ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 28 · פרוטוקול החלטה.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 12/12/2023
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא 29.1.2025.PDF · סדר יום שוטף 29.1.2025 מסודר.pdf · רשימת סדר יום וועדת התנגדויות 29.1.25.pdf · 20220128.00.pdf · 20220259.00.pdf · 20230107.01.pdf · 20230115.00.pdf · 20230269.00.pdf · 20230551.00.pdf · 219760557.06.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0107.01

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הקמת 2 מגדלי מגורים דירות להשכרה. המגדלים בני

27 קומות מגורים (140 יח"ד) + 2 קומות מסחר+ גג

טכני מעל 6 קומות מרתף משותפות. סה"כ 280 יח"ד

בשני המגדלים.

מספר ועדה 2025/2

כתובת אליהו גולומב 200 , גוננים

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

דיון בבקשות 2023/107.1 ו 2023/107.2 מתקיים במאוחד מדובר בבקשה להקמת 2 מגדלי מגורים עבור דירות להשכרה בתא שטח 1 עפ"י תכנית 101-0252379 . המגדלים בני 27 קומות מגורים+ 2 קומות מסחר+ גג טכני מעל 6 קומות מרתף משותפות. סה"כ 280 יח"ד בשני המגדלים.

רקע לבקשות קודמות

קיים היתר חפירה בבקשה מספר -2023/107.00 הופק היתר בתאריך .12.12.23 כתובת: אליהו גולומב -200 שכונת גוננים- פרויקט פינוי בינוי פת- מס' בקשה 2023/107.01 תב"ע שאושרה בשנת 2020 הינה 101-0252379 ומוצעים בה הריסת 61 יח"ד ובניית 2 מגדלים + 2 בניינים בשילוב פיתוח שטח וכביש וכן מבני ציבור עבור מעון יום, ביכ"נס ומעונות.

פירוט המוצע בבקשה:

מדובר בתא שטח 1 מוצע 2 מגלי מגורים משולבים 2 קומות מסחר/תעסוקה מעל 6 קומות חניון.

כמו כן פורסמה הקלה לתוספת - יח"ד סה"כ 280 יח"ד.

גרעין הבניינים מורכב מ-3 מעליות + מעלית אלונקה וגרם מדרגות. מוצעים ממ"דים לכל יח"ד.

מפלסי חניון: מוצעים 6 קומות חניון. מותרות .5 פורסמה הקלה לקומה נוספת.

מפלס קרקע תחתון- מסחר 5.29 גובה אבסולטי 959 מ'.

קומת קרקע המציגה את זיקת ההנאה ותנועה במגרש. מסחר, לובי מגורים.

בנין -b

מפלסים -1-9 סה"כ 6 יח"ד המפלס לכל יחידה מרפסת וממ"ד.

מפלסים 10-20 סה"כ 6 יח"ד. מוצעת נסיגה.

- 2 -

תכנון עד קומה 26 צמצום הבינוי ויח"ד משולב מרפסת גג.

בנין -a מפלס -1-4 סה"כ 6 יח"ד המפלס לכל יחידה מרפסת וממ"ד.

מפלסים 10-20 סה"כ 6 יח"ד. מוצעת נסיגה.

תכנון עד קומה 26 צמצום הבינוי ויח"ד משולב מרפסת גג.

חניה

מוצע חניון משותף, חלקו בבקשה זו- פורסמה הקלה לתוספת קומת חניה.

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה ובו מצוין כי: לטובת כלל השימושים מוצע 441 חניות לרכב פרטי לפי חלוקת טבלת מאזן החניה ו2 חניות תפעוליות התוכנית תואמת תב"ע נקודתית 252379 בכפוף לאישור המחלקה. אישור החניון מותאם ל-3 הבקשות: ,2023/170.1+2023/107.02 .2024/195

זיקת הנאה:

מצוין בהוראות התכנית לענין זיקת הנאה -ארקדה.

פורסמה הקלה לשינוי גיאומטריה של זיקת הנאה ללא שינוי בשטחה- הבקשה אושרה ע"י אדריכל העיר.

מס' הקומות

מותר על פי טבלה 5 בהוראות התכנית: 30 קומות מעל הקרקע + 5 קומות תת"ק. מצוין בסעיף קטן 3 מתחת לטבלה: 29 קומות מגורים מעל 1-2 קומות מסחר במפלס הרחובות הסמוכים.

פורסמה הקלה לתוספת קומת חניון- סה"כ 6 קומות עבור עמידה בתקן חניה.

מרפסות

מוצעות בהתאם לנספח הבינוי. בטבלה 5 מצוין כי מותרות 2784 מ"ר עבור מרפסות.

מס' יח"ד

מותר על פי טבלה 5 בהוראות התכנית לתא שטח 1 : 232 יח"ד פורסמה הקלה לשימוש בתקנת שב"ס להוספת %20 .

אחסנה

מוצעים מחסנים במפלסי החניון .

מי נגר

נדרשים לחלחול של %-20 פורסמה הקלה להקטין ל%.15 צוברי גז:

לא מוצעים בבקשה צוברי גז / בלוני גז. יידרש לקבל אישור יועץ גז למיקום אשר יוצע.

שילוט וסימון

- 3 -

בתא שטח 1 נדרש סימון המבנים לסימון לילה בכל פינות המבנה. בקומות הביניים יותקנו תאורות.

שלביות ביצוע

על פי סעיף 7.1 – שלביות ביצוע:

שלביות:

1. תנאי להיתר מבנה מגורים ראשון: בכפוף למתן היתר לגני הילדים ומעון היום.

2. קבלת היתר בניה- אישור תכנית פיתוח ואישורה ע"ח מהנדס העיר. הפיתוח המוצע יכלול גם

את שטח זיקת ההנאה ואת השטחים הצמודים לתא השטח למבני ציבור באופן שיהיה חלק אינטגראלי מהשצ"פ.

3. קבלת טופס איכלוס- ביצוע בפועל של תכנית הפיתוח שאושרה בשלב .1

4. תנאי למתן היתר איכלוס לבנין מגורים ראשון- יהיה מתן איכלוס לגני הילדים ומעון היום.

עוד מצוין בסעיף: 6.6 תנאי למתן איכלוס יהיה השלמת ביצוע המתואר בסעיף 6.12 סעיפים .2.3

תנאי למתן היתר איכלוס לבנין מגורים ראשון יהיה מתן היתר איכלוס לגני הילדים ומעון היום.

הקלות שפרסמו:

5. הקלה לתוספת יח"ד (שבס) בשיעור של %20 באופן שיתקבלו 280 יח"ד במקום 232 יח"ד

המותרות בתכניות החלות במקום.- סה"כ ניתן לאשר 278 יח"ד

6. שינוי גיאומטריה של זיקת ההנאה ללא שינוי בשטחה.

7. תוספת קומת מרתף.

8. הקטנת השטח הפנוי הנדרש לחילחול עפ"י התב"ע (%)15

התקבלו התנגדויות ומבאות לדיון התנגדויות לעניין הגדלת מספר יח"ד מכח תקנת שב"ס.

התקבלו 2 התנגדויות :

9. התנגדות מינהל קהילתי דרום- מתנגד לתוספת יח"ד לאור עומס בתשתיות ותכנון כולל

בשכונה.

10. התנגדות סגן מהנדס העיר- יוסי חביליו- מצטרף להתנגדות המנהל קהילתי לעניין הגדלת

מספר יח"ד.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים, הוועדה דוחה את הבקשה להקלה לתוספת יחידות דיור.

הוועדה התרשמה כי לפי הנתונים שהוצגו לה הרי שתוספת 54 יחידות דיור עלולה להעמיס על התשתיות באופן לא סביר וכי באיזון האינטרסים שבין הצדדים נכון לדחות את הבקשה לתוספת יחידות דיור מעבר לקבוע בתב"ע.

הוועדה דוחה את הבקשה במתכונת המוצעת ומורה למבקשים לתקן אותה בהתאם להחלטה.

- 4 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0107.02

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת 2 בניני מגורים דירות להשכרה. הבנינים בני 8

קומות מגורים (35 יח"ד)+קומת מסחר ותעסוקה +גג

טכני מעל 6 קומות מרתף משותפות. סה"כ 70 יח"ד

בשני הבנינים.

מספר ועדה 2025/2

כתובת אליהו גולומב 200 , גוננים

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הדיון בבקשות 2023/107.1 ו 2023/107.2 מתקיים במאוחד רקע לבקשות קודמות

קיים היתר חפירה בבקשה מספר -2023/107.00 הופק היתר בתאריך .12.12.23 קיימת בקשה להקמת 2 מגדלים בתא שטח 1 – עבור 280 יח"ד בקשה מספר 2023/107.01 פירוט המוצע בבקשה:

מדובר בתא שטח 2 המיועד להקמת 2 בניני מגורים דירות להשכרה. הבנינים בני 8 קומות מגורים (35 יח"ד כ"א)+קומת מסחר ותעסוקה +גג טכני מעל 6 קומות מרתף משותפות. סה"כ 72 יח"ד בשני הבנינים. פורסמה הקלה להגדלת כמות יח"ד מכח שב"ס. כמו"כ מימוש יח"ד ניתן גם למגדלים כחלק מהחלקה נשוא התכנית.

