ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 15 · סדר יום חלק א' - שוטף

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 15/12/2018
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות

מתוקנות

מספר ועדה 2024/15

מספר בקשה 2022/0202.00

מספר סידורי 7

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

תוספת 21 יח"ד ע"י הרחבת בניה ובניה חדשה עפ"י תב"ע

מהות בקשה נקודתית 0530485-101 ללא הקלות בהתאם לסעיף 13

להוראות תמ"א 38

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש קינג ג''ורג'' אינבסטורס אל.אל.סי.

עורך הבקשה דלה פרגולה מיכל

מתכנן השלד נסים פז שלמה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

שמואל הנגיד 27 , מרכז העיר

גוש חלקה בשלמות

30042 89 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2092 תחילת תוקף 27/11/1975

2092א נגנזה 23/11/2000

5296 תחילת תוקף 19/11/1997

530485 תחילת תוקף 15/12/2018

9988 תחילת תוקף 25/08/2015

תאור הבקשה

ברח' שמואל הנגיד, במרכז העיר, במגרש 1 עפ"י תב"ע ,530485 לבניין קיים בן 4 קומות ובו 3 יח"ד מבקשים שינויים פנימיים וחיצוניים ותוספת בניה כך שמתקבל בניין בן 5 קומות מעל קומת חניון וכן, מבקשים בניית מבנה חדש למגורים בן 5 קומות, סה"כ 24 יח"ד בשני הבניינים, בבניין משולבים שטחים למבני ציבור בקומות הכניסה והמרתף.

מסמכי התכנית :

- 2 -

במקום חלה תכנית מס' 530485 בסמכות מחוזית אשר אושרה בתאריך:15.12.2018 וכוללת תקנון תשריט ונספחים בינוי מחייב חלקית.

פרסום:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

פירוט הבניה המוצעת:

קומת מרתף- חניון:

מוצעת קומת חניון הכוללת מחסנים חדרים טכניים ומקומות חניה עם מכפילי חניה.

הכניסה לחניון מחזית דרומית, מרחוב שמואל הנגיד, בחלקו הדרומי של הקומה מוצע שטח למבנה ציבור.

ממפלס זה מוצעים 2 בניינים, בניין קיים (דרומי) ובניין חדש (צפוני)

בניין קיים (בניין :)1

קומת כניסה- מפלס: 0.00

בקומה זו מוצעות 2 כניסות לבניין מחזיתות מזרחית ומערבית אל לובי כניסה, מוצעת תוספת שטח לדירה הקיימת

וכן, מוצע שטח למבנה ציבור עם כניסה נפרדת מחזית דרומית.

קומות א'- ה':

בקומות אלו מוצעים שינויים פנימיים וחיצוניים בקומות הקיימות ותוספת שטחים כך שבכל קומה-

מוצעות 2 יח"ד.

לדירה מס' 7 מוצעת קומה שניה בקומה ד' ויציאה למרפסת גג בקומה ה'.

בנוסף, מבקשים הריסת מדרגות חיצוניות.

- 3 -

קומת גג

מוצע גג בטון שטוח בו מוצגים קולטים, הגישה לקומה מתוכננת ע"י סולם מקומה ג'.

בניין חדש (בניין :)2

קומת כניסה- מפלס: 0.00

הכניסה לבניין מוצעת משביל גישה מערבית למגרש אל לובי ראשי.

בקומה זו אף מוצעות 4 יח"ד.

קומות א'- ה':

בקומות אלו מוצעות יח"ד בקומה א' מוצעות 4 יח"ד בקומה, בקומות ב',ג',ד' מוצעות 3 יח"ד בקומה וקומה ה' מוצעת כקומה שניה לדירה .17

קומת גג

מוצע גג בטון שטוח בו מוצגים קולטים, היציאה לגג מחדר המדרגות.

סה"כ = מוצעות 24 יח"ד ב-2 הבניינים

חניה

מוצעת קומת חניון ת"ק הכוללת 24 מקו"ח עם מכפילי חניה.

הכניסה לחניה מוצעת מחזית דרומית מכיוון רח' שמואל הנגיד, התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך: 20.12.2022 לפיו: "אין התנגדות לתכנית, התכנית תואמת אישור שניתן בשלב תכנון עיר. עבור 24 יח"ד במסגרת תמ"א 38-2 מוצע 24 מקו"ח עפ"י תקן בכפוף לאישור דרכים,

תנאי להיתר בניה- הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן אוטומטי בת"י".

סטייה ניכרת:

סעיף .4.1א. קובע הוראותסטיה נכרת לעניין:

1. גובה בניין

- 4 -

2. מס' קומות

3. קווי הבניין

4. שימור הבניין

5. שלביות הביצוע

6. פתיחת חלון במבנה לשימור לכיוון מערב

7. הוראות בנוגע לשטח המסומן כשטח להנחיות מיוחדות.

פרוט סעיפי סטיה נכרת:

.1גובה הבניין- סטיה נכרת:

בניין -1 מותר- 17.85 מ'

מוצע- 17.85מ'- כמותר

בניין -2 מותר- 21 מ'

מוצע- 20 מ'- כמותר

2. מס' קומות- סטיה נכרת:

עפ"י טבלה -5 מותר: בבניין -1 5 קומות ע"ק ובבניין -2 6 קומות ע"ק-כמותר מוצע: בבניין -1 5 קומות ע"ק ובבניין -2 6 קומות ע"ק-כמותר

עפ"י הערה ג. לטבלה: 5"ניתן יהיה להוסיף קומות ושטחים לצורך חנייה ת"ק ע"פ תקן מעבר לטבלה

זו"- מוצעת קומת חניון -1 כמותר

3. מיקום- קווי בניין- סטיה נכרת:

התקבל תיק מידע מס' 2022/5927 הכולל מפת מדידה עם סימון קווי בניין, קו הבניין סומן באדום וקו בניין עילי סומן בירוק וקו הבניין הת"ק סומן בכחול.

- 5 -

הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין- כנדרש

4. שימור- סטיה נכרת:

בסעיפים .4.1.2ג' ו-ה' מפורטות הוראות שימור ונקבעו כסטייה נכרת.

"א. המבנה המסומן בתשריט בסימבול לשימור הנו מבנה לשימור. תותר הריסת קירות פנים המבנה אך לא תותר הריסת חזיתות המבנה למעט החזית האחורית לשם הוספת אגף חדש. שינוי פתחים בחזיתות לשימור יהיה כמופיע בנספח הבינוי או בתאום עם מחלקת השימור. אופי התוספת עליו יהיה בהתאם למופיע בנספח הבינוי ובתאום עם מחלקת שימור.

ב. הגדר בחזית לשמואל הנגיד תיהיה לשימור למעט קטעים המיועדים להריסה או להעתקה

ג. קירות הפנים של המבנה לשימור, החזית האחורית שלו, הגדר וחלקי המבנה המסומנים בתשריט

ובנספח הבינוי בצהוב מיועדים להריסה"

הבקשה נבדקה ע"י מחלקת שימור ואושרה.

נרשמו תנאים לקבלת היתר ובהיתר

יש לעמוד ביתר תנאי מחלקת שימור.

5. שלביות הביצוע- סטיה נכרת:

עפ"י סעיף .4.1.2ו.ה.: "הבנייה תבוצע בהינף אחד, בנייה בשלבים תחשב סטייה נכרת"- הבניה מוצעת בהינף אחד- כנדרש

6. פתיחת חלון במבנה לשימור לכיוון מערב- סטיה נכרת:

עפ"י סעיף .4.1.2ו.ו: "פתיחת חלון לכיוון מערב בעמודת הממ"דים האחורית במבנה לשימור תאסר, כל סטייה מהוראה זו תחשב כסטיה נכרת"- לא מוצעת פתיחת חלון במקום המדובר- כנדרש".

7. הוראות בנוגע לשטח המסומן כשטח להנחיות מיוחדות- סטיה נכרת:

עפ"י סעיף .4.1.2ו.ז.: "השטח המסומן בתשריט להנחיות מיוחדות יחולו עליו כל ההוראות מסעיף .4.1י"ג, כל סטיה מהוראות אלה תחשב סטייה נכרת"-

עפ"י סעיף .4.1י"ג: "השטח המסומן בתשריט כשטח להנחיות מיוחדות יחולו עליו התנאים הבאים-

שטח זה יהיה מגונן ולא יותר בו ריצוף

- 6 -

לא יותר מעבר לבניין האחורי למעט בזמן הבניה

לא יוצבו בשטח זה מתקני תשתית, מערכות אוורור, מזגנים וכו'

כל סטיה מהוראות הנ"ל תחשב כסטיה נכרת"

השטח המסומן כ"שטח להנחיות מיוחדות" מוצע בבקשה כנדרש בהוראות הסעיף-

למעט שטח הנאה כמרוצף- יש להסיר - תוקן לשטח מגונן שטח ציבורי:

בסעיף .4.1.2ח.: "בבניין יבנו 130 מ"ר שטח ציבורי כמסומן בצבע בנספח הבינוי בצבע כתום לטובת עיריית ירושלים לשימוש משרד למיצוי זכויות. שטחים ציבוריים אלה יועברו לטובת עיריית ירושלים ויירשמו על שמה"- מוצע שטח למבני ציבור במיקום התואם למורה בתב"ע בשטח של כ-117 מ"ר, התקבל אישור מחלקת מבני ציבור לבקשה,

יש לדייק חישובי השטחים בהתאם להערות שבהרמוניקה.- מוצעים 133 מ"ר מס' יח"ד:

מותר: בבניין-1 7 יח"ד ובבניין -2 18 יח"ד

מוצע: בבניין -1 7 יח"ד ובבניין -2 17 יח"ד- במסגרת המותר שטחי בניה (קיים+מוצע):

מגורים:

עיקרי:

ע"ק מותר: 2127 מ"ר ע"ק מוצע: 2068.25 מ"ר נותרו: 58.75 מ"ר

שירות:

ע"ק מותר: 619 מ"ר ע"ק מוצע: 611.81 מ"ר נותרו: 7.19 מ"ר

ת"ק מותר: 151 מ"ר ת"ק מוצע: 807.87 מ"ר חריגה של: 656.87 מ"ר- אין מניעה לאשר בכפוף

להערה ג. לטבלה 5 בה מצוין כי "ניתן יהיה להוסיף קומות ושטחים לצורך חניה ת"ק ע"פ תקן מעבר לטבלה זו"

