ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 25 · 31.12.2024sysotefm.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 30/06/2024
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: 31122024syshotef.pdf · 20220236.00.pdf · 31.12.2024 פרוטוקול החלטות .pdf · 19940662-03.pdf · 20220236-00.pdf · 20220334-00 תמלול.pdf · וועדת משנה לתכנון ובנייה 31.12.2024 שוטף חלק א.pdf · וועדת משנה לתכנון ובנייה 31.12.2024 שוטף חלק ב .pdf

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/25

מספר בקשה 2023/0224.01

מספר סידורי 4

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה הקמת בנין מגורים בן 114 יח"ד ושני גני ילדים - פינוי בינוי

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש גיא ודורון לוי הנדסה בניה חברה

עורך הבקשה אדריכל קריבין גיל

מתכנן השלד מהנדס דניאל אהרון

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

שטרן אברהם 41 , קרית היובל

גוש חלקה בשלמות

30415 139 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

334334 תחילת תוקף 29/07/2017

תאור הבקשה

בשכונת קריית היובל, ברחוב שטרן, במגרש 3 על פי תב"ע 409656 , במסגרת פרוייקט התחדשות עירונית לפינוי בינוי מבקשים הריסת מבנה קיים ובניית בניין חדש בן 32 קומות מעל 9 קומות ת"ק, סה"כ 114 יח"ד.

בקומת הקרקע מתוכנן שטח ציבורי עבור מרכז יום לקשיש, בקשה להריסת המבנה הקיים, חפירה ודיפון מבוקשים בהיתר מס' 224/23 אשר הופק בתאריך: 30.06.2024 מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 409656 אשר הופקדה בתאריך 29.01.2018 ותחילת תוקף בתאריך 20.05.2019 התכנית כוללת תשריט, הוראות ונספחים- נספח הבינוי מחייב לעניין קווי בניין, מס' קומות וגובה המבנים (למעט גמישות המותרת בסעיף )3

- 2 -

פרסום

במסגרת הבקשה פורסמה ההקלה הבאה:

"הקלה מהוראות התכנית ומנספח הבינוי בדבר העברת שטחים של מבנים ומוסדות ציבור בשטח של 150 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת למעל הכניסה הקובעת, וביטול קישור רגלי ממונע בין 2 חלקי מבנה הציבור, ובהתאם לדרישת מחלקת מבני ציבור"

תום מועד להגשת התנגדויות: -12.12.2023 לא הוגשו התנגדויות

פירוט הבניה המוצעת:

חניון- קומות -9 - :-5

מוצעות 5 קומות חניון תת קרקעי הכוללות מקו"ח, חדר מדרגות וחדרים טכניים,

כניסה לחניון: הכניסה לחניון מתוכננת מרח' יעקב גאוני אל מפלס .-5

בנוסף, בקומה -5 מוצעת הכניסה לבניין מרחוב יעקב גאוני קומות -4 - -1

קומות אלו מוצעות קבורות בחלקן הצפוני שם מוצעים שטחי אחסנה בחלקו הדרומי של הקומות מוצעות יח"ד.

בקומה -5 מוצעות הכניסות לבניינים מרח' יעקב גאוני אל לובי ראשי וכן, מוצע גן ילדים.

קומת כניסה- מפלס 0.00

במפלס זה מוצעת הכניסה לבניין מרחוב שטרן, אל לובי ראשי הכולל חדר מדרגות משותף עם מעלית.

בנוסף, בקומה זו אף מוצע שטח למרכז יום לקשיש עם כניסות נפרדות.

קומה 1 מפלס +3.06

בקומה זו מוצעים 2 גני ילדים עם כניסה נפרדת מהמגורים, בקומה זו אף מוצעים 3 יח"ד קומות :2-22

בקומות אלו מוצעות יח"ד כאשר לכל יח"ד מוצעת מרפסת וממ"ד סה"כ : 114 יח"ד בבניין

- 3 -

קומת גג:

מוצעת יציאה מחדר המדרגות לגג בטון שטוח בו מוצגים גנרטור, חדר משאבות וקולטי שמש.

חניון / אישור מח' חניה:

סעיף .4.1.2ג קובע הוראות לעניין חניה:

1. מקומות החניה יהיו עפ"י תקן חניה לעת מתן קבלת היתר בנייה

2. בשלב היתר הבניה ניתן יהיה לקבוע את מתווה החניון כשני חניונים או כחניון אחד.

3. רחבת סיבוב המתוכננת בנספח התנועה בדרום התכנית תבוטל כאשר תוסדר בפועל רחבת סיבוב אחרת,

בהמשך הרחוב.

4. תנאי להוצאת היתר בניה של כל מרתף חניה יהיה הכנת בדיקת משולשי ראות בין המרתף לרחוב ויישום

מסקנות הבדיקה בתכנון הכולל".

מוצעות 5 קומות חניון תת קרקעי הכוללות מקו"ח, חדר מדרגות וחדרים טכניים,

כניסה לחניון: הכניסה לחניון מתוכננת מרח' יעקב גאוני אל מפלס .-5

התקבל אישור חניה מתאריך 15.09.2024 לפיו: "אין התנגדות לתוכנית, מוצע תוכנית במסגרת התחדשות עירונית, פינוי בינוי לטובת 114 יח"ד חדשות, מוצע 129 חניות+ 3 חניות נכים ולטובת מרכז יום לקשיש מוצע 7 חניות+ 1 חנית נכים+ מפרץ הורדה, מוצג הסדרת החניות לאורך רח' אברהם שטרן למצב הקיים וגם למצב הסופי של הרחוב, רח' גאוני עבר רשות תמרור וכיום בביצוע, בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי, תנאי לטופס -4 אישור רשות התמרור".

סטייה ניכרת

סעיף .4.1.2ה קובע הוראות סטייה ניכרת לעניין:

1. קווי בניין

2. גובה בניה

3. מס' קומות

4. מפלסי הכניסות לבנייני המגורים

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

- 4 -

1. קווי בניין- סטיה ניכרת:

התקבל תיק מידע מס' 2022/7112 בו סומנו קווי בניין כאשר קו הבניין סומן באדום וקו הבניין הת"ק סומן בכחול

לא סומנו קווי בניין כנדרש, נראה כי הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין אך ע"מ לוודא זאת יידרש לסמנם בהתאם למסומן בתב"ע ובתיק המידע

2. גובה בניה- סטיה נכרת:

(הגובה נמדד מרח' גאוני, אינו כולל מבנה יציאה לגג ומעקה תקני- עפ"י הערות לטבלה )5 מותר: 76.8 מ'

מוצע: -+70.56 כמותר

3. מס' קומות- סטיה נכרת:

מותר- 24 קומות ע"ק ו-10 קומות ת"ק

מוצע: 23 קומות ע"ק ו-10 קומות ת"ק- כמותר

מפלסי הכניסות לבנייני המגורים- סטיה נכרת:

עפ"י סעיף .4.1.2ה.:3 " מפלסי הכניסות לבנייני המגורים מרחוב שטרן ומרחוב גאוני יהיו מחייבים בהתאמה לסלילת הכביש בשלב היתר הבנייה , ובהתאם למפורט בנספח הבינוי, בהתאמה לשינויים המינוריים של עד 50 ס"מ כמפורט בסעיף .4.1.2א.6 כל סטיה מעבר לזה תחשב סטייה ניכרת מתכנית בהתאם לתקנות התכנון והבנייה התשס"ב - .2002 ת"

מפלס :0.00

מפלס הכניסה מרחוב שטרן-

מוצג בנספח הבינוי: 0.00=725.65

מוצע: 0.00=-725.65 כמותר

מפלס הכניסה מרחוב גאוני-

מוצג בנספח הבינוי: -16.00 =709.65

-16.32 =-709.33 במסגרת החריגה המותרת

מס' יח"ד:

- 5 -

מותר: במגרש -3 120 יח"ד

מוצע: 114 יח"ד – כמותר

עפ"י סעיף .4.1.2א.:13 " תמהיל הדירות המוצע יכלול %20 יח"ד קטנות, ששטחן לא יעלה על 88 מ"ר, ובכלל זאת 20 דירות בשטח של 70 -50 מ"ר."- יש להציג תמהיל יח"ד המוכיח עמידה בדרישות הסעיף מבני ציבור:

עפ"י סעיף .4.1.2ט: "בבניין 2 יבנה מועדון קשישים לטובת עיריית ירושלים בשטח של 300 מ"ר וחצר של 100 מ"ר שתהיה צמודה לשטח המועדון, בתאום עם עיריית ירושלים. הכניסה אל מבנה הציבור תהיה נגישה לנכים ונפרדת מן המגורים זאת בתיאום ובאישור המחלקה למבני ציבור. כמו כן יתוכנן מעבר ציבורי ממונע בשטח של כ-38 מ"ר. שטחים ציבוריים אלה יעברו לטובת עיריית ירושלים וירשמו על שמה, כל זה לפי המסומן בנספח הבינוי בצבע כתום במפלסים 0.00 ו--16.10"

מוצע מועדון דיירים בשטח של כ- 300 מ"ר עם חצר בשטח של מעל 100 מ"ר במפלס קומת הקרקע עם כניסה נגישה נפרדת מן המגורים,

פורסמה ההקלה הבאה: "הקלה מהוראות התכנית ומנספח הבינוי בדבר העברת שטחים של מבנים ומוסדות

ציבור בשטח של 150 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת למעל הכניסה הקובעת, וביטול קישור רגלי ממונע בין 2 חלקי מבנה הציבור, ובהתאם לדרישת מחלקת מבני ציבור"

התקבל אישור מחלקת מבני ציבור לתוכנית- לפיו- "תנאים לגורמים יהיו סימון מקומות חניה, תאום תכנון פנים מול אגף מבני ציבור ותיקון בשטחים לקוד מבנה ציבור מוצע. תנאי להיתר חתימה על כתב התחייבות מול נכסים"- תנאי להעברה לגרמים- אישור מחלקת מבני ציבור לתכנון הפנים שטחי בניה:

מגורים:

עיקרי ע"ק- מותר: 9922 מ"ר מוצע: 9171.03 מ"ר- נותרו: 750.97 מ"ר

עיקרי ת"ק- מותר: 1503 מ"ר מוצע: 1073.01 מ"ר- נותרו: 429.99 מ"ר

שרות ע"ק- מותר: 3370 מ"ר מוצע: 3498.41 מ"ר- חריגה של: 128.41 מ"ר- יקוזזו מיתרת שטחים

עיקריים ע"ק- יש להציג טבלה בהרמוניקה עם פרוט השטחים המוצעים

שרות ת"ק- מותר: 8500 מ"ר מוצע: 8314.86 מ"ר- נותרו: 185.14 מ"ר

מבנים ומוסדות ציבור:

עיקרי ע"ק- מותר: 150 מ"ר מוצע: 304.84 מ"ר

עיקרי ת"ק- מותר: 150 מ"ר מוצע: 0

מבקשים לנייד שטחים עיקריים ת"ק לע"ק- פורסמה הקלה בעניין, עדיין קיימת חריגה של 4.84 מ"ר- יש לצמצם

מרפסות:

- 6 -

מותר: 1500 מ"ר

מוצע: 1361 מ"ר- כמותר

זיקת הנאה:

סעיף .4.1.2י"ב. קובע הוראות לזיקת ההנאה:

.1"השטח המסומן בתשריט כשטח עם זיקת הנאה למעבר רגלי הינו ללא מגבלה כלשהי

2. זיקת ההנאה למעבר רגלי הינה מעל פני הפיתוח הסופיים בלבד

3. בבניין מספר 2 תהיה זיקת הנאה למעבר רגלי ממונע המחבר בין רחוב שטרן למפלס הפארק ,כמסומן

בנספח הבינוי.".

השטח המסומן לזיקת ההנאה מתוכנן בהתאם לנדרש ומוצג בהתאם לנספח הבינוי, לעניין מעבר רגלי ממונע פורסמה הקלה מתאימה, לא מוצע שטח למבני ציבור במפלס הפארק ולא נדרש חיבור נוסף למעליות שבבניין בין שני המפלסים

מרפסות

בסעיף .4.1.2א. מציין הוראות לעניין מרפסות כדלהלן:

.1תיאסר סגירת השטחים המיועדים למרפסות בתכנית זו בכל צורה שהיא. .

2. תותר הקמת מרפסות סוכה בחזית הניצבת לרחוב, ממפלס הפארק ועד לקומה השתים עשרה מעל רחוב

גאוני.

מוצעות מרפסות מקורות ושאינן מקורות, כאשר מרפסות מקורות מוצעות בשטח כולל של 1361 מ"ר בכל הבניין, מותר עפ"י תב"ע 1500 מ"ר.

