ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Юкатан
הרצליה · השרון · דצמבר 2025 – מאי 2026
התמונה בהרצליה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק
864 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 23% מול יוני – נובמבר 2025. השינוי לא היה אחיד בעיר.
תשעת המהדורות הקודמות של הרצליה ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 31%, מול ירידה של 14% בחציון בשרון, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +30% בנחלת ישראל (43 עסקאות) ל-60% בנוה ישראל (21 עסקאות). ירידה של 93% בנוף ים היא הגדולה בטבלה, אבל היא מבוססת על עסקה אחת בלבד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
מדגם אחיד לאורך הרשימה, מהעלייה החדה ועד הירידה החדה. כל השכונות בטבלה.
כמה דירות נמכרו בשכונות שעדיין נבנות
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בנוה ישראל: 32 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 32% מכלל השינוי בעיר. מתוך 8 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 5 ירדו ו-3 עלו.
המחיר החציוני למ״ר בהרצליה עלה ב-12%
המחיר החציוני למ״ר בהרצליה עמד על 42,465 ₪, עלייה של 12% מול 37,949 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
החציון נמדד על כלל העסקאות. 14 מהן נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, ובהן המחיר החציוני 61,765 ₪ למ״ר מול 42,419 ₪ בשאר השוק - די בכך כדי להזיז חציון עירוני.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בדצמבר 2025 – מאי 2026.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בהרצליה נע מ-28,660 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-39,178 ₪ ברבעון 2026-Q1, +37%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
רוב התוספת בעסקאות בהרצליה מגיעה משכונות בבנייה
72% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר; 14 עסקאות נסגרו בעשרה מיליון ₪ ומעלה, 1.6% מהשוק.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
לפי מדרג מחיר - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
כמה מדצמבר 2025 – מאי 2026 הוא שוק יד שנייה רגיל
- ותיקות, מתחת לסף היוקרה23427%
- שכונות בבנייה61872%
- יוקרה בשכונה ותיקה121%
שכונת גליל ים לבדה הוסיפה 213 עסקאות (120 → 333); העיר כולה הוסיפה 159 נטו - כלומר שאר השכונות ירדו ב-54. בשכונות הוותיקות לבדן, עסקאות היוקרה כלולות, השינוי הוא -30% לעומת +23% בסך הכול. המחיר החציוני למ״ר בעסקאות היוקרה עומד על 61,765 ₪, מול 42,419 ₪ בשאר השוק. פרויקט אחד יכול לגרום לעיר להיראות עסוקה יותר מהשוק הוותיק שלה.
הרצליה מהיקרות בשרון למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן הרצליה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
הרצליה מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: תל מונד רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, כפר סבא את השלילי ביותר והרצליה נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק הרצליה ירד ב-31%, מול -14% בחציון של השרון. הסך הכול הלא-מנוכה עומד על +23%, והפער בין השניים הוא שכונות בבנייה שנרשמו בחלון - לא שוק יד שנייה שזז. במחיר החציוני למ״ר הרצליה במקום ה-1 מתוך 12 בשרון.
20,696 יחידות דיור בהרצליה נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-73% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במעל עשרה דונם: 1 תכניות אז, 6 עכשיו. 20,696 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 70% מהן בתכנית אחת - הרובע הצפוני הרצליה - שכונת המטרו. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
ראש העיר בישיבות · שולחן המועצה
יריב פישר נכח בכל ישיבות המועצה בשנה האחרונה
ראש העיר מכהן מאז מרץ 2024. שתי השורות שלהלן משוות את השנה האחרונה לכל התקופה: כמה ישיבות מועצה נכח בהן, וכמה מהדיבור בחדר היה שלו כשהיה שם.
יריב פישר - השנה מול כל התקופה - הטבלה המלאה בנספח »
נוכחות וקצב דיבור, השנה מול כל התקופה
הנוכחות דומה לממוצע התקופה וקצב הדיבור בישיבות שנכח בהן עלה ב-18%. חלקו מכלל הדיבור בחדר עבר מ-22% ל-18%. נוכחות ודיבור הם מדדים לפעילות בחדר, לא להשפעה על ההחלטות. 5 ישיבות שרשימת הנוכחות שלהן לא נקראה יצאו מהמניין ולא נספרו כהיעדרות.
הדיון הסוער ביותר במועצת הרצליה: עדכון רה"ע
בארכיון 8 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: עדכון רה"ע, הצעות לסדר, אישור תב"רים, הצעות שינויים (העברות מסעיף לסעיף) ותוספות (מילואים) שינויים - ב, המלצות הועדה להארכת שירות, בקשה למחיקת חובות לפי טעיף 339 לפקודת העיריות (נוסח חדש).
הישיבות האחרונות
2026-05-26 · מליאה פרוטוקול מליאה
עדכון רה"ע
2026-05-26 · מליאה פרוטוקול מליאה
עדכון רה"ע · הצעות לסדר · אישור תב"רים · הצעות שינויים (העברות מסעיף לסעיף) ותוספות (מילואים) שינויים - ב · המלצות הועדה להארכת שירות
2026-05-26 · מליאה פרוטוקול מליאה
אישור תב''רים - 2026 · בקשה למחיקת חובות לפי טעיף 339 לפקודת העיריות (נוסח חדש)
דיונים סוערים - חילופי דברים קצרים ומהירים, סימן לנושא שנוי במחלוקת: עדכון רה"ע.
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: המלצות הועדה להארכת שירות, הצעות שינויים (העברות מסעיף לסעיף) ותוספות (מילואים) שינויים - ב, בקשה למחיקת חובות לפי טעיף 339 לפקודת העיריות (נוסח חדש).
לפי 7 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: רפי חיים, יריב פישר, יונתן יעקובוביץ, ירון הררי.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-23%, מול -14% בחציון בשרון.
- הפער בין השכונות (123 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- 72% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בהרצליה במקום ה-1 מתוך 12 בשרון.
- 20,696 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 70% מהן בתכנית אחת.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בהרצליה כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 1,027 | 42,027 ₪ | -4% | התמונה בהרצליה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2025 | 1,116 | 43,750 ₪ | +14% | בגן רש"ל עסקאות הדירות עלו ב-103%, בויצמן ירדו ב-41% |
| דצמבר 2024 | 921 | 38,238 ₪ | +3% | התמונה בהרצליה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2024 | 871 | 37,097 ₪ | +5% | עסקאות הדירות בהרצליה עלו ב-75% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 497 | 35,484 ₪ | 0% | בשיכון חיילים משוחררים עסקאות הדירות עלו ב-67%, בהרצליה ב' ירדו ב-55% |
| יוני 2023 | 525 | 35,393 ₪ | -4% | בשכונת גליל ים עסקאות הדירות עלו ב-73%, בנוה ישראל ירדו ב-48% |
| דצמבר 2022 | 543 | 36,757 ₪ | +7% | בגן רש"ל עסקאות הדירות עלו ב-10%, בנוה ישראל ירדו ב-57% |
| יוני 2022 | 813 | 34,424 ₪ | +12% | אלפי יחידות דיור בהרצליה נמצאות כבר בצנרת התכנון |
| דצמבר 2021 | 974 | 30,714 ₪ | — | אלפי יחידות דיור בהרצליה נמצאות כבר בצנרת התכנון |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על הרצליה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות השרון · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.