תקצירי רשויות

ירידה של 15% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה

כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.

אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול יוני – נובמבר 2025

כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »

רוב הירידה נרשמה דווקא בבן גוריון: 4 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 80% מכלל השינוי בעיר. יצחק שדה שקטה יחסית לעצמה: 8% מעסקאות העיר בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול 16% בממוצע ההיסטורי שלה.

המחיר החציוני למ״ר באזור ירד ב-12%

המחיר החציוני למ״ר באזור עמד על 24,621 ₪, ירידה של 12% מול 27,871 ₪ ביוני – נובמבר 2025.

כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.

שני המדדים נעו לאותו כיוון בדצמבר 2025 – מאי 2026.

כל ההיסטוריה שיש

מ-2018-Q1 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר באזור נע מ-13,452 ₪ ברבעון 2018-Q1 ל-24,250 ₪ ברבעון 2026-Q1, +80%.

רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.

אזור מהזולות בתל אביב והערים הסובבות למ״ר

הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.

היכן אזור יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה

אזור מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »

רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.

התמונה האזורית מעורבת: רמת גן רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אזור את השלילי ביותר ואזור נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק אזור ירד ב-15%, מול -13% בחציון של תל אביב והערים הסובבות. במחיר החציוני למ״ר אזור במקום ה-13 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.

מה עלה על שולחן מועצת אזור

בארכיון 12 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: דברי פתיחה של ראש המועצה, הצגת דוח כספי לשנת2025 של החברה הכלכלית חברת אזור2000 - חב' לפיתוח אזור, הצגת דוח כספי לשנת2025 של תאגיד המים, מי שקמה, אישור המלצת ועדת הנחות בגין דחיית בקשת ויצ"ו לקבלת הנחה בארנונה לשנת2026, דיון נוסף על החלטת ועדת שמות מיום 8/2/26 בנושא בחינת ההתנגדויות והתמיכות, מתן מענה על שאילתות.

הישיבות האחרונות

2026-05-12 · מועצה פרוטוקול מועצה
דברי פתיחה של ראש המועצה · הצגת דוח כספי לשנת2025 של החברה הכלכלית חברת אזור2000 - חב' לפית… · הצגת דוח כספי לשנת2025 של תאגיד המים, מי שקמה · אישור המלצת ועדת הנחות בגין דחיית בקשת ויצ"ו לקבלת הנחה בארנונה …

2026-05-12 · מועצה פרוטוקול מועצה
דיון נוסף על החלטת ועדת שמות · מתן מענה על שאילתות

2026-04-14 · מועצה פרוטוקול מועצה
דברי פתיחה של ראש המועצה · אישור סגירת תב''רים · מתן מענה על שאילתות

לפי 12 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: אריה פכטר, אריאל וייסוול, אוריאל תנעמי, יובל בן בסט.

27% מסעיפי סדר היום שפורסמו בשנה האחרונה הם תקציב, תב״רים או ארנונה - מועצה שהרשומה הפומבית שלה עוסקת בעיקר בניהול שוטף.

קצין ביקור סדיר פורסם 4 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש באזור

145 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.

אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת

68.6% מהעצים לא אושרו לכריתה באזור - מקום 13 מתוך 242 ארצית

מתוך 105 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 72 לא נכרתו (68.6%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.

מה חלקו של כל אחד משני הגורמים

המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »

העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.