ישיבת מועצה מס' 9 · ט. דוח ועדת הנחות מישיבה מס' 2

השתתפו:

לא השתתף:

נכתו:

כזכירות מועצת העיר

טי בתמוו, תשפ"ד

5 ביולי ,2024

סימוכין :2024-0103-687

זוח מישיבת הוועדה להנחות מארנונה מס 2

שהתקיימה ביום שלישי י' בתמוז תשם'יד (16.7.2024)

מר חיים כהן

מר אלדד רבינוביצ

מר משה לול

עו"ד חנה מירסקי

גב רחלי צוויג

מר דוד זוהר

גבי אילנה חורב

גבי חלי צרפתל

גבי אורטל כהן

עו"ד דנה משלי

גבי דנה שמואלי

מר דורון הלפרין

גבי גרניט גרובר

גבי שיראל פלולו שמשון

מר חיים מזרתל

מר יוסף שטרית

עו"ד הדר קורקוט

עו"ד רונית צייפורוט

עו"ד רפאל חסין ברוך

מזכירת הוועדה: ליאת וכאי

]תום 6:07 16 04 5606191131 | כזכירות מועצת העיר ‏ |

טגן ראש העיר, יו"ר הוועדה

חבר מועצה

מנהל אגף שומח וגביה

עוזרת בכירה ליועץ המשפטי לעלרייה, נציגת הלועמייש רכזת שנייל נציגת הרווחה, מיימ של שרית וולף

חבר הנהלה

ממונה על הנתות בארנונה

מנחלת מחלקה בכירה לעסקים ומוסדות

פקידת כל בכירה, שומה וגבייה

עוורת ראשית ליועמייש

פקידת כל בכירה, שומה וגביה

רפרנט בכיר לאכיפת חובות וגבייה

\ פקידת כל בכירה, שומה וגביה

מתאמת היטלי סלילה, מינהל תכנון

פקיד כל, אגף שומה וגבייה

עור לסגן ראש העיר מר תייט כהן

משרד עו"ד רון חמד

משרד עו"ד רון חמד

משרד עו"ד רון חמד

כיכר ספרא 1, יררטלים 9100707 | טיל: 09-6995795 |716 פקקס: 09-6997155 נצגין 130161[ ז32/1 ות

על טדר היום:

מזבירות מועגזג הניר

1. בקשות להפחתת חוב היטל השבחה במסגרת הליבי גביית חובות

מספר

סידורי

1

תיק היטל

2 22

2 "3

"5 2

מס

חיובית

220

1

7

החלטה

הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה

הוועדה ממליצה לאשר את הבקשת

לאחר שנעשו כל הבירורים, כולל פגישות פיויות

עם הנישומים, הוועדה רואה לנכון לקבל את

הצעת פשרה וממליצה את הבקשה

2. בקשות להנחה מארנונה -- בגין הוצאות רפואיות חריגות

מטפר

סידורי

1

3 בקשות להנחות מארנונה -- הנחה לעסק

מספר

סידורי

₪

מס' ח-ן

כ00-

מס ח-ן

3-1

1

1

102

החלטה

החלטת

הוועדה ממליצה לאשר 70% הנחה לשנת 2024

הוועדה ממליצה לאשר 80% הנחה לשנת 2024

הוועדה החליטה להוריד את הבקשה מטדר הלום, עד לתיאום עס מבקש הבקשה

הוועדה ממליצה לאשר 80% הנחתה לשנת 2024

הוועדה החליטה להוריד את הבקשה מסדר היום, עד לבדיקת חקירת יכולת

6:17 116 01 560631194 | כזכירוהג מועצות העיר | 1524 ובנג כיכר טפרא 1, ירושליים 9100707 | טיל: 05-6995795 | פלןקו: 09-6397155 באגין 6606 -ז7]1 הת

כזבירוות מועצות העיר

4. בקשה להנחה מארנונה - בגין הרעה משמעותית בהכנסות

מספר מס' ח-[ החלטת

טידורי

1. 4 | הוועדה החליטה להוריד את הבקשה מסדר היום, עד לקבלת

אישור בנק על מצב חשבון מעוקל.

5. בקשה למחיקת חובות מארנונה -- הסכמי פשרה של היטלי השבחהת

הוועדה החליטה להוריד את הבקשה מסדר היום, ותובא לדיון בישיבה הבאה.

6. בקשות לאישור פטור מארנונה לעמותות על פי סעיף 5 */

מספר מט' בקשה החלטה

סידורי

41 7-5 הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 כולל 2 6%( הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2028-2026 כולל 3 27 הבקשה ירדה מסדר היום, לבדיקת אגף שומה וגביה 4 8 72 הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 כולל

5. 39 727( הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 כולל

6 20( הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2028-2026 כולל 7 7-1 הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 כולל 8 2 737 הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 כולל

9. 43( הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2028-2026 כולל

10. 97346 הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה מיום קבלת אישור ניהול

תקין 30.1.2024

1 75 הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 כולל

12. 36( הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 כולל

מס 107 186 01 56031184 | כזכירות פועצה העיר | 2144/ג כיכר ספרא 1, ירושלים 9100707 | טל: 08-6995755 161 פקק: 6597155-פם נצג

ות בוטהו[ -ז132%ה

.3

4

.5

.6

17

8

.9

.20

.1

2

.3

4

5

.6

7

.8

9

.0

.1

(5-7

"(7 "868 |

739

53720

71

952

(73 3

(7244

575

(2-56

757

"(28

9

70

9-71

"74 -402

"743

(2004

5-5

מזכירוות מועצות העיר

הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה מיום קבלת אישור ניהול תקין 22.1.204 .

הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 כולל הוועדה ממליצה לדתות את הבקשה, מאתר וגובה שכר מנכ"ל העמותה גבוה משכר מנכ"ל בשירות הציבורי

הוועדה ממליצה לדתות את הבקשה, מאתר וגובה שכר מנכ"ל העמותה גבות משכר מנכ"ל בשירות הציבורי

הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 כולל הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 בולל הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 בולל הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 כולל הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 כולל הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 כולל הוועדה ממליצה לדחות את הבקשה, מאחר וגובה תמיכות העמותה מעל 75%.

הוועדה המליצה להוריד את הבקשה מסדר יום

הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנלם 2024-2026 כולל הוועדה ממליצה לדתות את הבקשה, מאחר וגובה תמיכות העמותה מעל 75%.

הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 כולל הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2028-2026 בולל הבקשה ירדה מסדר היוט, לבדיקת אגף שומח וגביה

הבקשה ירדה מסדר חיום, לבדיקת אגף רוותה

הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 כולל

[אנוס:) > 1806 01 +118 הו 566 | מזכירוהג מועצות העיר | 1248 ג כיכר ספרא 1, ירוקילים 9100707 | קל: 02-6995795 161 פלןק: 6997155-פס :צג

!3617690015 2011ב

.2

3

4

.5

.6

.7

.8

9

1

2

> 0

7 6

2

72-78

(689

70

7-1

2 2

553

72 %6

(5

"6

7 בקשה מעל טדר הלום

כזכירוות מועצון העיר

הוועדה ממליצה לדתות את הבקשה, מאחר וגובה תמלכות העמותה מעל 75%.

הוועדה ממליצה לאשר את הבקשת לשניט 2024-2026 כולל הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 כולל

הבקשה ירדה מסדר היום, לבדיקת אגף רוותחה

הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה מיום ניחול תקין 21.1.2066 הבקשה ירדה מסדר היום עד לבדיקת עו"ד חנה מירסקי היועיימ של הוועדה

הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 כולפ הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 כולל הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשנים 2024-2026 כולפ

הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשניט 2024-2026 כולל

הבקשה ירדה מסדר היום, לבדיקת אגף שומח וגביה

בקשה להנחה מארנונה לזקק - בגין טלילה

מספר

סידורי

₪

מש חן

002

החלטת

הוועדה ממליצה לאשר 70% הנחה לגבי חיטלי סלילה ותיעול, לאור המקרה ההריג.

מס 67 506 0 560631191 | כזכירוה פועצזג העיר | 14240 בג כיכר שפרא 1, ירושלינו 9100707 | טיל: 09-6995795 161 פקס: 09-6997155 בצגנ

ו

שם וז סמט שאול סמטפוומט | |

|שם ות 4 2

רקע כללי

רקעז

1.הנלשומוס חויבו בהיטל השבחה בתתאם לשומה מיום 15/11/15 כנוצאה מאישור תוכנית 123802 ומימוש באמצעות בקשה להיתר בנייה בנכס ברחי חיוס עוזר 41, שכונת בית ישראל בירושלים הידוע כגוש 30087 בחלקה 57 (להלן: *יהנכטי).

[?.בהתאם לשומת השבתה שלתת העיריית לגישומים דרישת תשלום היטיל השבתה בסך של 153,619 ₪ נכון ליום 23/11/2015 (להלך:

ייסכוס החובי).

3 הנישומים הגישו בקשח לפטור מותנה בהתאם לסעיף פ1 גי לתוספת השלישית לחוק התכנון והצנייה והתתילבו להתגורר בדירת 4 |שנים מתום גמר הכניות. הנישומיט אקן קיבלו פטזר ואולם, מתיק הפוקות ומטתוני הארגונה עולת כי גמר הבנייה היה ביום 3/1/2019 |והנישומיס לא התגוררו בנכס לאחר תום הבנייה ומשכך הפרו את תטזו תפטור המותנוז.

4 לנוכח אי עמיז'ה בתנאל הפטור המזוננה, כמפורט לעיל, שלתה הועדה לנישומים ביום 14/7/2021 מכתב בצירוף שומת הועדה ואולם |בשל טעות , הופק ונשלח אליחט שובר תשלום בגיץן חריבית בלנד בסך של 48,340 ₪ שאותו שילמו הנישומים ביוט 17/8/20?1.

5 הוניק הועבר לטיפול משרדנו ביום 6/10/2021, התוגשה תביעח כנגד הנלשומיט, הוגשו תצהירי עדות ראשית והתיק נקבע להוכחותת, 6.תמלשומים הוזרים וטוענים בכתבי בי-הדיך שהוגשו מטעמם כי לא הפרו את תגאי הפטוך וכ' הט המשיכו והתגוררו בדירתס, כי חוזה השכירות שהובג בארנוכה היו מזויף ולא נחונס על ידם (הביאו חוות דעת גרפולוגית לעניין), להילופין, טוענים הנתבעוס להסתממות.

שתרי שגלמו את שובר התשלום שנדרשו לשלט ובכך סברו כי שילמו את תובט.

