ויקישיתוף · CC BY 4.0 · Unknown ,reworked by רונאלדיניו המלך
ראש העיר
קרית מלאכי · השפלה · דצמבר 2025 – מאי 2026
בקיבוץ גלויות עסקאות הדירות עלו ב-64%, בנאות הכפר ירדו ב-64%
209 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 5% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 17,903 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של קרית מלאכי ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בשפלה כולו, שם נע החציון ב-12%, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +64% בקיבוץ גלויות (23 עסקאות) ל-64% בנאות הכפר (13 עסקאות).
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בנאות הכפר: 23 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 55% מכלל השינוי בעיר. מתוך 5 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 4 ירדו ו-1 עלו.
המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות
המחיר החציוני למ״ר בקרית מלאכי עמד על 17,903 ₪, עלייה של 4% מול 17,213 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בקרית מלאכי נע מ-12,000 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-18,347 ₪ ברבעון 2026-Q1, +53%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
ממה מורכבות עסקאות הדירות בקרית מלאכי
11% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
קרית מלאכי מול שאר השפלה
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן קרית מלאכי יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
קרית מלאכי מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: לוד רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, ראש העין את השלילי ביותר וקרית מלאכי נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק קרית מלאכי ירד ב-14%, מול -12% בחציון של השפלה. במחיר החציוני למ״ר קרית מלאכי במקום ה-14 מתוך 17 בשפלה.
ממשל
שולחן המועצה · שקיפות הפרסום · כוח אדם עירוני
מה עלה על שולחן מועצת קרית מלאכי
בארכיון 1 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: מאושר על הכביש הצמוד לשביל, מאושר (רח' אריק שרון), רח' קק"ל במפר אחד מכל צד של הכביש יותר קרוב לתחנת האוטובוס, לא מאושר יורד מסדר היום (סכסוך שכנים).
הישיבות האחרונות
2026-05-06 · תחבורה ותנועה פרוטוקול תחבורה ותנועה
מאושר על הכביש הצמוד לשביל · מאושר (רח' אריק שרון) · רח' קק"ל במפר אחד מכל צד של הכביש יותר קרוב לתחנת האוטובוס · לא מאושר יורד מסדר היום (סכסוך שכנים)
פרסום הפרוטוקולים בקרית מלאכי ירד ב-91%
ב-12 החודשים שבין אוגוסט 2025 ליולי 2026 פורסמו 3 פרוטוקולים, לעומת 33 ב-12 החודשים שקדמו להם (אוגוסט 2024 – יולי 2025). החלון נע, לא שנה קלנדרית.
זה מצמצם את כמות המידע הזמין לציבור, אך אינו מוכיח שהישיבות עצמן התקיימו פחות או שהפרסום הופסק - ייתכן גם שהוא מתעכב.
הפעלת מוקד לרפואת חירום בעיר קרית מלאכי פורסם 4 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בקרית מלאכי
176 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 6 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-5%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- הפער בין השכונות (128 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בקרית מלאכי במקום ה-14 מתוך 17 בשפלה.
- 3,017 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 71% מהן בתכנית אחת.
- פרסום הפרוטוקולים התכווץ ב-91% מול 12 החודשים שקדמו.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בקרית מלאכי כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 229 | 17,477 ₪ | +17% | שוק הדירות בקרית מלאכי נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2025 | 353 | 14,989 ₪ | -10% | עסקאות הדירות בקרית מלאכי עלו ב-76% בינואר – יוני 2025 מול יולי – דצמבר 2024 |
| דצמבר 2024 | 201 | 16,625 ₪ | +3% | בחב"ד עסקאות הדירות עלו ב-47%, בהמ"ג ירדו ב-11% |
| יוני 2024 | 169 | 16,164 ₪ | -1% | בהרצל עסקאות הדירות עלו ב-75%, בקיבוץ גלויות ירדו ב-33% |
| דצמבר 2023 | 154 | 16,321 ₪ | -11% | בהמ"ג עסקאות הדירות עלו ב-125%, בכרמי הנדיב ירדו ב-84% |
| יוני 2023 | 271 | 18,262 ₪ | +2% | עסקאות הדירות בקרית מלאכי ירדו ב-77% בינואר – יוני 2023 מול יולי – דצמבר 2022 |
| דצמבר 2022 | 1,165 | 17,928 ₪ | +12% | התמונה בקרית מלאכי משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2022 | 977 | 16,048 ₪ | +27% | התמונה בקרית מלאכי משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2021 | 280 | 12,672 ₪ | — | התמונה בקרית מלאכי משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על קרית מלאכי
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות השפלה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.