- 7 -

שטח מרפסות- מותר: 240 מ"ר מוצע: 138.59 מ"ר- כמותר

מבני ציבור:

שטח עיקרי:

ע"ק מותר: 66 מ"ר ע"ק מוצע: 56.29 מ"ר נותרו: 13.04 מ"ר- תוקן ל-65.98 מ"ר

ת"ק מותר: 64 מ"ר ת"ק מוצע: 64.95 מ"ר חריגה של: 0.95 מ"ר- תוקן ל-64.22 מ"ר

מפלס /0.00 מפלס כניסה:

בניין -1 מותר- 0.00= 807.6 מוצע- 0.00 =-807.6 כמותר בניין -2 מותר- -1.00= 806.6 מוצע- -1.02= -806.58 כמותר מרפסות :

מוצעות מרפסות זיז מקורות ושאינן מקורות- בהתאם למסומן בנספח הבינוי שטח מותר למרפסות עפ"י טבלה :5 240 מ"ר

מוצע שטח כולל של: 138.59 מ"ר- כמותר

מחסנים:

מוצעים 5 מחסנים ת"ק עבור 24 יח"ד,

ככלל, יש לתכנן מחסן לכל יח"ד ככל הניתן

יש לוודא כי גובה מחסן לא יעלה על 2.20 מ'- צוין גובה של 2.2 מ'

הוראות בינוי נוספות:

עפ"י סעיף .4.1.2ד.: "בין המבנים תמוקם חצר משותפת עם אדמת גן בעומק של 1 מ' לפחות מעל גג

- 8 -

החניון"- מוצעת חצר משותפת ל-2 הבניינים עם אדמת גן בעומק של 1 מ' - כנדרש מי נגר:

עפ"י סעיף .4.1 י"ד: "תשמר תכסית ת"ק הפנויה מבינוי בשטח של לא פחות מ%20 משטח המגרש במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לת"ק בתחומי המגרש..."-

מתוכנן מאגר ניקוז מי גשם מתחת לרמפת בכניסה לחניה. הפתרון מאושר ע"י מחלקת איכות הסביבה חיזוק מבנים:

עפ"י סעיף .4.1י"א נדרש אישור חיזוק מבנים.

בתאריך 19.12.2020 התקבל אישור לפיו: "עקרונות התכנון המוצע ברחוב תואמים את דרישות ת"י 413 על חלקיו. לכן, אין כל מניעה מבחינתנו מלקדם תיק זה במחלקת הרישוי, בהתבסס על נתוני התכנון, רישום הערות וביצוע עדכונים בתכניות עפ"י סעיף 9 בחו"ד שנמסרה ב 18.04.2021 כתנאי להיתר"- נמצאו מסמכים חסרים- יידרש להשלים כתנאי להעברה לגורמים.

מימוש התכנית:

זמן משוער למימוש התכנית הנו 5 שנים-זמן אישורה של התוכנית: 15.12.2018 אישורים:

אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר בתאריך: ,.31.05.2023 נרשמו תנאים להוצאת היתר ולטופס איכלוס מבני ציבור:

התקבל אישור בתאריך: 24.05.2023 לפיו: " אני מאשרת את הבקשה לדיון, נא תקנו את חישובי

השטחים (הפוליגונים לא תואמים את קונטור החלל), ערכו סכימה של כל הפוליגונים של השטח הציבורי לפי עיקרי/שירות ולכל קומה, ע"מ לוודא התאמה מלאה לשטחים שנקבעו בתכנית".

איכות הסביבה:

התקבל אישור בתאריך: 8.5.2023

- 9 -

מחלקת תברואה:

התקבל אישור בתאריך: 08.06.2023

הסדרי תנועה:

התקבל אישור בתאריך: 20.12.2022 לפיו: "אין התנגדות לתכנית, התכנית תואמת אישור שניתן

בשלב תכנון עיר. עבור 24 יח"ד במסגרת תמ"א 38-2 מוצע 24 מקו"ח עפ"י תקן בכפוף לאישור דרכים,

תנאי להיתר בניה- הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן אוטומטי בת"י".

התקבל אישור על ותכנית מעודכנת בתאריך 14.11.2023 מחלקת דרכים:

התקבל אישור בתאריך: 08.06.2023 לפיו: "משוחרר לפני דיון בלבד

-תנאי להיתר בניה הינו הנפקת אישור של קונסטרוקטור ויועץ קרקע לכך שאין סכנת קריסת קרקע ואין חשש לפגיעה בתשתיות לאורך הקיר דיפון

תנאים לטופס 4 הינם:

.1ביצוע דרישות מחלקת הסדרי תנועה ובכפוף לאישורה

2. יש להתחבר למצב קיים לפי תנועה מאושרת

3. יש לבנות קירות בגבולות החלקה החוקיים"

מחלקת שימור:

התקבל אישור מחלקת שימור בתאריך: 24.07.2023

מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור בתאריך: 23.05.2023 , נרשמו תנאים בהיתר.

בעלויות

התקבלה תוכנית חתומה ע"י המבקש, "c.l.l קינג' ג'ורג' אינבסטורס" הרשום בנסח הטאבו כבעלים".

- 10 -

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 22/07/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים ובתנאים להכיר בבקשה זו בהתאם לקבוע בסעיף 13 לתמ"א 38 מוצעת חניה מחוץ לגבולות המגרש, החניה תוחזר לחניון המקורה עם שינוי ברמפת הכניסה לחניון כאשר תנאי להפצה לגורמים יהיה אישור הסדרי תנועה ומחלקת מבני ציבור לשינוי.

חוות דעת תכנונית 22/07/2024

חוות דעת תכנונית

בתאריך 20.08.2023 נידון התיק בוועדה והוחלט לאשרו בכפוף לשינויים ובתנאים,

כעת מובא התיק לדיון בשנית ע"מ להכיר בבקשה זו בהתאם לקבוע בסעיף 13 לתמ"א 38

בנוסף, לאחר אישור התוכנית בוועדה, עפ"י דרישת אגף למבני ציבור נוספה חניה חיצונית על הדרך מחוץ למגרש, , החניה תוחזר לחניון המקורה עם שינוי ברמפת הכניסה כאשר תנאי להפצה לגורמים יהיה אישור הסדרי תנועה ומחלקת מבני ציבור לשינוי.

דיון ברשות הרישוי 20/08/2023

: לאשר את

הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים יש לתקן תוכניות בהתאם למפורט בתאור הבקשה ולהערות הרשומות בתוכנית .a

הכנת המלצה 10/08/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים ובתנאים

יש לתקן תוכניות בהתאם למפורט בתאור הבקשה ולהערות הרשומות בתוכנית .a

- 11 -

חוות דעת תכנונית 10/08/2023

חוות דעת תכנונית

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות

הבקשה בכללותה תואמת את הוראות התכנית,

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לרשום בתאור הבקשה.

יש לתקן תוכניות עפ"י הערות שבתכנית a

הכנת נוסח פרסום 03/03/2022

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 4 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 5 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית כן 6 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 7 תשלום אגרת בניה

8 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

9 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

10 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 12 -

11 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

12 הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן אוטומטי כן 13 מילוי תנאים שנרשמו ע"י מחלקת שימור כן

14 תנאי להעברה לגורמים- אישור חיזוק מבנים מושלם כן 15 מילוי תנאים שנרשמו ע"י אדריכל העיר כן

16 תנאי להיתר בניה הינו הנפקת אישור של קונסטרוקטור ויועץ קרקע לכך שאין סכנת כן קריסת קרקע ואין חשש לפגיעה

17 אישור סופי של מחלקת מבני ציבור כן

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים להכיר בבקשה זו בהתאם לקבוע בסעיף 13 לתמ"א 38

מוצעת חניה מחוץ לגבולות המגרש, החניה תוחזר לחניון המקורה עם שינוי ברמפת הכניסה לחניון כאשר תנאי להפצה לגורמים יהיה אישור הסדרי תנועה ומחלקת מבני ציבור לשינוי.

- 13 -

סדר יום לועדה מתאריך - 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/15

מספר בקשה 2008/0761.09

מספר סידורי 8

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש, תוכנית שינויים

שימוש עיקרי מגורים + מסחר

תכנית שינויים עבור קומות החניה ותוספת של 5 יח"ד, גן

מהות בקשה

ילדים ובית כנסת.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש רובוטרום מגורים בע"מ ---

עורך הבקשה אדריכל לוי יגאל

מתכנן השלד מהנדס אברמוביץ צבי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

0 , רמות מתחם שכטר שכונת רמות

גוש חלקה בשלמות

30617 219 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

מגורים, מסחר

779587 תחילת תוקף 17/12/2022 1 ומבניםומוסדות 8564 ציבור

8186 תחילת תוקף 22/09/2004

תאור הבקשה

תוספת 5 יח"ד, מקווה, גן ילדים ובית כנסת.

מידע קודם

מתאריך

השלמת פרסום 20/06/2023

לפי סעיף 149 הקלה מנספח בינויי לשינויי מיקום הפקעות לצרכי ציבור לחוק בתיאום עם אגף מבני ציבור - תכנון מיטבי עבור מבני ציבור

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות

- 14 -

5 אישור משרד הבריאות

6 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 7 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 8 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית 9 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 10 תשלום אגרת בניה

11 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

12 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

13 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

14 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 15 תנאי להעברה לגורמים יהיה תיאום התכנון סופית מול מבני ציבור 16 תנאי להוצאת היתר בניה הינו הגשת תכנון פיזי על סמך תכנית תנועה מאושרת ע"י מחלקת תנועה

המלצת האגף

insert_shimush_mistamsh_NECHASIM

- 15 -

סדר יום לועדה מתאריך - 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/15

מספר בקשה 2021/0488.00

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה מגדל מגורים בן 11 קומות,69 יח"ד.טיפוס B

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה הולילנד פארק בע"מ הולילנד פארק בע"מ

עורך הבקשה אדריכל איצקין איל

מתכנן השלד אריה שגיא

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

, הולילנד מתחם הולילנד טיפוס B

גוש חלקה בשלמות

30194 98 כן

30194 99 כן

30194 131 כן

30194 132 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

125302 תחילת תוקף 30/12/2017

3507ה תחילת תוקף 11/05/2006

תאור הבקשה

בשכונת הולילנד, רחוב מיכאל אבי יונה בתא שטח מס' 14 על פי תב"ע 125302 מבקשים היתר למגדל מגורים בן 11 קומות, 69 יח"ד.

