ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 28 · סדר יום מלא 29.1.2025.PDF

סדר יום לועדה מתאריך - 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 200002

מספר בקשה 711 270

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים + מסחר, מגורים + מסחר, משרדים הקמת 2 מגדלי מגורים דירות להשכרה. המגדלים בגי 27 מהות בקשה קומות מגורים (140 יח"ד) + 2 קומות מסחר+ גג טכני מעל 6 קומות מרתף משותפות. סה"כ 280 יח"ד בשני המגדלים.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסת טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה ריט אזורים הפ ליוינג בעמ לב ויינברג עורך הבקשה אדריכל יונגמן פללר רחל

מתכנן השלד י. דוד מהגדסים בע"מ שגיא

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 0

כתובת האתר

אליהו גולומב 200 , גוננים

גוש | חלקה בשלמות

9 | 152 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

18 תחילת תוקף | 31/12/1970

9א תחילת תוקף | 13/07/1988 -

229 תחילת תוקף | 08/08/2020

69 תחילת תוקף | 16/07/1959

9ג תחילת תוקף | 16/07/1959

תאור הבקשה

בקשה להקמת 2 מגדלי מגורים דירות להשכרה. המגדלים בני 27 קומות מגורים (140 יחייד) + 2 קומות מסחר+ גג טכני מעל 6 קומות מרתף משותפות. סה"כ 280 <חייד בשני המגדלים.

רקע לבקשות קודמות

קיים היתר חפירה בבקשה מספך 107.00/2023- הופק היתר בתאריך 12.12.23.

כתובת : אליהו גולומב 200- שכונת גוננים- פרויקט פינוי בינוי פת- מסי בקשה 2023/107.01

תבייע שהועברה בשנת 2020 הינח 101-0252379 ומוצעיס בה הריסת 61 יחייד עבור 296 יתייד ב-2 מגדלים +

תי

2 בניינים בשילוב פיתוח שטת וכביש וכן מצבני ציבור עבור מעון יום, ביכיינס ומעונות.

פירוט התבייע:

תוספת לתייד, שטחי מסחר, מבנה לצרכל ציבור ושטת ציבורי פתוח בצומת פת 2.2.1 שינוי יעוד הקרקע מאזור מגורים 3, אזור מסתרי, דרך פרטית ושצייפ למגורים ומסתר, מגורים ומוסדות ציבור, מגורים די, דרך מוצעת ושצייפ 2.2.2 קביעת הוראות בינוי ושימושים עבור בניית 8 בניינים בהתאם לנספת הבינוי. 2.2.3 קביעת וכויות בנייה.

מוצע:

כ-2000 מ"ר מבני ציבור

כ-1,500 מ"ר מסחר

עיקרי התכנית :

1 שינוי יעוד הקרקע מאזור מסחרי ודרך מאושרת למגורים ומסחר ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, דרך

מאושרת, דרך מוצעת ושצייפ.

2 קביעת הוראות בינול ושימושים עבור בניית 5 בניינים בתתאם לנספת הבינןל.

3. קביעת וכוגות בנילה 58578.85 מ"ר מתוכם 27326.96 מ"ר עיקרי ו-29398.13 מ"ר שירות ובנוסף 3558.95

מייר שטת עיקרי למרפסות.

4. קביעת מספר הקומות המותרים לבנייה בהתאם לנספת הבינוי.

5. הגדלת מסי יתייד מ-61 ל-259.

6. קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.

7. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בנייה.

התכנית הינה חלק מהחוליה הראשונה המניעה את התהליך של תכנית בינוי פינוי בינוי המתהווה בשכונת קטמוניס ח-ט.

נספחל תבייע:

הוראות התכנית ותשריט, חלוקה ורישום, שמירה על עצים בוגרים- מתייב, נספת אדריכלות מתליב חלקית, תנועה, ביוב ואיכות הסביבה- מנחה.

בסעיף 1. הוראות התכנית מצוין לגבי

תא שטת 1:

תותר הקמת 2 בניינים רבי קומות למגורים ומסחר בני 30 קומות על קרקרעיות ו- 5 קומות תתייק.

קומת קרקע- תבוצע ארקדה מקורה בשטח ויקת הנאה למעבר להולכי רגל בתוך תחום השטת בהתאם לנספה הבינוי. בקומה זו ומעליה יותר שימוש למסחר ותעסוקה וכן לובי לכניסה למגורים.

-3-

בתתייק יותרו 5 קומות תגלון ושטתי שירות עבור מחטנים וטכני.

מפלס הגג העליון- להיה כמסומן בנספת הבינול

השימושים המותרים בקומת קרקע ובמפלסי הרחוב בכל מבני המגורים לאורך רחוב פת וגולמב, לרבות פינת הרתוב יהיו מסחרי או תעסוקה.

בתא שטת 1 יותר תחנת שנאים.

הכניסות למבני המגורים יהיו מכיוון הרתבה המצוינת בנספח הבינול

תא שטח 2:

תותר הקמת 2 בנילנלם למגורים ומסתר בני 9 קומות על קרקע + 5 תתייק. בקומת הקרקע- תבוצע ארקדה במפלס הרתוב- מקורה עבור זיקת הנאה להולכל רגל.

קומת הקרקע ומפלס הרחוב יותרו לשימוש מסחר או תעסוקה וכן לובי למגורים.

המרתק בין הבניינים לא יקטן מ 8 מי למבנים נפרדים ותינתן אפשרות לחיבור בין המבנים בקומה שמעל הקרקע. ‏ '

בקומות מתחת לקרקע יותר הקמת חניון בן 5 קומות כולל שטתי מחסנים וטכני.

הכניסות למבנים יהיו מכיוון השצי'פ המצוין בנספת הבינול.

הכניסות לשטתי המסתר הלו מכלוון הרחובות גולומב ויעקב פת ובמפלס המדרכה הסמוכה.

תבייע משנת 6 חינה 101-1219609 ב 27.12.2023- אושרה להפקדה טרם קיבלה מתן תוקף

מטרת התכנית :

שינוי חוראות בינוי לעניין: א. הבלטת מרפסות. ב. שינוי מיקום איקת הנאה למעבר רגלי. ג. התרת בניה בין

בניינים מאושרים של שטת ציבורי.

התבייע כוללות הוראות בינוי לעניין המרפסות:

סעיף 2 1. תותר הבלטת מרפסות מעבר לקו בנין וגבול תאי שטח 1 ו- 2 בשיעור של עד 2 מטר. 2.

הפיתרון העצוב של המרפסות יהיה טעון אישור מהנדס העיר או מי מטעמו. 3. תותר בניית שטח מסתרי בקומת הקרקע תחתון (מפלס 4.90-) בהתאם למפורט בנספח הבינוי מסי 1.

לעניין זיקת הנאה מצוין כי יותר ביטול קטע שטח מאושר בתכנית 252379 ובמקומו יקבע שטח זהה במיקום מוצע עפ"י נספת הבינוי לתכנית.

עוד מצוין כי מלבד הוראות אלו, כל שאר ההוראות נותרות בעינה ובהתאם לתכנית 252379.

בשכונת קטמונים בפינת רחובות גולומב - פת, בהמשך לבקשה להריסה חפירה וביסוס במסגרת פרויקט התחדשות עירונית לפינוי בינוי וניצול משאב בקרקע. עבור בניה עתידית להקמת 4 מגדלים המשלב יס בינול למגורים, מסחר ותעסוקה ובניין למבני ציבור על פי תבייע 252379 בתא * שטח 1-3 סה"כ 344 לתייד.

מסמכי התכנית: במקום חלה תכנית 252379 בסמכות מחוצית אשר הופקדה מיום 9.4.2018 ותחילת תוקפה

החינו מיום 30.06.24

מימוש משוער כ 7 שנים.

סטיה ניכרת לעניינים הבאים: מספר קומות מירבי מעל הקרקע, 20% מהדירות בבנין תהנה דירות קטנות

ששטחן אינו עולה על 80 מ"ר תמהיל מחייב, במפלס הקרקע לכל אורך יעקב פת יהיו שימושי המסתר ו/או תעסוקה.

עיקרי התכנית ומטרותיה -

שינוי הוראות הבינוי המאושרות בתכנית תקפה מסי 252379, להלן:

1. שינוי קווי בנין עבור מסתר בתלקה 152.

2. הבלטת מרפסות מעבר לקו בנין וגבול מגרש.

3. שינוי בתחום גיקת הנאה להולכי רגל.

מגורים, מסחר ותעסוקה - כמאושר 4,220.97

שטח ריק מבינוי. כיום השטת משמש כשטת תפעול לטובת הרכבת הקלה.

התבייע מתליחסת לשינוי במרפסות הכולל נספח בינוי וכן הת*יחטות לזיקת הנאה:

סעיף ב להוראות התכנית :

יותר ביטול קטע שטח בתכנית 252379 המוגדר כזיקת הנאה למעבר רגלי.

במקומו יקבע שטח ויקה והה לשטת שבוטל בתתוס נשוא התכנית.

(מיקום השטת המוצע המסומן בתכנית פיתוח של נספח בינוי נספת 1)

השטח המסומן בתשריט בקווים מקבילילם אכלכסוניים בצבע אדום כשטח זיקת הנאה למעבר להולכי רגל חינו ללא מגבלה כלשהיא.

להבטחת האמור תרשם הערה בספרי המקרקעין ע"י מגישי הבקשה וכתנאי למתן היתר בניה בשטת. שטת זה יפותח כמעבר רגלי ברחוב המצוי בתשריט המסדיר הרחבת מדרכה לאורך רחוב פת ובצומת גולומב.

השטח המסמן בתשריט בקווים שתי וערב בצבע אדום הינו וכות מעבר לרכב וחלות עליו ההוראות שהקבעו בסעייף 6.8 בהוראות תכנית 252379.

התבייע ללא סעיף סטיה ניכרת וכלל ההוראות החלות בתכנית הקודמת תלות עליה.

פרסום

הקלה לתוספת יחייד (שבס) בשיעור של 20% באופן שיתקבלו 280 יחייד במקום 232 יחייד המותרות בתכניות החלות במקום. - סה"כ ניתן לאשר 278 יתייד- להכרעת הועדה

שינוי גיאומטריה של זיקת ההנאה ללא שינוי בשטחה - יש להציג חישוב והה לשטת החלופי

7:

בקומות החניה תהיה הפרדה בין חניה למסחר לבין תניה למגורים- יש להציג עמידה

ברמפת הכניסה לחניון יבנו אלמנטים אקוסטים אפקטיביים על מנת להפתית את המטרדיס הסביבתיים למבנים המתוכננים.

