ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 22 · סדר יום חלק ב' - התנגדויות

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2022022

מספר בקשה 2771

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת מרפסת גג ושטח גישה מתוך הדירה.

שטַח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש שופל יאיר

עורך הבקשה מר ספקטור יוסף

מתכנן השלד חדש אהרן

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 17

כתובת האתר

שאר ישוב 5 , רמות

גוש | חלקה בשלמות

4 \ 14 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטת

5א תחילת תוקף | 09/07/1981

2.02 תחילת תוקף | 05/11/1987

תאור הבקשה

היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:

- בתאריך 27.04.1981 בת.ב 1980/0626.00 ובו אושר "הקמת בניין".

מהות הבקשה המוצעת:

בשכונת רמות ברחוב שאר ישוב מס' 5 בניין בן 2 קומות וקומת גג.

גוש: 30714 חלקה: 14.

מצב מוצע:

המוצע היא הכשרה של הבנייה הקיימת בפועל.

במפלס 2.80+:

מוצעות מדרגות על שטח הדירה הקיימת.

קומת גג במפלס 5.38+:

מוצע תוספת בינוי למגורים ויציאה למרפסת גג .

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו הקלות:

"הקלה בגין תוספת קומה".

"הקלה בגין תוספת שטח כחלק יחסי מ-6% "

"הקלה בגין יציאה למרפסת משיפוע גג"

תום מועד התנגדויות בתאריך 19.12.2023 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות 1

200%אבעלי העניין בבכס 200 אא :200:%2001א

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 14.

בוצע הליך פרסומי בתיק לפי תקנה 149 לחוק באחריות ובמסגרת דסק שרות לקוחות במעמד התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 04

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני הבינוי המוצע על הגג אין מניעה לאשר בכפוף לחישוב הועדה השטח כנדרש.

בהתנגדויות

מרפסת גג מקובלת מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

.3-

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית 8.

שטח בניה:

השטחים המוצעים בבקשה הינם מכוח הקלה כמותית 6% .

חישוב:

שטח המגרש- 1816 מ"ר.

חישוב- 1816 * 6% = 108.96 מ"ר לחלק ל-12 בעלי דירות הגג= 9.08 מ"ר.

השטחים אינם מחושבים כנדרש- יש לחשב כנדרש לוודא

עמידה בשטחים המותרים או לחלופין לצמצם את המוצע למותר.

מרפסת:

קומת גג במפלס 6.38+:

מוצע יציאה למרפסת גג בשטח-21.30 מ"ר.

מוצע הרחבה חלון קיים והפיכתו לדלת יציאה למרפסת גג אין מניעה לאשר את המרפסת.

בנוסף התקבל אישור חזותי ממנהל האגף למוצע.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות 1:

התקבלה התנגדות מאת הדייר נרדי דב , כתובת המתנגד בניין מס' 2 המבוקשת דירה מס' 3.

הדירה היא בבעלות המתנגד.

להלן טענות המתנגד:

"דירתנו במרחק 10 מ' ממרחק דירת המבקשים-בצד השני של הרח' שאר ישוב.

כל הבניינים בתחילת הרח' תוכננו ונבנו בצוקה אחידה.

חוות דעת תכנונית

14

-4-

השינויים שבוצעו ב- 2021 ע"י המבקשים שוברים את האחידות בצורה מהותית.

הבקשה לא מתייחסת להרחבות החלונות בחזית בקומת

המגורים.

המוצע פוגע בפרטיות ומשקיף עלינו מהדירה .

הבניה הבלתי חוקית עשו בצורה רשלנית."

המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים .

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

22|

תחילת תוקף:

717

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התוכניות

הבאות:

*2625א' - תחילת תוקף 09/07/1981.

תוכניות כפופות:

*תכנית מתאר 62.

* תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

תבע 2625א' -לא חל סעיף סטייה ניכרת. .

נספח בינוי:

בתוכנית- 2625א' - לא קיים נספח בינוי.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2023/6565.00 שהוגש מיום 10.09.2023 ע"י המח' למידע תכנוני.

המוצע בבקשה בתחום בקווי הבניין המאושרים.

מס' קומות:

מוצע שימוש בחלל גג רעפים קיים ללא הגבהת הגג.

גובה המוצע היינו 2.20 מ'.

מס' יח"ד:

לא רלוונטי לבקשה זו.

שטח בניה:

השטחים המוצעים בבקשה הינם מכוח הקלה כמותית 6% .

חישוב:

שטח המגרש- 1816 מ"ר.

חישוב- 1816 * 6% = 108.96 מ"ר לחלק ל-12 בעלי דירות הגג= 9.08 מ"ר.

השטחים אינם מחושבים כנדרש- יש לחשב כנדרש לוודא

עמידה בשטחים המותרים או לחלופין לצמצם את המוצע למותר.

ממ"דים:

-6-

לא מוצע ממ"ד במסגרת הבקשה .

תנאי להיתר יהיה אישור פיקוד העורף.

שלביות ביצוע:

תכנית 2625 א'- לא חל סעיף שלביות ביצוע.

מרפסת:

קומת גג במפלס 5.38+:

מוצע יציאה למרפסת גג בשטח-21.30 מ"ר.

מוצע הרחבה חלון קיים והפיכתו לדלת יציאה למרפסת גג אין מניעה לאשר את המרפסת.

בנוסף התקבל אישור חזותי ממנהל האגף למוצע.

תימוכין קניינים:

התוספת המוצעת הינה בשטח של בעלי הדירה ע"כ אין צורך בחתימות שכנים.

אישור איכות הסביבה:

תנאי זה לא רלוונטי לבקשה זו -אין נגיעה בקרקע והמוצע קטן מ-80 מ"ר.

אישור שפ"ע:

ניתן אישור בתאריך 25.12.2023- "לאשר את הבקשה".

נוהל בקרה הנדסית:

בתב"ע 2625א'- לא חל סעיף נוהל בקרה הנדסית.

דיון בועדת משנה

: לזמן מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

בדיקת המלצה

תכנונית : לדחות

את הבקשה

22024

104

חוות דעת תכנונית:

הבינוי המוצע על הגג אין מניעה לאשר בכפוף לחישוב השטח כנדרש.

מרפסת גג מקובלת מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית 8.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות 1:

[ 1

התקבלה התנגדות מאת הדייר נרדי דב , כתובת המתנגד בניין מס' 2 המבוקשת דירה מס' 3.

הדירה היא בבעלות המתנגד.

להלן טענות המתנגד:

"דירתנו במרחק 10 מ' ממרחק דירת המבקשים-בצד השני של הרח' שאר ישוב.

כל הבניינים בתחילת הרח' תוכננו ונבנו בצוקה אחידה.

השינויים שבוצעו ב- 2021 ע"י המבקשים שוברים את האחידות בצורה מהותית.

הבקשה לא מתייחסת להרחבות החלונות בחזית בקומת

המגורים.

המוצע פוגע בפרטיות ומשקיף עלינו מהדירה .