הצעת הפשרה:

7 סכום תחוג נכון ליוט 10/2/2024 הינו בטך של 200,264 ₪ וחצעת הפשרוז הינה להפחות מעט מסכוט הריבית כך שהנתבעים ישלמן סך של 190,000 ₪,

8 הטכוט הנקוב בהצעת זפשרת דלעיל ישולס ע"י הנתבעים ב-12 תשלומים שווים ורצופיט ללא ריבית וואת החל מ- 15/2/202%,

המלצה:

ל לנוכת העובדת כי הנתבעיס עומדים על כך שהם עמדו בתנאי הפטור המותנה ואף הצהירו כך בפני ביהמ"ש, ועל מנת להימנע מפסיקה

[שעלולת לקבל את עמדתט, ועל מנוג למצות את חגכייה ביעילות ובמחירות מומלץ להפחית את הריבית באופן מזערי, כמפורט לעיל ולקבל את הצעת הפשרה, כאשר לתרת התוב בגין הריבית מומלצת למתיקה.

פרטי החייב זהחוב.

מועד ה*ווצרות | הסכום שנדרש

הו באפיפת סד 1 | שערוך החוב למועד

תאדיך החווב ‏ | | מוצמדת +

עילת התוב (מבר/בניה/ ועדת פשרות (סך קון | סכום הפשרה המוצעת.

וק היטל מט' חקבית שם התיום בדרישה של | ריבית החיוב הפרת הנאי פטור) עורכו הדץן- = | הראשון בהליך מוגמדת+ריבית+ למועד ועדת השרות ן תחולת העוןי תאכיפה

האכיפה (17/08/2021)

ידי סמטו שאול ופרוטט]בניה + הפית תנאי פטור 1 | 153,056.46 יד 1.00 ,

פירוט מצב תביעות בחשבון האמור

מטי תשגזן

בעוריות עו"ד מסיתיק סטטוטי מיום פנוחת תיק

אריה חגל 2

כל הנתונים מעלה נכונים ליום : אי

ה ההטחהה ה ה הטרה הסט ה ה הההפה ה הטרה ה-הה- 509-ה התחד =-ה וח תיק,טוהט תדה קה הטה לחה קה הרדה" הו הקהלה רה" קל" הקוק 1 ז

וו ירי

החלטה מיום : 4

ו

אריה חגי - צורכי דין

ה | דה אכה |גרמ הסוסה

אריה חגי, עויד

רונית צייפרוט, עו-ד,

זוה זוי ארזי, עו

אהוזן גדא

קרין זאבי

אדוה מרדלר, עו-ר

הודי שטר. שו 1

איאיק גילברמן, עודזד

ויטה בסמן-העיין, וו-ר

מאי אהוורי, עו

רפאלה צורכוב-כצולסון, אניד

גבעתיים

₪ מחשצו

2224

מספרנו: 820/195-147

לכבוד

וועדת פשרות בעיריית ירושלים

אוג.נ,

הנדון: המלצה להטדר פשרה היטל השבחה בת?ק 2015/00406.002

עייש טמט שאול ת.ז. 0386115% וסמט פרומט ח.ז. 033405572 (להלן:

"הנישומים'')-- (חיובית 537440)

1 המשומים חוכבו בהיטל השבתה בהתאם לשומה מיום 15/11/15 כתוצאה מאישור תוכנית 123802 ומימוש באמצעות בקשה להיתך בנייה בנכס ברחי חיים עוזר 41, שכונת בית ישראל בירושליט חידוע כגוש 30087 בחלקה 57 (להלן: ייהנכסיי).

2 בהתאם לשומת השבחה שלחה העירייה לנישומים דרישת תשלום היטל. השבחת בסך של 153,619 ₪ נכון ליום 23/11/2015. (להלן : ''טכוס החוב'י).

3 הנישומים הגישו בקשה לפטור מותנה בהתאם לסעיף 19 גי לתוספת השלישית לחוק התכנון והבגייה והתחליבו להתגורר בדירה 4 שניט מתוט גמר הבנייה. הנישומים אכן קיבלו פטור ואולט, מתיק הפיקות ומנתוני הארנונה עולה כי גמר הבנייה חיה ביום 9 ותהמשומים לא התגוררו בנכס לאחר תום הבגייה ומשכך הפרו את תנאי הפטור המותנה.

4 לנוכח אי עמידה בתנאי הפטור המותנה, כמפורט לעיל, שלחה הועדה לנושומים ביום 1 מכתב בצירוף שומת הועדה ואולם בשל טעות , הופק ונשלח אליהם שובר תשלום בגין הריבית בלבד בסך של 48,340 ₪ שאותו שילמו הנישומים ביום 1

5. התיק הועבר לטיפול משרדנו ביום 6/10/2021, והוגשה תביעה כנגד הנלשומים, הוגשו

תצחירי עדות ראשית והתיק נקבע להוכתות.

הנישומים תוזרים וטוענים בכתבי בי-הדין שהוגשו מטעמם כי לא הפרו את תנאל הפטור וכי הס המשיכו והתגוררו בדירתם, כי חוזה השכירות שהוצג בארנונה הינור מזויף ולא נחתם על ידם (הביאו חנות דעת גרפולוגית לעניין), לחילופין, טוענים הנתבעיס להטתמכות שהרי שילמו את שובר התשלום שנדרשו לשלם ובכך סברו כי שילמו את חובם.

הצעת הפשרה:

7 סכום חחוב נכון ליום 10/1/2024 הינו בסך של 200,266 ₪ והצעת הפשרה הינה להפחית מעט מסכום הריבית כך שתנתבעיס ישלמו סך של 190,000 ₪.

8 הטכום הנקוב בהצעת הפשרה דלעיל ישולם ע"י הנתבעים ב-12 תשלומים שווים ורצופיס ללא ריבית וואת החל מ- 15/2/202%.

המלצתג

9

לנוכח העובדה כי הנתבעים עומדים על כך שהם עמדו בתנאי הפטור המותנה ואף

הצחירו כך בפני ביהמייש, ועל מנת להימנע מפסיקה שעלולה לקבל את עמדתם, ועל

מנת למצות את הגבייה ביעילות ובמהירות מומלץ להפחית את הריבית באופן מצערל,

2 לעיל ולקבל את הצעת הפשרה, כאשר יתרת התוב בגין הריבית מומלצת מתיקה.

בכבוד רב

רונית צ'ל רוע ויד

/ .

שם |גבריאל מונק אסתר מונק

תייד 8 1

רקע כללי

החייב פנה אלינו בבקשה, להפחתתת החוב ופריסת תשלומיט עס עצירת ריבות. אזכיר כי מדובר במקרה, בו (פלה טעות אצל השמאי של העיךלת |ווצאה דרושת תשלום של כ-25,445 ₪, סכוט ששולם ע"י התושב. מאוחר *ותר, העירייה הבינה שטעתה ויצאה דרישת תשלום מתוקנת על סך של 7 נו, ותתייב חגיש ערר על החיוב, ואנהנו עיככט את ההליכים אצלנו. וועדת הערר החלוטה להעמיד את הקרן על סך של 130,355 ש"ח (נכוך |למועד הקובע 05/09/25), ועם ההצמדה החום עומד על טך של 145,214,8 ₪. כעת החייב מבקש את מירכ התחשכות העוריה, וואת כשל איגטרס התטתמכות והנזק שנגרם לו מהטעות של העוריה, (משום שלא גילס את חוכ הוטל ההשבחה במכורת הנכס) כמו כן, החייב מכקש לוודע אזתנו כ |מכר את דירתו בעקבות חוכו כסטיים גדולים שהיו לו, כל הכטף שקובל ממכירת הדירה חלך לכיסוי החוכות, והוא נותך ללא דירה, עד הזום גר בשכירות וגם אותה מתקשה לשלם...בנוסף, לפני מספר תודשים פוטר מעבודתו ואיבר גס את ההכנסה...נזכיר כי וועדת הערר הדגישה, כז ההלטתה |ניתנת במישור המינהלי לעניין תוקף השומה, ואין בה למנוע מהעורר לתכתנ בערכאזות אזרתיות פיצזו נזיקי, ככל שסבור שעומדת לו עולח לכך, וזאת.

|בין היתר מהטעם שועדת העור איין לה הטממות או הכלים לקבוע את מידת ההסתמכות והפיצוי הנזיקי הראנל,

פרטי החייב והחזב

מועד הינוגרות

החוב ו שערוך תחוב

תאריך החיוב למועד ועדת

עילת החוכ (מכר/בניח/ מוצמדת + טסוט המשרח חמובעת חיק היטל מטי חוובית שט תחיוב הפרת תואי פטור) ברישה של דינית החיוב פשרות (טך קרר, למוער ועדת פשרות עורכי הדון- הראשון בהליו מוצמדת+ריביו)

תחולת הלו | 7 האכיפה ד

האביפה

|| 41 גברואל ואטתר מונק. מכר 3 |185,218.8 [145,218.80. |15,214.80 פירוט מצב תביעות בחשבון האמור

יי עו"ד מט'תיק טטטו מיום מתיחת תיק

|7 המרד בטרם חגשת תביעת

כל הנתונים מעלה גכונים ליום 1 4

יי -- ו

ה 8

ו טפ

גזבר העירייית

ליטינמית 1

רון חמד

גיל ברגב

יצחק וייסמן

רפאל ברוך חסין

דבורה מילר

טל אליעור

אלישע חקק

לטיסיה אמבון

תהילה תחקשור

מזל לוי זמור

רות לי-יס דנן

מיכאל קריביצקי

רן רייס

שלומי עזריח

שרון גודל

ליאן ויחמן פורת

טיני שפירוב

ו

חמד ושות' עורכי דין

דרך אבא הלל 12, רמת גן 5250606 | 5250606 [ו20) חומ .א [1100!6- מ לטה | 12 אנפה 231, מכבים 7179901 | 7179901 1 ,וא אמ 231 הרטום 15, ת.ד, 45389, ירושלים 9777516 | 9777516 הוט|גוטזחוט, ,45285 אס 0-ו .36 מוטטה[| 16 דרך חברון 60/112, באר שבע 8424600 | 8424400 וטטו 1פ-זטט 3] ..!%] ונחטטו] 50/11 טל: 076-8049300, פקס : 076-6049290 | 972-78-8049390 :אה 972-26-8069300 :)טיך 60 ע\ה01 10 0 60118 וס

0 פברואר, 202%

מספרנו: 255/92

6 וס

ו

015808 /\\ 15800

181 הס [6100

איוסעו

ות 1[

ב

וסטו: 1.6018

18 0118

וסורוט.2 \1.6 [828]את

תהוסכ! 11/8 ות

עאעוע א ]סא

6 תת

8 תס

טנסו

]יס ההרתוסו/\ 118

שסוו/ 508 518

לכבוד

וועדת פשרות.