מוצעות מרפסות בין 3 קירות- יש לחשבן במניין שטחים עיקריים מחסנים:

בהערה 2 לטבלה 5 מצוין כי: "שטחי אחסנה מעל ומתחת לקרקע בהיקף של עד 10 מ"ר ליח"ד כלולים בשטחי השרות המצוינים בטבלה"-

מוצעים 114 מחסנים עבור 114 יח"ד, יש לצמצם מחסנים ששטחם מעל 10 מ"ר בין המחסנים הצמודים ליח"ד יבנה קיר בטון- יש להציג כנדרש הוראות פיתוח שונות:

- 7 -

1. עפ"י סעיף .4.1.2א.:.8 "גובה הגדרות הבנויות לא יעלה על 1.20 מ' ביחס למדרכה הסמוכה. מעל גובה זה

יותר מעקה קל או גדר חיה"- יש להציג פריסת גדרות ולןודא התאמה לדרישות הסעיף

2. ובסעיף .4.1.2א.:11"הטיילת לאורך רחוב שטרן, המעוגנת בתשריט בזיקת הנאה, תהיה מורכבת מרצועה

ברוחב שלא יפחת מ-3 מטר, מגוננת או מרוצפת, ובה יהיו נטועים עצים כל כ-8 מטר בתאום עם אגף שפ"ע של העירייה. בין רצועת הגינון ובנייני המגורים תפותח מדרכה להולכי רגל ברוחב משתנה שלא יפחת מ-2 מטר, כמסומן בנספח הבינוי והפיתוח, בצמוד לבניין 2 ולשב"צ תפותח רחבה ציבורית פתוחה עם גישה ישירה למעבר הציבורי הפתוח המחבר את רחובות שטרן וגאוני. בין רצועת הגינון והחניות שלאורך רחוב שטרן תפותח רצועה של שביל אופניים ברוחב 1.8 מטר. כל מפלסי הפיתוח של הרצועות שמרכיבות את הטיילת יותאמו ויתוכננו בהתאם למפלסים הקיימים ברחוב שטרן. זיקת ההנאה למעבר רגלי הינה מעל פני הפיתוח הסופיים בלבד. יותר שינוי במיקום השטח בזיקת ההנאה למעבר רגלי ובלבד שישמר רוחבו המזערי בתכנית"

מוצע כנדרש, התקבל אישור אדריכל העיר ואישור מחלקת שפ"ע לתוכנית שלביות ביצוע

סעיף 7.1 להוראות התכנית הקובע הוראות שלביות ביצוע:

.1תנאי להיתר בניה ראשון- הגשת תכנית המחברת בין רחוב גאוני לרחוב קוליץ

2. הריסת מבנה קיים בחלקה 232 וקבלת היתר לחפירה ודיפון

3. מתן היתר אכלוס לבניין -1 השלמת הדרך בקטע המקביל לחלקה בתא שטח 4 ובתא שטח 5 לרבות השטח

עם זיקת ההנאה

4. הריסת מבנה קיים בחלקה 139 וקבלת היתר לחפירה ודיפון

5. מתן היתר איכלוס לבניין -2 השלמת הדרך בקטע המקביל לחלקה בתא שטח 4 ובתא שטח 5 לרבות

השטח עם זיקת ההנאה, השלמת פיתוח הטיילת, וכן השלמת בניית השטחים המיועדים למבנה ציבור.

6. ניתן יהיה להרוס ולבנות כל אחד מהמבנים בנפרד בכל סדר שיבחר ללא מחויבות לסדר הכרונולוגי של

השלבים הקודמים המתוארים תוך ביצוע החלק הרלבנטי מכביש הגישה עד לבניין וביצוע חניה תת קרקעית המשרתת את הבניין בלבד או שני בניינים.

7. פיתוח וביצוע הדרך המחברת בין רחוב גאוני לרחוב קוליץ- קבלת היתר איכלוס לבנין הראשון שיבנה

בפרויקט.

בעלויות:

התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י "גיא ודורון לוי" המבקשים, וכן, חתימת "קדמת היובל- מרום גנים" ע"י יופי כח של הבעלים.

אישורים שהתקבלו:

אדריכל העיר:

- 8 -

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך ,01.10.2024 נרשמו תנאים בהיתר אגף מבני ציבור:

התקבל אישור מבני ציבור בתאריך: 30.09.2024 לפיו: " תנאים לגורמים יהיו סימון מקומות חניה, תאום תכנון פנים מול אגף מבני ציבור ותיקון בשטחים לקוד מבנה ציבור מוצע. תנאי להיתר חתימה על כתב התחייבות מול נכסים "

מחלקת הסדרי תנועה:

התקבל אישור חניה מתאריך 15.09.2024לפיו: ""אין התנגדות לתוכנית, מוצע תוכנית במסגרת התחדשות עירונית, פינוי בינוי לטובת 114 יח"ד חדשות, מוצע 129 חניות+ 3 חניות נכים ולטובת מרכז יום לקשיש מוצע 7 חניות+ 1 חנית נכים+ מפרץ הורדה, מוצג הסדרת החניות לאורך רח' אברהם שטרן למצב הקיים וגם למצב הסופי של הרחוב, רח' גאוני עבר רשות תמרור וכיום בביצוע, בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי, תנאי לטופס -4 אישור רשות התמרור".

איכות הסביבה:

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך,11.11.2024 נרשמו תנאים בהיתר מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים מתאריך: 15.09.2024

מחלקת תברואה:

התקבל אישור מחלקת תברואה בתאריך: 01.09.2024

מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 09.01.2024

מימוש התכנית:

זמן למימוש התכנית הינו 10 שנים מיום אישורה,

אישורה של התוכנית ביום- 2019.20.05

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 26/11/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

- 9 -

בכפוף לשינויים מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה

ובתנאים

יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולמפורט בתאור הבקשה חוות דעת תכנונית 20/11/2024

חוות דעת תכנונית

בקומת הקרקע מתוכנן שטח ציבורי עבור מרכז יום לקשיש, בקשה להריסת המבנה הקיים, חפירה ודיפון מבוקשים בהיתר מס' 224/23 אשר הופק בתאריך: 30.06.2024

במסגרת הבקשה פורסמה ההקלה הבאה:

תום מועד להגשת התנגדויות: -12.12.2023 לא הוגשו התנגדויות

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ולנספחיה למעט ההקלה שפורסמה,

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה

יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a

השלמת פרסום 21/11/2023

לפי סעיף 149 הקלה מהוראות התכנית ומנספח הבינוי בדבר העברת שטחים של מבנים ומוסדות ציבור בשטח של 150 מ"ר מתחת לכניסה לחוק

הקובעת למעל הכניסה הקובעת, וביטול קישור רגלי ממונע בין 2 חלקי מבנה הציבור, ובהתאם לדרישת מחלקת מבנה ציבור

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות

5 אישור משרד הבריאות

6 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 10 -

7 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 8 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 9 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 10 תשלום אגרת בניה

11 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

12 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

13 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

14 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 15 אישור חדר טרפו כפוף לאישור איכות סביבה

16 עדכון תכנית חדר הגז עפ"י אישור חברת הגז

17 חתימה על כתב התחייבות מול נכסים

18 אישור מחלקת המידע בדבר רישום התצ"ר

19 תנאי להיתר בניה ראשון- הגשת תכנית המחברת בין רחוב גאוני לרחוב קוליץ 20 אישור מחלקת הסדרי תנועה בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולמפורט בתאור הבקשה

- 11 -

סדר יום לועדה מתאריך - 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת

הועדה

מספר ועדה 2024/25

מספר בקשה 2018/0624.00

מספר סידורי 5

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

הקמת 3 בניינים חדשים בני 5 קומות לשם יצירת 26 יח"ד

מהות בקשה

חדשות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש ווגדן מוחמד

עורך הבקשה קואסמי סחר

מתכנן השלד אבו ליל נאסר

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

, בית חנינה בית חנינה .

גוש חלקה בשלמות

30612 141 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

6671 תחילת תוקף 12/02/2002

תאור הבקשה

דיון חוזר לאחר פרסום

בשכונת בית חנינא במגרש 141 (אזור מגורים )1 שעפ"י תב"ע 6671 מבקשים בניית 3 בנייני מגורים חדשים בני 5 קומות מעל 2 קומות חניה ת"ק, סה"כ 26 יח"ד.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תב"ע מס' 6671 בסמכות מחוזית אשר הופקדה ביום 01.03.2001 ותחילת תוקפה מיום 12.02.2002

התכנית כפופה לתכנית מתאר 62 וכוללת תקנון ותשריט מחייבים.

- 12 -

סטיה נכרת

התכנית לא כוללת סעיף סטיה נכרת

פרסום:

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

-הקלה במס' יח"ד, 26 במקום 22 יח"ד- ניצול זכויות הבנייה -הקלה מהוראות התכנית בדבר גובה הבניין, 15.60מ' במקום 12.5 מ' המותרים -הקלה מהוראות התכנית בדבר גובה הבניין, 5 קומות במקום 3 קומות המותרים -הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית הדרומית בעומק של 0.90 מ' אשר עומדים ב-%30 (מתחת לקרקע)

בקיר ללא פתחים ובשיעור %10 בעומק של 0.30 מ'(מעל הקרקע) בקיר עם פתחים -הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית הצפונית בעומק של 0.50 מ' אשר עומדים ב-%10 המותרים בהקלה בקיר עם פתחים

- הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית המזרחית בעומק של 0.90 מ' אשר עומדים ב-%30 המותרים בהקלה בקיר ללא פתחים.

- הקלה בגובה קיר תומך 4 מ' במקום 3 מ'.

- הקלה בעומק מרפסת זיז, 2 מ' במקום 1.5 מ'

- הקלה מהוראות התכנית בדבר מס' קומות מרתף, תוספת קומות מרתף מעבר למותר עפ"י תב"ע - הוגשה התנגדות בשם 28 מתנגדים- בעלי החלקות הצמודות לתוכנית, ההתנגדות הוסרה פירוט הבניה המוצעת:

קומות חניון -2 - -1

לבניינים 1 ו-2 מוצעת קומת חניון אחת ולבניין 3 מוצעות 2 קומות חניון.

קומות אלו כוללות מקו"ח חדרי מדרגות ומעלית ומחסנים.

קומת כניסה- מפלס 0.00

- 13 -

בקומת זו מוצעות הכניסות לבניינים כאשר לכל בניין כניסה נפרדת.

הכניסה אל חדר מדרגות משותף עם מעלית

בכל קומת כניסה מוצעות גם 2 יח"ד עם ממ"ד

קומות 1-4

בבניינים 1 ו-2 מוצעות 3 קומות מעל קומת הכניסה כאשר בכל קומה מוצעות 2 יח"ד למעט בבניין 2 בקומה 3 בה מוצעת יח"ד אחת.

בבניין 3 מוצעות 4 קומות מעל הכניסה כאשר בקומות 1 ו-4 מוצעות 3 יח"ד בקומה ובקומות 2 ו-3 מוצעות 2 יח"ד בקומה.

קומת גג:

מוצע גג שטוח עם גישה מחדר המדרגות, בגג מוצעים קולטים ומזגנים.

חניה:

הכניסה לחניונים דרך כביש גישה המתחבר לכביש הראשי מכיוון מזרח ומתפצל ל-3 החניונים

התקבל אישור חניה מתאריך: 08.11.2022 לפיו: "אין התנגדות לתכנית, מוצע 35 מקו"ח עבור 26 יח"ד תנאי

להיתר- אישור מחלקת דרכים"

קווי בניין:

התקבל תיק מידע מס' 2015/6331 הכולל סימון קווי בניין עפ"י תכנית 6671 ובהתאם לתצ"ר מס'

1264/2015 הכשירה לרישום.

נדרש לקבל אישור של מחלקת המידע על רישום התצ"ר כתנאי למתן היתר מוצעות חריגות מקווי הבניין אשר פורסמו הקלות לגביהן- אין מניעה לאשר.

מס' יח"ד:

מותר: 5 יח"ד לכל ד'

- 14 -

שטח מגרש- 4.448 ד' x 5 יח"ד= 22 יח"ד

מוצע: 26 יח"ד- 4 יח"ד מעבר למותר.

פורסמה הקלה לעניין תוספת יח"ד, המהווה תוספת של פחות מ%20 מהמותר עפ"י תב"ע.

הוצג תמהיל המוכיח כי ממוצע שטח יח"ד עולה על 80 מ"ר.

מס' קומות:

מותר: 3 קומות מעל קומת מרתף המיועדת לשטחי שרות.

מוצע: 5 קומות ע"ק - ו-2 קומות ת"ק-

פורסמה הקלה לבניית 5 קומות ע"ק במקום 3 קומות ע"ק מבקשים תוספת קומת מרתף 1 מעבר למותר עפ"י תב"ע.

פורסמה הקלה בעניין- אין מניעה לאשר

מרחק בין בניינים:

עפ"י סעיף .9ז: "בחלקות ששטחן גדול מ-700 מ"ר תותר בניית יותר מבניין אחד בחלקה בתנאי שישמר מרוח של יפחת מ-6 מ' בין הבניינים לרבות בין המרפסות שבבניינים.

בבקשה מוצעים 3 בניינים כאשר המרוחק המינימלי ביניהם הינו- 6.24 מ' - כמותר שטחי בניה:

שטח עיקרי:

עיקרי ע"ק -מותר: %75 משטח החלקה

שטח החלקה: 4448 מ"ר, %75 מ-4448= 3336 מ"ר

מוצע: 3318.53 מ"ר- נותרו: 17.47 מ"ר

אחוזי הבנייה כאמור לעיל כוללים את כל שטחי הבנייה שבתחום מעטפת הבניין בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים תקנות )1992 למעט שטחי השירות המפורטים להלן:

1) מחסנים לרבות חדר הסקה וחדר מכונות וכד' עד %8 משטח הבנייה המירבי

2) שטחי חדר מדרגות (תכנית )4213

3) חנייה תת-קרקעית בהתאם לתקן

- 15 -

4) מקלט/ממ"ד בהתאם לתקנות הג"א

שטחי שרות:

1. מחסנים וחדרים טכניים:

מותר- %8 משטח הבניה המירבי , %8 מתוך 3336 מ"ר= 266.88 מ"ר מוצע: 221.35 מ"ר- במסגרת המותר

2. חדרי מדרגות:

מוצע: 775.49 מ"ר- חושב עפ"י תקנות חישוב שטחים -1992 כנדרש

3. חניה ת"ק: מוצע: 1709.04 מ"ר- כמותר

4. ממ"דים: מוצע: 312 מ"ר עבור 26 יח"ד- הממ"דים חושבו בשטח של 9 מ"ר נטו+ קירות - כמותר

מרפסות:

מוצעות מרפסות זיז בתחום קווי הבניין בשטח של עד 10 מ"ר ליח"ד ובעומק של מעל 1.5 מ'.

