ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 22 · סדר יום חלק א' - שוטף

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/11/2020
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/22

מספר בקשה 2024/0144.01

מספר סידורי 8

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים + מסחר, מגורים, מסחר

מהות בקשה היתר בניה עבור 78 יח'' דיור ומסחר.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש משכן אליהו חברה לבניה והשקעות

עורך הבקשה אדריכל בכר שכטר רויטל

מתכנן השלד מהנדס ניסים שלומי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

תלמה 1 , בית הכרם

גוש חלקה בשלמות

30340 51 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1108174 תחילת תוקף 23/12/2023

2005ה תחילת תוקף 23/05/2003

תאור הבקשה

בקשה לבינוי מוצע עבור מגורים עבור 80 יח"ד מתוכם 2 יח"ד עבור רווחה (כ-146 מ"ר עיקרי + 24 מ"ר שטחי שירות), המבנה בן 8 קומות על קרקעיות וכן 6 קומות חניון.

קיים היתר חפירה בבקשה מספר -2024/144.01 הופק היתר בתאריך .06/08/2024 כתובת: תלמה 1 פינת משה קול – שכונת בית הכרם תיק רישוי: 2024/0144 בקשה לבינוי תואמת לתב"ע ,1108174 התכנית מחליפה את תכנית במ 2005/6 ב.

התכנית אושרה בסמכות מחוזית בתאריך 20.09.23 והופקדה בתאריך .18.12.23

- 2 -

התכנית משנה בינוי במגרש ריק ברחוב תלמה 1 פינת רחוב משה קול, סמוך לכביש 16 ולמתחם עמק ציון.

התכנית מציעה תוספת זכויות בניה, תוספת יחידות דיור ותוספת שימוש מסחרי בכפלי הקרקע לכיוון עמק ציון, בהתאם למדיניות התכנונית לניצול משאב הקרקע.

סה"כ 80 יח"ד + 2 יח"ד עבור רווחה.

מסמכי תב"ע:

עפ"י תכנית 1108174 תוקף מיום 27.3.23 הוראות בניה תשריט מחייב.

נספח מס' 1 , 2 : בינוי ופיתוח מנחה למעט גובה בניה מירבי, מס' קומות מירבי, קווי בנין מירביים, סטיו, זיקת -הנאה ושימושים שהם מחייבים.

סטייה ניכרת (סעיף 4.2 . ג') :

סטייה ניכרת למס' הקומות, גובה בניינים, קווי בניין, אחוזי בניה מעבר ל 7840 מ"ר יהווה סטייה ניכרת.

מההוראות:

1. גובה הבניה המירבי כמצוין בטבלה 5 ובנספח הבינוי הינו מחייב וכל סטיה ממנו תחשב כסטיה

ניכרת.

עפ"י טבלה 5 גובה מותר: 27 מ' סעיף קטן 4 (4לא כולל מדרגות וחדר מעליות (שיוקמו בכל מבנה)

ומעקה להסתרת מערכות). מוצע 27.54 /28.64 מ' + לחדר יציאה לגג, רצפה של גג הינו /25.79 28.74 מ'- מוצע כמתאפשר

2. קוי הבנין המפורטים בתשריט הינם מירביים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבנין

יחשב כסטיה ניכרת. פרט לבליטות נקודתיות לפי סעיף 4.1.2 .ח.- יש להתאים מרפסות חורגות מקווי הבנין

3. מספר הקומות כמצוין בטבלה 5 הנו מירבי וכל הגדלה תחשב כסטיה ניכרת.- מוצע כמתאפשר

4. הגדלת אחוזי הבניה לדירות מגורים מעבר ל 7840 מ"ר תחשב כסטיה ניכרת, יתרת השטחים

ישמשו לדירות להשכרה לטווח ארוך ולדירות רווחה.

עוד מצוין בסעיף קטן 6 בטבלה 5 כי : ) דירות רווחה יהיו מעבר לזכויות המגורים והדיור להשכרה לטווח ארוך. ).

תאור הבקשה:

מוצעים 2 מבנים משולבים מגורים ומסחר. השימושים המותרים הינם: מגורים ושימושים נלווים: חניה,

- 3 -

מחסנים, בריכות שחיה פרטיות, שטחי שירות נלווים, חלל דיירים משותף, חדרים טכניים.

ב. שימושים מסחריים הכוללים: חנויות קטנות, סדנאות וגלריות, בנק, סניף דואר, משרדים,

מזנונים, בתי קפה, מכוני כושר ויופי, קליניקות, שרותי רווחה ופנאי וכיוצ"ב. לא יותר שימוש שמחייב בניית מנדפים.

כמו"כ 2 דירות רווחה בשטח כולל של כ 150 מ"ר וכן דירות להשכרה לתקופה של 20 שנים.

הוראות התכנית:

סעיף .4.1 להוראות התכנית:

הבינוי יורכב משני אגפים ומעל ה, המרחק המינימילי בין הבניינים יהיה 6 מ'. - מוצע כמתאפשר- יש להציג ע"ג התכנית a .

ל פחות %20 מיח"ד יהיו קטנות אשר שטחן לא יעלה על 80 מ"ר כולל ממ"ד. - יש להציג תמהיל דירות ולהציג עמידה בתנאי זה.

מ ופע הבינוי כלפי רחוב משה קול יהיה עד 8 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת, עם נסיגה מחייבת בקומה העליונה של 2 מטר בחזית הפונה לרחוב משה קול . - יש להציג עמידה בתנאי זה.

מ ופע הבינוי כלפי רחוב בייט- כיוון דרום מזרח: 8 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת + 2 קומות מגורים וקומת מסחר מתחת למפלס הכניסה הקובעת. סה"כ 3 קומות מתחת מפלס הכניסה. - יש להציג עמידה בתנאי זה.

תת אפשר תוספת בינוי נוספת עבור מסחר במגרשי ה קרקע הגובלים בשצ"פ לכיוון דרום מערב, מעבר לשטחי הבניה שמיועדים למגורים. ובהתאם לטבלה 5 .

ת כנון וביצוע השצ"פ הגובל עם המגרש בדרום מערב, והשביל ברצועה המזרחית הגובלים בתחום התכנית, יבוצע על ידי היזם ועל חשבונו.

מ על רצועת השצ"פ הדרומית, הגובל עם רחוב בייט, יש לשמור על חיץ מגונן בהתאם לחוות דעת מחלקת איכות הסביבה.

הוראות פיתוח:

1. מפלס הכניסה הקובעת יהיה בהתאם לנספח הבינוי.

תותר חריגה של עד 0.5 מ' מהמפלס בנספח הבינוי, ובלבד שתישמר נגישות לכניסת הבניין.

2. תותר הצבת פילרים, צוברי גז, נישות לפחי אשפה ואלמנטים טכניים אחרים כחלק מפיתוח

- 4 -

סביבת הבניין ובהתאם להנחיות המרחביות של ירושלים.

3. הגדרות כלפי רחובות משה קול ותלמה יהיו בנויות כ -20 ס"מ מגובה החצר הפנימית + מעקה

בטיחות תקני. מופע הגדר הבנויה מכיוון רחוב משה קול עד 1.20 מ'.

4. קיר הפיתוח מכיוון שביל הולכי הרגל יהיה בגובה מקסימלי של 2 מ', ברוח המוצג בנספח

הבינוי- יש להתאים למתאפשר

מרפסות:

א. תותר בניית מרפסות מקורות בשטח ממוצע של 12 מ"ר לדירה. שטחי המרפסות יהיו בהתאם

לעמודת שטחי מרפסות בטבלה -5 יש להציג עמידה בתנאי זה.

ב. תיאסר המרת השטחים המסומנים למרפסות בטבלה 5 לשימושים אחרים בבנין. ייקבע כי כל

המרפסות יוקמו בהינף אחד.

ג. על אף האמור בכל מקום אחר בהוראות התכנית או נספחיה תותר בליטת מרפסות נקודתיות

או פינות בניין עד לקו בניין 2.7 מ', בהתאם לנספח הבינוי המנחה.

מוצע כמתאפשר

פרגולות:

תותר בניית פרגולה אשר אינה נכללת בשטחי הבניה. בקומת הקרקע תותר הבלטת פרגולות עד %40 מקו בניין. ביתר הקומות לא תבלוט הפרגולה מעבר לקו המרפסת. עיצובן יהיה חלק אינטגראלי מאדריכלות הבניין.

10. קולטים לדודי השמש יתוכננו כחלק אינטגרלי מתכנון מעקה הגג ו/או הנפחים של הבניין

בכללותו.

מחסנים:

לכל יח"ד יהיה מחסן דירתי בשטח של 4-12 מ"ר. המחסנים יתוכננו בקומת הקרקע או מתחת למפלס הכניסה הקובעת.- - יש להציג עמידה בתנאי זה.

חניות האופניים יתאפשרו רק במחסנים ששטחם 6 מ"ר ומעלה. שאר חניות האופניים יתוכננו בקומות החניון או הקרקע.

מוצע כמתאפשר

- 5 -

הפקעות לצרכי ציבור

לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים המבונים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית- תנאי לקבלת היתר הבניה רישום שטחים ציבוריים

תבוצע הפרשה מבונה בגודל 170 מ"ר אשר תשמש עבור צרכי חברה, רווחה וקהילה, כגון דירות לאוכלוסייה המתמודדות עם מוגבלויות שונות ו/או בעלת צרכים מיוחדים. השטח ישמש עבור שתי דירות, כל דירה בגודל של כ -85 מ"ר (כולל ממ"ד) כמסומן בנספח הבינוי. ההפרשה המבונה- יש להציג תמהיל עם התייחסות לדירות אלו.

תיווסף מעבר לזכויות הבניה בהתאם לטבלה 5

2. בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית

בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף.

מוצע כמתאפשר- יש להציג תמהיל עם התייחסות לדירות אלו.

מסחר

. .1 מיקום המסחר והתעסוקה יהיה בכפלי הקרקע לכיוון כביש 16

2. יותר קו בניין קו 0 עבור שטחי המסחר.

3. לא יבוצע שילוט על קירות חיצוניים בבנין אלא בהתאם להוראות חוק עזר ירושלים, שילוט,

. התש"מ 1980

4. בשל מיקום המסחר והתעסוקה בתת הקרקע ואופי המסחר יותר שימוש בחדרי האשפה של

המגורים.

6. לא יותרו שימושי מסחר העשויים להוות מטרד לשימושי המגורים.

7. יש לאשר תכנון החזית המסחרית והשצ"פ המקרה את הכניסה למסחר עם מהנדס העיר.

מוצע כמתאפשר

שטחי בניה:

מוצע: עיקרי: 6473 מ"ר סה"כ עיקרי מותר למגורים: 6800מ"ר. נותר: 376.68 מ"ר

- 6 -

עפ"י הערה 1 מתחת לטבלה: "שטחי הבניה (שטחים עיקריים ושטחי שרות מעל הקרקע) יחולקו באופן הבא: 7,840 מ''ר עבור מגורים. היתרה עד 960 מ''ר ישמשו עבור דיור להשכרה ל 20 שנה"

מגורים מעל הקרקע: -5770מ"ר חריגה של כ- 5770 מ"ר- ניתן למימוש מכוח שטח עיקרי המותר

מתחת ל 0.00 בהתאם לקומת הכניסה. סה"כ מתאפשר

מסחר מוצע: 198.9 מ"ר

וציבורי מוצע 170 מ"ר.

מותר:

6000 מ"ר מגורים מעל ה 0.00

800 מ"ר עיקרי מתחת 0.00

קיימת יתרה של 600 מ"ר

שירות:

2000 מ"ר מעל הקרקע

10000 מ"ר מתחת ל 0.00

מצוין בטבלה 5 סעיף קטן :1 שטחי הבניה (שטחים עיקריים ושטחי שרות מעל הקרקע) יחולקו באופן הבא: 7,840 מ''ר עבור מגורים. היתרה עד 960 מ''ר ניתן לשימוש עבור דיור להשכרה ל 20 שנה.

בהתאם לסעיף 6 לטבלה -5 דירות רווחה יהיו מעבר לזכויות המגורים והדיור להשכרה לטווח ארוך).

כמו"כ מצוין כי: (3יותרו עד 82 יחידות דיור למגורים והשכרה ל 20 שנה, במסגרת השטחים

המפורטים. ובנוסף 2 יח"ד לצרכי ציבור-רווחה.

החניה המוצעת הינה 7688 מ"ר.

סה"כ שטחי שירות מוצעים: 11021 מ"ר

מעל ה0.00 – 7001 מ"ר- מותר 2000 מ"ר חריגה של 5000 מ"ר.

תב"ע 5166ב' סעיף -14.1.7 מגדיר: על אף האמור בסעיפים 14.1.1-14.1.5 לעיל רשאית הועדה המקומית לאשר מקומות חניה נוספים מעבר למתחייב בתקן החניה למגורים עפ"י תכנית זו. ולא יותר מתוספת של %50 על תקן חניה עפ"י סעיף 14.1.1 ולאשר את תוספת שטחי השירות עבור מקומות חניה עודפים. בהתאם לבקשתו של בעל הזכויות בנכס.

- 7 -

שירות מתחת 4020 מ"ר- מותר 10000 יתרה של 5980 מ"ר מוצע כמתאפשר

שלביות:

עפ"י סעיף .7.1 אין התייחסות לשלביות הבינוי רק לחפירה שאושרה מכבר מימוש התכנית:

זמן למימוש התכנית הינו 10 שנים מיום אישורה ועד לתאריך .18.12.33 הקלות:

לא פורסמו הקלות

בעלי העניין בנכס :

משכן אליהו חברה לבניה והשקעות

אישורים שהתקבלו

איכות הסביבה- התקבל בתאריך 08.10.24

אגש שפ"ע- התקבל אישור בתאריך 05.05.24 בפירוט:" תנאים להיתר -

1. הגשת ערבות בנקאית על סך 54,887 ש"ח בעבור שימור העצים.

2. תשלום היטל כספי על סך 45,460 ש"ח "

אגף דרכים- התקבל אישור בתאריך 08.05.24 בפירוט: תיק אושר לדיון בלבד על סמך כתב התחייבות ומכתב מהנדס קונסטרוקטור סרוק בארכיב אופטי של תיק מתאריך .8/5/2024 תנאי להוצאת היתר בניה הינו הפקדת הערבות בנקאית.

- 8 -

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 13/11/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת הועדה לעניין תוספת שטחי שירות עבור מק"ח עפ"י התקן מכח תב"ע 5166ב.

אין מניעה לאשר הבינוי המוצע בכפוף לשינויים ותיקונים תכנית a

חוות דעת תכנונית 13/11/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

2005ה

תחילת תוקף:

23/05/2003

ייעוד הקרקע:

בקשה לבינוי תואמת לתב"ע ,1108174 התכנית מחליפה את תכנית במ 2005/6 ב.

הקמת בניין מגורים סה"כ 80 יח"ד + 2 יח"ד עבור רווחה.

אין מניעה לאשר בקשה תואמת תב"ע המשך לבקשה

לחפירה בבקשה .24/144.00

מובא להכרעת הועדה לעניין תוספת שטחי שירות עבור מק"ח עפ"י התקן מכח תב"ע 5166ב.

יש להציג תמהיל דירות, לתקן הערות גרפיקה בתכנית ,a קיר הפיתוח מכיוון שביל הולכי הרגל יהיה בגובה מקסימלי של 2 מ'- יש להתאים למתאפשר וכן יש להתאים מרפסות חורגות מקווי הבנין. הפקעות לצרכי ציבור ורישום שטחים ציבוריים- יטופלו במסגרת תנאים לקבלת היתר הבניה

- 9 -

הפרויקט הוצג ליו"ר הועדה לבקשתו בתאריך 13.11.24

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות

5 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 6 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

7 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 8 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 9 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 10 תשלום אגרת בניה

11 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

12 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

13 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

14 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 15 אישור משרד הבריאות

16 במסגרת רישום לטאבו יש לציין ולהדגיש את דירות הרווחה וכן דירות להשכרה ל 20 שנה

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת הועדה לעניין תוספת שטחי שירות עבור מק"ח עפ"י התקן מכח תב"ע 5166ב.

אין מניעה לאשר הבינוי המוצע בכפוף לשינויים ותיקונים תכנית a

- 10 -

סדר יום לועדה מתאריך - 20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/22

מספר בקשה 2023/0586.00

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש למגורים, כולל שימור

מהות בקשה

חזיתות המבנה הקיים.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש עו"ד אבנר סאלם ע"י יפוי כח

עורך הבקשה אדריכל קטורוזה יצחק

מתכנן השלד קוזלובסקי דב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

עזרא 22 , בוכרים

גוש חלקה בשלמות

30084 72 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

927475 תחילת תוקף 13/05/2023 1 מגורים ד 536

תאור הבקשה

במגרש הממוקם בין רחובות עזרא וישא ברכה, במגרש 1 עפ"י תב"ע 927475 מבקשים הריסת בניין קיים עם חזיתות לשימור והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות מעל קומת מחסנים וחדרים טכניים, סה"כ מוצעות 28 יח"ד.

מסמכי התב"ע:

במקום חלה תב"ע מס' 927475 אשר אושרה בתאריך 13.05.2023 התב"ע כוללת תקנון, תשריט ונספח בינוי מחייב לעניין שימור בלבד

- 11 -

פירסום:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות

פרוט הבקשה המוצעת:

קומה -2

במפלס זה מוצע חדר טרפו

קומה -1

מוצעת קומה קבורה חלקית. בחלק הקבור, הדרומי, מוצעים מחסנים ובחלק הצפוני מוצעת הכניסה לבניין מרח' ישא ברכה אל לובי ראשי ו-2 יח"ד.

בנוסף, מוצעת חצר משותפת בשטח של 50 מ"ר.

קומת קרקע- מפלס: 0.00

בקומה זו מוצעת הכניסה לבניין מחזית דרומית, מרח' עזרא אל לובי כניסה עם חדר מדרגות ומעלית וכן, מוצעות 6 יח"ד בקומה

קומות א-ה

בקומות א'-ג' מוצעות 6 יח"ד בקומה כאשר לכל יח"ד מוצע ממ"ד ומרפסת.

בקומה ד' מוצעות 2 יח"ד וגג משותף לשימוש הדיירים בקומה ה' מוצעות קומות המשך לדירות 27 ו-.28

קומת גג:

מוצע גג רעפים.

- 12 -

סה"כ מוצעות 82 יח"ד בבניין

סטייה ניכרת:

סעיף .4.1.2ד. קובע הוראות סטיה נכרת לעניין:

קווי בניין

מס' קומות

שלביות הביצוע

הוראות שימור

1. קווי בניין-סטיה נכרת:

התקבל תיק מידע מס' 23/6199 הכולל סימון קווי בניין עפ"י תב"ע ,927475 קו הבניין סומן באדום, קו בניין הת"ק סומן בכחול וקו הבניין העילי סומן בירוק הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין- כמותר.

מוצעת מרפסת בחזית דרומית מעל תחום הדרך- אין מניעה לאשר בכפוף לסעיף .4.1.2א: "יותר הקמת מרפסות זיז מעל תחום הדרך בעומק של 1.5 מ'"

2. מס' קומות- סטיה נכרת:

מותר: 5 קומות מעל קומה 1 ת"ק

מוצע: 5 קומות מעל 2 קומות ת"ק- יש להתאים למותר מוצע שימוש בחלל גג הרעפים לטובת הדירה העליונה כמותר בהתאם לסעיף .4.1.2א: "יותרו מגורים של דירת הקומה העליונה בחלל גג הרעפים"

3. שלביות הביצוע- סטיה נכרת:

עפ"י סעיף: .7.1 "מימוש התוכנית יערך בהינף אחד כולל עבודות השימור והשחזור עפ"י תכנית זו"-

מבקשים לממש את כל המוצע בתב"ע

.4הוראות שימור- סטיה נכרת:

- 13 -

סעיף .4.1.2ב קובע הוראות לעניין שימור, התקבל אישור מחלקת שימור בתנאים, נרשמו תנאים לקבלת היתר ובהיתר.

לאחר תיקון התוכנית בהתאם לנדרש יש לחזור למחלקת שימור לקבלת אישור סופי מס' יח"ד:

מותר: 28 יח"ד

מוצע: 28 יח"ד -כמותר

גגות:

עפ"י סעיף .4.1.2א.:2 "גג המבנה יהיה גג רעפים ללא הגבהה למעט גג המבנה שיהיה שטוח שממוקם בתוך החצר בין שני חדרי המדרגות כך שתיווצר מרפסת גג לשני חלקי המבנה"

השטחים המשותפים בקרקע ועל הגג יתוכננו לטובת כלל הדיירים ויכללו מתקני משחקים וארגז חול לילדים בשטח מינימלי של 10 מ"ר, התכנון יאפשר הקמת סוכות בזמן החג"

השטח המשותף על הגג יתוכנן כך שלפחות 100 מ"ר מתוך השטח יוותרו פנויים ממערכות טכניות ומגידור לשימוש כלל הדיירים"

ובסעיף .4.1.2ג: "השטח המסומן בקו מקווקו אפור בתוכנית קומה 4 נספח הבינוי מיועד לשמש כגג משותף בהיקף של 120 מ"ר לפחות", תנאי למתן טופס 4 יהיה רישום השטח הנ"ל כשטח משותף בטאבו"

מוצע גג משותף בשטח של כ- 100 מ"ר בקומה 4 במיקום המסומן בקו מקווקו בנספח הבינוי- יש לתקן לשטח של 120 מ"ר לפחות עפ"י המצוין בסעיף .4.1.2ג.

תנאי למתן טופס 4 יהיה רישום השטח הנ"ל כשטח משותף בטאבו גובה בניין:

מותר: +22.10

מוצע: +22.10 - כמותר

חניה:

עפ"י סעיף .4.1.2ה:" במידה ולקראת איכלוס המבנה יתברר שחלק מהאלמנטים במגרש שהוגדרו לשימור, לא נשמרו, תנאי לאיכלוס יהיה תשלום קרן חניה לפי התקן שיהיה בתוקף באותה עת, ללא התחשבות בשימור"-

- 14 -

לא מוצעת חניה במגרש .

ה תקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לפיו: להחלטת הוועדה המקומית , מוצע 28 יח"ד , לא מוצע פתרון חניה

בניין לשימור - ע"פ תקן 5166ב סעיף 14.1.4 רשאית וועדה מקומית לפטור "

שטחי בניה:

מגורים:

שטחים עיקריים-

שטח עיקרי- ע"ק- מותר: 1524 מ"ר מוצע: 1437.29 מ"ר-נותרו:86.71 מ"ר

שטחי שרות-

ע"ק- מותר: 633 מ"ר מוצע: 608.22 מ"ר- נותרו: 24.78 מ"ר

ת"ק- מותר: 200 מ"ר מוצע: 199.91 מ"ר- כמותר

מפלס :0.00

מותר עפ"י נספח בינוי: 0.00=796.44

מוצע: 0.00=-796.80 כמותר

מרפסות:

בנוסף, מוצעות מרפסות זיז לכל יח"ד- בשטח כולל של 136.83 מ"ר עפ"י טבלה 5 מותר- 160 מ"ר שטח למרפסות- מוצע כמותר מחסנים:

מוצעים 14 מחסנים עבור 24 יח"ד בקומה -1 הת"ק-

ככלל, יש לתכנן מחסנים כמס' יח"ד ככל הניתן

מימוש התוכנית:

עפ"י סעיף: .7.2 "זמן משוער למימוש התכנית- הוא 10 שנים".

- 15 -

זמן אישור התוכנית הינו: ,13.05.2023 פקיעת תוקף בתאריך: 13.05.2033

אישורים שהתקבלו:

אשור אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר לתוכנית בתאריך ,20.02.2024 תנאי להיתר בניה יהיה אישור סופי של אדריכל העיר למיקום אוורור חדר טרפו.

מחלקת הסדרי תנועה:

בתאריך 05.03.2024 התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לבקשה לפיו: " להחלטת הוועדה המקומית , מוצע 28 יח"ד , לא מוצע פתרון חניה , בניין לשימור - ע"פ תקן 5166ב סעיף 14.1.4 רשאית וועדה מקומית לפטור "

אישור מחלקת דרכים:

בתאריך 07.03.2024 התקבל אישור מחלקת דרכי ם

אישור איכות סביבה:

התקבל אישור איכות הסביבה בתאריך: 03.09.2024

אשור מחלקת תברואה:

התקבל אישור מחלקת תברואה בתאריך: 24.06.2024

אישור מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 04.02.2024

מחלקת שימור:

התקבל אישור שימור בתאריך: -16.09.2024 נרשמו תנאים לקבלת היתר ובהיתר,

תנאי לקבלת היתר- אישור סופי של מחלקת שימור

בעלויות:

- 16 -

התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י יפוי כח הבעלים- עו"ד אבנר סאלם

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 12/11/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת ועדה באם לקבל אישור מחלקת הסדרי

תנועה הפוטר מחניות במגרש

היות ומדובר בבניין לשימור – (ע"פ תקן 5166ב סעיף 14.1.4 )

למעט עניין זה מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה

יש לתקן תכניות עפ"י ההערות שבתכנית .a

חוות דעת תכנונית 05/11/2024

חוות דעת תכנונית

במגרש הממוקם בין רחובות עזרא וישא ברכה, במגרש 1 עפ"י תב"ע 927475

מבקשים הריסת בניין קיים עם חזיתות לשימור והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות מעל קומת מחסנים וחדרים טכניים, סה"כ מוצעות 28 יח"ד.

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות

הבקשה בכללותה תואמת את הוראות התוכנית

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

תנאים – באם תאושר הבקשה

- 17 -

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות

11 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

12 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

13 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

14 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 15 אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות הסביבה

16 חתימה של השכן לגבי בלוני הגז המשותפים

17 מילוי תנאים שנרשמו ע"י מחלקת שימור

18 אישור סופי של אדריכל העיר למיקום אוורור חדר טרפו 19 אישור סופי של מחלקת שימור

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת ועדה באם לקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה הפוטר מחניות במגרש היות ומדובר בבניין לשימור – (ע"פ תקן 5166ב סעיף 14.1.4 )

למעט עניין זה מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה יש לתקן תכניות עפ"י ההערות שבתכנית .a

- 18 -

סדר יום לועדה מתאריך - 20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות

המקצועי

מספר ועדה 2024/22

מספר בקשה 2023/0178.00

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה בניית בניין חדש בהתאם לתב"ע 1037217

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש פילץ אליסף

עורך הבקשה אדריכל קטורזה יצחק

מתכנן השלד דב קוזלובסקי

מספר מתנגדים 4

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

קלוזנר 14 , תלפיות

גוש חלקה בשלמות

30118 25 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1037217 תחילת תוקף 08/04/2023

1037217 תחילת תוקף 08/04/2023 1 מגורים ג 636

1721 תחילת תוקף 25/11/1976

1721א תחילת תוקף 12/01/1986

תאור הבקשה

דיון נוסף בעקבות שינויים בתוכנית הכוללים החלפת מעלית רכב במתקן חניה אוטומטי ברחוב קלוזנר שבשכונת תלפיות, קיים מגרש ריק בו מבקשים בניית בניין חדש למגורים בן 6 קומות מעל 3 קומות חניון ת"ק, סה"כ 22 יח"ד, עפ"י תב"ע .1037217 נספחי תב"ע:

במקום חלה תכנית מס' 1037217 אשר הופקדה ביום 11.06.2022 ותחילת תוקפה ביום 20.03.2023

- 19 -

התב"ע כוללת: תקנון, תשריט ונספח בינוי מנחה

פרסום הקלות

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות ולא בוצע כל הליך פרסומי פרוט הבקשה:

קומות חניון -3 -1

מוצעות 3 קומות חניון ת"ק במלואן הכוללות מקו"ח, מחסנים, חדר מדרגות ומעלית, הכניסה לחניון מוצעת מחזית מזרחית, מכיוון רח' קלוזנר.

קומת כניסה- מפלס: 0.00

במפלס זה מוצעת הכניסה לבניין מחזית מזרחית מכיוון הרחוב אל לובי ראשי, בנוסף, מוצעות 4 יח"ד בקומה הכוללות ממ"ד וחצר

קומות א-ה- מגורים:

בקומות אלו מוצעות 4 יח"ד בקומה למעט בקומה ה' בה מוצעות 2 יח"ד. כל יח"ד כוללת ממ"דים ומרפסות.

קומת גג:

מוצעת יציאה מחדר המדרגות לגג טכני בו מוצעים קולטי שמש ומזגנים.

סה"כ מוצעות 22 יח"ד

סטייה ניכרת

סעיף .4.1.2ג' קובע סטיה ניכרת לעניינים הבאים:

1. קווי בניין

2. שטחי בניה

3. גובה המבנה ומס' קומות

- 20 -

להלן פרוט לנושאים הנ"ל:

1. מיקום- קווי בניין- סטיה נכרת:

התקבל תיק מידע מס' 5374/3202 הכולל מפת מדידה עם סימון קווי בניין, קו הבניין סומן באדום קו הבניין הת"ק סומן בכחול וקו הבניין העילי סומן בירוק.

עפ"י סעיף: .6.1 .1 תותר בניית מרפסות בחזית דרומית בתחום קווי הבניין, בחזיתות האחרות תותר

בניית מרפסות מעבר לקווי הבניין עד לעומק של 2 מ' למרפסת"

הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין- כמותר

מוצעות מרפסות החורגות מקווי הבניין בחזית הצפונית ובעומק של עד 2 מ' למרפסת- כמותר וכן מוצעות חצרות אנגליות לאוורור החניונים מעבר לקווי הבניין ברוחב של עד 1.5 מ' כמותר בהתאם לסעיף (.4.09)3 בתקנות לעניין בניה מותרת במרווחים.

2. שטחי בניה- סטיה נכרת:

עיקרי:

ע"ק מותר: 1098 מ"ר ע"ק מוצע: 1083.42 מ"ר נותרו: 14.58 מ"ר

שירות:

ע"ק מותר: 428 מ"ר ע"ק מוצע: 440.89 מ"ר נותרו: 12.89 מ"ר

ת"ק מותר: 1940 מ"ר ת"ק מוצע: 393.63 מ"ר נותרו: 1546.37 מ"ר

שטחי מרפסות:

שטח מרפסות גג לא מקורות- מותר: 100 מ"ר מוצע: 31.17 מ"ר- כמותר שטח מרפסות זיז לא מקורות- מותר: 52 מ"ר מוצע: 22.68 מ"ר-כמותר שטחי מרפסות זיז מקורות- מותר: 178 מ"ר מוצע: 186.03 מ"ר- חריגה של- 8.03 מ"ר- יחושבו במניין שטחים עודפים

- 21 -

3. גובה הבנייה - סטיה ניכרת

מותר: 21 מ'

מוצע: 21 מ' -כמותר

עפ"י הערה 1 לטבלה :5 "מעבר לגובה זה תותר יציאה לגג והתקנת מעקה בטיחות תקני ומערכות.

תותר סטיה של 50 ס"מ"

מס' קומות- סטיה נכרת:

מותר: 6 קומות מעל 3 קומות ת"ק

מוצע: 6 קומות מעל 3 קומות ת"ק- כמותר

מס' יח"ד:

מותר: 22 יח"ד

מוצע: 22 יח"ד- כמותר.

חניה

סעיף .4.1.2ב. קובע הוראות לעניין חניה כדלהלן:

1. החניה תהיה ת"ק במלואה- מוצע כמותר.

2. יתוכננו 3 מקו"ח עבור אורחים אשר לא ישויכו ליח"ד אלא ישרתו את אורחי כלל יח"ד.

3. הקירות ביציאה מרמפת החניה יהיו בגובה שאינו עולה על 1 מ' לאורך של 1.5 מ' מכיוון הכניסה

לרמפה לצורך שמירה על משולשי ראות ביציאה מהרמפה ביחס להולכי הרגל על המדרכה"- מוצג כמותר

בתאריך: 24.08.2023 התקבל אישור חניה לפיו: אין התנגדות לתכנית, מוצע 19 מקו"ח, דרישת תקן 22+3 מקו"ח, 3 מקו"ח נוספים בהתאם להוראות תב"ע 1037217 יש לשלם קרן חניה כללית עבור 6 מקו"ח חסרים"

- 22 -

תכנית החניה לא תואמת לתכנית חניה מאושרת- יש להתאים.

מפלס ה-0.00

מותר עפ"י נספח בינוי: +798.80

מוצע: -+798.80 כמותר

מרפסות

סעיף .4.1י"א קובע הוראות לעניין מרפסות כדלהלן:

1. שטחי מרפסות עבור יח"ד יהיו בהתאם לעמודת שטחי מרפסות בטבלה 5

.2המרפסות יכולות להיות מקורות ויכולות להיות מקורות חלקית באופן המאפשר שילוב מרפסת סוכה, וזאת במסגרת כוללנית ואחידה לבניין

.3לא יותר ניוד שטחי מרפסות לשטחי שימושים אחרים בבניין

עפ"י סעיף: .6.1 .1 תותר בניית מרפסות בחזית דרומית בתחום קווי הבניין, בחזיתות האחרות תותר

בניית מרפסות מעבר לקווי הבניין עד לעומק של 2 מ' למרפסת"

מוצעות מרפסות זיז מקורות ושאינן מקורות בהתאם לנספח הבינוי.

מחסנים:

מוצעים 11 מחסנים ת"ק עבור 22 יח"ד, ככלל- יש לתכנן מחסן יח"ד ככל הניתן זיקת הנאה:

עפ"י סעיף .4.1.2י"ב: "זיקת ההנאה למעבר הולכי רגל תהא כמסומן בתשריט בקווקו אדום לצד הדרך המאושרת"- השטח המסומן כזיקת הנאה למעבר רגלי מפותח בהתאם- כנדרש גגות:

עפ"י סעיף .4.1.2י"א: "בגגות שטחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה"- מוצגים קולטים על הגג- כנדרש.

- 23 -

מי נגר:

עפ"י סעיף .4.1.2ט.: "יוותרו לפחות %15 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש..."

הוצג חישוב המוכיח עמידה בסעיף זה

שלביות הביצוע-

עפ"י סעיף: 7.1 "הבנייה תבוצע בהינף אחד- לא תותר בניה בשלבים"- עומדים בדרישה

מימוש התכנית:

"זמן משוער למימוש תכנית זו יהא 10 שנים מיום אישורה"- התכנית אושרה ביום: .27.07 20.03.2023 זמן למימוש תכנית זו עד ליום 20.03.2033 אישורים:

אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך: 19.07.2023

הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך: 24.08.2023 איכות הסביבה:

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך: 01.08.2023 מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 23.05.2023

מחלקת תברואה:

- 24 -

התקבל אישור מחלקת תברואה בתאריך 20.07.2023

מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים בתאריך: 02.08.2023 לפיו: "הבקשה משוחררת לדיון בלבד, תנאי להוצאת היתר- יש להשלים הנחיות לתכנון פיזי ולקבל אישור סופי במחלקה".

בעלויות

התקבלה תוכנית חתומה ע"י המבקש, "אליאסף פילץ" בעל הזכות בנכס.

שימור

התקבל אישור שימור במייל בתאריך 27.8.2023– ראה ארכיב אופטי

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 12/11/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים מומלץ לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים.

ובתנאים

יש לחשב שטחי מרפסות חורגות במניין שטחים עיקריים עודפים

שאר התנאים שנקבעו בוועדה מיום 18.9.2024 נותרים בעינם

חוות דעת תכנונית 12/11/2024

חוות דעת תכנונית

בתאריך 03.09.2023 נידון התיק ברשות הרישוי והוחלט לאשרו בכפוף לשינויים ובתאים,

בתאריך 18.09.2024 נידון התיק בוועדת משנה לאחר שינויים בתוכנית, והוספת מעלית רכב שלגביה פורסמה הקלה. והוגשו 4 התנגדויות, החלטת הועדה הייתה שלא לזמן מתנגדים ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, כעת, מובא התיק לדיון נוסף לאחר שינויים בתוכנית הכוללים:

- 25 -

-החלפת מעלית רכב במתקן חניה אוטומטי

- צמצום שטחי החניה התת קרקעית למתקן חניה

-שינוי תכנון בקומת הקרקע כדי לייצר כניסה קרובה יותר לחניה

-הזזת הקיר הצפוני והרחבת הבניין

-שינוי תכנון בקומת הגג

-תוספת מרפסות זיז בקומות א' וב'

-שינוי גובה הקומות (הנמכת כלל הקומות ל 3.30 ברוטו והגבהת קומת הגג ל 4.50 ברוטו)

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה למתקן החניה

הבקשה בכללותה תואמת להוראות התוכנית, אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתאים

דיון בועדת משנה 18/09/2024

: לאשר את לאשר חלק מהבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים הבקשה אושרה בכפוף לשינויים ובתנאים. הבקשה עולה

לדיון בהקלה חדשה התבקשה: מעלית חניה במקום רמפה.

ההקלה המבוקשת פורסמה הוגשו 4 התנגדויות

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות

מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה. לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה הועדה לקבל חלקית את

ההתנגדויות ולאשר חלק מהבקשה בכפוף לשינויים

ובתנאים.

הוועדה קובעת כי מתקן המעלית יהיה בגובה הפיתוח בלבד ולא יעלה מעל פני הקרקע. המתקן יאפשר ירידה מכנית בלבד.

המתקן שיבנה יהיה עם מנגנון מושתק והבניה תלווה ע"י יועץ אקוסטי בכך, למעשה, מקבלת הוועדה את רב

התנגדויות. הוועדה סבורה כי יש בהחלטה זו משום איזון ראוי בין האינטרסים של הצדדים.

יצוין כי הפרויקט מקבל מימון ממשרד הכלכלה להשכרת דירות אולם ההיתר ניתן לדירות רגילות (והאגרה המשולמת

- 26 -

בהתאם והוצהר ע"י היזם כי לא ידרוש החזרי אגרות בעתיד).

יש לקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לתוכנית החניה המעודכנת טרם העברה לגורמים.

חוות דעת תכנונית 11/09/2024

חוות דעת תכנונית

בתאריך 03.09.2023 נידון התיק ברשות הרישוי והוחלט לאשרו בכפוף לשינויים ובתאים,

כעת, מובא התיק לדיון בוועדת המשנה לאחר שינויים בתוכנית, והוספת מעלית רכב שלגביה פורסמה הקלה.

השינויים המבוקשים: שינוי הכניסה לחניון המתוכנן ע"י

מעלית רכב, שינויים בשטחי מרפסות ובהיקף הבניה

שבקומה .6

מעלית הרכב מוצעת במרווח, מעבר לקו הבניין הצפוני אך מוצעת שטוחה ללא מבנה בולט,

בוצע הליך פרסומי לפי סעיף 149 בו פורסמה ההקלה הבאה: "הקלה מנספח בינוי בדבר שינוי במיקום מעלית רכב ומיקומה במרווח הצפוני הצידי עד גבול מגרש"

תום מועד להגשת התנגדויות: -02.07.2024 הוגשו 4

התנגדויות.

ההתנגדויות מתייחסות לבניית מעלית הרכב הצמודה לבניין המגורים במגרש הצמוד, דבר שיגרום לפגיעה באיכות חיי הדיירים.

הכנת המלצה 11/09/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים.

לאחר ההכרעה, המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה

בתנאים, יש לקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לתוכנית החניה המעודכנת טרם העברה לגורמים.

השלמת פרסום 11/06/2024

- 27 -

לפי סעיף 149 הקלה מנספח בינוי בדבר שינוי במיקום מעלית רכב ומיקומה לחוק במרווח הצפוני הצידי עד גבול מגרש

דיון ברשות הרישוי 03/09/2023

: לאשר את

הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בתאור הבקשה

יש לתקן תוכניות עפ"י הערות בתכנית .a

הכנת המלצה 27/08/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בתאור ובתנאים הבקשה

יש לתקן תוכניות עפ"י הערות בתכנית .a

חוות דעת תכנונית 27/08/2023

חוות דעת תכנונית

ברחוב קלוזנר, בשכונת תלפיות, קיים מגרש ריק בו מבקשים בניית בניין חדש למגורים בן 6 קומות מעל 3 קומות חניון ת"ק, סה"כ 22 יח"ד, עפ"י תב"ע .1037217

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית.

יש לתקן תכניות בהתאם להערות שבתכנית a ולמפורט בתאור הבקשה

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 4 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 5 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כן 6 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 7 תשלום אגרת בניה

8 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

- 28 -

הגורמים המאשרים

9 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

10 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

11 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 12 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

13 אישור חדר טרפו כפוף לאישור איכות סביבה

14 אישור מחלקת דרכים סופי

15 אישור יחידת השימור במערכת (ראה מייל בארכיב האופטי)

16 אישור אדריכל העיר סופי על השינויים שנעשו בתוכניות 17 הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י 18 תשלום קרן חניה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים.

יש לחשב שטחי מרפסות חורגות במניין שטחים עיקריים עודפים שאר התנאים שנקבעו בוועדה מיום 18.9.2024 נותרים בעינם

- 29 -

סדר יום לועדה מתאריך - 20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/22

מספר בקשה 1993/0632.14

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

סוג בקשה תוכנית שינויים

שימוש עיקרי משרדים, משרדים

הכשרת שטח שרות לעיקרי בהתאמה לנספח בינוי של

מהות בקשה

תבעות אחרונות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה כן

המבקש מקסימוב בוריס

עורך הבקשה אדריכל פלינק נפתלי

מתכנן השלד מהנדס ורשבסקי אורן

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 55

כתובת האתר

יפו 216 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30075 165 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2264 תחילת תוקף 07/07/1977

284463 תחילת תוקף 04/11/2017

3429ג תחילת תוקף 23/06/1994

4925 תחילת תוקף 17/09/2001

5/27/01 תחילת תוקף 20/03/1985

תאור הבקשה

היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:

- בתאריך .07.01.2024היתה וועדה ל ת.ב. 1993/632.12 ", בהיתר זה מבוקש סה"כ 490.49 מ"ר למניין שטחים עיקריים ו- 31.22 מ"ר לשטחי שירות - בתאריך .29.09.2022היתה וועדה ל ת.ב. 1993/632.11 ", בהיתר זה מבוקש סה"כ 539.03 מ"ר למניין שטחים עיקריים ו- 73.07 מ"ר לשטחי שירות.

- 30 -

- בתאריך 14.04.2013 בת.ב 1993/632.10 ובה אושר "תוספת בניה", בהיתר זה אושרו סה"כ 231.40 מ"ר למניין שטחים עיקריים.

-בתאריך 07.12.2010 ת.ב. 1993/632.09 ובה אושר "תוספת קומה חלקית בגג", בהיתר זה אושרו 285.20 מ"ר למניין שטחים עיקריים ו-28.00 למניין שטחי שרות.

-בתאריך 01.12.2009 ת.ב. 1993/632.08 ובה אושר "סגירה של לובי מדרגות בקומת חניה" ללא תוספת שטחים.

-בתאריך 13.10.1999 ת.ב. 1993/632.05 ובה אושר "שינויים במאזן יעוד השטחים", בהיתר זה אושרו 15,126.61 מ"ר למניין שטחים עיקריים ו-3,545.44 למניין שטחי שרות.

-בתאריך 14.10.1996 ת.ב. 1993/632.04 ובה אושר "תוספת גלריות למסחר", בהיתר זה אושרו 851.96 מ"ר למניין שטחים עיקריים ו-2,561.19 למניין שטחי שרות.

-בתאריך 20.07.1994 ת.ב. 1993/632.03 ובה אושר "יציקת יסודות ודיפון חפירה" ללא תוספת שטחים.

-בתאריך 12.10.1994 ת.ב. 1993/632.02 ובה אושר "בנין חדש", בהיתר זה אושרו 14,673.84 מ"ר למניין שטחים עיקריים ו-18,346.71 למניין שטחי שרות.

מהות הבקשה המוצעת:

מדובר במבנה קיים בן 10 קומות מעל 5 קומות חניה ומחסנים המשמש למסחר ותעסוקה, ברח' יפו ,216 בשכונת רוממה, גוש: 30075 חלקה: .165

מצב מוצע:

קומת קרקע , מפלס :+0.00

מוצע הכשרת שטח שירות לשטח עיקרי

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

תום מועד התנגדויות נכון לתאריך 23/07/2024 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

- 31 -

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,165 בוצע פרסום עפ"י סעיף 149 באחריות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 29/10/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לשינויים ובתנאים:

ובתנאים

הבקשה מובאת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים היות והמוצע בבקשה הינו הכשרת שטח שרות לעיקרי כאשר השטח אושר כשטח שירות בהיתר משנת 1994 אך תב"ע

משנת 2017 הציגה שטח זה כעיקרי קיים

שטח בניה:

ש. עיקרי:

קומת קרקע, מפלס :+0.00

מוצע בבקשה: בסך של 80 מ"ר

מוצעת הכשרת שטח עיקרי שהיה שטח שירות כאשר

התב"ע אינה מציגה את השטח הנ"ל מכוח שטים מוצעים עיקריים אלא מציגה את המוצע בבקשה כשטח עיקרי מוצע עפ"י התייעצות עם הלשכה המשפטית וחוות דעת שלהם מתאריך 24/09/2024 "אין מניעה להכשיר את השטח

שאושר כשירות ולהציע אותו כעיקרי מכוח השטחים הקיימים בתב"ע החדשה"

היות ובהיתר מקורי משנת 1994 אושר השטח כשירות אולם בתב"ע מס' 284463 שאושרה בשנת 2017 הוצג בשטח

כעיקרי קיים

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 27/10/2024

- 32 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5/27/01

תחילת תוקף:

20/03/1985

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* 284463 תחילת תוקף ,04/11/2017 מסחר ותעסוקה.

* 3429ג תחלית תוקף 23/06/1994 , אזור מסחרי

*תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

שלביות ביצוע, קווי בניין, גובה בניה מירבי, מס' קומות ושטח פתוח לשצ"פ.

המוצע בבקשה אינו חורג מסעיפים אלו.

נספח בינוי:

בתב"ע 284463 חל נספח בינוי מס' 1 אשר הינו מנחה, למעט: גובה בניה מירבי, מס' קומות וקווי בניין.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

12/03/2024 ע"י המח' למידע תכנוני, קווי הבניין סומנו עפ"י תוכנית 284463 ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

- 33 -

שטח בניה:

ש. עיקרי:

קומת קרקע, מפלס :+0.00

מוצע בבקשה: בסך של 80 מ"ר

מוצעת הכשרת שטח עיקרי שהיה שטח שירות כאשר

שאושר כשירות ולהציע אותו כעיקרי מכוח השטחים הקיימים בתב"ע החדשה"

היות ובהיתר מקורי משנת 1994 אושר השטח כשירות אולם בתב"ע מס' 284463 שאושרה בשנת 2017 הוצג בשטח

כעיקרי קיים

מס' קומות:

מותר עפ"י תב"ע: סה"כ 11 קומות מעל הכניסה הקובעת.

קיים: 11 קומות מעל הכניסה הקובעת.

בבחינת הבקשה נמצא כי לא מבוקש תוספת קומות כאשר מוצע הכשרת שטח שירות לעיקרי

שלביות ביצוע:

עפ"י תב"ע 284463 סעיף :7.1

"הבניה באגף המזרחי תתבצע בהינף אחד ללא קשר עם אגף מערבי ובלבד שהגבהת פיר המעליות ומבואת הכניסה הקומתית של קומה 11 יבוצעו ביחד עם ביצוע הבניה של האגף שיבנה ראשון"

הבניה המוצעת הינה בקומת הקרקע וע"כ כסעיף זה אינו רלוונטי.

- 34 -

תימוכין קיניינים:

מוצע בבקשה תוספת בניה על גג הבנין, התוספת המוצעת הינה על גג מוצמד בנסח טאבו למבקש ההיתר.

אישור שימור:

התקבל פטור ממחלקת שימור בתאריך 08/05/2024 ע"י אסנת יעקובוב

איכות הסביבה:

התקבל אישור איכות הסיבה בתאריך 19/08/2024 ע"י איתמר כהן

חוות דעת תכנונית:

מוצע בבקשה הכשרת שטח עשרות לעיקרי כאשר השטח

אושר כשטח שירות בהיתר משנת 1994 אך תב"ע משנת

2017 הציגה שטח זה כעיקרי קיים

- על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 02/07/2024

לפי סעיף 149 הכשרת שטח שרות לעיקרי .

לחוק

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות

5 אישור משרד הבריאות

- 35 -

6 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 7 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 8 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 9 תשלום אגרת בניה

10 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

11 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

12 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מובאת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים היות והמוצע בבקשה הינו הכשרת שטח שרות לעיקרי כאשר השטח אושר כשטח שירות בהיתר משנת 1994 אך תב"ע משנת 2017 הציגה שטח זה כעיקרי קיים

שטח בניה:

ש. עיקרי:

קומת קרקע, מפלס :+0.00

מוצע בבקשה: בסך של 80 מ"ר

מוצעת הכשרת שטח עיקרי שהיה שטח שירות כאשר התב"ע אינה מציגה את השטח הנ"ל מכוח שטים מוצעים עיקריים אלא מציגה את המוצע בבקשה כשטח עיקרי מוצע עפ"י התייעצות עם הלשכה המשפטית וחוות דעת שלהם מתאריך 24/09/2024 "אין מניעה להכשיר את השטח שאושר כשירות ולהציע אותו כעיקרי מכוח השטחים הקיימים בתב"ע החדשה"

היות ובהיתר מקורי משנת 1994 אושר השטח כשירות אולם בתב"ע מס' 284463 שאושרה בשנת 2017 הוצג בשטח כעיקרי קיים

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 36 -

סדר יום לועדה מתאריך - 20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/22

מספר בקשה 1993/0242.02

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, שינויים בקירות חזית

סוג בקשה

במבנים קיימים, בנית מחסן/מחסנים

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

תוספת שטחים עיקריים, שטחי שרות ומחסן. שינוי גודל

מהות בקשה

מעלית. הגבהת פיר מעלית. קירוי גשם. פיתוח שטח

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש מרמלשטיין אלישע

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות שולגסר אסתר

מתכנן השלד הנדסאי ביטון אריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

נחלת צדוק 11 , נחלאות, שערי חסד

גוש חלקה בשלמות

30041 15 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2138 תחילת תוקף 24/02/1977

2138ב תחילת תוקף 05/04/1992

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר בניה רלוונטים ואחרונים להלן:

בתאריך 02/02/1994 הינו להיתר בניה בת.ב. 1993/242.02 עבור "תוספת בניה ", בהיתר זה אושרו 154.68 מ"ר למניין שטחים עיקריים ו- 61.20 מ"ר לשטחי שירות מהות הבקשה :

מדובר במבנה קיים בן 2 קומות וקומה בחלל גג הרעפים מעל הכניסה הקובעת וקומה מתחת הכניסה

- 37 -

הקובעת המשמש למגורים ברחוב: נחלת צדוק 11 שכונת שערי חסד גוש: 00413 חלקה .15

מצב מוצע:

קומת מרתף מפלס -3.00 :

מוצעת הגדלת קומת מרתף המהווה שימוש למגורים

קומת קרקע מפלס +0.00 :

מוצע הגדלת קומת הקרקע לכניסה לבית בקונטור הבניין הקיים קומה א' מפלס +3.74 :

מוצע הרחבת קומה קיימת על מרפסת גג

קומת חלל גג הרעפים ,מפלס +6.85 :

מוצע שימוש בחלל גג הרעפים כהרחבה ליח"ד

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

.1"הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר בניית מחסן במסגרת של עד 20.00 מ"ר במקום %8 משטח הדירה העיקרי"

.2"הקלה מהוראות תכנית 2138 בדבר הגבהת פיר המעלית כדי לעמוד בתקן של 3.5 מ' למעלית חשמלית"

.3"הקלה מהוראות תב"ע מס' 2138 לסעיף 7 א', בדבר בניית קומת מסד למגורים עם קיר חיצוני של פחות מ 1.5 מ'"

תום מועד התנגדויות נכון לתאריך 04/06/2024 ולפי נתוני המערכת לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,15 בוצע הליך פרסומי עפ"י סעיף 149 לחוק באחריות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות

- 38 -

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 29/10/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ובתנאים

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות והתוכנית תוקנה עפ"י החלטת הוועדה והרמוניקה עם הערות כאשר ישנם כמה ליקויים טכניים בהרמוניקה המתוקנת ממדי"ם:

על עורך הבקשה להמציא אישור פיקוד העורף כתנאי להיתר בניה

מחסנים:

על עורך הבקשה להגדיל מחסן קיים ולהסיר את המחסן המוצע – עורך הבקשה מציע ממ"ד בשטח של 20 מ"ר

כאשר פורסמה הקלה - יש לציין את ההקלה ע"ג ההרמוניקה שפורסמה בפתיחת התיק

אישור שימור:

– על עורך הבקשה לפנות אל מחלקת שימור ע"מ שיסמנו כ"בוצע" במערכת

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המופיעות ע"ג

הרמוניקה b

חוות דעת תכנונית 14/10/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

- 39 -

2138ב

תחילת תוקף:

05/04/1992

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

- בתאריך 04/09/2024 נידונה הבקשה ברשות רישוי ובה הוחלט לדחות במתוכנת המוצעת

הבקשה מבואת לדחיה במתכונת המוצעת היות ומוצע

בבקשה הרחבה לקומת המרתף המהוה סטיה נכרת לעניין אחוזי הבניה ותוספת קומות וכן מוצע הגבהת מעלית המהוה סטיה נכרת מהוראות התוכנית לעניין גובה בניה כמו"כ לא הומצא אישור שימור טרם דיון

- בתאריך 18/09/2024 התקבלה תוכנית מתוקנת להלן:

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להסיר את הגדלת קומת המרתף המוצעת - עורך הבקשה הסיר את הקומה המוצעת כאשר מציע מחסן וחדרים טכניים בלבד

מספר קומות:

על עורך הבקשה להסיר את הגדלת קומת המרתף המוצעת המהווה סטיה נכרת למספר קומות ואחוזי בניה – עורך הבקשה הסיר את קומת המרתף המוצעת וכך הבקשה אינה מהווה סטיה נכרת

ממדי"ם:

על עורך הבקשה להציע פיתרון מיגוני - בבקשה ישנו ממ"ד קיים – על עורך הבקשה להמציא אישור פיקוד העורף כתנאי להיתר בניה

- 40 -

מעלית:

על עורך הבקשה להנמיך את המעלית לגובה של 10.40 התואם הגבוה המירבי של הגג התואם את הוראות התוכנית היות וגובה בניה מהווה סטיה נכרת – המעלית המוצעת בתוכנית המתוקנת הינה בגובה של 10.40 מטר התואם את הגובה המירבי של הגג

מחסנים:

על עורך הבקשה להגדיל מחסן קיים ולהסיר את המחסן המוצע – עורך הבקשה מציע ממ"ד בשטח של 20 מ"ר

כאשר פורסמה הקלה ומשתמש בחדר הסקה וחדר עבור

המכונטות למעלית מכוח שטח חדר טכני המותר עפ"י

תוכנית המתאר - יש לציין את ההקלה ע"ג ההרמוניקה שפורסמה בפתיחת התיק

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כנדרש טרם דיון – התקבל אישור מחלקת שימור בתאריך

18/08/2024 – על עורך הבקשה לפנות אל מחלקת שימור ע"מ שיסמנו כ"בוצע" במערכת

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a – על עורך הבקשה לתקן את ההערות המופיעות ע"ג

הרמוניקה b

דיון בועדת משנה 04/09/2024

: לדחות

במתכונת המוצעת

- 41 -

לדחות במכונת המוצעת:

הבקשה מבואת לדחייה במתכונת המוצעת היות ומוצע

בבקשה הרחבה לקומת המרתף המהווה סטיה נכרת לעניין הגדלת אחוזי הבניה ותוספת קומות מהמותר בהוראות התכנית, בנוסף מוצע הגבהת מעלית המהוה סטיה נכרת מהוראות התוכנית לעניין גובה בניה כמו"כ לא הומצא אישור שימור טרם דיון.

סטייה ניכרת:

עפ"י תב"ע 3182ב סעיף 7 : "תוספת קומה או תוספת גובה בניה , הקטנת מרווחים , הגדלת אחוזי בניה תראה כסטייה נכרת", המוצע בבקשה מהווה סטיה ניכרת לעניין תוספת קומות ולהגדלת אחוזי בניה – (ראה סעיפים ייעודיים מטה).

שטחי בניה:

תוספת קומה יוצרת תוספת שטחי בניה, "הגדלת אחוזי בניה".

בהתייעצות משפטית שהתקיימה עם יועמ"שית הוועדה עו"ד אילנית מיכאלי ומנהל מחלקת המידע גבריאל, בנוסף עו"ד דני ליבמן את הוראות התכנית הובהר מפורשות מאחר ובבקשה אין קיר מסד חשוף לקרקע, אלא כל קומת מסד הקיימת הינה תת קרקעית בכל צדדיה לא ניתן לחשוף קיר המסד על מנת ליצור שימוש בה, וגם לא בהליך של הקלה כפי שפורסמה מאחר ונוצרת קומה מלאה הכוללת תוספת אחוזי בניה דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית (גם לעניין תקדימים משנים קודמות שהומצאו שלא ניתן לאשר מכוחם תוספות במסד) - על עורך הבקשה להסיר את

הגדלת קומת המרתף המוצעת.

מספר קומות:

הגדלת קומת המרתף.

שימוש בחלל גג רעפים למגורים.

קומת הרעפים מותרת למגורים, לעניין קומת המרתף

המוצעת היא בשונה מהוראות התוכנית כאשר עורך הבקשה מפרסם הקלה לעניין "בניית קומת מסד למגורים עם קיר

- 42 -

חיצוני של פחות מ 1.5 מטר".

הגדלת קומת המרתף המוצעת.

ממדי"ם:

על עורך הבקשה להציע פתרון מיגוני כתנאי לקבלת היתר.

מעלית:

על עורך הבקשה להנמיך את המעלית לגובה של 10.40 התואם הגבוה המירבי של הגג התואם את הוראות התוכנית היות וגובה בניה מהווה סטיה נכרת.

מחסנים:

על עורך הבקשה להגדיל מחסן קיים לכדי 20 מ"ר מקסימום ולהסיר את המחסן המוצע במיקומו.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כנדרש טרם דיון.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 43 -

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

הכנת המלצה 21/08/2024

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במכונת המוצעת:

הבקשה מבואת לדחייה במתכונת המוצעת היות ומוצע

סטייה ניכרת:

שטחי בניה:

תוספת קומה יוצרת תוספת שטחי בניה, "הגדלת אחוזי בניה".

- 44 -

מכוחם תוספות במסד) - על עורך הבקשה להסיר את

הגדלת קומת המרתף המוצעת.

מספר קומות:

הגדלת קומת המרתף.

שימוש בחלל גג רעפים למגורים.

קומת הרעפים מותרת למגורים, לעניין קומת המרתף

המוצעת היא בשונה מהוראות התוכנית כאשר עורך הבקשה מפרסם הקלה לעניין "בניית קומת מסד למגורים עם קיר חיצוני של פחות מ 1.5 מטר".

הגדלת קומת המרתף המוצעת.

ממדי"ם:

על עורך הבקשה להציע פתרון מיגוני כתנאי לקבלת היתר.

מעלית:

מחסנים:

על עורך הבקשה להגדיל מחסן קיים לכדי 20 מ"ר מקסימום ולהסיר את המחסן המוצע במיקומו.

- 45 -

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כנדרש טרם דיון.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

חוות דעת תכנונית 21/08/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

2138ב

תחילת תוקף:

05/04/1992

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 3 מיוחד

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

*תוכנית 2138ג תחילת תוקף 24/03/2000 אזור מגורים 3 מיוחד.

*תוכנית 2138ב תחילת תוקף 05/04/1992 אזור מגורים 3 מיוחד.

- 46 -

*תכנית 2138 תחילת תוקף 24/02/1977 אזור מגורים 3 מיוחד.

*כפיפות לתכנית מתאר .62

*תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי מס' 1 (פרטים), ונספח מס' 2 אשר הינם שותקים דהיינו מחייבים.

לעניין גובה קומות, מדלפות , מדרגות חיצוניות ומרפסות זיז עפ"י נספח מס' 1 ראה פירוט בסעיפים מטה.

שלביות ביצוע:

בתכניות הנ"ל אין סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

19/03/2024 ע"י המח' למידע תכנוני.

שטחי בניה:

עפ"י תב"ע 2138סעיף 7 (ב) :זכויות הבנייה בכל חלקה תהיינה פועל יוצא של כל התנאים והמגבלות האמורים בתוכנית בקשר לבינוי ובעקרי פועל יוצא של מספר הקומות וגובהן.

קיים בבקשה: 455.30 מ"ר (עיקרי + שרות)

- 47 -

מוצע בבקשה: 157.23 מ"ר (עיקרי +שרות)

לעניין קווי בניין – בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע בינוי בתוך קווי הבניין הקיימים במבנה

לעניין מספר קומות - בהתייעצות משפטית שהתקיימה עם יועמ"שית הוועדה עו"ד אילנית מיכאלי ומנהל מחלקת המידע גבריאל, בנוסף עו"ד דני ליבמן את הוראות התכנית הובהר מפורשות מאחר ובבקשה אין קיר מסד חשוף לקרקע, אלא כל קומת מסד הקיימת הינה תת קרקעית בכל צדדיה לא ניתן לחשוף קיר המסד על מנת ליצור שימוש בה, וגם לא בהליך של הקלה כפי שפורסמה מאחר ונוצרת קומה מלאה הכוללת תוספת אחוזי בניה דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית (גם לעניין תקדימים משנים קודמות שהומצאו שלא ניתן לאשר מכוחם תוספות במסד) - על עורך הבקשה להסיר את הגדלת קומת המרתף המוצעת.

מספר קומות:

מותר עפ"י תב"ע: עפ"י סעיף (1א):" מספר הקומות המירבי

בכל בניין יהיה 2 קומות וגג רעפים -יותר שימוש בחלל גג רעפים למגורים".

עפ"י סעיף ()2(9ו) :"על אף האמור בפיסקה (א) , בבניין שבו קיים קיר חיצוני של מסד גלוי מעל מפלס הקרקע שגובהו אינו פוחחת מ- 1.50 מטר ממפלס הקרקע החיצוני הסמוך לבניין , תותר בשטח המסד בניה למגורים בכפוף לתנאים הבאים:

מידת האורך של המסד לא תעלה על 8.00 מטר ולרוחב המסד הקיים

הגובה הפנימי של המסד לא יעלה על 2.70 מטיר מרצפת המסד ועד לתחתי תקרת המסד

עיצוב הפתחים יהיה תואם את צורת הפתחים הקיימים שטח המסד ישמש למגורים

שטח המסד ישמש כשטח בלתי נפרד מיחידת המגורים

שמעלה ולא תותר יחידת מגורים נפרדת".

מס' קומות קיים:

2 קומות מעל קומת מרתף המשמשת למגורים סה"כ 3

קומות ללא קיר מסד חשוף על-הקרקע.

- 48 -

מוצע בבקשה:

הגדלת קומת המרתף.

שימוש בחלל גג רעפים למגורים.

קומת הרעפים מותרת למגורים, לעניין קומת המרתף

הגדלת קומת המרתף המוצעת.

גובה קומות:

מותר עפ"י התב"ע , עפ"י סעיף )2(8א :"גובה קומה קיימת לא יחול שינוי".

(ב)" גובה קומה א' , הקומה אשר מעל הקומה הקיימת לא יעלה על 2.70 מהרצפה ועד לתקרה"

(ג) " גובה של קומת גג הרעפים לא יעלה על 3.20 מטר (נטו) מהרצפה עליית הגג עד לפסגה המרכזית העליונה של תקרת גג הרעפים המשופע"

מוצע בבקשה:

קומת חלל גג הרעפים ,מפלס +6.85 :

מוצעת תוספת חלל גג הרעפים כאשר גובה הגג הינו עפ"י התב"ע

חלל גג הרעפים:

מותר עפ"י התב"ע , עפ"י סעיף 8 ()3 :(א)בקומת גג הרעפים תותר בניה של קיר חיצוני בגובה של יעלה על 1.2 מטר מעל

- 49 -

מפלס רצפת התקרה של הקומה הראשונה, בכפוף לכך

שגובה של קומת גג הרעפים לא יעלה על הגובה שנקבע בסעיף לעיל

(ב)בבניין שבו קיימות 2 קומות היינו קומה קיימת +קומה א'

לא תותר הקמה של קומה נוספת אלא קומת גג רעפים בלבד מוצע בבקשה:

קומת חלל גג הרעפים ,מפלס :+6.85

מוצע שימוש בחלל הגג הרעפים כתוספת קומה כאשר

הקירות החיצוניים הינם 1.20 מטר מעל תקרת קומה א'

כחלק מהדירה מתחת

מס' יח"ד :

מותר עפ"י תב"ע 2138ב סעיף 8 ()4 : כל בניין לרבות תוספת הבניה על כל מפלסיהן

(א)קומת המסד תהיה חלק בלתי נפרד מהקומה שמעליה כדירת מגורים אחת והמעבר מקומת המסד לקומה שמעליה יהיה באמצעות מדרגות פנימיות בלבד

(ב) קומת גג הרעפים תהא חלק בלתי נפרד מהקומה

שמתחתיה כדירת מגורים אחת והמעבר מקומת הגג לקומה שמתחתיה יהיה באמצעות מדרגות פנימיות בלבד

מוצע בבקשה:

הגדלת קומת המרתף וכן שימוש בחלל גג הרעפים למגורים כאשר המדרגות הן פנימיות.

ממדי"ם:

בבחינת הבקשה נראה כי שינו ממ"ד קיים בקומת המרתף ולא מוצעים ממ"דים נוספים – על עורך הבקשה להציע פתרון מיגוני כתנאי לקבלת היתר.

מעלית:

מוצע בבקשה :

הגדלת מעלית קיימת וכן הגבהת מעלית לשימוש בחלל גג

- 50 -

הרעפים כאשר גובה המעלית הינה בגובה של 10.60 מטר כאשר גובה הגג הינו 10.40 מטר כאשר גובה הבניה הינו סטיה נכרת -על עורך הבקשה להנמיך את המעלית לגובה של 10.40 התואם הגבוה המירבי של הגג התואם את

הוראות התוכנית היות וגובה בניה מהווה סטיה נכרת.

מחסנים:

מוצע בבקשה מחסנים בשטח של 20 מ"ר המותר עפ"י

תוכנית המתאר הגם שפורסמה הקלה לעניין אך בבחינת הבקשה נמצא כי ישנו מחסן קיים בהיתר – על עורך הבקשה להגדיל מחסן קיים לכדי 20 מ"ר מקסימום ולהסיר את המחסן המוצע במיקומו.

אישור שימור:

טרם דיון עורך הבקשה לא הופנה למחלקת שימור – על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כנדרש טרם דיון.

חוות דעת אדריכלית:

מוצע בבקשה הרחבה לקומת המרתף המהוה סטיה נכרת

לעניין אחוזי הבניה ותוספת קומות וכן מוצע הגבהת מעלית המהוה סטיה נכרת מהוראות התוכנית לעניין גובה בניה כמו"כ לא הומצא אישור שימור טרם דיון

– על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 14/05/2024

לפי סעיף 149 הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר בניית מחסן במסגרת לחוק של עד 20.00 מ"ר במקום %8 משטח הדירה העיקרי.

הקלה מהוראות תכנית 2138 בדבר הגבהת פיר המעלית כדי לעמוד בתקן של 3.5 מ'''' למעלית חשמלית.

- 51 -

הקלה מהוראות תב"ע מס'''''''' 2138 לסעיף 7 א'''''''', בדבר בניית קומת מסד למגורים עם קיר חיצוני של פחות מ 1.5 מ''''.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 תשלום אגרת בניה

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

על עורך הבקשה להמציא אישור פיקוד העורף כתנאי להיתר בניה מחסנים:

על עורך הבקשה להגדיל מחסן קיים ולהסיר את המחסן המוצע – עורך הבקשה מציע ממ"ד בשטח של 20 מ"ר כאשר פורסמה הקלה - יש לציין את ההקלה ע"ג ההרמוניקה שפורסמה בפתיחת התיק

אישור שימור:

– על עורך הבקשה לפנות אל מחלקת שימור ע"מ שיסמנו כ"בוצע" במערכת חוות דעת אדריכלית:

- 52 -

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המופיעות ע"ג הרמוניקה b

- 53 -

סדר יום לועדה מתאריך - 20/11/2024 - יט חשוון תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/22

מספר בקשה 2013/0446.01

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד,

סוג בקשה תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה, פיצול יח"ד קיימות - צו

שעה , התקנת מעלית חיצונית

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

הרחבת יחידות דיוק קיימות. הוספת עמודות ממדים. תוספת

מהות בקשה

בניה על הגג+ יח"ד חדשות. מעלית חיצונית.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש שלד אס.אל.אי יזמות ובניה בע"מ

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות הוך אביגיל

מתכנן השלד ביטון אריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

עובדיה 11 , כרם אברהם

גוש חלקה בשלמות

30082 56 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

אזור מגורים 3

7805 תחילת תוקף 13/09/2002 56 376

מיוחד

תאור הבקשה

היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת לא נמצאו היתרים רלוונטיים שהופקו בחלקה מהות הבקשה:

מדובר במבנה קיים בן 2 קומות מעל הכניסה הקובעת המשמש למגורים ברחוב עובדיה 11 בשכונת גאולה, גוש: 30082 חלקה:56

- 54 -

מצב מוצע:

תוספת הניה לדירות קיימות וכן תוספת 2 קומות הכוללות 4 יח"ד חדשות תוך הריסת קירות פנימיים וקירות חיצוניים וכן שימור חלק מקירות החוץ

קומת קרקע מפלס: +0.00

שינוי בחלוקה פנימית של הדירות המהווה 3 יח"ד

חזית צפונית- תוספת כהרחבה ליח"ד קיימות הכולל 2 ממ"דים חזית מערבית - תוספת כהרחבה ליח"ד קיימות הכולל ממ"ד חזית מזרחית - מוצעת מעלית

קומה א' מפלס 3.25 +:

שינוי בחלוקה פנימית של הדירות המהווה 3 יח"ד

חזית צפונית- תוספת כהרחבה ליח"ד קיימות הכולל 2 ממ"דים ומרפסת זיז מקורה חזית מערבית - תוספת כהרחבה ליח"ד קיימות הכולל ממ"ד ו-2 מרפסות זיז מקורות בחלקן חזית מזרחית - מוצעת מעלית

קומה ב' מפלס: +6.50

מוצע השלמת קומה הכוללת 3 יח"ד ובכללן מרפסות זיז מקורות ושאינן מקורות וכן תוספת 3 ממ"דים ומעלית

קומה ג' מפלס: +9.75

מוצע תוספת קומה חדשה הכוללת 2 יח''ד ובכללן ממ''ד ומרפסות זיז מקורות חלקית לכל דירה, חדר מדרגות ומעלית משותפים.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות להלן:

1. " חריגה בקו בניין קדמי לשם בניית עמודת ממ"דים"

.2"חריגה מקו בניין צידי עד מטר מגבול מגרש לצורך בניית מעלית חיצונית"

.3" ניוד שטח בסך 8 מ"ר מהגג לעמודת ממ"דים בקומה א'"

.4"הגדלת מספר יח"ד בשעור של %20 - 5 יחידות חדשות במקום 3 המאושרות בתב"ע"

- 55 -

.5"פצול יח"ד קיימות בקומת קרקע וא' "

.6"חריגה מקו בניין קדמי בשעור של עד %40 עבור מרפסת זיז וגג"

.7"בניה בשונה מנספח בינוי"

תום מועד התנגדויות נכון לתאריך 16/04/2024 ולפי נתוני המערכת לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,56 בוצע הליך פרסומי עפ"י סעיף 149 לחוק באחריות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

עפ"י נתוני המערכת , לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 03/11/2024

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מבואת לדחיה במתכונת המוצעת היות ומוצע

בבקשה בינוי בשונה מנספח הכולל תוספת יח"ד וכן תוספות ממ"דים ומרפסות בשונה מנספח בינוי כאשר פורסמו הקלות הנדרשות אך מוצע בינוי מחוץ לקוו בניין קדמי המהווה סטיה נכרת וכן יש להציג חישוב של עמידה בממוצע של 80 מ"ר וכן להציע פתרון מיגוני לכלל היח"ד כמו"כ יש לצמצם את המרפסות ולקבל אישור סופי על תכנון המרפסות ממחלקת שימור

בנוסף יובא להכרעת הוועדה האם לפטור אצ הבקשה מ-2 חניות בכפוף לתקן בתוכנית 5166ב

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

31/07/2022 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים בחזית מערבית ומזרחית וצפונית

חזית צפונית – מוצעת עמודת ממ"דים הכוללת ממ"דים לקומות קרקע ,ב' ,ג' כאשר בקומה א ' מוצעים קירות יורדים בעמודת ממ"דים המוצעת דבר המהווה שטח עיקרי מחוץ לקו בניין קדמי ומהווה סטיה נכרת – על עורך הבקשה להסיר את השטח העיקרי מהבקשה לחלופין להציע ממ"ד ליח"ד מס' 4

- 56 -

מס' יח"ד:

על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב המוכיח כי כלל יח"ד בבקשה עומדות בממוצע של 80 מ"ר

ממ"דים:

על עורך הבקשה להמציא פתרון מיגוני לכלל יח"ד המוצעות בבקשה וכן יש לדייק כי כל ממ"ד 9 מ"ר במדויק

מרפסת זיז:

קומה ג' מפלס: +9.75

על עורך הבקשה לצמצם את המרפסת כפי המוצע בקומה א' וכן לקב אישור שימור סופי למרפסות כפי הנכתב באישור שהתקבל ממחלקת השימור

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור במערכת ע''י רוטלוי שלומי בתאריך

30/07/2024

מוצע תוספת 6 יח"ד ע"פ תקן נדרש 3 מק"ח, מוצע 1 מק"ח - עפ"י תקן 5166ב סעיף 14.1.4 – רשאית וועדה לפטור בבניינים המיועדים לשימור – מובא להכרעת הוועדה האם לפטור 2 מקומות חניה נדרשים היות ונדרש 3 עפ"י התקן ומוצעת חניה אחת.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת

- 57 -

לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש

חוות דעת תכנונית 10/10/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

7805

תחילת תוקף:

13/09/2002

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 3 מיוחד

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* 7805 תחילת תוקף,13/09/2002 אזור מגורים 3 מיוחד.

* תכנית מתאר 62'.

*תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתוכנית הנ"ל לא קיים סעיף סטיה נכרת

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

31/07/2022 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים בחזית מערבית ומזרחית וצפונית

חזית צפונית – מוצעת עמודת ממ"דים הכוללת ממ"דים לקומות קרקע ,ב' ,ג' כאשר בקומה א ' מוצעים קירות יורדים בעמודת ממ"דים המוצעת דבר המהווה שטח עיקרי מחוץ

- 58 -

לקו בניין קדמי ומהווה סטיה נכרת – על עורך הבקשה להסיר את השטח העיקרי מהבקשה לחלופין להציע ממ"ד ליח"ד מס' 4

(ראה סעיף מרפסות )

(ראה סעיף מעלית)

נספח בינוי:

בתוכנית הנ"ל חל נספח בינוי מס' ,1 נספח שותק דהיינו מחייב

המוצע בבקשה שונה מנספח הבינוי כאשר פורסמה הקלה לעניין שונה מנספח בינוי.

מותר עפ"י הנספח :

קומת קרקע , מפלס +0.00 :

מותר תוספת בינוי כהרחבה ל-2 יח"ד

קומה א , מפלס +3.25 :

מותר תוספת בינוי כהרחבה ל-2 יח"ד

קומה ב' , מפלס +6.50 :

מותר הרחבת קומה קיימת המהווה תוספת 2 יח"ד כאשר אחת מהן היא בעלת 2 קומות מהקומה שמעל.

קומה ג' , מפלס +9.75 :

מותר תוספת קומה המהווה תוספת יח"ד כאשר חלק

מהקומה שייכת ליח"ד מקומה מתחת

מוצע בבקשה כאשר חלק תואם את הנספח וחלק שונה

מנספח:

קומת קרקע מפלס: +0.00

שינוי בחלוקה פנימית של הדירות המהווה 3 יח"ד

חזית צפונית- תוספת כהרחבה ליח"ד קיימות הכולל 2 ממ"דים

חזית מערבית - תוספת כהרחבה ליח"ד קיימות הכולל ממ"ד

- 59 -

חזית מזרחית - מוצעת מעלית

קומה א' מפלס 3.25 +:

שינוי בחלוקה פנימית של הדירות המהווה 3 יח"ד

חזית צפונית- תוספת כהרחבה ליח"ד קיימות הכולל 2 ממ"דים ומרפסת זיז מקורה

חזית מערבית - תוספת כהרחבה ליח"ד קיימות הכולל ממ"ד ו-2 מרפסות זיז מקורות בחלקן

חזית מזרחית - מוצעת מעלית

קומה ב' מפלס: +6.50

מוצע השלמת קומה הכוללת 3 יח"ד ובכללן מרפסות זיז מקורות ושאינן מקורות וכן תוספת 3 ממ"דים ומעלית

קומה ג' מפלס: +9.75

מוצע תוספת קומה חדשה הכוללת 2 יח''ד ובכללן ממ''ד ומרפסות זיז מקורות חלקית לכל דירה, חדר מדרגות ומעלית משותפים.

שלביות ביצוע:

בתוכנית החלה בחלקה לא קיים סעיף שלביות ביצוע

שטח בניה:

ש. עיקרי ושרות מותר עפ"י תב"ע: בסך של 836 מ"ר מעל

הכניסה הקובעת.

ש. עיקרי קיים (עפ"י התב"ע): בסך של 338.16 מ"ר.

ש. עיקרי קיים (עפ"י ההרמוניקה) : בסך של 308.68 מ"ר

ש. עיקרי מוצע: בסך של 457.67 מ"ר.

חישוב:

308.68 מ"ר (קיים עפ"י התב"ע ) + 368.99 מ"ר(מוצע בבקשה) = 677.67 מ"ר < 764 מ''ר המותרים ,דהיינו ששטחי הבניה עומדים במותר עפ"י הוראות התב"ע כאשר

- 60 -

לא מנוצלים כלל השטחים

שטח שירות:

ש. שירות מותר עפ"י תב"ע: בסך של 39.90 מ"ר

ש. שירות קיים עפ"י ההרמוניקה: בסך של 45.20 מ"ר מעל

הכניסה הקובעת.

ש. שירות מוצע: בסך של 106.29 מ"ר מעל הכניסה

הקובעת.

חישוב :

45.20 (ש. קיים) + 106.29 (ש. מוצע) = 151.49 מ"ר < 39.90 מ"ר.

בבחינת הבקשה נראה כי השטח שירות המוצע גבוה

מהמותר בתוכנית אך בבדיקה ניתן לראות כי חושבו שטחי שירות אשר לא נדרש לחשבם וכן מוצעים ממ"דים בשטחי שירות בשונה מהתוכנית אשר לא הציע בינוי של ממ"דים.

מס' יח"ד:

מותר לפי תב"ע: תוספת 3 יח"ד בנוסף ל-5 קיימות, סה"כ 8

יח"ד.

מוצע בבקשה: תוספת 10 יח''ד.

מוצע בסה"כ 10 יח"ד כאשר לא ניתן לדעת במדויק את היח"ד הקיימות היות והמוצע בבקשה מהווה פיצול יח"ד וכן תוספת יח"ד בקומות המוצעות וע"כ עפ"י פסיקת ערר מספר 1059/21 בתיק 1977/351.03 בפיצול יח"ד בתוכנית שאינה קבעה סטיה נכרת לעניין מס' יח"ד וקבעה מס' יח"ד מירבי יש לבחון את הפיצול עפ"י הקבוע בהוראות סעיף ()9(2א)

להלן:

.1תוספת הדירות היא בשיעור של עד %20 ממספר המירבי של הדירות דההינו %20 מ-8 יח"ד המותרות בתוכנית מהווה 2 יח"ד מעבר למותר עפ"י התכונית.

.2שטחן הממוצע של הדירות בחלקה לאחר מתן ההקלה

עולה על 80 מ"ר – עפ"י התוכנית נראה כי המוצע בבקשה אינו עומד ב-80 מ"ר ממוצע לדירות בחלקה – על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב המוכיח כי כלל יח"ד בבקשה עומדות בממוצע של 80 מ"ר

.3הבקשה תהיה חתומה ע"י %100 מבעלי הזכויות במגרש