ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 25 · 31.12.2024 פרוטוקול החלטות .pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 30/06/2024
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: 31.12.2024sysotefm.pdf · 31122024syshotef.pdf · 20220236.00.pdf · 19940662-03.pdf · 20220236-00.pdf · 20220334-00 תמלול.pdf · וועדת משנה לתכנון ובנייה 31.12.2024 שוטף חלק א.pdf · וועדת משנה לתכנון ובנייה 31.12.2024 שוטף חלק ב .pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 1994/0622.03

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה בקומת קרקע

מספר ועדה 2024/25

כתובת נתיב המזלות 56 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בשנת 2022 התבקשה הרחבה ל 2 יח"ד בקומת הקרקע.

הבקשה נדחתה בהעדר שטחים.

בקשה זו של שתי הדירות בקומה -1 :

דירה 1 שינוי בפתחים והרחבת הגינה עד לגבול חלקה ע"י הריסת ובינוי גדר אבן.

דירה 2 תוספת ממ"ד בחזית הדרומית מזרחית, שינויים בפתחים והרחבת הגינה עד לגבול חלקה ע"י הריסת ובינוי גדר אבן.

חלק מההתנגדויות מתייחסות לבקשות להרחבות שאנין עומדות בפני הוועדה.

לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לטענה למיקום הממ"ד - המיקום נבחן מול הצוות המקצועי ונבחר המיקום המיטבי.

יצוין כי 2 קומות מעל הממ"ד קיימות מרפסות ויש שכנים שבנו על הגג, הוועדה מורה על הנמכת הממד ב- 30 סמ' כהמלצת האגף.

לטענה לחשש ליציבות הבניין - הוועדה מורה למבקשים להגיש טרם הפניה לגורמים אישור מתכנן השלד לעניין העומסים בייחס ל -4 נקודות הבאות:

1. פתחים חדשים המוצעים בקירות.

2. הקמת ממ"ד בגינה מול טרסה (בחצר הצמודה למבקשים).

3. הריסת גדר אבן ובנייתה מחדש ע"ג טרסות בגבול חלקה.

4. התייחסות מפורשת כי הממ"ד והיסודות יוכלו בעתיד להחזיק עוד 2 ממ"דים מבחינה

קונסטרוקטיבית וגם מבחינת החצר מול הטרסה.

לטענה כי בפרסום לא הוצג כלל הריסת גדר האבן ובנייתה בגבול חלקה - הטענה נבדקה ונמצא כי בוצע פרסום גם ביחס לגדר ב-2 הפרסומים שבוצעו.

לטענה שההרמוניקה אינה משקפת במדויק את המצב בשטח - יבוצעו תיקונים בהתאם להנחיית

- 2 -

ראש הצוות ועל פי המסומן בהרמוניקה.

לטענה לפגיעה בניקוז – טענה זו אינה רלוונטית לבקשה ומה גם שהמבקשים נדרשים בהמצאת אישור חברת הגיחון כתנאי להוצאת היתר בניה.

בחינת ממ"ד:

הבליטה למרווח האחורי עומדת על 3.05 מטר – על עורך הבקשה לצמצם לכדי בליטה של 3 מטר.

על עורך הבקשה לשנות את מיקום החלון שהוצע ולהעבירו לקיר הצפוני של הממ"ד.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0224.01

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בנין מגורים בן 114 יח"ד ושני גני ילדים - פינוי

בינוי

מספר ועדה 2024/25

כתובת שטרן אברהם 41 , קרית היובל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולמפורט בתאור הבקשה

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור חדר טרפו כפוף לאישור איכות סביבה

עדכון תכנית חדר הגז עפ"י אישור חברת הגז

חתימה על כתב התחייבות מול נכסים

- 4 -

אישור מחלקת המידע בדבר רישום התצ"ר

תנאי להיתר בניה ראשון- הגשת תכנית המחברת בין רחוב גאוני לרחוב קוליץ אישור מחלקת הסדרי תנועה בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2018/0624.00

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה

מהות הבקשה הקמת 3 בניינים חדשים בן 5 קומות לשם יצירת 26

יח"ד חדשות

מספר ועדה 2024/25

כתובת , בית חנינה בית חנינה .

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

תנאי להוצאת היתר הבניה הוא הגשת תיק מידע ומסמכי בעלות מעודכנים וזאת לאור חלוף הזמן.

יש לתקן את טבלת השטחים בהתאם למפורט בתוכניות

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח אישור רשות העתיקות

אישור רשות שדות התעופה

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון

- 6 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל כן

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז

חוות דעת המחלקה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור מנהל חינוך

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

רישום התצ"ר

תנאי להיתר- הריסת המסומן בצהוב בתשריט ומיועד להריסה .

הגשת תיק מידע ומסמכי בעלות מעודכנים

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2021/0139.00

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הוספת 17 קומות נוספות על בניין קיים

מספר ועדה 2024/25

כתובת כנפי נשרים , אזור תעשיה גבעת שאול בית התאומים,

גבעת שאול

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

הבקשה ירדה מסדר היום לצורך בדיקה נוספת של ר"צ.

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 1988/0210.02

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לישיבה, חדרי תפילה, חדרי לימוד וחדרי

מגורים.

מספר ועדה 2024/25

כתובת אהלי יוסף 14 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

להעביר לאישור הוועדה המחוזית

הוועדה ממליצה לוועדה המקומית לפטור מ-5 מקומות חניה, חנית נכה ומפרץ הורדה כי מדובר בבית כנסת וישיבה שכונתית ואזור עם תחבורה ציבורית.

- 9 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 1999/0448.10

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שטח בגג, תוספת ממ"ד ומרפסות גג

מספר ועדה 2024/25

כתובת האור 3 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת שטח בגג, תוספת ממ"ד ומרפסות גג.

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע עבור ניוד שטחים מקומה לקומה והקלה מקווי בניין בקומת הגג בשונה מנספח בינוי כמספיק בדיעבד גם לעניין חריגה מקו בניין קדמי מצומת לצומת .

הוסרה התנגדות אחת נשארה התנגדות אחת של לביא ורד.

הוועדה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את המתנגדת ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה

בהתנגדות נטען לנתונים לא תואמים ומעורפלים ,ההתנגדות לא ברורה הבקשה נבדקה עפ"י הצוות המקצועי והמלצתם היא לאשר בכפוף לשיניים ובתנאים השלמת דירת גג %:5

כאשר לא ניתן לבקש %5 השלמת דירת גג בנוסף לשטחים מותרים מהתב"ע בפעימה אחת אך היות וישנה תב"ע שהופקדה מס' ובה ניתן לבקש שטחים מהתב"ע ו%5 השלמת דירת גג בפעימה אחת – כתנאי לקבלת היתר יהיה אישור מתן תוקף לתוכנית .101-1207158 ניוד זכויות:

על עורך הבקשה להבהיר שאכן ישנם 12 חתימות תקינות.

