ראש העיר
ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · שרון צרפתי (Sharon Tzarfati)
מעלות - תרשיחא · הגליל · דצמבר 2025 – מאי 2026
התמונה במעלות - תרשיחא משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק
111 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 20% מול יוני – נובמבר 2025. הירידה לא הייתה אחידה בעיר.
תשעת המהדורות הקודמות של מעלות - תרשיחא ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בגליל כולו, שם נע החציון ב-28%, והתמונה נראית אחרת כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
כמה דירות נמכרו בשכונות שעדיין נבנות
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בגבעת האורנים: 14 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 70% מכלל השינוי בעיר. האילנות שקטה יחסית לעצמה: 8% מעסקאות העיר בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול 18% בממוצע ההיסטורי שלה.
המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות
המחיר החציוני למ״ר במעלות - תרשיחא עמד על 13,779 ₪, עלייה של 2% מול 13,498 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2019-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר במעלות - תרשיחא נע מ-8,390 ₪ ברבעון 2019-Q3 ל-13,356 ₪ ברבעון 2026-Q1, +59%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
38% מעסקאות החצי במעלות - תרשיחא הן בשכונות בבנייה
38% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
מעלות - תרשיחא מול שאר הגליל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן מעלות - תרשיחא יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
מעלות - תרשיחא מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: עכו רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קרית שמונה את השלילי ביותר ומעלות - תרשיחא נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק מעלות - תרשיחא ירד ב-29%, מול -28% בחציון של הגליל. במחיר החציוני למ״ר מעלות - תרשיחא במקום ה-9 מתוך 16 בגליל.
מה נכנס לצנרת התכנון במעלות - תרשיחא
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
סך ההגשות ירד ב-0% מול השנה שקדמה.
ממשל
שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
הדיון הסוער ביותר במועצת מעלות - תרשיחא: סגירת תב"רים
בארכיון 9 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: אישור הגדלת התקשרות עם חב' מטרופולינט (חב' בת של מלגם) לטובת אספקת מערכת, הגדלת מסגרת אשראי כתוצאה מהעברת כסף לקבלן הפודטראק, היות והכסףטרם התקבל, אישור תב"רים, סגירת תב"רים, דוחות כספיים לא מבוקרים2025, דוחות כספיים מבוקרים2024.
הישיבות האחרונות
2026-05-26 · מליאה פרוטוקול מליאה
אישור הגדלת התקשרות עם חב' מטרופולינט (חב' בת של מלגם) לטובת אספ… · הגדלת מסגרת אשראי כתוצאה מהעברת כסף לקבלן הפודטראק, היות והכסףטר… · אישור תב"רים · סגירת תב"רים
2026-05-26 · מליאה פרוטוקול מליאה
אישור הגדלת התקשרות עם חב' מטרופולינט (חב' בת של מלגם) לטובת אספ… · הגדלת מסגרת אשראי כתוצאה מהעברת כסף לקבלן הפודטראק, היות והכסף ט… · אישור תב"רים · סגירת תב"רים
2026-04-29 · מליאה פרוטוקול מליאה
אישור תב"רים · סגירת תב"רים
דיונים סוערים - חילופי דברים קצרים ומהירים, סימן לנושא שנוי במחלוקת: סגירת תב"רים.
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: אישור תב"רים.
לפי 7 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: מ. בן דוד, רה"ע, ד. חזן, ראש העיר, דני חזן.
30% מסעיפי סדר היום שפורסמו בשנה האחרונה הם תקציב, תב״רים או ארנונה - מועצה שהרשומה הפומבית שלה עוסקת בעיקר בניהול שוטף.
מה עיריית מעלות - תרשיחא מחפשת לאייש
43 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
סביבה
בקשות כריתת עצים
בקשות כריתת עצים במעלות - תרשיחא
מתוך 278 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 0 לא נכרתו (0.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-20%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- 38% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק במעלות - תרשיחא במקום ה-9 מתוך 16 בגליל.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות במעלות - תרשיחא כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 166 | 13,745 ₪ | +8% | בגבעת הרקפות עסקאות הדירות עלו ב-67%, ביפה נוף ירדו ב-9% |
| יוני 2025 | 124 | 12,746 ₪ | 0% | בגבעת האורנים עסקאות הדירות עלו ב-37%, ביפה נוף ירדו ב-45% |
| דצמבר 2024 | 137 | 12,691 ₪ | -3% | בגבעת האורנים עסקאות הדירות עלו ב-46%, בגבעת הרקפות ירדו ב-0% |
| יוני 2024 | 110 | 13,060 ₪ | +26% | מעלות - תרשיחא נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי הגליל ירדו |
| דצמבר 2023 | 114 | 10,385 ₪ | -6% | התמונה במעלות - תרשיחא משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2023 | 154 | 11,000 ₪ | -6% | התמונה במעלות - תרשיחא משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2022 | 184 | 11,667 ₪ | +12% | התמונה במעלות - תרשיחא משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2022 | 200 | 10,425 ₪ | +2% | בקרן היסוד עסקאות הדירות עלו ב-112%, בגבעת האורנים ירדו ב-45% |
| דצמבר 2021 | 261 | 10,250 ₪ | — | עסקאות הדירות במעלות - תרשיחא עלו ב-48% ביולי – דצמבר 2021 מול ינואר – יוני 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-28 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על מעלות - תרשיחא
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.