לא תתאפשר גישה לחניה מרחוב גולומב אלא לאחר השלמת ביצוע הפרדת המפלסית בצומת גולומב/פת.

הכניסה לכל החניה הציבורית ולכל תוספת החניה בשטת תתאפשר לכל הציבור ותוכל להיות בתשלום.

לא תותר הסדרת חניה פרטית במספר העולה על תקן התניה ובהתאם לנספת התנועה המאושר.

רמפת הגישה לחניה המשמשת את השטת הסתלך יהיו בתתוס המגרשים המסחריים.

יש להציג עמידה בתנאים אלו לעניין התניון התלקי המוצג בבקשה.

אין מניעה לאשר

זיקת הנאה:

מצוין בהוראות התכנית לענין ויקת הנאה -ארקדה- מוצע כנדרש

פורסמה הקלה לשינוי גיאומטריה של זיקת הנאה ללא שינוי בשטחה- הבקשה אושרה ע"י אדריכל העיר יש להציג תישוב שטח וּיקת ההנאה- תואם לפוליגון המוצע בתבייע

תבייע מ שנת 2024 הינה 101-1219609 ב 27.12.2023- אושרה להפקדה , יש להשלים במסגרת תנאים לקבלת היתר עדכון קוי בנין בתיק מידע וכן הצגת שטח זיקת ההנאה במדויק לתבייע המאושרת.

בינוי ופיתוח המגורים

הוצגה תכנית פיתוח מפורטת המציגה נגישות בהתאם להוראות התבייע.

עיצוב ופיתוח

המעבר הקיים מרחוב פת לרהוב השומר ישמר בפיתות השצייפ כדרך להולכי רגל. במהלך בניית המבנים הסמוכים יובטת מעבר בטות להולכי רגל- יש להבטיח את מעבר ה ככל הניתן במהלך הבניה.

תנאי להיתר בניה להא הגשת תכניות פיתות ואישורה ע"י שפיוע.

וכן מצוין בסעיף פיתות סביבתל:

תכנון ופיתוח השצייפ יעשה בתיאום עס אגף שפייעף מינימום מפלסים ומיצוי מקסימאלי של השטח.

מיקום / קווי בניין

על פי תשריט חתבייע וכן על פי תיק מיד, קוו בניין עילי וקוו בניין תת קרקעי.

קווי בניין תת קרקעיים: הקומות הת'יק וכן התזית האחורית של קומת הכניסה - מבוקשות עד קווי הבניין

התייק המותרים.

תוספת קומת מרתף - אין מניעה לאור התאמה לדרישות תקן חניה והעדר התנגדות מחלקת הסדרי תנועה.

הקטנת השטח הפנו? הנדרש לחללתול עפ"י התבייע (15%) - התקבל אישור איכות הסביבה

התקבלו 2 התנגדויות משמעותיות :

התנגדות מינהל קחילתי דרום- מתנגד לתוספת יחייד לאור עומס בתשתיות ותכנון כולל בשכונה.

התנגדות סגן מהנדס העיר- <וס? חביליו- מצטרף להתנגדות המנהל קהילתי לעניין הגדלת מספר יחייד.

מובא לאישור הועדה לאור התנגדויות לענין הגדלת מספר יתייד. כמוייכ במסגרת השלמת תנאים להיתר הבניה יומצא עדכון קוי בנין בהתאם לתבייע 101-1219609 בתום קבלת מתן תוקף.

פירוט המוצע בבקשת:

מדובר בתא שטח 2 המלועד להקמת < בניני מגורים דירות להשכרה. הבניניס בני 8 קומות מגורים (35 יחייד כי/א)+קומת מטחר ותעסוקה +גג טכני מעל 6 קומות מרתף משותפות. סה"כ 27 יתייד בשני הבנינים.

פורסמה הקלה להגדלת כמות יתייד מכח שבייס. כמוייכ מימוש יחייד ניתן גס למגדליס כתלק מהחלקה נשוא התכנית.

6 קומות חניון + 2 קומות מסחר ומעל קומות המגורים. מוצע גרעין עס מעליות ומעלית אלונקה.

יש להוסיף תמהלל דירות כולל שיוך מחסן וחניה. יש להציג שימוש חללים ולהציג עמידה בשימושים המותרים בתבייע.

פרסום

הקלה לתוספת יחייד (שבס) בשיעור של 20% באופן שיתקבלו 280 יחייד במקום 232 יחייד המותרות בתכנלות החלות במקום. - טהייכ ניתן לאשר 278 יחייד

שינוי גיאומטריה של זיקת ההנאה ללא שינוי בשטחה.

תוספת קומת מרתף.

הקטנת השטח הפנוי הנדרש לתילחול עפ"י התבייע (15%)

התקבלו התנגדויות ומבאות לדיון התנגדויות לעניין הגדלת מספר יחייד מכח תקנת שבייס.

התקבלו 2 התנגדויות משמעותיות :

התנגדות מינהל קהילתי דרום- מתנגד לתוספת יהייד לאור עומס בתשתיות ותכנון כולל בשכונה.

התנגדות סגן מהנדס העיר- יוסיי חביליו- מצטרף להתנגדות המנהל קחילתי לעניין הגדלת מספר יחייד.

יובא להכרעת הועדה

פירוט המוצע בבקשת:

מדובר בתא שטח 1 מוצע 2 מגלי מגורים משולבים 2 קומות מסתר/תעסוקה מעל 5 קומות חניון;

כמוייכ ביקשו מכל תקנת שבייס תוספת יחייד סה'יכ 280 יחייד.

מותר: 385 יחייד (298 + 75 קטנות + 12 להשכרה)

גרעין הבניינים מורכב מ3 מעליות + מעלית אלונקה וגרס מדרגות. מוצעים ממיידים לכל יתייד.

מפלטי חניון: מוצעים 6 קומות חניון. מותרות 5 ופורסמה הקלה לקומה נוספת.

יש להציג את כלל התניון כולל תלוקה בין מקיית ושימושים בהתאמה.

מפלס קרקע תחתון- מסחר 5.29 גובה אבסולטי 959 מי. יש להשלים חלשובי השטחים ולהתאים למתאפשר.

קומת קרקע המציגה את זיקת ההנאה ותנועה במגרש. מסחר, לובי מגורים. יש להשלים ולהצפין את התכניות.

המפלסים מציגים את הבנליניס יחד- לכל בנין יש תכנון של קומות שונה- יש להתאים בנין ס-

מפלסים 1-9- סה'יכ 6 יחייד המפלס לכל יחידה מרפסת וממייד.

מפלסים 10-20 סת'יכ 6 יתייד. מוצעת נסיגה.

תכנון עד קומה 26 צמצום הבינוי ויחייד משולב מרפסת גג.

בנין 8- מפלס 1-4- סחייכ 6 יחייד המפלס לכל יחידה מרפסת וממייד.

מפלסים 10-20 סה'יכ 6 יתייד. מוצעת נסיגה.

תכנון עד קומה 26 צמצום הבינוי ויתייד משולב מרפסת גג.

יש להשלים תמהלל דירות מפלסים יחייד, גודל במייר, מרפסת, מהסן חניה.

חניה

מוצע חנלון משותף- חלקו בבקשה זו- יש להציג תכנית מלאה של התנלון עס הקשר וחיבור - במסגרת קו בנין. פורסמה הקלה לתוספת קומת חנית.

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה ובו מצוין כי: לטובת כלל השימושים מוצע 441 חניות לרכב פרטי לפי חלוקת טבלת מאזן החניה ו2 חניות תפעוליות התוכנית תואמת תבייע נקודתית 252379 בכפוף לאישור המחלקה.

בתבייע מצוין בסעיף חנלה:

תותר תוספת שטתים/קומות לחניה דרישת תקן התקף בעת הוצאת היתר בניה

מיקום פתתי פליטת האיוורור המאול מהתניון יהיה מעל גג המבנה

קווי בניין: הקומות התייק מבוקשות עד קווי הבניין התייק המותרים.

קווי בנלין עליים: מוצע במסגרת המותר.

טבלה 5 לעניין זכויות בניח:

טבלה 5:

תא שטח 1- עבור מגורים

עיקרי

מותר מעל: 27260 מ"ר

בנין 8:

מוצע: 15,829.17 מ"ר נותר: 11,430 מ"ר- כמתאפשר

מתוכם:

מגורים 13964.19 מ"ר

מסחר 469.27 מ"ר

מרפסות 1405.71 מ"ר

בנין ":

מוצע: 15,129.59 מ"ר

מגורייס 13303.37 מ"ר

מסחר 459.02 מ"ר

מרפסות 1367.20 מ"ר

סחייכב 2 הבנלינים :

שטח עיקרל מוצע: 30,958.76 מ"ר

מגורים 27,257.56 מותר- 27260 מ"ר- מוצע כמתאפשר

סעיף קטן 1: שטת גה בתכנון ממייק אם יתוכננו ממיידים יומרו שטתים עיקריים לשטח שירות.

מסתר?928.2 מ"ר מותר 1013 מ"ר- נותר 85.71 מ"ר

מרפסות 2772.91 מ"ר- מותר 2784 מ"ר- אין מניעה לאשר

שירות

עבור מגורים:

מעל מותר: 5220 מיירסעיף קטן 5 שאת שטתי הארקדה ניתן לצרף לשטחי מסחר באישור מהנדס העיר

מוצע: 5745.75 מ"ר- חריגה של 526 מ"ר ניתן למימוש משימוש שטחי שירות מותרים למסחר- יש להמיג עמידה בחלוקת השטחים ופירוט החניון בסתייכ שטת כולל.

שירות מתחת מותר: 9822 מ"ר

חניה מוצעת 8393.07 מ"ר

עיקרי מתחת סה'יכ כולל חניה: 10577.23 מ"ר- נותר 755 מ"ר

תא שטח 1- עבור מסחר תעסוקה

שירות מעל מותר: 530 מ"ר-

סה"כ מוצע 16,322.98 מ"ר

אין מניעה לאשר בכפוף להצגה בעמידה כוללת שטחי החלקות הכלולות בתכנית.