6 קומות חניון + 2 קומות מסחר ומעל קומות המגורים. מוצע גרעין עם מעליות ומעלית אלונקה.

חניה

מוצע חניון משותף- חלקו בבקשה זו- יש להציג תכנית מלאה של החניון עם הקשר וחיבור –

במסגרת קו בנין.

פורסמה הקלה לתוספת קומת חניה.

מס' הקומות

מותר על פי טבלה 5 בהוראות התכנית: 8 קומות מעל קומת מסחר (סעיף קטן )6 + 5 קומות תת"ק.

- 5 -

פורסמה הקלה לתוספת קומת חניון- סה"כ 6 קומות עבור עמידה בתקן חניה.

מרפסות

מוצעות בהתאם לנספח הבינוי

מס' יח"ד

מותר על פי טבלה 5 בהוראות התכנית לתא שטח 2 : 64 יח"ד פורסמה הקלה לשימוש בתקנת שב"ס להוספת %,20 מוצע 72 יח"ד.

אחסנה

מוצעים מחסנים במפלסי החניון .

מי נגר

נדרשים לחלחול של %-20 פורסמה הקלה להקטין ל%.15 צוברי גז:

לא מוצעים בבקשה צוברי גז / בלוני גז. יידרש לקבל אישור יועץ גז למיקום אשר יוצע.

שילוט וסימון

בתא שטח 1 נדרש סימון המבנים לסימון לילה בכל פינות המבנה. בקומות הביניים יותקנו תאורות.

שלביות ביצוע

על פי סעיף 7.1 – שלביות ביצוע:

שלביות:

תנאי להיתר מבנה מגורים ראשון: בכפוף למתן היתר לגני הילדים ומעון היום.

קבלת היתר בניה- אישור תכנית פיתוח ואישורה ע"ח מהנדס העיר. הפיתוח המוצע יכלול גם את שטח זיקת ההנאה ואת השטחים הצמודים לתא השטח למבני ציבור באופן שיהיה חלק אינטגראלי מהשצ"פ.

קבלת טופס איכלוס- ביצוע בפועל של תכנית הפיתוח שאושרה בשלב .1 תנאי למתן היתר איכלוס לבנין מגורים ראשון- יהיה מתן איכלוס לגני הילדים ומעון היום.

עוד מצוין בסעיף: 6.6 תנאי למתן איכלוס יהיה השלמת ביצוע המתואר בסעיף 6.12 סעיפים .2.3

תנאי למתן היתר איכלוס לבנין מגורים ראשון יהיה מתן היתר איכלוס לגני הילדים ומעון היום.

פרסום

הקלה לתוספת יח"ד (שבס) בשיעור של %10 באופן שיתקבלו 70 יח"ד במקום 64 יח"ד המותרות בתכניות החלות במקום.

תוספת קומת מרתף.

- 6 -

הקטנת השטח הפנוי הנדרש לחילחול עפ"י התב"ע (%.)15 התקבלו 2 התנגדויות משמעותיות שהוגשו :

התנגדות מינהל קהילתי דרום- מתנגד לתוספת יח"ד לאור עומס בתשתיות ותכנון כולל בשכונה.

התנגדות סגן ראש העיר- יוסי חביליו- מצטרף להתנגדות המנהל קהילתי לעניין הגדלת מספר יח"ד.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים, הוועדה דוחה את הבקשה להקלה לתוספת יחידות דיור.

הוועדה דוחה את הבקשה במתכונת המוצעת ומורה למבקשים לתקן אותה בהתאם להחלטה.

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0269.00

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה קיים (שימור חזיתות) והקמת בנין בן 5

קומות מעל 2 קומות מרתף

מספר ועדה 2025/2

כתובת יהודית 6 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לענין ההתנגדות

הוועדה שמעה את המתנגד בקשב רב ועולה כי ההתנגדויות כולן הן בהיבט הקנייני והרושם הוא שאף בהיבט זה המתנגד אינו נפגע וכי מוצעת לו כניסה פרטית ודירה במיקום בו הייתה דירתו הקודמת ובתנאי בניה משופרים.

תנועה –

מוצעת מעלית רכב בחלק הצפון-מזרחי של החלקה עם מערכת אוטומטית עבור 9 מקומות חניה.

על פי חוו"ד תושי"ה יש להציע 18 מקומות חניה. חסר 9 מקומות – יש לנסות ולהוסיף חניות נוספות למתקן החניה לאחר הוספת מקומות החניה וככל שלא יתאפשר פתרון חניה מלא יש לשלם כופר חניה כללי עבור החניות החסרות בהתאם לתקן.

חו"ד וועדה מחוזית - נמצא כי ניתן לאשר את הבקשה לאור חשיבות מימושה של תמ"א 38 .

ובכפוף להערות כדלהלן:

מאפייני הבינוי והשימור וכן מרפסות היז נבחנו במחלקת השימור ובמחלקת התכנון ונמצאו מתאימים לאופי האזור.

מדובר בחצרות אנגליות מינמליות והוועדה סבורה כי ניתן לאשרן.

- 8 -

שטחים

שטחים עיקריים:

שטח עיקרי מותר לבינוי 1781.65 מ"ר , שטח עיקרי מוצע 1760.03 מ"ר .

השטחים המוצעים עומדים בסך השטחים המותרים ע"פ תמ"א .38 מוצע בינוי מעל מבנה לשימור בפינה דרום מערב מחוץ לקו בניין תמ"א 38 אשר מהווה סטיה ניכרת, יש לצמצם בינוי שלא חורג מקו בניין תמ"א.

שטחי שירות:

שטחי שירות מוצעים כמותר עפ"י התקנות שטחי מיגון, חדרי מדרגות ומבואות.

מוצעות 2 מעליות פנימיות – אין מניעה לאשר.

מוצע 2 מרפסות שירות בקומה א' – אין מניעה לאשר.

בקומת מרתף מוצעות ממ"דים ללא אוורור, יש לאשר ע"י פיקוד העורף.

מפלס קומה ב' חושבו 2 ממ"דים כשטחי מיגון לדירה אחת, יש לחשב שטח חדר אחד בלבד כשטח מיגון כל השאר כשטח עיקרי.

מחסנים

מוצע 34 חסנים בקומות מרתף, פורסמה הקלה עד 20 מ"ר למחסן – אין מניעה לאשר בכפוף ל:

יש למספר מחסנים בהתאם למס' המחסנים ולא לפי קומה.

יש לציין בכל מחסן את שטח המחסן.

יש לציין בכל המחסנים גובה עד h .2.20

לא ניתן להציע את שטחי המחסנים הצמודים לדירות המרתף, יש להציעם שלא בשטחי הדירות.

יש להציג קירות הפרדה בשטחי המחסנים כמוצע.

יש להציע 2 מחסנים נוספים, שיוצעו מחסנים עבור כל יח"ד.

- 9 -

בקומות מרתף הוצגו פתחי אוורור למחסנים אך לא מופיעות בתכנית קרקע, יש להציגם.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בחזית צפונית מעל דרך – אין מניעה לאשר מרפסת מעל דרך בהתאם לתקנות עד ל- 0.50 מ' ללא פרסום הקלה, לא פורסמה הקלה, יש לצמצם מרפסות מעל דרך בחזית צפונית ל- 0.50 מ'.

מוצע שחזור מרפסת זיז בקומה א' בחזית קדמית בהתאם להנחיות מח' השימור, וכן מוצעת מרפסת זיז בחריגה מקו בניין מרפסת זיז היוצאת ממרפסת גג עוקבת מעל למרפסת היסטורית –

אין מניעה לאשר.

מרפסות זיז המוצעות בתחום קו בניין ועד 2 מ' – אין מניעה לאשר.

מוצעות מרפסות זיז במבנה מערבי בחזית מזרחים עד 2 מ' – אין מניעה לאשר.

מרפסת זיז המוצעת בחזית דרומית במרווח לא ניתן לאשר יש לבטלה.

מוצעות מרפסות גג – אין מניעה לאשר.

חזיתות

יש להציג בכל החזיתות שורות אבן וחומרי גמר.

תברואה

בהתאם לחו"ד תברואה, יתוכננו 2 מוטמנים ברחוב דוד ילין, תנאי לטופס 4 ביצוע 2 מטמנים.

עצים

חו"ד תכנון עיר לעניין עצים: יש להציע אפשרויות גינון משמעותיות יותר בחלקה וכלפי החזית הראשית במקום שטחים מרוצפים.

פיתוח שטח

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת- באחריות בוחן הרישוי לבחון מיקום מערכות תשתית אלו. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד') ולא ע"ג החזית. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד'.

מי נגר

יש להציג פתרון חלחול מי נגר כנדרש בהתאם לתכנית .10038 התנגדויות

בוצע הליך פרסומי לפי סעיף ,149 התקבלה התנגדות אחת מדייר הבניין.

בעלי זכות בנכס בחלקה המוצעת ורואים עצמנו כנפגעים עיקריים מהשלכות של אישור התכנית, מתנגדים לביצוע תכנית מכוח תמ"א 38 אשר פוגעת בזכויות הבניה, קיימים בתכנית כשלים תכנוניים וזכויות בניה בנכס כולל מצגי שווא כגון %100 הסכמות.