שטחי מרפסות: התכנית בסמכות מחוזית אשר אושרה בתאריך: 12.02.2002 על כן ניתן לאשר מרפסות זיז

מקורות או לא מקורות עד 14 מ"ר ובלבד שממוצע שטח מרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

הוצג תמהיל מרפסות כאשר השטח המירבי המוצע למרפסות הינו 10 מ"ר- כמותר עומק: היות ותכנית זו כפופה לתכנית המתאר ניתן לאשר מרפסות מעל עומק של 1.5 מ' בכפוף לפרסום הקלה- פורסמה הקלה בעניין

פיתוח שטח- גדרות:

הגדרות המוצעות בתחום המגרש מוצעות בגובה של עד 1.5 מ', קירות התמך מוצעות בגובה של עד 4 מ'-

פורסמה הקלה בעניין

הריסת הבינוי המסומן להריסה:

- 16 -

סעיף 20 : "המבנים ו/או הסככות ו/או הגדרות המותחמים בקו צהוב בתשריט מיועדים להריסה ויהרסו ע"י מגיש הבקשה להיתר ועל חשבונם לפני כל תחילת בניה בשטח..."- תנאי להיתר- הריסת המסומן בצהוב בתשריט ומיועד להריסה

מחסנים

מוצעים 18 מחסנים ת"ק עבור 26 יח"ד מוצעות בשטח כולל של 266.88 מ"ר ככלל, יש לתכנן מחסן לכל יח"ד

אישורים שהתקבלו:

אשור אדריכל עיר

התקבל אישור אדריכל העיר בתאריך: 13.01.2022

אישור מחלקת הסדרי תנועה

התקבל בתאריך .08.11.2022

אישור מחלקת שימור:

בתאריך 19.07.2022 התקבל פטור ממחלקת שימור

בעלויות

התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י בעלי הזכות בנכס.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 24/12/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינוים ובתנאים ובתנאים

תנאי להוצאת היתר הבניה הוא הגשת תיק מידע ומסמכי בעלות מעודכנים וזאת לאור חלוף הזמן.

יש לתקן את טבלת השטחים בהתאם למפורט בתוכניות

חוות דעת תכנונית 24/12/2024

- 17 -

חוות דעת תכנונית

בתאריך 19.09.2022 נידון התיק בוועדה והוחלט כי יש לפרסם הקלות לעניין תוספת קומת מרתף ועומק מרפסת,

כעת, לאחר ביצוע הליך פרסומי כנדרש מובא התיק לדיון בשנית.

יצוין כי התקבלו 28 התנגדויות אשר הוסרו,

וכן, התקבל אישור המחלקה להסדרי תנועה לתכנית החניון המעודכנת.

מדובר בבקשה לבניית 3 בנייני מגורים בבית חנינא במגרש 141 עפ"י תב"ע .6671

הבניינים בני 5 קומות מעל 2 קומות חניה ת"ק, סה"כ 26 יח"ד.

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות לעניין גובה בניין ומס' קומות, מס' יח"ד, קווי בניין, גובה קיר תומך, תוספת קומת מרתף ועומק מרפסת העולה על 1.5מ'.

מומלץ לאשר את הבקשה ולהתנות את הוצאת היתר הבניה בהגשת תיק מידע ומסמכי בעלות מעודכנים וזאת לאור חלוף הזמן.

השלמת פרסום 07/02/2023

לפי סעיף 149 הקלה בעומק מרפסת זיז 2.00 מטר במקום 1.5 מטר.

הקלה מהוראות התכנית בדבר מספר קומות מרתף, תוספת לחוק

קומות מרתף מעבר למותר עפ"י תב"ע

דיון בועדת משנה 19/09/2022

: לפרסם לפי

סעיף 149

יש לפרסם את ההקלות הבאות:

תוספת קומת מרתף נוספת על קומת המרתף המותרת עפ"י תב"ע

הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר עומק מרפסת העולה על 1.5 מ'.

יש לתקן תוכנית בהתאם לתיאור הבקשה ותיקונים בתוכנית .a

- 18 -

חוות דעת תכנונית 11/09/2022

חוות דעת תכנונית

מדובר בבקשה לבניית 3 בנייני מגורים בבית חנינא במגרש 141 עפ"י תב"ע .6671

הבניינים בני 5 קומות מעל 2 קומות חניה ת"ק, סה"כ 26 יח"ד.

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות לעניין גובה בניין ומס' קומות, מס' יח"ד, קווי בניין וגובה קיר תומך

הוגשה התנגדות בשם 28 בעלי חלקות צמודות המתנגדים לכלל ההקלות שפורסמו, (ישנן כפילויות של התנגדויות)

בכללותה הבקשה תואמת תוכנית למעט ההקלות שפורסמו ולמעט תוספת קומת מרתף ועומק מרפסת העולה על 1.5מ'.

לאחר פרסום ההקלות הנדרשות ותיקון התוכנית בהתאם למפורט בתיאור הבקשה יידרש לזמן מתנגדים לשמיעת התנגדותם.

הכנת המלצה 11/09/2022

תכנונית : לפרסם

לפי סעיף 149

יש לפרסם את ההקלות הבאות:

תוספת קומת מרתף נוספת על קומת המרתף המותרת עפ"י תב"ע

הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר עומק מרפסת העולה על 1.5 מ'.

יש לתקן תוכנית בהתאם לתיאור הבקשה ותיקונים בתוכנית .a השלמת פרסום 03/05/2022

לפי סעיף 149 הקלה מהוראות התוכנית בדבר מספר יח"ד, 26 יח"ד במקום 22 יח"ד - ניצול זכויות הבנייה. -

לחוק

- 19 -

הקלה מהוראות התוכנית בדבר גובה הבניין, 15.60 מ במקום 12.50 מ המותרים - ניצול זכויות הבנייה. -

הקלה מהוראות התוכנית בדבר גובה הבניין, 5 קומות במקום 3 קומות המותרים - ניצול זכויות הבנייה. -

- הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית הדרומית בעומק של 0.90 מ אשר עומדים ב- %30 (מתחת לקרקע) בקיר ללא פתחים ובשיעור %10 בעומק של 0.30 מ (מעל הקרקע) בקיר עם פתחים.

הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית הצפונית בעומק של 0.50 מ אשר עומדים ב- %10 המותרים בהקלה בקיר עם פתחים. -

הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית המזרחית בעומק של 0.90 מ אשר עומדים ב- %30 המותרים בהקלה בקיר ללא פתחים. -

הקלה בגובה קיר תומך 4.00 מ' במקום 3.00 מ'

הכנת נוסח פרסום 27/03/2022

הקלה מהוראות התוכנית בדבר מספר יח"ד, 26 יח"ד במקום 22 יח"ד - ניצול זכויות הבנייה. -

הקלה מהוראות התוכנית בדבר גובה הבניין, 15.60 מ במקום 12.50 מ המותרים - ניצול זכויות הבנייה. -

הקלה מהוראות התוכנית בדבר גובה הבניין, 5 קומות במקום 3 קומות המותרים - ניצול זכויות הבנייה. -

הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית הצפונית בעומק של 0.50 מ אשר עומדים ב- %10 המותרים בהקלה בקיר עם פתחים. -

הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית המזרחית בעומק של 0.90 מ אשר עומדים ב- %30 המותרים בהקלה בקיר ללא פתחים. -

הקלה בגובה קיר תומך 4.00 מ' במקום 3.00 מ'

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות

5 אישור משרד הבריאות

6 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 7 חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

8 בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

9 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 20 -

10 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 11 אישור רשות העתיקות

12 אישור רשות שדות התעופה

13 אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון

14 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 15 אישור חברת החשמל כן

16 הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

17 סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש 18 תשלום אגרת בניה

19 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

20 אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז

21 חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית 22 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

23 חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

24 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

25 הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף 26 אישור מנהל חינוך

27 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

28 רישום התצ"ר

29 תנאי להיתר- הריסת המסומן בצהוב בתשריט ומיועד להריסה 30 .

31 הגשת תיק מידע ומסמכי בעלות מעודכנים

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינוים ובתנאים

תנאי להוצאת היתר הבניה הוא הגשת תיק מידע ומסמכי בעלות מעודכנים וזאת לאור חלוף הזמן.

יש לתקן את טבלת השטחים בהתאם למפורט בתוכניות

- 21 -

סדר יום לועדה מתאריך - 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/25

מספר בקשה 2021/0139.00

מספר סידורי 6

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, תוכנית שינויים

שימוש עיקרי משרדים

מהות בקשה הוספת 17 קומות נוספות על בניין קיים

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש פאר התאומים ירושלים ()1994 בע"מ

עורך הבקשה אדריכל לוי יגאל

מתכנן השלד מהנדס רימון צדיק מהנדסים בע"מ ---

מספר מתנגדים 4

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

כנפי נשרים , אזור תעשיה גבעת שאול בית

התאומים, גבעת שאול

גוש חלקה בשלמות

30262 171 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

533794 תחילת תוקף 15/02/2020

תאור הבקשה

לבניין משרדים ברחוב כנפי נשרים מבקשים תוספת שני מגדלי משרדים בני 18 קומות מעל קומת מסחר ו-5 קומות משרדים הקיימות, וכן, מבקשים תוספת שטחים בקומות החניון הת"ק, עפ"י תב"ע 533794 נספחי תב"ע:

במקום חלה תב"ע מס' 533794 אשר הופקדה ביום 28.07.2019 ואושרה ביום 15.02.2020

התב"ע כוללת: תקנון, תשריט ונספחי בינוי.

נספח הבנוי מחייב חלקית.

- 22 -

פרסום:

במסגרת הבקשה פורסמה ההקלה הבאה:

"הקלה מנספח בינוי לעניין קווי בניין בהתאם לטבלה 5 בהוראות התכנית המאפשרת קו בניין של 4 מ'-

הנ"ל עבור אלמנטים קונסטרוקטיביים לתוספת הקומות"- הוגשו 2 התנגדויות.

להלן פרוט הבניה המוצעת:

קומות חניון: מוצעים שינויים קלים בקומות החניון

קומות קרקע-: 3 מוצעות מדרגות ומעלית חיצוניים

קומות :4-23 מוצעות קמות חדשות עבור משרדים ובקומות 6 ו-7 מוצעים שטחים למבני ציבור.

חניון:

מוצעים שינויים קלים בלבד בקומות החניון,

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך: 22.12.2022 לפיו: "אין התנגדות לתכנית, מוצע תוספת בניה, מוצע הסדר חניה בהתאם לרכבת פעילה, ע"פ תקן עם רכבת נוסעת נדרש 311 מק"ח קיימים 524 מק"ח, יש להסדיר 100 מק"ח לחניון ציבורי ע"פ תבע 533794 - אגף חניה תנאי לטופס 4 רכבת קלה פעילה"

סטייה ניכרת

על פי סעיף .4.1.2ה הקובע סטייה ניכרת לעניין:

גובה בניין ומס' קומות

קווי בניין

מפלסי הפיתוח המפורטים בנספח הבינוי

מס' קומות- סטיה נכרת:

מותר על פי טבלה: 5 24 קומות מעל הכניסה הקובעת

מוצע: 24 קומות מעל הכניסה הקובעת- כמותר.

- 23 -

גובה הבניין- סטיה נכרת:

מותר: 96.35 מ' (מעל גובה זה יותר מעקה תקני, חדרי מכונות וכו')

מוצע גובה גג עליון- -+96.30 כמותר

מיקום/קווי בניין

עפ"י סעיף .4.1.2ב: " קווי בניין אלו הינם מחייבים. צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבנ י ין, יחשב כסטיי ה ניכרת ".

התקבל תיק מידע מס' 2020/5718 בו נקבעו קווי בניין.

קו הבניין סומן באדום, קו בניין עילי בירוק וקו בניין ת"ק בכחול -

עפ"י טבלה -5 קווי הבניין המותרים- 4 מ' מגבול המגרש בכל החזיתות- הרשום בטבלה גובר על כל הוראה אחרת בתכנית, ועל כן, אין מניעה לאשר את הבניה המוצעת בתחום קווי הבניין המסומנים 4 מ' מגבול החלקה,

מוצעים עמודים החורגים מקווי הבניין, אין מניעה לאשר עמודים במרווח בחזית צידית ואחורית במרחק של 0.75 מ' מקווי הבניין- יש לסמן כראוי ולוודא עמידה במותר מפלסי הפיתוח- סטיה נכרת:

עפ"י סעיף .4.1.2ה.:.2 " מפלסי הפיתוח המפורטים בנספח הבינוי הינם מחייבים, סטייה מכך תחשב כסטייה ניכרת"- מוצע כנדרש.

מבני ציבור:

עפ"י סעיף .4.1.2ד: "

השטח המסומן בנספח הבינוי בקומת המסד העליונה הנו שטח להפקעה לצרכי ציבור .1

2. השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם הרשות

המקומית בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה 1965 , ובכפוף לכל דין .