במקום הופק היתר לחפירה ודיפון המגרש בתאריך 3.3.24 יצויין כי הוגשו 2 בקשות נוספות למגרשים 7 ו- 15 שלהם סל זכויות משותף עם מגרש מס' 7 בתיקי

- 16 -

בניין 2021/7 ו- .2021/489

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 125302 אשר הופקדה מיום 6.8.2014 ותחילת תוקפה היה מיום 30.12.2017

התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: מפלס הכניסה, זיקת הנאה, קווי בניין.

נספח בינוי מחייב לעניין קווי הבניין, מפלסי גגות מרביים והמרווח בין שני גושי הבינוי במתחם המלונאי.

פרסום:

בתאריך 01.02.2022 במסגרת פתיחת התיק פורסמו ההקלות הבאות:

הקלה מהוראות סעיף ()4 4.6.1 בדבר מיקום חניות תת"ק שישמשו את דיירי מגרש 14 מתחת לשפ"פ במגרש 18 עמידה בתקן חניה.

הקלה בתוספת 9 יח"ד המהווה תוספת של כ- %15 מעל 60 יח"ד סה"כ 69 יח"ד.

הקלה מסעיף 4.8.2 א' להוראות התכנית כך שתתאפשר גישה למגרש 14 מרח' מיכאל אבי יונה.

עד תום מועד להגשת התנגדויות לא הוגשה התנגדות.

פירוט הבניה המוצעת:

קומה 3 -4 -

מוצעות קומות ת"ק המשמשות לחניה, אחסנה וחללים טכניים.

קומה 2 -

חלקו האחורי של הקומה- הינו תת"ק ובו מוצע חניון וחללים לאחסנה, בחזית הע"ק מוצעות 2 יח"ד.

קומה 1 -

חלקו האחורי של הקומה- הינו תת"ק ובו מוצע חניון וחללים טכניים, בחזית הע"ק מוצעות 3 יח"ד.

- 17 -

בקומה מוצעת הכניסה לחניון מחזית דרומית מזרחית למגרש.

קומת קרקע

בקומה מוצעת הכניסה לבניין מחזית מזרחית כאשר הלובי בעל חלל כפול,מוצע מועדון דיירים ו-3 יח"ד עם חצר צמודה/ מרפסות.

קומה 1

מוצעות 4 יח"ד עם מרפסות.

קומה 2-9

מוצעות 6 יח"ד עם מרפסות בכל קומה.

קומה 10

מוצעות 6 יח"ד עם מרפסות כאשר 2 יח"ד הינם הקומה התחתונה לדירות דופלקס.

קומה 10

מוצעות 3 יח"ד עם מרפסות וקומה עליונה ל-2 לדירות הדופלקס.

הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעלית המקשר בין כל קומות הבניין.

קומת גג

מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות בעל חללים טכנים, חדר משאבות ומאגר מים.

סה"כ = 69 יח"ד מוצעות

- 18 -

סטייה ניכרת:

סעיף 4.6 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :

גובה בניין

מספר קומות

קווי בניין

זכויות בניה בתא שטח 3 (לא רלוונטי)

ניוד זכויות בניה

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

גובה הבניה- סטיה ניכרת

סעיף 6.4.1 " גובה הבניה המירבי כמצוין בנספח הבינוי הנו מירבי, כולל תוספת של עד 1 מ'. כל תוספת מעבר לכך תחשב כסטייה ניכרת"

ע"פ טבלה 5 – הערה -17 "בהתאם לסעיף 4.1.2 ג' ס"ק 16 ו17 סעיף 4.1.2 ג' 17 " עבור מגרשים 14,15 ניתן יהיה להקים את הבינוי ואת מס' יח"ד הנותרות וזאת בכפוף למסגרת הזכויות שנותרה."

מאחר ולא נקבעה בתכנית החדשה גובה אבסולוטי אלא מפנה לנספח בינוי ונספח הבינוי כלל לא מציג את מס הקומות מגרש מס' 14 ו 15 נכון הוא בהקשר זה לבחון את נושא הגובה לפי תכנית /3507 ה.

מותר ע"פ נספח הבינוי לתב"ע 3507 ה': מפלס +798.50 מוצע : 37.08= +798.98 מ'

מוצע במסגרת הגמישות המותרת.

מס' קומות- סטיה ניכרת

סעיף 6.4.2 " מספר הקומות כמצוין בטבלה 5 ובנספח הבינוי הנו מירבי, וכל תוספת של קומות תחשב כסטייה ניכרת"

ע"פ הערה 17 טבלה 5 -בהתאם לסעיף 4.1.2 ג' ס"ק 16 ו17

עבור מגרש: 7

16 .ניתן יהיה להקים את הבינוי ואת מס' יח"ד על פי מתווה הבינוי שהוקם במגרש 6

- 19 -

עבור מגרשים: 14,15

17. ניתן יהיה להקים את הבינוי ואת מס' יח"ד הנותרות וזאת בכפוף למסגרת הזכויות שנותרה."

ע"פ נספח הבינוי לתב"ע 3507 ה' 12 קומות מתחת לכניסה הקובעת ו- 3 קומות מעל הכניסה הקובעת

מוצע: 11 קומות מתחת לכניסה הקובעת ו- 4 קומות מעל הכניסה הקובעת תוספת קומות בתת הקרקע לשימוש לחניות – מאחר ומס' הקומות מתבסס על תכנית 3507 ה אשר מציין כי ניתן להגדיל שטחי בניה לחניה בהתאם לתקן התקף ובנוסף מדובר בנספח בינוי מנחה כאשר החניות כולם מצויים ומתוכנים בתת הקרקע, מוצע במסגרת המותר

מיקום/קווי בניין - סטיה ניכרת

סעיף 6.4.3 " קווי הבנין, כמצוין בתשריט ובנספח הבינוי, הנם מירבים, וכל צמצום בינם לבין גבולות המגרש ייחשב כסטייה ניכרת"

סעיף 4.1.2 ז' 4 עבור מגרש 14 " קווי הבניין בהתאם למפורט בתכנית 3507 ה'

לא תותר חריגה מקו בניין בחזית הבניין הפונה אל מגרש 15 ו-.38 לא תותר בניית גשר המוצע מבוקש בתחום קווי הבניין המותרים פרט לחריגת החניון אל עבר שפ"פ 18 אשר לגביו פורסמה הקלה- ראה פרוט בהמשך.

ניוד זכויות - סטיה ניכרת

סעיף 6.4.5 " ניוד זכויות בניה במגרשים מתת הקרקע אל מעל הקרקע תחשב כסטייה ניכרת"

לא מוצע ניוד זכויות בהתאם להוראות הסעיף.

מס' יח"ד

מותר על פי טבלה: 5 258 יח"ד במגרשים 7,14,15 מוצע במגרש :7 153 יח"ד מתוכם 20 יח"ד

מבוקשות בהקלה.

פורסמה הקלה לתוספת 9 יח"ד המהוות תוספת של כ- %15 מעל 60 יח"ד סה"כ 69 יח"ד.

נותרו 65 יח"ד לניצול במגרש .15

כניסה לחניון

מוצעת כניסה לחניון מרח' מיכאל אבי יונה בין מגרשים ,14-15

- 20 -

ע"פ נספח התנועה מוצעת כניסה לחניון לכלל המגרשים המערביים במתחם דרך זיקת הנאה בין מגרשים .7-38

פורסמה הקלה מסעיף 4.8.2 א' להוראות התכנית כך שתתאפשר גישה למגרש 14 מרח' מיכאל אבי יונה, הקלה זו מבוקשת לשינוי מנספח התנועה.

מפלס 0.00

בנספח הבינוי לתב"ע 3507 ה' מוצע מפלס: +764.80 (משוער). מוצע: מפלס +761.85 , מוצע +761.90 נספח בינוי מנחה – ניתן לאשר גמישות של עד 1.20מ' ללא פרסום הקלה מוצע במסגרת המותר.

שטחי הבנייה:

שטחי הבניה על פי טבלה 5 מוצעים למגרשים 7,14,15 בהתאם להערה 14 לטבלה: סה"כ בכל המגרשים יחד.

עיקרי ע"ק מותר: 29122 מ"ר קיים במגרש :7 15,317.64? מ"ר מוצע: 5,877.06? מ"ר – סה"כ-

21,194.7? מ"ר נותרו: 7,927.3? מ"ר

עיקרי ת"ק מותר: 0 מ"ר קיים במגרש :7 254.48? מ"ר מוצע: 591.8? מ"ר סה"כ: 846.28 מ"ר שטח

עיקרי ע"ק יילקח ע"ח יתרת שטח עיקרי ע"ק- נותרו 7,081.02 מ"ר.

הערה 15 לטבלה: סה''כ בכל המגרשים יחד. תותר העברת שטחים ממעל הכניסה הקובעת למתחת לכניסה הקובעת הפונה לרח' אבי יונה.

שרות ע"ק מותר: 15022 מ"ר קיים במגרש :7 5859.21? מ"ר מוצע: 2292.78 מ"ר- סה"כ: 2292.78

מ"ר נותרו: 9028.256 מ"ר

שרות ת"ק מותר: 0 מ"ר קיים במגרש :7 12399.26 מ"ר מתוכם 9951.07 מ"ר שטחי חניה מגרש 14

:7124.16 מ"ר מתוכם 5437.36 מ"ר שטחי חניה.

מוצע: 7124.16 מ"ר מתוכם 5437.36 מ"ר שטחי חניה סה"כ יילקחו 1,686.8 + 2,448.19 = 4,134.99 מ"ר משטח שירות ע"ק בהתאם להערה 15 לטבלה..

טבלה 5 לא מקצה שטחי בניה ת"ק תכנית 125302 קובעת כי היא משנה רק את המפורט בה וכל יתר הוראות תכנית מק/3507ה' ממשיכות לחול.

בתכנית מק/ 3507 ה' נקבע מתחת לטבלת זכויות הבניה " במידה ותדרש תוספת לשטחי החניה

- 21 -

הנכללים בטבלה שלעיל לעת מתן היתר הבניה, בשל הוראות תכנית מס' 5166 או לתן חניה אחר שיהא תקף לעת הוצאת היתרי הבניה, ניתן יהיה לדורשה בכפוף להוראות תקנות התכנון והבניה."