ייתר התנגדותנו וההוכחות יוצגו במעמד הוועדה.

- 10 -

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תוכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו חוות דעת סופית מחלקת השימור

תנאי להיתר הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

- 11 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0259.00

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לבניין קיים על פי תמ"א 38

מספר ועדה 2025/2

כתובת שד לוי אשכול 8 , רמת אשכול

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לענין ההתנגדויות

הוועדה שמעה בקשב רב את התנגדות הצדדים ולהן החלטתה:

הוועדה עירה להפרעות הכרוכות במהלך הבניה, עם זאת כל בניה מלווה ברעש ולכלוך והוועדה מבקשת להקפיד על תקנות בזמן הבניה ועל שעות הבניה המותרות.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין הסיכון בזמן הבניה ומציינת כי הבניה מלווה ע"י מהנדס לאורך כל תקופת הבניה.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין התשתיות. בא כח היזם הצהיר כי כל התשתיות המשותפות יוחלפו תוך ביצוע הפרוייקט.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין שינוי הפרוייקט להליך של פינוי בינוי כיוון שמדובר בטענה בעלמא שלא מבוססת על הסכמות וכד'

הוועדה מקבלת את התנגדותה של משפחת חסידים לענין ביטול מרפסת הסוכה וקובעת כי תוצא למשפחת חסידים מרפסת סוכה בחזית בתיאום עם הצוות המקצועי.

הוועדה דוחה את ההתנגדותה של משפחת בראזני. הוועדה אכן התרשמה כי התכנון המוצע מושפע מאילוצי תכנון המחוייבים בבנין קיים. עם זאת מדובר ברוב דיירי הבנין המעוניינים בקידום הפרוייקט. עורך הבקשה הצהיר כי במידה ויורשה להכנס לדירת המתנגדים הוא יציע להם תכנון חלופי על מנת לפתור את הבעיות שיצרו אילוצי התכנון.

הוועדה אף דוחה את ההתנגדות לענין המעלית המוצעת וחסימת החלונות. בבקשה מוצעות 2 מעליות על מנת שכל הדירות בבנין תהיינה מונגשות.

חו"ד הסדרי תנועה:

- 12 -

הוועדה מאשרת את פתרון החניה המוצע ובלבד שהחניות המוצעות תשמשנה את כלל דיירי הבנין על בסיס כל הקודם זוכה ותרשם הערת אזהרה המורה על כך.

הוועדה פוטרת מיתר מקומות החניה הנדרשים עפ"י תקן בגלל קרבה לרק"ל יתר החניות הנדרשת עפ"י תקן ינתנו הכופר חניה כללי קווי בניין

קווי בניין המותרים במקום עפ"י תכנית 10038 הם:

קו בניין קדמי חזית צפונית 2 מ'

קו בניין צידי חזית מזרחית ומערבית 2 מ'

קו בניין אחורי חזית דרומית 3 מ'.

הבניה הינה בתוך תחום קווי הבניין המותרים מכוח תמ"א 38 - למעט עמודת ממ"דים ופינת חיזוקים בחזית מערבית.

לסדר קווי בנין בתוכניות, בכל מפלס נראה אחרת.

מעלית ומדרגות

מוצעות 2 מעליות חיצוניות לכל בניין בגישה ישירה לכל הדירות – אין מניעה לאשר.

חו"ד תכנון עיר: מוצעות 2 מעליות חיצוניות לכל מבנה (סה"כ 4 מעליות) ומהם מוצעת כניסה

ישירה ליח"ד. מקובל. מצ"ב אישור יועץ בטיחות.

לסמן מידות מעליות ומדרגות.

לחשב את כל גרמי המדרגות בקומות קיימות כקיים ומוצעות כמוצע.

קומות קיימות

תוספות בניה - מוצעות תוספות בניה ליח"ד קיימות בכל הקומות – בשטח עד 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א 38 ותוכנית -10038 נראה כי המוצע אינו עומד בדרישה – אין מניעה לאשר בכפוף לצמצום עמודות עד ל- 25 מ"ר כמותר ולהצגת טבלת שטחים מפורטת עבור כל יח"ד מוצע/קיים.

מוצעות 4 יח"ד בשטחי קומת עמודים – אין מניעה לאשר בכפוף לחישוב כל הקומה כשטח עיקרי מוצע (למעט ממ"דים להשאיר כשטחי ממ"דים מוצעים)

הפיכת שטחי שירות לעיקרי – בבקשה מוצע הפיכת שטחי שירות לעיקרי, אין מניעה לאשר בכפוף להוכחת שטחי השירות אשר קיימים כשטחי שירות.

- 13 -

קומות חדשות

קומה ז' מוצעת קומה חלקית ובה 6 יח"ד.

סעיף 4.1.2.1 ()6 בתכנית 10038 קובע כי:

א. תותר תוספת קומה חלקית מעל למבנה שטח מרבי (עיקרי + שירות) עד מחצית שטחה של

קומה טיפוסית מורחבת במבנה ושימוש בגג כמרפסת - המוצע אינו עומד בדרישה,אך הוועדה מכירה בפרסום שבוצע ככולל בתוכו הקלה לענין הנסיגות הנ"ל.

ב. "התוספת תכלול מרחב מוגן דירתי...בשטח כל יח"ד נוספת" – המוצע עומד בדרישה.

ג. "שטח כל יח"ד חדשה נפרדת בתחום הקומה החלקי לא יעלה על 80 מ"ר אלא אם הוצעו

במפלסים אחרים יח"ד חדשות ששטחם המירבי אינו עולה על 80 מ"ר – המוצע עומד בדרישה – מוצעות 4 יח"ד בשטח של עד – 80 מ"ר בקומות הקרקע ודירות דופלקס.

בין מפלסי קומה ד' ו- ה' – מוצעת הגבהת מפלס הרצפה היוצרת חללים אטומים ויצירת שני מפלסים נגישים בקומות החדשות.

חזיתות וחתכים

יש להציג חתך נוסף עבור מבנה מס' .8

חו"ד תכנון לעניין חזיתות: קומה ה', מפלס ,+14.00 יח"ד מוצעת מס' .45 מוצעת יציאה למרפסת

יש לשנות את קונטור הדירה כך שהיציאה למרפסת הפונה לחזית ראשית לשד' לוי אשכול תהיה דרך ויטרינה זהה לעמודות בכל החזית. ניתן להציע ויטרינה נוספת ליח"ד מס' 44 והעיקר שתשמר אחידות ויזואלית בחזית זו.

מחסנים

מוצעים סה"כ 40 מחסנים בקומת עמודים.

להוסיף מידות מלאות בכל קומת מחסנים.

לציין גובה מחסנים עד 2.20 בתכניות וחתכים.

לציין גודל כל מחסן + למספר מחסנים בצורה ברורה.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בתוך קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ובעומק עד 2 מטר - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב שטח מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר או עד 12 מ"ר בממוצע.

- 14 -

חו"ד תכנון עיר לעניין מרפסות:

קיים חוסר תאום בין מרפסות בתכניות אל מול חזיתות וחתכים.

מדרגות ק"ק תחתונה לחזית צפונית.. לא מסומן בתכנית אך מסומן בחזית. יש להראות מפלסי פיתוח בחצרות

מרפסות יח"ד מס' 24 , 23 נראות בחזית מטפסות על חלון ואינן זהות לתכנית.

באופן כללי חזית צפונית אינה מתואמת עם מרפסות בתכניות. יש לסנכרן.

מוצעות רחבות מרוצפות במפלס ק"ק לחזית צפונית עם רצועת גינון ברוחב 1.2מ', מקובל.

עצים

התייחסות תכנון עיר:

עפ"י סקר עצים מתאריך 17/3/2021 קיימים 13 עצים בתחום החלקה. 2 עצים מוצעים לשימור והיתר לכריתה.

עץ מס' 11 מסוג זית אירופי מוצע לכריתה אל אף התכנות העתקה גבוה. יש לסמנו להעתקה בתוך תחום החלקה. יש לשים לב כי בסקר עצים מתאריך 2/5/2019 העץ מופיע אך נעדר מן הסקר הנוכחי.

עץ מס' 15 מסוג רוביניה בת השיטה, נמצא בין שני המבנים על שביל מתוכנן ובקרבה משוערת של כ-2.5מ' מבינוי מוצע (מרכז הגזע עד קצה בינוי מוצע). יש לנסות ולשמרו.

יש להציע נטיעת עץ בוגר על כל 100מ"ר פנוי מבינוי. ולייצר רצועת גינון ונטיעות משמעותיות בגבול מגרש דרומי מעל חניון מוצע במפגש עם שד' לוי אשכול. יש לוודא מינימום של 1מ' מילוי מעל תקרת החניון המוצע.

נגישות

מוצעות מעל 6 יח"ד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

חו"ד תכנון לנושא נגישות: מוצעת נגישות מלאה לכלל יח"ד, כמו כן ממגרש החניה הצפוני

המשותף מוצעת רמפה נגישה ללובי שני המבנים - מקובל. עם זאת לאור תוספת גדולה של מס'

יח"ד, יש לקבל חו"ד מח' נגישות.

פיתוח שטח

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת/ברז כיבוי אש – הוצג מיקום גמל מים, מיזוג אוויר וארון תשתיות.

יש להציג מיקום בלוני גז וברז כיבוי אש.

חו"ד תכנון עיר:

יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג). המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד') ולא ע"ג החזיתות.

ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב"

על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד' (מיקום עקרוני מומלץ הוא על גדרות פנימיות הניצבות לרחוב).

בקומת קרקע, יח"ד מוצעות מס' ,52,42 מציגות משטח מרוצף פרטי בסמוך לשביל הכניסה

- 15 -

הציבורי למבנה בחזית הראשית הפונה לשד' לוי אשכול. מומלץ למצוא מקום חלופי לרחבות המרוצפות. באם לא מתאפשר , יש ליישם את הפתרון המוצע ליח"ד מס' 52 גם ביח"ד מס 42 ולהסיט את שביל הכניסה לבנין מס' 10 כך שתיווצר רצועת חיץ מגוננת בין שביל הכניסה למבנה והחצר המרוצפת.

קיים הפרש מפלסים של כ-5 מטרים בין חזית קדמית לאחורית. יש להמנע מקירות תמך גבוהים ולהציע פרוק הפרש הגובה בחיבור בין המבנים ע"י מערך טראסות מגוננות.

יש לשים לב כי בחו"ד של חח"י מתאריך ,18/05/2021 מותנית אספקת החשמל למבנה בבניית חדר טרנספורמציה ברחוב ששת הימים 3 גו"ח .30246/9 יש ליצור קשר עם יזמי התכנית ולתאם ניקוז מי נגר

הוצג חישוב מי נגר בתכנית ללא פתרון מלא - יש להציג תוכנית פיתוח צבעונית ומפורטת על בסיס תוכנית מדידה לפי סעיף 6.6.2 בהוראות תוכנית .10038 יש להציג פתרונות חילחול לפי סעיף .6.19 במידה ולא ניתן להשאיר %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חילחול- יש להציג פתרון חילחול אחר בתיאום המח' לאיכות הסביבה, כתנאי להיתר בניה.

הנחיות תכנון עיר לתחילת עבודה:

תנאי להתחלת עבודות בשטח המגרש יהיה פירוק כל עבירות הבניה ואישור מחלקת פיקוח על הבניה לנושא.

תנאי להתחלת העבודות על הקומות החדשות יהיה סיום העבודות (חיזוק והרחבות) בקומות הקיימות ואישור מחלקת פיקוח על הבניה לנושא

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר

- 16 -

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תנאי להוצאת היתר בניה היינו ביצוע תאום תכנית פיתוח עם תכניות רכבת הקלה קו ירוק מול צוות תכנית אב לתחבורה

תנאי להיתר הגשת ערבות על סך 44,000 ש"ח לפיצוי נופי. עצים 7,8 יאושרו לעקירה רק לאחר תיאום ואישור המגרש השכן ובמידה וכן יתווספו לפיצוי הנופי עוד כ3000 ש"ח הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

תנאי העברת הבקשה לגורמים - מחיקת הקלה מטבלת הקלות עבור נסיגות אשר לא פורסם

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0551.00

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה מועדון רב גילאי

מספר ועדה 2025/2

כתובת פישר מוריס 2 , פת

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המתנגדים לא התייצבו לדיון. מכתבי ההתנגדות הוקראו במעמד הוועדה:

1. עומס חניה - הוועדה דוחה את הטענה. בשעות שהמועדון לא יפעל החניות יהיו פנויות

לטובת הדיירים.

2. הסתרת אושר ושמש - המרחק בין מבנה המגורים למבנה המוצע הינו 27 מ'.

המבנה המוצע הינו נמוך ממבנה המגורים.

3. צפיפות – הוועדה דוחה את הטענה. מדובר במבנה בן 2 קומות המוצע במרחק של כ- 27

מ' ממבנה המגורים.

4. רעש ולכלוך בזמן הבניה – הוועדה מבקשת שבזמן הבניה יש להקפיד על שעות עבודה

מוסדית, כניסה ויציאה של כלים כבדים, מניעת אבק לעשות מאמץ מקסימלי לפגיעה וכן לעבוד עפ"י חוק.

הוועדה בחנה את הבקשה מצאה כי הבקשה ראויה תכנונית, הוועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח

- 18 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו כן אישור משרד הבריאות כן

אישור רשות העתיקות

אישור חח"י בתוקף

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

היטלי סלילה

אישור צו חניה מהלישכה המשפטית

אישור חוזר דרכים

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0333.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה להיתר הריסה, חפירה דיפון וביסוס, להקמת

מרתפי חניה עבור מתחם מגורים הכולל שטחי ציבור

ומסחר במסגרת פרויקט התחדשות עירונית

מספר ועדה 2025/2

כתובת סן מרטין , קטמון הישנה מגרש של שלושה מבני מגורים

קיימים ברחוב יצחק שדה ובהמשך רחוב סן מרטין פינת

רבי צדוק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה וההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה .

ההתנגדויות הן לעניין העוגנים ולעניין מעבר אחורי לבניין השומר .21 הועדה מחליטה לקבל את עיקרי ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשניים ובתנאים :

לטענה בעניין חסימת המעבר האחורי לבניין השומר 21 –

הוועדה קובעת כי תישמר גישה מלאה לחלק האחורי של הבניין, המעבר לא יחסם במשך כל תקופת הבניה .

לעניין חדירת העוגנים –

שיטת הדיפון השתנתה והעוגנים הוסרו מהבקשה, ולמעשה בכך מתקבלת ההתנגדות .

יש לתקן את התכניות כמפורט בתיאור הבקשה ובתאום עם בוחנת הרישוי

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

- 20 -

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

כתב התחייבות עבור עוגנים זמניים

מילוי תנאים שנרשמו ע"י מחלקת דרכים/אישור מחלקת דרכים סופי מילוי תנאים אשר נרשמו ע"י מחלקת שפ"ע כן

תנאי להעברה לגורמים- הצגת תוכנית ללא עוגנים החודרים לחלקות פרטיות התייחסות מחלקת שפ"ע לחפירה בשטח השצ"פ

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0275.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת שלושה בנייני מגורים בנו -6קומות, סה"כ 47

יחידות דיור מעל קומת מסחר

מספר ועדה 2025/2

כתובת טבליה 1 , בית צפפה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה מאושרת בתנאיים

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור תכנית הסדרי התנועה במלחקת תושי"ה לתכנון הדרך סביב לפרויקט יש לתאם תכנון פנים מול מבני ציבור ולחתום על כתב התחייבות מול מחלקת נכסים כתנאי להיתר

הריסת הבניה המסומנת להריסה בשטח הציבורי

סקר זיהום קרקע יבוצע ויוגש למשרד להגנת הסביבה לקבלת הנחיותיו כתנאי לקבלת ההיתר החלטה סופית של מחלקת דרכים בנושא ביצוע דרך הגישה

- 22 -

יש לקבל אישור אדריכל העיר לתכנית הפיתוח

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0148.00

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה מבנה מגורים חדש עבור 37 יח"ד + ממ"דים + 2 קומות

חניון תת קרקעי + פיתוח שטח וגדרות

מספר ועדה 2025/2

כתובת גבעת המטוס 53 , גבעת המטוס

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה התרשמה שאין מספיק מרפסות סוכה בבניין וכי יש מקום לתכנן שטח משותף לדיירי הבניין למרפסות סוכה.

הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה ומורה להקצות אזור משותף לסוכות בתחום השטחים המשותפים לדיירי הבניין ולבצע רישום הערת אזהרה מתאימה כתנאי למתן ההיתר.

תיקונים נוספים:

יש להנמיך את גובה מעקה הגג בהתאם לתקן.

יש להציג טבלת מאזן של גודל יח"ד ולהוכיח כי %20 מיח"ד אינן חורגות מ-100 מ"ר כנדרש בהוראות התכנית

חריגה בשטחי מרפסות - יש לצמצם ולהציג תמהיל המוכיח כי שטח מרפסת אינו עולה על 14 מ'

יידרש להציג תמהיל מרפסות סוכה המוכיח עמידה בתנאי סעיף מפרסות סוכה.

יידרש להוסיף פריסת גדרות המוכיח עמידה בהוראות התכנית לעניין קירות תמך.

אין להציע מחסנים יותר ממס' יח"ד, יש לצמצם.

יידרש אישור מח' מדיניות התכנון לעניין עמידה בסעיף שלביות ביצוע יש להציג תמהיל מי נגר

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 24 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת

רישום התצ''ר שהוכן ע"י רמ"י

היתר הבניה יוצא רק לאחר קביעת גובה הכביש הגובל הגשת אישור של מתכנני הכביש שהתכנון מתואם לתכנית של גבעת המטוס (מח' הס' תנועה)

אישור סופי אד' העיר

תנאי למתן היתר בניה לכל %10 מהמגרשים הוא קבלת אישור מעיריית ירושלים לפיו במקביל מתוכננים מיבני ציבור ושצ"פים הנותנים מענה לצרכי התושבים העתידיים להתגורר באותם מגרשים אישור סופי מח' תברואה

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2002/0311.05

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה ותוספת יח"ד.

מספר ועדה 2025/2

כתובת שרעבי שלום 24 , זכרון משה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שימור:

המוצע בבקשה תואם את התבע החלה במגרש במדויק.

הוועדה דוחה את חו"ד מח' השימור ומאשרת את הבקשה בהתאם לתב"ע.

על עורך הבקשה לצרף נספח פרטי שימור.

קווי בניין :

על עורך הבקשה לסמן את גבול המגרש כפי שמופיע בתיק המידע וכן קו בניין עילי.

שטחי בניה:

ש. שירות:

על עורך הבקשה להציג חישוב לעמידה בשטחי שירות חורגים מיתרת שטח עיקרי.

מרפסות :

על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז מוצעות.

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן סגירת מרפסת קיימת להריסה בקומה ג' בחזית מערבית.

אישור הסדרי תנועה :

התיק לא הופנה לקבלת אישור מחלקת הסדרי תנועה בשלב פתיחת תיק. בבקשה מוצע פיצול יח"ד ואיחוד כך שמתווספת יח"ד לבניין אך לא מוצע מק"ח. ולכן נדרש בהשלמת אישור מחלקת הסדרי תנועה. על עורך הבקשה להשלים אישור מחלקת הסדרי תנועה כתנאי להפניה לגורמים.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 26 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 1994/0667.08

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה והרחבה ליח"ד קיימות בקומת הכניסה,

ובניית מרפסות חדשות

מספר ועדה 2025/2

כתובת רמבן 49 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה היא להרחבת בניה עבור 2 יח"ד קיימות בקומת הכניסה ובניית מרפסות זיז חדשות.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות המתנגדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בתנאים.

ההתנגדויות אינן טענות תכנוניות, המבקשים מנצלים זכויות בניה יחסיות ומבקשים בינוי ע"ג שטח המוצמד לדירתם.

הוועדה דוחה את הטענה כי לא בוצע פרסום – עפ"י נתוני המערכת נמצא כי בוצע משלוח הודעות למתנגדים ובכל מקרה הוגשה התנגדות כך גם שאם נפל פגם בפרסום הוא נרפא.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 28 -

אישור פיקוד העורף הג"א

- 29 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2004/0528.04

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"דים לדירות ותוספת קומה חדשה וקומה

נוספת בנסיגה, תוספת יח"ד אחת

מספר ועדה 2025/2

כתובת אבן עזרא 24 , רחביה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

נספח בינוי:

המוצע מבוקש בשונה מנספח מחייב. לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש.

פורסמו הקלות בנוסח הבא:

"חריגה בקו בניין לצורך ממ"דים עד 1.5 מ' מקו מגרש אחורי – חיזוק המבנה ופתרון מיגון למבנה".

"חריגה בקו בניין לצורך מעלית ומבואת מעלית עד 3.5 מ' מקו מגרש קדמי לכיוון רח' אבן עזרא – פתרון נגישות למבנה".

חריגה בקו בניין תואם לקיים במבנה לשימור בחזית מערבית – עד 3.40 מ' מקו הבניין –

בהתאם למדניות מה"ע במבנה לשימור".

מרפסות בקומה ג' עוקבות לקיים בקומות השימור – בהתאם למדיניות מה"ע במבנה לשימור".

מובא להכרעת וועדה האם להכיר בפרסום שבוצע, גם לעניין הבנייה השונה מנספח בינוי מחייב.

התיק יובא להכרעת וועדה לעניין זה לאחר קבלת תכנית מתוקנת וניתן יהיה לאשרה תכנונית.

שטחי בניה:

לאחר חישוב באינטרפולציה: %159.9 * 598= 956.20 מ"ר, מרביים.

מוצע:

שטח מרבי קיים(הנכלל בזכויות) 672.35 מ"ר.

- 30 -

שטח מרבי מוצע סך של 304.2 מ"ר.

672.35 מ"ר + 304.2 מ"ר = 976.55 מ"ר > 956.2 מ"ר המותרים.

בנוסף, בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב 2 פרמטרים (מרפסת זיז שמתקרה וכן חלק ממרפסת גג שמקורה) נוספים למניין שטח עיקרי מוצע בסך של 18.6 מ"ר.

לאחר חישוב סופי נמצאה חריגה בשטחי הבנייה של 38.96 מ"ר.

על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי המוצע לכדי השטח המרבי המותר בסך של 956.2 מ"ר.

מרפסות:

בחזית מערבית, צדית מוצעת מרפסת גג החורגת מקו בניין דרומי בשיעור של 1.20 מטר. לא ניתן לאשר – על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו.

ניהול מי נגר:

עורך הבקשה אינו מציג חישוב מי נגר בהרמוניקה – על עורך הבקשה להציג חישוב מי נגר לשם ווידוא עמידה בסעיף זה.

אישור שימור:

תנאים הוספו למערכת.

מאחר והתכנית עברה מספר תיקונים, יש להמציא אישור שימור מחודש.

אישור הסדרי תנועה:

תנאים הוספו למערכת.

אישור מחלקת דרכים:

תנאים הוספו למערכת.

אישור שפ"ע:

תנאים הוספו למערכת.

- 31 -

אישור תברואה:

תנאים הוספו למערכת.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה התקבלו שתי ()2 התנגדויות, להלן תמציתה:

נטען כי לא ניתן להבין, האם מדובר בבקשה רגילה או בבקשה במסגרת תמ"א .38 נטען כי החדר המחוזק וכן תכנית החיזוקים המוצעים למתנגדת מיח"ד מספר ,1 תגרום לפגיעה קשה באפשרות השימוש בדירה.

נטען כי למתנגדת מתוכנן חדר מחוזק, כאשר ליתר יח"ד, מתוכנן ממ"ד.

נטען לאי התאמה בין המוצג לקיים בשטח.

נטען כי סימון החנייה המוצע מהווה הטעיה של הוועדה "לגבי השלכות מיקום מקומות החנייה על דירת המתנגדת".

מתנגדים למיקום החנייה המוצע.

מובע החשש כי יש כוונה ל"פרוץ" חלונות בפינה הדרום מערבית של הבניין.

מתנגדים למיקום המעלית מאחר ותהווה מטרד של רעש וקרינה. כמו כן מבקשים להקטין את שטח המעלית למינימאלי.

נטען להיעדר חו"ד שימור, בבניין לשימור.

נטען לחריגה מזכויות הבנייה המותרות.

נטען כי לא בוצע פרסום.

התייחסות האגף:

מדובר בבקשה תואמת תב"ע 9988 החלה בחלקה ובנוסף חיזוקים הנדרשים מכוח התב"ע.

מדובר בתוספת ממ"ד ומבואה וכן חיזוקים פנימיים בדירת המתנגד(יח"ד .)1 הוגשה תכנית מתוקנת בה מוצע למתנגדת ממ"ד כפי כולם, בעמודה.

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה וכן מחלקת דרכים עבור החנייה המוצעת.

מוצע פריצת פתח עבור דלת למרפסת, המוצע קיבל את אישור מחלקת שימור וכן וועדת שימור.

מוצעת מעלית בשטח מינימאלי. המעלית המוצעת עומדת בהוראות תכנית וכן ממוקמת במיקום מיטבי ואף התקבל אישור שימור וועדת שימור.

הוגשה חו"ד מחלקת שימור הגם שהתקבל אישור וועדת שימור.

בחו"ד זו הוער לעניין החריגה משטחי הבנייה ועל כן מובאת לדחייה במתכונת, לתיקון התכנית.

- 32 -

עפ"י נתוני המערכת נמצא כי בוצע פרסום כהלכה.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 33 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 1988/0414.10

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד קיימות, תוספת ממ"דים ומרפסות

מספר ועדה 2025/2

כתובת שד גבעת משה 2 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

התיק מובא לפרסום לעניין שלביות ביצוע מאחר וע"ב מציע בינוי בעמודה באופן לא מלא, כפי המתאפשר עפ"י נספח בינוי.

שלביות ביצוע:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה משלביות הביצוע.

הריסות:

הוסף תנאי למערכת.

חו"ד האדריכלית:

יש להטמיע פרט קונסטרוקטיבי וכן פרט מעקה למרפסות זיז.

אישור איכ"ס:

הוסף תנאי למערכת.

אישור שפ"ע:

כתנאי לדיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת שפ"ע.

- 34 -

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 3 התנגדויות. להלן עיקרן:

נטען כי נעשה שימוש בזכויות בנייה השייכות לכל דיירי הבניין.

נטען כי המבוקש יחסום אוויר ואור.

נטען כי המוצע אינו תואם לתכנית החלה.

נטען כי התנגדו כבר בהליך הוצאת התב"ע.

נטען לעניינים קנייניים של הסכם שנחתם בין המתנגדים למבקשים – ניוד 60 מ"ר למתנגדי הבקשה.

התייחסות המחלקה:

נעשה שימוש בשטחי הבנייה אשר ניתנים מכוח תכנית עבור יח"ד אלו. כל אחת מיח"ד בבקשה מבקשת לממש את חלקה.

המוצע מבוקש בהתאם לתכנית מאושרת.

המוצע תואם תכנית מאושרת – תכנית מספר .657668

התכנית קיבלה אישור ותוקף מיום .24.06.2023

הוועדה כאמור אינה דנה בעניינים קנייניים אולם תינתן למתנגדים האפשרות להעלאת טענותיהם בפני הוועדה.

התיק מובא לפרסום לעניין שלביות ביצוע מאחר וע"ב מציע בינוי בעמודה באופן לא מלא, כפי המתאפשר עפ"י נספח בינוי.

שלביות ביצוע:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה משלביות הביצוע.

- 35 -

הריסות:

הוסף תנאי למערכת.

חו"ד האדריכלית:

יש להטמיע פרט קונסטרוקטיבי וכן פרט מעקה למרפסות זיז.

אישור איכ"ס:

הוסף תנאי למערכת.

אישור שפ"ע:

כתנאי לדיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת שפ"ע.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 3 התנגדויות. להלן עיקרן:

נטען כי נעשה שימוש בזכויות בנייה השייכות לכל דיירי הבניין.

נטען כי המבוקש יחסום אוויר ואור.

נטען כי המוצע אינו תואם לתכנית החלה.

נטען כי התנגדו כבר בהליך הוצאת התב"ע.

נטען לעניינים קנייניים של הסכם שנחתם בין המתנגדים למבקשים – ניוד 60 מ"ר למתנגדי הבקשה.

התייחסות המחלקה:

נעשה שימוש בשטחי הבנייה אשר ניתנים מכוח תכנית עבור יח"ד אלו. כל אחת מיח"ד בבקשה מבקשת לממש את חלקה.

המוצע מבוקש בהתאם לתכנית מאושרת.

המוצע תואם תכנית מאושרת – תכנית מספר .657668

- 36 -

התכנית קיבלה אישור ותוקף מיום .24.06.2023

הוועדה כאמור אינה דנה בעניינים קנייניים אולם תינתן למתנגדים האפשרות להעלאת טענותיהם בפני הוועדה.

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2018/0745.01

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשת פיצול יח"ד עפ"י תב"ע+הוספת ממ"ד+מרפסת

זיז 12 מ"ר.

מספר ועדה 2025/2

כתובת שרי ישראל 1 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת, היות והמוצע בבקשה מרובה במצג שווא ובבינויים שלא נמצאו לגבם היתרים, מבחינה רישויית לא ניתן לאשר את פיצול יחידת הדיור מאחר ומהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית ואף לא לאשר ממדים כי קיים עבור יח"ד מס' 23 פתרון מיגוני בהיתר קודם וגם שטחי הממדים נכללים בזכויות הבניה המותרים ואין שטחי בניה למימוש.

בנוסף לכל אלה, לא הומצאו כלל התנאים הנדרשים טרם ולא אישור בקרה הנדסית דיון ואף התקבלה התנגדות אחת שמתנהל בבניין פינוי בינוי כאשר %80 מהשכנים חתמו.

המלצת הצוות המקצועי לא לזמן את המתנגד מאחר והבקשה מובאת לדחייה במתכונת.

שטחי בניה:

- בבחינת הבקשה נראה כי לא מוצעים שטחים עיקריים אלא רק שטחי עבור ממ"דים המוצעים, בהוראות התכנית בטבלה 5 מצוין כי השטחים כוללים את שטחי המרחבים מוגנים.

- בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מראה תוספות וסגירות ומציינם כשטח כעיקרי קיים כאשר לא התקבלו היתר בניה לסגירות אלו.

- עורך הבקשה מראה הריסת מדרגות פנימיות בקומה רביעית מפלס +11.40 ואף אינו מחשב חלק זה במניין שטח עיקרי מוצע.

- עורך הבקשה מציג הרחבה לקומה רביעית במפלס +11.40 ללא חישוב שטח עיקרי עבורם.

- בבדיקת שטחים שבוצע בהיתרים קודמים בבניין לא נמצאו כלל זכויות בניה למימוש כך שגם אם עורך הבקשה יחשב פונקציות המופיעות לעיל במניין שטחים מוצעים כך שלא ניתן לאשרם היות ואין זכויות בניה כלל למימוש.

- 38 -

מכל הסיבות המפורטות לעיל – לא ניתן לאשר.

מס' יח"ד:

מותר עפ"י התב"ע: מס' יח"ד המירבי יהיה 23 יח"ד.

מס' יח"ד קיים: בסך של .23

מס' יח"ד מוצע: ע"י פיצול בסך של ,1 היות ומומשו כל יח"ד מכוח התבע ותוספת יח"ד זו מכח

פיצול מהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.

ממ"ד:

בבחינת הבקשה עבור פיצול יח"ד שלא ניתנות לאישור גם לא ניתן לאשר תוספת ממדים עבורם.

בבחינה נמצא כי יח"ד מס ' 23 בה מוצע פיצול יח"ד כבר אושר בהיתר מס' 1955/71.01 תוספת חדר מחוזק, מכאן כי בכר קיימת ליח"ד מס' 23 מרחב מוגן בנוי בפועל.

בנוסף, שטחי בניה המוצעים עבור ממ"דים נכללים בסל הזכויות המותר לשימוש ולא מעבר.

מכל הסיבות המפורטות לעיל – לא ניתן לאשר.

מרפסת זיז/גג:

קומה שלישית , מפלס :+8.55

חזית מזרחית, מוצעת מרפסת לא מקורה גג ע"ג בינוי המאושר בהיתר מס' .2017/748.03 חזית מערבית, עורך הבקשה מראה מרפסת גג מאושרת כסגורה ומהווה הרחבה ליח"ד ללא היתר עבורה.

חזית דרומית

קומה רביעית, מפלס :+11.40

חזית צפונית, עורך הבקשה מראה מרפסת זיז לא מקורה כקיימת ליח"ד כאשר אינה קיימת כלל.

חזית דרומית, עורך הבקשה מראה מרפסת גג לא מקורה כקיימת ליח"ד כאשר אינה קיימת כלל.

חזית מזרחית, מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק של 2.55 מ', רוחב של 4.97 מ' ובשטח של 12.57 מ"ר.

מרפסת זו מוצעת בניגוד למדיניות מהנדס עיר לעניין העומק.

חזית מערבית, מוצעת מרפסת גג לא מקורה על גבי בינוי, סגירת מרפסת ללא היתר.

קומה שלישית , מפלס :+8.55

- 39 -

חזית דרומית, עורך הבקשה מראה מרפסת זיז שאינה מאושרת כסגורה ומהווה הרחבה ליח"ד ללא היתר עבורה.

עורך הבקשה מראה בתכניות של המוצע מס' מרפסות זיז וגג אשר לא נמצאו עבורם היתרי בניה כלל, בנוסף לכך חלק ממרפסות אלו סגורות ומהוות הרחבה ליח"ד ללא הוכחת זכויות בניה עבורם – מכל הסיבות לעיל לא ניתן לאשר.

נוהל בקרה הנדסית:

עפ"י הוראות התב"ע יש להמציא נוהל בקרה הנדסית, עורך הבקשה אינו ממציא תנאי זה -לא ניתן לאשר.

אישור תברואה:

התקבלה דחייה ע"י שני מזרחי בתאריך 17/09/2024 בגין חוסר מסמכים נדרשים – לא ניתן לאשר.

אישור הסדרי תנועה:

התקבלה דחיה אוטומטית מהמערכת בתאריך 14/11/2024 – לא ניתן לאשר.

אישור מחלקת שפ"ע :

התקבלה דחיה אוטומטית מהמערכת בתאריך 14/11/2024 – לא ניתן לאשר.

דו"ח פיקוח:

בבחינת הבקשה נמצא כי לכאורה קיימים או מוצגים בתכניות פונקציות שלא נמצא לגבהים היתר, בעת בחינת הבקשה התקבל דו"ח פיקוח מיום ,26.12.2024 להלן:

לעניין החזיתות – "כפי שמופיעות בבקשה לא תואמות את המצב הבנוי ( בלשון המעטה) מצג ההרמוניקה מהווה מצג שווא".

לעניין פיצול יח"ד - "לא פתחו את דלת היחידה לפיקוח".

לעניין סגירת מרפסות בדירת המבקש – במרפסת הגג המסומנת באות f קיימת סגירה כהרחבה לדירה שלא נמצא לגביה היתר.

"בצמוד ליחידה מס' 20 קיימת מרפסת כולל סגירה מחומר קל שלא נמצא לגביה היתר".

- 40 -

"על גג הבניין קיימת תוספת מחומר קל בשטח של כ-15 מ"ר שלא נמצא לגביה היתר".

עורך הבקשה מראה ע"ג ההרמוניקה שנבחנה מצג שווא .

התנגדויות:

* "מעבר ל-%80 מדיירי הבניין חתמו עם יזם לפרוייקט פינוי בינוי, המבקש קנה את הדירה על דעת כך אחרי שהדיירים החליטו והתקדמו לפינוי בינוי, הבקשה שבנדון מהווה נטו ניסיון ליצור יצתרון כלכלי לשיפור עמדות במשא ומתן מול היזם לקראת פינוי בינוי. בנוסף, אנו חוששים שאישורים אלו יגרמו עיכוב או קושי בתכנית פינוי בינוי".