1200 מ"ר יוקצו בקומה השביעית (מפלס: 822.35 ), לטובת שימושי חברה וקהילה .3 לשימושים כגון חללי עבודה משותפים עבור תושבי האזור.- מתוכנן שטח למבני ציבור בקומות 6 ו-7 בשטח של 1211 מ"ר (עיקרי +שרות), התקבל אישור אגף מבני ציבור לדיון בלבד, תנאי להעברה לגורמים- תיאום תכנון מול אגף מבני ציבור

תכסית הבנייה:

- 24 -

מותר- עפ"י הערה 2 לטבלה -5 "תכסית ת"ק 7774.40 מ"ר, תכסית קומת מסד 6132.25 מ"ר ותכסית קומת מגדל 1260 מ"ר כל מגדל, סה"כ תכסית קומת מגדלים 2520 מ"ר"-

מוצע: תכסית ת"ק מירבית קיימת של- 8134.36 מ"ר לא מוצעים תוספת שטחים בקומה זו תכסית קומת מסד- 6380.73 מ"ר- קיימת עם תוספת שטח של 30 מ"ר-

ותכסית מגדל- 1882.92 מ"ר- כמותר

שטחי הבנייה:

מבנים ומוסדות ציבור:

ע"ק מותר: 1200 מ"ר

מוצע: 1211 מ"ר (עיקרי+שרות) – חריגה של 11 מ"ר- יש להתאים למותר מסחר

עיקרי ע"ק מותר: 5889.2 מ"ר קיים: 3120.16 מ"ר- נותרו 2769.04 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 1933.22 מ"ר קיים+מוצע:

עיקרי ת"ק מותר: 1988.91 מ"ר- לא קיימים ומוצעים שטחי מסחר ת"ק

משרדים

עיקרי ע"ק מותר: 48821.82 מ"ר קיים+ מוצע: 39285.32 מ"ר- נותרו 9536.5 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 11859.13 מ"ר קיים+מוצע:

לא ניתן לבחון שטחי שרות, יש לפרט שטחי שרות לכל שימוש חניון

מותר: 17589.01 מ"ר קיים: 19838.92 מ"ר- חריגה של: 2249.91 מ"ר הוראות בינוי נוספות:

- 25 -

עפ"י סעיף .4.1.2א:

.1"בחזית הבניין יתווסף מבנה מעליות שיוביל לקומת לובי שתחבר את מבנה המעליות לשני הבניינים החדשים"- מוצע מבנה מעליות עם מעבר ל-2 הבניינים במפלס +26.10

2. תתוסף מעל הקומות הבנויות קומת טרנספורמציה שתאפשר את הקמת שני הבניינים החדשים"- מוצע

כנדרש

3. יש לוודא חיבור מפלסי של המדרכה ורחבת הפרויקט ללא קירות ואלמנטים מפרידים ביניהם- מוצע

כנדרש

4. כל המדרכות הקיימות והמוצעות בשטח התכנית, יכללו רצועת מדרכה נגישה ופנויה למעבר

ברוחב של 1.30 מ' נטו- מוצע כנדרש

5. יש לתכנן בסמוך אל הכניסה לשטחים המיועדים לצרכי ציבור, מדרכה ברוחב של 2.50 מ' נ טו

על מנת לאפשר לאדם המתנייד בכיסא גלגלים ירידה מרכב גבוה אל המדרכה- מוצע כנדרש.

זיקת הנאה:

סעיף .4.1.2י"ג קובע הוראות לעניין זיקות ההנאה:

.1השטח המסומן בתשריט כזיקת הנאה להולכי רגל ישמש כמעבר ציבורי שיקשור את ציר הרכבת הקלה ברחוב "כנפי נשרים" למגרשים הנמצאים מדרום לתכנית"

2. שטח זה יתוכנן באופן נגיש ונוח להליכה רגלית ככל הניתן".

לא מוצג פיתוח שטח המסומן כשטח לזיקת הנאה לציבור- יש להציג כנדרש שלביות הביצוע:

עפ"י סעיף: .7.1

תנאי להיתר בניה לבניין הראשון- השלמת תכנון השטחים המיועדים לצרכי ציבור לשביעות רצון המחלקה למבני ציבור בעיריית ירושלים

היתר איכלוס לבניין הראשון- בניית הקומה הטכנית בשלמותה, כולל גרעין המעליות החדש והשטחים הציבוריים

היתר בנייה לבניין השני- בנייה בפועל של השטחים המיועדים לצרכי ציבור לשביעות רצון המחלקה למבני ציבור בעיריית ירושלים

מימוש התכנית

- 26 -

על פי סעיף 7.2 מימוש התכנית : "תוקף מימוש התכנית הינו 20 שנים מיום כניסת התכנית לתוקף"- עד לתאריך: 15.02.2040

אישורים שהתקבלו:

מחלקת אדריכל העיר:

התקבל אישור בתאריך: -07.05.2024 נרשמו תנאים לקבלת היתר ובהיתר

מחלקת איכות הסביבה:

התקבל אישור בתאריך: -07.05.2024 נרשמו תנאים לקבלת היתר ובהיתר

מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור בתאריך: 06.12.2022

הסדרי תנועה:

התקבל אישור בתאריך: 22.12.2022 לפיו: "אין התנגדות לתכנית, מוצע תוספת בניה

מוצע הסדר חניה בהתאם לרכבת פעילה

ע"פ תקן עם רכבת נוסעת נדרש 311 מק"ח

קיימים 524 מק"ח

יש להסדיר 100 מק"ח לחניון ציבורי ע"פ תבע 533794 - אגף חניה תנאי לטופס 4 רכבת קלה פעילה"

מחלקת תברואה:

התקבל אישור בתאריך: 26.11.2023

מחלקת דרכים:

התקבל אישור בתאריך: 12.12.2022 לפיו התיק משוחרר לדיון בועדה בלבד, נרשמו תנאים לקבלת היתר, יש

לחזור למחלקת דרכים לקבלת אישור סופי

מחלקת מבני ציבור:

- 27 -

בתאריך 12.02.2024 התקבל אישור מבני ציבור לפיו:" מאושר לדיון. תנאי להעברה לגורמים תיאום התכנון מול מבני ציבור".

בעלויות

עניין הבעלויות נבחן בעת פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 25/12/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת ועדה בנושא החניות השייכות למתנגדת ומתבטלות במסגרת בקשה זו,

למעט עניין זה מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים במפורט בתאור הבקשה

חוות דעת תכנונית 25/12/2024

חוות דעת תכנונית

בתאריך 04.08.2024 נידון התיק בוועדה ולאחר שמיעת ההתנגדויות הוחלט לפרסם עפ"י סעיף 149 הקלה לעניין תוספת קומה למבני ציבור, כאשר התייחסות הועדה להתנגדויות תיהיה רק לנושא זה,

בנוסף, לאחר ששמעה הועדה את הקושי ליישם את שלביות הביצוע כפי שנקבעה בתב"ע כאשר תנאי להיתר הבניה לבניין השני יהיה בנייה בפועל של השטח למבני הציבור בבניין הראשון הוחלט כי יש לקבל אישור מהועדה המחוזית לדחיית מועד ביצוע התנאים.

לעניין החניות השייכות למתנגדת ומתבטלות במסגרת בקשה זו הוחלט לדון לאחר ביצוע הפרסום.

כעת, מובא התיק לדיון בשנית לאחר ביצוע הליך פרסומי עפ"י תקנה 149 בו פורסמה ההקלה הבאה: "הקלה מהוראות

התכנית סעיף 4.1.2 בדבר תוספת קומה למבנה ציבור ותכנון השטח שנקבע בתכנית בשתי קומות במקום בקומה אחת וזאת ללא שינוי במספר הקומות ובגובה המותרים לבניין בהתאם לתכנית- עבור תכנון מיטבי לאגף מבנה ציבור"- תום מועד להגשת התנגדויות- -17.12.2024 התקבלה התנגדות חוזרת, אשר התקבלה בעבר ולא מתייחסת לנושא ההקלה שפורסמה אלא לנושאים אשר הושמעו בפני הועדה,

- 28 -

בנוסף, התקבלה הבהרה מהועדה המחוזית ולאחר התייעצות עם מנהל האגף, מר יואל שבת הוחלט כי עניין שלביות הביצוע מתייתר היות ומבקשים את בניית שני המגדלים בהינף אחד, על כן תנאי לאיכלוס המגדל הראשון יהיה השלמת הקומה הטכנית בשלמותה כולל גרעין המדרגות החדש ובניית השטחים הציבוריים

כעת מובא התיק להכרעת ועדה בנושא החניות,

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ולנספחיה למעט ההקלות שפורסמו

יש לתקן תוכניות עפ"י המפורט בתאור הבקשה והערות שבתכנית .a

השלמת פרסום 26/11/2024

לפי סעיף 149 הקלה מהוראות התכנית סעיף 4.1.2 בדבר תוספת קומה למבנה ציבור ותכנון השטח שנקבע בתכנית בשתי קומות במקום לחוק

בקומה אחת וזאת ללא שינוי במספר הקומות ובגובה המותרים לבניין בהתאם לתכנית- עבור תכנון מיטבי לאגף מבנה ציבור דיון בועדת משנה 04/08/2024

: לפרסם לפי הבקשה היא לתוספת שני מגדלי משרדים בני 18 קומות מעל קומת מסחר ו-5 קומות משרדים הקיימות. כן מבקשים תוספת סעיף 149

שטחים בקומות החניון הת"ק, עפ"י תב"ע 533794

נספחי תב"ע:

במקום חלה תב"ע מס' 533794 אשר הופקדה ביום 28.07.2019 ואושרה ביום 15.02.2020

התב"ע כוללת: תקנון, תשריט ונספחי בינוי.

נספח הבנוי מחייב חלקית.

פרסום:

במסגרת הבקשה פורסמה ההקלה הבאה:

הקלה מנספח בינוי לעניין קווי בניין בהתאם לטבלה 5 בהוראות התכנית המאפשרת קו בניין של 4 מ'- הנ"ל עבור אלמנטים קונסטרוקטיביים לתוספת הקומות"- הוגשו 2 התנגדויות.

להלן פרוט הבניה המוצעת:

קומות חניון: מוצעים שינויים קלים בקומות החניון

קומות קרקע-: 3 מוצעות מדרגות ומעלית חיצוניים

קומות :4-23 מוצעות קמות חדשות עבור משרדים ובקומות 6 ו-

7 מוצעים שטחים למבני ציבור.

- 29 -

חניון:

מוצעים שינויים קלים בלבד בקומות החניון.

תנאי לטופס 4 רכבת קלה פעילה" לבדוק עמידה

מבני ציבור:

1200 מ"ר יוקצו בקומה השביעית (מפלס: 822.35 ), לטובת שימושי חברה וקהילה .3

לשימושים כגון חללי עבודה משותפים עבור תושבי האזור.-

מתוכנן שטח למבני ציבור בקומות 6 ו-7 בשטח של 1211 מ"ר (עיקרי +שרות), התקבל אישור אגף מבני ציבור לדיון בלבד, תנאי להעברה לגורמים- תיאום תכנון מול אגף מבני ציבור.

שלביות הביצוע:

עפ"י סעיף: .7.1

היתר אכלוס לבניין הראשון- בניית הקומה הטכנית בשלמותה, כולל גרעין המעליות החדש והשטחים הציבוריים

הוועדה שמעה את הצדדים בקשב רב ומחליטה להורות על פרסום של תוספת קומה/ות למבני ציבור, לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבנייה.

מובהר כי ההתנגדויות שיתקבלו ויידונו בעקבות הפרסום יהיו אך ורק לנושא הקומה/ות הנוספת/ות.

ההתנגדויות שהעלו עו"ד בביוף וגידי ליס - כוללות טענות ביחס לתב"ע ונכון היה לטעון אותן במסגרת ההתנגדויות לתב"ע.

התב"ע שאושרה בשנת 2020 והוועדה אינה דנה בטענות נגד התב"ע במסגרת הבקשה להיתר בנייה.. לכן הוועדה דוחה את ההתנגדויות.

- 30 -

לטענות למטרדים בזמן הבנייה – מובהר כי על המבקשים לפעול עפ"י כל הוראות הדין, לרבות שמירה על איכות הסביבה, שעות עבודה וכו'.

לעניין החניות – הוועדה תחליט בעניין זה לאחר ביצוע הפרסום.

לענין שלביות הביצוע – עפ"י הוראות התב"ע, תנאי להיתר בניה לבניין הראשון- השלמת תכנון השטחים המיועדים לצרכי ציבור לשביעות רצון המחלקה למבני ציבור בעיריית ירושלים היתר אכלוס לבניין הראשון- בניית הקומה הטכנית בשלמותה, כולל גרעין המעליות החדש והשטחים הציבוריים

הוועדה שמעה על הקושי ליישם את שלביות הביצוע כפי שנקבעה בתב"ע ומורה למבקשים להביא אישור הוועדה המחוזית לדחיית מועד ביצוע התנאים.

לעניין כיבוי אש – נדרש אישור כיבוי אש עפ"י התב”ע לנושאים הקנייניים לרבות ייפוי כח וטענותיה הנוספות של ע"ד קירה לרנר - הוועדה אינה מכריעה בנושאים הקניינים ומפנה לערכאת המוסמכות לדון בנושאים אלה.

לטענה כי לא בוצע פרסום לקומה הציבורית – הוועדה מקבלת טענה זו ומורה על ביצוע פרסום כאמור לעיל.

זכות הערר על ההחלטה בשלמותה, תינתן לאחר החלטה סופית בבקשה.

בדיקת המלצה 10/07/2024

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני יש לזמן מבקשים ומתנגדים לשמיעת הצדדים, הועדה

וכן, מובא להכרעת ועדה באם להכיר בהקלה שפורסמה הקלה בהתנגדויות

גם לעניין מיקום השטח למבני ציבור בשונה מהמורה בתב"ע בנוסף, יש לתקן תוכניות עפ"י המפורט בתאור הבקשה וההערות שבתוכנית.

חוות דעת תכנונית 02/07/2024

חוות דעת תכנונית

לבניין משרדים ברחוב כנפי נשרים מבקשים תוספת שני מגדלי משרדים בני 18 קומות מעל קומת מסחר ו-5 קומות משרדים הקיימות, וכן, מבקשים תוספת שטחים בקומות החניון הת"ק, עפ"י תב"ע 533794

- 31 -

פרסום:

במסגרת הבקשה פורסמה ההקלה הבאה:

"הקלה מנספח בינוי לעניין קווי בניין בהתאם לטבלה 5 בהוראות התכנית המאפשרת קו בניין של 4 מ'- הנ"ל עבור אלמנטים קונסטרוקטיביים לתוספת הקומות"- הוגשו 2 התנגדויות.