במסגרת הבקשה נוידו שטחי שירות ועיקרי ע"ק לתת"ק אך נותרה חריגה בשטחי שירות תת"ק בסוגיה זו נערכה התייעצות עם הוועדה המחוזית אשר במסגרתה סוכם כי ניתן יהיה להשתמש בשטחי השירות בתת"ק להתאם לתכנית 3507 ה' השטחים החסרים ילקחו משטחי שירות תת"ק- כאמור.

יש לתאם את שטחי הבניה בהלימה לתיק 2021/489 – מגרש 15 מרפסות- סטיה נכירת

סעיף 4.1.2ד'

1. לא יותר ניוד שטחי מרפסות לשטחים אחרים בבניין.

2. שטחי המרפסות אינם ניתנים לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות". במידה ומרפסת מוצעת

לסגירה לא ניתן להשתמש בשטחים אלו לשם כך.

3. כל סטייה מהוראות אלו תחשב כסטייה ניכרת מתכנית.

טבלה 5 מקצה שטחים למרפסות בנוסף לשטחים עיקריים

מרפסות מותר: 3072 מ"ר קיים במגרש 7 : 1760.72 מ"ר מוצע: 702.76 מ"ר סה"כ: 2463.48 מ"ר

נותרו: 608.52? מ"ר

סעיף .4.1.2ד'.4ג' "מידת הרוחב של המרפסת תהיה גדולה ממידת העומק שלה" -מוצע כמותר.

חריגה לשפ"פ 18

עפ"י סעיף 2.11 לתקנון תכנית 3507 ג' מתחת לפני הקרקע של מגרש 18 ושל מגרש 7 תותר בניית חניה מרחבי תמרון ותנועה תת"ק לשירות בנייני המגורים. תובטח גישה חופשית לציבור אל מפלס זה מצפון וממקומות נוספים.

החניון התת"ק פולש לתא שטח 18 ובו מוצעות חניות ושטחי שירות פורסמה הקלה מהוראות סעיף ()4 4.6.1 בדבר מיקום חניות תת קרקעיות שישמשו את דיירי מגרש 14 מתחת לשפ"פ במגרש 18 - עמידה בתקן חניה נדרש.

חניה

סעיף 4.1.2 ח' "עבור מגרשים 14,15 ניתן יהיה לאחד את תאי השטח וזאת על מנת לאחד את החניונים במגרשים אלה ואת רמפת הגישה אליהם."

- 22 -

מוצע חניון משותף לשני המגרשים

מחסנים

מוצעים מחסנים בקומות הת"ק. ובחלק הע"ק בקומות התחתונות- לא ניתן לתכנן מחסנים ע"ק- יש לבטלם.

ככלל, הדרישה היא לתכנן מחסן עבור כל יח"ד, סה"כ 69 מחסנים כמספר יח"ד. יש להציג תמהיל המוכיח כי לכל דירה מוצע מחסן.

זיקת הנאה

סעיף 4.1.2 ה'

.4הרצועה במגרש 14 הצמודה לגבול מגרש 38 תהיה בזיקת הנאה לציבור, שטחה כ- 36.0 דונם ורוחבה 6 מ.'

.5שטח זה יתוכנן ברצף תפקודי עם מגרש 38 ויפותח במקשה אחת עמו.

.6השטח שבזיקת הנאה יהיה פנוי ופתוח לציבור.

.7סגירת שטח זה יחשב כסטייה ניכרת

גמישות:

ניתן יהיה לשנות בשלב היתר הבניה את מיקומן של זיקות ההנאה במגרשים 7,14,15 , ובלבד שישמרו העקרונות הבאים:

12. סך שטח זיקות ההנאה להולכי רגל במגרשים אלה לא יפחת מ 1.26 דונם.

13. חלק מזיקת ההנאה ייועד לשם יצירת גישה ראויה ומעבר מכביש אבי יונה אל פנים המתחם

.שטחי זיקות ההנאה במגרשים אלה יהיו ככל הניתן ברצף לשטחים ציבוריים או למעברים קיימים ובשים לב להנגשתם לציבור.

15. סטייה מהוראות אלה תהיה סטייה ניכרת

16. ככל שיעשה שימוש בסעיף זה בשלב היתר הבניה, יידרש גם אישור מתכננת המחוז.

זיקת ההנאה למעבר רגלי מוצעת ע"ג תכנית הפיתוח בהתאם למוצע בתשריט התב"ע, בתחום זיקת

- 23 -

ההנאה מוצעות חצרות גן הצמודות לדירות, יש להציע מעבר פנוי ולציין את מידות ושטח זיקת ההנאה.

שלביות ביצוע

סעיף 7.1 קובע שלביות:

כללי- הוצאת היתרי הבנייה ליחידות הדיור הנותרות תהיה בד בבד עם הוצאת היתרי הבנייה לשטחי הציבור הנדרשים ומימושם .

יש לתאם עם מח' מבני ציבור את מתווה ההיתרים כתנאי לקבלת היתר

3. גישה למגרשים מגורים- מעגל התנועה 130 שמדרום למתחם המלונאי,יבוצע בתוך שנתיים מיום

אישור התכנית. תבוטל הגישה למגרשי המגורים ממגרש .המלונאות לאחר השלמת צומת 133 תנאי לפתיחת הפניות השמאליות בצומת שמספרה 133 בנספח הבינוי, יהא הסדרת משולשי ראות על פי הנחיות יועץ תנועה, לרבות הריסת קירות קיימים הפוגעים במשולשי הראות.

6. תנאי להיתר בנייה לכל אחד מהמגרשים 50-52 וכן מגרשים 7,14,15 - יהא קבלת חו"ד האגף

למבני ציבור באשר לצורך בהקמת הבינוי במגרש 5 במלואו או חלקו.

8. תנאי להיתר בנייה לבינוי בראשון מבין המגרשים -7,14,15 יהא הגשת תכנית פיתוח למגרש

38. התכנון יכלול 1.3 ד' שצ"פ וכן שטח לחנייה ציבורית וחנייה עבור שטחי הציבור באישור אגף

תוש"יה ומהנדס העיר בעיריית ירושלים.- התבצע תיאום מול אגף שפע והתקבל אישורה של רונית מורדוך לתכנון השצ"פ בתיק מגרש .7

12. תנאי לטופס איכלוס של הראשון מבין מגרשים -7,14,15 יהא גמר ביצוע הפיתוח במגרש 38 .

התכנון יכלול 1.3 ד' שצ"פ וכן שטח לחנייה ציבורית וחנייה עבור שטחי הציבור באישור אגף תוש"יה ומהנדס העיר בעיריית ירושלים.- יירשם כתנאי בהיתר בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים "הולילנד פארק בע"מ" במסגרת פתיחת התיק.

אישורים שהתקבלו

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים בתאריך .24.10.2023

- 24 -

חוות דעת מח' הסדרי תנועה

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה בתאריך 24.06.2024 " אין התנגדות לתוכנית

מוצע חניון משותף להיתרים

2021/0488.00

2021/0489.00

לטובת מגרש 14 נדרש 114 מ"ח עבור 69 יח"ד חדשות לטובת מגרש 15 נדרש 124 מ"ח עבור 75 יח"ד חדשות בנוסף בוטלו 10 מ"ח מהרחוב שיש להסדירם מחדש

סכ"ה מוצע 238 מקומות חניה עבור 144 יח"ד חדשות בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי

תנאי לטופס -4 ביצוע מעגל התנועה כפי שמופי במייל מצ"ב ".

יש לבטל חניות עודפות ולהתאים תכנית חניון לתכנית מאושרת חוות דעת מח' תברואה

התקבל אישור מח' תברואה בתאריך 26.04.202229.9.2021 .

חוות דעת מח' איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות הסביבה מתאריך 07.12.2023 חוות דעת אד' העיר

התקבל אישור מח' איכות הסביבה מתאריך 12.05.2022 עצים – אישור מח' שפ"ע

תשריט התב"ע מציג עצים לשימור ולעקירה.

התקבל אישור מחלקת שפ"ע מתאריך 07.06.2023

- 25 -

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים "הולילנד פארק בע"מ" על גבי הבקשה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 23/07/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים לא ניתן לתכנן מחסנים ע"ק- יש לבטלם.

ובתנאים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

חוות דעת תכנונית 23/07/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3507ה

תחילת תוקף:

11/05/2006

ייעוד הקרקע:

מבקשים בקשה למגדל מגורים בן 11 קומות, 69 יח"ד בשכונת הולילנד במגרש 14 על פי תב"ע 125302

במקום הופק היתר לחפירה ודיפון המגרש בתאריך

03.03.2024

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה ואין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

- 26 -

השלמת פרסום 08/02/2022

לפי סעיף 149 הקלה מהוראות סעיף ()4 4.6.1 בדבר מיקום חניות תת"ק לחוק שישמשו את דיירי מגרש 14 מתחת לשפ"פ במגרש 18 עמידה בתקן חניה.

הקלה בתוספת 9 יח"ד המהווה תוספת של כ- %15 מעל 60 יח"ד סה"כ 69 יח"ד.

הקלה מסעיף 4.8.2 א' להוראות התכניות כך שתתאפשר גישה למגרש 14 מרח' מיכאל אבי יונה.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות

5 אישור משרד הבריאות

11 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

12 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

13 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

14 הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

15 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 16 אישור חברת חשמל לגבי חדר הטרפו כולל אישור איכות סביבה לגבי חדר הטרפו 17 קבלת חו"ד האגף למבני ציבור באשר לצורך בהקמת הבינוי במגרש 5 במלואו או חלקו 18 יש לחזור לקבלת אישור סופי מח' שפ"ע

19 אישור מעבדה מוסמכת לבניה ירוקה בת קיימה כן 20 אישור סופי אד' העיר

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לא ניתן לתכנן מחסנים ע"ק- יש לבטלם.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום

- 27 -

עם בוחן הרישוי

- 28 -

סדר יום לועדה מתאריך - 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/15

מספר בקשה 2021/0489.00

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה בנין מגורים בן 12 קומות,75 יח"ד.טיפוס -B1מגרש מס' .15

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה הולילנד פארק בע"מ הולילנד פארק בע"מ

עורך הבקשה אדריכל איצקין איל

מתכנן השלד אריה שגיא

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

, הולילנד מתחם הולילנד טיפוס B1

גוש חלקה בשלמות

30194 98 כן

30194 99 כן

30194 132 כן

30194 131 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

125302 תחילת תוקף 30/12/2017

3507ה תחילת תוקף 11/05/2006

תאור הבקשה

בשכונת הולילנד, רחוב מיכאל אבי יונה בתא שטח מס' 15 על פי תב"ע 125302 מבקשים היתר למגדל מגורים בן 12 קומות, 75 יח"ד.

