ישיבת מועצה מס' 9 · דוח מישיבת מועצה מס 9 (ישיבה מן המנין לחודש יולי)

עיר: ירושלים
ועדה: מועצה
קטגוריה: מועצה
תאריך: 24/07/2025
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום נגיש · דוח מישיבת מועצה מס' 9 נגיש · סדר יום ישיבת מועצה מס' 9 · א. דוח ועדת הקצאות מישיבה מס' 1 · ב. דוח אמנות במרחב הציבורי מישיבה מס' 1 · ג. דוח אמנות במרחב הציבורי מישיבה מס' 2 · ד. דוח ועדת כספים מישיבה מס' 4 · ד.1 נספח א' לכספים · ד.2 נספח ב' לכספים · ד.3 נספח ג' לכספים · ד.4 נספח ד' לכספים · ה. דוח ועדת תמיכות מישיבה מס' 3 · ו. דוח ועדה לבטיחות בדרכים ישיבה מס' 1 · ז. דוח ועדה לאיכות הסביבה ישיבה מס' 1 · ח. דוח ועדה לקליטת עלייה ישיבה מס' 1 · ט. דוח ועדת הנחות מישיבה מס' 2 · טו. דוח מישיבה 170010 מסירת עבודות הפטורות ממכרז · טז. דוח מישיבה מס 170011 מסירת עבודות הפטורות ממכרז · י. דוח ועדת מנגנון מישיבה מס' 2 · יא. דוח ועדת שמות לרחובות מס' 1 · יב. דוח ועדת חובות 6.24 · יג. דוח מסירת עבודות מס' 17-8 · יד. דוח מסירת עבודות מס' 17-9

•יו׳שליס

עזכירותעוע־לת העיר

כ״ט בתמוז, תשפ״ד

4 באוגוסט, 2024

סימוכין: 743־2024-0103

דו״ח מישיבת מועצה מס' 9 )ישיבה מן המניין לחודש יולי(

שהתקיימה ביום חמישי, י״ט בתמוז תשפ״ד )(25.7.2024

מר משה ליאון ראש העיר

מר אליעזר צבי ראוכברגר סגן ומ״מ ראש העיר )נכח בפתיחה( מר צביקה כהן סגן ומ״מ ראש העיר )נכח בפתיחה(

מר שמעון ישראל קלרמן סגן ראש העיר )נכח בפתיחה( מר חיים מאיר כהן בן סגן ראש העיר )נכח בפתיחה( מר יוסף חביליו סגן ראש העיר )נכח בפתיחה(

מר אדיר שוורץ סגן ראש העיר )נכח בפתיחה(

גב׳ חגית משה סגנית ראש העיר )נכחה בפתיחה(

מר אריה יצחק קינג סגן ראש העיר )לא נכח בפתיחה( מר שמואל מרציאנו משנה לראש העיר )נכח בפתיחה(

מר יצחק מאיר ברים משנה לראש העיר )נכח בפתיחה( גב׳ יעל ענתבי משנה לראש העיר )נכחה בפתיחה(

מר משה יעקב גורא חבר הנהלה )נכח בפתיחה(

מר דוד זוהר חבר הנהלה )לא נכח בפתיחה(

מר צביקה אסולין חבר הנהלה )נכח בפתיחה(

מר אריאל יקותיאל גולן חבר הנהלה )נכח בפתיחה(

מר יוסף חיים מועלם חבר הנהלה )נכח בפתיחה(

גב׳ לורה ורטון חברת הנהלה )נכחה בפתיחה(

מר יונתן פלג פולק חבר הנהלה )נכח בפתיחה(

מר יוחנן ויצמן חבר הנהלה )נכח בפתיחה(

מר מיכאל הלברשטאם חבר הנהלה )נכח בפתיחה(

גב׳ מרים סלע חברת הנהלה )נכחה בפתיחה(

מר אריאל בזיז חבר הנהלה )נכח בפתיחה(

גב׳ רונית אחדות חודז׳ייב הכהן חברת הנהלה )נכחה בפתיחה( מר יהודה אלכסנדר דה פרוידיגר חבר הנהלה )נכח בפתיחה( מר אלדד ישעיהו רבינוביץ חבר מועצה )לא נכח בפתיחה(

לא השתתפו: מר אלחנן מנחם גרוסבוים משנה לראש העיר

מר אהרון דוד בלומנשטוק חבר הנהלה

גב׳ יעל ביטון דה לנגה חבר הנהלה

מר דור יצחק לוי חבר הנהלה

מר חיים אפשטין חבר הנהלה

01111011€ ץ(1 € 110 ( 1 0 (31111 ( 0 1 0 0 $ 1 פזפירזת פרע־צה העיר 1 101;£ ..1^ 1

פיפר ספרא 1 , ירזישליס 9100707 | סל: 5פ957פ 6־פ0 101 פקס: 155 7 9 2י 6־2י 0 :\.1;'1

1110111.11111111-11$11־101י111101163 11\!./1<111

ירושלים

עזכירזזת עחסית ה־עלר

נכחו: מר איציק לארי מנכ״ל העירייה

מר משה מרגליות ראש הסגל

עו״ד אלי מלכה היועץ המשפטי לעירייה

מר שמוליק זליגמן גזבר העירייה

מר ליאור ישראלי ראש מינהל משאבי אנוש והמינהל העירוני מר טל סרנגה ישראל מנהל אגף דוברות והסברה

מר עידו רוזנברג מזכיר מועצת העיר

מר משה )שיקו( חזן מנהל אגף לוגיסטיקה

גב׳ אדל מן מנהלת הטכסים והאירועים הרשמיים

מר נתנאל כהן רפרנט בכיר להפקת טקסים ואירועים רשמיים עו״ד יאיר אקשטיין סגן היועמ״ש לעירייה

עו״ד בועז שובל עוזר ראשי ליועמ״ש

מר דרור פרץ עוזר לראש העיר

גב׳ מיה אזולאי עוזרת לראש הסגל

מר יהודה ארנד עוזר מקצועי למנכ״ל העירייה

מר רון ירקוני דובר ראש העיר

מזכירת הוועדה: אור בוזגלו

(301111011 ׳(1 0111160 5001011111111 1 עזכירזת עזע־צת העיר 1 ׳*-0*■ —-1^ 2

כיכר ספרא 1 , ׳תישל׳□ 9100707 | סל: 02-6295725 101' פקס: 02-6297155 :\.1;:1

1181110111.11111111.11'01|0?(*110011 •|1<171<1ו1

הישיבה נפתחה בשעה: .18:14

ראש העיר וחברי מועצת העיר השתתפו בצער משפחת בלום, עם פטירתו של מוטקה ז״ל, יקיר ירושלים. כן, השתתפו ראש העיר וחברי מועצת העיר בצער משפחת חן עם פטירתו של משה ז״ל, יקיר ירושלים.

ראש העיר וחברי מועצת העיר השתתפו בצערו של אייל חיימובסקי, מנכ״ל הרשות לפיתוח ירושלים, עם פטירתו של אביו, משה אהרון ז״ל.

ראש העיר וחברי המועצה השתתפו בצערם של עובדי העירייה שנפטרו יקיריהם מדרגה ראשונה:

■ מאיר משה, במות אביו ־ מניהל תפעול

■ אריאלה בן דוד, במות אחיה - מינהל חינוך

■ סימה ביאזי, במות אביה - מינהל משאבי אנוש והמנהל העירוני ■ מאיר מלכה, במות אמו - מינהל תרבות חברה וספורט ■ רחל שלומית ברזיס, במות אביה - מינהל חינוך

דבר ראש העיר, משה ליאון

ראש העיר פתח את ישיבה מס׳ ,9 ישיבה מן המניין לחודש יולי וברך את הנוכחים.

בפתח דבריו ציין ראש העיר כי בישיבת המועצה תאשר המועצה את הצבתה של האנדרטה לזכר חללי מלחמת חרבות ברזל. האנדרטה תנציח את בנותיה ובניה של ירושלים, שנפלו בגבורה במלחמת חרבות ברזל. האנדרטה מביאה לידי ביטוי את הגאווה, לצד הכאב והשכול ואת הקרבתן העצומה של המשפחות השכולות. ראש העיר ביקש להודות למשרד הביטחון, ביטוח לאומי ויד לבנים שחברו יחד עם העירייה לקידום מיזם חשוב ומרגש זה.

ראש העיר נשא תפילה לשובם בשלום של כל החטופים. העירייה תמשיך לחבק וללוות את משפחות החטופים. כן, נשא ראש העיר תפילה לשובם בשלום של כלל חיילות וחיילי צה״ל ונשות ואנשי כוחות הביטחון וההצלה. ראש העיר ציין כי ביום רביעי, ,31.7.2024 תקיים העירייה עצרת הזדהות לציון 300 ימים בשבי, יחד עם כלל עובדות ועובדי עיריית ירושלים ועובדי מרחב ירושלים בהסתדרות. ראש העיר קרא לכל חברי המועצה להגיע ולתמוך.

ראש העיר ציין כי בשבוע החולף התחיל יישום הפיילוט ברחוב אגריפס. במסגרתו, נסגר נתיב אחד לתנועת כלי רכב למשך כ-24 שעות, וזאת למען השמירה על בטיחות המבקרים הרבים בשוק מחנה יהודה. היוזמה אשר הגיעה ממשטרת ישראל, הפועלת בתיאום עם העירייה, המינהל הקהילתי, סוחרי השוק וכל מי שקשור לאזור זה.

בתחום פיתוחה של ירושלים, ציין ראש העיר, כי העירייה אישרה בוועדה המקומית תוכניות התחדשות עירונית בהיקף של למעלה מ-2600 יחידות דיור, עם מאות מטרים רבועים של מבני ציבור ושטחים ירוקים. העירייה ממשיכה לשמור על קצב בניית יחידות הדיור השנתי שצפוי גם השנה להגיע למעל 7500 היתרי בנייה, כמו ב - 3 שנים האחרונות. בנוסף, אישרה העירייה את תחילת עבודות הבנייה במתחמים ,8 3\/ ו- 2\/, ברובע העסקים בכניסה לעיר, הכוללים סך של כ- 122 אלף מטרים רבועים של שטחי מסחר ותעסוקה, מלונאות ויחידות דיור.

ראש העיר הביא לידיעת חברי המועצה כי בישיבת הממשלה החגיגית לציון יום ירושלים, אושרה התוכנית להקמת רובע חדשנות בקמפוס גבעת רם. מדובר בתוכנית אסטרטגית ופורצת דרך, שתביא עימה אלפי משרות בתחומי המחקר וההייטק. בישיבה זו אושרו שורה ארוכה של בשורות לעיר במגוון מישורים.

01111211€ ץ11 € 1(112 0 11;111;21־1;<2$ 1 עזפירות ע1 ע צ ת העיר 1 ׳פ!*.* 3

פיפר ספרא 1 , ׳רדשליס 9100707 | טל: 02-6295725 121' פקס: 02-6297155 :\ו. 1

112111.11111111.11;115־21|'(3־1211;11 _11<171;111

ראש העיר ציין כי נחנך פארק אידלסון בשכונת רמות, ופארק קשאני בשכונת ארמון הנציב, עשרות דונמים של שטחי ציבור ומתקנים ברמה הגבוה ביותר, וזאת בהמשך ישיר למהפכת השדרוג שמתחוללת במרחב הציבורי ובגנים הירוקים. בנוסף, הסתיים שדרוגם של רחובות רבים, ביניהם אמיל בוטה, בני בתירא, דוד רזיאל, ניטים בכר ורופין. נחנך המרכז המסחרי המשודרג ברחוב הנוטרים שבשכונת הקטמונים, עם שדרוג חזיתות, דרכי גישה ומקומות חנייה.

בתחום התחבורה, ציין ראש העיר כי נפתחה לתנועה המנהרה הדרומית המחודשת בכביש המנהרות, ובכך נשלם שדרוג והרחבת המנהרות בפרויקט, שמעניק לתושבי ירושלים רבתי נתיב תחבורה מהיר ונוח. הפרויקט, אשר נאמד בהשקעה של כמיליארד שקלים, היה בביצוע של חברת מוריה, כלל שדרוג המנהרות הקיימות, הוספת שתי מנהרות חדשות והקמת גשר חדש במקביל לגשר הקיים. בנוסף, נחנך גם חניון האוטובוסים ׳מסוף הארזים׳. החניון, אשר מהווה את התחנה המרכזית בצפון ירושלים, משתרע על פני כ - 50 אלף מטר רבוע ומכיל יותר מ - 200 עמדות טעינה מהירה לאוטובוסים חשמליים.

בתחום התרבות והספורט, ציין ראש העיר כי נפתח פסטיבל הקולנוע ירושלים, זו השנה ה - ,41 אירוע בינלאומי רב - חשיבות המביא לירושלים כבוד רב. בנוסף, בימים אלה מתקיים בעיר פסטיבל בירת הנוער, המציע לבנות ובני הנוער הירושלמים, זו השנה השלישית, מגוון של הופעות ופעילויות לימי חופשת הקיץ ויימשך עד לסוף חודש אוגוסט. בנוסף, קיימה העירייה את תחרות האתלטיקה, גראנד - סלאם, ווינר ירושלים, אשר הגיעו אליה, למרות המצב המורכב, כ - 70 ספורטאיות וספורטאים מ - 22 מדינות, לצד עשרות אתלטים ישראלים שנטלו חלק בתחרות הבינלאומית המוערכת. ראש העיר הוסיף כי למעלה מ - 6000 רוכבות, רוכבים ורוכבי אופניים השתתפו ב׳סובב ירושלים 2024׳, אירוע רכיבת האופניים הגדול בישראל, שציין עשור שני לקיומו, ובו ניתנה גם הנחה למשרתי מילואים ולתושבי ירושלים. בנוסף, התקיימו טורניר סטריט-גול באצטדיון טדי וסטריט-בול בכיכר ספרא, אשר ארח את פצועי צה״ל מבתי הלוחם מרחבי הארץ, במסורת ירושלמית של חגיגת ספורט ותחרות.

ראש העיר ציין כי בתחום הקהילה והרווחה קיימה העירייה את ׳מחנה הקיץ הירושלמי׳, זו השנה השלישית, בשיתוף עמותת ׳מסע ישראלי׳ ובהשתתפות כ - 400 בנות ובני נוער שנהנו מחוויה ייחודית ומעשירה, תוך ניצול מיטבי של ימי חופשת הקיץ. בנוסף, נחנכה הספרייה התורנית העירונית בשכונת קריית יובל, בהשקעה רבה, למען רווחת תושבי השכונה והשכונות הסמוכות.

בסיום דבריו הודה ראש העיר בשמו ובשם תושבי ירושלים לממלאי מקומו, אליעזר ראוכברגר וצביקה כהן, סגני ראש העיר, המשנים לראש העיר, חברות וחברי מועצת העיר, עובדות ועובדי עיריית ירושלים, על עבודתם המסורה ושיתוף הפעולה.

(201111011 ■ץ*ו€110* (ס 1 עזכירזת עוע־לת העיר 1 ^1*4< 4 פ׳פר ספרא 1 , יררסל,□ 9100707 | טל: 02-6095705 101' פקס: 55ו 7 9פ09-6 \ו.1

1151110111.11111111.11 101 י6<1111011

1. אישור דוחות ובקשות ברוב קולות

החלטה

מועצת העירייה החליטה לאשר )20 חברים בעד( את הדוחות והבקשות המופיעים להלן:

1.1.1 דוח הועדה המייעצת להקצאות מישיבה מס׳ 1 שהתקיימה ביום שני ט״ז בתמוז תשפ״ד ).(22/07/2024 1.1.2 דוח הועדה לאמנות במרחב הציבורי מישיבה מס׳ 1 שהתקיימה ביום שלישי י׳ בתמוז תשפ״ד

).(16/07/2024

1.1.3 דוח הועדה לאמנות במרחב הציבורי מישיבה מס׳ 2 שהתקיימה ביום ראשון ט״ו בתמוז תשפ״ד

).(21/07/2024

1.1.4 בקשות שנדונו בוועדת בספים ומובאים לאישור ברוב קולות:

■ מספר בקשה 2024-80-073 בנושא: "אישור לרישום משכנתא ומשכון על קרקע המיועדת לבניית בי״ס יסודי לבנות בשכונת גאולה"

■ מספר בקשה 2024-80-074 בנושא: "אישור לרישום משכנתא ומשכון על קרקע המיועדת לבניית גנ״י בשכונת גאולה"

■ מספר בקשה 2024-80-075 בנושא: "אישור לרישום משכנתא ומשכון על קרקע המיועדת לבניית בי״ס עי״ס בשכונת מורדות ארנונה"

■ מספר בקשה 2024-80-076 בנושא: "אישור לרישום משכנתא ומשכון על קרקע המיועדת לבניית תוספת אגף לבי״ס יסודי בשכונת סוואחרה"

■ מספר בקשה 2024-80-077 בנושא: "אישור לרישום משכנתא ומשכון על קרקע המיועדת לבניית בי״ס יסודי לבנות בשכונת גילה"

■ מספר בקשה 2024-80-078 בנושא: "אישור לרישום משכנתא ומשכון על קרקע המיועדת לבניית בי״ס יסודי לבנים ברמות"

■ מספר בקשה 2024-93-082 בנושא: "בקשה לאישור הסכם לעריכת התחשבנות כספית במסגרת מכרז למכירת מקרקעין משותפים ברחוב החלוץ )נכס (9714״

מצ״ב הסכם וחו״ד משפטית.