ההתנגדויות מתייחסות להפרעה בניהול העסק בשלב הבנייה, עומסי תנועה בעקבות הגדלת הבניה ועוד

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית למעט מיקום השטח למבני ציבור המוצע בקומות 6 ו-7 במקום במפלס קומה 6 עפ"י המורה בתב"ע- מובא להכרעת ועדה באם להכיר בהקלה שפורסמה כהקלה גם לעניין זה

וכן, יש לתקן תוכניות עפ"י המפורט בתאור הבקשה והערות שבתכנית.

הכנת נוסח פרסום 02/10/2022

הקלה מספח בינוי לענין קווי בנין - בהתאם לטבלה 5 בהוראות התכנית המאפשרת קו בנין של 4 מ' - הנ"ל עבור אלמנטים קונסטרוקטיביים לתוספת הקומות.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות

5 אישור משרד הבריאות

6 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 7 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 8 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 9 תשלום אגרת בניה

10 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

11 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

12 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

13 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 14 תנאי להעברה לגורמים- תיאום תכנון של השטח הציבורי מול מבני ציבור 15 השלמת תכנון השטחים המיועדים לצרכי ציבור לשביעות רצון המחלקה למבני ציבור בעיריית ירושלים

16 אישור המחלקה לאיכות הסביבה לרבות הצגת תצהירים, מפרטים הנדסיים, אמצעים למניעת מטרדים

17 הטמעת אלמנטים למניעת מטרדי הרוח בהרמוניקה לאישור הרשות לאיכות הסביבה 18 אישור סופי של אדריכל העיר

19 אישור סופי של אדריכל העיר

20 אישור מחלקת דרכים סופי

- 32 -

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת ועדה בנושא החניות השייכות למתנגדת ומתבטלות במסגרת בקשה זו, למעט עניין זה מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים במפורט בתאור הבקשה

- 33 -

סדר יום לועדה מתאריך - 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/25

מספר בקשה 1988/0210.02

מספר סידורי 7

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מוסד

תוספת בניה לישיבה, חדרי תפילה, חדרי לימוד וחדרי

מהות בקשה

מגורים.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש מוסדות שידלובצא

עורך הבקשה אדריכל שוהט אוריה

מתכנן השלד מר הילו משה

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

אהלי יוסף 14 , תל ארזה, עזרת תורה

גוש חלקה בשלמות

30104 109 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

4151א תחילת תוקף 15/11/2004

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר בניה רלוונטי אחרון שהופק בחלקה הנידונה הופק בתאריך 1989.02.27 בת.ב.

02.210/1988 עבור "הקמת בנין חדש בן 4-3 קומות מעל קומת עמודים. בבניין אושרו 3 דירות", בהיתר זה אושרו 340.05 מ"ר למניין שטח עיקרי ו- 27.34 מ"ר למניין שטחי שירות.

מהות הבקשה :

מצב קיים: בניין המשמש לישיבה בן 6 קומות ובקומה התחתונה ישנו מקווה טהרה ברחוב אוהלי יוסף ,14

בשכונת תל ארזה בעזרת תורה גוש: 30104 חלקה: .109 מצב מוצע:

- 34 -

קומ ת מרתף מפלס 8 . -40 : מוצעת בנית קומה עבור בית תפילה עם מעלית וחדר מדרגות משותף.

מפלס -5.60 : מוצעת בניית קומה עבור בית תפילה בחלל כפול עם מעלית וחדר מדרגות משותף.

מפלס -2.80 : מוצעת הרחבה לבינוי קיים מצדו הצפוני מערבי עבור עזרת נשים וחדר מדרגות משותף.

קומת קרקע כניסה מפלס .0 :00 הריסת קיר והרחבת הקומה לבינוי הקיים מצדו הצפוני מערבי ולחדרי מדרגות משותפים.

קומה א' מפלס .3 :+00 הריסת קיר והרחבת הקומה לבינוי הקיים מצדו הצפוני מערבי ולחדרי מדרגות משותפים עבור עזרת נשים וחדרי שירותים.

קומה ב' מפלס .6 :+30 הריסת קירות בבינוי קיים והרחבת הקומה לבינוי הקיים מצדו הצפוני מערבי ולחדרי מדרגות משותפים עבור חדרי לימוד וחדרי שירותים.

קומה ג' מפלס .9 :+30 הריסת קיר והרחבת הקומה לבינוי הקיים מצדו הצפוני מערבי ולחדרי מדרגות משותפים עבור חדר לימוד ודירת אב בית.

קומה ד' מפלס .12 :+50 הריסת קירות בבינוי קיים עבור הרחבת הקומה לצדו המזרחי דרומי ולצדו הצפוני מערבי עבור דירת הרב, דירת מרצה אורח וחדר מדרגות משותף.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

"תוספת קומה מתחת ל- 0.00 בכדי לאפשר חלל כפול לאולם תפילה מבלי לשנות את גובה הבניין הסופי".

"תוספת גובה כללי של המבנה מבלי לשנות את המפלס העליון של הבניין".

"שינוי מנספח הבינוי לצורך אולם תפילה".

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך: 04.12.2018 ולפי נתוני המערכת בבקשה הנידונה התקבלה התנגדות אחת לבקשה.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .102

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלה התנגדות אחת לבקשה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 12/12/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

- 35 -

מובא להכרעת הוועדה:

התיק מובא להכרעת הוועדה באם לחייב את המבקש להמציא 5 מקומות חניה, מפרץ הורדה לאוטובוס וחניית נכה הנדרשים לפי תקן או לחילופין להעביר את התיק לוועדה המחוזית לפטור את דרישת החניות הנדרשות.

חוות דעת תכנונית 12/12/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

4151א

תחילת תוקף:

15/11/2004

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

- התיק נידון בוועדת משנה מיום 27.03.2019 ובה הוחלט: "

לפרסם לפי סעיף ,149 טרם מועד הדיון התקבל מכתב מהמבקשים , על פי נימוקי המכתב אשר מקובלים על ר"צ אד'

אלה בלקלב.

הוועדה החליטה כי יש לבצע פרסום.

1. לפרסם ניוד זכויות מלמעלה כלפיי מטה לפי סעיף 149

במסגרת צמצום פרסום לחלקות גובלות.

2. להגיש תכנית מתוקנת עפ"י מכתבו של המבקש המאושר על

ידי הוועדה ועפ"י המלצת המחלקה ".

- התיק נידון בוועדת משנה מיום 09.02.2022 ובה הוחלט:

"לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים, הבקשה היא לתוספת בניה לישיבה, חדרי תפילה, חדרי לימוד וחדרי מגורים..

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות מחליטה לקיים דיון על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

- 36 -

לאחר שההתנגדות הוקראה בפני הוועדה מחליטה הוועדה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בהתאם להמלצת המחלקה.

מתברר שההתנגדות אינה רלוונטית לבקשה ולהקלות מאחר וההתנגדות מדברת עבור רחוב אהלי יוסף 18 חלקה 98 ולא לחלקה הנידונה אוהלי יוסף 14 חלקה ,109 מה גם שלא מדובר בהתנגדות תכנונית כלל, על כן הוועדה דוחה אותה ומאשרת את הבקשה".

בעת מילוי תנאים להיתר התברר לצוות המקצועי כי בדיון האחרון שבוצע ()09.02.2022 הוועדה לא התייחסה כלל לעניין הסדרי תנועה בשל פספוס דרישת מחלקת הסדרי תנועה בבחינת התיק בהתייחס לתנאי טרם דיון שיש להביא את התיק להכרעת הוועדה באם להעביר את התיק לוועדה המחוזית לפטור את דרישת החניות הנדרשות או לחייב את המבקש להמציא חניות עפ"י תקן כנדרש.

- בחו"ד מחלקת הסדרי תנועה מיום 23.09.2020 נרשם "עבור תוספת בית המדרש/ישיבה דרוש ע"פ תקן 5 מקומות חניה.

לא ניתן פתרון חניה עבור התוספת, לא מתוכנן מפרץ הורדה לאוטובוס, לא מתוכננת חנית נכה

4 מקומות חניה המסומנים בתכנית אושרו בהיתר הקודם"

- בחו"ד מחלקת הסדרי תנועה מיום 20.11.2024 נרשם "להביא את התיק להחלטת הוועדה

מוצע בית מדרש , ע"פ תקן נדרש 5 מק"ח, לא מוצע פתרון חניה.

ע"פ סעיף 6.2 בתקן 5166ב' רשאית הוועדה מקומית באישור הוועדה מחוזית לפטור מהתקנת מקומות חניה".

כעת, התיק מובא להכרעת הוועדה באם לחייב את המבקש להמציא 5 מקומות חניה, מפרץ הורדה לאוטובוס וחניית נכה הנדרשים לפי תקן או לחילופין להעביר את התיק לוועדה המחוזית לפטור את דרישת החניות הנדרשות.

דיון בועדת משנה 09/02/2022

: לאשר את הבקשה היא לתוספת בניה לישיבה, חדרי תפילה, חדרי לימוד וחדרי מגורים.

הבקשה להיתר

בניה בתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות מחליטה לקיים דיון על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

לאחר שההתנגדות הוקראה בפני הוועדה מחליטה הוועדה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בהתאם להמלצת המחלקה.

מתברר שההתנגדות אינה רלוונטית לבקשה ולהקלות מאחר וההתנגדות מדברת עבור רחוב אהלי יוסף 18 חלקה 98 ולא לחלקה הנידונה אוהלי יוסף 14 חלקה ,109 מה גם שלא מדובר

- 37 -

בהתנגדות תכנונית כלל, על כן הוועדה דוחה אותה ומאשרת את הבקשה.

המלצת המחלקה לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

הכנת המלצה 23/01/2022

תכנונית : מובא מובא להכרעת הוועדה האם לזמן מתנגדים:

להכרעת הועדה

התיק מובא להכרעת הוועדה האם לזמן את המתנגדת היות וכל האם לזמן את

התנגדותה אינה תכנונית כלל ומה גם שמדברת עבור חלקה 98 המתנגדים

רחוב אהלי יוסף 18 ולא בחלקה הנידונה (אוהלי יוסף 14 חלקה .)109

המלצת המחלקה מבחינה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

חוות דעת תכנונית 23/01/2022

דברי הסבר:

"התיק הנ"ל נידון בוועדת משנה בתאריך 27.03.2019 ובה הוחלט: "לפרסם לפי סעיף 149".

טרם מועד הדיון התקבל מכתב מהמבקשים , על פי נימוקי המכתב אשר מקובלים על ר"צ אד' אלה בלקלב, הוועדה החליטה כי יש לבצע פרסום.

1 לפרסם ניוד זכויות מלמעלה כלפיי מטה לפי סעיף 149 במסגרת צמצום פרסום לחלקות גובלות .

2. להגיש תכנית מתוקנת עפ"י מכתבו של המבקש המאושר על

ידי הוועדה ועפ"י המלצת המחלקה בסעיפים הבאים":

לא ניתן לאשר/לתקן:

שטחי בניה:

שטח עיקרי - "מוצע (עיקרי מתחת ל-0.00 כולל) : 355.87 מ"ר + 271.55 (קיים) = 626.42 מ"ר > 587.46 מ"ר המותרים – על עורך הבקשה להתאים את השטחים למותר עפ"י התב"ע

ולהסיר את קומת המרתף מפלס -8.40 כולה ובכך יקוזז סך השטחים החורגים".

עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת עפ"י הנחיות המחלקה והחלטת הוועדה – אין מניעה לאשר.

שטח שירות:

"מוצע שירות מתחת ל-:0.00 74.87 מ"ר + 48.06 מ"ר (קיים) = 122.90 מ"ר > 113.68 מ"ר המותרים".

עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת עפ"י הנחיות המחלקה והחלטת הוועדה – אין מניעה לאשר.

"במפלס +6.30 : עורך הבקשה אינו מחשב את חדר המדרגות המוצע כשטח שירות בסך 12.13 מ"ר- על עורך הבקשה לחשב את השטחים הנוספים כשטחי שירות ואת ההפרש על סך שטח עיקרי".

- 38 -

עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת עפ"י הנחיות המחלקה והחלטת הוועדה – אין מניעה לאשר.

"במפלס +12.50 : עורך הבקשה אינו מחשב את חדר המדרגות כשטח שירות בסך 11.15 מ"ר- על עורך הבקשה לחשב את השטחים הנוספים כשטחי שירות ואת ההפרש על סך שטח עיקרי.

עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת עפ"י הנחיות המחלקה והחלטת הוועדה – אין מניעה לאשר.

הריסות:

"על עורך הבקשה לסמן את הגדרות להריסה בצהוב כנדרש ע"ג ההרמוניקה".

עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת עפ"י הנחיות המחלקה והחלטת הוועדה – אין מניעה לאשר.

אישור הסדרי תנועה:

"עפ"י סעיף 11 בהוראות התכנית עורך הבקשה נדרש להציג מקומות חניה - על עורך הבקשה להציג אישור הסדרי תנועה".

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 23.09.2020 ע"י אינג' גרויסמן ילנה עפ"י הנחיות המחלקה והחלטת הוועדה –

אין מניעה לאשר.

ליקויים גרפיים:

"על עורך הבקשה להוסיף 2 חתכים ע"ג התכנית אשר עוברים בחלל הכפול המוצע .-2.80

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המופיעות ע"ג תכנית a".

עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת עפ"י הנחיות המחלקה והחלטת הוועדה – אין מניעה לאשר.

עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת עפ"י החלטת הוועדה והנחיות המחלקה ואף פרסם את התכנית המתוקנת בתאריך ,24.11.2021 לפרסום התכנית המתוקנת התקבלה התנגדות אחת.

התנגדויות:

בבקשה התקבלה התנגדות אחת של גב' אסתר כהן אשר העלתה בהתנגדות הכתובה טענות של רעש, של מריבה עם הישיבה ליד ועוד טענות שאינם תכנוניות.

