ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 15 · פרוטוקול הישיבה

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 15/12/2018
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2002/0128.10

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספתמרפסת

מספר ועדה 2024/15

כתובת קויפמן יחזקאל 13 , רמות

החלטת הועדה

לדחות את הבקשה

הבקשה היא להרחבת מרפסת זיז קיימת.

המיקום הוא בהתאם לתב"ע שמייעד מיקום זה למרפסת גג אך במסגרת הבקשה מוצעת מרפסת זיז מאחר והדיירים מתחת למבקשים טרם מימשו את הבינוי מכוח התב"ע.

פורסמו הקלות בנידון גם לעניין אי עמידה בהינף אחד.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל את ההתנגדות ולדחות את הבקשה הוועדה סבורה כי לא נכון לקרות את החלק הקטן הלא מקורה הקיים במרפסת הסוכה של המתנגדת.

לוועדה שיקול דעת אם לאשר את ההקלה מהינף אחד והיא מחליטה שלא לאשר אותה לאור הפגיעה והקירוי של כל סוכת המתנגדת ולאור זאת כי למבקשים קיימת מרפסת סוכה בשטח גדול יותר מדירת המבקשים.

מובן כי כאשר תתבצע בניה עפי התב"ע ללא הקלות לא תהיה מניעה לבנות מעל מרפסת גג מעל דירת המתנגדת

הוועדה סבורה שיש בהחלטתה זו משום איזון ראוי בין האינטרסים של הצדדים וע"כ דוחה את הבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 2 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2018/0106.02

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הכשרת בניה קייימת בהתאם לתב"ע 63537

מספר ועדה 2024/15

כתובת ישראל בן זאב 6 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להכשרת בניה קיימת בהתאם לתב"ע 63537 לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הוועדה מאשרת את הבינוי המוצע מאחר והבקשה תואמת במדויק לנספח הבינוי.

הוועדה קובעת שמילוי ואיטום השטח הקיים בעבירה יבוצעו עפ"י התב"ע כאשר תנאי להיתר אישור מח' הפיקוח על איטום ומילוי עברית הבניה בהתאם להוראות התכנית.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור הפיקוח על הריסת החלק המסומן בצהוב

אישור הפיקוח על השטח האטום שבוצע כנדרש

- 4 -

אישור מחלקת שפ"ע

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2022/0034.00

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת תחנת מיישרים עבור הקו הכחול של הרכבת

הקלה במקטע -23 דרך חברון

מספר ועדה 2024/15

כתובת דרך חברון , תלפיות מזרח שדרות עין צורים

החלטת הועדה

להתלות את היתר הבניה

לענין ההתנגדויות -

לא הגיעו לדיון. לאחר שהוועדה קראה את מכתבי ההתנגדות ושמעה את המבקשים הוודה החליטה לאשר את הבקשה להקמת חדר המיישרים במיימדים שונים מהמאושר בתכנית וללא תוספת / הגדלה של החדר וזאת בעקבות דרישות היועצים השונים והצורך להשאיר מעבר להולכי רגל.

יצויין כי התכנית מאפשרת תזוזה של חדר השנאים תוך ידוע הציבור כפי שנעשה בבקשה.

השינוי שהוצע אינו מתקרב לבנין המתנגדים יותר מאשר הקרבה שאושרה בתכנית אלא משנה את תצורת החדר.

הוועדה מציינת כי הבקשה המאושרת כיום הינה רק בקשה להקמת החדר ולא להצבת המתקנים בו וכי בעת הנחת חדרי השנאים תעשנה מדידות רעש ובמידה ותהיה חריגה יומצא פתרון אקוסטי עבורו.

קווי בנין:

התכנית אינה תואמת נספח בינוי לעניין קווי בניין.

המבנה מתוכנן פולש לתא השטח הסמוך-4715 המסומן בתכנית כייעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת. ייעוד שצ"פ (אינו משתנה מתכנית זו).

הבקשה פירסמה שינוי במיקום מבנה הנדסי לא כהקלה, אלא לפי סעיף 4.1 ד.8 של הוראות התוכנית.

פורסמה הקלה בנוסח: חדירה לשטח המוגדר כ"תכנית מאושרת אחרת", שייעודו אינו

משתנה לפי הוראות תכנית זו. בייעוד שצ"פ בתוך תחום התכנית ובמרחק שאינו עולה על 50 מ מתא השטח - מבנים הנדרשים כחלק מעבודות התשתית לרק"ל.

. ד--8 הועדה המקומית,לאחר תאום עם הגורם המוסמך, רשאית לאשר הסטה העולה על 10 מ' ובלבד שההסטה לא תעלה על 50 מ' מגבולות תא השטח בו מסומן המתקן ההנדסי, לאחר פרסום לציבור באופן דומה להליך הקבוע בסעיף 149 לחוק התכנון והבניה לעניין הקלה. ההסטה כאמור לא תחרוב מגבולות התוכנית.

