ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Meronim
ראש העיר
ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Reuven Kopitchinski
אור יהודה · תל אביב והערים הסובבות · דצמבר 2025 – מאי 2026
עסקאות הדירות באור יהודה עלו ב-136% בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול יוני – נובמבר 2025
572 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. המחיר החציוני עמד על 12,913 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר אור יהודה במקום ה-14 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.
תשעת המהדורות הקודמות של אור יהודה ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בתל אביב והערים הסובבות כולו, שם נע החציון ב-14%, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
עלייה של 136% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול יוני – נובמבר 2025
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בנווה סביון: 9 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 64% מכלל השינוי בעיר. מתוך 3 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, כולן ירדו.
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר באור יהודה עמד על 12,913 ₪, ירידה של 52% מול 27,174 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר באור יהודה נע מ-16,867 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-25,530 ₪ ברבעון 2026-Q1, +51%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
רוב התוספת בעסקאות באור יהודה מגיעה משכונות בבנייה
77% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
רמת פנקס לבדה הוסיפה 344 עסקאות (99 → 443); העיר כולה הוסיפה 330 נטו - כלומר שאר השכונות ירדו ב-14. בשכונות הוותיקות לבדן, עסקאות היוקרה כלולות, השינוי הוא -10% לעומת +136% בסך הכול. פרויקט אחד יכול לגרום לעיר להיראות עסוקה יותר מהשוק הוותיק שלה.
אור יהודה מהזולות בתל אביב והערים הסובבות למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן אור יהודה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
אור יהודה מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: רמת גן רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אור יהודה את השלילי ביותר ואור יהודה נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק אור יהודה ירד ב-10%, מול -14% בחציון של תל אביב והערים הסובבות. הסך הכול הלא-מנוכה עומד על +136%, והפער בין השניים הוא שכונות בבנייה שנרשמו בחלון - לא שוק יד שנייה שזז. במחיר החציוני למ״ר אור יהודה במקום ה-14 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.
קצב ההגשות לתכנון באור יהודה ירד ב-25%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
סך ההגשות ירד ב-25% מול השנה שקדמה. 542 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת - מתחם פינוי - בינוי הכלנית, אור יהודה. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
מה עלה על שולחן מועצת אור יהודה
בארכיון 9 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: אישור לקיחת הלוואה, עדכוני ראש העיר, אישור תב"רים, אישורחלוקת תמיכות בספורט בהתאם לנוהל תמיכות במוסדות ציבור על ידי הרשויות, הקצאת קרקעות ומבנים בהתאם לנוהל ההקצאות, מדיניות הצטרפות העירייה כמגישת תכנית עם אינטרס ציבורי.
הישיבות האחרונות
2026-05-18 · מועצה פרוטוקול מועצה
אישור לקיחת הלוואה
2026-05-04 · מועצה פרוטוקול מועצה
עדכוני ראש העיר · אישור תב"רים · אישורחלוקת תמיכות בספורט בהתאם לנוהל תמיכות במוסדות ציבור על ידי… · הקצאת קרקעות ומבנים בהתאם לנוהל ההקצאות · מדיניות הצטרפות העירייה כמגישת תכנית עם אינטרס ציבורי
2026-03-23 · מועצה פרוטוקול מועצה
עדכוני ראש העיר · עדכון חברי ועדת חינוך · דווח בדבר קבלת תרומה- כ - 10 מחשבים משודרגים יד שניה, לתלמידים מ… · אישורהשתתפות ראש העיר במשלחת למידה בדנמרק בנושא "תשתיות בונות אמ…
לפי 9 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: ראש העירייה, אלירן אליה, רו"ח אבי בללי – גזבר העירייה, אבי כץ.
32% מסעיפי סדר היום שפורסמו בשנה האחרונה הם תקציב, תב״רים או ארנונה - מועצה שהרשומה הפומבית שלה עוסקת בעיקר בניהול שוטף.
מה עיריית אור יהודה מחפשת לאייש
77 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
סביבה
בקשות כריתת עצים
2.9% מהעצים לא אושרו לכריתה באור יהודה - מקום 67 מתוך 242 ארצית
מתוך 68 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 2 לא נכרתו (2.9%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות23%
- נכרתו או אושרו לכריתה6697%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-136%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- 77% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק באור יהודה במקום ה-14 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות באור יהודה כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 256 | 27,621 ₪ | -2% | ברמת פנקס עסקאות הדירות עלו ב-38%, בנווה סביון ירדו ב-52% |
| יוני 2025 | 305 | 28,069 ₪ | +9% | התמונה באור יהודה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2024 | 371 | 25,781 ₪ | -5% | אור יהודה נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי תל אביב והערים הסובבות ירדו |
| יוני 2024 | 273 | 27,255 ₪ | +7% | התמונה באור יהודה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2023 | 208 | 25,493 ₪ | +5% | אור יהודה נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי תל אביב והערים הסובבות ירדו |
| יוני 2023 | 149 | 24,216 ₪ | -14% | עסקאות הדירות באור יהודה ירדו ב-62% בינואר – יוני 2023 מול יולי – דצמבר 2022 |
| דצמבר 2022 | 391 | 28,177 ₪ | 0% | עסקאות הדירות באור יהודה ירדו ב-35% ביולי – דצמבר 2022 מול ינואר – יוני 2022 |
| יוני 2022 | 597 | 28,281 ₪ | +52% | התמונה באור יהודה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2021 | 227 | 18,662 ₪ | — | 227 עסקאות דווחו באור יהודה ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על אור יהודה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות תל אביב והערים הסובבות · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.