לעניין העצים לעקירה שהועלו בהתנגדותה, ניתן לראות כי התנגדותה לאוהלי יוסף 18 חלקה 98 דהיינו החלקה הסמוכה, כאשר בבקשה המוצעת הינה בחלקה 109 אוהלי יוסף .14 השלמת פרסום 07/12/2021

לפי סעיף 149 תוספת קומה מתחת ל 0.00 - בכדי לאפשר חלל כפול לאולם תפילה מבלי לשנות את גובה הבניין הסופי.

לחוק

- 39 -

תוספת גובה כללי של המבנה - מבלי לשנות את המפלס העליון של הבניין.

שינוי מנספח בינוי - לצורך אולם תפילה.

ניוד שטחים עיקריים לשטחי שירות ממעל למפלס ה-0.00 למתחת למפלס ה-0.00

דיון בועדת משנה 27/03/2019

: לפרסם לפי טרם מועד הדיון התקבל מכתב מהמבקשים , על פי נימוקי המכתב אשר מקובלים על ר"צ אד' אלה בלקלב

סעיף 149

הוועדה החליטה כי יש לבצע פרסום .

1 לפרסם ניוד זכויות מלמעלה כלפיי מטה לפי סעיף 149 במסגרת צמצום פרסום לחלקות גובלות .

2. להגיש תכנית מתוקנת עפ"י מכתבו של המבקש המאושר על

ידי הוועדה ועפ"י המלצת המחלקה בסעיפים הבאים:

ניתן לאשר:

נספח בינוי:

- מוצע בבקשה מפלס :-5.60 בינוי בצדו הצפוני מערבי, פורסמה הקלה בדבר בניה בשונה מנספח הבינוי, ניתן לראות כי בנספח הבינוי גובה הקומה הינו 2.50 מ' אך הפונקציות משתנות – אין מניעה לאשר.

- מוצע בבקשה קומת קרקע מפלס :0.00 חדר פתוח ללא מחיצות, מבואת כניסה ומדרגות וחדר מדרגות משותף אשר תואם את נספח הבינוי – אין מניעה לאשר.

- מוצע בבקשה קומה א' מפלס :+3.00 בינוי השונה בחלקו את נספח הבינוי, פורסמה הקלה בנידון – אין מניעה לאשר.

- מוצע בבקשה קומה ב' מפלס :+6.30 בינוי חדרי לימוד, חדרי שירותים, חדר מדרגות העולה לקומות שמעל משותף וחדר מדרגות הכללי – אין מניעה לאשר.

- מוצע בבקשה קומה ג' מפלס :+9.30 בינוי התואם את נספח הבינוי – אין מניעה לאשר.

- מוצע בבקשה קומה ד' מפלס :+12.50 בינוי התואם את נספח הבינוי פרט לחישוב שטחי שירות – אין מניעה לאשר.

שלביות ביצוע:

סעיף (9ו) "הבניה תבוצע בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים", המוצע בבקשה הינו מדבר על כל הקומות ללא דילוג – אין מניעה לאשר.

מרפסת גג:

- 40 -

מותר לפי נספח: בקומה ג' מפלס +9.30 מרפסת גג בשטח של

13.89 מ"ר ומוצע בבקשה מרפסת גג בשטח של 14.80 מ"ר, פורסמה הקלה כללית בנידון – אין מניעה לאשר.

גבהים:

מותר לפי תב"ע: גובה בניה בסך +15.65 ומוצע בבקשה גובה

בינוי בסך +15.65 - כמותר.

לא ניתן לאשר/לתקן:

שטחי בניה:

שטח עיקרי:

- מוצע (עיקרי מתחת ל-0.00 כולל) : 355.87 מ"ר + 271.55 (קיים) = 626.42 מ"ר > 587.46 מ"ר המותרים – על עורך הבקשה להתאים את השטחים למותר עפ"י התב"ע ולהסיר את קומת המרתף מפלס -8.40 כולה ובכך יקוזז סך השטחים החורגים.

שטח שירות:

- מוצע שירות מתחת ל-:0.00 74.87 מ"ר + 48.06 מ"ר (קיים) = 122.90 מ"ר > 113.68 מ"ר המותרים – על עורך הבקשה להתאים את סך השטחים למותר עפ"י תב"ע.

- במפלס +6.30 : עורך הבקשה אינו מחשב את חדר המדרגות המוצע כשטח שירות בסך 12.13 מ"ר- על עורך הבקשה לחשב את השטחים הנוספים כשטחי שירות ואת ההפרש על סך שטח עיקרי.

- במפלס +12.50 : עורך הבקשה אינו מחשב את חדר המדרגות כשטח שירות בסך 11.15 מ"ר- על עורך הבקשה לחשב את השטחים הנוספים כשטחי שירות ואת ההפרש על סך שטח עיקרי.

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן את הגדרות להריסה בצהוב כנדרש ע"ג ההרמוניקה.

אישור הסדרי תנועה:

עפ"י סעיף 11 בהוראות התכנית עורך הבקשה נדרש להציג מקומות חניה - על עורך הבקשה להציג אישור הסדרי תנועה.

ליקויים גרפיים:

על עורך הבקשה להוסיף 2 חתכים ע"ג התכנית אשר עוברים בחלל הכפול המוצע .-2.80

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המופיעות ע"ג תכנית .a בדיקת המלצה 10/03/2019

תכנונית : לאשר המלצת המחלקה לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

בתנאים חלק

ניתן לאשר:

מהבקשה

- 41 -

· נספח בינוי:

- מוצע בבקשה קומה א' מפלס :+3.00 בינוי השונה בחלקו את נספח הבינוי, פורסמה הקלה בנידון – אין מניעה לאשר.

- מוצע בבקשה קומה ג' מפלס :+9.30 בינוי התואם את נספח הבינוי – אין מניעה לאשר.

- מוצע בבקשה קומה ד' מפלס :+12.50 בינוי התואם את נספח הבינוי פרט לחישוב שטחי שירות – אין מניעה לאשר.

· שלביות ביצוע:

· מרפסת גג:

מותר לפי נספח: בקומה ג' מפלס +9.30 מרפסת גג בשטח של

13.89 מ"ר ומוצע בבקשה מרפסת גג בשטח של 14.80 מ"ר, פורסמה הקלה כללית בנידון – אין מניעה לאשר.

גבהים:

מותר לפי תב"ע: גובה בניה בסך +15.65 ומוצע בבקשה גובה

בינוי בסך +15.65 - כמותר.

לא ניתן לאשר/לתקן:

· נספח בינוי:

מוצע בבקשה מפלס: -2.80 קומה בבינוי חלקי אשר רוב ריצפת

הקומה בצידה הצפוני מערבי הינו פתוח ומהווה חלל כפול לקומה שמתחת בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה

בנידון, קיים נספח בינוי מפורט עם פירוט שטחים עבור כל קומה וקומה אין הגיון תכנוני ואף הצדקה לחלל הכפול המוצע בבקשה – לא ניתן לאשר.

· קווי בניין:

- 42 -

עורך הבקשה מציג קומה תחתונה במפלס -5.60 , מוצע בינוי לכיוון חזית דרומית מזרחית אשר חורגים בחלקם מקווי הבניין, על עורך הבקשה לצמצם ולהפחית את השטח החורג מקווי הבניין כמותר, או לחלופין לפרסם "הקלה מתקנות התכנית בדבר חריגה בדבר קו בניין קדמי בהתאם לרוב הבניינים מצומת לצומת".

· שטחי בניה:

שטח עיקרי:

- מוצע (עיקרי מתחת ל-0.00 כולל) : 355.87 מ"ר + 271.55 (קיים) = 626.42 מ"ר > 587.46 מ"ר המותרים – על עורך הבקשה להתאים את השטחים למותר עפ"י התב"ע

ולהסיר את קומת המרתף מפלס -8.40 כולה ובכך יקוזז סך השטחים החורגים.

שטח שירות:

· מס' קומות:

מוצעת קומה תחתונה במפלס -8.40 עבור בינוי החורג מקו הבניין בצדו הדרומי מזרחי הרי הוא חזית קדמית, אין הגיון תכנוני ואף הצדקה תכנונית לתוספת הקומה המוצעת אף שפורסמה הקלה בנידון, ובנוסף החורג מקווי הבניין – לא ניתן לאשר.

· ניוד זכויות:

לא ניתן לאשר קומה נוספת במפלס -8.40 משום שאין הצדקה תכנונית לכך ומה גם שלא פורסמה כלל הקלה בדבר ניוד זכויות, מסיבות אלה – לא ניתן לאשר.

· הריסות:

על עורך הבקשה לסמן את הגדרות להריסה בצהוב כנדרש ע"ג ההרמוניקה.

· אישור הסדרי תנועה:

עפ"י סעיף 11 בהוראות התכנית עורך הבקשה נדרש להציג מקומות חניה - על עורך הבקשה להציג אישור הסדרי תנועה.

- 43 -

· אישור מהנדס העיר :

התקבלה דחייה לחלל כפול וקומה הנוספת ע"י ממהנדס העיר בתאריך 03.01.2019 לעניין קומה המבוקשת בהקלה במפלס -8.40 - לא ניתן לאשר.

· תיקונים גרפיים:

על עורך הבקשה להוסיף 2 חתכים ע"ג התכנית אשר

עוברים בחלל הכפול המוצע .-2.80

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המופיעות ע"ג תכנית .a חוות דעת תכנונית 02/01/2019

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

· 4151א' תחילת תוקף 15/11/2004 (מקום למוסד) נספח .1 · תכנית מתאר 62'.

· תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף "סטייה ניכרת".

נספח בינוי:

בחלקה הנ"ל חל נספח בינוי מפורט שותק (מחייב).

- מותר לפי נספח מפלס :-5.60 מקווה, מלתחות וחדר מדרגות משותף.

- מוצע בבקשה מפלס :-5.60 בינוי בצדו הצפוני מערבי עבור חדר תפילה, אולם כניסה חדר שירותים וחדר מדרגות משותף אשר חדר התפילה חורג מקווי הבניין המאושרים (יינתן פירוט בסעיף קווי בניין), פורסמה הקלה בדבר בניה בשונה מנספח הבינוי, ניתן לראות כי בנספח הבינוי גובה הקומה הינו 2.50 מ' אך הפונקציות משתנות – אין מניעה לאשר.

- מותר לפי נספח מפלס :-2.80 בינוי בצדו הצפוני מערבי עבור חדר תפילה, אולם כניסה וחדר מדרגות משותף, בינוי למקווה טהרה עם מלתחות וחדר הסקה במרכז הבניין.

- מוצע בבקשה מפלס :-2.80 קומה בבינוי חלקי עבור עזרת נשים בצדו המערבי של המבנה וחדר מדרגות משותף שרוב רצפת הקומה בצידה הצפוני מערבי הינו פתוח ומהווה חלל כפול לקומה שמתחת בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה בנידון אין הצדקה לחלל הכפול המוצע בבקשה – לא ניתן לאשר.

- מותר לפי נספח קומת קרקע מפלס :0.00 בינוי מלא של קומה, מבואת כניסה וחדר מדרגות משותף.

- 44 -

מוצע בבקשה קומת קרקע מפלס :0.00 חדר פתוח ללא מחיצות, מבואת כניסה ומדרגות וחדר מדרגות משותף אשר תואם את נספח הבינוי – אין מניעה לאשר.

- מותר לפי נספח קומה א' מפלס :+3.00 בינוי מלא של עזרת נשים, מבואת כניסה, חדרי שירותים, חדר רב וחדר מדרגות משותף.

- מוצע בבקשה קומה א' מפלס :+3.00 בינוי עבור עזרת נשים, חדרי שירותים חדר רב וחדר מדרגות משותף השונה בחלקו את נספח הבינוי, פורסמה הקלה בנידון – אין מניעה לאשר.

- מותר לפי נספח קומה ב' מפלס :+6.30 חדרי לימוד, מחסן, חדרי שירותים וחדר מדרגות משותף ופריצת פתח בקיר עבור כניסה לבינוי הקיים בצדו הדרומי מזרחי.

- מוצע בבקשה קומה ב' מפלס :+6.30 חדרי לימוד, חדרי שירותים, חדר מדרגות העולה לקומות שמעל משותף וחדר מדרגות הכללי שלא חושב כלל כשטח שירות בשונה מנספח הבינוי, פרט לשטחים שלא חושבו (אשר יינתן פירוט בסעיף שטחים בהמשך חו"ד) – אין מניעה לאשר.

- מותר לפי נספח קומה ג' מפלס :+9.30 חדר הרצאות, דירת אם הבית חדר מדרגות משותף ומרפסת פתוחה ע"י הריסת קיר קיים

- מוצע בבקשה קומה ג' מפלס :+9.30 דירת אם בית, חדר לימוד הרצאות, חדר מדרגות משותף, מרפסת פתוחה ללא קירוי ע"י הריסת קיר קיים ומרפסות פנימיות התואם את נספח הבינוי – אין מניעה לאשר

- מותר לפי נספח קומה ד' מפלס :+12.50 דירת מרצה אורח עם חדר מדרגות משותף.

- מוצע בבקשה קומה ד' מפלס :+12.50 ודירת מרצה אורח עם חדר מדרגות משותף שלא חושב כלל כשטח שירות בשונה מנספח הבינוי, פרט לשטחים שלא חושבו (אשר יינתן פירוט בסעיף שטחים בהמשך חו"ד) – אין מניעה לאשר.

שלביות ביצוע:

סעיף (9ו) "הבניה תבוצע בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים".

המוצע בבקשה הינו מדבר על כל הקומות ללא דילוג – אין מניעה לאשר.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 04/07/2018 ע"י המח' למידע תכנוני

ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים:

קומה תחתונה מפלס -5.60 מוצע בינוי לכיוון דרומית מזרחית עבור חדר תפילה חדר שירתים ומעלית החורגים בחלקם מקווי

- 45 -

הבניין, עורך הבקשה אינו פרסם הקלה לדבר – על עורך הבקשה לפרסם "הקלה מתקנות התכנית בדבר חריגה בדבר קו בניין קדמי בהתאם לרוב הבניינים מצומת לצומת.

