מעלה עירון · חדרה והכרמל · דצמבר 2025 – מאי 2026
16 עסקאות דווחו במעלה עירון בדצמבר 2025 – מאי 2026
16 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 11% מול יוני – נובמבר 2025.
שמונת המהדורות הקודמות של מעלה עירון ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 11%, מול ירידה של 22% בחציון בחדרה והכרמל.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
ירידה של 11% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב התוספת נרשמה דווקא בالمشيرفة التحت: 1 עסקאות יותר מיוני – נובמבר 2025, 100% מכלל השינוי בעיר. زلفة الشرقية שקטה יחסית לעצמה: 6% מעסקאות העיר בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול 31% בממוצע ההיסטורי שלה.
מעלה עירון מול שאר חדרה והכרמל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן מעלה עירון יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
מעלה עירון מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: פרדס חנה - כרכור רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אום אל פחם את השלילי ביותר. בשוק הוותיק מעלה עירון ירד ב-11%, מול -22% בחציון של חדרה והכרמל.
קצב ההגשות לתכנון במעלה עירון עלה ב-92%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-92% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 3 תכניות אז, 9 עכשיו. 2,405 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 43% מהן בתכנית אחת - מתחם 1- מוסמוס מושירפה - מעלה עירון. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות במעלה עירון כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 18 | 3,151 ₪ | — | מעלה עירון נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל ירדו |
| יוני 2025 | 17 | — | — | מעלה עירון נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל ירדו |
| דצמבר 2024 | 13 | — | — | מעלה עירון נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל ירדו |
| יוני 2024 | 12 | — | — | מעלה עירון נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל עלו |
| דצמבר 2023 | 18 | 2,867 ₪ | — | 18 עסקאות דווחו במעלה עירון ביולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2022 | 16 | 5,236 ₪ | — | 16 עסקאות דווחו במעלה עירון ביולי – דצמבר 2022 |
| יוני 2022 | 19 | — | — | מעלה עירון נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל ירדו |
| דצמבר 2021 | 15 | — | — | 15 עסקאות דווחו במעלה עירון ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-05 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על מעלה עירון
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות חדרה והכרמל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.