ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Designed by Yaacov Avokai. Prepared by Meronim;Uploaded by Kippi70
כפר סבא · השרון · דצמבר 2025 – מאי 2026
עסקאות הדירות בכפר סבא ירדו ב-17% בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול יוני – נובמבר 2025
459 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. המחיר החציוני עמד על 27,351 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר כפר סבא במקום ה-5 מתוך 12 בשרון.
תשעת המהדורות הקודמות של כפר סבא ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בשרון כולו, שם נע החציון ב-14%.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
ירידה של 17% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול יוני – נובמבר 2025
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא באליעזר: 74 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 80% מכלל השינוי בעיר. מתוך 3 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, כולן ירדו.
המחיר החציוני למ״ר בכפר סבא ירד ב-13%
המחיר החציוני למ״ר בכפר סבא עמד על 27,351 ₪, ירידה של 13% מול 31,463 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בדצמבר 2025 – מאי 2026.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בכפר סבא נע מ-19,976 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-25,672 ₪ ברבעון 2026-Q1, +29%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
המחיר למ״ר בכפר סבא זז אחרת מהחציון של השרון
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן כפר סבא יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
כפר סבא מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: תל מונד רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, כפר סבא את השלילי ביותר וכפר סבא נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק כפר סבא ירד ב-16%, מול -14% בחציון של השרון. במחיר החציוני למ״ר כפר סבא במקום ה-5 מתוך 12 בשרון.
קצב ההגשות לתכנון בכפר סבא עלה ב-17%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-17% מול השנה שקדמה. 2,893 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 62% מהן בתכנית אחת - כפר סבא- כס/ 1/25/1 אזור התעסוקה פארק המוביל. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
ראש העיר בישיבות · שולחן המועצה · קואליציה ואופוזיציה · כוח אדם עירוני
רפי סער נכח בכל ישיבות המועצה בשנה האחרונה
ראש העיר מכהן מאז דצמבר 2018. שתי השורות שלהלן משוות את השנה האחרונה לכל התקופה: כמה ישיבות מועצה נכח בהן, וכמה מהדיבור בחדר היה שלו כשהיה שם.
רפי סער - השנה מול כל התקופה - הטבלה המלאה בנספח »
נוכחות וקצב דיבור, השנה מול כל התקופה
הנוכחות עלתה ב-8 נקודות אחוז מול הממוצע של התקופה וקצב הדיבור כמעט ללא שינוי. נוכחות ודיבור הם מדדים לפעילות בחדר, לא להשפעה על ההחלטות. 42 ישיבות שרשימת הנוכחות שלהן לא נקראה יצאו מהמניין ולא נספרו כהיעדרות.
הדיון הסוער ביותר במועצת כפר סבא: 4אישור המלצות ועדת כספים מיום
בארכיון 1 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: 4אישור המלצות ועדת כספים מיום.
הישיבות האחרונות
2025-12-03 · מועצה פרוטוקול מועצה
4אישור המלצות ועדת כספים מיום
דיונים סוערים - חילופי דברים קצרים ומהירים, סימן לנושא שנוי במחלוקת: 4אישור המלצות ועדת כספים מיום.
נדב לויטה ומיכל סלומון - מהקואליציה לאופוזיציה בכפר סבא
לפי 114 הצבעות חלוקות שבהן נרשמו שמות המצביעים, מ-2024-04-03 עד 2026-05-06: 13 חברי מועצה מצביעים עם הרוב, 8 נגדו.
כמה מהמועצה נופלת בכל צד
- קואליציה1362%
- אופוזיציה838%
מי מצביע עם מי במועצה - הטבלה המלאה בנספח »
מעבר צד בשנה האחרונה מוצג בנפרד מהשיעור הממוצע לאורך הקדנציה, שמטשטש אותו.
מה עיריית כפר סבא מחפשת לאייש
12 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
סביבה
בקשות כריתת עצים
4.2% מהעצים לא אושרו לכריתה בכפר סבא - מקום 56 מתוך 242 ארצית
מתוך 383 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 16 לא נכרתו (4.2%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות164%
- נכרתו או אושרו לכריתה36796%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-17%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בכפר סבא במקום ה-5 מתוך 12 בשרון.
- 2,893 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 62% מהן בתכנית אחת.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בכפר סבא כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 566 | 31,684 ₪ | +5% | שוק הדירות בכפר סבא נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2025 | 612 | 30,035 ₪ | +12% | כפר סבא נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי השרון ירדו |
| דצמבר 2024 | 526 | 26,791 ₪ | +2% | בקפלן עסקאות הדירות עלו ב-85%, ביוספטל ירדו ב-33% |
| יוני 2024 | 544 | 26,375 ₪ | +9% | עסקאות הדירות בכפר סבא עלו ב-62% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 335 | 24,304 ₪ | -10% | ביוספטל עסקאות הדירות עלו ב-37%, באליעזר ירדו ב-42% |
| יוני 2023 | 514 | 26,928 ₪ | +1% | כפר סבא נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי השרון ירדו |
| דצמבר 2022 | 428 | 26,789 ₪ | +11% | שוק הדירות בכפר סבא נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 595 | 24,082 ₪ | +10% | 595 עסקאות דווחו בכפר סבא בינואר – יוני 2022 |
| דצמבר 2021 | 631 | 21,949 ₪ | — | 631 עסקאות דווחו בכפר סבא ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על כפר סבא
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות השרון · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.