ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Original: Unknown Vector: Юкатан
.svg){kind=link}
יהוד-מונוסון · תל אביב והערים הסובבות · דצמבר 2025 – מאי 2026
התמונה ביהוד-מונוסון משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק
166 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 15% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 26,832 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של יהוד-מונוסון ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 56%, מול ירידה של 13% בחציון בתל אביב והערים הסובבות, והתמונה נראית אחרת כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות
ירידה של 15% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
| שכונה | דצמבר 2025 – מאי 2026 | יוני – נובמבר 2025 | שינוי |
|---|---|---|---|
| קרית ביאליסטוק · בבנייה | 102 | 51 | — |
| קרית הסביונים | 38 | 69 | -45% |
| נוה מונוסון | 4 | 7 | — |
רוב הירידה נרשמה דווקא בקרית הסביונים: 31 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 100% מכלל השינוי בעיר. קרית הסביונים שקטה יחסית לעצמה: 26% מעסקאות העיר בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול 53% בממוצע ההיסטורי שלה.
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר ביהוד-מונוסון עמד על 26,832 ₪, ירידה של 2% מול 27,393 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
הכמות זזה והמחיר כמעט לא. ירידה בכמות העסקאות אינה ירידת מחירים.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר ביהוד-מונוסון נע מ-16,948 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-26,832 ₪ ברבעון 2026-Q1, +58%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
61% מעסקאות החצי ביהוד-מונוסון הן בשכונות בבנייה
61% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
| מקטע | דצמבר 2025 – מאי 2026 | יוני – נובמבר 2025 | שינוי | באחוזים |
|---|---|---|---|---|
| שכונות ותיקות | 64 | 145 | -81 | -56% |
| שכונות בבנייה | 102 | 51 | +51 | +100% |
| סך הכול | 166 | 196 | -30 | -15% |
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
בשכונות הוותיקות לבדן, עסקאות היוקרה כלולות, השינוי הוא -56% לעומת -15% בסך הכול.
המחיר למ״ר ביהוד-מונוסון זז אחרת מהחציון של תל אביב והערים הסובבות
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן יהוד-מונוסון יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| רמת גן | 1,016 | 1,079 | -6% | +9% | 35,920 | +4% |
| תל אביב - יפו | 1,820 | 566 | +222% | +309% | 51,180 | +1% |
| ראשון לציון | 1,003 | 1,158 | -13% | +22% | 25,492 | +1% |
| קרית אונו | 269 | 259 | +4% | +1% | 30,909 | 0% |
| חולון | 549 | 612 | -10% | -2% | 27,566 | -1% |
| בני ברק | 676 | 813 | -17% | -17% | 28,317 | -1% |
| פתח תקווה | 887 | 1,070 | -17% | -13% | 25,820 | -2% |
| גבעתיים | 235 | 258 | -9% | -11% | 37,018 | -2% |
| בת ים | 622 | 936 | -34% | -34% | 26,849 | -5% |
| יהוד-מונוסון | 64 | 145 | -56% | -15% | 26,949 | -16% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: רמת גן רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, יהוד-מונוסון את השלילי ביותר ויהוד-מונוסון נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק יהוד-מונוסון ירד ב-56%, מול -13% בחציון של תל אביב והערים הסובבות. הסך הכול הלא-מנוכה עומד על -15%, והפער בין השניים הוא שכונות בבנייה שנרשמו בחלון - לא שוק יד שנייה שזז. במחיר החציוני למ״ר יהוד-מונוסון במקום ה-8 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-15%, מול -13% בחציון בתל אביב והערים הסובבות.
- 61% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק ביהוד-מונוסון במקום ה-8 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות ביהוד-מונוסון כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 255 | 27,067 ₪ | +57% | שוק הדירות ביהוד-מונוסון נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2025 | 418 | 17,220 ₪ | -35% | יותר עסקאות דירות ביהוד-מונוסון, מחיר חציוני נמוך יותר |
| דצמבר 2024 | 349 | 26,665 ₪ | -5% | עסקאות הדירות ביהוד-מונוסון עלו ב-122% ביולי – דצמבר 2024 מול ינואר – יוני 2024 |
| יוני 2024 | 157 | 28,196 ₪ | -9% | עסקאות הדירות ביהוד-מונוסון עלו ב-47% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 107 | 31,041 ₪ | -2% | התמונה ביהוד-מונוסון משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2023 | 174 | 31,736 ₪ | -5% | התמונה ביהוד-מונוסון משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2022 | 223 | 33,471 ₪ | +43% | יהוד-מונוסון נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי תל אביב והערים הסובבות ירדו |
| יוני 2022 | 206 | 23,433 ₪ | +22% | בקרית הסביונים עסקאות הדירות עלו ב-45%, בנוה מונוסון ירדו ב-52% |
| דצמבר 2021 | 211 | 19,268 ₪ | — | יהוד-מונוסון נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי תל אביב והערים הסובבות ירדו |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על יהוד-מונוסון
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות תל אביב והערים הסובבות · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.