01111611€ ־111€ 1116'01 (111־56616(111 1 מזכירות מו עצ ת העיר 1 ^ ..1^ וי_ו--י 5

כיכר ספרא 1 , ירושלים 9100707 | סל: 295705י00-6 161' פקס: 55ז 7 9פ6־פ0 :\1!1

1181110111.11111111.11 61|'(6־1111611 _11<111117.1

עזכירות עויעצת העיר

1.1.5 בקשה לאישור החלטת ועדת ארבעה מיו□ 15.07.2024 בקשר ע□ מימוש תב״ע 0854950 ברחוב שרי ישראל 12 )תיק היטל מס, (2023/03825.001

דברי הסבר

ביום 15.07.2024 התכנסה ועדת הארבעה )בראשות מנכ״ל העירייה, גזבר העירייה, יועמ״ש העירייה ומהנדס העיר( ודנה בבקשה שבנדון, שעניינה בהתחייבויות היזם בפרויקט בן כ- 10 קומות למגורים, מסחר, משרדים ומבני ציבור, לפי תכנית בניין עיר מס׳ 854950 )להלן: "התכנית"(.

הוראות התכנית כוללות תועלות ציבוריות בשטח של כ- 228 מ״ר המחולקים ל- 100 מ״ר לשימוש רווחה/חברה ו- 128 מ״ר לגן ילדים עם חצר בשטח של כ- 175 מ״ר )להלן: "התועלות הציבוריות"(.

ביום 13.01.2022 נחתם כתב התחייבות במסגרתו התחייב היזם להקים את התועלות הציבוריות הנ״ל ברמת ׳מעטפת׳. ביום 20.06.2024 נחתם כתב התחייבות נוסף, במסגרתו התחייב היזם להקים את התועלות הציבוריות הנ״ל ברמת ׳גמר׳.

על בסיס כתבי ההתחייבות הנ״ל הוערכה עלות הקמת התועלות הציבוריות למועד התכנית, וזאת כאשר עלותן הוערכה בסך של כ- 1,035,268 ₪ ]621,161 ₪ רמת ׳מעטפת׳ ו- 414,107 ₪ לרמת ׳גמר׳ בהפחתה של ״חסכון הסבה ממועדון לגן ילדים״ בסך של 122,517 ₪ )לפי כתב ההתחייבות החדש( ובסכ״ה 291,590 כתוספת לרמת ׳גמר׳[.

בהתאם להחלטת ועדת הארבעה מיום ,15.7.2024 אושרה הפחתת עלות הקמת התועלות הציבוריות ברמת ׳מעטפת׳ מההשבחה בגין מימוש התכנית )בסך של 621,161 ₪(, וכן הפחתת מחצית מעלות הקמת התועלות הציבוריות ברמת ׳גמר׳ )בסך של 145,795 ₪( משובר היטל ההשבחה )הסכום המדויק יוצמד נכון למועד הוצאתו של השובר(.

לאור האמור ובהתאם לסעיף 198א לפקודת העיריות וכל דין, מובאת החלטת ועדת הארבעה מיום 15.07.2024 וכתב ההתחייבות המתוקן מיום 30.06.2024 לאישור מועצת העירייה.

מצ״ב החלטת ועדת ארבעה מיום ,15.07.2024 כתב ההתחייבות מיום 13.01.2022 וכתב ההתחייבות

מיום .30.06.2024

החלטה

מועצת העירייה מאשרת )20 חברים בעד( את החלטת ועדת הארבעה מיום ,15.07.2024 בהתאם לסעיף 198א לפקודת העיריות וכל דין, כמפורט בדברי ההסבר לעיל.

0111101€ ־}011 6131131011116 560 ! עזכירזת ערע־לת העיר 1 -1^*> 6

כיכר ספרא 1 , יררסליס 9100707 | סל: 02-6295725 161' פקס: 02-6297155 :\ו.'1

118316111.11111111.11 61|@־110011 _11<111371

׳1־7171*׳ □

2. הצעת חי? עזר לירושלים )מניעת רעש( )תיקון(, התשפ״ד - 2024 ]אישור ראש העירייה בהמלצת מהנדס

העיר לביצוע עבודה שחשיבותה הציבורית מחייבת את ביצועה[

דברי הסבר

סעיף 4 )א( לחוק עור לירושלים )מניעת רעש(, התשס״ז - 2007 עוסק בהפעלת מכונות לצורכי חפירה, בניה, הריסה או כיוצא באלה, באוור מגורים. מוצע להוסיף בסוף הסעיף:

"; או לשם ביצוע עבודה שראש העירייה אישר לגביה בכתב, בהמלצת מהנדס העיר, כי חשיבותה

הציבורית מחייבת את ביצועה במועדים כאמור, למעט בימי המנוחה, מכניסת השבת ומועדי ישראל

בירושלים ועד צאת השבת ומועדי ישראל בירושלים."

התיקון מאפשר אישור של ראש העירייה בכתב, בכפוף לקבלת המלצה ממהנדס העיר, לביצוע עבודה שחשיבותה הציבורית מחייבת את ביצועה.

התיקון המבוקש נחוץ כדי למנוע מתושבי העיר מטרד מתיש ומיותר לאורך תקופה ממושכת.

המדובר בעבודת תשתית הכרחית לצורך ביצוע פרוייקטים חיוניים )לא בימי מנוחה(, בתחומי הרכבת הקלה, הרכבת הכבדה, מחלפים, מנהרות, כבישים ומדרכות. חוק עזר דומה הותקן גם בעיר תל־אביב.

גלישה לשעות עבודה מאוחרות תסייע לסיום מהיר של העבודות, ובכך, תביא להפחתה משמעותית מנטל ההפרעה לאיכות חייהם של התושבים.

בהתאם להוראת סעיף 6 לחוק למניעת מפגעים, התשכ״א - ,1961 חוק עזר בענייני רעש טעון אישור של השרה להגנת הסביבה.

החלטה

מועצת עיריית ירושלים החליטה )9 חברים בעד ו־ 2 נמנעו(, בתוקף סמכויותיה לפי סעיף 250 לפקודת העיריות ולפי סעיף 6 לחוק למניעת מפגעים, התשכ״א - 1961 ובכפוף לאישור השרה להגנת הסביבה; להתקין את חוק עזר לירושלים )מניעת רעש( )תיקון(, התשפ״ד-2024 כמפורט בנספח המצורף לסעיף זה.

01111011€ !11€ 011116 111 1 1 0 0 $ ! פזכירזת עוע־צת העיר 1 1 *.01 * - * * - _ 1-11 * .0 7

כיכר ספרא 1 , יר71\לי ם 9100707 [ סל: 02-6295723 101' פקס: 02-6297153 ע1.1

110111.11111111.11;;:!! 01ן'(5־1011;11 _1!<1/.1;111

עזכירות עועעת העיר

3. מינויים והסמכות

.3.1 הארכת שירות מעבר לגיל פרישה - עובדות ועובדים בתאגידים העירוכייס "אריאל" ו״לביא" מעל גיל

דברי הסבר

1. בהתאם להוראות חוזר מנכ״ל משרד הפנים מספר 4/2014 בעניין "הארכת שירותם של עובדים בשלטון

המקומי, לרבות עובדי תאגידים, מעבר לגיל פרישה״, הארכת שירותו של עובד מעבר לגיל 70 תתאפשר בתנאים הבאים )סעיף לחוזר:(11

א. על פי החלטת ראש העירייה.

ב. מטעמים מיוחדים שיירשמו.

ג. באישור מועצת העירייה.

ד. לאחר המלצה של הוועדה להארכת שירות.

2. הועדה להארכת שירות )להלן: ״הוועדה״( המליצה בישיבתה מיום 7.7.2024 על הארכת שירותם של

עובדות ועובדים בתאגיד עירוני "אריאל" ובתאגיד עירוני "לביא" המועסקים בתפקידים שונים במערכת החינוך ובהיקפי משרה שונים - אשר גילם מעל גיל ,70 כמפורט להלן:

־ 10 עובדות בתאגיד עירוני "אריאל" בתפקיד מ״מ סייעות.

־ 12 עובדים בתאגיד "לביא" בתפקידים שונים במערכת החינוך.

- 47 עובדים בתאגיד "לביא" בתפקיד מלווי הסעות.

־ 113 עובדות בתאגיד "לביא" בצהרונים בתפקיד "גננת צהרון/מובילה" או סייעת בצהרון.

סה״כ: 182 עובדות ועובדים.

מצורפת החלטת הוועדה להארכת שירות מיום .7.7.2024

3. ראש העיר, מר משה ליאון, החליט ביום 23.7.2024 להאריך את שירותם של 182 עובדות ועובדים

בתאגידים "אריאל" ו״לביא" המפורטים מעלה, בהתאם להמלצת הועדה להארכת שירות ובאישור מנכ״ל העירייה, בכפוף לאישור מועצת עיריית ירושלים ומהטעמים המיוחדים שפורטו מעלה.

4. האישור כפוף לאישור רפואי בדבר כשירותם לעבודה, בהתאם להנחיות משרד הפנים.

לאור האמור, מבוקש אישור המועצה להחלטת ראש העירייה להאריך את שירותם של העובדים בתאגידים העירוניים, כאמור.

החלטה

מועצת עיריית ירושלים החליטה )10 חברים בעד( בהתאם לסמכותה לפי סעיף 11 להוראות חוזר מנכ״ל משרד הפנים 4/2014 בעניין ״הארכת שירותם של עובדים בשלטון המקומי מעבר לגיל פרישה״; לאשר את החלטת ראש העירייה מר משה ליאון מיום 23.7.2024 מהטעמים המפורטים בה, בהתאם להמלצת ועדת השירות ומנכ״ל העירייה מיום ,7/7/2024 להאריך את שירותם של 182 עובדות ועובדי תאגידים "אריאל"

ו״לביא" כאמור, בכפוף להצגת אישור רפואי בדבר כשירותם לעבודה, בהתאם להנחיות משרד הפנים.

01111011€־(1 0 11110ס 11;1־11;( 0־001$ 1 עזכירות עת־לת וז/יר 1 !^1^4 ו. -11 ^.1 ^ 8 כיכר ספרא 1 , •רר׳סליס 9100707 | סל: 00-6095703 101' פקס: 00-6097153 : \1;1

110111.11111111.11;>!11־01|'(5־)011;11 _11<17.1;111

ירו׳נולי□

מזכירות מועצת העיר

.3.2 הגשת רשימה מטעם עיריית ירושלים של עובדים המועמדים לשמש בקברי בית הדיו למשמעת של

עובדי הרשויות המקומיות

דברי הסבר

1. בהתאם לסעיף )3א( לחוק הרשויות המקומיות )משמעת( התשל״ח־ :1978

"חברי בית הדין יהיו עובדי רשויות מקומיות; שר המשפטים, בהתייעצות עם שר הפנים, ימנה

אותם מתון שלוש רשימות, והן:

א. רשימת העובדים הכשירים להתמנות שופטי בית משפט שלום, שערן שר המשפטים;

ב. רשימה שהגישו מועצות הרשויות המקומיות;

ג. רשימה שהגיש ארגון העובדים המייצג את המספר הגדול ביותר של עובדי הרשויות

המקומיות..."

2. לאור האמור, מבוקש אישור המועצה לרשימת עובדים המוגשת מטעם עיריית ירושלים לפי סעיף

)3א()(2 לחוק הרשויות המקומיות )משמעת(, התשל״ח־ ,1978 כדלהלן:

שם העובד תפקיד בעיריית ירושלים הערות

עו״ד מאיר כבודוב ראש צוות בכיר דיני עבודה - ליטיגציה, מועמד מוצע גם לפי סעיף )3א( )(1 מינהל היועמ״ש לחוק

עו״ד סיון סעדון ראש צוות דיני עבודה - ייעוץ וחקיקה, מועמדת מוצעת גם לפי סעיף )3א( )(1 מינהל היועמ״ש לחוק

גב׳ סימה ביאזי עוזרת מקצועית בכירה לראש מינהל משאבי אנוש והמינהל העירוני

גב׳ אנה אינדיקטור ממונה על מדיניות העסקת עובדים, תנאי שירות ומשמעת, אגף משאבי אנוש

החלטה

מועצת עיריית ירושלים מאשרת )10 חברים בעד( בהתאם לסעיף )3א( לחוק הרשויות המקומיות )משמעת(, התשל״ח - 1978; את רשימת העובדים המוגשת מטעם עיריית ירושלים לחברי בית הדין למשמעת כמפורט בדברי ההסבר.

(20111101 ח!(2 1110 )ס 11;1י11;01ת:< 0 5 1 מזכירות עו ע צ ת העיר ! .1 ג 1> ו . . ג 9 ביבר ספרא 1 , ׳רו־סלים 9100707 | סל: 5ג-0-2-62957 101' פקס: 55ו 7 9ב!-6פ0

זו;!/ו. ו

.111-111.11111111.11^11-111 6 1 0 .1 1 1 11

1ררטלים

עזכירזת ערעעד! העיר

.3.3 מינויים בוועדות העירייה

החלטה

מועצת העירייה החליטה לאשר )10 חברים בעד( את המינויים והשינויים הבאים:

.3.3.1 ועדת בטיחות בדרכים

■ למנות את מר מרדכי פדר, יו״ר ארגון "מתונה", כחבר בוועדה.

■ למנות את גב׳ דיאנה קוגן, מנהלת מחלקה בכירה לפיתוח והדרכה לבטיחות בדרכים, כחברה בוועדה.

.3.3.2 ועדה לאמנות במרחב הציבורי

■ למנות את מר יונתן פלג פולק, חבר ההנהלה, כמ״מ 1 של גב׳ יעל ביטון דה לנגה בוועדה.

■ לבטל את מינויו של מר חיים אפשטיין, חבר ההנהלה, כחבר בוועדה.

.3.3.3 ועדה לבריאות עירונית

למנות את מר יונתן פלג פולק, חבר ההנהלה, כחבר בוועדה.

.3.3.4 ועדה מקצועית להענקת עיטור יקיר ירושלים ■ למנות את מר רני רוזנהיים, כיו״ר הוועדה

■ למנות את גב׳ דסי גורדון, כחברת הוועדה

■ למנות את עו״ד אשר אקסלרוד, כחבר הוועדה

■ למנות את גב׳ נעמה ברג, כחברת הוועדה

■ למנות את מר ליאור גבאי, כחבר הוועדה

■ למנות את גב׳ הדסה רלב״ג, כחברת הוועדה

■ למנות את מר אברהם צימרינג, כחבר הוועדה

.3.3.5 ועדה ציבורית להענקת עיטור יקיר ירושלים ■ למנות את כבוד השופט )בדימוס(, מר דוד חשין, כיו״ר הוועדה ■ למנות את גב׳ אפרת שהם־הילדסהיימר, כחברת הוועדה ■ למנות את פו־ופ׳ צפירה גרבלסקי-ליכטמן, כחברת הוועדה ■ למנות את מר צביקה רוזנבלום, כחבר הוועדה

■ למנות את מר יוסף שוינגר, כחבר הוועדה

■ למנות את מר איתיאל גולדויכט, כחבר הוועדה

■ למנות את גב׳ רחל עדס, כחברת הוועדה

■ למנות את גב׳ פלר חסן־נחום, כחברת הוועדה

■ למנות את הרב פרופי יגאל בצלאל שפרן, כחבר הוועדה (20111101 ׳}(1€ 11110ס 1 עזכירות ערע־צת העיו־ 1 -141* 1 - ^ 10 כיכר ספרא 1 , ׳רויטל,□ 9100707 | טל: 02-6295723 101' פקס: 02-6297153

]1111111.11 .110111;118'101'(5־113011 11<17.1;ג11

יר171לי ם

עזכירזת עזעעת העיר

.3.3.6 ועדה מייעצת לשמות לרחובות

■ למנות את כבוד השופטת )בדימוס( גב׳ שולמית דותן, כיו״ר הוועדה ■ למנות את הרב פו־ופי יגאל בצלאל שפרן, כחבר הוועדה ■ למנות את מר יגאל עמדי, כחבר הוועדה

■ למנות את גב׳ ימית אלה, כחברת הוועדה

■ למנות גב׳ פלר חסן־נחום, כחברת הוועדה

■ למנות את מר ואבי קשש, כחבר הוועדה

■ למנות את הרב אליהו שטרית, כחבר הוועדה

.3.3.7 מועצת גמלאי□

■ למנות את גב׳ סימה זיני, מנכ״לית בית פרנקפורטר כחברת מועצת הגמלאים ■ למנות את גב׳ לאה אברמוביץ, יו״ר גמלאי ארגון מלב״ב, כחברת מועצת הגמלאי□ ■ למנות את מר ואב אולשטיין, יו״ר גמלאי הדסה, כחבר מועצת הגמלאי□ ■ למנות את מר אלי אלהב, הסוכנות היהודית, כחבר במועצת הגמלאי□ ■ למנות את גב׳ אסתר עמית, יו״ר גמלאי הדואר, כחבר במועצת הגמלאי□ ■ למנות את גב׳ שפרה ממון, יו׳״ר גמלאי הביטוח הלאומי, כחבר במועצת הגמלאים ■ למנות את מר אברהם טובול, יו״ר ארגון גימלאי עיריית ירושלים, כחבר מועצת הגמלאים ■ למנות את פרופי יוסף שנקר, גמלאי ביה״ח הדסה עין כרם, כחבר מועצת הגמלאי□ ■ למנות את גב׳ ולפה אברושמי, יו״ר גמלאי מקרקעי ישראל, כחבר מועצת הגמלאי□ ■ למנות את מר ואב בן יוסף, יו״ר גמלאי הסת׳ האקדמאים, כחבר מועצת הגמלאים ■ למנות את גב׳ אורה אליהו, יו״ר גמלאי משרד החינוך, כחבר מועצת הגמלאים ■ למנות את מר גבי גניש, יו״ר מנהל נווה יעקב לשעבר, כחבר מועצת הגמלאי□ ■ למנות את גב׳ תמר שיף, מנכ״ל משגב לקשיש, כחבר מועצת הגמלאי□ ■ למנות את גב׳ אתי אברהמי, גמלאי הסוכנות היהודית, כחבר מועצת הגמלאים ■ למנות את מר יעקב קבילו, רכז גמלאי הג׳וינט, כחבר מועצת הגמלאי□ ■ למנות את גב׳ חנה דאו, יו״ר גמלאי עובדי המדינה, כחברת מועצת הגמלאים ■ למנות את מר אלי לורי, יו״ר גמלאי האוניברסיטה העברית, כחבר מועצת הגמלאי□ ■ למנות את גב׳ אילנה חן, גמלאי משרד הבריאות, כחברת מועצת הגמלאי□ ■ למנות את מר זאב פרידמן, מנכ״ל מלב״ב, כחבר במועצת הגמלאי□ ■ למנות את גב׳ דליה רייכמן, מנהלת המועצה הירושלמית לזקן, כחברה במועצת הגמלאי□ ■ למנות את מר רוני כהן, יו״ר הסתדרות הגמלאים במרחב, כחבר מועצת הגמלאי□ ■ למנות את גב׳ רחל דמרקדו, יו״ר ועד עובדי בי״ח כפר שאול ומנהלת מרפאות בכירה, כחברת מועצת הגמלאים