- אכן, ניתן לראות כי בחלקה ישנה תב"ע מס' 1317460 שמהותה פינוי בינוי מבחינת שלבי התוכנית נקלטו מסמכים מהמבא"ת היות וטרם התבצע פרסום .77-78 תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש

- 41 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0366.00

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת מרכז מבקרים במתחם החומה הרחבה, הרובע

היהודי, ירושלים

מספר ועדה 2025/2

כתובת פלוגת הכותל 5 , הרובע היהודי

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להקמת מרכז מבקרים במתחם החומה הרחבה ברובע היהודי ירושלים.

הבקשה תואמת תב"ע וניתן אישור מחלקת נכסים על חריגה מהמגרש לשטח עירוני תת-קרקעי.

הוגשה התנגדות אחת, לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לשמן את הצדדים.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף.

לעניין החלון – הבקשה אינה נוגעת בחלון המתנגד, האזור תיירותי ומטבע הדברים עוברים תיירים.

לעניין הגשרון – הינו מבוקש מכוח התב"ע.

לטענה על היזק ראיה – כתוצאה מבינוי שאושר בתב"ע, המקום להתנגד היה במסגרת ההתנגדויות לתב"ע.

לטענה על בינוי אלמנטים שיפגעו באור ובנוף – מדובר בחלון שנמצא בגובה החומה מתחת לקרקע, כך שלא מובן על איזה פגיעה בנוף ומה גם שמדובר בבקשה תואמת תב"ע.

טענות המתנגד הן טענות נגד התב"ע, התבע אושרה והבקשה תואמת תב"ע.

הוועדה סבורה שהבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה בהתאם להמלצת הצוות המקצועי.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה לחשב את השטח מתחת למעלית במניין שטח עיקרי מוצע בסך של 17.50 מ"ר.

ש. שרות:

- 42 -

על עורך הבקשה לחשב את מבואת הכניסה מעל הכניסה הקובעת בסך של 10 מ"ר ואת מבואת היציאה מחדר המכונות בסך 15.77 מ"ר במניין שטחי שירות המוצעים.

מס' קומות:

על עורך הבקשה להעביר חתך נקודתי במבואת המעלית המוצעת בקומת הכניסה במפלס 0.00 ולוודא עמידה בגובה של 2.20 מ' שלא תיחשב כקומה.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

* לחשב (טכני) פונקציות נוספות כמפורט בסעיף שטחי בניה.

* העברת חתך נקודתי במבואת המעלית.

* להראות הרמוניקה dwfx ולא הטמעת pdf בקנ"מ .1:100 * לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

עפ"י אישור אדריכל העיר מתאריך 31/07/23 :תיאום עיצוב חיפוי הקירות יתואם ויאושר ע"י אדריכל העיר

שימור - עמידה בכלל התנאים המהווים סטייה ניכרת בהתאם להוראות התב"ע החלה במקום ובכל שאר התנאים המפורטים בהוראות תכנית המתאר 101-0841007 שימור - במידה ויידרשו שינויים בתכנון (עקב דרישת גורמי תכנון, בקרה ופיקוח נוספים ו/או אילוצים שונים), המשפיעים באופן ניכר במרכיבי השימור, יש להציגם שוב למחלקת השימור ולקבל אישור חדש של מחלקת השימור

שימור - יש להגיש לאישורה של מחלקת השימור תכנית שימור מפורטת, וזאת בהתאם לסעיף 4.1 ו' 9 להוראות תכנית המתאר

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2011/0794.04

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות קונזוליות

מספר ועדה 2025/2

כתובת נבון 6 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שימור:

המוצע בבקשה תואם את התב"ע החלה במגרש במדויק.

הוועדה דוחה את חו"ד מח' השימור ומאשרת את הבקשה בהתאם לתב"ע.

קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן קו בניין עילי למרפסות כפי שאושר בתיק המידע בכל התכניות כנדרש –

טרם טופל, על ע"ב לבצע.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 44 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2012/0833.05

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות עפ"י תב"ע מספר 5112א +

תוספת ממ"ד ומרפסת זיז בהקלה.

מספר ועדה 2025/2

כתובת שדרות גולדה מאיר 5 , סנהדריה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

בבקשה מוצעות הרחבות ליח"ד קיימות בקומות א' ו-ב', התואמות בחלקן את נספח הבינוי.

לעניין המוצע בשונה מנספח פורסמו הקלות רלוונטיות. עורך הבקשה נדרש בחישוב שטח עיקרי שלא חושב, ושטח שירות מוצע בקומת עמודים וכן בהצגת שטח עיקרי ושירות קיימים בקומות המוצעות ע"מ לוודא עמידה במותר ע"פ תב"ע. בנוסף נדרש לצמצם רוחב ממ"ד לחריגה המותרת בקו בניין צידי.

לא הושלמו תנאים נדרשים לבקרה מרחבית (שפ"ע ואיכות סביבה) שעורך הבקשה נדרש בהשלמתם טרם דיון נוסף.

נספח בינוי / מרפסות:

קומה א' מפלס: +2.80

עבור יח"ד מס' 1 : חזית דרומית – מוצעת הרחבת חדרי מגורים ומרפסת לא מקורה ע"ג עמודים – המוצע בבקשה תואם את המאושר בנספח הבינוי, למעט גודל המרפסת שמשתנה אך באותו המיקום. על עורך הבקשה לחשב את איזור המרפסת התחום ב-3 קירות במניין שטח עיקרי.

קומה ב' מפלס: +5.60 עבור יח"ד מס' :3

חזית דרומית – מוצעת הרחבת חדרי מגורים ומרפסת גג לא מקורה –על עורך הבקשה לחשב מרפסת זו כמרפסת גג לא מקורה.

מוצעת מרפסת גג לא מקורה נוספת –על עורך הבקשה לחשב מרפסת זו במניין שטח עיקרי מאחר ומוצעת עבור יח"ד אחת בין 3 קירות.

קווי בניין :

על עורך הבקשה לסמן קו בניין וגבול מגרש במפלס קומת קרקע .+0.00 שטחי בניה :

- 45 -

על עורך הבקשה להציג חישוב שטח עיקרי קיים בקומה כולה, וכן מרפסות מוצעות בסגירת 3 קירות שיש לחשבן כשטח עיקרי מוצע ולהציג חישוב מתוקן כדי לוודא עמידה במותר.

ש. שירות:

על עורך הבקשה להציג שטחי שירות קיימים בכל אחת מהקומות המוצעות וכן לחשב שטח קומת העמודים המקורה ע"י התוספת המוצעת בקומה א'.

ממ"ד:

על עורך הבקשה לצמצם את רוחב עמודת הממ"ד הבולט לחזית הצידית מעבר לקו הבניין לכדי 3.12 מ' מקסימום על מנת שיעמוד במותר.

אישור איכות סביבה ואישור שפ"ע :

על עורך הבקשה להשלים אישור מחלקת איכות סביבה ושפ"ע כתנאי לדיון נוסף.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים בבקשה כפי המופיע בהרמוניקה .a *תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 1993/0329.01

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה תואמת תבע הקלה לביצוע מרפסת זיז

בעומק 2 מטר

מספר ועדה 2025/2

כתובת הרב משה הרשלר 4 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה וההתנגדות שהתקבלה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות שהוקראה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה הועדה מחליטה לאשר דוחה את ההתנגדות.

בדיון הקודם ביום 29/09/2024 החליטה הוועדה לדחות את ההכרעה בכדי להמציא פסיקה רלוונטית כפי שטען המתנגד ניסים סעדה שקיימת כזו.

לאחר מועדה זה של הוועדה התקבל מייל מאת המתנגד ניסים סעדה, ובו צורפו שוב עיקרי התנגדותו ופסק בית משפט לעניין הבינוי והחצר המוצמדת אליו.

המתנגד טוען כי החצר מוצמדת לדירתו ואינו מוכן לבניה, יש לציין שהוא אינו רוצה להשתתף בהיתר ולפיכך הדיירים מעל לא יכולים לממש בינוי ע"פ תב"ע ומבקשים רק מרפסות זיז זמניות עד למימוש התב"ע.

כלל המסמכים שנשלחו על ידו מתויקים בארכיב.

לאחר הקראת המסמכים שהוגשו על ידו, הוחלט לאשר את הבקשה ולדחות את ההתנגדות.

הבקשה מוצעת עתה עקב אילוצי המבקש כי אינו יכול לבנות לממש את בנייתו מאחר והמתנגד אינו מעוניין בבניה בשלב זה. הוועדה רואה לנכון לאשר את המרפסות הזמניות המוצעות וזאת בכפוף להגשת כתבי התחייבות מהדיירים על פירוק המרפסות בעת מימוש התב"ע, כתנאי לקבלת היתר.

בנוסף הוועדה הכירה בפרסום שבוצע כמספיק בדיעבד לעניין בניה שלא בשלביות ביצוע.

יש לתקן את הבקשה בהתאם לתיקונים הנדרשים על פי תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 47 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

יש להגיש כתבי התחייבות מהדיירים על פירוק המרפסות בעת מימוש התב"ע כתנאי לקבלת היתר

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 1991/0934.01

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת יח"ד באמצעות תוספת בנייה (ממ"דים,מרפסות,

והתקנת מעלית חיצונית)

מספר ועדה 2025/2

כתובת אלאסראא 7 , שועפט

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה והתנגדות שהתקבלה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות שהוקראה מבלי לזמן את הצדדים .

הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה ולדחות את ההתנגדות.

להלן פירוט התנגדות:

התקבלה התנגדות מדייר בדירה הצמודה.

עיקר ההתנגדות: הפרעה במשך הבנייה ועניין בעלויות.

הוועדה מאשרת את הבקשה,

הבקשה עברה וועדת בעלויות עדכנית והוחלט כי תנאי למתן היתר בניה: השלמת מס רכוש ישראלי/ירדני.

לעניין רשתות חשמל ומים יצוין כי במסגרת הבקשה מתקבל אישור חברת הגיחון.

לעניין ההנדסי, יצוין כי במסגרת הבקשה התקבלה הצהרת מהנדס וחישובים סטטיים.

תנאי למתן היתר בניה:

אישור מח' דרכים -יש להגיש אישור נוסף כתנאי למתן היתר בניה חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 49 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור נוסף ממחלקת דרכים

אישור מס רכוש ישראלי /ירדני

השלמת מס רכוש ישראלי/ירדני

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2020/0273.03

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד, מחסן.

מספר ועדה 2025/2

כתובת הנרי מורגנטאו 32 , רמות

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

הבקשה ירדה מסדר היום לבדיקה מקצועית על מנת לשבת עם עו"ד אילנית מיכאלי לעניין התנגדות שהוגשה

בבקשה הנוכחית מוצעות תוספות בנייה לדירה מס' 6 מכח ניוד זכויות של שטחים לפי תב"ע במפלס הדירה לתת הקרקע.

התיק מובא להכרעת וועדה להכריע בשני עניינים:

1. מוצעת תוספת קומה תחתונה שלא בהתאם לתב"ע,

ע"פ התב"ע ניתן להתיר בניית 3 קומות,

מוצעת קומה רביעית תחתונה, לא פורסמה הקלה בגין קומה זו,

פורסמה הקלה: "הקלה בדבר ניוד שטחים עפ"י נספח בינוי לחלל שבקונטור הדירה"

נדרשת הכרעת הוועדה באם להכיר בהקלה זו שפורסמה הכוללת גם לעניין זה

2. באם לזמן את המתנגד, התקבלה התנגדות אחת, מדייר דירה ,8 להלן עיקרי הדברים:

מתנגד לחפירה מתחת לדירה, פוגע לו באור ואוורור וטוען כי ניסה להגיע להבנות עם המבקש אך לשווא,

התנגדות דייר זה הינה מאחר וישנו חלון מוצע מהמחסן לכיוון חצר ביתו – "פטיו" החלון המוצע הינו חלון עליון

המלצת האגף הינה לבטל חלון זה .

כאמור לעיל, לפני שהוכנה המלצה חדשה לדיון התקבלה שיחת טלפון מהמתנגד בתיק , מר צדוק

- 51 -

הטוען כי הבינוי המוצע בבקשה הנוכחית מבוקש בשטח שקיים בינוי לדירתו ללא היתר וכעת הוא פתח תיק לתב"ע להכשיר שטח זה,

וכעת נוצר מצב בעייתי שמבוקש היתר בניה בשטח שקיים בינוי לשכן צמוד, אמנם מדובר בבינוי ללא היתר והסכמות שכנים אך עדיין נושא זה מחייב התייחסות ראויה.

בהתייעצות מול עו"ד אילנית מיכאלי וע"פ הנחייתה, הובהר לו כי עליו להגיש התנגדות זו כתובה ומנוסחת בהמשך להתנגדות שהגיש בפתיחת התיק (שאינה טענה טענה זו כלל אלא רק התנגדה לחלון המחסן המוצע)

עד לעת כתיבת שורות אלה, טרם התקבלה התנגדות כתובה לנושא הנ"ל ממר צדוק , לפיכך, ולאור המורכבות הבקשה עולה לדיון נוסף וקבלת החלטה בעיניין ההתנגדות.

בנוסף נדרשים התיקונים הבאים בבקשה:

מחסן מוצע:

למחסן מוצע חלון אוורור הפונה לחצר פרטית של דייר סמוך( מתנגד) יש לבטל חלון זה.

יש לצמצם את רוחב המעברים המוצעים למחסן למינימום הנדרש לרבות צמצום הפיר בחדר מדרגות.

ליקויים גרפים:

יש לתקן את ההערות ע"ג הרמוניקה a

בבקשה הנוכחית מוצעות תוספות בנייה לדירה מס' 6 מכח ניוד זכויות של שטחים לפי תב"ע במפלס הדירה לתת הקרקע.

התיק מובא להכרעת וועדה להכריע בשני עניינים:

1. מוצעת תוספת קומה תחתונה שלא בהתאם לתב"ע,

ע"פ התב"ע ניתן להתיר בניית 3 קומות,

- 52 -

מוצעת קומה רביעית תחתונה, לא פורסמה הקלה בגין קומה זו,

פורסמה הקלה: "הקלה בדבר ניוד שטחים עפ"י נספח בינוי לחלל שבקונטור הדירה"

נדרשת הכרעת הוועדה באם להכיר בהקלה זו שפורסמה הכוללת גם לעניין זה

2. באם לזמן את המתנגד, התקבלה התנגדות אחת, מדייר דירה ,8 להלן עיקרי הדברים:

מתנגד לחפירה מתחת לדירה, פוגע לו באור ואוורור וטוען כי ניסה להגיע להבנות עם המבקש אך לשווא,

התנגדות דייר זה הינה מאחר וישנו חלון מוצע מהמחסן לכיוון חצר ביתו – "פטיו" החלון המוצע הינו חלון עליון

המלצת האגף הינה לבטל חלון זה .

כאמור לעיל, לפני שהוכנה המלצה חדשה לדיון התקבלה שיחת טלפון מהמתנגד בתיק , מר צדוק הטוען כי הבינוי המוצע בבקשה הנוכחית מבוקש בשטח שקיים בינוי לדירתו ללא היתר וכעת הוא פתח תיק לתב"ע להכשיר שטח זה,

בנוסף נדרשים התיקונים הבאים בבקשה:

מחסן מוצע:

למחסן מוצע חלון אוורור הפונה לחצר פרטית של דייר סמוך( מתנגד) יש לבטל חלון זה.

יש לצמצם את רוחב המעברים המוצעים למחסן למינימום הנדרש לרבות צמצום הפיר בחדר מדרגות.

ליקויים גרפים:

יש לתקן את ההערות ע"ג הרמוניקה a

- 53 -

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2013/0193.06

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה מכח %5 השלמת קומת גג ותוספת חדר

מחוזק

מספר ועדה 2025/2

כתובת הרב פנחס א. וסרמן 4 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בתוספת השלמת דירה גג וחדר מחוזק לדירה 14 אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד

יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2013/1029.01

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"ד לשתי דירות ומרפסת זיז

מספר ועדה 2025/2

כתובת נרות שבת 613 , רמות

החלטת הועדה

משלוח הודעות לפי תקנה 36

משלוח הודעות לפי תקנה: 36

הממ"ד המוצע -אין מניעה לאשר בכפוף להגשת תוכנית הצל וחתימות שכנים/משלוח הודעות מרפסת זיז - אין מניעה לאשר בכפוף להגשת תוכנית הצל וחתימות שכנים/משלוח הודעות חוות דעת תכנונית:

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2014/0636.05

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת בניה ומרפסות ע"פ תב"ע 4982

מספר ועדה 2025/2

כתובת קמזון יעקב דוד 15 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבינוי המוצע ע"פ נספח-אין מניעה לאשר.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2018/0579.01

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה/ הרחבה לבניין קיים, תוספת מחסנים

ותוספת מרפסות.

מספר ועדה 2025/2

כתובת האדמו"ר מלובביץ 25 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מאשרת בכפוף להגשת תכנית צל והגשת החתימות הפוזיטיביות של בעלי הדירות – כל זאת באופן מסודר לידי הבוחן המטפל. [הוגש בסמוך למועד הוועדה אך לא בצורה מקוונת מסודרת]

טבלת שטחים- יש להציג ע"ג ההרמוניקה טבלה המרכזת את חישוב שטחי המרפסות מקורות ולא מקורות לכל יח"ד לרבות המרפסות המתוכננות בתוכנית הצל כדי לוודא שזה מתאפשר מבחינת השטחים.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 58 -

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 1998/0832.04

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה

מספר ועדה 2025/2

כתובת הרב מ.ל. רובין 37 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת שטח עיקרי, ממ"ד וריצוף חצר בקומת הקרקע אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד

יש לקבל אישור פיקוח כתנאי לקבלת היתר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור מחלקת פיקוח

- 60 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0509.00

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"דים

מספר ועדה 2025/2

כתובת רוזנבלט 2 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

יש להציג את הסכמת משפחת אגסי – דירה מספר 10 לה מוצעת מעטפת ולהכניסה כבעל עניין התיק.

להוריד את הדרישה להוכחה בפני אגף הרישוי כי המעטפת עומדת ב%70 קירות יורדים, וזאת בכפוף לאישור פיקוד העורף.

יש לבצע תיקונים על פי תכנית b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה