ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 14 · 101-1226307_קובץ ההתנגדות_.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: 101-0838490_התנגדות חלק א' לקובץ_compressed.pdf · 101-0838490_התנגדות חלק ב' לקובץ.pdf · 101-0838490_התנגדות חלק ה_compressed.pdf · 101-0838490_התנגדות קובץ חלק ד').pdf · 101-1109743_קובץ התנגדויות.pdf · 101-1114305_התנגדות.pdf · התנגדויות 960476.pdf · התנגדות חלק ג' לקובץ 838490_compressed.pdf · קובץ התנגדויות 293761 - חלק א_compressed (1).pdf · קובץ התנגדויות 293761 - חלק ב.pdf · קובץ התנגדויות 293761 - חלק ג_compressed.pdf · קובץ סדר יום לוועדה.pdf · קובץ ריכוז תכניות לוועדה.pdf · פרוטוקול החלטות הוועדה מיום 27.11.2024.pdf · תבע 27.11.24 תמלול הדיון.pdf
ירושלים, 28 באוגוסט 2024
כ"ד אב ה'תשפ"ד
לכבוד
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים
שלומציון המלכה 1
ירושלים 9414601
iplan.gov.il@Inbargo
ועדה נכבדה,
הנדון: תכנית מתאר מקומית 101-1226307 - קרן היסוד ,27 ירושלים
כתב התנגדות
בשם מרשינו, דוד סופר, בעל הזכויות בתתי חלקות ,1 8 ו-9 בבית המשותף נושא התכנית המוצעת, הנמצא ברחוב
קרן היסוד 27 ירושלים, הידוע כגוש שומה 30028 חלקה 31 (להלן – המקרקעין), ובהתאם לסעיף 100 לחוק התכנון
והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן -החוק), מוגשת בזאת התנגדות לתכנית מתאר מקומית 101-1226307 "קרן היסוד
27" (לעיל ולהלן – התכנית המוצעת או התכנית).
נסח רישום המקרקעין מצורף כנספח ומסומן א'.
כל ההדגשות הן של הח"מ, אלא אם צוין אחרת. כל הנספחים מהווים חלק בלתי נפרד מכתב התנגדות זה.
רקע עובדתי ותכנוני
1. עסקינן במקרקעין הנמצאים במיקום מרכזי וייחודי בירושלים, בפינת הרחובות קרן היסוד 27 ו-וושינגטון .15
המדובר בציר עירוני חשוב ביותר המחבר בין מרכז העיר על שימושי המסחר והתעסוקה בו לבין אזור המושבות
– המכיל את המרכז התרבותי.
2. כיום, במקרקעין בית משותף הכולל 5 קומות ומחולק ל-17 תתי חלקות וכן חזית מסחרית בקומת הקרקע,
הפונה לפינת הרחובות, ובה פועל סופר מוכר.
3. על המקרקעין חלה תכנית מתאר מקומית מס' 62 (פורסמה למתן תוקף ביום ,)16.07.1959 המייעדת את
המקרקעין לאזור מגורים .2 בנוסף, בחלק של המקרקעין הקרוב לציר קרן היסוד חלה תכנית מס' 101-0178129
"רכבת קלה ירושלים – "הקו הכחול" (פורסמה למתן תוקף ביום .)5.8.2018 ראו להלן מתוך אתר GIS העירוני:
המקרקעין
1
4. המתנגד הוא בעליהן הרשום של 3 תתי חלקות בקומת הקרקע במקרקעין המהווים יחידה מסחרית ונכללים
בשטח התכנית המוצעת. למתנגד 52/582 חלקים מהרכוש המשותף בבית המשותף המהווים %8.9 מכלל הרכוש
המשותף.