תימוכין קניינים:

על עורך הבקשה להמציא חתימה נוספת ע"מ שיתקבלו חתימות של 2/3 מבעלי החלקה.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 10 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

יש לרשום את בעל זכות בנכס כבעלים ולא בהערת אזהרה (מצ"ב מייל של יואל)

תנאי לקבלת היתר יהיה אישור מתן תוקף לתוכנית .101-1207158

- 11 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0072.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה שימוש חורג ממסחר ל15 יח"ד

מספר ועדה 2024/25

כתובת שמואל הנגיד 1 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

עקב תקלה טכנית נשלחה החלטה לא רלוונטית

מצ"ב ההחלטה נכונה.

הבקשה היא לשימוש חורג ממסחר למגורים עבור 15 יח"ד.

הבקשה היא לשימוש חורג מתכנית כאשר במקביל מקודמת תכנית לתוספת קומות למגורים.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

הוגש התנגדות ע"י ב"כ המתנגדים עו"ד יעל אזולאי.

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.

יצוין כי חלק מהמתנגדים מקדמים בקשה להיתר ()2024/72.01 דומה בקומות התחתונות של הבניין ולכן הוועדה סבורה כי אינם רשאים להתנגד לבקשה.

בקשתם תבחן כמובן וכמקובל כאשר תגיע לדיון בפני הוועדה.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

תוקף שימוש החורג הינו 7 שנים.

לטענה למצוקת חניה – הוועדה דוחה טענה זו, הבניין בקרבת הרכבת הקלה.

ניתן אישור הסדרי תנועה לבקשה.

לטענה כי הבקשה אינה בתוספת זכויות אלא בשינוי ייעוד התקנון החל אינו רלוונטי לעניין זה ונדרש הסכמת שכנים – התקבלה הבהרה של מנהל האגף, מאחר ומדובר בשימוש חורג ולא בתוספת יח"ד ע"י תוספת שטח עורך הבקשה אינו נדרש המצאת תימוכין קנייניים של %66 .

לטענה כי בהתחשב בייעוד החלקה על פי התוכנית החלה , היקף השינוי המבוקש משמעויות שינויי הייעוד על אופי ופעילות הבניין בכללותו – קובעת הוועדה כי הבקשה הינה שימוש חורג מתוכנית - מוגבל בזמן.

- 12 -

לטענה כי המבקשים מקדמים במקביל תוכנית בוועדה המחוזית 101-1273150 המאפשרת 4 קומות מעל 2 הקומות המבוקשות המיועדות למגורים ,וע"כ לא ניתן לאשר שינוי מהותי זה בבקשה להיתר היות ולא מדובר בשימוש חורג אלא בשינוי קבוע – היתר הבניה לשימוש חורג יהיה מוגבל בזמן, כך שלאחר מס' שנים יוחזר לקדמותו.

לטענה כי יהא בינוי של תוספת 15 יח"ד ללא כל שינוי בתשתיות של הבינוי - עורך הבקשה נדרש בהמצאת גורמי התשתיות השונות כתנאי מתן היתר בניה.

לטענה כי שילוב של דירות בבניין מסחר משרדים ומרפאות לא מתאים כלל שכן הוא נעול בלילה וכן מופעלים גנרטורים בשעות הלילה שלא מפריעים לאיש – לבקשה זו התקבל אישור מחלקת מדיניות תכנון העוסק בנושא ייעודי זה.

שטחי בניה:

מוצע בבקשה שימוש חורג בתוך קונטור בניין קיים כאשר לא נמצא במערכת היתר מקורי לבניין – במעמד הוועדה הוצג מס' היתר 020397 בתיק רישוי 1975/140.00 חדרים מחוזקים:

בקומה ד' , מפלס +12.92 ובקומה ה' , מפלס :+16.15 מוצעים חדרים מחוזקים ליח"ד חדשות כאשר החלונות הפונות לרחוב מהוות פגיעה אדריכלית וכן לא התקבל אישור מחלקת שימור לעניין חדרים המחוזקים בחזיתות הפונות לרחוב – טרם הדיון הוצג בפני הצוות המקצועי תכנית מתוקנת בה אין פגיעה בחזיתות עם חלונות חדרים המחוזקים אשר עומדת בהנחיות מחלקת השימור – תנאי להפניה לגורמים יהא אישור מחלקת השימור לתכנית המתוקנת הכולל פריצת הפתח בחזית הדרומית.

מס' יח"ד:

בבחינת הבקשה נראה כי לא הומצאו חתימות כנדרש כאשר הוצג ע"ג ההרמוניקה תקנון בית משותף כי כל זכויות הבניה יוצמדו לתתי חלקות 5 ו- 22 וכן לא יידרש הסכמה של בעלי הזכויות בחלקה אך תקנון בית משותף מדבר רק לעניין זכויות הבניה ולא לכל נושאים.

בבדיקת ר"צ עם מנהל האגף, באם נדרש %66 חתימות (תימוכין קניינים) גם כאשר מדובר בשימוש חורג, הובהר כי במקרה זה לא מדובר בתוספת יח"ד ע"י בינוי שטח אלא שימוש בשטח קיים לשימוש כיח"ד.

על כן, במקרה זה עורך הבקשה לא יידרש בהמצאת תימוכין קנייניים של %66 עבור שימוש חורג ליח"ד.

הסדרי תנועה:

מוצע 15 יח"ד קטנות מ-45 מ"ר, עפ"י תקן מרכז עיר אין צורך בהתקנת מק"ח למוצע.

ככל ויימצא כי ישנה יח"ד מעל שטח 45 מ"ר עורך הבקשה יידרש בהמצאת אישור מחודש של מחלקת הסדרי תנועה או להוכיח טרם הפניה לגורמים שכל יח"ד מתחת ל-45 מ"ר.

חיזוקים:

בתוכנית מוצג חיזוק ברצפה של קומה ד' מפלס +12.92 כאשר החיזוק הוא בתקרתם השכנים בקומה מטה ללא אישורם.

בשיחה עם ע"ב נאמר כי החיזוק מוצע בדירתו של מר יוסף פינטו אשר עפ"י נתוני המערכת נראה כי הוא מתנגד לתוכנית – טרם הדיון הוצג בפני הצוות המקצועי תכנית מתוקנת בה אין חיזוק בדירתו של מר פינטו – על עורך הבקשה להמציא אישור מתכנן השלד לתכנית המתוקנת ללא חיזוק תקרתו ש מר פינטו.

- 13 -

איכות הסביבה:

על עורך הבקשה לוודא כי תנאי איכות הסביבה מסומן כ"בוצע" במערכת.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן ליקויים ע"ג הרמוניקה .a

תנאי להפצה לגורמים יהא השלמת האישורים המופיעים לעיל.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור משרד הבריאות

תברואה - יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר

- 14 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2021/0081.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניין חדש בן קומה עבור בית קפה.

מספר ועדה 2024/25

כתובת בן שדאד ענטרה 0 , מרכז עיר מזרח

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה היא לבניין חד בן קומה עבור בית קפה, הבקשה תואמת תב"ע.

ניתן צו זמני והוצאת ההיתר נעצרה.