יש להציג תצהיל שטתים כולל עבור כלל שטתי התכנית ולהציג עמידה בחלוקת השטחים המוצעים.

מס' הקומות

מותר על פי טבלח 5 בהוראות התכנית: 30 קומות מעל הקרקע + 5 קומות תתייק. מצוץ בסעיף קטן 3

מתחת לטבלה: 29 קומות מגורים מעל 1-2 קומות מסחר במפלט הרחובות הסמוכים.

פורסמה הקלה לתוספת קומת חנמון- סה"כ 6 קומות עבור עמידה בתקן תניה. אין מניעה לאשר

מרפסות

מוצעות בהתאם לנספת הבינוי. בטבלה 5 מצוין כי מותרות 2784 מ"ר עבור מרפסות. מוצע כמתאשר יש להתאים המרפסות למסגרת קוי הבנין המותרים.

מסי יחייד

מותר על פי טבלה 5 בהוראות התכנית לתא שטח 1 : 232 יחייד פורסמה הקלה לשימוש בתקנת שבייס ולהוסיף % הס 278 יחייד (ולא 280 כמוצג) חריגה של 48 יחייד.

מובא להחלטת הועדה.

-10-

אחסנה

מוצעים מחסנים במפלסי התניון כמתאפשר סביב כל גרעין מגדל- יש לשייך את המחסנים ואת גודלס לדירות המוצעות ולהציג במסגרת טבלת תמהיל הדירות.

מי נגר

נדרשים לחלתול של 20%- פורסמה הקלה להקטין ל15%. אין מניעה לאשר בכפוף לאישור איכות הסביבה.

צוברי גד:

לא מוצעים בבקשה צוברי גז / בלוני גד.

ללדרש לקבל אישור משרד התמיית למיקום אשר לוצע.

שילוט וסימון

בתא שטת 1 נדרש סימון המבנים לסימון לילה בכל פינות המבנה. בקומות הביניים יותקנו תאורות.

שלביות ביצוע

על פי סעיף 7.1 -- שלביות ביצוע:

שלביות :

תנאי להיתר מבנה מגורים ראשון: בכפוף למתן היתר לגני הילדים ומעון היום.

קבלת היתר בניה- אישור תכנית פיתות ואישורה עי/ח מהנדס העיר. הפיתוח המוצע יכלול גס את שטת ויקת ההנאה ואת השטתים הצמודים לתא השטח למבנל ציבור באופן שיחיה תלק אלנטגראלי מהשצייפ.

קבלת טופס איכלוס- ביצוע בפועל של תכנית הפיתוח שאושרה בשלב 1.

תנאי למתן חיתר איכלוס לבנין מגורים ראשון- יהיח מתן איכלוס לגני הילדים ומעון היום.

עוד מצוין בסעיף 6.6: תנאי למתן איכלוס יחיה השלמת ביצוע המתאור בסעיף 6.12 סעיפים 3=\2. תנא?

למתן היתר איכלוס לבנין מגורים ראשון יהיה מתן היתר איכלוסלגני הילדים ומעון חיוס.

מימוש התכנית

על פי סעיף 7.2 : ייומן למימוש התוכנית כ-7 שנה מיום אישורהיי

-11-

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 252379-101 אשר הופקדה מיום 20.3.6.

עצים לשימור

תשריט התבייע מציג עצים לשימור. יש להקפיד ולהתאים הבקשה לסקר העצים המחייב בתבייע.

התכנון מוצג על גבי נספת הנוף המאושר.

יזם/מגיש הבקשה : ריט אזורים הפיליווינג בע"מ

אישורים שהתקבלו

הסדרי תנועה- התקבל בתאריך 19.08.24 ומצוקן: תוכנית הסדרי תנועה משולב לתלקיס 1,ָָ 2023/0107.00 , אין התנגדות לתוכנית

מוצע בנלה של 3 מגדלים לשימושים הבאים: 280 *תייד חדשות, 2100 מ"ר מעונות סטודנטים, 500 מרי מסחר, 0 מרי תעסוקה, 3 כיתות מעון *וס, 2 כיתות גן ובית כנטת

לטובת כלל השימושים מוצע 441 תניות לרכב פרטי לפי חלוקת טבלת מאון התניה 21 חניות תפעוליות התוכנית תואמת תבייע נקודתית 252379 בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פלוי

שפייע: התקבל אישור בתאריך 20.08.24 ובפירוט נכתב: סקר העצים אושר בתיק החפירה 2023/107

הוגשה ערבות בנקאית לשימור להעתקה ולנטיעה על סך 439,927 ₪ שולם היטל כספי על סך 24,870 ₪.

תנאי להיתר- אישור תוכניות סופיות לשצייפ

איכות הסביבה- התקבל אישור בתאריך 7.1.25 : חתימת הקבלן על תנאי ההיתר של איכות הסביבה כתנא?

לתחילת עבודה. (טופס 2)

תנאי למתן היתר - תיאום עס הרשות לאיכות הסביבה בנושאי מיתון רוחות יש לקבל אישור איכות הסביבה > לענין במצוס פתרון מי הנגר.

תברואה -התקבל אישור בתאריך 05.24.21: תיק 1 - מגרש מסי 1, שני מגדלים 0 ,8. כולל.: מסי קומות - ק+ 9 בכל בניין מסי יחייד -- 140 יחייד בכל בניין סה"כ 280 יחייד שטת עיקרי מסחר - 800 מ"ר

שטת עלקרי הסעדה -- 200 מ"ר שיטת פינוי -- דחסן לכל מגדל מגורים, דחסן שלישי למסחר, הטעדה ותעסוקה.

אדריכל העיר- התקבל אלשור בתאריך 7.8.24:

לאשר את הבקשה להוצאת היתר בניה בכפוף לתנאים הבאים :

הקמת 2 מגדלי מגורים דירות להשכרה, המגדלים בני 27 קומות מגורים + 2 קומות מסחר+ גג טכני מעל 6 קומות מרתף משותף.

מומל\ לאשר את הבקשה לדיון בכפוף לתנאים כלהלן:

.12-

תנאים שייקבעו להיתר הבנית

1. הפקדת תכנית 101-1219609 שטרם אושרה, מתוקפה ניתן יהיה לאשר חריגה של

קונסטרוקציית המרפסות לזּכות הדרך, בתריגה מגבול התלקה בחצית הצפון

מזרתית, וכן את השינוי המבוקש בזיקת ההנאה.

2. סיום תיאום התזיתות ותכנית הפיתות מול צוות אדריכל העיר, בהתאם להוראות

התכנית ולסיכומי הפגישות.

3. תיאום מול צתאייל לעניין ממשק עס הרכבת הקלה.

4. אישור שפיי ע לתכנון השצייפ לרבות נטיעות עצים בוגרים.

5. מתן הלתר בנליה לגני הילדים ומעון הלום.

תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

6. בהלתר זה כלול ות הנתיות עיצוב אדריכלי ופיתוח המאושרים ע"י אדריכל העיר והן

מהוות חלק אינטגרלי מהיתר הבניה. ניתן לבתון שינויים נקודתיים )התלפת חומרי גמר וכד'י( בתיאום ובאישור אדריכל העיר לפני ביצוע בפועל.

תנאי לתחילת עבודות

10. אישור תכנית 101-1219609 שטרם הופקדה, מתוקפה ניתן יהיה לאשר חריגה של

קונסטרוקציית המרפסות לכות הדרך, בחריגה מגבול החלקה בתצית הצפון מזרחית, וכן את השינוי חמבוקש בוּיקת ההנאת.

11. אישור אדרי העיר לעיצוב התזיתות.

12 אישור אדרי העיר לתכנית פיתוח מפורטת לרבות פתרונות לתשתיות.

, 13 אישור פקיד היערות או מי מטעמו לנטיעות ולשימור העצים.

תנאים לאיכלוס/טופס 4

4. השלמת כל שטת הפיתות שכלול בהיתר לשביעות רצון שפייע ו/או אדריכל העיר

. 5ַתנאי לטופס 4 יהא אישור אדריכל העיר לתאורה ושילוט על המבנה

יש לוודא התאמות לתוייד אדריכל העיר זו לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לתווייד, ובעיקר: נגישות, כבאות, שפייע, תברואה, תושיייה, חשמל והגייא.

אישור זה אינו מחווה אישור הסופי להיתר.

יש לשוב ולבתון את התכניות לאחר מילוי התנאים להיתר כנייל.

- 13 -

אישור מאור באגף שפייע- התקבל אישור בתאריך 01.12.23.

אישור מבני ציבור- התקבל אישור בתאריך 24.07.24. תנאי הפנייה לגורמים- השלמת שטחים לפי טבלה 5 וסימון חניות עבור מבני ציבור. תנאי להיתר יהיה תיאום תכנון פנים מול מבני ציבור וחתימה על הסכם

פיתות

אישור עתיקות- התקבל אישור בתאריך 01.12.23- עודכן ע"פ צרופה שהתקבלה ברישוי המקוון.

אישור חשמל- התקבל אישור בתאריך 3 יש להמציא אישור סופ חתייי לחדר טרפו.

אישור גו- יש להציג אישור תמיית לעניין חיבורי גז. ו/או תצהיר העדר שימוש בגו בפרויקט.

אישור שימור- לא קיים אישור שימור לבקשה.

בעלויות: חברת אצוריס + ט.ל.ש.ג פרויקים בע"מ.

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

חוות דעת תכנונית

מתאריך

255

1005

אישור ההקלות ושמיעת מתנגדים לתוספת יחייד מכת שבייס.

אין מניעה לאשר הקמת 2 מגדלי מגורים להשכרה מעל 2 מפלסי מסחר/תעסוקה ו-6 קומות חניון בכפוף לשינוליס ובתנאים.

תוות דעת תכנונית

מסי תכנית שתלה בתלקה:

9

תתילת תוקף:

59

ייעוד הקרקע:

מדובר בתא שטח 1 מוצעים 2 מגדלי מגורים להשכרה משולבים 2 קומות מסחר/תעסוקה מעל 6 קומות תניון. סה"כ 280 יחייד.

4-2

גרעין הבנילנים מורכב מ3 מעליות + מעלית אלונקה וגרס מדרגות. מוצעים ממיידים לכל יחייד.