הנדון: חמלצה לפשרת - מונק- תיק חיובית 541691

תמצית הפשרה

1. להלן הצעה לפשרה לחוב היטל השבחה, עייש מר וגברת מונק גבריאל ואסתר (להלן:

ייהחילביטיי), בח-ן עירייה שמספרו 2583839007 תיק היטל 2015/06526.003 העומד על סך של

8 ₪ (נכון ליו 27/01/24),

2 הצעת הפשרה כוללת תשלום מלא של התוב בסך של 145,214.8 ₪, כולל הוצאות משפט ושכייט

עוהייד כפי שיפורט להלן, עס פריסה של 12 תשלומיט עס עצירת ריבית והצמדה.

רקע עובדתי

3 המדובר במקרקעין ברתי הרב בצלאל צ'ולטי ,15 הידועים כגוש 30563 כחלקות 69 תת הלקה 17 (להלן: 'יהמקרקעיןיי), שהיו רשומים עייש החייבים לעיל במועדים הרלוונטיים להתגבשות

החוב.

ביוט 05/09/20 נכנסה לתוקף תכנית ג-14000 (להלן : ייהמועד הקובעי).

ביום 7/2/מכרו התייבים את המקרקעיו (להלן: יימועד המימושיי).

החייב פנה אלינו בבקשה, להפחתת התוב ופריסת תשלומים עם עצירת ריבית.

נזכיר כי מדובר במקרח, בו נפלה טעות אצל השמאי של העיריה ויצאה דרישת תשלום של כ-

5 ₪ סכום ששולם ע"י התושם,

10

1

2

3

8 ₪ 6

8

חמד ושות' עורכי דין

רק לאחר 11 תודשים, העירייה הבינה שטעתה ויצאה דרישות תשלום מתוקנת על סך של 209,117 ₪

החייב חגיש ערר על החיוב, אשר בסופו וועדת הערר החליטה להעמיד את הקרן על סך של 5 שיית (נכון למועד הקובע 05/09/15), ועם ההצמדה החוב עומד על סך של 165,214.8 ₪.

החייב מבקש את מירב התחשבות העיריה, וזאת בשל אינטרס ההסתמכות והנוק שנגרם לן מהטעות של העיריה. (גאת מאחר שהסתמך על כך)

כמו כן, החייב מבקש ליודע את הוועדה, כי מכר את דירתו בעקבות חובות כספיים גדולים שהיו לו, וכל הכסף שקיבל ממכירת הדירה הלך לכיסוי החובות, והוא נותר ללא דירה, ועד היום גר בשכירות וגט אותה מתקשה לשלם, בנוסף לכל, לפני מספר חודשים פוטר מעבודתו ואיבד גם את התכנסה,

בנסיבות אלו, אנו סבוריט כי ההצעה של תשלוט מלוא החוב עס פריטה של 12 תשלומים ועצירת ריבית והצמדה הינה תצעה טובה זאת נוכת העובדה כי ישנו סיכון, שהתייבים יעלו בעוניד טענה נגדית בשל טענות נזיקיות שנגרמו להם בעקבות טעותה של העירית.

*יצוין, כי מטקנותיגו אפוא מתבססות ע"פ מידע המתבסס על מידע מטעם העלרייה, ועייפ מיטב הבנתנו המשפטית והמקצועית.

בכבוד רב,

רפאל ברוך חסין, עו"ד

שם ויסבוים אברהם ויסנויס ברכה. .

חן הדודר מדתה / .

רקע כללי [ 4 ]

המדובר במקרקעין ברתי המון 6, רוממה, הידועוס כבגוש 30075, כחלקה 18, תת חלקה 9. ביום 07/11/13 נכנסה לתוקף תכנית 14033 (להלן:

"המועד הקוצעיי). ביום 07/03/16 מכרו התייביס את וכווווניהס כמקרקעין, בתמורה של 1,180,000 ₪ (לחלן: יימועד המומושיי), לבגס וכלתם, טר

זגברת ווסבויס שמעון ומרים (להלן: ייהרוכשיםיי). משלא שולט תוב היטל ההשבחה, הגיש משררנו תביעה כנגד התיובים כמטגדת הליך תאי"ק ‏ ,| 7,. במסגרת הליך ארוך, הועלו טענות רבות ושונות ע"י הנתבעים, כמסגרת כתכ ההגנה טענו החייבים, , בד היתר, כי ביטלו את עסקת + הטכר ולפוכך תוב הוטל ההשבחת מתאיון. כמו כן הועלו טענות בקשר לכך בי יש תמוייא על הבניין שתבטל/כוללת את התכנית, וכי הרוכשים קנ נכסי |אחר כבניון, ולטענתס שילמו רק 11 אלף על היטל השבחה. מננר העורייה טענה כי השומה חלוטה, וכי בהתבטס על כך שעסקת המכר הכתה שורשי בקרקע, ובהתאם למסמכים שהנישו הנתבעיט ואינדיקציות (וספות, ניתן ללמוד כי ביטול העסקה נעשה אך ורק על מנת. להתתמקן מתשלום היטל.

ההשבחה, בונוך כך, בוהמייש הציג בפני הצזדדוס את הסיכונים נהטוכויום של ההליך, והמליף לחגתע להסדר, יצוון ו ההחלטת על פשרה בסך 68 וס בעיקר הביאת כחשבון את הסיכון שבית המשמט עלול להתליט על כך שעסקת המכר מבוטלת, כך שיידחה תשלום הוטל ההשבחה למועד מומוש בלתי ידוע, וכצירוף לכך את העובדה כי באפשרות התיבים לקכל פטור מלא עבור הוטל התשבחה, ואת מאחר שקרוכי משפתונם התגוררד

בנכט + שגים רצופות. כך שניצב כפני העירייה סוכון ממשי שלא לגבות כלל את היטל ההשבחה.

פרטי החייב זהחוב.

טכוט הפשרה המוצעת

למנעד ועדת פשרות.

מועד היזוצדות.

הו ה יי שערון תחו

תאריץ החיוב | בו למועד ועדת

תיק היטל מט' חיובית שס התייב עילת החוף (מלר/2כ1/ | בדרישה של 0 פשוות (טך קרן.

המרת תנאי פטור) עורכי הדון- לבת הח'וב, | מוצמדת+רובית)

הואשון בהפיך

תחילת הלוך האכיפת

האכיפה 0

7 7 ווסבוים אכרהס וברכה, מכר. 7 5 | 603,057.16.

פירוט מצב תביעות בחשבון האמור.

יר עויד מסיתיק סטטוס מיום צתיחת תיק

6% "חן חמד. 7 |פסק דין מוותזנה. 3 08/01/2017

כל הגתונים מעלה נכונים ליום + ו

1 יְ

החלטה מיום ? 901 .7 \ -

דנת משְל3 ךעו"יד

מ. :78061

השמזוית העירונות

ליטונציה.

1.00

רון חמד

גיל ברגר

אבנר שרון

יצחק וייסמן

בנימין סטי

דפנת מרגלית

דבורה מילר

ליאת כהן שטיעברג

טל אליעזר

אנסטטיה ברמן

לטיסיה אטבון

דניאל מסיקה

חנא סלימאן

הדר קורקוט

רות לי-ים זנן

מיכאל קריביצקי

דניאל שרון

דנה קודיש

נופר וקיל

ספיר טודמי

רבקה שפדוב

שורלי אלמטי

לכבוד

וועדת פשרות.

₪ 0

000

חמד גשות' עורכי דין

דרך אבא הלל 12, רטית נן 5250606

אנפה 331, כוככים 179901

המרפא 1, ת.ד 45389 ירושלים 9145101

דרך חברון 60/112, באר שכע 4421300

טל: 078-8049300, פקט: 076-8039290

6 וא הנוה .| ||[ )| 15

הזווושו:1 ,דא !הטוא 232

0 וונט!טאווש! .45389 אוואזא טוןוזנוזוט]] 17

0 )+ שש( .%4! וויחזוט 4] 90/12

0 וגאוג'] ‏ 972-76-8049306 !טש"

הווש וט נוט 2]0)רו:11\טגלוסו!

6 ז'צמבר, 2023

מספרנו: 259/11

וט הס

1

הסומ סה

03 /\\ 18880

1 הנועהו

ווה ]א ההזה

שט!]ווא פוסצכן

שק שסתו 6 הסתם>) 110

10 [פיךר

136 8510018

וס מו 68018 1

וא |[סוחהכ]

ההחוו 51 בההומ ו

5 118037

הוההטכ] ות 1.1 וט

עאועוא טג טוא

ווטיזווןפ [טוום

60008 פוה

[ואג/\ יסא

80 58

5/0000 האצות

481 צו 5

הנדון: המלצה לפשרה -- ולסבויס- תיק חיובית 333717, תיק היטל 2013/04050,002

תמצית הפשרה

1. לחלן הצעה לפשרה לחוב היטל השבחה עייש מר וגברת ויסבויס אברהם וברכה (להלן : '"החייביט'י) בת-ן

עירייה שמספרו 104544-004, תיק היטל 2013/04050.002, אשר נכון למועד הגשת התביעה עמד על סך

של 377,190.95 ₪.

2 הצעת חפשרה כוללת תשלום בסך של 130,000 ₪, כולל הוצאות משפט ושכייט עוהייד כפי שיפורטי להלן.

רקע עובדתי

3. המדובר במקרקעין ברחי המון 6, רוממה, הידועים כבגוש 10075, כתלקה 18, תת הלקה 9 (להלן:

'יהמקרקעיןיי). חרשומים עייש התייבים לעיל.

העתק נטח טאבו מצ'/ב ומטומן כנספח 11

4. ביום 07/11/13 נכנסה לתוקף תכנית 14033 (להלן: 'יהמועד הקובעיי)

5. ביום 07/03/16 מכרו החייבים את וכויותיחס במקרקעין, בתמורה של 1,180,000 ₪ (להלן: יימועד

המימושי"י), לבנס וכלתט, מר וגברת ויסבוים שמעון ומרים (להלן: ייהרוכשיטיי).

עמי 1 מתוך 33

.10

1

2

3

4

15

.6

17

0 8% 6606 %

]ל 0 4

חמר ושות' עורכי דין

העתק חוזת המכר מצי/ב ומסומן כנספח 12

על פי חוות דעתם של השמאים לניב אטולין ורובל שלמה מיום 07/07/19 שווי ההשבחה נכון למועד הקובע עומד על סך של 729,556 ₪. היטל ההשבחה הינו בשיעור של 50% משווי ההשבחה, היינו טך של 364,777 ₪ נכון למועד הקובע.

העתק חוות הדעת השמאית מיום 07/07/16 מצ'/ב ומטומן בנספת 13 משלא שולם החוב, הגיש משרדנו תביעה כנגד החייבים במסגרות הליך תאייק 16382-01-17.

במסגרת הליך ארוך, הועלו טענות רבות ושונות ע"י הנתבעים, ואף הוגשו שני כתבי הגנה מטעמם (ברשות בית המשפט, תוקן כתב ההגנה הראשון).

במסגרת כתב ההגנה השני (המתוקן]), טענו התייבים, בין היתר, כי ביטלו את עסקות המכר ולפיכך חוב היטל ההשבחה מתאיין.

אף על פי כן, בהתבסס על כך שעטקת המכר הכתה שורשים בקרקע, ובהתאם למסמכים שהגישו הנתבעיס ואינדיקציות נוספות, משרדנו טען כי ניתן ללמוד שביטול העסקה נעשה אך ורק על מנת להתחמק מתשלום היטל ההשבחת.

ואולם, במסגרת הדיון שהתקיים ביום 03/01/22, העלו הנתבעיט טענות חדשות. הטענה הראשונה הינה כי התבייע מעולם לא מומשח ואינה בתוקף. טענתט השניה הינה כל יש תמייא על הבניין שתבטל/כוללת את התכנית, טענתם השלישית חינה כי הרוכשים קנו נכס אחר בבניין, ולטענתם שילמו רק 21 אלף על היטל השבתה.

בתוך כך, כבי השופטת הציגח בפני הצזדדיס את הסיכונים וחטיכויים של ההליך, והמליצה להגיע להסדר,

ביום 21/07/22, ובהתאם להנהייתה של השופטת התקיימה ישיבה פרונטלית בה נכחו באי כות התייביס, עו'יד מטעט משרדנו, עו"ד שי לב וראש מחלקת היטל השבחה, הגבי קרן גירסי.

לאחר דיון בין הצדדים, הוצע לאתר מחשבה רבה ולקיתת כלל הסיכונים והטוכוייס בהמשך ניהול התביעה המפורטים לעיל, להציע לנתבעים פשרה כוללת בסך של 150,000 ₪.

יצוין כי ההחלטה על פשרה בסך 150,000 ₪, בעיקר הביאה בהשבון את הסיכון שבית המשפט עלול להתליט על כך שעסקת המכר מבוטלת, כך שיידחה תשלום היטל ההשבתה למועד מימוש בלתל ידוע, ובצירוף לכך את העובדה כי באפשרות החייבים לקבל פטור מלא עבור היטל ההשבחה, זאת מאחר שקרובי משפתתט התגוררו בנכס 6 שנים רצופות. כך שניצב בפני תעירייה סטיכון ממשי שלא לגבות כלל את היטל ההשבחה.

העתק טיכום ישיבה, מצ'/ב ומסומן כנספת 16

ואולם, לאחר מסירת הצע העיריה, הנתבעיס התעקשו על תשלום של 101,000 ₪ בלבד. לפיכך, הוחלטי על המשך ההליכים, ומשרדנו הגיע לדיון ההוכחות בביתת משפט השלום, ביום 02/04/23.

בו ביום, ובטרס התתלת חקירות הצדדים, תוך ניסיון למויימ חוזר עס הנתבעים, שיפרו האחרונים את הצעתם כך שישולט סך של 130,000 ₪.

עמי 2 מתוך 33

8

.9

0

0 ו

0 10%

חמד ושות' עורכי דין

נוכת הסיכון שהיה קיים, ובעיקר נוכת עמדת השופטת שלאורך ההליך הביעה את דעתה שנטתה לקבל את טענת החייבים, לפיה הכרת רשויות המיטוי בתסכם כבטל, מלמדת שעסקינן בביטול ולא במכר חוזרן

הוחלט באישור של הגורמים המוטמכים להגיע לפשרה, שניתן לה תוקף של פסק דין, אשר מותנה באישור

וועדת הפשרות ואישור הממונה.

העונק פסק הדין מיום 02/04/23 מצ''ב ומטומן כנספת 15

בנטיבות אלו, אנו סבורים כי ההצעה של תשלום 130,000 ₪ הלגה הצעה טובה זאת נוכח העובדה כל ישנו סיכון ממשי שחיטל ההשבחה יבוטל כליל, ככל שטענות החייבים יתקבלו.

יצון, כי מסקנותינו אפוא מתבסטות ע"פ מידע המתבסס על מידע מטעם העירייה, ועייפ מיטב הבנתנו המשפטית והמקצועית.

בכבוד רב,

רפאל ברוך חסין, עו"ד

עמי 3 מתוך 33

נספחים - תוכן עניינים

נספח 1 - נסח טאבו ‎ ][]-=-=-]-]-=-‏ רת

נספח 2 - הסכם מכר ₪₪009/₪/₪₪₪₪₪₪₪₪*₪₪ 0

נספת 3 - חוות דעת שמאית /- ך'₪[ְ-- ‎ /.-.-------%‏ יי נספח 4 - טיכום ישיבת מיום 21/07/22 ------[[ .ית נספח 5 - פסק דין מיום 02/04/23 -]-]-]-]-]-- הת

עמי 4 מתוך 33

נטפח 1

מעמ' 6 עד עמי 7

נסת טאבו

עמי 5 מתוך 33

משדד המתשפטים הדעות לדיעוום נהסדר זכויות מקרקעין תאריך - ג דוו ווה

נסח מס"

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס בתים משותפים

גוש: 30075 חלקה: 18 תת חלקה:9

וניאור הנכס

תיאור דירה תיאור קומה שטח במ"ר

דירה שניה 2100

בעלויות

מס' שטר תאריף מהות פעולה הבעלים סוג זיהוי

2/1 7 ממכר ויסבוים אברהם מרדכי תיז

מס' שטר תאריך מהות פעולה הבעלים סוג זיהוי

2/1 7 ממכר ויסבוים ברכה תיז

משכנתאות

מס' שטר תאריך מהות פעולה בעלי המשכנתה סוג זיהוי 141893 6 ממשכנתה בנק הפועלים בע"מ חברה

דרגה סכום

ראשונה 0 ₪

על כל הבעלים

הערות

מס' שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב סוג זיהוי

21 6 הערת אזהרה סעיף 126 == ויסבוים שמעון שמחה תיז ויסבוים מרים תּז

הערות: בגין הסכם

על כל הבעלים

מס' שטר תאריך מהות פעולה שמ המוטב סוג זיהוי

64 6 הערת אזהרה סעיף 126 | בנק הפועלים בע"מ חברה סכום

0 ₪

הלווים: ויסבוים שמעון שמחה ומרים

על כל הבעלים

21

י"ט תמוז תשפ"א

שעה: 14:36

155

התלק ברכוש המשותף

1.003

מס' זיהוי

04

החלק בנכס

12

מס' זיהוי

8

החלק בנכס

12

מס' זיהוי

2008

החלק בנכס

בשלמות

מס' זיהוי

7

91

מס' זיהנו

008

עמוד 1 מתוך 2

עמי 6 מתוך 33

משרד המעופטים הרשות לריעוום והסדר זכזיות מקרקעיץ תאריך 221 ו 1 וז . י"ט תמוז תשפ"א

שעה: 14:36

נסח מס' 15

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס בתים משותפים

גוש: 30075 הלקה 18 תת חלקה: 9

הרכוש המשותף

רשויות שטח במ"ר

עיריית ירושלים 00

תקנון תת הלקות מס' מקורי

מצוי 10 10

שטר יוצר תיק יוצר

2200000 100

הערות רשם המקרקעין

תיק יוצר 133/60 ש"ח

בצו רישום הבית המשותף קיימת הפניה לתקנון מצוי או תקנון מוסכם . יש לעיין בתיק הפעולה.

סוף נתונים

נסח חתום בהתימה אלקטרונית מאושרת מהוזה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001

שולמה אגרה

עמוד 2 מתוך 2

עמי 7 מתוך 33

נספה 2

מעמי 9 עד עמ' 20

הסכם מכר

עמי 8 מתוך 33

מספר זיהוי נכם: 30075-018-009-0029 י

אס 1799

]| באמצעות הדוא"ל לצורך טיפול בבקשתי לקבלת תעודת העדר חוב ?52.0 | א 200%

תעודת דזהות 4 שם | תאר

6

רושלים 185

הסכמה למסירת מידע לצורך יצירת קשר

,

: 182869 כתובת: המון 0806

יש הבקשה לקבלת תעודת היעדר חובות לצורך רישום הנכס בטאבו| או ברשם

קוקרקעין, מאשר את נכונות הפרטים הלוטים מטה:

! 1

עקשה

(0----

| פלאפון טלפון

]קרדכי ויסבוי ת"ז 4 5485141430

| 79

1 המעביר:

₪0 ו[ /0₪0₪0₪0₪0₪0/0/0/0/0/\34/-/-/ם/ 0

/ פלאפון טלפון

נעקארדכ ויסבוים ת"ז 4" 20("

סבוים ת"ז 88

₪ טופס זה מהווה הסכמה לכך שהמחלקה להיטל השבחה תיצור איתין

קשר באמצעון]

ות.

עמי 9 מתו 0

בס"ד

6

עירי

הגזב

דכ ויסבוים

זיהוי נכס: 30075-018-009-0029

מען הנכס: המון 0906

ן: בקשתך לקבלת תעודה בדבר העדר חובות לעירייה. אסמכתא מס 182869

[שתונים שברשותנו קיימת, לכאורה, חבות בהיטל השבחה, על הנכס |שבנדון.

]ל לבצע את הבדיקה ולזרזה, הנכם מתבקשים להעביר למחלקה להיטל השבחה

את המן]]]/יס הבאים:

₪ הרישום של מרשם המקרקעין (במידה ואין כלל רישום בטאבו נא לצרף

ור זכויות ממנהל מקרקעי ישראל או מחברה משכנת). [

2. זה המכר.

3 || ידה שהחוזה נחתם לפני למעלה משנה נא לצרף גם אישור מס רכישף/שבח.

להמשך פול יש להעביר את המסמכים האמורים בציין מספר האסמכתא אל ה(חלקה להיטל השבחה, ]]

בירור דבר חבות בהיטל השבחה נא לשלוח לחיה אלפסי עס העתק לקרן גדְסי במייל.

כמו כ יתן להעבירו למזכירות המחלקה אשר מצויה בבנין 1, קומה 3, עמדה 300.

לצערנו נוכל לטפל בבקשות ללא החומר הנדרש לעיל.

זמן ה ל הממוצע בכל תיק הוא:

וו )ןו ₪₪/₪₪-₪0]/0₪₪/-₪-₪-₪-₪--8 תת וְ-----0

כשבוע ]]] -- אם אין חבות בהיטל.

כחודש |/י -- אם יש חבות.

