ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 14 · התנגדויות 960476.pdf

+

\ תאריך \\. 2 \ ב \6ג

כתב התנגדות לתכנית בניין עיר (תב'/ע) מספר 6\ ר\ 6 ₪ \'

1. תצהיר

< אני החתום/ה מטה 21/י קש נושא/ת תעודת זהות מספר 52 /2 לאחר שהוזהרתל ככ עלי

לומר את האמו וכי אחית צפוי לעונשים הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצחיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת ,

שס המתנגד 2227 | </// 0 , שם בא כותן שלהמתנגד 4/2463 יכ בתובת למשלות תשובח ‏ 7/22 05 2///2/ 4 ל 0 מיקוד תד > מספר טלפון / 2-0 מספר פקס = 227 602 -0/0. גוד 7-0/266-7962)

כתובת דואר אלקטרונמ/ש 6 | 66 | 61121

3 מיקום דירת המתנגד ביחט לבנייה המבוקשת

0

הבייח המבוקשת | כ | 0 | כ |2205/99

/ ו /

דירת המתנגד | > | סי | שא / \ 2 8 | -

4 סטטוט דירת המתנגד בעלו)שכירות/דמי מפונת/חכירח (הקף בעיגול)

5. גימוקי התתנגדות. (ניתן לחוסיף דף נוסף)

: ו זה

0 3 8 7

6. תצתיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתנימתי ו(נוכן תאהירי דלעיל אמת.

תמה מגיש ההתנגדות 2 4 לב בלל : 0

אנלהח'יימ 0% 65 עו"ד, מאשר/ת כימר/ גבי ?2 ]ו 60 מ.ז 2% 26

2

חתם על תצהיר ביום -%, ולאתר שהזהרתלו כי עליו להצהיר או)זמת, וכי יחיה צפוי לעונשים הקובעים בתוק אס לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתס עליו בפני.

, ל \\"ל

ות רג ער 0 ל לרברג, עו"

חתימה וחותמת 5 רושמ כתובת טל 111 פפב, 5 הכ" לפלןצנגל:.

ו ו ה יר

8 0 9 0 6 בנובמבר 2012

אורית זילברברג, עו"ד ,0 זסכז 21100 +זכי.

ד. רקע בללי:

1. המתנגד מתגורר בדירה מס' 9 בבניין המצוי ברחוב אגסי שמעון מס' 58 בשכונת חר נוף

בירושלים (להלן:יהדירתי).

2 הדירה נמצאת בקומח שלישית, כהגדרתה ברישום הבית המשותף. יצויין, כי בפועל הדירה ממוקמת מתחת למפלס הכביש

3 המתנגד חינו הבעלים של הדירה יחד עם אישתו. שטת הדירה בהתאם לנסח הטאבו: 67.45 מייר. לדירה ישנה הצמדה של חצר בשטח של 96.5. מ"ר (לחלן :''החצרי).

4. המתנגד רכש את הדירה מאחר שצמודה לה החצר, עובדה שהיתה ועודנה משמעותית מאוד

עבור המתנגד. מלבד העובדה שהחצר משמשת לבנלית סוכה גדולה בחג הסוכות, הרי שהיא חיונית ביותר לדירה נוכת העובדה שאין עוד בדירה מקור אתר לכניסת אור ואוויר.

5. לפני ומן מח ניגש אל המתנגד שכן בשם אברחם כהן והסביר לו שעליו להגיש בקשח לעירייה

לצורך הכשרת חריגות בנליה. מבדיקה של המתנגד הוא חבין שאין כל השפעה של הבקשה על דירתו של המתנגד, בשל האמור, הסכים המתנגד לחתום על הבקשה שהוגשה במקור.

6. לאחר ומן מה התברר למתנגד, כי אברהם כהן הגיש לעירייה בקשה מתוקנת תכוללת

תוספות בנייה לכלל הבניין ובכלל וה לדירת המתנגד. כך, בהתאם לתוכנית המבוקשת, על המתנגד לבנות על רוב שטת החצר תוטפת של שני חדרים, כאשר לדירת המתנגד יישאר שטת מצומצם מאוד של החצר שהגישה אליו תה*ה מחדר שייבנה בהתאם לתוכנית המבוקשת.

7 המשמעות של התוכנית המבוקשת חינה כי המתנגד יאבד באחת את החצר הצמודה לדירה, ואת מקור האור והאוויר היחיד לדירה כולה.

ה. נימוקי ההתנגדות :

8 המתנגד מתנגד בתוקף לכל אישור של תוכנית אשר *יכלל בה שינוי בשטת הדירה ו/או החצר ו/או בנייה בשטח חדירה ו/או החצר ו/או מעבר של כלים כבדים בשטח החצר.

9. למתנגד אין כל עניין להגדיל את שטת דירתו.

0. המתנגד רכש את דירה בשטח קטן לחסית, ואין לו כל עניין ו/או צורך להגדיל את הדירת.

1. מאידך, גודל החצר והעובדה שהתצר משמשת מקור כניסת אוויר יתיד לדירה, הינו משמעותי

ביותר עבור המתנגד.

2 החצר הגדולה הינה הסיבה היחידה שהמתנגד רכש את הדירה, ולפיכך, הקטנת שטח החצר באופן משמעותי כל כך, יפגע באופן קשה בזכותו של המתנגד ליחנות מהמקרקעין אותם רכש במיטב כספו.

הגן חטכנולוגי, בניין 1 מלחה, ירושלים | 081 2010 1 מס 7 במס/8 פנזטק, טלי: 1:02-6789111 | פקסי: 02-6782888 7

דוא'יל: 00911.0 1180060 וס :[81 ות-5ך

יפוי בח בללי

אנו החיימ <בגני קווטנית.ו. 306894932 ממנה בזח את עותייד אורית זילברברג, להיות בא-כותי בעניין חגשת התנגדות לועדת המקומית בירושלים.

מבלי לפגוע בכלליות המינוי הנייל יהיה בא כותי רשאל לעשות ולפעול בשמי ובמקומי בכל הפעולות הבאות, כולן ומקצתן הכל בקשר לעניין הניל והנובע ממנו כדלקמן: \

1

לחתום על ולהגיש כל תביעה או תביעה שכנגד, ו/או כל בקשה, הגנה, התנגדות, בקשה למתן רשות לערער, ערעור הודעה, טענה, תובענה.או כל חליך אחר הנוגע או הנובע מההליך הנייל ללא יוצא מן הכלל, ומבלי לפגוע באמור גס להודות ו/או לכפור בשמי במשפטים פליליים.

לחתום על ו/או לשלות התראוּת נוטריוניות או אחרות, לדרוש הכרזּת פשיטת רגל, ארפרוק גוף משפטי ולעשות את כל הפעולות הקשורות והנובעות מהעניין הנייל.

להופיע בקשר לכל אחת מהפעולות חנייל בפני כל בתי המשפט, בתי דין למיניחט, לשכת הוצאה לפועל או: מוסדות אתרים' הן ממשלתיים והן אחרים עד לדרגה אחרונה.

למסור כל עניין הנוגע: מהעניין האמור לעיל לבוררות ולחתום על שטר בוררין כפי בא כותי ימצא לנכון

ולמועיל.

לחתפשר בכל ענייך הנוגע או הנובע מהעניינים האמורים לעיל לפי שקול דעתו של בא כוחי ולחתוּס על פשרה כזו בבימהייש או מחוצת לו.

לגבות את טכוס התביעת או כל סכום אחר בכל עניין מהעניינים הנייל לרבות הוצאות בימייש. ושכר ות עו"ד, לקבל בשמי כל מסמך ותפף ולתת קבלות ושחרורים כפי שבא כוחי ימצא לנכון ולמתאיס.

להוציא לפועל כל פטייד או החלטה או צו לדרוש צווי מכירה או פקודות מאסר, לעשות'כל הפעולות המותרות עפ"י תוק ההוצאה לפועל.

לנקוטי בכל הפעולות ולחתום על כל מסמך אן כתב בלי יוצא מן הכלל אשר בא כוחי ימצא לנכון בכל עניון הנובע מהענייר הנייל.

להעביר ללפוי כח זה על כל הסמכויות שבו או חלק מהן לעוייד אחר עס זכות העברה לאחרים, לפטרס ולמנות אחרים במקומם ולנהל את ענייני הניל לפי.ראות עיניו ובכלל לעשות את כל הצעדים שומצא לנכון ומועיל בקשרעס המשפט או עם ענייני הנייל מאשר את מעשיו או מעשי ממלאי המקום בתוקף ליפול כוח וח מראש.

המלים הבאות ביחיד תכלולנה את הרביט ולחיפך:

ולראיח באתי על התתום, היום יום 29 לחודש יולי שנת 2024.

תתימה"*

א

ורי 2 \

הנני מאשר את חתלמת מרשי הנייל. 4 2 -. --₪

/ לד ריר

ולי

00 088 6

2

מסמך זה הופק ע"י מתולל הטפסיט של אטקי = ההוצאה לאור טלי 6242060-03, פקס 6240605-03

אורית זילברברג, עו"ד ,זססז 106ו2 אזכי.

4. אם לא די בכל אלו, חרי שסמוך לקיר הגובל בחצר ישנם 4 מיכלי גז גדולים המספקים גז

לבנייו ולבנייניס הסמוכים. כמוייכ, ישנו בטמוך טרנספומטור עס כבל מתת גבוה. במצב בו תחיה פגיעה חלילה ע"י כלים כבדים במיכלי הגז, כי או יכולה להתעורר בעיית בטיתות חמורה ככל שגו ידלוף מהמיכליס סמוך לכבל מתת גבוה של חשמל.

5. עיקרון על במשפט הישראלי חינו עיקרון השמירה על זכויות הפרט ובכלל זה וכותו הקניינית

של הפרט, אשר לא ניתן לפגוע בה אלא במקרים תריגים.

6. המקרה שלפנינו אינו מקרה חריג המצדיק פגיעה חמורה כל כך בזכות יסוד של המתנגד.

7. אין כל ספק, ולא יכולה להיות כל מחלוקת, כי לא ניתן לפגוע בזכות יסודית של הפרט

במטרה לחיטיב עם פרט אחר, אף אם עסקינן במספר פרטים אחרים.

8. לא יעלה על הדעת, כי פגיעה חמורה כל כך בזכויות שהקניין של הפרט תתאפשר רק משום

שחיא מיטיבה עם שכניו. \

9. לא יעלה על הדעת, כי איכות הייו של יתיד כלשהו תידחה מפני איכות חליהם של יחידים

אחרים.

0. לא לכך היתה כוונת המחוקק ובתי המשפט שעה שהיטיבו להדגיש את מעמדה הגבוה של

זכות חקניין של היחיד.

1 סיכום :

1. התנגדות וו מגיעה ממקום של ניסיון נואש למנוע פגיעה חמורה מאוד בוכות הקניין של

המתנגד.

2. המתנגד מתנגד בכל תוקף לכל אישור של תוכנית אשר תחייב אותו לבנות תוספת לדירתו

ו/או לאפשר לשכנים בבניין לבנות בשטת החצר שלו ו/או לאפשר לכלים כבדים להיכנט לחצר דירתו במטרה לבנות לשכנים תוספות בנייה.

3. חפגיעה החמורה שתיגרס למתנגד ולמשפחתו עקב אישור התוכנית אינה מצדיקה את אישור

התוכנית לצורך רווחתס של שכנים אחרים.

6. הוועדה מתבקשת שלא לאשר את התוכנית כפי שהיא, אלא אם תשונה באופן שלא יפגע

בשום צורה שהיא במתנגד ו/או בקניינו הפרטי.

בכבוד רב ובברכה,

וויה .

אורית זילברברג, עו"ד

הגן הטכנולוגי, בניץ 1, מלחה, ירושלים | 1 9102 ,01078 1% 10001087 גמ 3[9 פנתט, טלי: 1:02-6789111 | פקסי: 02-6782888 :1

דואייל: 1021180760(000811.000ס. :811 ות-2

אורית זילברברג, עו"ד ג ,סזסטזסס 1ו2 +וזכ.

3. בנוסף, היה והתוכנית תאושר כפי המבוקש, כי אז הדירה של המתנגד תיוותר ללא אור וללא

אוויר, דבר שיפגע קשות ביכולת הנאה של המתנגד מדירתו.

4. בנוסף, ככל שהתוכנית תאושר, כי אז תימנע מן המתנגד חיכולת לבנות סוכה גדולה בחצר,

כפיש הוא נוהג לעשות מאז רכש את הדירח.

5. ולודגש, מאחר שמדובר בדירה הנמצאת במפלס מתתת לכביש, ומאחר שבחצית החצר ישנו

קיר בגובה של 3 מטר, חרי שסגירת החלק הארי של החצר בבנליה, תחטוס את מרבית כניסת האור והאוויר לדירה עד כדי מצב בו הדירה תיוותר תשוכה וחסרת כל מקור לכניסת אוויר.

6. יתירה מכך, שני החדרים האמורים להתווסף לדירה הינם צמודים לשני החדרים הפנימיים

באופן שפוגעים ביכולת השימוש בשני החדרים הקיימים שהופכים הלכה למעשה חסרי תועלת שכן הס הופכים להיות חדרי מעבר לחדריט החדשים, ובנוסף, יהפכו להיות חשוכים לגמרי ללא כל מקור אור ו/או שמש ו/או אוויר.

7. מבלי לפגוע בכל האמור לעיל, ככל שהתוכנית תאושר הרי שהמתנגד יחוייב להרחיב את

הדירה, דבר שיגרור עלויות גבוהות מאוד של הבנייה.

8. למתנגד אין כל יכולת כלכלית לממן את העלויות הכרוכות בתוספת הבנייה, ולפיכך, ככל

שהמתנגד יחוייב לבנות ולממן את העלויות הרי שמדובר בפגיעה חמורה מאוד במצבו הפיננטי של המתנגד.

9. ואת ועוד, מלבד עלויות הבנייה הצפויות, חרי שעסקינן בהרחבת שטח הדירה אשר יגרור

חיוב גבוה יותר של תשלום ארנונה, ואולי אף היטל השבחה.

0. עלויות אלו יתווספו לעלויות הבנייה אשר עלולות להביא את המתנגד למצב של קריסת

כלכלית והכל על לא עוול בכפו, ומבלי שיש לו צורך בהרחבת שטת הדירה.

1. בנוסף, ייווצר חלל שבו בעלי חיים שונים עלולים למצוא שם מחסה ו/או מקום מחיה, דבר

שיפגע קשות ביכולת של המתנגד ליהנות מרכושו הפרטי.

2. כמו-כן, אף אס תאושר התוכנית ללא שהמתנגד יחוליב להרחיב את דירתו, הרי שעקב הצורך

לבנות בסיס להרחבת הדירות מעל דירת המתנגד, הרי שיהיה צורך לעשות שימוש בחצר הדירה. כך לדוגמא, יהיה צורך להיכנט עס כלים כבדים לחצר, דבר שייצור הפרעת משמעותית למתנגד באופן שאיכות חיי המתנגד ומשפחתו תיפגע באופן אנוש. עבודות אלו לפגעו בחצר עצמה ובאיכות התיים של המתגוררים בדירה עקב אבק, לכלוך ורעש שיהיו מנת חלקם למשך תקופה ארוכה. \

3. בנוסף, המתנגד טיפת במשך שנים רבות צמחייה ענפה בחצר. ככל שכלים כבדים ייכנטו

לחצר, הרי שכל הצמתליה אותה טיפת המתנגד במשך שנים תיהרס כליל.

הגן הטכנולוגי, בניין 1, מלחה, ירושלים | 1 09/02 ,91084 1% מס ? 95900 טלי; 1:02-6789111 | פקס': 02-6782888 :7

דואייל: מ21180760(0704311.00!ס. :811-כ

אורית זילברברג, עו"ד צ30 ,חזססז 6ס!21 אזכי.

אב, תשפ"ד

4 אוגוסט, 2024

לכבוד:

הועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים

כיכר ספרא 1

ילרושלים

0.ג.נ,

הנדון: כתב התנגדות לתכנית בניין ערים מס' 960476

המתנגד מודיע בואת על התנגדותו לאישור תשינוליס שנתבקשו בתוכנית מתאר מקומית מטי-101 6 (להלן :''תוכנית המתאר'י ו/או ''התוכנית").

פגיעה חמורה בזכויות הקניין של המתנגד, שכן ככל שתאושר התוכנית ייפגע קניינו של המתנגד באופן אנוש ובלתי חוזר.

ב. מהות ההתנגדות :

התנגדות לשינויים בתוכנית המתאר המחליבת את המתנגד לבנות בשטח החצר הצמודה לדירתו (להלן :''החצר'י) ו/או בכל שטת אחר השייך לו ו/או לאפשר בנליה של שכן אחר בשטח ההצר ו/או לאפשר לכלים כבדים לעבור ו/או לעבוד בשטת החצר.

ג. עיקרי ההתנגדות :

המתנגד דורש מהוועדה שלא לאשר את התוכנית ככל שקיימת בה חובה של המתנגד לבנות בשטח החצר ו/או בכל שטת אחר השליך לו ו/או לאפשר בנייה של שכן בשטת החצר ו/או לאפשר לכליט כבדים לעבור ו/או לעבוד בשטת החצר.

הגן הטכנולוגי, בניין 1, מלחה, ירושלים - 2/4021 5 1% 10/00/07 =

טלי: 1:02-6789111 | פקס': 02-6782888 :8

דואייל: מ11180700(000411.001ס. :1011ה-