- 6 -

שימושים:

תא השטח מוגדר כדרך מוצעת ומסומן בתשריט מתקן הנדסי. (תשריט מוצע גליון 11 מתוך )19

שימושים המותרים בדרך מוצעת:

כאמור בסעיף 4.1.1

השימושים המותרים עפ"י התב"ע בסעיף .4.1.1 ה': מתקנים הנדסיים לתפעול המתע"נ הכוללים: חדרי מנהל ,חדרים טכניים ובהם מתקני חשמל, מתקני השנאה ויישור זרם מתקני מיתוג וכו'

אין מניעה לאשר.

שטחים:

שטחים המותרים עיקרי מעל הקרקע: 380 מ"ר. מוצע: 0 שטחים המותרים עיקרי מתחת הקרקע:0 מוצע: 244.91מ"ר.

יש לשנות בחישוב שטחים לעיקרי.

הערה ד' בטבלת שטחים: בכל תאי השטח למיתקנים הנדסיים תותר העברת שטחים מאושרים מעל הקרקע אל תת הקרקע במידה והמבנה יתוכנן מתחת למפלס הקרקע.

הערה 4 לטבלה: זכויות הבניה האלה כוללות גם את זכויות בניה לצורך העתקת חדר טרפו של חברת חשמל.

אין מניעה לאשר.

מספר קומות:

מספר קומות המותרים מעל הקרקע: 1 מוצע: 0

מספר קומות המותרים מתחת לקרקע: 1 מוצע: 1

אין מניעה לאשר.

התקבל אישור אדריכל העיר לתכנית.

אין מניעה לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים.

- 7 -

טכני:

יש לשנות את החישוב שטחים לעיקרי.

יש לתקן עפ"י תכנית a

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 1969/0107.03

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בקשה לבניית ממ"דים , תוספת שטח עיקרי בהקלה,

ומרפסת

מספר ועדה 2024/15

כתובת שד לוי אשכול 44 , רמת אשכול

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

2 ההתנגדויות הוגשו על ידי בני זוג משפחת סוננבליק.

מר סוננבלום התייצב לדיון והוקראה ההתנגדות של גב' סוננבליק שלא התיצבה.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.

לטענת המתנגדים כי מדובר על בינוי שמתחיל לצמוח בקרקע בקומת העמודים והוא גם יכער את אזור הכניסה לבניין וגם יצמצם את שטח הגינה, הוחלט כדלקמן – מדובר בחצר גדולה והיקפית סביב הבניין, הוועדה סבורה שבאיזון האינטרסים שבין הצדדים נכון לאשר את הבקשה. הוועדה רואה חשיבות רבה במיגון דירות ובבניית ממדים.

באשר לטענה בנוגע לעומק המרפסת, הוועדה בחנה את טענת המתנגדים והיא סבורה כי העומק המוצע אינו מהווה פגיעה כלשהי, הן בהיבט החזותי והן בהיבט התכנוני. עוד יצוין כי נראה שבסביבה אושרו מרפסות בעומק דומה. יודגש כי דירת המתנגד אינה מצויה באותו צד או עמודה של דירת המבקש ועל כן לא נגרמת כל פגיעה בו בהיבט התכנוני.

באשר לטענה הנוגעת לתכנית הצל שהוגשה, מדובר בבניין מורכב ומדורג. הבקשה שהוגשה לעמודת ממדים הנוכחית נמצאה ראויה לאישור ואינה בעלת השפעה על העמודות האחרות.

תכנית הצל המוצגת היא בגדר תכנית רעיונית בלבד שאינה מחייבת. באם יוגשו בעתיד בקשות לממדים לעמודות האחרות יהיה אז המקום לדון באופן פרטני בתכנונן.

הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לתיקונים בהתאם לתכנית b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 9 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2022/0202.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה תוספת 21 יח"ד ע"י הרחבת בניה ובניה חדשה עפ"י

תב"ע נקודתית 0530485-101 ללא הקלות בהתאם

לסעיף 13 להוראות תמ"א 38

מספר ועדה 2024/15

כתובת שמואל הנגיד 27 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים להכיר בבקשה זו בהתאם לקבוע בסעיף 13 לתמ"א 38

מוצעת חניה מחוץ לגבולות המגרש, החניה תוחזר לחניון המקורה עם שינוי ברמפת הכניסה לחניון כאשר תנאי להיתר אישור הסדרי תנועה ומחלקת מבני ציבור לשינוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן אוטומטי כן

- 11 -

מילוי תנאים שנרשמו ע"י מחלקת שימור כן

תנאי להעברה לגורמים- אישור חיזוק מבנים מושלם כן מילוי תנאים שנרשמו ע"י אדריכל העיר כן

תנאי להיתר בניה הינו הנפקת אישור של קונסטרוקטור ויועץ קרקע לכך שאין סכנת קריסת כן קרקע ואין חשש לפגיעה

אישור סופי של מחלקת מבני ציבור כן

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2008/0761.09

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תכנית שינויים עבור קומות החניה ותוספת של 5 יח"ד,

גן ילדים ובית כנסת.