אין בא בכדי להתחייב ללוחות הזמנים.

4 "

ניתן ל מענה טלפוני בימי א, ב, ד, ה בין השעות 10:30-9:00 בטל:] 02-6297650 זהחהחהדחחה- 0000000000 ובין השעות 15:30-14:30 הח ביום ג' אין מענה טלפוני.

מידע כ87/| על היטל השבחה ניתן לקרוא בדף מידע המצוי במחלקה או באתר האינטרנט של המח 34]]7 דרד קישור תכנון 0ד. 1 אסא. אפםהפטתפט. אס

בכבוד ‏ רב,

קרו שמואל ג'רסי משה|לוי

שמאית העירונית והממונה על היטל השבחה מנהל אגף הע[מה והגביה

עמי 10 מתון |

הטכס 2 -

שנערך ונתתס בבני ברק ביום 07.03.16

1 וסבויס אברתס מרדבי

(ושא ת,\. 50060544

2 ולסבוים ברכה

נושאת ת.ז 50968146

שניהט ביחד וכל אחד לחוד

ובערבות חדדית

(לחלן-'המוכריטיי)

מצד אחד

1. ויסבויט שמעון שמחת

נושא ת.ז. 312503857

2 ויסמויט מריט

נושאת ת.ז 304915051

שניהם ביחד וכל אחד לחוד ו

וכערבות חדזית

(להלן -- ייהקוניטיי)

מצד שני

[

והמוכריס הנם בעלי מלוא הזכויות מהוכושות של הדירה בת 2 חדרים, הנמצא בקומח שנייה ברחי המון 6, ירושלים ותידועה כגוש 30075 חלקה 18 תת חלקה 9 לרבות כל החלקים ברכוש המשותף הצמוד לדירה (להלן - ייחדירהיי). כאמור בנסח הטאבו|מצייב, כנטמת א' להטכס. ‏ -

וחמוכריס מצהירים כל זכויותיהם בדירה נקיות מכל עיקול, משכון, שעבוד, משכנתא או זכות אתרת של צד שלישי כלשהו. למעט משפנתא לטובת בנק איגוד אשר /תרתה לסילוק עומדת על טך של 300,000 ₪ (להלן-ייהמשכנתאיי),

והמוכריס מצחירים ומתתייביט כי למעט המשכנתא אין כל מניעה, ע"פ דיה חאו הטכם, להעברת הבעלות בזיירה משמם לשט הקונים ולמסירת החזקה הבלעדית

בדירה לקונים, ו

והקוניס, לאחר שראו את חדירה ומצאו אותה מתאימחה למטרותיהס, הטכימו לרכוש מהמוכריס את מלוא וכויותיחם בדירה כשחדירה נקייח מכל חוב, עיקול, שעבוד, משכנתא, או כל וּכות אחרת של צד שלישי כלשהו ולקבל מהם את התזקה הבלעדית בדירה כשהדירה פגויה מכל אדם ותפ\.

והמוכריס מטכימיט למבור לקוניס את מלוא זכויותיהם בדירה בכדי לרשוכןעייש

/ ו

\ | עמי 11 מתו

הקוניס את מלוא וּכויותיהס בלשכת רושום המקרקעין, ולמטור להם אן! החוקה בדירה בהתאט להוראות הסכם וח ותנאיו.

תמודה להתחייבויותיהט החדדיות של הצדדים הוטבם והַותנה ביניהם בדלהלן:

מבוא

1. המבוא להטכס זה והצחרות האדדיס בו מהווים תלק בלתי נפרד חימנו. [

2 כל הנטפתיס המצורפים להטכם זּה, מחווים חלק בלתי נפרד הימנו.

המבר

1. הקונים מצהירים ומאשרים כי קודם החתימה על ההסכם נתנה להט הודמנון! לבדוק

את הדירה מבחינה פיוית, וכי הם מצאוה מתאימה וראויח למטרותיחס קשביעות רצונם, והם מוותרים בואת על זכותם לכל טענות אי התאמה או ברירה מחמת) מוט או פגם בדירה, והט רוכשים את הדירה 18 38,

2. ממוכריס מצהירים כי הנס הבעלים של חדירה והמחגיקים היחידים בה וכל למעט

המשכנתא הדירה חופשית מכל תוב ו/או שיעבוד, עיקול, או וכויות צד גי כלץהן, וכל חנס רשאים למכור ולהעביר את כל וכויותיהם על שט הקונים וכי למיטב ידועונם, אין כל מנזעה משפטית לעשות כן,

המטירת *

1 עד ולא יאוחר מיום 07.05.16 ובכפוף לכך שעד למועד זה שילמו הקונים אתומלוא התמורה כאמור בסעיף 5 שלהלן, מתחייביט המוכריסי למסוך לקונים את מתוקה הבלעדית בדירה, וכשהדירה משוחררת מכל חוב, עיקול, משכנתא, משכון ו/או שיעבוד לטובת כל צד שלישי שחוא.

2. המוכרים מתחייבים לשמור על הדירח, תקינותה ותקינות מערכותיה ולמטרק לידי

הקוממס כמצבח ביום חונימת הטכט, למעט בלאי עקב שימוש שביר ורגיל.

יפויי כות

+

1 במעמד חתימת החווה חתמו המוכרים על ייפוי כוח בלתי חוור המייפה את כווזט של עוחייד דוד איזק חאו יהודה דויטש לתתוס בשמט ובעבורט על כל מסמך ולבבע כל פעולה שתידרש על מנת לרשום את הזכויות בדירה על שם תקונים.

2 הקונים יחתמו במעמד חתימוג ההטכס על יפוי כוח בלתי תוזר המייפה את כותט של עוחייד לבטל את הערת האזהרה במקרה של הפרת הקונים את ההסכם בהפרה יסודית.

וואת לאחך 7 ימים מיום מסידת המוכרים הודעה בכתב לקוניט ו/או לבייכ הקוניס על הפורת ההסכם בהפרה יסודית, ובתשבת התמורה לקוניס למעט הפיצוי המוסכם,

התמורת

2 מתוךר 6

\ / |

עמי 12 מתרן ]

בס"ד

1 בתמורה לחתתייבוקו

ת המוכרוס בהסכם וה ישלמו הקונים

0 ₪ (מלנף

ן מאה ושמוניס אלף ₪) (להלן - 'יהתמורחי),

למוכריס סוס של-

2 התמורח תשולם ע"י הקוניס באופן, בתנאים ובמועדיט שלהלן:

1

2 ₪ (מאתיס ושמוניס אלף ₪), במועד החתימח על|ההטכם וחתימת הצדדדיס על ההטכט מהווה אישור המוכריט על קבלת ה

1 סכום של- 80,000

וטסכוס,

ולור סכום של- 900,000 ₪ (תשע מאות אלף ₪) במועד מטירוז החוקת בדירה

לקוניס בהתאם לסעיף 1 לחווה זה ובכפוף להמצאת נסת טַאבָו נקי ממשכנתא ו/או המצאת מכתב כוונות מחבנק 5 ימים קודם לכן ולפטו עט

התמורה תסולק המשכנתא על הדירה, ובמועד המצאת המוכרים אישור לטאבו (לרבות חיטל השבחה),

העברת

עירייה

וסילוק כל חובות המוכרים החלים עלץזס עד

למסירת החוקה וטילוק כל חובות המוכרים ההלים עליהם בגין הסכם |זה וכן חמצאת אשור פטור בגין מס שבת או אשור על תשלום מס שבח במידה (\ל על עטקה זו, וכן המצאת כל האישורים והמסמכים הדרושים לשט העברת חדירת עייש תקוניט כולל ייפוי כח בלתי חוור ושטרי מכר חתומים על ידי המוכרים ליד הקוניס ו/או ביכ ולא יאוחר מיוט 07.05.16,

3. היה ואם עד למועד התשלום האחרון לא יומצאו אישורי מס שבח ואישור

עירייה הכולל היטל השבתה יופקד סך של 0 ₪ (תמישים אלף ₪) |בידיו הטאמנות של עו"ד (להלן-ייהנאמןיי) עד להמצאתס,

- למען הטר טפק, מבהיריס כזאת המוכרים כי אס יחולו תשלומי מיטים בגין המכירה ואלו לא ישולמו על ידם, הרי המוכרים נותנים בואת, הוראה בלתי תוזרת לנאמן, לשלם את תשלומי המסים| אס יחולו, מתוך הכטפים המופקדים אצלו בנאמנות. תשלום לואמן כמוהו כתשלוס למוכריס.

ישום הערת אזהרה, והתחייבות לרישום משבנתא

1 לשם הבטחת רישום הזכויות בדירה על שט הקונים ובהתאם לתנאי הטכס זה, |יהיו הקונים רשאים לרשוט הערת אזחרה לטובתם על פי הטכס זח, מיד לאחר החתימף על חסבם זה, בלשכת רישום המקרקעין ירושלים.

2 ידוע למוכרים כי הקוניס מתכוונים לממן חלק ממחיך הדירת ע"י קבלת חלוואה [/או משכנתא ו/או גרירת משכנתא בבנק ו/או בחברת ביטות (להלן: '"*הבנקיי) והמוכרים מצידם מטכימים לחתום על כתב ייהתחייבות לרישוּס משכנתאיי על הדירה, בנוסח כמקובל הנדרש ע"י הבנק, לפי דרישת הבנק, על מנת שהקונים *וכלו לקבל הלו .

לפקודונס ו/או לפקודת עוחייד איוק דוד,

כ( שק \

בי

לעיל,

3 למען הסר ספק מובחר בואת כי קבלת ההלוואה מהבנק, הנח באחריות הקונט בלבד ואין באי קבלת ההלוואה כדי לדתות את מועד התשלומים ע"פ הטכם וה.

4 בוטל הטכם בגין הפרתר ע"י הקונים, יהעו המוכרים רשאים לפעול לחשבת כל הסכומיט אשך נתקבלו מהבנק, לרבות תפרשי הצמדה וריבית, לצורך] ביטול התתייבויותיהס לרישוט המשכנתא,

מטיט ותשלומים

41 כל המטים, חאגרות, הארנונות ותשלומי החובה, ההיטלים /או תשלומים אחריט עורומיים ו/או ממשלתיים החלים ו/או אשר יחולו על הדירה, בעליה ו/או מהעיקיה, לרבות ובלי לפגוע בכלליות האמור לעיל תשלומים עבור מיט, חשמל, גז, וער בית וארנונה כללית (להלן - ייהמסיסיי) לתקופה שעד למועד המטירה בפועל יח[לו על

המוכרים וישולמו על ידם, ואילו המטים לתקופת שממועד המסירה בפועל ואילה על הקוניס וישולמו על ידם,

להולן

2 המוכרים מתחייבים להמציא לפני מועד מסירת החוקה בדירה בפועל אישור| מאת עיריות לרושליס, בדבר הסכמתה להעברת הוכויות בדירה עייש הקונים. בעלות הותישור ישאו המוכרים ואולם הקוניס מתחייבים לשלם מיד עם דריש המוכרים, אה מסי הארונה התליס על הדירה החל ממועד מסירת החוקה בדירה בפועל לקונה ועד קמועד בגלנו שולמה הארנונה, לשם קבלת האישוך,

3 מס שבת מקרקעין על תעסקה המצרת בהטכם וה, באם יחול, יחול על המובריס | וישולס על יזים.

