ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
ראש המועצה
ויקישיתוף · Public domain · Unknown authorUnknown author
רכסים · חיפה והקריות · דצמבר 2025 – מאי 2026
התמונה ברכסים משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק
337 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 60% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 11,433 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של רכסים ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 23%, מול עלייה של 1% בחציון בחיפה והקריות, והתמונה נראית אחרת כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
עלייה של 60% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
כמה דירות נמכרו בשכונות שעדיין נבנות
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב התוספת נרשמה דווקא בגבעה ב': 4 עסקאות יותר מיוני – נובמבר 2025, 100% מכלל השינוי בעיר. גבעה א' שקטה יחסית לעצמה: 1% מעסקאות העיר בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול 5% בממוצע ההיסטורי שלה.
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר ברכסים עמד על 11,433 ₪, ירידה של 24% מול 15,001 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו. פחות עסקאות, מחיר גבוה יותר. לא כל ירידה בשוק היא ירידת מחירים.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2019-Q4 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר ברכסים נע מ-12,325 ₪ ברבעון 2020-Q3 ל-13,776 ₪ ברבעון 2026-Q1, +12%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
רוב התוספת בעסקאות ברכסים מגיעה משכונות בבנייה
92% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
בשכונות הוותיקות לבדן, עסקאות היוקרה כלולות, השינוי הוא +23% לעומת +60% בסך הכול.
רכסים מהיקרות בחיפה והקריות למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן רכסים יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
רכסים מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: קרית ביאליק רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קרית מוצקין את השלילי ביותר ורכסים נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק רכסים עלה ב-23%, מול +1% בחציון של חיפה והקריות. הסך הכול הלא-מנוכה עומד על +60%, והפער בין השניים הוא שכונות בבנייה שנרשמו בחלון - לא שוק יד שנייה שזז. במחיר החציוני למ״ר רכסים במקום ה-2 מתוך 9 בחיפה והקריות.
מה נכנס לצנרת התכנון ברכסים
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
סך ההגשות ירד ב-11% מול השנה שקדמה.
ממשל
שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
מה עלה על שולחן מועצת רכסים
בארכיון 6 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: תיקון פתיחת תב''ר שיפוץ אולם תרבות, תב''ר2629 נגישות אקוסטית אור חדש במימון משרד החינוך בסך30,00 ₪, תב''ר 2630 הקמת מעלית הנגשה גן הפרחים במימון משרד החינוך בסך54,516 ₪, אישור תקציב לשנת2026, תב"ר2629 שיפוץ אולם תרבות בסך324,000 ₪ במימון משרד המדע התרבות והספורט, אישור תב"רים חדשים.
הישיבות האחרונות
2026-05-07 · מועצה פרוטוקול מועצה
תיקון פתיחת תב''ר שיפוץ אולם תרבות · תב''ר2629 נגישות אקוסטית אור חדש במימון משרד החינוך בסך30,00 ₪ · תב''ר 2630 הקמת מעלית הנגשה גן הפרחים במימון משרד החינוך בסך54,5…
2026-03-25 · מועצה פרוטוקול מועצה
אישור תקציב לשנת2026
2026-03-25 · מועצה פרוטוקול מועצה
תב"ר2629 שיפוץ אולם תרבות בסך324,000 ₪ במימון משרד המדע התרבות ו…
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: תב"ר2629 שיפוץ אולם תרבות בסך324,000 ₪ במימון משרד המדע התרבות ו….
לפי 5 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: ר"ה, בשעה00, משתתפים, משתתפים נוספים.
36% מסעיפי סדר היום שפורסמו בשנה האחרונה הם תקציב, תב״רים או ארנונה - מועצה שהרשומה הפומבית שלה עוסקת בעיקר בניהול שוטף.
פקח חניה וחוקי עזר ופקח סביבתי פורסם 4 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש ברכסים
30 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
1.4% מהעצים לא אושרו לכריתה ברכסים - מקום 86 מתוך 242 ארצית
מתוך 69 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 1 לא נכרתו (1.4%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות11%
- נכרתו או אושרו לכריתה6899%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
כמה העירייה עצמה עוסקת בנושא
1 מתוך 28 סעיפי סדר יום (4%) נושאים ניסוח שעניינו עצים, רעש, פסולת או איכות הסביבה.
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-60%, מול +1% בחציון בחיפה והקריות.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- 92% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק ברכסים במקום ה-2 מתוך 9 בחיפה והקריות.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות ברכסים כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 342 | 11,681 ₪ | -33% | עסקאות הדירות ברכסים עלו ב-150% ביולי – דצמבר 2025 מול ינואר – יוני 2025 |
| יוני 2025 | 137 | 17,500 ₪ | +5% | עסקאות הדירות ברכסים ירדו ב-56% בינואר – יוני 2025 מול יולי – דצמבר 2024 |
| דצמבר 2024 | 313 | 16,667 ₪ | +20% | התמונה ברכסים משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2024 | 673 | 13,846 ₪ | +90% | עסקאות הדירות ברכסים עלו ב-434% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 126 | 7,271 ₪ | -56% | עסקאות הדירות ברכסים עלו ב-350% ביולי – דצמבר 2023 מול ינואר – יוני 2023 |
| יוני 2023 | 28 | 16,340 ₪ | +8% | עסקאות הדירות ברכסים ירדו ב-62% בינואר – יוני 2023 מול יולי – דצמבר 2022 |
| דצמבר 2022 | 74 | 15,196 ₪ | +9% | התמונה ברכסים משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2022 | 110 | 13,920 ₪ | +16% | עסקאות הדירות ברכסים עלו ב-90% בינואר – יוני 2022 מול יולי – דצמבר 2021 |
| דצמבר 2021 | 58 | 11,976 ₪ | — | עסקאות הדירות ברכסים עלו ב-66% ביולי – דצמבר 2021 מול ינואר – יוני 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על רכסים
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות חיפה והקריות · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.