מספר ועדה 2024/15

כתובת 0 , רמות מתחם שכטר שכונת רמות

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

- 13 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2021/0488.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה מגדל מגורים בן 11 קומות,69 יח"ד.טיפוס B

מספר ועדה 2024/15

כתובת , הולילנד מתחם הולילנד טיפוס B

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לא ניתן לתכנן מחסנים ע"ק- יש לבטלם.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור חברת חשמל לגבי חדר הטרפו כולל אישור איכות סביבה לגבי חדר הטרפו

- 14 -

קבלת חו"ד האגף למבני ציבור באשר לצורך בהקמת הבינוי במגרש 5 במלואו או חלקו יש לחזור לקבלת אישור סופי מח' שפ"ע

אישור מעבדה מוסמכת לבניה ירוקה בת קיימה כן

אישור סופי אד' העיר

- 15 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2021/0489.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנין מגורים בן 12 קומות,75 יח"ד.טיפוס -B1מגרש מס'

.15

מספר ועדה 2024/15

כתובת , הולילנד מתחם הולילנד טיפוס B1

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לא ניתן לתכנן מחסנים ע"ק- יש לבטלם.

חריגה בשטחי מרפסות- יש לצמצם

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 16 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור חברת חשמל לגבי חדר הטרפו כולל אישור איכות סביבה לגבי חדר הטרפו קבלת חו"ד האגף למבני ציבור באשר לצורך בהקמת הבינוי במגרש 5 במלואו או חלקו יש לחזור לקבלת אישור סופי מח' שפ"ע

אישור מעבדה מוסמכת לבניה ירוקה בת קיימה

אישור סופי אד' העיר

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0238.00

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה היתר לבניית תחנת טרנספורמציה בשצ"פ לשני שנאים

תת"ק מס'' הזמנה חח"י: 301092280

מספר ועדה 2024/15

כתובת רש"י , מקור ברוך רחוב רש"י

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

לצורך מסירת הודעות לדיירים טוענים שלא קיבלו הודעות בשל הפגנות.

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 1996/0964.09

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לדיירי העמודה, תוספת ממ"ד, מרפסות

ומחסנים, %5 השלמת גג

מספר ועדה 2024/15

כתובת דברי חיים 19 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

בהמלצת האגף מפורט מהם התיקונים הנדרשים, במידה ויידרש עורכת הבקשה תשב מול ר"צ.

ניתנו אישורי מחלקות וצריך לבחון אותם מול התכנית שנבחנה.

החניה המקורה יוצאת מקו בנין צידי ולכן צריך לצמצם ל- %10 בכפוף להוכחת שטחי שירות נותרים, ראה סעיף קווי בניין מטה.

מבקשים מחסני לא תואמי תב"ע – ע"ב נדרשת להוכיח שלדירות המבוקשות אין מחסנים וכן להמציא שטחי שירות ותרים מהתב"ע למחסנים, ראה סעיף מחסנים מטה.

השלמת דירת גג יש להשלים תכנית צול ולהראות חלוקה ראויה, ראה סעיף השלמת דירת גג מטה.

לעניין המרפסות הכלואות ב-3 קירות יש להראות פרט ניתוק של 60 ס"מ כולל חתך נקודתי ע"ג ההרמוניקה.

קווי בניין:

חניות החורגות מקו בניין צפוני מערבי בשיעור של 1.2 מטר – על עורך הבקשה לצמצם עומק חריגה לכדי %10 מהמרווח. 3.07 מ' (מרווח עפ"י נספח) *%10 = 0.31 מטר. יובהר כי פורסמה הקלה עבור הממ"ד החורג מקו הבניין.

%5 השלמת דירת גג:

עורך הבקשה נדרש:

- המצאת תכנית צל לכלל דירות הגג הזכאיות להשלמה זו, יש לקבל חתימות פוזיטיביות או לחילופין לבצע משלוח הודעות.

- לחשב %5 משטח החלקה עפ"י נסח טאבו ולא עפ"י תכנית מדידה.

- לחשב שטח יחסי להשלמת דירת גג.

- 19 -

חניות:

את החניות במפלס +0.00 יש לחשב תחת מניין שטחי שירות מוצע, בכפוף להוכחת שטחי שירות נותרים יחסיים ובכפוף לעמידה בתקנות בנייה במרווחים. (כמפורט בסעיף קווי בניין).

מחסנים:

- לא ניתן לקבל מכוח %,8 את שטח המחסנים יש לחשב מכוח יתרת שטחי שירות המותרים.

יש להוכיח כי למבקשים אין מחסן כלל בבניין.

- עבור מחסן ניתן לאפשר חלון רפפה אחד במידות של 60/80 ס"מ.

- ככל וימצאו שטחים למימוש יש לתאם את המחסנים עם ר"צ.

מרפסות זיז:

יש להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

בחינה עיצובית:

- עבור התכנון המוצע נדרש אישור ראש צוות שכן מבוקש בשונה מנספח מאושר.

- על עורך הבקשה להראות על כל החזיתות ותכניות את הבינוי הקיים בפועל בין שבהיתר ובין שאינם בהיתר (שאינם בהיתר יש לסמן בצהוב להריסה לא בהיתר זה) בכדי שהתכנית לא תהווה מצג שווא.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 20 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 1991/0036.03

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניהת, ממ"ד,מחסן, פיתוח שטח

מספר ועדה 2024/15

כתובת נתיב המזלות 45 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

ניתן לאשר/ לתקן:

את הרחבת הבנייה מכוח שטח עיקרי בסך של 5.31 מ"ר.

