ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Юкатан
ראש העיר
ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · אולפני אביגדור
ראש העין · השפלה · דצמבר 2025 – מאי 2026
ברמב"ם עסקאות הדירות עלו ב-44%, במצפה אפק ירדו ב-3%
384 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 3% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 20,320 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של ראש העין ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 4%, מול ירידה של 14% בחציון בשפלה, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +44% ברמב"ם (13 עסקאות) ל-3% במצפה אפק (29 עסקאות). ירידה של 50% באביב היא הגדולה בטבלה, אבל היא מבוססת על 6 עסקאות בלבד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב התוספת נרשמה דווקא בפרס נובל: 18 עסקאות יותר מיוני – נובמבר 2025, 106% מכלל השינוי בעיר. מתוך 4 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 1 ירדו ו-3 עלו.
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר בראש העין עמד על 20,320 ₪, ירידה של 7% מול 21,809 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בראש העין נע מ-10,091 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-20,339 ₪ ברבעון 2026-Q1, +102%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
ממה מורכבות עסקאות הדירות בראש העין
שני חיתוכים של אותן עסקאות: לפי סוג השכונה ולפי מדרג מחיר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
ראש העין זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי השפלה
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן ראש העין יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
ראש העין מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: לוד רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, ראש העין את השלילי ביותר וראש העין נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק ראש העין עלה ב-4%, מול -14% בחציון של השפלה. במחיר החציוני למ״ר ראש העין במקום ה-11 מתוך 17 בשפלה.
קצב ההגשות לתכנון בראש העין עלה ב-22%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
סך ההגשות עלה ב-22% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 4 תכניות אז, 7 עכשיו.
ממשל
ראש העיר בישיבות · שולחן המועצה · שקיפות הפרסום · כוח אדם עירוני
רז שגיא מדבר בישיבות יותר מכפי שנהג
ראש העיר מכהן מאז מרץ 2024. שתי השורות שלהלן משוות את השנה האחרונה לכל התקופה: כמה ישיבות מועצה נכח בהן, וכמה מהדיבור בחדר היה שלו כשהיה שם.
רז שגיא - השנה מול כל התקופה - הטבלה המלאה בנספח »
נוכחות וקצב דיבור, השנה מול כל התקופה
הנוכחות דומה לממוצע התקופה וקצב הדיבור בישיבות שנכח בהן עלה ב-96%. חלקו מכלל הדיבור בחדר עבר מ-13% ל-29%. נוכחות ודיבור הם מדדים לפעילות בחדר, לא להשפעה על ההחלטות. 21 ישיבות שרשימת הנוכחות שלהן לא נקראה יצאו מהמניין ולא נספרו כהיעדרות.
מה עלה על שולחן מועצת ראש העין
בארכיון 9 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: בחינת תקינות חלוקת שי למילואימניקים- היעדר מקור תקציבי, הוועדה לא מאשרת את הבקשה, התושב אינו עומד, מניעת וונדליזם בתחנות האוטובוס בעיר, ובפרט בתקופות חגים וחופשות, עדכוני ראש העיר, אישור עדכון הנחה בארנונה בדבר גובה הנחה מצטברת עבור מקבלי, אישור המלצת וועדת שמות בפרוטוקול מיום 11/2/2026, בהתייחס.
הישיבות האחרונות
2026-05-05 · מועצה פרוטוקול מועצה
בחינת תקינות חלוקת שי למילואימניקים- היעדר מקור תקציבי
2026-04-27 · תחבורה ותנועה פרוטוקול תחבורה ותנועה
הוועדה לא מאשרת את הבקשה, התושב אינו עומד
2026-04-14 · מועצה פרוטוקול מועצה
מניעת וונדליזם בתחנות האוטובוס בעיר, ובפרט בתקופות חגים וחופשות
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: בחינת תקינות חלוקת שי למילואימניקים- היעדר מקור תקציבי, הוועדה לא מאשרת את הבקשה, התושב אינו עומד, מניעת וונדליזם בתחנות האוטובוס בעיר, ובפרט בתקופות חגים וחופשות.
לפי 8 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: יצאו, בנושא, יצא, עו"ד גב ר י אל רפפורט [.
25% מסעיפי סדר היום שפורסמו בשנה האחרונה הם תקציב, תב״רים או ארנונה - מועצה שהרשומה הפומבית שלה עוסקת בעיקר בניהול שוטף.
פרסום הפרוטוקולים בראש העין ירד ב-44%
ב-12 החודשים שבין יולי 2025 ליוני 2026 פורסמו 29 פרוטוקולים, לעומת 52 ב-12 החודשים שקדמו להם (יולי 2024 – יוני 2025). החלון נע, לא שנה קלנדרית.
זה מצמצם את כמות המידע הזמין לציבור, אך אינו מוכיח שהישיבות עצמן התקיימו פחות או שהפרסום הופסק - ייתכן גם שהוא מתעכב.
מדריך/ת נוער רשותי/ת פורסם 5 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בראש העין
733 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 15 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
14.0% מהעצים לא אושרו לכריתה בראש העין - מקום 34 מתוך 242 ארצית
מתוך 57 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 8 לא נכרתו (14.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות814%
- נכרתו או אושרו לכריתה4986%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-3%, מול -14% בחציון בשפלה.
- הפער בין השכונות (94 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בראש העין במקום ה-11 מתוך 17 בשפלה.
- פרסום הפרוטוקולים התכווץ ב-44% מול 12 החודשים שקדמו.
- שיעור בקשות הכריתה שאינן מאושרות כאן מהגבוהים בארץ.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בראש העין כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 404 | 21,655 ₪ | -3% | ראש העין נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי השפלה ירדו |
| יוני 2025 | 334 | 22,212 ₪ | -4% | עסקאות הדירות בראש העין ירדו ב-36% בינואר – יוני 2025 מול יולי – דצמבר 2024 |
| דצמבר 2024 | 522 | 23,207 ₪ | +45% | שוק הדירות בראש העין נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2024 | 1,005 | 16,058 ₪ | +38% | התמונה בראש העין משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2023 | 764 | 11,632 ₪ | -41% | עסקאות הדירות בראש העין עלו ב-156% ביולי – דצמבר 2023 מול ינואר – יוני 2023 |
| יוני 2023 | 299 | 19,737 ₪ | +85% | שוק הדירות בראש העין נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2022 | 500 | 10,688 ₪ | -48% | עסקאות הדירות בראש העין עלו ב-113% ביולי – דצמבר 2022 מול ינואר – יוני 2022 |
| יוני 2022 | 235 | 20,543 ₪ | +28% | ראש העין נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי השפלה עלו |
| דצמבר 2021 | 309 | 16,085 ₪ | — | 309 עסקאות דווחו בראש העין ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על ראש העין
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות השפלה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.