ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Akko_COA.png: Designed by מרים קרולי;Reworked by User:Kippi70 derivative work: C
ראש העיר
ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · שחר גל (Shahar Gal)
עכו · הגליל · דצמבר 2025 – מאי 2026
שוק הדירות בעכו נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר
341 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 41% מול יוני – נובמבר 2025. הירידה לא הייתה אחידה בעיר.
תשעת המהדורות הקודמות של עכו ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 42%, מול ירידה של 28% בחציון בגליל, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +67% בנווה אביב (15 עסקאות) ל-61% בבן גוריון (109 עסקאות). ירידה של 64% בנווה יוני נתניהו היא הגדולה בטבלה, אבל היא מבוססת על 5 עסקאות בלבד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
כמה דירות נמכרו בשכונות שעדיין נבנות
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בבן גוריון: 171 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 74% מכלל השינוי בעיר. מתוך 5 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 3 ירדו ו-2 עלו. מספר אחד לעיר שלמה מסתדר יפה בכותרת. בשכונות פחות.
המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות
המחיר החציוני למ״ר בעכו עמד על 14,107 ₪, עלייה של 20% מול 11,712 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בעכו נע מ-9,440 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-14,012 ₪ ברבעון 2026-Q1, +48%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
ממה מורכבות עסקאות הדירות בעכו
שני חיתוכים של אותן עסקאות: לפי סוג השכונה ולפי מדרג מחיר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
המחיר למ״ר בעכו זז אחרת מהחציון של הגליל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן עכו יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
עכו מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: עכו רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קרית שמונה את השלילי ביותר ועכו נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק עכו ירד ב-42%, מול -28% בחציון של הגליל. במחיר החציוני למ״ר עכו במקום ה-4 מתוך 16 בגליל.
קצב ההגשות לתכנון בעכו עלה ב-120%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
סך ההגשות עלה ב-120% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במעל עשרה דונם: 0 תכניות אז, 7 עכשיו.
ממשל
שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
מה עלה על שולחן מועצת עכו
בארכיון 9 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: הודעות ראש העיר, הצעה לסדר יום בנושא הגברת הפיקוח על גיזום עצים וחיזוק השקיפות מול הציבור, אישור שכר של אינג' גולן גבעון לתפקיד מנכ "ל עיריית עכו במשרת אמון, אישור תיקון פרוטוקול ועדת איכות הסביבה מיום 09.04.2025 ,, הצעה לסדר יום, הרצ"ב כנספח 1, אישור רשימת וועדות חובה ורשות וחבריהן - רשימה מצורפת כנספח 2.
הישיבות האחרונות
2026-05-12 · מליאה פרוטוקול מליאה
הודעות ראש העיר · הצעה לסדר יום בנושא הגברת הפיקוח על גיזום עצים וחיזוק השקיפות מו…
2026-05-03 · מליאה פרוטוקול מליאה
הודעות ראש העיר · אישור שכר של אינג' גולן גבעון לתפקיד מנכ "ל עיריית עכו במשרת אמו… · אישור תיקון פרוטוקול ועדת איכות הסביבה
2026-04-28 · מליאה פרוטוקול מליאה
הודעות ראש העיר · הצעה לסדר יום, הרצ"ב כנספח 1 · אישור רשימת וועדות חובה ורשות וחבריהן - רשימה מצורפת כנספח 2
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: דוח רבעוני לשנת 2025 - דוח מס' 3, הרצ''ב כנספח ב', הצגת תוכנית תחזוקה עירונית מסודרת למתקני הספורט בעיר למניעת הישנ….
לפי 4 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: הנדון, לכבוד, 5 - לתקופה, נושא.
ביגוד לפקחי העיריה, זיווד רכבים ואופנועים וציוד נלווה פורסם 5 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בעכו
145 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 27 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
0.1% מהעצים לא אושרו לכריתה בעכו - מקום 106 מתוך 242 ארצית
מתוך 2,397 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 2 לא נכרתו (0.1%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות20%
- נכרתו או אושרו לכריתה2,395100%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
כמה העירייה עצמה עוסקת בנושא
2 מתוך 40 סעיפי סדר יום (5%) נושאים ניסוח שעניינו עצים, רעש, פסולת או איכות הסביבה.
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-41%, מול -28% בחציון בגליל.
- הפער בין השכונות (131 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- 10% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בעכו במקום ה-4 מתוך 16 בגליל.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בעכו כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 480 | 13,182 ₪ | -2% | עכו נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי הגליל עלו |
| יוני 2025 | 609 | 13,478 ₪ | +10% | במשכנות הכרם עסקאות הדירות עלו ב-44%, בנווה יוני נתניהו ירדו ב-70% |
| דצמבר 2024 | 632 | 12,208 ₪ | +11% | במשכנות הכרם עסקאות הדירות עלו ב-129%, במוריה ירדו ב-13% |
| יוני 2024 | 671 | 11,000 ₪ | +4% | עסקאות הדירות בעכו עלו ב-78% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 377 | 10,539 ₪ | -6% | התמונה בעכו משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2023 | 417 | 11,250 ₪ | +5% | בבן גוריון עסקאות הדירות עלו ב-300%, בנווה אלון ירדו ב-32% |
| דצמבר 2022 | 381 | 10,667 ₪ | +10% | במשכנות הכרם עסקאות הדירות עלו ב-94%, בבן גוריון ירדו ב-19% |
| יוני 2022 | 377 | 9,704 ₪ | +1% | 377 עסקאות דווחו בעכו בינואר – יוני 2022 |
| דצמבר 2021 | 324 | 9,579 ₪ | — | 324 עסקאות דווחו בעכו ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על עכו
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.