ממ"ד מוצע.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

לא ניתן לאשר:

את המחסן המבוקש.

בחינת מחסן:

מאחר ושטחי הבנייה בתכנית 3340 א' הינם מרביים (עיקרי בנוסף לשירות) לא ניתן לאשר את שטח המחסנים מעבר לסך הזכויות, גם לא על ידי פרסום הקלה ויש לכלול את שטח המחסן כנגזרת של נתון השטח המותר.

מיקום המחסן אינו מקובל שכן מבוקש בגישה חיצונית ישירה. לא ניתן לאשר מחסנים שאינם בגישה ישירה מחדר המדרגות המשותף.

ע"ג ההרמוניקה מציג עורך הבקשה 6 מחסנים קיימים ללא שיוך ליח"ד – כמספר יח"ד

- 21 -

בבניין. מכאן, נראה כי מדובר במחסן נוסף ליח"ד. לא ניתן לאשר מחסן שני ליח"ד. על עורך הבקשה להסיר את המחסן המוצע מהבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

- 22 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2003/0554.03

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבה עפ"י תב"ע 101-320143

מספר ועדה 2024/15

כתובת רייכמן 15 , בית ישראל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0261.00

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת המכון למתמטיקה ופיזיקה - בניין קפלון -

האוניברסיטה העברית ירושלים

מספר ועדה 2024/15

כתובת קמפוס גבעת רם 0 , גבעת רם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור משרד הבריאות כן

"מילוי כל תנאי מחלקת השימור הנדרשים למתן היתר בניה וקבלת אישורם הסופי".

- 24 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2013/0472.01

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה הרחבה לבניין קיים

מספר ועדה 2024/15

כתובת י. אלפסי 16 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת 2 מרפסות זיז לא מקורות בחזית הדרומית בקומה ב' בבניין קיים ותוספת מרפסת זיז לא מקורה נוספת בחזית המערבית בקומה א'.

התכנית תוקנה עפ"י החלטת וועדה קודמת.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה וההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

2 המרפסות בחזית דרומית בקומה ב' יצומצמו למידות של רוחב 5.83 מ' ועומק של 1.60 מ'

נותר עבור כל מרפסת, באופן שיאפשר לקומה מתחת לבנות מרפסות סוכה באותה חזית .

עורך הבקשה נדרש בהטמעת תכנית צל למרפסות סוכה לקומה א'.

לטענה לעניין העיצובי -התקבל אישור מחלקת השימור.

הוועדה סבורה כי המרפסות ראויות וכי יש בהחלטתה משום איזון ראוי בן האינטרסים של הצדדים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 25 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0446.00

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית מדרגות, גשרון ומעלון לשיפור נגישות + שינוי

בפתח לפתח נגיש ושינויים פנימיים

מספר ועדה 2024/15

כתובת הצבי 4 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בבדיקת נושא ידוע הגופים הציבורים לפי סעיף ,149 סעיף קטן א'(()2ב') על שינוי במונומנט עם עו"ד דני ליבמן הובהר כי מאחר והחלון בו מוצע השינוי לדלת היה בעברו דלת מקורית, וזאת עפ"י בדיקת מחלקת השימור.

החזרת הפתח לדלת מחלון אושר ע"י וועדת שימור, עו"ד דני ליבמן ומחלקת השימור.

על כן, אין צורך ביידוע הגופים ציבוריים.

שטחי בניה:

מוצע מעבר "פתוח לשמיים" בשטח של 20.41 מ"ר – מאחר ומוצע מעבר ללא קירוי –

"פתוח לשמיים" לא נדרש בחישוב זכויות הבנייה, אלא בחישוב שטח מרוצף, לצורכי אגרות בלבד – על עורך הבקשה לתקן בהתאם.

הערות גרפיות:

יש לתקן ליקויים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור מכון התקנים

תשלום אגרת בניה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור משרד הבריאות כן

תיקון כל הליקויים במבנה בהתאם לחו"ד של מהנדס השימור.

- 27 -

יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל.

יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור .

יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור.

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0346.02

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד קיימת בקומת הגג, חדר מחוזק ותוספת

מרפסות

מספר ועדה 2024/15

כתובת שד משה דיין 55 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי בניה:

הרחבת בנייה:

עורך הבקשה מציע חדר על הגג בשטח של 29.33 מ"ר, מבלי שהוכלל חדר המדרגות.

על עורך הבקשה לכלול את שטח המדרגות כפי דרישת הסעיף.

על עורך הבקשה להכליל "עובי קירות מוצע" שהוצג בבקשה, בתוך תחום ה- 30 מ"ר, המותרים.

בחינת מרפסת זיז:

עומק:

מרפסת זיז בעומק של 2.0 מטר. לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש – על עורך הבקשה לצמצם לכדי עומק של 1.5 מטר או לחילופין, יבצע פרסום לעניין עומק מרפסת הזיז.