עו"ד חיים נרגסי בחן את המצב המשפטי ונתן חו"ד שניתן להתקדם:

"לאור המסמכים שהוצגו ולאחר היוועצות עם המכותבים ולאור העובדה שהקרקע נמכרה מחוסיני לג'אבר המבקש,

מצ"ב הסכם הרכש מיום ,11.10.2017 אזי אין מניעה לשבצו לדיון ולשחרר את ההיתר הבניה ע"ש מגיש הבקשה, עלאא ג'אבר".

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א כן

אישור שירותי הכבאות כן

אישור משרד הבריאות כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן

תנאי לתחילת עבודות: הצגת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון כן

אתר

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 15 -

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה כן

להראות מיקום דחסנית ע"ג התכנית ולקבל אישור מחלקת התברואה . כן

- 16 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2013/0575.03

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת קומות לשם הוספת יח"ד. - הכשרת מצב קיים,

מעלית ומרפסות.

מספר ועדה 2024/25

כתובת אגריפס 105 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

הבקשה מובאת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים היות והבקשה מתוקנת עפ"י החלטת הוועדה וההערות ע"ג ההרמוניקה

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 1996/0964.09

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לדיירי העמודה, תוספת ממ"ד, מרפסות

ומחסנים, %5 השלמת גג

מספר ועדה 2024/25

כתובת דברי חיים 19 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אישור מחלקת דרכים:

תנאי הוסף למערכת.

מרפסות:

בהרמוניקה המתוקנת שהוגשה ניתן לראות כי בוצע פרט ניתוק כפי הדרישה.

על עורך הבקשה להטמיע חתך נקודתי.

קווי בניין/ חניות:

תנאי הוסף למערכת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 18 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתנאי להוצאת היתר בנייה, על עורך הבקשה להמציא עדכון לתכנית החנייה המאושרת

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0395.00

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית מרפסת זיז והחזרת גג הרעפים לקדמותו עפ"י

היתר קודם

מספר ועדה 2024/25

כתובת הגלבוע 5 , נחלאות, שערי חסד

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים בתנאים:

הבקשה מובאת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים היות ועורך הבקשה תקן את התוכנית בהתאם להחלטת הוועדה והערות ע"ג התוכנית כאשר הגג הקיים מוצג להריסה ומוצע בבקשה גג חדש בהתאם לאישור מחלקת השימור ועומד בהוראות התוכנית ובנספח.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה:

- להציג את הבינוי הקל בקומת הקרקע בצהוב להריסה .

- על עורך הבקשה לסמן את צורת גג הקיים להריסה בתכניות, חזיתות וחתכים.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה להציג פרט קונסטרוקטיבי כתנאי להיתר בניה.

חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית b בכללותם טרם הפניה לגורמים.

- 20 -

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים בתנאים:

שטחי בניה:

על עורך הבקשה:

- להציג את הבינוי הקל בקומת הקרקע בצהוב להריסה .

- על עורך הבקשה לסמן את צורת גג הקיים להריסה בתכניות, חזיתות וחתכים.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה להציג פרט קונסטרוקטיבי כתנאי להיתר בניה.

חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית b בכללותם טרם הפניה לגורמים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתנאי למתן היתר בניה יש להגדיר את ההערכות הקבלן בשטח ע"י קביעת אתר בניה ,מיקום ריכוז חומרי הבניה והכלים ולגדר את השטח

הריסת הבינוי המסומן בצהוב ע"ג הרמוניקה

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2014/0735.01

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניין חדש בן 5 קומות מעל קומת מרתף סה"כ 9 יח"ד.

מספר ועדה 2024/25

כתובת טאהה חוסיין , בית חנינה בית חנינה, ירושלים.

החלטת הועדה

להתלות את היתר הבניה

הוועדה מחליטה להתלות זמנית את ההיתר הבניה זמנית.

מדובר בתיק שהופק לו היתר בניה בתאריך .16/07/2024 בעקבות פנייה של אגף הפיקוח ונציגת הלשכה המשפטית, נמצא כי התכניות הסופיות אינן עולות בקנה אחד עם החלטת הוועדה. החלטת הוועדה היתה לקבל את ההתנגדות שהוגשה ע"י המתנגד כאשר הועדה קבעה כי הריסת המבנה המסומן להריסה תהווה תנאי לתחילת עבודות.

בתכניות הסופיות שצורפו להיתר הבניה המבנה הבלתי חוקי לא סומן להריסה ומבדיקה של אגף הפיקוח בשטח המבנה טרם נהרס.

קיים הליך משפטי המתנהל בין הצדדים בבית משפט השלום בירושלים ושם נקבע כי עיריית ירושלים צריכה לתת את התייחסותה לעניין ההריסה הנ"ל.

לפיכך, התיק הובא לדיון בפני הוועדה.

מבדיקת המסמכים עולה כי עבירת הבניה שייכת למבקש, ועל כן המבקש אף משך את הערר שהגיש.

במקביל התקבלה פנייה ע"י עו"ד אחמד ספדי הטוען בשם המבקשים כי אין בתשריט התב"ע סימון של מבנה כשלהו בצהוב.

לאחר שהוועדה בחנה את ההליך והרקע לו, כפי שהוסבר גם ע"י נציגת הלשכה המשפטית עו"ד הדס יצחקי, מחליטה הוועדה להתלות את היתר הבניה עד אשר יוגשו הרמוניקות מתוקנת הכוללות סימון בצהוב להריסה של החלק אשר חורג לחלקה הנדונה.

באשר לפנייתו של עו"ד ספדי, הרי שמדובר בטענה חדשה שלא הועלתה קודם לכן בכל הליך הרישוי ואין להידרש לה בשלב זה. מכל מקום, הועדה קיבלה את טענת המתנגדים ובהחלטה הורתה על הריסת המבנה החורג לעבר שביל הגישה, מבנה אשר בבעלותו של מבקש ההיתר.

הריסת המבנה כתנאי לתחילת העבודות תאפשר מעבר למתנגד.

בעניין זה יובהר כי הוועדה רשאית להורות על הריסת עבירת בניה של המבקש גם כאשר אינה מסומנת במסמכי התכנית, וכך הורתה הועדה בהחלטתה בבקשה הנדונה.

- 22 -

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 1981/0229.02

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים וריצוף חצר.

מספר ועדה 2024/25

כתובת אברהם אידלזון 19 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה הוועדה מחליטה לדון בבקשה מבלי לזמן את הצדדים ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה ,הוועדה לא מוצאת לנכון לזמן את הצדדים מאשרת את הבקשה בכפוף לשיניים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת שטח עיקרי לדירה מס' 3 תואם תכנית 513002 התקבלו שני התנגדויות לבקשה, נדרשת הכרעת וועדה באם לזמן את המתנגדים.

ההתנגדויות שהוגשו כאמור אינן רלוונטיות לבקשה זו, המחסנים הוסרו מהבקשה, הבינוי תואם נספח במדויק שאינו מעמיס על המבנה הקיים.

להלן עיקרי הדברים:

בינימין צימרמן הגר מעל דירת המבקש מתנגד לעיניין החיזוק וטוען כי קיבל נוסח פרסום לעיניין זה ומתנגד להענקת כל %2 המסה עבור התוספות בבקשה הנוכחית ללא התייחסות לתוספות המבוקשות בתיק 1981/229.1

יש לציין כי התוספות המוצעות בבקשה הנוכחית אינן מכבידות על המבנה מאחר והם מתוכננות ע"י תפר תיקני בהתאם לנוהל הבקרה ההנדסית שהתקבל בתיק ואינן מעמיסות על המבנה הקיים.