לש להציג את כלל התניון כולל חלוקה בין מקייח ושימושים בהתאמה.

פורסמו הקלות לענין הגדלת כמות יתייד, ניוד שטחלס, תוספת

קומת מרתף:

הקלת לתוספת יחייד (שבס) בשיעור של 20% באופן שיתקבלו 0 לחייד במקום 232 יתייד המותרות בתכניות החלות במקום. -

סחייכ ניתן לאשר 278 יחייד- להכרעת הועדה

שינוי גיאומטריה של זיקת ההנאה ללא שינוי בשטתה - יש להציג חישוב זהה לשטת החלופל

תוספת קומת מרתף - אין מניעה לאור התאמה לדרישות תקן חניה והעדר התנגדות מתלקת הסדרי תנועת.

הקטנת השטח הפנוי הנדרש לתילחול עפ"י התבייע (15%) -

התקבל אישור איכות הסביבה

התקבלו 2 התנגדויות משמעותלות :

התנגדות מינהל קהילתל דרום- מתנגד לתוספת יתייד לאור עומס בתשתיות ותכנון כולל בשכונה.

התנגדות סגן מהנדס העיר- לוי חביליו- מצטרף להתנגדות המנהל קהילתי לעניין הגדלת מספר לחייד.

מובא לאישור הועדה לאור תתנגדויות לענין הגדלת מספר לתייד.

כמוייכ במסגרת השלמת תנאים להיתר הבניה יומצא עדכון קול בנין בהתאם לתבייע 101-1219609 בתום קבלת מתן תוקף.

הערות:

יש להשלים תמהיל דירות מפלסים יתייד, גודל במייר, מרפסת, מחסן חניה.

מוצע חניון משותף- תלקו בבקשה זו- יש להציג תכנית מלאה של התניון עס הקשר וחיבור -- במסגרת קו בנין. הכניטה לכל התניה הציבורית ולכל תוספת התניה בשטת תתאפשר לכל הציבור ותוכל להיות בתשלום. יש להציג עמידה בתנאים אלו לעניין החניון התלקי המוצג בבקשה.

זיקת הנאה -ארקדה- מוצע כנדרש, פורסמה הקלה לשינוי מותר על פי טבלה 5 בתוראות התכנית לתא שטח 1 : 232 יחייד

מוצעים מחסנים במפלסי החניון כמתאפשר סביב כל גרעין מגדל- יש לשייך את המחסנים ואת גודלם לדירות המוצעות ולהציג במסגרת טבלת תמהלל הדירות.

תנאי למתן היתר איכלוס לבנין מגורים ראשון יחיה מתן היתר איכלוס לגני הילדים ומעון היום.

.1-

תבייע מ שנת 2024 הינה 101-1219609 ב 27.12.2023- אושרה להפקדה , יש להשלים במסגרת תנאים לקבלת היתר עדכון קול בנין בתיק מידע וכן הצגת שטת זיקת ההנאה במדויק לתבייע

המאושרת.

השלמת פרסום 4

לפי סעיף 149 1. הקלה לתוספת יחייד (שבט) בשיעור של 20% באופן שיתקבלו לחוק 0 לתייד במקום 2 לחייד המותרות בתכניות התלות במקום.

2 שינוי גיאומטרית של ויקת ההנאה ללא שינוי בשטתת.

3. תוספת קומת מרתף.

4. הקטנת השטח הפנול הנדרש לחילחול עפ"י התבייע (15%)

תנאים - באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 7 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי כן

תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתות

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים \

2 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

13 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

4 | אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו

5 | אישור משרד הבריאות כן

6 | תנאי שפ"ע -אישור תוכניות סופיות לשצ"פ

7 | אדריכל העיר: 1. הפקדת תכנית 101-1219609 שטרם אושרה, מתוקפה ניתן יהיה

לאשר חריגה של קונסטרוקציית המרפסות לזכות הדרך, בחריגה מגבול החלקה בחזית

הצפון מזרחית, וכן את השינוי המבוקש בזיקת ההנאה. 2. סיום תיאום החזיתות ותכנית

הפיתוח מול צוות אדריכל העיר, בהתאם להוראות התכנית ולסיכומי הפגישות. 3. תיאום

מול צתא"ל לעניין ממשק עם הרכבת הקלה. 4. אישור שפ" ע לתכנון השצ"פ לרבות

נטיעות עצים בוגרים. 5. מתן היתר בנייה לגני הילדים ומעון היום.

8 | הסדרי תנועה- תנאי לטופס 4- אישור ועדת רשות תמרור

9 | אישור מאור מהוראות התב"ע- בתא שטח 1 נדרש סימון המבנים לסימון לילה בכל פינות

המבנה. בקומות הביניים יותקנו תאורות.

0 | רישום דירות להשכרה כנדרש מול רשם הבתים המשותפים

1 | יש להציג חישוב ולהפיד שטח דירות להשכרה לעניין חישוב אגרות- וכתנאי להפצת

גורמים

2 | קבלת תיק מידע מעודכן הכולל הפקדת תב"ע ועדכון קוי בנין וזיקת הנאה

3 | להצגה בעמידה כוללת שטחי החלקות הכלולות בתכנית. יש להציג תמהיל שטחים כולל

עבור כלל שטחי התכנית ולהציג עמידה בחלוקת השטחים המוצעים.

4 | אישור חוזר למחלקת איכות הסביבה לענין צמצום פתרון מי נגר מ20% ל 15% בכפוף

+ | כ | כ6| .| ת)| כס

44| סס| 0)| = | +-

|

-16-

|[ | לאיור פרסום ההקלה ע"י הועדה

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מניעה לאשר חקמת 2 מגדלי

ים לתוספת יחייד מכח שבייס. אין

כפוף לשינויים ובתנאים.

אישור ההקלות ושמיעת מתנגד

מטלחר/תעסוקה ו-6 קומות חניון ב

מגורים להשכרה מעל 2 מפלסי

ביבר עצרא ב קוה

יושי תביליז

שגן ראש העיד 0% \

לכבוד

חוועדה המקומית לתכנון ולבנייח ירושלים

שלום הב, |

|

הנדוו: תתנגדות לבקשת לתיתר בייח מסי 2023/0107.01- מנדלים בצומת הרחובות גולומב ויעקב פת.

הריני להגיש התנגדות לבקשת שבנדון(להלן: . ישהבקשה'י או 'יההיתר'). ברצוני להבהלר כל אלן ל עניין אישי בקרקע או במגרשים נשוא חתוכנית, וחחתנגדות מוגשת במסגרת תפקידי כטגן ראש עיריית ירושלים - ומשיקוליט ציבוריים בלבד.

אני מבקש לחזמין אותל לכל דיון שייערך בבקשה ושומר על וכותי לתוסיף טיעונים ומסמכים.

נימוקי ההתנגזות

1 אני סבור שגם לפני חבקשח המבקשת חקלה לתוספת *חידות דיור בשיעור של 20% הבנייח שאושרח מפורזת ומוגזמת וברור שאין לאשר למח שאושר כל תוספות.

2 גס לתוכנית המקורית אין מטפיק תשתיות באצור, ל מיט, חשמל, תתבורה צלבורית, חכיית, שטתיט ירוקיט ועוד, ברו שבמצב כזת, אין להוטיף ולו דיר אחת לותד.

3 יש לקחת בחשבון שפרט 2322 יחידות דיוך שאושר בשנל מגדלים, אושרו 70 יחידותת דיור בתוכנית טמוכה, סה"כ כ300 יחידות זדיור ללא התוספת, 3501 יחידות דיור עס התוספת.

4. אישור הבקשה יפגע באופן משמעותל בתושבי השכונח, באיכות חייתט, שכן היא תגביר את

העומס חרב על התשתיות

5 אני מצטרף להתנגדות של המנהל הקחילתי ולכל ההתנגדויות של תושבי השכונה.

לאור כל חאמור, מבקש המתנגד לדחות את הבקשה.

5 ירושלים. 3 לפנ 2 -

/

/

[

\

|

|

|

|

|

מינהל קהילפי דרוו

גונויף ָ גיט וטקופת

כויס הפה כיח 19

| 4

|

₪

התנגדות מינהל קהילתי דרום לבקשה להיתר מס' 2023/0107.01 התחדשות עירונית בצומת הרחובות יעקב פת ואליהו גולומב, ירושלים

רקע , |

\ |

מינהל קהילתי דרום עוקב אחרי תהליכי התכנון לשכונה ומייצג את האינטרסים של תושביה. אנו מבקשים להצביע על בעייתיות הקיימת בהשלכות הנובעות מפרטי הבקשה להלן, אשר עליה אנו מבקשים מענה ראוי.

המינהל הקהילתי סבור כי על גופי התכנון לאמץ נקודת מבט כוללת על השכונה, היות שאנו נמצאים במצב בו כל תכנית אמונה על אזור אחד ומשנה אותו בלבד, אולם בתמונה הכללית מתקבלת שכונה עמוסה במגדלים צפופים. זאת בניגוד למדיניות שאימצה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, על פי תכנית האב לשכונה, המגבילה את גובה הבינוי. ציפוף מרקם המגורים בשכונה נושא עמו השלכות כגון העמסה על שצ"פ, מוסדות ציבור, תשתיות מים וחשמל וכיוצ"ב, אנו דורשים תכנית מתונה מזאת שהוצגה, אשר תקח בחשבון את כושר הנשיאה של התשתיות השונות ותציג חלופה מתאימה ומידתית. \

היתר 2023/0107.01 : 1

התכנית שמכוחה מוצא היתר זה, עיקרה בניית מגדלים לצד בנייה מרקמית בפינתה הצפון-מזרחית של שכונת קטמונים ח-ט.

הבקשה שלפנינו עיקרה תוספת יח"ד דיור, בשיעור של 20%, שתגדיל את מספר יחידות הדיור במתחם מ-232 ל-280. המדובר במגרש אחד מתוך שניים במתחם, כאשר סך כל יחידות הדיור שמבקשים עורכי התכנית עומד על 850.