5. יצוין, כי ביום 31.5.2012 ועל רקע הליך משפטי שהתנהל ביניהם, נחתם בין המתנגד לבין מגישת התכנית וכן
בעל תת חלקה נוסף במקרקעין ואחרים, הסכם פשרה אשר במסגרתו ויתרו הצדדים באופן הדדי על זכויות
יחסיות ברכוש המשותף לרבות זכויות בניה עתידיות ואחוזי בניה עבור תוספות בניה.
6. התכנית נושא ההתנגדות, מציעה בינוי חדש של 11 קומות ו-38 יח"ד באמצעות הריסת המבנה הקיים והקמת
מבנה חדש תוך שימור החזיתות הקיימות. ראו להלן מתוך הוראות התכנית המוצעת:
נימוקי ההתנגדות
א. התכנית המוצעת אינה עומדת בדרישות התקנות בכל הקשור להגשת תכנית בבית משותף
7. תקנות התכנון והבנייה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף), התשע"ו-2016 קובעות את התנאים
בהם רשאי בעל דירה בבית משותף להגיש תכנית (לעיל ולהלן – תקנות הגשת תכנית בבית משותף או התקנות).
8. בין היתר, קובעת תקנה (2א)()2 לתקנות הגשת תכנית בבית משותף כדלקמן:
2. (א) בעל או בעלי דירות בבית משותף רשאים להגיש תכנית בבית המשותף אם
שיעור הדירות שבבעלותם ובבעלות בעלי דירות שהסכימו לתכנית כאמור,
מהדירות בבית המשותף, הוא בשיעור הקבוע להלן, לפי העניין, ובלבד שאין
בתכנית שהם מבקשים להגיש פגיעה:
[...]
2
2
)(2 אם התכנית כוללת תוספת דירה, הריסה של דירה או חלק ממנה – %60
מהדירות בבית המשותף לפחות, ובלבד שאם התכנית כוללת שינוי בשטח של
דירה מסוימת, לרבות רכוש משותף שהוצמד לדירה המסוימת כאמור בסעיף
(55ג) לחוק המקרקעין – גם בעל אותה דירה הוא אחד המגישים של התכנית או
שהסכים להגשת התכנית.
9. וכן ראו גם את הגדרתה של "פגיעה" לפי תקנה 1 לתקנות:
"פגיעה" – אם לפי התכנית המוצעת מתקיים אחד מהמפורטים להלן:
()1 התכנית מציעה שינוי בשטח של דירה, לרבות ברכוש משותף שהוצמד לה,
שבעליה לא מגיש את התכנית או מסכים לתכנית;
[...]
10. כלומר, תקנה (()2א)()2 סיפא קובעת כי ככל שהתכנית כוללת שינוי בשטח של דירה, לרבות ברכוש משותף
שהוצמד לה – בעל אותה דירה צריך להיות אחד ממגישי התכנית, או למצער להסכים להגשתה. ודוק: במקרה
כזה, של שינוי בשטח, אין להזדקק לרישא התקנה הדורשת הסכמה של %60 מבעלי הדירות בלבד, אלא יש
לקבל הסכמה של כל בעל דירה ששטחה עתיד להשתנות.
11. בענייננו, התכנית המוצעת קובעת הוראות בעניין הריסת המבנה הקיים והקמת מבנה חדש במקומו, ובכלל זה
שינויים בשטחי הדירות וברכוש המשותף שהוצמד להן. על כן, יש לקבל את הסכמת כלל בעלי הדירות בבית
המשותף, ובין היתר את הסכמתו של המתנגד.
12. ראו להלן (בצהוב) השוואה בין שטחו של המתנגד במצב הקיים למול השטח המסחרי כפי שמופיע בנספח הבינוי
של התכנית המוצעת:
מצב קיים
3
3
מצב מוצע – מתוך נספח הבינוי
13. ודוק: התכנית עורכת שינוי בשטח תתי החלקות של המתנגד ולפיכך נדרש לקבל את הסכמתו להגשת
התכנית.