מתנגד נוסף בשם קאליש טוען כי המחסנים הינם שטח משותף ומתנגד גם לגינה המוצעת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 24 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2013/0694.03

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה וממ"ד וסגירת מרפסת

מספר ועדה 2024/25

כתובת סולם יעקב 5 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מדובר בבניה תואמת חלקית לנספח הבינוי וממ"ד,

אין מניעה לאשר בהתאם לנכתב בחוו"ד.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 1998/0572.09

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת דירה + תוספת 2 יחידות דיור + ממ"דים

מספר ועדה 2024/25

כתובת יצחק מירסקי 17 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בתאריך 6.12.23 בועדת משנה וההחלטה היתה: לדחות במתכונת המוצעת : סטיה ניכרת בבקשה לאחר שהוגשה תוכנית מתוקנת, בוצע משלוח הודעות לפי תקנה 36 לחוק, והוגשו חתימות המבקשים ובעלי המעטפת המבוקשת כנדרש.

הבקשה תואמת נספח בינוי , אין מניעה לאשר.

חיזוק מבנים:

יש להגיש תצהיר מהנדס נכון כנדרש.

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 27 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת יש לקבל אישור צוות בקרת תכנון תנועה.

הריסה את המסומן בצהוב

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2000/0425.12

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג ותוספת מרפסת

מספר ועדה 2024/25

כתובת ברכת אברהם 10 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בתוספת שטח עיקרי לדירה מס' 24 התאמת נספח.

אין מניעה לאשר בהתאם לנכתב בחוו"ד.

יש לתקן את ההערות והליקויים כמצוין ע"ג הרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 29 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 1979/0048.06

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות

מספר ועדה 2024/25

כתובת קרני יהודה 134 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המרפסות המוצעות מקובל תכנונית ובתקנות בנייה במרווחים.

התוספות המוצעות עומדות בשטחים במותרים ע"פ התבע ע"כ אין מניעה לאשר .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 1993/0430.02

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג, סגירת מרפסת קיימת ובנית

מרפסת.

מספר ועדה 2024/25

כתובת הרב בצלאל זולטי 8 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

מבוקשות 2 מרפסות זיז היוצאות מהגג, מרפסת אחת אשר מקרה את מרפסת השכנים.

המרפסת השנייה שייכת לדיירים שהילדה שלהם חולה .

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה.

הוועדה מחליטה לדון בבקשה מבלי לזמן את הצדדים, הוועדה מקבלת את ההתנגדות ומאשרת מרפסת אחת בלבד.

הוועדה דוחה את הבקשה של המרפסת מעל דירת המתנגד .

לאור הנסיבות המיוחדות של המקרה מורה הוועדה כי תבנה קורה היקפית שתיצור סימטריה בחזית, על חשבון בעל המרפסת המאושרת בהינף אחד.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 31 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0442.00

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה היתר לשימוש במבנה מגורים לשם הפעלת מעון יום

לפעוטות

מספר ועדה 2024/25

כתובת קדימה 51 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להיתר לשימוש במבנה מגורים לשם הפעלת מעון יום לפעוטות.

הוגשה התנגדות 1 מבעל דירה בבנין סמוך.

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.

המתנגד טוען לבעיית חניה

לאחר שהוועדה בחנה את מצב החניה באזור מצאה כי אין מצוקת חניה.

הוועדה תציין כי לא הוגשו התנגדויות מהבניין עצמו.

לאור הצורך והמחסור במעונות יום בעיר כולל בשכונות רמות, מחליטה הוועדה לאשר בקשה להפעלת מעון יום לפעוטות לתקופה של 7 שנים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור שירותי הכבאות

תשלום אגרת בניה

יש להגיש רישיון להפעלת מעון תוך 60 יום ממועד הוועדה

- 33 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 1985/0581.03

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על פי תב"ע 801738

מספר ועדה 2024/25

כתובת ישראל זרחי 9 , רמות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התוספות המוצעות תואמות נספח בינוי ומקובלות מבחינה תכונית.

ניוד השטח המוצע בקומת המרתף לקומה א'- לא מוקבל מאחר ויכול להוות פתח לסגירה עתידית ללא היתר.

שינוי מיקום המדרגות פוגע בעצים לשימור ע"כ יש להתאים את המדרגות בהתאם לנספח הבינוי.

-יש להשלים תנאים טרם דיון כנדרש.

-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

נספח בינוי:

מוצע בבקשה:

קומת מרתף מפלס -1.24 :

דירה מס' -2 מוצע תוספת בינוי למגורים –בשונה מנספח הבינוי בשטח קטן מהמותר, מצויין ע"ג ההרמוניקה כי שטח זה ניוד לקומה א' – לא ניתן לאפשר ניוד שטח זה מאחר ויכול להוות פתח לסגירה עתידית ללא היתר .

קומת קרקע מפלס +1.19 :

דירה מס' -2

מוצע שביל גישה ומדרגות פיתוח- בשונה מנספח הבינוי- ע"פ סעיף .4.12י'- העצים המסומנים בתשריט בצבע אדום מיודעים לשימור, ואסורה עקירתם או פגיעה בהם".

שינוי מיקום המדרגות המוצע פוגע בעץ לשימור ע"פ התשריט – ע"כ לא ניתן לאשר את שינוי מיקום המדרגות -יש להתאים את המדרגות ע"פ נספח הבינוי.

קומה א' מפלס: +4.25

- 34 -

דירה מס' -5 מוצע תוספת בינוי למגורים ומרפסת גג-בשונה מנספח הבינוי- מכיוון שניוד השטח מקומת המרתף לקומה זו לא מאושר- יש להתאים את התוספות בהתאם לנספח הבינוי ולהציג מרפסות גג בהתאם.

ניהול מי נגר:

סעיף 6.1 -יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

תנאים טרם דיון:

אישור איכות הסביבה:

– יש להמציא תנאי זה.

אישור שפ"ע:

– יש להמציא תנאי זה.

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2012/0148.02

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שימוש חורג מתכנית- הסבת דירה קיימת למרפאה

מספר ועדה 2024/25

כתובת הרב מ.נ. ולינשטין 4 , רמות

החלטת הועדה

להעביר לאישור הוועדה המחוזית

להעביר למחוזית לבקשה לפטור ממקום חניה אחד.

רקע: מדובר בבקשה לשימוש חורג מתכנית ממגורים למרפאה, התיק הובא להכרעת הוועדה לעניין מקומות החניה.