עמדת מינהל הקהילתי גוננים

אנו סבורים כי בשכונה שלנו, אשר נונונה תחת תהליכי חסרי תקדים בעוצמתם של התחדשות עירונית, יוטל עומס כבד מאוד על תשתיות השכונה בכל האמור לתחבורה, חנייה, מים, ביוב, חשמל, סביבה, במצב הקיים כפי שהוא כעת, וביתר שאת בתכניות חדשות המקודמות בידי מוסדות התכנון. הציפוף בשכונה יותיר אותה עם מעט מאוד שטחים פתוחים לנפש, לפיכך, כל העצמה נוספת של הבנייה תיצור עומס שלא ניתן יהיה לעמוד בו ושיפגע אנושות באיכות החיים של תושבי השכונה הנוכחיים והעתידיים. אנז מבקשים לדחות את הבקשה לתוספת יחידות דיור בתכנית זו. '

אנו מבקשים כי יזמנו אותנו לדיון בוועדה שתדון בהתנגדויות על מנת להרחיב את עמדתנו.

בברכה,

מלי ששון

חברת הנהלה ויו"ר התחום האורבני מינהל קהילתי דרום

לור תי %-

3

-

בשי

17 -

סדר יום לועדה מתאריך - 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 200002

מספר בקשה 22-22

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים + מסחר, מגורים + מסחר, משרדים הקמת 2 בניני מגורים דירות להשכרה. הבנינים בני 8 קומות מהות בקשה מגורים (35 יח"ד)+קומת מסחר ותעסוקה +גג טכני מעל 6 קומות מרתף משותפות. סה"כ 70 יח"ד בשני הבגינים.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה ריט אזורים הפ ליוינג בעמ לב ויינברג עורך הבקשה אדריכל יונגמן פללר רחל

מתכנן השלד י. דוד מהנדסים בע"מ שגיא

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו | 0

כתובת האתר

אליהו גולומב 200 , גוננים

גוש | חלקה בשלמות

9 | 151 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

11 תחילת תוקף | 11/04/1968

1א תחילת תוקף | 20/08/1981

19 תחילת תוקף | 03/05/1971

69א תחילת תוקף | 13/07/1988

2209 תחילת תוקף | 08/08/2020

תאור הבקשה

הקמת 2 בניני מגורים דירות להשכרה. הבניינים בני 8 קומות מגורים (35 יתייד)+קומת מסתר ותעסוקה +גג טכני מעל 6 קומות מרתף משותפות. סה"כ 70 יחייד בשני הבניינים. וכן 2 יחייד עבור תא שטח 1 למגדלי מגורים.

רקע לבקשות קודמות

קיים חיתר חפירה בבקשה מספר 107.00/2023- הופק היתר בתאריך 12.12.23.

- 18 -

סיימת בקשה להקמת 2 מגדלים בתא שטת 1 - עבור 280 יחייד בקשה מספר 2023/107.01

פירוט התבייע:

תוספת יחייד, שטתי מסחר, מבנה לצרכל ציבור ושטת ציבורי פתות בצומת פת 2.2.1 שיעוי יעוד הקרקע מאזור מגורים 3, אזור מסחרי, דרך פרטית ושצייפ למגורים ומסתר, מגורים ומוסדות ציבור, מגורים די, דרך מוצעת ושצייף 2.2.2 קביעת הוראות בינוי ושימושים עבור בניית 8 בניינים בהתאם לנספת הבינוי. 2.2.3 קביעת זכויות בניית.

מוצע:

כ-2000 מ"ר מבני ציבור

כ-1,500 מ"ר מסחר

עיקרי חתכנית :

1 שינוי יעוד הקרקע מאזור מסחרי ודרך מאושרת למגורים ומסחר ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, דרך

מאושרת, דרך מוצעת ושצייפ.

2.קביעת הוראות בינוי ושימושים עבור בנלית 5 בניינים בהתאם לנספח הבינול.

3. קביעת וכויות בנייה 5 מ"ר מתוכם 27326.96 מ"ר עיקרי ו-29398.13 מ"ר שירות ובנוסף 3558.95

מייר שטת עיקרי למרפסות.

4. קביעת מספר הקומות המותרים לבנייה בהתאם לנספת הבינול.

5. הגדלת מסי יחייד מ-61 ל-259.

6. קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.

7. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בנליה.

התכנית הינה חלק מהתוליה הראשונה המניעה את התהליך של תכנית בינוי פינוי בינוי המתהוות בשכונת קטמונים ח-0.

נספתל תבייע:

הוראות התכנית ותשריט, חלוקה ורישום, שמירה על עצים בוגרים- מתיליב, נספת אדריכלות מחייב חלקית, תנועה, ביוב ואיכות הסביבה- מנחה.

בסעיף 4.1.2.1. הוראות התכנית מצויץ לגבי

תא שטת 1:

תותר הקמת 2 בניינים רבי קומות למגורים ומסחר בני 30 קומות על קרקרעיות ו- 5 קומות תתייק.

קומת קרקע- תבוצע ארקדה מקורה בשטת ויקת הנאה למעבר להולכי רגל בתוך תתוס השטת בהתאם לנספת הבינוי. בקומה וו ומעליה יותר שימוש למסחר ותעסוקה וכן לובי לכניסה למגורים.

בתתייק יותרו 5 קומות חניון ושטתי שירות עבור מתסניס וטכני.

מפלס הגג העליון- יהיה כמסומן בנספת הבינןל

-19 -

השימושים המותרים בקומת קרקע ובמפלס הרתוב בכל מבני המגורים לאורך רתוב פת וגולמב, לרבות פינת הרחוב יהיו מסחרי או תעסוקה.

בתא שטח 1 יותר תחנת שנאים.

הכניסות למבני המגורים יהיו מכיוון הרתבה המצוינת בנספח הבינוי

תא שטת 2:

תותר הקמת 2 בנלינים למגורים ומסתר בני ל קומות על קרקע + 5 תתייק. בקומת הקרקע- תבוצע ארקדה במפלס הרתוב- מקורה עבור זיקת הנאה להולכל רגל.

קומת הקרקע ומפלט הרחוב יותרו לשימוש מסחר או תעסוקה וכן לובי למגורים.

המרחק בין הבניינים לא יקטן מ 8 מי למבנים נפרדים ותינתן אפשרות לחיבור בין המבנים בקומה שמעל הקרקע.

בקומות מתחת לקרקע יותר הקמת תניון בן 5 קומות כולל שטחי מחטניס וטכני.

הכניסות למבנים יהיו מכיוון השצייפ המצוין בנספת הבינול.

הכניסות לשטחי המסחתר יהיו מכלוון הרחובות גולומב ויעקב פת ובמפלס המדרכה הסמוכה.

תבייע משנת 4 הינה 101-1219609 ב 27.12.2023- אושרה להפקדה טרם קיבלה מתן תוקף

מטרת התכנית :

שינוי הוראות בינוי לעניין: א. הבלטת מרפסות. ב. שינוי מיקום זּיקת הנאה למעבר רגלי. ג. התרת בניה בין

בניינים מאושרים של שטח ציבורי.

התבייע כוללות הוראות בינוי לעניין המרפסות :

סעיף 2 1. תותר הבלטת מרפסות מעבר לקו בנין וגבול תאי שטח 1 ו- 2 בשיעור של עד 2 מטר. 2.

הפיתרון העיצובי של המרפסות יהיה טעון אישור מהנדס העיר או מי מטעמו. 3. תותר בנלית שטח מטחרי בקומת הקרקע תחתון (מפלס 4.90-) בהתאזס למפורט בנספת הבינוי מסי 1.

לעניין ויקת הנאה מצוין כי יותר ביטול קטע שטח מאושר בתכנית 252379 ובמקומו יקבע שטח והה במיקום מוצע עפ"י נספת הבינוי לתכנית.

עוד מצוין כי מלבד הוראות אלו, כל שאך ההוראות נותרות בעינה ובהתאכ לתכנית 252379.

סטיה ניכרת לענליניס הבאים: מספר קומות מלרבי מעל הקרקע, 20% מהדירות בבנין תהנה דירות קטנות

ששטחן אינו עולה על 80 מ"ר תמהיל מחליב, במפלס הקרקע לכל אורך יעקב פת יהיו שימושי המטחר ואו תעסוקה.

פרסוסם

הקלה לתוספת יתייד (שבס) בשיעור של 10% באופן שיתקבלו 70 יחייד במקום 64 יתייד המותרות בתכניות החלות במקום.

--20-

תוספת קומת מרתף.

הקטנת השטח הפנוי הנדרש לחילחול עפ"י התבייע (15%).

ההקלות לא מהוות סטיה ניכרת לא התקבלו התנגדויות .

פירוט המוצע בבקשת:

מדובר בתא שטת 2 המיועד להקמת 2 בניני מגורים דירות להשכרה. הבנינים בני 8 קומות מגורים (35 לחייד כ"א)+-קומת מסחר ותעסוקה +גג טכני מעל 6 קומות מרתף משותפות. סה"כ 27 יחייד בשני הבנינים.

פורסמה הקלה להגדלת כמות לתייד מכת שבייס. כמוזיכ מימוש יחייד ניתן גם למגדלים כחלק מהחלקה נשוא התכנית.

6 קומות חניון + 2 קומות מסתר ומעל קומות המגורים. מוצע גרעין עס מעליות ומעלית אלונקה.

יש להוסיף תמהלל דירות כולל שיוך מחסן וחניה. יש להציג שימוש חללים ולהציג עמידה בשימושים המותרים בתבייע.

חניה

מוצע חניון משותף- תלקו בבקשה וּו- יש להציג תכנית מלאה של החניון עם הקשר ותיבור - במסגרת קו בנקו.

פורסמה הקלה לתוספת קומת תניה.

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועח ובו מצוץן כי: לטובת כלל השימושים מוצע 441 חניות לרכב פרטי לפי חלוקת טבלת מאזן התניה ו2 חניות תפעוליות התוכנית תואמת תבייע נקודתית 252379 בכפוף לאישור המחלקה. אישור החניון מותאם ל-3 הבקשות: 2023/170.1+2023/107.02, 2024/195.

בתבייע מצוין בסעיף חניה:

תותר תוספת שטתים/קומות לחניה דרישת תקן התקף בעת הוצאת היתר בניה מיקום פתחי פליטת האיוורור המאולף מהתניון יהיה מעל גג המבנה

בקומות החניה תהיה הפרדה בין חניה למסחר לבין תניה למגורים- יש להציג עמידה

ברמפת הכניסת להניון יבנו אלמנטים אקוסטיס אפקטיביים על מנת להפחית את המטרדיס הטביבתיים למבנים המתוכננים.