שטחי בניה:

שטח עיקרי:

מותר לפי תב"ע: שטח עיקרי בסך 1401.68 מ"ר, 587.43 מ"ר

מתחת ל-0.00 כולל, 814.25 מ"ר מעל ל-.0.00

מוצע בבקשה: שטח עיקרי כללי בסך 756.38 מ"ר.

חישוב:

756.38 + 641.88 = 1398.26 מ"ר < 1401.68 מ"ר המותר בתב"ע.

- מותר (עיקרי מתחת ל-0.00 כולל) בתב"ע: 587.43 מ"ר.

- מוצע (עיקרי מתחת ל-0.00 כולל) : 355.87 מ"ר + 271.55 (קיים) = 626.42 מ"ר > 587.46 מ"ר – על עורך הבקשה להתאים את השטחים למותר עפ"י התב"ע ולהסיר את קומת המרתף מפלס -8.40 כולה ובכך יקוזז סך השטחים החורגים.

- מותר (עיקרי מעל ל-)0.00 בתב"ע: 814.25 מ"ר.

- מוצע (עיקרי מעל ל-)0.00 בתב"ע: 400.51 מ"ר + 370.33 מ"ר (קיים) = 770.84 מ"ר < 814.25 מ"ר – כמותר.

שטח שירות:

מותר לפי תב"ע: שטח שירות בסך 211.32 מ"ר, 58.40 מ"ר

מתחת ל-0.00 כולל, 97.64 מ"ר מעל ל-.0.00

חישוב:

84.06 + 122.79 = 206.85 מ"ר < 211.32 מ"ר המותר בתב"ע.

- מותר (שירות מתחת ל-)0.00 בתב"ע: 113.68 מ"ר.

- מוצע שירות מתחת ל-:0.00 74.87 מ"ר + 48.06 מ"ר (קיים) = 122.90 מ"ר > 113.68 מ"ר – על עורך הבקשה להתאים את סך השטחים למותר עפ"י תב"ע.

- מותר (שירות מעל ל-)0.00 בתב"ע: 97.64 מ"ר.

- מוצע (שירות מעל ל-:)0.00 47.92 מ"ר + 36 מ"ר = 83.92 מ"ר< 97.64 מ"ר.

במפלס +6.30 עורך הבקשה אינו מחשב את חדר המדרגות המוצע כשטח שירות בסך 12.13 מ"ר.

במפלס +12.50 עורך הבקשה אינו מחשב את חדר המדרגות כשטח שירות בסך 11.15 מ"ר- על עורך הבקשה לחשב את

- 46 -

השטחים הנוספים כשטחי שירות ואת ההפרש על סך שטח עיקרי.

מרפסת גג:

מותר לפי נספח: בקומה ג' מפלס +9.30 מרפסת גג בשטח של

13.89 מ"ר.

מוצע בבקשה: קומה ג' מפלס +9.30 מרפסת גג בשטח של 14.80

מ"ר, פורסמה הקלה כללית בנידון – אין מניעה לאשר.

מס' קומות:

מותר לפי תב"ע: 6 קומות מעל קומת מרתף (קומת המרתף לפי

נספח בינוי בגובה 2.50 מ').

מוצע בבקשה: 8 קומות, 6 קומות מעל קומת מרתף + קומה

נוספת המבוקשת בהקלה.

מוצעת קומה תחתונה במפלס -8.40 עבור בית תפילה בעל חדר מדרגות משותף ומעלית החורג מקו הבניין בצדו הדרומי מזרחי הרי הוא חזית קדמית, השטחים המוצעים עבור הקומה הנוספת הינם מנוידים ממפלס -2.80 המהווים חלל כפול, אין הצדקה תכנונית לתוספת הקומה המוצעת אף שפורסמה הקלה בנידון, ובנוסף החורג מקווי הבניין – לא ניתן לאשר.

גבהים:

מותר לפי תב"ע: גובה בניה בסך .+15.65

מוצע בבקשה: גובה בינוי בסך +15.65 - כמותר.

ממדי"ם:

קיים מקלט בבניין הקיים, על עורך הבקשה להציג אישור הג"א למקלט הקיים.

ניוד זכויות:

קיים נספח בינוי מפורט עם פירוט שטחים עבור כל קומה וקומה, עורך הבקשה מציג ניוד זכויות עבור קומה נוספת במפלס -8.40 מסך השטחים בקומות שמעל ע"י יצירת חלל כפול ועוד גריעות שטחים מכל קומה, לא ניתן לאשר קומה נוספת במפלס -8.40 משום שאין הצדקה תכנונית לכך ומה גם שלא פורסמה כלל הקלה בדבר ניוד זכויות, מסיבות אלה – לא ניתן לאשר.

הריסות:

סעיף 12 בהוראות התכנית "הגדרות המתוחמים בקו צהוב בתשריט מיועדים להריסה ויהרסו ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם לפני כל תחילת בניה בשטח נשוא הבקשה להיתר", עורך הבקשה אינו סימן ע"ג התכנית את ההריסות כפי שמופיע ע"ג נספח הבינוי – על עורך הבקשה לסמן את הגדרות להריסה בצהוב כנדרש.

- 47 -

אישור הסדרי תנועה:

בהליך פתיחת התיק לא נדרש מעורך הבקשה להציג אישור הסדרי תנועה, מאחר ומדובר במבנה המשמש את הציבור ובו 3 יח"ד – על עורך הבקשה להציג אישור הסדרי תנועה.

אישור שימור:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

אישור מהנדס העיר :

התקבלה דחייה לחלל הכפול וקומה הנוספת בהקלה ע"י מבהנדס העיר בתאריך 03.01.2019 מכאן לגבי קומה המבוקשת בהקלה במפלס -8.40 - לא ניתן לאשר.

חוות דעת אדריכלית:

הבקשה המוצעת תואמת בחלקה העליון את נספח הבינוי פרט לחוסרים בחישוב השטחים ועוד, לגבי הקומה הנוספת המוצעת בהקלה לא נמצא הגיון תכנוני והצדקה לאשרה בהקלה ומה שגם התקבלה דחייה ממהנדס העיר – על עורך הבקשה:

להוסיף 2 חתכים ע"ג התכנית אשר עוברים בחלל הכפול המוצע .-2.80

להסיר את הקומה במפלס -8.40 ולתקן את הליקויים

המסומנים ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת התקבלה התנגדות אחת והוסרה בתאריך 05.03.2019 מכאן שאין מתנגדים כלל.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

3 אישור פיקוד העורף הג"א כן

4 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 5 בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

6 אישור רשות העתיקות כן

7 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן 8 תשלום אגרת בניה כן

9 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות כן הגורמים המאשרים

10 חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית כן 11 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

12 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

13 הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כן 14 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי כן תקן ישראלי, ת"י 413

15 אישור שירותי הכבאות

16 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 48 -

17 אישור משרד הבריאות

18 אישור מחלקת תכנון פיזי (דרישת מחלקת הסדרי תנועה)

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה:

- 49 -

סדר יום לועדה מתאריך - 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/25

מספר בקשה 1999/0448.10

מספר סידורי 8

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, שינוי שימוש, ממ"ד,

סוג בקשה

בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת שטח בגג, תוספת ממ"ד ומרפסות גג

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש קוזק אריה

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות כץ רות

מתכנן השלד הנדסאי אישרן שמואל

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא

חתמו

כתובת האתר

האור 3 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30075 12 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

5190 תחילת תוקף 26/07/1999

תאור הבקשה

היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:

-היתר בתהליך בת.ב 1999/448.09 ובה אושר לגורמים בניית מחסן לדירה 14 עפ"י תב"ע ,5190 בהיתר זה אושרו 12.26 מ"ר שטחי שירות

-היתר בתהליך בת.ב 1999/448.08 ובה אושר לגורמים השלמת גג %5 וניוד שטחים, בהיתר זה אושרו 43.5 מ"ר שטחים עיקריים

- בתאריך 19/06/2022 בת.ב 1999/448.06 ובה אושר לגורמים תוספת בינוי על הגג ופיצול יח"ד, בהיתר זה אושרו 50.25 מ"ר שטחי שירות ו-20.96 שטחי מרפסות

- 50 -

- בתאריך 30.11.2006 בת.ב 1999/448.05 ובה אושר "תוכנית שינויים", בהיתר זה אושרו סה"כ 14.15 מ"ר למניין שטחי מרפסות.

- בתאריך 12.09.2004 בת.ב 1999/448.02 ובה אושר "תוספת בניה עבור 4 דיירים", בהיתר זה אושרו סה"כ 145.98 מ"ר למניין שטחים עיקריים ו- 55.77 למניין שטחי שרות.

- בתאריך 21.05.2003 בת.ב 1999/448.03 ובה אושר "תוספת בניה", בהיתר זה אושרו סה"כ 32.20 מ"ר למניין שטחים עיקריים ו- 9.70 למניין שטחי שרות.

- בתאריך 14.04.2002 בת.ב 1999/448.01 ובה אושר "תוספת בניה ל-3 דיירים", בהיתר זה אושרו סה"כ 98.84 מ"ר למניין שטחים עיקריים ו- 43.00 למניין שטחי שרות.

- בתאריך 05.03.2000 בת.ב 1999/448.00 ובה אושר "תוספת בניה", בהיתר זה אושרו סה"כ 167.65 מ"ר למניין שטחים עיקריים ו- 40.80 למניין שטחי שרות.

-בתאריך 30.05.1959 ת.ב. 1958/597.00 ובה אושר "בניה חדשה", בהיתר זה אושרו 960.36 מ"ר למניין שטחים עיקריים.

מהות הבקשה המוצעת:

מדובר במבנה קיים בן 3 קומות מעל קומת מחסנים ומקלט המשמש למגורים, ברח' האור ,3 בשכונת רוממה, גוש: 30075 חלקה: .12

קיים היתר בהליך שאושר לגורמים ובו מאושר תוספת קומה (קומה ג') ופיצול יח"ד.

מצב מוצע:

קומת קרקע , מפלס :+0.00

חזית צפונית- מוצעת מרפסת זיז

קומה ב' מפלס: +6.30

חזית דרומית – מוצע ממ"ד ומרפסת גג

קומה ג' מפלס: +9.45

חזית דרומית - מוצע תוספת בינוי על הגג עם מדרגות פנימיות בתוך הדירה וכן מרפסת גג ומרפסת זיז פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

"הקלה בדבר ניוד שטחים מקומה לקומה "

"הקלה מקווי בניין בקומת הגג בשונה מנספח בינוי"

"הקלה בקווי בניין בדבר בניית מרפסת בעומק של 1.00 מטר"

- 51 -

תום מועד התנגדויות נכון לתאריך 22/10/2024 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלו 2 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,12 בוצע הליך פרסומי בתיק לפי תקנה 149 לחוק ומשלוח הודעות ע"פ סעיף 36 לחוק באחריות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 15/12/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה:

התיק מובא להכרעת הוועדה ל-2 נושאים:

1. האם להכיר ב-2 הקלות שפורסמו עבור "ניוד שטחים מקומה

לקומה והקלה מקווי בניין בקומת הגג בשונה מנספח בינוי" גם לעניין בינוי מעבר לקו בניין קדמי מצומת לצומת.

ככל ותחליט הוועדה להכיר בהקלה.

2. מובא להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגד.

ככל ותחליט הוועדה להכיר בהקלה ולא לזמן את המתנגד המלצת הצוות המקצועי לאשר בכפוף.

קווי בניין:

קומה ג' מפלס: +9.45

חזית דרומית - מוצע תוספת בינוי והשלמת %5 דירת גג החורג מקו בניין כחול, קו בניין קדמי.

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף סטיה ניכרת.

לבקשה פורסמו 3 הקלות כאשר 2 מתוכם הם:

1. הקלה בדבר ניוד שטחים מקומה לקומה.

2. הקלה מקווי בניין בקומת הגג בשונה מנספח בינוי.

- 52 -

כאשר היה נדרש לפרסם הקלה מצומת לצומת – להכרעת הוועדה באם להכיר ב-2 ההקלות לעיל שפורסמו גם לעניין חריגה מקו בניין קדמי מצומת לצומת.

השלמת דירת גג %:5

* צריך שיהא בינוי ע"ג הגג בהיתר או היתר שהופק – יש בינוי בגג של הדירה הסמוכה, המוצע בקשה הינו מכוח ניוד שטחים מקומה ב' לקומה ג' וגם מכוח %5 השלמת דירת גג

כאשר לא ניתן לבקש %5 השלמת דירת גג בנוסף לשטחים מותרים מהתב"ע בפעימה אחת אך היות וישנה תב"ע שהופקדה מס' ובה ניתן לבקש שטחים מהתב"ע ו%5 השלמת דירת גג בפעימה אחת – כתנאי לקבלת היתר יהיה אישור מתן תוקף לתוכנית .101-1207158

* %5 השלמת דירת גג מתאפשרת עת שההשלמה מהווה שיפור אדריכלי למבנה. בכפוף לאישור מנהל אגף - הבינוי המוצע משלים את הבינוי בגג, אושר לשכן בדירה הסמוכה בינוי וגם תוספת %,5 נדרש לאישור סופי של מנהל האגף.

* כתנאי לקבלת היתר יהיה אישור מתן תוקף לתוכנית -101 .1207158

ניוד זכויות:

על עורך הבקשה להבהיר שאכן ישנם 12 חתימות תקינות.

תימוכין קניינים:

עפ"י הנחיות מח' לניוד זכויות: יש להמציא 2/3 חתימות בעלי הזכות בכנס ו-%100 חתימות מבעלי הדירות בקומה העליונה, עורך הבקשה המציא 12 חתימות מתוך 18 המהוות 2/3 מבעלי הזכות בנכס כאשר חתימה אחת אינה תקינה (קורניק) – על עורך הבקשה להמציא חתימה נוספת ע"מ שיתקבלו חתימות של 2/3 מבעלי החלקה.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a התנגדויות:

- 53 -

*"שמירת זכויות בניה של המתנגד".

- אין כל נגיעה בזכויות הבניה של המתנגד.

* "בקשה זו תיפגע לנו באיכות החיים בפרטיות ובהצללה ותמנע מהם כניסת אור השמש ואויר".

* "סוטה מקווי בניין שכן הבניה בגג ניתנה לשני הדירות העליונות בלבד".

- הבקשה נבחנה עפ"י קוו בניין אדום לתוספות בחזיתות.

* "יודגש, כי בהמשך להחלטת וועדת ערר מיום 25.7.2017 ]ערר [91/17 לא תינתן השלמת דירת גג במצב בו אין היתר מאושר לבינוי על הגג. ולהנ"ל אין היתר לבניה על הגג".

- המבוקש הינו מכוח %5 השלמת דירת כאשר התב"ע מאפשרת בינוי על הגג וע"כ לא רלוונטי לבקשה.

חוות דעת תכנונית 15/12/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5190

תחילת תוקף:

26/07/1999

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* 5190 תחילת תוקף ,26/07/1999 אזור מגורים 2 מיוחד.

*,2267 תחילת תוקף ,21/06/1985 אזור מגורים 2

*תוכנית מתאר.

*תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל לא קיים סעיף סטייה ניכרת.

- 54 -

נספח בינוי:

בתב"ע 5190 חל נספח בינוי מס' 1 אשר הינו שותק, מחייב.

המוצע בבקשה שונה מנספח הבינוי:

קומת קרקע , מפלס :+0.00

חזית צפונית- מוצעת מרפסת זיז

קומה ב' מפלס: +6.30

חזית דרומית – מוצע ממ"ד ומרפסת גג

קומה ג' מפלס: +9.45

חזית דרומית - מוצע תוספת בינוי על הגג עם מדרגות פנימיות בתוך הדירה וכן מרפסת גג ומרפסת זיז

עורך הבקשה פרסם הקלה על בינוי בשונה מנספח בינוי להלן :"הקלה מקווי בניין בקומת הגג בשונה מנספח בינוי"

שלביות ביצוע:

עפ"י תב"ע 5190 סעיף (9ז)(:)1

"תוספת הקומה החלקית תיבנה בהינף אחד בלבד, לא תותר בניה בשלבים", לא רלוונטי לבקשה זו, התוספת המוצעת הינה מעבר למותר עפ"י נספח בינוי של התב"ע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 19/05/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים (לעניין המרפסות אשר נבחנו עפ"י תקנות סטיה נכרת)

קומה ג' מפלס: +9.45

חזית דרומית - מוצע תוספת בינוי והשלמת %5 דירת גג החורג מקו בניין כחול לתוספת קומה המותרת עפ"י התב"ע כאשר המוצע בבקשה הינו עבור דירה מתחת, מכאן כי ישנה חריגה מקו בניין כחול בחזית הקדמית.

הדירה הסמוכה אושר בה הקלה מצומת לצומת וכי המוצע עומד במספר קומות המותרים, בתכנית הנ"ל לא חל סעיף סטיה ניכרת.

- 55 -

כאשר המוצע בבקשה מבוקש מכוח ניוד זכויות והשלמת %5 דירת גג

לבקשה פורסמו 3 הקלות כאשר 2 מתוכם הם:

1. הקלה בדבר ניוד שטחים מקומה לקומה.

2. הקלה מקווי בניין בקומת הגג בשונה מנספח בינוי.

שטח בניה:

ש. עיקרי מותר עפ"י תב"ע: סה"כ 1,708 מ"ר.

ש. עיקרי קיים : 1451.57 מ"ר

ש. עיקרי מוצע: בסך של 40.74 מ"ר.

המוצע בבקשה מוצע מכוח שטחי בניה בקומה ב' עפ"י נספח בינוי

עפ"י חישוב ידני מותר עפ"י התב"ע בנספח בסך של כ-32 מ"ר 40.74 מ"ר (המוצע בבקשה ) >כ- 32 מ"ר (המותר עפ"י נספח הבינוי לניוד לקומה ג' )

דהיינו ש 8.74 מ"ר מבוקש מכוח %5 השלמת גג

(ראה סעיף השלמת דירת גג).

השלמת דירת גג %:5

שטח כולל מותר: 980 מ"ר (שטח המגרש) * %5 = 49 מ"ר

49 מ"ר (שטח מותר לבניה / 6 (דיירים בקומה העליונה) = 18.17 מ"ר (שטח מותר לבניה לכל יח"ד במסגרת %5 השלמת גג)

שטח מוצע: עורך הבקשה מציג חישוב לתוספת 8.74 מ"ר

במסגרת %5 השלמת דירת גג.

עפ"י מסמך מדיניות מהנדס העיר ניתן לקבל %5 השלמת דירת גג בתנאים הבאים:

* התכנית החלה צריכה להיות כפופה לתכנית מתאר 62' –

התכנית החלה בחלקה כפופה למתאר.

- 56 -

* דרישה של תכנית צל לכלל דירות הגג הזכאיות להשלמה זו –

לא נדרש בבקשה זו תכנת צל מאחר ומממש את הבינוי מכח %5 בכל דירת גג הקיימות.

* התכנית צריכה להיות מאושרת במינימום 10 שנים - תחילת תוקף תכנית החלה בחלקה הינה מיום .26/07/1999

* %5 ניתן בבניינים משותפים ולא בבתים פרטיים – מדובר בבניין משותף.

* יש לפרסם הקלה במידה ויש נספח בינוי מפורט לקומת הגג המוצעת. במידה ואין נספח יש לבצע משלוח הודעות – בוצע פרסום הקלה בשונה מנספח בינוי.

* במידה והמבקש מעוניין להשתמש בכל %5 יש להמציא מכתב ויתור מבעלי הדירות הזכאיות לשטחים אלה עם חתימת עורך דין חתימת כלל בעלי הדירות בבניין - מבוקש החלק היחסי של %5 בסך של 8.74 מ"ר.

* יש לחשב %5 משטח החלקה עפ"י נסח טאבו ולא עפ"י תכנית מדידה - חושב כנדרש.

* אם חל סעיף סטייה ניכרת לעניין אחוזי בניה לא ניתן לאשר את ההשלמה – בתכנית החלה בחלקה אין כלל סעיף סטייה ניכרת.

כתנאי לקבלת היתר יהיה אישור מתן תוקף לתוכנית -101 .1207158

ניוד זכויות:

עפ"י מדיניות המח' תינתן אפשרות לניוד זכויות מצד המבנה לגג בכפוף לתנאים הבאים:

()1 הזכות תינתן לבעלי הדירות בקומה העליונה.

()2יש להציג תוכנית צל הנותנת פתרון באופן זהה ליתר הדירות בקומת גג בבניין נשוא הבקשה.

- 57 -

()3הבקשה טעונה פרסום בגין ניוד זכויות.

()4הבקשה תהיה חתומה ע"י 2/3 מבעלי הזכות וכן ע"י %100 מבעלי הזכות של הדירות בקומות העליונות.

מוצע בבקשה:

()1 המבוקש הינו תוספת לדירה בקומה העליונה.

()2המבוקש הינו עפ"י תוכנית צל שאושרה בתיק מספר 1999/448.10 וכן ישנם דיירים שמימשו את הזכויות על הגג בהיתרים קודמים.

()3עורך הבקשה פרסם הקלה בגין ניוד זכויות ()4עורך הבקשה המציא 12 חתימות המהווה 2/3 מבעלי החלקה כאשר חתימה אחת נראה שאינה תקינה וכן לא נדרש חתימות שכנים של בעלי הדירות בקומות העליונות היות ולא נראה שישנה היתכנות לניוד זכויות לקומת הגג – על עורך הבקשה להבהיר שאכן ישנם 12 חתימות תקינות.

מס' קומות:

מותר עפ"י התב"ע: 4 קומות

המוצע בבקשה אינו מהווה תוספת קומה אלא השלמת קומה קיימת

ממ"ד:

קומה ב' מפלס: +6.30

חזית דרומית – מוצע ממ"ד בשטח של 9.45 מ"ר בתוך קווי בניין במקום בינוי המותר עפ"י התב"ע שנויד לקומת הגג

מרפסת זיז:

קומת קרקע , מפלס :+0.00

חזית צפונית- מוצעת מרפסת זיז לא מקורה מחוץ לקווי בניין בעומק של 0.85 מטר כאשר ניתן לבקש %40 מהמרווח או 2 מטר לפי הקטן כאשר המרפסת מוצעת כמותר

קומה ג' מפלס: +9.45

חזית צפונית– מוצעת מרפסת זיז בשטח של 3 מ"ר מחוץ לקוו בניין בעומק של 1.50מטר בחריגה של 0.50 מטר

- 58 -

מרפסת גג:

קומה ב' מפלס: +6.30

חזית דרומית – מוצעת מרפסת גג בשטח של 15.92 מ"ר בתוך קווי בניין

קומה ג' מפלס: +9.45

חזית דרומית – מוצעת מרפסת גג מחוץ בתוך קוו בניין אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה המוצעת.

אישור שימור:

התקבל פטור ממחלקת השימור בתאריך 19/11/2024 ע"י אוסנת יעקובוב.

תימוכין קניינים:

עפ"י הנחיות מח' לניוד זכויות: יש להמציא 2/3 חתימות בעלי הזכות בכנס ו-%100 חתימות מבעלי הדירות בקומה העליונה.

עורך הבקשה המציא 12 חתימות מתוך 18 המהוות 2/3 מבעלי הזכות בנכס כאשר חתימה אחת אינה תקינה (קורניק) – על עורך הבקשה להמציא חתימה נוספת ע"מ שיתקבלו חתימות של 2/3 מבעלי החלקה.

חוות דעת תכנונית:

מוצע בבקשה בינוי על הגג מכוח ניוד שטחים ו- %5 השלמת דירת גג כאשר ומבא להכרעת הוועדה האם לזמן מתנגדים וכן התקבלו החתימות הנדרשות כאשר חתימה אחת נראית לא תקינה - על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות, להלן טענת המתנגדים:

- 59 -

*"שמירת זכויות בניה של המתנגד".

-אין כל נגיעה בזכויות הבניה של המתנגד.

*" בקשה זו תיפגע לנו באיכות החיים בפרטיות ובהצללה ותמנע מהם כניסת אור השמש ואויר "

*"סוטה מקווי בניין שכן הבניה בגג ניתנה לשני הדירות העליונות בלבד"

-הבקשה נבחנה עפ"י קוו בניין אדום לתוספות בחזיתות *"יודגש, כי בהמשך להחלטת וועדת ערר מיום 25.7.2017 ]ערר [91/17 לא תינתן השלמת דירת גג במצב בו אין היתר מאושר לבינוי על הגג. ולהנ"ל אין היתר לבניה על הגג"

המבוקש הינו מכוח %5 השלמת דירת כאשר התב"ע מאפשרת בינוי על הגג וע"כ לא רלוונטי לבקשה

מובא להכרעת וועדה האם לזמן מתנגדים.

השלמת פרסום 01/10/2024

לפי סעיף 149 הקלה בדבר ניוד שטחים מקומה לקומה לחוק

הקלה מקווי בנין בקומת הגג בשונה מנספח בינוי

הקלה מקווי בנין בדבר בניית מרפסת בעומק 1.00 מ"ר

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 תשלום אגרת בניה

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

10 יש לרשום את בעל זכות בנכס כבעלים ולא בהערת אזהרה (מצ"ב מייל של יואל)

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

- 60 -

מובא להכרעת הוועדה:

התיק מובא להכרעת הוועדה ל-2 נושאים:

1. האם להכיר ב-2 הקלות שפורסמו עבור "ניוד שטחים מקומה לקומה והקלה מקווי בניין

בקומת הגג בשונה מנספח בינוי" גם לעניין בינוי מעבר לקו בניין קדמי מצומת לצומת.

ככל ותחליט הוועדה להכיר בהקלה.

2. מובא להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגד.

ככל ותחליט הוועדה להכיר בהקלה ולא לזמן את המתנגד המלצת הצוות המקצועי לאשר בכפוף.

קווי בניין:

קומה ג' מפלס: +9.45

חזית דרומית - מוצע תוספת בינוי והשלמת %5 דירת גג החורג מקו בניין כחול, קו בניין קדמי.

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף סטיה ניכרת.

לבקשה פורסמו 3 הקלות כאשר 2 מתוכם הם:

1. הקלה בדבר ניוד שטחים מקומה לקומה.

2. הקלה מקווי בניין בקומת הגג בשונה מנספח בינוי.

השלמת דירת גג %:5

* צריך שיהא בינוי ע"ג הגג בהיתר או היתר שהופק – יש בינוי בגג של הדירה הסמוכה, המוצע בקשה הינו מכוח ניוד שטחים מקומה ב' לקומה ג' וגם מכוח %5 השלמת דירת גג כאשר לא ניתן לבקש %5 השלמת דירת גג בנוסף לשטחים מותרים מהתב"ע בפעימה אחת אך היות וישנה תב"ע שהופקדה מס' ובה ניתן לבקש שטחים מהתב"ע ו%5 השלמת דירת גג בפעימה אחת – כתנאי לקבלת היתר יהיה אישור מתן תוקף לתוכנית .101-1207158 * %5 השלמת דירת גג מתאפשרת עת שההשלמה מהווה שיפור אדריכלי למבנה. בכפוף לאישור מנהל אגף - הבינוי המוצע משלים את הבינוי בגג, אושר לשכן בדירה הסמוכה בינוי וגם תוספת %,5 נדרש לאישור סופי של מנהל האגף.

* כתנאי לקבלת היתר יהיה אישור מתן תוקף לתוכנית .101-1207158