בתאריך 26/11/2024 התקבלה חוו"ד מעודכנת של מחלקת הסדרי תנועה, לפיה מוצע שימוש חורג ממגורים למרפאה נדרש עבור המוצע 3 מק"ח לאחר תוספת מק"ח 1 וקיזוז מתקן עבור הקיים ,חסר מק"ח 1 - ע"פ תקן 5166ב סעיף 6.2 רשאית וועדה מקומית באישור וועדה מחוזית לפטור מדרישת התקן עבור מק"ח החסר. לפיכך, לאור החוסר במקום חניה אחד בהתאם לחוות הדעת שהתקבלה ממחלקת הסדרי תנועה, הובאה הבקשה לקבלת עמדת הוועדה לעיניין זה ובאם להעביר לוועדה מחוזית לקבלת פטור.

הוועדה כאמור ממליצה למחוזית לפטור ממקום חניה שכן מדובר במרפאה שכונתית וחלק ניכר מהמטופלים מגיעים ללא רכב.

- 36 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0297.00

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה עפ"י תב"ע

מספר ועדה 2024/25

כתובת הרב ישראל אלנקוה 26 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מובא להכרעת הועדה:

לאחר שהתיק נידון בוועדת משנה (בתאריך )13.10.2024 להתנגדויות והוועדה שמעה את הצדדים ההחלטה היתה לדחות אתה ההכרעה עד לקבלת דוח פיקוח.

כעת התקבל דוח פיקוח עפ"י בחינה חיצונית של המבנה, כמפורט:

"הבניין מהחזיתות כפי שרואים נראה כמו בניין מגורים לכל דבר. אין שלט המוביל לתלמוד תורה אוסיף שברחוב הזה יש ממש סמוך מבנים שמשמשים ללימודי תורה\כוללים"

הוועדה מקבלת עמדת הפיקוח שאין עבירת בניה. על כן הוועדה דוחה את הטענה ומאשרת את הבקשה.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 37 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור איכות הסביבה להסכם עם מטמנה לשפיכת עודפי פסולת בניה

- 38 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2000/0735.07

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה , מעלית ומרפסות

מספר ועדה 2024/25

כתובת קהילות שו"ם 1 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בהרחבות בינוי לדירות קיימות. במסגרת הבקשה הוצע שינוי של מיקום העמודים ביחס למיקומם המאושר בנספח הבינוי. לאחר שהתקבלה חוות דעת הנדסית כי מיקום העמודים על פי הנספח מהווים הפרעה למיקום האידיאלי המוצע למעלית, מחליטה הוועדה לאשר את שינוי מיקום העמודים.

מוצעת מעטפת- בשונה מנספח הבינוי- המעטפת מוצעת בקונטור קטן במעט מהנספח, התוספות מאושרות בהסתמך על כך כי כל העמודה מבקשת תוספות במאוחד.

יצוין כי ההתנגדות שהוגשה ע"י הדייר בעל המעטפת, הוסרה. מסמך להסרתה הוצג במעמד הדיון בוועדה.

יש להתאים את המרפסות המוצעות להוראות המצוינות במסמך מדיניות מהנדס העיר למרפסות, כמפורט:

יש להגיש תכנית צל הכולל פתרון לכל הדירות בחזית הצפונית.

התכנית צל שהוגשה אינה כללה פתרון ל2 הדירות שבקומה ד, מפלס .+10.85 יש להציג טבלה המרכזת את חישוב שטחי המרפסות, מקורות ולא מקורות לכל יח"ד, לרבות המרפסות המתוכננות בתכנית צל, לרבות המרפסות העתידיות לפי התב"ע.

יש להוכיח כי יש עמידה בשטחי המרפסות המותרים, סך השטח יכלול את המרפסות המוצעות ואת המרפסות בתכנית הצל ואת המרפסות העתידיות לפי התב"ע.

מרפסות מקורות עד ל- 12 מ"ר ממוצע ליח"ד.

מרפסות לא מקורות, אין הגבלה ובתנאי כי מתוכננות מרפסות לכלל הדיירים בחזית.

המרפסות המוצעות יש להתאים לנספח הבינוי ויש לצמצם את המרפסות החורגות מעל 14 מ"ר ליח"ד.

במקום משלוח הודעות לפי סעיף 36 לגבי תכנית הצל שתוגש למרפסות, יש להגיש חתימות פוזיטיביות של 2 בעלי דירות בקומה ד.

פתחים:

- 39 -

חזית מערבית- יש ליצור פתחים אחידים לכל התוספות.

מעלית:

יש לשמור על מרחק של מינימום 1 מ' מגבול מגרש לקיר החיצוני של המעלית או לכל הפחות להותיר מעבר סביר (עפ"י סעיף 5 לתקנון תכנית .)5022 -יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

- 40 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2015/0127.02

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מחסנים ופתח גישה נוסף לבנין.

מספר ועדה 2024/25

כתובת לאה גולדברג 10 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

מדובר בבקשה לתוספת 4 מחסנים + תכנית צל למחסנים עתידיים.

הבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעת לתיקון הדברים הבאים:

רישום תצ"ר:

ע"פ תיק המידע, תנאי לדיון בוועדה יהיה רישום תצ"ר בספרי המקרקעין.

טרם התקבל אישור רישום תצ"ר, ויש להמציא כתנאי לדיון נוסף בוועדה.

שטחים:

שטח שירות מוצע בבקשה: 54.83 מ"ר.

שטח שירות מותר ע"פ התב"ע בקומת מרתף : 191.75 מ"ר לשני הכניסות, כאשר לכל כניסה יש 95.87 מ"ר.

ישנו שטח שירות קיים בקומה זו אך לא הוצג חישוב של השטח הקיים ולפיכך לא ניתן היה לוודא עמידה במותר.

יש לחשב את כלל שטחי השירות הקיימים במפלס זה

לאחר תיקון התכנית כנדרש לעיל, יובא התיק לדיון נוסף בעיניין ההתנגדויות

- 41 -

יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 1989/0663.06

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה תוספת בניה וממ"ד ומרפסת

מספר ועדה 2024/25

כתובת ניקנור 4 , גוננים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 08/05/2024 ונדחה במתכונת המוצעת התיק מובא לדחייה היות ומבוקשת תוספת אשר לא הוצג מקור זכויות אודותיה.

כמו כן הובא להכרעת הוועדה נושא ההקלה החסרה אודות תוספת קומה.

כאשר הועדה החליטה כי לא ניתן להכיר בהקלות שפורסמו בפתיחת תיק כרלוונטיות לתוספת קומה ולפיכך יש לבצע פרסום משלים וזאת לאחר השלמת ביצוע כלל התיקונים המפורטים בהחלטה זו .יצוין כי במידה והבקשה תתברר כמבוקשת מכח הקלות כמותיות יהיה צורך לשוב ולצאת לפרסום חוזר עבור הקלות כמותיות אלו.

כעת היות והוועדה לא הכירה בפרסום התיק נדרש לפרסום נוסף "הקלה במספר הקומות"

"לבניה עד 125 מ''ר"

תיקון הקלה על חריגה מקו הבניין והיא "הקלה מקו הבניין המאושר אשר עומדים ב%10 מהמותרים בהקלה בקיר עם פתחים"

כעת בוצע פרסום חוזר לפי סעיף 149 לחוק, לא התקבלו התנגדויות.