בחינה עיצובית:

על עורך הבקשה להציג פרט מעקה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- 29 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 1990/0812.04

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה , תוספת ממ"ד

מספר ועדה 2024/15

כתובת חיים גבריהו 17 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי בניה:

את השטח העיקרי בסך של 2.32 מ"ר, יש להפוך למניין שטחי שירות מכוח תקנות עבור מבואה לממ"ד.

על עורך הבקשה לתקן שטחי בנייה.

בחינה עיצובית:

מוצע ממ"ד במיקום כפי תכנית צל מאושרת בתיק רישוי מספר ,1990/812.02 הגם שחופף את הממ"ד הקיים מלמטה.

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים הטכניים שמסומנים ע"ג ההרמוניקה - חתך א-א וכן בחזית מזרחית. בחזית דרומית יש להציג את הרחוב העליון.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a .

יש לסמן במרוסק קו בניין כפי המקובל.

בחזית המזרחית יש להציע מבואה בעלת קירות אטומים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 31 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2021/0359.01

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הנמכת אזור פינת משפחה בשתי מדרגות והנמכת

קומות המרתף שמתחת, סגירת חצר אנגלית, הגבהת

פיר מעלית ותוספת חלון באחת החזיתות.

מספר ועדה 2024/15

כתובת שד מגנס 5 , רחביה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה שינויים מהיתר קודם מספר 2021/359.00 כאשר השינוי המבוקש מהווה סטיה נכרת לעניין גובה בניה וכן הגבהת חדר המדרגות למעלון נדרש להסיר אלא להציע רק לאזור המעלון בלבד בגובה מינימלי וכן להמציא אישור איכות הסביבה על סגירת חצר אנגלית מס' קומות/גבהים:

מותר עפ"י תב"ע: סעיף (4.1.2ג)()1 תותר 5 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת,

סעיף(ג)()2 מספר הקומות בכל חתך הבניין יהא בהתאם למספר הקומות שנקבע לאזור".

עפ"י נספח בינוי מס' 3 המחייב לעניין מס' קומות מותר 5 קומות בכל חתך כאשר הקומה החמישית בנסיגה.

מס' קומות קיים: 5 קומות מעל 2 קומות מרתף

מוצע בבקשה ,קומת מרתף ,-1 מפלס :-3.41

בבקשה המוצעת אין תוספת קומות אך ישנה הנמכת חלק מקומת המרתף מפלס -3.41 כאשר הנכת הקומה מהווה אזור בקומה שהינו 3.75 ברוטו > 3.50 ברוטו המותר בתוכנית כאשר גובה בניה הינו סטיה נכרת וע"כ חריגה בגובה הקומה מהווה סטיה נכרת – על עורך הבקשה להציע בינוי שגובה בכל הקומה לא יעלה על 3.50 מטר מעלית / מעלון:

- 33 -

עורך הבקשה להציע הגבהה רק במבואה מהיציאה וממעלית ומחדר מדרגות ולא הגבהה לחדר המדרגות לכדי גובה המינימלי הנדרש

חצר אנגלית:

קומת מרתף ,-1 מפלס :-3.41

חזית מזרחית:

סגירת חצר אנגלית המאושרת בתיק מספר 2021/359.00 – נדרש להמציא אישור איכות הסביבה על סגירת חצר אנגלית היות וישנה נגיעה בקרקע - על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסביבה כתנאי לדיון

אישור איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסיבה היות וישנה סגירה של חצר אנגלית המאושרת מהיתר קודם

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2009/0415.07

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לקומות ה'' ו-ו'' לחזית דרומית ומרפסת

בקומה ה''

מספר ועדה 2024/15

כתובת דברי חיים 17 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה :

הבקשה מבואת לאישור חלק מהבקשה היות ומוצע בינוי זיזי כאשר עפ"י הנחית האגף לא ניתן לאשר בינוי זיזי וכן יש לצמצם את מרפסת הזיז שיוצאת מהבינוי הזיזי מלבד זאת ניתן לאשר את הבינוי המוצע בגג לאחר צמצום החלק המוצע מעל הבינוי בזיז ככל ועורך הבקשה יציע מעטפת לבינוי הזיזי בקומות מתחת הבקשה תופנה לגורמים ללא צורך בוועדה נוספת

שטחי בניה:

אך בבחינה נראה כי הבינוי המוצע בקומה ה' מפלס +15.00 הינו זיזי האומנם פורסמה הקלה לעניין שלביות ביצוע אך עפ"י הנחיית המחלקה לא ניתן לאשר בינוי בזיז -על עורך הבקשה להסיר את הבינוי הזיז בקומה ה' מפלס +15.00 מהבקשה וכן את הבינוי בקומה ו' מפלס +18.00 בחלק הזיזי

או לחילופין להציע ל-2 הקומות מתחת מעטפת הכולל חתימה פוזיטיבית של הדיירים מרפסת זיז:

על עורך הבקשה לצמצם את המרפסת ע"מ שתצא מהבינוי הקיים בלבד

- 35 -

מרפסת גג:

