עם עייב נאמר כי החיווק מוצע בדירתו של מר יוסף פינטו אשר עפ"י נתוני המערכת נראה כל הוא מתנגד לתוכנית - טרם הדיון הוצג בפני הצוות המקצועי תכנית מתוקנת בה אין חיזוק בדירתו של מר פינטו - על עורך הבקשה להמצית אישור מתכנן השלד לתכנית המתוקנת ללא חיזוק תקרתו ש מר פנטו.

איכות הסביבה:

על עורך הבקשה לוודא כי תנאי איכות הסביבה מסומן כייבוצעיי במערכת,

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן ליקויים עייג הרמוניקה 8.

תנאי להפצה לגורמים יהא השלמת האישורים המופיעים לעיל.

תנאים לקבלת היתר - בקרת תכך בוצע

רישום הערה בטארו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד השרף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, ארן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות - לאחר אישור רוחן להזדפסה , צבושת התנמות ומתוקוות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור משרד הבריאות

תבחאה - יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר

לפי סעיף 152 לחוק התכנון והכניה, רשאי המכקש לערער על ההחלטה הנ"ל, תוך 30 יום שהומצאה לך החלטת זו, בפנר ועדת הערר במידה והיה הליך פרסומי רשאים כל הצדדים לפנות לוועדת ערר, להלן פרטי ועדת הערר:

גן הטכנולוגי - מנחה ירושלים, בנין 1 כניסה א. טלפון 02-6782801 פקס 02-6783074,

מובהר כי הוועדה אינה דנה בשאלות קנייניות ואיץ בההלטה כדי לקכוע זכויות קנייניות או להוות ראיה בשאלות קנייניות. אח הסבסוכים בשאלות הקנייניות יש להפנות לערכאות המוסמכות,

בכבוד רב

אליעזר ראוכברגר יו"ר הועדה לרישוי בניה

יעל אזולאי-קורקין, עו"ד

סיון מושל-גונן, עו"ד

דבורה עמאר, עו"זי

שרה-שרון נעים, עו"ד

רח' יפו 33, בית יואל, ירושלים 9422109

טל: 02-633-3399, פקס: 02-63-3700

מייל: מזסט.11 המווק 60/ה1. 010%

לבבוד

0 ינואר 2025

כי טבת תשפ"ה

הועדה המחוצית לתכנון ובניה מחווּ ירושלים

רתי שלומבציון המלכה 1

ירושלים

א.ג.נ,

.צ30 א|אה ה סא-צה 2001 וסהצ

.0% אמא 60- ומחפסא אה שופ

.צ30 ההא ההההסמטסס

.צ0\ ותא אס ה הפ-הה 5

]5 9422109 ח6ו189ח16. ,סהוטווטם וססצ זו ,.וס 8169 33 0 יא , 972-2-633-3999 :61

וס 11ה60 שוה]. 40188 :15-11

הנדון: התנגדות לתכנית 101-1273150 רח' שמואל הנגיד 1

מוגשת בואת התנגדות לתכנית מסי 1273150 (להלן : ייהתכנית המופקדת'') מטעמט של

בעלי וכויות בבניין ברחי שמואל הנגיד 1 עליו חלה התכנית המופקדת, הידוע גס כגוש 30043

חלקה 17 ] (להלן : ייהחלקהיי ו-'הבנליי בהתאמה).

המתנגדים הינט בעלי הזכויות בבניין בהתאם לייפויי הכוח המצורף כנטפת 1.

מצורף תצהירו של מר יוסף פינטו הנמנה על המתנגדיים, כחלק מכתב ההתנגדות.

עיקרי הטענות :

2 המדובר בבניין שכיום תשימושים בו הינם מסחר ומשרדים.

3 מגישי התכנית, חברת ב.ה.ה.ת נדליין בע"מ הינט בעלי וכויות בחלקות משנה 5, 22, 23 .

4.| המתנגדים הנס בעלי

+כויות בשטתי

.)6,7,8,10,11,12,15,17,18,19,21(

משרזים ב- 11 חהלקות משנה בבניין

5. | *יאמר בפתח הדבריט כי טענתם המרכגית של המתנגדים מופנית כנגד סעיף 6.6 (1) שהינו

סעיף סטייה ניכרת והקובע כדלקמן:

1. בקומות קרקע- ועד קומה גי- יהיה שימוש למטחר מרפאות ומשריים, ובקומוות מעליהן

היה שימוש למגורים ומלונאות, לא יותר לוד שטחים משטתיט שאינט מגוריט לשימוש

מגורים. שינוי מהוראה זו יחשב טטיה ניפלת".

.10

רקע פיזי תכנוני:

על החלקה חלה תכנית 2165 אשר פורטמה לאישור - 04.11.1976 ואשר מייעדת את

החלקה לייאזור מסחרייי: "השטח הצבוע בתשריט בצבע אפור מהווה אזור מסחרי

ותחולנה עלין הוראות תכנית זנ יי. תכנית 2165 מחווח שינוי לתכנית המתאר לירושלים 62.

מטעמם של בעלי וכויות בבניין (ובכללם המתנגדים לתכנית המופקדת) הוגשה התנגדות לבקשה להיתר.

בהחלטת הועדה המקומית מיום 31.12.28 (שניתנה ללא גימון המתנגדים) ביחס להתנגדות

שהוגשה לבקשה להיתר של מגישי התכנית, נקבע כדלקמן:

בקשתם תבחן כמובן וכמקובל כאשר תגיע לדיון בפני תוועדת.

לאחר שהוועדת בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את התתנגדניות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים (בתנאים.

תוקף שימוש תחורג הינ 7 שני."

העתק ההחלטה מיום 31.12.24 מצורפת בנטפת 2.

טעמי ההתנגדות :

וכן ערכאות נוספות בשורה ארוכה של פטקי דין רי נא לדוגמא :

ערעור אזרחי 00 / 1968 תבלת גוש 2842 חלקה 10 בע"מ ג. תוועלת תמקומית לתנכנון (עבניית נתנית (אתי [(פורסם בגבו];

ערעור אזרחי מס' 1188/92 הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה יהושליס נ. גלעד ברעלי [פורטם בכבו].

יעל אוולאי-קורקין, ‏ עו"ד

בייכ המתנגדים

העתק : הועדה המקומית לתוייב ירושלים

תצהיר

1 | אני נמנה על המתנגדים לתכנית 101-1273150 (לחלן: ''התכנית) החלה על חלקת ברחוב שמואל חנגיד 1 ירושלים .

2 | אני בעל הזכויות בבניין ברתי ברתוב שמואל הנגיד 1 ירושלים, הגובל בתתוס התכנלת.

3 | תצהירי זת ניתן לתמיכה בכתב ההתנגדות לתכנית.

5 | אני מצחיר כי השם דלעיל הוא שמי, החתימה דלמטה היא תתלמתי, ותוכן תצהירי וה

אמת.

/ ,

יוסף פינטו

אישור עו"ד

ועל אזולאי* קורקין עו"ד

אני החיימ, עו"ד מיר 8 .- מאשרת בואת כי ביום ‏ > 3 )15 התליצב בפנלי מכ

במשרדי ברחי: 33/15 2-ם, מר שוסף פינטו ת.ו 054302120, המוכר לי באופן אישל ולאתור

שהוותר על ידי כי עליו לומר אמת, וכי אח לא יעשה כן יחיה צפוי לעונשים אישר את נכונות הצהרתו וחתט עליה בפנלי.

ועל אזולאי * קי עויר

-- ולוס 9

קקבועיס בחוק,

חותמת

ייפוי כח

אנו החתומים מטה, ממנים בזאת את משרד עוה"ד יעל אזולאי-קורקין להגיש התנגדות וכן להופיע

בשמנו ומטעמנו בפני מוסדות התכנון בענין התנגדות לתכנית ‏ 101-1273150 ברח' שמואל הנגיד

1 ירושלים .

0 - 0

וו | + /

| . 4

ו / 7 \

| |

₪

ג |

ט'ו בטבת תשפ'ה

לכבוד

עו'ד על אזולאי קורקין

222109

זיקה לתיק: מחנגד

שלום רב,

הנדון: החלטת ועדת משנה להיתרי בניה בבקשה להיתר מספר: 2024/0072.00.

כתובת: שמואל הנגיד 1 , מרכז העיר

מבקש: ב ה.ה. 'ן בע"מ מוטי

בתאריך 31/12/2024 דנה ועדת משנה להיחרי בניה ולבניה בבקשה הנל וההליטת:

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ההחלטה הנ"ל תקפה ער לתאריר 31/12/2026

עקב תקלה טכנית נשלחה החלטה לא רלוונטית

מצייב ההחלטה נכונה.

הבקשה היא לשימוש חורג ממסחר לטגוריס עבור 15 יחייד,

הבקשה היא לשימוש חורג מתכנית כאשר במקביל מקודמת תכנית לתנספת קומות למנורים.

לאחר שהונעדה בתנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לאמן את הצדדים,

הוגש התנגדות ע"י בייכ המתנגדים עו"ד יעל אזולאי.

ההתטדויות הוקראו בפני הוועדה.

בקשתם תבחן כמובן וכמקובל כאשר תג'ע לזדיון בפני הזוועזיה.

לאחר שהוועדה בתנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

תוקף שימוש החורג הינו 7 שנים.

לטענת למצוקת חניה - הוועדה דוחה טענה זו, הבניין בקרבת הרכבת הקלה.

ניתן אישור הסדרי תנועה לבקשה.

שטתי בניה:

חדרים מחוזקים:

מסי יחייד:

על כן, במקרה וה עורך הבקשה לא יידרש בהמצאות ימוכין קנייניים של 66% עבור שימוש חורג ליחייד.

הסדרי תנועת+

מוצע 15 יחייד קטנות מ-45 מ"ר, עפ"י תקן מרכג עיר אין צורן* בהתקנונ מקיית למוצע.

חיזוקים:

בתוכנית מוצג חיזוק ברצפת של קומה זי מפלס 12.92+ כאשר החיווק הוא בתקרתם השכנים בקומה מטה ללא אישורם.

איכות הסביבה:

על עורך הבקשה לוודא כי תנאי איכות הסביבה מסומן כייבוצעיי במערכת,

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן ליקויים עייג הרמוניקה 8.

תנאי להפצה לגורמים יהא השלמת האישורים המופיעים לעיל.

תנאים לקבלת היתר - בקרת תכך בוצע

רישום הערה בטארו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד השרף הג"א

אישור שירותי הכבאות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור משרד הבריאות

תבחאה - יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר

גן הטכנולוגי - מנחה ירושלים, בנין 1 כניסה א. טלפון 02-6782801 פקס 02-6783074,

בכבוד רב

אליעזר ראוכברגר יו"ר הועדה לרישוי בניה