שטחים

לאחר וועדה התקבל אישור מיוחד לבקשה זו ע''י מנהל האגף יואל שבת וזאת שניתן יהיה לבחון את השטחים ע''י פרסום הקלה לבניה של עד 125 מ''ר, וזאת כי בעבר ניתן היתרים בחלקה זו לפי בניה עד 125 מ''ר ע''י פרסום הקלה ובכדי לא ליצור איפה ואיפה בין השכנים יהיה ניתן להציע בחלקה זו בהתאם לנ''ל.

- 43 -

כעת הוצג תצ''א לפני 67 של המבנה המקורי.

הוצגה טבלה של ההיתרים שיצאו במבנה זה, כמו''כ הוצג ברובוט שטחים כלל שטחי המבנה הקיימים ע''פ ההיתרים.

ע''פ המדידה שטח דירת המבקש הינו 43.84 מ''ר.

מבוקש בהקלה לבניה עד 125 מ''ר-.

125-43.84= 81.16 מ''ר מותרים.

מוצע 62.34 מ''ר שטח עיקרי.

43.84+62.34= 106.18 מ''ר, עומד במותר.

יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 44 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2002/0299.03

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות מרפסות זיזיות

מספר ועדה 2024/25

כתובת דלה פרגולה 8 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך 20/11/2024 והוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים,

הבקשה תוקנה כנדרש, אולם, המבקשים מעוניינים להסיר את מרפסת הזיז המקורה בחזית צפון מערבית בשטח של 7.05 מ"ר- מרפסת זו מוצגת כעת כ"מרפסת זיז עתידית", כפי תוכנית הצל אשר אושרה כבר בעבר, בבקשה מס' .2002/299.01

אין מניעה לאשר את השינוי המבוקש, יתר פרוט ההחלטה עומדת בעינה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 1978/0747.02

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות

מספר ועדה 2024/25

כתובת השליו 409 , גילה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

מובא לדחייה במתכונת המוצעת על עורך הבקשה להגיש תוכנית מתוקנת ע"פ נוהל אגפי לעניין מרפסות צל, צמד מרפסות ואי השלמת תנאי אגף שפ"ע.

שטחי שרות - מרפסות זיז:

מרפסות :a+b

במפלס 0.00 בחזית צפונית קדמית מוצעות שני מרפסות לאותו דירה בגודלם שונים בגודל של 9.46 מ"ר יחד.

קו בניין ומרווח:

בחזית צפונית(קדמית)מוצעות מרפסת זיז b במפלס 0.00 לאותו דירה בשטח(9.46מ"ר) כאשר החריגה למרווח קדמי הינו ע"פ תקנות בניה במרווחים סעיף 4.03 ניתן לאפשר מרפסת זיז בעומק עד 1.20 מ'.

מרפסת a מגיעה עד גבול חלקה מערבי לפיכך מהווה סטיה ניכרת ולא ניתן לאשר.

שטח:

כמו כן לפי תקנות חישובי שטחים התכנון והבניה, מותר לכל דירה 12 מ"ר ניתן עד להוסיף 2 מטרים אבל בתנאי שיש להמציא ויתור של אחד השכנים יחד סה"כ מרפסות ליח"ד עד 14 מ"ר.

נכון לעכשיו המרפסות המוצעות יחד הנו 9.46 מ"ר עונה למותר.

- 46 -

גבהים מהקרקע:

לא ניתן לבחן היות ואין חתך העבר דרך המרפסות a ו –b אשר ניתן לבדוק באם עומדים בגובה מרפסת מעל הקרקע של 2.40 מטר ע"פ תקנות, בלאי הכי מרפסת a לא ניתן לאשר כמפורט לעיל היות ולא מתוכננת עפ"י תקנות החוק סטיה ניכרת ולכן אין אופציה לאשרה, בנוסף אף באם מרפסת b תעמוד בגובה מינימלי דרוש אז איננה עומדת בצמד מרפסות בהתאם לנוהל אגפי, לכן לא ניתן לאשרן.

לעניין תכנית הצל, לא הוגשה תכנית כאמור .

מרפסות +c d :

במפלס +8.40 בחזית הצפונית קדמית מוצעות שתי מרפסות לאותו דירה.

מרפסת :c

ע"פ תקנות בניה במרווחים סעיף 4.03 ניתן לאפשר מרפסת זיז בעומק עד 1.2 מ', על פניו אין מניעה לאשר אך אין עמידה בעניין צמד מרפסות היות ומרפסת d איננה מאושרת ו/או תכנית צל.

מרפסת :d

עונה לתקנות סטיה ניכרת לחריגה מקוו בנין אך מצד שני הנה מהווה המשך למרפסת גג דבר אשר אינו תואם הנוהל האגפי שאיננו מאפשר זאת, לכן יש לבטלה.

באשר לתוכנית צל, לא קיימת ולא הוצגה כמקובל בנוהל האגפי, לפיכך על עורך הבקשה לעשות זאת במסגרת הגשת תוכנית מתוקנת לבחינה חוזרת כאשר על תכנית הצל להיות ישימה ולקבל אישור ר"צ, ולקבל את הסכמתם של כלל הדיירים ע"כ או לחילופין תקנה .36 בנוסף יש להתייחס לעניין מרפסות צמד בין אם כמעטפת לרבות הסכמה פוזיטיבית של הדיירים הרלוונטיים או ע"י הוספת מבקשים נוספים וביצוע הליך פרסומי חדש .

תנאים טרם דיון

חוות דעת איכות סביבה – סומן לא שייך ע"י המחלקה בתאריך .27/11/23 חוות דעת אגף שפ"ע - התקבלה דחייה בתאריך 29/10/24 .

- 47 -

תיקונים ע"פ המסומן בתוכנית a המקוונת.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים –

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2020/0358.00

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה הכוללת 12 יח"ד למבנה קיים המיועד

לשימור וכולל 2 יח"ד בהתאם לסעיף 13 בתמ"א ,38

סה"כ המבנה כולל 14 יח"ד .

מספר ועדה 2024/25

כתובת עין גדי 26 , תלפיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נידונה ברשות רישוי בישיבתה מיום 22.03.2022 ואושרה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הבקשה הוחזרה לדיון בוועדת משנה בכדי ליידע את הוועדה שהבקשה עומדת בכל תנאי הסף לדיון למתן זכויות מכוח תמ"א 38 וכי רואים בחלק מהזכויות המבוקשות כזכויות שיתקבלו מכוח סעיף 13 לתמ"א 38 .

לפי כך הוועדה מחליטה להכיר בבניה כמבוצעת ע"פ תמ"א 38 לצורכי היטל השבחה.

יש לציין שהתקבל אישור בקרה הנדסית מאת משרד ירון שמעוני מיום 19.08.2021 וכן חו"ד מהנדס שמואל מהלה לעמידת הבקשה בתנאי סף לקבלת זכויות מכוח תמ"א 38 ותכנית .10038

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 49 -

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף הגשת 3 תוכניות סופיות כולל ההערות המוצגות ע"ג ההרמוניקה שעברה לגורמים תנאי לביצוע התוספת מעל המבנה הקיים, השלמת עבודות החיזוק במבנה הקיים ואישור הפיקוח.