הבניה הבלתי חוקית עשו בצורה רשלנית."

המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים ,

הוועדה החליטה לזמן את הצדדים לדיון בוועדת התנגדויות

עלמועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש

-8-

המוצע בבקשה מהווה פגיעה עיצובית וחזותית לבניין הקיים ואינו מקובל מבחינה תכנונית.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית 8.

שטח בניה:

השטחים המוצעים בבקשה היגם מכוח הקלה כמותית 6% .

חישוב:

שטח המגרש- 1816 מ"ר.

חישוב- 1816 * 6% = 108.96 מ"ר לחלק ל-12 בעלי דירות הגג= 9.08 מ"ר.

השטחים אינם מחושבים כנדרש- יש לחשב כנדרש לוודא עמידה בשטחים המותרים.

מרפסת:

קומת גג במפלס 5.38+:

מוצע יציאה למרפסת גג בשטח-21.30 מ"ר.

היציאה למרפסת המוצעת מהווה פגיעה עיצובית וחזותית ע"כ לא ניתן לאשר את המרפסת המוצעת.

-יש להחזיר את החזית למצב המקורי של הבניין ולקבל אישור פיקוח על כך.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות 1:

1 1

התקבלה התנגדות מאת הדייר נרדי דב , כתובת המתנגד בניין מס' 2 המבוקשת דירה מס' 3.

הדירה היא בבעלות המתנגד.

להלן טענות המתנגד:

חוות דעת תכנונית

14

-9-

"דירתנו במרחק 10 מ' ממרחק דירת המבקשים-בצד השני של הרח' שאר ישוב.

כל הבניינים בתחילת הרח' תוכננו ונבנו בצוקה אחידה.

השינויים שבוצעו ב- 2021 ע"י המבקשים שוברים את |

האחידות בצורה מהותית.

הבקשה לא מתייחסת להרחבות החלונות בחזית בקומת

המגורים.

המוצע פוגע בפרטיות ומשקיף עלינו מהדירה .

הבניה הבלתי חוקית עשו בצורה רשלנית."

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

222

תחילת תוקף:

77(

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התוכניות

הבאות:

*2625א' - תחילת תוקף 09/07/1981.

תוכניות כפופות:

*תכנית מתאר 62.

* תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

-10 -

תבע 2625א' -לא חל סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

בתוכנית- 2625א' - לא קיים נספח בינוי.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2023/6565.00 שהוגש מיום 10.09.2023 ע"י המח' למידע תכנוני.

המוצע בבקשה בתחום בקווי הבניין המאושרים.

מס' קומות:

מוצע שימוש בחלל גג רעפים קיים ללא הגבהת הגג.

גובה המוצע היינו 2.20 מ'.

מס' יח"ד:

לא רלוונטי לבקשה זו.

שטח בניה:

השטחים המוצעים בבקשה הינם מכוח הקלה כמותית 6% .

חישוב:

שטח המגרש- 1816 מ"ר.

חישוב- 1816 * 6% = 108.96 מ"ר לחלק ל-12 בעלי דירות הגג= 9.08 מ"ר.

השטחים אינם מחושבים כנדרש- יש לחשב כנדרש לוודא עמידה בשטחים המותרים.

ממ"דים:

-11 -

לא מוצע ממ"ד במסגרת הבקשה .

תנאי להיתר יהיה אישור פיקוד העורף.

שלביות ביצוע:

תכנית 2625 א'- לא חל סעיף שלביות ביצוע.

מרפסת:

קומת גג במפלס 5.38+:

מוצע יציאה למרפסת גג בשטח-21.30 מ"ר.

היציאה למרפסת המוצעת מהווה פגיעה עיצובית וחזותית ע"כ לא ניתן לאשר את המרפסת המוצעת.

-יש להחזיר את החזית למצב המקורי של הבניין ולקבל אישור פיקוח על כך.

תימוכין קניינים:

התוספת המוצעת הינה בשטח של בעלי הדירה ע"כ אין צורך בחתימות שכנים.

אישור איכות הסביבה:

תנאי זה לא רלוונטי לבקשה זו -אין נגיעה בקרקע והמוצע קטן מ-80 מ"ר.

אישור שפ"ע:

ניתן אישור בתאריך 25.12.2023- "לאשר את הבקשה".

נוהל בקרה הנדסית:

בתב"ע 2625א'- לא חל סעיף נוהל בקרה הנדסית.

השלמת פרסום

223

.12-

חוות דעת תכנוניתי

המוצע בבקשה מהווה פגיעה עיצובית וחזותית לבניין הקיים.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית 8.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות 1:

[ [

התקבלה התנגדות מאת הדייר נרדי דב , כתובת המתנגד בניין מס' 2 המבוקשת דירה מס' 3.

הדירה היא בבעלות המתנגד.

להלן טענות המתנגד:

"דירתנו במרחק 10 מ' ממרחק דירת המבקשים-בצד השני של הרח' שאר ישוב.

כל הבניינים בתחילת הרח' תוכננו ונבנו בצוקה אחידה.

השינויים שבוצעו ב- 2021 ע"י המבקשים שוברים את האחידות בצורה מהותית.

הבקשה לא מתייחסת להרחבות החלונות בחזית בקומת

המגורים.

המוצע פוגע בפרטיות ומשקיף עלינו מהדירה .

הבניה הבלתי חוקית עשו בצורה רשלנית."

- 13 -

לפי סעיף 149 הקלה בגין תוספת קומה

לחוק

הקלה בגין תוספת שטח כחלק יחסי מ6%

הקלה בגין יציאה למרפסת משיפוע גג

תנאים - באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 | אישור פיקוד העורף הג"א

4 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 | 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 | תשלום אגרת בניה

7 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

הבינוי המוצע על הגג אין מניעה לאשר בכפוף לחישוב השטח כנדרש.

מרפסת גג מקובלת מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית 8.

שטח בניה:

השטחים המוצעים בבקשה הינם מכוח הקלה כמותית 6% .

חישוב:

שטח המגרש- 1816 מ"ר.

חישוב- 1816 * 6% = 108.96 מ"ר לחלק ל-12 בעלי דירות הגג= 9.08 מ"ר.

השטחים אינם מחושבים כנדרש- יש לחשב כנדרש לוודא עמידה בשטחים המותרים או לחלופין לצמצם את המוצע למותר.

מרפסת:

קומת גג במפלס 5.38+:

בוצע

-14-

מוצע יציאה למרפסת גג בשטח-21.30 מ"ר..

מוצע הרחבה חלון קיים והפיכתו לדלת יציאה למרפסת גג אין מניעה לאשר את המרפסת.

בנוסף התקבל אישור חזותי ממנהל האגף למוצע.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות 1:

התקבלה התנגדות מאת הדייר נרדי דב , כתובת המתנגד בניין מס' 2 המבוקשת דירה מס'

3.

הדירה היא בבעלות המתנגד.

להלן טענות המתנגד:

"דירתנו במרחק 10 מ' ממרחק דירת המבקשים-בצד השני של הרח' שאר ישוב.

כל הבניינים בתחילת הרח' תוכננו ונבנו בצוקה אחידה.

השינויים שבוצעו ב- 2021 ע"י המבקשים שוברים את האחידות בצורה מהותית.

הבקשה לא מתייחסת להרחבות החלונות בחזית בקומת המגורים.

המוצע פוגע בפרטיות ומשקיף עלינו מהדירה .

הבניה הבלתי חוקית עשו בצורה רשלנית."

המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים .

התנגדות להיתר בניה:

מגיש הבקשה: דב נרדי / תאריך: 17/12/2023 14:16 / מספר בקשה:

22203

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה:

שם פרטי:

דואר אלקטרוני:

תעודת זהות:

מטפר תיק רישוי:

סטטוס טיפול

3 08:05

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

3 14:16

ממתין לבדיקת האגף |

8₪--

3 14:15

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוו:

הזדהות:

שם פרטי:

שם משפחה:

נרדי

דב

.|

8 -| | |

21

73 1

דב

נרדו

לכי

רוחמה יעקובי

אחראית לטיפול בפרסומים והתנגדויות באגף רישוי ופיקוח עיריית ירושלים

רת הט

13

הנדון: נימוקי התנגדות להיתר בנייה 2006/0256.01, גוש 30714, חלקה 14, רח'

שאר ישוב 5, יאיר שופל

דירתנו 10 מ' מרחק מדירת המבקשים - בצד השני של רח' שאר ישוב. ההתנגדות הזאת מתייחסת רק לחזית הפונה אלינו למרות ששינויים בוצעו גם ביתר חזיתות הבניין.

1. פני הבנין שונתה באופן מהותי

= כל הבניינים בתחילת רח' שאר ישוב תוכננו ונבנו בצורה אחידה. השינויים שבוצעו ב2021 ע"י המבקשים שוברים את האחידות בצורה מהותית.

תיאור היקף הבקשה לא מדוייקת: רשום "תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת."

6 הבקשה לא מתייחס להרחבת החלונות בחזית בקומת המגורים -- יותר משהוכפלו את שטחם.

6 הבקשה לא מתייחסת להריסת חצי משטחי הגג המרכזי לטובת "מרפסת המיועד."

2. פגיעה בפרטיות

אנחנו הדיירים המקוריים (1983). אדריכל הפרויקט התאמץ לכבד את הפרטיות של כל דייר ולכן תכנן את החזיתות כפי שתכנן.

משקיפים עלינו מהדירה -- גם מהמרפסת\עליית גג וגם מהסלון ומהחדר שלידו. התחושה הוא של שולט ונשלט -- עליונים ותחתונים. הם משקיפים למטבח, לחדר הכביסה, לחצר ולגינה שלנו, גם ביום וגם בלילה. 3 הפרוז'קטורים על המרפסת מאירים לנו כל

הזמן. אנחנו נאלצים לסגור את התריס במטבח כדי לא לאפשר הצצות.

3. המגיש לא יכול לטעון לחוסר מודעות לחוק הבנייה

מגיש האישור -- יאיר שופל -- הוא עורך דין (רח' ההבטחה 12) והאבא שלו, משה שופל, הגר בסמוך (רח' ההבטחה 10) גם עורך דין.

אפילו את חובת פרסום הבקשה לאישור בדיעבד את הבנייה הבלתי חוקית עשו בצורה רשלנית וחסר.

המבקשים הפירו את בקשת הפיקוח על הבנייה לסגור את הגישה למרפסת (לפיהם) -

הקימו קיר גבס אבל "שחכו" לאטום את הדלת הצדדית למרפסת.

4. המסר לשוקלים לבצע שינויים פוגעניים ללא אישור בנייה מראש

אנו סבורים כי המקרה חורג מגדר העניין הפרטי שלנו ויש לו השלכות רוחב הן על השכונה

והאיזור והן על התנהלות העיריה ביחס לעבריינים סדרתיים על חוקי התכנון והבנייה ועל כן נדרשות פעולות אכיפה משמעותיות ומרתיעות לאכיפת חוק התכנון והבנייה.

1 מתוך 3

2 מתוך 3

בברכה,

דב נרדי

ת"ז 012959508 0509867364 החסס.!8ח011690 זבח

3 מתוך.3

ביוז פרטי/קוטצ, רמות, ירמאלים

7 קוקע 300

מדרש | המה מ"ר

תיאר הכמ

₪ 0

חוה

קוטג' פיצתי. חער ובינה עם ננף, 5 כיווגי איר, מצב מ לְהכָל-בזי כנסח, תחבורוי ציבורי. בנים ומוסדי לימור 0 לקניון ספריה ובריכה. 7 חדרים 32 שירותים. רתות +

מעב הגבם במצב שתור

רצעה 0

מוטבאת +

תנכס

8 וע 88 סוט

₪3 דד סמש

[

בו תדר

-

חאויך כני = = שליחת זואיני למטר סט

"ו בנ 7790

ל

ונר

-15 -

סדר יום לועדה מתאריך - 20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 20200022

מספר בקשה 2 2722

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

בנית מחסן/מחסנים, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית גדר גבוהה מ 1.5 מטר, שינויים בקירות חזית במבנים

סוג בקשה .

קיימים, בניית קיר תומך/מגן, ממ"ד, ביצוע שיפור הנגישות לבניין ובתוכו

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

תוספת בנית חדרים ממ"ד העבר פלס 0.00

מהות בקשה רים ;עברת מחסן מממ

למפלס 3.00- ופיתוח חצר

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש גשר יואל צבי

עורך הבקשה קסלר שמואל

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 2

כתובת האתר

| הדף היומי 609 , רמות

גוש | חלקה בשלמות

8 | 16 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטה יעוד שטח

18 תחילת תוקף | 03/02/2016 1 מגורים ב 186

תאור הבקשה

מדובר בחלקה בשכונת רמות הכוללת מבנה מגורים משותף בעל 3 קומות

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בנייה לדירה 10 הכוללת תוספת שטח עיקרי במפלס הקומה הקיימת, תוספת ממ"ד ושינויים בפתחים ,וכן תוספת קומה תחתונה נוספת

להלן פירוט השטחים והתוספות:

מפלס 3.00 קומת מרתף: מוצעת תוספת קומת מרתף לדירה מס' 10 הכוללת תוספת שטח עיקרי

בהיקף של 54.68 מ"ר, וכן הזזת מחסן קיים ממפלס הדירה למפלס זה, בנוסף מוצע ריצוף חצר ופיתוח שטח.

-16 -

מפלס 6.00+ קומת קרקע : מוצעת תוספת שטח עיקרי בחזית הדרום- מזרחית של הדירה בהיקף של 4 מ"ר, וכן סיפוח מחסן קיים לדירה זו במפלס זה לשטח הדירה והפיכתו לשטח עיקרי בהיקף של 9 מ"ר, כמו כן מוצעת תוספת של ממ"ד בהיקף של 9 מ"ר נטו,

מוצעים שינויים בפתחים ושינויים פנימיים לרבותּ תוספת גרם מדרגות לטובת קומת מרתף

במסגרת הבקשה אין תוספת יח"ד.

היתרים קודמים בחלקה: מעיון במערכת ייעודי קרקע קיימת בקשה לדירה הקיצונית בצד השני בתיק

5 , לתוספת לדירה 1 , תיק זה נידון בוועדת משנה ומקודם בהליכי רישוי באגף וטרם יצא בגינו היתר,

סוג בקשה: תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי: מגורים

פרסום הקלות

בבקשה זו פורסמו הקלות בשלב פתיחת תיק:

הקלה מנספח בינוי מס 1 בתב"ע 125658 בדבר תוספת בניה בשונה מהמאושר בנספח. - בניית ממ"ד. החלפת שטחי מחסנים ממפלס 0.00 למפלס 3.00-. שינוי הכניסה לדירה ממפלס 0.00 למפלס

0 שינויים פנימיים. שיפור הגישה לדירה.

הקלה מהוראות התוכנית - לענין שימור עצים. מבקשים להעתיק את העצים ממפלס נוכחי 1.50-

למפלס 3.00- (כ-1.50 ממפלס נוכחי).

הקלה מנספח בינוי מס 1 בתב"ע מס 125658 בדבר שינויים בפתחים לכיון חזית הדרומית.

הקלה מקו הבנין המאושר לכיוון החזית המזרחית בעומק של כ-3.50 מ לשם בניית ממ"ד

הקלה מהוראות תב"ע מס 125658 לסעיף 6 ס"ק 6.6 בדבר ביצוע תצ"ר ע"י וע"ח מגישי הבקשה להיתר. - לפי חוו"ד עו"ד קורה קון אין אפשרות לבצע תצ"ר. וכן מכיון שבסעיף 1 ס"ק 1.4 סוג התוכנית

"ללא איחוד וחלוקה".

- הלקה מהוראות תב"ע מס 125658 לסעיף 7 ס"ק 7.1 שלבי ביצוע ההרחבות תבוצענה בשלמות בהנף אחד - מבוקש מבקש בודד

במסגרת הבקשה בוצע הליך פרסום לפי סעיף 149, תום מועד להגשת התנגדויות: 12/07/2023 --

התקבלו 2 התנגדויות.

תנאים טרם דיון:

-17 -

איכות הסביבה- התקבל אישור בתאריך 23/06/2024

בקרה מרחבית שפ"ע- התקבל בתאריך 09/08/2023

בעלויות:

הבדיקה נעשתה באחריות דסק שירות לקוחות, מעיון בארכיב האופטי קיים נסח טאבו ובו מופיע כנדרש יואל צבי נשר -- בעל הנכס והמבקש בבקשה זו, החתום עליה.

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

מתאריך

24

מוצעת תוספת שטח עיקרי לדירה מס' 10 וכן תוספת ממ"ד.

המלצת האגף לאשר עקרונית את השטחים העיקריים

המבוקשים ואת תוספת הממ"ד.

התקבלו 2 התנגדויות

להלן עיקרי הדברים:

משפחת רוטנברג אשר דירתם ממוקמת ממול לדירת

המבקשים ושביל מפריד בין דירותיהם, טוענת להיזק ראייה ישיר, לכך שהתכנית לא הובאה לעיניהם, מתנגדת להנמכת החצר, ודורשת פיצוי נופי הולם, מתנגדת לבניית הממ"ד, משפחת מנקים ה ממוקמת מתחת לדירת משפחת רוטברג

מתנגדת להקלה של בניה שלא בהינף אחד, מתנגדת

להנמכות החצר, מתנגדת לבניית הממ"ד בשטחים ציבוריים, מתנגדת לפתחים המוצעים,

בנוסף נדרשים תיק | נים בבקשה כדלהלן:

ו 1

מפלס 3.00 קומת מרתף:

לא ניתן לאשר שני פתחים למחסן ואת הפתח המבוקש

חוות דעת תכנונית

("4

- 18 -

יציאה לחצר יש לבטל

לא ניתן לאשר את המדרגות המוצעות היות והתכנון שנוצר אינו מקובל, מפלס;הכניסה לדירה הינו מלמטה, כמו כן תכנון שכזה יכול להוות עילה ואפשרות בקלות לפיצול יח"ד היות וישנן כעת כמה כניסות לדירה משני מפלסים שונים. יש

להתאים את המדרגות לנספח ולתכנן את כיוון המדרגות למפלס ה0.00

מפלס 6.00+ קומת קרקע :

לא הוצגה תכנית צל ליתר הממ"דים בעמודה ויש להציג מוצעים שינויים בפתחים ושינויים פנימיים לרבות תוספת

גרם מדרגות לטובת קומת מרתף יש לתקן את הפתחים

בהתאם להערות ע" הרמוניקה

ניהול מי נגר:

יש להראות תחשיב המראה עמידה במי נגר.

ליקויים גרפים:

יש לתקן ע"ג הרמוניקה מקוונת.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

108

תחילת תוקף:

206(

ייעוד הקרקע: | |

- 19 - ן

מגורים ב

מספר נספח רלוונטי נספח מס' 1

תכניות כפופות:

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: תכנית זו מבטלת את תכנית מתאר 62 1

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

התכנית החלה בחלקה זו כוללת סעיף סטייה ניכרת לנושאים

הבאים:

גובה בניין ומס' קומות

מס' יחידות דיור

קווי בניין

הבקשה אינה מהווה סטיה ניכרת

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מחייב חלקית

הבקשה תואמת חלקית לנספח הבינוי כמפורט להלן:

מפלס 3.00 קומת מרתף:

מוצעת תוספת קומת מרתף לדירה מס' 10 הכוללת תוספת שטח עיקרי בהיקף של 54.68 מ"ר, וכן הזזת מחסן קיים ממפלס הדירה למפלס זה, בנוסף מוצע ריצוף חצר ופיתוח שטח.

וכן מוצעות תוספת של מדרגות חיצוניות למפלס זה.

קונטור הקומה דומה למאושר בנספח הבינוי אך התכנון הפנימי שונה,

כאשר במסגרת הבַּקשה הנוכחית מוצעת הצרחת מחסן

ממפלס הדירה הקיימת למפלס זה ותכנון גישה חיצונית

- 20 -

למחסן בדומה למאושר בתיק 2022/335, אין מניעה לאשר,

לא ניתן לאשר שני פתחים למחסן ואת הפתח המבוקש

יציאה לחצר יש לבטל

כמו כן, בתכנית החלה בחלקה מוצעות מדרגות גישה לבית מהשביל אל מפלס הכניסה , אך במסגרת הבקשה מוצעות מדרגות אלו באותו מיקום אך בכיוון הפוך כאשר המהלך יורד לכיוון קומת המרתף , ע"פ הסבר של ע"ב תכנון זה התבקש ע"י הדייר היות ותכנון המדרגות בהתאם לנספח יאפשר לכל עובר אורח ולכל מבקר בדירה לראות לתוך ביתו ממש וכאשר הכניסה היא מלמטה ישנה פרטיות .

לא ניתן לאשר את המדרגות המוצעות היות והתכנון שנוצר אינו מקובל, מפלס הכניסה לדירה הינו מלמטה, כמו כן תכנון שכזה יכול להוות עילה ואפשרות בקלות לפיצול יח"ד היות וישנן כעת כמה כניסות לדירה משני מפלסים שונים.

יש להתאים את המדרגות לנספח ולתכנן את כיוון המדרגות למפלס ה0.00

בנוסף מוצעת יציאה לחצר , החצר מבוקשת ע"י הנמכת אדנית קיימת למפלס המרתף ומוצע ריצוף , כפיצוי על האדנית שמתבטלת מוצעת אדנית בנויה קטנה ברוחב של 0 ס"מ .

באזור זה ישנם עצים רבים וגיגון, הוצגו העצים המיועדים לשימור ע"פ תב"ע ואין מניעה לאשר.

מפלס 6.00+ קומת קרקע :

מוצעת תוספת שטת עיקרי בחזית הדרום- מזרחית של

הדירה בהיקף של 8.44 מ"ר, שטח זה תואם נספח במדויק כאשר בנספח באזור זו מוצאות המדרגות ירידה לקומת המרתף ואילו במסגרת הבקשה מבוקש באזור זה חדר

עבודה היות והמדרגות מבוקשות בצד השני של הדירה.

אין מניעה לאשר שטח זה.

.1-

בנוסף מוצע סיפוח מחסן קיים לדירה זו במפלס זה לשטח הדירה והפיכתו לשטח עיקרי בהיקף של 11.09 מ"ר, שטח זה הינו שטח מחסן קיים ואין כלל שינוי בקונטור קיים אלא רק הפיכתו לשטח עיקרי וסיפוחו לדירה כאשר המחסן המקורי שהיה שם הוזז לקומת המרתף כפי שפורט לעיל.

אין מניעה לאשר.

כמו כן מוצעת תוספת של ממ"ד בהיקף של 9 מ"ר נטו,

הממ"ד מוצע בשונה מנספח הבינוי ומעבר לקווי הבניין ומבוקש במסגרת של הקלה.

בחינת עמידתו במדיניות מהנדס עיר:

הממ"ד מבוקש בחזית צידית

אל אף שתקנון התכנית כולל סעיף סטיה ניכרת לעניין קווי בניין, מדיניות מהנדס עיר גוברת לעיניין זה. מבוקש בחריגה מקו הבניין הצידי בשיעור של 1.90 מהמרווח, המרווח חינו 0 מ' והחריגה אִינה עולה על השני שליש המותרים ואין מניעה לאשר.

פורסמה הקלה בגין חריגה זו

התקבלו הסכמות של 2/3 לבניה בשטח משותף

לא הוצגה תכנית צל ליתר הממ"דים בעמודה ויש להציג

מוצעים שינויים בפתחים ושינויים פנימיים לרבות תוספת גרם מדרגות לטובת קומת מרתף

יש לתקן את הפתחים בהתאם להערות ע" הרמוניקה

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע להיתר מספר

- 22 -

0 שנמסר בתאריך: 23/05/2022 ע"י המח'

למידע תכנוני.

קווי הבניין סומנו ע"פ תכנית 125658 ,

כפי שנכתב לעיל ישנה חריגה מקו הבניין לממ"ד אשר

מבוקש מכח מדיניות מהנדס עיר הגובר לעיניין זה ואין מניעה לאשר |

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 4 קומות

המוצע בבקשה תואם למותר.

מוצעת קומה נוספת בהתאם לתב"ע.

גבהים

אין חריגות בגבהים, המוצע תואם למותר.

מספר יחידות דיור

במסגרת הבקשה אִין תוספת יח"ד

בגין תוספת הקומה במידה ותאושר יידרש רישום הערת אזהרה בטאבו |

- 23 -

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

ע"פ נספח ניתן לאפשר תוספת שטחים במפלס 3.00-

בהיקף של 263.43 מ"ר, ישנם 4 דיירים ולכן כל דייר יכול לקבל 65.85 מ"ר.

במפלס זה מוצעת תוספת בהיקף של 52.01 מ"ר- פחות ממה שהנספח מציע היות שמוצעת הצרכת מחסן קיים , כאמור, ולכן נשארה יתרת שטחים של 12.01 מ"ר שלא נוצלו.

שטח זה מנויד למפלס 0.00+ במיקום המחסן הקיים ועומד במותר ואין מניעה לאשר.

השטח המוצע בצד השני בהיקף של 8.44 מ"ר תואם נספח במדויק ועומד בסך השטחים המאושרים.

סך השטחים המוצעים עומדים במותר.

שטח ממ"ד מוצע מכח שטחי מיגון ע"פ תקנות פקע"ר בהיקף של 9 מ"ר נטו ואין מניעה לאשר.

חדרים מחוזקים

לא מבוקש

השלמת דירת גג 5% - יש לבחון על פי מדיניות מה"ע

לא רלוונטי

-.4-

ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה

לא רלוונטי

מרפסות זיז

לא רלוונטי

תימוכין קניינים בשטח משותף

בארכיב האופטי סרוק טופס הסכמת שכנים ובו מופיעים כנדרש חתימות השכנים

תנאים טרם דיון

איכות הסביבה- התקבל אישור בתאריך 23/06/2024

בקרה מרחבית שפ"ע- התקבל בתאריך 09/08/2023

ו

|

התנגדויות

התקבלו 2 התנגדויות

להלן עיקרי הדברים:

משפחת רוטנברג אשר דירתם ממוקמת ממול לדירת

הכנת נוסח פרסום

23

- 25 -

המבקשים ושביל מפריד בין דירותיהם, ומדובר החלקה נפרדת, טוענת להיזק ראייה ישיר, לכך שהתכנית לא הובאה לעיניהם, מתנגדת להנמכת החצר, ודורשת פיצוי נופי הולם, מתנגדת לבניית הממ"ד,

משפחת מנקים הממוקמת מתחת לדירת משפחת רוטנברג

מתנגדת להקלה של בניה שלא בהינף אחד, מתנגדת

להנמכות החצר, מתנגדת לבניית הממ"ד בשטחים ציבוריים, מתנגדת לפתחים המוצעים,

ניהול מי נגר:

יש להראות תחשיב המראה עמידה במי נגר.

חוות דעת אדריכלית

יוזן ע"י ראש צוות |

הקלה מנספח בינוי מס 1 בתב"ע 125658 בדבר תוספת בניה בשונה מהמאושר בנספח. - בניית ממ"ד. החלפת שטחי מחסנים ממפלס 0.00 למפלס 3.00-. שינוי הכניסה לדירה ממפלס 0.00 למפלס 3.00-. שינויים פנימיים. שיפור הגישה לדירה. -

הקלה מהוראות התוכנית - לענין שימור עצים. מבקשים להעתיק את העצים ממפלס נוכחי 1.50- למפלס 3.00- (כ-

0 ממפלס נוכתי). -

הקלה מנספח בינוי מס 1 בתב"ע מס 125658 בדבר שינויים 1

בפתתים לכיון חזית הדרומית. -

השלמת פרסום 3

לפי סעיף 149

לחוק

- 26 -

הקלה מקו המבנין המאושר לכיוון החזית המזרחית בעומק של כ-3.50 מ לשם בניית ממ"ד

הקלה מהוראות תב"ע מס 125658 לסעיף 6 ס"ק 6.6 בדבר ביצוע תצ"ר ע"י וע"ח מגישי הבקשה להיתר. - לפי חוו"ד עו"ד קורה קון אין אפשרות לבצע תצ"ר. וכן מכיון שבסעיף 1 ס"ק 1.4 סוג התוכנית "ללא איחוד וחלוקה". -

הלקה מהוראות תב"ע מס 125658 לסעיף 7 ס"ק 7.1 שלבי ביצוע ההרחבות תבוצענה בשלמות בהנף אחד - מבוקש מבקש בודד

הקלה מנספח בינוי מס 1 בתב"ע 125658 בדבר תוספת בניה בשונה מהמאושר בנספח. - בניית ממ"ד. החלפת שטחי מחסנים ממפלס 0.00 למפלס 3.00-. שינוי הכניסה לדירה ממפלס 0.00 למפלס 3.00-. שינויים פנימיים. שיפור הגישה לדירה. -

הקלה מהוראות התוכנית - לענין שימור עצים. מבקשים להעתיק את העצים ממפלס נוכחי 1.50- למפלס 3.00- (כ-

0 ממפלס נוכחי). -

הקלה מנספח בינוי מס 1 בתב"ע מס 125658 בדבר שינויים [

בפתתים לכיון חזית הדרומית. -

הקלה מקו המבנין המאושר לכיוון החזית המזרחית בעומק של כ-3.50 מ לשם בניית ממ"ד

הקלה מהוראות תב"ע מס 125658 לסעיף 6 ס"ק 6.6 בדבר ביצוע תצ"ר ע"י ועח מגישי הבקשה להיתר. - לפי חוו"ד עו"ד קורה קון אין אפשרות לבצע תצ"ר. וכן מכיון שבסעיף 1 ס"ק 1.4 סוג התוכנית "ללא איחוד וחלוקה". -

הלקה מהוראות תב"ע מס 125658 לסעיף 7 ס"ק 7.1 שלבי ביצוע ההרחבות תבוצענה בשלמות בהנף אחד - מבוקש

מבקש בודר

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 4 | 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 | תשלום אגרת בניה |

6 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים ּ

7 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 | אישור פיקוד העורף הג"א

-27 -

0 | אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 1 | אישור מכון התקנים

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

מוצעת תוספת שטח עיקרי לדירה מס' 10 וכן תוספת ממ"ד.

המלצת האגף לאשר עקרונית את השטחים העיקריים המבוקשים ואת תוספת הממ"ד.

התקבלו 2 התנגדויות

להלן עיקרי הדברים:

משפחת רוטנברג אשר דירתם ממוקמת ממול לדירת המבקשים ושביל מפריד בין דירותיהם, טוענת להיזק ראייה ישיר, לכך שהתכנית לא הובאה לעיניהם, מתנגדת להנמכת החצר, ודורשת פיצוי נופי הולם, מתנגדת לבניית הממ"ד,

משפחת מנקים ה ממוקמת מתחת לדירת משפחת רוטברג מתנגדת להקלה של בניה שלא

בהינף אחד, מתנגדת להנמכות החצר, מתנגדת לבניית הממ"ד בשטחים ציבוריים, מתנגדת לפתחים המוצעים,

בנוסף נדרשים תיק ו נים בבקשה כדלהלן:

מפלס 3.00 קומת מרתף:

לא ניתן לאשר שני פתחים למחסן ואת הפתח המבוקש יציאה לחצר יש לבטל

לא ניתן לאשר את המדרגות המוצעות היות והתכנון שנוצר אינו מקובל, מפלס הכניסה לדירה הינו מלמטה, כמו כן תכנון שכזה יכול להוות עילה ואפשרות בקלות לפיצול יח"ד היות

וישנן כעת כמה כניסות לדירה משני מפלסים שונים. יש להתאים את המדרגות לנספח ולתכנן את כיוון המדרגות למפלס ה0.00

מפלס 6.00+ קומת קרקע :

לא הוצגה תכנית צל ליתר הממ"דים בעמודה ויש להציג

מוצעים שינויים בפתחים ושינויים פנימיים לרבות תוספת גרם מדרגות לטובת קומת מרתף

- 28 -

יש לתקן את הפתחים בהתאם להערות ע" הרמוניקה

ניהול מי נגר:

יש להראות תחשיב המראה עמידה במי נגר.

ליקויים גרפים:

יש לתקן ע"ג הרמוניקה מקוונת.

6 1 1

תאריך: | 31/07/2023

הגשה

114

2144

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

מספר 0272 22

פרטי המתנגד

זחות המתנגד

| סגההות | ממפרזהות | | שם התאגיד/ הגוף

| 00

1 \ תואר " 0% שם פרטי. \ | שם משפחת \

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

| ירושלים רמות הדף חיומי

| מספר בית דירה | תד

1 5

| טלפון בבית טלפון גייד

‎ ,265900900098₪081.008 = 052-4473180 | = 02-5861440 | |‏ כתובת למשלוח תשובה | | מיקוד

‏פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

‏תואר דואר אלקטרוני

‏טלפון בבית טלפון נייד

‏כתובת למשלוח תשובה מיקוד

‏נתונים

‏א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | מול המבקשים, במרחק כשני מטר מהבניה המבוקשת

‏דירת המתנכד פ מבעלות המונמבזר) משומרחית כ זמר

‏מפתח (7) בחמירה

‏נימוקי ההתנגדות

|מצ"ב בקובץ

‏.52788700 81001/181/20230731/מ0006 65/5 018615/115ם//:116

886 1 1

תאריך: | 01/08/2023

הגשה

14

ו

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

2 2022/0335.02

מספר 02

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

22

| תאר ‏ | שפוטי שם משפחה

רעיה רוטנברג

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים רמות הדף היומי

>= מספר בית דירה 000

11 6

3 6 80

כתובת למשלוח תשובה | | מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת = 2 מטר

מול דירת המבקשים

8 בבעלות המתבג?(-). בשטיחות (0). פדמר

נימוקי ההתנגדות

|מצמ"ב בקובץ

1ז.304933732 021/0411/20230801ז8/ם0 עכ 0)מ/5 0 025615/5מ//:1816

בסייד

לכבוד 3

מחלקת רישוי

עיריית ירושלים

א.ג.נ,

הנדון: הגשת התנגדות להיתר בניה מס' 2022/0335.02 רח' הדף היומי 609, שכונת רמות

א' עייש נשר (להלן: המבקשים):

הנכס נשוא בקשת ההיתר ממוקם ברחי הדף חיומי 609 בשכונת נווה אורות בירושלים.

הבנין חינו חלק ממבני המגורים בשכונה הבנויים בצורח מדורגת, צפופה ואחידה (כ-250 דירות). כל בנין בשכונתנו הינו בן שלוש קומות, בעל 12 יחייד, ועם כניסה פרטית לכל דירה. דירת המבקשים ממוקמת בצד הדרום מורחי של הבנין בקומה התחתונה של מבנה הפונה לשביל הגישה המרכזי בין הבניינים (ובתי הכנסת) המהווה מעבר של קבע לדיירי השכונה, ובכללם אנו, משפחת רוטנברג המתגוררת בבנין 611 ממול.

כמה הופתענו לגלות כי דיירי בנין 611 והחלקה הגובלת, לא קבלו הודעה נאותה על השינויים המבוקשים מהטיבה השקרית שנטענה -- רחוק מהבניה! כמה אבסורד..

אציין כיי 2 מטרים בלבד מפרידים בין דירת המבקשים לדירתנו אנו, בקו ישר!

בהערת אגב אציין, כי אס אני מדליקה אור בכניסה לביתי, האור חודר לחדר השינה של המבקשיסט ומפריע להם. כבדנו את בקשתם שלא לחדליק את אור הכניסה לבית.

עוד אוסיף להבנת התמונה הכוללת, כי דיירי בנין 611 גרים בסמיכות כה רבה לבנין 609 המדובר, כאשר המרחק בין הדירה נשוא בקשת ההיתר לביננו קצרה יותר בהשוואה מול דיירי בנין 609 השכנים. כלומר, דירות מדורגות כהגדרתן.

שכונת נווה אורות הינה שכונה ייחודית בירושלים, הטובלת בצמחיה ירוקה עשירה, אותה מטפח וועד השכונה במימון פרטי מלא של התושבים, ע"י העסקת צוות גינון במשרה מלאה מידי יום.

הובטח לנו ע"י המבקשים לפני כשנה, כי בקשת השינויים להיתר תובא בפנינו - המצרניט העיקריים לתכנית, מיד עם השלמתה והרבה לפני פרסומה לציבור, על מנת שנדון בה יחד, דבר שלא קוים והותיר אותנו המומים ונסערים עס פרסום ההזמנה להתנגדות לשינויים בהיתר.

אדגיש ואומר, כל חלונות החזית שלנו ללא יוצא מן הכלל (סלון, מטבח, חדר שרות וחדר שינה) הינם מול חצית הבניה בקו ישר של שני מטרים בלבד! מה שאומר במשפט אחד, שהמרחק הקטנטן הוה הולך להצטמצם משמעותית עם בניית מרפסות החזית

המבוקשות, על חשבון שטת שעד היום היה גינת ירק לרווחת התושבים, והיווה חיץ טבעי בין הדירות.

להלן טענותינו עבור ההקלות המבוקשות בתיק הנדון:

1. הוספת חצר פרטית מונמכת תוך סיפוח שטח גינון ציבורי קדמי לדירת המבקשיט

בהתאם להיתר המוגש מכח תבייע מס' 101-0125658 (להלן :התבייע) שאושרה בשנת 2015, נטפח הבינוי איפשר בינוי הכולל הרחבת הדירה הקיימת, תוך חפירת קומה נמוכה יותר, השומרת על קו בנין אחיד, עס חלונות ממוטגריס לאוורור בקומת המרתף, בתוך מסד קיים.

בניה בצורה כזו, מתחשבת בגינון הקיים ובעציס המסומנים בתבייע לשימור, וצימצוס הפגיעה בהם ככל האפשר.

אולם, במסגרת השינויים המבוקשים להיתר, חלף החצר האנגלית, התכנית מציעה אוורור לקומת המטד תוך שימוש בשטח הגינון בחוית הבית (ראח תמונה 1 - הגינון בשביל הראשי)

והנמכתו לגובה הקומה שתיבנה בקומת המרתף, כך שתהפוך לחצר פרטית עס גישה בלעדית לדירת המבקשים. דהיינו, הסרת מלוא הצחיה הקיימת בשטח זה לטובת חבניה.

כך בפשטות, מבוקש בהיתר לצרף את כל השטח המשותף הירוק לחצרות פרטיות כייפיתוח חצריי..

ואת ועוד, אין באמור בתכנית התיחסות לפיצוי נאות על כל כריתת העצים והצמחיה שתעשה במהלך הבניה. האומנם אנו השכנים ממול והאחרים, הנהנים מידי יום ומשלמים ממיטב כספם על הירוק הירוק הזה, אמורים לוותר על כך! סתם כך?

נדגיש ונאמר, כי הדבר יפגע באחידות חזית הבניין והשכונה כולה, דבר שנשמר במשך 40 שנה מאז הקמת השכונה, ובייחוד בשביל זה.

מכיוון שהתבייע מתייחסת לכל דיירי בנין 609, הפגיעה בשטחי הגינון מתעצמת, שכן היא מהווה תקדים בעייתי מאד לדיירי השכונה לטובת דיירי בנין 605 אשר קיבלו הרחבה והה במסדים. כך שאם היום דיירי השכונה נהנים לעבור בשבילים שטופתו ביוזמתם, חרי שלאחר ביצוע השינוי המבוקש, לא תיוותרנה רצועות גינון ונוי, ואלה יוחלפו בגדרות פרטיות ויסופחו לדירות חדיירים.

אדגיש ואחוור, אנו דיירי בנין 611 חולקים מעבר משותף (יחד עם עוד דיירי בנינים סמוכים)

ומישום כך, יש לנו ויקת הנאה ממשית בשטח וה. ובאם תיפגענה רצועות גינון אלו, ויסולקו הצמחייה והגינון ובכללם העצים שטומנו לשמירה (הקיימים בשכונה וּה עשרות שנים), ותחתיהן יוקמו גדרות גבוחים כתחליף לצמחייה הקיימת, הרי שיצא שכרנו (שכר הויתור והשתיקה) בהפסדנו.

2

3

.4

פתיחת חלונות ודלת כניטה לבית בחזית

כפי שהצגנו לעיל, דירות המבקשים ממוקמת מול ביתנו בקו ישר של כ-2 מטריט. במסגרת השינויים להיתר, מבוקש הגדלת חלון בחזית (הממוקם בדיוק מול פתת ביתנו) וכן פתיחת 2 חלונות נוספים הממוקמיט בדיוק מול חלון המטבח שלנו. משמע, מכל מקום שלא תסתכל, אתה עמוק בתוך ביתם של השכנים, דבר זה מהווה פגיעה חמורה ביותר בצורך לשמור על המרתב האישי המינימלי ועל הפרטיות המתבקשת.

וגולת הכותרת היא, קידום דלת הכניסה לבית המבקשים קדימה לכיווננו (הממוקמת כיום מתוך המרפסת הפרטית של המבקשים), כך שדלתס כמעט ונושקת לדלת ביתנו, מה שמהווה שוב פגיעה חמורה בפרטיות.

התכנית המוגשת מציעה פתיחת דלת נוטפת מהדירה בסמיכות לחדר הממד המבוקש, כך שבבית יהיו 2 דלתות כניסה, דבר מיותר, הפוך משמירה על פרטיות השכנים, ומזמין הקמת יחידות דיור בלתי חוקיות.

במקרה וה די בכניסה אחת מבוקשת, דהיינו, הדלת שלא בקדמת חזית הבנין, הפוגעת בפרטיותינו.

ממייד- תוך חריגה מזכולות הבניה המקסימליות המאושרות בתבייע ועל חשבון שימוש בשטח גינון יקר המשותף לכל דיירי השכונה, תוך סיפוח חצר גדולה מאד (חלקה תרוצף כפי שיודגם להלן) וגידורה כחצר פרטית, ושוב תוך שימוש בטענה ייפיתוח חצריי.

בנלה בהינף אחד -- דרישה המופיעה כחלק מסעיפי ההיתר הכולל לדיירי בנין 609, חיא כי יש לבצע את הבניה בהינף אחד, ואת על מנת לצמצם משמעותית את הפגיעה בשכנים.

לסיבום-

ההיתר המוגש פוגע משמעותית באחידות הבניה בשכונה, במעבר מרכזי וכן בשטחי הצמחיה המטופחים. בנוסף, כפי שצוין, חדבר עלול ליצור תקדים בעייתי לכל דיירי בניו 609 המתגוררים לאורך השביל, אשר יחפצו לספח שטחים שאינם בבעלותם אל שטח דירתםי.

אנו מבקשים מהוועדה לשקול בכובד ראש את טענותינו ולהעניק להן את מירב תשומת הלב, ובאם יתאפשר, נשמח מאד לארח נציגים מטעמכט בשכונתנו ובקרבת נכס נשוא בקשת ההיתר, על מנת להדגיס את הנתונים שהוצגו לעיל.

נודה להבנתכס את המועקה ולבחינת טענותינו בכובד ראש, כל הכבוד,

משפחת רוטנברג

הדף היומי 611/6

נספחים

בסייד 3|.|[

הנדון: התנגדות לבקשה להיתר בניה מספר בקשה 2022/0335.02 עייש נשר

כללי:

יש לנו התנגדות רבה להקלות המבוקשות בהיתר הבניה, הקלות שגורמות לנו לנזק ופגיעח קשה.

אנו גרים, מילולית "במרחק יריקה" מדירת המבקשים, בבית מעבר לשביל הצר שבין הבתים.

דירת המבקשים נמצאת בצד הדרום מורחי של הבנין, בחלק התחתון הפונה לשביל הגישה בין הבניינים -- סמוך וצמוד לכניטה לדירתנו, כאשר גבול התוכנית מגיע עד מרחק של כמטר וחצי בלבד מהשטח שלנו.

נקודה זו חיונית להבנת גודל ההפרעה שנגרמת לנו. ניתן ללמוד על הקרבה הרבה מהתמונות המצורפות, אנו גם מזמינים את נציגי העיריה לבוא ולהיווכח בעינס עד כמה נכונים הדברים,

מיקום ההקלות

המבוקשות

כ"פיתוח חצר"

(סיפוח, הנמכה,

ריצוף +דלת )

ההקלות המבוקשות מהוות פגיעה של ממש בנו ובאיכות חיינו, כאשר המבקשים משנים מתוכנית התבייע המאושרת באופן צורם, מתפרשיס על שטח גדול מהמאושר להם, חורגים דה פקטו מקווי הבנין ומתפשטים על פני שטתים פתוחיט הסמוכים לביתינו, תוך השתלטות על שטחים ירוקים פתוחים, תורבן של שטחי צמחיה עשירים המטופחים ומושקעים מזה שנים במיטב כספנו - כדיירי השכונה, ופגיעה בסביבה, בנוף, בנראות ובאחידות.

החריגות פוגעות בנו כאמור באופן ישיר ובוטה, ואף פוגעות בצביון השכונה, בנראות שלה ובאיכות החיים שלנו הדיירים כפי שנרחיב בהמשך.

לאור ואת אנו מתנגדים למתן היתר בניה החורג מהתוכנית המאושרת לגבי כל הקלה הנוגעת לקו הבנין, לפיתוח החצרות, לחזיתות, להנמכות, לשינויים בכניסה, לשימור עצים ועוד, כפי שנפרט.

נדגיש כי אנו מתנגדים למתן החיתר בניה לדירה אחת מתוך התוכנית ומבקשים לעמוד על כך שהבנייה תבוצע במקשה אחת כפי שנדרש בהוראות התוכנית.

בפתח הדברים נוסיף בי למתנגדים טענה גם על צמצום הפרסוט והטעית לגבי מיקום הבנין. כפי שניתן לראות בבקשה לצמצוט הפרסום מופיע בנין 611 כמי שאינו צריך לקבל פרסום מלא שכן הוא ''רחוק מהבניה'י.

מדובר כאמור בבנין צמוד הגובל ממש בבניה המתוכננת, ודייריו הינם הסובלים העיקריים מהבניה והחריגות המבוקשות!

דיירי הבנין והחלקה הגובלת לא קיבלו הודעה נאותה על ההיתר המבוקש, אלא מספר מודעות שנתלו בסמיכות לדירת המבקשים ונעלמו באורח פלא לאחר יום בלבד. אין ספק כי שכנים מצרנים רבים לא ראו את ההודעה.

"ד

גי

₪ |

ץ / יצ היו 64 1 - ₪05 4 בגצן גה

להלן, שטח הבניה מול השטח שלנו.

רקע :

שכונת נוח אורות בנויה במעלה ההר בצורה היקפית ומדורגת. הבנין הנדון הינו חלק מהשורה העליונה של הבניינים ובו 12 יחייד בעלות כניסה פרטית לכייא.

השכונה חינה שכונה מטופחת וירוקה, אך מתאפיינת בבניה מדורגת וצפופה במיוחד, כשאך שבילים צרים מפרידים בין מפלט למפלס, בשולי השבילים - לאורך כל השביל - רצועת צמחיה מטופחת המהווה חלק בלתי נפרד מהשטח הפתוח המצומצם בין הבניינים.

נציין כי השביל המפריד בינינו הינו מעבר חיוני ומרכזי הן אל הרחוב החיצוני, והן אל בתי הכנטת, גינת השעשועים, והמפלסים הבאים, וככזה יש לנו גם זיקת הנאה בשטח זה.

הפיתוח הסביבתי של העצים, הגינון והגינות הינו אלמנט יסודי ומהותי של השכונה ודייריה, ומהווה פיצוי מה על הצפיפות הרבה ואף חיצ משמעותי נחו\.