4 מס רכישה החל על העטקה הנוצרת בהסכם זה, במידה ויחול יחול על הקוניס,

5. חיטל השבחה שחל על הדירה בגין תוכנית בנייה, אשר קיבלה תוקף עד מועד החת 1 מה

על חוגה וה, יחול על המוכרים וישולס על יזים. היטל חשבתה שתל על הדירה|צגין תוכנית בנייה, אשר קיבלה תוקף לאתר יום החתימה על חוזה זה, יחול על הקונים וישולם על ידם,

6. שילם צד להסכם וה תשלום אשך על הצד השני לשלמו (להלן - ייהצד החניביי), שאלס

הצד החייב את סכוט החוב לצד המשלם, תוך שלושה ימי מקום שנדרש לעשות כן.

הפרות ותרופות

(א-

1. על תפרת הסכם זה יחולו הוראות חוק החוצים (תרופות בשל הפרת תווה), התשלן

0.

הּ

2 חוראות סעיפים 2, 3, 6, 5, 6 7-1 הן מעיקרי הסכם גה והפרתן או הפרת כל אחת [מהן 4% ,

תהווה הפרה *סודית של הסכט זת.

שו

ו

מק מתוך 6 4

הקודה א

₪ ד ודלדחדר--- ==

הל ודהה= ₪

בד

43 הפר צד להטכם את ההטכס הפרה יטודית, ישלם הצד המ לטיוס את התחייבויותיו (להלן

בסך בשקליט חשווה ל-

האמור לעיל לא יפג

ההסכט, או או

פר לצד המקיים או המוכן

- י'הצד המקייםי) פוצוייס קבועים ומוערכים מראש % מהתמורה מבלי שחצד המקייט וצ

ע בוכותו של הצד המקיים לתבוע בד

מלוא גזקון שיגרמו עקב החפרה ו/או כל סעד ו

לו עפ"י ההסכם ו/או עפ"י כל דיך.

טר להוכיה אץ 3 קיו

רך חוקית אכיפָתו של

תרופה אחרים המגיעים

4 הצדדים מצהיריט ומאשרים כי סכום הפיצויים דלעיל נקבע על ידט לאחר |הערכה שקולה ווהירה של הנזקים לצד המקיים עקב ההפרה ולא תשמע כל טענה מא הצד המפר כי הטכוס האמור אינו טביר או נקבע כקנס והצד המפר מנוע מלטעון כף טענה כזו.

5

מוסכם בואת בין הצדדיט כי איחור במילוי התתייבות צד מן הצדדים עד ל- ל ימוט

לא תחשב כתפרח או כהפרה יסודית של הטכס זה ולא יחליב את חמפר נתשלום כלשחו.

6 למען הטר ספק יובהר כי האמור לעיל לא יפגע בוכותו של הצד המקייס לתבוע בדרך חוקית אכיפתו של ההסכם, או את מלוא נוקיו שיגרמו עקב חהפרה ו/או כ 8 טעד ותרופת אחריט המגיעים לו עפ"י ההטכם ו/או עפ"י כל דין,

בללר

1 טרם מסירת החזקה בדירה יעבירו הצדדים יחזדיו משם המוכרים לשם הקונ) את החוזים לאטפקת מים, חשמל וגו במתלקת אספקת חמים של חברת המיט, בחברת החשמל ובחברת הגד. ו

2. הצדדים מתחייבים להופיע, להצהיר ולתתוס ככל שילדרש על כל בקשה, הצהרה, הפוו

כות, שטר מכר או כל מטמך אחר שיידרש לשם ביצוע העסקה הנוצרת בהסכם וז כן מתחייבים הצדדים להופיע בפני כל אדם ו/או רשות שיהא צורך להופיע בפניהם ביצוע הסכם וה תוך ארבעת עשר לוס מיום שידרשו לעשות כן, ו

3 המוכרים מתתייביס שלא לשעבד ולא למשכן ולא להעניק כל זכות אחרת שהיא בִצירָה לצד שלישי ולא לבצע כל עטקה או פעולה בדירה החל ממועד חתימת הסכף וה ומתתייביס להסיר לאלתר כל עיקול, שעבוד או זכות צד שלישי כלשהו שיוטלון, אס קוטלו על הדירה.

4. הובתר לצדדים והצדדים מטכימיס לכך כי אין וה מתפקידו של עוהייד המטפל מטעמם

בח(וה זה, לבדוק ולוודא קיומם ותוקפס של היתרי בניה ו/או וכוקות בדירת ו/או פטור או תיוב בהיטל השבהה, בנוגע לדירה נשוא חוזה זה, אלא אך ורק בהתאם למטמכים אשר תובאו והוצגו ע"י הצדדים או מי מהם לעוהייד המטפל, לרבות בעקבות הטתיית עוהייד המטפל לפיח כדי לקבל את המטמכיס תאמוריט, יש לפנות בנדון לגוןְמים

החד "וטוטה ה "דרדה חלפוד = ₪

הוה 7]" חיר -

/ בפ"ד

המוטסמכיט ברשות המקומית לרבות במדוך המידע ואצל מדור חיטל ההשבחן ברשות חמקומית ולא יחא לצדדים כל טענח תאו תביעת כנגד עוהייד בגין האמור,

5 הצדדים מאשרים כי האמור בהסכט וה משקף את פל שחוטכם והותנה| ביניחם במלואו וכי חס לא יחו קשורים בכל חבטחות, פרסומים, הצחרות, מצגים, השפעות

וחתחייבויות בכתב ובעייפ שאינן נכללות בהטכט וה ואשר נעשו, אס נעשו, לפנ חתימתו.

46 כל שינוי בהסכט זה ימול שיעשה ויחיה לו תוקף רק אם ליערך בכתב חתום | בע הצדדים להסכם וח

7 הצדדים קובעים את כתובותיחס לצורך הסכם זה כדלתלן:

א המוכרים - רחי ריינ 11 בני ברק.

ב | חקונים - רת' המון 6 ירושלום.

וכל הודעה שתשלה ע"י בד למשנהר בדואר רשום לפל כתובות אלו תחשב כאילו מגיעה לתעודתת בתום 72 שעות מעת שנמסרה למשלוח בדואר,

הצדדים מצחיריט כל קראו הסכם זה בעיון וחתמו עליר בהבינס את תוכנו.

ולראית זו באו האדדיט על החתוט כמקום ובתאריך דלעיל / ד

כ בש 9 +

הקונים

המוכרים * 4

ו[

0 אלוו ר ךא רו ל

7 5

6 .

א 2

וש

1% נמ

וי

שתוך 6

|בבנ:.16. בגר ]

8

דינת ישראל

.יי

היא

ד

מס' שטר

ו

הרכוק

1 יהשלים

1% רשם המקרקעין

9 ר 13360 ש"ח

1ם הבית המשות

קניין בתיק הפעולה.

טרד המש

פטים

לרישום והסדר מקרקע,

יי

ות

תאריך

תאריך

זאות

תאריך

שותף

,?₪

7 משכנתה

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס בתים משותפים

גוש: 30075 חלקה: 18 תת חלקה: 9

שטח במ"ר

תיאור קומת

שניה 2-0

מהות פעולה הבעלים סוג זיהןי

7 ממכר ויסבוים אברהם מרדכי תוז

מהות פעולה הבעלים סוג זיהוי

7 ממכר ויסבוים ברכה תז

מהות פעולה בעלי המשכנתה / סוג זיהוי

בנק אגוד לישראל בע"מ חברה

דרגה / סכום

ראשונה 0 0

על כל הבעלים

שטח במ"ר

1000

תת חלקות מס' מקורי

10 10

תיק יוצר

100

+4

ת הפניה לתקנון מצוי אן תקנון מוסכם

נסח מס*

החלק ברכוש המשותף

83

006

כ"ו אדר תשע"י

שעה: 11:15

21

מסן זיהוי

4

החלק בנכס

12

מס זיהוי

6

החזק בגכס

2

מס' יהוי

499"

החלך בנכס

ו

בשל) %ות

|

עמוד 1 מתוך 2

עמי 17 מון

- ו ד החדה ה]יה --2-2 .|

תאריך 66

"ו א :

קשרד המשפטים ו

! וף כרישום \הסרוד מקרקטץ

שעה: 11:15

בסח מס* 21

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס בתים משותפים

גוש: 30079 | הלקה:18 תת הלקה; 9

וני

קוון זה, החתום בחתימה אלקטרונית מאושר.

ת, לא יראו פלט נייר שלו כהעחק גאמן של 8 נסח

עמוד 2 מתוך 2

עמי 18 מ

עיריות ירושלים])

אגף השומה והגביית

תארין]: 11/05/16

143 ,

לכבוד : ויסבוים שמעון שמ מספר השבון|? 2278351-001] המון 0006 ירושלים מספר דו"ת 00

ירושלים

אישור תשלום: 521-0001253

פרוט האסמכתאות ששולמו בעסקה:

אסמכתא מערכת סכום אטמכתא מערכת

0 אנונה 1.000

20.00 סה"כ 360.00 ש"ת

פרטי התשלום פרטי המשלם

ברטיס : 8600 ת.ז. :+ 312503857 ו

חברה סולקת: לאומי כרד שם המשלם: ויסבוים שמעון

סכום : 30.00 טלפון ‏ : 548514143

תשלומים ‏ : 1

סוג עסקה: : רגיל

מספר אישור: 2896936

מספר 20% מספר |,

דווה ע"י ‏ 521 ו

העתק לעיריה ב

טלפון :3 ,6 + חתימה > וק

עמי 19 מתו

עיריות ירושלים

אגף השומה והגבייה

תאריק: 11/05/16

14

לכבוד : ויסבוים שמעון שמ . מספר השבו||: ₪278351-001 המון 0006 ירושלים מספר דו"ת + 170535784

ידרושלים

אישור תשלום: 521-0001254

פרוט האסמכתאות ששולמו בעסקה:

אסמכתא מערכת סכום אסמכתא מערכת סכום

4 תהעודות ואישורים 95.57 1

5.7 סה"כ 95.57 ש"ח

פרטי תתשלום פרטי המשלם

ברטיס + 8600 ת.ז. + 312503857

הברה טולקת: לאומי כרד שם המשלם: ויסבוים שמעון

סכום : 57 טלפון - : 548514143 :

תשלומים ‏ + %

סוג עסקה: : רגיל

מספר אישור: 2904428 ו

מספר 00 מספר 8

דוות ע"י ‏ 521

העתק לעיריה | 0

טלפ וו התיבה: עןן ןו *!