14. יובהר, אין מקום לתחולת תקנה (2א)()2 רישא – מגישת התכנית הינה בעליהן הרשומה של 6 תתי חלקות
במקרקעין ולה 182/582 חלקים ברכוש המשותף המהווים %31.2 מהרכוש המשותף. גם אם מגישת התכנית
הצליחה לקבל את הסכמתם של %60 מבעלי הדירות בבית המשותף, מאחר שהתכנית כוללת שינוי גם בשטח
של המתנגד, עליה לקבל את הסכמתו להגשת התכנית.
15. אם כן, יוצא אפוא כי התכנית המוצעת אינה עומדת בדרישות התקנות ביחס להגשת תכנית בבית משותף על
ידי מי שהוא בעל דירה בו ומעוררת קשיים קנייניים כבדי משקל.
16. בעניין זה כבר נקבעה ההלכה לפיה בבוא מוסד תכנון לדון בבקשה המעוררת קשיים קניינים, עליו להשהות את
הדיון בבקשה עד אשר תתקבל הכרעה בסוגיה הקניינית. ראו לדוגמא את שנקבע בעע"מ 4185/23 משה רוזן נ'
ועדת ערר המחוזית לתכנון ולבניה (נבו :)14.6.2023
4
4
".17 כפי שטענו רשויות התכנון, וכפי שקבע בית משפט קמא, הלכה פסוקה היא
כי רשויות התכנון רשאיות "להחליט לפי שיקול דעתן מקום שעל פני הדברים אין
למבקש זכויות בניה מבחינת דיני הקניין, שלא יתקיים דיון בבקשה כל עוד לא
ניתן פסק דין מטעם בית משפט מוסמך הקובע שלמבקש זכות קניינית. הטעם
לדבר: יכולות הוועדות להישמע בטענה שאין טעם שהן תקדשנה דיון סרק
לשאלות התכנוניות המתעוררות כאשר נראה לכאורה שזכות הבניה, אם תאושר,
אינה ניתנת למימוש" (בג"ץ 1578/90 אייזן נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה
ת"א, פסקה 1 [פורסם בנבו])(24.10.1990 ). ברי הוא אפוא, כי כאשר מוסד תכנון
סבור כי ישנם ספקות קנייניים בבקשה שלפניו, רשאי הוא, שלא לומר חייב,
להשהות את הדיון בבקשה עד לקבלת הכרעה בסוגיה הקניינית מהרשויות
המוסמכות לכך".
ב. התכנית המוצעת עומדת בסתירה להסכם הפשרה שנחתם בעבר בין הצדדים
17. ביום ,31.5.2012 חתמו המתנגד, מגישת התכנית וכן בעל תת חלקה נוסף במקרקעין (תת חלקה מספר 20
שבעליה הוא מר ערן שני. ראו בנסח המצורף כאמור כנספח א') ואחרים, על הסכם פשרה ביניהם, וזאת על רקע
פסק דין שניתן בהליך ת"א (שלום י-ם) 45468-03-10 חסן אברישמצ'י נ' דוד סופר (נבו )13.7.2010 אשר התנהל
בין הצדדים.
עותק מהסכם הפשרה מצורף כנספח ומסומן ב'.
18. במסגרת הסכם הפשרה התחייב המתנגד לוותר לטובת מגישת התכנית ומר ערן שני על כל זכויותיו היחסיות
()52/582 ברכוש המשותף שבגג הבית המשותף, לרבות זכויות בניה עתידיות ואחוזי בניה שיוקנו עבור תוספת
בניה בכל דרך שהיא בגג הבית המשותף.
19. עוד, התחייב המתנגד שלא יתנגד בכל דרך שהיא לכל תכנית שייזמו מגישת התכנית ומר ערן שני לתוספת בניה
על גג הבית המשותף. ראו להלן מתוך הסכם הפשרה:
5
5
20. מנגד, התחייבו מגישת התכנית ומר ערן שני לוותר לטובת המתנגד על כל זכויותיהם היחסיות ()195/582 ברכוש
המשותף שבחצר הבית המשותף וכן נתנו הסכמתם להצמיד זכויות אלו לדירת המתנגד.
21. עוד, התחייבו מגישת התכנית ומר ערן שני לוותר על כל זכויות הבניה העתידיות ואחוזי הבניה שיוקנו עבור
תוספת בניה בכל דרך שהיא בחצר המוצמדת, וכן התחייבו שלא יתנגדו לכל תכנית שייזום המתנגד לתוספת
בניה בחצר הבית המשותף.
22. לבסוף, הובהר שנית בהסכם הפשרה כי מגישת התכנית ומר ערן שני יוכלו ליזום כל תכנית לתוספת בניה על
הגג בכל דרך אפשרית, לרבות תמ"א 38 והודגש כי ככל שידרשו תוספות וחיזוקים לבניין התובע לא יתנגד
ויאפשר להקים כל אלמנט חיזוק בחצר.
23. הנה כי כן, במסגרת הסכם הפשרה, נתן המתנגד את הסכמתו לתוספת בניה על גג הבית המשותף, הא ותו לא!
אין זכר בהסכם הפשרה להסכמה כלשהי להריסה ובניה מחדש של הבניין כולו, לא כל שכן על חלקיו של
המתנגד.
24. כלומר, הסכם הפשרה מקנה אפשרות למגישת התכנית להגיש תכנית הכוללת תוספת בניה על גג הבית המשותף
(בדומה לאפשרות שניתנה למתנגד להגיש תכנית הכוללת תוספת בניה בחצר הבית המשותף), אך בוודאי שאינו
כולל אפשרות להגיש תכנית להריסת המבנה כולו והקמת בניין חדש במקומו, תוך ביצוע שינויים מהותיים
בדירות הקיימות.
6
6
25. מכאן, שנוסף על אי עמידתה של התכנית בדרישות התקנות, היא אף עומדת בסתירה להסכם הפשרה שנחתם
בעבר בין הצדדים.
ג. למצער, התכנית המוצעת פוגעת במתנגד ובזכויותיו
26. כאמור לעיל, התכנית הוגשה בניגוד לתקנות. עם זאת ולמען הזהירות בלבד, לגופו של עניין יובהר כי גם ככל
שהתכנית תקודם, מדובר בתכנית שפוגעת במתנגד ובזכויותיו באופן קשה.
27. חלקו של המתנגד במקרקעין מושכר לטובת חברת שופרסל בע"מ המפעילה במקום סופר מצליח.
28. כפי שהוסבר לעיל, התכנית המוצעת משנה את חלקות המשנה והחצר של המתנגד באופן דרמטי ואינה
מתחשבת בצורכי המושכר בשימושו המסחרי. ברי כי שינוי שכזה עלול לפגוע במערכת היחסים המסחרית שבין
המתנגד לחברת שופרסל בע"מ וכן לסכל כל אפשרות של התקשרות עתידית עם שוכרים אחרים. בכך, עלול
להיגרם למתנגד נזק כלכלי כבד ופגיעה במוניטין המושכר לטווח הארוך.
29. לא זו אף זו, בתקופת מימוש התכנית ובניית הפרויקט, המתנגד לא יוכל להמשיך להשכיר את נכסיו והסופר
ייאלץ להפסיק את פעילותו. כלומר, המתנגד ייאלץ לוותר על הכנסותיו מהמושכר ויתכן שאף להסתכן
בהפסקת השכירות של חברת שופרסל בע"מ לצמיתות.
30. אי קבלת הסכמתו של המתנגד להגשת התכנית ובתוך כך אי קיום התייעצויות מתאימות עימו כמי שמחזיק
יחידה מסחרית במושכר, הביאו לכך שהתכנית מתעתדת לקיים מסחר בקומת הקרקע מבלי לקחת בחשבון
את צרכיה של יחידה מסוג זה כלל וכלל.
