ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Юкатан
ראש העיר
ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Reuven Kopitchinski
טבריה · הגליל · דצמבר 2025 – מאי 2026
שוק הדירות בטבריה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר
540 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 38% מול יוני – נובמבר 2025. הירידה לא הייתה אחידה בעיר.
תשעת המהדורות הקודמות של טבריה ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 18%, מול ירידה של 29% בחציון בגליל, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +15% ברמת כנרת (38 עסקאות) ל-45% בנוף כנרת (12 עסקאות).
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול יוני – נובמבר 2025
כמה דירות נמכרו בשכונות שעדיין נבנות
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בדון יוסף הנשיא: 39 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 50% מכלל השינוי בעיר. מתוך 8 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 6 ירדו ו-2 עלו.
המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות
המחיר החציוני למ״ר בטבריה עמד על 12,800 ₪, עלייה של 19% מול 10,767 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו. פחות עסקאות, מחיר גבוה יותר. לא כל ירידה בשוק היא ירידת מחירים.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בטבריה נע מ-8,362 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-13,235 ₪ ברבעון 2026-Q1, +58%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
43% מעסקאות החצי בטבריה הן בשכונות בבנייה
43% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
בשכונות הוותיקות לבדן, עסקאות היוקרה כלולות, השינוי הוא -19% לעומת -38% בסך הכול.
טבריה מול שאר הגליל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן טבריה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
טבריה מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: עכו רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קרית שמונה את השלילי ביותר וטבריה נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק טבריה ירד ב-18%, מול -29% בחציון של הגליל. הסך הכול הלא-מנוכה עומד על -38%, והפער בין השניים הוא שכונות בבנייה שנרשמו בחלון - לא שוק יד שנייה שזז. במחיר החציוני למ״ר טבריה במקום ה-8 מתוך 16 בגליל.
השינוי בהגשות בטבריה מרוכז במתחם, דונם עד עשרה
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות ירד ב-7% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במתחם, דונם עד עשרה: 5 תכניות אז, 10 עכשיו. 1,184 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 58% מהן בתכנית אחת - התחדשות עירונית מתחם בר כוכבא, טבריה. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
שולחן המועצה
מה עלה על שולחן מועצת טבריה
בארכיון 7 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: פתיחת ישיבת המועצה מן המניין מס6/2026 היום, יום רביעי13.5.2026, הצעות לסדר היום, הקצאות קרקע, אישור2 צווים בדבר שימוש ארעי במגרשים ריקים הנמצאים בטבריה לצורך חנייה: בפארק ברקו, אישור ההמלצה בסעיף 12 של פרוטוקול ועדת הקצאות מיום 22.2.2026 שעניינו: עמותת תפארת, אישור הנחות בארנונה, שלא ניתנו בעקבות אי התכנסות ועדת ההנחות בשנת 2025.
הישיבות האחרונות
2026-05-13 · מועצה פרוטוקול מועצה
פתיחת ישיבת המועצה מן המניין מס6/2026 היום, יום רביעי13.5.2026 · הצעות לסדר היום · הקצאות קרקע · אישור2 צווים בדבר שימוש ארעי במגרשים ריקים הנמצאים בטבריה לצורך …
2026-04-24 · מועצה פרוטוקול מועצה
אישור ההמלצה בסעיף 12 של פרוטוקול ועדת הקצאות · אישור הנחות בארנונה, שלא ניתנו בעקבות אי התכנסות ועדת ההנחות בשנ… · אישור תב''רים
2026-04-20 · הקצאות פרוטוקול הקצאות
עמותת רשת מעלין החינוך התורני בני יוסף- בקשה חדשה להקצאת אשכול ג… · פרי הארץ- אשכול גני ילדים טבריה המושבה גוש 15349 חלקה 131
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: הקצאות קרקע.
לפי 6 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: דיון, ראש העיר, מקור מימון, מר ר. טרבלסי.
סביבה
בקשות כריתת עצים
3.4% מהעצים לא אושרו לכריתה בטבריה - מקום 61 מתוך 242 ארצית
מתוך 296 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 10 לא נכרתו (3.4%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות103%
- נכרתו או אושרו לכריתה28697%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
כמה העירייה עצמה עוסקת בנושא
1 מתוך 43 סעיפי סדר יום (2%) נושאים ניסוח שעניינו עצים, רעש, פסולת או איכות הסביבה.
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-38%, מול -29% בחציון בגליל.
- הפער בין השכונות (61 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- 43% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בטבריה במקום ה-8 מתוך 16 בגליל.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בטבריה כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 888 | 10,345 ₪ | -19% | התמונה בטבריה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2025 | 706 | 12,745 ₪ | -8% | בדון יוסף הנשיא עסקאות הדירות עלו ב-90%, ברמת כנרת ירדו ב-53% |
| דצמבר 2024 | 607 | 13,864 ₪ | +53% | שוק הדירות בטבריה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2024 | 811 | 9,091 ₪ | -21% | עסקאות הדירות בטבריה עלו ב-96% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 413 | 11,519 ₪ | +12% | שוק הדירות בטבריה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2023 | 463 | 10,312 ₪ | -6% | בנוף כנרת עסקאות הדירות עלו ב-110%, ברבי עקיבא ירדו ב-64% |
| דצמבר 2022 | 614 | 10,965 ₪ | +23% | ברבי עקיבא עסקאות הדירות עלו ב-250%, בנוף כנרת ירדו ב-58% |
| יוני 2022 | 604 | 8,916 ₪ | +6% | 604 עסקאות דווחו בטבריה בינואר – יוני 2022 |
| דצמבר 2021 | 534 | 8,420 ₪ | — | 534 עסקאות דווחו בטבריה ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על טבריה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.