ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 35 · סדר יום מתוקן 29.04.2025 התנגדויות.pdf

-1-

סדר יוּם לועדה מתאריך - 29/04/2025 - א אייר תשפ"ה

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

2220011

(+5

1

בנית מחסן/מחסנים, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד

מגורים, מגורים

בניית מרפסת, בנית מחסן, ממ"ד, תוספת בניה

לא

גברת אביב אופיר

הנדסאי אדריכלות מרקם בתיה

מהנדס שפר דן

1

2

| נפתלי 10 , גאולים - בקעה

תאור הבקשה

מדובר במבנה המיועד למגורים הכולל 2 יחייד כאשר בסמיכות ליחידות אלו יש 2 מבני עגר המשמשים למגורים ובבעלות בעלי הדירות שבחלקה , כך שניתן לראות שהחלקה כוללת 4 יתייד לפי נסח טאבו ולפי

תשריט התבייע

גוש | חלקה בשלמות

445 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטת יעוד

70 תחילת תוקף | 30/06/1999 4 | אזור מ

הבקשה היא לתוספת שטח עיקרי לדירה מספר 1 הממוקמת בחזית הדרומית

למבנה ניתן היתר בניה אחרון בת. ב 2001/583 עבור בינוי לשכן הצמוד למבקש

כאשר תוקף של היתר בניה ה פג וחודש בבקשה 2001/583.1 ובקשה 2001.583.3 עד לתאריך 14.10.2009.

מכיוון ובפועל חיתר הבניה לא מומש לכן הוא פג .

שטח

-2-

יש לצין כי לנכס נושא חבקשה הנייל הוגש בעבר בקשה בת. ב 2001/583.4 אשר לא קודט בשל שינוי בעלים ועכשיו מבקשים בינוי שונה בבקשה הנוכחית .

הקלות :

מסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות :

הקלה לבניית ממייד בקומת מרתף חדשה מאושר ניתן לראות בסעיף בינוי הקלה לבניית מחסן 8% משטת הדירה מאושר ניתן לראות בסעיף בינול

הקלה 6% - מאושר ניתן לראות בסעיף שטחים

בניה בהתאם לבניין הקיים החורג מקוו בניין ועייפ סעיף 11.5 -מאושר ניתן לראות בסעיף בינוי תום מועד להגשת התנגדויות מיום 19.7.2022 כאשר הוגשה התנגדות אחת .

בעלי ענין בנכסי:

התוכנית כוללת את חתימת הבעלים החתומים על גבי ההגשה

אישורים :

אישור חניה :לא נדרש

אישור מחלקת שפע: התקבל אישור מיום 25.7.22

אישור מחלקת שימור : מחלקת השימור אישרו את הבקשה בתנאים.

אישור איכות הסביבה : התקבל אישור מיום 11.9.22

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 4"

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך 28/05/2023 והוחלט לזמן מבקשים ומתנגדיס בפני הוועדה בהתנגדויותת, לאחר תיקון התוכנית בהתאם לראות רייצ ,הצדדים יזמנו לדיון בפני הועדה.

הבקשה תוקנה כנדרש, במהלך תיקון הבקשה התקיימה פגישה שכללה את רייצ, עייב, המבקשים, השכנים שמתנגדים לבקשה עיימ לחדד את הנקודות שבהם יש חילוקי דעות בניסיון להגיע להסכמות בין הצדדים- במסגרת הפגישה רייצ הבהירה את כל ההשלכות האפשריות במקרה שהמתנגדיס מצטרפים לבקשה ובמקרה שאינם מעוניינים להיות חלק מהמבקשים, בסופו של דבר השכנים לא הצטרפו לבקשה והתנגדותס עומדת בעינח.

התקבלה חווייד מחלקת שימור בתאריך 30/08/2023, הבקשה תוקנה בהתאם לדרישותיהס- התבייע החלה על החלקה כוללת התייחסות מפורטת והנחיות המיועדות לבניין לשימור וזאת לפי סעיף 10.4 להוראות התוכנית

-3-

ההרמוניקה המתוקנת כוללת הוספת פרט לחצר אנגלית, חתך ג-

ג ,חלוקת השטת בין בעלי התלקה וכן סימון להריסה את כל התורג מגבולות החלקה של המבקש ולתחוס בגדר לפי תקנות התוק לרבות הצגת תצייא מלפני 67 המוכיתה קיום המבנה או לחילופין היתר מקורי רלוונטי.

קומת מרתף במפלט 2.8- :

בקומה גו מוצע תוספת ממייד ומחסן המהווים צורכי שרות מכות תכנית מתאר 62 ,בתתוס קווי הבנייו, ללא שינוי ממה שנדון- בהתאט להחלטה קודמת נדרשת הסכמה פוזיטיבית של השכן כתנאי לדיון, היות שהשכן מתנגד לבקשה לא התקבלה חתימתו, וכעת הוא מזומן לשמיעת טענותיו.

תיקונים טכניים לגבי תכנון המחסן ותכנון החצר האנגלית תוקנו כנדרש.

קומת קרקע מפלט 0.00+:

מוצגים שינוים פנימיים לדירה קיימת וכן מבקשים תוספת בניה המקשרת בין יחייד הממוקמת בחצית מזרתית דרומית ליחייד המרכצית וזאת ניתן לראות לפי תשריט בית משותף המצורף להרמוניקה המראה כי יש נתק בין 2 יחייד הקיימות על שטת-

בהתאם להחלטה קודמת הוועדה אישרה את השינויים

הפנימיים.

לעניין המעבר המקשר בין 2 יחייד מבוקשת תוטפת בניה בשטת של 4.13 מ"ר, התורגת מקו בנין צידי- פורסמה הקלה בהתאם לנדרש בפתיחת תיק.

בתוית מערבית קיימת חריגה מגבולות התלקה הבקשה תוחמת את חלקת המבקש כך שכל החורג מגבולות החלקה לצורך הדרך מוצג להריסה כנדרש.

פיתוח שטת - כלל חריגות הבניה מגבולות החלקה טומנו להריסה את כל התורג מהגבולות ולתחוס את החלקה בגדך לפי התקנות .

קומה א' מפלס 4.20+

הקומה החדשה בתחום קו בנין פרט לבינוי בחזית מערבית החורג מקו בנין- ללא שינוי, ניתן לשוב ולאשר.

הגישה שהוצעה מהמרפסת בחצית מזרתית ע"י גרם מדרגות לגג הבינוי הקיים בחזית דרומית בוטלה בהתאם להחלטת הוועדה.

קומה בי מפלס 7.20+

הבינוי המוצע הינו ללא שינוי- ניתן לשוב ולאשר.

התייחסות עיצובית

היות ומדובר בבית דו משפתתי סימטרי לתלוטין מוצגת תכנית

צל עתידית עקרונית לשכן ליד- שכן ה מתנגד לבקשה בשלב גה ולכן הבקשה מובאת לדיון בהתנגדויות.

חוות דעת תכנונית

"4

.4-

עניין הפתתים תואם בהתאם למבנה הקיים והתקבל על כך אישור שימור.

טענות המתנגדים :

משי שילוני-

הוגשה התנגדות מטעם ע"י מהנדס מר שאול נבו:

-הבניה עלולה לסכן את יציבות דירת מגיש ההיתר עצמו ודירת השכן, המתנגד לבקשה.

-בקומת המרתף קיים בור מים אשר מוצג באופן חלקי, המבנה כולו ישן ודורש התייחסות מדוקדקת לכל שינוי מוצע- כל פעולה הנדסית בדירת מגיש ההיתר משפיעה ועלולה לגרום נזק סטטי ופיוּי משמעותי לדירת המתנגד ולמבנה כולו. לא ניתן לבצע את הבניה ללא תאום מלא וביצוע חיזוקיס גס מתוך דירת המתנגד.

-הבניה מחייבת ביצוע של עבודות הגנח מקדמיות בבניין כולו ובכלל בדירת המתנגד, פעולה המחייבת שיתוף פעולה בין הצדדים.

התנגדות של עו"ד יעל אזולאי קורקין בשם המתנגדים:

הבקשה הוגשה ללא רוב קנייני נדרש- המתנגדים הינם מחצית מהבעליט במקרקעין.

-בקשת להחיתר מחייבת שיתוף פעולה עס המתנגדים הן משום טעמים קנייניס והן משום מצבו ההנדטי של הבניין והחיזוקיס הנדרשים, ומן הראוי היה להגיש בקשה לחיתר לאחר הטכמה מול המתנגדים באשר לפרטי הבקשה להיתר ולאופן ביצוע הבניה.

-לטענתם קיימים פגמים טכניים בשרטוט שהוגש, לא דוייק השרטוט של בור המים, החלוקה בין השכנים, אין התייחסות מקצועית לחומרי הגמר המוצעים- הבניין נמצא באזור שימור

אדריכלי מרקמי המחייב התייחסות מפורטת לחומרים, למידות, לסיתות ולכל אופן ביצוע התיפוייס.

חוות דעת תכנונית

מט' תכנית שחלה בחלקה :

170

תתילת תוקף:

99

ייעוד הקרקע:

-5-

אזור מגורים 1 מיוחד

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך 28/05/2023 והוחלט לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הוועדה בהתנגדויות, לאחר תיקון התוכנית בהתאם לראות רייצ ,הצדדים יזמנו לדיון בפני הועדה.

הבקשה תוקנה כנדרש, במהלך תיקון הבקשה התקיימה פגישה שכללה את רייצ, עייב, המבקשים, השכנים שמתנגדים לבקשה עיימ לחדד את הנקודות שבהם יש חילוקי דעות בניסיון להגיע להסכמות בין הצדדים- במסגרת הפגישה רייצ הבהירה את כל ההשלכות האפשריות במקרה שהמתנגדיס מצטרפים לבקשת ובמקרה שאינם מעוניינים להיות תלק מהמבקשים, בסופו של דבר השכנים לא הצטרפו לבקשה והתנגדותס עומדת בעינה.

התקבלה חווייד מחלקת שימור בתאריך 30/08/2023, הבקשה תוקנה בהתאם לדרישותיהס- התבייע החלה על התלקה כוללת התייחסות מפורטת והנחיות המיועדות לבניין לשימור וזאת לפי סעיף 10.4 להוראות התוכנית

ההרמוניקה המתוקנת כוללת הוספת פרט לחצר אנגלית, חתך ג-

ג ,חלוקת הששח בין בעלי החלקה וכן סימון להריסה את כל התורג מגבולות החלקה של המבקש ולתחוס בגדר לפי תקנות החוק לרבות הצגת תצייא מלפני 67 המוכיחה קיום המבנה או לחילופין היתר מקורי רלוונטי.

קומת מרתף במפלס 2.8- :

בקומה זו מוצע תוטפת ממייד ומחסן המהווים צורכי שרות מכוח תכנית מתאר 62 ,בתחום קווי הבניין, ללא שינוי ממה שנדון- בהתאם להתלטה קודמת נדרשת הסכמה פוציטיבית של השכן כתנאי לדיון, חיות שהשכן מתנגד לבקשה לא התקבלה חתימתו, וכעת הוא מגומן לשמיעת טענותיו.

תיקונים טכניים לגבי תכנון המחסן ותכנון החצר האנגלית תוקנו כנדרש.

קומת קרקע מפלס 0.00+:

מוצגים שינויס פנימיים לדירה קיימת וכן מבקשים תוטפת בניה המקשרת בין יחייד הממוקמת בחצית מזרחית דרומית ליחייד המרכוית וזאת ניתן לראות לפי תשריט בית משותף המצורף להרמוניקה המראה כי יש נתק בין 2 יחייד הקיימות על שטח-

בהתאם להתלטה קודמת הוועדה אישרה את השינויים

הפנימיים.

לעניין המעבר המקשר בין 2 יחייד מבוקשת תוספת בניה בשטח של 4.13 מ"ר, החורגת מקו בנין צידי- פורסמה הקלה בהתאם לנדרש בפתיחת תיק.