על עורך הבקשה להמציא יתרת שטחים מהתב"ע למרפסת זו או לחילופין להציע פרט ניתוק ע"י אדנית ע"מ שלא יהיה מרפסת בין 3 קירות

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

- 36 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 1972/0739.04

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה ותוספת 8 יח"ד חדשות, 25 יח"ד קיימות,

סה"כ 33 יח"ד מכוח תב"ע

מספר ועדה 2024/15

כתובת החשמונאים 17 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה מובאת לאישור בתנאים. עורך הבקשה תיקן את הנדרש ע"פ הנחיית ר"צ והרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2019/0274.01

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה לתוספת יח"ד 1

מספר ועדה 2024/15

כתובת גבעון 11 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע "שינוי מנספח בינוי בצורת הגג עבור הגבהת שיא גג הרעפים למותר עפ"י תוכנית 3839" גם " הגבהת המדלפות בשונה מנספח בינוי" כמספיק ,בדיעבד.

אישור שימור:

התקבל אישור מחלקת שימור בתאריך 17/01/2023 כאשר התוכנית אינה תואמת במדויק את התוכנית המוצעת - על עורך הבקשה כתנאי להפניה לגורמים להמציא אישור מחלקת השימור לתוכנית המעודכנת.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 3 התנגדויות והוסרו.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תנאי להיתר תשלום קרן חניה עבור 1/2 מק"ח בהתאם לתב"ע 3839

- 38 -

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0253.02

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה, ממ"ד

מספר ועדה 2024/15

כתובת הזית 1 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז בהרמוניקה.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- להסיר את החלון המוצע בחזית המערבית (כיוון דרום).

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 40 -

- 41 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2015/0148.01

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הפיכת מבנה מגורים למבנה ציבור ותוספת קומה עפ"י

תב"ע

מספר ועדה 2024/15

כתובת דוד ילין 5 , זכרון משה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הסדרי תנועה/חניה:

המבנה הוא לשימור מחמיד צמוד לרכבת הקלה.

מדובר בפנימייה לבנות שמגיעות ללא מכוניות ולכן הוועדה פוטרת ממקומות חניה .

שטחי בניה:

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה עומד בשטחים המותרים עפ"י ההוראות אך בבדיקה מול ההיתר האחרון מספר 2015/148.00 נמצא חוסר התאמה לקיים בהרמוניקה -על עורך הבקשה לחשב את השטחים כנדרש ולבצע התאמה מול ההיתר מס' 2015/148.00 ולחשב כל פונקציה כנדרש בקוד המתאים בחישוב שטחים .

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה לחשב את המרפסות המקרות כעיקרי מרפסות מוצע.

נוהל בקרה הנדסית:

התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית ע"י ירון שמעוני שחם בתאריך 21/12/2023 – על עורך הבקשה להמציא הבהרה ע"י הגורם המאשר את הבקרה הנדסית האם החיזוקים בקומות הקיימות הינם קיימים כפי המופיע באישור שימור כתנאי להפניה לגורמים חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 42 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2011/0341.01

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שטחים עיקריים וממדים + תוספת 5 יח"ד ב-2

קומות עפ"י תכנית 9988

מספר ועדה 2024/15

כתובת בנימין מטודלה 4 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע עבור "בניית תוספות בהתאם לתמ"א 38 ותכנית 10038 -

חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה. מוצע על בניין קיים בן 3 קומות וחצי תוספת של שתי קומות וחצי" כמספיק ,בדיעבד גם לעניין סעיף ה()1 (ו') : "תתאפשר גמישות בקווי הבניין לצורך תוספת לבניינים לשימור בנוסף לגמישות המתאפשרת לצורך שימור עצים ותיקים (סעיף 4.1.2 ה..1י"א) וזאת בכפוף לפרסום הקלה ולשימוע בשלב ההיתר".

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב את כלל השטחים כנדרש כולל חדר מדרגות ומרפסות מקורות ולוודא עמידה במותר כתנאי להפניה לגורמים

מעלית:

על עורך הבקשה להסיר את התחנה למעלית מקומת הגג וכן להציג את חדר המכונות בקומת המרתף עפ"י התב"ע

בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא הצהרת מהנדס מעודכנת לבקשה וכן את ההרמוניקה החתומה ע"י מאור ברעם לאחר עדכון התוכנית כתנאי להפניה לגורמים (לאחר תיקון שטחים)

תימוכין קניינים:

תימוכין קניינים נבדקו ע"י הדסק לתיק עבור תמ"א 38 כפי הנראה לתיק הנ"ל לא התקבלו על החתימות של מבקשים שמוצעים תוספות בדירה שלהם – על עורך הבקשה להמציא תימוכין קניינים כנדרש עבור משפחת פסוק כתנאי להפניה לגורמים.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור בתאריך 03/03/2024 ע"י גאולה שעיו – האישור ניתן עפ"י היתר לתמ"א 38 – על עורך הבקשה להמציא אישור הסדרי תנועה לתוכנית המוצעת העדכנית כתנאי להפניה

- 44 -

לגורמים (לאחר תיקון שטחים)

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא לתוכנית העדכנית אישור שימור כתנאי להפניה לגורמים (לאחר תיקון שטחים).

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים גרפים המופיעים בתכנית .b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת הגשת ערבות בנקאית על סך 46,841 ש"ח בעבור שימור והעתקת עצים (שימור - 45,484 ש"ח, העתקה - 1,357 ש"ח)

מחלקת שפ"ע - תשלום היטל כספי על סך 34,513 ש"ח יש להמציא טופס הוכחה כי נדרש בחיזוק הבניין ע"י מתכנן השלד / עורך הבקשה הצהרת עורך הבקשה בצורך בחיזוק הבניין

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2016/0027.01

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הצד תואמת תב"ע, תוספת 25 מ''ר על

הגג ותוספת מחסנים.

מספר ועדה 2024/15

כתובת פאול פרנקל )407(7 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה ברחוב פאול פרנקל 7 בשכונת נווה יעקב במסגרת הבקשה מוצעים:

כניסה חיצונית לקומת מחסנים עבור 3 דיירים בשטח עד %8 משטח הדירה, מעטפת לדירה 14 בקומה ב' לצורך הרחבת הקומה מעל הרחבת דירה 16 בקומה ג' מכוח תכנית 8516 ומרפסת זיז מחוץ לקווי הבניין תוספת קומת גג לדירה 16 מכוח תכנית 3907 בשטח של : 28.40 מ"ר אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים להלן:

שטחי בניה – שטחים עיקריים

יש לצמצם את שטח הבינוי המוצע בקומת הגג עד 25 מ"ר בהתאם למותר.

מחסנים

- 46 -

בקומת המרתף מבוקשת כניסה חיצונית לקומת מחסנים עבור 4 דירות 3 דירות מבקשים + מחסן נוסף כתכנית צל .

התכנית החלה כפופה לתכנית מתאר 62 .

בהתאם לנהלי המחלקה,

הכניסה לקומת המחסנים תהיה מתוך גרם המדרגות המשותף כפי שאושר לכניסה הצמודה בהיתר מס' .109676

יש להראות אוורור מכני למחסנים

לפי נתוני המערכת, שטחי המחסנים המוצעים עומדים במסגרת ה%8 המותרים.

אך יש להציג חישוב ע"ג ההרמוניקה לכך ששטח כל מחסן אינו עולה על %8 משטח הדירה.

הוגשו הסכמות של 7 דיירים – מעל ה2/3 הנדרשים.

נדרשים תיקונים ע"ג תכנית a

- 47 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0542.00

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 3 יח"ד מעל בניין קיים סה"כ 6 יח"ד

מספר ועדה 2024/15

כתובת אל קמר 2 , בית חנינה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל בחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

יש לחשב יציאה לגג בהתאם להוראות התבע.

-יש להשלים תנאים טרם דיון.

-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

שטח בניה:

הבינוי המוצע ע"ג בינוי קיים שלא נמצא לו היתר לכן יש להציג את השטחים הקיימים כמוצעים או לחלופין להציג היתר.

-יש לחשב את היציאה לגג כנדרש לסך שטחי הבנייה.

ניהול מי נגר:

– יש להציג חישוב כנדרש.

תנאים טרם דיון:

נוהל בקרה הנדסית:

יש להגיש חו"ד זו כנדרש.

- 49 -

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים- תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2015/0843.10

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה ומרפסות

מספר ועדה 2024/15

כתובת , נוה יעקב כף החיים 6-10

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע 10120 ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר בכפוף להתאמת המעטפת בהתאם למוצע.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2014/0783.03

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה , בניית מרפסת זיז ומחסן

מספר ועדה 2024/15

כתובת שירת הים 18 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ההתנגדות הוסרה מהבקשה ע"כ הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

להלן התיקונים הנדרשים :

מרפסות זיז

בחזית הצידית, מבוקשת מרפסת זיז בשטח של 7.94 מ"ר בעומק של 2.00מ' במקום ה1.50מ' המותרים.

פורסמו ההקלות הבאות כנדרש.

הקלה לבניה שלא ע"פ נספח בינוי מחייב

הקלה מקו בניין אחורי לשם בניית מרפסת זיז העומד על %40 המרווח מקו בניין לגבול מגרש

הקלה לבניית מרפסת זיז בעומק 2 מ'''' במקום 1.50 מ''''

מאחר והמרפסת מבוקשת בחזית צידית,

תקנות סטייה ניכרת קובעות כי ניתן לחרוג עד %10 מהמרווח ולהשאיר מרחק של 2.70מ'

מגבול החלקה.

נוסח ההקלה שפורסם אינו מדויק, ניתן יהיה להכיר בנוסח שפורסם.

- 52 -

%10 מהמרווח מהווה עומק של 1.90מ' ולא 2.00מ' כמבוקש- יש לצמצם.

שלבי ביצוע

בהתאם לסעיף (9ז) בהוראות התכנית:

תוספות הבניה בחזיתות הבניין והצמודות מסביב לחדר מדרגות אחד, תיבננה בשלבים מלמטה למעלה ללא דילוג על קומה כל שהיא ובמקרה של ביצוע חלקי יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיו"ב לרווחת הדירה שמעליה.

הרחבת דירה 4 מבוקשת בקומה ראשונה מעל תוספת קיימת המאושרת בת.ב 00/404.3 על כן התוספת עומדת בשלביות הביצוע מלמטה למעלה ללא דילוג על קומה כלשהיא אך גג המרפסת אינו מוצע כמרפסת לרווחת השכן כולל מעקה תיקני, נדרש להציג.

- 53 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2019/0008.02

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות

מספר ועדה 2024/15

כתובת מאיר בלבן 3 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספות שנידונה בעבר, וכעת לאור החלטת הוועדה הקודמת וההתנגדויות בתיק, הבקשה הותאמה לנספח הבינוי , למעט המרפסות שבוקשו בהיקף קטן יותר.

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחו"ד.

לגבי נוהל בקרה הנדסית שהתקבל - הוועדה קובעת כי נוהל בקרה הנדסית והשינוי המוצג בקומה העליונה ייבדקו ע"י מנהל האגף מר יואל שבת ובמידה ויתברר כי מוצעת הכבדה על הבניין הקיים יידרש להציג את הבינוי מבניה קלה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

- 55 -

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2004/0705.01

מספר סידורי 32

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת לפי תב"ע, תוספת ממ"ד

מספר ועדה 2024/15

כתובת קויפמן יחזקאל 23 , רמות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבינוי המוצע מקובל תיכנוני בכפוף להתאמת השטח לנספח הבינוי מרפסת- תואם לנספח בינוי, אין מניעה לאשר

ממ"ד- לא ניתן לאשר במיקום המוצע, יש להגיש תוכנית בהתאם לתיקונים הנדרשים ,תימוכין קניינים ולפרסום חוזר.

עבירות בניה קיימות- יש להגיש דוח פיקוח כתנאי לדיון נוסף.

ממ"ד:

מבחינת האגף נמצא כי ניתן למקם עמודת ממ"ד בחזית דרומית כהמשך לתוספת המוצעת מכוח תוכנית .9932 ע"כ יש להציג ממ"ד במיקום זה ולבצע הליך פירסומי חוזר או לחילופין להציג את הממ"ד במקומו המוצע ולהגיש את הסכמת כל בעלי הדירות העמודה למיקום בתת הקרקע בידיעה כי לא יוכלו לממש ממ"ד מעתיד לדירתכם.

שטחי בניה:

שטח מרפסת: 35.67 מ"ר > 33.90 מ"ר, המוצע חורג מהמותר -יש לצמצם את השטחים

כנדרש.

תבע :9932

שטח עיקרי: 10.31 מ"ר, חורג מהמותר -יש לצמצם כנדרש לשטחים המותרים בתב"ע.

- 57 -

עבירות בניה:

עפ"י נתוני הgis נראה כי ישנם קיימת מרפסת / חצר וחלונות ודלתות ללא היתר בניה, עבירות הבניה לא צוינו/סומנו ע"ג הבקשה להריסה .הבקשה מהווה מצג שווא.

יש להציג דוח פיקוח כתנאי לדיון נוסף ולהציג את הבקשה בהתאם לקיים.

יש לסמן עבירות בניה בצהוב להריסה והריסתם תהווה תנאי למתן היתר בניה.

תימוכין קיניינים:

ממ"ד- בפתיחת התיק התקבלו 2/3 חתימות מעמודת המבקש, אך נראה שחסר חתימות של 1/3 מבעלי החלקה עבור בניית הממ"ד בשטח משותף-יש להציג 1/3 חתימות מבעלי החלקה כנדרש.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים .

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש

- 58 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2005/0480.03

מספר סידורי 33

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בבנין מס' 2 הכשרת דירה בקומה ב וקומה ג ובניית

קומה מעל הקיים סה"כ 7 יח"ד חדשות

מספר ועדה 2024/15

כתובת אל מאמון 3 , בית חנינה

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת יו"ר הועדה/חבר ועדה

לבקשת עו"ד אלדד רבינוביץ ,התיק יורד מסדר היום עד לקיום ישיבה עם עו"ד חיים נרגסי ופקיד ההסדר בשל שאלות בעניין הבעלות.

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2020/0052.01

מספר סידורי 34

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לפי קנטור בנין קיים 3יח"ד סה"כ 4 יח"ד

מספר ועדה 2024/15

כתובת דרך חיזמא סמטה 7 , בית חנינה בית חנינה

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת יו"ר הועדה/חבר ועדה

- 60 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/07/2024 - כה תמוז תשפ"ד

מספר בקשה 2013/0695.05

מספר סידורי 35

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הכשרת מרפסת שנבנתה במיקום ובגודל שונים ממה

שאושר בתיק 2006/270.2

מספר ועדה 2024/15

כתובת צפרירים 14 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בהכשרת מרפסת קיימת המוצעת בשונה מהתב"ע.

תנאי לתחילת עבודות יהיה הריסת חלק מן המרפסת מאחר וניתן לאשרה בעומק של 2.00 בלבד.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה