ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 2 · קובץ התגדויות לתכנית 1245778.pdf

1/2

תאריך הפקה: 24.12.2024

טופס בקשת התנגדות

מינהל התכנון - מינהל התכנון

מספר בקשה: 48968

פרטי בקשת התוכנית

שדות המסומנים בכוכבית )*( הם שדות חובה

שם התוכנית: מתחם קוקיא- מגורים, מסחר, מלונאות ותחבורה, רח' יפו ירושלים.

מספר תוכנית: 101-1245778

מי מגיש ההתנגדות?

אני המתנגד או המשיג בתכנית

אני בא כוח ומייצג אחד או קבוצה של מתנגדים

פרטים אישיים

מספר זהות )כולל ספרת ביקורת( שם משפחה שם פרטי 027610450 ברהום עלא

טלפון נייד דואר אלקטרוני

054-6734361 wslla.com@ceffiffiffio

יישוב רחוב מספר בית

ערד יאשיהו 16

מספר דירה מיקוד לאיתור המיקוד תא דואר

404 8902228

סוג מתנגד

הרואה עצמו נפגע

פרטי ההתנגדות

יש להזין את מספר הגוש ומספר החלקה עליהם מוגשת ההתנגדות.

גוש חלקה

30050 71

לאיתור "גוש חלקה"

פירוט ההתנגדות

לתשומת ליבך: להלן רשימת מסמכים שעליך לצרף להתנגדות זו.

הצגת הקבצים לציבור הרחב

להלן קישור לתבנית מומלצת לשימוש עבור פירוט ההתנגדות. קובץ פירוט ההתנגדות יהיה פתוח לעיון הציבור הרחב לאחר העלאתו למערכת.

על כן, אין לצרף לקובץ ההתנגדות את התצהיר או פרטים מזהים אחרים שאין ברצונך לפרסם.

2/2

יש לבדוק כי הקובץ שמועלה לאתר תואם את הגדרת המסמך המבוקש, כמו כן, על הקובץ להיות מהסוגים הבאים: gif ,tif , jpeg , .pdf נפח כל הקבצים ביחד לא יעלה על 60 .MB

קובץ לפירוט ההתנגדות

תצהיר קוקיא.pdf

תצהיר עו"ד

התנגדות קוקיא .pdf

ניתן לצרף מסמכים נוספים - קבצים שברצונך לבקש ממזכירות הוועדה שלא לפרסם לציבור הרחב

מסמך 1

לתשומת ליבך: בחלק זה ניתן לצרף קבצים שברצונך לא להציג לציבור הרחב.

החלטה סופית בעניין הצגת המסמכים לציבור הרחב תתקבל על-ידי מזכירות הוועדה, בהתאם לשיקולים התכנוניים והמשפטיים הרלוונטיים.

מסמך תיאור המסמך / נימוק

התנגדות קוקיא .pdf התנגדות

סיום ושליחה

הערות נוספות להתנגדות

הצהרה

לתשומת ליבך, לאחר שליחת הבקשה, יתקבל 'מספר בקשה' שבאמצעותו ניתן יהיה לבדוק את סטטוס הבקשה.

אין צורך בהגשת התנגדות בעותק קשיח.

ההתקשרות תהיה רק באמצעות דוא"ל של בא כוח המתנגד, איש קשר מטעמו, או בהעדר ייצוג - המתנגד עצמו.

✓ בסימון תיבה זו אני מצהיר כי כל פרטי ההתנגדות הינם נכונים וכי ידוע לי שחלק מנתוני ההתנגדות יפורסמו לקהל הרחב הטופס מיועד לשני המינים כאחד, אך לעיתים מנוסח בלשון זכר או נקבה.

טופס זה מכיל מידע מוגן על פי חוק הגנת הפרטיות.

לכבוד הועדה המחוזית לתכנון ולבניה

הועדה המקומית לתכנון ובניה, עיררית ירושלים

הנידון: התנגדות לתוכנית מס' 101-1245778 - מתחם קוקיא: מגורים, מסחר, מלונאות ותחבורה בפני וועדות לתכנון ובנייה הנכבדות, מוגש בזאת כתב התנגדות של מינהל קהילי לב העיר, במוקד תוכנית הבנייה במתחם קוקיא.

רקע לתוכנית:

מתחם קוקיא - מגורים, מסחר, מלונאות ותחבורה, רחוב יפו, ירושלים (תוכנית מס' .)101-1245778 התוכנית ממוקמת במרכז ירושלים, בין הרחובות:

• יפו מדרום

• הרב קוק ממזרח

• הרב אג"ן מצפון

• שטראוס ממערב.

• המסד.

רחוב אוהל משה 42 ירושלים 94315 טל': 6214777–02 פקס: 6234980–02 דוא"ל: matnasim.org.il@levhair

1. השפעות סביבתיות חמורות

במסגרת התוכנית, מוצע להקים שני מגדלי מגורים בגובה של 20 ו-35 קומות, על בסיס מסד בן 5 קומות, לשימושי מגורים, מסחר ומלונאות

אנו מבקשים להגיש את התנגדותנו למרכיב גובה המגדלים המוצעים בתוכנית, בהתבסס על הנקודות הבאות

א. קרבת הפרויקט לעיר העתיקה במרחק של כ 800 מ מהעיר העתיקה בנייה לגוביה המוצע

עד 35 קומות עלול ליצור שינוי חזותי בלתי הפיך ולפגוע בקו הרקיע ההיסטורי.

ב. גובה המגדלים עלול לפגוע בקו הרקיע הנשקף מהעיר העתיקה וליצור הפרעה ויזואלית

משמעותית המנוגדת לעקרונות שימור נוף תרבותי.

ג. המגדלים בגובה המוצע יגרמו להצללה משמעותית על מבנים סמוכים, מרחבים

ציבוריים ושימושים יומיים של התושבים.

רחוב אוהל משה 42 ירושלים 94315 טל': 6214777–02 פקס: 6234980–02 דוא"ל: matnasim.org.il@levhair

2. חוסר בהירות לגבי שטחי ציבור בתוכנית

1. התוכנית אינה מפרטת באופן מספק את ההקצאות לשטחי ציבור, כגון גינות, כיכרות, ושטחים

פתוחים לשימוש הקהילה.

2. הפרשי השטחים בין המיועד לבנייה פרטית לבין השטחים הציבוריים אינם ברורים בתוכנית, מה

שעלול להוביל לפגיעה בזכויות הציבור ולהעדר מענה הולם לצרכי האוכלוסייה המקומית.

מבקשים פירוט והבהרה ברורה בתוכנית לגבי שטחי הציבור המוצעים, לרבות היקפם, ייעודם ונגישותם פנים ומחוץ למבנה

רחוב אוהל משה 42 ירושלים 94315 טל': 6214777–02 פקס: 6234980–02 דוא"ל: matnasim.org.il@levhair

3. פגיעה בשימור תרבותי והיסטורי

מיקום מרכז העיר כולל מבנים לשימור ואזורי מורשת תרבותיים. הגובה המוצע עלול לפגוע במרקם האדריכלי ובמאפיינים הייחודיים של המקום, החיוניים לשימור צביונה התרבותי וההיסטורי של העיר

4. השפעות חברתיות וכלכליות

בניית מגדלים בגובה רב באזור שבו מתגוררת אוכלוסייה מגוונת תוביל להעלאת יוקר המחיה וליצירת פערים חברתיים. גובה חריג של בניינים עלול לעודד תהליך של ג'נטריפיקציה, הפוגע באוכלוסיות המקומיות ומשנה את המרקם החברתי.

5. עומסי תחבורה ותשתיות

מיקום המגדלים במרכז אזור צפוף מאוד, שבו מתרכזים צירי תחבורה מרכזיים ושירותי ציבור, יעמיס באופן משמעותי על התשתיות המקומיות והעירוניות. ניתוחים סביבתיים בתוכנית אינם מספקים מענה מספק לנושא זה.

6. חוסר פתרונות חנייה

התוכנית אינה מספקת פתרונות חנייה מספקים לצרכים השונים, לרבות פריקה וטעינה, חנייה לכל דירה, חנייה ללקוחות המסחר, וחנייה להורי תלמידים בגני ילדים ובתי ספר.בנוסף, אין התייחסות להקצאת מקום למכבי אש, אמבולנס ומשטרה, מה שמהווה סיכון תפעולי ובטיחותי חמור.

7. חוסר התחשבות בשירותי בריאות

כבר כיום ישנו מחסור בשירותי בריאות באזור זה, כולל קופת חולים, טיפת חלב ושירותים רפואיים נוספים.תוספת של מאות דירות במגדלים המוצעים צפויה להוביל לעומס נוסף על שירותי הבריאות הקיימים ולפגיעה בבריאות התושבים.

8. עומסי תחבורה ותשתיות

מיקום המגדלים במרכז אזור צפוף מאוד, שבו מתרכזים צירי תחבורה מרכזיים ושירותי ציבור, יעמיס באופן משמעותי על התשתיות המקומיות והעירוניות. ניתוחים סביבתיים בתוכנית אינם מספקים מענה מספק לנושא זה.

רחוב אוהל משה 42 ירושלים 94315 טל': 6214777–02 פקס: 6234980–02 דוא"ל: matnasim.org.il@levhair

9. חוסר תועלת לצרכי העיר

תוספת מגדלים בגובה כזה אינה עונה על צרכים אמיתיים של העיר. המגדלים המוצעים מכוונים לשוק יוקרתי, וייתכן כי חלקם ישמשו להשכרה קצרה( כמו ,)Airbnb דבר שעלול ליצור "דירות רפאים" שאינן תורמות לכלכלה המקומית.דירות יוקרה אלו אינן נגישות למשפחות צעירות עקב מחירים גבוהים ועלויות תחזוקה בלתי סבירות.

דרישותינו:

1. הגבלת גובה המגדלים ל-15 קומות, בהתאמה

2. פירוט והבהרה מלאה בתוכנית לגבי הקצאת שטחי ציבור ושימושיהם.

3. ביצוע בחינה מחודשת של ההשפעות הסביבתיות, החברתיות והתחבורתיות של התוכנית.

4. קיום דיון פומבי עם תושבי האזור והגורמים הרלוונטיים לצורך תיקון הליקויים בתוכנית.

לסיכום :אנו סבורים כי יש צורך בתכנון מאוזן, המשלב בין פיתוח מודרני לבין שימור אופייה של ירושלים, תוך שמירה על איכות החיים של תושביה. אנו קוראים לוועדה לבחון מחדש את תוכנית הבינוי המוצעת ולשקול את טענותינו לעיל.

בברכה,

תיאורה סימן טוב

חברת הנהלה מינהל קהילתי לב העיר

רחוב אוהל משה 42 ירושלים 94315 טל': 6214777–02 פקס: 6234980–02 דוא"ל: matnasim.org.il@levhair

Nnxn nn»nyt 101-1245778 — onnn : ,nnvn n-nanrn nn"D obvyp--l

,avo rvpmnnv n-nyn rnnx VD' ,024S29S62 )nn,Nb j-vprnntnv '*nn -pnynb nn,xn rpnnp )5X'/n yupn»o ON NY nvynn )rn)b nnmnxn ,-vnnr-n )52'.

7Nn'T• nmnn 7VND -pnxnn

21rn IAIN' awn 42 94315 70".• 6214777—02 :op9 6234980—02 matnasim.org.il@levhair