■ למנות את גב׳ יהודית זבידצקי, לשעבר יועצת ראש העיר לענייני שכונות, כחברת מועצת הגמלאי□

■ למנות את גב׳ דבורה כהן, לשעבר מנהלת המחלקה לגיל השלישי של ירושלים, כחבר מועצת הגמלאי□

■ למנות את מר אלי אביטל, רכז המורים הגמלאים־העל-יסודיים במחוז ירושלים, כחבר מועצת הגמלאי□

■ למנות את מר שלמה אביטל, יו״ר גמלאי משרד החוץ, כחבר מועצת הגמלאים 01111011€■י 1 6 1116 (ס (31131 0־8601 1 עז כי רז ת פזע־צת הי׳גיר 1 !14<* 11

כיכר ספרא 1 , יר71\לי □ 9100707 | טל: 6-2957-25־0-2 101' פקס: 02-6-297155 :\.1-3

310111.11111111.11;!!! | 0|'0<1 | '1130 11 \1113/1 ׳רחטלים

.3.4 מימיים בתאגידים

החלטה

מועצת העירייה החליטה לאשר )10 חברים בעד( את המינוי הבא:

מינוי דירקטור מטעם העירייה בתאגיד המים והביוב "הגיחוך׳

.3.4.1 למנות את מד עידו רוזנברג, מזביר מועצת העירייה

דברי הסבר

בהתאם להוראות סעיף )61א( לחוק תאגידי מים וביוב, התשס״א-,2001 ולתקנון תאגיד הגיחון, על מועצת העירייה למנות דירקטורים בתאגיד המים והביוב ״הגיחוך׳.

לאור האמור, מועצת העירייה מתבקשת למנות את מר עידו רוזנברג, מזכיר מועצת העירייה, כדירקטור מטעם העירייה בתאגיד המים והביוב "הגיחוך׳.

הערה:

עידו רוזנברג, לא השתתף בדיון ובהצבעה על סעיף זה.

01111011€ ;<11ז01 1 עזפירזת עוע־לת העיר ! 12

פיפר ספרא 1 , ׳ררטליס 9100707 ן טל: 02-6295725 101' פקס: 02-6297153

110111.11111111.11;$0111| 0?(1011;11 11<1/1;וו1

יר171לי □

מזכירות עחסנת העיר

4. דוחות המובאים לאישור ולידיעת המועצה

.4.1 דוחות המובאיס לאישור

החלטה

מועצת העירייה מחליטה לאשר )6 חברים בעד( את הדוחות הבאים:

.4.1.1 דוח ועדת כספים מישיבה מס׳ 4 שהתקיימה ביום ראשון ט״ו בתמוז תשפ״ד ).(21/07/2024 .4.1.2 דוח הוועדה המייעצת לתמיכות מישיבה מס׳ 3 שהתקיימה ביום ראשון ט״ו בתמוז תשפ״ד

).(21/07/2024

.4.1.3 דוח הוועדה לבטיחות בדרכים מישיבה מס׳ 1 שהתקיימה ביום שלישי כ״ו בסיון תשפ״ד

).(02/07/2024

.4.1.4 דוח הוועדה לאיכות הסביבה מישיבה מס׳ 1 שהתקיימה ביום חמישי כ״ח בסיון תשפ״ד

).(04/07/2024

.4.1.5 דוח הוועדה לקליטת עליה מישיבה מס׳ 1 שהתקיימה ביום שני ט׳ בתמוז תשפ״ד ).(15/07/2024 .4.1.6 דוח הועדה להנחות מארנונה מישיבה מס׳ 2 שהתקיימה ביום שלישי י׳ בתמוז תשפ״ד ).(16/07/2024 .4.1.7 דוח הועדה למנגנון מישיבה מס׳ 2 שהתקיימה ביום שלישי י׳ בתמוז תשפ״ד ).(16/07/2024 .4.1.8 דוח הוועדה המייעצת לשמות לרחובות מישיבה מס׳ 1 שהתקיימה ביום שני ט״ז בתמוז תשפ״ד

).(22/07/2024

.4.1.9 דוח ועדת חובות מישיבה מס׳ 6/2024 שהתקיימה ביום חמישי י״ב בתמוז תשפ״ד )(18/07/2024 .

.4.2 דוחות המובאים לידיעת המועצה

.4.2.1 דוח הוועדה למסירת עבודות הפטורות ממכרז מישיבה מס׳ 8/17 שהתקיימה ביום חמישי י״ד בסיון

תשפ״ד ).(20/06/2024

.4.2.2 דוח הוועדה למסירת עבודות הפטורות ממכרז מישיבה מס׳ 9/17 שהתקיימה ביום ראשון י״ז בסיון

תשפ״ד ).(23/06/2024

.4.2.3 דוח הוועדה למסירת עבודות הפטורות ממכרז מישיבה מס׳ 10/17 שהתקיימה ביום רביעי כ׳ בסיון

תשפ״ד ).(27/06/2024

.4.2.4 דוח הוועדה למסירת עבודות הפטורות ממכרז מישיבה מס׳ 11/17 שהתקיימה ביום שני ב׳ בתמוז

תשפ״ד ).(08/07/2024

1 מזכירות ערעצת העיר 1 13

0131131־ 1 00$

חו€?<1111ס

01111011€

כיכר ספרא 1 , יר71\ל•□ 9100707 | טל: 02-6295723 101 פקס: 02-6297153 :\.1:3

118310111.11111111.11 (5301 113011 11<1113/.1

הישיבה נסגרה בשעה: 18:22

תמליל הישיבה מצ״ב והוא מהווה חלק בלתי נפרד מהדו״ח.

עידו רוזנברג

מזכיר מועצת העיר

(201111011 (110(21(1 (ס (0010(11110$ 1 עזפירות ערע־צת העיר 1 1 ^,1 ^ !/.> 14

פיפר ספרא 1 , ׳רר׳טליס 19100707 טל: 02-6295725 101 פקס: 102-6297153 ;1x1

118010111.11111111.11 01|@־1111011 _11<17.1;111

ישיבת מועצה – מספר 9

מתאריך י"ט בתמוז תשפ"ד ()25.7.2024

ישיבת מועצת העיר ירושלים – תמליל

מספר הוועדה: 9

מקום ההתכנסות: אולם מועצה

תאריך הוועדה: י"ט בתמוז תשפ"ד ()25.7.2024

מזכיר הוועדה בדיון: אור בוזגלו

שעת תחילת הוועדה: 18:15

שעות סיום הוועדה: 18:22

התמליל נכתב ע"י חברת גולד וורק בע"מ ולא עבר בדיקה או הגהה ע"י גורם כל שהוא בעיריית ירושלים

עיריית ירושלים וחברת גולד וורק בע"מ עושים כל שביכולתם על מנת לייצר תמליל איכותי ובעל ערך. עם זאת מודגש כי קריאה בתמליל צריכה להיעשות באופן מושכל תוך הבנה שיתכנו טעויות ו/או השמטות מסיבות אובייקטיביות שונות.

You"

.speak

גולד-וורק ת R ג ו M ים גולד וורק תמלול והקלטה We

"_type

ישיבת מועצה – מספר 9

מתאריך י"ט בתמוז תשפ"ד ()25.7.2024

יו"ר משה ליאון:

טוב, רבותי. כן, כן, קצר. אני מתכבד לפתוח את ישיבת המועצה מספר ,9 ישיבה מן המניין לחודש יולי. אני משתתף בצערה של משפחת בלום, במות מוטקה זיכרונו לברכה, מוטקה בלום הינו יקיר העיר ירושלים. אני משתתף בצערה של משפחת חן, במות משה זכרו לברכה, משה חן הינו יקיר העיר ירושלים. אני משתתף בצערו של אייל חיימובסקי, מנכ"ל הרשות לפיתוח ירושלים במות אביו, משה אהרון זכרו לברכה. אני משתתף בצערם של עובדי עיריית ירושלים שנפטרו יקיריהם מדרגה ראשונה, מאיר משה במות אביו, אריאלה בן דוד במות אחיה, סימה ביאזי במות אביה, מאיר מלכה במות אימו, רחל שלומית ברזיס במות אביה, נכבד את זכרם בקימה. אפשר לשבת. טוב, הערב אנחנו מאשרים את הקמתה של האנדרטה להנצחת בנותיה ובניה של ירושלים, שנפלו בגבורה במלחמת חרבות ברזל, האנדרטה מביאה לידי ביטוי את הגאווה, לצד הכאב והשכול ואת הקרבתן העצומה של המשפחות השכולות. אני רוצה בהזדמנות זו להודות למשרד הביטחון, ביטוח לאומי, ליד לבנים שחברו יחד איתנו ואתכם חברות וחברי מועצת העיר, וכל הצוות המקצועי למען מיזם חשוב ומרגש זה. גם בימים אלה, אנחנו מחבקים את משפחות החטופים, ונושאים תפילה יחד לשובם המהיר הביתה בשלום, עם כלל חיילות וחיילי צה"ל ונשות ואנשי כוחות הביטחון והצלה. ביום רביעי בשבוע הבא נקיים עצרת הזדהות לציון 300 ימים בשבי, יחד עם כלל עובדות ועוברי עיריית ירושלים ועובדי מרחב ירושלים בהסתדרות, אני קורא בבקשה לכולכם לבוא. בשבוע שעבר, התחלנו ביישום הפיילוט ברחוב אגריפס, במסגרתו נסגר נתיב אחד לתנועת כלי רכב למשך כ – 24 שעות, וזאת למען השמירה על בטיחות המבקרים הרבים בשוק מחנה יהודה. אני חייב לציין בהזדמנות הזאת, שהיוזמה הזו הגיעה ממשטרת ישראל, ממחוז, ממפקד מחוז ירושלים, הכול נעשה יחד איתנו, עם העירייה, עובדי העירייה, מינהל, המינהל הקהילתי, סוחרי השוק, וכל מי שקשור לאזור הזה.

בתחום פיתוחה של ירושלים אישרנו בוועדה מקומית תוכניות התחדשות עירונית בהיקף של למעלה מ – 2600 יחידות דיור, עם מאות מטרים רבועים של מבני ציבור ושטחים ירוקים, ושמירה מבורכת על קצב בניית יחידות הדיור השנתי שצפוי גם השנה להגיע למעלה מ – 7500 היתרי בנייה, כמו ב – 3 שנים האחרונות. אישרנו את תחילת עבודות הבנייה במתחמים ,B ,A3 ,A2 ברובע העסקים בכניסה לעיר, סך הכול 122 אלף מטרים רבועים של שטחי מסחר ותעסוקה, מלונאות ויחידות דיור בביטוי ממשי לזינוק בפיתוח התעסוקה בירושלים. ישיבת הממשלה לציון יום ירושלים, אושרה התוכנית להקמת רובע חדשנות בקמפוס גבעת רם, תוכנית אסטרטגית ופורצת דרך, שתביא עימה אלפי משרות בתחומי המחקר וההייטק. חנכנו השבוע את פארק אידלסון בשכונת רמות, ופארק קשאני בשכונת ארמון הנציב, עשרות דונמים של שטחי ציבור ומתקנים ברמה הגבוה ביותר, וזאת כמובן בהמשך הישיר למהפכת השדרוג שאנחנו מחוללים גם במרחב הציבורי, ובגנים הירוקים. סיימנו גם את שדרוגם של רחובות רבים, ביניהם אמיל בוטה, בני בתירא, דוד רזיאל, ניסים בכר, ורופין. חנכנו את המרכז המסחרי המשודרג ברחוב הנוטרים שבשכונת הקטמונים, עם שדרוג חזיתות, דרכי גישה ומקומות חנייה לנוחות, לטובת תושבי השכונה. בתחום התחבורה, מיכאל, מיכאל. פתחנו לתנועה את המנהרה הדרומית המחודש בכביש המנהרות, ובכך השלמנו את שדרוג והרחבת המנהרות בפרויקט שמעניק לתושבי ירושלים רבתי נתיב תחבורה מהיר ונוח. הפרויקט בהשקעה של כמיליארד שקלים, ובביצועה של חברת מוריה, כלל של שדרוג את המנהרות הקיימות, הוספת שתי 2

ישיבת מועצה – מספר 9

מתאריך י"ט בתמוז תשפ"ד ()25.7.2024

מנהרות חדשות, והקמת גשר חדש במקביל לגשר הקיים. חנכנו גם את חניון האוטובוסים מסוף הארזים, התחנה המרכזית בצפון ירושלים, שמשתרע על פני כ – 50 אלף מטר רבוע ומכיל יותר מ –

200 עמדות טעינה מהירה לאוטובוסים חשמליים. הדור והבא והירוק של התחבורה הציבורית בירושלים לצד חניון חנה וסע, המוקם בימים אלו בירושלים. בתחום התרבות והספורט, חנכנו את פסטיבל הקולנוע ירושלים, זו השנה ה – ,41 אירוע בינלאומי רב – חשיבות המביא לירושלים כבוד רב. אנחנו מקיימים בימים אלה את פסטיבל בירת הנוער, המציע לבנות ובני הנוער הירושלמים, זו השנה השלישית, מכוון של הופעות ופעילויות לימי חופשת הקיץ יימשך עד לסוף אוגוסט. קיימנו את תחרות האתלטיקה, גראנד – סלאם, ויניר ירושלים, אשר אליה הגיעו, למרות המצב המורכב, כ –

70 ספורטאיות וספורטאים מ – 22 מדינות, לצד עשרות אתלטים ישראלים שנטלו חלק בתחרות הבינלאומית המוערכת. למעלה מ – 6000 רוכבות, ורוכבים, ורוכבי אופניים השתתפו בסובב ירושלים ,2024 אירוע רכיבת האופניים הגדול בישראל, שציין עשור שני לקיומו, ובו ניתנה גם הנחה למשרתי מילואים ולתושבי ירושלים. קיימנו את טורניר סטריט – גול באצטדיון טדי, וסטריט – בול בכיכר ספרא, שאירח את פצועי צה"ל מבתי הלוחם מרחבי הארץ במסורת ירושלמית של חגיגת ספורט ותחרות. בתחום הקהילה והרווחה, קיימנו את מחנה הקיץ הירושלמי, זו השנה השלישית, בשיתוף עמותת מסע ישראלי, ובהשתתפות כ – 400 בנות ובני נוער שנהנו מחוויה ייחודית ומעשירה, תוך ניצול מיטבי של ימי חופשת הקיץ. חנכנו את הספרייה התורנית העירונית בשכונת קריית יובל, בהשקעה רבה למען רווחת תושבי השכונה, והשכונות הסמוכות. לסיום אני מבקש להודות ממלא מקום ראש העיר אליעזר ראוכברגר וצביקה כהן, סגני ראש העיר, המשנים לראש העיר, חברות וחברי מועצת העיר, עובדות ועובדי עיריית ירושלים, על עבודתכם המסורה ושיתוף הפעולה, אני מודה לכם בשמי ובשם תושבי ירושלים. אנחנו נעבור להצבעה, סעיף ,1 אישור דוחות ובקשות, אנחנו מוכנים להצבעה? קדימה.

משה מרגליות:

סעיף .1

משה ליאון:

סעיף ,2 הצעת חוק עזר לירושלים, הצבעה. בבקשה.

משה מרגליות:

שתיים.

משה ליאון:

רגע, עוד לא סיימו, אוקי.

משה מרגליות:

הלאה,

ישיבת מועצה – מספר 9

מתאריך י"ט בתמוז תשפ"ד ()25.7.2024

משה ליאון:

בבקשה.

משה מרגליות:

,3 מינויים.

משה ליאון:

,3 סעיף 3 מינויים והסמכות, בבקשה נא להצביע.

משה מרגליות:

3 עכשיו. ,4

משה ליאון:

סעיף אחרון, סעיף ,4 נכון?

משה מרגליות:

נכון.

משה ליאון:

סעיף ,4 דוחות המובאים לאישור ולידיעת המועצה, בבקשה, הצבעה. הישיבה נעולה, תודה רבה.