31. כך לדוגמא, לא נעשתה כל התייעצות בנוגע למיקום כניסת הספקים, מיקומו של הסופר, מחסנים וכדומה. עניין
זה עלול להוביל לפגיעה ממשית באפשרותו של המתנגד לערוך בשטחו שימוש מסחרי הולם.
32. לא זו אף זו, התכנית לקויה תכנונית בכך שהיא לא מנצלת את שטחיו של המתנגד באופן מיטבי – כלכלית
ופונקציונלית – בהתחשב במיקומו האסטרטגי, ברצון להחיות את קרן היסוד ולפתח מסחר מלווה רחוב.
סוף דבר
33. התכנית המוצעת הוגשה במטרה לשרת את צרכיהם ולמקסם את רווחיהם של מגישי התכנית בלבד.
34. קידום התכנית נעשה בניגוד לתקנות הגשת תכנית בבית משותף תוך שהיא פוגעת בשטח המתנגד ועומדת בניגוד
להסכמות שהושגו בין הצדדים בעבר במסגרת הסכם הפשרה.
35. כמו כן, אי קבלת הסכמתו של המתנגד לתכנית מגלמת בתוכה התעלמות מצרכיו כבעל היחידה המסחרית
בבניין ובתוך כך עלולה להסב לו נזק רב.
36. אשר על כן, ובשים לב למחלוקות הקנייניות הכבדות העומדות בלב התכנית, יש לדחות את התכנית תוך קבלת
נימוקי המתנגד.
37. המתנגד שומר על זכותו להוסיף ולפרט את נימוקי ההתנגדות וכן לצרף חוות דעת ככל שיידרש.
7
7
38. המתנגד מבקש להיות מוזמן לכל דיון שייערך בתכנית באמצעות הח"מ.
39. לתמיכה בהתנגדות זו מצורף תצהיר מאת המתנגד, דוד סופר.
בכבוד רב,
אבי שפרמן, עו"ד
אגמון עם טולצ'ינסקי, משרד עורכי דין
העתקים:
הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים
דוד סופר
8
8
9
תוכן עניינים
מס' שם הנספח עמ'
א נסח רישום המקרקעין 12
ב עותק מהסכם הפשרה 31.5.2012 24
10
נספח א
נסח רישום המקרקעין
עמ' 12
11
נספח א
תאריך 21/08/2024
י"ז אב תשפ"ד
שעה: 10:08
נסח מס' 167044
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30028 חלקה: 31
הרכוש המשותף
רשויות שטח במ"ר תת חלקות תקנון שטר יוצר תיק יוצר
עיריית ירושלים 658.87 18 מתוקן 675/1958 1194/57 כתובת: קרן היסוד ,27 ירושלים
הערות
הערה על הפקעה סעיפים 5 ו- 7 הועדה המקומית לתכנון ולבניה 50127/1991/1 ירושלים
הערות: ילקוט פרסומים 3827 מיום 20.12.1990
הערה על הפקעה סעיפים 5 ו- 7 הועדה המקומית לתכנון ובניה 17335/2021/1 ירושלים
הערות: פורסם בילקוט פרסומים מס' 9627 מיום 24.5.2021 עמוד 6155 - 6156 )ח"ח(
תת חלקה 1
שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף
71 מרתף 35/582
בעלויות
מכר סופר דוד ת.ז 001581909 בשלמות 12101/2009/1
תת חלקה 2
שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף
50 מרתף 25/582
בעלויות
מכר אביב שני פיתוח ובניה בע"מ חברה 512547118 בשלמות 10985/2019/1
תת חלקה 3
שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף
109 קרקע 55/582
בעלויות
מכר השקעות היסוד )(1998 בע"מ חברה 512716135 בשלמות 16688/2010/2
12
עמוד 1 מתוך 11
תאריך 21/08/2024
י"ז אב תשפ"ד
שעה: 10:08
נסח מס' 167044
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30028 חלקה: 31
משכנתאות
משכנתה בנק לאומי לישראל בע"מ חברה 520018078 בשלמות 9813/2015/1 דרגה: ראשונה
תת חלקה 4
שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף
134 קרקע 67/582
בעלויות
מכר רוברט שרטר בע"מ חברה 512744921 בשלמות 873/2000/1
הערות
הערת אזהרה סעיף 126 השקעות היסוד )(1998 בע"מ חברה 512716135 25068/2016/1 הערות: התחייבות מיום 31.10.2016
תת חלקה 5
שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף
109 ראשונה 55/582
בעלויות
מכר לוין יצחק מאיר בן חנוך 2 / 1 676/1958
מכר לוין דבורה )בת אברהם מרדכי( 2 / 1 676/1958
חכירות
העברת שכירות רותם עדינה ת.ז 5171340 2 / 1 62589/1991/2 העברת שכירות בירושה רותם עדינה ת.ז 051713402 2 / 1 15533/2016/1 רמה: ראשית תאריך סיום: 09/07/2957 חלק בנכס: בשלמות
תת חלקה 6
שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף
137 ראשונה 68/582
בעלויות
תיקון טעות סופר אברישמצ'י חסן ת.ז 302083241 בשלמות 14161/2005/1
13
עמוד 2 מתוך 11
תאריך 21/08/2024
י"ז אב תשפ"ד
שעה: 10:08
נסח מס' 167044
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30028 חלקה: 31
הערות
הערת אזהרה סעיף 126 השקעות היסוד )(1998 בע"מ חברה 512716135 25067/2016/1 הערות: התחייבות מיום 31.10.16
הערה לפי סעיף )11א(, 12 מס שבח ירושלים 14127/2018/1 לפקודת המסים )גביה(
סכום: 27,052 ₪
זיקות הנאה
זיקת הנאה נהנית עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ע"א 5115/04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם, על הה צמדה המסומת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 11 18206/2005/1
לטובת 30028 גוש שומה 31 12
לטובת 30028 גוש שומה 31 13
תת חלקה 8
שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף
18 מרתף 8/582
בעלויות
מכר סופר דוד ת.ז 158190 בשלמות 2654/1982
תת חלקה 9
שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף
17 מרתף 9/582
בעלויות
מכר סופר דוד ת.ז 158190 בשלמות 2654/1982
תת חלקה 14
שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף
41.50 קומה 2 21/582
הצמדות
14
עמוד 3 מתוך 11
תאריך 21/08/2024
י"ז אב תשפ"ד
שעה: 10:08
נסח מס' 167044
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30028 חלקה: 31
סימון בתשריט צבע בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל שטח במ"ר
א צהוב-כחול-ורוד-י חדר הסקה 14-22 8.40
רקרק-סגול-כתום
-תכלת-אדום-חו
ם
בעלויות
תיקון צו בית משותף ק.מ.י.ע. יזום קבלני בנין והשקעות חברה 510558281 בשלמות 27503/2021/1 בע"מ
חכירות
שכירות בן שושן מיכאל ת.ז 77383933 בשלמות 27503/2021/2 רמה: ראשית חלק בנכס: בשלמות
סימון בתשריט: 14 צבע בתשריט: אדום
זיקות הנאה
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/5
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/6
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/7
תת חלקה 15
שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף
38 קומה 2 19/582
הצמדות
סימון בתשריט צבע בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל שטח במ"ר
א צהוב-כחול-ורוד-י חדר הסקה 14-22 8.40
רקרק-סגול-כתום
-תכלת-אדום-חו
ם
בעלויות
תיקון צו בית משותף ק.מ.י.ע. יזום קבלני בנין והשקעות חברה 510558281 בשלמות 27503/2021/1 בע"מ
15
עמוד 4 מתוך 11
תאריך 21/08/2024
י"ז אב תשפ"ד
שעה: 10:08
נסח מס' 167044
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30028 חלקה: 31
חכירות
שכירות ג'ררד בנר דרכון צרפת 14AC40305 בשלמות 27503/2021/3 רמה: ראשית חלק בנכס: בשלמות
סימון בתשריט: 15 צבע בתשריט: כחול
זיקות הנאה
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/5
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/6
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/7
תת חלקה 16
שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף
41.50 קומה 2 21/582
הצמדות
סימון בתשריט צבע בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל שטח במ"ר
א צהוב-כחול-ורוד-י חדר הסקה 14-22 8.40
רקרק-סגול-כתום
-תכלת-אדום-חו
ם
בעלויות
מכר אביב שני פיתוח ובניה בע"מ חברה 512547118 בשלמות 43441/2021/1
משכנתאות
משכנתה בנק הפועלים בע"מ חברה 520000118 בשלמות 24/2022/1 דרגה: ראשונה הערות: כולל תתי חלקה ,16 ,17 ,18 ,21 22 משכנתה בנק הפועלים בע"מ חברה 520000118 בשלמות 2892/2024/1 דרגה: ראשונה הערות: כולל גוש 30028 חלקה 31 תתי חלקות 16,17,18,21,22
16
עמוד 5 מתוך 11
תאריך 21/08/2024
י"ז אב תשפ"ד
שעה: 10:08
נסח מס' 167044
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30028 חלקה: 31
זיקות הנאה
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/5
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/6
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/7
תת חלקה 17
שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף
71.30 קומה 2 35/582
הצמדות
סימון בתשריט צבע בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל שטח במ"ר
א צהוב-כחול-ורוד-י חדר הסקה 14-22 8.40
רקרק-סגול-כתום
-תכלת-אדום-חו
ם
בעלויות
מכר אביב שני פיתוח ובניה בע"מ חברה 512547118 בשלמות 43441/2021/1
משכנתאות
משכנתה בנק הפועלים בע"מ חברה 520000118 בשלמות 24/2022/1 דרגה: ראשונה הערות: כולל תתי חלקה ,16 ,17 ,18 ,21 22 משכנתה בנק הפועלים בע"מ חברה 520000118 בשלמות 2892/2024/1 דרגה: ראשונה הערות: כולל גוש 30028 חלקה 31 תתי חלקות 16,17,18,21,22
זיקות הנאה
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/5
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/6
17
עמוד 6 מתוך 11
תאריך 21/08/2024
י"ז אב תשפ"ד
שעה: 10:08
נסח מס' 167044
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30028 חלקה: 31
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/7
תת חלקה 18
שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף
62.80 קומה 2 31/582
הצמדות
סימון בתשריט צבע בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל שטח במ"ר
א צהוב-כחול-ורוד-י חדר הסקה 14-22 8.40
רקרק-סגול-כתום
-תכלת-אדום-חו
ם
בעלויות
מכר אביב שני פיתוח ובניה בע"מ חברה 512547118 בשלמות 43441/2021/2
משכנתאות
משכנתה בנק הפועלים בע"מ חברה 520000118 בשלמות 24/2022/1 דרגה: ראשונה הערות: כולל תתי חלקה ,16 ,17 ,18 ,21 22 משכנתה בנק הפועלים בע"מ חברה 520000118 בשלמות 2892/2024/1 דרגה: ראשונה הערות: כולל גוש 30028 חלקה 31 תתי חלקות 16,17,18,21,22
זיקות הנאה
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/5
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/6
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/7
תת חלקה 19
שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף
18
עמוד 7 מתוך 11
תאריך 21/08/2024
י"ז אב תשפ"ד
שעה: 10:08
נסח מס' 167044
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30028 חלקה: 31
42.30 קומה 3 21/582
הצמדות
סימון בתשריט צבע בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל שטח במ"ר
א צהוב-כחול-ורוד-י חדר הסקה 14-22 8.40
רקרק-סגול-כתום
-תכלת-אדום-חו
ם
בעלויות
תיקון צו בית משותף ק.מ.י.ע. יזום קבלני בנין והשקעות חברה 510558281 בשלמות 27503/2021/1 בע"מ
חכירות
שכירות כהן משה ת.ז 027436104 בשלמות 27503/2021/4 רמה: ראשית חלק בנכס: בשלמות
סימון בתשריט: 19 צבע בתשריט: כתום
זיקות הנאה
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/5
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/6
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/7
תת חלקה 20
שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף
83.60 קומה 3 42/582
הצמדות
סימון בתשריט צבע בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל שטח במ"ר
א צהוב-כחול-ורוד-י חדר הסקה 14-22 8.40
רקרק-סגול-כתום
-תכלת-אדום-חו
ם
19
עמוד 8 מתוך 11
תאריך 21/08/2024
י"ז אב תשפ"ד
שעה: 10:08
נסח מס' 167044
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30028 חלקה: 31
בעלויות
מכר שני ערן ת.ז 036739274 בשלמות 43441/2021/3
זיקות הנאה
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/5
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/6
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/7
תת חלקה 21
שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף
73.30 קומה 3 37/582
הצמדות
סימון בתשריט צבע בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל שטח במ"ר
א צהוב-כחול-ורוד-י חדר הסקה 14-22 8.40
רקרק-סגול-כתום
-תכלת-אדום-חו
ם
בעלויות
מכר אביב שני פיתוח ובניה בע"מ חברה 512547118 בשלמות 43441/2021/4
משכנתאות
משכנתה בנק הפועלים בע"מ חברה 520000118 בשלמות 24/2022/1 דרגה: ראשונה הערות: כולל תתי חלקה ,16 ,17 ,18 ,21 22 משכנתה בנק הפועלים בע"מ חברה 520000118 בשלמות 2892/2024/1 דרגה: ראשונה הערות: כולל גוש 30028 חלקה 31 תתי חלקות 16,17,18,21,22
זיקות הנאה
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
20
עמוד 9 מתוך 11
תאריך 21/08/2024
י"ז אב תשפ"ד
שעה: 10:08
נסח מס' 167044
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30028 חלקה: 31
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/5
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/6
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/7
תת חלקה 22
שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף
66.30 קומה 3 33/582
הצמדות
סימון בתשריט צבע בתשריט תיאור הצמדה משותפת ל שטח במ"ר
א צהוב-כחול-ורוד-י חדר הסקה 14-22 8.40
רקרק-סגול-כתום
-תכלת-אדום-חו
ם
בעלויות
מכר אביב שני פיתוח ובניה בע"מ חברה 512547118 בשלמות 43441/2021/4
משכנתאות
משכנתה בנק הפועלים בע"מ חברה 520000118 בשלמות 24/2022/1 דרגה: ראשונה הערות: כולל תתי חלקה ,16 ,17 ,18 ,21 22 משכנתה בנק הפועלים בע"מ חברה 520000118 בשלמות 2892/2024/1 דרגה: ראשונה הערות: כולל גוש 30028 חלקה 31 תתי חלקות 16,17,18,21,22
זיקות הנאה
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/5
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/6
זיקת הנאה כפופה עפ"י פס"ד מיום 28.9.04 ביהמ"ש המחוזי בי-ם ע"א ,5115/04 על הה צמדה המסומנת באות א'
21
עמוד 10 מתוך 11
תאריך 21/08/2024
י"ז אב תשפ"ד
שעה: 10:08
נסח מס' 167044
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30028 חלקה: 31
לטובת 30028 גוש שומה 31 6 27503/2021/7
סוף נתונים
הרישום בפנקסים לגבי מקרקעין לא מוסדרים, מהווה ראיה לכאורה לתוכנו
נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001
שולמה אגרה בסך 17.00 ש"ח
22
עמוד 11 מתוך 11