במקום הופק היתר לחפירה ודיפון המגרש בתאריך 3.3.24 יצויין כי הוגשו 2 בקשות נוספות למגרשים 7 ו- 14 שלהם סל זכויות משותף עם מגרש מס' 15 בתיקי בניין 2021/7 ו- .2021/488

- 29 -

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 125302 אשר הופקדה מיום 6.8.2014 ותחילת תוקפה היה מיום 30.12.2017

התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: מפלס הכניסה, זיקת הנאה, קווי בניין.

נספח בינוי מחייב לעניין קווי הבניין, מפלסי גגות מרביים והמרווח בין שני גושי הבינוי במתחם המלונאי.

פרסום:

בתאריך 01.02.2022 במסגרת פתיחת התיק פורסמו ההקלות הבאות:

הקלה בתוספת 10 יח"ד המהווה תוספת של כ- %15.4 מעל 65 יח"ד סה"כ 75 יח"ד.

הקלה מהוראות סעיף ()4 4.6.1 בדבר מיקום חניות תת"ק שישמשו את דיירי מגרש 15 מתחת לשפ"פ במגרש 18 עמידה בתקן חניה.

הקלה מסעיף 4.8.2 א' להוראות התכניות כך שתתאפשר גישה למגרש 15 מרח' מיכאל אבי יונה.

עד תום מועד להגשת התנגדויות לא הוגשה התנגדות.

פירוט הבניה המוצעת:

קומה 3 -

מוצעת קומה ת"ק המשמשת לחניה, אחסנה וחללים טכניים.

קומה 2 -

חלקו האחורי של הקומה- הינו תת"ק ובו מוצע חניון וחללים לאחסנה, בחזית הע"ק מוצעות 2 יח"ד.

קומה 1 -

חלקו האחורי של הקומה- הינו תת"ק ובו מוצע חניון וחללים טכניים, בחזית הע"ק מוצעות 3 יח"ד.

בקומה מוצעת הכניסה לחניון מחזית צפונית למגרש.

- 30 -

קומת קרקע

בקומה מוצעת הכניסה לבניין מחזית מזרחית כאשר הלובי בעל חלל כפול, מוצע מועדון דיירים ו-3 יח"ד עם חצר צמודה/ מרפסות.

קומה 1

מוצעות 4 יח"ד עם מרפסות.

קומה 2-10

מוצעות 6 יח"ד עם מרפסות בכל קומה.

קומה 11

מוצעות 6 יח"ד עם מרפסות כאשר 2 יח"ד הינם הקומה התחתונה לדירות דופלקס.

קומה 10

מוצעות 3 יח"ד עם מרפסות וקומה עליונה ל-2 לדירות הדופלקס.

הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעלית המקשר בין כל קומות הבניין.

קומת גג

מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות בעל חללים טכנים, חדר משאבות ומאגר מים.

סה"כ = 75 יח"ד מוצעות

סטייה ניכרת:

סעיף 4.6 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים :

- 31 -

גובה בניין

מספר קומות

קווי בניין

זכויות בניה בתא שטח 3 (לא רלוונטי)

ניוד זכויות בניה

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

גובה הבניה- סטיה ניכרת

מותר ע"פ נספח הבינוי לתב"ע 3507 ה': מפלס +798.50 מוצע : 40.14= +00.979 מ'

מוצע במסגרת הגמישות המותרת.

מס' קומות- סטיה ניכרת

סעיף 6.4.2 " מספר הקומות כמצוין בטבלה 5 ובנספח הבינוי הנו מירבי, וכל תוספת של קומות תחשב כסטייה ניכרת"

ע"פ הערה 17 טבלה 5 -בהתאם לסעיף 4.1.2 ג' ס"ק 16 ו17

עבור מגרש: 7

16 .ניתן יהיה להקים את הבינוי ואת מס' יח"ד על פי מתווה הבינוי שהוקם במגרש 6

עבור מגרשים: 14,15

17. ניתן יהיה להקים את הבינוי ואת מס' יח"ד הנותרות וזאת בכפוף למסגרת הזכויות שנותרה."

- 32 -

ע"פ נספח הבינוי לתב"ע 3507 ה' 12 קומות מתחת לכניסה הקובעת ו- 4 קומות מעל הכניסה הקובעת

מוצע: 12 קומות מתחת לכניסה הקובעת ו- 4 קומות מעל הכניסה הקובעת תוספת קומות בתת הקרקע לשימוש לחניות מוצע במסגרת המותר.

מיקום/קווי בניין - סטיה ניכרת

סעיף 4.1.2 ז' 5 עבור מגרש 15 " קווי הבניין בהתאם למפורט בתכנית 3507 ה'

לא תותר חריגה מקו בניין בחזית הבניין הפונה אל מגרש .14 לא תותר בניית גשר קו בניין צידי למגרש 16 בהתאם למפורט בתכנית 3057 ה'

המוצע מבוקש בתחום קווי הבניין המותרים פרט לחריגת החניון אל עבר שפ"פ 18 אשר לגביו פורסמה הקלה- ראה פרוט בהמשך.

ניוד זכויות - סטיה ניכרת

סעיף 6.4.5 " ניוד זכויות בניה במגרשים מתת הקרקע אל מעל הקרקע תחשב כסטייה ניכרת"

לא מוצע ניוד זכויות בהתאם להוראות הסעיף.

מס' יח"ד

מותר על פי טבלה: 5 258 יח"ד במגרשים 7,14,15 מוצע במגרש :7 153 יח"ד מתוכם 20 יח"ד

מבוקשות בהקלה. מוצע במגרש: 14 69 יח"ד מתוכם 9 מבוקשות בהקלה סה"כ- נותרו 65 יח"ד

לניצול במגרש .15

פורסמה הקלה בתוספת 10 יח"ד המהווה תוספת של כ- %15.4 מעל 65 יח"ד סה"כ 75 יח"ד.

מוצע כמותר.

כניסה לחניון

מוצעת כניסה לחניון מרח' מיכאל אבי יונה בין מגרשים ,14-15 ע"פ נספח התנועה מוצעת כניסה לחניון לכלל המגרשים המערביים במתחם דרך זיקת הנאה בין מגרשים .7-38

פורסמה הקלה מסעיף 4.8.2 א' להוראות התכנית כך שתתאפשר גישה למגרש 51 מרח' מיכאל אבי

- 33 -

יונה, הקלה זו מבוקשת לשינוי מנספח התנועה.

מפלס 0.00

בנספח הבינוי לתב"ע 3507 ה' מוצע מפלס: +758.70 מוצע: מפלס +758.86 נספח בינוי מנחה –

ניתן לאשר גמישות של עד 1.20מ' ללא פרסום הקלה מוצע במסגרת המותר.

שטחי הבנייה:

שטחי הבניה על פי טבלה 5 מוצעים למגרשים 7,14,15 בהתאם להערה 14 לטבלה: סה"כ בכל המגרשים יחד.

עיקרי ע"ק מותר: 29122 מ"ר קיים במגרש :7 15,317.64? מ"ר מגרש :14 5,877.06? מ"ר מוצע:

6,479.26? ? ? מ"ר סה"כ- 27,673.96 ? ? מ"ר נותרו: 1,448.04? מ"ר

עיקרי ת"ק מותר: 0 מ"ר קיים במגרש :7 254.48? מ"ר מגרש :14 591.8? מ"ר מוצע: 560.37? ?

מ"ר סה"כ: 1,406.65? ? מ"ר שטח עיקרי ע"ק יילקח ע"ח יתרת שטח עיקרי ע"ק- נותרו 1.397?

מ"ר.

שרות ע"ק מותר: 15022 מ"ר קיים במגרש :7 5859.21? מ"ר מגרש :14 2292.78 מ"ר מוצע:

2439.49 מ"ר - סה"כ: 10,591.48? מ"ר נותרו: 4,430.52? מ"ר

שרות ת"ק מותר: 0 מ"ר קיים במגרש :7 12399.26 מ"ר מתוכם 9951.07 מ"ר שטחי חניה מגרש 14

:7124.16 מ"ר מתוכם 5437.36 מ"ר שטחי חניה.

מוצע:5285.32 מ"ר מתוכם 3767.89 מ"ר שטחי חניה סה"כ יילקחו 1,517.43 + 1,686.8 + 2,448.19 = 5,652.42 מ"ר משטח שירות ע"ק בהתאם להערה 15 לטבלה. סה"כ חריגה: 1,221.9 מ"ר שטחי שירות .

בתכנית מק/ 3507 ה' נקבע מתחת לטבלת זכויות הבניה " במידה ותדרש תוספת לשטחי החניה הנכללים בטבלה שלעיל לעת מתן היתר הבניה, בשל הוראות תכנית מס' 5166 או לתן חניה אחר שיהא תקף לעת הוצאת היתרי הבניה, ניתן יהיה לדורשה בכפוף להוראות תקנות התכנון והבניה."

במסגרת הבקשה נוידו שטחי שירות ועיקרי ע"ק לתת"ק אך נותרה חריגה של 1,221.9 מ"ר בשטחי

- 34 -

שירות תת"ק

בסוגיה זו נערכה התייעצות עם הוועדה המחוזית אשר במסגרתה סוכם כי ניתן יהיה להשתמש בשטחי השירות בתת"ק להתאם לתכנית 3507 ה' השטחים החסרים ילקחו משטחי שירות תת"ק- כאמור.

שרות ת"ק מותר בתכנית 3507 ה' מגרש 15 :1795 מ"ר שטחי בניה מוצעים במסגרת המותר

מרפסות- סטיה נכירת

סעיף 4.1.2ד'

1. לא יותר ניוד שטחי מרפסות לשטחים אחרים בבניין.

2. שטחי המרפסות אינם ניתנים לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות". במידה ומרפסת מוצעת

לסגירה לא ניתן להשתמש בשטחים אלו לשם כך.

3. כל סטייה מהוראות אלו תחשב כסטייה ניכרת מתכנית.

טבלה 5 מקצה שטחים למרפסות בנוסף לשטחים עיקריים

מרפסות מותר: 3072 מ"ר קיים במגרש 7 : 1760.72 מ"ר מגרש :14 702.76 מ"ר מוצע: 760.12

מ"ר סה"כ: 3,223.6? מ"ר חריגה: 151.60 מ"ר- יש לצמצם!

סעיף .4.1.2ד'.4ג' "מידת הרוחב של המרפסת תהיה גדולה ממידת העומק שלה" -מוצע כמותר.

חריגה לשפ"פ 18

מחסנים

מוצעים מחסנים בקומות הת"ק. ובחלק הע"ק בקומות התחתונות- לא ניתן לתכנן מחסנים ע"ק- יש לבטלם.

- 35 -

ככלל, הדרישה היא לתכנן מחסן עבור כל יח"ד, סה"כ 75 מחסנים כמספר יח"ד. יש להציג תמהיל המוכיח כי לכל דירה מוצע מחסן.

שלביות ביצוע

סעיף 7.1 קובע שלביות:

3. גישה למגרשים מגורים- מעגל התנועה 130 שמדרום למתחם המלונאי,יבוצע בתוך שנתיים מיום

6. תנאי להיתר בנייה לכל אחד מהמגרשים 50-52 וכן מגרשים 7,14,15 - יהא קבלת חו"ד האגף

למבני ציבור באשר לצורך בהקמת הבינוי במגרש 5 במלואו או חלקו.

8. תנאי להיתר בנייה לבינוי בראשון מבין המגרשים -7,14,15 יהא הגשת תכנית פיתוח למגרש 38 .

התכנון יכלול 1.3 ד' שצ"פ וכן שטח לחנייה ציבורית וחנייה עבור שטחי הציבור באישור אגף תוש"יה ומהנדס העיר בעיריית ירושלים.

12. תנאי לטופס איכלוס של הראשון מבין מגרשים -7,14,15 יהא גמר ביצוע הפיתוח

במגרש 38 . התכנון יכלול 1.3 ד ' שצ " פ וכן שטח לחנייה ציבורית וחנייה עבור שטחי הציבור באישור אגף תוש " יה ומהנדס העיר בעיריית ירושלים .

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים "הולילנד פארק בע"מ" במסגרת פתיחת התיק.

אישורים שהתקבלו

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים בתאריך .24.10.2023

חוות דעת מח' הסדרי תנועה

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה בתאריך 24.06.2024

- 36 -

" אין התנגדות לתוכנית

מוצע חניון משותף להיתרים

2021/0488.00

2021/0489.00

סכ"ה מוצע 238 מקומות חניה עבור 144 יח"ד חדשות בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי

תנאי לטופס -4 ביצוע מעגל התנועה כפי שמופי במייל מצ"ב ".

יש לבטל חניות עודפות ולהתאים תכנית חניון לתכנית מאושרת חוות דעת מח' תברואה

התקבל אישור מח' תברואה בתאריך 26.04.202229.9.2021 .

חוות דעת מח' איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות הסביבה מתאריך 07.12.2023 חוות דעת אד' העיר

התקבל אישור מח' איכות הסביבה מתאריך 12.05.2022 עצים – אישור מח' שפ"ע

תשריט התב"ע מציג עצים לשימור ולעקירה.

התקבל אישור מחלקת שפ"ע מתאריך 07.06.2023

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים "הולילנד פארק בע"מ" על גבי הבקשה.

- 37 -

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 23/07/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ובתנאים

לא ניתן לתכנן מחסנים ע"ק- יש לבטלם.

חריגה בשטחי מרפסות- יש לצמצם

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

חוות דעת תכנונית 23/07/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3507ה

תחילת תוקף:

11/05/2006

ייעוד הקרקע:

מבקשים בקשה למגדל מגורים בן 11 קומות, 69 יח"ד בשכונת הולילנד במגרש 14 על פי תב"ע 125302

במקום הופק היתר לחפירה ודיפון המגרש בתאריך

03.03.2024

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה ואין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

השלמת פרסום 08/02/2022

לפי סעיף 149 הקלה בתוספת 10 יח"ד המהווה תוספת של כ- %15.4 מעל לחוק 65 יח"ד סה"כ 75 יח"ד.

הקלה מהוראות סעיף ()4 4.6.1 בדבר מיקום חניות תת"ק שישמשו את דיירי מגרש 15 מתחת לשפ"פ במגרש 18

- 38 -

עמידה בתקן חניה.

הקלה מסעיף 4.8.2 א' להוראות התכניות כך שתתאפשר גישה למגרש 15 מרח' מיכאל אבי יונה.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות

5 אישור משרד הבריאות

11 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

12 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

13 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

14 הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

19 אישור מעבדה מוסמכת לבניה ירוקה בת קיימה

20 אישור סופי אד' העיר

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

לא ניתן לתכנן מחסנים ע"ק- יש לבטלם.

חריגה בשטחי מרפסות- יש לצמצם

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

- 39 -

סדר יום לועדה מתאריך - 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/15

מספר בקשה 2023/0238.00

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

סוג בקשה פיתוח שטח ציבורי פתוח, תחנת שנאים

שימוש עיקרי שטח ציבורי פתוח, שטח ציבורי פתוח

היתר לבניית תחנת טרנספורמציה בשצ"פ לשני שנאים

מהות בקשה

תת"ק מס'' הזמנה חח"י: 301092280

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש עיריית ירושלים עיריית ירושלים

עורך הבקשה אדריכל קטורזה יצחק

מתכנן השלד ביטון אריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

רש"י , מקור ברוך רחוב רש"י

גוש חלקה בשלמות

30076 198 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2050ג תחילת תוקף 14/05/2002

תאור הבקשה

ברח' רש"י שבשכונת מקור ברוך, בתא שטח 5 עפ"י תב"ע 2050 ג' בייעוד שצ"פ, מבקשים הקמת חדר שנאים כמענה לפרוייקט המבוקש בתיק 2022/596 מסמכי התכנית:

במקום חלה תב"ע מס' 2050 ג' אשר אושרה בתאריך 14/05/2002 התכנית כוללת תקנון תשריט ונספחים.

חדר הטרפו מוצע בהתאם להנחיות תכנית .4114

- 40 -

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות

במהלך בדיקת התיק נמצא כי חדר הטראפו מוצע בשונה מהוראות התכנית בתאריך 24.06.2024 פורסמו הקלות

הקלה מהוראות תכנית 4114 בדבר חריגה מגודל מקסימלי של תחנה- בהתאם להנחיות חח"י.

הקלה מהוראות תכנית 4114 סעיף 7 ו' בהתאם לקבוע בסעיף ז' בדבר צמצום המרווח הצפון מערבי לצורך מדרגות גישה לחדר טרפו ובנייתן בסמוך לגבול המגרש השכן .

עד תום מועד לקבלת התנגדויות- לא התקבלה התנגדות.

פירוט הבניה המוצעת :

מפלס ה-0.00 – 819.25 : מוצעות מדרגות לירידה לחדר הטרפו מחזית צפון מערבית.

מפלס 815.79 - במפלס זה מוצע חדר הטרפו

מפלס -814.74 במפלס זה מוצעת רצפה משנית

גג התחנה – מוצע גג בטון שטוח במפלס -818.83 מתחת לפני הקרקע.

מיקום/ קווי בניין

חדר הטראפו מוצע בתת"ק תא שטח 5 המיועד לשפ"פ

סעיף 4.09.4 בתקנות בניה מותרת במרווחים לפיו: "ועדה מקומית תהא רשאית להתיר בניית חדר שנאים ת"ק לרבות מהלך מדרגות מקורה בגובה המזערי הדרוש"

- 41 -

שטחי בניה:

שטח מוצע: 53.91 מ"ר

הוראות מיוחדות בתב"ע 2050 ג'

סעיף י"ב .2 "חדר שנאים יוקם במרחק שלא יקטן מ-5 מ' מחדרי מגורים או משימושים רגישים". חדר הטראפו מוצע במרחק 10 מ' מבניין מגורים.

סעיף .13 ג מגדיר שימושים מותרים בשצ"פ, "לא תותר בניית חדר טרנספורמציה עילי בתחום הש.צ.פ חדר הטרנספורמציה יהיה תת"ק או לחילופין בתוך הבניינים המוצעים". מוצע חדר טראפו תת"ק עם מדרגות מקורות

סעיף 21 "לא תותר הקמת שנאי על עמוד בשטח התכנית, ראה סעיף 11 ו' שלעיל"

סעיף 13 ז' "תנאי למתן היתר בניה הוא תאום עם חברת החשמל בדבר הקמת חדר שנאים, מיקום מדויק לתחנות וגדלן ייקבע ע"י חברת החשמל כתנאי למתן היתר בניה בשטח"

התכנית כפופה לתכנית המתאר

ע"פ תב"ע 4114 הקובעת הוראות לחדר טראפו המוצע בשצ"פ סעיף 7 א' א' " הגודל המקסימלי של תחנת טרנספורמציה יהיה 8.2*5*3.7 בכפוף לשיקול דעת מהנדס העיר"

מוצעת תחנת בגודל 6.4*4.55*,4 התקבל אישור המח' השונות לתכנון ולגודל התחנה המוצעת.

פורסמה הקלה מהוראות תכנית 4114 בדבר חריגה מגודל מקסימלי של תחנה- בהתאם להנחיות חח"י.

ו' "קווי הבניין לתחנת הטרנספורמציה לא יפחת מ- 3 מ' מגבול המגרש השכן באזורי מגורים. מוצע כמותר לכיוון מגרש המגורים

ז' במידה וקו הבניין יפחת מ- 2.70 מ' כאמור בסעיף 7 יהיה על חברת החשמל ו/או יזם התכנית לנקוט בהליך של פרסום עפ"י סעיף 149 לחוק.

ח' הוראות סעיפים ו' ז' לעיל אינן חלות במידה והמגרש השכן הוא שצ"פ, דרך אזור תעשיה או אזור

- 42 -

מסחרי.

חדר הטראפו גובל בדרך ומוצע במרחק 50 ס"מ מרח' רש"י. מדרגות הירידה לחדר הטראפו מוצעות בקו אפס לכיוון מגרש מגורים

פורסמה הקלה מהוראות תכנית 4114 סעיף 7 ו' בהתאם לקבוע בסעיף ז' בדבר צמצום המרווח הצפון מערבי לצורך מדרגות גישה לחדר טרפו ובנייתן בסמוך לגבול המגרש השכן.

ט' הקירות החיצוניים של תחנת הטרנספורמציה יצופו באבן טבעית מרובעת ומסותתת. הבניה באבן נסורב חלקה (ללא סתות) אסורה.- מוצע חיפוי אבן לחלקה הע"ק של התחנה.

בעלויות

החלקה בבעלות עיריית ירושלים, התקבלה חתימת מח' הנכסים בפתיחת תיק.

אישורים שהתקבלו

איכות הסביבה

התקבל אישור בתאריך: 22.10.2023

שפ"ע

התקבל אישור בתאריך: 2.5.2024

- 43 -

מאור

התקבל אישור בתאריך: 28.6.2023

שימור

התקבל אישור בתאריך: 29.5.2023

חברת חשמל

התקבל אישור עקרוני בתאריך: 04.05.2023

אד' העיר

התקבל אישור בתאריך 21.5.2024

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 23/07/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים

בתנאים

חוות דעת תכנונית 23/07/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

2050ג

תחילת תוקף:

14/05/2002

ייעוד הקרקע:

ברח' רש"י, בשכונת מקור ברוך, בתא שטח 5 עפ"י תב"ע 2050 ג' בייעוד שצ"פ, מבקשים הקמת חדר שנאים.

- 44 -

במסגרת פתיחת הבקשה לא פורסמו הקלות, עם הכנת

התיק לדיון נמצא שיש לפרסם הקלה בעניין קווי בניין וגודל התחנה.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית למעט ההקלות שפורסמו ואין מניעה לאשר את הבקשה בתנאים

השלמת פרסום 02/07/2024

לפי סעיף 149 .1 הקלה מהוראות תכנית 4114 בדבר חריגה מגודל לחוק מקסימלי של תחנה- בהתאם להנחיות חח"י.

2. הקלה מהוראות תכנית 4114 סעיף 7 ו' בהתאם לקבוע

בסעיף ז' בדבר צמצום המרווח הצפון מערבי לצורך מדרגות גישה לחדר טרפו ובנייתן בסמוך לגבול המגרש השכן.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 2 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 4 תשלום אגרת בניה

5 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

6 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

7 אישור סופי מח' מאור

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים

- 45 -

סדר יום לועדה מתאריך - 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/15

מספר בקשה 1996/0964.09

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, שינוי שימוש, ממ"ד,

סוג בקשה

בניית מרפסת, בנית מחסן/מחסנים

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

תוספת בניה לדיירי העמודה, תוספת ממ"ד, מרפסות

מהות בקשה

ומחסנים, %5 השלמת גג

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש יאקאב מרדכי דוד

עורך הבקשה אדריכל פלינק נפתלי

מתכנן השלד מורסיאנו אליהו

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 30

כתובת האתר

דברי חיים 19 , הקריות החסידיות

גוש חלקה בשלמות

30299 49 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

אזור מגורים

9990 תחילת תוקף 11/07/2008 49 2283

מיוחד

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת:

הופק היתר ביום 20.06.2023 בת.ב. 2009/415.04 עבור תוספת בנייה. בהיתר זה אושרו 59.41 מ"ר למניין שטח עיקרי.

הופק היתר ביום 24.06.2020 בת.ב. 1996/964.08 עבור תוספת בנייה. בהיתר זה אושרו 173.50 מ"ר למניין שטח עיקרי.

- 46 -

מהות הבקשה המוצעת:

הבקשה מוצעת ברחוב דברי חיים ,19 שבקריות החסידיות. גוש: 30299 , חלקה: .49 מדובר במבנה קיים המשמש למגורים, בן 6 קומות מעל קומה מפולשת המשמשת למחסנים וחניות.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס +0.00 מוצעים 2 מחסנים וכן קירות מסד של ממ"ד.

במפלס +3.00 עבור יח"ד 23 מוצעת הרחבת בנייה הכוללת ממ"ד בנוסף להרחבת מרפסת גג קיימת.

כמו כן לחזית צפונית מזרחית, קדמית, מוצעת מרפסת זיז.

במפלס +6.00 עבור יח"ד 27 מוצעת הרחבת בנייה הכוללת ממ"ד בנוסף למרפסת גג. כמו כן לחזית צפונית מזרחית, קדמית, מוצעת מרפסת זיז.

במפלס +9.00 עבור יח"ד 31 מוצעת הרחבת בנייה הכוללת ממ"ד ומרפסות גג. כמו כן לחזית צפונית מזרחית, קדמית, מוצעת מרפסת זיז.

במפלס +12.00 עבור יח"ד 35 מוצעת הרחבת בנייה הכוללת ממ"ד בנוסף למרפסת גג. כמו כן לחזית צפונית מזרחית, קדמית, מוצעת מרפסת זיז.

במפלס +15.00 עבור יח"ד 39 מוצעת הרחבת בנייה הכוללת ממ"ד, מרפסת גג ומרפסת זיז.

במפלס +18.00 עבור יח"ד 42 מוצעת הרחבת בנייה להכשרה, בנוסף להרחבת בנייה הכוללת ממ"ד.

כמו כן מוצעת הרבה למרפסת גג קיימת.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלה הבאה:

"בנייה בשונה מנספח הבינוי תב"ע 9990".

"בנייה שלא בהינף אחד".

"תוספת ממ"ד בחריגה מקו בניין צידי".

תוספת מחסנים עד %8".

%5 השלמת גג".

תום מועד להגשת התנגדויות: .2023.12.12 עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

- 47 -

הבקשה מוצעת ע"ג חלקה .49 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות לקוחות במעמד פתיחת התיק.

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 15/07/2024

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

המלצת האגף:

מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

קווי בניין:

חניות החורגות מקו בניין צפוני מערבי בשיעור של 1.2 מטר – על עורך הבקשה לצמצם עומק חריגה לכדי %10

מהמרווח. 3.07 מ' (מרווח עפ"י נספח) *%10 = 0.31 מטר.

יובהר כי פורסמה הקלה עבור הממ"ד החורג מקו הבניין.

%5 השלמת דירת גג:

* דרישה של תכנית צל לכלל דירות הגג הזכאיות להשלמה זו – טרם הוצג.

* במידה והמבקש מעוניין להשתמש בכל ה- %5 הדבר אינו אפשרי שכן יש להותיר שטח לדירה המקבילה לשם יצירת סימטריה. ניתן להמציא מכתב ויתור מבעלי הדירות הזכאיות לשטחים אלה ואינן פוגעות בסימטריה, עם חתימת עורך דין וכן חתימת כלל בעלי הדירות בבניין - טרם הוצג.

* יש לחשב %5 משטח החלקה עפ"י נסח טאבו ולא עפ"י תכנית מדידה - טרם הוצג.

עורך הבקשה אינו מפרט חישוב יחסי להשלמת דירת גג ואף אינו מראה תכנית צל לכלל דירות הגג ובל כך אינו עומד במדיניות מהנדס עיר לעניין השלמת דירת גג. על עורך הבקשה לעמוד בכל תנאי הדרישה וכן להמציא אישור ראש צוות לתכנון המוצע.

- 48 -

חניות:

את החניות במפלס +0.00 יש לחשב תחת מניין שטחי

שירות, בכפוף להוכחת שטחי שירות נותרים יחסיים ובכפוף לעמידה בתקנות בנייה במרווחים. (כמפורט בסעיף קווי בניין)

מחסנים:

לא ניתן לקבל מכוח %.8 את שטח המחסנים יש לחשב

מכוח יתרת שטחי שירות.

את המחסנים יש להציע מתוך חדר מדרגות משותף ולא בגישה חיצונית.

עבור מחסן ניתן לאפשר חלון רפפה אחד במידות של 60/80 ס"מ.

מרפסות זיז:

שטח :

במפלס +3.00 עבור יח"ד 23 מוצעת מרפסת זיז בשטח כולל של 17.52 מ"ר – לא ניתן לאשר. יש לצמצם למותר.

בחינה עיצובית:

עבור התכנון המוצע נדרש אישור ראש צוות שכן מבוקש בשונה מנספח מאושר.

יש לצרף פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות הזיז.

אישור הסדרי תנועה:

ביום 27.02.2024 התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת, מאחר והבקשה לא טופלה במועדה.

טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת הסדרי תנועה.

- 49 -

אישור מחלקת דרכים:

ביום 27.02.2024 התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת, מאחר והבקשה לא טופלה במועדה.

טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת הסדרי תנועה.

אישור מחלקת איכות סביבה:

ביום 14.02.2024 התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת, מאחר והבקשה לא טופלה במועדה.

טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת איכות סביבה.

אישור מחלקת שפ"ע:

ביום 14.02.2024 התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת, מאחר והבקשה לא טופלה במועדה.

טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת שפ"ע.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 50 -

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

חוות דעת תכנונית 15/07/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

9990

תחילת תוקף:

11/07/2008

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים מיוחד

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

9990 תחילת תוקף 2008/07/11

מדיניות מהנדס עיר

תקנות התכנון והבניה

- 51 -

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף סטייה ניכרת (סעיף )5.4 לעניינים הבאים:

תוספת יח"ד, גובה בנייה מרבי.

המוצע בבקשה אינו מהווה סטיה ניכרת לעניינים אלו.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מפורט, מחייב.

במפלס +0.00 המוצע מבוקש בשונה מנספח הבינוי – מיקום חניות, מחסנים וכן יסודות ממ"ד.

במפלסים ,+3.00 ,+6.00 ,+9.00 +12.00 המוצע מבוקש בשונה מנספח הבינוי – עמודת ממ"ד, תכנון פנימי, פתחים מרפסות זיז ומרפסות גג.

במפלס +15.00 המוצע מבוקש בשונה מנספח הבינוי -

ממ"ד, תכנון פנימי, פתחים.

במפלס +18.00 המוצע מבוקש בשונה מנספח הבינוי –

בפינה הצפונית של המבנה מבוקשת הרחבת בנייה, ממ"ד ופתחים.