דיו

2 ו י

נספח 3

מעמ' 22 עד עמ' 28

חוות דעת שמאית

עמי 21 מתוך 33

א . 7 ל ] | 1

האקדמיה למחקר ו"שוט לשפת ומת"

23 משרד שמאות מקרקעין 2

ב של מה (טט) - כלכל 3003 רקע 4 1.8 %+ + יניב אשוכין - שמשל סקל קאי ינוב שובייה - ₪ קליקעין הכלבכך, 46 9440000 א ייד וי הלהל

7 לולי 2016, אי תמוז תשע"ו

מסי תיק חיטל: 2013/04050.002

תיק מסי 14

סימוכין: 11

*המסמך חינו טיוטא ו/או תכתובת פנימית חטניה ו/או שהוחלף במטגרו: התייעצות פנימית.

במידה ומדובר במסמך שהוחלף לקראת תכנת מטמך רשמי - עד לאישורו של המסמך על ידי הגורמים המוטמכיט לכך, יש לראותו כטיוטה בלבד, ולפיכך, יהיה בתוקף רק לאחר אישורר על ידי הגורמים הרלוונטיים, ולאחר שיצורף אלנו המסמך הרשמי מטעם הועדה ר/או צירוף רישת התשלוט על פי השומה, במידה ונדרשיי.

לכבוד

גב' קרן ג'ויסי

השמאית העירונית וחממוגה על מתלקות היטל השבתה

עיריית ירושלים

ג

הנדון: | שומת השבתה ע'יפ הוראות התוטפת השלישית לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה, 1965 גוש 30075 חלקה 18, רח' תמון 6, רוממה, ירושלים

שט הנישום: ויטבויס ברכת גורם התהשבחה : תבייע 14033

גורם מימוש: מכר מיום 7/3/2016 חלקיות מלמוש: 100%

א מזמינת השומהג

גברת קרן גירסי, השמאית העירונית והממונה על המחלקה להיטל חשבחה בעיריית ירושלים, בשם הוועדה המקומית לתכנון ובניה.

ב מטרת הַערכה:

לאמוד את ההשבחה שנוצרה לנכס כתוצאת מאישור תבייע 14033 ומימוש תזכויות על ידי מכר.

ג. | המועד הקובע לשומה:

3 - 15 :וס ממועד פרסום תבייע 3 בילקוט הפרסומים.

1. מועד ביקור בנכס:

בתאריך 16.6.2016 נערך ביקור בנכס וסביבתו ע"י מר אשר גמליאל, מתמחה במשרדנו.

עמוד 1 מתוך 7

הדוב כנפי נשרים 365 (מרכ אאורני) *הושלים 95464, ישראל יצ 1-0 ות ו₪נט, 68 טלי. ל / 5 / 631764 - 02 (רב - קוח), פקט 92-6517668 5/7 651766 - 02 :101 = , 6517658- 02 וגג וא"ל: טלמה (סם) דובל: [2381',001.1 8100 ות 5 1 רואל - יניב אסולין 3100 01 :זוז

עמי 22 מתוך 33

. 4.1.

האקדמיה למחכר ישום לסכה שמזרה

ל

רובל שלח (שם) - לבל ושאר סוקרשאיך 4. 34.5 + ל ל לנרב אטונין - שפו הקרקויך וב עוברה -- ל קרי כלבן, נטסץ בנ%000ם4-0-4 אכר ידיד - שי ןולב

תי זיחוי חנכסי:

זיחוי נכס + גוש 30075, חלקה 18 תת חלקה 9.

כתובת עירונית + רחוב חמון 6, רוממה, ירושלים,

4 תאור הנכס והטביבה:

נשוא חשומה הינה דירות מגורים כקומה השניה מעל קומת הקרקע בת 3 חדרים, הממוקמת במבנה הכולל

9 יחייד ב - 2 קומות מעל קומת הקרקע. גג המבנה הינו רעפיט במבנה לא מותקנת מעלית. המבנה מצוי בגוש 30075 חלקח 18, הידוע בכתובת העלרונית כרחוב המון 6, שכונת רוממה, ירושליט.

שכונת רוממה ממוקמת בחלק המערבי של ירושלים, בסמוך לכניסה לעיר, השכונה מורכבת משני אזורים, אזור מגורים חמאופיין בבנוה רוויה לצד מוסדות דת וחינוך, המחווה אזור מבוקש בקרב אוכלוסיית המגזר החרדי מחתך סוציו אקונומי בינוני ומעלה, ואזור תעשייה המאופיין בשימושים מעורבים של מגורים, תעשיה, מלאכה, ומטחר.

השכונה מתוחמת, כדלקמן:

מצפון | - שכונת טנחדריה

מדרום | - | שכנת קריית משת

ממזרח ‏ - | שכונת מקור ברוך

ממערב ‏ - | ליפתא

כווס משנה אזור התעשייה בשכונה את פניו והופך להיות אזור מגורים, לאוכלוסייה התרדית מחתך טוציר אקונומי בינוני ומעלה, וכולל שלמושים מסחריים בחצתנות הפונות לרחובות מרכזיים לצד מוטדות חינוך ודת.

רחוב המון הינו רחוב פנימי ושקט המקביל לרחוב גורה מציון ונמצא מעל לתחנת המרכזית.

1 מצב משפטי:

נסח דישום:

בהתאם להעתק נסח מפנקס בתים משותפים, שחופק באמצעות האינטרנט ביוט 6/3/2016, רשומות

הזכויות בנכס כדלחלן:

זיחוי נכס: גוש 30075, חלקה 18, תת חלקה 9.

שטת החלקה הרשום: ‏ 592 מ"ר,

שטח חדירה: 7 מ"ר,

חלק ברכוש המשותף: לבעלים 47/423,

בעלויות : ויסבוים אברהם מרדכל תו 50060524 (1/2) וויסבויט ברכה ת.ז 50968148 (1/2).

הערת: הערת אזהרה לטובת בנק אגוד לישראל על סך של 630,000 ₪.

עמוד 2 מתוך 7

הוזוב כנפל נשרים 65, (מרכז אורנים) זהושלים 95464, ישראל עמרדי ‏ 1010-3050 /) 31 נתוזהו 1 פסת 6]חגט. 68 טל'; 7 / 5 / 6517664 - 02 (רב -- קוח), פקס 6517666- 03 57 651766 - 02 :10 = , 6517668- 02 נאאו וא"ל: שלמה (סם) רובל: תת !הסוא :1411 דוא"ל - זנוב אסולין: רהוצ :188 א-ש

עמי 23 מתוך 33

משרד שמאות מקרקעין 5

הבל של (שם) - 00ב9ך וש% מקרקשיך 4. .ה + 5 ב אסוליץן - סי חקי קוו יגלב עגבדי ה -- ₪ מא מוקר קאי גכלבכן, 0090 ב000/0י0-0-40 אבר ידיד --שסוסי מוקרקשין בלבל

תחפ .ה

קזיה למתקר "שו

הסבט מבר -- מימוש:

בתאריך 6 נתונם הטכס מכר, בין ויסבויס אברחס מרדכי וברכה (לחלן: '*המוכריסי) לבין ויסבויס שמעון שמחה ומרים (להלן ; ייהקוניסיי) לממכר מלוא הזכויות בנכט תמורות סך של 1,180,000 ₪.

ח. | מצבתמוני. קוזיס:

תבייע 2267- מורסמת למתן-תוקף בתאריך 21/6/1985 בל.ם. 13214 התכניות הנייל מסווגת את החלקה הגדונה כ-ייאזור מגורים ?יי לפי תכנית מתאר.

לפיכך אחוזי הבניה חמרביים הינם 84% ב- 3 קומות.

ט. מצב תכנוני חדש:

תב'ייע 3.- פורסמה למתן תוסף בלוט 22/10/2012, בי.ם מטיי 509

התכנית הינה הרחבו יחייד קיימות ותוספת קומה ובלי שינוי במסי יחייד.

להלן עיקרי הוראות התוכנית +

1. שינוי במערך יעודי הקרקע מאצור מגורים 2 לאזור מגורים ג'.

2 קביעת ביגוי לתוספת בכיה בקומת המרתף מפלט 2.5- לשם הרחבת יחייד בקומה שמעליהן, וכן לשטח המחטסנים.

3 קביעת בינוי לתוספות בלה בקומת הקרקע כניסה, קומה אי וקומה בי לשם הרחבוונ יחייד סיימות.

4. קביעת בינוי לתוספו קומה לשם הרחבת יהייד קיימות.

5. קביעו קווי בנין לבניח כאמור.

6 קביעת סך השטתים 1,205.17 מיזר מתוכם 1,028.20 מ"ר שטחים עיקריים ו-176.97 מ"ר שטחי שירות.

7 קביעת השימושים בשטת למגורים.

8 קביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

9 קביעת הוראות בגין עצים לשימור ולעקירה.

0. קביעת הוראות בגין מבנים להריסה.

' המובא להלן הגו תמצית של הוראות התכניות החלות בשני מצבי התכנון, קיימות הוראות והנחיות נוספות שלא פורטו וחן מצויות במסמכי

התכניות.

עמוד 3 מתוך 7

החוב כנפי נשרים 68, (מרכז אורנים) לרוטולים 95664, לשראל הו הט ( הו שס-7%2ו16/) .3 ז1 יד ואט 61 ונוט 68 סלי: 7 / 5 / 651764 - 02 (רב - קוח), פקט 02-6517668 7 5 / 651764 -- 02 :191 = , 6517688- 02 וצו וא"ל: שלמה (טם) רובל: ]|66ח,והוהלק)!העםזוחטל :1811 ה-א דוא"ל - יניב אסולין: מזס 16! תרעוסה :6-11

עמ 24 מתוך 33

נסולין | 1|ם ‏

שכת שמא

תעדל ביואל

ו אא

האיקדמיה קר זיישו

9 משרד שמאות מקרקעין 0

רובל ה (שם) - 530 שו וקרקאיך 8-4/ ה + + לנרב אשונו - שמאף סקרקויך *נוב שבויה - שו רקוי לבל ל 44-4020000 אבי ידיד שי מ קרקן ל

1%

להלן נתונים כמותיים עיקריים בתכנית:

שינוי (+/-) הערות

סוג נתו( כמותי מצב למצם טה''כ מוצע בתפנית

ערך מאושר המאושר

מפורט מתארי

מגורים מייר הד 8+ 990 מצב מאושר

מסי יחייד 9 - 9 ע'יפ היתר

* שטתי הממדייים כקולים בשטתי שירוול ,

להלן טבלת זכולות והוראות הבניה:

ישד טי ן גודל שיסיצי ית מ'יר. סחי אחווי | טי | עביג'ות גונח מסי סוסגון קווי בכיר תא | טגרש | מל ללס ללניסה - ] - מתחת לכליטה" "| טח כנזת | כניה | יתיצר | ותד ₪ שטח ל הקיבת. כוללים לדנס | |0) -- -

עיקוי | עוות | עיקרי | שרו - | שעל | מתתת | קחמ [ עור[ שוטר | או לכניטת = | לבנוסת יסוי | שמאלי

הקובעת. | תלףנעת,

רים ו | מ | 7 | ל | כ | ב | 10ב | סג | % ו | 10 . 1 נסטומן נפשריט , ו

ווה

בהונאם לטעיף 1., הבנייח תהית בחינף אחד לכל חזית וכן תוספת הקומה תבוצע בהינף אמ אחד.

להלן תשריט הדירה מתוד נטפת הבינוי

קומה גי

| עמוד 4 מתוך 7

רחוב כנפי נשרים 68, (מרכז אורניט) רושלים 95464, ישראל וצ 95464 16680106 , (נמוהגבצט-2 ה 101א) .56 מו 05 [ט) חג 6. 68 סל': 5/7 / 6517664 - 02 (רב - ק\ף), פקס 6517668 02 7 6517666 - 02 :1101 = , 6517668 02 נצגץ וא"ל: שלמה (סם) רובל: [61.1ח.ש30ק0)|צטומדום ‏ :1811 דוא"ל - יניב אסולין: קחצ 330 :111 עמי 25 מתוך 33

8

2.

באבדמיה למחקר ויישום

משרד שמאות מקרקעין

ל ה (6ם) - כלבלן ושמ קרקאין 8.4 31 + + + יגלב אשולין - סי הרקוי *בעובדיה - ₪ חרקו ובלבלן, הוסווך 4090*0000א *ד .אא סורקי בכרכ

/ מהות התשבחה:

בגין תב'יע 14033

תוספת שטח לדירה של" כ-71 מ"ר, וכן תוספת מרפסות בשטת של כ -- 24.68 מ"ר, לדירת נשוא השומה על ידי הרחבת הדירה במפלס חדירה חקייס ותוטפת קומה,

*א, | עקרונות ושיקוליט בשומת:

השומה הושתתת על שווי מייר מבונה קרקע מגורים נכון למועד הקובע כפי שעולה מניתוח עסקאות השוואה של נכסים דומים, כמו כן בשומה הובאו בחשבון הגורמים והשיקוליס הבאים:

מיקום הנכס ברחוב המון 6, רוממח, ירושלים.

רמת פיתוח בטביבת הנכס והביקוש חקייס לדירות בסביבת הנכס.

הובא בתשבון שטרם עברו 4 שנים ממועד אישור התבייע המשביחת.

הובא מקדם שווי מרפסת פתוחה - 25%, הובא בחשבון בינוי חדש על ישן בשיעור 10%.

הובא בחשבון הפחתה בגין שוליות לקומה הנוספת בשיעור 20%.

הובא בחשבון תפחתת בגין דחיה למימוש בשיעור 15%.

חובא בחשבון מקדם שווי תוספת שטה הממייד בשיעור 90%.

הוכא בחשבון שומה מכרעת של השמאית נאווה טירקיס מיום 27/9/2012 לעניין שווי מבונה בסביבת הנכס, למועד קובע 1 בגבולות 12,105 ₪.

שא ₪ ₪ 7 ₪ ₪

ערכים יטחתייים ותחשיביס:

להלן פירוט עסקאות השוואה שנערכו בסמוך למועד הקובע בטביבת נשוא השומה (ממאגר שעיימ):

1 |30075| 129 |101 3 ררה מציון| 14 2,099,999 ₪ 100 4 21,000 ₪

2 |30075| 24 | 5 |04/12/2013) אריאל 5 1,450,000 ₪ 72 3 20,139 ₪

3 |30075| 178 2 |20/10/2013| המאסף | | 7 |1,470,000 ₪ 6 3 22273 ₪

4 |30075| 129 1 |29/04/2014|שרי ישראל| | 6 1,729,375 ₪ 2 3 |21,090 ₪

5 |30075] 23 | 2 |06/04/2014) אריאל 3 |2,850,000 ₪ 17 5 24,35% ₪

6 |130075 12 | 4 |11/08/2013| | האור 3 1,709,999 ₪ 70 5 24,429 ₪

₪ 20,000| 3 70 ₪ 1,400,000| 5 ‏אריאל‎ )24/06/2013| 0 | 24 )30075 7

8 |30075| 129 3 |05/05/2013 תורה מציון| ‏ 12 |2,530,000 ₪ 127 5 |19,921 ₪

ממוצע למייר בנוי 8 ₪

זבולל ממ"ד

עמוד 5 מתוך 7

רתוב כנפי נשרים 66, (מרכן אורנים) ירושלים 95464, לשראל רד 4 65 1 ,13 מ 31011032-0) 6 01 תאם, 68 טל 7/ 5 / 691764 + 02 (רב -- קווו), פקט 6517668- 02 7 6517646 - 02 :101 = , 6917668- 0 נצגתן וא"ל: שלמח (סם) רובל: .ה ה ]וטוטה :1-18 דוא"ל - ימב אסולין: וה הצת|1 סא: :1811

עמי 26 מתוך 33

משרד שמאות מקרקעין

לוב של מה (ס0) - כלבלן השמו קרקשיך 4. .34 + + + יניב אשוסין - שפא קרי ב ובדיס -- שמא חקרקשין לבל ל 444-0000 אבר ידיד - שמא מוקרקאיך ולבק

מניתוח סקר המתיריט שלעיל, עולה כי שווי מייר בנוי בסביבת הנכס, נכון למועד הקובע הנו בגבולות ה-

0 ט, ובגישות החילוץ מתנקבל, כי שווי מייר מבונה בסביבת הנכס הנו כ- 14,500 ₪

פטיקות שמאיט מבריעים:

בשומו מכרעת של השמאית (אווה סירקיס מיום 27/9/2012 בעניין גן'/ז 30075/76, חידוע בכתובת

העירונית רתוב האור 2, הממוקם בסמוך לנשוא חשומה הנוכחית, אשך התייחסה למועד הקובע 1 וקבעה כי שווי מייר מבונה בסביבת הנכס, נכון למועד זה הנו בגבולות ה-12,105 ₪.

שקלול גתוני ההשוואה שצוינו לעיל, עולה בי שווי מייר מבונה בסביבת הנכס, נכון למועד הקובע הינו בגבולות 14,500 ₪ .

תחשיב:

וספת שטת עיקרי (קומה ג')

מרפסת קומה ב'

מרפסת גג התלויה בבניית העמודה

(סה"כ שטה אקוו' לחישוב ההשבחהה.

ושווי מ"ר מבזנה. 0 ₪

השבתה. 6 ₪

היטל 50% - 7 ₪

יזמות ומע"מ שחוק 20% ועלות בנייה 6,000 ₪ כחוספת מע"מ (18%), *הפחתה בגין היגף אחר* בינוי חדש על ישן* מקדם שוף תוספת ממ"ד =(0.85*0,9*0.9), "הפחתה בגין הינף אחר* בינוי חדש על ישן* הפחתה בגין שוליות = (0.9*0.8*0.85).

למקדם שווי מרפסת* הפחתה בגין הינף אחר= (0.85*25%), 'מקדם שווי מרפסח* הפחתה בגין הינף אחוד = (0.85*25%), עמוד 6 מתוך 7

החור כנפו נשרים 68, (מרכז אורנים) לרושלום 95464, לשראל 1 ו ו טלי: 7 / 5 / 651766 - 02 (רב - קווי), פקס 6517668 02 7 651764 - 2ס :101 | , 6517668- 02 :אא וא"ל: שלמה (טם) רובל: 5301001 :1911 דוא"ל - לניב אטולי[: הת קר תהצתו 501ה. :11ה1א-

עמי 27 מתוך 33

]ת.א

ראגדמיה למחהר וישום

.7

לשכת שמת

משרד שמאות. מקרקעי העזקרתקיו ביט אר

(רקעין

רובל טלסה (שב)- כלבלן 003 סקרשקפין 4.8,4ה + + + יגוב אשולין - שאו סוקרקויך גב שבדו - 00 הקרקעון ובלבלן, 0000 ב פ0י-4+-9 אבי ידיד 6 הקרקוין ולבו

ו השומה:

בשים לב לעובדות עקרונות ושיקוליס שהובאו לעיל, הריני קובע את ההשבחה כתוצאה מאישור התבייע,

כלתלן:

מועד קובע השבחה היטל (50%)

3 | ₪729,556 7 ₪

עיים הוראות החוק סכום החיטל צמוד מהמועד הקובע בגין אישור התבייע (7.11.2013) לפי הוראות

התוספת השלישיות לחוק התכנון והבנייה, החל ממועד המימוש 07/03/2016 ההיטל נושא בנוסף ריבית כחוק,

*המסמך חינו טיוטא ו/או תכתובת פנימית חסויה ו/או שהוחלף במסגרת התייעצות פנלמות.

במידת ומדובר במטמך שהוחלף לקראת הכנת מטמן רשמי - עד לאישורו של המסמך על ידי חגורמיט המוסמכים לכך, יש לראותו כטיוטה בלבד, ולפיכך, יחיה בתוקף רק לאחר אישורו על ידי חגורמיס הרלוונטיים, ולאחר שיצורף אליו המסמץ הרשמי מטעם הועדה ו/או צ*רוף דרישת התשלום על פי השומה, במידה ונדרשיי,

יב. | תצהוה:

הריני מצהיר בזאת כי אין לי שום נגיעה אישית בנכס וכלי שומה זו נערכה עפ"י מיטב ידיעתי ושיקולי המקצועי.

בכבוד רב,

עמוד 7 מתוך 7

התוב כנפי נשרים 66, (מרכז אורנים) ירושלים 95464, ישראל 1 564 107058160 ,(וח!מאזט-832ס1ה) .6 נחזיומ יט 601 68 סל'; 7 / 5 / 6517666 - 02 (רב -- קווף), פקט 02-6517668 7 / 6517666 - 02 :11 = , 6517668 02 :אהי וא"ל: שלמה (סם) רובל: ₪64.11.צ 81002878 סא :5-11 דוא"ל - יניב אטולין: ןח !]האפ :1-18

עמי 28 מתוך 33