ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · SVG version:Юкатан
ראש העיר
ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · ליאור האס / Nesher Municipality
נשר · חיפה והקריות · דצמבר 2025 – מאי 2026
נשר נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי חיפה והקריות עלו
326 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 5% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 18,702 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של נשר ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 4%, מול עלייה של 7% בחציון בחיפה והקריות, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות
המחיר החציוני למ״ר בנשר עמד על 18,702 ₪, עלייה של 2% מול 18,305 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בנשר נע מ-12,540 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-18,775 ₪ ברבעון 2026-Q1, +50%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
נשר זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי חיפה והקריות
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן נשר יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| קרית ביאליק | 365 | 300 | +22% | +11% | 17,714 | +11% |
| קרית ים | 306 | 313 | -2% | -3% | 18,750 | +10% |
| קרית טבעון | 127 | 102 | +25% | +25% | 23,742 | +5% |
| קרית אתא | 328 | 349 | -6% | +30% | 16,404 | +4% |
| נשר | 326 | 341 | -4% | -5% | 18,702 | +2% |
| רכסים | 27 | 22 | +23% | +60% | 18,837 | +1% |
| טירת כרמל | 189 | 176 | +7% | +7% | 18,134 | 0% |
| חיפה | 2,339 | 2,966 | -21% | -21% | 18,746 | -1% |
| קרית מוצקין | 394 | 390 | +1% | +1% | 16,389 | -2% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: קרית ביאליק רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קרית מוצקין את השלילי ביותר ונשר נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק נשר ירד ב-4%, מול +7% בחציון של חיפה והקריות. במחיר החציוני למ״ר נשר במקום ה-5 מתוך 9 בחיפה והקריות.
קצב ההגשות לתכנון בנשר עלה ב-75%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 1 | 0 | +1 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 5 | 1 | +4 |
| מעל עשרה דונם | 1 | 3 | -2 |
| סך הכול | 7 | 4 | +3 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| התחדשות עירונית פינוי בינוי מתחם מעלה הגיבורים · 355-1064344 | 1,555 | 97 | החלטה בדיון | פברואר 2023 |
סך ההגשות עלה ב-75% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במתחם, דונם עד עשרה: 1 תכניות אז, 5 עכשיו. 1,555 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת - התחדשות עירונית פינוי בינוי מתחם מעלה הגיבורים. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
ראש העיר בישיבות · שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
רועי לוי לוקח את רשות הדיבור כמחצית מהקצב שאפיין אותו קודם
ראש העיר מכהן מאז נובמבר 2018. שתי השורות שלהלן משוות את השנה האחרונה לכל התקופה: כמה ישיבות מועצה נכח בהן, וכמה מהדיבור בחדר היה שלו כשהיה שם.
| מדד | השנה | כל הכהונה |
|---|---|---|
| ישיבות מועצה שנכח בהן | 12 מתוך 12 (100%) | 94 מתוך 97 (97%) |
| תורות דיבור לישיבה שנכח בה | 24 | 62 |
| חלקו מכלל הדיבור בחדר | 48% | 51% |
| אורך חציוני של תור דיבור | 30 מילים | 12 מילים |
נוכחות וקצב דיבור, השנה מול כל התקופה
הנוכחות דומה לממוצע התקופה וקצב הדיבור בישיבות שנכח בהן ירד ב-62%. חלקו מכלל הדיבור בחדר עבר מ-51% ל-48%. נוכחות ודיבור הם מדדים לפעילות בחדר, לא להשפעה על ההחלטות. 7 ישיבות שרשימת הנוכחות שלהן לא נקראה יצאו מהמניין ולא נספרו כהיעדרות.
מה עלה על שולחן מועצת נשר
בארכיון 1 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: פרוטוקול וועדת כספים 1/26 מיום 18/01/2026, פרוטוקול וועדת תרומות 1/26 מיום 25/01/2026.
הישיבות האחרונות
2026-01-28 · מליאה פרוטוקול מליאה
פרוטוקול וועדת כספים 1/26 · פרוטוקול וועדת תרומות 1/26
מה עיריית נשר מחפשת לאייש
97 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
1.2% מהעצים לא אושרו לכריתה בנשר - מקום 90 מתוך 242 ארצית
מתוך 86 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 1 לא נכרתו (1.2%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות11%
- נכרתו או אושרו לכריתה8599%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 3 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 1 | 1.2% מהעצים | 90 מתוך 242 | חלש |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-5%, מול +7% בחציון בחיפה והקריות.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בנשר במקום ה-5 מתוך 9 בחיפה והקריות.
- 1,555 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בנשר כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 390 | 18,451 ₪ | -3% | נשר נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חיפה והקריות ירדו |
| יוני 2025 | 281 | 19,048 ₪ | +4% | שוק הדירות בנשר נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2024 | 346 | 18,314 ₪ | -1% | נשר נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חיפה והקריות ירדו |
| יוני 2024 | 258 | 18,458 ₪ | +4% | עסקאות הדירות בנשר עלו ב-78% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 145 | 17,733 ₪ | -1% | עסקאות הדירות בנשר ירדו ב-44% ביולי – דצמבר 2023 מול ינואר – יוני 2023 |
| יוני 2023 | 260 | 17,917 ₪ | +5% | שוק הדירות בנשר נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2022 | 374 | 17,097 ₪ | +13% | שוק הדירות בנשר נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 471 | 15,102 ₪ | +12% | 471 עסקאות דווחו בנשר בינואר – יוני 2022 |
| דצמבר 2021 | 292 | 13,468 ₪ | — | 292 עסקאות דווחו בנשר ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-28 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על נשר
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות חיפה והקריות · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.