בתוית מערבית קיימת חריגה מגבולות התלקה, הבקשה תוחמת את חלקת המבקש כך שכל החורג מגבולות החלקה לצורך הדרך מוצג להריסה כנדרש.

פיתוח שטח -- כלל חריגות הבניה מגבולות החלקה סומנו

-6-

להריטה את כל החורג מהגבולות ולתחום את החלקה בגדר לפי התקנות .

קומה א' מפלס 4.20+

הקומה החדשה בתחום קו בנין פרט לבינוי בחצית מערבית התורג מקו בנין- ללא שינוי, ניתן לשוב ולאשר.

הגישה שהוצעה מהמרפסת בחצית מזרתית ע"י גרם מדרגות לגג הבינוי הקיים בחזית דרומית בוטלה בהתאם להחלטת הוועדה.

קומה בי מפלט 7.20+

הבינוי המוצע הינו ללא שינוי- ניתן לשוב ולאשר.

התייחסות עיצובית

היות ומדובר בבית דו משפחתי סימטרי לחלוטין מוצגת תכנית צל עתידית עקרונית לשכן ליד- שכן וה מתנגד לבקשה בשלב וה

ולכן הבקשה מובאת לדיון בהתנגדויות.

עניין הפתחיסם תואם בהתאם למבנה הקיים והתקבל על כך אישור שימור .

טענות המתנגדים:

משי שילוני-

הוגשה התנגדות מטעם ע"י מהנדס מר שאול נבו:

-הבניה עלולה לסכן את יציבות דירת מגיש ההיתר עצמו ודירת השכן, המתנגד לבקשה.

-בקומת המרתף קייט בור מים אשר מוצג באופן חלקי, המבנה כולו ישן ודורש התייחסות מדוקדקת לכל שינוי מוצע- כל פעולה הנדסית בדירת מגיש ההיתר משפיעה ועלולה לגרום נזק טסטטי ופיזּי משמעותי לדירת המתנגד ולמבנה כולו. לא ניתן לבצע את הבניה ללא תאום מלא וביצוע חיווקיס גס מתוך דירת המתנגד.

-הבניה מתייבת ביצוע של עבודות הגנה מקדמיות בבניין כולו ובכלל בדירת המתנגד, פעולה המחייבת שיתוף פעולה בין הצדדים.

התנגדות של עו"ד יעל אזולאי קורקין בשם המתנגדים:

הבקשה הוגשה ללא רוב קנייני נדרש- המתנגדים הינם מחצית מהבעלים במקרקעין.

-בקשה להיתר מחייבת שיתוף פעולה עס המתנגדים הן משום טעמים קנייניס וחן משום מצבו ההנדסי של הבניין והחיזוקיט הנדרשים, ומן הראוי היה להגיש בקשה להיתר לאחר הסכמה מול המתנגדים באשר לפרטי הבקשה להיתר ולאופן ביצוע הבניה.

-לטענתם קיימים פגמים טכניים בשרטוט שהוגש, לא דוייק

דיון בועדת משנה

: לזמן מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

223

7-2

השרטוט של בור המים, החלוקה בין השכנים, אין התייחסות מקצועית לחומרי הגמר המוצעים- הבניין נמצא באזור שימור אדריכלי מרקמי המחייב התייחסות מפורטת לחומרים, למידות, לסיתות ולכל אופן ביצוע החיפויים.

לאחר תיקון התכנית בהתאם לראות רייצ ,הצדדים יזמנו לדיון בפני הועדה.

מובהר כי חווייד שימור - אינה תנאי לצימון ובמידה ותוגש חווייד שימור לאגף הרישוי ,הצדדים יוזמנו לדיון בפני הוועדה וחוייד מחלקת שימור תובא לדיון בפני הוועדה.

מה גס שהתבייע החלה על החלקה כוללת התייחסות מפורטת והנחיות המיועדות לבנין לשימור וזאת לפי סעיף 10.4 להוראות התוכנית.

טרם החזרת הבקשה לוועדה, יש להגיש הרמוניקה מתוקנת הכוללת הערות המוצגות על גבי תכנית 8 כולל הוספת פרט לחצר אנגלית וכן להוסיף חתך ג-ג אשר חסר בהרמוניקה וכמובן להציג את חלוקת השטח בין בעלי החלקה וכן יש לסמן להריטה את כל החורג מגבולות החלקה של המבקש ולתחוס בגדר לפי תקנות החוק לרבות הצגת תצייא מלפני 67 המוכיחה קיום המבנה או לתילופין היתר מקורי רלוונטי.

להלן הבינוי המבוקש לדירה מספר 1

מדובר בחלקה הכוללת 2 יחייד כאשר השכן הצמוד קיבל היתר בניה לבינוי בבקשה 2001.583

קומת מרתף במפלס 2.8- :

מבקשים קומה חדשה בתחום קוי הבנין עבור תוספת ממייד ומחסן המהווים צורכי שרות מכוח תכנית מתאר 62 ולכן קומה %ו לא נכללת במספר הקומות , אך היות ומדובר בשטת משותף אוי יש לקבל הסכמה פוויטיבית של השכן כתנאי לדיון.

להלן התייחסות לתוספת הממייד -

מבקשים ממייד בתחום קוי הבנין בתזית דרומית מתחת לקונטור המבנה הקיים ובשטח של 9 מ"ר +עובי קירות כאשר הגישה לממייד ה מהדירה הקיימת בקומת הקרקע כאשר אוורור ממייד זה ע"י חצר אנגלית , עבור תוספת הממייד

פורסמה הקלה בדבר , הקלה לבניית ממייד בקומת מרתף חדשה /

יש לציין כי לשכן ניתן היתר בניה בבקשה 2001.583 אשר לא כלל פתרון מיגוני וכן אין צורך בתכנון עתידי היות ומדובר בתלקה הכוללת הפרדה בין יחידות הדיור .

להלן התייחסות לתוספת המחסן -

מבקשים מחטן בתחום קוי הבנין בתזית דרומית מתחת

לקונטור המבנה הקיים ובשטת שלא עולה על 8% משטח הדירה כאשר הגישה למחטן ה מהדירה הקיימת בקומת הקרקע

--

ואוורור ע"י חצר אנגלית , עבור תוספת המחטן פורסמה הקלה בדבר, ייהקלה לבניית מחסן 8% משטח חדירה יי כך שניתן לאשר הקלה זו בתנאים הבאים

תכנון -- בבקשה הנוכחית מתכננים את גרם המדרגות באופן כזה שיורדים לגובה של קומה רגילה ועולים למחסן על מנת לעמוד בגובה של 220 ולכן יש לשנות את הגישה למחטן באופן כזה שהירידה תהווה גישה לגובה 220 ואחייכ לרדת לגובה מגורים רגיל .כאשר הגישה למחסן מאמצע גרם המדרגות .

תכנית צל -אין צורך בתכנית צל היות ומדובר בחלקה הכוללת הפרדה בין יחידות הדיור .

גובה מחסן - מותר גובה של 220 מוצע 220 כנדרש אך יש לשנות את הגישה .

הערה : יש לתכנן את החצר אנגלית המבוקשת בהתאם לתקנות החוק כולל הוספת פרט וכן המחסן מתוכנס לפי הוראות התוכנית בדבר כך שהגישה למחסנים יהיו מתוך הבנין ולא החצר סעיף 11.4 להוראות התוכנית .

וכן לפי תשריט בית משותף ניתן לראות כי אין התייחסות לחלוקת קומה זו בין השכנים ולכן יש לקבל את הסכמתם

קומת קרקע מפלס 0.00+:

מבקשים שינויס פנימיים לדירה קיימת וכן מבקשים תוספת בניה המקשרת בין יח,ד הממוקמת בחזית מצרחית דרומית ליח,ד המרכצית וזאת ניתן לראות לפי תשריט בית משותף המצורף להרמוניקה המראה כי יש נתק בין 2 יחייד הקיימות על שטח.

כך שאת השינויס הפנימים אין בעיה לאשר אך יש להתייחסי למעבר המקשר כתוספת בניה החורגת מקו בנין צידי וכן במידת הצורך לפרסם הקלה , כאשר נושא זה יבחן לאחר הגשת תכנית מתוקנת באם יש היתר בניה יש לציין את מספרו וכמובן לצרף תצייא מלפני 67 על מנת לראות את השטח המאושר.

יש לשים לב כי בחצית מערבית קיימת חריגה מגבולות החלקה יש לתחום את חלקת המבקש כך שכל החורג מגבולות החלקה לצורך הדרך יוצג להריסה .

פיתוח שטח - ניתן לראות כי למבקש יש תריגה מגבולות החלקה ולכן יש לסמן להריסה את כל החורג מהגבולות ולתחוס את התלקה בגדר לפי התקנות .

יובהר כי ניתן לאפשר לכל חצר גישה אחת כאשר ייתר הפתחים לא מאושרים חיות ומהווים תקדים לפיצול יחייד

קומה א' מפלס 02.4+

מבקשים קומה חדשה בתחום קו בנין פרט לבינוי בתזית מערבית התורג מקו בנין אך מתוכנן מעל קונטור מבנה קיים -

עבור תריגה זו פורסמה הקלה בדבר יי בניה בהתאם לבניין הקיים החורג מקוו בניין ועייפ סעיף 11.5

הכנת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

3

-9-

סעיף זה אומר כי בתוספת בניה מעל מבנה קיים תהא הוועדה רשאית להתיר חריגה מקו בנין בהתאם לקונטור מבנה קיים וואת במידה ויש וכויות בניה - מכיוון ויש זכויות בניה ניתן לאשר את הבינול .

מבקשים גישה מהמרפסת בחזית מזרתית ע"י גרם מדרגות לגג הבינוי הקיים בחזית דרומית והצמוד לגבול החלקה - לא ניתן לאשר גישה ע"י גרם מדרגות היות והמדרגות מבוקשו מעל תוספת בניה החורגת מקו בנין ולא הוצגה באופן נכון בתוכניות לאחר תיקון התוכנית כמפורט בקומת הקרקע יבחן הנושא באם ניתן לאפשר ירידה גג ירוק שהוא גג יחידת הדיור הקיימת בחזית מזרתית דרומית וכן גג זה חינו מהווה מרפסת גג לכל דבר ועניין .

קומה ב' מפלס 02.7+ :

מבקשים קומה חדשה בתחום קו בנין פּרט למרפסת בחזית מערבית התורג מקו בנין אך מתוכנן מעל קונטור מבנה קיים -

עבור חריגה זו פורסמה הקלה בדבר '' בניה בהתאם לבניין הקיים החורג מקוו בניין ועייפ סעיף 11.5 יי סעיף אה אומר כי בתוספת בניה מעל מבנה קיים תהא הוועדה רשאית להתיר חריגה מקו בנין בהתאם לקונטור מבנה קיים וזאת במידה ויש צכויות בניה - מכיוון ויש וכויות בניה ניתן לאשר את הבינול.

התייחסות עיצובית

היות ומדובר בבית דו משפחתי סימטרי לחלוטין אז יש בהתלט להציג תכנית צל עתידית עקרונית לשכן ליד ולהתתימו, היות וממילא תייבים הסכמתו לעניין הבניה בשטח משותף.

יש להציג תכנית צל לתכנון עתידי לשכן שישתלב עם הבנין הקיים והמוצע למבקשיט ויהווה טמטריה ולקבל עבור כך את הסכמתו כיוון שממילא ולאור הבניה בשטח המשותף יש להציג הסכמת השכן.

וכן יש להתאים את הפתחים למבנה הקיים ולקבל עבור כך אישור שימור .

וכן לפי תשריט בית משותף ניתן לראות כי הקיר המפריד בין הדירות הוא משותף ולכן יש לקבל את הטכמת השכנים הגובלים

הבקשה מובאת לדתיה היות ומדובר במבנה המיועד לשימור כך שטרם דיון יש להגיש אישור ממחלקת השימור בבקשת

הנוכחית לא הוגש אישור זה ולכן לא ניתן לתת התייחסות לבינוי המבוקש בהתאם להנחיות מחלקת השימור

מה גס שהתבייע החלה על החלקה כוללת התייחסות מפורטת והנחיות המיועדות לבנין לשימור וזאת לפי סעיף 10.4 להוראות התוכנית.

טרם החזרת הבקשה לוועדה וטרם העברת הבקשה למחלקת השימור יש להגיש תכנית מתוקנת הכוללת הערות המוצגות על גבי תכנית 8 כולל הוספת פרט לחצר אנגלית וכן להוסיף תתך ג-

- 10 -

ג אשר חסר בהרמוניקה וכמובן להציג את חלוקת השטת בין בעלי החלקה וכן יש לסמן להריסה את כל החורג מגבולות החלקה של המבקש ולתחוס בגדר לפי תקנות החוק לרבות הצגת תצייא מלפני 67 המוכיחה קיום המבנה או לחילופין היתר מקורי רלוונטי.

להלן הבינוי המבוקש לדירה מספר 1

מדובר בחלקה הכוללת 2 יחייד כאשר השכן הצמוד קיבל החיתר בניה לבינוי בבקשה 2001.583

קומת מרתף במפלס 2.8- :

מבקשים קומה חדשה בתחום קוי הבנין עבור תוספת ממייד ומחסן המהווים צורכי שרות מכוח תכנית מתאר 62 ולכן קומה זו לא נכללת במספר הקומות , אך היות ומדובר בשאת משותף אזי יש לקבל הסכמה פוזיטיבית של השכן.

להלן התייחטות לתוספת הממד -

מבקשים ממייד בתחום קוי הבנין בחזית דרומית מתחת לקונטור המבנה הקיים ובשטח של 9 מ"ר +עובי קירות כאשר הגישה לממייד זה מהדירה הקיימת בקומת הקרקע כאשר אוורור ממייד זה ע"י חצר אנגלית , עבור תוספת הממייד פורסמה הקלה בדבר , הקלה לבניית ממייד בקומת מרתף חדשה

"

יש לציין כי לשכן ניתן היתר בניה בבקשה 2001.583 אשר לא כלל פתרון מיגוני וכן אין צורך בתכנון עתידי היות ומדור בחלקה הכוללת הפרדת בין יחידות הדיור .

להלן התייחסות לתוספת המחטן -

מבקשים מחסן בתחום קוי הבנין בחזית דרומית מתחת לקונטור המבנה הקיים ובשטח שלא עולה על 8% משטח הדירה כאשר הגישה למחטן זה מהדירה הקיימת בקומת הקרקע ואוורור ע"י חצר אנגלית , עבור תוספת המחסן פורסמה הקלה בדבר, ''הקלה לבניית מחסן 8% משטת הדירה יי כך שניתן לאשר הקלה גו בתנאים הבאים

תכנון -- בבקשה הנוכחית מתכננים את גרם המדרגות באופן כזה שיורדים לגובה של קומה רגילה ועולים למתסן על מנת לעמוד בגובה של 220 ולכן יש לשנות את הגישה למחסן באופן כוּה שהירידה תהווה גישה לגובה 220 ואתייכ לרדת לגובה מגורים רגיל .כאשר הגישה למחסן מאמצע גרם המדרגות .

תכנית צל -אץן צורך בתכנית צל היות ומדובר בחלקה הכוללת הפרדה בין יחידות הדיור .

גובה מחסן -- מותר גובה של 220 מוצע 220 כנדרש אך יש לשנות את הגישה .

הערה : יש לתכנן את החצר אנגלית המבוקשת בהתאם לתקנות החוק כולל הוספת פרט וכן המחסן מתוכנט לפי הוראות התוכנית בדבר כך שהגישה למחסנים יהיו מתוך הבנין ולא החצר סעיף 11.4 להוראות התוכנית .

-1-

וכן לפי תשריט בית משותף ניתן לראות כי אין התייחסות לחלוקת קומה זו בין השכנים ולכן יש לקבל את הטכמתם

קומת קרקע מפלס 0.00+:

מבקשים שינוים פנימיים לדירה קיימת וכן מבקשים תוספת בניה המקשרת בין *ח,ד הממוקמת בחזית מזרחית דרומית ליח,ד המרכזית וזאת ניתן לראות לפי תשריט בית משותף המצורף להרמוניקה המראה כי יש נתק בין 2 יחייד הקיימות על שטח.

כך שאת השינויס הפנימיס אין בעיה לאשר אך יש להתייחט למעבר המקשר כתוספת בניה התורגת מקו בנין צידי וכן במידת הצורך לפרסם הקלה , כאשר נושא וה יבחן לאחר הגשת תכנית מתוקנת באם יש החיתר בניה יש לציין את מספרו וכמובן לצרף תצייא מלפני 67 על מנת לראות את השטח המאושר .

יש לשים לב כי בחצית מערבית קיימת תריגה מגבולות החלקה יש לתחום את חלקת המבקש כך שכל התורג מגבולות החלקה לצורך הדרך יוצג להריסה .

פיתות שטח -- ניתן לראות כי למבקש יש חריגה מגבולות החלקה ולכן יש לסמן להריסה את כל החורג מהגבולות ולתחוס את החלקה בגדר לפי התקנות .

יובהר כי ניתן לאפשר לכל חצר גישה אחת כאשר ייתר הפתחיסם לא מאושרים היות ומהווים תקדים לפיצול יחייד

קומה א' מפלט 02.4+

מבקשים קומה חדשה בתתוס קו בנין פרט לבינוי בחזית מערבית החורג מקו בנין אך מתוכנן מעל קונטור מבנה קיים -

עבור חריגה זו פורסמה הקלה בדבר '' בניה בהתאם לבניין הקיים החורג מקוו בניין ועייפ סעיף 11.5

סעיף זה אומר כי בתוספת בניח מעל מבנה קיים תהא הוועדה רשאית להתליר חריגה מקו בנין בהתאם לקונטור מבנה קיים וזאת במידה ויש זכויות בניה - מכיוון ויש +זכויות בניה ניתן לאשר את הבינול .

מבקשים גישה מהמרפסת בחצית מזרתית ע"י גרם מדרגות לגג הבינוי הקיים בחזית דרומית והצמוד לגבול החלקה -- לא ניתן לאשר גישה ע"י גרם מדרגות היות והמדרגות מבוקשו מעל תוספת בניה החורגת מקו בנין ולא הוצגה באופן נכון בתוכניות לאחר תיקון התוכנית כמפורט בקומת הקרקע יבחן הנושא באם ניתן לאפשר ירידה גג ירוק שהוא גג יחידת חדיור חקיימת בחזית מזרחית דרומית וכן גג זה הינו מהווה מרפסת גג לכל דבר ועניין .

קומה בי מפלס 02.7+ :

מבקשים קומה חדשה בתחום קו בנין פרט למרפסת בחצית מערבית החורג מקו בנין אך מתוכנן מעל קונטור מבנה קייט -

עבור חריגה וו פורסמה הקלה בדבר יי בניה בהתאם לבניין הקיים החורג מקוו בניין ועייפ טעיף 11.5 יי סעיף זה אומר כי

חוות דעת תכנונית

3

-12 -

בתוספת בניה מעל מבנה קיים תהא הוועדה רשאית להתיר חריגה מקו בנין בהתאם לקונטור מבנה קייט וזאת במידה ויש צכויות בניח - מכיוון ויש זכויות בניה ניתן לאשר את חבינוי.

התייתסות עיצובית

היות ומדובר בבית דו משפחתי סימטרי לחלוטין אז יש בהתלט להציג תכנית צל עתידית עקרונית לשכן ליד ולהחתימו, היות וממילא חייבים הסכמתו לעניין הבניה בשטח משותף.

יש להציג תכנית צל לתכנון עתידי לשכן שישתלב עס הבנין הקיים והמוצע למבקשים ויהחווה סמטריה ולקבל עבור כך את הסכמתו כיוון שממילא ולאור הבניה בשטח המשותף יש להציג הסכמת השכן.

וכן יש להתאים את הפתחים למבנה הקיים ולקבל עבור כך אישור שימור .

וכן לפי תשריט בית משותף ניתן לראות כי הקיר המפריד בין

הדירות הוא משותף ולכן יש לקבל את הסכמת השכנים הגובלים

חוות דעת תכנונית

רקע לבקשה

הוגשה בקשה בת.ב 2001.583.4 אשר נסגרה לבקשת המבקשים עכשיו מבקשים בינוי השונה מאשר הוגש בת.ב וה

וכן יש לציין כי על חלקה זו פורסם סעיף 77-78 (תתל 108) בדבר הארכת קו הרכבת הכבדה כאשר בהכרזה זו מצוין כי

באזורים המסומנים כייהנחיות מיוחדות בייי מתן היתר בניה בעומק העולה על 5 מטר בתת הקרקע ובשטח שאינו מיועד לדרך ידרש אישור מתכננת הותייל - מכיוון המבקשים בניה בעומק שלא עולה על 5 מטר אין צורך באישור וח .

להלן התייחטות לבינוי המבוקש בהתאם לתבייע החלה על האזור -

הבקשה נבחנה לפי הוראות תבייע 3770 הקובעת אזור מגוריט 1 מיוחד , תתילת תוקף 30.6.1999 בכפיפות למתאר 62 .

סעיף הקלות / סטייה ניכרת :

לפי סעיף 8 להוראות התוכנית סעיף גּה בוטל ע"י וועדה מחוזית.

נספת בינוי:

התכנית כוללת נספחים עקרוניים.

קווי בניין:

- 13 -

התקבל תיק קווי בניין מהמחלקה למידע תכנוני כך שניתן לראות כי המבנה הקיים תורג מקו בנין כאשר לפי הוראות התבייע יש הנחיות מסודרות בטעיף 11.5 לנושא קוי הבנין

ניתן לראות כי לתוספת הבניה קיימת חריגה מקו בנין לבינוי כך שיש התייחסות לכך בסעיף בינול.

שימושים מותרים :

לפי סעיף 11.1 להוראות התוכנית השימושים המותרים בתלקה כפופים לשימושים המותרים בתכנית המתאר 62 עבור אזור מגורים 1 ולא יותר שינוי בשימוש.

יש לציין כי מבקשים תוספת שטתי בניה ליתייד מטפר 1 הממוקמת בחצית דרומית - כנדרש .

מטפר קומות :

לפי סעיף 11.2 להוראות התוכנית מספר הקומות המותרות הס 3 קומות וגג רעפים וכן לא תותר בנית קומת עמודים מפולשת .

בבקשה הנוכתית קיים מבנה בעל קומה אחת כאשר בבקשה הנוכחית מבקשיט תוספת של 2 קומות עס גג שטות

יש לציין כי לשכן קיים היתר בניה לתוספת דומה הכוללת גג רעפים כך שלא ניתן לאפשר גג השונה מגג השכן דבר המהוות מפגע חזותי .- יש לתכנן את הגג בהתאם למאושר לשכן בבקשה 3.

גגות המבנה :

לפי סעיף 11.3 להוראות התוכנית ניתן לבנות מבנה בגובה של עד 1 מטר מפני הקרקע כאשר גג המבנה הינו מרעפים או גג שטות וכן במישה הגג הינו מרעפים שיפוע הגג יתוכנן בין 16-32 מעלות כאשר יותר שימוש בחלל גג הרעפים וזאת בתנאי שכל שטח העולה על 1.8 מטר יחשב במניין אחוזי הבניה .

בבקשה הנוכחית מבקשים גג שטות בגובה של 10.80 מטר כנדרש אך נדרשו לשנות את הגג לגג הדומה לשכן הצמוד .

בינוי:

מדובר בחלקה הכוללת 2 יחייד כאשר השכן הצמוד קיבל חיתר בניה לבינוי בבקשה 2001.583

קומת מרתף במפלט 2.8- :

מבקשים קומה חדשה בתחום קוי הבנין עבור תוספת ממייד ומחסן המהווים צורכי שרות מכוח תכנית מתאר 62 ולכן קומה זו לא נכללת במספר הקומות .

להלן התייחסות לתוספת הממייד -

מבקשים ממייד בתחום קוי הבנין בחזית דרומית מתחת

-14-

לקונטור המבנה הקיים ובשטת של 9 מ"ר +עובי קירות כאשר הגישה לממייד וח מהדירה הקיימת בקומת הקרקע כאשר אוורור ממייד זה ע"י חצר אנגלית , עבור תוספת הממייד פורסמה הקלה בדבר , הקלה לבניית ממייד בקומת מרתף חדשה *' כך שניתן לאשר הקלה זו בתנאי להצגת פתרון מיגוני לשכן הצמוד

יש לציין כי לשכן ניתן היתר בניה בבקשה 2001.583 אשר לא כלל פתרון מיגוני וכן אין צורך בתכנון עתידי היות ומדור בחלקה הכוללת הפרדה בין יחידות הדיור.

להלן התייחסות לתוספת המחסן -

מבקשים מחסן בתחום קוי הבנין בתצית דרומית מתחת לקונטור המבנה הקיים ובשטח שלא עולה על 8% משטח הדירה כאשר הגישה למחסן זה מהדירה הקיימת בקומת הקרקע ואוורור ע"י חצר אנגלית , עבור תוספת המחסן פורסמה הקלה בדבר, 'יהקלה לבניית מחסן 8% משטח הדירה יי כך שניתן לאשר הקלה זו בתנאים הבאים

תכנון - בבקשה הנוכתית מתכננים את גרם המדרגות באופן כזה שיורדים לגובה של קומה רגילה ועולים למתסן על מנת לעמוד בגובה של 220 ולכן יש לשנות את הגישה למחסן באופן כאח שהירידה תהווה גישה לגובה 220 ואחייכ לרדת לגובה מגורים רגיל .כאשר הגישה למתסן מאמצע גרם המדרגות .

תכנית צל -אין צורך בתכנית צל היות ומדובר בחלקה הכוללת הפרדה בין יחידות הדיור .

גובה מחסן - מותר גובה של 220 מוצע 220 כנדרש אך יש לשנות את הגישה .

הערה : יש לתכנן את החצר אנגלית המבוקשת בהתאם לתקנות החוק כולל הוספת פרט וכן המחסן מתוכנס לפי הוראות התוכנית בדבר כך שהגישה למחסנים יהיו מתוך הבנין ולא החצר סעיף 11.4 להוראות התוכנית .

וכן לפי תשריט בית משותף ניתן לראות כי אין התייחסות לחלוקת קומה זו בין השכנים ולכן יש לקבל את הסכמתם

קומת קרקע מפלט 0.00+:

מבקשים שינויס פנימיים לדירה קיימת וכן מבקשים תוספת בניה המקשרת בין יח,ד הממוקמת בחזית מזרתית דרומית ליח,ד המרכצית וזאת ניתן לראות לפי תשריט בית משותף המצורף להרמוניקה המראה כי יש נתק בין 2 יחייד הקיימות על שטת.

כך שאת השינויס הפנימיס אין בעיה לאשר אך יש להתייחט למעבר המקשר כתוספת בניה החורגת מקו בנין צידי וכן במידת הצורך לפרסם הקלה , כאשר נושא וה יבחן לאחר הגשת תכנית מתוקנת באם יש החיתר בניה יש לציין את מספרו וכמובן לצרף תצייא מלפני 67 על מנת לראות את השטת המאושר.

יש לשים לב כי בחצית מערבית קיימת תריגה מגבולות החלקה יש לתחום את חלקת המבקש כך שכל החורג מגבולות החלקה לצורך הדרך יוצג להריסה .

-15-

פיתוח שטת -- ניתן לראות כי למבקש יש חריגח מגבולות החלקה ולכן יש לטמן להריסה את כל החורג מהגבולות ולתתוס את החלקה בגדר לפי התקנות .

*ובהר כי ניתן לאפשר לכל חצר גישה אחת כאשר ליתר הפתחים לא מאושריט היות ומהווים תקדים לפיצול יחייד

קומה אי מפלס 02.4+

מבקשיט קומה חדשה בתחום קו בנין פרט לבינוי בחזית מערבית החורג מקו בנין אך מתוכנן מעל קונטור מבנח קיים -

עבור תריגה זו פורסמה הקלה בדבר '' בניה בהתאם לבניין הקיים התורג מקוו בניין ועייפ סעיף 11.5

סעיף זה אומר כי בתוספת בניה מעל מבנה קייט תהא הוועדה רשאית להתיר חריגה מקו בנין בהתאם לקונטור מבנה סיים וואת במידה ויש וכויות בניה - מכיוון ויש זכויות בניה ניתן לאשר את הבינוי.

מבקשים גישה מהמרפטות בחזית מזרתית ע"י גרם מדרגות לגג הבינוי הקיים בתזית דרומית והצמוד לגבול החלקה - לא ניתן לאשר גישה ע"י גרם מדרגות היות והמדרגות מבוקשו מעל תוספת בניה החורגת מקו בנין ולא הוצגה באופן נכון בתוכניות לאחר תיקון התוכנית כמפורט בקומת הקרקע יבחן הנושא באם ניתן לאפשר ירידה גג ירוק שהוא גג יחידת הדיור הקיימת בחצית מזרחית דרומית וכן גג זה הינו מהווה מרפסת גג לכל דבר ועניין .

קומה ב' מפלט 02.7+ :

מבקשים קומה חדשה בתתוס קו בנין פרט למרפטת בתזית מערבית החורג מקו בנין אך מתוכנן מעל קונטור מבנה קיים -

עבור חריגה זו פורסמה הקלה בדבר '' בניה בהתאם לבניין הקיים החורג מקוו בניין ועייפ סעיף 11.5 יי סעיף זה אומר כל בתוספת בניה מעל מבנה קיים תהא הוועדה רשאית להתיר חריגה מקו בנין בהתאם לקונטור מבנה קיים ואת במידה ויש זכויות בניה - מכיוון ויש זכויות בניה ניתן לאשר את הבינול.

יש לשים לב כי לא נדרשו להגיש הסכמות שכנים היות ולפי תשריט בית משותף כי יש חלוקה סימטרית בין החצרות כך שלא מבקשים לשנות את הפיתוח של השכן אלא רק של

המבקשים בלבד ולכן אין צורך בהסכמה של השכן הצמוד אך יש להציג לשכן תכנון עתידי ולקבל עבור כך את הסכמתו או לחילופין לבצע משלוח הודעות לתכנון העונידי .

וכן יש להתאים את הפתתים למבנה הקיים ולקבל עבור כך אישור שימור .

וכן לפי תשריט בית משותף ניתן לראות כי הקיר המפריד בין הדירות הוא משותף ולכן יש לקבל את הסכמת השכנים הגובלים .

שטחי בנית :

בבקשה הנוכתית מבקשיט תוספת שטח עיקרי כאשר לפי תכנית

-16-

המתאר שטח הקטן מ1000 מ"ר ניתן לבנות עד 75% משטהו

ולכן שטח החלקה הינו: 480 מ"ר כך שניתן לבנות עד 360 מ"ר

לחלקה ניתן היתר בניה לשכן בבקשה 2001/583 כאשר א השטת העיקרי המאושר עמד על 283.4 מ"ר כך שנותר לניצול 6 מ"ר בבקשה הנוכתית מבקשים תוספת שטח עיקרי בהיקף של 77.68 מ"ר ולכן שטת זה חורג מהשטח המותר לבניה כאשר השטח החורג מבוקש מהחלק היחסי של ההקלה הכמותית של %.

היות ותבייע 3770 גוזרת את שטתי הבניה מתכנית המתאר אזל ניתן לקבל הקלה זו

יש לציין כי יחייד מספר 2 ניצלה את כל וכויות הבניה המותרים לה בחלקה וזאת מכיוון שלפי היתר הבניה שניתן לה בבקשה 3 השטת המאושר עמד על 208.36 מ"ר כך שבהתחשב

שהשטח העיקרי המותר הינו 360 מ"ר אשר מהווה 75% משטח החלקה - נותר לניצול כ 151.64 מ"ר שטת עיקרי , כאשר שטתח זה מתחלק ל2 יחייד הקיימות בחלקה ולכן לכל דירה ניתן לנצל כ75.82 מ"ר כך שיחייד מספר ?2 ניצלה שטת גה בבקשה אשךר הגישה בת.ב 2001/583

יש להציג טבלת שטחים מסודרת המראה את התלוקה בין השכנים כך שנושא השטחים יבחן שוב לאתר תיקון התכנית

חסרים גרפיים בהרמוניקה:

יש לתקן את התוכנית לפי הערות המוצגות על גבי תכנית 8 כולל הוספת פרט לחצר אנגלית וכן להוסיף חתך ג-ג אשר חסר בהרמוניקה וכמובן להציג את חלוקת השטח בין בעלי החלקה וכן יש לסמן להריסה את כל החורג מגבולות החלקה של המבקש ולתחוס בגדר לפי תקנות החוק

שימור:

התקבל דתיה על ידי מחלקת השימור כך שלא ניתן לבחון את הבינוי מבחינה שימור רק לאחר קבלת אישורם .

התנגדויות : הוגשה התנגדות אחת עיקר הטענות לדברים

הבאים :

שימוש ברכוש משותף בהעדר רוב קניני.

התייחסות מחלקת רישוי היא כי נעשה חלוקה מסודרת בין התלקות כך שלכל דירה יש שטח לניצול בהיקף של 75.82 מ"ר כאשר המתנגד ניצל שטח זה בבקשה 2001/583 .

קונסטרוקציה וביצוע , הבינוי יגרום נזק למבנה הקיים ולדירת המתנגד כאשר התייחטו בהתנגדות לכך שבוצע חו"ד הנדסית ע"י אינגי שפר אשר הסתמך על בדיקות ''אל הרסיי שבוצעה בשנת 2018 בתיאום עס כלל בעלי הבנין ולפיה הבנין חלש הנדסית וילש לטפל בו ברגישות הנדרשת לפיכך ולאור טענה זו, ממליצים על קבלת אישור בקרה הנדסית לבניה המוצעת

אדריכלות , הבקשה כוללת תוסר התאמה של הבינוי החדש עם הבינוי הישן דבר העלול לגרום לנזק למתנגד .

הכנת נוסח פרסום | 16/06/2022

- 17 -

מה גס שמפורט בהתנגדות כי יש קורות המקשרות בין חדירות יש לקבל אישור של השכן במידה ויש קורות או לקבל אישור מהנדט בנושא .

הקלה לבניית ממייד בקומת מרתף חדשה -

הקלה לבניית מחסן 8% משטח הדירה -

הקלה 60%

בניה בהתאם לבניין הקיים החורג מקוו בניין ועייפ טעיף 11.5

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 4 | 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 | תשלום אגרת בניה

6 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 | אישור פיקוד העורף הג"א

0 | במידה וידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר.

1 | יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה.

2 | יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל.

3 | יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור.

4 | יש להגיש מסמך הסכמה לתחולת כתב התחייבות וערבות בנקאית על היתר שינויים זה.

5 | יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור.

6 | יש להגיש למחלקת השימור חוו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור, יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתוכנית האדריכלית בהתאמה לחוו"ד ההנדסית השימורים המאושרת.

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדיט בפני הועדה בהתנגדויות

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך 28/05/2023 והותלט לומן מבקשים ומתנגדיס בפני הוועדה בהתנגדויות, לאחר תיקון התוכנית בהתאם לראות רייצ ,הצדדים יזמנו לדיון בפני הועדה.

בוצע

- 18 -

הבקשה תוקנה כנדרש, במהלך תיקון הבקשה התקיימה פגישה שכללה את רייצ, עייב, המבקשים, השכנים שמתנגדים לבקשה עיימ לחדד את הנקודות שבהם יש חילוקי דעות בניסיון לחגיע להסכמות בין הצדדים- במטגרת הפגישה רייצ הבהירה את כל ההשלכות האפשריות במקרה שהמתנגדיס מצטרפים לבקשה ובמקרה שאינם מעוניינים להיות חלק מהמבקשים, בטופו של דבר השכנים לא הצטרפו לבקשה והתנגדותס עומדת בעינה.

התקבלה חווייד מחלקת שימור בתאריך 30/08/2023, הבקשה תוקנה בהתאם לדרישותיהס-

התבייע החלה על התלקה כוללת התייחסות מפורטת והנתיות המלועדות לבניין לשימור וזאת לפי סעיף 10.4 להוראות התוכנית

ההרמוניקה המתוקנת כוללת הוספת פרט לחצר אנגלית, חתך ג-ג ,חלוקת השטח בין בעלי החלקה וכן סימון להריסה את כל החורג מגבולות החלקה של המבקש ולתחוס בגדר לפי תקנות החוק לרבות הצגת תציי'א מלפני 67 המוכיחה קיום המבנה או לחילופין היתר מקורי רלוונטי.

קומת מרתף במפלס 2.8- :

בקומה זו מוצע תוספת ממייד ומחסן המהווים צורכי שרות מכוח תכנית מתאר 62 ,בתחוסם קווי הבניין, ללא שינוי ממה שנדון- בהתאם להחלטה קודמת נדרשת הסכמה פוציטיבית של השכן כתנאי לדיון, היות שהשכן מתנגד לבקשה לא התקבלה חתימתו, וכעת הוא מוזומן לשמיעת טענותיו.

תיקונים טכניים לגבי תכנון המתסן ותכנון החצר האנגלית תוקנו כנדרש.

קומת קרקע מפלס 0.00+ :

מוצגים שינוים פנימיים לדירה קיימת וכן מבקשים תוספת בניה המקשרת בין יחייד הממוקמת בחזית מזרתית דרומית ליתייד המרכזית וזאת ניתן לראות לפי תשריט בית משותף המצורף להרמוניקה המראה כי יש נתק בין 2 יחייד הקיימות על שטח- בהתאם להחלטה קודמת הוועדה אישרה את השינויים הפנימיים.

לעניין המעבר המקשר בין 2 יחייד מבוקשת תוספת בניה בשטח של 4.13 מ"ר, החורגת מקו בנין צידי- פורסמה הקלה בהתאם לנדרש בפתיחת תיק.

בחזית מערבית קיימת חריגה מגבולות החלקה הבקשה תוחמת את חלקת המבקש כך שכל התורג מגבולות החלקה לצורך הדרך מוצג להריסה כנדרש.

פיתוח שטת -- כלל חריגות הבניה מגבולות החלקה סומנו להריסה את כל התורג מהגבולות ולתחוס את החלקה בגדר לפי התקנות .

קומה א' מפלס 4.20+

החקומה החדשה בתהוס קו בנין פרט לבינוי בחזית מערבית החורג מקו בנין- ללא שינוי, ניתן לשוב ולאשר.

הגישה שהוצעה מהמרפסת בחצית מורחית ע"י גרם מדרגות לגג הבינוי הקיים בחצית דרומית בוטלה בהתאם להחלטת הוועדה.

קומה בי מפלס 7.20+

הבינוי המוצע הינו ללא שינוי- ניתן לשוב ולאשר.

התייחסות עיצובית

-19 -

חיות ומדובר בבית דו משפחתי סימטרי לחלוטין מוצגת תכנית צל עתידית עקרונית לשכן ליד-

שכן וה מתנגד לבקשה בשלב וה ולכן הבקשה מובאת לדיון בהתנגדויות.

עניין הפתחיט תואם בהתאם למבנה הקיים והתקבל על כך אישור שימור .

טענות המתנגדים :

משי שילוני-

הוגשה התנגדות מטעם ע"י מהנדס מר שאול נבו:

-הבניה עלולה לסכן את יציבות דירת מגיש החיתר עצמו ודירת השכן, המתנגד לבקשה.

-בקומת המרתף קיים בור מים אשר מוצג באופן תלקי, המבנה כולו ישן ודורש התייחסות מדוקדקת לכל שינוי מוצע- כל פעולה הנדסית בדירת מגיש ההיתר משפיעה ועלולה לגרום נזק סטטי ופיזּי משמעותי לדירת המתנגד ולמבנה כולו. לא ניתן לבצע את הבניה ללא תאום מלא וביצוע תיזוקיס גס מתוך דירת המתנגד.

-הבניה מחייבת ביצוע של עבודות הגנה מקדמיות בבניין כולו ובכלל בדירת המתנגד, פעולה המחייבת שיתוף פעולה בין הצדדים.

התנגדות של עו"ד יעל אזולאי קורקין בשם המתנגדים :

הבקשה הוגשה ללא רוב קנייני נדרש- המתנגדים הינם מחצית מהבעלים במקרקעין.

-בקשה להיתר מחייבת שיתוף פעולה עס המתנגדים הן משום טעמים קנייניס והן משום מצבו ההנדטי של הבניין והתיזוקיט הנדרשים, ומן הראוי היה להגיש בקשה להיתר לאחר הטכמה מול המתנגדים באשר לפרטי הבקשה להיתר ולאופן ביצוע הבניה.

-לטענתם קיימים פגמים טכניים בשרטוט שהוגש, לא דוייק השרטוט של בור המים, החלוקה בין השכנים, אין התייחסות מקצועית לחומרי הגמר המוצעים- הבניין נמצא באזור שימור אדריכלי מרקמי המחייב התייחסות מפורטת לחומרים, למידות, לסיתות ולכל אופן ביצוע התיפויים.

"על אזולאי-קורקין, עו"ד 0 אוהה 0א- תסלה וטא ץצ

סיוך מושל-גונך, עו"ד 0 א₪א60-.ושופסו אא לופ

דבורה עמאר, עו"ד .0 3ו ואת ההמסספם

רז יפו 33, בית יואל, ירהשלים 9422109 חפ 0 סופ ווזט ל היוג וסט ץ 86 ,5% הח 28 33

6, פקס: 02.033-1700 > , 072-2-033-3300 :וד

מייל, 1 הור ה ול :1 והוה- 5

1 מאי, 2023

בי סיון, תשפ"ג

-באמצעות דוא"ל-

לכבוד \

מזכירות המחלקה לרישוי בניה

קריית העירייה

ככר ספרא 1

ירושלים

א.ג.נ,

הנדון: התנגדות לבקשה להיתר מט' 2001/583.05

כתובונ: רחוב נפתלי 10, ירושלים

1. ביום 18.07.22 , חוגשה התנגדות לבקשה להיתר מסי 2001/583.05 (להלן: ייהבקשתה להזיתר')

מטעם המתנגדים משפחת שילומו, בעלי הוכויות בבניין בדירה המסומנת בבקשה להיתר כדירה מטי 2 (להלן : ''כתב ההתנגדות").

2 בהשלמה לכב ההתנגדות. וכחלק בלתי נפרד ממנה, ובהתאט לסעי | \ מצורפת חוות דעת מקצועית מטעם המהנדס, מר שאול נבו; ומסומ .כנסם

חוות הדעת כצרופה להתנגדוו

*** חוות דעת מקצועית ***

מטעם מהנדט רשוי שאול נבו, מס' רישיון 33682

עבור משפחת שללוני (נפתלי 10, ירושלים)

בעניין בקשה להיתר בנייה בדירת שכן מצרנית

(תוכנית 2001/0583.05)

גוש 30015, חלקה מס' 44

מאי 2023

פרקי הדוייח (טה'יכ 9 עמ :

א. מבוא

ב. ממצאים

ג. מסקנות

ד. מהנדס שאול נבו -- השכלה וניסיון מקצועי

ה. הנתונים ששימשו להכנת דו''יח זה

ו שרטוט המדגיס את הליקויים ההנדטיים

חוו"ד מהנדס שאול נבו, נפתלי 10 ירושלים, מאי 2023 - ע' 1

א, מבוא

חוות דעת מומחה זו הוזמנה מאת החיימ על ידי משפחת שילוני, בעלי הדירה בגוש 30015 חלקה 44, חלקות משנה 3-4, לצורך קבלת המלצות והנחיות מקצועיות נוספות, שיוצגו בפני הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ובעלי הדירה בחלקות 1-2, טרם תושלם בקשת חיתר הבנייה. זאת על מנת שיינקטו כל האמצעים ההנדסיים הדרושים להבטחתת השלמות הסטטית והפיזית של דירת משפחת שילוני - רצפה, קירות חוץ, קיר פנים, תקרות וקורות הרוחב -- והבניין כולו, במהלך הבנייה ולאחריה, וכן להבטחת אפשרות למשפחר שללוני לתוספת בנייה על גג ביתה ולשימוש עתידי בקיר המוצע הצפוני החדש (המשותף).

מטמך זה מוגש למשפחת שללוני ולוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים. מומל\ להעבירו למשפחת אביב, לעורך הבקשה מטעמם ולמהנדס השלד מטעמם.

מדובר במבנה בית אבן ברחוב נפתלי 10 בירושלים - חד קומתי במידות של 11.10 \ 0 מסטר, גובה נטו פנימי 3.75 מטר. גובה חיצוני 6 מי,

גג שטוח;

מחולק בקיר מצרני משותף לשתי יחידות : אחת של משפחת שילוני, מזמינת חוות דעת זו (מתגוררת במבנה מאז 1976) ואחת של משפחת אביב (מגישת בקשת ההיתר נשוא חוות דעת זו) ;

נבנה לפני כ-100 שנים ;

קירות המבנה: אבן טובוה עס גב בטון דבש בעובי של כ-53 סיימ;

בתקרת הגג: 3 קורות בטון רוחביות המחברות את שתי הדירות, בחתך 30\28 סייימ, על

שני מפתחים של 5.56 מ' כל אחד;

רצפת המבנה בעובי 15 סיימ.

יסודות המבנה: יסודות אבן דבש בולדרים, כך היה נהוג לבסס בניינים לפני כ-100 שנה;

תחת הרצפה של משפחת אביב קיים בור מים ללא שימוש. במידות של כ-4\3 מי בעומק 7 מטר;

משפי אביב, המתגוררת בצמוד לדירת משפחת שילוני, הגישה באמצע שנת 2022, בקשת היתר לבניית תוספת שתי קומות על הקיימת וחפירת קומה תת קרקעית לממייד, מחסן ומדרגות מתחת לדירתם.

חוו"ד מהנדס שאול נבו, נפתלי 10 ירושלים, מאי 2023 - ע' 2

ב. ממצאים ותנחיות מקצועיות

מניתוח כלל הנתונים שבהם עיינתי עולה כי מדובר במבנה בעל מאפיינים מורכבים, אשר מתפקד כיחידה הנדסית אחת. יסודות המבנה, בור המים, מבנה קירות התוץ, קורות הרוחב המשותפות ותקרות המבנה מחייבים בחינה דקדקנית ומוקפדת של תוכניות ההיתר.

הבדיקה מבוסטת בין השאר על הנתונים המופיעים בהרמוניקה ועל דו"ח בדיקות אל-הרס שנעשו בבניין בשנת 2018, האמור לחיות בידי המבקש ועורכת הבקשה. בדיקות אלה נעשו ביוזמה משותפת של בעלי הדירות בבניין דאז, משפחת שטרנגולד ומשפחת שילנני, בליווי מהנדט דן שפר.

בדיקה יסודית ומעמיקה של מסמך הייהרמוניקהיי בתיק מס' 2001/0583.05 --

אשר נערך על ידי ההנדסאית גבי בתיה מרקם והוגש במסמכי ההיתר הטרוקים בתאריך 12 - וכן בגרסה עדכנית שהועלתה לארכיב האופטי ב 03.11.22 - מעלה טעולות ופגמים רבים אשר יישומס כמופיע בהרמוניקה עלול לטכן את יציבות דירת מגיש החיתר עצמו (משפ' אביב), את יציבות דירת השכן (משפ' שילוני) ואת הבניין כולו. ככלל, רוב מרכיבי ההנדטת - חיּוקים, תמיכות, עמודים, קירות ועוד - אינם מופיעים כלל בהרמוניקה או שמופיעים באופן שגוי וחלקי, על אף שלקיומס ולשיטת ביצועם השפעה רבה וקריטית על יציבות דירת משפי שילוני.

בבקשה שהוגשה להיתר יש ליקויים הנדטיים רבים ומשמעותיים, ולא ניתן לאשר אותה באופן וּה.

להלן כמה דוגמאות לליקויים אלה :

1. תתת רצפת קומת הקרקע בדירת משפחת אביב, בחלקה המערבי, קיים בור מים

תת-קרקעי במידות משוערות של אורך ורוחב +-3 מי, ובעומק 7 (:) מי. חבור אינו משורטט כראוי בתוכניות, בחתכים ובחישובי השטחים, ולהימצאותו חשיבות קריטית לתכנון ולביצוע ההנדסי של הבנייה העתידית בדירת המבקש ובדירת השכן.

2. תוכנית חפירת הקומה התת-קרקעית מוצגת ללא כל איזכור לדיפון הרצפה

והקירות שסביב ותחת הממייד, המדרגות והמחסן ולהגנה על יסודות הקיר המשותף בין הדירות. פעולת חפירה במידות וחיקפים אלה הינה מסוכנת ביותר ועלולה להביא לפגיעה היקפית הרסנית, ובפרט בקיר המשותף, בבור המים, ובמרחב תת-הקרקע שמתחת לדירת משפחת שילונ.

3 בתוכנית קומת המחטנים התת-קרקעית משורטט קיר חדש נושא מבטון של המדרגות המוצעות, הממוקם ממש מתחת לקיר המפריד המשותף הקיים באמצע

חוו"ד מהנדס שאול נבו, נפתלי 10 ירושלים, מאי 2023 - ע' 3

הבניין. לא ברור על מה נשען קיר זּה, מהם יסודותיו וכיצד יבצעו אותו. קיר זה יוצר טיכון משמעותי לשתי הדירות ולבניין כולו.

על פי דיווח של מבקש חוות הדעת, נמטר לו בפגישה עס עורכת הבקשה ומהנדס השלד, כי בקירות המזרחי והמערבי, בקרבת קו האמצע, מתוכננים עמודי חיווק ותמיכה מבטון, לצורך תמיכה בקיר הצפוני החדש (המשותף), מוטמעים בחלקם בעובי הקיר הקייים החיצוני. על מנת לבצעם יש לחפור \ לחצוב לעומק של כ-8-9 מטר לפחות ולבצע הרחבה של היסוד. פעולה זו תייצר סיכון חד-משמעי ליציבות בור המים והמבנה כולו.

בתקרת קומת הקרקע הקיימת, עוברות בשתי הדירות יחד שלוש קורות רוחב קיימות, במידות חתך 28/30 סיימ ובאורך כ- 11 מי, אשר אינן מסומנות כראוי בתוכניות ובחתכים וללא נתוני מידות מדויקים. קורות אלו הן קורות נכמשכות ופגיעה בכל אחת מהן גורמת לפגיעה מיידית ביציבות דירת השכן (כפי שגורם למשל פתח הסקיילייט המתוכנן).

בתקרת קומת הקרקע הקיימת מתוכננות פריצות לשני פתחים חדשים (מדרגות וסקיילייט). פריצה זו חסרה תכנון והצגה של הגנות הנדסיות הכרחיות ומסכנת בכך את תקרת דירת משפחת שילוני, את הקורות ואת הקיר המשותף הקיים. כמו כו פתחים אלה מסומנים באופן חלקי ובמידות שגויות שמעידות על פגיעה בקורת הרוחב המזרחית.

מדרגות העולות מקומת הקרקע לקומה א' הוצמדו לקיר המשותף הקייםו, מבלי שמפורטת דרך ייצובן וביסוסן. הצמדת לקיר המשותף עלולה לגרום לו נזק חמור ולסכן את יציבותו.

בתוכניות קומות אי+בי, בחתכים ובחציתות, משורטט קיר הנדסי צפוני חדש (משותף), הממוקם מעל הקיר המשותף הקיים. קיר בטון וה משמש כקורה גבוהה על מפתת של כ-13.7 מטר, והוא מיועד לשמש את הרחבת הבנייה של שתי המשפחות. לא ניתן יהיה לבצע קיר זה ללא חיווקיס הנדרשים בקיר המשותף הקיים תחתיו - ואלה יידרשו להתבצע גם בדירת משפחת שילוני, ואין לכך כל אזכור או פירוט מספק בתוכניות שהוגשו.

מצורף שרטוט המצביע על ליקויים אלה באופן סכמתי.

חוו"ד מהנדס שאול נבו, נפתלי 10 ירושלים, מאי 2023 - ע' 4

ג. סיכום הממצאים

1 מן הצד ההנדטי, מדובר בבנייה מורכבת בבניין בן כ100 שנים, ובאופן שבו מוצגת הבנייה המבוקשת בהרמוניקה, הרי שקיימת טכנה ממשית לבניין כולו.

במבנה מורכב זה כל פעולה הנדסית בדירת מגיש ההיתר משפיעה - ועלולה לגרום נוק סטטי פיזי משמעותי לדירת משפחת שילוני ולמבנה כולו. , ולא ניתן לבצעה ללא תיאום מלא וביצוע חיזוקים גס מתוך דירת משפחת שללוני.

2. על כן הבנייה מחייבת ביצוע של עבודות הגנה מקדמיות בבניין כולו ובכלל זה

בתוך דירתה של משפחת שילוני - דבר המחייב להבנתי שיתוף פעולה בין הצדדים.

3 לסיכום, הבקשה להיתר - ההרמוניקה - עמוסה בליקויים ובחוסרים הנדסיים מהותיים ויש לדחות אותה על הסף באופן זה.

קונסטוץשקטור פר רישוי 33682

|

\

חוו"ד מהנדס שאול נבו, נפתלי 10 ירושלים, מאי 2023 - ע' 5

ד מהנדס שאול נבו - השכלה וניסיון מקצועי

להלן פרטי השכלתי.

- אשר כ

בוגר הטכניון במגמת הנדסה אזרחית 1982

בוגר בית הספר להנדסאים 1975

בקר תכנון \ביצוע - משרד הכלכלה 2018

משרת פעיל בחיל הנדסה ( סאייל מיל) מיפוי והריסת מבנים

לחלן פרטי נסיוני המקצועי.

תכנון קונסטרוקציה :

10

.1

.2

.3

14

.5

תכנון 30 יחי'ד עם משרד טפדיה בקיבוץ אידמית - גבול הצפון.

מסוף גשר אדם בשטח של 8000 מ"ר למ.ע.צ.

ריכוז עובדים לבזק בראשון לציון בשטח 9000 מ"ר.

תכנון תוספת למסוף גשר בשטח 2000 מ"ר.

0 יחייד בקרית גת בשטח 4500 מ"ר.

תכנון בית ספר באיילת השחר 1500 מ"ר.

תכנון בית ספר בנווה יעקב בשטח 3500 מ"ר.

תכנון בית ספר בפסגת ואב בשטח 5500 מ"ר.

תכנון גשר לחולכי רגל - גשר מי נפתוח בליפתא ירושלים עבור מוריה במפתח 6 מי.

תכנון בית ספר מצפה ים - אילת בשטת 3600 מ"ר.

תכנון מתנייט ואולם ספורט עירית בית שמש 6500 מ"ר, תכנון 250 יחייד רמת בית שמש 8000 מ"ר.

תכנון גשר להולכי רגל בליפתא - בטון דרוך.

תכנון 10 מבני מגורים ברמת בית שמש 170 יחייד 6000 מ"ר, תכנון 130 יחייד במבשרת ציון שכונה וי 4500 מ"ר.

תכנון בית ספר מצפח יס אילת 1000 מ"ר.

. תכנון אולם ספורט רמת בית שמש 2500 מ"ר.

מתנייס רמת בית שמש 4000 מ"ר - עבור משרד השיכון.

אולם ספורט רמת בית שמש 2500 מ"ר - עבור משרד השיכון.

חוו"ד מהנדס שאול נבו, נפתלי 10 ירושלים, מאי 2023 - ע' 6

0 ביצוע ותכנון כ- 700 בתים פרטיים, בנייני מגורים משותפים בכל רחבי הארצ

מחצבה בדרום ועד אדומית בצפון.

1. תכנון קירות תמך - רמת בית שמש - משרד השיכון.

2. תכנון מרכז לרפואה דחופה - הדסה ירושלים בשטח 10000 מ"ר.

ניחול פרויקטים ופיסות צמוד:

1

ּ 5 ₪ ₪

0, ניהול הקמה של חוות רפתות בווייטנאם בשטח של 160,000 מ"ר הכולל ;

3 חוות בשטח 950 דונם , קרנטינה בשטח 25,000 מ"ר , שתי רפתות בשטה 135,000 מייר . מרכו מזון , מכון חליבה , ניהול צוות של 10 עובדים מהציתם ישראלים ומחציתם וייטנאמיים.

הקמת תחנת כח מונעת גז - נשר רמלה .2009

אינטל קריית גת - בצוות הניהול של תכנון מטבח הסעדה, 2008-2009 .

ניחול הקמה של משטרת שי -- מעלה אדומים, .2007-2008

ניהול פרויקט מגורים בפראג בציכיה 250 יחייד עבור חברת אפריקה ישראל. -2007 2008

ניהול ופיקות צמוד על מעון מסילה במושב אורה, שלבים אי, בי, המומין: משרד העבודה והרווחה.

ניהול הביצוע, תכנון קונסי ועריכת סיור קבלנים, מתן חו"ד הנדסית ופיקות צמוד על מעון מסילה יימגן'' - מבנה חדש 2500 מ"ר, הפרויקט עבור משרד העבודה.

ניחול ופיקוח צמוד על שיפוצים מעון בית יוליה עבור אקייים ירושלים.

ניחול הבצוע של בית אדי שור בחיקף של עבור אקייים = ירושלים.

תכנון קונסי, ניהול התכנון ופיקוח צמוד על מרכז להכשרה מקצועית אשקלון עבור משרד העבודה והרווחה.

ביצוע כתבי כמויות מפרטים וניהול הפיקוח על 5 סניפי דואר רשות הדואר,

פיקוח על שיפוציט בסניפי דואר בראשון לציון עבור רשות הדואר.

ביצוע ניהול ופיקוח על שיפוצים במכס יפו - עבור מנחלת המכס,

פיקוח על שיפוצים עבור מ.ע.מ ברח' שלומציון, ירושלים.

פיקוח על שיפוצים במשרד הפנים בניין גינרלי, ירושלים.

פיקוח על שיפוצים לערוצי זהב בגבעת שאול, ירושלים.

- פיקוח על מבנים פרטיים באצור ירושלים,

פיקוח על שיפוצים במחלקת מידע עבור משרד העבודה והרווחה.

ניהול ופיקוח צמוד על מחלקת ילדים בית חולים איתנים.

0. הקמת שדה סולרי באר טוביה 50 אימז.

1.פרויקטים משמעותיים בקריה למחקר גרעיני -- דימונה .

חוו"ד מהנדס שאול נבו, נפתלי 10 ירושלים, מאי 2023 - ע' 7

ה. הנתונים אשר שימשו להכנת חוות דעת זו:

1

תכנית הגשה לעירייה רחוב נפתלי 10 . גוש 30015 חלקה 44, דירת משי אביב תיק בקשת החיתר מס 2001.0583.05

(כפי שנסרקה לארכיב האופטי בתיק ההיתר בתאריך 17.3.22, וגרסה נוספת שהוגשה שס בתאריך 03.11.22)

דוח קרקע של אגסי רימון מיום : 08 פברואר 2018

דוח בדיקת מצב מבנה של חברת טיסטס מיום 31.01.2018

התנגדות לבקשת היתר - רחוב נפתלי 10 מיום 17 יולי 2022, הכוללת בין השאר חוות דעת הנדטית של מהנדס דן שפר מיום 12 ביולי 2022.

(כפי שנטרקה לארכיב האופטי בתיק ההיתר בתאריך 18.7.22)

ביקור במקום, שנערך על ידי החיימ בתאריך 03 במר 2023.

חוו"ד מהנדס שאול נבו, נפתלי 10 ירושלים, מאי 2023 - ע' 8

ו שרטוט טכמתי המציג את עיקרי הליקויים ההנדטיים שהוצגו:

: / / ודע

4 ושיכובי 2 כ א בב

40007 ₪67 ה + 06 + 470 אי

ור

הלבצלות

1

-- 3

. הסוכ הי הנע

ד אה השימ המהדד הבש

ממפעדף--לחוות--דט המ ק5 נה המוד מ 00

חוו"ד מהנדס שאול נבו, נפתלי 10 ירושלים, מאי 2023 - ע' 9

וו 5% ז -

.בור ו " ד 4

% זר מים

קיים

3 ר[ 6 |

יש

1

יעל אזולאי-קורקין, עו"ד

סיון מושל, עו"ד

רח' יפו 33, בית יואל, ירושלים 9422109

טל: 02-631-3399, פקס: 02-633-3700

מייל: ומסס 810811 צו 8]. 8018

לכבוד

מוכירות המתלקה לרישוי בנייה

קריית העירייה

ככך ספרא 1

ירושלים

8

0. א|אהסא-צג.ווס?א .וםהצ

6. |טהופסא אגצופ

.|9\5! 0422109 וח 8!6 פט 067 ,סַתוסווטם |פסץ ₪01 ,56 28808 33 0 "> ,972-2-633-3399 :]79

07011.0 עוה|. 018% :811ו-15

8 יולי 2022

לייט תמו תשפ"ב

חנדון: התנגדות לבקשה להיתר מס' 2001/583.05

רח' נפתלי 10 ירושליטס

מוגשת בזאת התנגדות לבקשה להיתר מסי 2001/583.05 (להלן : ייהבקשה להיתריי) לתוספות בנייה בדירת המטומנת בבקשה להיתר כדירה מטי 1 בבניין ברת' נפתלי 10 הידוע גם כגוש 30015 חלקה 44 (להלן: י/הבנייןי ו-

ייהחלקהיי בהתאמה), שהוגשה על ידי משפחת שטרנגולד (לחלן: ייהמבקשיטי).

יצויין כי משפחת שטרנגולד מכרו זה מכבר את דירתס למשפחת אביב כך שמן הראוי שיעודכנו פרטי הבקשה בחתאם לבעלים הנוכחיים של הנכס לגביו מבוקשת הבקשה להיתר.

המתנגדים חינם משפחת שילוני, בעלי זכויות בבניין בדירה המסומנת בבקשה להיתר כדירה מסי 2.

ייאמר בפתח הדברים, כי אין למתנגדים התנגדות עקרונית לביצוע בניה בחלקה באופן של הרחבת דירת המבקשים ואף נערכה הדברות בין הצדדיט כאשר המתנגדים התריעו בפני משפחת אביב אודות הבעיות ההנדטיות והמורכבות שבביצוע חבנייה באופן שמצריך תיאום מלא והסעמה טרם הגשת הבקשה לחיתר והרף זאת הבקשה הוגשה ללא התיאום הנדרש וללא ההסכמה הנדרשת ובאופן שלא הותיר ברירה למתנגדיט אלא -

הגשת התנגדות.

עיקרי טעמי ההתנגדות - הבקשה להיתר שגויה ויש בה חטרים רבים ; הבקשה נעדרת הרוב הקנייני הנדרש ;

בקשה לחיתר כאמור מתייבת שיתוף פעולה עס המתנגדים הן משום טעמים קנייניים והן משום מצבו ההנדסי של הבניין והתיזוקיט הנדרשים לצורך ביצוע הבניה מכותה- ומן הראוי היה להגיש את הבקשה להיתר לאחר שהושגה הסכמה מול המתנגדים באשר לפרטי הבקשה להיתר ולאופן ביצוע הבניה.

60/12 הזח אב 1ג ::1‏ 551 בת סע טקן הס 1 םוסק :הב 5 כנם-%יב 1ב!סן//6 פצצ /ט"קוני טדר/ב שה הדשה לת"תר/כתב התננדהז-07.23 6-17

1 בקע פיזי ותכנוני:

1 המדובר בבניין חיסטורי הבנוי אבן, היטטורי שנבנה לפני למעלה מ- 80 שנים, בן קומת אחת וגג שטוח, מחולק ל-2 יתייד בלב שכונת בקעה .

2 על החלקה חלה תכנית 3770, אשר תחילת תוקפה ב- 30.06.99 (להלן: 'יהתכנית התקפהיי) בה מסווגת

החלקה כאזור מגורים 1 מיוחד ומיועדת לשימור מרקמל:

3 הבקשה להיתר: הבקשה להיתר היא לתוספת קומת מחסן וממייד מתחת לדירה הקיימת (דהיינו חציבה/תפירה לשם יצירת קומת מחטן חדשה) וכן לתוספת 2 קומות על גג הבניין מעל הדירה.

4 הקלות שפורסמו: הבקשה להיתר כוללת את פרסום ההקלות כדלקמן: בניית ממייד בקומת מרתף חדשה ; בניית מחסן 8% משטח חדירה; בניה בהתאם לבניין הקיים התורג מקו בניין ועייפ טעיף 5.11.

2 העדר תימוכין קנייניים:

1 המדובר בבניין הרשום כבית משותף והכולל 4 חלקות משכה -- 2 תתי חלקות בבעלות המבקשים ו-2 תתי חלקות בבעלות המתנגדים כך שלכל צד מוקניס 50% מהרכוש המשותף. ישנה הצמדת חצרות וגגות אך ללא הקניית זכויות בניה, וללא מתן אפשרות לביצוע בניה ללא הסכמת בעלי הזכויות הנוספים.

** | מסמכי בית משותף מצייב פנטפח 1.

2 השטת מתחת לדירות הצדדים (ובכלל גּה השטת בו מבוקשת תוטפת לקומת מחטן וממייד) היגו שטח משותף שלא בוצעה לגביו הצמדה, וגם זכויות הבניה הלנן משותפות דהלינו, ביצוע ההרחבה המבוקשת מצריכה הטכמה קניינית בהתאם להוראות חוק המקרקעין תשכ"ט- 1969 (לעיל ולחלן: יחוק המקרקעלן"), ברוב של לפתות 60% מבעלי הזכויות עבור הממייד המבוקש ורוב של . 75% ליתר ההרחבה המבוקשת. בהינתן שהמתנגדיס חינם רוב של 50% מבעלי הזכויות מתקיים רוב חוסם מובהק - משמע, לא ניתן יהיה לבצע כל בינוי מכוח הבקשה להיתר אלא בהטכמת המתנגדים.

3 כפי שנפסק לא אחת ע"י ועדת הערר הנכבדה, כאשר האפשרות הקנלינית לביצוע חבניה מכוח החיתר קלושה, אזי ייקבע כי אין תימוכין קניינייס לבקשה.

4 רי נא לדוגמא: ערר (י-ס) 1100+1093/19 משה כביר ואח' נ. הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים:

אמכלל זת נגזר גס החריג, לפיו, על מנת לה:מנע מדיוני סרק במישור התכנומ , רשא מוסד תכנון לבחון את היתנימוכין הקננינייטיי לבקשת. בתעדר תגמוכין כאלו רשאי מוטד התכנון (אך לא חייב) שלא לדון בבקשת להיתר (עעיימ 02/2832 הועלת המקומית לתכנון נעבנית גבעוניים ני בני אליעור בעלימ, פורסם בגבו, 1 בגייצ 20/578 הלן אנייזן נ, הוועדה המקומית תל אביב ואת, פורסם בגכו, עדר שרושעים) 08/89 הלבסט ואת נ. הועדת המקומית :רושלים (פורסם בכגמו). לפיכך, כל עוד קויימת אפשרות קנייממית סבירה, ואף שתיא שנוית במתלנקת יראה מוסד התכנון במבקש ההיתר כבעל תגמוכין קמימיים לביצוע המבוקש בהיתר הבניה. לעומת זאת, כאשר האפשרות הקנלימת לבצע את המצוקש בתיתר הבמית אינת שבירה, (בוודאי במקרת שתיא קלושה, כפי ששוכנענו בענייננו, אזי יקבע כי אין תימוכין קמיניים לדון בבקשת להיתר ובמקרת זה רשאי מוסד התכנון שלא לדון בבקשת./

5 וכן רי נא:

עור (י-ם) 407/15 בועי קלבסקי נ. הועדה המקומית לתר'/ב ירושלים , שם נקבע: ייבתתלטה בפרשת סיון לעיל הובחר כי על אף המדיניות המצמצמת האמורה, כאשר מספר המתנגדים בפועל (כלומר לא אלו שמסרבים לחתום אלא אלו שמתנגדים פוזיטיבית) עולה על המספר הדרוש למניעת הבנייה, *הרג במצב שכזה אין סיכוי, (לג גס תיאורטי, לבצע את הבמה המבוקשת, נלכן רשאי מוסד התכנון שלא לדון בבקשה להיתר לגופת. בענייננו, אין חולק כי מספר תמתנגדים בפועל עולה על המספר הדרוש על מנת למנוע בנייה. בנוסף ולמעט לגבי אחת המתנגדות, לא עולת טענת של בניית דומה ברכוש המשותף.

בנסיבות אלה אינגו מוצאים לנכון להתערב בהחלטת המשיבה להקפיא את הדיון בבקשת עד לתכרעה במחלוקת הקניינית.. +

6 גם בנושא זכויות הבניח, הלכה פסוקת היא עצם הצמדה של שטת הגג אינו מאפשר כשלעצמו בניח על חגג שכן וכויות הבניח הן נכס בבעלות משותפת של בעלי הדירות ונדרשת הסכמתם לביצוע הבניה :

ר'נא: בפסק דין תייא (מחוזי ירושלים) 9182/07 דייר כץ ני ניצה שס נקבע-

שזכונות בנית בבית משותף ת( נכס בבעלות מש|תפות של בעלי הדירות, זכויות הבנייה הינן נכס בבעלות משותפת, אף על פי שאינו חלק מן הרכוש המשותף. הזכויות הללו נובעות מהבעלות בקרקע, וכגוון שהקרקע עליו ניצב בית משותף שייכת במשותף לדיירים, אף זכויות הבניית שייכות לתש במשותף... בעלי הדירות בבית משותף רשאים להטכים או להשלים עם שלילת זכויות הבניה והעגרתם לאתל. ביכולתם לעשות כ( בהתנאת מתאימה בתקנון המוסכט של הבית

המשותף או בהסדלר חנז: אחר, עם זאת, אין רואים בתצמדת חלק מהדכוש המשותף לדירה פפונית

ככנללת בחובת גם את אחוזי הבנית על אותו רכוש, אלא אס ג קבע במפודשי.

* בנוסף ר' נא פסק דינו של כבוד המפקת חיילזר בתיק 92/11 בנימין ביטון ג' יוסף ולעל עוזיאל בו

נקבע כדלקמן:

שכפי שנקבע לא פעם, זכויות בנית אינם חלק מהרכוש המשותף כתגללתו בתוק, אלא מחווים נכס

כלכלי רב ערך המצו: בבעפות משותפת של כלל בעלי הדירות בבית המשותף... בהינתן העובלה

שזכויות הבנית ה: נן בבעלות משותפת ש2 כלל בעלי הלירות, נקבעה תהלכת שלפיה לא יהא לאשו

בעל לגרה לבצע פעולות בניה על השטת שתוצמל 2ו, אלא אם הותל הדבר מפורשות.%".

7 על כן ובהעדר תימוכין קניינים, אין מקום לקיים דיון בבקשה להיתר שיהווה דיון סרק.

3 פגמים וחוסרים בבקשת להיתר:

1 בבקשה להיתר נפלו פגמים רבים, בין היתר מפורטים הפגמים והתוטרים בחוות דעתו של אדריכל יחונתן שילוני (אביהס של המתנגדים שאף מתגורר בנכס) ובין היתר מצא אדרי שילוני כי: ייבבליקה יסודית ומעמיקה של מסמך ת"הלמוניקה בתיק מס 2001.0583,05/אשר נערך על 75 תתנלסאית גב בתית מרקט, נמצאו טעויות ופגמים לבים אשר יישומט כמופיע בהרמנניקת עלול לסכן את יציבות דירת המבקש עצמו (משפ' אביב), את יציבות דירת השכן (משפי שנקונל) ואת הבנינן כולו.

הבליקת מגוסטת על הנתונים המופיעים בתרמוניקה ועל דוח בליקות אל- הרס שנעשה בבניין בשנת 2018, האמור לתנות ביד: המבקש (עודכת הבקשתיי

2 כך, בין חיתר- קיים בור מים תת-קרקעי במידות משוערות של אורך ורוחב 3-4 מי, ועומק 7 () מי שאינו מופיע בתוכניות, בתתכיט ובתישובי השטחיט; בתוכנית קומת המחסנים התת-קרקעית משורטט קיר חדש נושא מבטון של המדרגות המוצעות, הממוקם ממש מתחת לקיר המפריד המשותף הקים באמצע

5

הבניין. אין כל אפשרות תכנונית (חנדסית לבנות קיר זה במקום שבו הוא מסומן; בתכניות קומות אי+בי, בתתכיס ובחזיתות, משורטט קיר צפוני חדש, הממוקם מעל הקיר המשותף חקיים. קיר וה חודר בחציו אל שטח המוצמד לדירת המתנגדים מבלי שהדבר מתואם ומוסכם עימו, ומבלי ששטח זה מופיע בחישוב שטתי הבנייח המבוקשים וחדבר מחייב העתקת מיקום הקיר אל השטת המוצמד למבקשים (על כל המשתמע מכך -- חישובי שטחים ועוד), וכן פירוט פעולות התמיכה, הביטוס והעיגון ההנדסי, למניעת פגיעה בקיר המשותף הקיים ובדירת השכן כתוצאת מכך ; ישנן טעויות במידות קיימות; שרטוט מטעה של דירת השכן ; שרטוט שגוי של מעקה הגג ועוד.

** חוות דעתו של אדריכל שילוני מהווה חלק בלתי נפרד מהתנגדות זו ומסומנת כנספח 2.

** נספת שרטוטיס לתוות הדעת האדריכלית מצורף ומסומן כנטפח 2א.

3 עוד קובעת תוות הדעת, כי על אף שהבניין נמצא באזור לשימור אדריכלי מרקמי אין בבקשה להיתר כל התייחסות אדריכלית לסוג האבן, גוון, מידות, טיתות, פוגות, קופינג ועוד-- מרכיבים נוספים שיש לבחון במשותף עס השכן המתגורר באותו בניין.

4 לעניין זה יפנו המתנגדים בנוטף להוראות התכנית התקפה-

ע"פ הוראות סעיף 10.3.1 לתכנית: יי בתוספת במיה על במין קגים, סוג האבן נסיתותת יאושר עיי מחלקקת תכמן עיר יי, על כן, יש להציג פירוט חומרי הגמר גם במלל וגם בשרטוט בכל מטמכי ההרמוניקה ; כמו כל על פי הוראות טעיף 10.3.2 לתכנית: יכחלק מהיתר הבנייה יצורפו פרטים בקניימ 0 של פרטי קצת הגג, הקיר, פרטי פתחים אופייניים (חזית, חתך ותכניתו, קצה מעקת אכן קופינג, פרט פינת הבננין (כדי./

4. מצבו ההנדסי של הבניין:

1 תמתנגדיס יוטיפו ויטענו כי המדובר כאמור בבניין ישן מאוד, כאשר חבניה מתבצעת בקיר משותף, והדירות מחוברות יחד במערכת קונסטרוקטיבית אחת של יטודות, קורות, קירות ותקרות.

2 במצב דבריט זה, כל חפירה תת קרקעית וכל תוספת בניה יוצרת סיכון הנדסי של ממש לדירת המתנגדים ולמתגוררים בדירת.

3 בחוות דעתו של המהנדס דן שפר שהינו מהנדט המלווה את המתנגדים, המכיר את הבניין ואת בעיותיו הייחודיות (מגישי הבקשה להיתר אף נעזרו במהנדס זה הרשום בבקשה להיתר כמהנדט שלד), חמצורפת להתנגדות או, נרשם כדלקמן: יגתאדיך 31.1.2018 נעדכו בבניין בתיאום בין כל בעליו בדיקות *אל הרס שנועדו להעריך את איכניותין ומגבקותיו ההנדטיות, מבדיקות אלת עולת שיסולות הבניין, קירותיו, תקרתו והקורות המותקנות בה מתייבים טיפול זתיר ומדורג, (כי כל פגיעת בתס עלולת להסב נוק כבד לבניין כולו ולדילתכם בפרט, וזאת מתמת תנלשתו ההנדסית ש2 המבנה הקיים?/ ּ

** | חוות דעתו של המחנדס דן שפר מהווה חלק בלתי נפרד מהתנגדות זו ומטומנת כנטפת 3.

4 בתוות דעתו מונה המהנדט שפר שורת בעיות הנדטיות הקיימות בבניין הקיים ובגינן מסקנתו היא-

יהיות והבניין הינו בעל קונסטרוקציה משותפת כפי שנקבע בדניית בדיקנת *אל הרס,* שנעשו בבניין בשנת 2018 ונוכת התכניות הדורשות חפירה ופתיחה בתקרות, מומלץ לפנ קילום התכניות בוועדה במקומית, לצרף נספת הנדסי המפרט את אופן ביצוע של כל מרכיבי ההנדסהת

בבניין בהתייחס לשיטת עבוודה שלבי ביצוע, חומרי ביצוע ודרכי פיקות ובקרתיי 4

5 לאור זאת, המתנגדים יתנגדו נחרצות לכל חפירה וחציבה תת-קרקעיים מחמר יצירת סיכון הנדטי לקירות החו, לקיר חמפריד המשותף וליסודותיו, לקורות ולתקרה המסכנים סיכון ממשי את דירתם.

בכלל זה, המתנגדים מתנגדים נחרצות לפירוק הפתחים בתקרה (ליצירת טקלייט ובניית מדרגות).

6 המתנגדים יוסיפו ויטענו כי לא ניתן לקדם את הבקשח לחיתר לדיון בפני הועדה הנכבדה, טרם שתתוכנן ותומצא תכנית חיזוקים מפורטת- שתועבר לבדיקת העוררים ולבדיקת מהנדס מטעכו הועדה, ממנה ניתן יהיה ללמוד מהם החיזוקים המתוכננים וחיכן יבוצעו אותם חיזוקיס.

7 לענין זת יפנו המתנגדים לערר (כ-ם) 400/14 אילנה בטיש נ, הועדה המקומית לותו'יב ירושלים שם כיון שנושא החיווקים היח מהותי בהתחשב בנתוני הנכס, נקבע בהתלטת ועדת הערר כי טרם החלטת הועדה המקומית תועבר תכנית חיווקיס גט לועדה המקומית וגם לעורריס להערותיהט, מהנדס מטעם הוועדה המקומית יבחן את תכנית התטוקים ואת הערות העוררות ויעביר חוות דעת מנומקת המתליחטת במפורט להערות העורר והועדה המקומית תקבל התלטה מנומקת בבקשה לאחר שתעמוד בפניה מלוא התשתית העובדתית.

8 המתנגדים יטענו כי בנסיבות המפורטות בערר זה ונספחיו כך יש לנהוג גם ביחס לבקשה להיתר ובנוסף לקבוע מנגנונים למהלך הבניה שיבטיתו ליווי ופיקוח צמוד של מהנדס קונסטרוקציח שהנושא יהא באחריותו לכל אורך ביצוע העבודות .

5 המתנגדים שומרים על זכותם, לאחר השלמת הבדיקות המקצועיות, להגיש חוות דעת נוספות לתימוכין בהתנגדות וכן להוטיף (לפרט את טיעוני ההתנגדות ולצרף מסמכיט רלוונטיים, בין בכתב ובין לעת הדיון.

\

יעל אזולאי-קורקין, עו"ד

בייכ המתנגדים

תעודת והות

| אנ ה

חִתִוְמַיִם מטה

י

ממנים בואת את עו"ד יעל אוולאי-קורק

יך

0

%

46 .60 0/0 ₪ | 9./6ל 1

- צר רשרם בית בפנקט ב006) משרתפים 7 , ספ 1

מאת הפקלד הברטסך בווגאט להררארת 6 .>

חרק בתים משרתפלם, תשל"ג - 198% * לרק/408/93

תיק ירוטלים 250/58 ש'י

לאחר עיון בכל המסעמכים והתסר*ט שהוגשו בתיק זהן

ולאחר טבעל הבית וכל בעלי הזכויות הנוגעים בדבר חתמו על הבקעה לרשום את הבית טנגבה על הלקה עירונ'ת מס' 358 בגוט טומא מס* 80015 (כרן מס" 90 דף 8 ירושלים), בפנקס בתים פטותפים בהתאם להוואות החוק הנ"לן

ולאחר טהוכה ל* כי בניתו של הבית הנ'ל נסתייפה לפני תחילת תקפו של החוק הג"לן

לפיכן, הנני מצוה - בתוקף סמכותי לפי סעליף 9 לחוק הנ'ל - לרטום

את הבית הנידון בפנקס .בתים משותפים.

1. הבית מכיל קומת קרקצ בלבד ופרוטו כדלהלן :

-

א, קומה ססטר חלקה תאור שטת

היחידה מספך ‏ היחידה הרצפה

בתסריט ‏ משנה צמידות מיוחדת

קרקע 1 1 2 חדרים 0 מ2 שטח החצר המצוין בתסריט

+ הול, באות 1א ובצבע כחול.

3 ותדר מַהגג כל השטח אשר מתתתיו\,

- י ס 1+ ש

אמבטית נמצאת דירה מס' 1, \\

%

קרקע 2 5 2 הדרים 24 מ2 - %

+ מטבחה 2

ו-ב"כ /

\ %

קרקע 5 8% 5 חורים, 0 25 .שטח החצר המצוין בתסך"

הול, מטבח, באות 5א, ובצבע צהוב.

חדר אמבטית מתגג כל ץ. 7 חש

ו-ב'כ. במצאת די: 7 -'

קרקע 4 464 חדר,מטבת,. 22‏ 20 -

ו-ב"כ

ב, הרכוט המשותף יקבל מספר משנה 58/5.

2. ה בע לו ת:

(*) כל יחידה מהיחידות הנ"ל תרשם על שמו של רשות הפהוח.

(ב) הרְכוט המטותף יהיה צמוד כדלקמן +

ליהידה מסער מטנה 88/1 - 60/166 חלקים 0

. " "0 38/2 - 24/166 |"

9 0%0009000 388/80 - 60/166 -"

1 " "38/4 - 22/166 | "

בדף הרטום של הרכוט המטותף, בעמודה "הערות", יש ל!

של כל חלק מההלקים הנ"ל, את מספר המשנה טל הדירה שהלק זה צמוד אליה. בדף הרטום של כל דירה, בעמודה "הערות רושם קיו לרטום לשם אזכור את החלקים ברכוט המשותף הצמודים לאותה דיר

4/6 צ

*מ45:82%

'9 2₪וט+-1ם ם1ש.

'"ן46-8*'% %ם :42 6600ע

7 .אשמ טס 4

סצטטם ]0.00 606

* 4458 ]6 טצ

"(ז9'ץ'*99) ו םאט '45 גאס ,1 ם\4ם ם549\864 [ש4: ע1 1.8% 5% ₪0

67

טס.ו) .6 ₪05

בוצע 6

"000.0 0/5ם [ןו 0 פסט 56 סאשטם

"שש .תש 00001 00 000 ט6.וסס

* 0 ₪ ש\ סו וש 6 סז 56 חכ 18 0001

0600 0-2

9

8

8

ה

1-.

ה (₪0 טס 0000 0-5

ה בשטטט 6

"6 0/5ם .סט שת סאשטם

6 .\פסי וסססטס .טס ןווס 0 וטס

' םת ₪ סש ₪ 6 זה בשש ₪ 18 0005

5