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2005/0332.10

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 2 מרפסות זיז

מספר ועדה 2024/25

כתובת דרך חברון 94 , תלפיות

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

התיק מובא לפרסום למיקום מרפסות חדש בהתאם להצעת מחלקת שימור.

כמו כן מבוקשת מרפסת שירות אשר איננה עומדת בהנחיות מרפסת שירות ולא ניתן לאשרה.

להלן התיקונים הנדרשים:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2023/6099 שהוגש מיום 29/09/2022 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבנין המאושרים.

מוצעות מרפסות זיז הפונות לחזית קדמית מזרחית וחורגות מקו הבניין כמו כן מוצעת מרפסת שירות סגורה החורגת מקו בניין אחורי מערבי.

החריגות יפורטו בסעיף מרפסות.

מרפסת שירות:

מוצעת מרפסת שירות עבור דירה מס' .4

ע"פ חוו"ד מחלקת שימור מדובר במבנה מתקופת המנדט הבריטי (,)1963 דהיינו לפני .1980 ע"פ תצ"א שהתקבל בתיק מס' 2005/332.08 המרפסת קיימת בבניין המקורי.

לא ניתן לסגור ולהציע כמרפסת שירות היות ואינה עומדת בתקנות והנחיות מרפסת שירות.

יש לסמן הפנלית הקיימת להריסה בהיתר זה.

- 51 -

מרפסות זיז:

במפלס +3.90 ובמפלס +7.28 מוצעות כאמור מרפסות זיז החורגות מקו בניין קידמי מזרחי.

שטח המרפסות כ- 11 מ"ר למרפסת .

יצויין כי המרפסת מוצעת מחלל אשר מחושב במניין השטחים העיקריים הקיימים אך לא נמצא ההיתר

המאשר חישוב זה.

בעקבות חוו"ד מחלקת שימור נדרש שינוי מיקום המרפסת כך שהיציאה המוצעת איננה דרך חלל זה ואז יש לחשב אזור זה במניין שטחי השירות הקיימים.

יצויין כי במידה והמרפסת נותרת במקומה הנוכחי נדרש להמציא היתר / להכשיר לחלל הנ"ל היות ולא ניתן לצאת למרפסת זיז משטח שירות.

להלן בחינת המרפסות ע"פ תקנות:

שטח- כ-11 מ"ר.

שטח מרפסת מקורה לדירה יהיה עד 14 מ"ר ומלבד שממוצע שטח מרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

שטח מרפסת שאינה מקורה- ללא הגבלה.

מוצע כ- 5 מ"ר מרפסת מקורה לדירה מ' ,4 קיימת עמידה במותר.

יצויין כי נדרש לשנות את קוד החישוב באזור המקורה.

הוראות 10.3.1

"הבניה תהיה מאבן טבעית מרובעת ומסותתת" "

בתוספת בניה על בנין קיים סוג האבן וסיתותה יאושר על ידי מחלקת תכנון העיר ."

יש לציין חיפוי ע''ג החזיתות כנדרש.

אישור שימור:

ע"פ תיק המידע תנאי שיבוץ לוועדה הינו אישור מחלקת השימור.

התקבלה דחיה ממחלקת שימור בתאריך 23/09/2024

להלן תמצות חו"ד שימור:

"מרפסות הסוכה המוצעות בחזית ראשית פוגעות במבנה ובערכיו השימוריים, חזית זאת בעלת

- 52 -

נצפות גובהה.

יש לסמן את סגירת המרפסת ההיסטורית בקומה ב' חזית מערבית להריסה ניתן להציע מרפסת סוכה בקומה ב' בחזית צידית – דרומית בנסיגה של כ – 3 מ' מהחזית הראשית ובעומק של 1.5 מ' כנהוג במבנים לשימור."

יש לשוב ולקבל את אישור שימור כתנאי לפרסום הבקשה אודות שינוי המקום. אישורם ינתן גם על מרפסת בקומה השלישית עבור עמידה בצמד מרפסות.

ציר רק"ל:

הבניין הינו על ציר רק"ל. יש צורך באישור צוות אב לתחבורה לתוספת המרפסת.

הוסף תנאי לקבלת היתר

תנאים טרם דיון:

שימור – התקבלה דחייה מתאריך 23/09/2024 ע"י חיה אושרת מורסייאנו יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה .a

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 2000/0458.05

מספר סידורי 32

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה

מהות הבקשה %5 השלמת גג -סגירת מרפסת גג המקורה עם פרגולה

לחדר +הקלה %6

מספר ועדה 2024/25

כתובת דרך בית לחם 90 , גאולים - בקעה

החלטת הועדה

להעביר לועדת המשנה

מפאת חוסר הזמן הבקשה תובא לדיון לוועדה הבאה .

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 1965/0499.04

מספר סידורי 33

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

מספר ועדה 2024/25

כתובת אנטיגנוס 21 , גוננים

החלטת הועדה

להעביר לועדת המשנה

מפאת חוסר הזמן הבקשה תובא לדיון לוועדה הבאה

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2024 - ל כסלו תשפ"ה

מספר בקשה 1986/0564.01

מספר סידורי 34

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה תוספת ממ"ד ,מרפסת, תוספת חניה

מספר ועדה 2024/25

כתובת אלעזר בן יאיר 13 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התיק מובא לדחייה עקב חריגות מקווי בניין המהווה סטיה ניכרת בתכנית.

כמו''כ מבוקש שינויים מהרמוניקה של פתיחת תיק וע''כ נדרש לחתימות מחודשות ולבצע משלוח הודעות ע''פ תקנה .36

תיקונים ע''פ המפורט להלן:

קווי בניין

נבחן לפי תיק מידע מס' 2023/5927 שהופק ע''י המחלקה למידע תכנוני בתאריך .18/06/2023 בקומת הקרקע בחזית דרומית מוצע "מרפסת פתוחה" החורגת כולה מקו הבניין ומוצעת עד גבול המגרש- ראה בהרחבה סעיף מרפסות.

בקומת הקרקע בחזית צפונית מוצע ממ''ד החורג כולו מקו הבניין- ראה בהרחבה סעיף ממ''דים.

בתת הקרקע בחזית דרומית מוצע מחסן החורג מקו הבניין עד לגבול מגרש- ראה בהרחבה סעיף מחסנים.

מספר קומות

ע"פ 4565א סעיף 10 (ה):

"מס' הקומות המירבי יהא 3 קומות בכל חתך"

המבנה המקורי הינו בן 2 קומות.

בהיתר מס' 90/1024.02 אושר תוספת בניה בגג המהווה תוספת קומה.

- 56 -

כעת מבוקש תוספת בניה בתת הקרקע אשר אינה באזור ההיתר הנ''ל וע''כ לא עולה על 3 קומות בחתך.

יש להוסיף חתך שיווני ע'' ההרמוניקה.

מחסן

ע"פ הכרזה שיצאה מתאריך 22/03/2021 המסדירה את עניין נושא המחסנים:

שטח- בתכנית שהופקדה לאחר 1989 ניתן לקבל מחסן בשטח של עד %.8 יש להציג חישוב המוכיח עמידה בנ''ל.

גישה- גישה למחסן תעשה ע''י גרם מדרגות משותף\ ע''י ירידה מהדירה הקיימת.