לא תתאפשר גישה לחנלה מרחוב גולומב אלא לאחר השלמת ביצוע הפרדת המפלסית בצומת גולומב/פת.

הכניסה לכל התניה הציבורית ולכל תוספת החניה בשטח תתאפשר לכל הציבור ותוכל להיות בתשלום.

לא תותר הסדרת חניה פרטית במספר העולה על תקן החניה ובהתאם לנספח התנועה המאושר.

רמפת הגישה לחניה המשמשת את השטת הסתיר *חיו בתחום המגרשים המטתרלים.

יש להציג עמידה בתנאים אלו לעניין התניון החלקי המוצג בבקשה.

אין מניעה לאשר

.1-

מיקום / קווי בניין

על פי תשריט התבייע וכן על פי תיק מיד, קוו בניין עילי וקוו בניין תת קרקעי.

קווי בניין תת קרקעיים: הקומות התייק וכן התזית האחורית של קומת הכניסה - מבוקשות עד קווי הבניין \

התייק המותרים.

קווי בניין: הקומות התייק מבוקשות עד קווי הבניין התייק המותרים.

קווי בניין עלייס: מוצע במסגרת המותר.

טבלה 5 לעניין וכויות בניה:תא שטח 2- עבור מגורים

מותר מגורים:

עיקרי מותר מעל: 5760 מ"ר

שטח שירות מעל: 1280 מ"ר.

שטת שירות מתחת: 6472 מ"ר.

מרפסות: 768 מ"ר

מותר מסחר ותעסוקה:

עיקרי מותר מעל: 1046 מ"ר

שטח שירות מעל מוצע: 299 מ"ר.

שטת שירות מתחת מוצע: 509 מ"ר.

סעיף קטן 7- יותרו שטחים בקומות גלריה שטתים אלה בממין שטתי המסחר.

סעיף קטן 8 את שטחי הארקדה יהא ניתן לצרף לשטת מסתר באישור מהנדט העיר.

סעיף קטן ל - בקומת פריקה וטעינה. יותר להמיר שטתים אלו אל מעל לקרקע.

מוצע:

עיקרי:

עיקרי מגורים מעל ה0.00: 5758.83 מ"ר- מוצע כמתאבפשר

עיקרי מסחר/תעסוקה 474.32+847.10=

קיימת תריגת שטת עיקרי מעל עבור מסחר תעסוקה:

מרפסות מוצע: 5 מ"ר- מוצע כמתאפשר

שירות:

מוצע 11,716.66 מ"ר מתוכם 8873.53 מ"ר עבור חניה-

מתחת ל0.00 10174.35 מ"ר

מעל ה0.00 1542.31 מ"ר

מותר סה'יכ שירות: 1280+6472+299+509=

קיימת תריגת שטח שירות: 13156.66 מ"ר.

להכרעת הועדה בכפוף להקלות שפורסמו.

יש להציג עמידה כוללת שטחי החלקות הכלולות בתכנית.

יש להציג תמהיל שטתים כולל עבור כלל שטתי התכנית ולהציג עמידה בתלוקת השטחים המוצעים.

מס' הקומות

מותר על פי טבלה 5 בהוראות התכנית : 8 קומות מעל קומת מסתר (סעיף קטן 6) + 5 קומות תתייק.

פורסמה הקלה לתוספת קומת חניון- סה"כ 6 קומות עבור עמידה בתקן תניה. איין מניעה לאשר

מרפסות

מוצעות בהתאם לנספח הבינול

מסי יחייד

מותר על פי טבלה 5 בהוראות התכנית לתא שטח 2 : 64 לחייד

פורסמה הקלת לשימוש בתקנת שבייס ולהוסייף 20%, מוצע 72 יחייד. (מותר 76 יחייד) בתא שטח 1- מוצעות 0 לחייד מותרות לאחר הגדלת 20% 278 לתייד. סה"כ מתאפשר לשימוש כולל לחלקה של 20% עי'ג 286 יחייד המותרות עפ"י הוראות התבייע.

בהתאם לתכנית המאושרת, תא שטח 1 ותא שטח 2 חינם למגורים. פורסמו הקלות לעניין מימוש הגדלת יחייד ב 20% בהתאם לסעיף 9.ב לתקנות סטיה ניכרת. כמתאפשר בכפוף להקלות שהתפרסמו לעניין הגדלת יתייד.

אחסנה

מוצעים מחסנים במפלסי התניון כמתאפשר סביב כל גרעין מגדל- יש לשייך את המתסניס ואת גודלס לדירות המוצעות ולהציג במסגרת טבלת תמהיל הדירות.

מי נגר

נדרשים לחלחול של 20%- פורסמה הקלה להקטין ל15%. אין מניעה לאשר בכפוף לאישור איכות הסביבה.

פורסמה הקלה- אין מניעה לאשר

צוברי גז:

לא מוצעים בבקשה צוברי גג / בלוני גז.

לירש לקבל אישור משרד התמיית למיקום אשר יוצע.

שילוט וסימון

בתא שטח 1 נדרש סימון המבנים לסימון לילח בכל פינות המבנה. בקומות הביניים יותקנו תאורות.

שלביות ביצוע

על פי סעיף 7.1 - שלביות ביצוע:

שלביות:

תנאי להיתר מבנה מגורים ראשון: בכפוף למתן היתר לגני הילדים ומעון הלום.

קבלת היתר בנלה- אישור תכנית פיתוח ואישורה עייח מהנדס העיר. הפיתות המוצע יכלול גם את שטח זיקת ההנאה ואת השטתים הצמודים לתא השטח למבני ציבור באופן שיהיה חלק אלנטגראלי מהשצייפ.

קבלת טופס איכלוס- ביצוע בפועל של תכנית הפיתות שאושרה בשלב 1.

תנאי למתן היתר איכלוס לבנין מגורים ראשון- יהיה מתן איכלוס לגני הילדים ומעון היום.

עוד מצוין בסעיף 6.6: תנאי למתן איכלוס יהיה השלמת ביצוע המתואר בסעיף 6.12 סעיפים 2.3. תנאי למתן החיתר איכלוס לבנין מגורים ראשון יהיה מתן החיתר איכלוס לגני חילדים ומעון היום.

מימוש התכנית

על פי סעיף 7.2 : *ומן למימוש התוכנית כ-7 שנה מיום אישורתיי

במקום חלה תכנית בסמכות מחווית 1 אשר הופקדה מיום 20.3.6.

עצים לשימור

תשריט התבייע מציג עצים לשימור. יש להקפיד ולהתאים הבקשה לסקר העצים המחייב בתבייע. התכנון מוצג על גבי נספת הנוף המאושר.

יום/מגיש הבקשה : אזורים בע"מ

אישורים שהתקבלו

הסדרי תנועה- התקבל בתאריך 20.07.24 בפירוט: תוכנית הסדרי תנועה משולב לתיקיס 2023/0107.01 72 2024/0195.00 אין התנגדות לתוכנית בהמשך לאישור שניתן ב 18/8/2024 מוצע בניח של 3

מגדלים לשימושים הבאליס: 280 יחייד חדשות, 52 יחייד של מעונות סטודנטים, 500 מרי מסחר, 500 מרי

תעסוקה, 3 כיתות מעון יום, 2 כיתות גן ובית כנסת

לטובת כלל השימושיט מוצע 431 חניות לרכב פרטי לפי תלוקת טבלת מאזן התניה ו2 חניות תפעוליות התוכנית תואמת תבייע נקודתית 252379 בכפוף לאישור המתלקה לבקרת תכנון פלול

תנאי לטופט 4- אישור ועדת רשות תמרור

שפייע: התקבל אישור בתאריך 20.08.24 ובפירוט נכתב: סקר העצים אושר בתיק החפירה 2023/107 הוגשה ערבות בנקאית לשימור להעתקה ולנטיעה על סך 439,927 ₪ שולם היטל כספי על סך 24,870 ₪ תנאי להיתר -אישור תוכניות סופיות לשצייפ

איכות הסביבה- התקבל אישור בתאריך 07.11.24 .: חתימת הקבלן על תנאי החיתר של איכות הטביבה כתנאי לתחילת עבודה. (טופס 2)

תברואה -התקבל אישור בתאריך 05.24.21: תיק 2023/0107.02- מגרש מטי 2, שני בניינים מרקמייס 06 .

כוללים: מסי קומות - קרקע+8-+גגי מסי יחייד -- 35 יח'יד בכל בניין, סה"כ 70 יתיידי שטח עיקרי מסחר --

0 מ"ר שטת עיקרי הסעדה -- 110 מ"ר שטח עיקרי תעטוקה - 850 מ"ר

שיטת פינול:

בנינל מגורים -- חדר אשפה עס עגלות בכל בניין, חברת ניהול משנעת עגלות להיפוך אל הדתסניט במגדלים. תעסוקה ומסתר - חדר אשפה עס עגלות, חברת ניהול משנעת עגלות להיפוך אל דחסן מסחר הסעדה ותעסוקה.

אדריכל העיר- התקבל אישור בתאריך 1.8.24:

תנאים שייקבעו להיתר הבניה

5

הפקדת תכנית 101-1219609 שטרם אושרה, מתוקפה ניתֶן יהיה לאשר את השינוי המבוקש בזיקת ההנאה.

סיום תיאום התזיתות ותכנית הפיתוח מול צוות אדריכל העיר, בהתאם לסיכומים.

תיאום מול צתאייל לעניין ממשק עס הרכבת הקלה.

אישור שפייע לתכנון השצייפ לרבות נטיעות עצים בוגרים.

מתן היתר בנייה לגני הילדים ומעון חיוס.

תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

בהיתר זה כלולות הנחלות עיצוב אדריכלי ופיתות המאושרים ע"י אדריכל העיר והן מהוות חלק אינטגרלי מהיתר הבניה. ניתן לבתון שינויים נקודתיים (התלפת הומרי גמר וכד') בתיאום ובאישור אדריכל העיר לפנל ביצוע בפועל.

טרם הזמנת תומרי חיפוי החזית יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא (עגו/0 סגמ) שתבוצע בשטת בגודל של לפחות 20 מ"ר, כולל דוגמת אבן, דוגמת זכוכלת, גוון מסגרות (פתתיס, מעקות וכו)

טרם הזמנת חומרי פיתוח שטתי התוץ יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא (₪100800) שתבוצע בשטת בגודל של לפחות 20 מ"ר, כולל דוגמת ריצופיס, ריהוט וכדי.

תומרי גמר:

אבן

חומר התיפוי העיקרי של הבניין יהיה באבן טבעית או מלאכותית בעלת מאפיינים ייירושלמייס'- לא בהירה/לבנה/כהה מדי, לא הומוגנית מדי (בעלת גוונים/עורקים וכדי), בעיבוד/סיתות בדרגת מוסמטס ומעלה.

יש להציג פרטים אדריכליים טיפוסיים.

2 זכוכית : יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן-

מעבר אור (6)- מינימום 50%, רפלקטיביות (86)- מקסימום 20%, מעבר אנרגיה/חום (66)- מקסימום 25% גוון וכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החצית האטומים

ניתן לשלב הדפסיס קרמליס/פוטווולטאיס/אחר על משטתי וכוכית לטובת הפחתת אור ואנרגיה. ככל שמשולביס הדפסיס שכאלה מומלף למקמס מעל גובה עין של המשמתמשים בכל קומה.

3 אלומיניום/פרזול

א. גימור מט בלבד (לא מבריק). צבעים כהיס.

ב. לציין צבע ומספר קטלוגי של צבע.

ג. יש להציג פרטים עקרוניים.

ד. כל המעקות יהיו ממתכת ולא מזכוכית (או מעקות בנויים בגג).

תאורה ושילוט

יש להציג בצורה ברורה היבטי תאורה ושילוט בכל תנוחות התכניות, התתכיס והתזיתות.

26

תנאי לתחללת עבודות

0. אישור תכנית 101-1219609 שטרם הופקדה, מתוקפה ניתן יהיה לאשר תריגה של קונסטרוקציית

המרפסות לזכות הדרך, בתריגה מגבול החלקה בחזית הצפון מזרתית, וכן את השינוי המבוקש בזיקת ההנאה.

1. אישור אדרי העיר לעיצוב התזיתות.

2. אישור אדרי העיר לתכנית פיתוח מפורטת לרבות פתרונות לתשתיות.

3. אישור פקיד היערות או מי מטעמו לנטיעות ולשימור העצים.

תנאים לאיכלוס/טופס 4

השלמת כל שטח הפיתות שכלול בהיתר לשביעות רצון שפייע ו/או אדריכל העיר תנאי לטופס 4 יהא אישור אדריכל העיר לתאורה ושילוט על המבנה

יש לוודא התאמות לתוייד אדריכל העיר גו לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לתווייד, ובעיקר: נגישות, כבאות, שפייע, תברואה, תושיייה, חשמל והגייא.

אישור וה אינו מהווה אישור הסופי להיתר.

יש לשוב ולבתון את התכניות לאחר מללוי התנאים להיתר כנייל.אישור מאור באגף שפייע- התקבל אישור בתאריך 01.12.23. \

אישור מבני ציבור- התקבל אישור בתאריך 24.07.24. תנאי הפנייה לגורמים- השלמת שטחים לפי טבלה 5 וסימון חניות עבור מבני ציבור. תנאי להיתר יהיה תיאום תכנון פנים מול מבני ציבור וחתימה על הסכם פיתות

אישור דרכים- התקבל אישור בתאריך 09.09.24 בפירוט: אין מניעה לקידום את התק לדיון בוועדה בלבד על סמך תכנון פיוּי שקודם ע"י חברת רעם . תכנית סרוקה בארכיב אופטי מתאריך 09.09.2024 תנאי להיתר בניה - אישור תכנית תנועה באגף תכנון פיי מאושר סופי על סמך ולפי גבולות תכנית תנועה מאושרת קבלת התלטת האגף בנושא בניצוע דרך הגישה.

אישור מאור שפייע- התקבל בתאריך 18.08.24. התוכניות נתתמו. יש להעלות את הסריקה של התוכניות התתומות לתיק.

בעלויות: חברת אזורים + ט.ל.ש.ג פרויקים בע"מ.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 1225

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת הועדה לענין הקלות והגדלת ליחייד מכת תקנת שבייס וכן הגדלת שטתי שירות כמתאפשר. בכפוף להחלטת הועדה אין מניעה לאשר הקמת 2 בנייני מגורים להשכרה ב- 8 קומות מעל קומת מסחר ו- 6 קומות חניון בכפוף לשינויים

חוות דעת תכנונית

255

- 27 -

ובתנאים.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקתה :

29

תחילת תוקף:

020"

ייעוד הקרקע:

הקמת 2 בניני מגורים דירות להשכרה. הבניניס בני 8 קומות מגורים (35 יתייד כ"א)+קומת מסתר ותעסוקה +גג טכני מעל 6 קומות מרתף משותפות. סה"כ 70 יחייד בשני הבנינים וכן 2 יחייד עבור תא שטת 1..

רקע לבקשות קודמות

קיים היתר חפירה בבקשה מספר 107.00/2023- הופק היתר בתאריך 12.12.23.

קיימת בקשה להקמת 2 מגדלים בתא שטח 1 - עבור 280 יחייד בקשה מספר 2023/107.01

יש להציג עמידה בהוראות התכנית לענין:

מרחק בין בניינים 8 מי.

הכניסות למבנים יהיו מכיוון השצייפ המצוין בנספת הבינוי.

הכניסות לשטחי המסתר יהיו מכיוון הרתובות גולומב ויעקב פת ובמפלס המדרכה הסמוכה.

יש להשלים תמהיל דירות כולל חלוקת שטחים בין תא השטת לעיקרי מגורים גס בחניון ובשטתי השירות.

פורטמו הקלות :

דיון בועדת משנה

: להוציא הסעיף

מסדר היום

הכנת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

חוות דעת תכנונית

22004

20004

22004

- 26 -

תוספת יתייד (שבס) בשיעור של 10% באופן שיתקבלו 70 יתייד במקום 64 יחייד המותרות בתכניות החלות במקום.

תוספת קומת מרתף.

הקטנת השטח הפנוי הנדרש לתילחול עפ"י התבייע (15%).

ההקלות לא מהוות סטיה ניכרת לא התקבלו התנגדויות, אין מניעה לאשר בכפוף להתלטת הועדה.

כמוייכ קיימת חריגת שטח שירות: 3156.66: מ"ר להכרעת הועדה בכפוף להקלות שפורסמו.

תבייע משנת 2024 הינה 101-1219609 ב 27.12.2023- אושרה להפקדה, יש לעדכן קוי הבנין וויקת הנאה הוטמעו ויקודמו לאישור הגורמים במסגרת תנאים לקבלת היתר הבנית

הבקשה תובא לוועדה שתתקיים ב-29.01.2025 עס בקשה 7521

לאחר שמיעת ההתנגדויות בבקשה 2023/107.01, והכרעת הועדה לפרסום ההקלות עבור הקמת < בנייני מגורים להשכרה ב- 8 קומות מעל קומת מסתר ו- 6 קומות חניון בכפוף לשינויים ובתנאים.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

29

תתילת תוקף:

(020

-29-

מעוד חקרקע:

הקמת < בניני מגורים דירות להשכרה. הבניניס בני 8 קומות מגורים (35 יחייד כ"א)+קומת מטתר ותעסוקה +גג טכני מעל 6 קומות מרתף משותפות. סה'יכ 72 יחייד בשני הבנינים.

רקע לבקשות קודמות

קיים חיתר חפירה בבקשה מספר 107.00/2023- הופק חיתר בתאריך 12.12.23.

קיימת בקשה להקמת 2 מגדלים בתא שטת 1 - עבור 280 לחייד בקשח מספר 2023/107.01

יש להציג עמידה בהוראות התכנית לענין:

מרחק בין בניינים 8 מי.

הכניסות למבנים יהיו מכיוון השצייפ המצוין בנספת הבינוי.

הכניסות לשטחי המסחר יהיו מכלוון הרחובות גולומב ויעקב פת ובמפלס המדרכה הסמוכח.

יש להשלים תמהלל דירות כולל חלוקת שטתים בין תא השטח לעיקרי מגורים גס בחניון ובשטתי השירות.

פורסמו הקלות:

תוספת יחייד (שבס) בשיעור של 10% באופן שיתקבלו 70 יחייד במקום 64 יחייד המותרות בתכניות התלות במקום.

תוספת קומת מרתף.

הקטנת השטת הפנוי הנדרש לחילתול עפ"י התבייע (15%).

ההקלות לא מהוות סטיה ניכרת לא התקבלו התנגדולות, ההקלות כוללות התייחסות לתוספת יחייד בכלל המגרש.

מובא להכרעת הועדה לענין ניוד שטחי מסחר.

תבייע משנת 2024 הינה 101-1219609 ב 27.12.2023- אושרה להפקדה, עס קבלת מתן תוקף

השלמת פרסום 04

לפי סעיף 149 1. הקלה לתוספת יתייד (שבס) בשיעור של 10% באופן שיתקבלו לחוק 0 יחייד במקום 64 יתייד המותרות בתכניות החלות במקום.

: 2. תוספת קומת מרתף.

3. הקטנת השטת הפנוי הנדרש לתילחול עפ"י התבייע (15%).

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 | אישור פיקוד העורף הג"א

4 | אישור שירותי הכבאות

5 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 6 | מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

7 | אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 8 | חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 9 | 8 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 0 | תשלום אגרת בניה

1 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

2 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

3 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

4 | אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 5 | אישור משרד הבריאות

6 | שפ"ע- תנאי להיתר -אישור תוכניות סופיות לשצ"פ 7 | אדריכל העיר- הפקדת תכנית 101-1219609 שטרם אושרה, מתוקפה ניתן יהיה לאשר את השינוי המבוקש בזיקת ההנאה. סיום תיאום החזיתות ותכנית הפיתוח מול צוות אדריכל העיר, בהתאם לסיכומים. תיאום מול צתא"ל לעניין ממשק עם הרכבת הקלה.

אישור שפ"ע לתכנון השצ"פ לרבות נטיעות עצים בוגרים. מתן היתר בנייה לגני הילדים ומעון היום.

8 | הסדרי תנועה- תנאי לטופס 4- אישור ועדת רשות תמרור 9 | יש להציג חישוב ולהפיד שטח דירות להשכרה לעניין חישוב אגרות- וכתנאי להפצת גורמים

0 | רישום דירות להשכרה ברשם הבתים המשותפים כנדרש.

1 | קבלת תיק מידע מעודכן הכולל הפקדת תב"ע ועדכון קוי בנין וזיקת הנאה 2 | להצגה בעמידה כוללת שטחי החלקות הכלולות בתכנית. יש להציג תמהיל שטחים כולל

-30-

במסגרת תנאים לקבלת היתר הבניה

לעדכן קוי הבנין וויקת הנאה הוטמעו ולקודמו לאישור חגורמים

בוצע

-31 -

עבור כלל שטחי התכנית ולהציג עמידה בחלוקת השטחים המוצעים.

3 | אישור חוזר של איכות הסביבה לענין הקטנת פתרון חלחול מי נגר

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת הועדה לענין הקלות והגדלת יתייד מכח תקנת שבייס וכן הגדלת שטתי שירות כמתאפשר. בכפוף להחלטת הועדה אין מניעה לאשר הקמת 2 בנייני מגורים להשכרה ב- 8 קומות מעל קומת מסתר ו- 6 קומות חניון בכפוף לשינויים ובתנאים.

-32 -

סדר יום לועדה מתאריך - 29/01/2025 - כט טבת תשפ"ה

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

היתרים קודמים:

2000|2

22.00

3

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, שינויים בקירות חזית במבנים קיימים, ממ"ד, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה, התקנת מעלית חיצונית

מגורים

הוספת קומות ויחידת דיור, הרחבת חזיתות, ממד ומעלית

מרפסת גג. מדרגות חיצוניות

הכשרת עבירה לא

המבקש פריזל שמואל

עורך הבקשה הוך אביגיל

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 2

כתובת האתר

עמוס 20 , כרם אברהם

גוש | הלקה בשלמות

2 | 109 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח

72 תחילת תוקף | 16/07/1959 109

21 תחילת תוקף | 29/11/2019 1

תאור הבקשה

עפ"י המערכת לא נמצא חיתרים אתרונים רלוונטיים לבקשה או

מהות הבקשה:

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

יעוד

אזור מגורים 3

מגורים ג

שטח

208

203

מצב קיים: מדובר בהריסת בניין קיים בן 4 קומות כאשר 3 מעל הכניסה הקובעת וקומה אחת מתחת

הכניסה הקובעת חמשמש למגורים ברחוב עמוס 20, בשכונת כרם אברהם גוש: 30082 , חלקה : 109.

- 33 -

מצב מוצע:

מוצעת מעלית מקומת המרתף לקומה גי

קומת מרתף , מפלט 3.10=:

חוית מורחית :

מוצע תוספת ליחייד קימת הכוללת ממייד

קומת קרקע, מפלס 0.00+:

חזית מזרחית :

מוצע תוספת ליחייד קימת הכוללת ממייד

תזית מערבית :

מוצע תופסת ליתי'יד קיימת

קומה א' , מפלט 3.50+ :

חזית מזרחית :

מוצע תוספת ליחייד קימת הכוללת ממייד

קומה בי , מפלס 7.00+ :

חצית מורתית :

מוצע תוספת ליחייד קימת הכוללת ממייד

חזית מערבית :

מוצע תופסת ליחייד קיימת

קומה ג, , מפלס 10.00+ , קומה מוצעת:

מוצעת תוספת קומה המהווה תוספת יתייד הכוללת ממייד ומרפסת גג

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו הקלות להלן:

'*תוטפת בניה על חגג שלא בהינף אהדיי

יישינוי במקום הממיידיי

ייבניה בקומות בתצית קדמית שלא בהינף אחדיי

בוצע פרטום עפ"י טעיף 149 לחוק , באחריות דסק שרות הלקוחות בפתיחת התלק.

-34-

בעלי העניין בנכסי:

הבנייה מוצעת עייג חלקה מסי 109.

לא בוצע משלות הודעות עפ"י תקנה 149 לחוק במסגרת פתיחת התיק והתקבלה התנגדות אחת

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 24

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינוליס ובתנאים:

הבקשה מבואת לאישור הבקשה בפוף לשינויים ובתנאים חיות והמוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי כאשר הקומה עליונה

לא מבוקשת בהיתר זה אך לא חושבו כלל השטחים כנדרש וכן יש לתשב ניהול מי נגר.

המלצת הצוות המקצועי לומן את המתנגדת.

שטחי בנית:

על עורך הבקשה לחשב את כלל השטתים הקיימים בבניין עיימ לוודא עמידה במותר

מעלית :

על עורך הבקשה להציע יציאות לכל הקומות עפ"י נספת הבינול

ניחול מי נגר:

על עורך הבקשה להציג עמידה בניהול מי נגר כנדרש עפ"י התבייע

חוות דעת אדריכלית :

חוות דעת תכנונית

04

4

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקוייס המוצגים יג הרמוניקה 8.

התנגדויות:

* ייהשכן פריזל בא אליי עם תכניות בניח ורצה שאחתוס וסירבתי כי וח לא הדירה שלניי,

- גבי אלה חתומה עייג ההרמוניקה בפתיחת התיק, טופט 1.

* יירוצים להרוס לי את המרפסת בשביל לבנות מעלית לדירות שמעפלליו,

- הבינוי המוצע תואם תבע החלה בחלקה ואף מטיבה עם המתנגדת (מוסיפה לה 2 תדרים) כולל מעלית.

* ייהקבלן שבנה גגב לנו שטח וכללונו לבנות עפ"י תני/א 38 יו, - לא מובנת טענה או.

* ייהבניה בדירתי תחסוס לי חדר ואת ההלונות ויהרסו לי את השמש ואוויריי.

- הבינוי המוצע תואם תבע החלה בחלקה ואף מטיבה עס המתנגדת (מוסיפה לה 2 חדרים).

* ייהעירייה הפנה אותל לאדריכלית, התקשרתי אליה והיא לא התייחסה כלל וכלליי.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שתלה בחלקה:

1+

תחילת תוקף:

29

ייעוד הקרקע:

מגורים ג

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

1 תתילת תוקף 23/11/2019 מגורים גי.

-36- |

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנייל קיייס סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: טעיף 2 ( )+

1.קוול הבניין המפורטים בתשריט התוכנית הינם מחליביס

2. מסי הקומות המירבי בתוכנית זו

3. נספת הבינוי יהיה מחייב לעניין נושא השימור

6. נספת הבינוי יחיה מחייב לעניין גבהיס ונפחיס , הוספת

קומות ונפתיס תיחשב כסטיה נכרת

נספת בינול:

בתכנית חל נספת בינו? מחליב חלקיית לעניין נושא השימור גבהיס , הוטפת קומות ונפחים.

יצוין כי מיקום הממייד והחדר הסמוך אליו מוצעים בשונה מנספח הבינול.

מותר עפ"י נספח ומוצע בבקשה:

קומת מרתף , מפלס 3.10-;

תזית מזרחית :

מוצע תוספת ליחייד קימת הכוללת ממייד

קומת קרקע, מפלס 0.00+:

חזית מזרחית :

מוצע תוספת ליחייד קימת הכוללת ממייד

חצית מערבית :

מוצע תופסת ליתייד קיימת

קומה א' , מפלס 3.50+:

חזית מזרתית :

מוצע תוספת ליחייד קימת הכוללת ממייד

קומה בי , מפלס 7.00+:

תזית מורתית :

מוצע תוספת ליתייד קימת הכוללת ממייד

תזית מערבית :

מוצע תופסת ליתייד קיימת

קומה ג, , מפלס 10.00+ , קומח מוצעת :

מוצעת תוספת קומה המהווה תוספת יחייד הכוללת ממייד

מוצע בינוי בשונה מנספח בעניין שינוי מיקום הממייד והתוספת ועייכ עורך הבקשה פרסם הקלה לנידיון

מלבד זאת לא מוצע בבקשה הקומח העליונה המותרת עפ"י תבייע ונספת

שלביות ביצוע:

סעיף 7.1:

1.י' הרחבה יחייד קיימת בתוית קדמית - תוטפות חבנית תבוצע בהינף אחד לא תתור בניה בשלביסיי

2.ייהרחבת יחייד בחצית אתורית - תוספות הבנית תבוצע בהינף אחד לא תתור בניה בשלבים!י

3 תוספת קומות - תוספות הבנית תבוצע בהינף אחד לא תתור בניה בשלביסיי

מוצע בבקשה תוטפת קומה ג' מפלס 10.00+ כפי הנספת אך לא מוצע תוספת קומה די - ועייכ פורסמה הקלה לנדרש

כמוייכ התוספות בחצית מורתית אינה מוצעת בהינף אחד כאשר לא מוצעת בקומה אי מפלס 3.50+ - ועייכ פורסמה הקלה לנידון.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 22/02/2023 ע"י המחי למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי חבניין המאושרים.

מס' קומות :

מותר לפי תבייע: 5 קומות מעל הנכיסה הקובעת וקומה אחת

8

מתחת הכניסה הקובעת

מעל הכניסה הקובעת :

מותר עפ"י תבייע: 5 קומות

קיים: 4 קומות

מוצע בבקשה: קומה אחת

מתחת הכניסה הקובעת :

מותר עפ"י תבייע: קומה אחת.

קיים בבקשה: קומה אחת

המוצע בבקשה עומד במספר הקומות כנדרש.

מס' יחייד:

מותר לפי תבייע: 8 יחייד

קיים בבקשה: 5 יחייד

מוצע בבקשה: 1 יתייד

בבחינת הבקשה נמצא כי המוצע בבקשה עומד במסי יחייד כנדרש

יצוין שעפייי הנספת נראה כי ישנה יתייד נוספת.

גובה בניח:

מותר לפי תבייע: גובה מבנה בסך 18.25+ מטר (גובה רום גג

הרעפים )

מוצע בבקשה: גובה מבנה בסך 15.90+ מטר

בבתינת הבקשה נמצא כי המוצע בבקשה עומד בגובה המותר

יצויין כי לא מוצעת קומה די- הקומה האחרונה מהותרת עפ"י נספת

שטחי בניה:

ש.עיקרי:

מותר בתבייע: 744 מ"ר