סיום הדיון

מסכם

אשר נערך ונחתם בירושלים ביום ___ל חוד ש 3 2024

ביו

עיריית ירושלים

ככר ספרא 1 ירושלים

)להלן: "העירייה"(

מצד אחד;

לבין

רסקו חברה להתיישבות חקלאית ועירונית בע״מ

ח.פ. 520005521

מרח׳ הר סיני 3 תל אביב

על ידי ת ז _____________

המוסמכים לחתום בשמה ומטעמה

)להלן: "רסקו"(

מצד שני;

הואיל והצדדים חינם בעלים במשותף של מקרקעין הידועים כגוש 30149 חלקה 107

)להלן : ״המקרקעין״(;

והואיל ולעירייה 918/975 חלקים במקרקעין, ולרסקו 57/975 חלקים במקרקעין;

נסח המקרקעין מצ״ב כנספח א׳ להסכם זה

והואיל ובכוונת העירייה לצאת במכרז פומבי למכירת מלוא זכויותיה במקרקעין, במסגרתו יידרש הזוכה לתכנן, להקים ולהפעיל על המקרקעין פרויקט דיור להשכרה לפרק זמן שלא יפחת מ-20 שנה )להלן : ״המכרז״(;

והואיל: ורסקו מעוניינת כי זכויותיה במקרקעין תימכרנה יחד עם זכויות העירייה במסגרת המכרז העירוני, בכפוף להוראות הסכם זה להלן ;

והואיל: והצדדים חפצים להסדיר את יחסיהם אהדדי.

אשר על כן הוסכם, הותנה והוצהר על־ידי הצדדים כדלקמן:

1. העירייה תנסח ותפרסם מכרז, על פי שיקול דעתה, למכירת מלוא הזכויות במקרקעין.

במסגרת המכרז יידרש הזוכה לתכנן, להקים ולהפעיל במקרקעין פרויקט דיור להשכרה לתקופה שלא תפחת מ-20 שנה. מובהר כי ניסוח המכרז ייעשה על ידי העירייה, באמצעות חברת עדן, ועל פי שיקול דעתה המוחלק" וב^ץו״לא תהא צד לניסוח וליווי המכרו. בכלל ואת, העירייה תקבע מטלות יום בהתאם לשיקול דעתה המוחלט.

2. הזכייה במכרז תהא על בסיס המחיר הגבוה ביותר שיוצע לרכישת הזכויות במקרקעין

על ידי מציעים העומדים בתנאי המכרז, ובכפוף להוראות המכרז. העירייה תקבע מחיר מינימום לרכישה, על פי שיקול דעתה, אשר בכל מקרה לא יפחת משווי המקרקעין בשומת ההשבחה שהנפיקה העירייה ביחס למקרקעין, במסגרת חיוב בהיטל השבחה בגין תוכנית 4555א.

3. מובהר כי רסקו תהא רשאית להשתתף במכרז ככל משתתף אחר, בכפוף לעמידתה

בתנאי הסף .אשר . מפורטים בנספח ר, להסכם זה. במקרה של זכייה מצד רסקו במכרז, יחולו הוראות סעיף )5ד( להלן.

4. הזוכה במכרז יחתום על הסכם מול העירייה ומול רסקו, וישלם להם את חלקם

בהתאם לזכויותיהם ולמפורט להלן.

5. מאחר ובמסגרת תנאי המכרז הטילה העירייה מגבלות על הזכויות במקרקעין, תהא

רסקו זכאית לתמורה בגין זכויותיה בהתאם לאמור להלן:

א. הזוכה במכרז ישלם את סכום הזכייה הכולל לעירייה ולרסקו, באמצעות

העירייה כנאמנה של רסקו

ב. העירייה תעביר לרסקו את חלקה היחסי בסכום הזכייה )קרי: 57/975 מסכום

הזכייה(, בתוספת %20 מסכום חלקה היחסי )להלן: "סכום התמורה לרסקו,'(.

)לדוגמא: במידה וסכום הזכייה הכולל עומד על 10,000,000 ש״ח, יעמוד חלקה של רסקו על 701,538 ש״ח, המורכב מחלקה היחסי בסך 584,615 ש״ח, ובתוספת %,(20 וזאת תוך 30 יום ממועד קבלתו מאת הזוכה. מובהר כי במקרה של תשלום סכו□ הזכייה לשיעורין, יועבר לרסקו חלקה לשיעורין, בהתאמה למועד העברתו של כל סכו□ על ידי הזוכה. כנגד העברת התשלום לרסקו, תעביר רסקו חשבונית מס כדין לזוכה באמצעות העירייה.

ג. סכו□ התמורה לרסקו יהיה הסכום הסופי והמוחלט שישולם לרסקו ופרט לכך

לא תהא זכאית היא לכל פיצוי ו/ או שיפוי אחר, מכל גור□ שהוא לרבות מהעירייה ומועדות התכנון. למרות זאת העיריה תשפה את רסקו בגין כל הוצאה ו/ או תשלום עקב תביעות בגין ניהול הליכי המכרז ו/ או טענות ו/או תביעות של הזוכה במכרז. מובהר כי סכו□ התמורה לרסקו נקבע על ידי הצדדים לאחר שהעריכו היטב את זכויותיה□ בנכס ונשקלו היטב כל הנתונים הרלוונטיים, ולא תישמע מפי רסקו כל טענה בנוגע לסכום התמורה שיגיע לה בגין מכירת זכויותיה במקרקעין במסגרת ההליך המכרזי.

ד. ככל ורסקו תגיש הצעה במכרז ותזכה בו, תידרש היא לשל□ לעירייה את סכום

הזכיה בהפחתת סכום התמורה לרסקו לו זכאית היא כאמור בסעיף )5ב( לעיל ופרט לכך לא תהא זכאית רסקו לפיצוי כלשהו מאת העירייה ו/ או ועדות התכנון.

ה. מובהר כי בחתימתה על הסכם זה רסקו מוותרת על כל טענה ו/ או דרישה

באשר לסכום שיוצע ושיתקבל על ידי הזוכה במכרז, לרבות בנוגע לשווי המקרקעין.

ו. עוד מובהר כי לעירייה שיקול דעת מוחלט באשר לניהול ההליך המכרזי, ובכלל

זאת באשר להחלטה על הכרזת הזוכה ו/או שלא לקבל כל הצעה הכל על פי שיקול דעתה ועל פי תנאי המכרז ודיני המכרזים החלים 5ימ־3נ^רייה.

חבור, להיתישבותץזגלוטז ועירונית בעיינו

ז. ככל שהעירייה תחליט על ביטול המכרז ויציאה להליך מכרזי חדש בתנאי דיור

להשכרה, יחולו ההסכמות דנן גם על ההליך החדש. ככל שתנאי המכרז ישונו כך שהוא לא יהיה בתנאי דיור להשכרה, יחול ההסדר הקבוע בהסכם זה ביחס למכירת הזכויות, אולם רסקו תהא זכאית לחלקה היחסי בסכום הזכייה בלבד ללא תוספת %20 )קרי 57/975 מסכום הזכייה בלבד(.

..66 להבטחת מכירת זכויותיה של רסקו במקרקעין במסגרת המכרז, תחתום רסקו במעמד חתימת הסכם זה על יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר לטובת היועץ המשפטי של העירייה, במסגרתו יוסמך היועץ המשפטי של העירייה למכור את זכויות רסקו במקרקעין לצד שלישי בהתאם למכרז בנוסח המצ״ב כנספח ב' להסכם זה. כן תפקיד רסקו בידי היועץ המשפטי במעמד חתימת הסכם זה פרוטוקול דירקטוריון למכירת הזכויות במקרקעין כאמור, כשהוא מאושר ומאומת על ידי עו״ד בנוסח המקובל בלשכת רישום המקרקעין, המצורף כנספח ג7 להסכם זה. יפוי הכח יהיה בתוקף לתקופה של 5 שנים ממועד פרסום ההליך המכרזי, והוא ישמש גם בכל הליך מכרזי נוסף שתפרסם העירייה, ככל שתפרסם, כאמור בסעיף )5ז( לעיל, בתקופת תוקפו של יפוי הכח.

היועץ המשפטי יהא רשאי לעשות שימוש במסמכים הנ״ל לצורך העברת הזכויות במקרקעין לזוכה במכרז, ללא צורך בהודעה כלשהי לרסקו על כך, ובכפוף להעברת חלקה של רסקו בתמורה שתתקבל במכרז כאמור בסעיף 5 לעיל, ..77 כל צד יישא במסים החלים עליו כתוצאה מעסקת מכירת המקרקעין, לרבות מסי מקרקעין, היטל השבחה, היטלי סלילה, פיתוח ומע״מ, הכל בהתאם לדין החל על העסקה. מובהר כי אין בהסכם זה כדי לפטור את רסקו מהיטליס ואגרות עירוניים מסוג כלשהו, ככל שיחולו, ואלו יחולו בהתאם להוראות הדין.

..88 הצדדים מתחייבים להמציא אישורים מרשויות מיסוי המקרקעין ביחס לעסקה, בהתאם למועדים הקבועים לכך בדין. מובהר כי העירייה תדווח על העסקה לרשויות המיסוי, היועץ המשפטי של העירייה רשאי לעשות שימוש ביפוי הכח לצורך דיווח גם בשמה של רסקו, ככל שרסקו לא תפעל לדווח על העסקה באופן עצמאי.

..99 מוסכם כי כל שינוי ביעוד המקרקעין ו/ או בזכויות הבנייה עד לביצוע המכר על פי הסכם זה, יעשה בתיאום, ובכל מקרה רסקו תהייה זכאית לתוספת זכויות בנייה בכל מקרה כזה, בהתאם לחלקה היחסי בקרקע,

..1100 לבתי המשפט המוסמכים בירושלים תהא סמכות שיפוט ייחודית בכל הנוגע לסכסוכים הנובעים מהסכם זה.

..1111 הסכם זה כפוף לקבלת כל האישורים הנדרשים על פי דין בהתאם לכללים החלים על העירייה.

ולראיה באו הצדדים על החתום : ׳•ך 0 קןי,

ח^ק^יתי^ממ״נעןלאית ועירונית בעי

עיריית ירושלים

חקלאית ועירונית בע״מ

נספח א' - נסח המקרקעין

■4

משרד המשפטי□ הרשות לרישום והסדר זכויות נזקרקעץ תאריך 25/08/2021 0375!!( (13 ^ (5(111 ¥8ן$[ 0 0 ^1 י״ז אלול תשפ״א ■י"■•7 ^ *־• צ1־״■■^141גיכ^5<5^145111 ^4 שעה: 14:35 נסח מס־ 230798

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס הזכויות

גוש: 30149 חלקה: 107

הנכס נוצר ע"׳ שטר: 20/2020 מיזם: 16/01/2020 סוג שטר: פרצלציה לא רצונית

לשכת פרצלציה

------------------תיאור הנכס---------------------------------------------------------------------------------------------------------

רשויות שטת במ״ו־

עיריית ירושלים 975.00

המספרים הישנים של החלקה

30149/33

------------------בעלויות -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

מס* שטר תאריך מהות פעולה הבעלים

20/2020/1 16/01/2020 חלוקה עירית ירושלים

לשכת פרצלציה

החלק בנכס

918/975

מסז שטר תאריך מהות פעולה הבעלים

20/2020/1 16/01/2020 חלוקה "רסקו" חברה להתישבות לשכת פרצלציה חקלאית ועירונית בע״מ

הדולק בנכס

975 / 57

סוף נתונים

נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בח1ק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001 שולמה אגרה

עמוד1 מתוך 1

נספח ב׳ - י פוי כח נוטריוני בלתי חוזר

י פוי כוח נוטריוני בלתי חוזר

אני/ו הח״מ :

רסקו חברח להתיישבות חקלאית ועירונית בע״מ, ח.פ. 520005521

ממנה/ים בזה את עו״ד אלי מלכה ו/ או כל עו״ד אחר מאגף היעוץ המשפטי בעיריית ירושלים, כולם ביחד וכל אחד מהם לחוד )להלן - "מיופה/ מיופי חכות"( להיות באי כו חי/כו חנו ובשמי/בשמנו ובמקומי/במקומנו לעשות את כל המעשים ו/או הפעולות המפורטים להלן ו/ או כל אחד או יותר מהם, בעת אחת או בזמנים שונים, דהיינו:

1. למכור ו/ או להעביר ו/ או לרשום את זכויות הבעלות הרשומות על שמנו במקרקעין

הידועים כגוש 30149 חלקה 107 )להלן ; "המקרקעין"(, וזאת באופן, בדרך ובהתאם לאותם תנאים שייקבעו על ידי מיופה הכח,

2. לעשות בשמי/בשמנו ובמקומי/במקומנו כל הסכם ו/ או חוזה עם כל רוכש ו/ או גורם

ו/או אישיות משפטית אחרת שהיא, ביחס למקרקעין ו/או לרכישת הזכויות בהם ו/או ביחס לכל זכות אחרת שהיא בהם ו/ או ביחס לכל ענין הקשור להעברת זכויו תי/זכויו תינו בקשר למקרקעין, ולחתום על כל מסמך שיהא דרוש בהקשרים אלו.

3. לאפשר רישום שעבוד ו/ או משכנתא ו/ או כל זכות אחרת מכל מין וסוג שהוא

שתהיה לי/לנו במקרקעין, והכל בתנאים ובהוראות אשר מיופי כוחי י מצ או לנכון, לפי שקול דעתם המוחלט.

4. להגיש בקשות, הצהרות ומסמכים מכל מין וסוג שהוא ובדרך כלל לעשות כל פעולה

ללא יוצא מן הכלל שזכאי/שזכאים רשאי/רשאים אני/אנו לעשות בקשר עם המקרקעין וכל חלק מהם.

5. לרשום בספרי המקרקעין הערות אזהרה, זיקות הנאה ו/ או שעבודים למיניהם ו/ או

הערות על הצורך בהסכמה מכל מין וסוג שהוא בגין או בקשר למקרקעין, ו/ או למחוק הערות כאמור.

6. להופיע בשמי/בשמנו ובמקומי/במקומנו בפני כל רשות ו/ או גוף ו/ או מוסד,

ממשלתי ו/ או עירוני ו/ או ציבורי ו/ או אחר כלשהו, לרבות הממונה ו/ או המפקח על המרשם ו/ או רשם המקרקעין ו/ או עיריית ירושלים ו/ או כל נושא תפקיד אחר במשרדים ו/או בלשכות רישום המקרקעין ו/או הסדר קרקעות ו/ או מחלקת המדידות ו/ או ועדות תכנון ובניה למיניהן, ולעשות ו/ או לפעול ו/ או לחתום בשמי/בשמנו ובמקומי/במקומנו על הנדרש על פי שיקול דעתם של מיופי הכוח, והכל בין בשלמות ובין חלקים, בבת אחת או מומן לזמן, לחוד ו/ או ביחד.

7. בדרך כלל ומבלי לפגוע בכל דבר האמור ביפוי כח זה לפעול בשמי/בשמנו

במקומי/במקומנו על מנת לתת בי טוי ותוקף ל ה תחייבויו תי/ התחייבויותינו בהתאם להסכם שנחתם בינינו לבין עיריית ירושלים בנוגע למקרקעין, בכל אופן ודרך שמיופי כו חי י מצאו לנכון.

8. יפוי כח זה הוא בלתי חוזר הואיל והוא בא להבטיח זכויו ת צד ג׳ ו/ או זכויות

רוכשים במקרקעין ו אין לי/לנו רשות לשנותו או לבטלו.

9. בכל מקרה של ספק יש לפרש כל מונח או כח הניתן למיופי הכח הנ״ל כבא להרחיב

סמכויותיהם ולא לצמצמן.

10. למען הסר ספק מובהר בזה כי אין ביפוי כח זה כדי להטיל על מיופי הכוח התחייבות

כלשהיא לפעול על פיו ובכלל.

ולראיה באתי/באצו 0 ^וזתום היום __לחודש ____________ שנה________:

__________________________

רסקו חלרד^להתיישבות חקלאית ועירונית בע״מ

נספח גי - פרוטוקול דירקטוריון

נספחב

רסקו חברת להתישמת חקלאית ועירונית בע״מ ח.פ;520005521 ב'ל?

פרוטוקול מישיבת דירקטוריון החברה מיום 4 ^2 ^16 ר>1״^ 5 8< ׳ 0 ^ נוכחים: מנין חוקי

על סדר היום: .1 התקשרות בהסכם עם עירית ירושלים ביחס לזכויות החברה שהינן

57/975 חלקים מהמקרקעין הידועים כגוש 30149 חלקה 107 )להלן ובהתאמה : "זכויות החברה" ו-״חמקרקעין"{, עירית ירושלים הינה בעלת יתרת הזכויות במקרקעין. לש□ פרסום מכרו ע״י העיריה למכירת מלוא הזכויות במקרקעין לש□ תכניו, הקמה והפעלה של פרויקט דיור להשכרה לתקופה שלא תפחת מ־ 20 שנת )להלן: "המכרז״(ו/או כל מכרז ביחס למקרקעין כפי שיקבע על ידי עירית ירושלים .

2. הסמכת היועץ המשפטי של עירית ירושלים לביצוע הפעולות הנדרשות

בשם החברה לשם מכירת זכויות החברה במקרקעין לזוכה במכרז.

מינוי מורשי חתימה לש□ חתימה על המסמכים הנדרשים בפרטיכל זה.