לא ניתן להציע גישה פרטית חיצונית למחסן כאשר אין סיבה מיוחדת לכך. וכן מדרגות הגישה לא עומדות בתקנות בניה במרווחים ע"כ הגישה למחסן צריכה להיות מתוך הדירה.

תכנית צל- יש להציג תכנית צל למחסן עתידי עבור הדייר מעל +גישה עתידית.

גובה- גובה מחסן לא יעלה על 2.20 מ'.

מוצע מחסן בתת הקרקע החורג מקו בניין ומגיע עד גבול מגרש בחזית קדמית.

ע''פ התקנות ניתן לחרוג בחזית קדמית רק ע''י "בניה בהתאם לקו שלפיו בנויים רוב הבניינים באותו קטע רחוב בין שני צמתים".

ע''פ עיון ב gisהמוצע לא עומד בנ''ל וע''כ לא ניתן לחרוג כלל מעבר לגבול מגרש בחזית זו שהינה חזית קדמית.

בנוסף ע''פ המדיניות והנאמר לעיל ניתן להציע מחסן ע''י גישה מחדר מדרגות משותף\ דירה קיימת.

(ראה אופציה מוצעת ע''ג ההרמוניקה)

כמו''כ גובה קיים של הקומה עולה על 2.20 מ' .

יש לסדר גובה קומה מוצעת ע''פ המותר ולהגביה את מפלס הקרקע באזור זה.

- 57 -

לאחר השינויים יש לקבל חתימות מחודשות +תקנה .36 ע''פ התכנית "לא תותרנה כניסות נפרדות לשטחים שבתחום קומת המסד"

ממ''ד

מוצע ממ''ד בקומת הקרקע בחזית צפונית אחורית .

הממ''ד חורג מקו הבניין בכ- 3.98 מ''ר.

ע''פ מדיניות האגף ניתן לחרוג עד 3 מ' מקיר הבניין ובכל מקרה ישמר מרחק של 1 מ' מהגבול.

יש לקבל את אישור מנהל האגף לממ''ד כתנאי לדיון נוסף.

במידה והמוצע לא יאושר יידרש להציע את הממ''ד ע''פ המדיניות.

הממ"ד גדול ב- 7 מ"ר מהשטח של 9 נטו כך שיש לסמן במדויק את מיקום השטח העיקרי העודף ולוודא שעומדים בתקנות סטיה ניכרת.

תכנית צל- מוצע תכנית צל לדירות בקומה זו, אך אין התייחסות לקומה מעל המבקש.

ע''כ יש להשלים תכנית צל לממ''ד בקומה א' ולקבל את החתימה של הדייר המתגורר מעל המבקש עבור תכנית הצל.

כמו''כ נדרש לדייק את תכנית הצל בהתאם ולבצע תקנה .36 שטחי בניה

שטחים עיקריים:

ע''פ תכנית 4565ב שטחי בניה מותרים הינם 145 מ''ר לדירה.

שטח מוצג כקיים ע''ג ההרמוניקה הינו 65.35 מ''ר .

בקומת הקרקע מוצע 48.47 מ''ר .

כמו''כ התבקש ע''י ע''ב טרם דיון להוסיף שטח נוסף עיקרי בתת הקרקע, יש להוסיף חישוב שטח זה ע''ג ההרמוניקה ולוודא עמידה ב145 מ''ר מותרים .

- 58 -

כמו''כ עקב השינוי בבינוי בשטח משותף נדרש לקבל חתימות שכנים מחודשות לבקשה.

חניה

בפתיחת תיק הוצג חניה מוצעת ע''ג ההרמוניקה.

לפי בקשת ע''ב הינו מעוניין להסיר את החניה מהבקשה וע''כ חניה זו אינה נבחנת בבקשה .

שלביות ביצוע

ע"פ סעיף 10 יב (:)5

תותר הוצאת היתר לתוספות הבניה בקומת המסד בקומת הקרקע ובקומה א' בתנאי שהבניה תבוצע בשלבים כלומר מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהי ובמקרה של ביצוע חלקי (למשל קומת מסד למגורים

בלבד) יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף ויוצ"ב לרווחת הדירה שמעליה".

יש להתייחס להוראה זו ולהוסיף מרפסת תקינה עם מעקה ע''ג התוספות המוצעות.

מרפסות זיז

מוצע מרפסת בחזית קדמית החורגת כולה מקו הבניין.

המרפסת מוצעת ע''ג בינוי שלא ניתן לאשר היות ומהווה סטיה ניכרת לבקשה וע''כ יש לסמן את הבינוי להריסה.

כמו''כ ע''פ התכנית מודגש כי "לא תותרנה מרפסות או קומות זיזיות בשטח התכנית" כך שגם במידה והבינוי מתחת המרפסת יסומן להריסה לא ניתן להציע מרפסות זיז בבקשה.

הנחיות עיצוביות:

ע"פ סעיף 10 (יד):

שבילים וריצופים יהיו באבן

סורגים ושערים יהיו מברזל

- 59 -

יותר שימוש בלבני ורעפי זכוכית

טיח יהיה טיח מותז בטקסטורה דקה ע"ב פולימרי

בניה בטלטיש מחייבת: מעקות מרפסות מינימום 80 ס"מ, תכנון סורגים אחיד לכל דירה, העתקת

מסתורי כביסה וצינורות,שילוב אדניות.

יש לציין ולתת התייחסות ע"ג ההרמוניקה באלמנטים הרלוונטי.

תימוכין קניינים בשטח משותף

החלקה בעלת 8 תתי חלקות.

נדרש לקבל 2/3 חתימות סה''כ 5 חתימות.

בפתיחת תיק הוגשו 4 חתימות בלבד.

יש להשלים חתימה נוספת.

תנאים טרם דיון

איכות סביבה- הבקשה אושרה בתנאים בתאריך 01/09/2024 "ראדון -מצורפת תכנית ראדון. תוכנן ראדון בתוספות המוצעות.

פליטת צינור גז ראדון יעלה לגג הגבוה ביותר במבנה.

תנאים להוצאת היתר:

תנאים שיירשמו בהיתר:

תנאים לטופס: 4

בדיקת קיום צינור/רות לשחרור גז הראדון בגג הבניין וסימונו, הכל לפי תכניות ההגשה להיתר הצגת תוצאות בדיקות ראדון בקומת קרקע כולל הצהרת החברה למתן שרותי בדיקות ראדון לגבי אופן ביצוע הבדיקות

שפ''ע – הבקשה אושרה בתאריך 28/01/2024

הסדרי תנועה- לפי בקשת ע''ב טרם דיון הינו מעוניין להסיר את החניה המוצעת בבקשה. וע''כ לא נדרש לתנאי זה.

התנגדויות

- 60 -

הוגשה התנגדות ע''י עו''ד המבקש הארכת תוקף להגשת התנגדות.

אך ע''פ נתוני המערכת לא התקבלה התנגדות לאחר מכן במערכת.

אדריכל רשום

ע''פ התכנית "כל בקשה להיתר תוגש ע''י אדריכל רשום.

בכפוף לתיקון הערות שע''ג הרמוניקה a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים .

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש .