ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Юкатан
טירת כרמל · חיפה והקריות · דצמבר 2025 – מאי 2026
אלפי יחידות דיור בטירת כרמל נמצאות כבר בצנרת התכנון
189 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 7% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 18,134 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של טירת כרמל ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בחיפה והקריות כולו, שם נע החציון ב-1%, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר בטירת כרמל עמד על 18,134 ₪, ללא שינוי מול 18,182 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בטירת כרמל נע מ-12,994 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-18,397 ₪ ברבעון 2026-Q1, +42%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
טירת כרמל מול שאר חיפה והקריות
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן טירת כרמל יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
טירת כרמל מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: קרית ביאליק רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קרית מוצקין את השלילי ביותר וטירת כרמל נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק טירת כרמל עלה ב-7%, מול +1% בחציון של חיפה והקריות. במחיר החציוני למ״ר טירת כרמל במקום ה-6 מתוך 9 בחיפה והקריות.
5,246 יחידות דיור בטירת כרמל נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות ירד ב-40% מול השנה שקדמה. 5,246 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 20% מהן בתכנית אחת - התחדשות עירונית במתחם ויצמן ז'בוטינסקי טירת הכרמל. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
סביבה
בקשות כריתת עצים
61.3% מהעצים לא אושרו לכריתה בטירת כרמל - מקום 15 מתוך 242 ארצית
מתוך 434 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 266 לא נכרתו (61.3%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות26661%
- נכרתו או אושרו לכריתה16839%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-7%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בטירת כרמל במקום ה-6 מתוך 9 בחיפה והקריות.
- 5,246 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 20% מהן בתכנית אחת.
- שיעור בקשות הכריתה שאינן מאושרות כאן מהגבוהים בארץ.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בטירת כרמל כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 202 | 18,158 ₪ | 0% | טירת כרמל נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חיפה והקריות ירדו |
| יוני 2025 | 185 | 18,151 ₪ | -2% | עסקאות הדירות בטירת כרמל ירדו ב-34% בינואר – יוני 2025 מול יולי – דצמבר 2024 |
| דצמבר 2024 | 281 | 18,565 ₪ | +4% | שוק הדירות בטירת כרמל נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2024 | 333 | 17,830 ₪ | +7% | עסקאות הדירות בטירת כרמל עלו ב-83% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 182 | 16,667 ₪ | 0% | אלפי יחידות דיור בטירת כרמל נמצאות כבר בצנרת התכנון |
| יוני 2023 | 192 | 16,681 ₪ | +2% | אלפי יחידות דיור בטירת כרמל נמצאות כבר בצנרת התכנון |
| דצמבר 2022 | 239 | 16,373 ₪ | +16% | שוק הדירות בטירת כרמל נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 271 | 14,107 ₪ | +9% | טירת כרמל נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי חיפה והקריות עלו |
| דצמבר 2021 | 285 | 12,977 ₪ | — | אלפי יחידות דיור בטירת כרמל נמצאות כבר בצנרת התכנון |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על טירת כרמל
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות חיפה והקריות · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.