הוחלט:

1. לחתום עם עירית ירושלים על הסכם ביחס לזכויות החברה שהינן 57/975 חלקים

במקרקעין הידועים כגוש 30149 חלקה 107 , עירית ירושלים חינה בעלת יתרת הזכויות במקרקעין לשם פרסו□ מכרז ע״י העיריה למכירת מלוא הזכויות במקרקעין לשם תכנון , הקמה והפעלה של פרויקט דיור להשכרה לתקופה שלא תפחת מ־ 20 שנה ו/או כל מכרז ביחס למקרקעין כפי שיקבע על ידי עירית רישולים בתנאי□ הנקובים בהסכם נספח א׳

להחלטה.

2. לחתום על יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר המסמיך את היועץ המשפטי של עירית ירושלים

לביצוע הפעולות הנדרשות בשם החברה לשם מכירת זכויות החברה במקרקעין לזוכה במכרז.

3. להסמיך שניים מבין ה״ה : שלמה איזנברג ת.ז: 065532236 , עדי דנה ת.ז: 025669029 ,

אורי פחכטמן ת.ז:031870488 ועליזה שוסטר ת.ז:023073471 )להלן :"מורשי תחתימת"( לחתום בשם החברה על כל המסמכים הנדרשים לשם ההתקשרות בהסכם עם עירית ירושלים לשם הסדרת הזכויות במכרז ו/או חתימה על יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר לטובת היועץ המשפטי של עירית ירושלים המסמיכו לבצע את הפעולות הנדרשות בשם החברה לשם חתימה על הסכם עם הזוכה במכרז ו/או כל דיווח ו/או הצהרה ו/או שטרות ו/או הערות הנדרשים לשם ביצוע המכירה של זכויות החברה.

כך שחתימתם של שניים מבין מורשי החתימה בצירוף חותמת החברה או שם החברה המודפס תחייב את החברה. ן?,

א,"י

ש.איזנבזןג,

אני הח״מ בשיינברג, עו״ד מאשרת כדלקמן:

1. רסקו חברה להתישבות חקלאית ועירונית בע״מ ח.פ: 520005521 חינה חבר|ז קיימת

ופעילה.

2. ההחלטה דלעיל התקבלה בהתאם לקבוע במסמכי ההתאגדות של החברה . /

3. חתימת מורשי החתימה המפורטים בסעיף 3 להחלטה בצירוף חותמת החברה או שם

החברה המודפס מחייבים את החברה לש□ ביצוע האמור בפרטיכל זה.

4. החלטה זו נחתמה על ידי מר שלמה איזנברג ת.ז: 6 3^065532 אשר שימש יו״ר הישיבה.

!׳. 5 ^ _____________ __________ גלישל

תאריך

טר׳ ,"•.//**ביב"

'?05-7130

נספח ד, - עקרונות תגאי הסף למכרז

נספח ר׳ -תנאי סף למשתתפות במכרז

תנאי סף להשתתפות במכרז

1. רק מציע אשר מקיים את כל תנאי הסף המפורטים להלן במועד הגשת ההצעה, יהיה

זכאי להגיש הצעה במכרז זה:

.1.1 המציע המציא ערבות מכרז חתומה כנדרש בסעיף שגיאה! מקור ההפניה לא נמצא. להלן, בנוסח המצורף כמסמד א')(7 להזמנה זו.

.1.2 תנאים פיננסיי ם

.1.2.1 על המציע להיות בעל מחזור הכנסות שנתי )לא כולל מע״מ( של 50,000,000 ש׳יח )חמישים מיליון שקלים חדשים( לפחות, בשלוש שנים מתוך השנים 2022־2017 )אין חובה בהצגת שנים רצופות(, .1.2.2 על המציע להיות בעל הון עצמי של 25,000,000 ש״ח )עשרים וחמש מיליון שקלים חדשים( לפחות, בשנתיים לפחות מתוך השנים -2020

.2022

להוכחת עמידה בתנאי הסף הפיננסיים, על המציע לצרף להצעתו את התצהיר בנוסח האמור במסמד א')(4 וכן אישור רואה חשבון המתבסס על דו״ח מבוקר בנוסח האמור במסמד א')(4א'.

2. בחינת תנאי הסף והגבלה על הגשת הצעות

.2.1 כל הצעה למכרז תוגש על ידי ישות משפטית אחת בלבד, כאשר כל המסמכים והאישורים הנדרשים במכרז, יהיו על שם המציע בלבד, אלא אם נקבע אחרת במסמכי המכרז.

.2.2 מובהר כי לא ניתן להגיש הצעות במשותף, כלומר הצעה המוגשת כמיזם משותף ו/או הצעה אחת המוגשת על־ידי מספר מציעים במשותף.

.2.3 כל מציע רשאי להגיש הצעה אחת בלבד. מציע שיגיש יותר מהצעה אחת, כל הצעותיו, תיפסלנה.

8/05/24

0900־2022 15:08:17

בקשה להעלאת נושא לדיון בועדה כספים - מספר בקשה: 93-009 ־2022

אל: גזבר העירייה

מאת:

הנושא המוצע לדיון

שיווק זכויות העירייה באמצעות מכרז פומבי במגרש 3

בתב״ע 4555א ביעוד למגורים )נכס (9417

דברי הסבר

עיריית ירושלים בעלים בסושע של 918/975 במגרש 3 על פי תכנית 4555א ביעוד

מגורית ד׳ בגוש 30149 מלקה .107 שנוזז המגרש 975 מ״ר. על פי התב״ע התקפה

ניתן לבנות במגרש 24 יח״ד. על המגרש זולה מדיניות העלאת אחוזי הבניה לאורך

צירי הרכבת הקלה, של הועדה המחוזית לתכנון ובניה.

תב"ע 4555א פורסמה ביות 1.2.2016 ותוקפה מוגבל לתקופה של 7 שגית, למענו אס

יוצא מכוחה היתר בניה במהלך תקופה זו.

אגף הנכתיס באמצעות חברת עדן מקדמית היתר בניה לשלד החניון במגרש, וכן

פועלים להגשת תב״ע לביטול הגבלת תוקפה.

אגף הנכתיס מבקש לשווק את הקרקע באמצעות מכרז פומבי.

שיווק הקרקע יהיה במתווה של דירות לשכירות בשוק החופשי עת מנגנון הצמדה

לפי מתווה דירה להשכיר.

פורום נכתיס מיום 9.8.2021 ומיום 2.2.2022 אישר את יציאת העירייה למכרז.

חברת רסקו אישרה לעירייה לצאת למכרז על מלוא הזכויות בנכס, כולל על חלקה

בשיעור .57/975 חברת רסקו ביקשה לציין כי ככל שתהיה הפחתה בשווי התמורה

בגין הגבלת העירייה בשיווק הנכס במתווה של דירות לשכירות, אזי העירייה

תשפה את רתקו בגין ההפרש.

מועצת העיר מאשרת את שיווק הקרקע במכרז פומבי ומסמיכה את אגף הנכסית

בשיתוף היועמ״ש להשלית את תנאי המכרז ולנסח הסכת מכר בהתאם.

הנושא אופר ע״י הי ופין המשפטי.

מצ״ב החלטות פורום הנכסים בנושא.

נושא: 931 מכירת נכס

משרדי ממשלה:

גופים עירוניית:

הצעת החלטה מבוקשת

ועדת הכספים ממליצה בפני המועצה )7 חברים בעד ו־4 נגד(

לאשר שיווק זכויות העירייה

במגרש 3 תב״ע 4555א במכרז פומבי כמפורט בדברי ההסבר לעיל.

העתקים: חתימה

מנהל אגף תקציבים שס _________

סגן למי נהל וכספית מנהל __________

ועדת כספים 549 בתאריך 28/08/2022

מועצה 646 בתאריך 31/08/2022

סטטוס 8 -אושר במועצה

הנדון: חוות דעת משפטית - הסכם עירית ירושלים חברת רסקו בע״מ

■ •

סימוכין : מגרש לבניה רוויה למטרת דיור להשכרה לטווח ארוך במפגש הרחובות החלוץ ושדרות הרצל, ירושלים, גוש 30149 חלקה 107 תא שטח 3 לפי תב״ע 4555 א חלוקת רווחי□ במכרז פומבי שיפורסם מסי נכס בעיריה 9714

רקע כללי

1. עיריית ירושלים )להלן: "העירייה"( מקדמת פרויקטים של יחידות דיור להשכרה ארוכת

טווח, וזאת על מנת לספק פתרון דיור ולעודד מגורים בעיר ירושלים.

2. החל משנת 2014 המדינה מקדמת את תחום הדיור להשכרה ארוכת טווח, ומהלך

העירייה לקידום פרויקטים הכוללים דיור להשכרה ארוכת טווח משתלב ומגיע בד בבד עם המדיניות של רמ״י אשר מפרסמת גם היא מכרזים הכוללים בתוכם דיור להשכרה ארוכת טווח.

3. לצורך קידום פרויקט של יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח, העירייה פרסמה מכרז

למכירת זכויותיה במקרקעין שבסימוכין , במסגרת המכרז יידרש הזוכה לתכנן, להקים ולהפעיל במקרקעין פרויקט דיור להשכרה לפרק זמן שלא יפחת מ-20 שנה )להלן:

"המכרז"(.

4. נציין כי בהתאם למסמכי המכרז כל השטחים המיועדים למגורים )למעט שטחי מסחר,

חניות וכדומה( בין בתכנית הקיימת בין בתכנית עתידית שיתכנן הזוכה מהותן דיור להשכרה והזוכה מתחייב שכל שטחי המגורים יושכרו לטווח של 20 שנה.

המקרקעין

5. העירייה ורסקו חברה להתיישבות חקלאית ועירונית בע״מ ח.פ. 520005521 )להלן:

״רסקו״( הינם הבעלים במושע של מגרש 003 ברחוב החלוץ, הידוע כגוש 30149 חלקה ,107 שטח הרשום של החלקה 975 מ״ר )לעיל ולהלן: "המקרקעין"(.

6. העירייה הינה בעלת הזכויות ב-918/975 חלקים במקרקעין, ויתרת הזכויות, בהיקף של

,57/975 בבעלות רסקו.

• מצ״ב נסח טאבו, מסומן כנספח א?

מינהל היועץ החשפטי לעירייה | אגף ייעוץ וחקיקה

כיכר ספרא .8 ת.ד. .775 ירושלים .9100707 טלפון: 02-6298482 /.02-6297587 פקס: 02-6297125

אתר אינטרנט: 1וי.1חטודו.ודו5316טז.]6ששש:16ו5נ/761ז

02-6297125 א73 ,02-6298482 \02-6297587 761 .9100707 115316111־.0.13.775,161ק .8 6ז 3טן<5 3־23(1

7. הסכם שיתוף פעולה במכירת המקרקעין בין העירייה לבין רסקו, כפי שיפורט להלן.

התוכניות החלות במקרקעין

8. תכנית 4555א פורסמה ברשומות ביום 1.2.2016 ומטרתה יצירת מסגרת תכנונית להקמת

3 מבני מגורים בהם 202 יח״ד חדשות )להלן: "התוכנית"(. התוכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים.

9. בהתאם להוראות התוכנית, במקרקעין נשוא חוו״ד זו, הנמצאים בתא שטח ,003 והינם

בייעוד מגורים, זכויות לבינוי עיקרי בשטח של 2,060 מ״ר ב-6 קומות מעל הכניסה הקובעת )מפלס (785.0 וקומה אחת מתחת לכניסה הקובעת, סה״כ 24 יח״ד.

• מצ״ב תקנון תוכנית 4555א, מסומן כנספח בי.

10. תכנית 1108281־101 פורסמה למתן תוקף ביום 24.2.2023 ומטרתה שינוי הוראות סעיף

7.2 בתוכנית 4555א והגדרת הוראות אשר מאריכות את תוקף מימוש תכנית 4555א׳.

מדיניות כינוי לאורד צירי הרק״ל

11. בהתאם למדיניות הבינוי לאורך צירי רק״ל של הוועדה המחוזית לתכנון ובניה, אשר

מטרתה עידוד התחדשות עירונית ויצירת מרחב ציבורי ראוי לאורך צירי הרק״ל, במגרשים ששטחן אינו עולה על 1.5 דונם תתאפשר בנייה של עד 10 קומות.

12. מאחר ומדובר במקרקעין על ציר הרק״ל, פוטנציאל הבנייה הקיים על פי התוכנית הוא

כאמור לעיל, וככל שתוגש תוכנית חדשה בעתיד, פוטנציאל הבנייה יהיה בהיקף של עד 10 קומות יתר ההוראות בדבר מדיניות נפחי הבניה מפורטות במסמך המדיניות שלהלן.

• מצ״ב תמצית החלטה בדבר עדכון מדיניות הבינוי לאורך צירי רק״ל, מסומן

>׳.

המכרז

13. העיריה פרסמה מכרז פומבי מס׳ 6/2024 למכירת מלוא זכויותיה שלה ושל חברת רסקו

במקרקעין, במסגרת המכרז יידרש הזוכה לתכנן, להקים ולהפעיל במקרקעין פרויקט דיור להשכרה לפרק זמן שלא יפחת מ־20 שנה.

מינהל היועץ המשפטי לעירייה | אגף ייעוץ וחקיקה

כיכר ספרא .8 ת.ד. ,775 ירושלים .9100707 טלפון: 02-6298482 /.02-6297587 פקס: 02-6297125

אתר אינטרנט: .11וחטדוז.ורו5316טז/7.]6ושאץ:776132116

02-6297125 ץ3? .02-6298482 \02-6297587 761 .9100707 וח2316טז 6נ ,775 . .6 .0? .8 6ז 3טן<5 3ז 1 3 5

15. מועצת העיר בישיבתה מיום 31.8.22 אישרה את שיווק המקרקעין במכרז פומבי.

• מצ״ב החלטת מועצת העיר מיום 31.8.22 מסומנת כנספח ר.

.16טרם פרסום המכרז, בהתאם לסעיף )11ב( לתקנות העיריות )מכרזים(, תשמ׳׳ח־,1987 התקבלה חוות דעת שמאית שנערכה ע״י השמאי רוני אפיק ממשרד "אפיק שמאות מקרקעין״ ביום ,31.5.2023 לפיה ייקבע מחיר מינימום במכרז )להלן: "השומה"(.

17 .השומה מתייחסת לשווי השוק של המקרקעין בייעוד מגורים להשכרה לתקופה של 20 שנה ומגלמת את הפוטנציאל התכנוני להגדלת זכויות הבניה על פי מדיניות בינוי לאורך ציר הרק״ל ובקיזוז מקדמי הפחתה משומה )היות והמקרקעין מיועדים להשכרה לתקופה של 20 שנה בהתאם לתנאי המכרז, דחיית מועד מימוש לאישור התוכנית העתידית, הנפקת היתרי בניה, עלויות מימון ועוד(.

• מצ״ב מסמכי השומה שצורפה למכרז, מסומנת כנספח ז? )השומה המפורטת

הכוללת ערכי שווי בשלב זה הינה חסויה ותפורסם לאחר פתיחת מעטפות

הצעות המחיר(

ההסכם עם רסקו

.18לצורך היציאה למכרז, נדרשת העירייה להתקשר עם רסקו בהסכם, לפיו מלוא הזכויות במקרקעין יימכרו לזוכה במכרז, כולל אלו של חברת רסקו.

19 .על פי ההסכם עם חברת רסקו, העירייה ורסקו יפעלו במשותף למכירת מלוא זכויותיהם במקרקעין, באמצעות המכרז שיפורסם וינוהל על ידי העירייה.

20. יצויין כי רסקו לא תהא צד לניסוח וליווי המכרז והיא תהא רשאית להשתתף במכרז ככל

משתתף אחר, בכפוף לעמידתה בתנאי הסף וביתר תנאי המכרז.

21. ההסכם עם רסקו כולל את חלוקת התמורה בין הצדדים, כל אחד בהתאם לחלקו היחסי.

בנוסף, רסקו תהא זכאית לתוספת של %20 על חלקה, וזאת בשל ההפחתה בשווי המקרקעין בשל הגבלת השימוש לדיור להשכרה, לעומת מחיר השוק ללא מגבלת השימוש הנ״ל.

• מצ״ב חחסכם עם רסקו, מסומן כנספח ח?

חינהל היועץ החשפטי לעירייה | אגף ייעוץ וחקיקה

כיכר ספרא .8 ת.ד. .775 ירושלים .9100707 טלפון: 02-6298482 /6297587־.02 פקס: 02-6297125

אתר אינטרנט: 1ו.ותטוח.ורו115316ז6ן.איאואץ:16ו5נ/761\

02-6297125 *ס(7 ,02-6298482 \ 02-6297587 9100707,161 05316111־775,161 . .8 .0? .8 6ז3טף5 3ז(3 5

22. כל צד יישא במיסי□ החלים עליו כתוצאה מעסקת מכירת המקרקעין, לרבות מסיך^

מקרקעין, היטל השבחה, היטלי סלילה, פיתוח ומע״מ, הכל בהתאם לדין החל על העסקה.

23. מובהר כי ההסכם עם רסקו כפוף לאישור מועצת העירייה ויש להביא אותו לידיעת

משרד הפגים.

לאור האמור אין מניעה משפטית להתקדם בהתקשרות מול רסקו בהסכם לשיתוף

פעולה במכירת בזכויות במקרקעין וחלוקת התמורה כמפורט בחוו״ד זו.

חינהל היועץ המשפטי לעירייה | אגף ייעוץ וחקיקה

כיכר ספרא .8 ח.ד. .775 ירושלים .9100707 טלפון: 02-6298682 /.02-6297587 פקס: 02-6297125

אתר אינטרנט: 1.11חטווו.ודז5316טז7.]6ץו)7יש:16ו8נ71/61

02-6297125 ,02-6298682 \02-6297587 61־9100707.1 05316111־8.0.8.775.361 ,8 6ז3טן<5 3־5311

נספח א

ן ,י, משרד המשפטים הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעי! תאריך 02/07/2024

פ״ד

יון

עה

"ו

11=

41.0

[

1זז

)

י[

זו

—

01זס

—

611

, ? * •!. 3גוג0 ז6וז5ט1 זס וו1ז5ו.יוז.' 15

נסח מסי 130074

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס הזכויות

גוש: 30149 חלקה: 107

הננס נוצר ע״י שטר: 20/2020 מיום: 16/01/2020 סוג שטר: פרצלציה לא רצונית

לשכת פרצלציה

------------------תיאור הנכס------------------------------------------------------------------------------------------------------------

רשויות שטח במ״ר

עיריית ירושלים 975

המספרים הישנים של החלקה

30149/33

------------------געלויו ת

מסי שטר תאריך מהות פעולה הבעלים

20/2020/1 16/01/2020 חלוקה עירית ירושלים

לשנת פרצלציה

החלק בננס

918/975

מסי שטר תאריך מהות פעולה הבעלים

20/2020/1 16/01/2020 חלוקה "רסקו" חברה להתישבות לשנת פרצלציה חקלאית ועירונית בע״מ

החלק בננס

975 / 57

סוף נתונים

נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, ומיוס"א - 2001

שולמה אגרה בסן 17.00 ש״ח

עמוד 1 מתוך 1

נספח ב

. נ

ז

טבאי׳רנ7סס2 הפקדה 4555 א׳

תכנית מס׳: 4555 א׳

סינהל חתטון ־ מחח ירושלים

תיק התכנון יזרבנייה. וזשכ״וז ־ ל196

תמיתמס• _________

׳׳\רה הןו ץ׳ ני1ז ל תנני ץ ו לנניו ז החליסר.

׳ ל ^ ל א ש ר א ת ח ת נ ל ר

** היומיח דא וקמה $״מןוז אישיר שר

מ < הי סי>ר■? ה ח ג טן יי״ר ^>>רה חסראזיוז

06/09/2015

מבא״תזסס: הפקדה 4555 אי

4 ,

דברי הסבר לתכנית 4555 א׳

התכנית המוצעת משתרעת על שטח של כ־ 11.5 דונם, על שטח פנוי שאינו מפותח הכלוא בין צומת כביש רופין ושדרות הרצל, צומת רחוב החלוץ ושדרות הרצל, שדרות הרצל ורחוב חזון ציון.

התכנית מייעדת שטח זה לבניית 3 מבני מגורי□ חדשים, שטחי□ פתוחים פרטיים, שטחי□ פתוחים ציבוריים, דרך חדשה, מבנה ציבורי ומתקני□ הנדסיים.

שניים מתוך שלושה המבנים החדשים, אלה הקרובים לצומת רופין ושדרות הרצל, יתנשאו לגובה מרבי 18 קומות מעל רחבת הכניסה אליהם. מבנה אחר ייבנה בסמיכות לצומת החלוץ ושדרות הרצל ומספר קומותיו מעל מפלס הכיכר יהא 6 קומות.

מספר יח״ד הכולל בתכנית הינו 202 יח״ד. החניה תהא במספר קומות חניה תת קרקעיות. לחניונים יהיו שתי גישות, האחת מדרך רופין והשנייה מרחוב החלוץ, לא יהיה חיבור בין החניונים של המבנה במגרש 001 והמבנה בתא שטח .003

השטחי□ הפרטיים הפתוחים יהיו פתוחים לשימוש הקהל הרחב ללא גדרות ויתוחזקו ע״י חברת אחזקה.

עמוד 2 מתוך 21 06/09/2015

םבא״ת007 י הפקדה 4555 א•

מחה ירושלים

תכנית מס׳ א׳

4555

1. זיהוי וסיווג התכנית

1.1 שם התכנית מגורים בשדרות הרצל

1.2 שטח התכנית 11493 מ״ר

1.3 מהדורות שלב מילוי תנאים למתן תוקף

מספר מהדורה 4

תאריך עדכון 24.03.2014

1.4 סיווג התכנית סוג התכנית תכנית מתאר מקומית סוג איחוד ללא הסכמת בעלי□

וחלוקה

האם מכילה כן

הוראות של

תכנית מפורטת!

האם כוללת לא

הוראות לענין

תכנית תלת־

מימד!

מוסד התכנון ועדה מחוזית

המוסמך להפקיד

את התכנית

היתרים או תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים ו/או הרשאות הרשאות

1.5 מקום התכנית

1.5.1 נתונים כלליים מרחב תכנון מקומי ירושלים

קואורדינטות 632200

מרכזיות ¥: 218500

1.5.2 תאור מקום ירושלים, שדרות הרצל בצידן הדרומי, בין רחוב רופין, רחוב החלוץ ורחוב חזון ציון

1.5.3 רשויות מקומיות רשות מקומית ירושלים

בתכנית

התייחסות לתחום

חלק מתחו□ הרשות

הרשות

עמוד 3 מתוך 21 06/09/2015

מבא״ת7סס2 הפקדה 4555 א׳

1.5.4 כתובות שבהן חלה

ישוב ירושלים

התכנית

שכונה בית הכרם

רחוב שדרות הרצל / רחוב חזון ציע/רחוב החלוץ

מספר בית ל״ר

1.5.5 גושים וחלקות בתכנית

מספר הגוש סוג הגוש חלק/כל הגוש מספרי חלקות מספרי חלקות

בשלמותן בחלקו

30147 מוסדר 1

119

128

130

132

133

142

30149 מוסדר 33

הכל על-פי הגבולות המסומנים בתשריט כקו הכחול.

1.5.6 גושים ישנים

מספר גוש מספר גוש ישן

ל״ר ל״ד

מגרשיס/תאי שטח מתוכניות קודמות שלא

נרשמו כחלקות

מספר תוכנית מספר מגרש/תא שטח

ל״ר ל״ד

1.5.8 מרחבי תכנון גובלים בתוכנית

| ל״ר

הבל על-פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול.

עמוד 4 מתוך 21 06/09/2015

םיא״ה2007 הפקדה 4555 א

1.6 יחס בין מתכנית לבין תכגיות אחרות ויחס לתוספות לחוק

1.6.1 יחס בין התבנית לבין תכניות מאושרות קודמות מספר תכנית מספר ילקוט

סוג יחס הערה ליחס תאריך

מאושרת פרסומי□

תכנית מתאר ביטול תכנית זו מבטלת הוראות תכנית 687 16/7/1959 62 המתאר .62

2619 שינוי תכנית זו משנה רק את המפורט י.פ. 2624 1.5.1980 בתכנית זו. כל יתר ההוראות שנקבעו

בתכנית 2619 ממשיכות לחול.

2855 שינוי תכנית זו משנה רק את המפורט י.פ. 4279 29.1.1995 בתכנית זו. כל יתר ההוראות שנקבעו

בתכנית 2855 ממשיכות לחול.

3047 א׳ שינוי תכנית וו משנה רק את המפורט י.פ. 3503 26.11.1987 בתכנית זו. כל יתר ההוראות שנקבעו

בתכנית 3047א׳ ממשיכות לחול.

/5166ב׳ כפיפות תכנית זו כפופה לתכנית /5166ב, 6052 21/1/2010 הוראות תכנית /5166ב תחולנה על

תכנית זו, למעט בייעוד מגורים ד׳,

בו נקבע תקן חניה מיוחד לתכנית זו.

עמוד 5 מתוך 21 06/09/2015

מכא״ת2007 הפקדה 4555 א׳

1.7 מסמכי התכנית

תאריך עריכת

סוג המסמך תחולה קנ״מ מספר עמודים מספר גיליונות עורך המסמך גורם מאשר תאריך האישור המסמך

הוראות התכנית מחייב ל״ר 20 ל״ר 13.04.2014 מלצר,איגרא,כהן־ ו. מחוזית אדריכלים

תשריט התכנית מחייב 1:500 ל״ר 1 22.06.2014 מלצר,איגרא,כהן- ו. מחוזית אדריכלים

נספח בינוי ופיתוח מנחה, 1:500 ל"ר 1 07.06.2012 מלצר,איגרא,כהן־ ו. מחוזית כשחלק מן אדריכלים

הנתונים

מחייב )(1

נספח עצים מנחה 1:250 ל״ר 1 6.01.2014 מלצר,איגרא,כהן־ ו. מחוזית אדריכלים

נספח תנועה מנחה 1:500 ל״ר 1 13.05.2014 סילבן רטוביץ ו. מחוזית נספח חניה מנחה 1:500 ל״ר 1 13.05.2014 סילבן רטוביץ ו. מחוזית טבלת איזון מחייב ל״ר ל״ר ל״ר 14.11.2012 ברק פרידמן כהן המחוזית ושות׳

)(1 הנתונים המחייבים העם : קווי בניין, מספר קומות מירבי, גובה בניה מירבי )לכל המגרשים( ותכסית מירבית לתאי שטח 0018 ; .002/1 כמו כן, לעניו פיתוח השטחים הציבוריים בתא שטח .102

כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה, משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים.

עמוד 6 מתוך 21 06/09/2015

טבאי׳ת2007 הפקדה 4555 א׳

1.8 בעלי עניין/ בעלי זכויות בקרקע /עורך התוכנית ובעלי מקצוע מטעמי

1.8.1 מגיש התוכנית

שם ומספר גוש/

שם סר טי מ ס פ ר תאגיד / שם חלקה

מקצוע / תואר מספר זהות כ תוב ת טלפון סלולרי פ ק ס דוא״ל

ו מ ש פ ח ת ר שיון ר שות

מ קו מי ת

ל״ר " ר ס קו " ח כ ר ה >״ד ל״ר 520005521 חטיבת הבניה רח׳ הר -03 ל"ר ־03 מגיש ל ה תיי ש בו ת סיני 3 ונ״א 5605242 5609937 התוכנית ח ק ל א י ת ו עי ר ו ני ת

כ ע ״ מ

1.8.2 בעלי עניין בקרקע

שם ו מ ס פ ד ת אגי ד / שם

מקצוע / תו אר שם פ ר טי ו מ ש פ ח ה מ ס פ ר ז הו ת כ תונ ת טלפון סלולרי ס ק ס דוא״ל

ר שות מ קו מי ת

ל״ר " ר ס קו " ח כ ר ה ל״ר 520005521 ח טיב ת ה ב מ ה ררו׳ ה ר 03-5605242 -03

ל ה תיי ש בו ת סיני 3 ת ״ א 5609937

בעלים

ח ק ל א י ת ו ע י ר ו ני ת

ב ע ״ מ ו א ח רי ם

ל"ר עיריית ירושלים ל״ר ככר ספרא ,1 קומה ,4 02-6296426 -02 בעלים

ירושלים 6295923

ל״ ר קק״ל ל"ר רת׳ יפו 216 5318888-02 ל״ר -02

בעלים

ירושלים 5318878

ל״ר מדינת ישראל ל״ר רח׳ יפו 216 -02 5318888 ל״ר -02 כעלים

ירושלים 5318878

בעלים ל״ר סעד מנ ש ה 59850693

בעלים ל״ר סעד דו ד א סי 24098899

בעלים ל״ר סעד א ס ת ר 29338845

בעלים ל״ר סעד רחל 682955

חוכרים ל״ר רודולפסון עווי 9516659

ל״ר ס לו קי כ רוך כ) חיי ם 57727109

חוכרי□

ו או רן ק מ ר

חוכרים ל״ר י הו ד ה ש מ ח ה 194738

חוכרי□ ל״ ר י הו ד ה ש ח ר 4297069

חוכרי□ ל״ר לוי ימימה 42617241

ל"ר מחטאבי )כחנא( 6762434

חוכרים

אילנח

חוכרי□ ל״ר כן ע מי מ אי ר 5592512

חוכרים ל״ר כן ע מי ד כי ו ה כ ה 5793004

עמוד 7 מתוך 21 06/09/2015

נ>כאי׳ת2007

1.8.3 עירך התבמת ונעל♦ מקצוע מטעמו

שם ו מ ס פ ר

מ ק צו ע/ שם פ ר טי מ ס פ ר

מ ס פ ר ז הו ת ת אגיד / שם

תו אר ו מ ש פ ח ה ר שיון

ר שות מ קו מי ת

א ד רי כ ל א רי כתן 52624780 כ מ ל צ ר ,

א ד ריכל *.אערא, א.בחן

-אדריבליס

מו ד ד מ נ ח ם ק ו פ ר מן 077488580 359 י ו ת ן א ת קו פ ר סן

מודד

מ ו ד ד י ס

יועץ תנו ע ה סי ל ב ך ר ס ו ני ץ 012681292 10850 סי >כ7 רטןגיץ

יועץ

ה נ ד ס ת ת ח בו ר ה

תנועת ו ת טע ה ב ע״ ס

ש מ אי מ ש ה פ רי ד מן 0543470316 341 ב ר ק פ רי ד מן כ חן ו שו ת׳ - כ ל כ ל ה

שמאי

ו ש ס או ת

מ ק ר ק עי ן נ ע ״ ס

א ק ו ל ו ג ד ״ ר ח אן מ א ר ק 317697795 ד״ ר ח אן מ א ר ק דו פו ר ד רו ר דו פו ר - ד רו ר

א ג רונו ם

מ ח ק רי ס ויי עו ץ

ב א ק ו ל ו גי ה

עמוד 8 מתוך 21

■<

הפקדה 4555 א׳

כתובת טלפון סלולרי פקס דוא״ל

גן הטכנולוגי, -02 052-2427754 -02 017.001.11@סזם_סו14

בנין ,9 מלחח 6797744 6796640

ירושלים

עמינדב 23 -03 5352773־050 -03 5100.001.11ו׳\|0ח@11<1 (10130

תל אביב 5614421 מנח□ 5623856

יד חרוצים 19 -02 050-6356888 -02 00.001.11ו;5ו׳\01ח@3101ז

ירושלים 6716321 6731436

93420

דרך כן גוריון ,2 -03 054-4453756 -03 (1(6.00.11 @ז0121<1

רמת גן 52573 7553111 7553100

ש ח ר ,1 -02 054-5341513 -02 .001.11ת510הו001 @1(1<0זן

ירושלים 6523963 6523963

06/09/2015

נזנא״תז200 הפקדה 4555 א׳

1.9 הגדרות בתוכנית

בתוכנית זו יהא לכל מונח מהמונחים המפורטים להלן הפרוש המופיע בצד ההגדרה, אלא א□ כן משתמע אחרת מהוראות התוכנית או מהקשר הדברים.

מונח הגדרת מונח

מגרש 001 מורכב מתאי שטח 001,8001;(

מגרש 002 מורכב מתאי שטח 002 / 8002

כל מונח אשר לא הוגדר בתוכנית זו, תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה התשכ״ה -

1965 )להלן "החוק"( או בתקנות שהותקנו מכוחו, וזאת בהיעדר כוונה אחרת משתמעת.

2. מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה

2.1 מטרת התכנית

יצירת מסגרת תכנונית להקמת 4 מבנים למגורים ושטחים נלווים לבניית 202 יח״ד חדשות.

2.2 עיקרי הוראות התכנית ______________________________

א. שינוי במערך יעודי הקרקע כמפורט להלן:

- שינוי אזור מגורים 1 לשטח פתוח ציבורי, לשטח פתוח פרטי ולדרך חדשה.

- שינוי שטח דרך, לשטח פתוח פרטי ולאזור מגורים ד׳.

• שינוי שטח לדרך ו/או טיפול נופי לאזור מגורים די, לשטח פתוח ציבורי, לשטח דרך מוצעת, לשטח פתוח פרטי, לשטח למתקנים הנדסיים ולשטח למבני ומוסדות ציבור.

ב. קביעת מגרשים למגורים להקמת 3 בנינים חדשים בשטח התכנית הכוללים 202 יח״ד.

ג. קביעת השימושים המותרים כשטח למגורים ד׳, שפ״פ, שצ״פ, מתקנים הנדסיים, מבני ומוסדות

ציבור, דרך מוצעת.

ד. קביעת קווי בנין מירביים לכל אחד מן המגרשים המיועדים לבניה.

ה. קביעת הוראות בגין בניינים וגדרות להריסה.

ו. קביעת הוראות בדבר עצים לעקירה, העתקה ושימור.

ז. קביעת הוראות בדבר איחוד וחלוקה מחדש.

ח. קביעת הוראות בדבר שלבי ביצוע.

י. קביעת הוראות בדבר הוצאת היתרי בניה.

2.3 נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

סוג נתון כמותי תוספת סה״כ במצב הערות

מצב מאושר למצב המוצע

המאושר

שטח התכני ת-דונם 11.493 -- 11.493 ־-

+202 202 )(1 לא נקבע

מספר יח״ד

מגורים - מספר יח״ד )(1

בתכנית

שבתוקף

מגורים )שטח בניה עיקרי( - מ״ר 243 +18,507 18,750 מבני ציבור 0 +400 400

עמוד 9 מתוך 21

מבא״ת2007 הפקדה 4555 א

3. טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתוכנית

יעוד תאי שטח תאי שטח כפופים

מגורי□ ד ,0024 ,0018 איחוד זיקת הנאה עצי□ עצי□ עצי□ 003 וחלוקה לשימור להעתקה לעקירה

שטת פרטי 0028 ,0010 ,0024 ,0018 0028 003 0010 ,003 ,104 פתוח 003 ,0010

,0018

204,101

שטח ציבורי ,102 104 0010,0028

פתוח

מתקני□ 300 ,102 104

הנדסיים

מבני□ 101 300

ומוסדות

ציבור

לחינוך

דרך מוצעת ,203 204 101

דרך ,200 201 ,203 204

מאושרת

,200 201

יעודי קרקע ושימושים

.4

4.1 מטרים ד

4.1.1 שימושים

מגורים.

4.1.2 הוראות

א. עיצוב אדריכלי

1. הבניה במגרשי□ תבוצע ע״פ העקרונות המצוייני□ בנספח הבינוי המנחה.

- בתא שטח 003 יבנה בנין בן 6 קומות מעל מפלס 785.0 )צומת שדרות הרצל ורחוב החלוץ( וקומה אחת תחת מפלס וה.

- בתאי שטח 0018 ו- 0024 יבנו בניינים בני 18 קומות מעל הרחבה שבמפלס 794.0 ו- 2 קומות מגורים חלקיות מתחת לרחבה זו.

2. יותרו מרפסות קונווליות.

3. מתחת לקומות הבנין העיקריות ייבנו קומות מחסני□ וחניה.

4. תכסית מירבית של המבנים בתאי שטת 0018 ו־0024 )ללא מרפסות(: 600 מ״ר.

5. עיקר הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותת. הבניה באבן נסורה חלקה שאיננה

מסותת אסורה. יותר שימוש בחומרי גמר נוספים דוגמת זכוכית, מתכת ועץ בשיעור שלא יעלה על %50 משטח החזיתות.

6. תותר הקמת מבנה שנאי□ בתחום תאי השטח. מיקום השנאים יתואם עם מהנדס העיר

או מי מטעמו.

ב. הוראות פיתוח

1. השטחי□ הפנויים מבניה ומפיתוח שטח במגרש יגוננו.

2. במקומות בה□ תקבע נטיעת עצים בוגרי□ בתאום ע□ מחלקת שפ״ע בעירית ירושלים,

עמוד 10 מתוך 21 06/09/2015

םבא״ת007 י הפקדה 4555 א׳

יישמר בית גידול בגובה שלא יפחת מ- 1.5 מ׳.

ד. סטיה ניכרת

1. גובה הבניה המירבי )גובה תקרה עליונה( כמצוין בנספח הבינוי , למעט סטיה של עד 1.5

מ׳ ולמעט הקמת ארובה לסילוק גזי□ וריחות, הינו מחייב וכל סטיה ממנו תחשב כסטיה ניכרת בהתאם לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס״ב-2סס.2

2. קווי הבנין המפורטים בנפח הבינוי הינם מחייבים. צמצום השטח שבין גבול תא השטח

לבין קווי הבנין יחשב כסטיה ניכרת בהתאם לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס׳׳ב־.2002

3. מספר הקומות המרבי המצוין בנספח הבינוי הינו מחייב וכל סטיה ממנו תחשב כסטיה

ניכרת בהתאם לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס״ה-.2002

4. התכסית המירבית בתאי שטח .002/4 ו- 0018 הינה מחייבת ולא תגדל מ- 600 מ״ר )למעט

מרפסות(. הגדלת התכסית תחשב כסטיה ניכרת בהתאם לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית(התשס״ב־.2002

4.2 שטח פרטי פתוח

4.2.1 שימושים

א. עילי־ גינון, ריצוף ופיתוח וחניה לרכב חירום.

ב. תת קרקעי:

־ בתא שטח 0010 חניה לטובת המגורים שבתא שטח .0018 * בתא שטת 0028 חניה לטובת המגורים שבתא שטח .002/4 4.2.2 הוראות

א. הוראות פיתוח

1. הבינוי והפיתוח יהיו על פי נספח הבינוי ועל פי נספח החניה.

2. פני השטח העליונים של השטח הפתוח הפרטי יהיו מרוצפים ומגוננים ויהיו פתוחים

לשימוש הציבור. במידת הנדרש ייבנו בשטחים אלה אמצעים לשבירת רוחות. תרשם לעניין וה זיקת הנאה לציבור.

3. תחזוקת השטחים הפתוחים הפרטיים תהא ע״י חברת אחזקה.

4. תותר הקמת מבני שנאים בתחום כל אחד מתאי השטח.

ג. זיקת הנאה

תרשם זיקת הנאה הדדית בתא שטח 8002 שתאפשר מעבר כלי רכב לצורך כניסה לחניה התת קרקעית המיועדת ליחידות שבתא שטח .00108

ד. רכב חירום: השימוש בקטעי שפ״פ כחניה לרכב חירום תקפה אך ורק לשעת חירום, ולא

כשימוש קבע.

4.3 שטח ציבורי פתוח

4.3.1 שימושים

א. עילי : גינון, ריצוף ופיתוח.

ב. תת קרקעי: בתא שטח 104 חניה לטובת המגורים שבתא שטח 0018 ותא שטח .003

4.3.2 הוראות

א. הוראות פיתוח

השטח הפתוח הציבורי יפותח כמבנה מדורג של טרסות בקירות תומכים ומסלעות.

כל השטח הפתוח הציבורי יגונן. יחוייבו נטיעות עצים בוגרים, הכל ע״פ הנחיות ואישור אגף שפ״ע בעיריה.

4.4 שטח למתקנים הנדסיים

4.4.1 שימושים

מבני טרנספורמציה, מבנה בזק וכן מבנה לתחנת מישרים לרקל״ה.

4.4.2 הוראות

קווי הבנין יהיו כמצוין בנספח הבינוי.

המבנים ההנדסיים יוצנעו בשיפולים הטופוגרפיים של מדרון השטח וחזיתם תעוצב כקיר תומך.

4.5 דרך מוצעת

4.5.1 שימושים

עמוד 11 מתוך 21 06/09/2015

מבא״תזססי הפקדה 4555 א׳

דרך כהגדרתה בחוק התכנון והבניה התשכ״ה - 1965 למעט מסילת ברזל.

4.5.2 הודאות

דרך כהגדרתה בחוק התכנון והבניה התשכ״ה - 1965 למעט מסילת ברזל.

4.6 דרך מאושרת

4.6.1 שימושים

דרך כהגדרתה בחוק התכנון והבניה התשכ״ה - 1965 למעט מסילת ברזל.

4.6.2 הוראות

דרך כהגדרתה בחוק התכנון והבניה התשכ״ה - 1965 למעט מסילת ברזל.

4.7 מבנים ומוסדות ציבור

4.7.1 שימושים

שימושי□ לצרכי ציבור.

4.7.2 הוראות

א. עיצוב אדריכלי:

1. הבניה במגרש תבוצע ע״פ העקרונות המצוינים בנספח הבינוי המנתה.

2. תותר בניה של עד 2 קומות מעל מפלס החצר, מתחת למפלס הכניסה תותר בנית קומת

מחסני□ וחניה. גגות המבני□ יהיו נמוכי□ ממפלס דרך רופין. אין לפתוח פתחי□ לכיוון דרך רופין )למעט שרותי□ וממ״ד(.

3. הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותת. הבניה באבן נסורה חלקה שאיננה מסותת

אסורה.

ב. הוראות פיתוח:

1. השטחי□ הפנויים מבניה ומפיתוח שטח במגרש יגוננו.

2. יש לנטוע עצי□ ושיחים בצפיפות רבה בין המבנה לדרך רופין. למרות האמור לעיל, ניתן

יהא לנקוט באמצעים אחרי□ על מנת לצמצם רעש וזיהום האוויר ובלבד שיהא זאת באישור המחלקה לאיכות הסביבה בעירית ירושלים.3

3. במקומות בה□ תקבע נטיעת עצי□ בוגרים בתאו□ ע□ מחלקת שפ״ע בעירית ירושלים,

יישמר בית גידול בגובה שלא יפחת מ- 1.5 מ׳.

ג. חניה

מספר מקומות החניה יקבע בהתאם לתקן החניה החל במקום לעת אישור הבקשה להיתר.

החניה הנדרשת תהיה בתתו□ תא השטח.

עמוד 12 מתוך 21 06/09/2015

מבא׳ית2007 הפקדה 4555 א׳

5. טבלת זכויות והוראות בנית

יעוד מס׳ גודל שטחי בנית )מ״ר( מספר קומות קווי בגין ) ס טו(

תא מגרש מעל לכניסת מתחת לכניסת אחוזי בניה מספר נובח סעל מתחת

שטת )מ״ר( הקובעת הקובעת סח״ב כוללים )%( י ח" ד מכנה לכניסת לכניסה קדמי צידי- צירי- אחורי

עיקרי שרות עיקרי שדות שטחי בניה )מטר( הקובעת הקובעת ימני שמאלי

נס

מגורי ם 003 968 1,940 500 120 3,200 5,760 595 24 (6)25 6 1 ](4 ]14 )(4 )(4

ד׳

מגורי ם 0010 1,207 7,450 2,400 465 >ס 15,915 )(1 1)940<- ~72 67 )(6 18 ח )(4 ](4 )(4 )(4

ד׳ 5,600

שפ״פ 0010 485 • " ■“ )(3 ) 0• >1<־ • • * • )(4 ](4 )(4 ]4<

מגורי ם \;002 1,356 8,310 2,400 465 )(2 )20,625(1 )612(1 106 (4)67 18 2 )(4 ](4 ](4 )(4

ד׳ 9,500

שפ״פ 0020 2,010 " “ “ >1<• )1<- )(1 “ “ ־ )(4 )(4 )(4 נ4<

מ ת קני ם 300 147 147 “ 147 “ 294 200 ■* 5 )[6 1 1 )(4 )(4 )(4 )(4

הנ ד סיי ם

מבני ם 101 999 300 50 100 150 600 60 8 ;10 )(6 2 1 )(4 )(4 )(4 )(4

ו מו ס דו ת

ציבור

שצ״ם 102 457 - - ־ • - - - ־ - - י - ־ -

שצ״ס 103 110 - - - ־ • - - - - - ־ -

שצ״פ 104 1279 - ־ ־ 3830 3830 299 ־ - • 5 " ־ - -

הערות: )(1 ״אחוזי בניה כוללי□״ ו- "סה״כ שטחי בניה״ מחושבים בהתייחס לכל שטת מגרש 001 )הכולל את תאי שטח 001(3; (0010 ולכל מגרש 002 )הכולל את תאי שטח 0020; \/(002ו ל א בהתייחס לכל תא שטח בנפרד כמגרשים אלה.

)(2 שטחי השרות המעויינים מתחת למפלס כניסה קובעת הינם לכל מגרש 002 על כל תאי השטח שבו.

)(3 שטחי השרות המעויינים מתחת למפלס כניסה קובעת הינם לכל מגרש 001 על כל תאי השטח שבו.

)(4 כמצויין בנספח הבינוי.

)(5 שטחי תבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללי□ את כל שטחי הבניה המרביים בתכנית זו ומחושבים בהתאם לתקנות התכנון והבניה.

)(6 גובה מירכי זה הינג גובה של תקרה עליונה ממפלס כניסת. מעל נובה זה תותר הקמת מעקה תקני ובמקרה של הבניינים הגבוהים, ארובה לסילוק ריחות וגזים. גובה מירכי זח נמדד ממפלס הכניסה כמצוין בנספח הבינוי.

)(7 לעת מתן היתר בניה תותר תוספת קומות חניה תת קרקעית מעבר למפורט בנספח הבנוי בכפוף לתקן חניה שיחיה תקף במועד מתן היתר בניה. אם תדרש תוספת קומות זו, יוגדלו שטחי השירות מתחת לכניסה קובעת המיועדים לחניה מעבר לנקוב בטבלה זו.

עמוד 13 מתוך 21 06/09/2015

מבא״ת007 י הפקדה 4555 אי

• "

6־ הוראות נוספות

6.1 היטל השבחה

א. הוועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאס להוראות התוספת השלישית לחוק.

ב. לא יוצא היתר בניה במקרקעין קודם ששולם היטל ההשבחה המגיע אותה שעה בשל אותם מקרקעין,

או שניתנה ערבות לתשלום בהתאם להוראות החוק.

6.2 הפקעות לצרכי ציבור

השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח׳ לחוק התכנון והבניה, התשכ״ה - .1965

6.3 גריסת פסולת בנייה ופינויה

באחריות מגיש התכנית לבצע גריסה של פסולת בניה וחומרי חציבה באתר הבניה. שאריות הפסולת תפוננה לאתר הטמנה מורשה על פי כל דין ע״י יזם התכנית ועל חשבונו.

6.4 שילוט

לא יבוצע שילוט על קירות חיצוניים בבנין אלא בהתאם להוראות חוק עזר לירושלים, שילוט, התש״מ -

.1980

6.5 גדר/מבנה/מדרגות להריסה

א. גדר/מבנה/מדרגות המסומנים בצבע צהוב בתשריט ובנספח הבינוי, מיועדים להריסה ויהרסו מכח היתר

בניה או חפירה ע״י מגישי הבקשה להיתר, כל אחד בתחום מגרש/תא שטח לגביו מוגשת הבקשה להיתר.

ב. הבנין הקיים על חלקה 3 בגוש 30147 ייהרס כתנאי למתן היתר לבנין שיוקם על מגרש .002

6.6 שמירה על עצים בוגרים - עצים לעקירה/שימור/ העתקה:

א. א. כל העצים הבוגרים כפי שהוגדרו בסעיף 83ג׳ לחוק התכנון והבניה מסומנים בתשריט.

ב. העצים המסומנים בתשריט לשימור, אסורה עקירתם או פגיעה בהם.

ג. העצים המסומנים בתשריט לעקירה ייעקרו ע״י מגישי הבקשה להיתרעל פי כל דין, לקבלת

חוות דעת פקיד היערות בהתאם לסעיף 83ג׳ לחוק התכנון והבניה .

ד. פיצוי נופי באחריות היזם בתמורה לעצים הנעקרים יכלול:

א. נטיעת עצים חלופיים בגודל ,9/11 גובה 4.5 /5.5 מי, בפיקוח האגרונום.

ב. על פי ערך חלופי

ה. העצים המיועדים להעתקה יועתקו על ידי מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם להנחת דעת

פקיד היערות. תזמון ההעתקות, סוגי ההעתקות וקביעת הטיפולים בעצים לפני העתקה, על פי מפרטים גננים מקובלים ולפי קביעת האגרונום. העצים המועתקים יטופלו ויתוחזקו על ידי היזם.

ו. חפירה ו/או שינוי מפלס ו/או עבודה ייעשו במרחק העולה על 3 מ׳ מהיקף גזעי העצים.

עמוד 14 מתוך 21 06/09/2015

מבא״ה07ס2 הפקדה 4555 א,

0 •

6.7 קולטי שמש על הגג

א. בגגות שטוחים תותר הצבת קולטים לדודי שמש בחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה.

ב. תותר העמדת קולטים )ללא דודים ניצבים( על התקרה העליונה של הבנין בלבד.

נ. הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס העיר. _________________________________

6.8 מתקני תקשורת

מתקני התקשורת בבנין יותקנו בהתאם להוראות חלק י׳ בתוספת השניה לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר, תנאי ואגרות( התש״ל - 1970 ובהתאם להנחיות מהנדס הוועדה המקומית._________________

6.9 אנרגיה

א. מקור אנרגיה לתפעול המערכות השונות, למעט גנראטור הרום תקני, יהיה באמצעות חשמל ו/או גז

בלבד .

ב. יותר שימוש באנרגיה מתחדשת באישור המחלקה לאיכות הסביבה ומהנדס העיר. השטחים

שידרשו לשם כיסוי והתקנת תאום פוטוולטיים )/י?( לא ייחשבו במניין השטחים העיקריים.

6.10 תנאים למתן היתר בניה

א. הגשת תכנית פיתוח ותשתיות בקנ״ט 1:250 למלוא שלב הביצוע המפורט בסעיף 7.1 להלן לגביו

מבוקשת הבקשה להיתר ואישורה ע״י מהנדס הוועדה המקומית או מי מטעמו. התכנית תהיה בהתאם לעקרונות נספח הבינוי בתכנית ותכלול:

תכנון מפורט של מערכות התשתית כגון דרכים, חשמל, תקשורת, ניקוז, ביוב,מים.

תכנון מפורט של פיתוח שטח לרבות: העמדת בניינים, מפלסי דרכים וחנייה, מפלסי כניסה, ציון קירות תומכים, חתכים, חזיתות, עקרונות פיתוח לשטחים הציבוריים הפתוחים ולשטחים הפרטיים הפתוחים, רחבות כבוי אש, שבילים להולכי רגל והתחברות מהשכונה לרחוב הרצל ולהיפך, לרבות גישה רגלית לשטח המיועד למבני ציבור.

ב. תנאי ביצוע העבודות בתחום מגרשים ותאי שטח חדשים והתחברותם לדרכים קיימות יקבעו ע״י

מחלקת הדרכים לעת מתן היתר בניה בשטחי מגרשים ותאי שטח חדשים אלה.

ג. תנאי מתן היתר בניה בכל אחד מהמגרשיס/תאי שטח ותאי השטח המיועדים לבניה הוא תיאום עם

מפקדת הג״א בדבר פתרונות המיגון בשטח.

ד. תנאי למתן היתר בניה בכל אחד מהמגרשיס/תאי שטח לבניה הוא תיאום עם מחלקת התברואה בדבר

פתרון האיסוף והפינוי של האשפה מהשטח.

ה. תנאי למתן היתר בניה לרבות חפירה בסמוך למגרש חדש מס׳ 002 הוא תיאום עם חברת החשמל ועם

וכיין הרכבת הקלה.

ו. תנאי למתן היתר בניה וחפירה בשטח הוא תיאום עם רשות העתיקות.

מודגש בזאת כי במידה ותוך כדי חפירה בשטח יתגלו עתיקות יש לפעול כמתחייב מסעיף 6 לחוק העתיקות תשל״ח .1978

ז. תנאי למתן היתר בניה הוא תיאום עם מחלקת המים בדבר חיבור הבנין המוצע למערכת הביוב

העירונית הקיימת ברחוב החלוץ וברחוב חזון ציון.

ח. תנאי למתן היתר בניה הוא תיאום עם מחלקת המים בדבר חיבור הבנין המוצע למערכת המים

העירונית תוך קבלת אישור ממחלקת המים על תכניות האינסטלציה. מיקום חיבורי המים וקביעת חיבורי המים וקביעת הצורך בהקטנת והגברת הלחץ.

ט. תנאי למתן היתר בניה היא תיאום עם המחלקה לשירותי כבאות.

עמוד 15 מתוך 21 06/09/2015

םבא״ת007 י הפקדה 4555 א•

י. תנאי למתן היתר בניה בכל מגרש/תא שטח הוא בתיאום ע□ המחלקה לאיכות הסביבה לרבות לעניו

הכללת פתרונות לצמצום מטרדי רוחות לבניינים הגבוהים.

האמצעים למיתון השפעות הרוח לא ייחשבו כשטחים עיקריים. לצורך הקמתם תותר חריגה סבירה מקווי בנין, באישור מהנדס העיר. האלמנטים שייקבעו יופיעו באופן מפורט בהיתרי הבניה לבתי המגורים ולמרחב הציבורי.

דו״ח הבדיקה יובא לבדיקה ולאישור המחלקה לאיכות הסביבה בעירית ירושלים והחלטותיה יוטמעו בהיתר הבניה.

יא. תנאי למתן היתר בניה בתאי שטח 0010 ו-\״002 יהיה בדיקת המבנים במודל ממוחשב ייעודי אשר הינו בעל יכולת מוכחת להציג את אמצעים מפורטים אדריכליים ואחרים )מיקום מדויק, מידות, חומר, מידת האטימות של התומר וכדומה( למיתון השפעת הרוח. בהעדר מודל שכוה, יחויב שימוש מנהרת רות. החלטה בקשר לסוג המודל והתאמת יכולתו להצגת הפתרונות הנדרשים, תקבע בתיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים.

יב. מיקום פתחי פליטה אוורור החניונים יהיה מעל גג המבנה הסמוך הגבוה ביותר. במידה ויאושרו על ידי המחלקה לאיכות הסביבה פתחי אוורור בתחום הפיתוח הנופי, גובה המפלס התחתון של פתח הפליטה לא יפחת גובה של 4 מ׳ ביחס לפני הקרקע/מעבר הולכי רגל הסופית בסביבה. מיקום הפתחים לא יהיה בסמוך לבתי המגורים הקיימים ו/או המתוכננים. ניתן יהיה לשלב ולהצניע את פתח הפליטה בתוך פסל סביבתי ו/או דומה למניעת מפגע נופי, הכל בתיאום ובאישור המחלקה לאיכות הסביבה.

יג. תנאי למתן היתר בניה יהיה הצגת חוות דעת אקוסטית לקביעה מפורטת של כל האמצעים הנדרשים למניעת מטרדי רעש בשטחים הציבוריים, במבני מוסדות הציבור לחינוך, בדירות המגורים המתוכננות, מכל מקורות הרעש האפשריים לרבות מהדרכים הקיימות והמתוכננות, מהמערכות אלקטרומכאניות הקיימות והמתוכננות ועוד, להוכחת עמידה בתקנות למניעת מפגעים. האמצעים המפורטים יוטמעו בתכניות להיתר הבנייה. חוות הדעת והתכניות להיתר יוגשו לבדיקה ולאישור המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים.

יד. להבטחה מפני חשיפת דיירי המגורים בשטח התכנית לרעש מתנועת כלי-רכב, יבוצע בכל דירות המגורים מיגון אקוסטי דירתי דוגמת התקנת מזגן + זגוגית מסוג "זגוגית בידודית" ו/או ש״ע, הכל בהתאם לנספח אקוסטי שיוכן כתנאי למתן היתר בניה.

טו. תנאי למתן היתר בניה לבנין במגרש 002 יהיה חישוב מצרפי של סה״כ הקרינה מתחנת המיישרים של רקל״ה הסמוכה למגרש ומחדר שנאים בתא שטח .300

טז. תנאי למתן היתר בניה הכולל חדרי שנאים ומתקני חשמל אחרים או למבנה מגורים הסמוך לחדר שנאים קיים או מתוכנן, יהיה הצגת סקר בטיחות מקדים לעניין רמות הקרינה החזויות והאמצעים הנדרשים לשם עמידה בספי החשיפה המומלצים המשרד להגנת הסביבה ו/או בתקנות חוק הקרינה הבלתי מייננת - .2006 הסקר יציג בקווים שווי ערך את רמות השדות האלקטרומגנטיים סביב כל חדר שנאים ומתקן חשמל עד לערך של 2 מיליגאוס. במידה ויקבע בסקר הצורך באמצעי מיגון, הסקר יוגש לבדיקה ולאישור המחלקה לאיכות הסביבה בעיריה.

כל סוג של בניה בשטח המצויין בנספח הבנוי כ״שטח בו אסורה שהיה רצופה של בני-אדם מעל 12 שעות״ מותנה באישור המחלקה לאיכות הסביבה לסקר זה. .

יז. תנאי למתן היתר בניה לחדרי שנאים )כולל מגרש 300 ( ומתקני חשמל אתרים יהיה הצגת היתר הקמה יעודי לכל חדר שנאים ומתקן חשמל בפני המחלקה לאיכות הסביבה.

יח. תנאי למתן היתר בניה לבנין שבמגרש 002 הינו הריסת המבנה הקייס על חלקה ,3 גוש .30147 תנאי זה הינו מחייב וכל סטיה ממנו תחשב כסטיה ניכרת בהתאם לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס״ב־2002

יט. תנאי להיתר בניה למבנה בתא שטח .\/002 יהא הגשת נספח פיתוח לתא שטח 102 לאישור מחלקת שפ״ע בעירית ירושלים. נספח הפיתוח יכלול מפלסי פיתוח, קירות תומכים, סימון נטיעות, צמחיה, שבילים להולכי רגל לרבות חיבורים מהשכונה לרחוב הרצל וגישה רגלית לתא שטח .101 עמוד 16 מתוך 21 06/09/2015

ג

מבא״ת2007 הפקדה 4555 א•

כ. תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום מול המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים לנקיטת

האמצעים לשמירה ולצמצום מפגעים במהלך עבודות הבניה.

כא. תנאי למתן היתר בנייה יהיה הגשת תוכנית פיתוח לאישור מחלקת גננות הכוללת: מיקום העצים לשימור; ערוגות/ הגנות לעצים המיועדים לשימור; מקום מיועד להעתקות עצים בתחום התוכנית והבטחת קיומם; פיצוי נופי ושתילה חלופית.

כב.תנאי למתן היתר בנייה יהיה הפקדת ערבות במחלקת גננות כפי שייקבע לעת היתר הבנייה עבור:

שימור העצים; העתקת עצים לפי מפרט מקצועי; ביצוע הפיצוי הנופי; ביצוע השתילות החלופיות.

כג. תנאי לאישור התוכנית ולמתן היתר בנייה יהיה ביצוע סקר עצים ונספח עצים מפורט וכן העבודות בליווי ופיקוח אגרונום מקצועי שיאושר על ידי מחלקת הגננות ויבטיח: שמירת מרחק מהעצים לשימור בעת עבודות; העתקות העצים לפי מפרט מקצועי; נטיעות העצים החלופיים.

כד. תנאי למתן היתר בנייה ראשון בפרויקט יהיה נטיעת עצים, על פי תוכניות מאושרות במחלקת גננות ועל פי גודל הפיצוי הנופי.

כה. באחריות היזם להוציא רישיונות העתקה ועקירה לעצים כחוק במחלקת גננות.

כו. תנאי להוצאת היתר בניה במגרשים 002,001 יהא הגשת נספח פיתוח המציג את פיתוח שטחי השפ״ם והשצ״פ, לרבות שבילים להולכי רגל וחיבורים מהשכונה לרח׳ הרצל ולהיפך, לרבות אפשרות לגישה רגלית למגרש 101 מבני ציבור.

6.12 תנאים למתן היתר אכלוס

א. תנאי לאיכלוס הבנין במגרש 003 יהיה הרחבת רחוב החלוץ כמוצע בנספח התנועה.

ב. תנאי לאיכלוס הבניינים במגרשים </002 ו- 101 הוא סלילת הדרך הציבורית במגרשים 203 ו- 204

וחיבורה לרחוב וולפסון.

ג. תנאי לאיכלוס בנייני המגורים שבתכנית הינו הוכחת יישום האמצעים שנקבעו למניעת מטרדי רעש.

)ראה סעיף יד׳ לעיל(.

ד. תנאי לאיכלוס הינו התקנת האמצעים הנדרשים, במידה ויתגלה הצורך בכך, המצוייניס בסעיף ,6.11

סעיף קטן י״ז.

ה. תנאי לאכלוס המבנה בתא שטת 002,4 יהא השלמת ביצוע של תא שטח .102

ו. תנאי למתן היתר איכלוס הינו בדיקת העצים, חיוניותם וחיבורם למערכת ההשקייה על ידי נציג

מחלקת גננות.

6.13 החדרת מי נגר ונקז לתת הקרקע

במתחמים הבנויים, לפחות %50 משטח הקרקע שאינה מיועדת למבנים תישאר טבעית, או שהכיסוי בה ייעשה מחומרים המאפשרים חדירת נגר עילי לתוך תת-הקרקע.

לצורך זה יש לפעול באמצעים הטכנולוגיים כפי שיקבע ע״י מהנדס הוועדה להחדרת מי נגר ונקז למי התהום ולהקטנת כמות הנגר העילי, בין היתר באמצעים המפורטים להלן:

1. ביצוע שטחים מגוננים בכל מבנן במירב האפשרי.

2. ביצוע השטחים הנ״ל על גבי מצע חדיר ומעליו שפיכת חמרה חולית בבית גידול לשורשים.

3. תכנון החצרות הנ״ל במפלס מתחת לשבילי□ כך שרק לאחר היערמות המי□ הם יזרמו למדרכות

ולכבישים.

4. תכנון שטחי מגוננים תוך כדי הכוונת נגר עליהם )בנקודות הנמוכות ניתן לתכנן אגני השהיה קטנים(.

עמוד 17 מתוך 21 06/09/2015

מבא״ת2007 הפקדה 4555 א׳

5. תכנון משטח החניה בתוך החצרות בשילוב אבנים משתלבות בגינון מונמך.

6.14 איחוד וחלוקה

א. התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי פרק ג׳ לחוק התכנון והבנייה.

ב. מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע״י מגישי התכנית/ מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם

תכנית לצרכי רישום )תצ״ר( שתוגש בתוך שלושה חודשים מיום אישור תכנית זו, לאישור יו״ר הוועדה המקומית.

ג. לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב׳ לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת

התצ״ר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

ד. השתתפות בהוצאות -

1. כל הוצאות עריכת התכנית, לרבות שמאים, מודדים, אדריכלים, יועצים

מקצועיים, רישומים וכו׳ יחולו על בעלי הזכויות בתחום התכנית וישולמו על ידם על פי חלקם היחסי כמפורט בטבלאות האיזון, בהתאם לסעיף 69 )(12 לחוק התכנון והבניה התשכ״ה- .1965

2. חלוקת ההוצאות תבוצע על ידי הועדה המקומית ותשלומן יהיה תנאי

לקבלת היתר בניה ו/או להעברת זכויות חכירה. על ההוצאות כאמור יחולו הוראות סעיף 265א׳ לחוק התכנון והבניה.

3. שילם בעל זכויות הוצאות מעבר לחלקו היחסי - יזוכה על ידי הועדה

המקומית באגרות והיטלי פיתוח בסכום העודף.

6.15 חניה

1. תקן החניה למגורים ד׳:

ליח״ד בשטח עיקרי עד 84 מ״ר : 1 חניות לדירה

ליח״ד בשטח עיקרי עד 120 מ״ר: 1.5 חניות לדירה

ליח״ד בשטח עיקרי של למעלה מ-120 מ״ר: 2 חניות לדירה.

2. מספר החניות ייקבע ע״פ התקן שבסעיף 1 שלעיל ובהתאם למספר הדירות שיתוכננו לעת מתן ההיתר.

החניה הנדרשת תהא בתחומי המגרש.

3. פתרונות החניה יהיו על פי המפורט

החניה עבור יחידות הדיור בתא שטח 0018 תהיה בתחום תא בשטח, בתחום השפ״ב שבתא שטח ס001 ובתחום השצ״פ שבתא שטח 104 )כאמור בסעיף 4.4.2 )ב(.

־ החניה עבור יחידות הדיור שבתא שטח1?002 תהיה בתחום תא השטח ובתחום השפ״פ שבתא שטח .0028

־ החניה עבור יחידות הדיור שבתא שטח 003 תהיה בתחום תא השטת ובתחום השצ״פ שבתא שטח 104 )כאמור בסעיף 4.4.2 )ב(.

4. תירשם זיקת הנאה הדדית אשר תאפשר מעבר כלי רכב ע״י חיבור במפלס החניה בין מגרש 001 ו-

.002

5. לא יתאפשר חיבור בחניונים למגרש 001 ותא שטח 003 )הנמצאים בחלקם מתחת לשצ״פ בתא שטח

.(104 הוראה זו הינה מחייבת וכל סטיה ממנה תחשב כסטיה ניכרת בהתאם לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס״ב-2סס2

6. במידה והבניינים במגרשים 002 ו־001 לא ייבנו בהינף אחד, תותר הקמת הכניסה לחניון )בתחום

הכולל זיקת הנאה( עבור מגרש 001 בתחום מגרש .002

7. תנאי מוקדם לקבלת היתר בניה להקמת החניון הפרטי ליחידות הדיור שבתא שטח 0018 ובתא שטח

,003 הוא חתימת הסכם בין בעלי הזכויות בתאי השטח ובין עיריית ירושלים להחכרת שטח החניון, לרבות דרכי הגישה אליו.

8. מעל גגות החניונים התת-קרקעיים יישמרו בתי גידול בגובה שלא יפחת מ- 0.6 מ׳. במקומות בהם

תקבע נטיעת עצים בוגרים בתאום עם מחלקת שפ״ע בעירית ירושלים, יישמר בית גידול בגובה שלא יפחת מ* 1.5 מ.

9. ניתן יהיה להתקין מעלית רכב ו/או מכפילי חניה או כל פתרון אחר בהתאם לתקן הישראלי בלבד.

עמוד 18 מתוך 21 06/09/2015

מבא״ת007 י הפקדה 4555 א׳

7> ביצוע התכנית

3 7 שלבי ביצוע

מספר שלב תאור שלב התניית

תנאי למתן היתר

ל"ר גמר פיתוח תא שטח 200 ו-.201

איכלוס לתא שטח לסס

תנאי למתן היתר

ל״ר גמר פיתות תא שטח .0010 איכלוס לתא שטח

0018

תנאי למתן היתר

איכלוס לתא שטח ,003

ומגרש ,001 והכל באופן

ל״ר גמר בניה ופיתוח בתא שטח 104

יחסי ובהתאמה לשיוך

החניון התת קרקעי

בתא שטח 104

תנאי למתן היתר

ל״ר גמר פיתוח תא שטח ,0028 203 ו-.204 איכלוס לתא שטח \0027

תנאי לקבלת טופס 4

ל"ר ביצוע הבניה והפיתוח בתאי שטח ,101 102,300 למבנה שבתא שטח \/.002

7.2 מימוש התכנית

תוקף התכנית ייקבע למשך 7 שנים מיום כניסת התכנית לתוקפה, וזאת בתנאי שיוצא היתר בניה מכוחה במהלך תקופה זו. לעניין זה, היתר החפירה ייכלל כחלק מהיתר הבניה, ולא ניתן יהיה להוציאו בנפרד.

במידה ולא יוצא היתר בניה כאמור, יפוג תוקף תכנית זו ועל השטח יחול המצב הסטטוטורי המאושר בו ערב אישורה של תכנית זו. במידה ויצא היתר בניה/ חפירה, ויפוג תוקפו בשל אי ממושו, יפקע אף אז תוקפה של תוכנית זו.

ההוראות הקבועות בסעיף זה לעניין פקיעת תוקף התכנית הינן מחייבות וכל סטיה מהן תחשב כסטיה ניכרת בהתאם לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית[ התשס״ה-.2002 עמוד 19 מתוך 21 06/09/2015

מבאי׳ח.2007 הפקדה 4555 א׳

£ ■

אישורים וחתימות

8<

871 אישורים

אישורים להפקדה

שם בעל התפקיד במוסד התכנון החותם חותמת מוסד התכנון

על התכנית וחתימת בעל התפקיד

ועדה מחוזית

עמוד 20 מתוך 21 06/09/2015

בייא״ה/סש; הפקדה 4535 אי

>״ •

8.2 חתימות

שס ומספר תאגיד

ומשפחה מספר זהות / שם רשות תאריך

מקומית

ל״ר 520005521 2 ^

ל״ר 520005521

ס לו קי ברוך כ?

חיי ם ו אורבהמר

מ ח ט אבי )בהנא(

אילנ ה

בן עמי מאיר

בן עמי דבי ו ה ב ה

ארי בהן 52624780 נ.מלצר, ג.אי!

א.כהן ־ אדריכלי□

ג מל^ו

עמוד 21 מתוך 21 06/09/2015