פורסמה הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי כפי

המתבקש.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף שלביות ביצוע (סעיף :)5.3

הבנייה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה – כמוצע

בבקשה.

תוספת הקומה תבוצע לכל צמד דירות סמוכות סביב חדר מדרגות – ללא שינוי במספר קומות קיימות.

- 52 -

קווי בניין:

הבחינה נערכה אל מול תיק קו בניין שהוגש לאגף מיום 20/03/2023 להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע מבוקש בתוך תחום קווי בניין מאושרים למעט:

חניות החורגות מקו בניין צפוני מערבי בשיעור של 1.2 מטר – על עורך הבקשה לצמצם עומק חריגה לכדי %10

מהמרווח. 3.07 מ' (מרווח עפ"י נספח) *%10 = 0.31 מטר.

יובהר כי פורסמה הקלה עבור הממ"ד החורג מקו הבניין.

יסודות ועמודת ממד"ים החורגים מקו בניין צפון מערבי, צדי, בשיעור של 1.15 מטר – לנידון פורסמה הקלה כפי

המתבקש.

במפלסים ,+3.00 +6.00 מוצעות מרפסות זיז החורגות מקו בניין צפוני מזרחי, קדמי, בשיעור של 2 מ'. לנידון פורסמה הקלה כפי המתבקש.

במפלסים ,+9.00 +12.00 מוצעות מרפסות זיז החורגות מקו בניין צפוני מזרחי, קדמי, בשיעור של 1.53 מטר. לנידון פורסמה הקלה כפי המתבקש.

שטחי בניה:

עיקרי מותר: 6,355 מ"ר.

המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי בנפח הבנייה.

%5 השלמת דירת גג:

עפ"י מסמך מדיניות מהנדס העיר ניתן לקבל %5 השלמת דירת גג בתנאים הבאים:

* התכנית החלה צריכה להיות כפופה לתכנית מתאר 62' –

עומד בדרישה זו.

* צריך שיהא בינוי ע"ג הגג בהיתר או היתר שהופק - עומד בדרישה זו.

* %5 השלמת דירת גג מתאפשרת עת שההשלמה מהווה

שיפור אדריכלי למבנה. בכפוף לאישור מנהל אגף - לאחר התייעצות עם מנהל האגף הוחלט כי מדובר בשיפור אדריכלי למבנה עת בנייה סימטרית ונדרש בהצגת תכנית צל, עבור הדירה המקבילה. עוד יצוין, כי השלמה זו מאפשרת גישה

- 53 -

לממ"ד המוצע.

* דרישה של תכנית צל לכלל דירות הגג הזכאיות להשלמה זו – טרם הוצג.

* התכנית צריכה להיות מאושרת במינימום 10 שנים - עומד בדרישה זו.

* %5 ניתן בבניינים משותפים ולא בבתים פרטיים - עומד בדרישה זו.

* יש לפרסם הקלה במידה ויש נספח בינוי מפורט לקומת הגג המוצעת. במידה ואין נספח יש לבצע משלוח הודעות –

פורסמה הקלה.

* יש לחשב %5 משטח החלקה עפ"י נסח טאבו ולא עפ"י תכנית מדידה - טרם הוצג.

* אם חל סעיף סטייה ניכרת לעניין אחוזי בניה לא ניתן לאשר את ההשלמה – חל. לא לעניינים אלו.

חניות:

את החניות במפלס +0.00 יש לחשב תחת מניין שטחי

שירות, בכפוף להוכחת שטחי שירות נותרים יחסיים ובכפוף לעמידה בתקנות בנייה במרווחים. (כמפורט בסעיף קווי בניין)

מחסנים:

לא ניתן לקבל מכוח %.8 את שטח המחסנים יש לחשב

מכוח יתרת שטחי שירות.

את המחסנים יש להציע מתוך חדר מדרגות משותף ולא

- 54 -

בגישה חיצונית.

עבור מחסן ניתן לאפשר חלון רפפה אחד במידות של 60/80 ס"מ.

בחינת ממ"דים:

מותר: הבליטה למרווח הצידי לא תעלה על שני שליש מרוחב המרווח, והקיר הפונה לחלקה גובלת יהיה אטום.

מוצע: עמודת ממ"דים החורגת 1.2 מטר לתוך המרווח, ללא פתחים לחלקה גובלת.

בדיקה: מרווח קיים של 3.07 מ' * 2/3 = 2.04 מטר.

מרפסות זיז:

שטח :

מותר: מרפסות זיז לדירה בשטח של עד 14 מ"ר ובלבד שממוצע שטח מרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

מוצע:

במפלס +3.00 עבור יח"ד 23 מוצעת מרפסת זיז בשטח כולל של 17.52 מ"ר – לא ניתן לאשר. יש לצמצם למותר.

עומק :

מותר: בבקשות עליהן חלה תכנית מתאר או הכפופות

למתאר ניתן לתכנן מרפסות זיז בעומק של 1.5 מ'. ניתן לאשר בעומק העולה על 1.5 מ' בכפוף לפרסום הקלה.

מוצע: מרפסות זיז בעומקים משתנים ועד לעומק מירבי של 2.00 מטר. הוגשה הקלה לעניין עומק מרפסות הזיז, כפי המתבקש.

מרווח :

מותר: בתכניות בהן אין הוראת סטייה ניכרת, ניתנת בקו בניין קדמי ואחורי חריגה של עד 2 מטר או %40 מהמרווח לפי הקטן מבניהם.

- 55 -

מוצע:

מרפסות זיז עבור יח"ד מספר ,23 ,27 :31

מרווח קיים של 7.2 מטר * %40 = 2.88 מטר > 2 מטר.

מרפסות זיז עבור יח"ד מספר ,31 :35

מוצעות בעומק של 1.53 מטר.

מרווח קיים של 4.0 מטר * %40 = 1.60 מטר > 1.53 מטר.

בחינה עיצובית:

עבור התכנון המוצע נדרש אישור ראש צוות שכן מבוקש בשונה מנספח מאושר.

יש לצרף פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות הזיז.

אישור הסדרי תנועה:

ביום 27.02.2024 התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת, מאחר והבקשה לא טופלה במועדה.

טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת הסדרי תנועה.

אישור מחלקת דרכים:

ביום 27.02.2024 התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת, מאחר והבקשה לא טופלה במועדה.

טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת הסדרי תנועה.

אישור מחלקת איכות סביבה:

ביום 14.02.2024 התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת, מאחר והבקשה לא טופלה במועדה.

טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת

- 56 -

איכות סביבה.

אישור מחלקת שפ"ע:

ביום 14.02.2024 התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת, מאחר והבקשה לא טופלה במועדה.

טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת שפ"ע.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 21/11/2023

לפי סעיף 149 בניה בשונה מנספח הבינוי תב"ע 9990 לחוק

בניה שלא בהינף אחד

תוספת מרפסות בעומק עד 2 מ'''''''''''''''' בחריגה מקו בנין תוספת ממ"ד בחריגה מקו בנין צידי.

תוספת מחסנים עד %8

%5 השלמת גג

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 תשלום אגרת בניה

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 57 -

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

המלצת האגף:

מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

קווי בניין:

חניות החורגות מקו בניין צפוני מערבי בשיעור של 1.2 מטר – על עורך הבקשה לצמצם עומק חריגה לכדי %10 מהמרווח. 3.07 מ' (מרווח עפ"י נספח) *%10 = 0.31 מטר. יובהר כי פורסמה הקלה עבור הממ"ד החורג מקו הבניין.

%5 השלמת דירת גג:

* דרישה של תכנית צל לכלל דירות הגג הזכאיות להשלמה זו – טרם הוצג.

* יש לחשב %5 משטח החלקה עפ"י נסח טאבו ולא עפ"י תכנית מדידה - טרם הוצג.

חניות:

את החניות במפלס +0.00 יש לחשב תחת מניין שטחי שירות, בכפוף להוכחת שטחי שירות נותרים יחסיים ובכפוף לעמידה בתקנות בנייה במרווחים. (כמפורט בסעיף קווי בניין)

מחסנים:

- 58 -

לא ניתן לקבל מכוח %.8 את שטח המחסנים יש לחשב מכוח יתרת שטחי שירות.

את המחסנים יש להציע מתוך חדר מדרגות משותף ולא בגישה חיצונית.

עבור מחסן ניתן לאפשר חלון רפפה אחד במידות של 60/80 ס"מ.

מרפסות זיז:

שטח :

במפלס +3.00 עבור יח"ד 23 מוצעת מרפסת זיז בשטח כולל של 17.52 מ"ר – לא ניתן לאשר. יש לצמצם למותר.

בחינה עיצובית:

עבור התכנון המוצע נדרש אישור ראש צוות שכן מבוקש בשונה מנספח מאושר.

יש לצרף פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות הזיז.

אישור הסדרי תנועה:

ביום 27.02.2024 התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת, מאחר והבקשה לא טופלה במועדה.

טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת הסדרי תנועה.

אישור מחלקת דרכים:

ביום 27.02.2024 התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת, מאחר והבקשה לא טופלה במועדה.

טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת הסדרי תנועה.

אישור מחלקת איכות סביבה:

ביום 14.02.2024 התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת, מאחר והבקשה לא טופלה במועדה.

טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת איכות סביבה.

- 59 -

אישור מחלקת שפ"ע:

ביום 14.02.2024 התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת, מאחר והבקשה לא טופלה במועדה.

טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת שפ"ע.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 15 · סדר יום חלק א' - שוטף

- 1 -

- 2 -

- 3 -

- 4 -

- 5 -

- 6 -

- 7 -

- 8 -

- 9 -

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -

- 21 -

- 22 -

- 23 -

- 24 -

- 25 -

- 26 -

- 27 -

- 28 -

- 29 -

- 30 -

- 31 -

- 32 -

- 33 -

- 34 -

- 35 -

- 36 -

- 37 -

- 38 -

- 39 -

- 40 -

- 41 -

- 42 -

- 43 -

- 44 -

- 45 -

- 46 -

- 47 -

- 48 -

- 49 -

- 50 -

- 51 -

- 52 -

- 53 -

- 54 -

- 55 -

- 56 -

- 57 -

- 58 -

- 59 -

- 60 -